〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>6844 入居済みさん
ありがとうございます。
つまり無理ということですね、、、

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アートは基本断る姿勢のようです。サカイに予算を言って、値段を下げる方法がないか相談するのがいいと思います。

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私はサカイの評判が怖かったので、他社利用を頑張り、何とか片目瞑って納得できる会社を見つけました。
因みに、大手の同業はほぼ門前払いでした。こういう新築一斉引越しは大手は暗黙の了解?！があるんじゃないかと思う。

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サカイ来てもらい見積もり頼み、その後追加の見積もりをTELでお願いした
ところ親規見積もり書類を送ると言われ待ち続けました。
l週間以上来ず、電話で
受付の人に再度碓認したが、今だに連絡無し
サカイって大丈夫ですか？とても不安です

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>>6838 住民板ユーザーさん1さん

いくらですか？？

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うちも大手は軒並み断られました。
なので、中堅の業者にお願いしました。
３月中旬、みなとみらいのタワーから
トラック2台で20万切ったのでまぁいいかなと。。
因みにサカイは25万位だったと思います。

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この時期大手も自分たちの幹事物件で手一杯で、あまり受けたがらないようですね。そっちを優先するために、見積りも早く受けたがらないようです。

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やはり中堅にお願いするしかなさそうですね、
サカイは足元見てきて高すぎる

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私は遠距離移動で2日にわたる引越しですが、ファミリーで38万にしてもらえましたよ

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金額書いてるけどどんなプランが書かないと比較にならない

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>>6855 住民板ユーザーさん1さん
先程アートさんに問い合わせた所、やはり見積りは出来るが幹事会社の縛りが色々ある為それに合わせると恐らく金額がサカイより高くなると言われました。

>>6855

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>>6855 住民板ユーザーさん1さん
あっそ

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>>6855 住民板ユーザーさん1さん
１つアドバイスするなら
プランが出なくプランかですね
あなたも日本語勉強された方が良いかと思います

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どんどん人も車もなくなっていくので、さっさとサカイにお願いした方が良いと思います。アートは2コマ分取れないと引越し出来ないうえに、高いです。

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なんか久々に覗いたけど
住民は専用のSlackに移動して
ここは部外者の楽園みたいだ
残念です。

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>>6858 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに「出なく」ではなくて「でなく」だと思います。内容はともかく、人の誤字の指摘をしてご自身の日本語が間違っていると、相当恥ずかしいのではないかと思います。日本語を勉強した方が良いと言うのであれば、ご自身も他人の否定をされる前にいま一度、ご自身の日本語のレベルを見直して見られたら如何でしょうか？

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>>6861 匿名さん

＂でなく＂ も正しい日本語ではありません。正しくは ＂ではなく" です。

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漫才か

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へんなマンション

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>>6864 住民板ユーザーさん1さん
ほとんど住民じゃないですよ

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■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

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ゲストルームの抽選当たりました！

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私はゲストルームすべて外れました。
無抽選日は今の価格でもいいんですが、抽選になるような日はダイナミックプライジングにできると、どうしても取りたい日は取れやすくなりそうですし、管理収益の面からも良いんですけどね。

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ハーバーテラスはどんなことができるのでしょうか？飲食は可能なんでしょうか？分かる方教えてください。
内覧会でも見ておらず、これまで詳しい話しを聞いてませんでした。
花火の日は改めて抽選となっていましたので、お伺いしました。

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>>6867住民板ユーザー1さん
抽選の結果はどこでわかりましたか？
郵送ですか？

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>>6870 住民板ユーザーさん

郵送で届きましたよ。

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>>6871住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。

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最近、写真アップがないですが、外観など進展はないのでしょうか？テナント部分とか。
行かれた方いらっしゃいますか？

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>>6868 住民板ユーザーさん1さん
ダイナミックプライシングまでいかなくても、せめて休前日は値上げするぐらいはやっても良さそうですよね。

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>>6873 住民板ユーザーさん1さん
テナント部分はまだほとんど何も進展していません。4月下旬グランドオープンとのことですが、間に合うのでしょうか？

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>>6875 匿名さん
進展してますよ！笑

リンコスは、棚や機材入ってるし
スタバは、椅子も入ってロゴマークついてるし
美容院も内装出来てきてるし、

徐々に動いてますよ。

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>>6876 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
内覧会が11月だったので、その後が気になっていました。

テンション上がるご報告に感謝です。

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>>6868 住民板ユーザーさん1さん
このマンションには10万20万なんて小銭な住人が相当数住んでいること考えてのコメントですかね？
一般人が余計に取りにくくなるだけのような・・・
うちはオークウッドを有効に使いますよ

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>>6878 匿名さん
私はゲストルームに20万円は出せませんが、20万円で共用施設使ってもらえるなら優先的に使ってもらっていいと思いますよ。
収益は住民全員の利益ですが、相場より安い使用収益は使わない人、使えなかった人にとってはなんの利益もありませんからね。

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>>6879 住民板ユーザーさん1さん
たまに２０万で泊まる人がいたって全体からみたら微々たる利益でしょう
それよりあのレベルに1万で泊まれるマンションていう事の方が資産価値的にはいいと思う

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>>6880 匿名さん
ここ以外のマンションでゲストルームなんてのは、年間を通じてみたら大抵お荷物施設なんだろうけど、このマンションに限っては違うんだって事があからさまになりましたね。何もかもが異例、唯一無二という事でしょう。

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私もゲストルーム全て外れました。
みんな週末に集中したんですよね。
平日はその内空きが出るでしょうね。

