プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ここも普通に坪三百万越え？

駅徒歩2分かあ。強気に350万超えかもな。

豊洲が坪単価450万で出してきたら、普通に350万超えだろうね。

2分と言ってもゆりかもめの駅で、しかも今は周りに何もありませんね…。
仮設の競技場が出来ても生活利便施設がないと暮らせませんし、もしBRTが通ってもバス停も遠いしですし、300越えなら凄い事ですよ。

多分3年前ならそうでしょうけど、今から売り出す事を考えると350万超えもあり得るんだよな。

300超えは確定。
350万超えもあり得るが、もう少し時間はかかるんじゃ無いかなあ？

>>4 匿名さん
何だかんだ言って、駅近は高くなりますからねえ。駅近は強いよ。

>>4 匿名さん
BRTの予定停留所まで徒歩1～2分ですよ。ゆりかもめより近い。

長谷工なので実際のとこ平均300万ってところでしょう。それ以上ならCTTBに流れる人が多くなるし、以下なら即完売すると予想。

そんな激安で売るわけないでしょ。
350万超えてくるよ。

>>8 匿名さん

BRTの停留所って、テニスの森にも出来るんでしたっけ？
失礼しました。それなら新橋方面は意外に便利かもしれませんね。
スーパー必須の人は導線上にありませんが、ネット派には問題ないでしょう。
ここの販売内容によってはスミフの購入者も一喜一憂ですからね。価格と仕様が楽しみです。

>>10 匿名さん

マジか～

300超えは確定だとしても、350万円越えるかどうかは、スミフ次第かな。
スミフが値上げしながら販売してるから。

>>13 匿名さん
大和ハウスは周辺マンションの金額を参考に、割と限界ぎりぎりの高値を付ける印象がありますね。
駅近というストロングポイントはあるっちゃあるので、300超えは必至かと。

BRT停留所予定通りできれば徒歩1分なので、玄関から新橋まで15分以内でいける。BRTできてから売った方がよかったな。

整備に着手するという情報が確定するタイミングに合わせて販売開始しそうですね。

駅徒歩15分の晴海が坪300なんだから、ここは300後半でしょう。武蔵小山や三鷹など駅近はまだまだ絶好調だから400超えもありますね。大和さんがどう出るか注目。

>駅徒歩15分の晴海が坪300なんだから、ここは300後半でしょう。

いやいやさすがにそれはないのでは。
晴海は「腐っても中央区」ということを織り込んだうえでの値付けです。
案の定売れ行きが悪くてちょっと下げたりしてるみたいですが。
いくら駅歩2分でも、有明でゆりかもめですよ。大和ハウスもそこまで空気読めなくはないと思います。

ここは15階建て？
それならシティタワーズ東京ベイの15階以下の平均価格と比べるのが良いと思う。シティタワーズの15階以下の平均はざっと310くらいなので、ここがそれより高かったら割高になると思いますよ。タワマン嫌いに買ってもらおう。

>>19 マンション検討中さん
長谷工のイタマンとタワマン比較して高ければ割高って緩い条件やな。あちらの方が立地もいいし。

>>20 匿名さん
意外と見ている人いるんですね。
仰る通りかと思います。私だったら坪280くらいでないとここは買わない。

ダイワハウスの価格設定は基本的に空気読まないですよ。。。

>>22 匿名さん
350とかマジでやっちゃうのかな？笑

この辺りは高層階からなら夜景がきれいなんでしょうね。
お台場も近いですし、ワンちゃんを買っている方にとっては住みやすい場所
お台場はワンちゃんOKのレストランがたくさんありますし、とっても住みやすいと思いますよ
豊洲のららぽーともドックランがありますから、ワンちゃんにとっては天国ですね

逆に家族住まいの場合子育て環境としてはどうなんでしょう？

ここは有明小中の学区ですよね？
確か有明中はイマイチというお話だったような

このスレが立つ前にこのマンションに関するスレッドがありました。
今は閉鎖されていますが。

メリットデメリットがよくわかるので、参考までに貼っておきます。

プレミスト有明１丁目（仮）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621568/res/1-1000/

350万なら普通にあり得る価格帯かと。
商業施設も出来るし、オリンピックも来る最高に高く売れるタイミング。

購入者には厳しいタイミングだけどね。

>>25 匿名さん

有明小中は、かなり評判は良いですよ。
子育てには良いエリアになりそうです。

>>27
裏手の10年物が坪200ぐらいだから、
新築プレミアムでも坪250がいいとこでしょｗ

意味わからん（笑）
一番古いオリゾンマーレですら250万超えて来てるんだし、新築なら坪単価350万超えてもおかしくないかと。

1. 

オリゾンマーレが築13年で、坪単価250万だね。
毎年5パーセント安くなると計算しても、350万は妥当な価格かと思いますが。

一番安い部屋でも、坪単価300万超えるってさ。

坪350ならPT晴海が買えるじゃんｗ
それでも苦戦してんのに・・・

まあ周辺相場を鑑みると坪300前後の攻防になるのは致し方ないけどね。
僻地の板マンじゃあ将来的な中古市場で周辺のタワマンと戦えない・・・
BRTも延期になったことだし、焦ることはないというか、いよいよ選手村を視野に入れてもいい頃合い。

有明のポジは気持ち悪すぎる
資産と値上がりしか興味がないのか

>>32 匿名さん
誰がそんなこと言ったの？

オリゾンの陰でしかも西向きと北東向き。
都心方面もいつかはタワマンで遮られる。
ここで15階建てって意味あるの？

300切る部屋も出てくるのではないかな。スミフも一期は300切る部屋が結構あったし。広めの部屋が増えてくれるといいなぁ。、

>>37 有明王子さん
ぼくもそう思う。270〜330くらいのレンジで、平均が300くらいじゃない？

>>38 マンション検討中さん
広めの部屋を出してくるとしたら、それくらいの価格でしょうね。
越中島あたりがライバルになりそうですねぇ。共用施設と眺望が気になりますー

>>31 匿名さん
考え方は良いと思うけど、このオリゾンは相場より高く成約してる気がするよ。235くらいが相場じゃない？

>>40 マンション検討中さん

235で売買されてるのは北西15階以下でここに眺望を塞がれる部屋。

>>41 匿名さん
なるほど。でもここは全部屋15階以下だから、235を基に算出すれば良いって結論は変わらなそう。これを基にすると330くらいが適切かな？高いなあ。。

