物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
-
6501
匿名さん
大和住友A1A2地区の計画変更の是非について、いよいよ協議が始まりました。
今回は、延べ面積が約24.7%も増加していることが横浜市環境影響評価条例に抵触し、審議会への諮問の対象になったようです。
-
-
6502
入居予定さん
>>6501 匿名さん
資料を読むと、計画変更の是非というより計画変更に伴って環境影響評価を再実施するかどうかを審議するみたいですね。
計画変更そのものは事業者が決めるってことでしょうか?
-
6503
匿名さん
>>6502 入居予定さん
大和住友グループが計画変更を実現するためには、幾つか行政手続き上のハードルがあって、その第一ハードルが今回の環境影響評価審査会です。その後、都市計画審議会というハードルがあり、そこに至るまでには地元説明会も開催されるようです。
-
6504
匿名さん
結果としては25年竣工は無理だろうね。
早くても28年かな。
ザタワもそんな感じで何度となく計画変更だった。
-
6505
マンション掲示板さん
A1・2は新市庁舎とデッキで繋がるとのこと。北仲タワーとA1・2がデッキで繋がれば、駅までのアクセス◎ですね!
-
6506
匿名さん
住友ダイワは10年以内に出来ればって感じだわな。早くできて欲しいけれどまあ普通に考えたら延期だね。
-
6507
住民板ユーザーさん2
もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください!
パーティーダイニングにキッチンがあるのは分かるのですが、パーティーリビングにもキッチンはありますでしょうか?
写真だと無さそうなのですが、共有施設使用細則を読んでいると、コンロというフレーズもあったので確認です。
よろしくお願いします。
-
6508
匿名さん
ゲストルームのリネン等は別料金でしょうか?確認された方いますか?
-
6509
住民板ユーザーさん1
三井レジデンシャルのリーシング力ならこんなもんなのかなぁってがっかりしてます。
森ビルならもっと話題の店や高級店を揃えられたのに、、、
北仲は当初の計画のようなみなとみらいのように来街者を集客できない。我々マンション住民だけの閉ざされた地区になりそう。
-
6510
匿名さん
>>6509 住民板ユーザーさん1さん
どういう素性の書き込みかは大体想像つきますが・・・
ミッドタウンやコレドと森の開発を比較したら大差ないと思うけど。
要は立地が違うでしょって事で。
札幌と那覇と京都であの店があるとかないとかで街並みを比較しても意味ないよね。
まあ、そんなレベルの比較しかできないのがアレ何だろうけど。
-
-
6511
匿名さん
最終図面を確認したのですがプレミアムの57F.58Fの南角部屋が結合されてますね。
事業協力者様が壁をぶち抜いて1つの部屋にしたのですかね笑
-
6512
住民板ユーザーさん5
>>6507 住民板ユーザーさん2さん
内覧会の際の説明では、奥まったところに小さなキッチンがあり、シェフや調理人を呼んでパーティが出来ると言っていました。ご自身の内覧会の際
ご確認ください。
-
6513
住民板ユーザーさん6
>>6492 住民板ユーザーさん8さん
私も案内された保険にしますが、見積もりにあった家財は大袈裟なので最低限の保証に内容変更して契約する予定です。タワーなので地震は家財も最低限なものにして付けます。
-
6514
匿名さん
>>6510 匿名さん
ん?この人勘違いなされてるのかな?
ミッドタウンやコレドは三井不動産ですよ!
三井不動産なら森ビルと大差ないかもですが、こちらは三井不動産レジデンシャル!違いますよ!
目指すリーシングは三井不動産や森ビルは広域から集客できるような施設に対し、三井レジデンシャルは住民や地域の為の施設。だから私は入居店舗はこんなもんなんだろうなって思ってます。
立地が違うとか立地に合わせたという事ではなく、本来なら北仲は第二のみなとみらいにして2つの核を作る目的だったので、その主旨と違った開発の流れになってしまいましたねという、ただそれだけの事でしょう。
それを前述の方は言いたかったんではないでしょうか?
-
6515
住民板ユーザーさん
-
6516
匿名さん
>>6511 匿名さん
上下で結合?
結構隣合わせで買う人たちはいるようです。
今住んでいる250戸程度の都内タワマンもそういう人たちが5軒ぐらいあります。
以前売りに出された間取りを見たら、55平米と65平米の2ldkで玄関は二ヶ所、トイレ二ヶ所、お風呂は一か所になっていました。勝手な印象として、高層階が多いので、最上階の広い部屋を買いたかったけど抽選はずれで仕方なくそうしたのかなと思いました。
-
6517
匿名さん
どうでもいいですね
個人的には天ぷらたかおが嬉しいです
-
6518
匿名さん
>>6514 匿名さん
失礼しました、三井不動産と三井不動産レジデンシャルは無関係な会社なんですね。てっきりグループ会社かと思っていました。
そうなんですか、北仲はみなとみらいの延長になるはずだったんですか。別なエリアだと思っていましたが、オマケにもしてもらえなかったんですね。だからショボいんですね。日ノ出町駅前同様の悲惨な再開発なんですね。
-
6519
住民板ユーザーさん1
画像のみ
-
-
6520
匿名さん
リンコスやローソン スタバ パン屋
飲食店は高級店じゃなくても外食はすぐ出来るし特に文句ないけどなあ。まあ、コンビニはセブンのがいいけども笑
高級店の外食は関内 馬車道エリアにたくさんありますから。
そう言う時はマンション内じゃなくて
少し外に出たいと僕は思うので。
出かけるの面倒くさいけど軽く飲みたいとか
食事したいならとてもちょうどいいラインナップだと思います。
マンション内になか條とかあっても
僕は少し出かけたい。
-
6521
住民板ユーザーさん8
三菱と三井は永遠のライバルなのでコンビニはローソン以外が入ると思ってました。意外ですね。
-
6522
匿名さん
>>6514 匿名さん
ごめん最初の一行で読むのめんどくさい。
-
6523
匿名さん
>>6518 匿名さん
あなたの卑屈な性格のが悲惨だと思うよ
-
6524
住民板ユーザーさん1
馬車道駅からマンション直結の出口までのコンコース的な所に、ホームレスの方が傘を置いて何人もいるのですが、あの辺りの雰囲気って改善されるのですかね。。
なかなか難しい問題なのかもしれないですが、初めて見たときに少し恐怖心を覚えました。
まだ直結出口は、開通してないのでその手前を登ってますが、これから毎日目にする光景なので正直微妙だなと。。。ロープウェイやA1地区マンションなどよりこちらが気になっております。
-
6525
匿名さん
>>6524 住民板ユーザーさん1さん
馬車道駅は多数の店舗が入ります
店舗が入り人が増えれば排除されますよ
-
-
6526
住民板ユーザーさん6
>>6518 匿名さん
落選して残念ですね笑
それか手が届かなかった?
もっとお金持ちになれるように頑張ってください笑
てかなんでそんな無駄な投稿するの?
購入者になんて言ってほしいの?
教えて笑
-
6527
匿名さん
>>6526 住民板ユーザーさん6さん
相手にするだけ無駄ですよ。
この手の人は構ってもらえると喜びます。
-
6528
入居予定さん
こんにちわ!皆様電気はどうされますか?先日ファシリティーズの申請書がはいっていました。電気は今自由に会社を選べますが、マンションによってまとめて指定することもあります。北仲どういう状況かわかる方いらっしゃいますか?
-
6529
住民板ユーザーさん2
>>6528 入居予定さん
マンション一括での受電ですので変更は不可能
だと思います。変更対象は各戸で契約するブレ
ーカの主幹容量のみと記憶しています
-
6530
匿名さん
>>6528 入居予定さん
仕組みをキチンと理解して投稿してくださいな。
-
6531
入居予定さん
山田合同事務所から配達証明で何か届くことってありますか?
内容証明かとは思うので受取を躊躇してしまうのですが・・・
-
6532
匿名さん
>>6531 入居予定さん
大丈夫ですよ。登記関連です。
私は書類の不備の記載のお願いと住民票が必要とのことでした。
-
6533
入居予定
>6250
>6252
>6282
>6250 を書いたものです。
ネットの見積返事はありません。回答はあきらめます。
その後、大手2社に見積もっていただきました。
最初の見積金額は幹事会社様と同じ位でした。
3LDK3人家族 距離25Km位 50万円後半
3-4月引越の皆様は引越会社は決まりましたでしょうか?
-
6534
匿名さん
>>6533 入居予定さん
高っ!
30万なら頼みますって言ってみたらいかがでしょうか?
-
6535
入居予定
ご意見ありがとうございます。やはり高いですね。
この時期なので受けてもらえるだけでもましかな。今後交渉はする予定です。その金額はキビシイくないですかね。
-
-
6536
匿名さん
>>6535 入居予定さん
人数もトラックも時間内で終わればいいんですよ?必ず4名必要とかわけわからんことかいてますがそんな条件は目安であって
2トンで四人なんか必要ないです。
さかいに問い合わせてください
荷物の量によるんです。
-
6537
住民板ユーザーさん3
>>6524 住民板ユーザーさん1さん
みなとみらい駅にもいますので、なかなか難しい問題ですね。行政に申し立てるぐらいしか手はないとは思いますが。
-
6538
入居予定
>6536 匿名さん
ありがとうございます。現住もエレベーターまで距離があり、やりにくい現場と言われております。2トン車2台 繁忙期外なら28万円位だそうです。交渉してみます。
-
6539
匿名さん
-
6540
住民板ユーザーさん4
>>6538 入居予定さん
やりにくいかどうかなんて全く関係ない。引越しの原価は時間×作業員数でしかないんだから、何人きて、搬出に何分、移動に何分、搬入に何分かかる想定なのか聞いて、それに人時単価掛けたらいいんだよ。
-
6541
職人さん
6535 入居予定さん
私の場合は荷物が少ないので作業員2名で15万円くらいです。
サカイ引越センターの営業さんは閑散期の3倍くらいだって言っていました。人手不足で人件費が高騰しているなかでは仕方ないと思ってます。
業者のトラックや人手にも限りがありますから、引渡直後に引っ越すために早めに決めました。
-
6542
住民板ユーザーさん2
>>6541 職人さん
3月ですか?
ちなみに、4月半ばは繁忙期抜けていますか?
-
6543
匿名さん
日によるので、引っ越しカレンダー見た方が良いですよ。
-
6544
住民板ユーザーさん6
-
6545
職人さん
-
-
6546
匿名さん
商業施設部分は2階建てではなく、当初は3階建でしたし、橋を架け汽車道まで繋げ、目の前はマリーナになる予定でしたから、大分変わってしまいましたね。
-
6547
住民板ユーザーさん2
>>6546 匿名さん
汽車道と繋がると便利ですね。
商業は、新市庁舎のテナントも気になります!
-
6548
匿名さん
>>6533 入居予定さん
引越しに50万後半かけるなら家電全部買い替えた方がいいのでは?
-
6549
匿名
>>6548 匿名さん
どんなにお安い家電をお使いなのですか?
-
6550
住民板ユーザーさん
マリーナの計画復活するといいな。
自己所有のクルザーを停めて置いて、いつでも自宅前からクルージングに行けるなんて素晴らしい。日本の都市部でそんな事できるマンションなんて希少。北仲がサンディゴやモナコみたいな地区になりそう。北仲ならではという特色なる。
エグゼ以上の方にしか楽しめないとは思いますが、そういうのを日常の風景として見れるのは優雅な気分なります。
-
6551
入居予定
>6548 匿名さん
ご意見ありがとうございます。買い替えも検討しました。
しかし家財が多すぎて引越手配の予定なんです。
-
6552
匿名さん
写真ちょっとぼけてますが、マンションの屋上イルミネーションとても綺麗ですね。
-
-
6553
匿名さん
-
6554
匿名さん
>>6549 匿名さん
冷蔵庫 洗濯機 掃除機くらいです
買い換えるのは
エアコン テレビは持っていきます
近いので。
-
6555
匿名さん
>>6553 匿名さん
当初のA4の商業施設部分でしょ 規模縮小されちゃいました
マリーナも予定されてましたもんね
-
-
6556
匿名さん
-
6557
住民板ユーザーさん1
余談ですが、分解組み立てが付いたプランでIKEAの家具はお断りだそうです。
-
6558
匿名
>>6554 匿名さん
エアコン持ってかれるんですね!!うちはエアコンだけで50万円超えたんで、、、家具はどうされるんですか?うちもそこそこ近距離なんですが、まあまあ高かったんでびっくりしました。
-
6559
匿名さん
-
6560
住民板ユーザーさん1
-
6561
購入者さん
内覧終わりましたが、ここで言われていたような施工品質ではありませんでした。仕事がら過去に相当な数の新築マンションの内覧会に関わりましたが、ここは普通以上です。指摘事項も私の購入した部屋は10箇所程度でいたって許容範囲でした。
-
6562
住民板ユーザーさん1
サカイ見積もり66万でした。
大きな物はシングルベッド2台 冷蔵庫
のみです。あとは食器 衣類 2人分ですが、、
普通ですか?ちなみに ラクラクAです。
-
6563
匿名さん
>>6562 住民板ユーザーさん1さん
トラックのサイズと距離がわからないとなんとも、、、
あとは時期的なものですかね
-
6564
住民板ユーザーさん1
>>6561 購入者さん
私も指摘は数カ所。大きな問題はありませんでした。
立地、価格、店舗内容と大満足です。早く引っ越したいですね。
-
6565
匿名
皆さん、エアコンの室外機は塩害対策用にしますか?
