マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
>>4998 匿名さん
マンションでも購入していればマイホームだよ
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5002
匿名さん
>>4999 マンコミュファンさん
三鷹駅へのアクセスもそれぞれこんな時間かかるんじゃ、毎日は使いづらいよね。
周辺に職場があって、日々の生活がこの地域で完結するという世帯が一番しっくりくるような気がする。あと次点では武蔵関使いの世帯。冷静に考えると、仮に会社からバス代が支給されても中央線使うにはちょっと無理があるような気がするわ。
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5003
匿名さん
このあたりに住みたければ、URで十分だと思う。
武蔵野市だし。
図書館利用しても、文句言われないし。
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5004
匿名さん
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5005
匿名さん
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5006
匿名さん
>>5003
URで十分だと思うのあなたがURに住めばいいんですよ
誰も文句言わないし。
ここはこのマンションの検討スレだからね。さようなら
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5007
検討板ユーザーさん
資産価値の低いマンションを買うくらいなら(土地は借り物だが)賃貸に住んで気軽に動ける様にしといた方が良い、なんて当たり前のこと。
その例えとしてURを出したんじゃないか?
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5008
匿名さん
>>5007 検討板ユーザーさん
いま三鷹駅エリアで販売してる資産価値の高い新築マンションはどこだと思います?
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5009
匿名さん
URに住んで、新古狙い、または中古で格安で買うというのもアリだと思っています。
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5010
匿名さん
>>5008: 匿名さん
駅は吉祥寺寄りの三鷹市ですが、プラウド吉祥寺は人気があるみたいですね。
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5011
名無しさん
このスレにURの人がいると前から思ってました。
やけに否定してきて、UR推してくる。
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5012
匿名さん
>>5010 匿名さん
資産価値の高いマンションを聞いてるんですけど。
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5013
検討板ユーザーさん
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5014
匿名さん
>>5013 検討板ユーザーさん
ここより高い低いは聞いてないかな。
資産価値っていうのなら、どういうマンションが資産価値高い物件になるのかなと思って。
そしたら、バス便物件でてきた笑
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5015
匿名さん
なぜグレーシアタワー三鷹の名前が普通に出てこない?
23区検討板だからか?
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5016
匿名さん
そうだよ。
やっぱ評価されるのは徒歩圏。
じゃあそのタワマン除いたら?
さぁ、次はどの物件出てくるかな〜
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5017
匿名さん
ギリ徒歩圏の15分ていうのが一つの目安だろうね。
後は定借というのも価値を下げる要因かと。
バス便でもブランド立地や高級住宅街であればそこまで価値は下がらないかと思う。
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5018
口コミ知りたいさん
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5019
匿名さん
>>5014 匿名さん
バス便でもここより高いでいいじゃん。
だってここブリリアのスレでしょ。
吉祥寺、三鷹のマンションはここより高い。
以上
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5020
マンション検討者さん
自分含む家族がいいと思う物件を買えばそれでよし。
所有権でも定借でも、練馬区でも武蔵野市でも、笑顔がたくさん生まれる住まいを選びたいね。
価値観は人それぞれ。
以上。
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5021
匿名さん
>>5020 マンション検討者さん
その結論だとただの思考停止で、マンションの評価や検討とは程遠い。
まあ、これ以上デメリットを挙げても、不毛なデべ叩きにしかならないけれども。
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5022
マンション検討中さん
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5023
匿名さん
-
5024
匿名さん
手放しにおすすめできないから、デべも、在りもしない付加価値をつけて売らざるおえないんだろうな。
第一期がいつまで続くのか、じっくり見守っていくことにするよ。
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5025
マンション検討中さん
>>5023 匿名さん
買いたい、ですよ
間違うことも無いかと
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5026
匿名さん
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5027
検討板ユーザーさん
ホームページを見ても、もはや1番のメリットがいなげやになってる
もうどうしようもない…
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5028
匿名さん
>>5027 検討板ユーザーさん
消費者もメリデリをしっかり理解したということでしょうね。事実ここのメリットは共用施設の充実と近隣の商業施設だと思います。
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5029
匿名さん
>>5028 匿名さん
とはいえ共有部も特筆すべきことはなく至って普通だし、商業施設といえば聞こえは良いが、大きくもないただのスーパーだからな。。。
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5030
マンション検討中さん
>>5028 匿名さん
三鷹、吉祥寺、荻窪の中央線エリアに出やすく、住環境、教育も良いので子育て世帯に大きなメリットがありますね。さらに安いですね。
定期借地に関するネガが多いですがマンションの場合はどのみち土地は共有で単独の権利行使ができないですから。
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5031
ご近所さん
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5032
マンション検討者さん
>>5029 匿名さん
あと、共有部になにがあったら、すばらしいという評価になりますか?
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5033
匿名さん
>>5030 マンション検討中さん
定期借地のネガが多いのはその通り。だからリセールが期待できない。多くの人のライフステージは転勤転職結婚離婚出産
独立など流動的で、住宅もそれに合わせやすいリセールが有利なものが好まれる。賃貸を選ぶ人もいるが、資産形成の上で不利な面は否めない。
スーパー至近というメリットは他のデメリットをカバーしきれず、リセールで不利なのは残念ながら今の段階で多くのコメントで指摘されている。
丸ノ内線延伸北裏駅新設くらいのインパクトがあれば状況が変わるのでしょうが。
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5034
マンション検討者さん
-
5035
匿名さん
-
-
5036
マンション検討中さん
>>5033 匿名さん
リセールは期待できるよね、元手が安いから。貸す、も出来るし。
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5037
匿名さん
>>5036 マンション検討中さん
定借では即完売するくらいの人気物件でもない限り、安くても買い手がいないというのが現実。リセールやら賃貸やら考えるくらいなら買わない方がマシ。
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5038
マンション検討者さん
>>5037 匿名さん
それも飽きたー。
ネガ入れる人はさ、この物件のデメリットが全部書かれた書き込みが過去にあるでしょ?
1週間に1回
「〇〇番の書き込みをご覧ください」
って、入れるのはどう?
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5039
匿名さん
致命的なデメリットがある大規模って、ネガが沸くのは当たり前やん。これとかプラウド大田六郷とかグランドメゾン江古田の杜とか。デベの企画に問題あるのよ。
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5040
匿名さん
>>5036 マンション検討中さん
これ借りる人いるの?貸しても借地権料は物件貸し主負担ですよ。
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5041
口コミ知りたいさん
マンション借りる人から見たら、所有権物件だろうが、定借物件だろうが関係ないでしょうね。
定借物件所有者は地代を払わなければならないが、年間100千円程度でしょう。
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5042
匿名さん
>>5041 口コミ知りたいさん
いや、北裏のマンションを貸し主の希望額で借りて住む人がいるかどうかということ。安けりゃ借りるのでしょうが、借地権料は上乗せできないでしょ。貸すのにも明らかに不利な物件。
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5043
匿名さん
考えなきゃならない要因が多すぎる物件はいかんな。いい物件は考える要因が少ないし、誰が見てもいい物件だからお財布との相談もそこそこに決められる。
マンコミュのスレッドがひっそり進みながら早々に完売となる。
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5044
匿名さん
いなげや大好きで、賃貸にすればいいと思える人が買えばいいんじゃないかと。
逆に、それ以外の人には勧めづらい。
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5045
匿名さん
>>5035 匿名さん
いなげやネタ鮑きたー
に見えた。
さすがいなげや、魚介類が豊富、
と思ってしまった。
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5046
匿名さん
>>5044 匿名さん
うーん、それはあまりにもニッチ過ぎる。
いなげやが一部買い取って社宅として貸しているかも。文句なしの職住近接。
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5047
マンション検討者さん
大丈夫。
いうてもバス10分に三鷹駅。
貸せるし、売れもするよ。
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5048
通りがかりさん
久しぶりにこちらにお邪魔しましたが
こちらの掲示板の傾向は
何とか買ってほしいブリリア関係者
興味もないけど定借にチャチャ入れたい人
興味もないけど三鷹と謳うこの物件に不満がある人
何とか目を向けたいUR関係者
何とか目を向けたいけど負ける気もしてないプラウド関係者
こんな感じの方々がやりあってる、っていうのが実情ですかね。
こちらの掲示板は、本当に情報欲しい方に正しい情報が入り、正しい判断下す、または参考になる一助となり有効活用されることを祈るばかりです。
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5049
マンション掲示板さん
>>5048 通りがかりさん
書き込みのガイドラインやルールが色々書いてあるけど、匿名掲示板でそれは無理じゃないかな。
ネガティブチェック限定である程度有用だけどね。
大規模でトレンドから外れた物件のスレッドは何かと荒れやすいですよ。
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5050
マンション検討中さん
>>5040 匿名さん
所有権でも国から借りてるのと同じじゃん 固定資産税かかるからね
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5051
周辺住民さん
所有権マンションは住まなくなったら、売るだけ。定借より手堅く売れるからね。
定借みたいに高く売れないから、賃貸にしちゃえとかならないんだよ。
何年後に賃貸にするのか知らないけど、リフォームとか含めたら、賃貸にする前にお金かかるよ。元取れるのかね。
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5052
マンション掲示板さん
定借って、フラット35使えないんだっけ?
所有権でも使うつもりない人には関係ないけど。
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5053
匿名さん
>>5047 マンション検討者さん
賃貸でバス10分借りる人って、そうそういないですよね。売却についても、ここ見てると新築でこれだから中古だと相当合理的な価格にしないと厳しそうですね。賃貸市場も中古市場もそんなに甘くないですよ。
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5054
マンション検討者さん
そう、価格次第。
徒歩1分もバス10分も価格次第。
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5055
マンション検討者さん
>>5052 マンション掲示板さん
あなた固定金利派?
それか属性悪いの?笑
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-
5056
匿名さん
>>5054 マンション検討者さん
価格はもちろんですが、そもそも賃貸でバス10分のニーズはないかと。
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5057
匿名さん
購入を考えている人は、リセール価格や、賃貸で貸し出す場合の賃料をどのぐらいと考えているのだろうか。
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5058
マンション検討者さん
>>5056 匿名さん
ほんとにニーズないの?
なに調べ?あなたの考え?
てきとー
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5059
匿名さん
>>5057 匿名さん
その時の状況による。
それは所有権も一緒でしょうよ。
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5060
匿名さん
10年でも20年後でもいいですよ。具体的な数字がでてこないと議論にならないかと。
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5061
匿名さん
>>5060 匿名さん
この議論って、過去にこの掲示板でたしかあったよね。
それ見てよ。
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5062
マンション掲示板さん
>>5058 マンション検討者さん
価格次第。当然お得でなければならない。もしくはいなげや従業員の社宅。
ない、と言い切ったから反応したのだろうけど、ニーズが低く不利なのは変わらない。
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5063
マンション掲示板さん
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5064
匿名さん
-
5065
マンション掲示板さん
>>5064 匿名さん
NTTは地主だから、やり方次第で賃料搾取になりかねない(笑)
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5066
匿名さん
>>5065 マンション掲示板さん
NTTの社宅としては使えないってことではないよね?
