プレシス池上アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区池上4丁目706-1他（地番）
交通：東急池上線 「池上」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.09平米～73.49平米
売主：一建設
販売代理：ライフステージ
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレシス池上アベニュー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-22 15:53:34
Krのルーバル付きのプランは、さすがに広いですね。
特にリビングが広く取られていますので、
家族が集まりやすいでしょう。
リビングダイニングが広いと、居室を居室のまま使うことが可能。そこがいいところになってくると思うのです
居室も柱の影響を受けないのできれいな形です。
リビングが狭いと、どうしてもリビングインの部屋はリビングとくっつけて使うことが前提となること、多くなってきてしまいますよね。
ここの場合は、それはないからいいとは思います。
収納に関しては全体的に頑張っている方カナ。
マンションだと、どうしても戸建てと比べると物足りなくなりますが
ここは居室の収納も最大限持たせている方だと感じました。
竣工してもうすぐ一年、売れませんねー。
ここのスレッドも、検討者が誰もいなくて時々営業が来て書き込むだけですし。
借地権で交通量の多い池上通り沿い、駅近でもない距離。
かなり値引きしてはいますが、あえてここを選ぶ理由があまり無い。それがここの現実なのでしょうね。
Aタイプですが２LDKなのに部屋数が多いとおもていたら、2部屋はサービスルームなんですね。
2部屋もサービスルームがあるために、リビングや他の部屋が狭くなってしまうのが残念
部屋数が多くなれば、暮らしやすいという方もいるかもしれませんが、２LDKならリビング広めの方が需要があったんじゃないかなと
もう完成してしまっているようなので、変更は不可なのでしょうか？
今から壁をなくしたりとかは現実的ではないように思います。出来上がっているものを壊すことになりますし、その状態からだとデベの保証がどの程度まで及ぶのかという点も見ていかないとならないかと思われます。
2部屋、居室や収納、仕事部屋としてサービスルームを使ったりしていく方が
ほとんどなのだと思います。それ以外に使い道ってあまりないけれど。
うまくやってリビングにあまり物を置かないようにしていければいいのではないでしょうか。
Eタイプって２LDK+2Sなので、実質的には４LDKみたいに使うことができるみたいです。
サービスルームはコンパクトな物もあったので
そこは収納部屋にしたり、書斎にしたりみたいな感じに使っていけると
他の部屋がより効率的に使っていくことが可能となりそうです。
これで73平米。
空間効率がいいんでしょうか。
500万円値引きになっているのはＡタイプ。
プライスダウンした日付はけっこう前になっていますが、人気が無いのでしょうか。
かなりお得になったのではと思うのですが。
やはりリビングインが二部屋、どちらも引き戸といったあたりがひっかるのかな。
あと、収納がちょっと少なめでしょうか。
洋室2も1も開放してリビングや書斎として使うとかなり開放感は出てくると思います。
この平米数でよく実質4室もつくれたなとちょっと驚きでもあります。
その分リビングダイニングが狭くはなっているけれども。
使い方次第ではないかなとも思います。
ドアが引き戸だとデッドスペースが生まれにくいところはいいですが、
個室感的なものが少なくなってしまうでしょうか。
Aタイプだと角部屋にあたりますね。
外から見えやすいとか、そういうことがないならば
いいのかなと思います。
目の前が交通量のある通りですので、あとは音の面がどうなるのかでしょう。
音も、窓を開けなければ基本大丈夫だと思います。
あとは、換気口とかからの音とかがどうなのかなどはチェックしてもいいのかもしれません。
防音フードなどもアマゾンなどで売っているので
もしも気になるのだったら
そういうものもつけてもいいのかも？
駅まで徒歩8分ということ。
その点はとてもメリットとはなります。皆さんが気にされているように、音のことだけ、そこをどうとらえるか…ということですね。
駅まで近い事自体はとてもいいことなのですが
お値段が今はディスカウントされているということは、
今の段階では、この価格ぐらいが適正なのかもしれないですね。
防音性は引き戸よりやっぱり普通のドアタイプになってた方が高いですね。リビングのテレビの音が寝室に届くということもあるかと。あと電気の光漏れとかもね。
Aタイプのように二部屋がリビングインだとちょっと厳しいような気がしました。
二か月前は500万ダウンだったのが今は750万ダウンになってますね。評判はどうでしょうか。
あと4戸。
4戸っていうのがまだ選択肢があるという意味合いにもなるけれど…
もともとの価格設定が高めだったので、
今くらいでちょうどいいくらいなのかもしれないと思います。
もう入居されている方はいらっしゃるんですか？
だとすると雰囲気もわかるし、家族構成皆さんどういう感じかも見られますね。
今のところ、公式サイトで掲載されているのはAタイプなので、Aなので、タイプだけ販売の対象になっているのかなという風に思っていたんですが、
他の物件などは、どういう状況になっているのでしょうか。
もう売り切れてしまっているところもあるんですか？
Aタイプって２LDKで２SRっていう、実質４LDKな物件のようです。
Aタイプは居室が1つ1つそこまで広くないのですね。4畳が２つと5畳が２つでした。
4畳は、家具配置例を見ると、ベッドと小さめのデスクは設置できるようになっています。
収納が多くないので、プラスしてどこか動線のじゃまにならないところに小さめのチェストは置くことは可能かな。
一部屋割り切って収納部屋みたくしてもいいのかもしれません。
Aタイプはとにかく部屋数重視という人向けだと思います。部屋数重視なので、その分、収納については物足りない印象。他の方も書かれておられるが、一部屋収納部屋として使うとか、書斎にしている部屋の半分のスペースを収納にするなど工夫をしていければ。部屋数があるからこそフレキシブルに使えると思いました。
かなり値下げしている物件があるので、
もともとの値付け自体がここの場合は強気に行き過ぎた部分があったのですかね？
池上駅までこの距離ならば
高くなりがちだとは思いますが…専有面積がこぶりな感じなのもあって
使い方が難しいようにも思いました。
小さめの居室は、デベも趣味部屋や書斎として使うことを前提としているようです
今出ている4戸って、すべてAタイプなんでしょうか。物件概要見てみると専有面積の広さが1種類だけですし、値段が異なるだけで基本はすべて共通しているようです。
Aタイプは部屋数があるのは良いのですが、居室にダブルベッド置けるのかな、というところがあります。夫婦の寝室と言うよりは、寝室が別の人たち向けにはいいのかもしれないですね。
一応、置きたいと思っている家具類が置けるのかのチェックも必要そうです。
もうAタイプ2戸だけなんじゃないでしょうか。
角部屋って人気があると聞きますが、どうしてなんでしょうね？
角部屋だと
お値段的な要因が多かったりするのでしょうか。
いずれにせよ、現状確認ができる状態だと思われますので
それを見て判断する形となりそうです。
角部屋でも周りの建物とか、眺望とか、そういう原因で今もあるのか、
それともすごく条件が良くてお値段も相応に高くなってしまっているのか
そのどちらかの可能性があるとは思います。
なので現地でじっくりいろいろと外からでも眺めてみると
わかってくることは多いでしょうね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか |
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5998万円～9198万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.26m2～80.28m2 |
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総戸数 2517戸 |
東京都新宿区四谷４丁目 |
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1億6500万円・1億7900万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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56.86m2・62.59m2 |
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総戸数 280戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円・1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.61m2・88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億4300万円台～1億7900万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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70.95m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
