〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>5500 匿名さん

画像があった方が説得力がありますよ。
引き渡し前に契約者が結束するのは極めて重要です。能天気に浮かれ気分で内覧会に臨むのは愚の骨頂ですよ。青山で販売中止となった某物件も、マンコミュでの契約者の書き込みがきっかけです。
引き渡し前に問題点は徹底的に洗い出しておくべきです。

撮影は禁止されてないので個々に撮影すれば良いです。
何か不具合があって、三井の対応が納得いかないものであった場合は画像を持ち寄って結束すればいいと思います。
何も起きてないうちから売り主を敵視した行動は勇み足だと思いますよ。

明日から内覧スタートですね！
たのしみです！

歴史広場を通ってグランドエントランスへ
ワクワクしますね！

今日三井デザインテックさんとの打ち合わせでしたが、何枚か写真貰えました！内覧出来るのが来年なのでちょっとうれしいです！
外の景色、まあまあ配られてたタブレットの景色と近かったです！

>>5497 住民板ユーザーさん1さん

契約者じゃないのミエミエ。

>>5467
の写真部分の外壁。既に一部　錆びております。

本日のベイブリッジのスカイウォークからの写真です。

スカイウォークからの写真、その2
たまたま通過したアメリカ海軍高速輸送船グアムと北仲。

>>5501 住民板ユーザーさん1さん

もう少し契約者っぽく書かないとダメだね。
例)
問題点があった箇所の画像は共有しても良いと思いますよ。
マンコミュの契約者の書き込みがきっかけで販売中止となった物件もあります。
引き渡し前の問題点は皆さんで共有しましょう。
・・・位だと説得力あるよ。

まあほとんどの方は気がついていると思うけど○○さんと同じ人。頑張って画像アップしてね。出来たらの話だけど。

スカイウォークからの写真、その3
スカイウォークの展望室にあった無料の双眼鏡から北仲を覗いて見ました。バルコニーから手を振ったら分かるレベル！

>>5507 内覧前さん

私も以前、見に行った時に気付きました。錆は２箇所ありましたよ。

歴史広場のライティング　外から見てきましたが、ステキでした。

>>5502 匿名さん

写真を貼ることを敵視と捉えてるの？？

>>5512 住民板ユーザーさん1さん
海辺なら鉄製の部分が数ヶ月で錆びるのは当然では？
錆びたらいかんのか？
低層の南向きは一年以上も太陽光に晒されっぱなし。
室内の紫外線劣化はよーくチェックした方がいいね。

売り主側の人なんだと思いますよ。
写真のアップ、また問題箇所の指摘は大歓迎です。

最近の新築マンションって、紙のカーテンつけてもらえますか？
引渡し後にすぐに入居しないので、あると嬉しいです。

>>5517 マンション検討中さん

付けてくれないと思いますよ。
低層部なんか出来上がって何ヵ月も経っているのに、いま付いてないですし。

陽当たりの良い部屋のダイレクトウインドウとか既にフローリング日焼けしてんじゃないですかね。

>>5518 匿名さん
あらま、そうなんですか。
安いカーテン買うかな。

ところでここで内覧会の写真アップがダメだと三井が言っているとありましたが、そんなのありました？サイト見たら特に記載はありませんでした。

天候に恵まれて、本日内覧会の皆さまはラッキーですね。
全体的なご感想等をお知らせ頂けたら嬉しいです。

海側の中層以上はハンマーヘッドが正面ですね。

https://www.hamakei.com/photoflash/4277/

>>5519 匿名さん

写真のアップがダメだと熱くなってる人、小学生の電車通学ダメだと言ってた人と自分のなかで重なる。。

>>5522 匿名さん
OKの人や南角の人も同様かと思います…

新しく作られた駅構内の直結出入口付近
には、数人住み着いてる人達が未だ居て
、少し気になりました。

終電から始発までの時間帯は締め出しを
食らう為、出て行くしか無いんでしょう
けど。　　ダメ元で内覧日に何か対策が
ないか相談してみようと思います。

敷地外なので範疇外と言われそうですが
良案有りませんかねぇーー

>>5523 住民板ユーザーさん1さん
あとそれを病的にしつこく批判し続ける輩も、と思います。。。察するに落選者かと

>>5524 住民板ユーザーさん1さん

１つは、生活保護を受給しやすい世の中にすることでしょう。
生活保護に対する世の中の目が厳しく冷たいから受給しないという選択をとる人も多いと聞きますので。

人はいつ何が起きるか分かりませんよ。
税金払いましょう。選挙行きましょう。

>>5523 住民板ユーザーさん1さん

オーケーや南角は違うでしょ。

写真アップダメや電車通学ダメは、真面目っ子キャラ、生徒会長キャラです。

>>5518 匿名さん
西側もやばいかなと確認しましたら
low-eガラスが採用されてるので
問題ないとの事でしたー
内覧会で良く確認しようと思います。

>>5528 匿名さん
コストカット時代と思いきや案外金かけてんなぁ　

>>5527 匿名さん
アップお願いします

内覧会に行かれた方、教え下さい。当日は屋上のテラスや46階も行けましたか？

>>5524 住民板ユーザーさん1さん
馬車道駅構内は改装されるので、いなくなると思いますよ。

>>5532 匿名さん

そうなんですね！

自分も前から気にはしていたので…。

>>5525 匿名さん
まさかのご本人登場ですか！
まぁ輩などと言っている時点でお里が知れるので、言葉の選び方はお気をつけになられた方が良いかと思いますが…老婆心ながら…
因みにくじ運は良い方なので駐車場も第一希望が無事当選致しました！

>>5528 匿名さん

Low-eガラスは5Gがつながりにくくなる不安が。

みなさま、こんにちは。


本日から内覧が始まったとのこと、
こちらの書き込みを拝見して知りました。

我が家はまだ先なので羨ましくなり、
所用のついでにマンションまわりをぐるっと一周して参りました。

囲いも取れ、ぐぐっと格好良さが際立ってみえました。
我が家も早く内覧したいです！


数枚写真を共有させてください。

アイランドタワーの駐車場売り切れ？
凄く良心的なんですね、あそこ。

>>5531 住民板ユーザーさん6さん
残念ながら行けませんでした。
25階と5階のみです。あとB1

>>5538 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。了解しました。

>>5537 住民板ユーザーさん1さん
いまさら遅いでしょ。

>>5538 住民板ユーザーさん4さん
専用部分はイメージどおりでしたか？

>>5538 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。
屋上、、残念ですね。

内覧会いって来ました。
部屋は思っていたより狭かったです。
占有部の指摘箇所は約50箇所。
バルコニーの傾斜が取れていなかったので、全部張り替えてもらうつもりです。
ご参考までに。

>>5542 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございました。

>>5544 住民板ユーザーさん2さん
共有ありがとうございます。
他に何か気になるところはありましたでしょうか？

まだ、内覧会時点では、ゼネコンの所有物であり、デベのモノでさえ無いですからね。契約者は頭金しか入れて無いですし、まだ自分のモノではありません。

だから、内覧会で写真撮らしてくれても自分で使うだけに留めるというのが常識となりますね。

自分で見るのを楽しみに内覧会待ちましょう！

>>5546 住民板ユーザーさん1さん

専有部分では涙目のつけ忘れ、クロスの部分的な浮き、タイルの目地など修正がありました。気になる性格なので、細かいところまで指摘しました。
あまり、ネガティブなことは書きたくはないのですが、天井は結構低く感じます、手を挙げると天井に手が届きます。
家具を新調する場合はメジャー持参をオススメします。
エレベーターと共用廊下も想定よりかなり狭かったです。まあ、スーペリアですし、仕様より立地優先なのでそのあたりは仕方ないとは思います。

