東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 2851 匿名さん

    >>2847 匿名さん

    反対方向は混んでますけどね。南武線なんかは両方向混んでますが。

  2. 2852 匿名さん

    >>2842 eマンションさん
    BRTですが、将来的な輸送力です。
    ルートとしては豊洲ルートが便数が少ないイメージですかね?暫定だと思うので、また増便などあるかもしれませんが。

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

    1. BRTですが、将来的な輸送力です。ルート...
  3. 2853 匿名さん

    >>2852 匿名さん
    将来的に東京駅までと、台場まで伸びる予定なんですね。

  4. 2854 匿名さん

    BARTなんてオリンピック終了後はもうやらないよ
    よくまぁそんな’ネタ’レベルを輸送力候補にあげてくるね
    いい加減現実みないと。

  5. 2855 匿名さん

    >>2853
    そのまえにBARTが終わるから心配いらないよ
    道路一つとってみたらわかるでしょ? 1965年都市計画決定 施工 2100年(未定
    なんてのが普通にまかり通るのが国ですから

  6. 2856 匿名さん

    いよいよ秋頃開通ですね。BRTもいよいよですか!

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180517-00000011-jij-pol

  7. 2857 匿名さん

    BARTはもって2年ぐらいだろう

  8. 2858 匿名さん

    >>2856 匿名さん
    築地市場の跡地開発が段階的にと案が出てるけど、その辺りもどうなるかも気になる。

  9. 2859 匿名さん

    >>2856 匿名さん

    それ、細くてくねって交差点もある暫定道路だからなあ

  10. 2860 eマンションさん

    >>2846 匿名さん

    ゆりかもめのおもちゃのような車両とJRの15量編成と比較しても不安はない、と言うことですね

  11. 2861 匿名さん

    BARTってうまくいってないらしいね
    やっぱり道路が厳しいらしい

  12. 2862 匿名さん

    誰か突っ込んでやれよ

  13. 2863 匿名さん

    >>2862 匿名さん
    そのままスルーでお願いしますW

  14. 2864 匿名さん

    >>2860 eマンションさん

    そう、今のところは

  15. 2865 匿名さん

    >>2863 匿名さん

    しばらくは放っておきましょw

  16. 2866 匿名さん

    >>2814の最新価格情報を見ると、70㎡で中心価格6,600万。ということは坪単価310万くらい。
    もろもろ考えると、まだもう一声ほしいところだね。坪300万切ったら魅力的だと思う。

  17. 2867 匿名さん

    https://mansionmaster.com/?p=895

    このブログに、価格情報はほぼ全て載ってますね。

  18. 2868 匿名さん

    >>2867 匿名さん

    設備すごく良さそうだね
    管理費も抑えられるし、ちょっと高級な板マンとしてはありかな
    板マンは選手村のが一年後くらいには出てくるからそことの争いになるね

  19. 2869 匿名さん

    >>2868 匿名さん

    高級・・・?

  20. 2870 匿名さん

    バート?

  21. 2871 匿名さん

    プレミストって大和だよね?大丈夫なのかな

  22. 2872 匿名さん

    >>2871 匿名さん
    大丈夫というと?
    財務状況?

    なら、ヤバイね

  23. 2873 匿名さん

    >>2867
    あらら、価格調整ですか?
    坪300平均が事実なら常識的なとこに落としてきたと思う。

    ただこういった以前のやり方って逆効果な気が・・・
    ブログ等で一気に予定価格が拡散されて高いっていうレッテルが独り歩きするからね。
    三井とかタワマンとか好立地とか取り敢えず見に行こうみたいなブランド物件はいいけど、
    価格勝負するしかない長谷工系だと(これまたレッテル貼られやすい)どうなんだろうね?

  24. 2874 匿名さん

    確かに一度貼られたレッテルは変えづらいかもね
    この1、2ヶ月で他に流れた人もいるだろうし

    クレビアもそうだったけど、やっぱ大手以外は値付けが下手な気がする。
    (住友は比較対象外というか特殊なので除くw)

    プラウドシティ東雲とか絶妙な値段で出してきそう

  25. 2875 匿名さん

    価格が下がるのは、検討者にとってはいいことだね。
    板マンがいいという人もいる!ということで高値で出してはみたけど、結局受け入れられなかったから板マンなりの価格に落ち着いたね。

    とは言え、割高には変わらないんだけど。

  26. 2876 匿名さん

    >>2875
    >割高には変わらないんだけど
    確かにw
    ただ現実問題としてクレヴィア東雲、プラウド越中島、東陽町界隈・・・
    ほとんど坪300前後で、坪300を大きく下回る物件は江戸川区の西葛西までいかないと難しい。
    (南砂10分超で坪250ってのもあるにはある)

    格はプラウドや財閥系と比較すると落ちるけど、
    施工は同じく長谷工だし仕様もそこそこだしデザインは光井氏起用してるぐらいの力入れようだし、
    (何でタワマンにしなかったんだろ?)
    対住友だけでなく、周辺の江東区新築物件に対しても競争力がでてきたと思う。
    それでも路線力は劣るし住む人を選ぶ特殊なエリアではあるけどね・・・
    後は財閥タワマン勢力を向こうに回して中古市場でどれぐらいの評価になるか?
    ってのを多少割り引いとけば”現状の”新築相場を考えれば十分許容範囲って気はしないでもない。
    いずれにしても買おうか迷ってた人の背中を押すには十分すぎる材料だね。

