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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都 江東区 有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都 江東区 )
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時] 2017-12-15 17:08:07
物件概要
所在地
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
種別
新築マンション
総戸数
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
3001
匿名さん
2018/06/13 21:15:56
3002
匿名さん
2018/06/14 19:15:30
3003
匿名さん
2018/06/17 07:36:38
消防署(予定地)の隣はとりあえずタイムズになるみたい。重宝するからディファ横共々駐車場のままがありがたいけど短い命か。
3004
匿名さん
2018/06/23 12:40:59
過疎ってしまいましたねー
1週間近く、来訪者ゼロですか…
3005
マンション掲示板さん
2018/06/23 12:49:25
>>3004 匿名さん
まあ、荒らす理由も無くなったしね。
着実に売れるんじゃない?
3006
マンション掲示板さん
2018/06/23 12:50:12
3007
匿名さん
2018/06/23 14:27:32
>>3006 マンション掲示板さん
今から街づくりの「可能性を調査」するのかぁ… のんびりしてるなぁ。
3008
匿名さん
2018/06/23 14:40:09
3009
匿名さん
2018/06/23 19:22:16
>>3007 匿名さん
のんびりどころか、オリンピック後、一気に町が出来上がるぞ。
3010
匿名さん
2018/06/23 19:38:56
3011
匿名さん
2018/06/23 19:59:03
>>3009 匿名さん
今はまだ町が出来上がるというより、箱が出来上がるというイメージに近いかも。
3012
匿名さん
2018/06/23 20:20:14
値上がり確実ですね。
三年後には坪800万位まで行く勢いです。
中古も在庫がどんどん無くなっているし。
3013
匿名さん
2018/06/23 20:47:57
>>3011 匿名さん
街づくりが一気に進むのは良い事かと。
3014
匿名さん
2018/06/23 20:48:25
街づくりが進むというか、値上がりが進むと言った方が近い。
3015
匿名さん
2018/06/23 20:50:53
>>3011 匿名さん
箱だけじゃなくて、公園と商業施設と店舗とホテルとイベントとコンサートとスポーツが出来ますよ。
3016
匿名さん
2018/06/23 21:36:16
3017
匿名さん
2018/06/23 21:47:00
さすがに800万は無いだろうね。
まずは5年で坪単価400万、450万が限界かなあ。
3018
匿名さん
2018/06/24 00:02:09
3019
匿名さん
2018/06/24 00:54:27
3020
匿名さん
2018/06/24 06:12:13
ここが400〜450になるなら今は激お買い得ですね
3021
匿名さん
2018/06/24 08:46:07
>>3020 匿名さん
450万になるかもしれないし、値上がりしないかもしれない。
少なくとも値下がりは無いと思うぞ。
3022
匿名さん
2018/06/24 08:49:43
3023
名無しさん
2018/06/24 09:00:25
近所に住んでてモデルルームの前通るけど、週末でもガラガラだからね、、
掲示板も盛り上がらなければ、見学行く人も居ないんだね。
前に検討したけど今は価格が高過ぎるから、値下げするの待つことにしました。
3024
マンション検討中さん
2018/06/24 09:54:51
でもこの前行った時に営業の人が第1期で20戸くらいは売れるって言ってましたよ。
3025
匿名さん
2018/06/24 11:01:41
3026
匿名さん
2018/06/24 11:02:13
>>3024 マンション検討中さん
1期で20戸とか、悲惨すぎる、、、
3027
匿名さん
2018/06/24 11:10:04
まあ、10年以内には坪単価500は超えるかもね。
豊洲 もまだまだ値上がり余地ありそうだし。
3028
匿名さん
2018/06/24 11:10:51
3029
匿名さん
2018/06/24 11:12:58
3030
匿名さん
2018/06/24 11:22:34
3031
マンション検討中さん
2018/06/24 11:51:01
あの値段で20戸売れれば凄いと思ったのですが、一般的にはもっと売れるんでしょうか。
3032
匿名さん
2018/06/24 14:19:34
埋立地の有明なんかで500万だとしたら、内陸の都心は当然のように1000万超え、つまりサラリーマンではまず買えなくなる。
あり得ないお話ですね。
3033
匿名さん
2018/06/24 14:19:50
3034
匿名さん
2018/06/24 14:20:59
>>3032 匿名さん
都心は値上がり要素無いでしょ
値上がり期待なら有明かと
3035
名無しさん
2018/06/24 14:44:37
りんかい線は、電車であってないようなもんだし陸の孤島。
値上がり期待の低さが、モデルルームの閑古鳥と比例してるのでは?
3036
匿名さん
2018/06/24 15:11:06
https://wangantower.com/?p=15304
東棟の真向かいに立つホテルは何階建てなのかな?
これじゃ高いお金出しても、見えるのはホテルの窓ってことになりそうだね。もしかして日も遮られてしまう?
西側も半分はカンダコーポレーションの倉庫っぽい本社だし。ここの眺望は本当に悲惨。
南側はオリゾンが立っていて、冬は日陰。
3037
匿名さん
2018/06/24 16:28:34
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
3038
匿名さん
2018/06/24 16:49:26
りんかい線、新宿や渋谷、恵比寿や大崎まで1本、20分くらいで行けるので、超便利だけどな。
千葉や埼玉の人だと不便なのかな?
3039
匿名さん
2018/06/24 16:55:11
りんかい線、便利だけど終電が早いんだよね。最後の2本は東京テレポートが終点だし。
3040
マンション検討中さん
2018/06/24 19:00:34
りんかい線は値段が高いのは気になりますけど、便利ではありますよね。あと、マンションから歩くと暗くて怖くないですか?
3041
匿名さん
2018/06/24 19:06:21
途中何もないですからね
あと都内住宅地と比べて大型車がバンバン通るから道を渡るのもたまに少し怖い
3042
名無しさん
2018/06/24 21:42:19
営業さんがちょっと多めに20部屋くらいを最初に販売するかもって言ってた。
個人的には良いマンションだとは思うけど、人気ないということは買いのタイミングではないんだろうね。そのうち値下げする可能性もあるのかな。
3043
匿名さん
2018/06/24 21:46:45
↑嘘くせー。
戸数も少ないし、すぐに完売しちゃうでしょ。
安いし。
3044
匿名さん
2018/06/24 21:48:25
3045
匿名さん
2018/06/24 21:50:18
ここより安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。
普通に激安やん。
3046
匿名さん
2018/06/24 21:51:29
モデルルーム行ってみ。
あんなに目に優しい価格表、湾岸ではここが最後のチャンスになるぞ。
3047
匿名さん
2018/06/24 22:00:11
ここができる頃には、住友不動産 開発の商業施設やホテルがオープンするでしょう。
3048
名無しさん
2018/06/25 09:14:44
凄く高いと思わないけど、決して安くはない。
周りの中古は眺望も日当たりもあるけど、プレミストはそうではない。
安いとしてもモデルルームに全然人がいないのは、値段以下の商品価値ってことでしょ。
3049
マンション掲示板さん
2018/06/27 00:43:27
新築湾岸にしぼると値段は高くないと思う。むしろ今年販売開始のものの中では安いほうだと思う。晴海や越中島の安い部屋は無くなってきたし、年末くらいには新築の中では相対的に安くみえてくるんじゃないかな。ただ西向きと東向きをどうとらえるか。あとは南向き中心の東雲キャナルマークスがいくらでくるか。
3050
匿名さん
2018/06/27 12:58:13
>>3034 匿名さん
埋立地の湾岸がこの値段なら、
便利な都心の方を選ぶと言う人が大半。
ちなみに大規模再開発も都心3区の方が
遥かに多いんだよね。調べてみなよ。
3051
匿名さん
2018/06/27 13:16:55
3052
匿名さん
2018/06/27 13:19:02
ふつうに安いと思うが。。。
此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。
割とマジで。。。
3053
匿名さん
2018/06/27 13:39:18
3054
匿名さん
2018/06/27 14:23:57
>>3052 匿名さん
新築という条件を忘れてやしないか?
悲しい事に、中古ならオール
ここより安くて良いマンション。
3055
マンション比較中さん
2018/06/29 13:32:12
>此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。
まず、あなたがここのどこが良いと思っているのかが分からないから誰も答えられないのだと思うが。
普通にパークタワー晴海や、プラウド越中島とかのほうが圧倒的に私はいいと思うけど、人によって価値観は違うからなんともいえない。
パークタワー晴海はもうここより安いマンションはないのかな。
3056
eマンションさん
2018/06/29 17:49:25
>>3052 匿名さん
あんた、まだそんなこと言ってたのか笑
クソ高い予定価格表の頃から言ってたよな笑
まぁ、正式価格になって値下げしたから、今の相場からしたらこんなものかなって感じだね。
ここより安くていいマンションなんて、あんたはここしかないんだろうけど、人によってはたくさんあるだろ。
3057
eマンションさん
2018/06/29 17:50:10
>>3050 匿名さん
ここと同じ価格で都心なんて買えないよ、相場分かってる?
3058
匿名さん
2018/06/29 20:34:38
中央区 の新築でここより条件の良いマンションが坪300以下。
ここは予定価格を大幅に下げても買い手が付かずに販売延期しているのが不人気の証。
3059
匿名さん
2018/06/30 22:07:12
ここより条件が良くて安い物件あるなら具体的に教えてくれよ。
割とマジで。
3060
検討板ユーザーさん
2018/07/01 07:12:47
ここより安くて都心に近いって、晴海や越中島が出ていた一年前の話でしょ。そこはだいぶ販売すすんでるしね。ここ一年で相場は上がってるよ。
これから販売開始のマンションの中ではここは安いでしょ。スミフ 有明(現在坪350?)、東急豊洲 (坪400弱と予想の声多い)、東雲野村(坪320と、のらえもん さん予想)、、、
条件の良い部屋から売れていくし。悩ましいな。
3061
マンション検討中さん
2018/07/01 20:49:08
3062
マンコミュファンさん
2018/07/02 22:41:17
>>3061 マンション検討中さん
まあ、どちらも時間をかけて売るのでしょう。あちらも唯一無二の立地だし。
こちらは発展していく町だから、時間かければかけるほど、適正価格に近づくだろうし。
しかし、ここの西向きと東向きの構成は、どうにかならなかったんだろうか。有名デザイナーの人は、周りの建物や、日本人の南向き信仰のことを考えなかったんだろうか。
個人的には朝日が寝室に入る西向きは好きだけど、、、
3063
匿名さん
2018/07/03 11:33:36
>>3062 マンコミュファンさん
オリゾンあるからどうにもならないでしょ
3064
匿名さん
2018/07/03 11:55:57
>>3062 マンコミュファンさん
立地が唯一無二とか言う前に南側に巨大な壁がある事くらい知っとくべきでは。
3065
マンション検討中さん
2018/07/03 12:58:05
ここは殆ど陽が当たらない
寒いマンションになりそう。。
3066
名無しさん
2018/07/03 14:41:32
何で、大和はこの土地を買ったのだろうか。営業力によっぽど自信があるのだろうか。
3067
匿名さん
2018/07/03 15:22:49
>>3066
倉庫、ホテルに分譲とここ数年イケイケだからね。
3068
マンション検討中さん
2018/07/03 19:52:30
3069
名無しさん
2018/07/03 21:38:57
>>3068 マンション検討中さん
今週木曜〜にリリースされるみたいです。
3070
eマンションさん
2018/07/03 23:13:30
良いマンションだと思う。ゆりかもめ とは言え都内の駅徒歩2分。豊洲 もお台場もすぐ。そもそも大型商業施設徒歩圏。そして親水公園も近くにできる。住むには便利で良いところになりそう。建物のグレードも高いし、共用施設も戸数の割には充実してる。板マンは風が抜けるし、管理費安いし、修繕費リスク少ないし、永住前提なら満足度高いと思う。
値段は中古に比べりゃ高いが、中古は築1年当たり2パーセント減価するとして計算したら、そんなもの。
人気ありそう。
3071
匿名さん
2018/07/05 22:59:13
すごく良い物件に思えてきて感動しましたー
まるでセールスマニュアルを読んでいるみたいでしたー
3072
匿名さん
2018/07/05 23:11:40
3073
マンション検討中さん
2018/07/07 06:58:50
>>3072 匿名さん
実はトリプルタワー買うつもりないのがバレるからですー
3074
検討板ユーザーさん
2018/07/07 08:03:53
また販売延期ですね、10月とはかなり延ばしたなあ。8月下旬販売開始予定の東雲の後になれば、相対的に安く見えるぞという戦略かな。
3075
匿名さん
2018/07/07 09:43:09
夏にスミフ が値上げするらしいからね。それを待ってるのかな?
