ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

虫などはどれくらい発生しますでしょうか？階層に寄る感じでしょうか。

お隣りのジェイパークはデベが倒産してますし、大和地所も一度倒産していなかったですか？
私は大手デベの方が安心だと思います。

少し前までこのエリアは工場か空地エリアだったのに数年でマンションエリアに様変わりですね。
これだけマンションが乱立するんだから1棟くらい1階にスーパーを併設して欲しい。

>>4219 マンション検討中さん　築40年弱の赤羽スカイハイツ。赤羽公園の隣。当時の分譲価格は2700万円位のはず。

立地がいいと上がるのです!!

>>4271 ご近所さん

売り出し金額は自由なので 実際には
どれくらいで取引されているのでしょうね。

>>4272 マンション検討者さん

この物件なら4000から4200万円位では？　　立地以外は、特筆すべき点がない物件と思われますから…。

プラウドシティ赤羽はもちろん、スイミングスクールのあるタックプラザも分譲価格を上回っています。下がらない、下がりにくい物件を選ぶことは大事ですよ。ちなみに私の両親の住んでいる杉並のマンションは築20年ですが、中古の売り出し価格は、分譲当時より高いですね。

今の時代はどこでも価格が昔より高いですから、比較する意味はあんまりないですよ。

近所にもいないのに大分前のレスを蒸し返してる中古業者が。他に活動の方法ないのかな。
赤羽は地価上がってるし、昔に比べて高くなってるのは当たり前でしょう。
上がりきった今の価格で、この先さらに高くなる物件はそうないですよ。
本当、ちょくちょく中古業者沸きますね。興味ないです。

ここ見に行ったら近隣中古でも同じようにくらいの価格ですって見せられたけどそこは赤羽駅徒歩10分以内の所しかなかった。ここは志茂圏だからなー

住まいサーフィンだと近所のアクエアリバージュ東京、ジェイパーク赤羽が10%前後値上がりしてるので判断材料になっていいですね。
https://map.sumai-surfin.com/

>>4277 住民板ユーザーさん1
どこの掲示板荒らしてきたのかわかりませんが、名前変え忘れてますよ。やってること家族に胸はって言えます？お引き取りください。

ヴェレーナ赤羽志茂は3LDKで一番安くて4,200万から　だそうです。
オイコスの売り出し当初は一番安い部屋で3,900万台のようだったので、オイコスの方が割安感はありそうですね。
https://manmani.net/?p=8992

オイコスはブランド的にも価格重視ですからね
オイコスよりは仕様はいいが高めなので検討者には選択の幅が広がり良さそうですね

23区内で、この価格帯で買える新築は、こことブリリアシティ三鷹くらい。
お安いですね！

所有最安で駅徒歩6分、23区内と考えるとここしかないけどそこまで売れてないよね。

>>4282 匿名さん
借地マンションですよ。

>>4284 評判気になるさん

ブリリアシティ三鷹とここ、
仕様はどっちがいいの？

ブリリア三鷹の外壁は全面吹き付けなので、高級感はあります。
ここみたいなタイル貼りは、どうしても古臭感じがしてしまいます。

専有部分はどうだろう…

>>4285 匿名さん
バスで10分かかるみたいです。
部屋の中の仕様は似てると思いますが。
ただし、借地なので。。。。

外壁が云々の前に、三鷹とここでは立地的に比較対象にならない気がするが…

>>4287 マンション掲示板さん

三鷹は人気エリアだからな。
やはり三鷹には勝てないか、、、

志茂だけに下ネタ

>>4288 匿名さん
三鷹と赤羽志茂は立地が離れているから、その２つで比較検討してる人はいない（いても稀）ということだと思いますが。。
文脈は読んだ方が良いかと。
あと、マンション検討で勝ち負けとは？