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平日であればロイヤルパークが1万なのであまり旨味がないですよね、、
オークウッドいくらくらいでだしてくるんでしょうかね

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>>6883 住民板ユーザーさん1さん
ゲストスィートみたことない人でしょう？

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>>6883 住民板ユーザーさん1さん
あなたは住民じゃないでしょうから
ロイヤルパークに泊まって満足
それで良いよ。

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皆さん、引っ越し業社は決まりましたか？

以前、幹事会社の訪問見積もりの営業があまりにも感じが悪く決めかねています。

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本日　サカイに決めました。
２ｔトラック１台で遠距離のため前日詰込み。　ドライバーのみ１名　５月下旬で８万円代でした。

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うちも サカイにお願いしました。
3月、小さめトラック、2名で20万でした。
繁忙期でなければ半額と言っていましたがそれでも高いような。

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>>6888 匿名さん
繁忙期じゃない時はアートで五万いかなかった
二回あります。　四万ちょいだったです。

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>>6888 匿名さん
ぼったくり価格

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>>6888 匿名さん
高すぎですよ。繁忙期でも半額でいけます。閑散期なら1/4でしょう。

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みなさん小さい引っ越しですね
今回の相場観だと
繁忙期前後の準繁忙期で2トントラック1台+2人で10万円から12万円ぐらい
2台4人の場合はその倍
繁忙期だとその1.5倍くらいじゃないでしょうか
表記は外税です
エアコン取り外し処分等の料金は除外してます

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>>6886 住民板ユーザーさん5さん
サカイ以外の会社に決めました。サカイはおわってます。

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引っ越しに慣れないオボコさんからボッタくるというビジネスモデル

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引っ越しに慣れてる人生

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あと1ヶ月になりましたね！
何店舗かお店の看板ができ始めてました！

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>>6896 住民板ユーザーさん1さん

写真投稿ありがとうございます！
画で見ると実感できます。

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内覧会に行って

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皆さまオプションは何をつけましたか？
私は電子キーと部屋の鏡をつけました。
何かオススメありますでしょうか？

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私はエアコンとミラー、フィックス窓のフィルムぐらいですね

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うちは内覧会のときに電池錠の申し込みしました。あとはエコカラットですね。
どなたかわかる方教えてください。新市庁舎から北仲の間に横断歩道ができるのはいつですか？？跨線橋はすみふのマンションができたら新市庁舎と繋がる予定みたいですけど。

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うちは、三井では、エアコン、窓のフィルム、カップボード

他の業者にエコカラットと、フロアコートをお願いしました。

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皆さまご返信ありがとうございました
エコカラット人気なんですね！
考えてみようかな。
あまり詳しくないんですが。

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フロアコートはグッドライフで検討していますが、他におススメの業者はありますか？

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ウチはエコカラット、食器棚、電池錠、風呂ガラスフィルム、フロアコーティング、エアコン、カーテン、ソファ、玄関鏡、この辺を三井さんから買いました。安い業者さんを探したかったのですがうまく探せず、エアコン以外の白物家電系だけ量販店購入にしました。

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食器棚、電池錠、エアコン、カーテンは三井さんで、それ以外は業者に依頼する予定です。
鍵の引渡しが3/13なので慌ててます。

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■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE22...

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

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>>6907 住民板ユーザーさん2さん
スラックアプリからアクセスできますか？

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Ａ１・２地区　５つ星ホテル　４００世帯

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なにか出たんですか？

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合言葉をクリアして無事にSlackから招待された後はSlackアプリからもアクセスできます。

https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

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>>6907 住民板ユーザーさん2さん

urlにアクセスできません

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今日の北仲、外灯もついてました。

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>>6901 住民板ユーザーさん1さん
横断歩道できるんですか？
5年後にデッキで繋がるのにわざわざ横断歩道は作らないのではないかと。

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>>6910 住民板ユーザーさん1さん

大和地所と住友不動産は、横浜市中区北仲通６丁目の北仲通北地区Ａ―１・２地区に計画する超高層建築物へ「五つ星ホテル」を誘致して、グレードの高い客室や複数のレストラン、バンケット（宴会場）、スパ・フィットネス施設などを設ける方針だ。

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>>6914 マンション掲示板さん
既に着工しています
下記ページが参考になるかと思います
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/shimin/kouchou/search/data/24002020.ht...

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>>6914 マンション掲示板さん

計画はあるみたいですよ。
資料の21ページに「栄本町線交差」という記載があります。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

この資料の2ページの図に横断歩道が記載されてます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/seisaku/shinshichosha/keii/k...

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>>6914 マンション掲示板さん
現地をご存知ないのですね。
自動車でマンションから出て行く場合に、あの位置に交差点がないと大変不便な事になるのです。

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>>6918 住民板ユーザー8さん
私も同感です。

そもそも、内覧会の時期には工事着工して現地に看板も出てましたし。

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三井から送られて来た資料には交差点の記載ありました。

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私もサカイはやめました。
現在4LDK、横浜市西区に住んでいますが、サカイの見積もりは3～4月末までは
60万円でした。

他社で見積もりしたところ、4月下旬で22万円（エアコン、アップライトピアノ込み）
だったので、サカイと引っ越し枠を調整し、了解を得て他社に決めました。

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>>6921 入居済みさん
幹事会社の強気が滲み出て懸念しますよね。