量販店に聞いたところ、塩害用にコーティング加工をメーカーがするらしく、
3か月ぐらいかかるとのこと。そして、よく相談されるけど、注文する人は少ない、
加工してもあまり効果がないとのことでした。
今更ながら、マルチエアコンなこともあり、三井で頼んでしまえばよかったです…。
-
6566
匿名さん
>>6565 匿名さん
量販店で買うなら塩害仕様にせず駄目になったら買い換えるって割り切りが良さそうです。
-
6567
匿名
-
6568
匿名さん
>>6556 匿名さん
三井が入る前ですよ。三井が公団の商業施設部分も入れて全体計画を無理やり帳尻合わせしてA4の商業施設を削りマンションを500戸→1000戸オーバーにしちゃったんですよね。
おかげで私達庶民も買えるようになりましたけどね~(笑)
ちょっと複雑ですが感謝しています。
-
6569
住民板ユーザーさん6
>>6568 匿名さん
みなとみらいのコピーをつくるより現行の計画の方が現実的で良かったですよ。
商業施設をおおくしても、どこにでもあるテナントばかりだと雰囲気悪くなるし。
-
6570
匿名さん
>>6568 匿名さん
あーあ、あの港区でしか計画成し遂げられないくせにプレミアムデベと持ち上げられる会社の妄想計画ですか。
住まわれたら、よーくここの運河を観察された方が良いですよ。とてもマリーナなんて作れるようなとこじゃないのがわかります。せいぜい桟橋レベルまでですよ。
それと商業施設を削ったのではなく、あのデベお得意のビジネスフロアがなくなったんでは?まあ、建物の形状も含めて非現実的で、壮大な妄想計画でしたね。
-
6571
匿名さん
>>6570 匿名さん
港区じゃなければ無理って事なんですね、、
所詮、北仲だったって事ですね。
三角のガラス張りのタワーと丸いテラコッタの2つのタワーが重なり合ったような見たこともない形状も東京はおろか世界でも稀に見るようなデザインで凄かったのに、、
建築看板も出て着工間近だったのに。。。
でも、森だったら賃貸だったかもしれないし、こんなに安く買えなかったろうし。
-
6572
匿名さん
よくわからんけど昔を懐かしむのは他所でお願いしますね。
-
6573
住民板ユーザー7さん
>>6571 匿名さん
港区でも無理でしょう。
現に虎ノ門あたりに建ってる森ビルの超高層
マンションも変な形の建物ばかりです。
さすがに中は階高も含めて立派ですが、それは土地柄でしょう。
-
6574
匿名さん
>>6569 住民板ユーザーさん6さん
そう、外から人を呼び込むような施設じゃなく、私達住民が本当に利用できるような日常的に使える店舗とかがいい。できれば、ローソンも100円ローソンにしたらすごい便利。
なかなか店ないし桜木町の駅向こうに行かないとないから、すぐ下にあったら重宝する!
あと、キャンドゥとかも入れば良かった。ダイソーはコレットマーレにあるしセリアはワーポにあるから、ここはキャンドゥがいい。
-
6575
匿名
>>6574 匿名さん
>>6569 住民板ユーザーさん6さん
わかります。テナント、前から横浜近辺に住んでる身としては、知ってるテナントが多くて、少し残念ですよね。
不満ってほどではないですが、もう少し新しいお店が入ってもよかったのになと思いました。
-
6576
住民板ユーザー
Nファシの一括電気、安定の残念品質だね。
専有部まで1年に1回1?2時間停電ですって。さっくりから訂正になったって書いてあるけど、もともと3年に1回じゃなかったかな。
三井としても重要事項説明改定にも書かず、Nファシのチラシの最後にさくっと1年に1回記述はだいぶ悪質だなぁ。
これが理由に物件解約はないだろうけど、毎年停電は超絶不便だよ。TV録画のハードデスク壊れたり。LED切れたり。残念だ。あー残念。
-
6577
住民板ユーザーさん8
-
6578
住民板ユーザーさん6
>>6577 住民板ユーザーさん8さん
まだ何店舗か発表になってないですし、駅構内にも新しいテナントが出来るようなので、それに期待しましょう。
-
6579
匿名さん
-
6580
匿名さん
みなとみらい駅は駅構内にセブンイレブンがある
馬車道駅にもセブンイレブンが欲しい
-
6581
匿名さん
アレも欲しいコレも欲しい。
人の欲は尽きませんね。
でも、皆さんの願いが少しでも叶うと良いですね。
いくつかは叶うと思ってます。
-
6582
匿名さん
-
6583
匿名さん
-
6584
匿名さん
100円ショップはほしいですね。コレットマーレのダイソーは閉店しましたから。
あと、公文とか小児科とかがあるといいかな。
-
6585
匿名さん
>>6584 匿名さん
100円ショップなんかいらない
100均で何を買うのですか?
-
6586
匿名さん
>>6582 匿名さん
徒歩5分圏にコンビニ6件あって、セブンもあるから不要。
-
6587
匿名さん
各々の希望と、その否定を繰り返す下らないスレにはなって欲しくないですね
-
6588
匿名さん
>>6585 匿名さん
台所用のスポンジとか買わないですか?結構かさばるから近くで買えると便利なんだよな。ストックしなくて済むし。
-
6589
匿名さん
>>6588 匿名さん
コンビニもスーパーもありますのでそちらでどうぞ、毎日買うものでもないでし、100円である必要もない。100均とか入ると来客層の民度が低くなる傾向が嫌だ。
伊勢佐木モールのダイソーなんて結構酷いよ。
-
6590
匿名さん
>>6589 匿名さん
みなとみらい線が出来て、1番被害を被ったのは伊勢崎モールでしょうね。けど横浜橋商店街は昭和の面影を残した隠れた観光名所。
-
6591
匿名さん
-
6593
住民板ユーザーさん4
>>6577 住民板ユーザーさん8さん
くすりの福太郎とリンコスがあればサイコーです!スーパーへ行く必要が全くなくなります!
-
6594
匿名さん
>>6589 匿名さん
民度が低くなるなんていうあなたが民度が低くいです。
そもそも森ビルが抜けた庶民派マンションなのですから、そんなお高くとまる必要はない。ほんとんど人は100均にはお世話になってるはずだし、コンビニやスーパーにない魅力はある。あったらすごく便利という人も少なくはない。住民はもちろん近隣のオフィスワーカーにも重宝されそう。
-
6595
匿名さん
喧嘩するのやめてくださいね。
しかも、ただの願望の話で当該マンションに関係ありませんので、、、
-
6596
住民板ユーザーさん6
>>6592 住民板ユーザーさん9さん
エコカラットは検討しましたが、やはり高いので入居後別途検討することにしました。
みなとみらいのリクシルのシュールームで施工業者も紹介してもらいます。
私は入居時にないと困るカーテンとエアコン、他に頼むと色々たいへんなキッチンボードをオーダーしました。
-
6597
匿名さん
あと、吉野家もあったらすごい助かりますね。
みなとみらいにないし、みなとみらいに無いものを集めたら選択肢が増えて良いと思います。
-
6598
匿名さん
??があったらいいなーって類いの話はやめましょうね
意味がありません
-
6599
匿名さん
やりとりみててなんかみなとみらいのマンション住人が紛れ込んでるような…
-
6600
住民板ユーザー
100均は市役所に入りそうですね
吉野家は。。。
マンションの外観にオレンジの看板
絶対合わないですね。
市役所に低価格のフードコートが
はいります。
-
6601
匿名さん
300均ならみなとみらいにあるからそっちのマンション買うといいよ。
吉野家とか言ってるのは論外。なんならいきなりステーキでも誘致したらいい。
スーパーはオーケーとハナマサの併設で、ローソンは百円の方。
スタバはヴェローチェでマクドに日本食レストランは木曽路。
散髪屋はQBハウスあたりがお好みでしょうか?
どれもこれもあったら周囲辺は喜ぶのか?
-
6602
匿名さん
ところで馬車道駅構内のリニューアルはどうなっているのでしょうか?
-
6603
匿名さん
>>6601 匿名さん
でもって46階から上は東横インだな。いやOYOか?
-
6604
匿名さん
釣られてどうするの?
皆さん荒らしだなーって思ってますよ。
-
6605
入居予定さん
住民じゃない人が紛れているようだから、住民招待制のSlackでも作成してみようかな。どう思います?もちろん匿名だけど、契約者でないと知りえない情報を合言葉にして招待するとか。
-
6606
匿名
>>6605 入居予定さん
I quite agree with you !!
-
6607
住民板ユーザーさん2
>>6605 入居予定さん
試しにやってみてはいかがでしょうか?
何でもやってみないことには、始まらない。
賛同します!
-
6608
匿名さん
>>6601 匿名さん
からかっているのかと思いつつも、小洒落た店より、たしかにこのテナントは使えるものばかりであるのが憎い。。。
ホテルはハイアットでなくなった時点でオークウッドも東横インも同じレベル。
-
6609
匿名さん
-
6610
入居済みさん
>>6605 入居予定さん
私も賛成です。是非ともお願いいたします。
-
6611
住民板ユーザーさん1
>>6608 匿名さん
どのハイアットブランドと比較してるんですか?最高峰のパークハイアット?
-
6612
匿名さん
>>6608 匿名さん
QBハウスの切り心地はいかがでしたか?笑
-
6613
住民板ユーザー
BBSでもFBでもLINEでもなく、Slackってのが今風ですね。
-
6614
匿名さん
>>6611 住民板ユーザーさん1さん
もちろん当初予定されていた最高峰ブランドのパークハイアットですよ。
最上階がラウンジバーレストランでその下にフロントがあってその下に客室、バンケットルームなど備える構成でしたよね。
-
6615
匿名さん
>>6614 匿名さん
どこまでも妄想。妄想なら何でも作れる。
まあ、せいぜい山下埠頭に期待しなさいよ。ホントに鬱陶しい。
-
6616
匿名さん
>>6614 匿名さん
あなたは契約者じゃないですよね?
どうですか?
-
6617
入居予定さん
住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227
契約者でないと知りえない情報(秘密の合言葉)を考えましたが、土地共有持ち分の面積(分母)としました。
フォームにメールアドレスと正しい秘密の合言葉が記入されたら、Slackへの招待メールが届きます。
わからないことがあれば質問してください。
-
6618
匿名
>>6617 入居予定さん
土地共有持ち分の面積(分母)を教えてください!
-
6619
入居予定さん
-
6620
入居予定さん
-
6621
匿名さん
>>6615 匿名さん
設計も具体的にかなり詰められて着工目前でしたからね。
どこの業界にお勤めの方か知りませんが、ご自身の情報量が少な過ぎる事を知らないって事で、それを妄想というなら、完成するまでは全て妄想になってしまいますが、、、
-
6622
匿名さん
-
6623
匿名
>>6621 匿名さん
着工目前って、旧建物の解体は愚か埋設物調査ですら着手していなかった段階ですね。
ご自分で仰っているのですが、森だったら買えなかった資力の方にパークハイアット、不要でしょう。笑えますよ。
-
6624
住民板ユーザーさん8
-
6625
匿名さん
これからの住民の活動についてです。せっかく歴史ある場所に立つマンションなのだから、北仲が地域ブランドを高め地域貢献をする意味でも、財産である歴史広場を活用し、馬車道駅のホームレスなどに炊き出しの場にしたり、毎週曜日を決めてそういう日を決めて貢献活動をして行ったらいいと思う。
それと、テナントもフードレスキューなどの店舗など入れるなどし、フードロスの問題定義を全国に発信できるような場にもしていけたら、今までの開発と一線を画した先進性のある場にもなるし、私達マンション住民の誇りにもなると思う。
これからのテナント入れ替えの時などに積極的に声を出して行きましょう。
-
6626
匿名さん
-
6627
住民板ユーザーさん1
>>6625 匿名さん
そういう声の大きい一部のオーナー(面倒くさい)の声を排他するため当物件は第三者管理を採用となっております。
ご承知おき頂きますようよろしくお願いいたします。
-
6628
マンコミュファンさん
>>6627 住民板ユーザーさん1さん
御意。
1000世帯以上もあると変なのが出てくるからね。合理的、常識的な管理運営にはいいシステムです。
-
6629
住民板ユーザーさん2
>>6625 匿名さん
広場でホームレスへの炊き出し?
