プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
>>993 匿名さん
うーん、まぁそうなのかもしれないけど、ここが坪330で出てくる限りは、新築プレミアム乗りすぎてて、シーサイドよりもリセール厳しいという現実もあるんだよね。
平均でいえば300切るくらいになる気がしますけどね
もうすぐ分かりますが、意外と安いと盛り上がるかも
冷静に考えて300が安いのかもよくわかりませんが
本人が「ここが良い！」っていってんだから買ってもらえば良いけじゃん？
他はどうしても嫌なんだと、
自分の財布でかってもらう分には知ったことでは無い。
スミフ板にも書いたけど、
https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
これによると坪単価は320-330。
つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。
これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、
所得や資産だって違うのに高いと思うか、安いと思うかは人それぞれでしょう。車やブランド品にしてもそうだが、主観を人に押しつけてはダメですよ。欲しくて買える人が買う。高いと思って買わないのであれば他を検討する。それだけじゃ無いですか？
>>1015 匿名さん
資産や所得は違っても、「割高か否か」というのは、検討者からしたら当然、考慮することです。それを議論するのは当然なのでは？
この検討板を見ている人は、車やブランド品と同じ感覚で家を買える人ばかりではないですから。
別に高いとおっしゃる方を否定している訳ではないですよ。
ただ、皆が皆高いと思うのも一方に偏り過ぎかなと思っただけです。
例えば、バッグや時計など服飾品にブランド代がのっかっただけで0が一つ増える。エンジンの排気量や馬力、外車ブランドがのっかって国産車の数倍はする。これって冷静に考えると馬鹿くさいですよね？服は着れれば良いし、時計は時間が分かればいいし、車は目的地まで移動が出来れば良いわけで。他の人が高いと思っても自分が欲しければ買う。興味ない人は無駄金だと思い買わない。
なので、割高・割安はそれぞれの価値観や資産状況にもよると思います。不動産に限らず世の中って大体そんなもんじゃないですかね？
>>1017
他の方の意見を一切聞く気がないとは言ってないですよ。
ただ、決めつけや断言はどうなんだろうと思っただけです。価値観や、資産状況、お金の使い方はそれぞれ違うでしょうし、10人居れば10人それぞれの考え方があっても良いと思いますよ。
>>1018 匿名さん
安いと言ってる人もいますよ？
双方の意見があります。別に偏っているとは思いませんけどね。
そして、あなたのように、家を買うことをブランド品や車を買うのと同じ感覚で考えられる人は、世の中ではごく少数です。ほとんどの人にとっては、一大決心です。
また、万が一引越しや売却の必要に迫られた場合のことを考えれば、「市況」というものを意識する必要があります。これは買う人の価値観や資産状況は関係ないことです。
なので、市況に照らした時に割高か割安かを考えるのは大事なことなんです。
まあ、ゆっくり販売すりゃ良いだけなので、売る方は構わないのでは？
スミフの弱点である高速脇が無くなって、1000万円安く買える訳ですし、我が家は買う予定ですよー。 今時、330万程度で高いなんて言ってたらどこも買えないし。
坪330？思ったよりは安いね。
住友の販売もあって無難な価格に抑えてきた感じか。
高いけど安いね
プレミストって正式に平均坪330で決定なの？MR行った人が大和社員から聞いた話？
>>1037
中心となる価格帯は坪320～330らしい、っていう雑誌のリーク。
当たり前だけど正式には未定。
ブロガー予想とかではなく、
それなりの雑誌でそれなりの評論家の話だから、売主側のリークでしょう。
探りの段階じゃないかな？
レインボービューで330万なら欲しいかも。
どうやらダイワの社員が紛れ込んでる様ですね
レインボービューだと390万くらいだったと思う。
平均で330万。
マジレスするなら、資産価値で選ぶなら、タワーマンション買うべき
迷わずスミフ買っとけ。
有明が嫌なら晴海でも良い。
ただ、安いからって千葉や埼玉のタワーマンションはダメ。土地安いのにタワーマンション建てる意味なんて無いんだから。
品川シーサイドはりんかい線止まったら陸の孤島だぞ。
まあ、安いって思う人と、高いって思う人それぞれいる状態は健全な価格なんだろうね。
まあ、良い価格つけてきたと言って良いのでは？
さすがに品川シーサイドは住みたく無いでしょ。
>>1058 名無しさん
なんと、まあなにも知らんのに鼻膨らませてイキッテる(笑)