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5067
匿名さん
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5068
匿名さん
社宅にして、NTT三鷹にしたほうがいいかもね。
そいや、ここって、昔はNTTの社宅じゃなかったっけ?
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5069
匿名さん
>>5058 マンション検討者さん
好き好んでバス10分の賃貸を求める人はいませんよ。分譲ならまだ価格で妥協してもらえるかもしれませんが、賃貸はそこまでの価格差も出せませんしね。
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5070
匿名さん
いま、ふと思ったんだが、ここを買った人が20年後とか30年後に所有したまま出て行き、ほぼ全員が賃貸にしたら、結局賃貸マンションといっしょの状態になるんじゃないだろうか。
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5071
名無しさん
>>5053 匿名さん
うちは賃貸でバス10分のとこに住んでいて快適です。
-
5072
名無しさん
>>5069 匿名さん
じゃあシティハウス吉祥寺北町も賃貸としてダメってことですね。
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5073
匿名さん
あちらも、賃貸としての需要は少ないと思うよ。
だけど、所有権だから貸さずに売るんだよ。
こっちは定期借地だから、貸すしかないってこと。
というか、貸さざる負えない。
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5074
匿名さん
-
5075
匿名さん
>>5073 匿名さん
スタートの値段が高いから、売るときにも手出しする必要があるんじゃない笑
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5076
匿名さん
>>5072 名無しさん
駅距離に比例して需要はなくなっていきますよ。でもここなら武蔵関徒歩16分で、西武線希望者のニーズはあるかもしれませんね。まあ相当足元見られると思いますけどね。
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5077
マンション検討者さん
>>5076 匿名さん
よし。でも売れるということですね。
あとは価格ね。
賃貸もつくし、売れるし。
完成を待つばかり。
-
5078
マンション検討中さん
バス代は経費非課税枠で落ちるしね 下手に10分とか歩くよりバスのほうが楽でしょうな
駅徒歩3分とかなら別ですがね
-
5079
匿名さん
>>5077 マンション検討者さん
ここよりいいマンションはいくらでもあるのに、なんでここに拘ってそんなに楽観視できるんですか?
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5080
マンション検討中さん
>>5079 匿名さん
箱より立地、環境、このエリアの大事だからね
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5081
匿名さん
-
5082
マンション検討者さん
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5083
匿名さん
>5079 匿名さん
書き込みしてる暇あったら、いなげやで買い物して、売主貢献しなさい。
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5084
匿名さん
>>5082 マンション検討者さん
既に買ったけど、もう一つ買うほどのプランや資力はない。
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5085
ご近所さん
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5086
匿名さん
>>5084 匿名さん
ここに何の用?
せっせと働いて貯金でもしなさい。
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5087
匿名さん
マンション検討者さんは、すでに購入したのですか?
ここは、価格は安いですが、リセールを考えるとすこし割高だと思います。
まだ、購入されていないのなら、もう少し待つのもよいかと。
わたしは、第二期がはじまってから、見極めようと思っています。
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5088
匿名さん
〉〉5085 〉〉5086
実家近くの物件はそれなりにチェックしてる。
今住んでるところが結構いいから、売って実家近くに引っ越し、というシナリオがなかなか描けない。
むしろ実家周辺に拘らない物件選びで正解だった。
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5089
匿名さん
そもそも2期始まるのかな
4月に1期が始まって半年以上経ちますが未だに1期23次、しかも販売戸数1戸
1期の111戸を売り捌くのには時間かかりそう
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5090
匿名さん
>>5088 匿名さん
この掲示板では、あなたの実家周辺がとてもけなされてますよ〜
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5091
匿名さん
>>5088 匿名さん
それは住み慣れたからでしょ。
どこも住めば都だよ。
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5092
匿名さん
>>5090さん
この地域がけなされているのではなく、このマンションのマンション名だったり、売り方だったりが誤認誘導を誘うものばかりだから、注意喚起されているだけですよ。
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5093
匿名さん
>>5090 匿名さん
いや、ワタシの実家周辺は世間的に異常に評判が高く、過大評価ではないかという疑念があるので。実家を出てからその疑念は半分ハズレ半分当たりといったところで整理できました。
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5094
匿名さん
>>5090 匿名さん
おそらく、5093さんの実家は、練馬区の端ではなく、武蔵野市なんだと思いますよ。
なので、けなされているというのは該当しません。
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5095
匿名さん
>>5094 匿名さん
武蔵野市だからじゃなく、住所に吉祥寺が入ってるからじゃないですかね?吉祥寺北町とか。
吉祥寺絶大。
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5096
通りがかりさん
練馬区関町南と武蔵野市吉祥寺北町では
大きな差ですか?
川で大きな境界線がありますか。
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5097
マンション比較中さん
練馬区と武蔵野市では道の幅や整備が違います。武蔵野市は練馬区より道幅が広く電線がないため、ゆったり感があり、ごちゃごちゃ感が軽減されています。ブリリアの辺りはよく見てないですが吉祥寺通りは練馬区と武蔵野市に通っている道で、その違いが見てとれます。
あとあの並木道とかは武蔵野市が緑に力を入れているからでは。
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5098
匿名さん
練馬区は歩道整備が遅れている感じですね。とくに、大泉学園あたりの歩道の幅の狭さには、驚かされますね。この物件の建つ関町あたりは、武蔵野市の影響もあるのか、そんなに歩道の幅については気になりませんが、行政区は練馬です。
たとえ三鷹駅まで、バスで10分ほどで行けるとしても。
広告で「武蔵野の中枢」と謳っていますが、武蔵野市の市役所が近くにあっても、なんのメリットもありません。
図書館や体育館の利用はいちおうできると思いますが。
マンション名に騙されてはいけません。ここは、練馬のはじっこにあるマンションとして、価値を判断すべきです。
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5099
検討板ユーザーさん
>>5096 通りがかりさん
武蔵野市側千川上水沿いにプラウドシーズンとファインコート有るけど、同時住所に吉祥寺と付くだけで8000万以上でもすぐ売れた。練馬区側は5000万~6000万位だったな。実際武蔵野市吉祥寺北町と練馬区関町南では大きな違い有る。
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5100
匿名さん
住所に吉祥寺とつくだけで価値はあがるけど、それを勘違いしたのが、シティハウスかな。あの場所は、吉祥寺北町だけど、どうみても吉祥寺ではない。
逆に、グランヴィラは、住所は練馬だが、吉祥寺の北と言ってもまあ通用する場所だし、実際吉祥寺にも近い。
それがそのまま売れゆきにもつながっている。
ここは、住所は練馬で、マンション名が三鷹。
売れ行きを見るかぎり、住所もマンション名も、ウリにつながっていないという判断が妥当なんだろうね。
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5101
マンション検討中さん
見栄張った名前を付けたが、名前負けと貶されている
どこまでも残念な物件ですね。
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5102
匿名さん
>>5100 匿名さん
商業施設のある繁華街の辺りだけが吉祥寺だけではないですけどね。
北町は繁華街から離れているけど、区画整理で住所に吉祥寺を付けられた、れっきとした吉祥寺なんですけどねぇ。
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5103
匿名さん
吉祥寺北町は広いですからね。
成蹊より東側は吉祥寺と言ってよいと思いますが、シティハウスのある辺りで、吉祥寺に住んでいると言ったら笑われますね。
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5104
匿名さん
でもこの一帯はとても三鷹とは言えない。ブリリアシティ北裏じゃのかね?
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5105
匿名さん
北裏は三鷹エリアの雰囲気の範疇内ですからマンション名的にもおかしくないですね
教育水準も高く緑も豊かですからね
吉祥寺にも荻窪にも出やすいので中央線物件としては相当お得ですね
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5106
匿名さん
>>5103 匿名さん
シティハウスは住所をそのまま名前にしてるだけなんだけどね。逆に昨今では背伸びしてる方が「らしい」とか言われてるのがちょっと。。。
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5107
匿名さん
物件名を聞き、地縁があってどんな所が知っている人は一瞬にしてここに書いてあるネガを思い起こすと思います。この場所を知らない人もいろいろ知るうちに徐徐に相違を感じてくるのだと思います。
マンション名に「吉祥寺」を付けている物件も往々にしてそうだと思います。
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5108
匿名さん
>>5107
どうでしょ
この辺りは住みやすいですし三鷹の環境そのものだから住めばマンション名は自然に溶け込み、
この掲示板のことなんて忘れて興味もないでしょうね
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5109
マンション検討中さん
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5111
匿名さん
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5112
匿名さん
>>5103 匿名さん
北町は広過ぎですねー。
3丁目から5丁目あたりは、欅町とか清園町とかになる予定だったようです。それがどういうわけか、最終的にはまるっと吉祥寺北町に含まれました。あの辺りは「三鷹に住んでる」と言った方が他所の人にはイメージしやすいでしょう。年賀状もらって「あれ?住所には吉祥寺って書いてるな...?」と思われることはあると思いますが。
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5113
匿名さん
>>5106 匿名さん
シティハウスの人はおそらく三鷹駅を使いますよね?
シティハウス武蔵野三鷹ですね。
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5114
匿名さん
デベが地名である吉祥寺北町のほうを選んだのでしょう。そのほうが高く売れると思って。ただ、ここは吉祥寺ではありませんからね、高すぎて、いまだに売り出し中です。マンションの未入居部屋にかかっている垂れ幕が痛々しいです。
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5115
匿名さん
>>5113 匿名さん
武蔵野三鷹って、恐ろしく画数が多くて気が滅入る。
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5116
匿名さん
この物件の話題じゃなくなってきている。
話をブリリアシティに戻しましょう。
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5117
匿名さん
>>5112 匿名さん
練馬区の住所で、マンション名が三鷹のここは…?
三鷹だと思っているからいいんですか?
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5118
匿名さん
>>5117 匿名さん
三鷹と思ってるというか、わたしが三鷹駅と武蔵関駅を使う比率を表したら、99:1で、ほぼ三鷹駅なんですよ。
だから、三鷹でもいいかなって。
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5119
匿名さん
>>5117 匿名さん
さあ、どうでしょうね。。。
理屈は一緒ですけど、程度の問題なのかと。
武蔵野市は一応、三鷹駅の北口に面してるので、三鷹市じゃなくても最寄駅として「三鷹に住んでる」と言っても違和感はあまりないと思うのですが、ブリリアシティは武蔵野市を飛び越えて三鷹を名乗ってるので、ちょっと微妙な感じがします。
-
5120
匿名さん
バス物件は、利用するからといってその駅をマンション名にして名乗るのは微妙だと思います。特に行政が違う場合は。
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5121
匿名さん
駅直結も三鷹、バス便のここも三鷹、同じ三鷹でしょうか。たしかにどうなんでしょうかね。
住所のとおりにマンション名をつければいいのに。
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5122
匿名さん
小学校とか中学校みたいに、どこどこ第○マンションでいいと思います。
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5123
匿名さん
>>5118 匿名さん
あなたはデベロッパーにとっていいお客さんです
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5124
マンション検討中さん
マンション名をブリリア武蔵関とかの名前にしておけば、もっと売れるのにとの意見がありましたが、“悪名は無名に勝る”との通り?叩かれていますが、話題にされているという事は、デベの思惑通りですかね。
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5125
マンション検討中さん
ここの学区は公立でもレベルが高いので教育水準もいいのが良いです
商業施設も近くにあるし文教、商業はLの両立はいいね
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5126
匿名さん
三鷹の地名にこだわるなら、ここはNG
三鷹を生活圏にしたくて、初期コストを抑えたいならおすすめ
リセールもそうですが、コストに関する考え方が必要です。
コストは、総額では無いですよ。いま、幾ら用意出来て、
どの程度の負担なら将来に向かって可能か?という視点がないと。
資産価値を論じている人たちは、お金持ちなんですよね?