3076
有明王子
2018/07/07 10:06:51
3077
有明王子
2018/07/07 10:08:32
ここはいい場所だと思いますー
待つほどポジティブな情報が出てきますからねー
3078
マンション検討中さん
2018/07/07 10:23:41
3079
匿名さん
2018/07/07 10:33:29
スミフ の第3期も9月に延期になったし、総じて慎重姿勢になりつつあるのかな?
3080
匿名さん
2018/07/07 12:13:45
延ばした方がよいと判断したのは、プロがまだまだ相場が維持される(もしくは上がる)と見たからだろうから、当面安泰ですね
3081
匿名さん
2018/07/07 12:18:56
誰にも明日は分からない。
分かれば人生苦労はしない。
3082
匿名さん
2018/07/07 12:39:54
>>3077
>>3080
掲示板で煽ったところで数字や結果は正直だからねぇ・・・
延期は集客できてないってことに他ならないでしょw
ガチで寝かすんだったらモデルルームやサイトを開ける理由がない。
3083
匿名さん
2018/07/07 12:47:23
まあ、違う売れる時期に売りたいって事でしょうね。
スミフ も値上げするらしいし、そうなると割安感が出てくるし。
3084
匿名さん
2018/07/07 19:19:58
3085
検討板ユーザーさん
2018/07/07 19:49:09
有明王子さんは、スミフ に申し込んだんでしょ?
もうここ検討してないなら、スミフ の住民板に移動した方が良いのでは?
3086
有明王子
2018/07/07 22:19:46
>>3085 検討板ユーザーさん
まだ契約してないですよー
ここも検討中ですー
3087
匿名さん
2018/07/07 22:44:15
3088
検討板ユーザーさん
2018/07/08 04:42:01
>>3086 有明王子さん
いや契約じゃなくて申し込み。スミフ のスレに、申し込んだって書いてあったような?
3089
有明王子
2018/07/08 08:49:48
>>3088 検討板ユーザーさん
申し込んだとは書いてないですよー
よく読んでくださいー
10月の豊洲 市場移転はなにかと話題になるでしょうから、9月とは言わず11月くらいまで引っ張ってもいける気がしますー
3090
匿名さん
2018/07/08 11:58:54
なるほど。理解しました。
結局、安くなって良かった。
庶民でも買える価格はここが最後でしょうし。
3091
検討板ユーザーさん
2018/07/08 12:19:23
>>3089 有明王子さん
あれそうだっけ?じゃあMR行っただけ?
やっと決まって良かったね、と言った気がしたけど、気のせいだったか。
3092
有明王子
2018/07/08 17:10:39
>>3091 検討板ユーザーさん
申し込みしたかどうかは伏せていますので、ご理解よろしくお願いしますー
3093
マンション検討中さん
2018/07/08 22:06:35
>>3091 検討板ユーザーさん
過去レス見ると矛盾しまくりなんでほっときましょう。
住不のスレでも論破されまくってますし
3094
有明王子
2018/07/09 19:02:23
>>3093 マンション検討中さん
どこがどのように矛盾してますかー
申し込みしたとは書いてませんよー
検索して調べてくださいー
3095
匿名さん
2018/07/09 20:20:57
41845:有明王子
[2018-06-25 23:10:15]
皆さん、色々とありがとうございましたー
もう少しで契約まで行けそうですー
41846:マンション検討中さん
[2018-06-25 23:45:35]
>>41845 有明王子さん
ついに買うんですね!!
41847:有明王子
[2018-06-25 23:48:23]
>>41846 マンション検討中さん
間も無くです!
3096
匿名さん
2018/07/09 20:30:48
3097
匿名さん
2018/07/10 09:13:22
3098
匿名さん
2018/07/10 10:09:09
3099
匿名さん
2018/07/10 10:14:03
3100
匿名さん
2018/07/10 12:43:20
シティタワーズの第3期が高く出て、野村の東雲も金額が出て、高くて買えないといって流れてきた層を狙う作戦かも?
3101
マンション検討中さん
2018/07/10 13:00:30
3102
有明王子
2018/07/10 15:23:56
>>3095 匿名さん
申し込みしたとは書いてませんよー
かなり前向きな検討段階には入りましたー
でも周りの物件もいろいろ気にはなりますねー
3103
マンション検討中さん
2018/07/10 15:56:34
プラウドシティ東雲と有明の物件を比較する人は相当数いるはずだし、野村の動きの様子を見てるんだろうね。
後は何かしらの周辺地域の値上がりする新ネタを持っているか
3104
匿名さん
2018/07/10 17:18:52
>>3102 有明王子さん
間もなくです、って言ってしばらく経ってるから、もう買ってると思われても仕方ないですよ。
そもそも、
間も無く買う、が今は、前向きな検討段階ってステップ逆戻りしてますよね。
この先もずっと買う買う詐欺するつもりですか?
3105
匿名さん
2018/07/10 18:22:50
当初の予定だと3月中の販売開始だったと思うけど何回目の延期だろうか・・・
もう思い切って竣工売りにすればいいのにw
3106
匿名さん
2018/07/10 19:06:10
夏くらいにスミフ 商業施設の情報が出るという噂があるし、それで注目待ちかも??
3107
匿名さん
2018/07/10 19:13:29
3108
匿名さん
2018/07/10 19:22:51
値下げの後の延期だからポジティブ観測は無理じゃねー
3109
有明王子
2018/07/10 20:04:39
>>3104 匿名さん
スレ違いなので他物件のことは答えませんが、不動産っていうのはタイミングが重要なんですよー
買いたい時にすぐ買えるというモノではありませんー
タイミングを逃さないように注意してくださいねー
3110
匿名さん
2018/07/10 20:07:51
3111
匿名さん
2018/07/11 07:49:48
>>3108 匿名さん
また延期になったんだ。
予定価格の反応が悪く、延期して、その後値下げし、また延期。好調とは言えないようだね。メールも毎週のように来るし。
MTGなんかはメールなんて来ないし、けっこう好調だとか。
ミナトフロントも要望書集めは順調で予定通り販売。
3112
匿名さん
2018/07/11 08:50:04
3113
匿名さん
2018/07/11 08:52:06
スミフ の値上げ待ちとか、湾岸地下鉄発表待ちとか。
そのあたりかと。
3114
匿名さん
2018/07/11 09:01:12
>>3113 匿名さん
詐欺師は息をするように嘘をつく。
そのあたりかな。
3115
匿名さん
2018/07/11 09:40:02
臨海地下鉄って10月中旬までに発表されるんですか?豊住線ですら「年度中を目途に事業スキーム構築に取り組む」なのに。発表がなければまた延期?観念して値下げ?
3116
匿名さん
2018/07/11 11:48:45
各物件スレで地下鉄は決まりだ!と言ってる奴がいるな。
何をしたいんだろうか。
3117
匿名さん
2018/07/12 12:37:56
プレミスト購入予定です。
シティタワーと悩みますが、、
他に購入検討されている方いらっしゃいますか?
3118
有明王子
2018/07/12 12:43:26
3119
匿名さん
2018/07/12 12:51:32
3120
有明王子
2018/07/12 19:48:43
>>3118 有明王子さん
偽物通報しましたー
皆さん、こういう輩がいますので気をつけましょうー
3121
匿名さん
2018/07/12 20:05:49
3122
匿名さん
2018/07/13 09:42:52
3123
匿名さん
2018/07/14 11:18:15
今までの報道を見る限り、湾岸地下鉄は決まったようなもんだと思いますよ。
あとは、いつ発表されるかどうか。
3124
匿名さん
2018/07/14 11:22:08
>>3123
その「いつ」っていうのが重要なんですよー
その言い回しだと100年後でも成立しちゃいますからねー
竣工ベースなら30年後でも難しいと思いますよー
[一部テキストを削除しました。管理担当]
3125
匿名さん
2018/07/14 12:01:11
築地再開発次第でしょうね。
数ヶ月後かも知れないし、数年後かもしれない。
しかし、少なくとも100年後ではない事は明らかな訳で。
3126
匿名さん
2018/07/14 12:06:26
羽田都心アクセス線が5年で開業するらしいし、そんなに時間かかる訳ないでしょ。
今から土地の買収とかするつもり?
3127
匿名さん
2018/07/14 12:08:34
>>3124 匿名さん
発信者開示請求します。
詐欺師との書き込みは犯罪だと考えてます。
3128
匿名さん
2018/07/14 12:12:55
3129
マンション比較中さん
2018/07/14 12:22:25
>>3127
発信者開示してもムダ。
ネット上の匿名の相手を侮辱しても犯罪は成立しないからだけど、そんなことも知らないんだね。
3130
匿名さん
2018/07/14 13:03:14
3131
匿名さん
2018/07/15 08:25:51
>>3117 匿名さん
辞めておけ。
クレヴィア豊洲 の二の舞になるぞ。買って即20%OF確定。
隣の住不タワーの方がまだマシ。
3132
匿名さん
2018/07/15 11:48:57
3133
匿名さん
2018/07/16 07:50:45
おそらく、ここが湾岸を安く買える最後のチャンスになるぞ。
わりーこたー言わねーから、一般人ならここ買っとけ。
タワーマンションは買ってからのランニングコストが地獄だぞ。
3134
匿名さん
2018/07/16 07:56:50
3135
匿名さん
2018/07/16 10:46:02
有明買ってりゃ値上がりしたのにな。
再開発エリアを選ぶのが不動産投資の鉄則だよ。
3136
匿名さん
2018/07/16 13:16:20
クレビアは安くならないでしょ。
売る時には、残債を一括返済しなきゃいけないから、そもそも安く売れないんだよ。
銀行が安く売らせてくれない。
海外みたいに売却すれば借金もチャラになるような仕組みを導入しなきゃ暴落てきないんだよ。
3137
検討板ユーザーさん
2018/07/16 14:08:29
>>3136 匿名さん
それでもどうしても売らなきゃいけない人もいるし、みんながフルローン借りてるわけでもない。
安く出る時は出るよ。
3138
28歳年収450万の有明王子
2018/07/16 14:49:16
3139
検討板ユーザーさん
2018/07/16 15:04:25
>>3138 28歳年収450万の有明王子さん
マンションブログでもやって、もう少し稼いでくださいー
3140
マンション掲示板さん
2018/07/16 16:35:31
>>3137 検討板ユーザーさん
どうしても売らなきゃいけない人が安く売れる人とは限らない訳で。
安く売りたくても、銀行が許してくれないよ。
3141
検討板ユーザーさん
2018/07/16 16:38:51
>>3140 マンション掲示板さん
安くないと売れないんだから仕方ないでしょ。
無理にでも金策して穴埋めするんだよ。他にどうするって言うんだ?
3142
ご近所さん
2018/07/16 17:32:44
ブリリアマーレ買ってSKYZ買って両方転売した者ですがこれはお買い得ですね。価格の詳細が出たら検討します。
3143
匿名さん
2018/07/16 18:30:48
>>3141 検討板ユーザーさん
そもそも、仕組み上、日本の不動産って安く売れないんだよ。
ローンの一括返済を迫られるので、安く売りたくても、銀行が許してくれない。
海外みたいに売ったらローンの残債免除にはならないからね。
3144
検討板ユーザーさん
2018/07/16 18:36:03
>>3143 匿名さん
そんな分かりきったこと、わざわざ書かなくて良い。その上でどうしても売らないといけない場合もあるって話してるんだよ。
3145
匿名さん
2018/07/16 18:38:49
>>3143 匿名さん
ローンの一括返済さえできれば、安く売れるんじゃん。仕組み上安く売れないととかは言いすぎ。
3146
匿名さん
2018/07/16 20:14:25
>>3144 検討板ユーザーさん
意味不明。
どうしても売らなきゃいけない時と、安く売れる事は別では?
超レアケースの話をしてるの?
どんな状況だ?
