東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2021-11-27 07:18:13

売主  :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション

所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通  :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬

構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00

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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判

  1. 5240 匿名さん

    北本通り東側の見通しが相対的に明るくないのはその通りかなと。
    安いには安いなりの理由があるし、最終的にはコスパの問題でしょう。
    南北線徒歩6分の大規模パークハウスにしては単価的には割安だと思います。
    ここは該当しないですが、赤羽駅近は手堅いですよね。
    上野東京ライン開通と渋谷駅ホーム移設で都心へのアクセスが格段に向上しました。
    赤羽台には開発余地が相当残っているし、あの辺は地盤も良いので10年後には資産価値で武蔵小杉を抜く可能性が十分あるでしょうね。

  2. 5241 匿名さん

    赤羽台の土地1.4ヘクタールが売り出されるみたいです。
    オイコスの2.4倍の土地に大規模マンションが建つと予想。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0552O0V00C21A3000000/
    東口は再開発タワーマンションが建つし赤羽駅徒歩圏内は資産価値として魅力です。

  3. 5242 評判気になるさん

    >>5239 マンション比較中さん
    隅田川を墨田川というあなた、色々名前を変えて投稿していますが何目線?
    今はあなたの仰る様な視点で店舗開発されてませんよ。専門の仕事をしている者として少し違和感のあるコメントを見かけてもので、、、

  4. 5243 ご近所さん

    >>5242 評判気になるさん
    三菱地所の関係者の方、マンション近くにスーパーマーケット1店舗作っていただけませんか。
    専門家の視点では大丈夫なんですよね。

  5. 5244 名無しさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  6. 5245 匿名さん

    南北線、品川まで伸びる可能性はまだあるんですかね??学区は、なでしこ小学校と赤羽岩淵中で合ってますか??

  7. 5246 マンション検討中さん

    >>5227 マンション比較中さん
    そのマンション、当初は責任の押し付け合いでしたよね?旭化成と三井で。補償する気など全く感じられない対応だった印象です。
    テレビで連日報道されるレベルになったから保証したというのが本音なのかな?と思います。まぁ確かに、企業体力がなければ補償できませんので、財閥系の方が良いとは思いますが、基本的に財閥系も「はい、分かりました。補償します。」と聞き分けが良いとは思えませんので、財閥=補償してくれるというのは期待しすぎな気がします。

  8. 5247 マンション検討中さん

    >>5246 マンション検討中さん
    財閥系には期待しすぎるなということで、5227と基本的には同意見という理解でいいですよね?
    5227に反論するような書き方をしているので、ややこしい。

  9. 5248 匿名さん

    >>5243 ご近所さん

    なんで5242さんを三菱関係者だと?w

    それはさておき北本通り東側って商圏が狭いのもあるけど土地がないんだよね。
    もう工場跡地や倉庫も残ってない。
    元々このへんの住民は自転車で赤羽のダイエーか神谷の忠実屋(その後ダイエー→イオン→現在閉鎖中→建替えてイオン再オープン予定)に行くスタイルに慣れてるし。

    まいばすやマルエツプチのようなミニスーパーは進出余地があるけど、志茂の地主は地下鉄開業してからアパート経営に熱心だからコンビニすらできないのが現状w

  10. 5249 匿名さん

    1000円以上買えば、提携してる西友が無料で届けてくれるじゃん!

  11. 5250 匿名さん

    >>5249 匿名さん

    それでご満足な方には充分なのかも知れませんけど。

  12. 5251 匿名さん

    西友の宅配みたいな外部サービスって、やめてしまう可能性があって危険だと思います。

  13. 5252 匿名さん

    まあ、わざわざ西友専用の冷蔵宅配ボックス付けてるくらいだからなかなか無くならないとは思いますけど

  14. 5253 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  15. 5254 マンション検討中さん

    >>5205 マンション検討中さん
    はい、そうです。

  16. 5255 ご近所さん

    >>5235 マンション掲示板さん
    23区駅近の最安値は強み だけでは購入者を騙せないと証明してくれた神物件

    オイコス赤羽志茂

  17. 5256 マンション検討中さん

    クレアホームズ王子神谷TOKYO(どうでも良いけどこのネーミングダサすぎませんか)が、王子神谷徒歩11分で4000万切る価格で出してきたのも大きいのではないかなと思います。同じ南北線の駅、向こうは足立区とはいえ交通の不便さは同じくらい。オイコスの「価格が安い」というメリットが霞んでしまった気がしますね。