>>4289 評判気になるさん

おもしろくなーい

>>4285 匿名さん

どこの業者に洗脳されたのか知りませんが
全面吹き付けとか、ク◯の極みですよ。笑
劣化速度も吹き付け（笑）とタイル貼りとでは、雲泥の差がありまップ。

志茂と三鷹では土地のブランドが雲泥の差。
中古になったら仕様の僅かな違いって評価されなくて、最後は土地の人気次第になる。

三鷹の話いつまで続くの？
ここ検討してる人が三鷹なんて興味無いけど

ここなら南北線で会社まですぐですが、三鷹のバス便物件なんて遠すぎて全く興味なし。

高級物件で吹き付け壁のところは、ゼロです

>>4296 匿名さん
ここは高級物件ですか？

吹き付けの壁のが高級感あるの？笑

>>4292 匿名さん

ここも吹き付けメインだけど…

三鷹は破格の大幅値引をしてもらえるようなので、一見の価値はありそう。

参考まで

三鷹マンションの事は三鷹スレで話せばいいと思うんだが。
志茂を検討してる人のほとんどは23区であることが最低条件で多摩地域には興味ないよ。

>>4300 匿名さん

ブリリア三鷹の板を見たら、
かなり値引交渉が可能そうな感じ。
この価格から更に安くなるって凄い。
資料請求してみます。

値引き交渉するようなマンションは、先に買った住民の不評を買うし、不人気だから資産性も劣りお勧め出来ない。

>>4302 匿名さん

三鷹の板を覗いたら、値引額が赤裸々に書かれていた！ 破格値の値引だわ！

>>4304 匿名さん
いい加減しつこい。業者？三鷹の話は三鷹スレッドでどうぞ

トイレの手洗いカウンターって必要？

まあまあ。都内大規模なんだから冷静に比較してみたら？

ちなみに、トイレ手洗いカウンターは個人の価値観によりますが、私は数件見学した現状では、ついてない新築物件より、ついている中古物件がベターだと感じています。相当仕様が低いあるいは古い中古じゃないと手洗いカウンター無し物件には当たらなかったからです。

安物買いの銭失い物件には必ず手洗いカウンターは付いてない。
最もわかり易いコストカット。
ここは元々コストカットをデベ側がシリーズ名を変えてまで宣言してる物件だからそれでいいとは思うが。

>>4306 匿名さん
あった方がいいですが、無くても大きな問題では無いと思います。

今手洗いカウンターのついているマンションに住んでいて、今度こちらのマンションに住替え予定ですが、正直家族は殆ど使っていませんでした。
結局狭いトイレ内で手を洗っても、洗面台で鏡見たりするのであればあまり必要ないかも。
初めてマンション買うときは、ちょっといいなぁと思ったりしましたけど。
結局そのスペースは、反対側のスペースに出っ張ってしまったり。
ほか、洗面台のホース付き水栓とか。デベの人はシャンプーとか便利ですよって売りでしましたが、バケツに水入れるときぐらいしか使わなかったです。
洗面台ベショベショになるので、髪はお風呂で洗う派なので。
あと、玄関のセンサーライトとかベランダのシンクとか。
いまついてて、汚れ物洗濯便利でしたが、ここないですね。
他のマンションもいろいろ見ましたが、デベの人いう様に、いまついてるところ少ないですね。確かにベランダシンクの使い方でトラブル多いですね。ベランダから水撒いて落ちてきたり、ペット洗って毛が流れてきたり。
初めてマンション買う人にはいろいろな思い入れもお有りになると思うので一概には言えませんが...
お客様がよく来て、洗面台を使わせたくない人には良いかもしれませんね。
デベの人は高級感の売りにしてましたが、その人の価値観で決めた方がよいと思います。
しばらく今の仕様で使ってみて、ベランダにシンクないので、ゆくゆくは、洗面台の水栓をホース付きに変えてバケツに水入れなどし易い様にだとか、玄関のセンサーライトとか自分で必要に応じてカスタマイズしようと思案してます。

