シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

>>スレ主
おつおつ

ついに赤羽マンの安住の地

>>3 匿名さん
北区の高値掴み、ガーデンズマンは無関係だから来ないでね。

すみふのマンションを赤羽マンが買えるとは思えない。
かわいそう。

>>4 匿名さん
他物件の方ですか？
そういうのは別スレでお願いします

スレ立て乙です
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/44be075c0966edd274fe9a1d0486871e
現地ちょびっとレポート

ここさ、専有面積が一番広くて65平米だから、かなり人を選ぶと思うな。

間取りを見ないと何とも言えないけど、
もしガーデンズと同程度の総額（＝坪単価はこっちが高い）だったら文句なしにこっちだね。
便利すぎる立地。

子供もペットもいないウチは無駄な共用施設無い方がいいですね。

去年ここのすぐ近くで販売されたノブレス赤羽は同じ位の広さで5000万前半だったな。
ここもそれ位の価格になるのかな。

ナイスの物件と一緒にしないでくださいよ。

・・・とスミフが言いそう。

３年前に売出したパークホームズとの比較になりますかね?
あちらは確か即日完売だったと思います。

ノブレス赤羽って北本通り（国道122号）に面した所だっけ？
騒音とか買い物利便性考慮すると、全然違う気がするなあ。
スミフの予定地をさっき見てきたけど、通る車が少なくて割合静かな場所で以前は中華料理屋だったかな。
隣近所に高層の建物が無いから14階建てのペンシルマンションは目立つだろうなと思った。

ちなみにスミフ予定地の赤羽二丁目は比較的マンションが多いエリア。
道の反対側の志茂二丁目は戸建てが多いエリアだから、見晴し良いのは東側だね。

ノブレスは免震な上に南側が第一種で日照はかなり良かったはず。
こっちの南側は道路が狭い上にビルが続いてるから低層階の日照はかなり悪そうだね。

スミフが売りたい坪単価で70m2を設定すると購入者がついてこれなくなるので、
54.09m2～63.18m2に抑えたって感じがしますね。

ノブレスは販売が3年前だからなー。今に比べれば23区の相場は安い時期だった。

>>17 周辺住民さん
面積を落としている時点で単価は高値維持でしょうね。庶民のギリギリ、5500〜6000万くらいになる気がします。坪290かな。。

>17
というか、敷地面積が超せまい。
ギッシギシ。

スミフだし数少ない赤羽駅近物件だし坪300は越えてくるんじゃないの？

最近の赤羽のマンションだと、プラウド赤羽ディアージュが平均坪単価251万。ノブレス赤羽が264万、プレシス赤羽が255万、エステムプラザ赤羽アンダルシアが332万。エステムプラザ赤羽アンダルシア以外よりは立地いいし、すみふだから平均坪単価300万超えるかもな。63平米で5500万からかな。

プラウド赤羽ディアージュはアドレスが東十条の物件では？

プラウド赤羽ディアージュは赤羽駅徒歩10分だから東十条アドレスだが赤羽物件。てかそれいうなら、ノブレスとプレシスも志茂だし。

パークホームズ赤羽は平均坪単価233万だった。隔世の感があるな。

>24
そう、だから徒歩５分物件と徒歩１０分以上の他物件を比較しても・・・。

徒歩10分でもその価格か、という参考になるよ

そもそもここは徒歩8分では？

ここは、赤羽駅、赤羽岩淵駅、志茂駅どこも近くないが遠くもないな。3駅と均等に離れてる物件って都心探しても珍しいはず。

>>28 匿名さん
そだね。
検索サイトでは10分以内で括られるカテゴリだよ

エステムプラザ赤羽アンダルシアは赤羽駅・赤羽岩淵駅ともに徒歩５分物件。

アンダルシアシアって坪332もするんですね！赤羽も高くなりましたねぇ。。

8分とはいってもここは8分中5分がアーケードだからね。
しかもスーパー、金融機関、郵便局、ドラッグストア、100均、各種飲食店がそろってる。
生活しやすいことこのうえなし。

上に上げられてる近年の赤羽のマンションはここと比較して赤羽駅徒歩プラマイ3分以内だし、ここの坪単価の予想に役に立つと思います。ここはエステムプラザ赤羽とノブレスの間で坪単価300万程度になると思います。

スカイティアラの価格を見てると坪350の強気設定してきそうな気もしますけどね。
スミフは完売できなくても構わないってスタンスみたいですし。

ワンフロアーに３室しかない？
住民トラブルは回避しやすいかも。

モンスターが1人いると収集つかなくならないか？

坪350は軽く越えるでしょう。
部屋が小さいから総額が張らない。

なるほど、普通のデベロッパーなら坪単価300万円程度で竣工前に売り切るのを目指すが、すみふだから坪単価350万円で3年かけて完売させるって感じですかね。

マンマニが取り上げてくれてる物件なのにこのスレは過疎ってるね。
坪300～330でスタート予想だとか。
マンマニが絶賛してる赤羽だしこの程度の坪単価なら妥当な価格かも。

最大63平米だからファミリーは見ないよね。。

>>40 匿名さん

ここで坪330は無理だね。プラウドとは立地も仕様も違うしね。
スカイティアラの二の舞だな。住友はそのうちヤバいね。いずれ野村みたいになるかもね

大人気の赤羽駅徒歩圏内の新築マンションはこことアンダルシアだけで後者はほぼ完売状態。
坪330程度なら間違いなく完成前に完売するでしょう。
でも強気のスミフだし自分の予想は350～かな。

狭小3LDKが6000万以上したら売れないでしょ。
山手線沿線や内側でも買える値段。

赤羽は利便性重視層は集まるけど高級志向は来ない。
それは住友も赤羽のタワー2件やスカイティアラで充分わかっているはず。

>>43 匿名さん
350なんてこの場所でないよ

>>44 匿名さん
そうなんだよね〜
高くても立地と仕様がよければ売れるって土地じゃないのよここは…
投資物件として魅力あるかどうかだな。
河奈マンションの内容次第かな？

通勤に利用する路線としては埼京線又は京浜東北線を利用することになりそうかな
駅からの距離は10分以内となっていますから、距離としてはまずまずなところ
赤羽はいろいろな路線が利用できる立地としては利便性も高いと思います。
バス便も充実していますしね

飲み屋もたくさんあってドラマにもなったくらい、少し不思議な街ではありますね

ただ、駅前や街自体はあまりきれいな街ではないです。少しやさぐれている所もあります

イメージパースが出ましたね。
最上階の側面だけなんかお洒落じゃないですかー

狭い上に南向きじゃないんだね。

最上階とひとつ下はプレミアム住戸ですね。床から天井まで景色が広がるFIX窓。高そう。

＞床から天井まで景色が広がるFIX窓

違うよ。バルコニーの外側にガラスを貼っただけ。温室みたいなもの（一応、風は通る）。
スカイティアラの最上階と同じ。
最近の住友はあちこちでやってる。
どこがいいのかわからないけど。

>>51 匿名さん

え、あれってバルコニーなんですか？リビングとの間に別のサッシがあるってこと？てっきりタワーによくあるFIX窓だと思っちゃいました。
わざわざガラス張りにする意味が分かりませんね。。冬は暖をとれていいのかな。