他社も、幹事会社を伝えると
いい反応を示さないです。

・トラックの全高
・2トントラックで4名
等、、、

クレームまでは、行かないですが
三井にもお伝えしようと思っています。

今後、別のマンションに引っ越す方の為にも、、、

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>>6922 住民板ユーザーさん5 さん
お気持ちは察します。
私も同じように感じて12月上旬に三井さんに電話しました。誰かに話を聞いて頂いてだいぶ楽になりました。サカイ以外に頼めと言われても3月の引越は他では受けていただけない。今はもう3月に引越できるだけて良いかと思うしかありません。また情報がありましたら教えてください。

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引越の枠を押さえておいてくれるので、その料金だと思ってます
他で安くできるのでしたら、サカイをキャンセルすればよいのですから、幹事会社の存在は良い事だと思ってます

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>>6922 住民板ユーザーさん5さん
三井はマンションごとに幹事会社が違うのでサカイだったりアートだったりまちまちです。

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営業さんの対応からこのような大型物件は、大手業者間で暗黙の価格カルテルを結んでいるように思えてなりません。

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>>6922 住民板ユーザーさん5さん
私もクレームいれましたよ
2トンで4名は異常　説明分が巧妙なぼったくり分と私個人は思いましたのでサカイはやめました。

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４人つけるのは、時間枠内で終わらせるためでしょう。
１２月に見積したら３月引っ越しでも安かったですよ。３人家族で１４万くらい。
出来るだけ早い段階で、平日で見積れば、たいていは安くなりますよね。

アートとか１２月で既に見積回答３０万超えてました。
幹事会社だと現地に待機してるスタッフも使って荷物運び込めますし、基本的には幹事が有利ですよね。

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>>6921 入居済みさん
荷積めサービス付きですか？無しですか？

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>>6928 匿名さん
2トンで四人もいらないと思う

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各々自分で判断してやればいいね。

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我が家もサカイで見積もったら値引き込みで25万といわれ、そんなものかなと一旦は了解しましたが、別宅からテレビとマットレスをついでに運んでくださいと頼んだところ、では8万円の追加と言われました。
距離にして30分ほどで、ごく少量の運搬に8万はないだろうと不信感が募り、念のために他社さんで見積もったら本体の引っ越しが25万からなんと15万円で済みました。
テレビはあきらめて自分で運ぶことにしました。

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荷積めサービスはありませんが、オプションで+2万円でした。

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みなとみらいから(有機ELテレビ2台＋オーディオ取付有)で35万円、現金払いが条件でした。

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皆さん、駐車場ってどうされますか？

マンション駐車場は、第4優先権の方まで行き渡ってるのでしょうか？

外部貸駐車場が当たる気がしません、、
何倍くらいなんだろ

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アイランドタワーで借りました
契約時にはハイルーフありませんでした
市役所は外部に貸し出さないのでしょうか？

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>>6934 入居予定さん
荷詰込みの値段ですよね？　他社で2割弱ならすぐさがりますよ。

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>>6937
荷詰め込みでした。

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>>6935 住民板ユーザーさん
12ー15倍くらいでは無いかと、、、
金曜日に抽選ですね。

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いよいよ
http://bluestyle.livedoor.biz/

NOKKO ビルボードライブ予約しました！
http://www.billboard-live.com/pg/shop/show/index.php?mode=detail1&...

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>>6904 入居済みさん

私はグッドライフでフロアコーティング、ガラスフィルム、エコカラット、カップボード、照明を頼んでますよ。
何社か相見積もりをとりましたが金額も安いしまとめて頼めるので結構おすすめですね。

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>>6941 契約済みさん

フロアコーティングすると保証が効かなくなると聞いたけど、皆さん気にされないんですね。

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>>6939 入居予定さん
駐車場の抽選結果は、電話で確認できるんでしょうか？

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鍵引渡しと引越しの時間がなかったのフロアコーティングは光を選択。

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大和スミフの計画変更の図面を入手しました。住宅部分の上に乗っかってるのは展望室でしょうか？　150mではなく、160m以上ありそうです。ザタワの北西向き40から45階くらいのお部屋は計画変更により残念ですが眺望が失われそうですね。

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>>6945 匿名さん
住戸部分の階高は平均で3.5mちょっと。これではザ・タワー同等以下の天井高にしかなりませんね。
でも敷地全体計画は悪くないですね。見栄えのする立派な建物になりそうです。広い敷地を使った良い計画です。
屋上部分高さであって塔屋を含みませんから、当初想定通りですね。ザ・タワーも建物は199mですがティアラ、塔屋で210m程度になっていますから。

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>>6945 匿名さん
高さは162mのようです。150mじゃなかったのか？

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162mって何階くらいまでですかね？？

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購入時北西にはタワーが建つと言われていたんだからなぜムキになるごく一部の方がいるのかわかりません。仕方なくないですか。
例えば４５階くらいまでとしても
北仲１０階くらいからみたら全面にタワーがある感じで３５階だったとしたら目の前にあるにはあるけど空見える感じと圧迫感は全然違うと思います。私一次は安かったので北西希望しましたが別に建つのわかってたんだから文句言わなかったと思います。

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116 マンション検討中さん 8時間前
5つ星ホテルができたら隣の北仲タワーより大分格上になるよね
北仲タワーも最初は期待してたけど当初のオフィスホテル商業マンションの複合ビルだから六本木ヒルズの様な物かと期待してたらほぼただのタワマンになってしまったからね
このマンションができたら北仲地区のブランドが向上するのだから北仲タワーの住民は感謝しなきゃだね

こんな風に世間では思われてるのね

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この資料の2-17を見ると48Fくらいまでかぶりますね。

