匿名さん
[更新日時] 2021-10-02 10:47:10
赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。
所在地 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通 JR「赤羽」駅から徒歩8分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分
総戸数 39戸
完成予定日 2019年1月下旬
入居予定日 2019年4月下旬
敷地面積 567.86m2
建築面積 253.62m2
建築延床面積 2,571.32m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
売主 住友不動産株式会社
設計 西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工 西松建設株式会社
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2017-05-27 09:44:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽2丁目28-9(地番) |
交通 |
高崎線 「赤羽」駅 徒歩8分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス赤羽レジデンス口コミ掲示板・評判
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371
マンション検討中さん
この間取りはいくらなんでも酷すぎる。大手がこんな人を騙すようなことしていいものなのか。。
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372
匿名さん
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373
マンション検討中さん
金儲けしか考えていないからコストカットマンションになる
それもシントシティみたいに価格還元があれば良いが最高値を更新しようとしてる
それでも新築で赤羽に住めるだけで良いから買いたいニーズがあるだけにスミフは強気
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374
匿名さん
そうなんですか。
南向きに部屋がならんでて明るくて良いと思いました。
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375
マンション掲示板さん
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376
匿名さん
>>375 マンション掲示板さん
事前価格ですか?
3LDKが7000なら坪366ですね。2LDKは坪351から、と。
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377
マンション検討中さん
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378
匿名さん
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379
匿名さん
スミフのことだからもっと上げてくるかと思ったら本当に予想通りだったのか。
今販売してる中古の同面積で築3年のノブレス赤羽が5200万でこちらが7000万。
そこまでの価値がこの物件にあるかどうかだね。
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380
名無しさん
ノブレスも5500から6000万ぐらいに上がるだろう。今までの赤羽が不可解に安すぎた。
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381
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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382
マンション検討中さん
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383
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
もういい加減中古の話はやめて下さい
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384
匿名さん
>>383 匿名さん
赤羽に比較検討対象が中古しかない以上、赤羽の中古の話題が出ても何らおかしい話でないはず。
やたら中古の話はやめるようレスし続けていますが営業の方ですか?
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385
匿名さん
>>384 匿名さん
おかしいです
やめてください
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386
匿名さん
そりゃそうよ
赤羽は新築供給が不足
比較対象を板橋や川口の新築にするより同じ赤羽の中古で見るしかない
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387
eマンションさん
>>377 マンション検討中さん
約1年前のパークホームズの中古が確か坪320くらいだったから、それと比較すると、立地と築年、仕様を考えるとまあ妥当じゃないですか
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388
匿名さん
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
学校も近いので子育て中のファミリーにもおすすめかもしれません。
1フロアに3戸なので、プライバシーもしっかり守られて住みやすそうだと思いました。
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389
匿名さん
>>388 匿名さん
330~350あたりが新築マンションの適正じゃないですかねぇ。
より駅近のプラウドシティーが330成約が続いてますが、大規模かつno1なので、別枠かなと。
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390
匿名さん
坪360が適正価格かどうかは赤羽と似た街の新築物件の坪を見れば分かるかも。
赤羽と同じくらいの交通利便性と駅前が発展した街ってどこになるのかな。
北千住、中野、錦糸町、蒲田、武蔵小杉?
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391
匿名さん
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392
匿名さん
>>389
プラウドシティ赤羽は築8年?
パークホームズ赤羽は築6年?
プラウドシティは新築売り出し当時の平均坪単価が265万円だったと思います。
パークホームズは見た目が賃貸みたいで、破格の安さで人気だったような・・
当時から見たら坪単価100万円くらいアップしてませんか?
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393
匿名さん
>>392 匿名さん
ものによっては、60~80くらい坪単価アップしてますねぇ。
場所が良くないローレルも高く出てくるんでしょうね。
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394
匿名さん
上野東京ラインが出来たら赤羽は高騰するかも?って昔から言われてて、
買った人は今頃ウハウハだろうけど、売るつもりない人には関係ないからね。
20年前に赤羽駅前に土地買って値が上がったけど、死ぬまで売るつもりないです。
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395
匿名さん
バブルの頃は赤羽だって億ションの部屋がいくつかあったね。
ビビオが入ってるアボードも高かったと記憶してる。
2000年前後に一気に下がったけど、また盛り返してきてる。
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396
匿名さん
↑
ビビオじゃなくてアピレの間違い。
築30年くらいのマンションだけど坪300万くらいした。
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397
匿名さん
さすがに高すぎ。はせこーで一気に相当下がるんじゃない?