>>42 マンション検討中さん
330なら70平米で7000万超えないくらいですよねー。相場観を反映した良い値段ですね。

損益分岐点から企業としては平均300で売りたいんだろうけど、リセールは厳しいだろな。

>>44 匿名さん
なんで？？

>>45
有明の物件間競争にすでに負けてるから。

>>46 匿名さん
タワーじゃない時点で坪50万くらい安くないと釣り合わないよね。

時期が違うから安値は難しいね。
350万超えてくる可能性が高いと思う。

ただ、まだまだ有明は上がると思うよ。

>>46 匿名さん
そういうことですかぁ。有明では貴重な板マンですよね？意外と欲しい人いるかもよ。

>>49 有明王子さん
そうかなあ。
僕の勝手なイメージだけど、湾岸好きとタワー好きって連動してる気がする。タワマン嫌いは湾岸も嫌いみたいな。

>>49
結局不動産屋の回し者なんだな・・・

都心高台の低層レジデンスならいざ知らず、
長谷工系板マンに積極的に住む理由なんか安さ以外にないだろ・・・
※安かろう悪かろうってことではない、
金太郎飴商法で物件そのものに新鮮味はないけど実績や安全性は十分。

施工は未定のままだし、
スーゼネと組んで低層でもPH豊洲ぐらいまで仕上げてきたら前言は撤回する。

シティタワーズ東京ベイと比較して坪80万くらいの差であればトントンかなあ。シティタワーズはいま平均370くらい？だから、ここは坪290ならいい勝負になるんじゃない？

>>51 匿名さん
そうかなぁ。僕はタワマン好きだけど、もしかしたら今までと違う層にヒットすることも、あるんじゃないかなぁと思ったよ。有明全体の発展には、いろんな人が集まることが大事だからさ。

どなたかカキコミしてくださいー

>>54 匿名さん
スミフの商業施設発表まで待ちましょうよー

ゆりかもめ徒歩2分で国際展示場10分。BACよりは立地いいのかね？

立地はここのがいいと思いますよ。

りんかい線とゆりかもめ豊洲行き使うならこっちが良いですね。ゆりかもめ新橋行きならBACやブランズ豊洲（仮称）のほうがいいかも。お台場海浜公園駅が近いから。

現実問題、坪300、或いはそれ以上の価格で売れるのか？という気はするねえ。ここらの板マンに6400万出すなら、俺なら周辺中古、東陽町、越中島辺りを買うかなあ。
建物仕様が高いとか何かこれっていうのがないと中々厳しいと思う。

>>59 匿名さん
同意。これといって魅力がないよね。ゆりかもめ駅に近いっていってもねえ。
価格しか魅力にできない気がします。。

>>59
だからどこも売れてないんじゃない？
ご指摘の越中島も坪300で大苦戦っぽいし、
東雲のクレヴィア（坪300弱）も竣工後半年以上経過してようやく完売。
ここも同じような道を辿るんじゃないの？
売れ残りはユニクロ社員に押しつけるとか物流の自社寮に回したりしてねｗ

じゃあ坪250で叩き売っちゃおう！って状況でも全くないし、
我慢比べで身動き取れなくなってるのは売り手も買い手も同じだね。

越中島は平均300だけど、上層と下層で価格が違いすぎて、下層だけ売れて他が伸び悩んでる。ここは平均300で価格幅280～320で売ればそこそこうれるんじゃないかな。

イメージでてますね。
周辺のタワマンに負けないようエントランスには力を入れてるみたいですね。
すみふ商業がかなりの好感触のようですので、この物件にとってもプラスに働きそうです。

>>63 匿名さん
それほど大規模ではないのに保育施設が入るのですね。
リラックス空間には何ができるんでしょうね？

リラックスもアクティブも殆ど日が当たらなくて
ただ寒いだけのスペースになるだろうな。
これは付近に住んでなきゃ分からないけどね。

>>66 匿名さん
絶妙な角度で建物は計画されてますねー

>>66 匿名さん

リラックスは西日が入りそうですが、アクティブは1日陽が当たらなそうですね。植栽ちゃんと育つんでしょうか。

いやーたのしみですねー。

1. 

>>69 匿名さん
いいわあ。にやけちゃうわ。

公式サイト大分更新されてますね。
マンションは外観・内装とも力入れてそうです。
・・・が、サイトの閲覧にフルHDを前提としているのかアクセシビリティが最悪ですね。
ノートPCだとまともに閲覧できません。せめてスクロールバーは使わせてくれ。。デザインも微妙にダサい。

>>62 匿名さん

坪単価350万だってさ。

>>72 マンション掲示板さん
誰も買わんわ。
どこ情報でしょうか？？

>>72 マンション掲示板さん

大爆笑

シティタワーズの-70万が適正。

>>75 検討板ユーザーさん
そんなもんでしょうね！

どうやらアイランドキッチンのあるプランもあるようですが、キッチン後ろにパウダールームがあったり、廊下クランクを洋室の配置で作ってたり、色々変態的なプランですね(笑)
素直に家具を配置した場合、廊下からリビングに通じるドアを開けるとダイニングテーブルがドーンときてしまうので正直使いにくそう。

パンフレット届いてましたーーー
何を一番にPRされるのか、早くMR行きたいなぁ

厚化粧したハセコーだがcタイプ70平米だと高値で売る気満々だな。

市況に乗って高値で売りさばこうとしている感が垣間見えますね。タワマンが立ち並ぶなか、本来長谷工の板マンなんて見向きもされないだろうに。

専有面積は広めにとってあるし、収納もたっぷりあるし
実際に暮していく分には特に悪くないんじゃないかなとは思います。
長谷工が作っていると言ってもグレードによって仕上がりは違ってくるからなぁ。
お値段なりにかなりわかりやすく比例してくるのではないでしょうか。

あとはまだ細かいことがわからないのでなんとも言えないですね。販売までまだまだ先みたいですし。

有明は元々坪単価安いから投資用の小さい間取りとファミリーの80平米オーバーが中心だったよね。スミフも70平米だがここも70平米中心とするとグロス抑える為の狭小化以外の何者でも無い。売りが無いのに高そう。

まあそういう時代ということです。
湾岸も広い家を求めるファミリーにとって選択肢ではなくなって来たということ。

デザイン性は高そうで敷地計画も魅力的…には見えます、住友にそれなりに対抗するためでしょうね。

それにしてもMRが佃にあるというのはこれまたどういうわけでしょうか。

有明は中古だと90平米の2LDKとかなかなか魅力的な間取りも多い。

Cタイプの間取りが掲載されていました。他のマンションと違うのが、納戸があることです。約0.7畳。それぞれのクローゼットもそれなりに広く感じます。バスルームはちょっと広くて1418でした。

残念だったのは、リビングと隣接する洋室のドアが収納できるタイプではないので、ひとつづきに開放して使うことができないことです。これ、最初はLDKを広くして使って、子供がうまれたら洋室として使えたらよかったかなと思いました。