>>5524 住民板ユーザーさん1さん
みなとみらい駅にも住み着いてますからね
向こうも対処されないと馬車道だけというわけにもいかない

>>5548 住民板ユーザーさん2さん

細かい情報ありがとうございます。差し支えなければですが。

身長、お幾つくらいですか？

屋上の四角い箱だっせー。パンフレットに載ってないじゃねーか。

>>5551 契約済みさん
ではキャンセルどうぞ

内覧会に行ってきました。
共有部は撮影禁止、専有部分はオッケーでしたが、SNS投稿禁止とのことでした。
共有部は本当に素敵でした。

仕上がりはとても良く、指摘する箇所はほとんどなかったです。

せっかくなので外から撮った写真を貼らせて下さい。

>>5553 匿名さん

自分も楽しみです(^^)

>>5553 匿名さん

どんな根拠あるいは拘束力から写真不可なんでしょね

引渡日まではあくまで三井の私有地だから、民法206条が撮影禁止の根拠ですね。

あまりに悪質だと、IPから個人特定される可能性もありますよ。

>>5557 匿名さん

売主が個人特定に動くってことですか。
特定して、どうするんでしょう。

内覧素晴らしかったです！
想像以上の出来でした！

>>5559 住民板ユーザーさん1さん
ですよね！指摘がなさすぎて不安になるぐらいでした。万が一設備に大きな不具合があれば、アフターサービスで対応いただけるようなので心配いらなそうです。

>>5560 匿名さん
こちら訂正で大きな不具合ではなくても、不具合げあれば対応してくださるでしょう。

共有部分も素晴らしかったですよ！！

どれだけ赤の他人が住人面して掲示板に混じっているかは共用部の写真がアップされないことで証明されるでしょう

なぜか、やたら写真アップを阻止しようとする奴いるな。必死過ぎだろ笑笑
自分だけアップ出来ないからかな？

写真UPで契約者が得することはないね。乗せられて写真UPするのは愚の骨頂。

買い替えですが、今住んでいる築15年のマンションよりチープでした。直せるところはきっちりなおしてもらいます。
誰かもおっしゃっていますが、廊下は天井に手が届きますね。サッシも低く、景色を楽しむには少し残念。圧迫感があります。角だと違うのかな。
ホワイエはとてもよいですね。高級感があります。

>>5566 住民板ユーザーさん
5548の方ですねバレバレです。
天井もサッシも直せません。キャンセルをご検討いただくのがよろしいかと。

廊下の天井高は2200くらい？

>>5563 内覧前さん

おっしゃる通りです。
さんざん内覧会の写真アップしろとかアップして欲しい人は「参考になる]を押してくれとか売り主の主張をする人がいるとか言ってた人はどうなったんでしょうかね?
いかにも写真アップするみたいな事も言ってたし。
部外者である事は容易に想像出来ましたがまだ内覧会前の可能性もわずかながらあるので
(ないかな?)もう少し待ちましょう。
ある意味部外者でホッとしています。

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

図面に各部屋の天井高が記載されています。
ご参照下さい。

私は内覧会の写真をここにアップでもいいのではと思っていましたが、内覧会で駄目と知ったのでそれならそれに従うと思ったまでです。
もし前もってどこかに注意書きがあったのなら見落としていました。

内覧会でスーパーの情報を聞いた方はいませんか？

>>5572 匿名さん
内覧会でスーパーのことを担当して下さった三井の方に聞いてみたら、まだどこがとは聞いていない、春に開店とだけ聞いているとの回答でした。テナントのことだし、不確かな情報だからはっきり言えないのでしょう。

決まってない訳がないのですが、スーパー側からみれば出店計画は戦略そのものなので開示されたくない。三井も知っているが教えられないとは言えない。ゆえに聞いていないと答えるのです。

みなさま、こんにちは?


内覧された方々のご感想を拝読し、わくわくが止まりません！

テナントの件。
わたしも情報開示を楽しみにしておりましたが、開示はまだなんですね。

最も利用することになるだろうスーパーが
どちらのものになるのかとても気になっています。
そこでスーパー繋がりの話になりますが、
春にコレットマーレの地下にサミットがオープンするようですね。

市庁舎に入るテナント、また、馬車道駅に入るテナントにも大いに期待しています！

>>5569 住民板ユーザーさん4さん

私は、写真アップしてほしいし、アップしたいと思ってた契約者ですが、そう言う契約者も多いでは？

そういう声を、なんで部外者ばかりと決めつけるの？

なんなら先月末の施工レポートでも、エントランスホールと2階マリンデッキの施工状況でもアップしようか？それなら信じるでしょ？
（でもコチラはSNS等へのアップ禁止ってしっかり書いてあるしねぇ。。）

>>5576 匿名さん
まあ、自己責任の範囲内で好きにして下さい。
内覧時の写真についても施工レポートと同様に注意書きがありましたよ。

貼って欲しい人、欲しくない人という話ではなく、ルールを守る人、守らない人ってだけの話です。

>>5575 買い替えしたいですさん

サミットですか、横浜の新鮮野菜が買えそうで嬉しいです。

ご遠慮くださいと記載があるのに、案内書もちゃんと読んでいないんですかね。

民度が試されますね。。

>>5578 匿名さん
サミットは使えそうですね。野菜とお肉は問題ないでしょう。

>>5566 住民板ユーザーさん

ほぼ同じ感想です。
モデルルーム覚えていませんが(なかった？)、共用廊下とエレベーターの狭さも気になりました。

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

2.1メートル強ですよ。
思っていたよりも圧迫感がありました。
指摘箇所が少ないという人は単にみてないだけでしょうね。
インスペクターでもつけるのをオススメします。

確かにエレベーターは数はあるけど、幅の狭いのしかなかったですね。あとエレベーター前のカメラが10センチぐらいで極小でした。廊下は1.3メートル位かなと思いましたが、各住戸の前が少し広くなっていたのでまぁ許容範囲かなと。

まあ言い出したらキリがないです。

ラウンジやスタディルームは素敵でした。
あと色々な予約制の部屋があって、怪しいセミナーとか開催されそうな気がしました。

都心住みで目が肥えてる人はエグゼ以上を選ぶべきです。エコノミークラスに文句を言わない。

内覧会のご感想、ネガポジとも参考になります。週末に行かれる方、またお聞かせください。
私は来月なので、まだまだ先です。

>>5584 匿名さん

いや、廊下とエレベーターの狭さはエグゼも一緒でしょう。
勿体ないな。。
エレベーターに近い住戸を選んで正解だったわ。

>>5576 匿名さん

5577さんが的確に言われていますがあえて追記しますと
1.写真アップしない方が(内覧会お願い事項)良いと言っているのは売り主の主張。
2.売り主の主張など気にせず自分の好きなように(写真をアップ)する。
・・・と言われている方。

このような方は自分で写真を撮る事が出来ないので写真アップを煽っていると思われたので部外者だと思っているだけです。
別に写真アップして欲しい人は部外者なんて言ってないよ。(自分だって許されるものなら写真アップして欲しいし写真アップしたいです。)