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398
匿名さん
今までの赤羽が利便性の割に安すぎただけで、新築が出てようやくまともな値段になっただけでしょ。
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399
通りがかりさん
赤羽駅の利便性はかなり魅力的です。
どこに行くにも困らない。
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400
匿名さん
販売期がもう第2期になってるけど4月下旬に販売予定だった第1期はあの値段で即日完売したってことか。
赤羽唯一の新築だけあって大人気だな。
高すぎるってマンマニやレスが多かったけど安すぎたってことで第2期はさらに値上げしてきそう。
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401
マンション検討中さん
>>400 匿名さん
あんなに前からやって5戸だけだよ
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402
匿名さん
数戸の売り出しで完売だとか、まさに>>400みたいな売れてる雰囲気を出すための王道だもんな。。
でも実際、マンションに詳しくない金持ちや外国人をその時に数人見つければ売り切れる案件なんだろね
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403
名無しさん
まあ、全部で39戸しかないから、5戸いっきに売れたってだけでもすみふ的には売れ過ぎと判断されるかもな。二期以降の値上げもありえるな。
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404
匿名さん
この規模だと完成売りするケースが多いんだけど青田売り。竣工までに完売すること目指さないはずなのに青田売りにこだわるのって不思議。
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405
匿名さん
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406
マンション検討中さん
パークホームズはここよりも戸数多かったけど、全戸即日完売したんじゃなかったっけ?
三井等すみふは売り方が違うかも知れないけど
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407
匿名さん
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408
マンコミュファンさん
>>399 通りがかりさん
東京と新宿に短時間乗り換えなしって他にない魅力だわ
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409
マンション掲示板さん
おまえら、何も知らないんだな。説明会に行ってる人すらいないでしょ。
当初は6戸を売り出して、とにかく要望書入れてください!ってスタンスだった。
フタを開けたら、売り出しは5戸。つまり1戸は要望書入らなかったと推測される。
12-13階の展望も一番いいところで、この有様だから販売は苦労するだろうね。
まぁ、金持ち入るもいるだろうし、供給も絞ってるから。何だかんだ天下のすみふ様の販売力で売り切ると思うけどね。
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410
匿名さん
1月で完成しているのに一気に全戸売らないのは何の意味があるのだろうね。
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411
名無しさん
晴海フラッグも高かったみたいだし、ここの価格も今の都内の相場では普通な感じがしてきたな。
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412
マンション検討中さん
行ってきたけど、全てにおいて残念だった。Aのリビング狭過ぎでやばい。Cも見たけど三人は絶対無理だね。仕様も最低限だし、価格から見ても私はスルーかな。
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413
マンション検討中さん
ここもパークホームズ並の価格で売り出せば、即完売間違いないのにねぇ!
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414
匿名さん
Aのリビングが狭いとの事ですが、キッチンを合わせた面積はCよりも少しだけ広いようです。
それでもAの方が狭く感じたのでしょうか。
Cはリビングに面した洋室の引き戸を開放すればかなり広い空間が使えそうですが、
Aは構造上そのようなアレンジもできなさそうですか?
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415
匿名さん
>>414
間取りのトリックを見抜けない方ですね。
Aタイプのリビング10.2畳は洗面室入口前まで含んだ数字です。
実質的な居住スペースは7畳程度でしょう。
狭く感じて当然です。
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416
マンション掲示板さん
>>414 匿名さん
そういう問題じゃなくて、そもそもリビングが非常に狭いっていうことですよ。相対的に、とか、アレンジが、とか、それ以前の問題だから、残念だっていうことだと思いますよ。
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417
匿名さん
間取りに多少の問題があっても赤羽の新築という魅力はやはり捨てがたいよ。
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418
匿名さん
>>417 匿名さん
確かに間取りの善し悪しはたいして資産価値には影響ないですからねぇ。
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419
匿名さん
こちらのマンションも完成済物件なのに入居は1年後になっているのですね。
他のスミフ物件でもいくつか同様の事例を確認していますが、これはどうしてなのでしょうか。
他のマンションでは手続き次第即入居となっていて、これが一般的だと思いますが、遅くなる理由は何でしょう?
