横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ローレルスクエア湘南平塚/ミラツカプロジェクトってどう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-04 14:05:33
3.8
スレ評価

ローレルスクエア湘南平塚/ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151801
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

8月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう?

ーーー
売主:近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ(予定)

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外(地番)
交通 JR東海道線JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡(確認申請面積)
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造 地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡~85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡~16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡~4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡~14.82㎡(月額:未定)
ルーフバルコニー面積 5.25㎡(月額:未定)
間取り 2LDK~4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号(令和2年1月17日付)
分譲後の権利形態 敷  地:区分所有者全員による所有権の共有
建  物:専有部分:区分所有権
共用部分:区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)(月額:未定)
自転車置場 262台(2段ラック式)、サイクルポート53区画(月額:未定)
バイク置場 5台(月額:未定)
ミニバイク置場 6台(月額:未定)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託(予定)
販売予定時期 2020年8月(予定)
竣工予定日 2021年8月(予定)
入居予定日 2021年9月(予定)

ローレルスクエア湘南平塚 ミラツカプロジェクト

[スレ作成日時]2020-05-24 14:43:16

ローレルスクエア湘南平塚 ミラツカプロジェクト  [【先着順】]
所在地:神奈川県平塚市宮松町150番28外(地番)
交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
価格:3,878万円~5,078万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:70.80m2~81.38m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 184戸

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ローレルスクエア湘南平塚 ミラツカプロジェクト口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 677 通りすがりの住人

    >>675 匿名さん

    私はららぽーととヤオコーをメインで使ってます。
    全般的にヤオコーの方が安いですが、お酒など特売でヨーカドーが安い時もあるので使い分けてますね。
    ヨーカドーは宅配もやってるので、重い買い物なんかはヨーカドーのネットスーパーもオススメです。

    車があるのならちょっと離れた西友も安いですよ!
    西友のネットスーパーはちょいお高いですが、お店の方だと安くて品質良いのも結構あります。わざわざ行くほどでもないですが、昔から親が西友の近くにある肉の石川さんでお肉を買ってそのついでに西友でも買い物してたので、今は私もお肉を買うときは石川さんに行き、西友で野菜を買って帰ってます。

  2. 678 匿名さん

    西友のネットスーパー、プライベートブランドのものだったらそこまで高くはならないんじゃないかなぁ。
    ナショナルブランドのものだと
    他のお店のほうが安かったりすることが多いかも…?
    いずれにしても生鮮食品を買いに行くならばヤオコーだし、そこが一番近いのはいいなということで。

  3. 680 匿名さん

    [No.679と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  4. 681 匿名さん

    買い物する場所の選択肢があるっていうだけでもかなりいいと思います。
    場所によっては、一択しかない場合もあるし汗
    それぞれのライフスタイル、移動手段によって選択できるのは良い。
    ネットスーパーも便利そう。
    生協の個配もいいんだけど、注文が少し先のことになるからタイムラグが出ちゃうんで。

  5. 682 匿名さん

    生協は生協で美味しいものもあるし(ヨーグルトとか牛乳とか)、本当にご家庭によっていい感じに選んでいけたら。ネットスーパーはここだとイトーヨーカドーと西友が使えそうなかんじ??西友はPB商品がすごく安いからいいですよ。

  6. 683 匿名さん

    決算大商談会があるので値下げとかあるのかな?と思ってたんですが
    商品券が多めにいただけるかんじらしいです。
    流石になかなか値下げはないですかね?。
    決算前だと、車の販売だと下げてもらったりもするけれど、金額が違うっていうのが大きいのか。

  7. 684 匿名さん

    事前審査することが前提みたいなので
    本気で検討中じゃないとちょっとハードルはありますね。
    既に完成医師てるマンションですがこれからも販売は続くようなので
    キャンペーンとしてはこれくらいなのかもと思います。
    まあ元々の価格帯が良心的なのもありますけどね。
    今って入居率はどのくらいなのでしょうね?駐車場はまだ余ってるんでしょうか?

  8. 685 住人

    >>684 匿名さん

    入居率は言えませんが、駐車場はまだあまりありますよ。
    それと、引越しされる方がちょこちょこ続いてますし、内覧の方も毎日のように見かけます。
    おそらくかなり埋まってきてるんじゃないかなという感じはしますね。

  9. 686 入居前さん

    >>651 通りがかりさん
    大変有益な情報を頂きました.とても安心しました.

  10. 687 入居前さん

    >>676 住民さん
    近所の伊勢うどん,とても美味しかったです.