とんでもない。大金払って手に入れた住居の
設備の1部を、よりによってそんな使い方され
たら堪らん。
少し前のスレに書いてる人が居たが駅の構内
に住み着いてるだけでも日々気になって
しょうがないのに。
-
6630
住民板ユーザーさん6
>>6625 匿名さん
まずみなとみらい駅のホームレスからやったら良いのでは。
-
6631
匿名さん
>>6629 住民板ユーザーさん2さん
私はこの寒い中馬車道駅にいるホームレスの方々を見てそう思いました。
歴史広場は開かれた場所でもあるわけですし、私達のマンションのおかげで追われてしまうかもしれないこの方々を見て何も思わないのでしょうか?
利己的で自分の事しか思えない方がすぐ隣に住むかもしれないと思うと逆に不安に感じます。
-
6632
住民板ユーザーさん1
>>6629 住民板ユーザーさん2さん
炊き出しは日ノ出町界隈でやってほしいです。
-
6633
住民板ユーザーさん1
>>6614 匿名さん
コンペか誘致された数々のホテルの一つでしょ。
-
6634
匿名さん
-
6635
住民板ユーザーさん1
契約者です。
私は横浜生まれ横浜育ちで
横浜が大好きです。
どれくらい好きかと言うと
買い物はほとんど横浜市内
外食も衣服もみなとみらい 桜木町 関内なと横浜市内でお金使うようにしています。
横浜市民としてみなとみらい 関内馬車道 山下 エリアは誇りですので
この北仲 関内 馬車道 山下 みなとみらいしいては横浜市全体はともに発展して欲しいと切に願っております。
隣と言うよりほぼ同地域で貶め合うのは
双方に不利益だと思います。
たまたま今回縁があって北仲に住みますが
みなとみらいはなるべく利用して
賑わってくれるのも見て嬉しいものです。
-
6636
住民板ユーザーさん1
-
6637
住民板ユーザーさん2
-
6638
匿名さん
>>6633 住民板ユーザーさん1さん
無知って残念ですね。パークハイアットの件はメディアでも報道ありましたし進出予定だったのは周知の事実です。調べてみましたか?調べもしないで憶測で発言はしない方がいいです。
-
6639
匿名さん
>>6638 匿名さん
あなたもしつこいですね
ここは建たなかった建物を思い出すスレではありません
あなたの思い出話はご自分の日記にどうぞ
-
6640
匿名さん
-
6641
匿名
>>6632 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、そのために寿町があるのですよ。
-
6642
匿名さん
>>6639 匿名さん
お金なくて買えなかったAir購入者なんでほっときましょう。
-
6643
近隣住民さん
>>6638 匿名さん
知ってますよー、グループ会社からも見放されて実現不能になった計画ですね。
-
6645
匿名さん
[No.6644と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
6646
匿名さん
-
6647
入居予定さん
現在7名です。
以下、再掲。
住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227
契約者でないと知りえない情報(秘密の合言葉)を考えましたが、土地共有持ち分の面積(分母)としました。
フォームにメールアドレスと正しい秘密の合言葉が記入されたら、Slackへの招待メールが届きます。
わからないことがあれば質問してください。
-
6648
匿名さん
>>6643 近隣住民さん
それはA2ですよ。とことん間違えてますね。
-
6649
匿名さん
>>6639 匿名さん
聞かれたのでただ事実を言っただけなのに、あなたが妄想だのいうから、きちんと調べましたか?と言っただけです。
事実でしたすみませんぐらい言ったらどうですか?
そうやって、人を誹謗中傷をするのは止めて下さい。
-
6650
匿名さん
>>6649 匿名さん
誰と会話をしてるのか分かりませんが、あなたの話がスレ違いなのは間違いありません。
お引き取り下さい。
-
6651
近隣住民さん
>>6648 匿名さん
あなたの言う当初計画の末期、リーマンショック後に傘下のマンションデベロッパーであるサンウッドが出資を引き上げ、これをトリガーに森の撤退に至るのです。そもそもが2005年以降のマンションプチバブルに乗っかった大凡横浜の地にそぐわない妄想、誇大計画だっただけに身内にそっぽを向かれ、以後一気に撤退に向かって転げ落た計画です。
-
6652
匿名さん
>>6650 匿名さん
だから何をそんなにむきになっているんですか?
聞かれたから答えただけです。
そのような計画だったんですね、で終わりでいいのでないでしょうか?
スレ違いなら初めから質問しなければいいだけの話しです。
人を小馬鹿にして今さらスレ違いとか言って逃げてるのは酷いです。
とりあえずもう関わりたくありませんので。
レスはしないで下さい。
-
6653
契約者
>>6652 匿名さん
あなたはこのマンションの契約者ですか?
どうですか?
-
6654
匿名さん
>>6653 契約者さん
もう触れなければいいんじゃないかな
関わらなければ現れないようですし
-
6655
住民板ユーザーさん8
現在13名です。
以下、再掲。
住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227
契約者でないと知りえない情報(秘密の合言葉)を考えましたが、土地共有持ち分の面積(分母)としました。
フォームにメールアドレスと正しい秘密の合言葉が記入されたら、Slackへの招待メールが届きます。
わからないことがあれば質問してください。
-
6656
匿名さん
ケーキ屋さんが入る計画とかあるんですかね?
オークウッドにはあるのかしら?
-
6657
住民板ユーザーさん2
クリーニング屋さんは入るのかな?
または近くかな?
-
6658
契約者
6656 6657 電話して聞いてみては?
クリーニングはコンシェルジュに出せばいいに
決まってるでしょ クリーニング屋なんて入る必要ない。フロントに出して フロントで受け取る
-
6659
住民板ユーザーさん8
しかしバルコニーの仕上げ品質は悪すぎ。他は良いのに残念。
-
6660
匿名さん
-
6661
住民板ユーザー4さん
>6655
なりすまし投稿多過ぎです。
適当な情報ばかりで役に立ちませんね。
購入者、契約者限定のコミュニティで有意義な情報交換を行いましょう。
-
6662
住民板ユーザーさん8
現在15名です。
以下、再掲。
住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227
契約者でないと知りえない(秘密の合言葉)がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。
わからないことがあれば質問してください。
-
6663
住民板ユーザーさん1
-
6664
住民板ユーザーさん1
私は契約者ですが、合言葉入れて
契約者と証明したいのですか?
めんどくさいですね。
これから引っ越せば嫌でも顔見知りになるのに
メールアドレスまで教えて何がしたいのでしょう? 謎ですね笑笑
-
6665
住民板ユーザーさん1
売買契約書がないと合言葉がわからない。正真正銘、契約者によって運営されてるってことで、コミュニティとしては信頼できるの思うけどね。マンコミは部外者も自由に参加できるオープンな場なので、使い分ければいいんじゃない?
-
6666
匿名さん
ここの契約者のメールアドレス集めたら高く売れますよ。
-
6667
匿名さん
>>6664 住民板ユーザーさん1さん
自分も契約者だけど見ず知らずの人にメールアドレスまで教えるとなると個人情報の守秘義務とかに不安をおぼえますね。別にやる事を否定するつもりはありませんが契約者ではない方のネガコメなど無視すれば良いだけなので。
-
6668
契約者
>>6664 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな人と会話したくないからではないでしょうか。
-
6669
匿名さん
>>6659 住民板ユーザーさん8さん
皆さんはベランダ排水溝のガタガタの仕上がり、全体的に酷いペイントは妥協されましたか?
-
6670
住民板ユーザーさん1
Slackに招待されるためのメールアドレスなので、心配な方はGmailなどでSlack専用のアカウント取ってもらえばいいと思いますよ
-
6671
住民板ユーザーさん
>>6669 匿名さん
一部やり直し依頼中ですが、構造的に難しく表のはみ出したところの直し程度になると言われたした。仕上がりひどいですよね。
-
6672
匿名さん
>>6663 住民板ユーザーさん1さん
あなたのような輩を排除することです。
-
6673
住民板ユーザー7さん
>>6671 住民板ユーザーさん
殊更に施工不良を訴えているのは、貴殿だけか、あるいはごく少数のようです。
バルコニーの仕上げに相当な不満をお持ちのようですが、それだけの不良であれば画像はお持ちですよね。上げていただけますか?
私の部屋は全く問題ありませんでした。
そもそも共有部ですし、バルコニータイル敷き詰めるので注視しなければ確認できないようなモノは気にしません。
画像お待ちしています。
-
6674
住民板ユーザーさん3
この掲示板の内容見て、相当な覚悟で内覧会臨みましたが杞憂でした。
傷や指摘箇所は勿論ありましたが、非常に低姿勢で謝られ、当日には直してくれました。
それからは、7.8割は嘘なんだろうなと思いながら、掲示板を楽しく拝見してます。
自分が吟味して買ったマンションを批判するような人が、入居されないことだけ祈ってます。
-
6675
匿名さん
私の部屋もバルコニーがペンキで汚れましたが、綺麗に落としてもらいました。対応には満足しています。
-
6676
匿名さん
ゲストルームはリネン込みの値段のようです。相当お得ですね。
-
6677
近隣住民さん
>>6671 住民板ユーザーさん
>>6670 住民板ユーザーさん1さん
今の時代、普通は使い分けのアカウント持ってますよね。ましてここに書き込みするような方が、マジアカとダミー、バラまきアカウントを使い分けていないのは意外です。
ただ、にしても管理者の素性の分からないSlackへの参加は様子見します。
-
6678
住民板ユーザーさん2
>>6677 近隣住民さん
様子見と言うなら、捨て垢でも使って参加して、どんなコミュニティなのか実際に見てみないと様子見とは言えないのでは?
-
6679
契約者
>>6678 住民板ユーザーさん2さん
横から失礼。そんな事ないと思いますが…
近隣住民さんここは住民板ですよ
北仲の契約者なら大変失礼ですが。
-
6680
住民板ユーザーさん3
横からすみません。
私も以前ベランダの仕上がりの酷さについて投稿しましたが、証拠をだせとかそんなムキになる必要あります?いやですよ特定に繋がりかねないのに。
私は皆さんの内覧会の参考になると思ったり、他の部屋はどうなんだろうと疑問に思ったりして投稿しただけです。
確かにわざわざ煽るような人もいますが、別にそれで価値が下がるわけでもないんですから、そういう部屋もあったんだともう少し落ち着いてかまえてればいいじゃないですか。
すぐ証拠をだせとか、嘘つき呼ばわりする人もホント大概だと思いますよ。
-
6681
匿名さん
>>6679 契約者さん
様子見と言うからには、外野から見ていても中の様子は分かりませんよ。今回は外野から見えなくするのが目的ですから。
-
6682
匿名さん
>>6673 住民板ユーザー7さん
新しくできたSlackでは、実際の画像もupされ、ここよりもずっと紳士的に建設的な情報交換がされてますよ。
-
6683
匿名さん
>>6680 住民板ユーザーさん3さん
バルコニーの排水口周りの画像からの特定をご心配ですか?
こんなところに書き込んでいったいどんな解決をお望みなんですかね?悪意しか感じませんけど。
slack?参加されている方、フリーアカウントのSlackがどんなものかご存知で使われていますかね?
-
6684
住民板ユーザーさん1
内覧会についてはシッカリチェックして、言うべきことは言う。ただし、悪意のある第三者が見てる可能性のあるオープンな場にさらけ出すのがいいとは限らない、そのための住民専用Slackだったりするのではないでしょうか。
-
6685
住民板ユーザーさん1
そもそも、契約者専用と言いながら、明らかに住民じゃない人間が、投稿してくる掲示板には限界があると感じます。使い分けていきましょう。
-
6686
匿名さん
>>6683 匿名さん
フリーアカウントのSlackってどんなものなのですか? 具体的にお願いします。
-
6687
住民板ユーザーさん
>>6680 住民板ユーザーさん3さん
むきになって反応する人は関係者だと思いますます。1000個以上の部屋があれば工事不良のところがあって当然、それを直してもらう話しなのに画像出せとか言う時点でおかしいですからね。
-
6688
住民板ユーザーさん1
>>6683 匿名さん
6683さんは、お察しするにきっと住人の方なんでしょうね。マンコミみたいなダダモレな所で晒すのは如何なものかとお考えですよね。住人専用Slackは売買契約書が手元にないと合言葉がわからない、という意味ではココより信頼性が高いと思います。Slackは誰もが自由に出入りできるものではなく、招待制ですので、合言葉がわからない人は入れません。フリーアカウントという言葉の意図はわかりませんが、セキュリティに縛られすぎると何もできないと感じます。お使いのメールは業者が管理してて心配だから使いたくないというのと大差がなく感じます。どうするかはあくまでもご自身の自由なので個人的な意見を申し上げてごめんなさい。
-
6689
匿名さん
内覧会はもう終わってますよ。書いてもらっても参考になりません。
-
6690
匿名さん
いよいよ大和スミフの計画変更が本格的に動きます。延べ面積を25%UPさせるという非常識な変更です。これは地区計画の変更であり、関係権利者である我々ザタワの契約者の合意無くしては進められないものです。もし大和スミフの変更がこのまま認められるようなことになったら、B-1地区の日新の計画も必然的に25%拡大することになり、眺望や圧迫感において北仲地区の環境悪化は避けられないことに。地区内で圧倒的な優位性を誇っていたザタワの資産価値も相対的に下がります。自分達の資産は自分達で守るしかありません。充分に議論を重ねる為にも各々が考え動く時です。
-
-
6691
匿名さん
>>6690 匿名さん
裏面です。今回幹事会社は大和です。スミフ仕様ではなく、大和仕様になりそうです。
-
-
6692
購入者
地区計画の変更なんてよくあることなんだから、延べ面積の増加以外に何が問題なのか、早く具体的に示そうよ。
あと、「必然的」という言葉の意味を調べてみようね!