3147
匿名さん
2018/07/16 20:39:05
>>3140 マンション掲示板さん
バカなのか。
銀行は回収すればいいんだから、売れる値段で売らせて、残ったローンは引き続き払わせるんだよ。
3148
匿名さん
2018/07/16 22:17:09
>>3147 匿名さん
それは出来ない。銀行は不動産という担保が有るから金を貸してたのだよ。
担保も無いのに、低金利で金を貸す事は出来ない。
不動産売る時には、全額返済が基本。
だから、日本の不動産は安定してるんだよ。値上がりは早いけどな。
3149
匿名さん
2018/07/16 22:17:46
3150
匿名さん
2018/07/16 23:10:08
>>3146 匿名さん
どうしても売らなきゃいけなくて、安くでしか売れないようなら安くするしかないだろ。
当たり前の話。レアでもなんでもないから。一括返済する金が足りなければ、何とか金策するしかないだろ?一括返済さえできれば銀行は文句言わないからな。
3151
匿名さん
2018/07/16 23:44:31
3152
匿名さん
2018/07/16 23:47:13
>>3148 匿名さん
そんなウソをついてまで不動産は下がらないことにさせたいのか。
人間のくずだな。
3153
匿名さん
2018/07/16 23:49:41
銀行は競売になると回収できる金額が減るからなるべく競売にしたくない。競売開始手続きをしても借入額より低くても手を打つことはよくあります。
3154
匿名さん
2018/07/17 00:09:29
>>3151 匿名さん
そもそも築10年で3LDKが750万でしか売れない立地に買ったのが誤り。
3155
匿名さん
2018/07/17 00:46:52
4000万円近く借りた35年ローンが10年後2000万円ちょいになるわけないでしょ。元金均等返済でも3000万円以上残ってますから。架空の広告でしかないよ。ただ任意売却すれば残債より安く手を打てる可能性があるのは事実。
3156
匿名さん
2018/07/17 00:54:52
>>3153 匿名さん
ねーよ。そのまま住んで、そのままローン返済させた方が儲かる。
家売って、家賃支払いながらローン返せる訳ねーだろ。住宅ローンみたいに低金利じゃなくてサラ金並みの金利になるし、35年ローンも出来ず3年で返済しないといけないんだぞ。
3157
匿名さん
2018/07/17 00:57:15
>>3150 匿名さん
普通にレアでしょ。激レア。
なんの話をしてるんだよ。
3158
マンション検討中さん
2018/07/17 03:11:23
ローン残金4000万。
マンション価値3500万。
この場合は原則、売却できません。銀行は4000万払わないと抵当権を抹消しないから。
例外的に、残債分割を認める場合もあります。(うちの銀行は認めませんが)。住宅金融支援機構なら制度であるので、条件を満たせば残債分割可能です。
3159
匿名さん
2018/07/17 03:38:46
大抵ローン払えなくなったら、銀行から保障会社に権利が移って、不動産担保特約?で、債務名義?取らなくとも、競売にかけられるが、銀行は先に任意売却を勧める事が多いと聞いたことが多いと聞きました。主な流れもそんな流れではないのですか?(単語の誤りがありましたら、申し訳ございません。)
3160
匿名さん
2018/07/17 06:01:32
>>3157
レアでもなんでもない。
新築で買った値段より、安く中古で売り出してるマンションは星の数ほどある。
今は新築相場が高いから、今後相場が落ちてくると、むしろ新築より高く売り出す中古の方がレアになるだろう。
3161
匿名さん
2018/07/17 06:02:47
3162
マンション比較中さん
2018/07/17 06:17:24
そもそもみんながみんなカツカツのローン組んでる前提がおかしいよね。
今どき現金でマンション買える資産があっても、あえてローン組む人ざらにいるでしょう。そんな人は残債割れだろうが関係なく売るときは売るよね。
日本の不動産が安く売れない仕組みとか、ただの妄想にすぎないよね。
3163
匿名さん
2018/07/17 06:58:22
>>3160 匿名さん
星の数だけあるのなら教えて下さい。
超レアケースの話でしょ。
3164
匿名さん
2018/07/17 06:59:37
>>3161 匿名さん
サラ金で500万借りるんですか?
他に誰が貸してくれるんでしょうか?
担保なしで金を貸す人は金利が高いぞ。
3165
匿名さん
2018/07/17 07:00:54
そもそも、安く売る必要がない。
高く売れるなら売るけど、安く売りたい人なんていないよ。
3166
匿名さん
2018/07/17 08:04:33
>>3156 匿名さん
ありますよ。返済がしばらく滞れば銀行は回収に走ります。最近は競売は手続きが簡単で一般人でも参加するから落札額は高いけど。
3167
匿名さん
2018/07/17 08:20:43
今も有明だとホテルトラスティみたいな、豪華なホテルも有りますし、ワシントンホテルやさんルートもある。
台場まで行けばニッコーやヒルトンもある訳ですからねえ。
会員制のこんなホテルもあるよ。
3168
匿名さん
2018/07/17 08:25:17
海外みたいに売却したらローンがチャラになる事は無いですからねえ。
しかも、売却したら、家賃も払いながらサラ金のローンも払う訳です。
そりゃ安く売却する訳無いよ。苦しくても払い続けた方が得だもん。
3169
匿名さん
2018/07/17 08:32:05
3170
匿名さん
2018/07/17 08:32:26
>>3164 匿名さん
バカなのか?
マンションが買えるくらいの収入が定期的にあるサラリーマンで勤続年数が長ければ年利5%くらいで貸してくれるよ。
どうしてもマンションは値下がりしないということにしたいようだな。
3171
匿名さん
2018/07/17 08:36:22
>>3168 匿名さん
日本の問題はまさにここにある。
サブプライムみたいに払えなくなったら売ってサヨナラできればすごく楽だと思う。
所得の低い人ももっと買うだろう。
そうではなく、借金地獄になるから大変なんだよ。
今どきそんな地獄ローンを組むのは田舎から出てきた見栄っ張りくらいだが。
3172
匿名さん
2018/07/17 08:43:45
500万ぐらい普通に貯金があるだろ。>>3162 が言うように、元々ローン不要なくらい資産がある人もけっこういるしね。
安く売れない論者は、それくらいの貯金すらないのかも知れんが。
3173
匿名さん
2018/07/17 08:52:12
有明周辺の中古相場を見たらローンなんて怖くて組めないよ。
3174
匿名さん
2018/07/17 09:09:08
これからますます、その中古相場は下がりますよ。
売りたい人は山ほどいますから。
そいつらが少しでも高く売りたいからこんな掲示板で印象操作してる訳ですよ。
3175
匿名さん
2018/07/17 09:14:30
ここも恩恵に預かれるかな?
>「いま東京は、東京オリンピック・パラリンピック病になっている。ここまで地価が上昇すると、五輪後に地価が落ち込むのは自然の成り行き」(全国宅地建物取引業協会連合会の坂本久会長)と言うように、アナリスト なども含めて不動産マーケットの専門家は五輪後に地価が下落し、不動産価格も落ち込むと予想している。
>しかし、そうした中にあって、今回の「豊洲 -住吉間」(8号線)が開通するのであれば、住吉エリアの資産価値はアップ、或いは維持されやすいと言える。地元の宅建業者も五輪後に資産価値を維持する街、数少ない地盤沈下しない街として見ている。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3284.html
3176
匿名さん
2018/07/17 12:04:20
>>3170 匿名さん
500万追加借金できる家計状況ならそもそも売却しないと思うんですよね。
どうしてもマンションは値下がりするということにしたいようですね。
でも、値下がったら値下がったで、もっと下がるから今は買わない。となるだけでは?
3177
匿名さん
2018/07/17 13:58:21
>>3176 匿名さん
なんで?
引っ越すときは売るでしょ?
何わけ分かんないこと言ってるんですか?
3178
匿名さん
2018/07/17 15:25:03
地下鉄話で値下がりを食い止めてるとしたら恐くて買えない。
3179
匿名さん
2018/07/17 18:08:58
>>3177 匿名さん
引っ越しせざるを得ない状況としても、数百万の損確定する位だったら賃貸に出して相場が回復するのを待ちますよ。
ローンの残債を下回る金額で売却するのが一般化する状況というのがあまり想像できないのですよね。そりゃ個々に見ていけばそういう物件もあるのでしょうけど。
3180
匿名さん
2018/07/17 20:52:53
>>3179 匿名さん
相場回復待ちで二軒持ち?
本気で言ってるの? それこそレアケースだろうよ。
残債割れかどうかは調べられないから分からないが、買値より安く売ってるケースはいくらでもあるから調べてみたら?
3181
匿名さん
2018/07/17 22:50:23
残念ながら、有明の開発は始まったばかり。
便利になればなるほど値上がりしていきますよ。
それが再開発エリア。
豊洲 で学んだでしょ。
3182
匿名さん
2018/07/18 00:26:37
>>3180 匿名さん
それで貴方は今後の相場はどのくらいになるとお考えで?
3183
口コミ知りたいさん
2018/07/18 01:27:40
>>3180 匿名さん
少なくとも有明で買値より下回ってるマンションはないんじゃない。ちゃんと調べたら。
3184
匿名さん
2018/07/18 03:29:41
3185
匿名さん
2018/07/18 03:38:59
>3181
残念ながらその考えで買えたのは再開発事例が少なかった頃の話、今は再開発分で値上がると想定される分をデベは価格に着実に織り込んできている。
再開発事例での分譲価格と相場価格の遍歴を振り返ればその乖離は無くなってきていることが分かる。
ここ最近はオリンピックに起因する相場全体へ押し上げが絡んでて紛らわしいが、再開発だから上がるってのは安易かな。極端な減価リスクが低いってのは言える気がするけど。
ただ豊洲 の開発ものの一部は分譲相場をむしろ割り込んできてるものもあるってところで、少し厳しめに見積もって丁度良いくらいと私なら考える。
3186
マンション比較中さん
2018/07/18 05:07:23
この物件は有明の他のマンションとはかなり毛色が違うからね、参考にはならない。
そもそもタワマン ですらない。それにもかかわらず、相場が上がりきったタイミングで販売されたものだから、他のほとんどのタワマン より高く売られてる。
下げる要素満々だね。
3187
匿名さん
2018/07/18 09:02:15
>相場が上がりきったタイミングで販売されたものだから
再三再四の延期で販売すら始まっておりません・・・
高値追求でしょうか?
いいえ、不人気です。
3188
匿名さん
2018/07/18 21:52:20
値上がりする前に買っとけ。
今から値上がりが加速するぞ。
3189
匿名さん
2018/07/19 19:57:47
何だかんだ言っても人気出ちゃうだろうね。
普通のサラリーマンでも買える最後の湾岸物件だもの。
3190
匿名さん
2018/07/19 22:28:40
>>3189 匿名さん
いいえ。東雲のプラウドシティもあります。
①どちらも商業隣接ですが、商業の規模とグレードはこちらが上か。
②東雲は駅から遠いがこちらは駅から近い。仮に豊洲 駅からかかる時間で考えても東雲は徒歩で10分、こちらはゆりかもめ と徒歩で合計7分〜9分とこちらが上か。
③南向き住戸が作れてそれなりに開放感ある点で東雲が上か。眺望はタワーで塞がってるけど。
④学区はこちらが上か。
⑤間取りは東雲が上か。
総合して東雲の方が安い住戸が多くなると予想します。
3191
匿名さん
2018/07/19 22:47:07
3192
マンション検討中さん
2018/07/20 00:27:25
価格、エリアの開発、コンセプトも悪くないというか無駄が無いのでこちらで決める予定です。
3193
匿名さん
2018/07/20 01:00:49
>仮に豊洲 駅からかかる時間で考えても東雲は徒歩で10分、こちらはゆりかもめ と徒歩で合計7分〜9分とこちらが上か。
お前は不動産屋か?実質的にどちらが上かは明白でしょ。
3194
匿名
2018/07/20 01:06:20
>>3192 マンション検討中さん
東雲も気になるけどうちも押さえてます。
3195
匿名さん
2018/07/20 01:25:18
押さえてる方多いんですね!
現地の雰囲気も好きなので前向きに検討してます!
いい部屋は早く売れてしまいそうですよね。。
3196
匿名さん
2018/07/20 06:22:41
>>3194
え?まだ販売開始してないですよね?
押さえる、とは?
3197
匿名さん
2018/07/20 09:11:13
>>3194-3195
そういうの、もういいです・・・虚しくならないですか?
押さえる人が多かったら延期になんかならないです・・・
3198
匿名
2018/07/20 11:09:35
3199
匿名さん
2018/07/20 11:15:44
3200
匿名さん
2018/07/22 14:23:44
延期になった理由は、お隣のカンダコーポレーションの基礎が敷地内からはみ出していたため問題が起きる前に話し合う…というふうに伺ったんですが
誰もそんな話してないし…違うんですかね??