確かにパースをよく見るとガラスの内側にサッシが見えますね。。

書き込みないなぁ笑
赤羽駅の東口エリアは2005年4月に完成した「神谷ポンプ所」により2006年以降は浸水被害ゼロ、というのは興味深いかも。ポンプ施設はオイコスの近くなんだね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/location_02.html

サイトがすっからかんダカラじゃないですか。
ホムペで間取り矢デザイン見たりできませんから。

岩淵の双日物件、インプレストコア赤羽の発表きましたね

http://www.i-akabane.com/concept/style03.html
というか、西海岸とか地中海とか思いっきりアンダルシア赤羽を彷彿とさせる感じで笑ってしまった

>>56 匿名さん

間取りは最大で55平米の2LDK。完全に単身〜DINKS向けですね

期待してたのにどちらもファミリー世帯用じゃないのね。
これ以降はしばらく徒歩圏内の建設はなさそうだしがっかり。
赤羽に住みたかったな。

間取り
2LD・Ｋ～3LD・K　
専有面積　
54.09m2～63.18m2　

ですので、子供が一人っ子では住むことが出来るのではないかしら。
駅に近いですし、便利な街です。
ここだと赤羽小学校が学区になるのですね。大通りを通らないといけないからダメかなぁなんて思っていました。

3人家族なら70㎡は超えないと狭くて住めないよ。
しかもこの63㎡は最高価格でしょ。6000万は軽く超えるよね。

スミフだからいつもの無茶な間取りにして、一見4人でも住めるかもと思わせたんだが、60平米3人でかなり無理でした。ここは価格的にも広さ的にも残念仕様。

>>54
狭すぎだからでしょ。
DINKSか隠居世帯老人向きだよ、さすがに。
家族３人でもきつい。

子どもがいる家庭だと狭くても仲良く住むには丁度良い感じです。

即決された方もいらっしゃるんですね！

かなり人気なのだと予想しました。

家族と早々に見学しないとですね。

>>即決された方もいらっしゃるんですね！

え、どこに？
わざとらしい。。

>>65 匿名さん
売り出してもいないのに？
ダメだよこんなマンションの典型。

最大面積が63㎡ですと、シングル～DINKS世帯が購入層のように思いますが、
総戸数が39邸と小規模なので、賃貸の部屋が多くなれば管理組合の運営に
関わってくるように思います。
アクセスを見ると通勤便利な立地なので、賃貸としても需要がありそうですよね。

赤羽駅徒歩圏内のファミリー向け新築マンションを希望なんだけど一体いつ出るの？
ノブレス赤羽、プレシス赤羽以降はシングル、DINKSマンションしか来てないよ。

ここはイマイチ。ファミリーはきつい。

>>68 マンション検討中さん
来年夏に赤羽台団地跡4ヘクタールが出るからそれは？
跡地は中高層住宅地だそうだ。

>>68 マンション検討中さん
赤羽丁目保育園の目の前に結構大きな空き地できてておそらくマンション建つよ。

>>71 匿名さん
元の 赤羽警察署のとこ？
あそこは都有地だし簡単には売らないと思うが。

>>72 名無しさん
元赤羽警察署の土地は赤羽二丁目保育園になってる

しばらくは赤羽駅周辺に建つ事はなさそうだし赤羽に住みたいならここしか選択肢がないってことですね。

>>74 匿名さん
赤羽小の隣も今マンション建設中だけど？
ここが狭過ぎるなら賃貸で様子見してもいいと思うけどね。
来年の十条タワマンで需要を食って中古の値付けもどうなるか？赤羽台の大量供給もどうなるか？
赤羽の住宅の未来はあまり明るくない…

赤羽のアドレスとブランドマンションはリセール考えたら大きいと思うな。
ただ3年前のパークホームズが1.5倍の価格で売買されようとしてるのはちょっと異常だと思うけどね。

>>76 マンション検討中さん
赤羽西6だかのやつ？
売り出し価格は強気でも、あの辺の成約価格か低いから結局値下げに追い込まれそう。
赤羽駅徒歩圏内の70平米くらいからは希少価値があるけど、徒歩圏内でもコンパクトマンションは今乱立してるから将来大きく下げそうで怖いよ。

>>77 匿名さん
二丁目の保育園のとこの方
立地はまあまあだけどねー

この辺りの環境はどうなんでしょうか？
昔に比べて良くなってきたとは聞いているのですが。。ただ外国人の方が多くなってきたし、近くに怪しげなマッサージ店の看板とか気になりますね。

第1期って来年1月下旬なんですか。随分と先なので情報自体が出てくるのももっと遅いかなぁと思いました。

小学校って学区はここも赤羽小学校なんですか。赤羽小学校に子供を通わせたい人だったら、ありかもしれないですね。
駅までの道のりも特に寂しい道もないでしょうし…。

>75
>赤羽小の隣も今マンション建設中だけど？

赤羽小学校の隣って、東本通りに面した場所の事を言ってるのならば、ビジネスホテル建設予定の看板が張ってありますよ。
赤羽駅周辺には３つのビジネスホテルを建設予定だとか。
オリンピックなどでホテル不足だと言われてますし、埼玉方面と新宿・東京方面への分岐点で需要が見込まれていますからね。

赤羽の商店街を通って帰宅、って誘惑が多いマンションですね笑。

スーパーに行かなくても、駅におりて、自宅に帰るまでに「何を食べようかな」と気分で野菜や肉、惣菜を買って帰ることができるのがいいです。スーパーを利用したいならダイエーもありますし。

http://www.akabane-lala.com/shop/index.html

商店街の地図貼っておきますね。どこを利用することが多いかな。お菓子のまちおかかな？レストランも利用してみたいです。

真向いには都内で1番と言われるうどん屋さんもあるんですよね。
少なくとも立地だけは大変良さそうです。

>>81 匿名さん
赤小の隣は今建設中のと土地が三つありますね。
一つはおっしゃる通りビジネスホテル。元はパチ屋だったような？
ビジネスホテルは他にはビックエコーがあったところと赤羽南ですね。

赤小の側の廃墟のような文具店があったところはマンションですよ。
もちろん一部店舗です。

赤羽は賃貸ばかりなので、分譲は物件が少ないから強きで販売するみたい

交通利便性だけでなく赤羽周辺だけで全ての買い物が事足りるのはメリット大きいよね。

>>83 匿名さん
寂れた場所でしょ

赤羽バブルはどこまで続くのでしょうかね

物件が少なすぎてバブル感が全く感じられないよね。北千住が先行してる。

最近分譲されたのは、赤羽とは言ってもどれも住所は志茂や岩淵ばかりだから、それだけでも価値はあるんじゃないのかな

やけにアゲが多いね
購入希望者がベタ褒めしてんのかな？　関係者なら高値誘導は勘弁ね。他と同様売れ残るよ。
それより早く資料用意してよ

価格が気になります。
近くで物件が似ている三井をベースにすると坪250〜あたりを期待したいですが、無理かな。

三井とは時期が違うし、そんな安いﾜｹないよん。

盛り上がらないね〜
すみふ 赤羽で苦戦してるよなぁ
プラウド 三井 三菱はどれも人気だったのにね

小規模は既存マンションが林立してるから話題性に乏しいかも。

赤羽二丁目界隈はもう開発できる土地がないから、今後も小規模物件ばかりしか出ないね。

赤羽駅東側は建ったとしてもせいぜい単身かDINKS用のマンションくらいだね。
交通利便性は素晴らしいけどファミリー世帯には厳しいエリア。

旧赤羽警察署の跡地、半分は保育園が建ったけど南側のもう半分は空き地のままだよね。あそこは払い下げしないのかな? そこそこの規模のマンションが建ちそうだけどね。と云うかあそこくらいしかもう建てられる土地はないよね。