目の前のバス停から品川駅までも15分やし。
ちなみに最寄りの路線止まったら陸の孤島じゃん、と言うから反論してるだけでそういう場合は多少時間が掛かるのは仕方ないやろ
リセールバリュー君とこ、にのまえくん、リセールバリューうるせえよ。何回も繰り返してるんだよ。
次はマドリガーか？
リセールバリューガー、飽きたよ。
まずは
君が落ち着け。
それからだ。
えっ、普通にここより安くて良いマンションしか思い浮かばない。
駅近商業施設近くの物件が良いです。もちろん庭付きで内装グレードは高いのが良い。
団地型板マンに限定すればここが一番高いからね。
>>1079 匿名さん
品川シーサイドの条件悪いじゃ無いですかー。イオンしかないし、値段も高い。
しかも、殆ど売れ残りばっかりの間取り。
此処より良い条件で安いマンション探してるのにひどい。
著名ブロガーさんがいい評価出してくれると良いね。
品川シーサイドなんて、10年たったらただの団地だぞ。リセール最悪な場所。
人気エリアか、商業施設があるエリアにするのが鉄則。
もしくはタワーマンションね。これは鉄板。高いけど。
品川シーサイドは、青物横丁に商店街があるので日常的なショッピングはそこで事足ります。そこで買えないものは、徒歩orバスor自転車で大井町か品川まで出ればＯＫ。もちろん手軽な買い物は隣接のイオンでできますね。
京急は品川、羽田、横浜などに直行できますからとても便利ですよ。
有明だと、バスで丸の内や銀座ですね。
品川シーサイドは、品川や大井町に出るんですね。笑。
良い比較表出来そうだ。
未だに、品川シーサイドの良さが見出せない笑。
有明には、京急に匹敵する路線がないんだよなぁ。
品川シーサイドって学校あるの？
有明西みたいに中小一貫校無いの？
品川に住んだら、家族でどこに遊びに行くの？
イオン？
品川じゃなくて、品川シーサイドね。
品川シーサイドって沈むでしょ
怖く無いの？
↑ 必死の連投ｗ
高潮発生時、有明は陸の孤島状態ですね。
都心部から帰宅出来ないし、都心部へも出られない感じ。
また質問するから、答え考えといてなー。
当然、品川シーサイドも陸の孤島になる。
しかも、水没都市。
みんな品川シーサイドの話題ばかりで、ネガの思う壺だねー
https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
これによると坪単価は320-330。
つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。 これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、
個別のマンションスレで
地域間対立の話題は控えた方がいいよ。
湾岸の検討者って不動産の営業よりも高学歴で賢い人が多いから、有明の長谷工板マンを坪330で売りつけるのは至難の業だと思う。
ここが少なくとも1000万は割高ということも当たり前のように認知されているしね。
以下、
「でもここより安くて良いマンションがない！」クンが登場し、振り出しに戻る。
ここの正式な価格発表っていつですか？
結局は有明が一番安くて駅近と商業施設が近くにあるのだから、仕方ないのでは？
品川シーサイドの営業さんかもしれないけど、流石にシーサイドに住める気がしないよ。
ここより安くて良いマンションあるなら教えて欲しいよ。
完売してない物件で。
いくら安くても、水没都市は嫌だー。あ、シーサイドのことです。
そもそも、シーサイド物件ってどの物件のこと言ってるの？
有明より安い物件ってどれ？
価格も安いし、商業施設も近い、駅近2分は相当なメリットだよ。
他にある？ここより安いマンションで。
知りません。
シーサイドの物件を勧めてるのはわたくしではないので。
安くて良い物件見つけたのでしたらこちらを買えば良いだけのこと。
あなたの財布なんだから。
そうだよ。
水没都市のシーサイドなんて買ったら大損だよ。
水没したら住めなくなるんだよ？
この品シーの物件初めて見たけど、ポーチとかなかなか見ない間取りに、贅沢な庭、樹々で、駅近だしショッピングセンターもあれば
隣駅までの地元商店街も近いみたいで良いね
有明は狭い部屋は横ばいですが、2LDK以上は右肩下がり。総じて横ばいでした。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/
お隣の東雲は大幅上昇。有明の不人気ぶりがより際立ちますね。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/
ポジが必死に煽るのも仕方ないかも。住不有明も晴海でのテッシュ配りに必死ｗ
ええやん、人気あるみたいで。
ここ、逃したらもう湾岸安く買える見込みないもんな。