3201
匿名さん
2018/07/22 14:39:22
度重なる販売延期は不人気の証。
要望書が集まらないから販売できないのが本当のところでしょう。
超絶大苦戦したクレビア東雲もこんな感じだった。
3202
匿名さん
2018/07/22 15:08:38
>>3201 匿名さん
あの価格で実質東雲の眺望無し板マンが引き渡し半年後に完売したんだから、寧ろ大健闘かと。
販売延期は要望書集まらずが本命、3200のような別の理由で体良く延期(実質不人気のため)が対抗、3200のような理由で止むを得ずが大穴。
3203
匿名さん
2018/07/22 15:45:56
>>3202 匿名さん
対抗じゃないですかね。
不人気なときに程の良い理由が見つかった
3204
匿名さん
2018/07/22 15:52:28
今後値上がりする事が確定しちゃったし、販売加速しそう。
3205
匿名さん
2018/07/22 15:52:55
田端さん
3206
匿名さん
2018/07/22 15:53:41
オリンピック後に値上がりするよ
3207
通りがかりさん
2018/07/22 20:12:05
3208
匿名さん
2018/07/29 09:01:21
オリンピックの成功と東京の発展をもたらすはずの大動脈がボロボロ。
経済的損失は1兆円にも上る。
小池都知事は豊洲 市場移転を止めたら環状2号線も止まる事を知らなかったんだろう。
3209
匿名さん
2018/07/29 09:25:59
3210
匿名さん
2018/07/29 09:26:32
完全に地下鉄駅
3211
匿名さん
2018/07/29 10:52:58
販売時期が7月→10月とかなり先にズレ込んだね。
ただ、「お詫びと訂正」としてちゃんと断わりを入れる姿勢には好感が持てる。
3212
匿名さん
2018/07/29 10:59:07
3213
匿名さん
2018/07/29 15:26:27
ここに限らず販売時期を延期する新規物件が最近増えてきている。
先行マンションの様子見かも知れないね。
3214
匿名さん
2018/07/30 09:47:06
>>3213
様子見?延期の理由なんか99パーセント、ネガティブだよ。
つかここ、何回目の延期よ?w
3215
匿名さん
2018/07/30 23:18:20
どうしたって東京ベイと比べられてしまう。
同じ階数で比べれば価格はほぼ同じ。
こっちの方が優れてるのはランニングコストと高速に面してないこと位しか思いつかない。眺望もすぐ近くにホテル建つのがほぼ確定だし。。
それじゃあ厳しいよなー。10月にしたのは東京ベイの値上げ待ちなのかね。
3216
匿名さん
2018/07/31 23:52:19
3217
マンション検討中さん
2018/08/03 10:45:57
東京ベイと比べてしまう人っていますけど、私は比べてないです。比べる必要ないしこのマンションを好きか嫌いかでしょう。もちろん、広い意味で他との違いなどは見ますけど、東京ベイとどっちっていう比べ方はしてないです。
3218
匿名さん
2018/08/03 13:29:25
>>3217 マンション検討中さん
個人視点では自分が欲しいと思ったマンションを買うのが一番だと思いますよ。
比較する人は多いだろうなという話ですので。
3219
匿名さん
2018/08/03 20:16:15
>>3217 マンション検討中さん
価値観なんて人それぞれ違うのですから、お好きな所を選択されれば宜しいかと。
3220
匿名さん
2018/08/03 20:19:40
>>3217 マンション検討中さん
住不シティタワーズもそうだけど、最近だと東雲野村のキャナルマークスと比較する人も多いのでは?価格的にも恐らく此処と同じぐらいでしょうし。
3221
eマンションさん
2018/08/03 23:37:28
>>3217 マンション検討中さん
比較検討するのは普通のことです。
3222
マンション検討中さん
2018/08/04 05:01:29
>>3214 匿名さん
それだけ数が集まってないってことなんでしょうね。
3223
匿名さん
2018/08/04 06:59:58
シティ三本高層ビルよりこっちのマンションの方が耐震性に優れてると思う。
高さ低いしバッチリ固まっている。
3226
匿名さん
2018/08/07 23:23:26
豊洲 は板マンとタワーで坪50万は差がありますね。ここも10年後は周りのタワーとかなり差がでてくるかと。
3233
匿名さん
2018/08/08 09:30:46
[No.3224~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
3234
マンション検討中さん
2018/08/21 23:07:06
3235
匿名さん
2018/08/22 01:38:22
3236
マンション検討中さん
2018/08/22 22:18:43
3237
匿名さん
2018/08/22 22:40:09
>>3236 マンション検討中さん
人気が無いからかなぁ。単純に。
3238
マンション検討中さん
2018/08/22 22:40:56
3239
マンション検討中さん
2018/08/23 02:51:47
のらえもん さん、マンマニ さんから値下げしても割高だと酷評されてます。
いずれ空き地もタワマン に囲まれてレインボーブリッジの眺望も見えなくなると思います。
そもそも有明に住む人は眺望の期待できるタワマン 好きが多いよ。
板マンでは資産価値が厳しい。
3240
マンション検討中さん
2018/08/23 02:58:04
東棟はワールドの敷地がホテルか板マンになる可能性あり、西棟はカンダコーポの汚い景色を避けるには10階以上だけど6700万以上の予算がいる。
斜めにずらしてカンダを避けたA B Cの部屋も道路の向かい側にできる施設でほぼ視界は遮られる。
眺望が悪化するとリセール価値が落ちるから、それなりに価格を見合ったものにしないと買う勇気が出ないよ。
3241
マンション検討中さん
2018/08/23 03:08:36
そうなると次々建設される周辺に対して、最低限の眺望や陽当たりが確保しやすい部屋や階がどれか考えるしかない。
更に無理のない予算でと絞ると年収1000万未満のサラリーマンでは5部屋も残らない。
東棟は縦一列なら安全地帯が残るかな?
それがどっか側か。。賭けになる
西はカンダさえ移転しなければ上層階の値段との兼ね合い。
考えるほど、このマンションは死に部屋のリスクを実感する。
3242
マンション検討中さん
2018/08/23 07:27:56
いろいろご意見ありがとうございます。参考になりました。
確かに有明で板マンはあまり見ませんね。
3243
匿名さん
2018/08/23 09:25:10
>>3242
細かい説明は割愛するけど、タワマン 板マンは新築で1割差でも中古市場だと2割差がつく。
しかも今の有明のベンチマークは周辺相場から強気に1割は乗せる住不の新築・・・
中古になったらどうなるか分かるよね?
その辺りを十分理解した上で、それでも欲しけりゃ迷うことなく買いなさい。
もちろん五輪に向けた全体相場の更なる上昇や、
再開発の大成功、五輪レガシーによる世界的な知名度上昇(指名買いが入る)等を期待して、
先物買いしたけりゃそれもあり。
3244
マンション検討中さん
2018/08/23 11:15:54
このコンセプトで湾岸じゃなかったら坪単価305万でも良かったけど、場所が有明で板マンは中古でスミフ と圧倒的な価値の差がひらく
だから、スミフ が値上げしても専門家はスミフ が良いと言う。
どんなに周辺相場が上がろうと地価は上昇しても、板マンで陽当たりのも眺望も期待出来ない建物に需要は少ない。
ブリリアの中古が良いのでは?
3245
マンション検討中さん
2018/08/23 12:26:46
オリゾンの中古で条件があまり良くない部屋で坪200ぐらい。
ここはオリゾンに勝っている要素は築年数以外では一つもないと思う。中古なら坪200を割る可能性すらあるよ。
契約した瞬間に数千万の資産を失うことになる。
3246
匿名さん
2018/08/23 14:23:36
そうでしょうね。。
オリゾン14年物の中古を見たらファミリーで子供1人で妥協できる広さの2LDK66㎡21Fぐらいで坪単価240万程度だった。
これが低層階で同じ高さなら坪200万ちょいくらいかな?
プレミストの14年後は現在をベースにすると眺望のない板マンで1割引して坪180万で、そこからどこまで有明地区が開発で上がっているか(仮に1.2倍なら215万程度)としても70㎡の5F前後なら2000万が吹っ飛ぶことになります。
それを賃貸に住んだと仮定しても金利もざっくりで考えると月13万程度+修繕管理費3万+固定資産税2万?=18万相当になるのかな。
賃貸であれば有明にこだわらなくても少し離れた地域で18万あればそれなりに見つかるので、賃貸で住んでもプレミストを購入しても14年間で見れば大して変わらないことになる。
3247
匿名さん
2018/08/23 14:34:32
のらえもん さん査定では採算ラインが坪280万以下だと言っていたが、これは当たりそうな予想だなーと。
これに該当する部屋は2Fの条件が悪い部屋だけしかないんだよね。
それもカンダに接近した自転車置き場のある西棟、東棟でも保育園の子供たちの声がガンガン聞こえている2F部屋。。
更に、その保育園はプレミスト住人を優先でなく、この地域の住民が利用する認可保育園になるらしい。
待機児童も多い地域なので、プレミストの住民で待機児童になる家庭も出るかもしれないし、住人の子供でない声が響き渡るのを耐えなければいけないケースが出るのも2重で酷だと思う。
資産価値も大きく失い、保育園問題有り、騒音問題も有るとなればせめてどれかは解決してもらわないとプラウド東雲の方が総合的に魅力的となりかねない。
3248
匿名さん
2018/08/23 14:48:59
野村不動産 は値付けが上手いから、プレミストの価格を参考に現実的に坪305万~320万程度でくるかもね。
もしくは意識してくれれば305万前後の部屋を多く、その中にパンダ部屋を設けてくれるかもしれない。
野村の出方を待ってから判断しても良いのでは?という考え方もあります。
販売時期を延期しても、本体の競合は求める価値観が異なるシティタワーズではなく、むしろ野村と競合することになり厳しい状況になるかもしれない。
2020年2月完成なので、販売開始の10月中旬から竣工まで1年半もない。
販売不振であればそれを隠すために1期から20~30部屋とか抑えてくるとなれば竣工前完売はほぼ絶望的になる。
西棟のカンダと接近する部屋は最後まで残るかもしれないね。
眺望や日当たりを我慢できる人なら値引き待ちも選択肢に入るかもしれない。
HIJ部屋なんか、カンダが9F分の高さで塞いでいるから、2Fだろうが8Fだろうが実は大差ないのに
価格は1000万ぐらい差があるから3F~8Fの部屋が最後まで残れば2Fの5600万台に近い価格まで下がる可能性だって期待できる。
3249
マンション検討中さん
2018/08/23 15:31:37
野村もここもなぜタワーを建てなかったのか。
タワーで坪300万なら特に野村は豊洲 駅10分だし、南側眺望なくても捌けたはず。
3250
マンション検討中さん
2018/08/23 16:08:33
>>3249 マンション検討中さん
オリゾンマーレとの紛争回避
3251
匿名さん
2018/08/23 16:31:55
>>3249
うん、そこは疑問だった。
長谷工 の持ち込み企画とか?
>>3250
商業エリアだし関係なくない?そこまで気を遣うかな?
関西系企業だし儲け最優先じゃないの?
3252
口コミ知りたいさん
2018/08/23 17:08:05
急に長文の書き込み増えましたね。
やっと興味を示し始めたのかな?
3253
匿名さん
2018/08/23 17:10:41
ここたかだか250戸とかでしょ。凄い速さで売れるとは思わないけど、ペース遅いながらも普通に売れてくかと。
3254
マンション検討中さん
2018/08/23 19:44:43
有明なのにタワマン じゃないなんて^_^
でもタワマン に飽きたら中古で買うかも。
管理費、修繕費は安いよね。
3255
匿名さん
2018/08/23 19:49:38
>>3253 匿名さん
それが、売れてないんだなぁ。
販売時期ものびのび。
どうしたもんか。
3256
マンション検討中さん
2018/08/23 19:56:41
>>3254 マンション検討中さん
板マンで最初から管理費と修繕積立金足して3万は高い。
20年後には4万を軽く超えるかな?