-
6693
住民板ユーザーさん2
-
6694
購入者
>>6693 住民板ユーザーさん2さん
購入者じゃないとわからない質問してみて、なんでも答えるよ。
-
6695
購入者
>>6693 住民板ユーザーさん2さん
ちなみに、ゲストルームなど施設利用の抽選は1月31日までに三井不動産必着だから気をつけて。ほら、購入者ですよ。
-
6696
匿名さん
>>6695 購入者さん
そんな事は事業関係者なら知り得ること。購入者であることを証明したいのであれば、個人情報を晒すしかないのでは? そんな勇気も無いのであれば、無駄な議論なのでお引き取りください。
-
6697
入居予定さん
-
6698
購入者
>>6696 匿名さん
ほんまにおもろいやつやな。
個人情報晒せっていうとるで。
それが勇気って、笑えるわー。
大和の計画について
具体的な問題を指摘しなはれ。
個人情報晒せないなら無駄な議論っていうなら、
こんなとこに来ないほうがええで。
君が個人情報晒して議論すればええがな。
-
6699
契約者
-
6700
匿名さん
>>6694 購入者さん
あなたのお部屋は何号室ですか?
はい、どうぞ!
-
6701
匿名さん
>>6698 購入者さん
人それぞれかと思いますが、自分の考える問題点を挙げてみます。
①延べ面積が25%UP。高さは変わらないので横に膨らんでいる。イメージで言うと、体重60キロの男性が75キロになった感じ。女性だと50キロが63キロに。かなり見た目は違いますよね。
特にザタワの隣接地であるAー2地区だけを見ると容積率が凡そ850%程度になっていて、変更前と比べると40%以上延べ面積が増えており、ザタワ側に計画変更の全ての皺寄せが来ている感じ。因みに体重60キロの男性が84キロになったイメージです。
②地域貢献施設である商業部分が全て宿泊施設になってしまったこと。観光客は増えるのかもしれないが、近隣住民にはメリット無し。ザタワの店舗に観光客が集中し混雑が心配。
③大通り沿いの広場が海側に変更され、地域住民が使いにくい。南向きの明るい広場が、南側を建物に囲まれた北向きの暗い広場になってしまった。
④空地率や緑化率が明らかに減っている。
-
6702
ホンマの購入者さん
>>6698 購入者さん
あんたみたいのいるから当然。
今時Facebookで個人情報垂れ流しが当たり前の時代に匿名で有効なコミュニケーションなんて有り得ない。
あなたの捉え方が時代錯誤。
-
6703
匿名さん
「あなたは購入者ではない」とか言っている方はSlackへ行けば良いんじゃないですか。間違いなく購入者間のコミュニケーションが取れるしここのスレを見てストレスを感じる事もないと思いますよ。
ここは購入者ではない方の書き込みもある。だからSlackを作成してくれたのだから。
-
6704
住民板ユーザーさん8
>>6701 匿名さん
容積割増は国の政策だから。住友は国の意向に添った計画変更をしてるだけ。IR認可を控える横浜市としても、国に逆らうわけにはいかないでしょう。
-
6705
住民板ユーザーさん8
日本は民主主義国ですから。自分で買った土地に何を建てるかは、法令の範囲内で土地の所有者が自由に決めてよい。そして今回の計画は現行の法令を100%満たしている。これに反対するのは単なるエゴです。
A-4だって計画変更で商業施設減り、市の税収増に繋がるオフィスが減り、空地が減ってるんだから。
-
6706
匿名さん
自分の家に関わることだからエゴはいいんじゃないの。法令の範囲だから反対するなと言う方がおかしいよ。だったら住民説明会なんか必要ないよね。
-
6707
購入者
なるほど。
①デザインが気にいらない
②宿泊施設は増やして欲しくない
③広場の場所が使いにくい
④空地率を上げて欲しい。
全部これはあなたの希望でしょ。
びっくりするなー
計画が重大な権利の侵害になることを
立証しないと戦えないですよ。
経済活動の自由が優先されるからね。
私は計画の変更には法的問題はないし、
粛々と進めてもらえばいいと思いますわ。
眺望が失われる人が反対するのは心情的にはわかるけど、重説でも計画の変更があることは明記されてるしね。でも反対はしていいからね。
計画の変更が
具体的な権利の侵害に当たることを
示そうね。
-
6708
匿名さん
裁判で準備書面を出す場面でもないのに、匿名掲示板で「具体的な権利の侵害に当たることを示そうね」って、何を言わんとしているのか意味不明。
賛成で結構だけど、スルーすればいいのに。
自分は関係のない方角だから上から目線のコメント?苦笑
-
6709
匿名さん
>>6705 住民板ユーザーさん8さん
そもそも北仲地区は、地区計画という一定のまちづくりのルールに基づき開発が行われています。
ザタワもアパホテルもこのルールに従って建物を建てています。それは大和地所も同意した上での話しであり、住友不動産もこのルールに基づく価格で大和から土地を購入しています。
いわば高さ制限と容積率上限という形で地区内の利益配分が決まっている状態です。
このバランスを崩そうとしているのが大和住友の地区計画変更提案であり、行政手続き上、一方的な変更が認められない為、今回の地元説明会が開催されます。
同じ地区内の利害関係者であるザタワの契約者には計画変更に反対する権利はあるし、大和住友も利害関係者の意向を無視して計画変更を進めることができません。
今後、説明会・縦覧・公聴会・審議会といった手続きの中で、利害関係者の要望に従い、計画変更案が修正されることはごく一般的な流れかと思います。
-
6710
匿名さん
>>6709 匿名さん
地区計画も何も、大和さんはこのエリアの大地主で横浜市にも影響力大ですから、よそ者が利害関係振りかざしても鼻で笑われますよ。エリアの相対的な価値を上げてくれる計画なら賛成ですよ。さっさと作って盛り上げてください。
-
6711
匿名さん
>>6710 匿名さん
だったらザタワも三井じゃなく大和がやれば良かったのに。スミフに切り売りしてるのも意味不明。今どき行政に圧力とか時代遅れも甚だしい。
-
6712
匿名さん
>>6711 匿名さん
圧力ではありません。持ちつ持たれつ、表裏一体、We are family!なんですね。政治とはそういうものです。
住友に切り売りも違います。もともと仲良し、共同開発のお友達です。過去にも市内でタワー建ててます。
-
6713
匿名さん
>>6710
ここの住民も利害関係者だと思いますけど、何故鼻で笑われるのかな??
-
6714
住民板ユーザーさん1
早く周囲の建物も完成させて欲しい、AもB出来上がれば北仲ぜんたいの価値が上がる。
-
6715
匿名さん
>>6713 匿名さん
利はあっても害はないからです。もともと150m建てます、前塞ぎますって計画なのに見当違いの批判されれば苦笑されますよ。
最大のメリット受けたマンションに住んでおいてそりゃないだろうって笑われる。
-
6716
匿名さん
害があると主張する人が上のカキコにいるじゃない!?
まったく説得的ではないですね。
前にも騒いでた同じ人かな。具体的な理由示そうねとか、、、爆笑
-
6717
匿名さん
>>6694 購入者さん
早くなんでも答えてくれよ~、やっぱり嘘つきか?バーチャル購入者。
-
6718
住民板ユーザーさん8
反対するのは結構ですけどエゴ丸出しの論拠では訴訟しても裁判官を納得させるのは難しいと思います。住友に計画変更を要求するというのは住友に対する権利侵害に当たるわけですから、相応の理由が求められます。当初計画と比べて空地が減るから、なんてのは残念ながら理由になりません。そもそも当初計画と最終計画が変わりうるなんてのは皆様A-4でご存知の通りでしょう。
住友は国の政策に沿う形でホテルを増やし、結果として空地が減るだけなのですから、客観的に見れば住友の新計画の方が正当であると判断されるだけではないかと。
-
6719
住民板ユーザーさん4
長期優良住宅かどうかってどこに載っているのでしょうか?
固定資産税の減税期間が5年間か7年間かを調べたくてですね。
三井に聞いた方が早いでしょうか^^;
-
6720
匿名さん
私も法曹ですし他にもいるでしょうから、やる時はやってやりましょう。
-
6721
住民板ユーザーさん1
ここには
うんちくさん
自己顕示欲さん
購入者じゃないだろさん
人を見下しさん
しかいないみたいですな笑笑
どれもくだらない。
この方達の会話は
絶対に楽しい話しにならない。
-
6722
住民板ユーザーさん1
最終的に、北仲全体が魅力的な地区になるって事が大切です。
ところで「お引き渡し手続きのご案内」届きましたねーーいよいよ(^^)
-
6723
匿名さん
販売時に計画のなかったかロープウェイの方がよほど問題だよ。たかが容積率が増やされただけだろうに。いっそザ・タワーと同じ200mにしてツインタワーにしたらいいのに。
目立つぜー
-
6724
匿名さん
>>6723 匿名さん
ロープウェイの影響をモロに受ける大和スミフが、そのバーターで横浜市から容積率の優遇を受け、そのシワ寄せが全部ザタワ側に来ちゃってる構図ですね。
-
6725
匿名さん
>>6718 住民板ユーザーさん8さん
地区計画というものをご存知ないようなので後学のために貼っておきますね。
-
-
6726
匿名さん
すみません 確認できないのでわかれば教えて欲しいのですが山田司法書士法人から届いた書類は何か期限あって送り返すようなものでしょうか?
-
6727
購入者
>>6717 匿名さん
おもろいやつやなー
購入した部屋番号晒せって、
それで煽ってるつもりなの?
笑えるわー
-
6728
住民板ユーザーさん8
-
6729
購入者
結局、大和の計画に反対の人って、
こういう人々だっていういい例だよね。
自分達に都合の悪い意見は
全て購入者じゃないとかいって。
大和の計画変更によって
「ビルが太くなるからいやだー」
「商業施設なくなるのいやだー」
って、子供かよ。
-
6730
匿名さん
>>6728 住民板ユーザーさん8さん
ここで大事なのは、「住民等がより主体的かつ積極的に都市計画に関わっていくことを可能とするための制度」という部分ではないでしょうか。
-
6731
匿名さん
>>6725 匿名さん
まさにこれですね。
「地区計画は,地区という身近な単位で考えるまちづくりのため,地区に住んでいる住民が主役となり,話し合い,考えを出し合いながら,地域の実情に応じた計画内容を定めていくことが必要です。」
-
6732
匿名さん
6729の自称購入者さん等は愉快犯みたいなコメントをされてばかりなので、逆にニヤニヤしながら見てます。笑
-
6733
購入者
>>6725 匿名さん
「後学のために」っていうのは、
自分の謙遜のために使う言葉だから、
相手に対して使う言葉じゃないよ。
ましてや、住民板ユーザーさん8さんの方が明らかに詳しいのに。地区計画の概要貼ってどうするの?
6728に書いていただいてる通り、土地購入者は地区計画は変更する権利があるのよ。もちろん、あなたが反対する場は保証されてるけど、説得的な論拠を示さないとね。「ビルのデザインがー」「公園の場所がー」では全くお話にならないことは誰でもわかることでしょ。
-
6734
購入者
-
6735
匿名さん
>>6733 購入者さん
ビルのデザインがって、誰もデザインの話しなんかしてませんよ。そもそもデザインが分かるような情報なんて大和スミフからは示されてませんし。大丈夫?
-
6736
匿名さん
>>6733 購入者
周辺住民にも意見する権利があるのではないでしょうかねー
あちらの権利は権利として認め、こちらの権利は権利として認めずにエゴという偏った評価になるのは何故ですか?
間もなく不動産決済し引渡しを受ける購入者であれば原告適格はあると思われますので、訴訟提起しても却下されることはないですよね。
-
6737
匿名さん
>>6714 住民板ユーザーさん1さん
容積いっぱい使って「質より量」の建物を建てられるくらいなら、今のままの広々とした空間の方がよっぽどいいと思うけど。
-
6738
住民板ユーザーさん
>>6702 ホンマの購入者さん
個人情報垂れ流しって言ったって、不特定多数の個人に垂れ流すのとでは意味が違うでしょうに。そういうニュースでも読んで感化されたか。
それならあなただけ実名出してコメントすればいいのでは。笑
-
6739
匿名さん
>>6733 購入者さん
大和スミフは周辺環境を犠牲にして、容積率25%増しという法外な利得を得ようとしている。それで十分なのでは?