そんな人は、駅近の好物件を考えるべきです。
1000万以上、初期コストが違うって重要な視点です。
その代わり、将来価値は見捨てることです。
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5127
マンション検討中さん
幸せに暮らせるマンションだと思います
土地が借地のおかげで売却にはプラスになりますしね
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5128
匿名さん
名前が三鷹であるばかりに、三鷹、吉祥寺と皆さん比較されますね。
本来は、都心への通期時間の観点や日々の生活において、吉祥寺等への利便性の観点で、小金井や西東京の駅近くの物件に比べ、メリット・デメリットを検討されるのでは?
そう言う、地域性だと思います。
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5129
マンション検討中さん
>>5128 匿名さん
三鷹エリアそのものですからね、ここは。
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5130
匿名さん
また、どうでもいいマンション名の話題になりましたね。
他社デベさんやめてください。
もはや、吉祥寺行のバスも少しあるし、吉祥寺北町に近いし、ブリリアシティ吉祥寺でいいんじゃない。
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5131
匿名さん
>土地が借地のおかげで売却にはプラスになりますしね
ちょっと意味がわからないんですが。
借地で、さらに定期借地なので、マイナスにしかなりませんよ。
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5132
匿名さん
>>5130 匿名さん
正しくは、ブリリアシティ北吉祥寺北町ですね。
もしくは、ブリリアシティ三鷹駅北徒歩三十五分とか。
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5133
匿名さん
>>5132 匿名さん
ブリリアシティ三鷹吉祥寺武蔵関オーケー
とか。
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5134
匿名さん
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5135
匿名さん
>>5126 匿名さん
その通りですね。
この物件は、1000万以上安く買えるのだから、将来価値を期待してはいけないということですね。
その決断ができるかできないかが、買う基準とも言える気がします。
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5136
匿名さん
グランヴィラも物件名いけてないバス便物件なのによくあそこまで売れたなと思う。
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5137
通りがかりさん
>>5136 匿名さん
それだけ、この周辺に住みたいと思っている人が多い、需要が多いから、バス便でも借地でも自分の中でクリアできた人が購入していると思います。
ブリリアに関しては、戸数が多いから、売り切るには時間がかかって当然かと。
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5138
匿名さん
>>5137 通りがかりさん
グランヴィラは去年7月にMR行ったときには200戸ほど売れてると案内されました。全部で269戸ということなので、7割方売れてたみたいです。エセ吉祥寺ゾーンとはいえ、駅力の高い吉祥寺に楽に出られるのが強かったんでしょうかねえ。
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5139
マンション掲示板さん
>>5126 匿名さん
つまりはこの物件は近年のトレンドから大幅に外れていて、考えることが多く、手を出すのに勇気がいるのですよ。
北裏というマニアックなエリアを三鷹ブランドで隠すのはある意味勿体ないかな。
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5140
匿名さん
>>5137: 通りがかりさん
戸数が多いのはもちろんですが、第1期は第24次とかですよ。
あきらかに、売れ行きが鈍いと言わざるをえません。
だいたい、この周辺にあえて住みたいという人はいないのでは。
どちらかといえば、三鷹や吉祥寺の駅近に住みたいけど、手が届かない人が購入しているんだと思いますが。
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5141
マンション検討中さん
ここに絶対住みたいと思う人は少ないでしょうね。ただバス始発、大きな公園がそこそこ近辺にある、千川上水、桜並木の中央通り、一部の武蔵野市民の方は嫌のようですが、武蔵野市の体育館・プール・図書館が利用出来る。あとは金額面での折り合いでしょう。
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5142
匿名さん
ここが所有権だったら、評価も変わっていたでしょうね。
いくら安くても、定借に手を出すのはギャンブルでしかないので。
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5143
マンション検討中さん
安く買えるからリスクも低いのに良い住環境が手に入るのでお得でしょうね
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5144
匿名さん
定期借地権は売るときに買い叩かれるから、リスクは高いと考えるのが一般的です。
もちろん、立地がよければ話は変わってきますが、ここは格段に人気のエリアではありません。
お金があれば、所有権を買うべきです。そして、手堅く高く売ります。
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5145
匿名さん
真面目に考えたら4000万なのか6000万なのかは大きな違い
借金を余分にしてまで、リセールバリューって言う議論がよくわからん。
それって、金がある人だけの話だよね。
前提がおかしくない?
だったら、御殿山あたりで買えばいいじゃん
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5146
匿名さん
あー、やだ。
市役所から北裏方面の景色が変わってしまった。
デカすぎるよあのマンション。
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5147
匿名さん
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5148
検討中さん
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5149
検討中さん
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5150
匿名さん
>>5144
所有権は買うときに高いのに売るときには立地と築年数だけで決まるので所有権だかららといって高く売れません。安く買い叩かれるのがオチです。
どうせ安く買い叩かれるのであれば最初から安くて利便性と環境が良いここがお得でしょうね
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5151
匿名さん
>>5145
ここでディスってる人はお金がないので現実逃避で妄想マンションを夢の中で探してるから話しても無駄ですよ
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5152
匿名さん
買い叩かれるのならまだしも、買い手がつかないマンションにだけは手を出してはいけませんね。
ここが、そうならないことを願っていますが。
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5153
マンション検討中さん
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5154
マンコミュファンさん
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5155
匿名さん
ここのマンション名気にならないっていう購入者は、ボーダーのTシャツに、チェックのパンツとか合わせちゃう人だよね。
当人は見た目を気にしないにけど、私的にはとてもとても笑えるんですよね。
ある意味羨ましいですよ。気にならないほうが世の中広いしね。
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5156
匿名さん
>>5145 匿名さん
取扱金融機関で条件変わるけど、所有権4000万のローンと借地権4000万のローンはイーブンではないですよ。上限9割にしたり借り入れ期間を短くするなど、色々ハードルを高く設定しています。それも借地権のデメリットです。
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5157
匿名さん
>>5145 匿名さん
4000万円か6000万円かという開きも、すこしバイアスかかっているように思います。
さすがに、2000万円も差は出ないかと。
ちなみに、ここの一番安い部屋は3999万円ですが、同クラスの所有権で6000万円もしますかね?
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5158
匿名さん
出来てきました。
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5159
匿名さん
>>5157 匿名さん
三鷹として価値ある所有権と比較すんじゃないの?
北裏の所有権とは差は大してでないけど、みんなが言う三鷹、吉祥寺とは、その位の差は軽くあるよ。
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5160
匿名さん
>>5156 匿名さん
頭1割などいれなくても、ローン審査通りました。
信用情報汚れてなければ、普通に組める。
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5161
マンション検討中さん
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5162
匿名さん
>>5159: 匿名さん
その比較はおかしいのでは?
ここは、練馬物件ですよ。三鷹物件ではありません。
グランヴィラ(練馬・所有権)との価格差も2000万円はなかったと思います。
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5163
周辺住民さん
都下より23区内。
足立だろうが板橋だろうが、所有するなら23区内。これ定説。
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5164
匿名さん
アドレスはどこであれ、郊外バス便定借物件という事実は変わらない。
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5165
マンション検討中さん
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5166
評判気になるさん
>>5163 周辺住民さん
じゃあなんで練馬・足立・板橋が住みたい街ランキングに入ってないのだろうか。
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5167
匿名さん
足立区とか板橋区は低所得数の住む町って感じかな。練馬は23区の一番端ってイメージ。
しかも、ここは練馬の中でもさらに端。
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5168
匿名さん
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5169
匿名さん
こちらに住まれる方は電車利用のときどの駅を使うのでしょうかね?
武蔵関、三鷹、どちらがおおいのでしょうかね
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5170
マンション検討中さん
>>5169 匿名さん
わたしは三鷹、吉祥寺、荻窪ですね
武蔵関は使わないですし多分青梅街道渡った北側にはいかないですね
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5171
匿名さん
>>5170 マンション検討中さん
同じ三鷹。
青梅街道は叙々苑行く時くらいにしか渡らんよ
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5172
匿名さん
総武線東西線始発。
もうこれよ。
通勤時、毎日座ってます。
井の頭線使う人は吉祥寺の方がいいかもしれんけど。
人混みも吉祥寺より断然少ないし、三鷹駅最高。
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5173
匿名さん
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5174
マンション検討中さん
都下はゴミ捨ては有料だったり仕分けが面倒だから23区がありがたい。
三鷹エリアだから住環境ばいいし。いいことづくめですな
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5175
匿名さん
武蔵野市はゴミの収集頻度が低くなります。今まで週一で出せてた類のものが隔週になったり。
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5176
匿名さん
そうですね、西武新宿線武蔵駅エリアの優良な環境に住めるのはもっとアピールすべき
ところで23区のゴミ分別と三鷹市はほとんど変わり無いのですが(笑)
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5177
匿名さん
たかだか、一枚あたり10円20円程度のゴミ袋の値段を気にするよりも、毎日のバス代や、急激に下落するマンション価値のほうを気にしたほうがいいのでは。
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5178
マンション検討中さん
>>5177 匿名さん
急落しないよね 最初から定期借地として決まってるんだから。所有権も築50年にもなったら買手が限定されるよ笑
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5179
検討板ユーザーさん
ここが定借なのは、買う側が決めれるわけではない。
ここにマンションが建つなら購入を考える人は少なくないはず。モデルルームを見に行った人も多いはず。
そして定借をクリア出来た人が購入するのでは。
もともと近所に住んでるけど、古くなってきたから売って、ここを購入。
住所や学区変わらず暮らせるという、家族の生活に合う人もいるかと。
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5180
マンション検討中さん
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5181
検討板ユーザーさん
>>5177 匿名さん
築浅で急落したら、ここの中古買いたい人多いですよ。
5千万、4千万がすぐに1千万とか下がったら飛びつく人多いのでは。
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5182
匿名さん
>>5180 マンション検討中さん
青梅街道以北の人でも、中央線利用している人は山のようにいます。
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5183
匿名さん
いきなり一千万は下がらないと思いますが、築年数に合わせて確実に下がっていくのが定借です。30年後にいくらになっているか、想像してみる人はいないんでしょうか。
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5184
マンション検討中さん
>>5183 匿名さん
それ、マンション全部ですよね笑
所有権といっても土地は共有、上物は区分所有。かった瞬間からババ抜きゲーム開始は変わらない。
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5185
マンション検討中さん
>>5182 匿名さん
そりゃあそうですよ、便利ですからね。
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5186
匿名さん
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5187
匿名さん
マンション全部ではありません。所有権>借地権、好立地>悪立地、この条件が絡むので、左側のマンションは簡単には下がりません。借地権でバス便は、明らかに部が悪いです。
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5188
匿名さん
建物の資産価値を落とさぬよう、しっかり管理・修繕やっていきましょう。
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5189
マンション検討中さん
>>5187 匿名さん
いや、全部だよ
中古マンションは立地、築年数、管理。
いずれも権利形態は関係ない。
借地残年数が10年切ったところでそれは変わらない。その頃はもう築60年(笑) 所有権でもそんな物件は厳しいから普通はそれよりもはるか前に売却してる話。
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5190
匿名さん
いなげやはいいと思う。
お酒もよりどりみどりで、
いいと思う。
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5191
マンション検討中さん
いなげやがとなりだし宅配も即日だから冷蔵庫がわりになるね
児童館に図書館も近いし三鷹にはいい塾も多い
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5192
匿名さん
>>いずれも権利形態は関係ない。
なにを根拠に?