共用施設が充実しまくりのシティタワーズは更に1万高いが質を考えると納得いく方も多いと思う。
3257
マンション検討中さん
2018/08/23 19:58:27
>>3253 匿名さん
では、完売時期の予想をお願いします。
3258
マンション検討中さん
2018/08/23 21:43:27
3259
通りがかりさん
2018/08/23 22:09:41
ここも野村もCT東京ベイが、ある程度売れないと苦戦するかなぁ。それか一段値上げしてくれないと。よりによって相手は超マイペースの雄ですからね。
3260
匿名さん
2018/08/24 00:54:02
スミフ はイーストを竣工直前くらいに販売予定だから2020年まで影響出るよ。
ブリリアの新タワーとか後続も続くので勢いを失ったダイワは厳しいままか?
ちなみに、埋め立て地でも災害に比較的強い有明でも、隣のオリゾンでは液状化現象が起きてる。
地盤改良してれば良いけど。
3261
匿名さん
2018/08/24 09:26:45
>>3260
竣工3~7年は余裕で売り続けるから2020年どころか、
2025年ぐらいまでは影響を及ぼすと思うよw
だから住不物件をベンチマークとするのは危険だし、
住不がベンチマークになってる有明相場は危ないと思う。
3262
匿名さん
2018/08/24 11:14:27
>>3261 匿名さん
となると購入してもしばらくは中古では余程値下げしない限りは動かない?と
オリンピックあるからスミフ は強気でしょうから。
逆に野村は販売長期化を避ける傾向があるので、現実的な価格を出しそう。
野村の価格がダイワを下回ればスミフ 買う金ないが人は流れるよね。
3263
匿名さん
2018/08/24 11:48:37
>>3262
どうだろう?野村は需給を見極めるのが上手いからね、
越中島をあの水準(坪300ちょい)でそこそこ売ってるのには驚いた・・・
マイナー駅にも関わらず東京駅直通が響く周辺エリサーをしっかり抱え込んだんだろうね。
そうなると人気の豊洲 駅10分で、長谷工 といっても比較的凝った造りの東雲が、
坪300を下回ることは到底考え難いし坪320~330ぐらいでも全く驚かないけど、
またまたそうなってくると三段論法的にココも適正価格に思えてくるから不思議w
売り方だったり見せ方だったり見込み客の囲い込みだったり細かい仕様差やサービスだったり・・・
ちょっとしたことで明暗を分けそうな気がする。
プラウドは一応ブランドだけど、ダイワは都内に地盤も評判もないし、その点でも不利だよね。
3264
マンション検討中さん
2018/08/24 12:27:14
同じハウス大手でもマンション事業では積水の方が企画力ありそうだ。
品川シーサイドも植栽豊かなコンセプトで竣工1年前で9割販売済み。
プレミスト有明も植栽豊かという点では似てるけどズッコケてる。
3265
匿名さん
2018/08/25 00:29:09
普通に暮らす分には2階なら採算とれてるんじゃない。東雲次第だけど。
3266
匿名さん
2018/08/25 00:39:39
温暖化と高潮が気になり2階で心配しながら住むのは、、、
でも、何がなんでも有明に住みたい庶民が無理のないローンを組める部屋は条件の悪い位置にある2階になっちゃう。
本来なら B部屋の条件が良いけど2階でも6400万円代。
世帯年収1200万で頭金1000万くらいないと危険なローンになる。
3267
匿名さん
2018/08/25 00:46:23
カンダの景色とオリゾンの圧迫を我慢できるならHの2階5600万台は坪単価最強なり。
子供2人いる家庭で広さ妥協できるギリギリラインでしょう。
2階との価格差が無ければ3階を検討したいな。
3268
匿名さん
2018/08/25 01:54:49
現地見たがこんなかんじ。数少ないけど新築5000万台70㎡代は検討の価値あると思ってます。
3269
匿名さん
2018/08/25 08:01:17
>>3268 匿名さん
参考になります。
思ったよりカンダの建物の間にある駐車スペース広いな。
荷物を運んで卸してまた積み込んで出荷するようなトラックの行き来は多そうだけど
眺望や抜け感さえ諦められれば低層でもいいかな。
有明の3L70㎡で5600〜6000万未満で買えるのはここしかないという点では希少性がある。
眺望も抜け感もない西棟の3階から9階なんて値段中途半端に6000万台になるからリセールバリュー1番低そう。
予定価格で2階と5階が比較できるけど、2階に人気が集まり5階の部屋が余れば2期販売で3階の値段を2階に近付けてくるかも。
ここを検討してる人は有明最安値狙いなわけで予算が厳しい人が多そう。
だから、低層の3階や4階は値段次第。
3270
匿名さん
2018/08/26 08:54:45
>>3269 匿名さん
リセールと言うより中古になったら売れないんじゃあ無いかな。
東雲のトヨタの横の板マンの様になりそう、、、、
3271
匿名さん
2018/08/26 09:07:07
3272
マンション検討中さん
2018/08/26 09:26:33
HP見たら3LDKで5600万からになってるが、
60m2台の狭3LDKは某マンションブログの表だと5500万切ってた気がするけど、それは売れちゃったのか値段が変わったのか
3273
検討板ユーザーさん
2018/08/26 13:02:40
>>3271 匿名さん
そんな事する必要ないよ。気に入って買える人が購入すれば良い。あまり安くし過ぎて住民の質を落とされても困る。
3274
検討板ユーザーさん
2018/08/26 20:20:37
販売延期を決定する前に20組ぐらいは買う気でいたと過去レスに書かれていたが、延期したことで気持ちが途切れてしまい他のマンションに流れてしまったのではないかと考える。
元々の高値発表価格でも買うつもりでいた人達を失ったとすれば大きな損失だと思う。
これ以上の価格変更と再延期は不信感を決定付けるから会社として難しい判断。
出来上がりに自信があれば竣工後販売でもいいけど、オリンピック期間で混乱する現地販売は避けたいよね。
中には外国人が間違えて敷地内に侵入するトラブルさえある。
となれば頭の良い人なら分かるよね。
更に価格を下げたら一気に動きは変わると思うけど、民度を心配するのも理解できるよ。
販売責任者に本社からの強いプレッシャーがあるならそれはパワハラだから心労が心配です。
現場に責任を押し付けないでいただきたいです。
3275
匿名さん
2018/08/26 21:09:02
>>3272 マンション検討中さん
5590万で販売予定だそうです。
5600万70㎡台も出るとのこと。
3LDK6000万台以下は何だかんだすぐ売れるでしょうね。
3276
マンション検討中さん
2018/08/27 01:20:39
>>3275 匿名さん
どのくらい価格帯が安いのに希望が入ってるか分かりますか?
何部屋くらい放出するのか見学者からの生の声を知りたいです。
3277
マンション検討中さん
2018/08/27 07:39:57
>>3275 匿名さん
タワマン 街で板マンに住んでいると、子供が劣等感を感じないか心配です。
学校でいじめとか無いですかね?
3278
匿名さん
2018/08/27 08:22:37
>>3277 マンション検討中さん
新築価格的には有明で上位に入るのでは。単に高さの問題?
3279
マンション掲示板さん
2018/08/27 15:56:39
>>3277 マンション検討中さん
そんな事思うのは外部の人間や戸建てに住んでる人ぐらいでは?
3280
匿名さん
2018/08/27 18:26:21
外部??
ここを買うのは、有明民だけってことですか?
3281
匿名さん
2018/08/28 00:21:14
>>3276 マンション検討中さん
2階3階は結構希望入ってて販売前ですが希望者の優遇はしてくれるとのことでした。
3282
マンション検討中さん
2018/08/28 01:08:28
多分、@310と事前にいいつつ。
一期で平均300以下に落とし、初日で決定花を半分以下埋めて、二期で高値かと。
俺は読んだけど。
私は既にパンダ部屋西低層階押さえしました。
3283
匿名さん
2018/08/28 02:37:55
>>3282 マンション検討中さん
まだ押さえることなんてできませんよ。
営業の誘導はあるでしょうが、申し込まれたら受け入れるしかありませんからね。
3284
マンション検討中さん
2018/08/28 09:01:17
>>3282 マンション検討中さん
オリゾン寄りの3階部屋ですか?
あそこが一番安いですよね。
3285
匿名さん
2018/08/28 09:09:48
>>3282
ヤバい、急がないと売り切れる!
と思って開門ダッシュしたらまだ売ってなかったんだけど・・・
ここって何か月ぶり何回目の延期???
業者さんですか?関係者ですか?コネでもあるんですか?
差し支えなければ教えてください!買わないけどw
3286
マンション検討中さん
2018/08/28 09:10:13
>>3281 匿名さん
後から希望者が出ても営業さんが抽選になるから他に誘導しようにも意思が固ければ退けるのは難しい。
そうであれば先着順にしないと約束にならないよ。
他に優遇では駐車場やハーベストガーデン利用などあれば有難いよね。
3287
匿名さん
2018/08/28 09:18:42
3288
匿名さん
2018/08/28 09:34:44
販売後ろ倒しで今は10月予定ですよね??
押さえましたってコメントに違和感…
3289
口コミ知りたいさん
2018/08/28 10:54:03
仮にこちらと東雲野村が同価格帯となったら、皆さんどちらを選びますか?
3290
匿名さん
2018/08/28 11:27:57
>>3289
仕様もイコールとすれば、あくまでも現状の比較なら野村でしょう。
有楽町線 と、人気の豊洲 駅徒歩圏ってのが圧倒的だし、
イオンも至近で日常生活重視なら断然東雲だしブランドでもプラウド>プレミスト。
不確かではあるけども将来性や開発余力に賭ける場合は有明でいいと思う。
相場観でいうと東雲≦有明<豊洲 だけど、
住不の商業を筆頭に順調に開発が進めばBRT等の交通網も有明を経由する可能性は高いし、
そうなると東雲<有明≦豊洲 も十分考えられる。
もちろん単なる郊外のイベント会場って位置付けのままってこともあるけどねw
3291
匿名さん
2018/08/28 12:33:34
個人的にはこちらですかね。
東雲は治安が良くないイメージがあるのと、物件隣に嫌悪施設があるのがちょっと・・・。気にならない人は問題ないと思いますが。
3292
匿名さん
2018/08/28 12:44:48
販売時期が予定であってなかなか決定に至らないのが気になります。
一期販売で思ったほど購入意思を示した人が少ないから?
価格も下がって割安感も階によっては出てきたのに不思議。
3293
匿名さん
2018/08/28 12:45:10
有明なら圧倒的にスミフ の方がいいと思うけど、ここはタワマン 嫌いな人向けかな?
3294
匿名さん
2018/08/28 13:29:47
>>3293
スミトモ3タワーまで手が届かない人から興味持たれたりしてるんだと思います。
商業施設も利用出来るし、駅も割かし近いので、今後ジワジワ人気出てくると思います。
3295
匿名さん
2018/08/28 13:53:47
>>3291
ここを選ぶぐらいなら多少無理してでも住不のがいいと思う、
有明ランドマークのポジションはほぼ確定だし、
流行りの商業隣接も魅力(もちろん金町みたいに梯子外す可能性も無きにしも非ずw)
ただ住不相場を背伸びして買うんだから相応の覚悟は必要だし、
そこまでして有明に住みたい理由を明確にしといたほうがいいと思う。
3296
匿名
2018/08/28 14:03:31
3297
口コミ知りたいさん
2018/08/28 14:34:02
安い部屋はそれなりに出るのでは?
それが無くなった後からがスタートでしょう。
3298
匿名さん
2018/08/28 14:49:07
ここは駅が近いと言ってもゆりかもめ だからねぇ。。
りんかい線も近かったら良かったけど、そっちは遠いのが痛いんだよな。
3299
匿名さん
2018/08/28 16:26:46
>>3298 匿名さん
まさにその通りです。
りんかい線の駅に徒歩10分で評価です。
道のりは良いので苦痛な10分でないのが救い。
街の開発が生活者に適した内容になるかファミリー世帯なら慎重に考えてると思う。
スミフ 商業施設も高級スーパーしか入らなかったり、デートやパーティ系のレストランなら日常遣いにならないから。
3300
匿名さん
2018/08/28 17:37:05
3301
マンション検討中さん
2018/08/29 01:25:31
>>3288 匿名さん
モデルルームいけばわかりますよ。カラクリ。
もう販売前キープ始まってますので。
3302
名無しさん
2018/08/29 07:23:45
>>3301 マンション検討中さん
カラクリ??
モデルルームがオープンしてから半年くらい経ちますけど、キープできるくらいまだ部屋が残っていて選べるのですか?
価格表も5月の見直しから変わらずですか?