ネットでみれる間取りだと、柱の食い込みと窓の小ささが気になりましたねー
天井が高ければいいですねー

シティタワーズ東京ベイより勝るところを教えてください

>>89 マンション検討中さん
マンション名に地名が入っている事！！

最近気になるプレミストシリーズ。頑張れ！

>>87 匿名さん

Ctypeもよくよく見ると、ん？と思うところが散見されますね。。
PSが変なところにあってキッチンカウンターがフルに使えない。将来のリフォームにも影響与えそうな位置ですね。。
ご指摘の通りリビングも開口部が狭い。
当然のようにパウダールームはリビングIN。行灯部屋作るなら廊下に面した所に配置できそうなものですが。。
奥行き出した方がパッと見広く感じるのでそれを優先したのでしょうか。
実際の部屋見たらガッカリしそうな間取りですね。

>>89 マンション検討中さん

修繕費が安い。
タワーマンションは、10年後、20年後は修繕費が高騰する

>>88 有明王子さん

天井高は、普通で良いよ。
天井高は、価格に反映されてしまうから。
なるべく価格は抑えてほしい。

>>85
最近まで売ってた（まだ売ってる？）佃のプレミストのモデルルームの流用じゃないの？

>>93 匿名さん

ありがとうございます。
未定と記載されていたので。

有明玉子さんとは懐かしいな！

以前ならDグラフォートっていうやつだね

>>94 匿名さん
ということは、ここのアピールポイントは何になるんでしょうかー

オリンピックが行われるエリアということで、デベ側も売っているのだなぁと言うのは伝わってきました。
マンションが出来上がるのは平成32年ということでした。オリンピックには間に合う、ということなのかな。マンションから見えればいいのですが、なかなかそれは難しくなってくるのかも？

公式サイトが無くなってるのはなぜ？バナー広告は表示されてくるけど肝心のサイトが無い。
何らかのよろしく無い事情が？
ちなみにダイワハウスHPから物件検索しても出てこないよ。

>>101
ホントだ・・・何があったんだろう？
サイト立ち上げて3月中旬からの来場予約も募集してたし、余程のことかも？

PT晴海も似たようなタイミングで取り止めになったけど、
あっちは想定外の埋蔵物だったか、杭のやり直しか何かで1年近く延期になったと思う。

昨日辺りは有楽町駅にデカ目のポスター並べて貼ってあったのでそろそろかなぁと見てましたが。

>>103
また見てきてｗ
ポスター剥がされてたらいよいよというか本当に何かあったんだろうね。

竣工後販売に急遽変更とか？商業施設、BRTが出来てから売った方が良い価格で売れるのは間違いないんで可能性あるね。

＞105
公式サイトでのお詫び告知、ダイワハウスHP上でのニュースリリースも無しに？
一気に広告投下しているこのタイミングで？
大和ハウス工業というナショナル企業が、サイト閉じてダンマリって、
何だか怪しみ溢れる展開。
もちろん「ダイワハウスの分譲マンションPREMIST」にも載って無いからね、今現在。

モデルルームも用意して今週末ぐらいから事前案内始まる手筈じゃなかった？
いずれにしても事前登録だったり資料請求者には何らかのアナウンスがあるんじゃない？
ネットベンチャーみたくサイト落として無かったことに・・・ってのは流石にないでしょｗ
電話すれば普通に教えてくれるかもね。

電話して聞いてみました。
発売時期を延期するようです。
竣工後販売とし、工事自体はこのまま継続との事ですので、恐らく一番高く売れる時期まで待つつもりでしょう。
湾岸地下鉄など、何かしら材料が出るのかもしれませんね。

若しくはお台場のカジノ？
何が出てくるんでしょうか。

>>108 匿名さん

まあ地下鉄でしょうね。
知る人ぞ知る、昔からあった大本命ばなしですからね。いよいよかと。

>>108
どこに電話したの？販売準備室は火水休みなんだけど・・・本社？

>>104 匿名さん

今日はまだ剥がれていませんでしたー

普通にシステム上の不具合じゃないの？

私も有楽町線有楽町駅でポスター見ました、因みに有楽町駅と直結の日比谷駅にあるミッドタウン日比谷が今月オープンです。

メインページは復旧してないが予約には飛べるようになってる。
こんな事で地下鉄だのなんだのって、浮かれてるポジが凄すぎるぞ。

地下鉄は少し動きがあったようですよ。

普通に見れますよー

竣工後販売ということは、要するにMRつくるコストをかけたくないってことですね。

海外ではそれが普通。

アンケートの結果を見て何らかはんだんしたんすかね。

実際のところは分からないけど、一般論として、
株でも物販でも延期はネガティブな場合がほとんど。
ポジさんが言うように地下鉄や都市開発情報が錯綜してて、って可能性もゼロではないけどさ。
単にサイトが落ちたってこともあるかもだけど他のサイトは生きてるし・・・
明日になれば電話する人もいるんじゃない？（他力顔）

＞121

お詫び告知のみのページに飛ばすとかの対応はあるべきでしたね。
サイトごと消す、プレミストポータルからも消すって尋常ではない対応です。
その間広告投下はされていて丸3日間は接触機会が完全に失われたわけですから、
集客計画も下方修正は余儀なくされるでしょう。

ホテル事業部との軋轢か、それに伴うトップからの鶴の一声か、
それとも港湾局とひともめあったか。

いずれにしろ「普通の対応」がこの極めて大事な時期にできなかったのは
相当な事情があるんだろうなぁ、と。

それが物件の価値とどう関わるかというと、具体的には何も無いと思いますが。

>>122
竣工後販売なので、販売が後ろ倒しになったということですね。
つまりもう「極めて大事な時期」ではなくなったんじゃないですかね。

>>108 みたいな嘘つきって凄いよね、怖いよね・・・

>>123
お主も嘘つきの一味か？
昨日更新の物件概要見る限り、30年6月の販売開始予定で、32年春竣工・・・
どこをどうみても竣工販売にはならないと思うんだが、インサイダーなの？

> お主も嘘つきの一味か？

失敬だなぁ。
前の人が竣工後販売って書いてたから、それに応じて書いたまでですよ。

すると
108さんのレスが謎。
概要ページでは販売時期は更新されず6月になってるから。
当該関係者が、
事故物件的ネガティブを回避するため
でき得る火消しに努めた
って事かな。サイト自体が消えてたから。ね。
そう「思う」。
この程度の誤記でサイト完全シャットアウトするかな〜？
という疑問も大きいままです。

ま、個人の感想です。

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

「住戸は、専有面積55.90～82.60平方メートル。間取りは2LDK、3LDK、4LDK。予定最多価格帯は6,500万円台～7,500万円台。坪単価は320万～330万円台。」