もし、あなたの主張が正しいければ、売り出し価格の安い定期借地だらけになりませんか?
なぜ、所有権がこんなにもたくさんあるのでしょうか。
>>児童館に図書館も近いし三鷹にはいい塾も多い
どこの塾を言っていますか?
塾が充実しているのは吉祥寺です。
三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。
あきらかに、この地域に精通している人ではありませんね。
デべなのか購入者か知りませんが、適当なことを言うのはやめてもらえませんか。
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5193
匿名さん
>>5192 匿名さん
まあまあ、そんなカッカなさらずに。
三鷹にはZ会がありますよ。
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5194
匿名さん
>>5192
> なにを根拠に?
中古売買のビッグデータがそれをものがってるから。
> もし、あなたの主張が正しいければ、売り出し価格の安い定期借地だらけになりませんか?
なりませんよ(笑
人気のコンサートやライブと同じで、いくら需要があったところで供給する側が出せなければ無意味です。
> なぜ、所有権がこんなにもたくさんあるのでしょうか。
それだけ「さっさと売り払って一時金としてまとまった金額として欲しい」と思う土地所有者が多い、ってだけですが。金になる木だったら皆さん手放しませんよね、普通。ならないからさっさと見切りをつけて
売れるうちにまとまって売ることで手元にキャッシュを置きたいだけでしょ。
また、長く運用したところで二束三文にしからないならさっさと利確して、って思う人が多いが当然かと。
> 三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。
レベルが高い塾は三鷹の方が多いですよ。吉祥寺は数は多いですがダメでしょうね(笑
> あきらかに、この地域に精通している人ではありませんね。
あなたはこの地域に精通していないどころか不動産のこと、何も知らないご様子で (笑
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5195
匿名さん
やはり初期費用が安いのはいいですね。金利が安いですし返済も気楽ですね
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5196
匿名さん
>>5194 匿名さん
まあまあ、お互い有益な情報交換をすればいいんだと思いますよ。
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5197
匿名さん
ブリリア石神井台の方が大苦戦のようですね。
上石神井駅に徒歩10分らしいですがやはり西武新宿線の沿線の駅力ではダメということでしょう。
武蔵関駅よりもまだ鉄道利便性がましな上石神井駅であっても焼け石に水ってことですね。
ここは武蔵関駅からはずいぶん遠いのは大正解だと思いました。
バスであろうとも中央線にアクセスが良い方が普段の生活でもやはり利便性が良いですからね。
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5198
匿名さん
> 三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。
レベルが高い塾は三鷹の方が多いですよ。吉祥寺は数は多いですがダメでしょうね(笑
地元の人なら、この発言のどこがおかしいのか、推して知るべしでしょう。
過去の発言からもわかるように、このマンションを買わせようと誘導しているだけの人のようです。
検討されている方は、ご注意ください。
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5199
匿名さん
三鷹はエリートさんが多く住んでますから吉祥寺よりも質が高いですよね
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5200
匿名さん
定借先生帰ってきてたんですね!盛り上がりそうですね(笑)
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5201
匿名さん
昔吉祥寺の塾通ってケイオー受かったけど、残念ながら塾は潰れてしまった。
まあ、三鷹と吉祥寺の違いは、集客力を取るか賃貸料の安さを取るかという程度では。
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5202
デベにお勤めさん
定借を100パーセント否定しませんが、駅近などの好条件の物件でこそ売買が成立するのであって、ここのように、微妙な立地ではたして成り立つのでしょうか。
環境は悪くないと思いますが、駅までのアクセスという意味での利便性は駅近物件より劣ります。もちろん、三鷹駅までのバスアクセスの良さは否定しませんが、最寄り(最も近い駅)が武蔵関というのがマイナスです。
第1期を1戸ずつ販売していることからも、苦戦しているのは容易に想像できます。
多くの人が、最終決断には至らないのでしょう。
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5203
マンション検討中さん
>>5202 デベにお勤めさん
武蔵関に遠いことはプラスですよ
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5204
匿名さん
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5205
匿名さん
資料請求開始から1年弱で2000件程度しか問い合わせ無いし、来場者は1200人(組では無い)だけ。売れ行き悪いのは容易に想像がつきます。
そもそも検討に値しないと考えている方が主流なのでしょう。
1期24次1件販売中とか冗談にしか思えません。入居開始後もガラッガラの空室だらけだろうけど、未入居分の管理費や修繕費は東京建物が払うのでしょうか?
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5206
マンション検討中さん
やはり23区の中央線物件は人気ですね
ここは23区の良さと三鷹の良さが両方手に入るのがいいところでしょう
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5207
匿名さん
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5208
デベにお勤めさん
このマンションを売りたいだけの人なので、質問するだけ無駄ですよ。
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5209
匿名さん
バス便で中央線物件?
バス便物件っていうんですよ、それは。
バスでも中央線物件名乗れるなら、中井から西の西武新宿線沿線はすべて中央線物件でOKですわ(笑)
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5210
マンション検討中さん
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5211
匿名さん
百歩譲って、15年後に高値で売れればいいけど、かなり厳しいよね。
やはり、もうすこしお金貯めて所有権を買ったほうが安心かな。
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5212
匿名さん
>>5211 匿名さん
実需中心のファミリーマンションは相場なりで売れるだけの話でしょうな
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5213
検討中さん
>>5211 匿名さん
お金貯まった時、何歳になってますかね。
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5214
匿名さん
タイミングはあると思いますが、あとで後悔はしたくありませんからね。
べつに買わなくて、賃貸で様子見というのは、十分ありうる選択肢だと思います。
安物買いの銭失いという言葉もありますし、一生のうちに何度も買う買い物ではありませんから、慎重に選びたいと思います。
それにしても、検討者さんは、よっぽどここを買わせたいみたいですね。
そんなに売れていないんですか?
売れないと、どうなるんですか?
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5215
匿名さん
>>5213 検討中さん
こういう人は今も将来もお金がないので貯まる貯まらない以前の話でしょうね
家の人生豊かにする手段の一つにすぎないので。
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5216
匿名さん
>>5214 匿名さん
お金がないなら後で後悔も何もないでしょう、今も将来も買えないのだから。失う銭がそもそもないのだから
ただ時間が過ぎていくだけのはなしかと。
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5217
匿名さん
お金はありますが、買うのがここでよいのか、という話ですよ。
決め手に欠けているところに、素晴らしい素晴らしいといわれても、説得力がないというか。
もうすこし建設的な話をしたらどうですか。
ここはダメだが、ここはいいとか。
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5218
匿名さん
>>5217 匿名さん
お金があるなら好きな所を買えばいいだけでしょう笑
いたってシンプルですよ
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5219
口コミ知りたいさん
>>5217 匿名さん
このスレ見てて、ここが素晴らしい素晴らしいと勧められていると感じたなら、まずはそのお金使って読解力身につけられた方がいいですよ。
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5220
匿名さん
>>5217 匿名さん
この物件でいいと思ったところはどこですか?
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5221
匿名さん
貧乏人が仕方なく買うマンションみたいな流れは不快なのでやめてください。住環境、立地、相場、ライフステージ、諸々を考えて納得した上での買い物ですよ。よく言われるリセール面も、逆に一生物だと腹に決めて選んでいる人が多ければ管理面での当事者意識が高く維持できると思います。いつでも売れると思うと徐々に無関心になっていきますからね。
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5222
匿名さん
>>5221 匿名さん
そういう流れだと思ってるのはあなただけかと
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5223
匿名さん
>>5221 匿名さん
リセールの優先順位を後回しにするのは今のトレンドではないですね。
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5224
匿名さん
-
5225
匿名さん
>5220: 匿名さん
やはり、安さですね。それと、このあたりの落ち着いた雰囲気ですね。
ただ、定借なので、リセールや月々にかかるお金などはもちろん気になりますし、
定借スキームだのまやかしの言葉で騙して買わせようというデベの姑息さが垣間見れるので躊躇してしまっています。
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5226
匿名さん
-
5227
eマンションさん
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5228
匿名さん
>>5227 eマンションさん
ネガさんたちが嫌がらせ不動産業者だってことがわかりましたね
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5229
マンコミュファンさん
>>5228 匿名さん
ポジがのせられて早まってしまった購入者のみという事も…
ここに検討者はいない。
モデルルームも1200人きましたー。
第1期◯◯次とかわけわからない。
確実に売り切れませんね…
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5230
匿名さん
>>5229
確かに、検討していない人はあなたみたいに売り切れない、とかそういう話しかしませんもんね
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5231
匿名さん
>>5230: 匿名さん
そういうあなたは、検討者なのですか?
マンション側の人間にしかも思えないのですが。
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5232
匿名さん
-
5233
匿名さん
>>5225 匿名さん
リセールを使うんなら、スキームも受け入れてよ〜。
いまは何でも横文字にするのよ〜。
トレンド〜
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5234
匿名さん
>>5230 匿名さん
え〜。だって検討者はいないってところ同意してるじゃん。あなたは検討は終わって、早まっちゃった側ね。不安になるのはお察ししますが、あなたのその読みは的中するよ。
売り切れないから、値引きも始まって、周りは同条件の部屋安く買って、それでも売り切れなくて…。そうこうしているうちに、あっという間にオリンピックも終わって。時が流れるのは早いよ〜。
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5235
匿名さん
-
5236
匿名さん
いなげやの牛肉タイムセール品もあっという間になくなっちゃうよ。
このマンションのように。
いそげ〜
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5237
匿名さん
-
5238
匿名さん
-
5239
匿名さん
閉店間際のお総菜の割引は狙い目。きっとブリリアシティ三鷹も。。。
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5240
匿名さん
いや、マジでいなげやの仙台牛は半端ないって。
安くて美味い。
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5241
匿名さん
-
5242
匿名さん
-
5243
匿名さん
-
5244
匿名さん
いなげや、ブリリアに敬意を表して鰤売れよ
毎日特売な
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5245
匿名さん
-
5246
マンション掲示板さん
何ですかこのふざけたやりとりは。皆さん真面目に検討する気があるんですか?
