東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレシス池上アベニュー[旧称:(仮称)プレシス池上4丁目]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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4,870万円~6,890万円

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マンション比較中さん [更新日時] 2019-04-26 17:06:01

プレシス池上アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.presis.com/presis/tokyo/ikegami/

所在地:東京都大田区池上4丁目706-1他(地番)
交通:東急池上線 「池上」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.09平米~73.49平米
売主:一建設
販売代理:ライフステージ
施工会社:株式会社三木組
管理会社:伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2017-09-22 15:53:34

所在地: 東京都大田区池上4丁目706-1他(地番)
交通: 東急池上線 「池上」駅 徒歩8分
価格:4,870万円~6,890万円
間取:2LDK+2S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:63.92m2~73.49m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 28戸

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プレシス池上アベニュー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    名前が恥ずかしい。
    池上通りは、池上アベニューっていう感じじゃ無い。

  2. 2 匿名さん

     (1)地番706-1(343.82m2)は
     専有面積持分割合による所有権の共有
     (2)地番707-1(495.86m2)は
     専有面積持分割合による普通借地権の準共有

    となっています。
    所有権と普通借地権がマンション内の敷地で混じっているということになりますよね。
    なんだか面倒そうなカンジがするのですが。
    借地人の意向によって契約の継続の如何が決まるらしいということは調べてわかりました。
    住み続けて実際になにか困ることってあったりするのでしょうか。

  3. 3 匿名さん

    駐車場だけ借地権の土地といったマンションはたまに見るかなあ。
    ここだと敷地の半分以上が普通借地権の準共有ということで。
    どのような配分になってるのか気になりますね。あとデメリットも知りたいところ。

    マンションのすぐ横にあるバス停は駅まで出るルートのものなのでしょうか。
    雨の日等は色々使えそうではありますね。
    この辺だと買い物は駅前に出た方が便利なのかな。駅の近くにある商店街ってどんな感じでしょう?

  4. 4 匿名さん

    ご近所のバス停からだと品川にも出ることができるそうな。でもバスで43分って道が混んだりすることを思うとどうなのかなぁ。
    お出かけするときに使うぐらいだったらいいけれど、通勤通学でと言うのは向いていないのかなと思います。
    蒲田までもダイレクトで行くことが出来ますが、
    普通に電車で行ってしまっても良いのかも?
    まあ、選択肢がありますよってことですね。

  5. 5 評判気になるさん

    盛り上がってなさすぎです

  6. 6 名無しさん

    借地の物件って、中古になったときに販売が難しいと聞きますね。

    値段は周りに比べて200,300万くらいは安い感じがしますが、かなり厳しい売れ行きになりそうですね

  7. 7 匿名さん

    借地の地代高過ぎでしょ。場所はここよりもいいパークハウスの地代は1/12でしたが。。

    誰が買うの…

  8. 8 匿名さん

    敷地の半分以上が借地ということなんでしょうか。
    敷地賃料(月額) 11,200円~20,680円
    ということで…これはずっとずっとかかってくる金額ということなんですよね?
    管理費・修繕費・そして地代。
    固定費でコレだけかかっても大丈夫ですよ、という人向けなのでしょうけれど…少し考えてしまいますね。
    土地も半分弱は区分所有、建物も区分所有ですので、固定資産税もまた別途かかるということになりますから。

  9. 9 匿名さん

    借地代だけでなくて固定資産税もかかるんですね!二重苦、、、

    価格も気持ち安いくらいですよね。立地が違うとはいえ、リビオ多摩川とあまり変わらないし。

    借地代15000円くらいとして、15000×12ヶ月×35年=630万ですか。あと500万〜700万くらい安ければね

  10. 10 匿名さん

    借地の場合、
    固定資産税は建物のもののみ、ということになるかと思います。
    建物の価格設定が
    どれくらいになっているのかというのを確認しなければならないのかな。
    借地だと、マンション価格の多くが建物価格ということになるのでしょうか。
    税金難しい。

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所在地: 東京都大田区池上4丁目706-1他(地番)
交通: 東急池上線 「池上」駅 徒歩8分
価格:4,870万円~6,890万円
間取:2LDK+2S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:63.92m2~73.49m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 28戸

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