ほんと、最後のチャンス、そりゃ安く買いたいやつは必死やろ。
事例を見ても有明は値下がりしてますね。
ここより安くて良いマンションしかないから、高値掴みした有明民のことを考えると、ちょっとお気の毒きゃも。
転載になるけど、、、
https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
これによると坪単価は320-330。
つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。 これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、駅近と言ってもゆりかもめでりんかい線までは遠く、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、
安い、高い、意見が入り乱れてて良いねー。
参考になる。
パンダ部屋はいくらですか？
価格発表前にこれだけ盛り上がるんだから予定通りのプライスになりそうですね。
どつちも削除依頼で良いのでは？
何度も同じ投稿して馬鹿みたい。
ここまで、物件の話がほぼ出ない、ネガの思う壺になってますね。
有明、値上がり始まってないよ。有明の検討者はエリート層が多いからベタベタの表には騙さないよ。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/
あと、なぜかお隣の東雲は大幅上昇。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/
あなたの基準では
ここより安くて良い新築マンションは無いんでしょうね。
ただ、330だと、購入してすぐに
誰から見ても、ここより高くて悪い中古マンションは無いという現実が・・・
此処より安くて、此処より良いマンションが出てこない限りは、この価格が訂正価格だって言うのがコンセンサス。
ここより安くて、良い条件のマンションが出てきたら教えて下さい。
コンセンサス。
>>1184 匿名さん
訂正価格w
まぁ、あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない？
https://wangantower.com/?p=14997
マンションマニアも否定的だよね。
水害水害と湾岸をいうけど、西のほうは立川断層という活断層があるからね。直下型地震の脅威がある。
内陸の戸建密集地帯は、火事もこわいね。
新築って、モデルルームマジックがあるから
つい舞い上がっちゃて、>>1184さんのように
ここが唯一無二のように思えたり
ここより良い物件は無い
なんて勘違いしちゃうけど、
中古になった時の市場評価はボロボロという事が
よくあるから、リセールバリューの視点はしっかり
考えるべきなんだな。
売る側は、あの手この手で、それをさせない工夫
をする訳だが。
>>1184
まあ言わんとすることは分かるｗ
それが不動産相場であり周辺への影響というか波及の仕方だからね。
越中島のプラウドも坪300強だし、クレヴィア豊洲も坪300弱だったし、
開発余力や五輪気運を考えると、予想の坪320～330ってのもまあ適正と言えるかもしれないね。
それぐらい高騰してるし新築に拘ると選択肢がほとんどないのが現実・・・
ただ冷静に考えて欲しい、PH豊洲とクレヴィア豊洲の当時と現状を・・・
住不が常にどういう売り方をしてるのか？その後どうなってるか？
住不物件をベンチマークとしたココの価格が適正なのか高いのか安いのか？
周辺に財閥系タワマンが乱立するエリアで将来的な中古市場で戦えるのか？
悪いこと言わんから同じ坪300なら豊洲駅近の中古買え、周辺新築ならPT晴海（の条件悪い部屋）一択、
一目惚れや商業施設に賭けるなら住不も仕方ない、待てるんだったら選手村。
営業妨害と言われようが三井の回し者と疑われようが、ここが坪300越えなら止めておけ。
それでも欲しければ止めないけど、永住前提で資産性には目を瞑ること。
具体的には新築で住不との差が1割なら中古では最低でも2割開くと割り切っとけば問題ない。
このようなタイプのマンションは、一階住戸は高くなるんでしょうかー？
エレベーター待ちが無しで住めるのはいいかなぁと思いましたー
永住可能なしっかりしたマンションだから
永住すれば新築との価格差なんて関係無いですよ。
なんて、ふざけた営業マンもいるが、
そんなトークに惑わされてはいけない。
先々、家族状況も変わるし、価値観も変わる。
また、住民間で紛争問題が出てこないとも言えない。
そんな時、経済的に縛られて身動きとれないなんて
地獄だよ。
そもそも、もっと欲しい物件が出てくるかもしれない
から出口戦略も新築検討時に真剣に考えておくべき。
要はリセールバリューは重要だという事だね。