よく読み返してみてね。

これまでの人生で承認欲求が満たされてない人ほど、SNS等で違法な写真をアップしたがる傾向があります。いわゆるバカッター理論ですね。

12月中旬にエグゼ部屋の内覧にいってきます。
エレベーターが狭いのと、廊下の天井については残念ですね。
ただ、最近の都心（港区）のブランドマンションもそんなものです。えっ、こんな狭いの？　みたいな。
それに慣れてるからそこまでがっかり感はないかな(^_^;)
内覧、一人で行こうと思ってましたが、業者も連れて行った方がいいですかね？
ひどい欠陥を指摘された方はいますか？

>>5589 エグゼ住人さん

エレベーターはJIS規格があるから狭いと言われるのは多分に思い込みだと思うけど。
又、エレベーター内部が養生してあるので狭く感じたのかもしれない。
ここのエレベーターは13人乗りで大物家具、家電の搬入及び引っ越しには26人乗りの非常用エレベーターを使って良いらしい。
但しエレベーターの質感は少々ガッカリ感あり。
　　
です。

>>5589 エグゼ住人さん
エグゼなら階高が下層とは違うので廊下の天井は高いと思います

>>5591 住民板ユーザーさん8さん
天井が高いとなおさら狭く感じるものだよ。

1050×2000は狭いよ。すれ違い窮屈でうざい。
おなじ１３人乗りでも1600×1350がよい。
まぁ他で魅力多いマンションだし、そこで納得して諦めるしかないね。

1600だとストレッチャーが乗らないよ。あと、天井が低いって言っているのは共用廊下のことでしょうか？専用部分だとおもってたんですが。

エレベーター、幅が1600ってことね。

肩を狭めてすれ違わなくてよい、ベビーカーも余裕で反転できる、幅1600のゆったりしたエレベーターに加えて、
ストレッチャーも入り大型家具の引っ越しも余裕な非常用エレベーターも普段使いできる動線を設計する、
そんな感じ。都内の一定程度のグレードのマンションは。

横浜マラソン、楽しんできます！

頑張ってね！

普通はストレッチャー入れる時は突き当たりの壁が開くんじゃないの？
2000だとその必要は無いけど幅が1050だと男の人横に列べないね。
ベビーカーも前進で入ったらバックで出る様になるし。

昨日内覧会行ってきました！
概ね満足。メールボックスがダイヤルロックなのは死ぬほどガッカリ！

北角内覧済の方いませんか？
我が家は来年まで内覧お預けなのですが、コスパ・間取り悪さに目を瞑って突っ込んだものの期待が膨らみすぎた自分を御するために現実的な意見聞きたいです。
写真は物議醸しそうなので眺望観点での感想に期待しちゃいます。

私は低層北西ですが、めちゃめちゃ眺望良かったです。みなとみらいが見えました。
前の駐車場に建物が建つまで楽しみます。他もおそらく想像通りでしょうね。

北角はロープウェー次第だから現時点では何とも言えない。

>>5595 匿名さん
ではキャンセルをされてはいかがですか？

>>5601 マンション検討中さん
低層北西もロープウェーがモロ被りですね。残念ながら。

>>5604 匿名さん
そうでしたね。呑気にロープウェイのことすっかり忘れていました。

>>5600 住民板ユーザーさん1さん
真北ではありませんが眺望はシミュレーション通りでよかったです。ただ値段に比べて高級感はありませんでした。特に玄関ドーアやベランダの仕上がりはちょっと以外でした。
共用部分は豪華に、専用部分はコストダウンタウンする、三井マンションの特徴がよく表れていた感じを受けました。

南東向きですが、眺望写真の「目の前合同庁舎」を覚悟して買ったので、実際の部屋から南側が関内方面まで抜けていたのは予想以上に良かったです。

内覧会済みの方

当時の混み具合はどんな感じでしたか？
また、チェック済み後に部屋の採寸となりますが、退出の時間制限はありますか？

眺望シミュレーションCGの期待通りとの意見、参考になります。部屋越しに見るとあれ？って事が今までもあったので心配していました。

専有部分が安っぽいのは覚悟してましたが、他のレスからも明らかに感じるレベルなのですね… 当方、床タイルやキッキンなど後から面倒そうなオプションは入れたものの、多くは素うどん状態なので内覧してからインテリアイメージを膨らます予定でした。とりあえず廊下が狭い低い印象との意見を聞いて壁面鏡の検討を始めました。

25階北角のゲストスイートを見せてもらいましたが、北角からの眺めは最高でした。やはり北角は高いだけの価値は有ると思いました。期待して間違いないと思いますよ。

>>5606 住民板ユーザーさん
ベランダは共用部てす。

>>5603 匿名さん

エレベーターだけで判断するわけないじゃん。。

しかも含み益くさいのに、キャンセルするわけないじゃん。アホじゃん。
ベランダからの眺めサイコーだし、何年か楽しんでから売るか貸すかするよ。

エレベーター狭いけど、ベビーカーなんとか反転はできそう。
廊下も130センチと幅狭だけど、アルコーブはメチャ深い。そこは良い。

>>5612 匿名さん
アルコーブ角住戸ならともかく中住戸は普通のような。

>>5612 匿名さん
子供いないでしょ。あの幅でベビーカー反転は無理です。

>>5614 住民板ユーザーさん8さん

うざいなーー決めつけ。子どもいるしベビーカーのせて昨日内覧会しましたけど。

1050X2000のくっそ狭いエレベーターで、せっかく立地良いのに最悪な仕様だけど、ベビーカー反転は出来たよ。

無理ポジするわけでもなく、悪意のネガしまくるわけでもなく、事実を伝えたつもりなんだけど、なんでそこまで疑うのかね。

>>5608 住民板ユーザーさん1さん

12からのスタートで、5時迄いられるそうです。共用部分は重なる時もありますがそこらは入れず入り口から見るだけなのであまり気になりませんでした。

>>5616 住民板ユーザーさん

ご回答ありがとうございました。

>>5616 住民板ユーザーさん

けっこう長くいれるんですね！

ありがとうございます。

皆さん、有益な情報をありがとうございます。

登記費用についてです。
うちは約35万円の登記費用がかかると言われました。(見積り)
司法書士報酬＋登録免許税＋雑費の合計です。

一般的に司法書士報酬は所有権保存登記が4万円くらい、抵当権設定登記が4万円くらいというのが相場です。

相場に比べて高額な印象を持ちました。

ここは司法書士法人山田合同事務所が売り主指定となっています。

売り主が司法書士を指定すると、競争原理が働かず、司法書士報酬が高どまりしてしまうと思います。
三井不動産は複数の司法書士事務所に相見積りを出させて、司法書士報酬をなるべく安くしようとしたのでしょうか。
そうでなければ、マンション購入者である我々が損害を被ります。

