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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
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3002
匿名さん
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3003
匿名さん
消防署（予定地）の隣はとりあえずタイムズになるみたい。重宝するからディファ横共々駐車場のままがありがたいけど短い命か。
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3004
匿名さん
過疎ってしまいましたねー
1週間近く、来訪者ゼロですか…
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3005
マンション掲示板さん
>>3004 匿名さん
まあ、荒らす理由も無くなったしね。
着実に売れるんじゃない？
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3006
マンション掲示板さん
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3007
匿名さん
>>3006 マンション掲示板さん
今から街づくりの「可能性を調査」するのかぁ… のんびりしてるなぁ。
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3008
匿名さん
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3009
匿名さん
>>3007 匿名さん
のんびりどころか、オリンピック後、一気に町が出来上がるぞ。
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3010
匿名さん
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3011
匿名さん
>>3009 匿名さん
今はまだ町が出来上がるというより、箱が出来上がるというイメージに近いかも。
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3012
匿名さん
値上がり確実ですね。
三年後には坪800万位まで行く勢いです。
中古も在庫がどんどん無くなっているし。
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3013
匿名さん
>>3011 匿名さん
街づくりが一気に進むのは良い事かと。
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3014
匿名さん
街づくりが進むというか、値上がりが進むと言った方が近い。
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3015
匿名さん
>>3011 匿名さん
箱だけじゃなくて、公園と商業施設と店舗とホテルとイベントとコンサートとスポーツが出来ますよ。
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3016
匿名さん
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3017
匿名さん
さすがに800万は無いだろうね。
まずは5年で坪単価400万、450万が限界かなあ。
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3018
匿名さん
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3019
匿名さん
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3020
匿名さん
ここが400〜450になるなら今は激お買い得ですね
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3021
匿名さん
>>3020 匿名さん
450万になるかもしれないし、値上がりしないかもしれない。
少なくとも値下がりは無いと思うぞ。
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3022
匿名さん
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3023
名無しさん
近所に住んでてモデルルームの前通るけど、週末でもガラガラだからね、、
掲示板も盛り上がらなければ、見学行く人も居ないんだね。
前に検討したけど今は価格が高過ぎるから、値下げするの待つことにしました。
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3024
マンション検討中さん
でもこの前行った時に営業の人が第1期で20戸くらいは売れるって言ってましたよ。
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3025
匿名さん
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3026
匿名さん
>>3024 マンション検討中さん
1期で20戸とか、悲惨すぎる、、、
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3027
匿名さん
まあ、10年以内には坪単価500は超えるかもね。
豊洲もまだまだ値上がり余地ありそうだし。
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3028
匿名さん
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3029
匿名さん
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3030
匿名さん
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3031
マンション検討中さん
あの値段で20戸売れれば凄いと思ったのですが、一般的にはもっと売れるんでしょうか。
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3032
匿名さん
埋立地の有明なんかで500万だとしたら、内陸の都心は当然のように1000万超え、つまりサラリーマンではまず買えなくなる。
あり得ないお話ですね。
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
>>3032 匿名さん
都心は値上がり要素無いでしょ
値上がり期待なら有明かと
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3035
名無しさん
りんかい線は、電車であってないようなもんだし陸の孤島。
値上がり期待の低さが、モデルルームの閑古鳥と比例してるのでは？
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3036
匿名さん
https://wangantower.com/?p=15304
東棟の真向かいに立つホテルは何階建てなのかな？
これじゃ高いお金出しても、見えるのはホテルの窓ってことになりそうだね。もしかして日も遮られてしまう？
西側も半分はカンダコーポレーションの倉庫っぽい本社だし。ここの眺望は本当に悲惨。
南側はオリゾンが立っていて、冬は日陰。
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3037
匿名さん
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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3038
匿名さん
りんかい線、新宿や渋谷、恵比寿や大崎まで1本、20分くらいで行けるので、超便利だけどな。
千葉や埼玉の人だと不便なのかな？
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3039
匿名さん
りんかい線、便利だけど終電が早いんだよね。最後の2本は東京テレポートが終点だし。
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3040
マンション検討中さん
りんかい線は値段が高いのは気になりますけど、便利ではありますよね。あと、マンションから歩くと暗くて怖くないですか？
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3041
匿名さん
途中何もないですからね
あと都内住宅地と比べて大型車がバンバン通るから道を渡るのもたまに少し怖い
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3042
名無しさん
営業さんがちょっと多めに20部屋くらいを最初に販売するかもって言ってた。
個人的には良いマンションだとは思うけど、人気ないということは買いのタイミングではないんだろうね。そのうち値下げする可能性もあるのかな。
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3043
匿名さん
↑嘘くせー。
戸数も少ないし、すぐに完売しちゃうでしょ。
安いし。
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3044
匿名さん
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3045
匿名さん
ここより安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。
普通に激安やん。
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3046
匿名さん
モデルルーム行ってみ。
あんなに目に優しい価格表、湾岸ではここが最後のチャンスになるぞ。
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3047
匿名さん
ここができる頃には、住友不動産開発の商業施設やホテルがオープンするでしょう。
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3048
名無しさん
凄く高いと思わないけど、決して安くはない。
周りの中古は眺望も日当たりもあるけど、プレミストはそうではない。
安いとしてもモデルルームに全然人がいないのは、値段以下の商品価値ってことでしょ。
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3049
マンション掲示板さん
新築湾岸にしぼると値段は高くないと思う。むしろ今年販売開始のものの中では安いほうだと思う。晴海や越中島の安い部屋は無くなってきたし、年末くらいには新築の中では相対的に安くみえてくるんじゃないかな。ただ西向きと東向きをどうとらえるか。あとは南向き中心の東雲キャナルマークスがいくらでくるか。
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3050
匿名さん
>>3034 匿名さん
埋立地の湾岸がこの値段なら、
便利な都心の方を選ぶと言う人が大半。
ちなみに大規模再開発も都心3区の方が
遥かに多いんだよね。調べてみなよ。
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