一階は出入りしやすいので老人や足腰にハンデのある人には良いですが、一方で外からの視線や湿気、虫、眺望、日当り等で不利なため、価格はやはり安くなります。エレベータ待ちを避けたいのであれば、二階か三階がおすすめです。
まあ、この物件より安くて、この物件より良い条件がないというのもコンセンサスだからね。
あるなら教えて欲しいよ。あるのならね。
何度も言うけど、此処より安くて、此処より良い条件のマンションが出て来ない限りは、この価格で適正なんだと思いますよ。
スミフよりも1000万くらい安く買えるし、高速脇のデメリットも無い。良いマンションだと思います。
>>1202 匿名さん
何度も言うけど、ここより安くて良いマンションはあるよ。ただし、挙げてもあなたがイヤイヤ期の子供のようにイヤイヤ言って認めないだけ。
それとスミフがここより1000万高いと言うのも嘘で、ここの平均が坪330とすると70m2で7000万、スミフの平均は7400万程度です。
まぁ、あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログも見といたほうがいいんじゃない？
https://wangantower.com/?p=14997
マンションマニアも否定的だよね。
まあ、此処より良い物件ってあるけど、なかなか此処より安いって条件だと無くなりますねえ。
まあ、今の新築相場だと
最終的に新築を選択するにしても
中古を平行して検討した方が
後悔ないだろうね。
資材の高騰もあり、昔の方が、
余裕のある造りだったり、素材か高級
だったりする事もあるしね。
>>1211 匿名さん
ごもっともなんですけど、一応ここ検討してる層は1500万くらいは稼いでる人が多いわけで、気合い入れれば年間500万の余剰金だって作れるので、ローン地獄とか、まったく身動きできないようにはならないかと。
もちろん、リセールバリューの観点では同意ですけどね。
>>1213
いやいや、それはちょっと違います。予定価格だけが突出して年収1500万ぐらいの層の水準になってるだけですよ。
ここを待ってた検討者はそこまでいってないから、いろいろ噴出してるわけです。。
いずれにしてもここ検討してる人の多くが1500万クラスとか、何の根拠もない憶測にすぎないね。
>>1216
ロールモデルというか一般的に3人家族70平米を想定するとして、
リーク価格の上限坪330を平均とするなら物件価格7000万円となる。
頭金1000万積んで4～5倍の法則に当て嵌めると自ずと世帯1200～1500万ってのが導き出される。
今の低金利だと6倍1000万層も十分圏内でしょう。
もちろん50平米の人もいれば頭金をもっと積める人もいるし現金だったり、
ローン10倍チャレンジの人もいるだろうから一概には言えないけどね。
>>1192 匿名さん
実需層にとって不動産はリセールや利回りだけじゃないから。初めてローンを組んで買う新築、会社までの通勤、子供の学校、開発が進む新しい街並み、エリアの治安、縄張り意識や地元地権者の有無など、それら住環境を考慮の上、気に入った所に住んで初めて不動産って言えるんじゃない？そりゃあ仮に数十年後売却を考えた際にに上がってれば御の字だけど、住んで償却してる訳だし、支払いも進んでる訳だから。
過度な煽りは宗教の勧誘見たいで嫌だなぁ。頼むから好きな所住ませてよ〜
東雲クレヴィアでも同じ事言ってた人いたよ。
そいつも何回も連呼してた。
ここのマンションに関して、人の考えへの攻撃や中傷をする人が多いですね。
マンション選びに対して自信を持って、自己責任で行いたいです
もし、他のマンションが良いと思えばそこを買って住めばよいだけです
ビフォーアフター的な
キッチンが身近にあって家族の仲が深まると思う
子供も料理に協力的になるよ
リビングの半分廊下じゃん
東雲にあるクレヴィア豊洲を中古で売りに出している方も、一年前は『ここより安くて良いマンションはない』『値上がり確実』って思っていたのでしょう。
ポジや営業の話は話半分、いや話二割位で受け入れるのがちょうど良い。
それぞれ不要な書き込み(同じ内容のやり取り無駄な重複)とか、成りすましの投稿、挑発や煽り荒らし等の投稿はスクショ撮って管理に通報すれば。
まぁ書き込みしなくても見てる検討者はいる訳だから程々が良いんでない？同じ様なやり取りもちょっとしつこいかな。
ここって、有明西小中学校なんだね。
そこはちょっと嬉しい。
有明の中古相場を見れば、
タワーマンションの日陰になる板マンを坪330で買うのは怖くない？
価格次第ではいいマンションになると思うけどな。
>>1249 匿名さん
価格は仕方ないんじゃないですか？
戸数が少ないからどうしても1戸当たりの価格は高くなりがち。