-
6740
住民板ユーザーさん3
>>6683 匿名さん
別にここで解決望んでないですよ。笑
反対にあなたの攻撃的なコメントはなにをお望み何ですか?本当にわからないです。
-
6741
匿名さん
>>6733 購入者さん
以下、勝手な解釈です。
「後学のために」っていうのは、
自分の謙遜のために使う言葉だから、
相手に対して使う言葉じゃないよ。
-
6742
入居予定さん
-
6743
匿名さん
>>6727 購入者さん
やっぱり嘘つきか~。なんでも答えるとか言っておいて何にも答えないのか~。売買契約書の必要箇所をマスクした画像のアップでも答えたことになるけどね~。
-
6744
匿名さん
>>6719 住民板ユーザーさん4さん
長期優良住宅の認定は受けてないですよ。因みに、フラット35sの技術基準はBプランに該当します。また、住宅取得等資金の非課税制度における「良質な住宅用家屋」にも該当します。
-
6745
住民板ユーザーさん8
>>6739 匿名さん
宿泊施設に対する容積割増は国の政策ですから、国民全体の利益に資する行為です。国民全体の利益に反して法外な要求をしてるのはむしろザタワ住民ですよ。
-
6746
匿名さん
>>6738 住民板ユーザーさん
大丈夫、あなたの名前やメールアドレス、電話番号程度はほぼ無価値ですから。
「笑」ってひんぱんに使うのやめた方が良いですよ、笑われます。最近はそれ使いませんから。
-
6747
匿名さん
>>6726 匿名さん
何をそんなに恐れているのか知りませんが、私の場合、現住所で登記するため住民票と印鑑証明をいつまでに送ってくださいと言うことでした。もう紙を捨ててしまったのはいつまでかは覚えていません。
新住所で登記ならまだ住民票などとれないので送れないでしょう。
そもそも去年の秋に登記の書類が届きましたが、それはお出しになりましたか?あとその時に記入の不備があれば、その書類が送り返されてきますので再度提出する必要があります。
-
-
6748
匿名さん
>>6745 住民板ユーザーさん8さん
ですよね。ロープウェイとは訳が違う。中層以下が宿泊施設の予定なので例の住友のしょっぱいホテルが入るのでしょう。
-
6749
匿名さん
>>6745 住民板ユーザーさん8さん
いくら国策だからって、容積率25%増しは、大和スミフさん余りにも欲張り過ぎなのでは? それだけ利得を得るんであれば、建物増やして周辺環境を悪化させるのではなく、もっと地下を掘って地下に建物増やせば、誰も文句言わないのでは?
-
6750
匿名さん
>>6715 匿名さん
ザタワは容積割増の為に、古い倉庫保存したり歴史広場を公開したり緑地増やしたり色々やってますよ。46階には一般開放の展望室まで作って犠牲を払ってますよ。大和スミフは地域のために一体何をしてくれるのでしょうか?
-
6751
住民板ユーザーさん8
-
6752
匿名さん
>>6747 匿名さん
そういえば出した記憶あります。
ご丁寧にありがとうございます!
-
6753
匿名さん
>>6751 住民板ユーザーさん8さん
市の要請に従う事は必ずしも地域貢献にはならないと思いますが。
-
6754
匿名さん
>>6751 住民板ユーザーさん8さん
国の通達を読むと、この容積緩和特例の運用にあたって留意すべき事項として「局地的な交通負荷の増大や市街地環境への影響が生じないよう、容積率の 緩和の程度については適切に定めることとし、必要に応じて地区計画等を一 体的に定めることにより良好な市街地環境の確保を図るべきである。」とあります。今回の大和スミフの案はどうですか?
-
6755
匿名さん
>>6754 匿名さん
国交省の通知にはもっと大事な留意事項が書いてありますよ。
「居住環境、自然環境等を確保すべき地域においては、その地域特性に留意して運用することが望ましい。」
北仲ではこれを無視して進めることなど出来ないでしょう。
-
6756
住民板ユーザーさん1
>>6744 匿名さん
ご丁寧な回答ありがとうございます!
減税5年間ですね。
-
6757
住民板ユーザーさん6
>>6755 匿名さん
何言ってもデベロッパーのやりたいように進むので仕方ないかと。
ロープウェイ通るの承知する分優遇して欲しいやデッキ等整備費用一部負担とか行政にメリット出して最後はデベロッパーの望み通りかと。
三井も知っててお互い様で重要事項にうまいこと折り込んでいると思いますし。
またわざとワーワー言ってキャンセル狙いの人もいますし。
-
6758
匿名さん
>>6757 住民板ユーザーさん6さん
いまの世の中、開発業者のやりたいようにはなかなか進まないんじゃないの。山下埠頭のカジノだって、あれだけ揉めてるんだから。
-
6759
匿名さん
>>6757 住民板ユーザーさん6さん
もし三井さんが大和スミフの容積25%増しの計画を販売時に知っていたとしたら、明らかな重要事項説明義務違反で大変なことになりますよ。
-
6760
匿名さん
>>6701 匿名さん
そもそも、我々ザタワが自体が地域に迷惑をかけているのを自覚していないのか?
ザタワができるにあたって、散々この地区の心配事を増やし、反対を押しきって作られたのをお忘れか?
抜ける空を覆い被せるように200メートルの壁ができ視界を塞ぎ、日照権も無視し強引に立てられた事実を自覚していないのか?
我々はそういった犠牲の下に住まわせてもらうという意識を持って生活しなければならないというのに、今度は隣のマンションが少しぐらい大きくなる程度で身勝手に反対するのは虫が良過ぎる。
自分が人に迷惑をかける一部になっているのに、自分の事は置いといて自分さえ良ければいいなんて事を言い出すのは隣人として恥ずかしい。
都市に住むという事は少なからず個々に犠牲を払いお互い様という意識の下、共存して暮らすという事!
-
6761
匿名さん
>>6760 匿名さん
ここの計画に反対する人がいたんですか?初耳です。
-
6762
匿名さん
>>6760 匿名さん
この地区の心配事や反対をお忘れか?って、重要事項説明には無かったので、具体的に教えてください。
日照権を無視って、何か争いがあったのですか?
-
6763
匿名さん
>>6755 匿名さん
つまり再開発地域で周辺への影響がきわめて少なく、もともと計画から高さの変更もなく、全く問題ないと理解できますね。
-
6764
匿名さん
>>6759 匿名さん
なりませんよ。重説にもパンフにも150mが建ちますって書いてあります。
-
6765
匿名さん
>>6761 匿名さん
なるほど、遠くから移り住んで来られる方なんですね
-
6766
匿名さん
>>6760 匿名さん
まあこの地域に迷惑をかけているとは思わないが100%賛成なんてありえないから反対した人はいたと思うよ。
ただ表だって(知っている限り)記事化されてないからそれほどのものではなかったんじゃないかな。
と言うことはここでいくら騒いでも記事化される事はないから反対を声高に言う方は具体的な反対運動を考えないと結局反対者はいなかったで終わってしまうんじゃないの。
個人的にはこういう反対運動は嫌いなので参加するつもりはないけど反対の方々を否定するつもりもない。頑張って下さい。
-
6767
匿名さん
新たに建ちそうにない方角を買えば良かったのに。最初の価格に反映されてますから。
だから北西だけ安かったんですよ。
-
6768
匿名さん
方角の話はもういい加減やめませんかねぇ。なにをいまさら感。
縁あってそれぞれの購入があるわけで、掲示板が荒れることを望んでいるかのように感じます。
もう少し空気を読めたりくだらない煽りを控えられれば、現実社会での貴公の評価も多少はあがると思いますよー
-
6769
引っ越しもうすぐ
-
6770
匿名さん
>>6739 匿名さん
正確には容積率25%増しではなく、延べ面積25%増しですね。もしくは容積率150%増し。
-
6771
匿名さん
>>6764 匿名さん
重要事項説明書を読み返してみましたが、150mなんて一言も書いてませんよ。あなた本当に契約者ですか?
添付資料集の中に地区計画の記載があって、高さ制限150m、容積率上限600%とあります。
今回の大和住友グループの変更案は容積率750%です。
もし三井がこれを知ってて販売していたとしたら、明らかに重要事項説明義務違反ですね。
-
6772
匿名さん
>>6771 匿名さん
はいはい、わかったわかった、せいぜい訴訟でも何でもやってくらはい。勝てたらいいね。でも恥ずかしいからできるだけこのマンションの住人であることは伏せてやってね。世間から、このマンションの住人は独りよがりで、我がままで、バカばっかりって括られるのたまらんからな。2年くらいは眺望もあるだろうし、束の間だけど楽しめるから良いじゃないか。住友の北西面をまた買ったら良いじゃん。今度こそ永久眺望でしょ、目の前ランドマークとワシントンで結構ウザイけど。
-
6773
雨上がり恋したいさん
>>6771 匿名さん
なにぃー、容積率1500パーセントの建物ですか?
ってことは150階建て??
高さは600mぐらいでしょうか???
-
6774
匿名さん
>>6773 雨上がり恋したいさん
部外者のあなたが言うならそうなんでしょう
嫉妬?妬み酷いね
-
6775
匿名さん
>>6772 匿名さん
訴訟なんてしなくても、これから都市計画審議会に向けての手続きにおいて関係権利者としていくらでも権利を主張できますよ。
もし大和スミフの法外な変更案を食い止めることが出来たら、日新のB1地区を含めた今後の北仲地区の開発の抑止力ともなり、ひいては、みなと横浜の貴重な財産でもある北仲地区の乱開発を防いだということで、世間的にも称賛に値するものになると思います。
-
6776
匿名さん
>>6723 匿名さん
ツインより1棟の方が目立つと思うけど。ザタワは1棟でも十分存在感がある。ランドマークと既にツイン状態ですが。
-
6777
住民板ユーザーさん1
>>6775 匿名さん
主張するのは自由だけど、今の幼稚園児みたいな主張だと住友に軽く遇らわれて終了なので、本気で止めたいなら専門家に相談した方がいいと思いますよ。
-
6778
匿名さん
>>6776 匿名さん
一番大切なのは、ザタワ、大和スミフ、日新、新市庁舎の4棟がスカイラインを考慮しデザインを統一して、360度どこから見ても破綻のないスタイリッシュな景観を形成することだと思います。
横浜が絵になるのは、ランドマーク、クイーンズ、インターコンチと続くスカイラインとデザインの統一感が大きな要素だと思うので、ぜひ北仲もそれに続くようにしたいですね。
そうすれば、ザタワも大和スミフも間違いなくヴィンテージマンションの仲間入りができると思います。
今回の大和スミフの計画変更は、150mの高さ制限の中で延べ面積を25%も増やしているので、スタイリッシュとは真逆の方向なのが残念でなりません。
-
6779
匿名さん
>>6777 住民板ユーザーさん1さん
そんな専門家なんているの? いたら是非紹介してください。
-
6780
匿名さん
>>6760 匿名さん
あなたは自分の家の隣がゴミ屋敷になっても平気ですか?
-
6781
入居前さん
-
6782
住民板ユーザーさん6
>>6759 匿名さん
説明義務違反だからどうと言っても三井からしたらキャンセルでどうぞで、新しく買う人にこうなりますが買いますか?になるだけかと。
三井なのか住友なのかどちらに何言っても変わらないですよ。
-
6783
契約者
>>6782 住民板ユーザーさん6さん
そーいうことじゃなくて、宅建業者としてマズイってことじゃないの。コンプライアンスとか、不動産も信用商売だからね。面倒なことになるのは間違いない。
-
6784
匿名さん
>>6780 匿名さん
大和住友をゴミ屋敷呼ばわりしてしまうなんて酷すぎだと思いますよ
そこまで言うなんてどうかしている
-
6785
匿名さん
皆さん地区開発のご経験がないのですね。行政の第一優先は地区住民及び地域に関わる人々の合意形成です。お隣みなとみらい開発では、全て規定の範囲内だったにも関わらず大手デベロッパーは大幅な譲歩を余儀なくされ設計変更まで行いました。 一つはマンション、もう一つは商業施設。いづれも行政規定範囲の計画だったが 皆さんの意味のないと思われている
“住民が嫌だ”と言ったから。 手法は署名による意思表示、予定回数を遥かに超える何度も開催させた説明会と議論。 内容は表には具体的にしていませんが、住民からの主要クレームは“眺望が阻害される”=利益侵害、です。 デベロッパーは全面的に近隣住民に配慮した設計に変更していまのみなとみらいが出来ています。
-
6786
契約者
>>6784 匿名さん
別に大和住友がゴミ屋敷だと言ってるのではなく、都市居住に対する本質的なことを仰ってるのだと思いますよ。
-
6787
匿名さん
>>6785 匿名さん
みなとみらいの計画変更はリーマンショックと被っただけよ。
-
6788
住民板ユーザー7さん
>>6785 匿名さん
みなとみらいが住民に配慮してるはおかしいでしょう。商業ビルに囲まれて7割の住民がお見合いの高層団地群でしかない。
地域冷暖房なんてへんてこりんな仕組みで不便極まりないし。
みなとみらいがお手本ならそちらを買われたらいかがでしょう。こちらを損なしで手放してあちらに移れば、あちらは現在値下がり中でお求めやすくなってますよ。
-
6789
匿名さん
コロナウィルスが全世界に蔓延し、毒性が強まった亜種が生まれて大量の死者が出て、世界のGDPが大きくマイナスになるような事態になれば住友も計画見直すかも。
-
6790
匿名
>>6787 匿名さん
MMタワーズフォレシスは当初60階建の1棟計画でしたが、近隣住民の反対で30階建て2棟に変更されました。ゼネコンが60階建の施工計画まで進めてました。
-
6791
匿名さん
>>6790 匿名さん
今のマークイズの場所にもマンション計画あった。
-
6792
匿名さん
>>6788 住民板ユーザー7さん
ん?みなとみらい値段上がってますよ
-
6793
住民板ユーザーさん6
>>6785 匿名さん
地区開発の計画ある方なんてそんなにいないでしょう。
最初からその計画を行うつもりなく大きめの計画出して反対されて譲歩した感じ出しているだけでもともとデベロッパーの計画通りですよ。
最初から出した計画だとそれよりより規模が小さくなるから。
なので大企業に対して地域になんたらや業法違反言っても何も気にしないです。
-
6794
匿名さん
>>6792 匿名さん
一昨年から下げ傾向で、最近は売買も成立しにくい状態です。
-
6795
住まいに詳しい人さん
>>6794 匿名さん
?