登記費用だけで３５万ですか？固定資産税とかも入ってません？

>>5615 匿名さん
これから子供育てるのに何年かしたら売るとか貸すとか、発言がチグハグですよ。学校どうするの？

喧嘩は他所でお願いしますね
もう、既に個人的な話をしてますよ

共用廊下の狭さも、天井の高さも、エレベーターの形状も当初設計通りら買う前から決まっていたものですね。いまさらとやかく言うのはどうかと。

ロープウェーですが、乗客目先だと何階位かわかる方いらっしゃいますか？

引き渡しが近くなり、住民じゃない荒らしの書き込みが多くなるのは仕方ないことですね

>>5623 匿名さん


エレベーターの速度遅いのも気になりましたが、速度は設定で変えられないのでしょうか？

>>5590
>>5591
ありがとうございます。
13人乗りであれば普通の都心タワーと同じくらいですかね。縦横比はまあ、仕方ないのかな。。(^_^;)
エレベーターの質感、、、内覧してみて味わってみます。
廊下の高さは高いんですね！
狭く見えるという意見もありますが、、、。
内覧してみてレビューしてみたいと思います。

>>5624 住民板ユーザーさん3さん
25階くらいじゃないかな？
根拠ないけど。

>>5628 匿名さん

25階?80mですか？そんなロープウェイ見たことない。目の前10～12階でしょ。

>>5621 匿名さん

数年して後発の住友や東高島の再開発が良さそうならソッチ買ってココは賃貸に回そうかと。もちろん進学のタイミングなども考慮するけど。

そんなのよく聞く話しじゃない？だし、まさに個人的な話し。あーだこーだ疑いをぶつけないで欲しい。

ご指摘の通り、ほんと個人的な話なので、もうこれでやめますね。皆さん失礼しました。

>>5620 匿名さん
コメントありがとうございます。
固定資産税は入ってません。
登記費用のみです。(低層、80m2程度)
やはり高いですよね。

>>5626 住民板ユーザーさん

私も遅いと感じました。エレベーターの速度は設置段階から決まっていて早いものほど費用が高いそうです。

>>5629 匿名さん
正面お見合いとしてはそうなんだけど、ゴンドラからは上向けば部屋の中見えるだろうから、プラス10階分くらいかなぁという想像で25階かなって。プラス10階の根拠は汽車道から見上げてハッキリ部屋の中見えるのが大体10階までだから。まぁ、もう個人差のある感覚の話ですけど。

>>5633 匿名さん
目線でって書いてなかったっけ？

>>5631

過去に三井物件で、今回の山田事務所のお世話になった経験がありますが、多めに預かって余りがあれば返金されます。前回は2年前くらいのときに十数万円が半年後くらいに返金されました。情報提供まで。

そう言えば返金先口座を記入するようになってましたね。

>>5636 住民板ユーザーさん1さん
それって登記の書類ですか？
今朝少し書いていたけど、そんな紙なかったような。金額もなかった。見落としている？

三井不動産から送られてきた登記関係の書類に返金先口座を記入する欄はありました。

ただ、登記費用の返金と言っても、わずかなものだと思います。
司法書士報酬が見積と実際の支払いで変わることはほぼないと思います。
皆さんも司法書士報酬を確認してみてください。

今回の登記関係の書類には登記費用は記載されていません。
私は三井不動産に問い合わせました。
(本来なら、書類に見積額を記載しておくべきと感じました。)

登記費用については、4月引き渡しの場合2019年度までの軽減措置が延長されるか等によって変わってくるので、明記できないのかもしれませんね。

すみません、メインの水色の紙に返金先の金融機関の記入がありましたね。
それは到着直後に書いたので忘れており、本当にぼけぼけです。

正直、マンション買うの、手続きが面倒臭すぎて萎えます。
マンコミュ見るのは楽しみなんですが、手続き等々が。
アラフォーになって、最近こんな感じで精神的な病気や初期の認知症なんじゃないかと思って。

>>5640 マンション検討中さん

わかります！新築のタワマンは提出書面が多いですよね。

ゴンドラの影響が２５階まで？
冗談もいいかげんにしろ！！
契約者以外はここに立ち入るな！　ただちにお引き取り願います。

>>5642 匿名さん
だってゴンドラからの目線って、＝最高到達点と平行な目線ってわけじゃないじゃん。人間、首あげれば上見えるじゃん。

>>5600 住民板ユーザーさん1さん
正直期待されない方が宜しいかと思います。
ボラレタ感が強いです。
しかし眺望だけら満足でした。

狭い廊下、遅いエレベーター、などなど考えると管理費は今の半額が適正価格です！

例えば管理費を1万円下げれば全住戸でひと月1179万円削減出来ます。
年間1億4148万円の削減です。
10年で14億1480万円です。
これを各自が貯蓄したり、今後の修繕費にあてた方がよっぽど有益です！

三井不動産にこれ以上無駄に金を落とす必要はありません。

早いうちに超割高な管理会社である三井不動産不動産レジデンシャルサービスを解約して、適正価格で管理してくれる管理会社をみつけましょう。

荒らしは無視しましょうね。

モデルルームのままなのでボラレるも何もありません。

>>5645 住民板ユーザーさん1さん

それほどの経済的デメリットなら迷うことなくキャンセルですね。

>5645 住民板ユーザーさん1さん
割安な管理会社に変更して、残念になったマンション、資産価値を失ったマンションを数多く知っています。
居住者の管理会社ランキングとして野村と三井がトップ2を維持しているのには訳があります。
両者ともに管理費は高い部類なんですけどね。

>5645さん
管理組合も理事会も結成されないのだから、三井のやり放題です。

>>5649 匿名さん
安かろう悪かろうに流そうとする輩が発生しても安心ですね
変な人が理事になってやりたい放題のマンションがありますが、そのようなことにならない安心感があります。

ここは少しの出費が気にならない人が住めばいいんじゃないの。最初から言われていた通りなのだから。

>>5651 匿名さん

全くその通りだと思う。

>>5652 住民板ユーザーさん1さん
同意します。それで契約したんですから。今更、今頃ですね。それより内覧会の情報交換しましょう。
>>5635 入居前さん
書類の代書1枚30万、1000枚以上

>>5644 住民板ユーザーさん5さん

昨今のモデルルームは、間取り変更にオプションだらけなのが当たり前です。
それを踏まえた方は、モデルルームで確認すべき箇所をちゃんとチェックしているので、ガッカリしないと思いますよ。

>>5653

書類の代書1枚30万、1000枚以上

・・・っていうけど、いきなり購入者名義で所有権保存登記をするならば登録免許税が固定資産評価額の４／１０００か１.５／１０００で、これが預託されたお金に占める部分が大きいです（まだ評価証明自体が存在しないので不確定だと思いますが）。これはどの司法書士に依頼しても金額は同じ。

もし一旦売主が所有権保存登記して、それを購入者名義に所有権移転登記するとなると登録免許税は固定資産評価額の１５／１０００や２０／１０００となります。 これもどの司法書士に依頼しても金額は同じ。

だからいきなり購入者名義での保存登記をしてくれるかどうかを法務局と折衝してくれるデベと提携司法書士の存在が重要なのです。 あとマンション全体として統一的に扱って処理する必要があるのは引越なども同じ。

私は登記関係の書類によくよく目を通しておりませんが、今回のような１０００戸超のマンションの場合の購入経験によると、今回もまた前者のいきなり保存登記で進めてくれるのではないでしょうか。

他方において、誰に頼むかによって多少の差がつく司法書士報酬ですが、その部分なんてせいぜい数万円ですよ。

登記費用が高い高いっていうけど、そんなに変わらないのが実情。

だから代書1枚30万円ってことはあり得ない。 いきなり所有権保存登記パターンなら戻りがありますよ（上記で十数万円半年後くらいに戻ってきたとコメントした者です）。

登記費用に関する最初の投稿者さんは、その記載から抵当権設定があると思われますが、どうでしょう。
抵当権を設定する場合、登録免許税も借入額に比例しますが。。
購入者によってそれぞれ異なるのは当然かと。