中古で満足できる人なら中古の方が良いと思うけど、ココナシの言う通り新築だと此処より安いマンション出てないでしょ？次のブリリア待つのも良いけど待っても安くは買えないと思う。
>>1249 匿名さん
中古だとどこが良いですか？流石に10年越えた物件は怖くない？
となると、BAC一択になるけど、BACは駅遠なのに、ココと変わらないくらい高いよね。
結局配られたカードの中から選ぶしかなく、安くて立派な夢のようなマンションなんて待っても出てこない訳ですよ。
となると、選択肢を絞り、その中から選ぶくらいしか出来ることは無いんですよ。
ここはスミフと比べても安いし、選択肢としては良いと思うな。
でも、資産価値重視なら高くても湾岸ならタワーマンション選んだ方が良い。妥協して千葉や埼玉のタワー買っても大損しますよ。
駅距離、建物のグレード、商業施設、教育施設。
何をとっても悪い点が無いのがこの物件の魅力なんだろうね。
そう言う物件は高くなるよ。正直言って350万超えてもおかしくない状況。
間取りもハセコーのわりに良いしね
板マンでは価格だけは至上最高レベル。
だから容易にここより安くて良いマンションしか思い浮かばない。
割とマジで
ただの検討者ですが荒れて収拾がつかない時など、管理人さんに削除依頼をした方が良いかも知れないですね。
話題が無限にループして、検討者が欲しい情報が埋もれてしまっては購入参考にしたくても出来ないでしょうし。
物件の弱いところを客観的に指摘したり話し合うことは必要でも、悪意のある過剰な執拗過ぎる書き込みや侮辱した様な発言はしっかりと管理し見つけた場合はスクショや削除依頼、管理人に報告するのが望ましいと思います。
他の方も、今後は変な投稿や話題の重複、煽りや荒らし、成りすましなどの投稿を見つけたら削除依頼をクリックして管理人さんに通報お願いします。
匿名で大丈夫ですし、時間もかかりません。アクセス制限等掛けてもらえますので。
スミフより1000万円安いし、管理費修繕費も安い。コンセンサス。
そもそも、此処より安くて良い条件のマンションが出て来ない限りはこの価格が適正価格だってことかと。それがコンセンサス。
駅距離、商業施設、教育機関、嫌悪施設のなさ、どれを取っても及第点以上なんだよ。
駅距離なんて2分だし、都内最大級の商業施設もある。有明西小中一貫校も見事。
これがコンセンサスだよ。
本当に、ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。夢のマンションじゃなくて現実に買えるものだよ。コンセンサス。
中古になったとたんに坪単価が大幅に下がりそうな新築価格は
此処より安くて良い条件のマンションが有ろうが無かろうが
高値づかみのマンションと言える。
ただの検討者ですが荒れて収拾がつかない時など、管理人さんに削除依頼をした方が良いかも知れないですね。
話題が無限にループして、検討者が欲しい情報が埋もれてしまっては購入参考にしたくても出来ないでしょうし。
物件の弱いところを客観的に指摘したり話し合うことは必要でも、悪意のある過剰な執拗過ぎる書き込みや侮辱した様な発言はしっかりと管理し見つけた場合はスクショや削除依頼、管理人に報告するのが望ましいと思います。
他の方も、今後は変な投稿や話題の重複、煽りや荒らし、成りすましなどの投稿を見つけたら削除依頼をクリックして管理人さんに通報お願いします。
匿名で大丈夫ですし、時間もかかりません。アクセス制限等掛けてもらえますので。
そもそも、売るときには銀行から一括返済迫られるので、安値で売りたくても売れないよ。
だから、安値の時は売り物が出て来ないし、値上がりした時に、売り物が大量に出てくる。
そう言う仕組みなんだよ。アメリカは売ったら借金も無くなる仕組みだけどね。
商業施設効果で値上がりする可能性はあるが、
中古も同じ。
逆に新築は商業施設効果の価格を上乗せ済み
とも言える。
そもそも売りたくても銀行が安値では売らせてくれないよ。
ワザワザ安値で売る訳ねーもん。
>>1264 匿名さん
何度も言うけど、ここより安くて良いマンションはあるよ。ただし、挙げてもあなたがイヤイヤ期の子供のようにイヤイヤ言って認めないだけ。
それとスミフがここより1000万高いと言うのも嘘で、ここの平均が坪330とすると70m2で7000万、スミフの平均は7400万程度です。
まぁ、あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログも見といたほうがいいんじゃない？
https://wangantower.com/?p=14997
マンションマニアも否定的だよね。
コピペだけど。
スミフより1000万円安いし、管理費修繕費も安い。コンセンサス。
そもそも、此処より安くて良い条件のマンションが出て来ない限りはこの価格が適正価格だってことかと。それがコンセンサス。