北仲からみなとみらいへ戻る人多数ですよー。
2年後にはっきりするでしょう。
結局、みなとみらいの一人勝ち。
-
6796
匿名さん
>>6795 住まいに詳しい人さん
へー。なるほど。
でなんでここにいるの?
気になって仕方ないのね。
目立つからねー。
-
6797
匿名さん
>>6795 住まいに詳しい人さん
住まいに詳しい人??
不動産屋?住民スレですよ!
2年後じゃないとはっきりしないんだ。
現在はみなとみらいから北仲に来てんだよ?
あなた面白いね。
でさ、なんでここにいるの??
-
6798
匿名
>>6793 住民板ユーザーさん6さん
ということは、大和スミフの延べ面積25%増しはハッタリで、目論見としては10%増しくらいでしょうか。
-
6799
名無しさん
>>6795 住まいに詳しい人さん
みなとみらいに戻ると勝ちなの?何にが?
-
6800
匿名さん
>>6791 匿名さん
まー地域開発を知らない人が世の中大半で、だからデベは都合よく開発、変更できる。 みなとみらい住民はそれなりの有識者が多く、地域開発に参加し既存住民の利益損害を最低限に留めましたね。事実と実績ですね。 まー大半は、規定内だから、お上には叶わないから、などでデベの思う壺ですね。 そーでないと土建屋も面倒くさくて仕方ないですね。 ここはデベに都合良い住民が多いので安泰です。
-
6801
匿名さん
経営者、重役幹部が多いみなとみらいと係長、課長が多いのが北仲。
そんなところだろうね。
経営者=>ルールは書き換えて更新していくものと考え行動す。“出来ると決めて行動”
平社員=> 決められたルールの範囲を超えて考え、行動する事が出来ないが故、
“出来ない理由を一生懸命探し説明する。“
-
6802
匿名
久しぶりに覗いてみたら、面倒臭い暇人がこのスレを占拠してるねぇ
-
6803
匿名さん
>>6800 匿名さん
既存住民の利益損害を最低限に留めましたね
→違います。
反対が仇になり、二本の幅広い形状になってしまい余計に眺望を失わせてしまう結果になって最悪の事態になってしまいました。
ある意味、当初デベの計画の方がそれなりに配慮された計画であったのに、住民エゴが招いた自業自得の結果です。
-
6804
住民板ユーザーさん1
皆さん、住宅ローンは何処にしました?
うちは、色々検討しましたが団信がすんなり通った、三井住友にしました。本当は、もっと金利の低い他の金融機関にしたかったんですが、ダメだったんですよね(笑) やはり、金利の低いところで考えてますよね?
-
6805
匿名さん
>>6804 住民板ユーザーさん1さん
金利の一番安かったアルヒのフラット35にしましたが、書類を改ざんされてないか心配です。
-
6806
入居済みさん
金利だけならネット銀行(住信SBI)が一番安かったです。
フラットは比較的金利が高い方です。
但し、金利だけでは無く、手数料も含めて考えないと結果として
損をしてしまう可能性もあります。
-
6807
匿名さん
-
6808
住民板ユーザーさん1
A地区の説明会の案内がきたからカジノ反対派みたいなプラカード作ってガンバッテください。
電信柱の陰から見守っています。
明子
-
6809
匿名さん
>>6806 入居済みさん
変動なら結構低い金利がありますが、フラットはアルヒが一番安かった。しかも事務手数料が通常2%が0.45%と格安でした。
-
6810
匿名さん
-
6811
匿名さん
アルヒが安いと思いましたが
金額も大きいしよくわからないので大手にしました。
-
6812
匿名さん
アルヒは団信が別だったりするので、契約内容をよく確認する必要がありますね。
-
6813
住民板ユーザーさん6
>>6804 住民板ユーザーさん1さん
私は、じぶん銀行・変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。
-
6814
入居予定さん
-
6815
住民板ユーザーさん1
間違えて、検討板にも投稿していました(汗)
じぶん銀行は私も検討しましたが、やはり団信ですんなり通らず、金利上乗せでの対応になり、やめました。うちは持分がある妻が、団信付けないなんて有り得ない!との事で金利が高くても三井住友になりました。10年たったら、全額返済かその前に売る予定なので変動で借りるつもりです。
-
6816
住民板ユーザーさん3
外部貸し駐車場の申し込みって、単純に住民用外れた人向けの温情開放的な扱いですかね?皆さん申し込みますか?
-
6817
匿名さん
高層マンションが低層商業施設マークイズになったのは、あっぱれでしたね。 正直みなとみらい住民凄いと思いました。
-
6818
住民板ユーザーさん1
-
6819
匿名さん
>>6817 匿名さん
ここは契約者・住民専用です。部外者はお引き取りください。
-
6820
匿名さん
>>6817 匿名さん
連投になりますが付け加えると、マークイズが低層、商業ビルになったのは住民の声でもなんでもありません。必要に迫られてです。
要はみなとみらいに超高層のビジネスオフィスの需要がなかったからです。
新高島駅直結の53街区も300m可能でしたが結局153mと半分の計画におさまりました。
ランドマークか大失敗し隣の敷地のま300mが凍結されたり、みなとみらいはことごとく中途半端なんですよね。
-
6821
住民板ユーザーさん1
思っていたよりも収納が少ないので、ちょっと悩んでいます。我が家は壁面収納検討中です。
-
6822
匿名さん
-
6823
近隣住民さん
>>6816 住民板ユーザーさん3さん
駅直結の立地ながら想定以上の駐車場希望があったのでしょうね。これは組合の収支的には極めてウェルカムな事象ですね。ほんとよい意味で想定を裏切る好物件だと思います。このマンションは皆さんリッチで賢明な居住者ばかりですね。
-
6824
住民板ユーザーさん1
久しぶりに覗いたら、スミフ営業の書き込み酷いな。
横浜市に反対だぞって言っとくから。
説明会開いたからって適当にご理解頂いたなんて言っちゃダメだぞ?!
-
6825
住民板ユーザーさん6
>>6816 住民板ユーザーさん3さん
え?
なんですかそれ?!
自分は住民用外れたので申し込みたいです!
-
6826
住民板ユーザーさん2
>>6823 近隣住民さん
駐車場の倍率ってどれくらいですかね?
300-400住戸位が申し込みするとして、33枠だから10倍くらいですか?
皆さん、外れたらどうしますか?
-
6827
住民板ユーザーさん3
>>6826 住民板ユーザーさん2さん
私は車を手放そうと思ってます。マンション内レンタカーで対応できそうなので。
-
6828
匿名さん
>>6817 匿名さん
みなとみらい住民が凄いんではなく、フォレシスの住民ですね。
三菱はフォレシスの販売にあたって、みなとみらい最後の物件といって販売してましたから、それを同じ三菱が新たにマンションを作るとなるとそのセールストークが嘘になるというのが問題で計画変更せざる得なかった。
60階建の方も三菱自身が販売したMMタワーズの住民を自ら犠牲にして建てるというのが問題だった。
両方の事案も、まぁ、お客さんを裏切ることになってしまうんで当たり前の変更ですよね。
でも、こちらは大和住友は三井丸紅とは別会社だから、こうは行かないんじゃないかな。
同じ三井が建てるなら変更はできたかも
-
6829
住民板ユーザーさん7
-
6830
匿名さん
>>6829 住民板ユーザーさん7さん
三井から郵便が届きましたよ。
-
6831
住民板ユーザーさん7
-
6832
匿名
-
6833
住民板ユーザーさん5
>>6821 住民板ユーザーさん1
私もそう思って検討中です。
外注業者のほうが安そうなので見積りをお願いしている段階ですが、そんなに少ないと思っていなかったので思わぬ出費ですね。
-
6834
住民板ユーザーさん4
皆さん引っ越し会社どうしてます?
4月下旬引っ越し予定なんですがサカイの見積もりが高く感じたので他社に見積もりを聞いているのですが引っ越しの条件及び主幹がサカイだと話すと見積もり前にことごとく断られてしまうのですがみなさんはどうですか?
-
6835
住民板ユーザーさん1
幹事がサカイだからというより、中小はタワマン一斉入居やりたがらないですね。大手のアートかアリかサカイの3択で一番安いところがいいと思います。
-
6836
匿名さん
3時間の荷下ろし制限がキツイみたいですよ。うちも6人必要だと言われました。GWまで繁忙期で、アートは断るための値付けされました。
-
6837
住民板ユーザーさん4
>>6835 住民板ユーザーさん1さん
アートは断られました。
アリさんは時期的に来週以降また連絡下さいとの事でした。
-
6838
住民板ユーザーさん1
うちは大手3社と以前お世話になった中堅1社を比べて最終的にアートに決めました。多分このスレの過去の書き込みの中でも一番安くて済みそうです。
-
6839
匿名さん
-
6840
入居予定さん
引越の時間を17時開始にすれば受けてくれる引越会社も多いと思いますよ
4人で受けて、早く終わった他現場の人員をヘルプに回せるので6人で計算されません
その他安くなる理由もあるけど書けません
-
6841
住民板ユーザーさん1
今から引っ越し中止するとキャンセル料取られますか?
-
-
6842
入居予定さん
見積書や契約書を見てください
宿泊予約のように、通常は引越し数日前からキャンセル料が設定されています
-
6843
住民板ユーザーさん1
アートいけますか??
断られると言われてる方多数いらっしゃいますよね、、
-
6844
入居済みさん
アートは一斉入居の条件をお客様(つまり我々)がサカイと交渉し、
3時間枠を倍の6時間程度に調整してくれるのであれば引っ越しは
受けられるとアートの営業マンは言っていました。
-
6845
住民板ユーザーさん3
3月下旬 トラック1台の条件で10万円台前半まで下げてもらい、アートに決めました。
17時からの搬入が良かったのかもしれません。
-
6846
住民板ユーザーさん1
>>6844 入居済みさん
ありがとうございます。
つまり無理ということですね、、、
-
6847
匿名さん
アートは基本断る姿勢のようです。サカイに予算を言って、値段を下げる方法がないか相談するのがいいと思います。
-
6848
住民板ユーザーさん1
私はサカイの評判が怖かったので、他社利用を頑張り、何とか片目瞑って納得できる会社を見つけました。
因みに、大手の同業はほぼ門前払いでした。こういう新築一斉引越しは大手は暗黙の了解?!があるんじゃないかと思う。
-
6849
住民板ユーザーさん1
サカイ来てもらい見積もり頼み、その後追加の見積もりをTELでお願いした
ところ親規見積もり書類を送ると言われ待ち続けました。
l週間以上来ず、電話で
受付の人に再度碓認したが、今だに連絡無し
サカイって大丈夫ですか?とても不安です
-
6850
匿名
-
6851
住民板ユーザーさん1
うちも大手は軒並み断られました。
なので、中堅の業者にお願いしました。
3月中旬、みなとみらいのタワーから
トラック2台で20万切ったのでまぁいいかなと。。
因みにサカイは25万位だったと思います。
-
6852
匿名さん
この時期大手も自分たちの幹事物件で手一杯で、あまり受けたがらないようですね。そっちを優先するために、見積りも早く受けたがらないようです。
-
6853
住民板ユーザーさん1
やはり中堅にお願いするしかなさそうですね、
サカイは足元見てきて高すぎる
-
6854
住民板ユーザーさん1
私は遠距離移動で2日にわたる引越しですが、ファミリーで38万にしてもらえましたよ
-
6855
住民板ユーザーさん1
金額書いてるけどどんなプランが書かないと比較にならない
-
6856
住民板ユーザーさん7
>>6855 住民板ユーザーさん1さん
先程アートさんに問い合わせた所、やはり見積りは出来るが幹事会社の縛りが色々ある為それに合わせると恐らく金額がサカイより高くなると言われました。
>>6855
-
6857
住民板ユーザーさん1
-
6858
住民板ユーザーさん1
>>6855 住民板ユーザーさん1さん
1つアドバイスするなら
プランが出なくプランかですね
あなたも日本語勉強された方が良いかと思います
-
6859
住民板ユーザーさん1
どんどん人も車もなくなっていくので、さっさとサカイにお願いした方が良いと思います。アートは2コマ分取れないと引越し出来ないうえに、高いです。
-
6860
匿名さん
なんか久々に覗いたけど
住民は専用のSlackに移動して
ここは部外者の楽園みたいだ
残念です。
-
6861
匿名
>>6858 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに「出なく」ではなくて「でなく」だと思います。内容はともかく、人の誤字の指摘をしてご自身の日本語が間違っていると、相当恥ずかしいのではないかと思います。日本語を勉強した方が良いと言うのであれば、ご自身も他人の否定をされる前にいま一度、ご自身の日本語のレベルを見直して見られたら如何でしょうか?