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5247
職人さん
-
5248
職人さん
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5249
匿名さん
まぁこのエリアで暮らしていきたいと思う人が買えばいいでしょう。
いい環境であることは間違いないですから。
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5250
匿名さん
>>5246 マンション掲示板さん
そもそも物件の名前がふざけている。
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5251
匿名さん
-
5252
匿名さん
まぁ物件名でネガを入れるのは、業者でしょう。
検討者はいうても、そこまで気にしない
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5253
匿名さん
>>5252 匿名さん
気にしないのはガサツで鈍感な検討者だけ。
ちょっとしたネガを業者呼ばわりしてる時点で雑過ぎる。立地名のブランドバリューって、非常に重要。
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5254
匿名さん
ここはプラウドシティ吉祥寺に全て喰われてしまった感じですかね。
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5255
匿名さん
そうですね。あちらに比べると、手放しにおすすめできない要素がいくつもありますからね。致命的なのは、ポジの人たちが、バカのひとつ覚えのように当たり前のことを褒めているだけで、このマンションの魅力をちゃんと伝えきれていないところですかね。ふたつ上の方も書いていますが、ネガをライバル業者にしか見れないというのも、なんか浅いというか。きちんとネガの言葉にも耳を傾けた上で、魅力を語るべきかと。
-
5256
匿名さん
>>5254 匿名さん
通勤通学ラッシュ時、何便か待たないとバスに乗れなそうなバス便物件には負ける気がしない
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5257
匿名さん
すこし待っても、所有権であることのほうが重要かと。
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5258
匿名さん
プラウド吉祥寺の掲示板見てると、野村の営業の火消しがすごいからなぁ。
こちらに来たなかな。。。
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5259
匿名さん
-
5260
匿名さん
-
5261
匿名さん
-
5262
匿名さん
やはりここも売れ行きは悪いということですか?プラウドシティ吉祥寺は4000万台ほぼないから、ここと競合するとしたら5000万以上の住戸でしょうね。
因みに通勤時間帯のバスですが、雪とかでもない限りスルーされることはないですよ。ただあのマンションが完成したらわかりませんけどね。
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5263
マンション検討中さん
真に資産価値がある物件は、駅力のある駅近物件に限るようだから、ここは当然だがほとんどの他物件も価値無し物件なのでは。
-
5264
匿名さん
>>5261 匿名さん
あっちは順調だと思うけどな。
一年後くらいにはくっきり明暗でるよ。
同じバスでもあちらは吉祥寺ブランド、こちらは恋する武蔵野でしょ。その他もろもろの差があるよ。
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5265
匿名さん
>>5264 匿名さん
あちらは700戸弱でしたっけ?
バスも乗れるの?
自転車の場合、駅前に停めるスペースあるの?
徒歩何分?
吉祥寺ブランド?
ストレスたまりそう。。
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5266
匿名さん
>>5265 匿名さん
そのまんま、ブーメランでここに返ってきますよ。
ここは400戸超で、何戸売れてるんですか?
バスは乗りやすいでしょうけど、自転車止められるんですかね?
徒歩は40分ぐらい?
武蔵野ブランド??? なにそれ?
変なマンション名でもストレスたまりそう……。
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5267
匿名さん
>>5260 匿名さん
であえ!であえぃ!パオ〜ン!
パォォ〜ン!!
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5268
匿名さん
>>5265 匿名さん
あの辺り住所は三鷹ですが、徒歩5分ほどで井之頭公園あるし吉祥寺駅までも公園抜けて男性の足で徒歩20分ほどですよ。因みにバスは吉祥寺行きと三鷹行きと久我山行きが走ってます。バス停まで徒歩0分で通勤時間帯は2分に1本という充実ぶりです。待合室も新設するみたいですよ。因みに久我山に出ると急行で渋谷までも直ぐです。ここと同じく商業施設も併設されますしプラウドブランドだし、もしかするとあちらの方が格上かもしれませんよ。もちろん値段も上ですけどね。
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5269
匿名さん
>>5268 匿名さん
またしても、プラウドのくせものじゃー
でぁえ〜でぁえ〜
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5270
匿名さん
>>5265 匿名さん
本気でこっちがいいと思ってるなら考え方変えます。このマンション需要ありますね。
世の中、イケメンよりぽっちゃり好きの女性もいるからね。笑
そういう人がたくさんいたら売り切れるね。
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5271
匿名さん
>>5270 匿名さん
3日美人って言葉ありますもんね。
顔に騙されるなー
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5272
匿名さん
>>5266 匿名さん
入居者はマンション名でストレスたまらないよ。
他社デベだけ。
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5273
匿名さん
>>5272 匿名さん
検討者や入居者が少なく完売が後れたら、名前に原因あるかもしれません。
リセールの際、検討者が三鷹でないことに不満を持ったら、不要なリセール遅れや値引きが発生するリスクが高いです。
終バス逃してタクシー利用する際、ブリリアシティ三鷹の名前でどれだけドライバーが正確に認識できるでしょうか?
全然別の場所に連れていかれるリスクも高いです。
入居者エゴで名前が適当でいい、というものではありません。
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5274
匿名さん
>>5268 匿名さん
そりゃ借地権よりは所有権の方が格上でしょう。
しかし、吉祥寺以西って駅徒歩圏の手頃な所有権物件が意外と出にくいですね。
駅直タワーも悪くありませんが、山手線内側価格のモノばかりで。。。
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5275
マンション検討中さん
>>5273 匿名さん
普通タクシーは間違わないでしょう。また場所がわからなければどこか運転手は聞きますよ。
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5276
匿名さん
>>5273 匿名さん
タクシーって笑
ここ最近で一番滑稽なネガですね。
馬鹿丸出し。
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5277
匿名さん
>>5276 匿名さん
終バス逃しや中古検討者のタクシー利用を読んでないのか。
終バス逃しなんか、酒入って道案内できないだろ。
名前に無頓着な人こそ馬鹿丸出しそのもの。
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5278
匿名さん
駅から微妙に遠いのに物件名によく利用される駅名
自由が丘、成城学園前、荻窪、吉祥寺、三鷹
駅遠をカバーするだけのブランドバリューはありますね。
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5279
匿名さん
>>5275 マンション検討中さん
都内のタクシー運転手ってひどいの少なくないですよ。
カーナビやIC決済が操作できないのとか、上京したてで何もわからないドライバーとか。
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5280
匿名さん
三鷹って、そんなにブランドバリューあるの?
三鷹なのに吉祥寺ってつけてるのはよく見るけど、練馬なのに三鷹ってつけるのは初めて見た。
練馬って、そんなに人気ないのかなあ。
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5281
匿名さん
>>5280 匿名さん
5つの中では見劣りするけど、関町南や北裏は避けたかったのでしょう。
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5282
マンション検討中さん
>>5277 匿名さん
そのような状況なら、余程有名なマンションでない限り、アウトだね。
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5283
匿名さん
>>5277 匿名さん
タクシー運転手全員がマンション名で場所がわかんの?
そんな運転手って優秀でしたっけ笑
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5284
匿名さん
>>5283 匿名さん
600戸超える大規模マンションならそのエリアのランドマーク的存在に成りうるのだが、ナニ?三鷹?どの辺?
という無用な混乱はでがち。
何度も出てるが、とにかく褒められた物件名ではない。招くのは混乱と誤解と卑屈さばかり。
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5285
匿名さん
どこからタクシー乗る想定なんだろう。
新宿くらいから乗るなら、マンション名言っても絶対わかんないよね。
プラ○ド吉祥寺まで〜。
えーっと、、すみません、住所お願いします。
・・・・・
とりあえず吉祥寺駅まで行きますね。
って、感じかな。
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5286
匿名さん
>>5272 匿名さん
だからね、入居者は気にしないというかセンスがない人なのよね。そんで、他社デベではなく、周りに住んでいる人から見たらとっても滑稽なわけよ。でも入居者はそこに何も感じないのだから、この話はどこまでいっても交わらないの。入居者は堂々と住む。近隣の一般市民は面白く観てる。それでいんじゃないの。
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5287
匿名さん
>>5285 匿名さん
新宿から乗ったら首都高乗られちゃうし、荻窪から乗ったら高井戸まで南下されるし、三鷹から乗ったら逆方向行かれるのがブリリアシティ三鷹。
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5288
匿名さん
>>5287 匿名さん
>>5287 匿名さん
吉祥寺は広いからねぇ〜。
千川上水超えたら吉祥寺北町だから、プラ○ド吉祥寺って言ったら、ブリリアシティ三鷹に降ろされちゃうかもね。
ここだと思ってました〜って笑
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5289
匿名さん
-
5290
匿名さん
ここって特別生活環境が素晴らしいわけではないよね?
青梅街道近いし、便利なバス発着と引き替えにバスの排ガス気になるし。
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5291
匿名さん
>>5285 匿名さん
プラウドシティ吉祥寺の何が気に入らなかったのですか?
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5292
匿名さん
>>5290 匿名さん
いなげやをはさんでるから大丈夫よ。
いなげやありがと〜
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5293
匿名さん
>>5291 匿名さん
ここはブリリアシティ三鷹の掲示板なので、あちらでやってください。
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5294
匿名さん
プラウドシティ吉祥寺の検討スレ見たら、この物件の話題は皆無ですね。なんでこのスレでプラウドシティ吉祥寺の話題が出るんてすか?中央線バス便大規模という以外、何一つ比較事項がないように思うのですが。
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5295
匿名さん
いや、ただ単純に、ここを買っていたかもしれない潜在層がプラウド吉祥寺に流れただけかと。だから、比較すらされないんじゃないの。
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5296
匿名さん
>>5294 匿名さん
のむららしきやつらが書き込みしてきたからでしょ笑
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5297
匿名さん
-
5298
匿名さん
-
5299
匿名さん
免震の建物がいま一番リスクあり
ここは大したリスクでは無いよ!
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5300
匿名さん
-
5301
マンション検討中さん
>>5286 匿名さん
他人が住んでいるマンション名なんていちいち気にしないでしょう!