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>>6950 住民板ユーザーさん1さん
そりゃいいもん作ってもらわなきゃここの住民にとっても困るよ。
いい物が出来るよう願ってます。

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>>6948 住民板ユーザーさん1さん

150mで(塔屋含むと162m)地上41階、地下3階、総戸数400戸となっていますね。
まあ多少の計画変更はあったにせよわかっていた事なので格好良い建物になれば良いと思います。

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空き地、駐車場にしていたところでエリアの活性化には何の役にも立たない。
A-1、2もB-1も前倒しでガンガン進めてほしい。

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住不の住宅層は、オール高級賃貸でラトゥールです。
当初、販売となっておりましたが、全てホテル＋賃貸レジデンスになり、なおさら、所有権分譲マンションである、ザ・タワー横浜北中の希少性が高まり、カジノもほぼ決定してますので、かなりのキャピタルが確定してます。眺望の有無よりも、唯一無二の希少性が絶対的価値ではないでしょうか。

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>>6955 住民板ユーザーさん6さん
賃貸確定はソースはどこですか？
それだと大和の存在意義がまるっきりないね。

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ラトュールだったらめちゃくちゃ嬉しいです。。

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>>6955 住民板ユーザーさん6さん

先週の説明会では賃貸か分譲かはまだ決まってないと言っていましたよ。
賃貸になるとの情報はどこからですか？あくまでも予想ですか？

今回、大和と住友はフィフティーフィフティーです。どちらが主幹事と言うわけではないです。
なので住友のブランドになるとも限りません。（なる可能性もありますが。）
これらは全て説明会のスタッフに聞いた情報です。

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>>6957 住民板ユーザーさん1さん
ラ・トゥール

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>>6955 住民板ユーザーさん6さん
桜木町方面から見た大和スミフとザタワの完成予想パースです。容積率が600%から750%に変更されると大和スミフが全面に出てきて、ザタワの存在感はかなり薄れる感じで自慢の希少価値も半減です。

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>>6960 匿名さん

存在感が仮に薄れても、希少価値にはなんら影響を及ぼしませんよね。

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>>6960 匿名さん
まったくの意味不明。変更前後において、殆ど変わらない。
ザ・タワー北仲の建物の存在感はあくまでも北東、南東側からどう見えるかです。
もともと北西、南西は隠れることが前提の計画。
25％も増えたように見えないので何の問題もありませんね。
隠れるのワンスパン（１住戸）分も影響ないんじゃないですか？

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>>6960 匿名さん
確かに、変更前と比べるとザタワがほとんど隠れてますね。最も人通りの多い桜木町駅前からの景観だから計画変更の影響は大きいですね。

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>>6961 住民板ユーザーさん6さん
タワマンの資産価値はエリアNo.1か否かで大きく変わってきます。存在感の有無はランドマーク性にも影響し、ランドマーク＝エリアNo.1とも言えます。よって、存在感の大小は希少価値に少なからず影響しますよ。

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>>6964 匿名さん

意味不明。自分で言ってる事を読み返してごらん。

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>>6963 匿名さん

これ桜木町駅前からの画じゃないよ。
それに桜木町駅前からの見え方って何か関係するの…

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>>6950 住民板ユーザーさん1さん
五つ星ホテルって都内でも9軒しか無いよ。どれも壮々たるホテルで、タワマンを上に乗っけたホテルなんて皆無。大和スミフの五つ星ホテル、かなり眉ツバだね。
【ミシュランガイド東京2020】５つ星ホテル一覧 https://www.xn--e-3e2b.com/tokyo/michelin2020_hotel_tokyo5/

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>>6967 匿名さん

これがあるから5つ星も増えてもおかしくないよ。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2019120700418&g=eco

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>>6965 住民板ユーザーさん6さん
これの法則4に書いてあるよ。
https://www.sumai-surfin.com/k/201602/richAndMansion/7-rules.php

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>>6968 住民板ユーザーさん6さん
ホテルと住宅の位置を入れ替えれば、五つ星もあるかもね。でも、それだと下層階の高級賃貸のラトゥールなんてあり得ないし、両方は無理じゃね。

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>>6963 匿名さん
地区計画を読むと、A4地区についてはランドマークとしての象徴性を重視するようなことが書いてあるけど、桜木町側から見て、大和スミフの建物が目立つようなら、今回の地区計画変更は改悪ですな。

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>>6962 匿名さん
延べ床面積が25％も増えたおかげで、ザタワの屋上のスカイラインが隠れてしまってるので、変更前とだいぶ印象が違うのでは？

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今回の変更で最も影響を受けているのは棟屋部分で高さが盛られていることによる北西面西寄りのお部屋、とくに40～45階あたりでしょうか。
オークウッドの46階展望フロアについても影響がでるかもしれない。

駅直結や商業施設併設・規模感などもありますが、みなとみらい・汽車道側から見えるランドマーク性と、こちらからザ・みなとみらいへの眺望もまたこの物件の価値を支えるものだと思います。
自分は関係ないというスタンスの人もいれば、大きく影響を受ける人もおられるでしょうが、変更点を総合的に見ればやっぱり残念ですね。

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電池錠の納期が大幅遅れ。7月下旬以降だそうです。コロナとは無関係とのこと。

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まあ、自分勝手な言い分ばっかり。もともと北西側は転売、貧乏投資目的の連中が大半だからこれっぽっちの変更で騒ぐ。みっともないったらありゃしない。どうみても変更後の計画の方がすっきりして街並みとして魅力的な事は否定のしようがない。

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>>6970 匿名さん

こちらに記事になっていますので、今のところ計画はある様です。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/02/post-c501a8.ht...