-
6862
匿名
>>6861 匿名さん
"でなく" も正しい日本語ではありません。正しくは "ではなく" です。
-
6863
匿名さん
-
6864
住民板ユーザーさん1
-
6865
匿名さん
>>6864 住民板ユーザーさん1さん
ほとんど住民じゃないですよ
-
6866
入居予定さん
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227
契約者でないと知りえない(秘密の合言葉)がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。
わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
-
6867
住民板ユーザーさん1
-
6868
住民板ユーザーさん1
私はゲストルームすべて外れました。
無抽選日は今の価格でもいいんですが、抽選になるような日はダイナミックプライジングにできると、どうしても取りたい日は取れやすくなりそうですし、管理収益の面からも良いんですけどね。
-
6869
住民板ユーザーさん1
ハーバーテラスはどんなことができるのでしょうか?飲食は可能なんでしょうか?分かる方教えてください。
内覧会でも見ておらず、これまで詳しい話しを聞いてませんでした。
花火の日は改めて抽選となっていましたので、お伺いしました。
-
6870
住民板ユーザーさん
>>6867住民板ユーザー1さん
抽選の結果はどこでわかりましたか?
郵送ですか?
-
6871
住民板ユーザーさん1
-
6872
住民板ユーザーさん1
>>6871住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。
-
6873
住民板ユーザーさん1
最近、写真アップがないですが、外観など進展はないのでしょうか?テナント部分とか。
行かれた方いらっしゃいますか?
-
6874
住民板ユーザーさん2
>>6868 住民板ユーザーさん1さん
ダイナミックプライシングまでいかなくても、せめて休前日は値上げするぐらいはやっても良さそうですよね。
-
6875
匿名
>>6873 住民板ユーザーさん1さん
テナント部分はまだほとんど何も進展していません。4月下旬グランドオープンとのことですが、間に合うのでしょうか?
-
6876
住民板ユーザーさん2
>>6875 匿名さん
進展してますよ!笑
リンコスは、棚や機材入ってるし
スタバは、椅子も入ってロゴマークついてるし
美容院も内装出来てきてるし、
徐々に動いてますよ。
-
6877
住民板ユーザーさん1
>>6876 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます!
内覧会が11月だったので、その後が気になっていました。
テンション上がるご報告に感謝です。
-
6878
匿名さん
>>6868 住民板ユーザーさん1さん
このマンションには10万20万なんて小銭な住人が相当数住んでいること考えてのコメントですかね?
一般人が余計に取りにくくなるだけのような・・・
うちはオークウッドを有効に使いますよ
-
6879
住民板ユーザーさん1
>>6878 匿名さん
私はゲストルームに20万円は出せませんが、20万円で共用施設使ってもらえるなら優先的に使ってもらっていいと思いますよ。
収益は住民全員の利益ですが、相場より安い使用収益は使わない人、使えなかった人にとってはなんの利益もありませんからね。
-
6880
匿名さん
>>6879 住民板ユーザーさん1さん
たまに20万で泊まる人がいたって全体からみたら微々たる利益でしょう
それよりあのレベルに1万で泊まれるマンションていう事の方が資産価値的にはいいと思う
-
6881
匿名さん
>>6880 匿名さん
ここ以外のマンションでゲストルームなんてのは、年間を通じてみたら大抵お荷物施設なんだろうけど、このマンションに限っては違うんだって事があからさまになりましたね。何もかもが異例、唯一無二という事でしょう。
-
6882
匿名さん
私もゲストルーム全て外れました。
みんな週末に集中したんですよね。
平日はその内空きが出るでしょうね。
-
6883
住民板ユーザーさん1
平日であればロイヤルパークが1万なのであまり旨味がないですよね、、
オークウッドいくらくらいでだしてくるんでしょうかね
-
6884
匿名さん
>>6883 住民板ユーザーさん1さん
ゲストスィートみたことない人でしょう?
-
6885
匿名さん
>>6883 住民板ユーザーさん1さん
あなたは住民じゃないでしょうから
ロイヤルパークに泊まって満足
それで良いよ。
-
6886
住民板ユーザーさん5
皆さん、引っ越し業社は決まりましたか?
以前、幹事会社の訪問見積もりの営業があまりにも感じが悪く決めかねています。
-
6887
匿名さん
本日 サカイに決めました。
2tトラック1台で遠距離のため前日詰込み。 ドライバーのみ1名 5月下旬で8万円代でした。
-
6888
匿名さん
うちも サカイにお願いしました。
3月、小さめトラック、2名で20万でした。
繁忙期でなければ半額と言っていましたがそれでも高いような。
-
6889
匿名さん
>>6888 匿名さん
繁忙期じゃない時はアートで五万いかなかった
二回あります。 四万ちょいだったです。
-
6890
匿名さん
-
6891
住民板ユーザーさん6
>>6888 匿名さん
高すぎですよ。繁忙期でも半額でいけます。閑散期なら1/4でしょう。
-
6892
入居予定さん
みなさん小さい引っ越しですね
今回の相場観だと
繁忙期前後の準繁忙期で2トントラック1台+2人で10万円から12万円ぐらい
2台4人の場合はその倍
繁忙期だとその1.5倍くらいじゃないでしょうか
表記は外税です
エアコン取り外し処分等の料金は除外してます
-
6893
住民板ユーザーさん1
>>6886 住民板ユーザーさん5さん
サカイ以外の会社に決めました。サカイはおわってます。
-
6894
匿名さん
引っ越しに慣れないオボコさんからボッタくるというビジネスモデル
-
6895
住民板ユーザーさん1
-
6896
住民板ユーザーさん1
あと1ヶ月になりましたね!
何店舗かお店の看板ができ始めてました!
-
-
6897
住民板ユーザーさん1
>>6896 住民板ユーザーさん1さん
写真投稿ありがとうございます!
画で見ると実感できます。
-
6898
入居前さん
-
6899
住民板ユーザーさん8
皆さまオプションは何をつけましたか?
私は電子キーと部屋の鏡をつけました。
何かオススメありますでしょうか?
-
6900
入居予定さん
私はエアコンとミラー、フィックス窓のフィルムぐらいですね
-
6901
住民板ユーザーさん1
うちは内覧会のときに電池錠の申し込みしました。あとはエコカラットですね。
どなたかわかる方教えてください。新市庁舎から北仲の間に横断歩道ができるのはいつですか??跨線橋はすみふのマンションができたら新市庁舎と繋がる予定みたいですけど。
-
6902
住民板ユーザーさん1
うちは、三井では、エアコン、窓のフィルム、カップボード
他の業者にエコカラットと、フロアコートをお願いしました。
-
6903
住民板ユーザーさん8
皆さまご返信ありがとうございました
エコカラット人気なんですね!
考えてみようかな。
あまり詳しくないんですが。
-
6904
入居済みさん
フロアコートはグッドライフで検討していますが、他におススメの業者はありますか?
-
6905
住民板ユーザーさん3
ウチはエコカラット、食器棚、電池錠、風呂ガラスフィルム、フロアコーティング、エアコン、カーテン、ソファ、玄関鏡、この辺を三井さんから買いました。安い業者さんを探したかったのですがうまく探せず、エアコン以外の白物家電系だけ量販店購入にしました。
-
6906
入居済みさん
食器棚、電池錠、エアコン、カーテンは三井さんで、それ以外は業者に依頼する予定です。
鍵の引渡しが3/13なので慌ててます。
-
6907
住民板ユーザーさん2
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE22...
契約者でないと知りえない(秘密の合言葉)がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。
わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
-
6908
住民板ユーザーさん3
>>6907 住民板ユーザーさん2さん
スラックアプリからアクセスできますか?
-
6909
入居前さん
-
6910
住民板ユーザーさん1
-
6911
入居予定さん
-
6912
住民板ユーザーさん55
>>6907 住民板ユーザーさん2さん
urlにアクセスできません
-
6913
住民板ユーザーさん7
今日の北仲、外灯もついてました。
-
-
6914
マンション掲示板さん
>>6901 住民板ユーザーさん1さん
横断歩道できるんですか?
5年後にデッキで繋がるのにわざわざ横断歩道は作らないのではないかと。
-
6915
住民板ユーザーさん6
>>6910 住民板ユーザーさん1さん
大和地所と住友不動産は、横浜市中区北仲通6丁目の北仲通北地区A―1・2地区に計画する超高層建築物へ「五つ星ホテル」を誘致して、グレードの高い客室や複数のレストラン、バンケット(宴会場)、スパ・フィットネス施設などを設ける方針だ。
-
6916
入居予定さん
-
6917
職人さん
-
6918
住民板ユーザー8さん
>>6914 マンション掲示板さん
現地をご存知ないのですね。
自動車でマンションから出て行く場合に、あの位置に交差点がないと大変不便な事になるのです。
-
6919
住民板ユーザーさん5
>>6918 住民板ユーザー8さん
私も同感です。
そもそも、内覧会の時期には工事着工して現地に看板も出てましたし。
-
6920
入居済みさん
三井から送られて来た資料には交差点の記載ありました。
-
6921
入居済みさん
私もサカイはやめました。
現在4LDK、横浜市西区に住んでいますが、サカイの見積もりは3~4月末までは
60万円でした。
他社で見積もりしたところ、4月下旬で22万円(エアコン、アップライトピアノ込み)
だったので、サカイと引っ越し枠を調整し、了解を得て他社に決めました。
-
6922
住民板ユーザーさん5
>>6921 入居済みさん
幹事会社の強気が滲み出て懸念しますよね。
他社も、幹事会社を伝えると
いい反応を示さないです。
・トラックの全高
・2トントラックで4名
等、、、
クレームまでは、行かないですが
三井にもお伝えしようと思っています。
今後、別のマンションに引っ越す方の為にも、、、
-
6923
入居予定
>>6922 住民板ユーザーさん5 さん
お気持ちは察します。
私も同じように感じて12月上旬に三井さんに電話しました。誰かに話を聞いて頂いてだいぶ楽になりました。サカイ以外に頼めと言われても3月の引越は他では受けていただけない。今はもう3月に引越できるだけて良いかと思うしかありません。また情報がありましたら教えてください。
-
6924
住民板ユーザーさん1
引越の枠を押さえておいてくれるので、その料金だと思ってます
他で安くできるのでしたら、サカイをキャンセルすればよいのですから、幹事会社の存在は良い事だと思ってます
-
6925
住民板ユーザーさん1
>>6922 住民板ユーザーさん5さん
三井はマンションごとに幹事会社が違うのでサカイだったりアートだったりまちまちです。
-
6926
住民板ユーザーさん3
営業さんの対応からこのような大型物件は、大手業者間で暗黙の価格カルテルを結んでいるように思えてなりません。
-
6927
住民板ユーザーさん8
>>6922 住民板ユーザーさん5さん
私もクレームいれましたよ
2トンで4名は異常 説明分が巧妙なぼったくり分と私個人は思いましたのでサカイはやめました。
-
6928
匿名
4人つけるのは、時間枠内で終わらせるためでしょう。
12月に見積したら3月引っ越しでも安かったですよ。3人家族で14万くらい。
出来るだけ早い段階で、平日で見積れば、たいていは安くなりますよね。
アートとか12月で既に見積回答30万超えてました。
幹事会社だと現地に待機してるスタッフも使って荷物運び込めますし、基本的には幹事が有利ですよね。
-
6929
住民板ユーザーさん2
>>6921 入居済みさん
荷積めサービス付きですか?無しですか?
-
6930
住民板ユーザーさん8
-
6931
住民板ユーザーさん8
-
6932
契約済みさん
我が家もサカイで見積もったら値引き込みで25万といわれ、そんなものかなと一旦は了解しましたが、別宅からテレビとマットレスをついでに運んでくださいと頼んだところ、では8万円の追加と言われました。
距離にして30分ほどで、ごく少量の運搬に8万はないだろうと不信感が募り、念のために他社さんで見積もったら本体の引っ越しが25万からなんと15万円で済みました。
テレビはあきらめて自分で運ぶことにしました。
-
6933
入居済みさん
荷積めサービスはありませんが、オプションで+2万円でした。
-
6934
入居予定さん
みなとみらいから(有機ELテレビ2台+オーディオ取付有)で35万円、現金払いが条件でした。
-
6935
住民板ユーザーさん
皆さん、駐車場ってどうされますか?