まあこんなもんか。

>>128 匿名さん

意外と安かったですねー

その値段出せばもっと利便性の高い場所で中古は沢山あるからね〜
新築プレミアム乗せてそんなところが妥当かな
高いと感じるけど時代的に仕方ない

あと横にアウディ店あるので、自家用車はここで買って下さい。

コンセプトは面白そうですねー
MR行って確かめたいですー

安いね。
タワーマンション苦手な人はこっちに流れるでしょうね。

>>130 匿名さん

中古なんか買ったら後悔するぞ。

非タワーだと、品川シーサイドのプライムレジデンスかグランドメゾンの方が安くて利便性も高いので、そちらに流れそうだね。
ここはゆりかもめ２分、りんかい線１０分だけど、せめて逆だったら良かったのにね。

>>135 匿名さん

品川シーサイドって相当不便だぞ。
ここは180店舗の商業施設が出来る。豊洲やお台場も徒歩圏内。

品川シーサイドだけならそうだけど、京急の青横を使えるとこが良いのよ。

>>137 匿名さん
さすがにシーサイドよりはこっちかな。
シーサイドって、もう再開発はほぼ終わっちゃってるのに、にぎわいはないし、無機質で不気味。見学したけど、確かに便利だけど住みたくはないと思ってしまった。

新築プレミアムってどのマンションにでもあるわけじゃないよ
周辺の築浅中古価格と大差ない価格で分譲されるケースも多いし、大規模だと需給懸念からむしろ中古より安く設定されるケースもある
その場合は新築ディスカウントになるね
最近だと北仲やプライムパークス品川の一部住戸なんかが該当

>>137
青横に限らず、旧東海道沿いが良いね。
400年の歴史ある街並みに最近人気が出てきた一帯だ。

>>137 匿名さん
青物横丁って駅10分もするし、横浜にでも通うの？ゆりかもめの方がいいじゃん。

実際には鮫洲の方が近いね。
品川ナンバーを発給する陸運局がある所だ。

思ったよりは安いね。
無難な価格に抑えてきた感じか。

管理費も安かったら最高ですね。
あとは固定資産税ですね。
タワーマンションの固定資産税高いですからねえ。

プレミストらしからぬ現実的な値段だね。というか部屋によってはかなりお値打ちなんでは。すみふの施設のコバンザメだけど、そのプレミアムが乗ってない印象。

坪単価がよくても間取りが鰻の寝床でくそすぎてダメですわ。

購入者にとっては嬉しい誤算だね。
思ってたより安い。

>>146 匿名さん

良い間取り選べば良いのでは？笑
そこ、選べるところだし。

>>148 匿名さん
間取り良いとこ選ぶとトリプルタワーと単価変わらんでしょう。

>>149 匿名さん

トリプルタワーの間取り悪い部屋と、プレミストの間取り良い部屋が同じなら、間取り良いプレミストの方が良くないですか？

>>150 匿名さん
トリプルタワーに間取り悪い部屋ないし、立地で劣るここと価格が同じなら、ここを選ぶのはあなたぐらいでしょ。

その前に間取りよいプレミストがない模様。。

>>152 匿名さん

気にいる間取りが無いなら諦めろ。
スミフが気に入ったなら、早めに買っとけ。
売れ行きが悪くてもいつかは完売する。

>>151 匿名さん

トリプルタワーは下がり天井が酷い部屋あるから気を付けてね。

先着順が捌けない所を見るとトリプルは苦戦中の模様。

>>155 匿名さん

また、ニノマエ君はそんなデマを。
デママエ君って呼ばれたいのかな？

プレミストもスミフみたいに値上げしながら販売するかもね。

少しづつ値上げしながら売るのが再開発エリアの正しい売り方。
此処も1期が一番安い。

必死だね・・

>>159 匿名さん

ニノマエ君も買えないのに良くやるわ笑

豊洲の新築は坪単価450万らしいし、ここは激安に思えるね。

価格が低いというのは最大のメリットですよねー
他の部分でスミフより優っている部分は何かMRで確認したいですねー
スミフが順調みたいだから、こちらも値上げしなければいいなぁ

値上げしていくだろうけど、少なくとも1期は値上げしない。
1期が一番安い。

>>162 有明王子さん

環境が一番。
此処は高速沿いでは無い。安くて環境が良いのは住むのに最適かと。

>>163 匿名さん
そうですね。
今のスミフの価格が高いと感じる方は、ここの1期狙った方が良いですね。1期が一番安いのは確かです。

>>155 匿名さん
苦戦中で、苦肉の策で値上げしてます。
今後更に値上げする模様。

>>166 eマンションさん

400万超えは近そうですね。
暫くは値上げ続きでしょうな。

いくらスミフでも、400超えは狂喜の沙汰。
ドトールみたいに、改心して値下げに走るのが落ちだ。

ドトール下げてるの？全然高いんだけど。

450万まで値上げして、改心して430万くらいまで下げるかもしれませんね。

PAGのMR感想。
良い…各住戸ドアがラクセスキー、西棟上層階はレインボーブリッジが見える、長谷工なのに二重床、キッチン天板と洗面台が天然石、外観イメージは良い

>>171 匿名さん
内廊下ですか？

>>171 匿名さん
外観良いって板マンなのに？

>>172 有明王子さん
外廊下

最安値はいくらですか？

天然石いいね。
長谷工なのにグレード高い。

320万もするのに、二重床や天然石じゃなかったら逆にびっくりするでしょ。
正直レインボービュー以外は特筆するようなことじゃないと思うけど。

>>177 匿名さん

そういうもん？結構良いと思いました。

まあ、思ってたより安いし、新築諦めてた人もチャンスできて良かったんじゃ無いかな。
タワーマンションだと、購入後のコストも気になるだろうし。

安いだってｗ

まあ周辺相場や昨今の強気価格で長期戦って販売手法を考慮すると、
妥当なところだとは思うけど・・・
どうせ一期で100戸にも満たない供給数だと思うし、
一目惚れしちゃった人以外は慌てる必要はないと思うよ。

思ってたより安いかどうかは、思ってた人によるｗ

冷静に見たらふつうに高い。

ここ買えない人は都心life満喫する資格ないでしょ。津田沼とか検討した方がいいと思う。

足元でまさかのマンション相場再上昇してるから、後付けokな評論家は振り返って見ると2016年がプチ相場の底だったなんて言い始めてますよね。

東池袋で坪450万、武蔵境で坪350万、それも集客絶好調。有明は一時的な供給過剰で住友もここも弱気価格になっているのだろう。チャンス。

資産価格はプロでも分からない。都心のマンション価格は年収の何倍（なので早晩下がる）という言説は世界見ても歴史振り返っても全く無意味（単に庶民が長時間通勤我慢すれば済む話だから）。