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>>6960 匿名さん
そんなことないよ
立派なのが隣にできるのは喜ばしい

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>>6965 住民板ユーザーさん6さん
一回で理解出来ないなら、何度も読み返してごらん。

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>>6969 匿名さん

存在感と希少価値に因果関係はないのでは無いか、という日本語の話しをしてましたが、確かに住友の物件が分譲になるなら希少価値は薄れるかも知れませんね。

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また営業マンがしゃしゃり出てるね??。ここは契約者のスレですよ。

ご近所になる皆さんの事をこういう言い方する人はいないから！

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>>6975 匿名さん
悪態つくより、変更後の方がスッキリしていて魅力的な事の具体的な理由を聞かせてください。建物の高さを変えずに延べ床面積を25%増やす事でスッキリする？

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>>6971 匿名さん
よくわかんないんですけど桜木町からみて
大和スミフが見えたら北仲に不利益なんですか？え？３６０度からみえないと不満なの？
むしろ一棟だけポツンより大歓迎なんですが
目立っていいじゃないですか

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>>6982 住民板ユーザーさん1さん
確かに、そういう理屈なら新子安の駅前がナンバーワンだ。
ポツンと一棟。

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隣に5つ星ホテルがあるマンションて知人に言ったらかなり受けがいいと思うし、北仲地区の底上げになってランクアップに繋がると思うけどな

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業者関係　ウザイ！！　ここに書込みするな！

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匿名掲示板だから、購入者以外にも色々と書き込まれていそうですね。。。

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>>6982 住民板ユーザーさん1さん
よくわからないなら勉強してください。
ここの地区計画をよく読んで。

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>>6985 匿名さん
契約者です。本当です。
そもそも北仲の大多数の契約者はお隣歓迎してると思いますよ
反対してるのは北西の３０-４５階くらいまでの契約者だけじゃないんですかね。
低層階の人はそもそも目の前に建つのは
わかって購入してるし別にそれでもいい物件ですよ。
個人的には眺望をとるか日当たりを取るかで
両方ともないのは勘弁ですが。

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>>6984 住民板ユーザーさん1さん
本当に五つ星なら大歓迎だけど、タワマンの下層階の五つ星ホテルなんて有り得ないから。

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>>6987 匿名さん
だから読まないけど歓迎してるんですってば。

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賛成か反対か住民アンケートとったら
賛成のが多いと思いますよ。
なんでそんなにムキになるのかわからないです

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>>6988
契約者です。北西の３０－４５階には該当しておりませんが、計画変更は正直嫌だなと感じており、（反対してどうなるかは別問題として）反対の立ち位置です。
巨大化するだけじゃなくて（それも圧迫感がでて風も強くなりそうで嫌ですが）商業施設がごっそり無くなるのがかなり残念です。

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>>6992 匿名さん
商業施設に関しては仕方なくないですか？
あなたが決める立場にないですし
そんなに大きな変更でもないと思います
個人的にです。
２０階建の予定が４０階とかに倍になるならそりゃ気持ちわかりますが建つのはわかってたんじゃないですか？
納得いかないなら個人の判断で反対運動でもしてくださいって思う。
私は賛成なんで。

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>>6992 匿名さん
ご苦労様。

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はい。私は反対なんで思うとおりに反対運動します！(笑)

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>>6995 匿名さん
常識の範囲内でね。
>>

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ロープウェイの建設始まりましたね。

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>>6995
このマンションの民度に関わることなので常識の範囲内でお願いします。
隣の建物があると良くも悪くも影響があり、それを気にされるのと同じで、あなたの行動も他人に影響を与えるので、自分勝手な行動はマンション住民全員に迷惑が被るので謹んでください

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随分と上から目線で偉そうな言いぶりですね。
あなたの書き込みも目障りに感じておられる方が相応におられることを自覚されたら宜しいかと思います。迷惑ですので。

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>>6999 匿名さん
常識の範囲内でお願いしますと言われているだけですよ。

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粘着ですね。

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>>6988 住民板ユーザーさん1さん
地区計画で決められたルールである容積率600%を国策で宿泊施設を作るからという理由だけで750%にして、周辺環境を犠牲にしていることには一切触れず、暴利をむさぼろうとしているのに、黙認しているのは余りにも無関心かお人好しか無知なのか。ここで食い止めないとB1地区の日新も間違いなく地区計画のルールを無視して容積割増を求めてきますよ。そうなるとザタワの囲まれ感は際立ち、更なる眺望と住環境の悪化は避けられないでしょう。

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>>7002 匿名さん
わかりました。協力します。
どうしたら良いのでしょう？

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>>7002 匿名さん
世界でもっとも都合よく扱われ、何でも許容しようとし搾り取られる日本人らしい方が沢山いますね。まだまだ民主主義国家になるのは遠いですね。海外なら普通に住民圧勝で示談金か計画見直しですね。

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>>7004 通りすがりの者さん
何でも海外に持ち込めば、国内とは違う結果になるんだという昭和的、日本異質論。
たったら海外に移住すればいい。住民圧勝で見直し？何を根拠に言っているやらさっぱりわからず頭おかしいのかなと思ってしまう。病院へとうぞ。

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>>7005 匿名さん
まぁアメリカで最近、三井不動産の高級レジが完成間際にも関わらず住民訴訟で敗訴して取り壊し命じられてるからね。