つまり、
>>5655
で言われる通り、報酬部分（つまり司法書士）の差は、それが自由化されたとはいえ、それほど差はないと思います。（数万円でも差があると言われれば、その鳥ですが）

>>5655

登記関係の資料の中に委任状があり、その委任事項をみると「所有権保存登記」とあったので登録免許税は安く済みそうですね。良かった。

内覧会行きました！
夢のようです

>>5662 住民板ユーザーさん6さん

写真素敵ですね(^^)

内覧会に行かれた方に質問です。
我が家はインテリアオプションで、ミラーやカップボードをプラスしたのですが、それらは設置されているのでしょうか？

先週内覧会へ行ってきました。

今、住んでいるタワマンよりはるかに良いと思いました！

>>5662 住民板ユーザーさん6さん
写真の場所は今まで模型や模型写真とかで見ていて、実物に入って少し夢の世界やディズニーに行った時のような不思議な感覚になりました。
内覧会楽しかったです。これからの方、楽しんできてください。

>>5664 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションはまだついていません。

>>5667 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
ありがとうございました。

>>5668 住民板ユーザーさん1さん

オプション工事は一旦、施工業者から引き渡しを受けて入居者了承のもと部屋の鍵をオプション業者に貸して、出入りの上で作業すると思います。

実際に入居者が見る事が出来るのは鍵の引き渡し後ですね。　3月または4月以降です。

>>5669 住民板ユーザーさん1さん

場合によれば、引っ越し後となるのですね。
ありがとうございました。

上大岡からの北仲

インテリアオプションは引き渡し時には設置されてますよ。エアコンとかもそうです。不安なら三井デザインテックに確認してみてください。

横浜市最高峰タワーレジデンス
本当に高い

めちゃくちゃかっこいいです
欲しがる方は沢山いらっしゃいますよね

クレーンが乗ってました

横浜の新しいランドマークに
間違いなくなりますよね

>>5672 匿名さん

情報ありがとうございました。
あとで確認してみます。
我が家の内覧会はまだ先ですが、毎日ソワソワ！楽しみです！

S74Aに入居予定なのですが、
同じタイプの方いらっしゃいますか？
ホワイエをどうするか良いアイデアお持ちの方がいらっしゃれば伺いたいです。

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

間取りはこれですね。

>>5678 住民板ユーザーさん1さん
74Aの内覧どうでした？

カジノが誘致されたら資産価値倍増ですね。

市庁舎との交差点も工事が始まりましたね。
ペデストリアンデッキで繋がればよかったのですが。。

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

タイプは違いますが、ホワイエを越えないとリビングから風呂トイレに行けない間取りで同様に悩んでます。

案としては
・ホワイエの一部にタイルカーペットを敷いてそこは土足禁止にする。
・逆に玄関マットを玄関ドア寄りに敷いてマットの上のみ土足エリアにする

のどちらかなと思ってますが、いずれもダサくなりそうなので、内廊下ですし、こまめに掃除する前提で何もせずホワイエも室内として扱うでもいいかなとも考えてます。

オーナーズスタイリング対象のフロアだったら間違いなくホールもタイル張りにしたのですが。

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

ホワイエはスッキリ保ちたいので、敷物は使わず、原則クツもすぐしまうようするつもりです。逆に出しっ放しにしにくく、良い習慣になるのでは？
タイルだと掃除もしやすいので、ホワイエという形で良かったと思いますね。

>>5680 住民板ユーザーさん
内装はほとんど指摘ありませんでしたが、
棚ダボがガチャガチャしていたので付け直してもらいました！

素朴な疑問ですが、内覧時の照明はどこからとっているのですか？
トイレ・バスなどは暗い筈ですが。

>>5683 マンコミュファンさん
私も、ホール全体とホワイエの一部に塩ビタイルを敷き込もうかと思っているのですが、
やはり段差が出来てダサく見えないから心配です。
S74Aの場合、タイルとフローリングの見切りを斜めに取ってくれてれば解決できる間取りなだけに少し残念です。

>>5686 内覧前さん
丸裸の電球が部屋にはありましたよ。
トイレとお風呂はよく見ませんでしたが、電気はつきましたよ。

>>5686 内覧前さん
タワマンは初めてなんで解りませんが、基本同じだと思いますので。
今までに購入したマンションの時は、リビングやそれぞれの部屋には仮電球が付いてました。
バストイレを含むダウンライトも、もちろん内覧の時は点きますよ。

>>5686　>>5689
回答ありがとうございます。解消しました。

北西１０階から１５階の部屋からの眺望報告です。
感動しました。予想の１０倍も２０倍も良かったです。

富士山が住友タワマン（計画地）の左に見えました。
スミフの左に新しい建物が建てば確約できませんが、感動しました。

１０階はノートルダムの屋上と同程度の高さなのでほんの少し気になりました。
１１階以上は素晴らしいの一言です。

スミフのタワマンを目隠ししても、右側は最高の眺望でした。
運河と馬車道と遊覧船と日本丸とランドマークタワービル群と・・・。
観覧車はバルコニーからどうぞ。

スミフの左側も富士山眺望のみならず、予想以上に幅広く抜けていました。

夜景は３月までのお楽しみ・・・。

>>5691 匿名さん

購入された部屋以外にも入れたのでしょうか？
それとも、10 ?15階まで6部屋をご購入されたのでしょうか？

>>5692 住民板ユーザーさん7さん
確定情報は流せないので大体の範囲で書いただけでしょ

>>5691 匿名さん

富士山見えるんですね！

最高ですね(^^)

契約部屋しか見られないとのことでした。

ノートルダムの高さって35mもあったっけ？

10階くらいだとノートルダムの屋上が視界近くに入る、という意味合いでは？

富士山も夜景も楽しめたら、部屋で過ごすのも楽しいですね！

スミフの工事期間は我慢が必要だけど、北西がパンダだったのが納得。

でも、販売時の北西はスミフの不安が大きかっただけにラッキーだったね。

南角や南東30階以上の眺望も報告していただけませんか。

>>5694 匿名さん
西寄りの部屋で富士山は市役所が邪魔にならないかと心配してましたが、やっぱり大丈夫でしたか！
よかったよかった！！

汽車道がきれいに見えるのは16階以上、15階以下は汽車道が見えない分安かった。ロープウェーが出来てしまうので汽車道ビューも微妙になるかも。

>>5696 匿名さん

ノートルダムは30.94mです。

>>5684 住民板ユーザーさん1さん
うちは滑り止め加工がされて耐久性のある屋外用マットを、玄関から下駄箱にかけて広めに敷こうとしています。子供が小さく何か敷いておかないと厳しそうなので。

最高倍率と同タイプのお部屋も
その隣の66ｍ2のお部屋も
夕日と夜景がとっても綺麗でした。（住友マンションは冊子で隠して写真を撮りました）
アップできないのが残念です。涙