駅距離、商業施設、教育機関、嫌悪施設のなさ、どれを取っても及第点以上なんだよ。
駅距離なんて2分だし、都内最大級の商業施設もある。有明西小中一貫校も見事。
これがコンセンサスだよ。
本当に、ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。夢のマンションじゃなくて現実に買えるものだよ。コンセンサス。
コンセンサス笑
ここより安くて良いマンションしか思い浮かばないなぁ。
そだねぇ～
此処より安くて此処より条件の良いマンションが出てくるまでは、この価格が適正価格って事なんじゃないかな。
実際にスミフより1000万円やすい訳だし。
ほんとに、此処より良いマンションで安い物件あるなら教えてよ。
駅近で商業施設隣接ね。
普通にここより安くて良いマンションしかないでしょ！
中卒のﾎﾞｷでも分かりますw
此処より安くて良いマンションが無いのがバレちゃったね。
本当にあるんだったら教えてね。
高いと思う人もいるし、安いと思う人もいる絶妙な価格だと思う。
自分の頭で考えてられない人って、
中卒のﾎﾞｷよりも頭悪そう。
此処より安くて良いマンションが有ろうが無かろうが
中古になれ下落幅の大きいマンションだという事でしょ。
おいおーい。
此処より安くて良いマンションが無い事を認めちゃった。
大丈夫か？
もう、この価格を認めちゃうしかなくなっちゃったね。
何で、数年で大幅に下落が確定するようなマンションを
検討するの？
坪330を前提にした場合だけど。
もちろん、此処より良いって事は、駅徒歩2分なんだろうなあ？
このマンションが欲しい欲しい。中卒の低収入でも欲しいよーーー。
あらあら、結局、ここより安くて良いマンションが無いって事を認めちゃったのね。
中卒でもマンションが欲しい。
気持ちは分かったよ。
竣工後数年で全ての有明マンションの中で最大の下落率となるよ。
坪330を前提にした場合だけど。
なぜタワーマンション買わないの？
中卒だけど、このマンションを買える精神力が欲しぃよ～。
脳天気な大卒がウラヤマピぃよ。
まあ、此処より安くて良い条件のマンションが無い事を認めちゃった時点で勝負あったでしょ。笑。
さーて、そろそろ一斉削除かな？
この程度の価格で高いなら千葉や埼玉に行くしかないのでは？
結局、此処より安くて此処より良い物件を1つも挙げられなかった。
これが事実。
無いんだよ。
この価格が適正価格なんだよ。
此処より安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。
結局は、ここより安くて、此処より条件の良い物件は1つも無いんだね。
駅近、商業、どちらも負けてんじゃん。
ここより安くて良いマンションしかないけど、教えたくないw
まあ、自分の頭で考えられない人は出会えないと思うけど。
中卒のﾎﾞｷが言うのもなんだけど。
日照とか、眺望とかはココより安くて良い物件はいっぱいある。
一斉削除依頼してきた。
結構長文になってしまった。
ここより安いだけじゃダメ。
此処より安くてここより良い条件の物件が無いって言ってるんだよ。
あったら教えてね。安いだけのマンションじゃダメよ。
逆に、ここより高くて悪いマンションってないよね。
ここより高いマンションは、須くここより良いマンションになってしまう。
有明なんてほとんど郊外だし、有明の長谷工板マンで坪330って、ほとんどギャグですかってレベル。
中卒でもわかるw
>>1344 匿名さん
須く(すべからく)
［副］《動詞「す」に推量の助動詞「べし」の付いた「すべし」のク語法から。漢文訓読による語》多くは下に「べし」を伴って、ある事をぜひともしなければならないという気持ちを表す。当然。ぜひとも。「学生は須く学問を本分とすべきである」
[補説]文化庁が発表した平成22年度「国語に関する世論調査」では、「学生はすべからく勉学に励むべきだ」を、本来の意味とされる「当然、ぜひとも」で使う人が41.2パーセント、本来の意味ではない「すべて、皆」で使う人が38.5パーセントという結果が出ている。
ここより高くて悪いマンションが沢山あれば、ここが安くて良く感じるかもしれないけど、実際にはここより高いと当然ここより良いマンションだから、殊更ここが安くて良いと感じない、つまり、値段もそれなりするし設備仕様もそれなり、だから人に聞かないでも探せば安くて良いものはあるだろ、
という中卒でも分かるロジックが伝わらなかったみたいw
ここより安くて条件が良いマンションがない、あるなら挙げてみろと言い、挙げられると「そこは条件が悪い！」と理由も言わず、コミュ障にしても酷すぎる。
「条件が良い」というのは、個々人によって違うから何とも言えないけど、ある程度主観の入らない「資産価値」という面においては、リセール時にどれだけ価格が維持できているかが重要。