残り戸数は300ぐらいすか？

残り100戸ほどです。
変な煽りはやめてください。
80%は売れたので、ほぼ完売です。

駅徒歩でいけて23区内でこの安さ
23区外れ、オイコス低仕様で水害云々とか
あるけど結構時間掛かってるね。

手洗いカウンターは人気のガーデンズ東京王子でもついてないと思いますよ。
それを望めば価格はもう少し高くなるし、手洗いカウンターがあっても駅遠だったりバス便だったりしたら意味ない。どのみち洗面所で洗うから自分はいらない。

手洗いカウンターよりベランダのシンクが欲しかった。
さすがにこれだけは工事しては付けれないし。

>>4315 マンション検討中さん

いや確かガーデンズは部屋によって(広さだったか方角だったか忘れましたが)は付いてました。

ただ手洗いカウンターがあると、子供が小さいうちは禁止にしないとトイレ内が水浸しになるので、私も必要性は感じません。

>>4314 マンション検討中さん

我が家もトイレの手洗いカウンター有りのマンションからの住み替えですが、手洗いカウンターの水って 普通の水道ほどの量が出ないので 結局は洗面室で洗っています。トイレのあと 石鹸をつけて手をちゃんと洗うのはトイレの手洗いカウンターでは無理だと思います。ボールも小さいのでトイレの床がべちゃべちゃになってしまいます。
でも手洗いカウンターにこだわりがある方もいらっしゃるのでしょうね。

私もバルコニーに 水道が使えるようになっていたら嬉しかったですが。

手洗いカウンターは手をちゃんと洗いたい人ならあまり使わないから不便さはないけど、あるとちょっと高級感は出ますよね

手洗いカウンターに関するご意見ありがとうございました。

次は、ディスポーザーについて。
ディスポーザーって本当に必要ですか？
24時間ゴミ出し可ならいらないのでは？

ご意見をお願いいたします。

トイレの手洗いカウンターは、お湯が出ないので、冬場は冷たくて使えない。洗面所でお湯で手を洗ってます。

ディスポーザーは24時間ゴミ出し可能なら、全く不要。
逆に、頻繁に壊れるので、故障時の修理代が心配。

私はディスポーザーあった方がいいですね。
24時間ゴミ出し可能でも、毎日捨てに行くのが億劫な時があります。私のようなズボラはとくに...。

生ゴミをすぐ片付けたい派なので、朝昼夜作る度に回してます。
一軒家などでディスポーザー付いてない友人などからは、凄く羨ましがられます。

24時間ゴミ出し可能だとしても、生ゴミをディスポーザーで処理してしまえば総体的なゴミの量が減りますからね。生ゴミ減るだけでも結構な違いです。
また、まとまるまで置いておくにも、臭わないのがいいですね。

トイレの手洗いカウンターはあっても気分的に少し汚い気がするしお湯はでないし、石鹸も使えないのでそれで狭くなったり価格が上がるくらいならいらないです。
ビルトインの食洗器とディスポーザーは料理する家庭なら必須だと思います。
自分も料理しますが、あるとやっぱり便利です。
24時間ゴミ出し可能でも生ごみが一時的にでもあるのは嫌ですからね。
野菜のヘタや皮、魚の頭などはそのままダイレクトにディスポーザー入れれば臭いもなくすっきりしてとても良いですよ。

ローシルエットトイレとか手洗いカウンター二重床辺りは中級以上のマンションならどこもついてるけど無くて困るものではないよね。

安いマンションなんだなと思うくらいで。ここは安さ追求だしなくて良いと思う。

ディスポーザーの付いているマンションに10年ぐらい住んでいて、今度こちらへ住み替え考えています。
今のマンションも10年ぐらい使って、我が家は不具合無いですが、具合が悪くなる住戸もあり、交換の案内がありました。
当然自腹になりますが15万円程度は掛かる様ですね。
我が家はあまり多用しませんが、交換となるとコストは給湯器程では無いですが、10年サイクルと見ておいた方がいいのかもと思っております。