  27. 2877 匿名さん

    価格が上がろうが下がろうが、特に購入する意思は変わらないんだけどね。

    でもまあ当初の想定よりも下がって良かったかな。1期レインボービュー狙いでいこうと思います。

  28. 2878 匿名さん

    もう一声下げてほしい。

  29. 2879 匿名さん

    >>2878 匿名さん

    これだけ下がって、まだ下げる必要ないでしょう。これ以上下がると、変なのが混じってくる。

  30. 2880 匿名さん

    >>2872 匿名さん
    え?業績悪いの?
    アフターとか含めて心配するレベル?

  31. 2881 匿名さん

    >>2880 匿名さん

    悪くないのでは?
    来期は売上で4兆円想定だって。
    https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/20180510.pdf

  32. 2882 匿名さん

    >>2881 匿名さん

    「悪くない」の理由に「売上4兆円」を持ってくるあたり、ちょっと頭悪い

  33. 2883 匿名さん

    >>2881 匿名さん
    ほうほう。凄いね!

  34. 2884 匿名さん

    IR資料の読み方知らない人が多いのかな?

    添付資料の3ページ目、セグメント別営業利益の推移をよく見た方がいいよ。マンション事業の利益が2年前から来年にかけて減少する一方なのがよく分かる。

    ダイワの中で、マンション事業の責任者はさぞ肩身が狭いことだろう。

  35. 2885 名無しさん

    販売まで1ヵ月ですね。
    1期で何部屋ぐらい出すんでしょう?

  36. 2886 匿名さん

    価格調整もあったし、それなりに売れそうですね。

  37. 2887 匿名さん

    >>2876 匿名さん
    クレヴィアを見ればリセールは厳しいと思われる。
    引き渡し後1割減。更にリセールで成約価格は購入時の2割減ではないでしょうか?

  38. 2888 通りがかりさん

    >>2887 匿名さん
    そんな筈はないでしょう。

  39. 2889 匿名さん

    リセールのタイミングにもよるけど、たとえば築10年超の板マンだったら、2割減はあっても不思議じゃないですね。その間家賃がかかってないんだから、それでも十分でしょう。

  40. 2890 匿名さん

    >>2888 通りがかりさん

    いや、普通にあるでしょ。
    10年ぐらいで、それぐらいになるんじゃない?

  41. 2891 eマンションさん

    上がる事はあっても下がる事はない。
    悪くて買値ぐらいでしょう。
    売却益、欲かかなければ普通にプラスで売れるよ。

  42. 2892 匿名さん

    >>2891 eマンションさん

    いや、それはないっしょ(^ν^)

  43. 2893 匿名さん

    >>2891 eマンションさん
    いまは相場のピークだからねぇ。ここから上がるのは考えられないな。

  44. 2894 匿名さん

    >>2891 eマンションさん
    以前スーモで辰巳のマンションはコスパNo.1とか宣伝してました。
    ところが、現在は売れないどころかコスパ悪すぎのNo.1物件になってませんか?
    デペや付随する業者いい加減ですよね。
    騙されて買っちゃって泣いてる人多いと思う。
    高額ですから慎重に検討しましょうね。

  45. 2895 匿名さん

    不動産屋なんて、素人をいかにその気にさせて買わせるかが仕事だからね。
    こういう掲示板もステマで溢れているよ。
    まあ騙される方も悪いんだけどね。

  46. 2896 匿名さん

    >>2894
    今でも辰巳は底固いと思ってる。
    駅前(都営)が整備されればまた違うんじゃない?再開発ほぼ確定だしね。
    当時は坪180ぐらいだったはずだけどもう下がりようがないでしょ・・・
    もちろん他が上がってる現状では相変わらず相場の底に貼りついてるけどねw

    ただ雑誌やデベが全くアテにならないどころかその場凌ぎの提灯記事ばかりというのは同意だし、
    じゃあアンタは今の辰巳を買って住みたい?と問われればお断りw

  47. 2897 eマンションさん

    270世帯ぐらい?
    まぁ新築でこの価格なら普通に売れるね。

  48. 2898 匿名さん

    のらえもんさんが早速ここの値下げ記事を書いていますね。もっと下げるべきと助言しています。

    https://wangantower.com/?p=15202

  49. 2899 匿名さん

    >>2898 匿名さん
    下げるべきとまでは書いてないね。
    もうちょい下げれば、検討者がかなり出てくる水準になると言っている。

    まぁ、割高ではあるものの、今の相場ではギリギリ売れる中での高値を追求したという感じだね。

    65m2ではあるものの、3LDKが5400万円台からというのは、買い手はつくと思います。

    個人的には、この予算があればもうちょい広い中古買った方が、価格維持率高いし幸せになれると思いますけどね。

  50. 2900 匿名さん

    >>2894 匿名さん

    デぺ笑

    以前もデぺって言ってましたよね、どこかで。

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