そのような意味では、この界隈ではスペックや立地などで劣るこのマンション、それが割高すぎる価格で出されては、資産価値は低いと言わざるを得ないね。
いまや、プレミスト（大和）はスミフ以上に空気読まない価格で出してくるというのが市場関係者の認識。
両者の主張は別に矛盾していないと思う。
コスパはここよりいいマンションは無いが
リセールバリューはどこより悪い
という事でokなのでは。
みんな
夜はちゃんと寝ようぜ
>>1364 匿名さん
コスパならこっちの方が良いだろ。
物件列挙するだけじゃダメだよ何が優れてるのか説明してくれないと。。。
駅徒歩と商業施設で比較したら、全部有明大和の勝ちになるよ。
スベカラくん、連投乙。
この程度で高いと思うなら、さっさと諦めて千葉に行きな。
[No.936～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
コスパの視点は同じものは一つ
として無いから
本来、不動産には不向きな考え方。
良さの見解は人それぞれだから、
どうにでも主張できるし
どこまでいっても平行線の議論となる。
リセールバリューの視点は
新築でも中古でも共通に数字としての
価値比較ができるから、
良し悪しは明確になる。
売手としては都合が悪いとみると
コスパの議論に持ち込もうと、この
スレのように
ムキになってリセールバリュー否定して
くる訳。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
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■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
今後とも、宜しくお願いいたします。
結局、ここの予定価格が割高であることは間違いない。（だって、3LDK中層で7000万よ、、、）
それを指摘されたポジが発狂して割高から話題をそらすような同じ内容の投稿を繰り返し、割高指摘した側も反論を繰り返すことにより、負のスパイラルへ、、、
これにて一件落着だね。
しょうがないんじゃ無い？
此処より安くて、此処より良い条件のマンションが無いだから、此処の価格が適正価格だって事では？
もしくはオリンピックかも。
ホールかも。
>>1401 匿名さん
分からない人だな。単純な高いか安いか金額の話ではないんだよ。割高か割安か。
超富裕層が買うような物件を除けば、3000万の物件にも1億の物件にも相場があり、そこから乖離してるかどうかです。
俺、4月から年収０だけど、このレベルのマンションなら
キャッシュで帰るよ。
>>1402 匿名さん
割高か割安かって話なら、その人の年収レベルで大幅に変わるよ。
収入が多ければ割安に感じるし、収入が少なければ割高に感じる。
価値ってのは年収で全然違うんだよ。
[No.1385～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除に関する話題
いい感じよね。
こんな空間が出来る
見事だよ。
低いけど。
高いやん。最新ブログ
リンク貼ろうか？
ダイワｖｓ住友・・・
ディスの距離感だったり呉越同舟感が垣間見えて面白いｗ
結論としてはどっちも高い。
自分で撮影した写真だけを貼りたまえ
>>1404 匿名さん
何を言ってんだか・・・
ほんとに相場というものを分かってないの？
例えば、この物件、2億円で売られてても買う人がいると思う？
年収10億の人からしたら安いってか？
間取りは好きなもの選べば良いのでは？
わざわざひどい間取りを選ばなくても良いのが新築のメリットなんだし。
>>1424
ここに限った話じゃないけど、共有の玄関周りも含めて最近酷い間取りが多いからね・・・
初心者（ほとんどが新規取得の初心者だと思う）が騙されないように、
KUSOみたいな間取りはKUSOと指摘、糾弾するのも延いては業界の為だよ、
あいつら人を嵌めることしか考えてないからｗ
デメリットを十分理解した上で値段に惹かれたりで割り切って買う分には全く問題ない。
板状だと、金太郎飴みたいに同じような間取。
だから選べる言われてもなぁ。
2つの板状をV字に配置しただけだよ。
そんな間取り悪いですかね。妻側の開口部は物足りないけど前建てを考慮したものだし、短い廊下やリビングの連窓サッシ、キッチン起点の回遊性などなどハマる人にはハマる間取りだと思うけどね。
まぁ普通に料理の邪魔だよね
お客さんが来た時とかどーすんだろ
料理中にお風呂とか入って出てくるのが邪魔だし
朝とかカオスじゃない？家族が朝の身支度をするのと料理と同時に同じ場所で、、、
デブでなければ大丈夫
どなたか教えてくださいー
ここは免震ですかー？
最近では割と小さな物件でも免震があるけどどうなんでしょうかー