  18. 5257 匿名さん

    >>5256 マンション検討中さん

    いやいや、クレアに実際歩いてみた?
    あの11分は強烈だぞ。
    それでも快調に売れてるということは価格コンシャスな検討者に刺さるのは4千万切りってことだよね。
    ここも3年経ったら新古ということで安くなるんじゃないか? 金利は上がってるだろうけど。

  19. 5258 匿名さん

    付加価値つけて高めで売るぞが裏目にでたマンションですよね。シャトルとかDIYとかいらんものつけて価格に乗せたが、一部の人にはうけたが、全体の部屋数ほど共有設備オタクがいなかったってオチなのかなあ。ならば「パーク系」の名前にすればまだよかったと思います。

  20. 5259 デベにお勤めさん

    ここまだ売ってたんだ。
    「新築」の魅力も失ってもうなにも武器がないんだろうな。
    可哀想だ。

  21. 5260 マンション検討中さん

    >>5259 デベにお勤めさん
    デベにお勤めならおわかりでしょうが、大手デベ大規模マンションにはそのほかにも武器はありまよ。
    例えば、共用部の清掃回数。あなたのマンション毎日やってもらってますか。
    花粉とか黄砂気になりますよね。
    リセール時のネット検索。売り出しから売却までの期間。時期やエリアによりますが。検討もしないマンションのこと悪く言うのは感心しませんね。

  22. 5261 マンション検討中さん

    リセールの時もお手伝いします、安心ですよって要するにいいカモだよね。

  23. 5262 マンション検討中さん

    >>5261 マンション検討中さん
    普通、同じエリアで大手デベマンションとそうでないマンションあったら大手から検討しますね。私は。 中古もそう、野村も住友も三井も同じこと言ってた。

  24. 5263 匿名さん

    >>5259 デベにお勤めさん

    貴方の「デベ」の程度が理解できるお言葉ですね。

  25. 5264 eマンションさん

    まぁ建物勝負の新築が売れ切っていない時点で、中古の売れも期待できる根拠がないですよね。

  26. 5265 検討板ユーザーさん

    >>5264 eマンションさん
    視点そこじゃないよね。ズレてる。

  27. 5266 匿名さん

    >>5265
    どの視点が正解なのでしょうか?
    値段も何故か強気で中古売り出されてますよね?
    5年後とかどうなってるんだろうと心配です…

  28. 5267 匿名さん

    5年後の事なんか誰もわからんでしょ。
    わかれば、投資でみんな儲かってるって話。
    ファミリー向けマンシャンは実需でしょ。

  29. 5270 マンション検討中さん

    北区赤羽・北本通り西側にあるネベル赤羽は将来的にも資産価値上がりそう

  30. 5272 匿名さん

    >>5257 匿名さん
    快調に売れてる、どころか今月(竣工1年前)で最終期完売だからねぇ。完全に明暗分かれた感じ。
    11分とはいえ橋超え、中洲と立地条件はかなり悪いけどやっぱり安いのは正義と感じさせる。

  31. 5273 マンション比較中さん

    [No.5268~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  32. 5274 匿名さん

    売れないとさらし者になってしまうところが、この掲示板の怖いところですよね。早く完売するといいですね。

  33. 5275 マンション検討中さん

    売れ残りがあるとはいえ大規模で何百戸と売れているんだから、掲示板で売れ残りを煽りに来てる人は相手にしないでいいと思います。

  34. 5276 マンション検討中さん

    >>5233 匿名さん 
    用途地域の関係で無理なんですよ。

  35. 5277 評判気になるさん

    正直、ヴェレーナ売れたから志茂地域の安いマンションとしてのキャラは立ったよ。
    南口の某高級ネタマンションよりは注目されてるんじゃない?
    最近になってようやく広告に力入れ始めたようだしね。
    あといくつ残ってんの?