3303
マンション検討中さん
2018/08/29 23:36:55
>>3302 名無しさん
・価格は平均@310だがあくまで仮
・一期のみ販売開始で事前告知より下げて成約を一瞬で埋める。
・申し込みという前提ですでに仮押さえを開始。だから販売開始初日に成約花が並ぶ。
・仮押さえすると以後の人には想定価格が表記されない。
・とにかく一期で瞬売して勢いつけ、二期で値上げ。
そんな流れかと。
3304
匿名さん
2018/08/30 02:48:39
3305
匿名さん
2018/08/30 06:18:59
価格がコロコロ変わってるのもカラクリによるものでしょうか?
今は2階部屋の売り出しが殆どないのは仮押さえしたから非表示?になってる?
2期に値上げ出来るほど本当に引き合いが多いのでしたらカラクリなんてわざわざ使わなくても良さそうに
もし、販売不振でしたら値下げだって有り得る
3306
匿名さん
2018/08/30 09:45:43
>>3305
釣られちゃダメだよ・・・
10月中旬開始「予定」って書いてあるんだから、押さえも何もないからw
もちろん本気で欲しいんだったらモデル行って仮価格を教えて貰って、
予算を伝えてこのぐらいの部屋が欲しいっていう打ち合わせは自由だけどね。
延期を繰り返すってことは集客に苦戦してる以外にないんだから慌てることはない。
伝え洩れてくる坪300超が事実ならパンダ部屋を除いて早々に売り切れることもないだろうし・・・
まあ思いっ切り下に調整することも絶対ないとは言い切れないから情報収集だけは忘れずにね。
3307
匿名さん
2018/08/30 12:39:09
>>3289 口コミ知りたいさん
開発の期待値的にこちらで決めそうですが来月東雲のモデル行って決める予定です。
3308
匿名さん
2018/08/30 13:33:08
>>3307 匿名さん
東雲の方は300切るかもと噂がありますからね。
3309
匿名さん
2018/08/30 13:50:09
>>3308
周辺相場(クレヴィア東雲300弱、プラウド越中島、東陽町坪300強、西葛西坪270強)を考えると、
流石にそれはないと思う。
仮に平均で300下回ったら久々に(北仲並の)瞬間蒸発が見られる気がする。
3310
匿名さん
2018/08/30 17:20:51
>>3306 匿名さん
ダイワは買ったことないので知りませんが、書込見る限り、具体的な部屋番で要望書入れることができて、予約という形をとってるんじゃないですか。勿論申込みを被せることは可能でしょうけど、普通の人はその部屋にはもうお客様がいらっしゃいますと言われたら引き下がりますよ。
貴方、方々で上から目線で語ってますよねー。
3311
匿名さん
2018/08/30 17:40:48
>>3310
上からでも下からでもいいんだけど、
物件概要に「予約も申し込みも受け付けられません」って書いてあるんだけど・・・
その前提でいくと >>3301 や >>3303 の思わせ振りなレスが事実なら、
不誠実極まりない売り方ってことになるし、本音と建前は百も承知だけど、
コンプラに煩い大企業がそこまでのリスクを犯すとは思えないけどねぇ・・・
3312
匿名さん
2018/08/30 17:51:50
>>3309 匿名さん
有明も東雲も中古相場が安め。
これが何を意味するのか、新築との差があるのは心配。
300は超えても320超えたら検討から外す人は多そう。
3313
匿名さん
2018/08/30 18:06:27
>>3311 匿名さん
えっと、もしかして購入経験ないのですか?
要望書は予約でも申込でもないですよ。先にも書きましたが被せることは可能ですので。
「ここは既に要望が入ってるので抽選になります。こちらでしたら確実に購入可能です」とか言って誘導するんですよ。
それを不誠実と言うんですかね?確実に買えた方が嬉しいと私は感じますので、人それぞれでしょうか。
MRに行けば必ず経験すると思うのですけども。
3314
匿名さん
2018/08/30 18:11:02
>>3310
イマドキ欲しい部屋を遠慮するお人好しや情弱さんがいるわけないじゃんw
条件のほぼ変わらない11階から10階に変更ってのは戦略としてアリだと思うけどさ。
逆にそういったことを心配する初心者さんがいれば「遠慮するこたーねーから初志貫徹で突撃しろ」
ってアドバイスするのが匿名掲示板の良さなんじゃないの?
何で売主側の都合に寄り添ってんのさ?w
3315
匿名さん
2018/08/30 18:23:20
>>3313
要望書入れたところでどーせパンダは抽選だし、
要望書の集まりが芳しくないから延期してんでしょ?
3316
マンコミュファンさん
2018/08/30 19:40:52
>>3310 匿名さん
通称Wの人ね。知る限り豊洲 東急、PT晴海、住友3タワーで目にしますね。この辺りをグルグル徘徊してるのでしょう。恐らく某ブロガーの誰かだと思いますが。各物件での書き込み(ポジジョントーク的な)内容を見れば大体誰か想像つきそうですが。そして大体長文。
3317
匿名さん
2018/08/30 20:41:36
>>3315 匿名さん
でしょう
だから一期販売は見送る手もあるよ
見送る人が増えれば再び一期販売延期か、二期値上げしたいどころか値下げの可能性もあるか
3318
匿名さん
2018/09/01 01:23:57
3319
匿名さん
2018/09/01 08:52:37
東雲プラウド→発表価格の高さで検討から外れる
G Mシーサイド→完売間近
湾岸のタワマン 達→スミフ を中心に値上げ続く
年末くらいに一度離れた人達が再びガーデンズに戻ってくるなんて可能性も
絶対に湾岸の新築に住みたくてパンダ部屋の予算しか出せない人は戻ってくる
3320
評判気になるさん
2018/09/03 11:38:34
>>3315 匿名さん
モデルルーム行ってないですよね。
モデルルーム行けばわかりますよ。もう仮押さえ始まってます。パンダも抽選にはなりませんよ。
3321
匿名さん
2018/09/03 12:00:51
3322
匿名さん
2018/09/03 12:04:02
安値期待しても裏切られるだけだよ。
坪単価350万だと思っておけば、値上がりしても腹は立たない。
3323
匿名さん
2018/09/03 12:26:24
>>3320 評判気になるさん
「仮押さえ」というのはあくまで仮であって、他者が申し込みできないわけではありません。そこを勘違いして「仮押さえしたから確実に買える!」と思ってちると痛い目にあいますよ。ま、営業からもそう説明受けてると思いますけどね。
3324
マンション検討中さん
2018/09/03 20:27:36
まだパンダ部屋たくさん残ってますから是非モデルルームへお越しになられて下さい。
詳しくはスタッフが教えてくれます。
今なら選べますから。
3325
匿名さん
2018/09/03 20:55:30
3326
マンション検討中さん
2018/09/03 22:38:37
>>3325 匿名さん
お待ちしております。
有明でこの価格で買えるマンションは最後になると思います。
後は、予算次第で広さを我慢するか、位置を我慢するか、ちょっとの我慢で手に入ります。
3327
マンション検討中さん
2018/09/03 22:46:37
3328
マンション検討中さん
2018/09/03 23:09:35
子供かいじめにあうというか、いじめる子の親のレベルが低いと判断されるだけでしょ。わざわざ他の部屋がいくらで自分が購入した部屋より安いとか確認するってことですよね?ひくわ
3329
マンション検討中さん
2018/09/04 07:13:54
3330
匿名さん
2018/09/04 07:16:52
ここは管理費、修繕費はいくらぐらいですかね?
タワーよりは安いですかね?
タワーとの差別化をするなら、維持費の安さになりますかね?
3331
匿名さん
2018/09/04 10:36:28
コンシェルジュ付きと共用施設が豊富だから同じ板マンと比べたら高かったはずです。
70㎡でしたら合計2.7万超。
タワマン よりは安くて当然かと。
タワー式駐車場と機械式が住戸に対して半分有るので、埋まらなかった場合は修繕積立金が値上げにならないかと気になります。
今時車を持たない家庭も増えてるだけにタワー式の維持費がどの程度かかるのか詳しい方がいたら教えて欲しい。
3334
匿名さん
2018/09/04 12:19:35
[No.3332~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3335
検討板ユーザーさん
2018/09/04 19:50:24
前向きな話をしようとすると、いつも阻害されますね。困ったもんです。
3336
匿名さん
2018/09/04 20:35:40
東雲は平置き
これはスミフ とダイワにも勝る点として将来の修繕費用ではアドバンテージ
25年くらいで機械式のパレット交換費用が一台100万かかり、普段の点検でも結構な費用になるらしい
3337
匿名さん
2018/09/04 20:43:37
9月15日の東雲の価格発表で左右される人が出そうだ
東雲が坪320万を超えたらダイワに流れ、逆に下回れば東雲に持ってかれる
販売時期を予定のままにしている理由は東雲の動向を見極めて本気でダイワを最終購入する人がどれだけ残るか?戻るか?
3338
匿名さん
2018/09/04 23:31:01
>>3337 匿名さん
ですね。エリアの開発としてはこちらの方が楽しみですが、東雲の価格設定によってはすごい影響がでそう。東雲はパンダ部屋あるのかな?
3339
マンション検討中さん
2018/09/05 00:03:11
>>3338 匿名さん
野村はパンダ部屋を設定するケースが多いので勢いをつけるためにパンダだけ坪270万とか出るかもと期待してます。
車を利用する人から見ればタワー式は待ち時間が長いので平置きは修繕費だけでなく待ち時間からもメリット大きいです。
3340
マンション検討中さん
2018/09/06 21:09:04
ここは液状化大丈夫でしょうか?
ハザードマップを再三確認しないと
3341
匿名さん
2018/09/06 22:09:37
有明は共同溝が整備されてるし、液状化リスクは少ないエリアですよ。
液状化は都内殆どで起きる可能性ありますので、共同溝が整備されたエリアを探したほうが良いかと。
3342
匿名さん
2018/09/06 22:11:45
因みに、都内でも災害に強いエリア上位です。
防災公園もありますし、災害時には緊急病院になる大きい病院もあります。
意外と有明より安全なエリアを探すのは難しいですよ。
3343
匿名さん
2018/09/06 22:14:46
まさか、共同溝知らないの?
電線や水道などのインフラを守るモノです。
地震で地割れや液状化があってもインフラを守ってくれます。
あるとないとじゃ大違い。
ご自身で検索されて学習する事をオススメします。有明の安全度を再認識出来ますよ。
3344
匿名さん
2018/09/06 22:16:50
3345
匿名さん
2018/09/06 22:28:33
今どき、免震は当然ですけど、地盤も大切にしたいですね。熊本地震などを見てると、同じ地域でも地盤によって被害状況はまったく違うみたいですから
3346
匿名さん
2018/09/06 22:53:51
有明みたいに共同溝が整備されてるエリアって相当恵まれてるよ。
未だに電線あるエリアも多いしね。アッサリ切れるし、相当危ないですよ。全部繋げてからじゃないと電気流せないし。危ないから。
3347
匿名さん
2018/09/06 23:03:53
>>3344 匿名さん
有明以外に共同溝が整備されたエリアって都内にありますかね?
聞いた事ないです。是非教えてください。
3348
匿名さん
2018/09/06 23:26:12
3349
匿名さん
2018/09/06 23:42:53
有明は共同溝が整備されており、液状化でも壊れないインフラが整備されてるよ。
相当恵まれたエリアって事。ハザードマップ見たら、どれだけ安全なエリアであるか分かります。
防災公園もあるしね。
3350
匿名さん
2018/09/06 23:46:41
都内は何処も地盤は駄目だよ。
熊本だって液状化したのは内陸。
北海道で液状化したのも内陸。
3351
匿名さん
2018/09/08 01:46:27
3352
マンコミュファンさん
2018/09/09 09:56:41
販売開始まで1ヶ月ですよ。
安い部屋が埋まる前に皆さんお急ぎ下さい。
販売さんも歩合制ですので、皆さんが購入すればwin-winです。
3353
匿名さん
2018/09/09 10:01:48
>>3351 匿名さん
今となっては安く感じますね。
大船ですら坪単価350だそうです。
3354
eマンションさん
2018/09/09 16:13:21
3355
匿名さん
2018/09/09 16:20:56
3356
匿名さん
2018/09/09 17:03:50
3357
マンション検討中さん
2018/09/09 18:22:47
プラウドシティ東雲の価格が安かったら、ダイワハウス はもっと下げてくれますかね。売残りマンションを買うのは嫌ですね。
3358
匿名さん
2018/09/09 20:03:47
割安感が出てるのにモデルルーム開設から半年も経つのに一期の販売時期が確定しない理由は何?