天井高、下がり天井、共用廊下の狭さはほとんど気になりませんでした。
ただ、ＥＶが狭いのが残念でした。

>>5703 匿名さん

住友マンションってまだ建ってないですよね？

>>5703
夜景が見える時間帯になぜ入室できたのですか？

>>5704
多分　5703の方の言葉足らずでしょう。
住友マンションが建つであろうところを冊子で見立てて、そのうえで拝める景色を見たときの感想だと思います。

>>5702 匿名さん
そうですよね。子供は混乱しますよね！

>>5703 匿名さん
2部屋契約されたのでしょうか？

>>5708 住民板ユーザーさん7さん

1部屋も契約していないと思います。ただ内容はなかなか面白かったです。

内覧できる時間では夜景は見えないですからね。

>>5710 匿名さん

14時30分の回でしっかり専有部チェック→共用部見学→修正結果チェック→手続きとかしてたら17時近くになったりする場合もあるし、そのあと採寸とかしたら、夜景見れるんじゃない？

みんな煽り過ぎw
2世帯で契約なんて珍しくないし、普通に内覧は暗くなる17時まで入れるし、せっかくの内覧者の声が聞きにくくなるから荒らしは自粛して下さい。

横浜の夕日がきれいに見える時間を確認してください。
その時間から内覧するのではなく、その時間に退室しました。
17:30に閉館の放送がありましたが、エントランスには5組？いらっしゃいました。

2部屋以上契約している方は、数十人か十数人か忘れましたが、いらっしゃるようですよ。

そうそう　そのように丁寧に表現しなくちゃダメダメ。
情報　感謝します。

ダメダメって？　なぜ上から目線？　情報提供者に失礼では。
これ以上荒れるのは嫌だから内覧報告は自粛でどうでしょう。

>>5713 匿名さん

2部屋以上の契約者数ってどこから聞かれたのでしょうか?
金銭的に余裕のある方はそれなりにいらっしゃると思いますが競争率でかなり難しいと思いましたので数十人もいたら驚きです。

内覧報告、皆さん楽しみにしてると思いますよ。情報ももちろん有り難いですが、素直にテンションが上がります。

この場を前向きな雰囲気にしませんか？
今日の内覧の方も、お天気に恵まれて良かったです(^^)

>>5699
西向きの部屋は住友ができると富士山は見えなくなりますよ。西角とその隣ぐらいまではセーフかもしれません。

北仲から富士山方向は、新市役所ではなくワシントンホテルが被りますね。なので西角高層あたりだと富士山が問題なく見えます。

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
我が家も2部屋検討していましたよ。営業曰く同じような人多いと言ってました。ただ、うちと違って2部屋目は投資用が多かったそうなので宝くじ気分で申し込む人が多かったんじゃないですかね。
トゲトゲせず、我が家は人気のマンションなんだな、で良いのではないでしょうか。

同じ間取りで縦に複数戸買った人がいるらしいです。こういう人は転売狙いかもしれませんね。

>>5720 匿名さん

勿論投資目的の方がそれなりにいる事は既に売却、賃貸が出ているので周知の事ですが、抽選に外れた方々も多数いる中で数十人もの方々が複数の部屋を契約したなどとレジデンシャルの営業さんがリークしたら抽選に外れた方(特にどの部屋でも良いからここに住みたいと思っていた方)はどう思うでしょうか？
私の担当の営業さんは外れた方にかなり気を使っていましたよ。
別にトゲトゲしている訳ではなく営業さんにもう少し気配りがあってしかるべきだと思った訳です。

一期一次は倍率がつかなかった部屋も多いですし、仕方ないですよ。

>>5723 匿名さん
それじゃ表面上の数字だけで判断して正しく分析出来てませんよ。

1期1次は売出が通常一つのマンションではあり得ない730戸なんて数でした。その為、表面上の数字では低倍率の住戸も出ましたが、1期2次の320戸(それでも多いけど)では似たような条件でも高倍率でした。
つまり、一見人気が低そうに見える住戸も通常の売り出し方であれば高倍率になる住戸と言えます。

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
内覧会に参加した者です。親族と業者5、6名と見られるグループがいましたが、係員かどの部屋から内覧をするか伺っていました。契約者は別々かもしれませんが、こちらは明らかに複数戸を契約していました。
親族で同じマンションに居住するのか、投資目的の購入かは定かではありませんでした。

エレベーターってこの図の一番右のタイプですかね。
https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

住宅用としては標準的なもののようですね。

電子錠は商品１と商品２を家族分ずつ申し込むのが普通でしょうか？
よくわからないので教えてください。

昔のスレに人気部屋分かる倍率表見つけました。一次の倍率は戸数二次比2倍強を数字に掛ければ条件合わせられますね。　
お得、割高が明確に分かります。

>>5728 匿名さん
赤字が二次ですね。

>>5728 匿名さん
5723で、この表は暇な私が作成しました。
2戸以上ずるいと思っても、一期一次で1倍の部屋を買い占めていたとしたら文句言えないでしょう。別に1倍だから不人気とかではなく、作戦勝ちでしょう。
高倍率ばかりの部屋をあてていたら、なんという運。まあ申込者複数で色々作戦練ったのでは？
ただ今市況がいいだけで、リスクも追っているわけです。2戸ぐらいなら個人かもしれませんが、たくさん買っている人達は不動産屋だと思います。賃貸に出したり、転売するのでしょう。

あと、あるマンションブロガーは、契約者ではないと思われますが、今月はここの内覧会に行くとつぶやいていました。内覧屋かもしれないし、周りの知り合いを連れてきているのかもしれない。

こんなのもありますよ。
検討版で、価格、坪単価、倍率を画像検索すると他にも出てきます。

我が家は実際、僕名義と妻名義で２部屋契約しました。
ひとつは居住用、ひとつは投資用の予定です。
今週内覧です。眺望、間取りの確認、とても楽しみです。

複数戸買ったら問題だったの？

私が聞いた話では、
「5戸でも10戸でも申込みしていいですけど、当選したすべての部屋を契約・購入していただきます。それが無理ならすべての当選部屋は無効となります。」でした。

私は一期一次に5戸登録し2戸当選しました。モラル的に問題だとは思っていません。そして、私の知り合いもほとんど複数戸申し込み、3人は複数戸当選しました。残高証明の提出は求められませんでしたが、5戸分の金額を準備していました。（投資家でも不動産屋でもありません）

私は複数戸購入者が30人でも50人でも驚きません。

>>5733 匿名さん
全然問題ないですよ。
妬みがあるようですが、ここの皆さまは１戸は契約しているのだから、良いじゃないですか。

>>5733 匿名さん
遊んでいる金が数億円あったら普通に複数申し込むよね。そんなちょっとした資産家の方が数十人いや100人以上いても全く不思議はない。で5戸くらい申し込んで2～3戸所有。売るなり貸すなりでどうやっても儲かる仕組み。
まあ、ここは特別。
そうやって旨味を提供してまた次の物件。お金は寂しがり屋だからたくさんあるところに集まるようにできている。
永住目的で必死で住宅ローン組んで購入するのとは根本的に別世界。

投資家目線でも、もちろん永住者にとっても、優れたマンションであることには変わらないって思います。
高く評価される条件が揃っているということですね。

私は一部屋で、それで満足してますが、複数契約の方の考え方も理解できます。

内覧会は下のフロアが先なんですね、
建築オプションが多いエグゼクティブやプレミアムはまだ内装工事中？

北西１０数回の部屋を内覧しましたが、眺望はサイコーでした。
夕景の富士山がまさに赤富士。ランドマークタワーから観覧車までの抜け感は圧巻でした。室内の自分がソファーを置こうと思っている位置・視線からランドマーク、帆船日本丸、クイーンズ、横浜ベイホテル東急の一部まで見えました。
内覧した人はわかると思いますが、17時30分まで滞在できます。17時ころに館内放送があります。ですから、昼間の眺望と夜景をともに確認できます。17時過ぎからが最高です。
感動して見入ってしまうほどの圧巻ものです。これからの方楽しみになさってください。