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5302
匿名さん
何度も繰り返されてるくだらない煽り発言は、それだけ他社デベが脅威に思ってるのが透けて見えて、この物件は悪くないんだなと感じる。
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5303
匿名さん
>>5302 匿名さん
郊外バス便定借物件をどこのデベが脅威に感じるのですか?何度も出てる野村が怖れているとはとても思えないのですが。
ただ掲示板全体の傾向として、トレンドからずれている大規模物件とその真剣な検討者と擁護者は叩かれやすい気がします。
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5304
匿名さん
-
5305
匿名さん
>>5302 匿名さん
そりゃそうだよ
住環境いいし価格とのバランスもよい
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5306
匿名さん
おかしなマンション名で定借でリセールきびしくてバス定期代出ないかも>>>住環境いい価格とのバランスもいい。
住環境も価格も悪くないと思うけど、こういう図式だからでしょ。
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5307
匿名さん
>>5306 匿名さん
ってことにしたいだけでしょ 歪んでるからね
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5308
匿名さん
↑しかも、デベだか購入者が、必死に隠そうとしているからね。
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5309
匿名さん
-
5310
匿名さん
-
5311
匿名さん
このエリアに住んでる人、知ってる人は、マンション名に三鷹がついててもなんの疑問もわかない。
住めばわかる。
そんな不便さも感じない。
大丈夫。
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5312
匿名さん
>>5311 匿名さん
このエリアに入るかはわからないけど、吉祥寺南町に実家がある自分にはとても違和感がある。この名前で疑問わかないのは関町南の一部の人だけで、三鷹市の人からみたら失笑ものでしょう。
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5313
匿名さん
-
5314
匿名さん
-
5315
匿名さん
デベは三鷹物件ということで売出し、購入者はそうだと思って満足している。他人の失笑があろうと、WinWinなんですよ。良く言えば。
そしてそれは、“吉祥寺物件”も同様です。
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5316
匿名さん
1期24次1戸販売中の物件が売れていると思いますか?
余程の馬鹿でなければ販売不振なのは判っていますよね。
規模に対しての資料請求数、来場者数からも簡単に推し量れると思うのですけど。
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5317
匿名さん
>>5316 匿名さん
すごく売れてますよ、実際に
まだ竣工まで一年以上ある段階でこれだけ売れてますからね
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5318
匿名さん
-
5319
マンコミュファンさん
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラがまもなく完売しそうですね。
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5320
匿名さん
いよいよ第1期25次に突入です。
この売り方ってどうなのでしょう。
真剣に検討していますが躊躇してしまいます。
某所のソライエみたいにならなければいいのですが。。。
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5321
匿名さん
-
5322
匿名さん
この辺は三鷹エリアですからいいですね
利便性も高いのがいいと思います
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5323
匿名さん
>>5317 匿名さん
本当に良いマンションなら既に完売している。規模の大小関係なく。
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5324
匿名さん
-
5325
匿名さん
-
5326
匿名さん
-
5327
匿名さん
-
5328
匿名さん
>>5325 匿名さん
これだけ売れ行きがいいと嫉妬も出てしまうよ
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5329
匿名さん
>>5326 匿名さん
分譲開始から3ヶ月以内で完売した物件の過去スレ探しなよ。
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5330
匿名さん
>>5328 匿名さん
残念ながら江古田の杜は2年以上分譲中の完成物件です。
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5331
匿名さん
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5332
匿名さん
>>5330 匿名さん
ここは竣工までまだ一年以上あるのにかなりうれてるね
来年4月には完売だろうね
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5333
匿名さん
>>5331 匿名さん
客観的に良いマンションは早く売れる。個人的な主観は別。
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5334
匿名さん
>>5332 匿名さん
そんな役に立たない希望的観測よりもっと有益な情報ないですか?
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5335
匿名さん
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5336
匿名さん
>>5334 匿名さん
希望でもないよ
ほぼ確実だよ 今の売れ行きだと
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5337
匿名さん
>>5335 匿名さん
ブリリアタワー目黒、金持ちからしたら安かったのだろうね。
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5338
匿名さん
まもなく完売なら、根拠のある実売数を教えてもらえませんか?
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5339
匿名さん
-
5340
匿名さん
-
5341
匿名さん
-
5342
匿名さん
>>5341 匿名さん
かなり盛況だから予約しないとは入れないよ
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5343
匿名さん
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5344
匿名さん
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5345
匿名さん
予約ページは真っ白ですよ。
別のマンションと間違えていませんか。
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5346
匿名さん
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5347
匿名さん
「予約しましょう」はいいと思いますが、嘘はやめてください。
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5348
匿名さん
>>5347 匿名さん
間違いました。
売れ行き好調なので、みなさんお早めに予約していきましょう。
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5349
匿名さん
予約が埋まっていないのに、売れ行き好調。
それを嘘と言います。
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5350
マンション掲示板さん
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5351
匿名さん
>>5349 匿名さん
行けばわかります。
どこかのデベは毎日のようにモデルルームの案内メールが来ますが、ここからはきたことがありません。
案内の必要がないくらい好評なのでしょう。
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5352
匿名さん
>>5351 匿名さん
好調だからDMする必要も無いんでしょう
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5353
匿名さん
-
5354
匿名さん
頭金は0円で良さそうですね
住宅減税が来年度から大幅増強されるようです
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5355
匿名さん
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5356
匿名さん
>>5355 匿名さん
いえ、今買っても減税は受けられますし消費増税の影響も受けません
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5357
匿名さん
>>5354 匿名さん
どこの情報?
来年度の税制改正要望に、そんな項目無いと思いますけど。
既に、引き上げられた減税制度と混乱してません?
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5358
匿名さん
最近、購入者が自己満足のために、良いアピール盛んにしていますね。私情入り過ぎ
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5359
匿名さん
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5360
匿名さん
>>5358: 匿名さん
ほんとですね。
デベの営業マンなのか、あまりの評判の悪さに焦っている購入者なのかわかりませんが、火消しに必死ですね。
ありもしないことをでっち上げていたら、却って評判を貶めることになるということまで頭がまわらないようです。
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5361
匿名さん
>>5360 匿名さん
営業マンなんていません。
もし、いたら、この業界モラル低すぎですし、知識なさすぎてす。
少なくとも、大手のデベロッパーは、個人の掲示板に発言しません。
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5362
匿名さん
では、購入者なんでしょう。こんな程度の低い購入者が隣人という時点で、この物件がどういう物件なのかよくわかりますね。
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5363
匿名さん
-
5364
匿名さん
>>5362 匿名さん
たしかにあなたのコメントを読めばここがいい物件であることがよくわかる
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5365
匿名さん
さも人気があるような偽りのポジ投稿を繰り返すぐらいなら、キャンセルしたらどうですか。ストレスかからない、リセールの期待できる人気の物件に住んだほうがいいですよ。
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5366
匿名さん
90平米6000万…
いいですねぇ!
広い部屋住みたい!
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5367
評判気になるさん
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5368
マンション検討中さん
東京駅への通勤の利便性から(行き総武線始発、帰りは特快)、三鷹駅にアクセス出来るマンションを検討中です。
徒歩10分内は、高くて検討できない。Resale時には高く売れるだろうが、他のどこかで暮らさないばならないから利便性を落とすような場所に移れるか、家計費と同じく一度上げたものを落とせないような気がするので情け無いですがバス便で選択します。
定借は引っかかるところではあります。ただメリットは無いが、金額面で綜合的な大きなデメリットも無いと思い検討対象としてます。
中央公園は足に優しいチップのランニングコースがあり、ランニング趣味のわたしには立地は魅力的です。
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5369
匿名さん
ここを否定するつもりはありませんが、このあたりの立地が希望なら、比較として、中古ですが、武蔵野ガレリアあたりはどうですか。中央公園にもより近いし、所有権です。もちろん、新築にこだわるのであれば、無理にはすすめませんが。
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5370
匿名さん
>>5367 評判気になるさん
デベ公認のギャグ物件なんですが、ご存知無いようですね
「恋する武蔵野」
「武蔵野セントラルシティ構想」
「定借スキーム」
既に3段構えでギャグ放出してます
次のネタへの皆の期待は高まるばかり
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5371
匿名さん
>>5367 評判気になるさん
あなたのコメントがギャクですよね
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5372
匿名さん
>>5369 匿名さん
無意味な所有権の共有にこだわるほうがどうかしてますね笑
土地部分は結局共有に過ぎないですからね
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5373
匿名さん
>>5370
検討するのにその内容に意味がありますか?
あまり品性よろしくない方ですね。残念です。
ここはマンション購入を検討している人間が情報交換をする場所です。
ギャグとかネタとか、そういう話は他でやってください。
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5374
匿名さん
>>5368 マンション検討中さん
魅力的ですよね!
三鷹エリアの住環境と利便性がリーズナブルな価格で手に入りますからね
人気なのも納得です
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5375
匿名さん
>>5373 匿名さん
スルーしとけばいいですよ。自分が不幸な人は嫌がらせしかできないから
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5376
匿名さん
23区、中央線、三鷹、吉祥寺エリアで、新築、ブランド物件を4000万台で探してるならこの一択でしょうね
3900万円でもありますし。
7000万円、8000万円も出せる人はここにいませんからね。
この住環境の良さ、始発バスで山手線間隔ぐらいの本数で三鷹駅行けてしまいますからねー
4000万円でお釣りが来るのがすごい 人生他にもお金がかかりますからね
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5377
匿名さん
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5378
マンション検討中さん
>>5369 匿名さん
5368 です。ガレリア良いと思い良います。検討対象にしていますが、広すぎるので贅沢かなとも思っています。
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5379
匿名さん
>>5376 匿名さん
このご時世でそのような条件を4000万円台で探すこと自体、色々おかしい。
やはりここは三鷹ではなく武蔵関徒歩16分の北裏物件。
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5380
匿名さん
>>5373 匿名さん
ネーミングも含めて、デベの広報戦略は大いに語るに値する。ミスリーディングの誘発に見えるんだよ。この物件や地域(関町南)の本来の実力をもう少し知りたいのだが。
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5381
匿名さん
ミスリーディングの誘発、それがこの物件の価値を物語っているのだと思います。
>>5378さん
そんなに広いですか? 3LDKで5000万円代ぐらいからありますよ。
ちょうど15年ほど経ちますしね。売り出す人もこれから増えるのではないでしょうか。
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5382
匿名さん
-
5383
匿名さん
>>5380 匿名さん
本来の実力ってなに?(笑)
買えない人が何を言っても無駄でしょ
エリアが知りたいなら住めばわかるでしょ笑
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5384
匿名さん
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5385
マンション検討中さん
>>5381 匿名さん
80平米そこそこの物件も出ているのですね。今まで主に90平米を超える物件だったので。
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5386
匿名さん
すごい。。
ネガ連発。。
明らかにここにポジな書き込みが続くと、嫌がる連中がいますね。
まぁ大体想像がつくけど、上層部から指示があったかな笑
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5387
匿名さん
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5388
匿名さん
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5389
匿名さん
>>5383 匿名さん
予算は十分以上あるけど、コスパと利便性が悪すぎて買えない。
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5390
匿名さん
>>5389 匿名さん
はい、お金がないからここで憂さ晴らしですよね
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5391
匿名さん
-
5392
匿名さん
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5393
マンション検討中さん
利便性を優先順位の上位付けしているなら、はなからバス便のこのマンションは対象外でしょう。
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5394
匿名さん
>>5393 マンション検討中さん
住環境はどうなんですかねえ?特別良い感じではなさそうですが。
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5395
匿名さん
>>5386 匿名さん
結構恥ずかしい勘違いしてますよ!笑
ただ心の底から笑ってるだけなんです。
本当に。不動産業会でもなんでもないです。
こんなにセンスの溢れるマンションはなかなか出会えないので!