マンション駐車場は、第4優先権の方まで行き渡ってるのでしょうか?
外部貸駐車場が当たる気がしません、、
何倍くらいなんだろ
-
6936
入居予定さん
アイランドタワーで借りました
契約時にはハイルーフありませんでした
市役所は外部に貸し出さないのでしょうか?
-
6937
匿名さん
>>6934 入居予定さん
荷詰込みの値段ですよね? 他社で2割弱ならすぐさがりますよ。
-
6938
入居予定さん
-
6939
入居予定さん
>>6935 住民板ユーザーさん
12ー15倍くらいでは無いかと、、、
金曜日に抽選ですね。
-
6940
入居予定さん
-
6941
契約済みさん
>>6904 入居済みさん
私はグッドライフでフロアコーティング、ガラスフィルム、エコカラット、カップボード、照明を頼んでますよ。
何社か相見積もりをとりましたが金額も安いしまとめて頼めるので結構おすすめですね。
-
6942
住民板ユーザーさん6
>>6941 契約済みさん
フロアコーティングすると保証が効かなくなると聞いたけど、皆さん気にされないんですね。
-
6943
4月入居予定さん
>>6939 入居予定さん
駐車場の抽選結果は、電話で確認できるんでしょうか?
-
6944
入居予定さん
鍵引渡しと引越しの時間がなかったのフロアコーティングは光を選択。
-
6945
匿名さん
大和スミフの計画変更の図面を入手しました。住宅部分の上に乗っかってるのは展望室でしょうか? 150mではなく、160m以上ありそうです。ザタワの北西向き40から45階くらいのお部屋は計画変更により残念ですが眺望が失われそうですね。
-
-
6946
近隣住民さん
>>6945 匿名さん
住戸部分の階高は平均で3.5mちょっと。これではザ・タワー同等以下の天井高にしかなりませんね。
でも敷地全体計画は悪くないですね。見栄えのする立派な建物になりそうです。広い敷地を使った良い計画です。
屋上部分高さであって塔屋を含みませんから、当初想定通りですね。ザ・タワーも建物は199mですがティアラ、塔屋で210m程度になっていますから。
-
6947
匿名
>>6945 匿名さん
高さは162mのようです。150mじゃなかったのか?
-
-
6948
住民板ユーザーさん1
-
6949
住民板ユーザーさん1
購入時北西にはタワーが建つと言われていたんだからなぜムキになるごく一部の方がいるのかわかりません。仕方なくないですか。
例えば45階くらいまでとしても
北仲10階くらいからみたら全面にタワーがある感じで35階だったとしたら目の前にあるにはあるけど空見える感じと圧迫感は全然違うと思います。私一次は安かったので北西希望しましたが別に建つのわかってたんだから文句言わなかったと思います。
-
6950
住民板ユーザーさん1
116 マンション検討中さん 8時間前
5つ星ホテルができたら隣の北仲タワーより大分格上になるよね
北仲タワーも最初は期待してたけど当初のオフィスホテル商業マンションの複合ビルだから六本木ヒルズの様な物かと期待してたらほぼただのタワマンになってしまったからね
このマンションができたら北仲地区のブランドが向上するのだから北仲タワーの住民は感謝しなきゃだね
こんな風に世間では思われてるのね
-
6951
匿名さん
-
6952
住民板ユーザーさん1
>>6950 住民板ユーザーさん1さん
そりゃいいもん作ってもらわなきゃここの住民にとっても困るよ。
いい物が出来るよう願ってます。
-
6953
匿名さん
>>6948 住民板ユーザーさん1さん
150mで(塔屋含むと162m)地上41階、地下3階、総戸数400戸となっていますね。
まあ多少の計画変更はあったにせよわかっていた事なので格好良い建物になれば良いと思います。
-
6954
匿名さん
空き地、駐車場にしていたところでエリアの活性化には何の役にも立たない。
A-1、2もB-1も前倒しでガンガン進めてほしい。
-
6955
住民板ユーザーさん6
住不の住宅層は、オール高級賃貸でラトゥールです。
当初、販売となっておりましたが、全てホテル+賃貸レジデンスになり、なおさら、所有権分譲マンションである、ザ・タワー横浜北中の希少性が高まり、カジノもほぼ決定してますので、かなりのキャピタルが確定してます。眺望の有無よりも、唯一無二の希少性が絶対的価値ではないでしょうか。
-
6956
近隣住民さん
>>6955 住民板ユーザーさん6さん
賃貸確定はソースはどこですか?
それだと大和の存在意義がまるっきりないね。
-
6957
住民板ユーザーさん1
-
6958
匿名
>>6955 住民板ユーザーさん6さん
先週の説明会では賃貸か分譲かはまだ決まってないと言っていましたよ。
賃貸になるとの情報はどこからですか?あくまでも予想ですか?
今回、大和と住友はフィフティーフィフティーです。どちらが主幹事と言うわけではないです。
なので住友のブランドになるとも限りません。(なる可能性もありますが。)
これらは全て説明会のスタッフに聞いた情報です。
-
6959
匿名さん
-
6960
匿名さん
>>6955 住民板ユーザーさん6さん
桜木町方面から見た大和スミフとザタワの完成予想パースです。容積率が600%から750%に変更されると大和スミフが全面に出てきて、ザタワの存在感はかなり薄れる感じで自慢の希少価値も半減です。
-
-
6961
住民板ユーザーさん6
>>6960 匿名さん
存在感が仮に薄れても、希少価値にはなんら影響を及ぼしませんよね。
-
6962
匿名さん
>>6960 匿名さん
まったくの意味不明。変更前後において、殆ど変わらない。
ザ・タワー北仲の建物の存在感はあくまでも北東、南東側からどう見えるかです。
もともと北西、南西は隠れることが前提の計画。
25%も増えたように見えないので何の問題もありませんね。
隠れるのワンスパン(1住戸)分も影響ないんじゃないですか?
-
6963
匿名さん
>>6960 匿名さん
確かに、変更前と比べるとザタワがほとんど隠れてますね。最も人通りの多い桜木町駅前からの景観だから計画変更の影響は大きいですね。
-
6964
匿名さん
>>6961 住民板ユーザーさん6さん
タワマンの資産価値はエリアNo.1か否かで大きく変わってきます。存在感の有無はランドマーク性にも影響し、ランドマーク=エリアNo.1とも言えます。よって、存在感の大小は希少価値に少なからず影響しますよ。
-
6965
住民板ユーザーさん6
>>6964 匿名さん
意味不明。自分で言ってる事を読み返してごらん。
-
6966
住民板ユーザーさん6
>>6963 匿名さん
これ桜木町駅前からの画じゃないよ。
それに桜木町駅前からの見え方って何か関係するの…
-
6967
匿名さん
-
6968
住民板ユーザーさん6
-
6969
匿名さん
-
6970
匿名さん
>>6968 住民板ユーザーさん6さん
ホテルと住宅の位置を入れ替えれば、五つ星もあるかもね。でも、それだと下層階の高級賃貸のラトゥールなんてあり得ないし、両方は無理じゃね。
-
6971
匿名さん
>>6963 匿名さん
地区計画を読むと、A4地区についてはランドマークとしての象徴性を重視するようなことが書いてあるけど、桜木町側から見て、大和スミフの建物が目立つようなら、今回の地区計画変更は改悪ですな。
-
6972
匿名さん
>>6962 匿名さん
延べ床面積が25%も増えたおかげで、ザタワの屋上のスカイラインが隠れてしまってるので、変更前とだいぶ印象が違うのでは?
-
6973
匿名さん
今回の変更で最も影響を受けているのは棟屋部分で高さが盛られていることによる北西面西寄りのお部屋、とくに40~45階あたりでしょうか。
オークウッドの46階展望フロアについても影響がでるかもしれない。
駅直結や商業施設併設・規模感などもありますが、みなとみらい・汽車道側から見えるランドマーク性と、こちらからザ・みなとみらいへの眺望もまたこの物件の価値を支えるものだと思います。
自分は関係ないというスタンスの人もいれば、大きく影響を受ける人もおられるでしょうが、変更点を総合的に見ればやっぱり残念ですね。
-
6974
住民板ユーザーさん1
電池錠の納期が大幅遅れ。7月下旬以降だそうです。コロナとは無関係とのこと。
-
6975
匿名さん
まあ、自分勝手な言い分ばっかり。もともと北西側は転売、貧乏投資目的の連中が大半だからこれっぽっちの変更で騒ぐ。みっともないったらありゃしない。どうみても変更後の計画の方がすっきりして街並みとして魅力的な事は否定のしようがない。
-
6976
住民板ユーザーさん6
-
6977
住民板ユーザーさん1
>>6960 匿名さん
そんなことないよ
立派なのが隣にできるのは喜ばしい
-
6978
匿名さん
>>6965 住民板ユーザーさん6さん
一回で理解出来ないなら、何度も読み返してごらん。
-
6979
住民板ユーザーさん6
>>6969 匿名さん
存在感と希少価値に因果関係はないのでは無いか、という日本語の話しをしてましたが、確かに住友の物件が分譲になるなら希少価値は薄れるかも知れませんね。
-
6980
住民板ユーザーさん1
また営業マンがしゃしゃり出てるね??。ここは契約者のスレですよ。
ご近所になる皆さんの事をこういう言い方する人はいないから!
-
6981
匿名さん
>>6975 匿名さん
悪態つくより、変更後の方がスッキリしていて魅力的な事の具体的な理由を聞かせてください。建物の高さを変えずに延べ床面積を25%増やす事でスッキリする?
-
6982
住民板ユーザーさん1
>>6971 匿名さん
よくわかんないんですけど桜木町からみて
大和スミフが見えたら北仲に不利益なんですか?え?360度からみえないと不満なの?
むしろ一棟だけポツンより大歓迎なんですが
目立っていいじゃないですか
-
6983
匿名さん
>>6982 住民板ユーザーさん1さん
確かに、そういう理屈なら新子安の駅前がナンバーワンだ。
ポツンと一棟。
-
6984
住民板ユーザーさん1
隣に5つ星ホテルがあるマンションて知人に言ったらかなり受けがいいと思うし、北仲地区の底上げになってランクアップに繋がると思うけどな
-
6985
匿名さん
-
6986
匿名さん
匿名掲示板だから、購入者以外にも色々と書き込まれていそうですね。。。
-
6987
匿名さん
>>6982 住民板ユーザーさん1さん
よくわからないなら勉強してください。
ここの地区計画をよく読んで。
-
6988
住民板ユーザーさん1
>>6985 匿名さん
契約者です。本当です。
そもそも北仲の大多数の契約者はお隣歓迎してると思いますよ
反対してるのは北西の30-45階くらいまでの契約者だけじゃないんですかね。
低層階の人はそもそも目の前に建つのは
わかって購入してるし別にそれでもいい物件ですよ。
個人的には眺望をとるか日当たりを取るかで
両方ともないのは勘弁ですが。
-
6989
匿名さん
>>6984 住民板ユーザーさん1さん
本当に五つ星なら大歓迎だけど、タワマンの下層階の五つ星ホテルなんて有り得ないから。
-
6990
住民板ユーザーさん1
>>6987 匿名さん
だから読まないけど歓迎してるんですってば。
-
6991
住民板ユーザーさん1
賛成か反対か住民アンケートとったら
賛成のが多いと思いますよ。
なんでそんなにムキになるのかわからないです
-
6992
匿名さん
>>6988
契約者です。北西の30-45階には該当しておりませんが、計画変更は正直嫌だなと感じており、(反対してどうなるかは別問題として)反対の立ち位置です。
巨大化するだけじゃなくて(それも圧迫感がでて風も強くなりそうで嫌ですが)商業施設がごっそり無くなるのがかなり残念です。
-
6993
住民板ユーザーさん1
>>6992 匿名さん
商業施設に関しては仕方なくないですか?
あなたが決める立場にないですし
そんなに大きな変更でもないと思います
個人的にです。
20階建の予定が40階とかに倍になるならそりゃ気持ちわかりますが建つのはわかってたんじゃないですか?
納得いかないなら個人の判断で反対運動でもしてくださいって思う。
私は賛成なんで。
-
6994
匿名さん
-
6995
匿名さん
はい。私は反対なんで思うとおりに反対運動します!(笑)
-
6996
住民板ユーザーさん1
-
6997
匿名さん
ロープウェイの建設始まりましたね。
-
-
6998
住民板ユーザーさん1
>>6995
このマンションの民度に関わることなので常識の範囲内でお願いします。
隣の建物があると良くも悪くも影響があり、それを気にされるのと同じで、あなたの行動も他人に影響を与えるので、自分勝手な行動はマンション住民全員に迷惑が被るので謹んでください
-
6999
匿名さん
随分と上から目線で偉そうな言いぶりですね。
あなたの書き込みも目障りに感じておられる方が相応におられることを自覚されたら宜しいかと思います。迷惑ですので。
-
7000
住民板ユーザーさん1
>>6999 匿名さん
常識の範囲内でお願いしますと言われているだけですよ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件