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420
匿名さん
引き渡しの時点で代金決済なので、決算の調整でしょ。すみふは売る側の都合ってのが多い。
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421
匿名さん
だいたいどの売主も、マンションは完成前に完売させたいと考えるのかと思いましたがスミフは全く違っているんですね。
契約から入居までの期間が長くなればなるほど現在住む賃貸住宅のコスト負担が発生しそうですが、手続きや家具選びなどゆっくり準備を進められる方がいいと考える方も多いのでしょうか。
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422
匿名さん
多くのデベは、販売に時間がかかるとコストが増えるので早期完売を目指すんだけど、スミフの場合、最初から販売に時間をかかることを前提に周辺相場より高い価格設定をしているので、時間をかけて販売しても利益を確保できる。他とは売り方が違う。
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423
匿名さん
A1・A2・A3タイプは、南側が広く取られていて、居室にも窓があるようになっているので、
とても明るくていいのかなと思います。
ただそういう物件だと
お値段もお高めになりやすそうな…
スパン他のタイプとは全然違うことになるのですね。
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424
匿名さん
ここはそもそも、赤羽の駅まで十分徒歩圏内っていうのが大きいんですよね。
駅までの経路の大半を占めるララガーデンがアーケード街っていうのも強みになっていると思います。
天気が悪くても、そこまで駅までの道のりが嫌になるほどでもない。
だから、価格も高めに設定されてしまうのは、
ある程度仕方がないのかもしれないですね。
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425
匿名さん
あの見栄え仕様であの価格、高すぎてお客さんもうついてこないでしょ?
相当苦戦してると聞いてる。
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426
マンション掲示板さん
たしかに立ててから売ってるから、内装も選べないしね。それでいてディスカウントがないってのは、年寄りなどの情弱を狙ってるとしか思えない。その証左として、マンションの公式価格は永遠に未定だもんな。やり方が汚いぜ、すみふさん!
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427
匿名さん
4月に数戸販売してから今度は8月か、さらに延期するのかな。
スミフはこの物件をどうしたいのかさっぱり分かりません。
立地が本当に良いだけに残念。
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428
匿名さん
完成しているのに引き渡しが来年4月だから、今あせって売る必要ないんでしょ。買う側もいま契約しても待たなきゃならないから、他の物件の検討を優先するだろうし。
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429
マンション掲示板さん
>>427 匿名さん
供給を限りなくしぼって、実需で高価格帯の販売をする戦略だから納得だけど
売れないんだなぁと素直に感じる
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430
匿名さん
>>427 匿名さん
すみふはお客がついたら個別に売りに出したりもするので、気になるなら行っておかないといい部屋が終わってる可能性ありますよ。
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431
匿名さん
単純に買い手の申込みが入らないんだよ。さすがにあんな賃貸みたいなマンションにやり過ぎた感があるね。来年になっても売れないのでは?
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432
匿名さん
>>430
>>すみふはお客がついたら個別に売りに出したりもする
予約物件みたいにして、知らないうちに売れてしまったりもするみたいです。私も聞いたことがあります。
通常だと抽選になるはずなのに、いわゆる「お手付き」で先行販売物件が存在するという話・・・
買い手がつかないだけなのかもしれないですけどね。
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433
匿名さん
これそんな価値ある物件じゃないじゃない。エリア内の物件が@330で売れたから30~40のせちゃえっていう乱暴な値付け。この物件だけは地雷臭がします。
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434
匿名さん
ここを買うくらいなら近くのノブレス赤羽の中古でも良いかもね。
同面積か狭いはずなのに1千万以上違ってくるはず。
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435
マンション検討中さん
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436
マンション掲示板さん
中古調べたけど、ノブレス赤羽は赤羽駅から遠すぎる。ずっと売りに出されてて売れてないみたいだし。クリヴィア赤羽6080万徒歩7分、セラード赤羽4980万円徒歩5分がまともかな。いずれも坪300万未満だし。
それと比べてもシティハウス赤羽は高過ぎる。私は新築に住みたいから中古の選択肢はないけれど、比較するとすればそこら辺だろう。
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437
マンション検討中さん
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438
マンション掲示板さん
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439
マンション検討中さん
あそこって遠いし買い物するところちっちゃいまいばすけっとしかなくないですか?
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440
名無しさん
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441
匿名さん
来年新築が大量に出るから、値がこなれちゃうよね
特にここは@370とかで買っても、価値は320くらいしか無いからキツイよ
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442
匿名さん
スミフの社員さんがマンションの前に座って案内の看板を掲げていたよ。
本当に売れてないのだなあと思った。
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443
マンション掲示板さん
>>442 匿名さん
すみふって、本当に値下げしないのね。
こっそり個別交渉で値下げすりゃいいのに。
しかも営業3人で回してるんでしょ、ここって。
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444
評判気になるさん
こういう匿名掲示板のアンチの人ってホント暇だよなwwwww
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445
口コミ知りたいさん
>>440 名無しさん
クレヴィアはどの辺りですか?