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>>6988 住民板ユーザーさん1さん

もう少し考えて発言すべきと思うのだが、誰しも購入時当時の計画のままなら、当たり前だが節操を持った発言してるよ。急に根拠ない変更しているからでしょ。説明会ってのも、まともに正当性を説明できてないからこうなっている。

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>>7005 匿名さん

だから業者関係者は住民板にきちゃダメでしょ。ここは住民板！

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>>7003 住民板ユーザーさん1さん
まずは正攻法から。今回の大和住友の都市計画変更提案の決定権者である横浜市都市整備局の都心再生課に対して、あらゆる手段を使って、同地区内の関係権利者として住民の声を届けることです。真摯な態度で切実な意見を投げ掛ければ、最近の行政は思った以上に誠実に対応してくれますよ。

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>>7007 住民板ユーザーさん1さん
根拠ない？国の施策に沿うことが根拠ないになるとは到底思えない。どんだけ身勝手なんだか。

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>>7010 匿名さん

計画賛成に必死すぎ。同じ契約者として違和感、、、

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>>7010 匿名さん
根拠なんて無いに等しいですよ。その証拠に、先日の地元説明会での大和スミフの説明では、上位計画として横浜市臨海部マスタープランの「国際化」を挙げるだけで、宿泊施設増設の国策の話しなんて無かったですよ。おそらく、余りにもみなとみらい 関内周辺にホテルを作り過ぎて、横浜市が急ブレーキを踏んでるんだと思います。なので大和スミフは国策を計画変更の根拠として前面に出せない状況かと。

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>>7008 住民板ユーザーさん1さん

Slack で反対者を募り具体的にどのような行動をとるかを検討された方が良いと思いますよ。
あなたの指摘する外部の方はいない訳だし。
まあ自分は積極的賛成ではないけど反対!反対!とさわぐのは好きではないので運動には参加しませんが、どの位の住民の方々が反対運動に参加されるのでしょうかね。

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先日の説明会で言ってましたが、計画変更は２／３の同意が必要みたいですよ。
同意が取れなければ、基本的にはこの計画は潰せると言うことかと。
ただ、結構ハードル高そうです。

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最開発の７つの地区で２／３、だそうです。
一つの地区につき、議決権は１
Ａー４地区も、地区全体で、議決権１のみです。
みなさんご存知でした？

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>>7013 匿名さん
最大で全戸数の1/4いや1/8程度ですかね。せいぜい垂れ幕でも横断幕でもベランダに掲げて反対運動してください。品位のない連中の存在の方が容積率の水膨れしたお隣の建物よりよほど資産価値に傷をつけると思うがな。

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>>7009みたいな人がいるから地域住民同士の軋轢や歪みあいが起こるんだということを目の当たりにしたわ
理由があるにせよ、古株(ザ・タワー横浜北仲)の住民が新参者(大和地所ビル)に気に入らないから意地悪する構図と一緒だね
反対運動が起こったら、仮に計画変更したとしても将来的な交流すらなくなるんだろうな。
反対していない人にとっては寂しいことだね

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7017さん
ちょっと大袈裟ではないでしょうか？まだ分譲もされてない物件との交流が無くなるって。

私も騒ぐのはどうかと思ってましたけど「横断幕作れ」「品位が無い連中」とか品位の無い人に言われるとちょっと運動に参加して見ようかと考え始めました。天邪鬼なもんですから。

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同じ契約者にそこまで言わなくてもとは思いますね。ホントに契約者なら。

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そもそも近隣からしたらザタワの方が迷惑な建物ではないか？

自分は良くて、隣のマンションはダメなのか？

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ここの契約者にもスミフ関係者はいるだろうから、そういう人の発言なのかなと思いながらみていますが、契約者だったとしても、そういう社員がいる会社ってどうなのと思ってしまいます。

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あと16日で鍵の引き渡しだー！！
とうとう 目前に迫って来ましたね。
引っ越し準備は進んできましたか？
スカイテラス出て58階建ての高層マンションを実感したいー！！

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今日みたいな日は スカイテラスは雲の中なんでしょうね

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>>7022 匿名さん

おめでとうございます??
私も同じ時期です。お互いタワマンライフを楽しみましょう！

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>>7024 住民板ユーザーさん6さん

すみません。絵文字使ったら?になってしまいました…

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駐車場の結果って来ましたか？

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>>7026 住民板ユーザーさん55さん
まだ来ていません。抽選から2週間位で手紙でお知らせとあったのでまだでしょう。早く知りたいなら、電話をしてみたら?

それにしても2年待つのは長かったです。

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>>7022 匿名さん
いやーほんと楽しみですねー

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火消に必死

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>>7027 匿名さん

住民用駐車場の優先件なし住戸が500戸程あり、6-7割の申し込みがあったとして10倍以上ですね。狭き門です。

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>>7015 匿名
地区内の議決権は７つ。大和住友・結婚式場・ザタワ・日新・アパホテル・ＵＲ・財務省です。2/3の同意が必要条件なので、このうち3地区が反対すれば、地区計画変更提案は提出できません。 今回ホテルの計画なので、アパホテルと結婚式場は競合関係があり、反対に回るでしょう。URと財務省は中立として、ザタワが一致団結して反対すれば、計画変更は白紙になります。元々の容積率600％の商業施設とタワマンのスッキリした計画に戻るか、計画凍結もあり得るかもしれません。