この人工島でマンション買っても都心lifeは満喫できませんが。。
まさかの再上昇の後はまさかの再下落かも。。

リタイア世代が、一軒家から便利な駅近マンションに住み替える傾向が強まっているようだ。
その場合、やはり住み慣れた地域が良いから、多摩の人なら境や国分寺を選ぶ。

高いか安いかなんて、収入次第でしょ。

1期で買わないと、また値上がりするぞ。
ここ、最後のチャンスだよ。

ここは東雲のクレヴィア豊洲みたいになりそうだなｗ

>>187 匿名さん

なんでクレビア？
意味不明。

クレヴィア豊洲を思い出すのは自然だろ。
りんかい線まで駅遠の板状だし、周囲の中古に比べてダントツ高いのも似ている。
この近辺には、クレヴィア豊洲以外に似た物件てないでしょ？

有楽町駅のポスター、東宝シネマに変わっていました。

まだクレヴィア豊洲の方がマシかなと。
りんかい線の他に豊洲徒歩11分。

価格は出てみないと判らないけど、クレヴィア豊洲は坪280ぐらいだっけ？
ここは値下げを余儀なくされると思うよ

立地的にはオリゾンマーレと同等かな。
築年数を加味しても単価差ありすぎだよね。

築年数の補正は年5万位？
するとちょい割高って感じかな。

スミフのトリプルタワーの影響受けての価格。ここはそんなに実力ないよ。

豊洲東急が450だったら妥当な価格に見えるね。

>>193 匿名さん
そのくらいですかね、年2%くらい減価するって言われてますね。

販売開始までまだ3か月あるようだから、色々と販売戦略を練る時間がありそうだね。

東急も平均で450はいかないだろう。せいぜい400がいいとこじゃないかな。

8000万代後半がズラリと並ぶ東急豊洲の価格表に心折れた検討者がここ見ると目に優しく映るかもしれないね。

フェイスブック・ショックで米株は総崩れ。

総崩れではなく、一部崩壊、けど今後の動向は注意！

19日の米国株式市場は総崩れとなった。
ダウ工業株30種平均は前週末比335ドル安に沈んだ。

フェイスブックを巡る個人情報の不正利用問題を巡る懸念を起点に
「ビッグデータ」ビジネス全体へ波紋が広がった。

ＩＴ（情報技術）企業の成長に依存してきた米株市場にとって問題は根深い。
(3/20日経)

>>198 匿名さん

平均なら450万超えは確定かと。
わざわざ激安で売るようなデベじゃないでしょう。

>>203
需要ってものがあるから。
高すぎて大量に売れ残ったら、商売にならんでしょ。

だからって激安で売る理由にはならない。
450万位は行くでしょうね。

この物件ってニューヨークダウ平均と価格が連動するんですかー
新しいマンションですねー

>>205 匿名さん

ま、価格は落ち着くところに落ち着くよ。黙って発表を待ちましょ。

>>206 有明王子さん

株価連動不動産という新しいジャンルを開拓。

それがプレミスト。

>>207 匿名さん

1期逃したら、また値上がりするぞ。

新し物好きも多いから、しばらくはこちらの方が注目されるかな。

ダイワって値上げしながら売るデベだっけ？
そんなイメージないけどな。まあでも市況が市況だし、反応良ければ多少の値上げはあるかもね。

大和ハウスは業績絶好調だね。

まあ、再開発エリアだし、値上げしながら販売するのがセオリーだね。、

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
予定価格っぽいけど高いね。

再開発エリアで、値上げしながら売ったマンションてあったっけ？ スミフとか以外で。

>>215 匿名さん

この辺りだと東雲とかは値上げしながら売ってたね。

>>216 匿名さん

他にもある？

記事によればやはり住み替え中心なんだな
都心に住みたいってのが既に庶民には分不相応な贅沢なわけだけど
なし得るとしたら含み益たっぷりの空中族か士族共働きくらいなんだろうね

>>218 マンション検討中さん

そもそも東京は海外主要都市と比べると激安だからねえ。
普通に２倍３倍までは値上がりすると思うよ。

>>218 マンション検討中さん

8000万くらいまでは普通のサラリーマンでも買えるし、ギリギリサラリーマンでは？

>>217 匿名さん
有名どころだと、ワールドシティタワーズかなあ。竣工後ですら5年くらい値上げしながら完売したという記憶が

>>221 名無しさん
それはすみふ

思ったより安い価格で出してきたね。
しかも天然大理石に二重床かあ。
長谷工とは思えない高スペックだな。

>>216 匿名さん

東雲で値上げしながら販売したのってタワーマンションだけでしょ。

のらえもんが、ブログ記事公開してるね。

首都の一等地に庶民が住める国なんて日本くらいだものね
ニューヨークやシンガポールみたいな国際都市は言わずもがな、ローマや北京でも庶民は1時間かけて通勤するのが普通
中央区とか限られた場所がリーマンで買える世界は二度とないんだろうな

>>223 匿名さん
品川シーサイドの長谷工も、それぐらいのスペックだったな。

>>227 匿名さん

品川シーサイドってもう再開発ないのかな？ちょっと寂しすぎない？

>>227 匿名さん

ニノマエ君、品川シーサイドでも暴れてるんだね。

>>228
グランドメゾンの北と南もマンションになるとかならないとか話題になってましたよ。

https://wangantower.com/?p=14997

こんな記事書かれちゃったら、価格調整になるかなぁ。湾岸推しののらえもんからしても、坪単価320-330だと、実力よりも1000万高いことになる、と言ってますね。

しかしまぁ、建築費高騰やシティタワーズ東京ベイの直近価格を見てると、320-330もありえなくはないな、というのが感想なので、のらえもんの意見に全面的に賛成というわけでもありません。とはいえ、消費者としては安くなれば助かりますが。

シティタワーズのマイナス50万として、ちょうど300万が適正でしょう。長谷工板マンなんだから調子のってもらっては困る。

高い予定価格を見せて実際は下げるパターンのヤツ。印象操作だよ。

それでも100～200下げがせいぜいじゃないかな。
間取りも微妙なの多いし、相当苦戦を強いられる気がする。
間取りがましなここの角部屋に7000万代後半（それ以上？）出すなら普通に東京ベイ買った方がいいよね。