  36. 5278 周辺住民さん

    >>5276 マンション検討中さん
    キャパからすると清掃工場建て替え期に有効利用する、印刷工場移転後利用など。

  37. 5279 デベにお勤めさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  38. 5281 デベにお勤めさん

    プレミスト志村三丁目が最近売れ出したみたいです。当初は「高すぎる」「坂下低地なのに」とコスパ対比であまり買う人がいませんでしたが、今は23区内の価格上昇との対比で割安感が出てきたからです。オイコスもこんな追い風が吹くのは近い! と思います。

  39. 5282 匿名さん

    >>5263 匿名さん
    だって破産したD話だもんwww

  40. 5283 マンション検討中さん

    物件概要をみると、あと50戸ほど残ってるようです
    値引きってありそうでしょうか?

  41. 5284 匿名さん

    >>5283 マンション検討中さん

    30+7=50ですか。
    こりゃ大変だ。

  42. 5285 マンション検討中さん

    すみません
    40戸ほど、と書き込むところを間違えて50戸ほど、と書き込んでしまいました
    削除依頼したほうがよろしいでしょうか?

  43. 5286 検討板ユーザーさん

    >>5284 匿名さん
    必死だな

  44. 5287 匿名さん

    >>5283 マンション検討中さん
    >>物件概要をみると、あと50戸ほど残ってる
    かなり残っていますね・・・

    マンションは、土地の価格、マンションそのものの価格(建物代)の合計です。
    土地の価格が高かったのなら、値引きしないままでしょうし・・・
    コロナの前は土地も高く、その頃に土地購入したなら値引きないと思います。

  45. 5288 マンション検討中さん

    >>5287 匿名さん
    他の物件があまりにも高いので、少しずつ売れると思いますよ。

  46. 5289 通りがかりさん

    最近、敷地内にキッチンカーが2台出ているね。美味しいのかな?

  47. 5290 匿名さん

    >>5289 通りがかりさん
    和食のキッチンカー美味しかったですよ!

  48. 5291 名無しさん

    >>5290 通りがかりさん
    和食のお弁当美味しいですよね!!!ボリュームあって。
    魚の煮付けめちゃくちゃ美味しかったです

  49. 5292 通りがかりさん

    >>5291 名無しさん
    おすすめは和食ですね。ありがとうございます。(^^)

  50. 5293 匿名さん

    大きなマンションだからこそ、こういうキッチンカーも来たりするんですよね。
    ランチを食べに出るのも正直おっくうだなぁと思うけど
    来てくれるのだったら利用する人も多くなりそう。

    販売は少しずつですが進んではいるように思う。
    他の方も書かれているけれど
    相対的に見て、やはり価格面はとても魅力だから。

  51. 5294 匿名さん

    中古のオープンレジデンシア王子 が
    4980万円(2LDK)でしたら、全然こちらのが良いですよね。

  52. 5295 匿名さん

    『「志茂」「多摩センター」は〝割安〟か 東京カンテイ「2020年 マンションPER」』
    (RBA 2012.05.08)
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6030-2020-per

  53. 5296 匿名さん

    キッチンカーいいですね。
    毎日来てました??
    お昼だけですよね??

    出前や宅配と一緒で、お値段が高そうなイメージありますけど、いくらくらいなんでしょう?
    和食のごはん、ヘルシーですしいいなあ。

  54. 5297 近隣

    >>5296 匿名さん

    SHOP STOPと言うアプリで
    いつ どんな料理のキッチンカーが来るのか
    確認できます。以前に チラシが入っていました。

  55. 5298 匿名さん

    あら、昼時はマンションにキッチンカーが来てくれるんですか?
    私は在宅勤務しておりますが、移動販売でランチが購入できるのは助かりますし
    コロナ禍においてはありがたいシステムですよね。

  56. 5299 マンション検討中さん

    周りに店が何もないので、キッチンカーが必要ですよね。助かります。

  57. 5300 匿名さん

    最近流行りなんですかね、コロナ->リモート->昼飯で屋台と契約する。プラウドシティ加賀学園通りにも屋台入ってましたね。

  58. 5301 通りがかりさん

    >>5299 マンション検討中さん
    弁当の数は日によって違うようです。過日、午後1時半には売り切れでした。「明日はもう少し多く持って来ます。」と言っていました。あまり見かけない軽自動車1台でしたね。