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>>7031 匿名さん
日新については、大和住友の計画変更が通れば、自分たちも容積率600％→750％の恩恵を受けれる道が開けるので、当然賛成に回るでしょう。

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>>7031 匿名さん
一致団結とは具体的にどうするのですか？
私は容積率云々はどっちでもいいですが
計画凍結は困りますね。

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>>7033 住民板ユーザーさん1さん

なんで計画凍結で困るの？

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>>7031 匿名さん
結婚式場は、反対でしょうね。
低層部分が式場側に寄り過ぎです。
工事の際もだいぶ迷惑でしょう

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>>7034 匿名さん
何も無いより
建った方が良いと思うからです。

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質問に答えないで逆に質問をするのですね？
そんなスタンスでは反対には回れませんよ。

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ザ・タワー横浜北仲があるから全く同一ではないけど計画見直させてしょぼくなったら、みなとみらいのマンション団地群みたいにダサくなる可能性もある
それは地区全体のブランディングに関わる問題だよね

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>>7036 住民板ユーザーさん
何も無いんじゃなくて、駐車場がありますよね。ただでさえ周辺は駐車場不足なのだから、今のままの駐車場が一番地域貢献になっているのでは？

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>>7038 住民板ユーザーさん1さん
今回変更案の低層部ホテルで商業施設無しの高層部タワマンの容積を目一杯使った建物計画が一番ダサいと思われ。

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住友・大和が入り込んでる臭いなー

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そうですね商業施設が減るのは地区としてはマイナスですから賛成に誘導するのは変ですね。土地を取得するときの約束ですから普通は変更するのは難しいものだし

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間違いなく入り込んでますよ。書き込みがみえみえ過ぎる。

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>>7039 匿名さん
駐車場が景観的に美しいなんて感じたことはただの一度もないね。頭おかしいよ。
駐車場なんて地下や屋内に隠せるし、タワーや立体の方が駐車台数もはるかに稼げる。そんなとこともわからん者が反対者の正体。

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>>7027 匿名さん
電話で聞けました？

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>>7044 匿名さん
駐車場の景観が美しいとはおっしゃられてないと思いますが‥。。

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>>7042 入居前さん
世の中の中途半端な商業施設がどれくらい悲惨なものか知らないから言うんだな。相模大野の駅前を調べてごらん。商業施設はB-1でしっかりやればいいよ。もともとその予定。ここはしっかりとしたホテルで。最低でもベイヒルトン。超高層のてっぺんじゃないと5つ星じゃないみたいな、なんとかと煙的なお粗末思考は無用です。

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こんな便所の落書き以下の掲示場に不動産の人間が昼夜を問わず書き込むわけがないてしょ
自分の意見と違ったら業者だと思うって。。
それに業務内容が掲示板に書き込みまくるって、そんな仕事涙が出るくらい惨めったらしいわ

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いやいや利害関係があれば十分書き込む理由になるでしょう。逆に利害関係がないとわざわざ書き込まないもんだよ。しかも長文で…

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>>7047 匿名さん
五つ星ホテルに付帯する商業施設だったら北仲地区のブランディングに貢献するんじゃないですか？

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利害関係って大和地所がここに書き込んでどういった利害があるの？
まだ売り出されてすらいない物件をザ・タワー横浜北仲のマンションを購入した人に対して営業するため？
それとも建てるの反対って言ってるほぼ無力なマンション住民を懐柔するため？

ここに書き込んで意味あると思う？

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>>7051 住民板ユーザーさん1さん
ぐだぐだ言ってないで、地区計画で担保された容積率という既得権を一方的に侵害する、その身勝手な提案をさっさと取り下げなさい！

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反対の方は、容積率アップ関係なしに目の前に建つこと自体が反対なんですよ。もとの計画に戻っても反対するんじゃないんですかね。

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>>7026 住民板ユーザーさん55さん
本日帰宅しましたら三井から抽選結果が届いていました。

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ホテルを作れば地区計画を上回る容積率割増を受けられるというのは国の通達で認められた権利なのだから叩いても筋が悪い。そこを突くより何の根拠もない高さ制限緩和を叩く方が良いと思います。

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>>7002 匿名さん
ザタワ自体も地区計画変更をしちゃってますけど？
自分たちは良くて他はダメ？虫が良すぎ(笑)

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>>6992 匿名さん
A4のうちらの商業施設もごっそり減りましたがな(笑)

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でオタクは何者ですか！？

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馬車道駅と直結するのはいつなんでしょうか？
３月の引き渡しの時期には使えるんでしょうか？

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>>7054 匿名さん
どうでした？
私、外れました。

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>>7060 3月入居予定さん
その回答嘘かもしれません。自分が以前、住民55として質問したものですが、その回答は私でははありませんので。まぁ嘘ついてもあまり意味のない案件ではありますが(^_^*)

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駐車場はずれた方はどうされますか？

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>>7062 入居済みさん
他で借りるか、マイカーやめるかですね。
ただこの時期近隣で条件の良いとこ借りるのはすでに至難の業かも。歩いて10分が許せるならありそうですが。

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>>7063 住民板ユーザー7さん

一度手放すことを考えてます。
担当の方の話だと以外と空きが出るのは早いと思うって言葉を信じて空いたら再度購入しようかなと。それまではシェアカーなどで対応って感じです。、

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>>7064 住民板ユーザーさん1さん
皆さん、抽選結果って届きましたか？