東側にはすめないわ

>>99 マンション検討中さん

オイコスとこっちでネガキャンご苦労さま

台風がくるとこわいね

>>98 マンション検討中さん

あそこは都の保留地なんだけど災害時の前進基地として活用するみたいだから、当分払い下げはないって知り合いの区の関係者が言ってたよ。

東口側でファミリー向け新築マンションはノブレス赤羽で最後と見たほうが良い。
あとはせいぜいここみたいな狭い敷地で単身者向けマンションを建てるしかない。
今後はそれさえも厳しいのかもしれないけど。

ノブレスは赤羽ではなく志茂だけどね。
東口で赤羽アドレスのファミリー向けはパークホームズが最後じゃないのかな。ただ広い敷地では洋食いしだの南側駐車場が気になります。

赤羽アドレスにそんな価値ないだろ。不人気だったパークホームズ赤羽西も赤羽アドレスだが、それより志茂1、2丁目のがいいし。てか、このマンションも数メートルで志茂2丁目だよ？

パークホームズ赤羽は赤羽二丁目だからいいのではなく、赤羽駅徒歩8分赤羽岩淵駅徒歩3分なのが良かった。

同レベルの物件であれば
赤羽＞＞赤羽南＞＞岩淵＝赤羽西＞志茂
四大ブランド＞＞ブランズ、商社系＞ライオンズ、電鉄系＞＞その他
と見るが

風俗街がある赤羽南、飲み屋街がある赤羽一丁目、坂が続く赤羽西に住むとか有り得ない。
住むなら赤羽２丁目か志茂２丁目が１番かと。
そう考えるとこの物権の立地は良いよね。

>風俗街がある赤羽南、飲み屋街がある赤羽一丁目、坂が続く赤羽西に住むとか有り得ない。

また極端な言い方を・・
赤羽南でも一本道挟んだら完全な住宅街だけどね。
ちなみに赤羽公園は赤羽南１丁目、赤羽中央総合病院は赤羽南２丁目。
赤羽西はイトーヨーカドーの１丁目から清水坂公園手前の３丁目、稲付中学校の６丁目までと広大な面積なわけで。

赤羽二丁目は商業地だから、何でも建てられるんじゃあなかったかな？ 環境面も飲み屋やエステ店なんかも多いから必ずしも住環境としては良くはないと思う

赤羽駅まで10分前後で完全な住宅街である志茂二丁目が1番ってことか。
その志茂二丁目と道路を挟んだ場所に建つこのマンションは悪くないね。

確かに、車通りは本当に少ないよね。
信号機のある意味が無いくらいに。

リセール考えたら志茂と赤羽ではえらい違うと思うよ。
すみふ＋赤羽
ナイス+志茂 どっちを選ぶかデス。

駅近 特にJRが重要なポイントになるから地番は特に関係ないと思うな。
JR幹線駅から１０分以内であればそこそこ引きはあるかと。

で、いくらなの？

赤羽アドレスを強調している人がいるが、このマンションは赤羽アドレスでは最も交通利便性が悪い立地だな。赤羽、赤羽岩淵、志茂どこも徒歩7分圏内から外れてるしすみふで割高になるだろうからリセールは微妙だろうな。

シティタワー赤羽みたいなダメマンション臭がプンプンする。

ここは赤羽小学校区ですよね。
これは大きな売りになると思うな。
無条件で入れるのは赤羽二丁目住民だけですよ。

ここは家族で住むような広さじゃないでしょ。
単身、DINKs用マンションと割り切るべきだね。

単身には勿体無い。
昔の公団や都営に比べたら全然広いよ。
親子４人でも大丈夫です。狭い方が家族のコミュニケーションがとれて良いですよ。
早く価格が知りたいです。４千万円以下だったら無理してでも買いたい‼︎

>４千万円以下

63平米なら坪210万以下ということだけど。。

そですね。坪200万以下はもう無理だと思うので205くらいで出ないかなあ〜
４年位前に売り出された、この近くの三井の物件は一番安いとこで坪２００切ってたと思ったけど、買っとけば良かったかな。あの当時はお金が無かったから無理だったけどね。

うーん、今の相場だと間違いなく坪260以上で目が眩むことうけあいだと思います。パンダ部屋のサプライズはあるかなぁ。
都心周辺のシティハウスは今は3LDKがなんとか5000万台になるように企画しているようです。5000台と言っても後半の6000に近いゾーンなわけですが。。3LDKなのに狭小と言われる63平米にしているあたり、苦労が垣間見えますよ。
4年前に買えれば良かった、というのは今購入を検討している人全員共通の悩みですね。はぁ。。

スカイティアラを見てると間違いなく坪300は超えるでしょうね。

坪300なら5700万。
赤羽徒歩10分以内の3LDKとして見れば安い。
でも63平米として見ると割高。ガーデンズ最終期は坪280だし、北千住は坪320に到達しているから、デベとしては希少な赤羽案件として価値を高める＝高値チャレンジしてきそう。

すみません。何か赤羽の相場を勘違いしてました。4年でこんなに高騰してるのですね。。びっくりです(*_*) もう庶民が手の届く範囲じゃあないですね。

この近辺の分譲物件はプラウドシティ以外はどれも小規模ばかりだけど、結局ノブレス以外は竣工前に完売してるから、ここも直ぐに売れちゃうんじゃあないのかなあ?

ノブレス赤羽も竣工前に一戸を完売できなかっただけでしょ。
この赤羽エリアの交通利便性、住環境、希少性を考えるとマンションの売れ行きが良いのも当然の結果だよね。

周辺環境は緑豊かな公園、川沿い等、遊ぶ場所がたくさんありそうでいいですね
物件からは徒歩で行くには遠いところもありそうなので、自転車移動が主流になってきそうかな
自転車で休日は色々なところに行けそうなのは楽しそう

子供がいると思いっきり遊べるような場所が重要になってくるので、
こういった場所があるとポイント高いです。

>>119 名無しさん
絶対無理！

4,000万円台それも中盤からに近い金額からになるのではないでしょうか？なので4,000万円以下は多分ないでしょうね。

赤羽の地価は都心みたいにバブル時代並に値上がりしているわけではないので、施工費の高騰やデベの値上げ戦略に尽きると思います。

価格はともかく、ここは売れないでしょうね。

価格、教えてください。

この立地とスミフから4800万円～6500万円、最多価格帯5500万円だと思うよ。

住戸面積が54〜63だから、もし54平米が最多だと坪300でも4800台になるね。平均や最多価格を安く見せて客寄せして3LDKは高いパターンが見える。

すみふ の担当者さんはここ見てるかな？
高いの声を聞いて価格を安く設定してくれないかな。

未だ価格が発表前だけどねえ。
ただもう決まってるでしょうけど。

今後のスミフは建設材料コストをさらに抑えて比較的目に優しい価格で早売りさせたいと聞きました。といっても坪300はいくと思いますけど。立地は好みですがかなり良いと思います。