そもそも非タワマン 需要が湾岸にないのかな?
3359
匿名さん
2018/09/09 20:05:46
>>3358 匿名さん
まあ、高めの価格設定で余裕あるんじゃない?
後になればなるほど割安に思えてくるし、有利になる。
3360
匿名さん
2018/09/09 20:06:24
3361
匿名さん
2018/09/09 20:07:03
何度も繰り返す歴史
3362
匿名さん
2018/09/09 20:45:39
我が道を行けばいいものの、スミフ と野村に振り回されてるだけじゃないの?
3363
匿名さん
2018/09/09 20:48:24
そんなこたーない。
コストプッシュだから仕方ないんだよ。
災害対策で、今から更に値上がりしていく。
早めに買っとけ。
3364
匿名さん
2018/09/09 21:24:20
3365
匿名さん
2018/09/09 21:28:09
>>3358 匿名さん
うーん、湾岸の魅力って大規模なタワマン が比較的お求め易く住めるところにあると思う人が多いんですかね。
3366
匿名さん
2018/09/09 22:38:32
3367
匿名さん
2018/09/09 22:45:41
>>3366 匿名さん
湾岸じゃなくても免震だよ
東京にも大地震来るよ
3368
匿名さん
2018/09/09 23:05:44
免震タワマン って歴史が浅いから本当に大規模修繕工事が無事にできるのかな?
部品の取り換えとか。
後からいろいろ問題が出てきて、某評論家が嬉しそうに記事にしそう。
3369
匿名さん
2018/09/10 00:08:42
道路挟んで向かいのタイムズにホテルの建築看板出てました。やはり清水建設 のホテルはここだったのですね。
清水建設 、14階建て、55.7mだそうです。
3370
匿名さん
2018/09/10 01:57:39
3371
匿名さん
2018/09/10 07:47:21
ファーイーストホテル
道幅もあるし、そんなに心配することはないよ。
3372
匿名さん
2018/09/10 11:22:56
3373
匿名さん
2018/09/11 19:27:42
むしろ竣工前に新しいホテルが誕生するのはプラス材料だ。
住んでからの不安も無くなる。
3374
通りがかりさん
2018/09/11 23:07:50
3375
匿名さん
2018/09/11 23:12:23
野村東雲が安くきたら、さらに下げてくれますかね。野村東雲が同水準ならそちらに流れてしまいますよね。
3376
匿名さん
2018/09/11 23:18:19
>>3368 匿名さん
先日の地震でも免震はほとんど揺れがなく、被害がほぼ0だったとSNSでも報告あったので、修繕リスクはあってもメリットの方が勝ってると思いますよ。
3.11でもCTA は無傷だったようですし。
3377
匿名さん
2018/09/12 12:36:46
野村は310まで下げられないよ
よってダイワに流れる人は増える。
早めに部屋を押さえるべきさ。
3378
匿名さん
2018/09/12 13:03:49
3379
匿名さん
2018/09/12 14:42:10
そうみたいですね。高いなーと思っても来年の今頃には普通に感じてる。ずっとそんな感じですよ。復興絡みものコストプッシュも加わり、下げ要因が無い今は新築希望なら待てば待つだけ無意味。
3380
eマンションさん
2018/09/12 14:46:51
そうですよ。開発エリアの新築物件が、まだこの価格で買えるという事に感謝しないと。今は埼玉の人気エリアでも300超え、東雲野村で350、横浜郊外ですら360。ただ、此処も1期である程度捌いたら大きく値上げするだろうから、予算ありきでの新築検討なら急いだ方が良い。
3381
マンション検討中さん
2018/09/12 14:48:53
3382
匿名さん
2018/09/12 15:00:12
>>3380
う~ん・・・逆じゃないの?
地方の高額物件は駅前再開発だったり特殊案件で地域のランドマークがほぼ確実だからね・・・
ここは何の変哲もない物件だし、周囲に便乗した価格で飛びつくと痛い目に合うと思う。
都心物件は引きも強いけど江東区 の板マンは全体的に苦戦しつつあるからね。
新築限定で再開発を夢見て買えるところを今買う!って決めてる人は買ったほうがいいけどさ。
3383
匿名さん
2018/09/12 15:39:58
結局安値期待して待ってても中古含めて値上がりしてくだけですからね・・・。
3384
匿名さん
2018/09/12 22:22:51
これからは中古の時代だよ
庶民サラリーマンに新築で良い条件のマンションは買えない時代になった
3385
匿名さん
2018/09/12 22:54:39
中古もやっと値上がり始めたばかり。
新築と中古が同じくらいになると、中古の値上がりも止まる。
逆に言えば、買うなら今すぐ買えって事。
買えないなら、一生チープな部屋に住むしかない。
3386
通りがかりさん
2018/09/12 23:40:57
>>3384 匿名さん
高給取りになればいいじゃん
まじめに仕事しろ!
3387
マンション検討中さん
2018/09/13 00:04:22
この物件は資産性ありますか?310万だと高過ぎる気がするのですが。
3388
匿名さん
2018/09/13 00:16:43
310万って相当安いぞ。
そう思わないのなら、ここより安くて良い物件を挙げてみたら良い。
無いから。無いんだよ。
あったら教えてほしいよ。割とまじで。。
3389
匿名さん
2018/09/13 00:19:04
中古ですら300万超えてきてる。
15年落ちの耐震物件でさえ、260万超え。
まずは相場観を養うべし。
3390
通りがかりさん
2018/09/13 08:30:03
>>3389 匿名さん
300万超えって、最上階のすぐ下の部屋。これで306万ならむしろ安いだろ。。
3391
匿名さん
2018/09/13 08:38:13
問題は板マンで湾岸自体に需要があるのかどうか?
だから、5月に値下げして310にしても要望書がなかなか集まらなかった
中古市場でタワマン と同じ坪単価で売れるかどうかは別。
冷静にならないと、デベは二期で値上げをちらつかして検討中さんを焦らせて購入させるだろう。
3392
匿名さん
2018/09/13 08:43:42
>>3386 通りがかりさん
ワロタ。
そもそも仕事してないと安い郊外マンションだって買えない。
散財しなければそこそこの年収でも頭金の差で買える人もいるわけ
仮に6500万の部屋を頭金10%しか出せない貯蓄額の人は6000万近いローンを組まないといけないわけで世帯年収1300万くらいないと危ないよね。
では、都内に世帯年収1300万以上の割合はどれだけあるか?
圧倒的に少数派
3393
匿名さん
2018/09/13 08:53:58
>>3392 匿名さん
何世帯あると思いますか?
で、ここ、何戸あると思いますか?
数字出さないと誰も判断できないのでは?
3394
匿名さん
2018/09/13 08:55:35
>>3391 匿名さん
まあ、震災復興需要で値上がりするだろうし、欲しいなら早めに買うのが鉄則では?
待てば待つほど値上がりする相場、また始まってるよ。
3395
匿名さん
2018/09/13 08:56:59
>>3391 匿名さん
有明だと、オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、シティタワー有明は板状マンションだよ。
3396
匿名さん
2018/09/13 08:57:38
3397
匿名さん
2018/09/13 09:05:44
3398
匿名さん
2018/09/13 09:13:20
>>3397 匿名さん
それはないんじゃない?一番最初の予定価格であれだけ反応悪かったんだから。
3399
匿名さん
2018/09/13 12:06:58
>>3395 匿名さん
シティタワーなのにタワマン じゃなくて板マンなの?
しかしブリリアマーレは良いお値段で売れてますね
東雲も好調なようで
3400
匿名さん
2018/09/13 14:57:20
完売するには多少時間はかかりそうだけど順調に売れてくでしょうね。今後出る新築はやはり高いし、300万前半ならそこまで高いという感覚は無くなった。寧ろ東雲350万と聞くと此処が安くさえ感じる。。ブリ4や豊洲 東急、選手村の板とかまで待ってみる?でも、いつ迄同じ事を繰り返すの?
3401
通りがかりさん
2018/09/13 16:45:12
3402
匿名さん
2018/09/13 20:20:48
3403
匿名さん
2018/09/13 21:23:47
スミフ の商業に期待して買ったら、スミフ に梯子外されるという可能性あるよね?
3404
匿名さん
2018/09/13 21:30:13
万が一そうなったとしても、今となっては此処も安いですからねー。東雲でも350って、、、凄い世の中になりましたよ。中古も価格上昇に加え良い物件は出ても直ぐ動く。
3405
匿名さん
2018/09/13 22:06:56
3406
マンション検討中さん
2018/09/13 22:14:59
3407
評判気になるさん
2018/09/13 23:03:38
>>3405 匿名さん
デマでしょう。そうやって高く噂流して、実際にはそれより安く出す。で、思ってたより安いじゃん、よし買おう!となる。
3408
匿名さん
2018/09/13 23:46:33
そうなると、ダイワ有明は売れ残るわけですよね。同じ値段なら、プラウドが買われますよね。
3409
匿名さん
2018/09/14 08:36:48
そんなこたーない。
ここの割安感が意識されます。
完売早いかもね。
もう一段の値上げもあるかもな。
3410
匿名さん
2018/09/14 08:38:47
何度も繰り返す歴史
板マンなんて戸数少ないから東雲が売れたら有明も売れるでしょ。
3411
匿名さん
2018/09/14 12:16:33
3412
匿名さん
2018/09/14 12:33:35
3413
匿名さん
2018/09/14 12:37:12
>>3411
見下されはしないと思うけど、市場的には「それ以外」のマンションに括られるだろうね。
住不の売り方もやり方も気に入らない、どちらかというとアンチの立場だけど、
有明限定でこれから選ぶとして、欲しい部屋が1~2割程度の価格差で資産性に拘るなら、
(具体的には70平米で~1000万程度)
多少無理してでも住不買っといたほうがいいとは思う、やっぱりランドマーク物件は強いよ。
若しくは眺望最優先(永久に限る)ってことでココの条件の良い部屋か、東建 を待つのもアリ。
1円でも安く有明に住みたいなら止めはしないけど、
その場合は何で有明に住みたいのかを明確にしといたほうが後悔も少ないと思う。
3414
匿名さん
2018/09/14 14:41:25
>>3413
新築湾岸エリアで且つ予算ありきなら、やはり此処は安いですからね。後発物件も復興要因から想定より一段高なのは想像つくし。
3415
匿名さん
2018/09/14 21:46:47
タワーマンションは、買ってからのコストが高い。
コスト重視なら板マンにしとくべきかと。
3416
匿名さん
2018/09/14 23:42:53
>>3415 匿名さん
それだけの価値があるからでしよ。
一生に一度はタワマン に住んでみたいと思わない?
3417
匿名さん
2018/09/14 23:48:12
>>3413 匿名さん
何言ってるの?
見下すに決まってるじゃん?
駅からの帰り道で、タワマン に入る組と板マン組で、板マンはみじめだと思うよ?
3418
匿名さん
2018/09/14 23:52:47
>>3415 匿名さん
有明で板マンで、友達呼べる?
友達は心の中でこう思ってるよ。
なんで周りはタワマン ばかりなのに、板マン買ったの?
板マンに呼ばれても何もときめかないよ。
でもそれがばれたら失礼だから、すご〜いって言ったこう。。
3419
匿名さん
2018/09/15 00:24:59
本当にそんなこと思ってらっしゃるのですか?
そんな発想に至る貴方達、若しくはそんなお知り合いしかいないなんて、可哀想ですね。。。
3420
匿名さん
2018/09/15 00:46:00
>>3419 匿名さん
ただの冷やかしや煽りでしょうから、相手にしない方が良いですよ。
3421
匿名さん
2018/09/15 02:04:49
>>3415 匿名さん
価値を感じる人がいるから高くても売れるんだよ。ブランド物が高くても売れる理由と一緒だよね。
3422
匿名さん
2018/09/15 02:41:59
3423
通りがかりさん
2018/09/15 06:59:27
タワマン 、板マンの話題が出ているので参加までに。
私は現在、タワマン に囲まれた板マンに住んでいます。
タワマン の人が見下しているかは分かりませんが、タワマン に住んでみたいなぁ、という気持ちが大きくなってきました。それまではタワマン に興味は全くありませんでした。
何を言いたいかというと、板マンでもいいだろうと思っていても、タワマン の近くに住んでいると、気持ちの変化が出るかもしれないて事です。
私の話なので、考えの違う方は、適当にスルーして頂ければと。
3424
通りがかりさん
2018/09/15 07:10:21
ここってオリゾンマーレから見たら、邪魔ってことになりますかね。
住民のいざこざないといいけど。
3425
匿名さん
2018/09/15 09:06:06
板マンっつっても住不を除けばここが一番高いんだけどね≒世帯年収も高い。
相場って残酷だよね・・・
3426
匿名さん
2018/09/15 09:15:26
3427
匿名さん
2018/09/15 09:17:27
スミフ との価格差は10%程度だけど、10年後はどのくらいの開きが出るのか。向こうは有明のランドマーク、こちらは有明唯一の板マン。。
3428
匿名さん
2018/09/15 09:30:21
>>3427
20パーぐらいじゃない?