我が家は、まだ来てない現状です。
1度、手放すのも視野に入れてみます。

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>>7064 住民板ユーザー1さん

隣の大和住友のタイムズ駐車場は２６８台分。カーシェアが１０台もあって、入居後には重宝しそうです。このまま何も建たなければ有難いのですが。

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国交省の通知を読むと、容積緩和の前提条件として留意事項があって、「居住環境、自然環境等を確保すべき地域においては、その地域特性に留意して運用することが望ましい。」 とあります。隣接して1200世帯も住んでいるのだから、これを無視して進めることは出来ないと思います。
http://www.mlit.go.jp/common/001134569.pdf

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>>7051 住民板ユーザーさん1さん

あえてスミフと書かないところが姑息だな。

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賛成か反対かを判断ための材料が不足しています。
分譲か賃貸？すらもわからない。賃貸なら、みなとみらい のパシフィックロイヤルコルコートのように外国人がたくさん入居するかもしれないですし。

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>>7067 匿名さん
そんなの百も承知で計画変更してあるんだと思いませんか？相手はプロですよ。

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>>7006 マンション掲示板さん

これのことですね！　アメリカの住民パワー恐るべし。

【ニューヨーク=中山修志】三井不動産などが共同開発する米ニューヨーク・マンハッタンの高層マンションについて、ニューヨーク州の裁判所が高さ制限を理由に建築許可の取り消しと上層部の撤去を命じたことが明らかになった。景観保全を目的とする地元団体などが開発に反対していた。三井不動産は上訴を準備中だという。

撤去命令が出たのは、三井不動産と米デベロッパーのSJPプロパティーズが開発する高さ668フィート（約203メートル）の52階建てマンション。セントラルパーク西側の「アッパーウエスト」と呼ばれる高級住宅地にあり、価格は310万～2100万ドル（約3億4000万～23億円）という超高級物件だ。すでに建物の大部分が完成し、20年中に引き渡す予定で販売を始めている。

設計を手掛けたSJPプロパティーズは周辺の細かな土地を取得して敷地に組み込み、より高い物件を建てるために建物の上部に斜度のあるデザインを採用した。ニューヨーク市当局は昨年6月に建設を許可したが、地元の市民団体などが「高さ制限の緩和ルールを都合よく利用している」などと主張し、建築許可の無効などを求めて提訴していた。

裁判所は13日の判決で、原告側の主張を認めて市の許可を無効とし、高さ制限を超える部分について開発業者に撤去を命じた。命令に従えば、上層のおよそ20階分を取り壊す必要があるとみられる。

マンハッタンでは高層ビルの建設計画に対する訴訟が多いが、ほぼ完成済みの物件に撤去命令が出るのは珍しい。マンハッタンでは高層マンションの建設が相次いでおり、判決が他の開発計画に影響する可能性もある。

三井不動産は「裁判所の命令は承服できず、上訴の準備をしている」とコメントした。同社はニューヨークの大規模再開発「ハドソンヤード」に出資するなど海外投資を拡大

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明日、大和スミフの変更計画の環境影響評価審査会が開催されるようですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

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>>7065 入居予定さん
うちもまだです。
当選かなと淡い期待を抱いています。

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>>7057 匿名さん

連投ご苦労様。契約者なら、何故容積率の緩和が許可されて58階タワーができたか、その正当性は知ってるんだけど。
スミ○の関係者ですよね？もう恥ずかしいからやめときなよ。って言ってもお仕事だろうから、同情はするね。

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>>7074 住民板ユーザーさん1さん
緩和はただ引き継いだだけ。いいように利用して商業施設部分を減らしたのに、すみふ大和に対しては商業施設を無くしたとか、自分達がした事を棚上げして、吠えている

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>>7073 匿名さん
結果が届いた情報は、ガセですかね？
昨日、今朝とポスト確認したが入ってませんでした。

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>>7075 匿名さん
自分たちがした、って購入者がした訳じゃないでしょ！あなたはすみふ大和かも知らんけど

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>>7076 入居予定さん
私も今朝二回もポスト確認しました。
きっと当選で、書類が多いから少し遅れてくると前向きに考えています。
もし当選だといつから駐車場代が発生するのでしょう？鍵引渡し時から？それとも引越し日まで待ってもらえるのでしょうか？

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ところで、鍵の引き渡しは予定通りだろうか？
何の連絡もないから予定通りだとは思うけど。
3月中旬なので心配。

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>>7071 匿名さん
全然中身が違いますね。
これを根拠に反対するなら、やはり地元の住民からはザタワーがまずは不適切となるだろうね。何が理由でも容積率900％なんてべらぼうだろって具合だね。先にやったらOKで後からはダメみたいなのは端から見たら身勝手と受け取られるよね。

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>>7079 匿名さん
今日時点で予定通りと聞いてます

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>>7080 匿名さん
地元の住民って、誰のこと？　UR賃貸の住民には計画変更の議決権は無いですよ。

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>>7082 匿名さん

トンチンカン

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>>7078 匿名さん
封書が分厚いと当選で、薄いと不当選。
分かりやすいですね。

まぁ、週明けじゃないすか？
2週間程度と記されていましたし。

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>>7084 入居予定さん
今日も届いてませんでした。
ガセネタ流すの辞めて

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大和スミフは3月中に都市計画変更提案を提出するらしいが、この新型肺炎対策が一番重要な時期に、人騒がせな提案は自粛してもらいたいです。

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2日くらい前に当選の通知が届いています。薄い封書でしたよ。

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2日程前どなたかもお書きになっていましたが、同じ日にウチも書面4枚と返信用封筒が入ったA4封筒で届きました。
別に厚くはありませんでしたよ？

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