4年前には赤羽の相場がまさかこんなに上がるとは思ってもいなかったよ。
パークホームズの低層階の中古が坪300で売りに出てるのを思うと、やはりここもそのくらいは行くのかな？

ビーンズやダイソー、ヤマダ、生活面は本当困らないし、酒好きには最高だし。もしかしたら北の武蔵小杉みたいになるかもしれませんね。生まれ変わりましたね。
70以上の3ldkだったら迷わず購入してましたね。

この広さでの分譲は本当に残念ですね。
せめて各階一部屋くらいは７０にして欲しかったです。坪３５０でも買い手はあると思いますがどうでしょうか？

赤羽の物件はいつ買えばいいんですか？

>>142 マンション検討中さん
リビングでしょう

と言いたいところですが4年前でしようかね〜

１８年前から赤羽駅前に住んでますが、４年前から街はそんなに変わってないですよ。
イトーヨーカドーが出来て、すずらん通りにアーケードが出来て、駅の完全高架化が完成し高架下にオシャレな店が出来た頃からずいぶんと街が変貌しました。
その当時からすると地価が上がってきてるので、他人に何を言われようが、将来性を見越して買って良かったと思っています。

>>144さん
ライオンズタワー乙

>145
詳しいですね（笑）
当時、ライオンズタワーも販売中でしたが、高い～の声が多かったです。

インプレストコア赤羽は平均坪単価300のようです。低層280～上層340。ここも同じようなレンジになりそうですね。
https://manmani.net/?p=9006

スミフなら最低でも300スタートは確定ですね。
赤羽も庶民が買えるエリアではなくなりましたか。

赤羽は西口と東口では街の雰囲気が全然違うよね。プチセレブの西口と庶民の東口では全然住民の層が違うから、ライオンズタワーとは比較的にならないよ。

>>149 名無しさん

どっちもどっち

昭和の時代、 赤羽はブルーカラーの街だった。
汚かった。貧しかった。でも豊かさはあった。今はどうだろう。すずらん通りの頃が懐かしい。こんなになるとは思ってもいなかった。
あの頃に戻りたい。

池袋まで電車で8分だけど、わざわざ行かなくても赤羽駅前だけでほぼ何でも安く手に入るのは大きいね。

赤羽駅前は割と充実していますよね。
昔に比べてだんだん街並みも変わってきていますし、住みやすそうな町だと思います。
駅袋までも近いですし、立地としては申し分ありません。

＞駅袋までも近いですし、立地としては申し分ありません。

池袋の事でしょうけど、上野も２駅１０分程で行けるのは大きいですよ。
上野公園内の博物館や美術館、アメ横、丸井・松坂屋・アブアブ・ヨドバシカメラ・・
赤羽から一番近いショッピングモールは２駅目のさいたま新都心駅の「コクーンシティ」かな。
川口のモールはどこも駅から遠いけど、コクーンシティは駅とつながってて歩かなくて済みます。

>>154 匿名さん

赤羽の住民はいくらなんでも北上はしませんよ。川口すら行くことはありませんね。

中央区のパークタワー晴海、安い部屋は坪300以下で買えるようです。赤羽は値上げのまま売れますかね。

>155
赤羽住民ですけど、モール行きたい時は埼玉行きますよ。
都心寄りにはショッピングモール無いので。
家族が買い物している間にフードコートで待ってる事できるし、映画観れるし。

川口のなんていうモールですか？

>>157 匿名さん

>>157 匿名さん
そもそも東京２３区民、特に交通の便が良い赤羽住民はモールなんぞやには行きませんわ。新宿、渋谷、池袋、銀座どれも一本で行けるからね〜 そもそもそんなに行きたければ、、ヨーカ堂もあるしね。

>159
雨の日は赤羽ヨーカ堂でウォーキングしてるくらい馴染みあるけど、
都心へ買い物行く、郊外へモール行く・・は人それぞれなので、決め付けるはどうかと思いますよ。
赤羽なら、電車に乗っても徒歩感覚で行けるというのを言いたかっただけなのに。
お子さんいたら、混んでる都心よりモールの方が都合いい人もいると思いますが。

ついでに言うと、越谷レイクタウンも南浦和で乗り換えればそう遠くないし、新三郷にららぽーともある。

>>158 匿名さん
アリオ川口でしょうか
昔ビール工場だったとこですね
車が必要な場所です

お店を選ばなければ車がなくても十分な暮らしを出来る環境って事ですね。
池袋も上野も、数駅で行ける距離はとても利便性が高いと言えます。
赤羽に住まいの人は川口などに北上しないとありますが、
なにかこだわりがあるのでしょうか。

>162
「赤羽最強！」の信者は割と多いですからね。
柔軟に考えれば、東西南北に行きやすい立地だからこそ便利という事です。

新三郷ららぽーとの隣にはイケアとコストコがあるんですよ。
関東でも車無しで行けるのはここだけでしょ。
北上しないさんも観光気分で行ってみたらいいと思います。

赤羽住まいの人があまり北上しない理由は簡単、埼玉の道が狭くて週末は混んでいるから。
逆に都心方面は週末道が空いていて運転しやすい。

確かに考え方を変えれば、東西南北どちらにも行きやすい環境かもしれませんね。
週末に混むのは都心方面かと思いきや、以外と埼玉方面の方が混むものなんですね。
車を使っている人からすれば、確かに混み具合は気にしそうです。

シティハウス赤羽レジデンスには駐車場無いですよね？
車使う時は駅周辺に４つのレンタカー屋さんがありますが。

すみふだし、ここはただ高いだけのダメマン。無理やり部屋作って仕様も低い感じのすみふになると思います。

>>162
＞赤羽に住まいの人は川口などに北上しないとありますが、 なにかこだわりがあるのでしょうか。

ギリギリやっと都内に住めたんだから意地でも埼玉に行くか！って感じだよ
東京の北の外れなのになんか勘違いしてんじゃない

東京に行けばなんでもあるからなぁ。
電車の定期も上り方向だし

赤羽に来る電車に大量の埼玉県民が乗ってるせいで、
赤羽民が快適に乗れないから、埼玉が嫌いになる。

欲しい物があれば、必要に応じて東西南北に電車に乗ればいいだけの事です。
赤羽駅高架下のビバホーム、ダイエー内のヤマダ電機、ヨーカ堂、でっかいダイソーで家電や雑貨品は地元で買えますけど。
また、隣駅の十条でお惣菜など安く買えるし、北赤羽駅から歩くけどでっかい島忠ホームズとＯＫストアがありますね。