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5396
検討中さん
>>5395 匿名さん
不動産業会→不動産業界
ですね。
漢字も学習してから書き込んで下さいね。
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5397
匿名さん
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5398
匿名さん
>>5395 匿名さん
こんなお馬鹿さんはマンションなんて買えんでしょう笑
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5399
匿名さん
MR行けとかではなく、実際の販売戸数をご存知の方はいませんか?
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5400
匿名さん
>>5399
すごく売れてるようですよ
竣工前完売は硬いでしょうね
3900万円の部屋は競争激化だそうです
-
5401
匿名さん
>>5393
あなたはお金がないから生きるか死ぬか、みたいな二極論だけしか人生で選べないのでしょうが
普通の人は利便性にしろ住環境にしろ0か100か、みたいなものではありませんよ(笑
ここは三鷹エリアの住環境の良さ、23区特別行政区としての良さ、商業利便性に交通利便性も
高いエリアにあってこれだけのコスパが得られるところが大人気の理由ですよ
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5402
匿名さん
>>5401 匿名さん
そんなにバランスいい物件とは思えないですけど。
書き込んだ人の人生観まで突っ込むのは言い過ぎです。
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5403
マンション検討中さん
ここが大人気なのかは知りませんが、23区の外れの立地で竣工前に投稿数5千超えは驚異的ですよね。それだけ三鷹吉祥寺エリアの人気と、市況の高騰が表れてますよね。周辺環境良くて、バス便豊富で三鷹まで10分。新築所有権なら坪250くらいのところ、定借70年で坪200ですから、納得感はあります。下連雀のプラウドシティは吉祥寺までバス便10分で所有権で坪270なので、こちらも十分に競争力はあります。
-
5404
匿名さん
-
5405
匿名さん
郊外バス便と聞いただけでアレルギーの人もいるよね。
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5406
匿名さん
-
5407
匿名さん
>>5403 マンション検討中さん
2000万円ほどやすくなりますからね
お買い得ですし、売却には関係ありませんからね
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5408
匿名さん
-
5409
匿名さん
-
5410
匿名さん
-
5411
匿名さん
良い部屋をゲットするために水面下で醜い争いが続いていますね
3900万円の部屋は確かに住んでよし、売ってよし、貸してよし、ってことになるでしょうからね
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5412
匿名さん
>>5408 匿名さん
>>5399さんは販売戸数ではなく、
この物件の現在までの契約件数をお伺いしているのではないでしょうか?
まぁ問いたとして、MRへ行けと誘導されるだけでしょうが。
-
5413
匿名さん
ま、40%はもう売れてる感じだよね 残りは60%といったところでしょう
-
5414
匿名さん
>>5408 匿名さん
まあまあいいペースですね。割安感が結構利いてますね。
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5415
匿名さん
この価格で所有権となると、船橋より先の千葉県、浦和以外の埼玉県、都内だったら八王子周辺、といったところでしょうか。
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5416
匿名さん
>>5415 匿名さん
所有権(笑
昔あったグルーポンと同じで共同購入、土地共有です
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5417
匿名さん
-
5418
匿名さん
-
5419
匿名さん
定期借地はマンションに適切ですね
権利が元々ないので余計なお金を払わなくてすみますしね
-
5420
匿名さん
インターネットは1000円切るようですね
戸建では5000円ぐらいなのでマンションはいいね
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5421
匿名さん
-
5422
匿名さん
>>5412 匿名さん
これでも、デベは、苦戦と認識していると想像するけど。
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5423
匿名さん
現在の八王子の価格で買える三鷹駅バス10分物件、悪くはないのかな。
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5424
匿名さん
-
5425
匿名さん
>>5424 匿名さん
かなり苦しいと思うよ。
はじめの感じだと、こんなに停滞すると思って無かったと思う。
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5426
匿名さん
どんなにバス便定借とネガられても、売れるということは需要があるということです。それが今の市況の現実です。外野がいくら騒いでも無意味です。
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5427
匿名さん
>>5425 匿名さん
思う、じゃなくて実際に圧勝してるから。きみの妄想ここで垂れ流しても無意味だよ
-
5428
マンション検討中さん
徒歩10分とバス10分でグロスで2000万変わるわけで、バス代かかるってもあくまで変動費で自転車や頑張って徒歩で節約もできる。バス便の向かう先が郊外駅じゃなく、三鷹吉祥寺ならそれなりに利便良く暮らせるからね。
-
5429
匿名さん
>>5422 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
私としては妥当な契約件数かなと思います。
竣工まで1年切ったぐらいですから、まぁ私は長い目で見ます。
-
5430
匿名さん
>>5429 匿名さん
別に言い悪いを論じるつもりは無いけど、200をカウントしてきた中で、苦戦は感じます。当初は勢いあったんですけどね。
個人的な興味として、二次でC棟?でしたっけ。どんな、価格にするのかな?とは思います。多分、簡単には値引き出来ないのだと思いますが。また、それが出ると新しい購買者が出て売れ行きが変わるのかもしれません。
-
5431
匿名さん
>>5427 匿名さん
あなたよりは、数倍しっかり、売れ行きも価格も観察しています。
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5432
匿名さん
>>5430 匿名さん
私の理解が正しければ、
12月中頃に増税後の新しい住宅ローン減税の詳細が明らかになるそうです。この減税は時期販売の価格選定のファクターになりえます。
こういった背景や第1期の成約状況も含めて、デベはなかなか第2期に踏み込めないのでしょう。
いずれにせよ、販促のネタはまだあるわけで、私も今後の価格設定には注目したいところです。
-
5433
匿名さん
結局、実売戸数は出てきませんね。
言えないんでしょうけど。
第一期がどこまで続くか見守ることにします。
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5434
名無しさん
この週末は超絶必至のポジさんががんばってましたね。
いいんだけど、ダサいよね。必死さのやり方も。
所作が全て…。
身の丈にあった売り方したらいいのに。
施工前完売とか夢は大きくと解釈しとく。
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5435
匿名さん
桜につつまれたマンションのCGイラスト
恋する武蔵野
デべの願望だったんだろうね。
現実を突き付けられて、パニックになっているっていうのが今の状況なんだろうけど。
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5436
匿名さん
-
5437
匿名さん
月曜日の朝。
まともな検討者はそれぞれ仕事に向かい、ただのマンコミュ常駐者がネガを始める。
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5438
匿名さん
-
5439
匿名さん
べつに仕事に向かいながら書き込んでいる人もいるでしょ。
それにしても、週末は、ポジがずいぶんがんばっていたんだね。
彼が、どういう理由で書き込んでいるのかのほうに興味がある。
-
5440
匿名さん
>>5439 匿名さん
いくつかのポジ投稿はネガを引き寄せてスレを荒らす原因になっていますが、その反動で投稿件数が激増しています。
その結果、スレの人気度が見かけ上あがります。
これが狙いなのかもしれません。
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5441
匿名さん
>>5440 匿名さん
これほど物件の評価とコメント数に乖離があるマンションは他にはないでしょう。
スレの人気が上がっても、検討者からしたらマイナス要件が増えているだけですが。
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5442
匿名さん
>>5441 匿名さん
マイナス要件ってよりもここで荒らしてるマンコミュ住民が自演してるんだなってわかりやすくなっただけでしょうね
-
5443
匿名さん
-
5444
匿名さん
>>5442 匿名さん
このマンションはポジだかネガだか知りませんが、ツッコミどころは多々あるんですよ。
そこをあなたのような、ただこの物件売れてほしいな、としか考えられない情けないコメントをすると、いいオモチャにされている。
という事にきづけないんだろうね。
売りたい人、売れないと困る購入者を含めてトータルバカにされている要素です。
ネガは売れない事を願ってるわけではありませんよ。ただ、蔑んで遊んでいるだけですよ。
背伸びしないで地に足つけて、自分達の現実考えた方がいい。
>>5443 匿名さん
同意。
-
5445
匿名さん
>>5444 匿名さん
買えない人はそもそも買えないのだからツッコミも意味ないよね
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5446
匿名さん
>>5445 匿名さん
あなたは何度もそう書いているが、不動産や物件の評価という概念をご存じないのでは?