  59. 5302 ご近所さん

    志茂駅前の大黒屋が、同じ系列のラコマートになったね。以前みたいに特価品はなくなったのが残念だけど、100均商品が増えたのには助かります。

  60. 5303 匿名さん

    お弁当、在宅勤務だと作るのも面倒だったりしますよね。
    かといって家族分の1個や2個だけだと出前は高かったりするので、キッチンカー嬉しいです。

    >>SHOP STOPと言うアプリ
    ありがとうございます!
    いい情報教えてもらえました。

    UberEatsや出前館は来るんですよね?
    近くにお店がないので、手抜きしたい時に、どこが利用できるのかを知っておくだけでも重宝しそうです。

  61. 5304 ご近所さん

    紫陽花、キレイに咲いていますね...。

    1. 紫陽花、キレイに咲いていますね...。
  62. 5305 匿名

    >>5304 ご近所さん

    キレイな画像ありがとうございます。
    ほっこりしますね。

  63. 5306 マンション検討中さん

    このエレベーターの少なさは厳しそうですね

  64. 5307 マンション管理士さん

    >>5306 マンション検討中さん
    50戸に一基が標準ですよ。どんな具合いですか?

  65. 5308 匿名さん

    >>5293 匿名さん

    残りは何戸?

  66. 5309 検討板ユーザーさん

    >>5308 匿名さん
    めちゃ売れ残ってる。完売できなそう

  67. 5310 匿名さん

    いい加減完売して欲しい、、

  68. 5311 通りがかりさん

    >>5310 匿名さん

    完売しないと不都合あるの?

  69. 5312 匿名さん

    中古の2戸が売れたけどね。
    営業の問題かな?

  70. 5313 匿名さん

    売り出し価格より相当値下げしたんでしょうかね。
    しかし、ここ値上げしてないから相対的に割安なのに売れてませんね・・・・
    地下鉄徒歩圏(10分以内)で23区新築70平米5000切るのはここしかないのでは・・・しかも、廉価版とはいえ大手デべですし

  71. 5314 評判気になるさん

    中古で売った方は高い授業料になってしまいましたね…
    他人事とは思えない…可哀想に

  72. 5315 評判気になるさん

    >>5313 匿名さん
    良いマンションだと思いますが、周辺の買い物環境が弱いのと、
    志茂駅からの道のりが狭くて歩きにくいのがネックかなと感じています。

  73. 5316 マンション検討中さん

    わざわざ志茂である必要が無い、ということに尽きると思います。交通利便性、周辺環境、眺望、学区、どれをとっても特に突出しているわけでは無く、検討者には他の選択肢もあるわけですから、クレアホームズ王子神谷Tokyoくらい価格勝負に出なければ厳しいのかなと思いました。

  74. 5317 周辺住民さん

    >>5314 評判気になるさん

    こちらのマンション、安くで売却してましたか?
    私がみる限り まぁまぁいいお値段での売り出ししかみていないのですが。ご覧になったのは、おいくらでしたでしょうか。よろしければ教えて下さい。

  75. 5318 マンション検討中さん

    家電祭りが始まったみたいですね。
    これで販売促進ですね!

  76. 5319 マンション検討中さん

    >>5317 周辺住民さん
    売り出し価格ですが、買値+500万くらいだった気がします。
    在庫があったこともあり、正直、誰が買うんだろう感が出ていましたので、諦めたのではなく、本当に売れていたとしたら、おそらくいくらか調整はあったと思いますよ。

  77. 5320 マンション検討中さん

    仲介手数料や価格調整など考えると売却した方の含み損は600万くらいでしょうか
    確かに高い授業料でしたね
    しかしここは高値設定というわけでもないし、駅からも近いのに3年以上完売しない
    なにがダメなのかさっぱりわからない

  78. 5321 マンション検討中さん

    >>5320 マンション検討中さん
    やっぱり今は駅近だけではダメで、ある程度の駅力が無いと厳しいかもしれません。それが無いなら、環境だったり学区だったり、なにか選ばれる理由が必要だと感じます。ここは近くの赤羽や川口が栄えていますし、そちらの方が荒川にも行きやすいですしね。あと地盤問題や水害問題も懸念されていそうです。

  79. 5322 周辺住民さん

    >>5320 マンション検討中さん

    2年ほど住んでいたら ローンの残債もその分は減っていますし そこが含み損の計算にまったく考慮されていないのではないでしょうか。

  80. 5323 マンション検討中さん

    2年で600万円も返済してます??
    よくて300万円くらいでは??