いくら赤羽が良いといっても家族で住めないような狭さでこれだけ高騰するとね。
浦和はさらに洒落にならない高騰だし、川口で我慢しようかって話になるよ。

惣菜買いに十条？電車に乗ってOK？　なんか阿呆なこと言ってんな

赤羽には総菜屋が存在しない。
たまに惣菜天国の十条行くと楽しいよ。
赤羽とはまた別世界の感じがする。

いくら店がたくさんあると言っても、毎日毎日だと飽きるよ。
都心だけじゃなく隣駅も含めると行動範囲が広がる。

赤羽駅近辺で買い物してる人がは埼玉県人ばかりじゃないかと思う。特に駅ナカは８０%の確率で彩乃国の住民にに遭遇するだろうな。

埼玉県民が買い物目的で上りの埼京線に乗っていちいち赤羽で降りないよ。
降りるとしたら池袋新宿渋谷台場。
赤羽で買い物するのは北、板橋区民。

埼玉県民は赤羽で降りる事はまずないでしょうが、赤羽の人からすると都内と埼玉のどちらにも行けるのは便利ですね。
もっとも、買い物や遊びで埼玉に行くという事はほとんどないでしょうが。
いずれにしてもここは駅近ですし、立地としては便利そうな印象でした。

建築でミスが出てしまい、販売延期みたいですね。

建築のミスなの？

--
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期：平成29年11月下旬
（正）販売開始予定時期：平成30年1月下旬

販売が延期になったとは言え、具体的な詳細が見れないのは少々残念ですね。
赤羽は好き嫌いが激しそうな場所ではありますが、個人的には住みやすい印象はあります。
お店はそこそこありますし、飲食店も少なくないので便利ですよね。

スミフっていつもそうじゃん
マンション建てますよーって最初にちょろっと情報小出しして実際の販売はずっと先延ばし。
物件比較中の人に唾を付けてるんだよ。スミフの常套手段。

中古、新築含め南赤羽か赤羽二丁目付近で探してます。公園前の中古安いと思ったら２つとも事故物件だし、プラウドは高いし、ここは狭そうだし。。オイコスは遠いしで難しいです。住友さんは同じ地区に乱立してくる印象なんでまた新しいの建てそうな予感もするし。70以上の部屋があれば。。

新築だと赤羽には70以上の部屋ができるマンションの敷地はもうありません。
南赤羽もＤＮＰが土地を手放さない限り同じくありません。
妥協してこの新築を買うか気に入った中古が出るまで待つかの2択になると思いますね。

二丁目のパークホームズが売りに出てるけど 二階だから安いんじゃないのかなぁ。

スレ違いで申し訳ないですけどパークホームズ良いですね！！

>>185 名無しさん
以前の相場で出しちゃったんだね
そろそろ赤羽も落ち着いてきてるからこの価格では難しいかも

>>185 名無しさん

あの物件は全戸即日完売だった思いましたが、元々が安かったんだよね。あれ以降、一気に相場が上がっちゃったな〜。買えた人はお得でしたね。

立地はパークホームズよりこちらの方がずっと上だよね。
目の前には保育園。園児の叫び声と迎えに来た親の雑談での騒音被害が凄そう。
しかもその向かいの空地に高層ビルでも建てられたら目も当てられないよね。

建築違反があったみたい。全戸完成してから売るんだって。

>>190 マンション検討中さん

それ、何の情報？

どこ情報かは言えませんが事実です。

建築認可はおりているから、施工の問題？
来年1月の販売予定が更に1年伸びるってことかな。はてさて。

設計変更だと販売時期だけでなく竣工も延期になると思うけど。

ここを見てる住友不動産の社員さんは業務妨害として警察に相談した方が良いのでは？
悪質なデマですよ。

間取りはいつ見せてもらえるのでしょか？
既に一年くらい待っているんだけど。。。

あれ、公式ＨＰにつながらない。どうしたんだろ？

スミフのマンション一覧に出てきますが、個別のページが無くなってますね。
単純な更新ミスか、開発中止か。

普通に工事を続けていたので少なくとも販売中止はないですね。

何が起きたんだろう？
どっかのデベに丸ごと売っちゃったのかなぁ？
すみふで無ければ価値下がると思うけど。

販売やめて賃貸にしたとか。
そろそろ完成する頃だが、大崎西口のマンションがホームページ立ち上げて、いよいよ販売！かとおもったら、すぐにホームページを削除してとんずらした過去あり。
別な物件のとき、営業に聞いたら、「うちはマンション業者じゃありません。デベロッパーなので貸した方が儲かると判断しました。」と上から目線で偉そうに言われた。
やっぱり住友の企業体質は、自分には合わないとつくづく思ったよ。

数少ない赤羽駅徒歩圏内の新築だったのに本気の検討者にとっては辛いですね。
残るはインプレストだけに。

スミフの物件一覧には載ってますね。
でもYahoo!不動産からは消えてる。
SUUMOやホームズなどのサイトは残ってる。

過去の類似事例だと

・単なるサイトの不具合
・コンテンツの大幅変更に伴う一時停止
・一棟まるごと販売が決まって分譲中止
・工事になんらかの問題が発生して一時公開中止

…などがありました。ここはどうなのでしょう。

赤羽の相場が高騰し過ぎているから、全てリセットして販売計画を練り直してるのではないでしょうか。

住友不動産販売に聞きました

単純ミスはありえないですね。販売中止かな。

残念でなりません。
もう赤羽アドレスの分譲は無いのですかねー

サイトが何事もなかったように復活してるｗ

ほんとだ。
公式と言ってもわりとテキトーなんですね〜。

すみふは情報出してから販売開始するまでほんと〜〜に長いよね。
間取りを公開するのもいつも販売開始間際。
勿体ぶるこの姿勢本当に嫌。

良かったです。\(//∇//)\
本気で検討してたので、あとは価格ですね。
パークホームズの中古も値下げしてましたので、手が届く範囲になることを期待です。

竣工売りになり、値上げ予定だそうです。
350目線みたい。
それでも売れるんだろうけど。

>>213 マンション検討中さん
350？
売れる訳ない

色々な住んでみて良かった街ランキングや住みやすい街ランキングで毎回上位の赤羽。
そこで希少な新築物件を考えたら350でも間違いなく売れるでしょうね。

北千住アドーアがあの価格なら、新宿東京どちらも近い赤羽は売れるでしょう

>>215 匿名さん

今赤羽はプチバルブなのですね。
プラウドシティより高いってことで

北千住でさえ坪320ならさらにランクが上の赤羽なら330～350でしょうね。

今買うのが馬鹿馬鹿しい高さだな

だったらいつ買うんですか？

価格高いのは買える人がいるから。
その根本となる無謀ローンの破綻者が増えれば、金利が上がったりローン上限が政策で規制されるようになるだろうが、まだ先だろうな〜。

もうひとつ価格高騰の要因となる建築費の高騰だけど、先日カンテイかどこかの公表で戸建はあんまり変わってないというのが判明。マンション建設はゼネがぼったくってる可能性があって、それがいつまで持つかというのも注目。(長谷工なんか4年前から営業利益が右肩上がりだったりするわけ)

このレンジの中古の相場もかなり落ちて来てるけどね。ファミリーには厳しいサイズで350では相当苦戦するのでは。

300前後であることを願っています。。。

そこまで行かないと思うよ

DNPの赤羽南跡地に新築マンションが建つだろうから高い設定はできないでしょ。

最近の赤羽駅近分譲マンションはアンダルシア、ミオカステーラ、パークホームズ、プラウドとどれも竣工前に完売してることを考えれば、ここも早々に完売してもおかしくないと思う。まあプラウドは別格だけどね。