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5447
匿名さん
-
5448
匿名さん
>>5445 匿名さん
だから、ネガ=買えない人達。その固定概念というか、理解力の無さというかさ、どうにかならないかな。頭悪いと思われてるよ。
ネガは売れないように仕向けているのではなく、蔑んですいるといったよね。理解してくれ。
買えないではなくて、別に自分は買えるけど、なんでこんなところ買う人いるの?っていう立ち位置なの。そこ理解できないようだと終わったままだよ。
-
5449
匿名さん
>>5447 匿名さん
ツッコミに対して買えない人呼ばわりするだけでは、モノの基準や価値など永遠にわかりませんよ。何故そう言われるのか、くらいの疑問は持つべき。
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5450
匿名さん
購入者や検討者以外のツッコミや批判は一切許さない、という姿勢はこの物件や地域の評判や価値の下落につながると思う。
-
5451
ご近所さん
ここの良さは座って通勤できるという事。北裏始発で座ってバス通勤。三鷹始発で座ってバス通勤。そういう物件はかなり少ない。
-
5452
匿名さん
>>5451 ご近所さん
始発より極力勤務地や都心に近い方がいいかな。その方がお値段も上がってしまいますが。
-
5453
匿名さん
出勤のときは座れるかもしれないけど、帰りはむずかしいかもね。
あと、なんども書かれているけど、会社からバス代が支給されるかどうかの確認も必要。
もちろん、配偶者や子どもが通学などに使う場合も自費だから、そのあたりも考慮する必要がある。
-
5454
ご近所さん
この価格で西東京に住んで、ストレスフリーで通勤できるという事に価値を置いてる人には合ってる気がする。より都心に近いとこを数千万高く買って、中央線快速でバンバン人に当たりながら立って通勤する事が苦じゃない人もいるでしょうけど。
-
5455
匿名さん
あなたを否定するつもりはないが、三鷹駅利用ということでいうなら、ここ以外にも三鷹市方面(駅の南側)をふくめ、選択肢はいくらでもある。
そもそも、三鷹駅=座って通勤=ストレスフリーという安易なイメージがあるみたいだけど、中央線はまず座れない。
総武線はまあまあ混んでいるがなんとか座れる。
東西線は比較的座りやすい。
なので、中央線利用者には、そんなに恩恵はないと思ったほうがいい。
もちろん、特別快速停車駅というメリットはあるが、朝は止まらないから関係ないしね。
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5456
匿名さん
でも4000万円で新築大規模三鷹エリアで便利なエリアは魅力的ですね
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5457
匿名さん
4000万円台だったら、ガーラレジデンス三鷹とか、プラウド吉祥寺とか、ほかにもあるよ。
ここの価格の安さは練馬関町物件だったり、定期借地権だからでしょ。
安いのにはそれ相応の理由があるっていうのも加味して比較しないと意味がない。
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5458
匿名さん
>>5455 匿名さん
なんか南側は行く気にならない。。。
なんでだろう。。
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5459
匿名さん
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5460
匿名さん
>>5448 匿名さん
何言っても効果はないかと。
ここはただの匿名掲示板です。
私の予想ですが、とあるポジ?の方は自分の投稿がオモチャにされることを承知でコメントしていると思います。
彼は投稿後、周りから激しくツッコまれることを楽しんでいるか、コメント数を伸ばすことを目的としてるのでしょう。
客観的に見て、毎度のこと彼のシンプルな売れてるアピールや挑発に反応しなければいけないネガの方が気の毒に思えます。
とはいえ彼がこのスレの人気を保っていることは事実です。
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5461
匿名さん
>>5458 匿名さん
むしろもっと広い視点で色んな物件を見ることをお勧めします。
ここしかピンと来なければ、ここにすればいいし。
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5462
匿名さん
ここが唯一無二であれば、とっくに完売しています。
けれども、そうではない。
ということは、他に検討に値する物件があるということです。
視野を広げて見ることが大事です。
どんな物件にもメリットデメリットがあります。
MRでは教えてくれないことが裏にあるというのは、ここに限らずどこでもあることです。
その情報は、自分で確かめるしかありません。
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5463
匿名さん
>>5462 匿名さん
まぁね。
買いたい人が買えばいいよ。
そして、買いたい時が買い時です。
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5464
匿名さん
>>5460 匿名さん
コメントありがとうございます。
その方は恐らくみんなスルーしてますよね。
書き続ける、すごい根性だとは思いますが。
それ以外の恐らく現実が受け止められない、購入者だと思いますが、その辺りがこのスレをややこしくしているなと、個人的には感じております。
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5465
匿名さん
件のポジの方がもしデベの営業マンだとすると、この物件の底の浅さをさらに露呈することになりますけどね。
まあ、実際のところは、現実を受け止めきれない購入者さんなのでしょう。
デベも、こういった被害者をこれ以上増やさないためにも、真摯な姿勢で販売してほしいと思います。
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5466
匿名さん
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5467
匿名さん
>>5457 匿名さん
4000万円台じゃなくて4000万円ね
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5468
匿名さん
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5469
マンコミュファンさん
でもすごいよねえ。もうすぐレス数がグランヴィラを上回る。これくらいのスピードで売れればね。
完売までには2万ぐらい行くかな。楽しみ。
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5470
通りがかりさん
買う気もない(買える余裕もない?)のにネガキャンしてる人は何得なんでしょうか?
気づいてないのならば私が気づかせなきゃって、何かしらの使命感に燃えているのでしょうか?
各々の価値観があるので、購入者を否定しなくてよいですよね。自分はこういう理由で買わないといえば良いだけで、誰かを責める必要はないですよね。購入者も検討者も双方の価値観を押し付けるのではなく、自分が思うメリデメを伝えて建設的な意見交換ができると良いですね。
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5471
匿名さん
>>5470 通りがかりさん
自分の境遇が悪いから嫌がらせして憂さ晴らしするしか自我を保てないだけでしょう。スルーでいいと思いますよ
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5472
通りがかりさん
お互いの意見を言い合うから衝突するだけで
「ふーん、そう思う人もいるんだね」
で流せばいいだけですよ。
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5473
匿名さん
素朴な疑問なんだが、どうしても売れていることにしたいポジさんは、そんな嘘の投稿ばかりつづけいて、なにかメリットがあるの?
売れているって言い張るなら、未だに第1期で24次1戸とかやってるのは、なんでなの?
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5474
匿名さん
>>5468: 匿名さん
そういうことじゃなくて、「こんないい条件の場所はここしかない」、これが唯一無二。
「ここよりいい条件のとこあるし、別にここじゃなくてもいい」であれば、他を探せばいいっから唯一無二にならない。
そんなに難しい日本語使っていないんだけど、理解できないのかなあ。
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5475
匿名さん
>>5469 マンコミュファンさん
大規模物件はスレスピードが速い傾向ですね。グランヴィラより大きいし、おかしくはないです。
HARUMIフラッグも凄いですね。
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5476
匿名さん
>>5471 匿名さん
日頃のストレスの発散でしょう。
こちらの物件に関しては、自分より境遇の悪い人に対するマウンティングが多いと思いますよ。
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5477
匿名さん
ここのマンションは、名前とキャッチフレーズで物件力を4割くらい下げているような気がします。この掲示板でもマンション名についていろいろ案が出されてますが、私ならばせめて「ブリリアシティ武蔵野関町」くらいにし、中央線三鷹駅利用と西武線武蔵関駅利用の両方をアピールします。また、吉祥寺生活圏ということと練馬区の行政サービスを享受できることも全面に出すでしょう。賛否両論あって微妙ではありますが、外環自動車道開通もアピールポイントにするかもしれません。正直に書けばここまで悪目立ちはしなかった思います。
たかがネーミング、されどネーミング。
せっかくのブリリアブランドに無駄に泥を塗るような売り出し方はもったいないですね。
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5478
匿名さん
>>5464 匿名さん
おっしゃる通り、彼は質問を受けてもほぼスルーし、投稿・返信を続ける。
こんな根性は普通持てませんよね。
私はこの方は営業マンでも購入者でもないと想像してます。
ただ、この物件のスレを伸ばすという視点で見ると、彼はいい仕事をしています。
今後も彼の投稿?活躍?は続くでしょうし、
見守るしかないですかね。
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5479
匿名さん
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5480
匿名さん
>>5479 匿名さん
あっ!それは失礼しましたw
勝手に男性と決めつけてしまいました。
今後もよろしく頼みますね。
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5481
匿名さん
>>5477 匿名さん
ご投稿内容、ごもっともです。
ただ、上石神井?にもブリリアがあるので、
それとの競合を避けて、ここの物件の属性を三鷹にしたのでしょう。
デベの戦略が全て裏目に出ている感じはします。
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5482
匿名さん
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5483
匿名さん
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5484
匿名さん
>>5483 匿名さん
少なくとも二段式の上は避けたいですね。
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5485
匿名さん
車はいらないエリアですから駐車場も競争は激しくないでしょう
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5486
匿名さん
5477さんの意見がまさしく正論。
ブリリアのブランド価値を貶めるような売り方はほんとやめたほうがいいよ。
普通に売ればいいんだよ。
もちろん、定期借地っていう足枷もきちんと説明した上でだよ。
定期借地は合理的だとか、そんなまやかしの説明はいらないんだよ。
どう考えたって、所有権より劣るんだよ。
でも、安い。
その安さが、きちんと見合ってるかどうかなだけでしょ。
定期借地素晴らしいとか、嘘はやめて、定期借地は確かに不利です。でも、トータルコストで、こんなに有利ですよって。
でも、きっと言えないんだよね。
儲けを考えると。
だったら、最初から手を出してはいけない土地だし、今後もブリリアの価値を落とさないためにも、駅遠の定期借地はやめたほうがいい。
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5487
匿名さん
>>5486 匿名さん
あれ?なんか感情的で焦ってません?
いつものネガは的確で論理的に語ってますよ?
昨日判明したのは、
ここは約200戸の契約数を獲得していること。確かな需要はあるということですね。
今後、増税前の集客に期待ができるし、
第2期以降の販売もある。
今度発表される住宅ローン減税が追い風になるかも知れない。
竣工前完売は厳しいでしょうが、
個人的には定借バス便という大きな足枷がありながら、善戦していると捉えてます。
あ、善戦じゃなかったか、
今年のベストなんちゃらってヤツ??
いつものアレくるかなぁw
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5488
匿名さん
>>5485 匿名さん
こっからクルマなしでどうやって軽井沢や葉山に行けばいいんだよ(笑)
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5489
匿名さん
三鷹駅利用のバス便定借のブリリアさんと駅徒歩所有権のガーラさんの状況を比較するとどうなんだろう?
ガーラさんのホームページみると、竣工が来年1月だけど未だに時期販売の告知してる。さらに情けないことに温泉宿泊券やダイソン掃除機などの豪華景品で客引きしている。マンコミュのスレッドは過疎地になってる。これって大苦戦してるよね?
所有権でも条件によってはバス便定借に劣ってしまうかもしれないね。
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5490
匿名さん
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5491
匿名さん
>>5487 匿名さん
恥ずかしい投稿。
この方は、関係者でしょうね。
どうしたら善戦できるか、考えてくれた人に対しての暴言とご自身が感情的に。
結局、自分達がまたネガをしている。
売れないね。
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5492
匿名さん
恋する武蔵野
販売御礼
定借スキーム
そろそろ、次が来るかな。
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5493
匿名さん
>>5491 匿名さん
まぁまぁまぁ。
買いたい人が買えばいいの。
そして、買いたい時が買い時です。
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5494
通りがかりさん
夏に見学しました。
ここまで荒れまくるなんて、もしここと契約している身分でここを見てたら不安に駆られ嫌だなとつくづく思う。
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5495
匿名さん
>>5491 匿名さん
私はここの購入者でも関係者でもないですよw
あなたのようなネガの反応を見て楽しんでます。
今のところ、物件の公式ホームページやマンコミュから得られる情報だと、
吉祥寺・三鷹駅バス便所有権◎
三鷹駅?バス便定借△
三鷹駅徒歩17分所有権×
こんな感じで好不調が分かれますね。
もちろん三鷹駅徒歩17分所有権が売れてるという何かしら数値がでてくれば、撤回しますが、
竣工前に派手な景品で釣ってるようじゃダメダメです。
まさか、あれだけ小バカにしているバス便定借が、徒歩所有権に優っていたとはねぇ。
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5496
匿名さん
>>5495 匿名さん
徒歩17分の物件もあるんですか?それマンション用地なんですかねえ。さすがにトレンドから外れすぎ。
異論あるだろうが、武蔵野三鷹関町エリアは評価が過大気味だと思う。駅近以外そんなに便利ではない。
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5497
匿名さん
>>5495 匿名さん
三鷹のバス便所有権は×ではないでしょうか。因みにガーラは三鷹バス便のカテゴリーに入るかと。吉祥寺バス便はグランヴィラ・プラウドシティ共に好調ですね。
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5498
匿名さん
ここは、吉祥寺までのアクセスも悪くはないですからね。
そこが三鷹駅南の物件と明暗を分けているのかもしれません。
ただ、△よりは×にちかい評価じゃないですか、ここは。
売り出し戸数1戸ですよ。
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5499
匿名さん
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5500
匿名さん
>>5498 匿名さん
確かに、ここは×に近いでしょうね。
やはり定借ですし、
終わりのない第1期販売のグダグダ感は印象悪いです。
まだ竣工まで1年程度あること、
200戸の契約数(ソースはマンコミュの投稿)と知って思いの外売れていると驚いたこと。
敢闘賞ということで△ですw
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