>>234 匿名さん

まあ、ライバルも居ないし、スミフより坪単価50万円以上安いし、スペックも悪くないし、値上げする事はあっても値下げは無さそう。

なんとか3LDKを5000万円台にして欲しいです。無理？

>>236 匿名さん

1LDKくらいなら5000万で買えるのでは？

1LDK買って、3LDKにリフォームしたら良いかと。
でも、さっさと諦めて千葉に行った方が良く無い？

2期から値上げするだろうし、1期で買うのが一番安そう。

有明の呪縛・・

>>236 匿名さん
パンダ部屋はそれくらいになるでしょ。
5880とか。

>>240 匿名さん

そんなに安く売る理由ありますかねえ。
ここより安くて良い物件が出てくるまでは安値は無理なんじゃ無いかな。

仕様が悪くないので(高くもないですが)安値販売は出来ないっぽいですね。ケチってタワマンではなく、板マンにしたぐらいですから、損益分岐点は予定価格でギリギリでしょうね。

二重床にしたのは褒めてあげて良い。
買わない理由が無くなったのは良い良い。

10軒くらい買ってあげて。

>>241 名無しさん

晴海はパンダ5980万からあったし、おかしくないと思うよ。

>>243 匿名さん

安請合の2重床より直床の方が遮音性の面ではいいんてすけどね。

>>246 匿名さん

しかし、高額マンションで直床はないでしょ、というのも事実。「安請合の二重床」と比較するのは違うでしょう。

のらえもんがここは少なくとも1000万は割高と言っている。
最近の株価急落も相まってより割高感を感じる人が多いだろう。
ここは相当な苦戦が予想されますな。住不有明と共倒れ。

>>248
同感！といいたいところだけど、のらさんにしては1000万は大袈裟だな・・・

クレヴィア東雲（豊洲）が坪300弱で竣工後半年ほどで完売。
東雲と有明はほぼイコールの相場観で当時より多少相場も強気で、
長谷工にしては比較的上位の設備仕様と眺望が期待できる部屋もあって、
大阪商人のガメつさを加味すると、10パー増しの坪320～330は十分想定の範囲だと思う。

ただ誤解して欲しくないのはあくまでも相場予想であって、上記で売れるとは全く思ってないｗ
個人的な許容価格は坪250の新築プレミアムのっけて坪280ぐらいでお釣りがきてもいいｗ
こういうことばっかやってるから分譲時はKUSO高いと酷評されたPT晴海が売れ始めるんだよね、
単純比較であっちの西や北買ったほうがまだマシだもん、それでも僅か1年前の話っていう・・・
いよいよ行くとこまで行った感あるから本当に気をつけたほうがいい。

坪330とはねぇ･･･駅歩はかなりあるけど腐っても中央区のPTも買える単価だよね。

駅前立地と商業隣接は魅力的ですねー
現状の有明では価格が高いと言われるのも仕方ないですー
２年後にはどう化けるかもう少し想像できればねー

>>251 有明王子さん

まあ、400万までは近いうちに上がると思う。
ここも2期からは値上げするんじゃ無いかな。

PT北高層階坪300万だぞ

ここが予想より高かったから、棚ぼたで住不の販売が加速してるね。住不大勝利。しかし、なぜか営業は売れすぎると怒られてしまうらしいよね、あの会社は。

>>254 匿名さん

ここ、価格調整が入るのは間違い無いと思うよ。パークタワー晴海と同じパターン。

で、2期から値上げか？
何だかんだ言っても1期が一番安いと思う。

思ってたより安いし、もちろんスミフより随分安いし、ここより安くて良いマンション見当たらないしで、結局すぐ売れちゃうかもね。
1期は間取りも選び放題だし、2期から値上げの可能性有るしで、何だかんだ言ってもおススメだな。

まぁ、板マン比較なら個人的にはプラウドシティ越中島ぐらいしか見当たらないんだけど、
あれが３００であれより二重床で幾分アッパーな感のあるここが３２０は仕方ない気がする。
だから、ノラさんの１０００は言い過ぎだと私も思います。越中島すら２７０とかじゃなかったんだから、
ここは今だと３００で問題はないでしょ。高くて５００かな。

2期から値上げなんてないでしょ。

2期から値上げはこの辺りでは常套手段でしょ。
1期だけだよ。安く買えるの。

安くないよ高いよ

>>261 匿名さん

そんなん、収入次第でしょう。
この程度で高いと思うなら千葉に行けば良いかと。
津田沼で良いんじゃ無い？

>>262 匿名さん

何を言ってるんだw
相場というものを知らんのかw

>>262 匿名さん

君は高値掴みしても一向に構わないってことなんだね。

>>263 匿名さん

収入低いだろってバカにされてるぞ。

有明関連は転売屋と業者が必死過ぎ
プラウド越中島は門前仲町徒歩11分
クレヴィア豊洲も豊洲駅徒歩11分

繁華街まで徒歩11分なら圏内でしょう。

有明は三セク路線のみのガチの陸の孤島、他とは条件が違い過ぎる
今までは安いという理由で選ばれることもあったかもしれないが価格が上がれば選ぶ理由はないからね

>>266 マンション検討中さん

意味不明。
ここより安くて良いマンション有りますか？
無いのなら選ぶ理由になるのでは？

>>266 マンション検討中さん

そもそも、陸の孤島の意味を間違って使ってて、痛い。
ゆりかもめも、りんかい線も有りますよ。

有明にはここより安くて良いマンションしかないけどね(住不有明除く)。

新築では『ブリリア新川一丁目』がここより安いかも。
資産性は有明よりはるかに上なのは間違いないよ。
まあ、ここの販売が開始される頃には完売してるだろう。

有明のような開放感や新しい街並みが希望なら海浜幕張の新築とかでも良いのでは。
割とマジで。

災害リスクが低いのはこちら。

一般の人は有明のマンションが高騰していることは知らないから、有明イコール安いマンションのイメージのまま。有明でマンション買ったよとか言えないね。世間一般には70平米で3500万円程度でマンションが買える土地だと思われている。
内陸のマンションにしたほうが良いね。

>>271 匿名さん

有明が高騰www
内陸も6000万でそこそこのマンション買えてたけど、今ではまともなトコに住むなら8000万は必要ですよね。
何にもないんだから有明だけが高騰するわけ無いじゃん。

別に買いたいなら手持ちのマンション売却して利確すれば良いし、今の時代に初めて買うって人はもう不運というか仕方ないでしょ。

まあ14〜15年前なら坪150万の土地でしたからね。その頃は23区の70平米マンションも平均4500万円で買えましたから。
今買う人が高値掴みの不幸人なのは同意できます。

>>269 匿名さん

流石に新川はダメでしょ。
スーパーすら無さそうな陸の孤島でしょ。

欲しい人や買える人は買えばいいんでない？
坪300を余裕で超えて総額で7000万（70平米換算）に近い買い物で、
皆さん金融知識も備わってるだろうし己の判断を信じればいい。