間取り、あまり良くねぇーな。
あれは廊下とは言えないと思う。
間取りグワァーとか仕様グワァーとか言ってるの今だけやから。住み始めて馴染んだら、どーでも良くなる。良くならないのは、立地。
少なくとも、此処より安くて此処より良いマンションが出てこない限りは、値上げする事はあっても値下げはない。
なぜ値下げする必要があると思うんだろう。
値下げする必要無いんだよね。なぜなら、此処より安くて、此処より良いマンションが無いから。
[No.1448～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
本日時点で価格帯は320〜370でした。
予定価格ですかね
70m2で6800万〜って感じでしょうか
今行ってきましたので確かな情報だと思います。
2階から11階まで320〜350あたりで、12階以上は350以上ですね。
2棟どちらの建物も前に倉庫と消防署があり、9階以下のプランはほぼほぼ倉庫を眺めることになると思いました。AからDまでは倉庫に被らないので少しはマシかと。
新築は眺望が価値にダイレクトに反映されるよね
中古ではそこまででもないからリセールの足かせになるもんだが
超割高価格で出てきちゃいましたか。
予定の価格表をこっそり見てきたのできになる間取りとかありましたらどうぞ。
買おうと本気で検討してましたが、一般の共働き世帯で7.8000万は少し割高かなと。
ファミリー層を売りにしているのであれば、320あたりを期待して行ったのですが。。私には高い買い物でした。
今は微妙ですが第1期のトリプルタワーと比べると明らかに割高ですね
何が要因なんでしょうか、材料、建築費もそうですがオリンピックが決まって土地代も高騰してるんでしょうか
スミフよりは1000万円安いですし、こんなもんじゃないですか？
少なくとも、このマンションより安くて良いマンションがある訳ではないですし、適正価格だとは思います。
が、やっぱり昔より高いってのは同意です。
過去に戻れたら安く買えるのにね。
>>1465 匿名さん
普通のサラリーマンだと7000万とか8000万が限界ですからねえ。
ギリギリ買える価格で出してきたという印象。
これ以上高くなると買える人が少なくなりますから。
中古がいいって、この価格なら。
商業施設のメリットは同じだし。
>>1473 匿名さん
それは価値観の問題。
都心への距離や、駅までの距離、商業施設、教育機関、犯罪発生率、災害危険度などです。建物のグレードや眺望、街の綺麗さもあるかな。
マンションの価値はこれらで決まります。
>>1477 匿名さん
相場からしたら適正価格だとは思います。むしろ割安かと。
タワーマンションの中古って、維持費に幾らかかるかわからないから、普通のサラリーマン向けではないよ。
普通のサラリーマンで、維持費まで考えると、板マンの方が安心だし、結果的に割安になる。
7100-7500が本当だとすれば、この物件はシティタワーズ東京ベイと同じ価格設定ということになりますね。
一方、立地条件はシティタワーズ東京ベイよりも劣る。
さらには、住友不動産は超割高価格で分譲しているという事実。
ゆえに、この物件は割高と言われても仕方ないでしょうね。
[No.1482～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
新築が割高のおかげで
中古もこれからゆるやかに
価格上昇しそうだね。
中古の方がお得な局面なのは
明白だけど、それも新築を
割高で買う人がいてくれる
おかげです。
>>1490 匿名さん
そうなんですか？！それは酷いなー。。
そろそろ、そういった悪質な投稿とか、他者を挑発・愚弄する様な荒らし目的の書き込みは、管理人に通報して都度削除依頼していった方が良さそうですね。初見の方や、本当に購入を前提とした検討者からしてみたら、有益な情報は得られないし、ただただ迷惑なだけですね。書き方も乱暴だし不快に思う方は大勢居ると思います。
相手を挑発・中傷する様な書き込みや、煽り・荒らし目的の書き込み、まるで検討者とは思えない様な書き込みなど、見ていて不快に思う内容の投稿が有りましたら削除依頼を押して、管理人に通報して下さい。匿名で大丈夫ですし、時間も数秒で出来るので手間も掛かりません。
私はここと住友不動産で検討してますが、両方の掲示板で同様の荒らし行為を目的とした内容の書き込みが見受けられますね。
中には見ていて非常に不快に思う内容もあり、迷惑しております。我が家の様に本当に購入を検討していて、こちらの掲示板を参考にしている人も居ると思うので、有益な内容の投稿をお願いします。
連投してPVを稼ぎたいでしょうな
それか荒れてる様に装い、新規検討者を遠ざけるの狙い
悪質極まりない
三井と清水だったら日陰地で勝負しない。
正気とは思えぬ価格。俺のレインボーが