DNP跡地のマンションは新境地の高価格になることは間違いないでしょう。エリア的にレア過ぎる。

ここから2分くらいのノブレス赤羽は竣工後も売れ残っていたんだよね。
無名のブランドだけどここより広いし免震だった。
坪が260～280くらいだったことを考えるとここも300前後にしないと売れ残るでしょ。

>>226 マンション検討中さん
パークとプラウドは思いのほか安かったからね。このマンションはスケール的にも場所的にもそんなに魅力ないからね。

パークホームズは目の前に保育園やらビルが建ちそうな空地やらでこちらの方が立地は上だね。

>>230 匿名さん
パークホームズは坪210位で売り出してたのに、今坪300で取引されてるのにはビックリだけど、それを考えると立地面からも300を下回ることは考えにくいと思うが？

>>231 マンション検討中さん

ところで2階 6200万で出ていた中古売れたのかしら？

>>232 eマンションさん
6290 → 5980 へ下がったら程なくしてサイトから消えてたので売れた見たいですね

DNP跡地売却されたようですね。
仮にマンションができるとしたらいつ頃になるでしょうかね。

東京オリンピック前には竣工させるとしたら、今年秋頃には売り出さないと間に合わないと思うが

築４年パークホームズ低層2Fが坪300だとしたら、ここは坪330以上は間違いない！

>>236 通りがかりさん
さすがのすみふでも予定通りは売れないと判断してるよ。

あのパークホームズがあの値段で売れたの？
ちょっとびっくりです‼️
実より名なのかなあ⁉️だとしたら すみふのブランド力は三井と変わらないから強気になるなあ

>>233 マンション検討中さん

レスありがとうございます。
しかし坪300はすごいですね。

目の前が保育園と低層階なのにあの値段で売れるとかパークホームズがすごいのか赤羽がすごいのか。

ノブレスの高層階が坪270で売り出しましたね。
あそこはパークホームズより築浅だけど、志茂と赤羽、ナイスと三井の壁なのか？ほぼ相場並かな？

ノブレス赤羽も免震だし目の前にビルが建つことはないし良いマンションなんだけどね。
やはりブランドとアドレスの差は大きいのか。

パークホームズが今後の赤羽基準になりそうな感じですね。すみふも同様だとすると更に上を行きそうな気配がします

結局のところところブランド力は強いですね

ここ狭いからダメでしょう。そのほか、距離も場所も規模も中途半端で、自分的には後で売りづらい気がします。

狭いのは問題だけど立地はかなり良いよね。
すぐ隣がアーケード商店街なのは通勤に買い物と便利すぎる。

饂飩好きにはたまらない立地ですよー

>>247 マンコミュファンさん
そんなメリットしかないよね
それも普通に並ぶだけだし

>>248 匿名さん
そうなんだけどねぇ
でも美味いよなぁ

他、志茂の商店街には天ぷらの一富士や洋食のワールド、和菓子の伊勢屋、定食のとん忠、角打ちの沼野酒店など名店が多いよね

川口のプラウドがあの価格だとこちらはやはり坪350前後は行きそうな気配ですね。

赤羽だし狭いし永住目的で購入する人は少ないだろうね
後々売却すること考えると今のてっぺんの相場で赤羽坪350だと買うの躊躇するな
数年後確実に値が下がる

赤羽で坪350は数年前のパークホームズの頃は考えられない価格だよねー。て言うか、相場を変えちゃたのがそのパークホームズなんだけどなぁ。

なんかLALAガーデンの店は何気にチェーン店が多いよね。 十条銀座みたいにもっと個性的になれば良いのにねぇ。

>>254
昔は個人経営の普通の商店街だったよ。
1998年頃にアーケード商店街になったが、家賃が上がって個人は撤退していったし、土地持ちはビル建ててテナント貸してる。
例えば、吉祥寺で有名な「サトウのメンチカツ」の佐藤精肉店は店をたたんでビルの上に本社がある。
アーケード内のマツモトキヨシがあるのが佐藤ビル。
裏手側にメンチカツ製造用の厨房兼アパートもあるけど。

>>255 匿名さん
そうだったのですね。
だったらコンビニのひとつもあれば良いと思うのですが、それも無いのも不思議ですね。

>>256
赤羽駅出てまっすぐ歩いて、このマンション着くまでに左右にコンビニあるよね？
マンション裏手にはセブンイレブンもあるし。
逆に、駅周辺にコンビニ有り過ぎてビックリなんだけど。
特にファミリーマートの数々・・。

すみふの中古マンションの値下げ率はどうですか?

>>258 マンション検討中さん

スミフは元が高くて売れてない感じ

ここはいつになったら販売開始するのでしょうか？
竣工後ですか？？

もうグダグダですな。

竣工後販売って何の意味があるんだろう。

>>262 匿名さん
モデルルームが要らないからその分安くなるんじゃないのかな？

パークホームズも竣工後の販売で全戸即日完売でしたね。倍率５倍の部屋もあったみたいなので、ここも価格次第だと思うけど人気になりそうな気配を感じますね！

>>264 検討板ユーザーさん
パークホームズは間取りも立地も良かった
これはちょっとなぁ

保育園前とアーケード商店街前なら明らかに立地はこちらが上でしょ。
これで65～75㎡あれば完璧な物件だったのだけど。

>>266 匿名さん
保育園があるのが良いか悪いかは別として、ここは南向きでも日当たりは悪そうですよね。
向かいに高い建物でも建つとして、冬は寒そうですよねー

何より、売主の一生懸命さが全く感じられないよ。大手なのにこんなやる気ない物件も珍しいね。
こういうマンションは売りぬくことしか考えられてないから、どことは言わないけど住みづらいマンションが多いんだよね。

赤羽アドレス✖️すみふ で即日完売が見えてるから、そんなに営業活動する必要がないから、やる気無いように見えるんじゃあないのかな？
パークホームズもこんな感じだったのではなかったっけ？

現在販売予定の赤羽物件はここだけでしたっけ？
坪が300切るなら即日完売しそうな物件なのは確かですね。

パークホームズの高層階で売りが出ましたね。
何と6,470万と 坪320 くらいですか？
これを下回ることはまずないかと思いますが、どうでしょうかね！

シティハウス赤羽って坪単価320越えるんですかね、最近でたパークホームズも観に行くつもりですが、何にせよ高いですよね。２人の子持ちだと、シティハウスはやや狭いのがなぁ。

駅3分のライオンズ赤羽の中古は検討対象外ですか？
5000万以下なんですよね。

５年程度の築浅、強いて言うなら財閥系がターゲットなんですよね。特に意味はないけど。
赤羽住みたいけど、高いよ_(:3 」∠)_

ここと比較対象に出てたノブレス赤羽も中古で出てますね。

ノブレスとライオンズを売りたい業者の人混ざってる？ww

宅配ボックスやメールボックスが揃っているのは嬉しいポイントになると思います。
専用部にもエアコンやオートバスなどもあって、生活環境として魅力的ですね。
これらの設備に関しての光熱費はどれぐらいなのでしょうか。