北西側の方は素晴らしいビューで羨ましいです！我が家は反対側なので、みなとみらい方面はスカイテラスやラウンジから楽しみたいです。
それにしても、内覧会でスカイテラスに上がれないのは残念ですね。

北西２０階以下で、富士見えましたか？？
うち北西ですが見えないんですけど、我が家だけですか？？泣

>>5740

5738です。北西でもやや北よりでしたら見えると思います。抜けていれば見えるはずなので今なら１０階以下でも見えるのではないでしょうか。
ワシントンホテルのコの字の直ぐ上あたりです。ただ富士山は住不・大和地所が建てば見えなくなる位置です。

西よりでしたらワシントンホテルの本体が死角になってしまうかもしれません。

北西は今はワシントンホテルの右側に富士山見えるが、住友ができると見えなくなる。
ワシントンホテルを超える中高層以上なら西寄り住戸で富士山ビュー。

南西からも富士山見えるのでしょうか？

南西の西寄りでワシントンホテルを超える高さなら富士山見える。

北角はやはり別格でしたね。
北西の眺望もよいと思います。

北角はロープウェイもできますし楽しみですね。

北東側はどうですかね。ラウンジから外は見れるんでしょうか？

>>5749 匿名さん
北東20階以下ですが眺望素晴らしかったです。汽車道、運河、ビル群、素晴らしかったです。多分15階以上であれば、ビルがたっても眺望ある程度確保できると思います。

>>5748 匿名さん
中層ですが部屋は残念でしたが眺望は最高でした。　
値段と天秤に掛けると納得行きませんが
眺望代と考えてます。

>>5751 匿名さん

>>5751 匿名さん
荒らしたいだけなのバレバレですよ
想定にブレが生じやすい眺望は最高って判定。
モデルルームで実物を確認できる仕様は残念。
天秤で納得いかない人は買わないよ笑

>>5752 匿名さん
荒らしでもないと思います。私もがっかりしました。モデルルームはオプションだらけですから。ただ私の場合あの眺望ほしさに購入したし、眺望代も十分含まれたネダンだったと思います。

景色は毎日同じだからそのうち外は見なくなります。

>>5753 住民板ユーザーさん
スーペリアのモデルルームはオプションだらけじゃなかったですよ
荒らし確定ですね笑

>>5755 匿名さん
内覧会でのあなたの
荒らし荒らし連呼してるあなた。
内覧会のあなたの感想を聞かせてくださいな。

>>5756 住民板ユーザーさん
落ち着いて下さいね

>>5756 住民板ユーザーさん
荒らしと連呼してる方が本当の荒らし。明らか。　皆さん素直な感想を述べてるだけで何の問題もないでしょう。

>>5751 匿名さん
同じ北角仲間で参考になります！
荒らし呼ばわりする輩は放っておいて、是非感想詳細聞けると嬉しいです。現状、廊下の天井低さが挙がってますが他に気になった点などあれば期待値調整と多少対策練れるのでありがたいです！

>>5750 住民板ユーザーさん

ご感想ありがとうございます。
たまに臨港パークに海を見に行きますが、癒されるんですよね。
それが、自分の住んでいるマンションから見れるんですから。
期待して待ちたいと思います。

皆さんの内覧の感想をまとめると

北西は良かったけど、北角は良くなかったという結論でいいですか。

具体的には、北角は眺望は良かったけど、コスパが悪過ぎる。

>>5751 匿名さん

部屋なんてリフォームで作り変えれば良いだけ。1000万円もかければいい感じになりますよ。
坪単価で2割以上違う北角、北東買ったらそれくらいするのが当然だと思ってましたので正直内覧なんてどうでも良いと感じています。

>>5761 匿名さん
内部で争いが起きそうな言動は慎んで頂けますか
あなたの感想は、あなたの個人的空間で展開してください

北角は皆さん欲しかったはず。
でも、横浜で1億以上というグロスと高坪単価でパスしたはず。

私は「身の丈に合った」部屋で満足しています。

>>5764 匿名さん
あなたの身の丈など興味ないです

意味不明？？？

北角は、3LDKのままか2LDKにしてるかで内覧時の印象、感動がだいぶ違うと思う。外から見る限り半々くらいかな。

北角は2LDKにしたいところですね。もったいないです。

>>5761 匿名さん
北西はお見合いだから永住には不向きですよ。投資用なら北西、自分で住むなら北角だと思う。

ほら、荒れだした。
他人の住戸を自分の価値観に当てはめて批評する場ではありませんよ。
そういうことがしたい人はツイッターやブログでどうぞ。

>>5740 住民板ユーザーさん1さん
北西の30階前後、中央寄りのお部屋からの写真です。

>>5771 住民板ユーザーさん2さん

富士山いいですね！
来年春から毎日見られるなんて、羨ましいです。

>>5771 住民板ユーザーさん2さん
30階より下だとワシントンホテルで厳しそう

>>5772 住民板ユーザーさん1さん
住友が建つまでの命です（泣）

>>5773 匿名さん
30階よりもずっと下です。

>>5759 匿名さん
あとは予想はしてましたが寒いです。リビングはあれだけ窓幅ありますので暗くはありませんが、今の時期もあり夕方は暗め。北東側洋室は暗く感じます。　今が南東でかなり暖かい部屋のためそう感じるのかもしれません。ダウンライトは入れたものの値段だけの高級感は出てないので、余裕のある方はリフォームでしょう。私の場合、頑張って購入したので内装は少し残念です。　天井高は個人的にはフラットで好みです。最高天井高が高く凸凹よりは良いと思いました。　不満を帳消しにするだけの景色はありますがそれを加味しても値付けは高過ぎると感じました。完璧な部屋などなかなかありませんので、唯一無二の眺望がある、この一点でまー納得するという感じです。

>>5776 匿名さん
高過ぎ、高過ぎと連呼されていますが、内装、間取りがどうあれ駅直結の立地、断トツの眺望でみなとみらいの海側の部屋よりグロスで10％以上もお安いのだが

みなとみらいが全て海側の部屋じゃないからね。お見合いが多いしさ、立地＆眺望の部屋なんてどのマンションも限られた住戸だけ

ワシントンホテルと住友タワー敷地の抜けているところが富士山とは運がいい。
住友タワーの北側は、ザ横浜の眺望。
住友タワーが竣工しても、住んで最高、リセール最高。
北西パンダ部屋（一期一次倍率5倍）なら2000万円抜けるだろうな。
諸費用、税金払っても1200万円儲けか。

転売だとお見合い嫌がられるからそんなに抜けない。転売なら南角が一番儲かるかな。

>>5779 匿名さん
そーいうのを何とかの皮算用と言います

>>5780 匿名さん
転売での利幅ではそうでしょうね。ただスーペリアのみですね。上の方は価格是正されて一気に高くなってましたから。

南角は総額1億円以上になるから、ちょっと厳しいんじゃない。
港区の３Ａ＋Ｒならともかく、横浜の1億以上は時間がかかる。

>>5783 匿名さん
だから、横浜ナンバーワンのマンションなのです。神奈川県内横浜周辺の富裕層が集まるでしょ。

眺望の良い高層プレミアエグゼはいいけど、40階以下はどこも前面建物が視界に入るから微妙。

>5785 匿名さん
前面に建物があるのは、北西は45階以下、南西の50階以下、南東の35階以下ですね。
建物が全く視界に入らないマンションに住むのは、日本では困難ですよ。
沖ノ鳥島あたりに住まわれたらいかがでしょうか？