分譲時期や条件はイコールではないけど、
例えば豊洲 のパークシティと、4丁目5丁目の板マンは20パーぐらい開きがあると思う。
板マン坪250、PCT 含めた再開発エリア坪300ぐらいか、もうちょっとかな?
駅距離はほぼ互角。
3429
匿名さん
2018/09/15 09:32:37
3430
匿名さん
2018/09/15 09:36:30
>>3429
ランニングコストなら軽最強だよな!
メルセデス乗る奴は情弱の極みだと思う。
3431
匿名さん
2018/09/15 09:42:02
インカムゲイン重視し過ぎて、キャピタルゲインを失う投資家みたいだ。
3432
匿名さん
2018/09/15 09:43:43
3433
匿名さん
2018/09/15 10:27:05
3434
匿名さん
2018/09/15 10:30:45
実際、購入した人いるんですか?
まだ販売してない?
3435
匿名さん
2018/09/15 10:33:31
>>3425 匿名さん
他より高い買い物したのに、住んで見たらみじめさを感じる。
残酷ですね。。
垂れ幕で、うちは有明で2番目に高い!
ってやりましょう。。
3436
匿名さん
2018/09/15 10:34:47
タワマン と板マンで年30万のコスト差があるとして30年で累計200万。一方で周りの築浅タワマン とこちらのを比較すると1000万近く差がある(のらえもん 談)。
ケチってどう見ても割高な板マンを勧めるのって、おかしいと思います。
3437
匿名さん
2018/09/15 10:35:39
3438
匿名さん
2018/09/15 10:36:53
>>3436 匿名さん
ランニングコスト考えたらどう考えても板マン買うべきかと。
3439
マンション検討中さん
2018/09/15 10:43:12
ちなみに、ここを真面目に検討している方はいますか?
ネガばかりな気がしています。
3440
匿名さん
2018/09/15 10:44:21
3441
匿名さん
2018/09/15 10:58:58
>>3423 通りがかりさん
その逆って人は居ないですかね?例えばずっとタワマン 住んでて、年取って板マンに移りたくなる等。
3442
匿名さん
2018/09/15 11:07:23
>>3436 匿名さん
今日東雲野村の正式価格が発表だったと思いますが、あっちも予想の段階で350とかですからね。。で、ここが310?今新築は板でも安値を期待するだけ無駄で、後発マンションは更に一段高くなりそうですし。
3443
匿名さん
2018/09/15 11:19:12
>>3439 マンション検討中さん
真面目に検討してますよ。ネガだらけですね、、
3444
匿名さん
2018/09/15 11:48:42
3445
マンション検討中さん
2018/09/15 11:52:52
>>3443 匿名さん
ちなみに、ここにしようとした理由は?
3446
匿名さん
2018/09/15 11:57:34
高速脇でなく、駅チカ。
タワーマンションではなく、ランニングコストが安い。
3447
匿名さん
2018/09/15 11:58:33
もう、新築は値上がりするばかりだし、買うなら早めが良いと判断しました。
3448
匿名さん
2018/09/15 12:05:44
3449
匿名さん
2018/09/15 12:07:30
>>3443 匿名さん
私も検討してますよ。貴方と私でネガを制圧しましょう!
3450
匿名さん
2018/09/15 12:08:15
3451
匿名さん
2018/09/15 12:10:55
>>3447 匿名さん
そうですね。復興要因から今後新築のコストプッシュが明らかになった今、安値期待は本当に難しくなりました。待てば待つほど買うタイミングを逃すだけですしね。
3452
匿名さん
2018/09/15 12:12:50
>>3441
タワマン の低層でいい気がする。
一度リゾートホテルに泊ると、ビジホには泊まれないのと似てるかも。
もちろんどうせ寝るだけだしコスパ優先でビジホに泊って遊びまくるってのも理解できる。
ただマンションに当て嵌めてコスパ優先なら板マンの中古がベターな気がする。
理由は >>3427-3428
3453
匿名さん
2018/09/15 12:13:23
でも、同じ板状・ハセコー施工なら野村の方がブランド的には上でしょう?
3454
匿名さん
2018/09/15 12:17:28
ここはハセコーなのに、窓無しの行灯部屋も無く、間取りもワイドスパンて所が売りじゃない?
3455
匿名さん
2018/09/15 12:19:03
俺もそう思う。
野村よりこっちの方が良い。
名前で選ぶか、実をとるかの違いかもな。
3456
匿名さん
2018/09/15 12:28:35
>>3452 匿名さん
中古で良いんだけど、嫁が新築ほしいって言うんだよな。
3457
匿名さん
2018/09/15 12:46:43
タワーマンションの低層って、高層階の為にエレベーター代と、修繕費払ってあげる為の搾取される側の人だぞ。
コスト重視なら板マンにしたほうが良い。まあ、タワーマンション欲しい気持ちは分かるけど、ランニングコストまで考えたほうが良いよ。
3458
匿名さん
2018/09/15 12:50:13
>>3456
オメーも中古だったろ?って言ってやれ、
新築どころかマンション買わなくて済むぞw
でもまあ結婚式とか指輪とか家とか出産時は最大限要求を受け入れたほうがいいな、
一生言われるからな・・・
3459
匿名さん
2018/09/15 13:26:56
>>3451 匿名さん
そんな事言ってると某評論家がスッ飛んで来ますよ。。
中国人の投げ売りがー、五輪後の大量供給がー、埋め立て地がー、って。
3460
匿名さん
2018/09/15 13:29:49
>>3459 匿名さん
あれ?確か其の方は数年前に「2018年には中国人による不動産の投げ売りがが始まる」って散々言ってた気がしますが、もう始まった(終わった)んですか?
3461
匿名さん
2018/09/15 15:20:41
>>3460 匿名さん
彼の評論家生命ですか?間も無く終わりそうですね。
3462
匿名さん
2018/09/15 15:34:44
スミフ 有明と野村東雲が350で、ここだけ310ですか。ネームバリューの差が価格に反映されているのでしょう。やはり、グレードもおちるのでしょうか?
3463
マンション検討中さん
2018/09/15 16:24:34
>>3462 匿名さん
1期で相応の数出したら、以降は値上げすると思います。ここも当初は330程の予定でしたからね。
3464
匿名さん
2018/09/15 16:56:02
ここは爆発的とまではいかなくても普通に売れるよ。狙うなら1期。もう様子見で同じ事は繰り返すな。
3465
匿名さん
2018/09/15 16:58:29
>>3464 匿名さん
まー異論はありませんが、同エリアなら中古含めタワーが好みか、コスト重視か。
3466
匿名さん
2018/09/15 20:59:53
野村東雲が350で盛り上がってる!
みんな退散みたい。
こっちに来るかな?
3467
匿名さん
2018/09/15 21:45:31
>>3466 匿名さん
ここ310?まあ今の相場観での新築価格なら安いよね。値上げしたら魅力消しちゃうけど。
3468
匿名さん
2018/09/15 21:47:56
もうね。310も350も大差なし。好きな所選んで決めたら良いよ。
3469
匿名さん
2018/09/15 22:25:27
皆さん、お急ぎください。
3LDK65㎡の部屋なんか5400万台から選べます。
早いもの勝ちです!!
新築にこだわるのであれば6000万を切る部屋は早めに!!!
販売開始まで1か月ですので、もう時間が有りませんよ。
3470
匿名さん
2018/09/15 22:30:56
このスレッドはダイワの書き込みが凄いね。スミフ やら野村に乗っからないと売れないのか。
3471
匿名さん
2018/09/15 22:56:06
3472
マンション検討中さん
2018/09/15 23:06:34
>>3469 匿名さん
みなさん検討してる人は粛々と動いてると思いますよ。
3473
匿名さん
2018/09/15 23:11:40
3474
匿名さん
2018/09/16 07:34:03
こんな湾岸の僻地に高額マンション買ってもオリンピック終わったら負債抱えて大変そうだね
3475
匿名さん
2018/09/16 07:45:16
商業施設次第ですかね。あとにぎわい施設ってのがいい意味でサプライズなら。まあ期待してませんが。
3476
匿名さん
2018/09/16 08:05:04
3477
匿名さん
2018/09/16 08:13:28
>>3476 匿名さん
渋谷や新宿なんてハコモノだらけだぞ。
てか、都内でハコモノ以外のものを探すほうが難しいわ
3478
名無しさん
2018/09/16 12:17:39
野村ガチで350だってさ。ここの1期、条件いい部屋から消えてくから新築希望で且つ予算抑えたい層なら急いだ方が良いね。
3479
匿名さん
2018/09/16 12:25:22
つい半年前は高杉とボコられてたのに、、。まさかのダイワ割安感。今は野村高杉となったけど来年には安くなる。そういう相場ですね。復興絡みから後発物件はコストプッシュ必至だから、もはや気に入って好きな所に落ち着くのが一番。中古も良い条件の部屋は直ぐ動いてるし。
3480
匿名さん
2018/09/16 12:55:56
3481
匿名さん
2018/09/16 12:58:57
>>3480 匿名さん
この流れ見ても分からない人は、正直この近辺の検討はやめた方が良い。もっと落ち着いたエリアを探すべし。
3482
匿名さん
2018/09/16 13:01:29
>>3481 匿名さん
そうそう。
で、外した後に張り付いてネチネチ言うのも気持ち悪いからやめて欲しい。
3483
匿名さん
2018/09/16 13:02:24
3484
匿名さん
2018/09/16 13:03:25
3485
匿名さん
2018/09/16 13:05:40
ある意味野村らしい。
いまだと350万でも郊外しか買えない時代だし、割安感も感じるし。絶妙な価格設定とも言える。
3486
匿名さん
2018/09/16 14:31:58
野村の350万はまんざら高過ぎと言うことも無いんだよね。中古も騰がりだしてるし、今の相場観だと仕方ない気がする。ここは野村と比較すると安く感じる様になりましたね。2期以降は値上げ必至かな。
3487
匿名さん
2018/09/16 14:34:41
こんなの出来レース。デベサイドで調整しあってるに決まってるよ。待てば待つほど条件悪いのを摑まされるだけ。気になる物件があれば後発の安値を期待するより動いた方が良い。
3488
匿名さん
2018/09/16 14:41:43
都心距離などの利便性を考慮すれば、ここら辺が過小評価されてただけですね
3489
匿名さん
2018/09/16 14:42:01
ほんと、中古上がり始めたね。
ちょっと前が激安に感じる
3490
匿名さん
2018/09/16 15:00:41
ここ眺望被ったりしない優良な部屋って何割ぐらいでしたっけ?今回の1期でそこは出すのかな?実需利用です
3491
匿名さん
2018/09/16 16:58:08
>>3490 匿名さん
みなさん粛々と検討・動いてる様ですね。早めに訪問確認された方が宜しいかと。
3492
匿名さん
2018/09/16 17:45:52
>>3490 匿名さん
立地や眺望では、東京ベイがおすすめ。間違いない。
3493
通りがかりさん
2018/09/16 21:02:01
>>3491 匿名さん
間もなく販売開始との情報筋。
格安4500万からの部屋も~
3494
マンション検討中さん
2018/09/16 21:11:00
3495
匿名さん
2018/09/16 21:21:28
3496
匿名さん
2018/09/16 21:39:13
>>3493 通りがかりさん
10月中旬から早まるんですか?
3497
匿名さん
2018/09/16 21:50:01
今朝のチラシ
3498
匿名さん
2018/09/16 22:02:38
>>3495 匿名さん
安い!?
即決するかも。
早くMRに行きたい!
3499
マンション検討中さん
2018/09/16 22:10:20
野村東雲@376との情報あり。
こっちになだれ込むかも?
3500
匿名さん
2018/09/16 22:11:09
ご近所マンション
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