パークホームズの動向が気になりますよね。
あの金額で直ぐ決まっちゃうと6000を下回ることはないかも？

バカバカしい。絶対売れない。

最近の 赤羽は治安状況ってどうなのでしょう？
変な人は相変わらず多いですか？

>>280
>変な人は相変わらず多いですか？

変な人の定義がわかりません。
変質者とか不良とかなら特に見かけませんね。
今の赤羽は外部から観光気分でやってくる人が多いですね。
土日の昼から夕方にかけての賑わい方はお祭りみたい・・。

変な人＝ >280 : マンション掲示板さん

パークホームズ売れましたか？その値段で、サイトから消えた

パークホームズ売れたみたいですよ。

パークホームズだけが、何故あんなに人気なのか、不思議です。

プラウドシティ赤羽の方が高級そうで立地もはるかに良いのに。

タワマン嫌な人もいるじゃん、規模感と道路に面してないとことか、ブランドとか総合的に人気があるのはわかるような。

パークホームズは赤羽岩淵からも徒歩３分だし、あのシンプルなデザインも、逆に何年経っても飽きない感じで資産価値も高めてるんじゃないのかな。

保育園前とか平日はかなりうるさそうだけどそれでもあの値段で売れるのか。
ここも赤羽駅までの時間は同じだけど南北線までの時間と広さが全然違うから比較すると厳しいね。

そもそもプラウドシティの中層階以上は6500万じゃ買えないんだからパークホームズの方が人気があるような書き方はおかしい

結局、最後はブランド力が物を言うんじゃないのかな？ もしパークホームズが中身、外観が一緒で三流デデベの分譲だったら、多分5,000万でも買う人がいるかわからないと思うよ。

パークホームズがあの価格で速攻売れちゃったみたいだから、赤羽の相場はまだまだ上昇すると思うが。

比較してこの物件から2分くらいの所にあるノブレス赤羽の中古が長い間で売れてないことから赤羽アドレスとブランド力がいかに大事なのか良く分かるな。

ここはパークホームズよりは、外観、設備面からも高級な感じがしますね。
パークホームズを下回ることは、絶対にありませんね。ズバリ坪３４０と見た！

スカイティアラといい、スミフはダメだなあ。

そろそろ販売開始になっても良いと思うのですが、一向にその気配がありませんね。パークホームズと同様に竣工後の売出し即完売を狙ってるのでしょうか？

色々あって決まらないと。こういうのはヤバいです。

あ

赤羽駅近辺に不動産屋が増えたけど、扱っている物件は、赤羽とはいえ志茂や北赤羽の方ばかりで、駅近の物件はあまり無いみたいですね。特にファミリー向けはあっても途方もなく高いです。

シートが外されてほぼ完成されたマンションの外観が見えるようになったけど未だに新たな情報なし？
販売する気あるのかな。

どうなってるんだろうね？
モデルルームモデル作らず、完成後販売開始なんですかね。 そんなに自信あるのでしょうか？

ちょっと普通じゃないよね。。
気味が悪い。

ここは明らかにされない何かがあるね。スミフに力入ってないことは間違いない。

予想通り今度は12月下旬になってる。
気づいたらサイトが消えていて賃貸マンションになってるかもね。

確かＤＮＰは一部土地手放したような記事が出ていたような気がする??

>>305
赤羽南にあるDNPなら、長谷工が３つを解体中。
東十条寄りで、こことは方向が全然違うけど。
赤羽は駅が大きいから、駅徒歩１０分圏内でも範囲が広い。

平成31年1月下旬　完成
平成31年4月下旬　販売開始

もうスミフは何がしたいのか全く分からんな。

細かく刻んで延期して、誰かが得する事ってなんだろう？

パークホームズ裏の駐車場、伊藤忠都市開発が買ったみたいですね。あそこは岩淵駅には近いけど、北本通り沿いなので、ここよりはうるさいかもね。

「赤羽でこれだけするんだから○○がこの値段なのは当然」（○○には浦和とか新都心とか）という指標がわりにしてるんじゃないか？

>>310 匿名さん

赤羽バブルですかねー

赤羽駅徒歩圏内なので、ほしいと思っている人は多いだろうになぁと思います。
だからこそ一番高く売りたい的な感じで
販売が伸びているのでしょうか。現地って建築自体は進んでいるのですか？
完成後販売になる可能性も
あるにはあるのかな、と見ていて思いました。

内装までは分からないけど外観上は既に完成してるよ。
販売開始までの残り3か月は放置しておくわけだね。

と言うことは施工オプションは無しですね。あと公式サイトの過去の延期履歴がバッサリ削除されましたね(笑)

普通の人は手を出さない坪400とかでも、なんらかの理由でたった39人の買い手を見つければokなわけで。ゆるゆると進めているのかな。売らなくても資産だから経営に影響なし。

>>314 匿名さん
さすがにあの見映えで400はないと。
まあ、スミフだしゼロではないが。

説明会の案内の電話が始まったみたいですね。

ただ、ここは掲示板として機能してない。そのくらい活気のないマンションになるってことかな。

説明会の案内ってことは賃貸業者と契約成立しなかったってことか。

絶対に強気の価格設定になるよ
赤羽徒歩圏内の新築競合ないからね

それにしてもこのマンションやる気なさ過ぎ

専有面積が63平米で3LDKというのは、なんだか賃貸向け(投資向け)のような仕様ですね。

完成年月が2019年1月31日で
入居予定日が2020年4月下旬予定ってすごい新築マンションだね。

すごい売り方。坪400もありえる。

>>322 通りがかりさん
それで350で出して安く見せるつもり？この仕様で無理でしょう

>>323 匿名さん
住みやすい街ランキングで1位になった赤羽で唯一の新築マンションなのに350とか有り得ん。
400前後は堅いだろ。それでもここ最近の赤羽の人気ぶりを考えたら完売しそうだけど。

3LDKをサラリーマン限界の7000万で売るために第一期で坪370、その後は市況が変わらなければ400に上げて来ると予想(笑)
専有面積が小さいのはグロスを抑える効果がある反面、坪単は上がる傾向だし。デベは賃貸にしても良かったかもしれないけど、賃料の相場は新築マンションの価格のようには上がっていないからね。

赤羽南の案件と販売時期が競合するようだと分からないけど、あっちはまだ動いてないよね？

間取りデザインは全然だめ、南窓も小さい、部屋も小さい、大きなベッドや布団や机は、置く場所は見えない。

赤羽南はまだ先と思っていたら近鉄＋長谷工のプロジェクトが決まったみたい。もう少ししたら発表ありそう。

北区　近鉄不動産の赤羽南共住は長谷工
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190304500046.html

ここと赤羽南を比較すると立地はこちらの方が明らかに良いよね。

シティハウス
駅まで屋根のあるLALAガーデンを通って赤羽の中心である北口まで8分
閑静な住宅街
南北線駅まで8分

赤羽南
北口と比較すると寂れた南口まで10分前後
真横が線路
南北線は徒歩圏外

ここが400前後で赤羽南が350前後が妥当だろうね。

赤羽は都心副都心への通勤が便利だから、狭くても家族世帯は多そうです。
比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか。
このあたりは、利便性もよくて住みやすい地域ですから。
私は個人的にかなり気にいっています。