>>273 匿名さん


世田谷に100万で一戸建て買えてた時代も有りますからねえ。

結局は今ある選択肢からしか選べないからねえ。
有明はまだまだ安いし現実的な選択肢としては良いと思いますよ。

まあ、都心の半額で買えるし、割安といえば割安なんだよね。
2期からは値上げするだろうし、1期が安いと思う

ブリリア新川で我慢できるならそっちにしたら？
駅遠で狭小、グレード低いの三重苦だぞ。

>>273 匿名さん

15年前だと、豊洲ですら坪単価160万で買えたからねえ。タイムマシン開発されたら過去に戻るけど、今のところは、持ってるカードから選ぶしか無いよなあ。

>>277
>>280
仰る通り、今は就職氷河期を彷彿とさせるようなマンション氷河期だと思う、
これは個人の力量ではどうしようもない・・・

ただそれでも選ばなければならなくて、ここ買うぐらいならPT晴海の坪300前後の北か西買っとけ。
あそこも斜め上のびっくり価格だったけど今となってはというか横の比較ならまだ幾らかマシ。
駅からは遠いけど腐っても中央区で三井のフルスペックマンション、
コストカット全盛期にあって過去の湾岸物件と比較しても全く見劣りしない。
相場的に豊洲の下支えもあって勝どき選手村月島豊海の再開発も目白押しだしね。

三井の回し者と言われようが、似たような価格帯でこんな後背地の板マンなんか買うべきじゃない。
こんな時代だからこそ冷静で正しい判断をして欲しい。
もちろんここの正式価格が発表になった訳はないから、そこはしっかり見極めたほうがいい。
伝え洩れてくる価格帯は坪320～330って噂だけど、
仮に平均で坪300前後なら今の時代なら十分許容範囲だと思う、それでもPT晴海勧めるけどねｗ

湾岸新築は2馬力パワーカップルが買えるギリギリまで高騰は続くんじゃないかなあ。
世帯年収が借り入れ期間平均1600万として8000万くらいまでは上昇余地があると思う。
将来価値なんて関係ない。「買える新築」であることに意味がある。

待て！っていうのは無責任だし好きじゃないけど、
板マンならいよいよ選手村を待ってもいいと思う。
大量供給あるぞーｗ

パワーカップル…35年ローン前提、結婚しても子供残せず、お互い稼げる能力高いから、ちょっとした不調和で離婚リスクも高い…今はスルーした方が良さそうな。

駅前商業もしくはホテルでの優待はあるのでしょうかー

有明はまだ安い等々、無理ポジが酷すぎるなw
ここを買うならパークタワー晴海の西か北買っとけってのには同意だわ。

あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない？
https://wangantower.com/?p=14997

マンションマニアも否定的

相当割高な有明物件買うよりも、23区内に拘るなら城東地区の新築物件買ったほうがコストパフォーマンス高いだろうね。
坪200万円を切る物件がそこそこあるし、オリンピックのメッキが剥がれた後に下落する有明よりは賢い選択だと思います。

坪単価320万円だと、70m2が約6,800万円か。
たしかにこれは高すぎるね。

>>286 匿名さん
駅近、商業隣接っていう方が価値がありそうですねー
単純に間取りと価格なら、同意ですー

>>287
前半は同意だけど坪200（坪300の間違い？）切る新築なんか都内にないｗ
最果てのアロハ葛西でも坪210～220ぐらいだと思う。

東陽町5分の住不や野村が坪300～310、駅8分だけど立地が秀逸な三菱で坪310～320、
比較的環境の良さそうな西葛西野村が坪270～280ぐらいだったと思う。
路線力考えればここは西葛西と東陽町の間ぐらいでいいと思う。
＋アルファは「将来性」や「再開発」っていう未知なる魔法の言葉の代金ｗ

完全同意↓

「プレミスト有明ガーデンズ。噂されている坪単価320〜330万が本当であった場合、近年稀にみる大コケの予感。この価格だと有明どころか豊洲の中古タワマンが選び放題で買えてしまう。西側の眺望も将来どうなるか分からず、あえてここを選ぶ理由が私には見つけられない。」

「プレミスト有明ガーデンズ。新築縛りで同じ金を出すなら、迷わずパークタワー晴海を買います。駅徒歩2分といっても所詮ゆりかもめ。それなら将来BRT最寄り駅まで2分、新橋まで約10分のパークタワー晴海が交通利便性も上まわる。」

>>291 匿名さん

価格調整が入ると予想します。

パークタワー晴海なら中古で270位で出るだろうからそれ買えばいいね。

1割程度の価格調整が入っても十分高いなぁ。
ここは東雲のクレヴィア豊洲の大苦戦から学べばいいのにｗ
株も暴落中だし、住不有明と共倒れだな。

のらえもんはクレヴィア豊洲ですら高いってはっきり書かなかった。この物件はそれ以上に高いと思ったから、はっきり高いって書いたんだね。

2期からは値上げだろうし、1期で買った方が良いぞ。

スミフも大和も金あるからなー
薄利で早期に完売させる位なら、10％利益上乗せして長期販売するでしょー。

2期から大幅値上げして、更にハメるきだろ。
1期が一番安いのは有明の特徴。

ここより安くて良いマンションが出て来るまでは値上げし続けるんだと思う。

>>300
それはその通りなんだよねぇ・・・
景気次第だけどタイミング的には選手村が炸裂すると思ってる。

有明に1期が安い特徴なんてないよ。シティタワーズ東京ベイはそうだったけど、これは有明だからではなく、スミフだから。

>>300 匿名さん

ここより安くていいマンション？たくさんあるでしょw
パークタワー晴海という話が既に出ているよね。中古ならよりどりみどり。

>>295
クレヴィアは○らえもんも高いと言ってなかったっけ？
多分感覚的にクレヴィアの価格設定と同じくらい周辺相場と乖離しそう。

それでもオリンピックに向けて売れていくのか、それとも株価下落で価格調整の必要が出てくるのか

もし本当に坪320-330で出てくるとしたら、再開発後の値上がりは食っちゃってる価格であることは間違いないね。

>>304 匿名さん

https://wangantower.com/?p=10943
予定価格の段階だけど、高いって書いてるね

クレヴィア豊洲は120戸程度の中規模マンションなのに、入居後1年を待たずに3件の転売部屋がある。
豊洲の割に安いとか、値上がり確実とか、倍率が何倍だとか、買い煽りが酷かったが、当然ですが中古は値下げしても買い手が現れないようです。
ここや住不有明も同じ臭いがプンプンしますね。関西人の考えることは同じなんでしょうかｗ