  11. 688 匿名さん

    これまでの分の先着順が3戸で、3期12次で2戸の先着順があります。
    次はまだ3期13次ということでまだ最終というのは先がありそう。
    ここって駅まで遠いので駐車場は早めになくなるものじゃないかと思っておりましたが
    意外ですね…。
    自転車があれば十分生活が成り立つのも大きいのでしょうか。

  12. 689 マンション掲示板さん

    >>688 匿名さん

    住人です。
    最初は私も駅から遠いイメージでしたが、実際に歩くとそんなに遠くは感じません。宮松町商店街を通って通勤してますが、平坦な道なので全く苦痛ではないです。

    バスもかなりの数が近くに停まりますし、車がなくても不自由はしないかもしれないですね。


    ただ、新年度だからか3月あたりから引っ越しされる方が増えまして、駐車場も結構埋まって来てる印象はありますよ。

  13. 690 マンション比較中さん

    先日内見行きました。エアリーステージの4階の物件を見る際に、廊下からブリーズステージ側を見たのですが、ぱっと見の印象がガラガラ(全然入居してない)でした。
    やはりブリーズは眺望が全く期待できないので入居者が少ないのですかね。。。
    個人的には、エアリーズステージの4階以上じゃないと眺望は良くないと感じました。

    すれ違った子供ずれの女性の方は挨拶頂き非常に良い印象を受けました。

    今回は駅からの距離や(予算上選べる部屋の)眺望の悪さで検討を見送りますが、治安や住環境などを重視されている人には良いのではないのでしょうか。

  14. 691 マンション検討中さん

    >>690 マンション比較中さん

    私も検討して見学しましたが、西日しかないディライトステージと、ららぽーとの駐車場から丸見えのカームステージも、ほとんど入居していないようですね。エアリーステージの高い階以外は、眺望が難しいというか、リビングが覗かれやすくはなるのでしょうね。

    痕気になって、これは住んでいる人に聞きたいのですが、管理費や修繕積立金などは、足りているものなのでしょうか? 売れていない部屋のぶんは、販売会社が負担してくれるものなのでしょうか?

  15. 692 匿名さん

    >>691 マンション検討中さん
    住人ではないですが、マンションはどこも一緒で、管理費等は所有者負担です。つまり、売れ残り部屋の所有者は売主なので、売主負担です。

  16. 693 マンション比較中さん

    >>691 マンション検討中さん

    690です。

    別のマンションで聞いた話では、駐車場と駐輪場の空きが多い場合は、その分住人側全世帯で管理費が上がる可能性もあると言われました。管理会社も駐車・駐輪場の月額で収益を上げているので、一定数が入らなければ赤字になるためのようです。このマンションがどうかは不明です。

    平塚駅近辺は新築マンションが現在10棟あるようですが、どこもかなり苦戦しているようですので、このマンションも劇的に入居率があがるかといわれるとかなり不安だったのも、見送りの理由の一つです。

    ただこれからビバモールや、龍城ケ丘の再開発、文化会館(開館済)、イオンモール(ツインシティ構想)等の良い事も多いので、風向きが変わるかもしれませんね。

  17. 694 評判気になるさん

    2週間ほど前に見に行きました!
    担当してくださった方曰く6.7割くらい入居してる
    と言っていましたが、、、
    パッとベランダ等見た感じそんな入居してるのかな?
    という感じでスカスカでしたかね。
    駐車場はファミリカーなどの大型は空いてないので
    近隣で探して下さいと言われました。
    この立地で4割は埋まってないのにファミリカーもう空いてないって大丈夫なの?と思ってしまいました。
    それと土日等ららぽーと行った時に思いましたが
    この道毎回通らなきゃ家帰れないのか、、
    と思うほど混んでますね。笑
    マンションに入った際の駐車場への道も狭く
    すれ違うことはできないんだなと思いました。

    ここは無いかな。。

  18. 695 マンション検討中さん

    たしかに、大きいファミリー層で車の利便性を軸にするんだったらあまりフィットしないかも。
    まだ駐車場自体は空きがあるはずだが、大家族ワンボックスが入るスペースはもうないのかな。それだったら機械式じゃないほうがいいかもって思ってますね。

    ただ、現時点だと立地は圧倒的に他の物件よりいいなとは思ってます。
    駅距離も体感短く感じます。つまらない道を歩くより、ある程度にぎやかなので
    どっちも完璧だったらそら売れますけど

    ほかの物件の担当者があんまりいけ好かないこととかもあって
    結構前向きに検討してます。
    決めの問題だとは思いますが

  19. 696 マンション検討中さん

    >>694 評判気になるさん
    私も見に行きましたが、やはりぱっと見人の気配のあるベランダは2-3割くらいでしょうか。ほとんどが南側の棟で、ほかの棟はガラガラでした。

    私がみたサイトでは第3期13次 と書いてあったので、よほど売れないのでしょうか。売れる見込みのなさそうな部屋は、まだ売り出さないことにして、何とか小出しで目新しさを出しているのかもしれません。
    期分けの販売は、それぞれの期で売り切れば「完売」と出せるので、人気物件をアピールできるそうです。ただ逆にこんなに期とか次とかが続いていると、「人気がない」ことの目安にはなってしまいますね。
    もしかしたら担当の方が言ったのは、売り出した分の6-7割が売れた、というだけなのかもしれません。

    私が見にいったのも週末だったからか、ららぽーとの買い物やサッカー観戦の人なども多く、大通りの出口はかなりの人通りで危ないと感じました。
    いくらららぽーとが近いとはいえ毎日行くわけではないですし、車はないと生活できないので、私も安全をとってここは見送ることにしました。

  20. 697 名無しさん

    検討の結果、結局誰も買ってくれない。
    誰か買ってくれ~

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ローレルスクエア湘南平塚 ミラツカプロジェクト  [【先着順】]
所在地:神奈川県平塚市宮松町150番28外(地番)
交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
価格:3,878万円~5,078万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:70.80m2~81.38m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 184戸

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