物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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7214
匿名さん 2021/04/24 11:42:27
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7215
匿名さん 2021/04/24 12:22:59
今はまだ空室が多いから静かだけど、今後どうなるか見ものだと思います
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7216
匿名さん 2021/04/24 15:11:05
なんとなく幻聴と思われる書き込み。大丈夫でしょうか。ちょっと心配です。
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7217
評判気になるさん 2021/04/25 08:15:38
>>7213 匿名さん
幻聴ですね。コロナできっとストレスが溜まってると思いますが、ここで発散せずにお早めにお医者さんにご相談くださいね。
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7218
住民板ユーザーさん2 2021/04/26 02:44:17
フロアによって違うんですかね?
うちはプレミアムでない高層階ですが本当に隣室の音は聞こえないですね。
内廊下の音は聞こえますが上下左右の部屋は全て入居済みですが全く聞こえません。
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7219
マンション検討中さん 2021/04/27 02:18:32
>>7213 匿名さん
やばいですね。病院行った方がいいですよ。
あなたには本当に聞こえているんでしょうから心配です。
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7220
匿名さん 2021/04/29 12:39:31
私もプレミアではない高層階です。すでに両隣住民が住んでますけど、まったく音がきこえてきません。
このマンションの24Fの中古マンションが、640万/坪で取引されたみたいですね。。。
いったいどんな人が買ったんだろう。
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7221
匿名さん 2021/04/29 20:20:12
>>7220
え?あれ売れたんですか?あの(おそらく元値の)1.5倍で売り出されていたやつですよね?確か80平米で1.5億の…
未入居だったらしいんでほぼ新築ですが、それにしてもものすごい値上がり。
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7222
匿名 2021/04/30 14:54:38
>>7220 匿名さん
北角は17階辺りも出ていたかと思いますが、もう売れてしまったんですかね。。南角はまだ残っていますね。
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7223
マンション比較中さん 2021/05/02 10:20:16
30F 104㎡の部屋が19900万(ほぼ2億)
630万坪でまた成約してますね。
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7224
匿名さん 2021/05/02 11:24:45
内廊下なので換気のためにドアを少し開けていると声は響きやすいです。97%の家はそんなことしないのですが3%ぐらいの家はしてるのかも。たまたまその3%が同じフロアだと聞こえるかもです。
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7225
匿名さん 2021/05/02 14:26:45
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7226
通りがかりさん 2021/05/04 02:42:16
>>7224 匿名さん
お宅は開けてないかもですが、ドアの開けっ放しはルール違反なのでやめてくださいね~
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7227
周辺住民さん 2021/05/21 06:52:48
騒音ですが、自分も問題ありません。
リビングのドアを開けていると、玄関ドアから内廊下に漏れることはありますが、締めれば問題ないと分かりました。
ちなみに、低層階です。
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7228
住民 2021/05/23 06:03:08
無音ですよ。高層階に住んでます。私のフロアは埋まってますが本当に無音ですよ。赤ちゃん、小さなお子さんはエレベーターでお会いしますが、室内で音は全く聞こえません。
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7229
入居済みさん 2021/05/30 10:17:34
ほんと、無音ですよね。
以前住んでいたのが別のタワーマンションで、ファミリーがとても多い物件で、それと比べてしまうからなのかもしれませんが。
自分の部屋のフロアはまだ、引っ越し住んでいない部屋が多いのかな、と思い管理の方に聞いたら、もう引越は全ておわっているそうです。
一部賃貸募集中の部屋はあるそうですが。
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7230
匿名さん 2021/05/30 10:49:36
なんか、近辺のあちこちのマンションの掲示板に住民を装って「隣の音で悩んでます」って書きこんでる輩がいる模様。
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7231
口コミ知りたいさん 2021/05/30 11:20:50
>>7230 匿名さん
それマンコミの有名人、パークシティ武蔵小山購入者です。他のマンションディスって、自分のマンションの評価を上げようとしてるみたいだけど、逆効果なのに気付いてない。
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7232
匿名さん 2021/05/30 11:40:14
隣町の勝どきの新築物件が瞬間蒸発しているみたいで、周辺エリアの相場をけん引してくれてますね。
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7233
マンション検討中さん 2021/05/30 23:44:42
>>7232 匿名さん
月島三丁目北が月島最高層のマンションになるでしょうから、いくらになるかですね。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-30 14:21:31入居住み(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2022/03/30