>>307 匿名さん
スミフ1期を逃して、こちらにきたけたど買えない価格で自暴自棄になってるのかな？

>>303 匿名さん

パークタワー晴海って駅遠だし、此処より高く無いですか？

ここより安くて良いマンションが出てこない限りは安くならないでしょ。

>>309 通りがかりさん

パークタワー晴海、西と北は、30Fでも坪単価300切ってるよ。

新築縛りで同じ金を出すなら、迷わずパークタワー晴海を買います。駅徒歩2分といっても所詮ゆりかもめ。それなら将来BRT最寄り駅まで2分、新橋まで約10分のパークタワー晴海が交通利便性も上まわる。

パークタワー晴海でなくても、ここを坪320-330で買うぐらいなら、中古でいくらでも資産性高いところあるわ。

有明で中央区の新築より高いマンションとか買う人いなそう。

さすがにパークタワー晴海よりはこちらの方がいいでしょう。私はどちらも買いませんが。

>>310 匿名さん

本当にいくらでもあるなら、10くらい挙げて頂けませんか？
私も気にいるのがあるかもしれませんので。

今のところ、此処より安くて良いマンションは見つかってません。

>>311 匿名さん

パークタワー晴海ってスーパーも無い僻地で駅からも15分くらいだよ。そもそも住めないでしょ。

パークタワー晴海は坪220万位なら考えましたが、家のドアから電車に乗車するまで30分かかるのでパスしました。

>>313 匿名さん

どんだけ検索能力低いのw

>>316 匿名さん

逃げずに答えれば良いのに。

此処より安くて良いマンションが出てこない限りは、ここも安く売る必要無いのでは？

ワザワザ激安で売る必要って何？

>>312 匿名さん
いや、さすがに晴海のほうがいいと思うよ。
ここが今のままの金額ならね。

>>318 匿名さん

駅遠でスーパーすらなくても、タワーマンションなら満足できちゃうタイプなんだ？

>>318 匿名さん

まあ、どっこいどっこいってところでしょう。

価値観次第じゃない？

スーパー無くてもタワーマンション欲しいなら晴海買えば良いし、180店舗の商業施設や駅徒歩2分が気にいる人なら、ここにすれば良いかと。

管理費や修繕積立金も考えたら、タワーマンションより板マンの方がお得だよね。

スミフトリプルタワーは今やかなり値上げして買えませんので、こちらの検討者はパークタワー晴海が価格的にライバルって感じですね。

>>323 匿名さん

修繕費や管理費考えたらこっちの方が割安感あるよね。

>>324 匿名さん
永住するなら、資産価値なんて関係ないですもんね。たとえ超割高であっても、買いたい人は買えばいいと思います。売らなきゃ損しないのですから。

>>313 匿名さん

10も挙げるのはめんどくさいよ。
とりあえず、シティタワーズ豊洲ザツイン、シティタワーズ豊洲ザシンボル、ザトヨスタワーあたり。このあたりの安値を拾ったら確実にここよりは資産価値の面では上だよ。

>>319 匿名さん

例えスーパーがなくても駅遠でも、ここが320-330で出してくるようなら、晴海の西北のほうが資産価値の面では上なんだよ。残念ながらね。

>>321 匿名さん
そう、価値観次第。
資産価値を気にするなら、ここが320-330で出してくる限りはやめたほうがいい。もしくは条件の悪いパンダ部屋しか狙わない。

ただし、資産価値を気にしないなら、気に入ったマンションなら例え割高でも買えばいいし、売らなきゃ損しないんだから、ずっと住めばいい。

「欲しくて」「買える」人がいるうちは上がるのが市場価格
他のエリアや中古ならもっと割安なんて言ったってしょうがない
有明（もしくは湾岸）の新築が欲しい人は、今のところまだいるし
若いリーマンは総合職同士で結婚するから買える層はそれなりに厚みがある
このトレンドがいつまで続くかは･･････

>>327 匿名さん
しかし、パークタワー晴海って高くつきませんか？駅までかなり距離があるので、毎日タクシー利用になりますよね？

>>330 匿名さん

そんなことないんじゃない？なんで毎日タクシーになるのよ笑
BRTのターミナルが近くなるし、シャトルバスも出るし、都バス使う人もいるでしょ。月島まで12分歩く人もいるだろうし。
ちなみに、このレポートによるとリセールバリューはAとのことです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255


そんなことより、ここの坪単価が320-330ってのは、実力より1000万高いと有名ブロガーに言われていることの方を気にしたほうがいいのでは？

>>331 匿名さん

でもBRT出来ても徒歩15分ですよね。
結局タクシーが必要では？

>>331 匿名さん
BRTできてないし、シャトルバス？だって5分間隔であるわけではないでしょ。朝に15分も歩いてられませんよ。

>>326 匿名さん

それ、10年以上前の中古では？

>>334 匿名さん

その通りだよ。
資産価値の面で言えばそれらに劣る。
坪単価320-330で出してくるのならね。

>>333 匿名さん
BRTはそのうちできるし、シャトルバスがなぜ5分間隔で来なければいけないのかな？時間に合わせて部屋を出ればいいのでは？

何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える？

中古に住むって勇気いりますよね。前の所有者のお古にすむわけですから、屈辱的ですよね。

>>333 匿名さん

自分もそう思うけど、そんなことを言ってるんではなくて、坪320とか330ってのが高すぎると言われているのでは？

>>337 匿名さん

そうだね、そんな中古よりも資産価値で劣る新築マンションなんて、屈辱的で住みたくないよね。

>>336 匿名さん
そのうちっていつですか？要するにできるまではタクシー通勤をしないといけないってあなたも考えてるんでしょ？ここの購入を検討してるわけではないですよ。

>>339 匿名さん

中古は間取り選べないからなあ。。。

駅徒歩2分は強いよね。
グレードも高いし、いいマンションだと思うよ。

今のゆりかもめ駅はすごく微妙だけど
目の前に商業施設もできるし、橋渡れば豊洲市場の施設もできるし、賑わってきて良いと思う
それを見越した値付けだと思うしかない

微妙って言うけど、お台場や汐留とか駅力高いと思うし、都営地下鉄なんかとはいい勝負できると思うけど。BRTも期待できるしね。

>>343 匿名さん

まあ、そうなんだよね。180店舗の商業施設が決まった段階で、350万超えるって予想も出てたし、思ったより安いと思った。

まだ予定価格も出ていないのに、ポジとネガの熱いバトルが！

>>340 匿名さん

え？なんでそうなるの？
なんでタクシー通勤しなきゃいけないことになるの？
日本語読める？？？

それと、以下の問いについては逃げるのかな？
何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える？

>>343 匿名さん
それを見越した値付けだと「思うしかない」。まさにその通りだよね。そう思うことでしか救われない。

>>347 匿名さん

よく分からんが、実力値の定義してくれないと議論すらできないよ。