ここの近くだったら気になります。
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446
マンション検討中さん
2019年は新築価格のピーク
どこもかしこも異常価格
そんな中、池袋駅徒歩10分のクレヴィアが坪単価320万から買える
資産価値が保持されるのはクレヴィア
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447
名無しさん
クレヴィアは北本通り沿いで赤羽岩淵駅から5分ぐらいのとこ。パークホームズ赤羽とわりと近いかな。あと、ルフォンも赤羽二丁目にできるみたいだね。
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448
匿名さん
どこも狭いなあ。
家族で住むなら最低でも坪60後半は欲しい。
そうすると6000万台どころの価格じゃなくなるんだろうけど・・・。
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449
匿名さん
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450
評判気になるさん
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451
マンション検討中さん
今思うとシティハウス 駒込ステーションコート同じ北区だけど、こちらは山手線だし、本当にお買い得だったなと思います。
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452
マンション掲示板さん
クレヴィア6080万から5880万に下げたねw
ノブレス赤羽も2軒とも売れないみたいだし。
中古も売れなくなってきてるから、赤羽のバブルも終わりかな?
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453
匿名さん
>>452 マンション掲示板さん
赤羽の坪単価が、池袋と同レベルなんて元々おかしかったんだと思う
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454
匿名さん
交通利便性は最高だし日常生活品を扱う店は駅前にいっぱいあるし良い街なんだけど、さすがに高く設定しすぎたね。
川口くらいの坪単価が妥当だと思う。
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455
評判気になるさん
>>453 匿名さん
池袋って今どのくらいなんですか?
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456
マンション検討中さん
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457
マンション掲示板さん
赤羽駅徒歩8分のすみふ新築が坪単価365万円w
池袋クレヴィアはサンシャイン商業施設近いのに販売苦労してるみたいだしね。まあ時間かければ余裕で完売するだろうけど。
ルフォンリブレとか赤羽南の長谷工とか、価格によっては販売苦戦するかもなー
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458
匿名さん
赤羽南の方は立地的にここやルフォンリブレに明らかに見劣りするし安くなるのは間違いないかな。
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459
買い替え検討中さん
神谷2丁目のDNPの敷地の解体看板が住不になってたけど、あそこもシティハウスを作るんですかね。あそこだと、赤羽徒歩10分くらいだから、ここよりちょっと離れますが。
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460
マンション掲示板さん
>>459 買い替え検討中さん
具体的にどこですか?地図のスクショとか目印とか教えて頂けたらありがたい。
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461
マンション掲示板さん
>>460 マンション掲示板さん
Hotto Mottoと100円ローソンがある交差点の南東側です。神谷2丁目の新しい都営の北側になります。
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462
匿名さん
赤羽が金融機関ARUHI調べによる2019年本当に住みやすい街大賞で1位になったそうですが、
評価のポイントとして、利便性が良く、庶民性もある“NEXT吉祥寺”にふさわしい街だからだそうです。
この結果を受けて、今後赤羽のマンションの資産価値はプラスに働く事になるでしょうか?
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463
匿名さん
>>462 匿名さん
他の地域はともかく赤羽はならないと思います。この地域はやり過ぎた感がありますね。
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464
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
資産価値が上がるかはわからないけど、利便性が高いのは間違いないですね
東京、上野、新宿、渋谷にも朝は混んでるけど短時間。
この物件は駅までの半分以上はアーケードで屋根がある
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465
検討板ユーザーさん
赤羽王子区間は確かに交通利便性だけは高いが、この区間は高い金額を出してまで住むような地域ではない
安いなら超お買い得地域だが、今の価格ならコスパが悪い
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466
匿名さん
>>465
至極その通り。
赤羽は便利な割に安かったから穴場だったわけで
それが皆の知るところになって高くなった今は穴場でも何でもない
高騰してしまったゴチャゴチャしたただの下町
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467
匿名さん
DNPがまた赤羽南の土地を売りに出して今度はスミフが買ったらしいね。
ここと一緒に売り出すつもりなのかな。
立地はこちらの方が良さそうだけど向こうの方が広くなりそう。
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468
評判気になるさん
スミフだし、広いと余計にたかそうてすね.......
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469
住民板ユーザーさん1
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470
匿名さん
こちらのマンションは3LDKでファミリー向けの部屋もあるかと思いましたが、間取りを確認すると63㎡と小さめなんですね。
コンパクトな面積で部屋数を作ろうとすると居室面積が狭くなってしまいますが、4.5畳、4畳、6畳だとファミリーには厳しいでしょうか。
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