僕はたとえ24時間ゴミ捨て可でも子供がいてなかなか隙間時間が作りにくい&ズボラなのもあって、なかなかゴミ出しを頻繁にはできません。
料理は好きなのでやりますがディスポーザーには本当に助けられてます。
>4320さん
はディスポーザーの必要性を問うてますが、別に必要なければ、使わずに当人が頻繁にゴミ捨てすればいいだけの話では?
これだけの世帯が住むマンションなので、世帯ごとにそれぞれあるでしょうし、
ディスポーザー使ってゴミ捨て頻度を減らしたり、
ディスポーザー使わず、24時間稼働しているゴミ捨て場に頻繁に捨てたり、
それに応えられるだけの選択肢があるだけだと思いますが。。

>>4320 匿名さん
ディスポーザーに関しては必要なければ使用しなければいいだけの話です。

ディスポーザーに関するご意見もありがとうございました。
こちらも、大変参考になりました。

次はミストサウナの有無について。
私は全く無用の長物と思います。
サウナに入りたければ、スーパー銭湯に行けば良いので。

さて、
みなさんはどう思われますか？

カビやすくなるので、あっても使いません。

>>4329
ここは検討スレです。
そういう話をしたければ住民スレでお願いします。

>>4329 匿名さん
ここはミストサウナないですよ

>>4329 匿名さん
あのさ、自分が無用だと思ったら使わないか、付いてないマンション探せば？

確かにディスポーザーは便利ですよね。食洗機やミストサウナはどっちでもいいかな。あれば、くらい。ただトイレの手洗いカウンターは欲しかった。まず手を洗えないままトイレを出る事自体、不潔です。カウンターの横板にハンドソープは普通に置けるし、トイレは広さより機能を求めたいと感じます。お湯は殆どのトイレで出ませんよね。

都内駅近でこの価格を見れば直床でも古臭いトイレでも十分でしょ
そもそも三菱自体もオイコスっていう低仕様低価格を売りにしてるわけだし

>>4304 匿名さん

値引販売を受けた際の誓約書 画像がアップされそう！

で、結局ミストサウナは必要なの？ いらないの？

>>4341 口コミ知りたいさん
必要不要で言ったら、当然、人によると思います。
言えるのは、仕様は並でコスパが良いというオイコス赤羽志茂のコンセプトに当てはまると、ミストサウナは合わないと言うことではないでしょうか？

ちなみに、私はミストサウナ不要派です。

並ではなく低仕様では・・・23区内大規模マンションでここより仕様低い所はないと思う
安くて志茂とは言え駅近で良いと思うけど

ここが低仕様だからといって、じゃあ比較検討する物件ってどこ?
って聞かれると出てこないんじゃないの？
昔と比べてもないものねだり。
どこかにいい物件ない?

>>4346 通りがかりさん

検討物件あるよ。
ブリリアシティ三鷹です。

バス便を許容できるならブリリアシティ三鷹の方が立地、仕様とも上ですよね。
バスの本数も多いみたいだしバス通勤もそれほど苦にはならないかもしれません。

>>4347 口コミ知りたいさん

業者おつかれさま

>>4349 匿名さん

更に向こうは値引もあるので、破格値になってますね。

ミストサウナへのご意見
ありがとうございました。
参考になりました。

床についてはどうでしょう？
個人的には直床の方が
遮音性が高いので好みです。
太鼓現象もないし。

最近の物件は直床が多いので、
やはり直床の方が支持率が
高いですか？

ご教示をお願いします！

>>4352 匿名さん
坪300万以上のマンションはほぼ二重床。そういう事です。フニャフニャ床に耐えられるなら、よいのでは。

>>4352 匿名さん

一つ一つの設備に関する話は、この物件のスレで話し合う事ではないのでは？

直床床と二重床のスレを参照した方が、ここで聞くより圧倒的に情報量多いですよ。