公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/
赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。
所在地 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通 JR「赤羽」駅から徒歩8分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分
総戸数 39戸
完成予定日 2019年1月下旬
入居予定日 2019年4月下旬
敷地面積 567.86m2
建築面積 253.62m2
建築延床面積 2,571.32m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
売主 住友不動産株式会社
設計 西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工 西松建設株式会社
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2017-05-27 09:44:55
>>360 名無しさん
ああ、すまん。
リビング扉の位置を単純に玄関廊下側にずらすだけだと、確かにリビング畳数の数字をごまかす感じがするね。
しっかりレイアウトを変えて、居室として使えるならリビング9畳＋廊下3畳より、リビング10畳＋廊下2畳のほうが専有面積の利用率がいいじゃんと言いたかった。ここの3LDKは違うようだ。
キッチンと洋室3の位置が逆ならもう少しマシだったんじゃないかと思うけど、バルコニーの開口部がもろに柱の影響を受けてるから、サッシ幅を確保できないんだろな。
既に赤羽に持家がある人はスミフに坪単価400万を期待したいよね
そして実際にそうして欲しい
近鉄も調子に乗って上げてくるが冷静になると坪400万出すならプラウドタワー東池袋を買えたとか、都心の中古なら買えるよね？と気付く
インプレストコア赤羽やクリオラベルヴィ赤羽東が坪単価300万超えでもわりとサクッと完売したし、ブランドや立地に優るここは、坪単価330万でもサクッと完売するだろう。すみふなので坪単価360から400万で3年かけて売るだろうが。
強気のスミフが市場価格で売るわけがない
最初様子見価格を付けて2期から値上げするのは大規模のみ
小規模のここは最初から強気価格
市場価格が上がったと勘違いして中古価格も上昇して高値掴みする前に今のうちに中古を押さえた方がよいな
やたら赤羽の中古を薦める奴が一人いるけどスレ違いだよ。
比較検討は必要だよ
情弱にならないために
どうしても中古とここを比較検討したいなら赤羽の中古という曖昧な物件ではなく、現在出てる具体的な物件を出して比較検討して欲しいな。
新築を比較検討しようにもDNP跡地しかないし。
セラード赤羽パークアヴェニューは徒歩3分と激近で築20年で坪単価256万
他にも築20年代が坪240万程度でゴロゴロとあるから調べれば現在出てる物件は分かる
築浅狙いならプラウドシティの中古が出るのを待つか不動産屋に事前に伝えておく
この間取りはいくらなんでも酷すぎる。大手がこんな人を騙すようなことしていいものなのか。。
金儲けしか考えていないからコストカットマンションになる
それもシントシティみたいに価格還元があれば良いが最高値を更新しようとしてる
それでも新築で赤羽に住めるだけで良いから買いたいニーズがあるだけにスミフは強気
そうなんですか。
南向きに部屋がならんでて明るくて良いと思いました。
7000万
5900万
5700万
ですね
やっぱり坪360万
スミフのことだからもっと上げてくるかと思ったら本当に予想通りだったのか。
今販売してる中古の同面積で築3年のノブレス赤羽が5200万でこちらが7000万。
そこまでの価値がこの物件にあるかどうかだね。
ノブレスも5500から6000万ぐらいに上がるだろう。今までの赤羽が不可解に安すぎた。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