  81. 5324 匿名さん

    >>5322 周辺住民さん
    ざっくり計算ですが売却損600万に2年間の利息税管理費等50万として計650万が実際に支出した費用。
    仮に賃貸で住んだ場合の費用は、家賃月21万2年で500万、礼金等取引費用で50万で計550万。
    引っ越し費用は賃貸分譲で変わらないので考慮せずで損失は実質100万ですね。
    そのほか個人差が大きい住宅ローンの初期費用が損失に加算されることになります。

  82. 5325 周辺住民さん

    >>5323 マンション検討中さん

    2年で600万返済してるなんて どこにも書いていませーん。(1円も)ローン返済の件が 考慮されていないのではないですか?と聞いただけです。

    5324さんが、ちゃんとお答え頂いています。
    損失を600万と決めつけているのは??ですが、
    賃貸に住んだと仮定しての計算などは納得です。
    特に知識もないのに ケチだけつけて来る人がよくいますが面倒なので不要ですよー。
    ちゃんとコメントを理解して、質問の回答がわかればコメント下さい。
    では、失礼致します。

  83. 5326 匿名さん

    >>5325 周辺住民さん

  84. 5327 マンション検討中さん

    >>5325 周辺住民さん
    貴方は複式簿記を1ミリも理解していないため、損得を正確に理解できない事はわかりました。

  85. 5332 マンション検討中さん

    [No.5328~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  86. 5333 通りがかりさん

    中古70へーべーで6200位の売りが出てましたね。
    バリバリ売れ残ってる新古物件よりも、自分の購入時よりも高く売りに出してるってことなんだけど、売主はクリロナか誰かなの?

  87. 5334 周辺住民さん

    >>5333 通りがかりさん
    最近長期販売物件が多いせいか,そういうのよく見ますけど,意味不明ですよね.
    (おそらく仲介業者がそういう査定をしてるんだと思いますが.)
    よく「中古の価格は市場が決めるのだから,中古を買っておけば間違いない」,みたいなことをいう人がいますが,結局仲介業者が高値市場にあやかって適当に値段決めてるだけじゃんと思ってしまいます.

  88. 5335 通りがかりさん

    >>5334 周辺住民さん
    限りなく黒いグレーの闇ですよね。
    私は地○レジが業者に頼んであの価格で出してるのでは?と疑ってます。未入居ならなお怪しい…
    地○レジからすれば、「中古でこの価格なのに、新古でコレですよ!」って営業かける理由になりますから。
    どうしようもない業界のどうしようもない財バ○グループですから、談合まがいなことなんてへーきでやるでしょうに。

  89. 5336 周辺住民さん

    >>5335 通りがかりさん
    流石にそこまでは想像していませんでしたが,そんなことあるんですかね.
    現在居住中で74.88㎡,6450万というのも地所レジ以外の仲介業者から出てるので
    単純に仲介業者が欲深いんだと思ってました.

  90. 5337 匿名さん

    同じパークハウス赤羽なら赤羽フロントの方を選ぶでしょ。

  91. 5338 匿名さん

    ザパークに魅力ある?

  92. 5339 ご近所さん

    イオン赤羽北本通り店跡地が、やっと完全更地になりました。次の開店には2年くらいかかるのでしょうか?

    1. イオン赤羽北本通り店跡地が、やっと完全更...

スムログに「ザ・パークハウス・オイコス赤羽志茂」の記事があります

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2LDK~4LDK

55.00㎡~85.19㎡

総戸数 124戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石二丁目

4800万円台・5900万円台

3LDK

65.88平米~72.61平米

総戸数 68戸

ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3

3600万円台~5800万円台

2LDK・3LDK

44.89㎡~65.06㎡

総戸数 52戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5丁目

未定

3LDK

63.26平米~63.42平米

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

越谷 SOUTH & SKYプロジェクト

埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1

3700万円台~5500万円台

3LDK、4LDK

67.50平米~77.35平米

総戸数 47戸

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カーサソサエティ等々力

東京都世田谷区中町二丁目

8,100万円~8,760万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.18m2~81.53m2

総戸数 8戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円~1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江5-1129番ほか

6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

7798万円~1億3498万円

2LDK・3LDK

50.4m2~71.49m2

総戸数 42戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6268万円~7968万円

2LDK~3LDK

53.67m2~65.62m2

総戸数 42戸