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購入物件
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MID TOWER GRAND(新築・3LDK・8900万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636716/
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住まい環境について良い点、残念な点
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三井不動産と大成建設という組み合わせなので設備仕様は豪華です。
また外観もインパクトがあるので、高さが周辺タワマンと比べてそこまで高くない割には注目されやすいです。
エレベータが4基しかなく、しかも小さいです。
総戸数の割に少なすぎると思います。
また、2基が高層階用、2基が低層階用と分かれているのですが、低層階の人でも最上階の共用施設を利用するために高層階用のエレベータに乗ってくる場合が多いため、高層階用のエレベータが大変混んでいます。
駐車場はタワーパーキングです。
これはタワーパーキングの常ですが、時間帯によっては非常に待たされる可能性があります。
また、マンション周辺の道路は一方通行かつ商店街なので、帰宅時は人混みあふれる西仲商店街を通ってグルグル迂回する必要があります。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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一階にちょっとしたロビーがあって、そこで話し合いなどがしやすいのが良いです。
また最上階にはバーとラウンジがあり、見晴らしがいいです。
また最近のタワマンでは当たり前になっていますが、各階ゴミ捨て場があるのが便利です。
基本住人しか利用できないバー、使わない人は全く使わないゴルフシミュレータや岩盤浴など、総戸数の割に豪華なので、将来的な管理費が気がかりですね。
コロナ前のマンションなので、ポストコロナマンションに見られる、個室のワークブースなどの設備がありません。
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周辺環境について良い点、残念な点
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チェーンではなく、昔からやっているような個人経営のおいしい飲食店が多いのがとても良いです。
子育て世代から単身者、お年寄りなど月島住人の層のバランスが良いです。
住人の属性が固定化されている街は、時間の経過と共にその層が高齢化していきますが、良い意味で人の移り変わりがあるように感じるのが月島です。
住居への動線とは分かれていますが、西仲商店街で飲食した人たちが酔っ払いながら月島駅に向かっているのを何度も見ています。
また、これも住居棟とは違いますが、裏手には地権者のパチンコ屋さんがあります。
あと、大通り(清澄通り)から一ブロック奥にはいってはいますが、高層階だと車などの交通の音は抜けてきます。
窓を開けると結構うるさいです。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅から徒歩2分なのが大変便利です。
これまで駅近の物件にはたくさん住んできましたが、徒歩2分はちょっと新感覚です。
また、月島駅は大江戸線・有楽町線二路線使えるのがとてもよいです。
特に大江戸線を使うと、ほかの湾岸地域からだとアクセスしにくい港区へのアクセスが格段によくなるので、通勤は有楽町線、休日は大江戸線、のような使い方もできます。
もちろん有楽町線で銀座へ、自転車で豊洲方面に遊びにいくのも選択肢になってきます。
駅出口からは近いですが、駅出口と改札が遠めなので表記ほどの時間の短さという実感はないかもしれません。
あと月島駅は全体的に古くさく、駅出口は基本的に階段で、登りエスカレーターすらありません。
ベビーカーや車椅子の人は、他の駅直結マンションのエレベーターを利用することになります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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抜群に治安がいいという感じではありませんが、特に危ない目にもあうことはないと思います。
可もなく不可もなく、といった感じです。
夜に西仲商店街側にいくと、大声でしゃべっていて千鳥足の人を見かけることがあります。
あと埋め立て地なので液状化のリスクは当たり前ですが、月島一丁目は旧耐震の家屋が密集しているブロックもあるため、ほかの湾岸地域と比べても地震時の倒壊リスク、火災リスクが格段に高いです。
このマンションは大丈夫ですが、裏手で火事が起こる可能性は十分考えられます。
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管理面で良い点、残念な点
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管理費は割高に感じるかもしれませんが、コロナ後のマンションより明らかに割安だと感じます。
というかコロナ後に分譲される新築マンションの管理費はどこも結構高すぎると思いました。
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このマンションの最も良い点
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二路線利用可能の駅力の高い月島駅から徒歩二分というとんでもない利便性、さらに大手デベロッパーが分譲しているというのが最大の強みだと思います。
月島エリアは、三丁目に建設中のタワマンの後は再開発が一段落するので、それらよりも駅近でかつ、最も築が浅いタワマンであるという差別化ができます。
それは資産性、リセールバリューにも影響してきます。
現状で、月島エリアで最も高く取引されているマンションのTOP2になっています。
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このマンションの最も残念な点
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三丁目に建設されるであろうタワマンやキャピタルゲートプレイスと比べると、やはりスケール感が高さ・総戸数共に劣るかなといった印象です。
また、住居エリアとなるべく交わらないように工夫はされていますが、地権者との調整にちょっと苦労した感じはあります。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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