なんか面倒臭い奴多いな、、何階だろうが
方角やら　
どーでもいいじゃねーか！本人が予算や運で
納得して買ったんだからさ。他人がどうこう言わなくていいよ。
ウンチク野郎ばかりでウザすぎだわ。笑

ってコメントすると
また、待ってましたー！と反論来るんだろな笑

>>5787 住民板ユーザーさん1さん
言ってることはいいと思うけど『面倒臭い奴とか、どーでもいいじゃねーか！とか、ウンチク野郎とか、ウザすぎとか』まああなたも炎上させたい人なののかな？と思いますがね…
あのマンションに住める人であれば言葉が選べないとは思えないのですが、、、
やめませんか？笑

>>5788 住民板ユーザーさん7さん
出た！お面倒なお方。

>>5786 住民板ユーザーさん
南東は35階は余裕で庁舎抜けてますよ。恐らくツライチで32階、33位からは抜けそうな感じです。

このマンションで住む価値があるのは50階以上

>>5791 匿名さん
荒らしはお引取り下さい。

>>5791 匿名さん
眺望だけで言えばね。

日々忙しい私は、駅直結、スーパーがあることなど、生活の便利さが決め手です。
それぞれの価値があるのでは？

内覧会の時って、駐車場の動線とか確認できましたか？操作方法や出入り口までの行き方を三井に問い合わせたら、内覧会で全部回答すると言われたので…
A?C利用ですが使い勝手がすごく気になります。

>>5795 匿名さん
私は駐車場も駐輪時も使いませんが、両方とも案内してもらいました。
なので大丈夫ですよ。

駐車場契約者には、個別で案内時に現地に待機のメーカーの担当から詳しく使用方法を説明してくれましたよ。
三井営業は、横に同行してます。
丁寧でよかったですよ。

駐車場も見れるのですね！参考になります。内覧会を楽しみに待ちたいと思います。

>>5789 住民板ユーザーさん1さん
貴殿が一番ウザイという事実に気付け。

当たり前でしょうけど、駐車場まで雨に濡れずに行けて良かったですよ。
駐輪場はさすがの大きさでした。1フロアしか見ませんでしたが、
何フロアかと言っていたような。すごく広かったです。

今日13時から「引っ越し希望日時優先順位決定」の抽選会ですね。

>>5801 住民板ユーザーさん1さん

これは以前に引っ越し業社宛てに希望日時を40ぐらい伝えたものから抽選センチされるものですか？

>>5802 住民板ユーザーさん6さん
そうです。
以前、40枠の希望日の申込用紙と同封で「引越しについてのご案内」があったと思います。
その中のスケジュールに記載されていました。ただし、３月引渡者対象になってますので、４月の方は別日かもしれません。

>>5803 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。では明日以降に三井に聞けば教えてもらえるかもしれませんね。郵送は時間かかりそうだから。

>>5804 住民板ユーザーさん6さん

我が家は今週末が内覧会なので、その時に確認しようと思います。

天気が悪く残念ですが、、、でも楽しみです！駅直結なので助かります笑

>>5804 住民板ユーザーさん6さん

12／5 以降でないと通知できる状態にならない
とのことでした

南東HSですが、景色が楽しみで仕方ありませんね。
北東も迷いましたが、3-4倍の倍率がついていたので恐らく買えませんでした。
結果的に良かったのかな。

南東だと左はベイブリッジから右は関内の街から
横浜スタジアムが見えますね。
HS なら高さのイメージはモデルルームの通り抜けだと思います。

映画帰りの17時過ぎ、汽車道を歩きました。北仲の部屋がポツポツついてましたよ。
今日内覧会の方、お疲れ様でした！

落選者とは限らないですよ、実際に現物を見て興味を持った人かもしれません。桜木町の駅前広場とかで「何あれ？マンション！すげーじゃん」みたいな会話を耳にします。

>>5810 住民板ユーザーさん2さん
庁舎抜けはベイブリッジ、山下公園、スタジアム、葉山の方まで海から街までパノラマで素晴らしいでしょうね。楽しみでしょうね。

駐輪場ですが、もし利用率が低ければ、トランクルームを将来的に考えて欲しいです。

>>5828 住民板ユーザーさん1さん
むしろ倍率ついてるみたいで不足気味かもしれません… 種類によって物凄い偏りがあったりしたら将来再整理はできるかもですね。

某ブロガーが今日こちらの内覧会にいらしたようで、ツイッターに。
見ているだけでこちらまでテンションあがります。

>>5830 マンション検討中さん

まだ成約してない売り出し価格でプラス2000万プラス2000万で、少しイタいですね。

内覧会での汚れや傷などについてご意見を伺いたいと思います。
玄関扉に傷があり、指摘をしました。他の説明を受けている間に施工業者がお直しをするのですが、同色のペイントのようなものを上塗りした程度で触ると明らかに滑らかではありません。
むろん扉ごと替えない限り傷を直すことは難しいのではないかと思います。
扉を替えるようお願いすることはさすがに難しいと思うのですが、大きな買い物だったが故に納得がいきません。
皆さんのご意見をお聞かせください。

まあ住めば傷がつきますし、気にならなくなりますよ。
なめらかではなくても、見た目にはほぼわからなくなったのですよね？
私も何か所か傷は指摘して直してもらいましたが、まぁっていうぐらいで、
そこはある程度寛容に受け入れています。

多少の傷は気になりません。このくらいなら指摘しないですね。むしろペイントされた方が目立って気になるかもです。
どちらかと言うと気になるのは大手ゼネでも対応はこの程度のことしかやってもらえないのかということですかね。

>>5832 近所に住んでいるさん

我が家もドアのキズやコーキングのムラなどの指摘はしました。
他の方もおっしゃっているように、使用していれば仕方ない程度のものなので、一度の直しでOKしました。
新築は３個目ですが、直しは少ない方だったです。
廊下や室内の天井高は、私的には気になりませんでした。

>>5832 近所に住んでいるさん

気になるなら交換して貰えば良いと思います。
私ならそうします。玄関ドアなんてそうそう傷つく物でないし、家に帰るたびに気になってしまいますよね。

>>5832 近所に住んでいるさん

交換させた方がよいのではないですか。
安い買い物では決してありません。
後悔しないようにしてくださいね。

>>5832 近所に住んでいるさん

画像見る限り、目立ちますね。
わたしなら、絶対に交換してもらいます。後悔しないようにしましょう。

ロープウェイの開業が2020年度末とのことです。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-211290.html

こんな微細な傷でドアごと交換とか神経質すぎませんか。交換されたドアはもう使えないですし資源の無駄ですね。

>>5839 職人さん

汽車道と平行にロープウェイってアホだと思う。汽車道は雰囲気よいし、そっちを歩きたいし。

桜木町駅が起点になるのは仕方ないけど、そこからインターコンチ当たりに向けて伸ばせば良かったのではと。