いやーこれは内覧行ったけど、ここで子供を育てるのは子供がかわいそう、、、。金額云々より広さと収納が圧倒的に足らない、。ここは、投資目的で買って、子供が中学生になったら売って、広い家を買った方がよいかも

いや、ですから400の数字の根拠は何でしょう？
ただ適当に言ってません？

価格はどれくらいでしたか？

>>333 匿名さん

適当に決まってるじゃん。
何言ってんの。

あと1か月で販売開始なのにまだ価格が発表されてないの？
この物件に対してはスミフのやる気が限りなくゼロだな。

駅までは、ララガーデンの中を通っていくことができるんで、とても便利だと思います。
あそこって、確かアーケードありましたよね？
ララガーデン出てからだと、傘ささないとならないけれど…雨の日でもある程度は雨風凌ぐことができる点はとてもいいと思います
とにかく利便性重視の人向けでしょうね。

マンマニさんブログに予想価格坪単価360万と出ました
近隣の中古が坪単価320万に対してスミフが新築ライバルなしにつき強気で攻めるのが確実
高い買い物になりますよ
正式価格次第では近隣の中古は更に上がります
よって上がる前に中古を押さえた方が無難

>>339 マンション検討中さん
あの場所あの仕様で360なんて情弱しか買いません。ここはスルーします。

住不は坪3,200千売りが仕込みだから、坪3,500千程度で売り出すかと。
近鉄のも坪3,200千売りが仕込みだけど、住不のよりもロットが大きいので、単価自体は住不のよりも低くなるかと。
坪3,200千～3,300千程度の売り出しで、60,000千後半にはなるかと思います。
伊藤忠の仕込み値はまだ聞けていないので、また調べてみます。
それにしても高い気がしますが。。

最近の赤羽人気を考えると360は決して高い数字ではないですね。
この程度なら入居前までの完売は間違いないかと思います。

スミフはこれで売らないとだめなのでしょう。
何がともあれ、このスミフ物件が赤羽の最高なババな気がします。

すみふは周辺相場より高い価格設定をして、竣工後も数年かけて売るってのがパターン。

販売開始が遅れるのも珍しいことではない。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。デベの販売の特徴を知ったうえで検討しないと・・・。

小さく総額が低い部屋以外はなかなか埋まらないと思う。スカイティアラの二の舞のバターン。

赤羽はなかなか中古物件が出回らないからね。
赤羽で人気のプラウドシティやパークホームズは即売れてしまうみたいだし。
今出回ってる数少ない物件で最も近似してるのがノブレス赤羽になるのかな。
赤羽に住みたいなら賃貸かお気に入りの中古が出るまでひたすら待つかの2択の中でのシティハウス赤羽レジデンス。そりゃあ高く設定したくなるよね。

条件のいい中古は仲介業者に待ち登録しないといゲットできないよ。

プラン見たけど……。
中途半端なロットでプランも悪くて検討から外しました。
個人的には立地がかなり気に入っていたのですが、
2Lじゃ小さいし、3Lなら多少小さくても我慢できると思ってましたが、プランが悪過ぎて……。
かなり使い勝手が悪そうで。
折角良い場所で購入したかったのに、かなり残念です。

3LDKは狭いのに廊下が長いな。実質的に廊下になる部分がLDKに含まれているのでリビングは表記よりも狭く感じるはず。アウトフレーム化も不十分だしな。2LDKは住宅ローン控除ギリギリ使えそうだし、間取りも普通なので良いのでは？

不動産広告の表示面積は表塗で、登記の壁芯とは異なる。２LDKは控除対象ギリなので登記面積は確認しないとね。

リビングインの浴室は従来だと廊下となる面積をLDに含めるのは、コストダウンで面積が小さいのをごまかす最近の手法。

LDに来客があった時にそれと知らずに服を着ないでお風呂から出てくるとご対面。入居前には気づきにくいことだからご用心を。

仕様や立地が微妙とか言ったところで新築ライバル不在に加えて高値追求のスミフ相手に安値を期待しても裏切られたと勝手に思い込むだけ
価格が出るのを待つのは自由だが、実際に坪単価360万になれば中古は新築相場に連動するから中古はスミフ価格発表後に値上りする
赤羽住みたいけど高値掴みしたくない人は中古を即狙うこと

もう少し待ってローレルコートにしたら坪単価320から330程度で買える
だが、コストカットの長谷工仕様になるやもしれん

数年前に赤羽にマンション買ったから、すみふが空気読まない坪単価400万とかにしてほしいと願うばかり。それでもこの戸数なら2年3年かければ売れるだろうし。

築浅は軒並み坪単価300万超えるようになるかな！

赤羽徒歩10分未満 築浅5年程度ならブランドマンションでなくとも坪単価300万で取引される可能性はあるよ
スミフが最高値を更新し、近鉄が続けば中古は上がる

>>355 匿名さん

赤羽はニーズはあるけど、それは低所得層の話しだから、長谷工が供給開始した時点で結構下がると予想される。
この立地で350とか360とか狂気の沙汰。残債割れは確実。

>>356 匿名さん

残債割れしようがスミフは強気
完成売りでノンビリ売る
だからこそ中古が良い

>>LDに来客があった時にそれと知らずに服を着ないでお風呂から出てくるとご対面

これ、よく浴室リビングインの批判で聞くけどお客はトイレや洗面台に行く事もある。浴室がリビングの外でも廊下で鉢合わせるかもしれない。そんな状況で風呂に入るなんてあり得ないね。

ありえない事を心配して廊下を長くするより、その面積を居室に振って部屋を広くしたほうが合理的だと思います。

買ったら終幕へ向かうこととになる

3LDKの実質的廊下の部分は居室として使えないから(笑)

ただ単にリビングの狭さを誤魔化してるだけ。

これだけ利便性の高い街が今まで坪単価で低かったのがおかしかった。
スミフは赤羽が本来あるべき坪単価に設定して欲しい。

>>360 名無しさん

ああ、すまん。
リビング扉の位置を単純に玄関廊下側にずらすだけだと、確かにリビング畳数の数字をごまかす感じがするね。

しっかりレイアウトを変えて、居室として使えるならリビング9畳＋廊下3畳より、リビング10畳＋廊下2畳のほうが専有面積の利用率がいいじゃんと言いたかった。ここの3LDKは違うようだ。
キッチンと洋室3の位置が逆ならもう少しマシだったんじゃないかと思うけど、バルコニーの開口部がもろに柱の影響を受けてるから、サッシ幅を確保できないんだろな。

既に赤羽に持家がある人はスミフに坪単価400万を期待したいよね
そして実際にそうして欲しい
近鉄も調子に乗って上げてくるが冷静になると坪400万出すならプラウドタワー東池袋を買えたとか、都心の中古なら買えるよね？と気付く

インプレストコア赤羽やクリオラベルヴィ赤羽東が坪単価300万超えでもわりとサクッと完売したし、ブランドや立地に優るここは、坪単価330万でもサクッと完売するだろう。すみふなので坪単価360から400万で3年かけて売るだろうが。

強気のスミフが市場価格で売るわけがない
最初様子見価格を付けて2期から値上げするのは大規模のみ
小規模のここは最初から強気価格

市場価格が上がったと勘違いして中古価格も上昇して高値掴みする前に今のうちに中古を押さえた方がよいな