やはり立地やクオリティが良いだけあって、価格もそれなりにしますね。
ちなみにですが、朝の時間帯で二子玉川駅の混み具合はどういう感じでしょうか。
渋谷に10分程度、新宿に20分くらいで着くとありますが、その間の混み具合が気になります。
第1期の申し込みをするか迷い中です。
西側希望なので、246沿いの騒音と洗濯が干せないのが気になります。サンルーム付きは予算オーバーです。
値段が値段だけに迷います…。
マンションのクオリティや駅近は、過大評価しています。
検討中の方や周辺に詳しい方はいませんかー?
私も西側希望ですが、音の問題と日当たりでやはり悩みやめました。
駅距離は良いのですが、立地が246沿いなのが難でした。
>>187 マンション検討中さん
そうでしたか…。やはり246沿いが一番のネックですよね。
私はやめようと思ったり、やっぱり買おうと思ったりの繰り返しです…。
二子玉川の駅近は絶対条件なので、新築•中古共になかなかないので迷いますね。
新築未完成の物件選びはやはり難しいです。
なかなかないのですが、音と排ガスは我慢できなくなってしまうかと思い辞めました。
つい最近まで246挟んで反対側あたりに住んでましたが、やつぱり深夜に大型車が通ると振動することもあって、眠りを妨げることもありました
最新の建物とはいえ静寂とはいかないでしょうね
東側は川沿いにもなるし、環境良さげですが、高いんだろうね
電車と違い幹線道路は深夜も関係なしですもんね。騒音もですが、振動は嫌ですね。
東側は数部屋以外は億越えでした。
やはり見送るべきかな…。
>>192 マンション検討中さん
過去環八通り沿いのマンションに住んでましたが、道路の騒音ってさほど大したことないですよ。
むしろ、引っ越して線路側に住んだときは比べ物にならないほど嫌でしたが。
>>193 マンションオタクさん
そうなんですね!
車やバスの中から、環八、環七、246などの道路沿いのマンションを眺めていますが、たくさんあるし、洗濯物を干している方もいらっしゃるし、それぞれですよね。
完璧な立地やマンションはないので、(予算制限なしならありますが…)何を優先するかですよね。
今は戸建賃貸に住んでいますが、窓はほとんど開けないので、騒音も気にならないかなとも思います。
洗濯物が干せないのも慣れですかね。
参考になります。ありがとうございました。
建設地の状況を撮影して下さった方がいらっしゃるのですね。
確かにこの高架は圧迫感がありますが、マンションのバルコニーから目に入る位置
なのでしょうか。
高架の高さはマンションの何階にあたりますか?
バルコニーの眺望を阻害されない階数は何階からでしょう?
画像を見て初めてわかりましたが、かなり高架が近い場所にあるんですね。
そこはどれくらいの交通量があるところなのでしょうか。
夜中まで結構車が走るようですと、音がやっぱり心配になってしまいそうですね。
国道246号。都心部は青山通り。現地付近は玉川通り。Wikiによれば冬季の積雪、凍結などに左右されやすい箱根峠を避けてこの道路を使う長距離トラックなども多い、とのことです。気になる方は現地確認したほうがよろしいかと。その前にWiki「国道246号」をご参考ください。
高架が近いから駅6分でも安いとも言えますよね。
ここらへんは個人の優先順位で買うか買わないか分かれるところかと思います。
中住戸の3LDKは1部屋リビングinなのが残念すぎる。。
12月2日の1期申し込み、悩んでます。
どなたか、申し込みされる方いらっしゃいますか?
建物、駅距離良いのですが、立地が気になります。写真を見ると電線も気になります。
水害などはどうなのでしょうか?
私はリビングinの間取り好きです。
3LDKなら一部屋あってもいいかなと思います。
私も第1期の申し込みを悩んでいるので、申し込みされた方の意見お聞きしたいです。
リビングinの間取りは和室であればあまり気にならないですし、むしろ良いかもしれません。
あるいはウォールドアを採用されている場合も良いですね。
通常のドアによるリビングinの間取りですと、少し使い道に迷ってしまいそうな印象があります。
夜の10時頃、現地を通りましたが、
車の通りは日中と変わらずの感じ、振動も感じるし、
室内がどの程度になるのだろうかと。
現在、東京インター近くの環八沿いに居住ですが、
環八より音量がマシマシ感あります。
ハザードマップ的には、イエロー、レッド部分はないですし、
後は、土壌汚染関係は、区役所に行けば資料みることができるし、
駅に近いのは魅力です。
やはり現地にいかなければ分からない事もありそうですね。
音や振動に関してはまさにそう思います。
駅近で良い物件なので、現地でしか分からない情報も欲しいですね。
私も現地に何回か行ってますが、振動はあまり感じませんでした。鈍感みたいですね^^;
車の騒音と排気ガスは確かに気になります。ただ人通りは少なめなのはいいです。静かな住宅街で会話している声って結構響いて気になるので。
二子玉川の駅近物件で周りの環境を気にしていたらなかなかないですね…。多摩川とライズと高島屋があるので住宅地は限りがありますし。
近々販売予定で大手の新築物件は、瀬田アドレスの野村のマンションだけですかね。その物件も静かな環境ですが、線路が近いですし…。
とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。
2LDKと3LDKの物件が多いことから見て、対象はDINKSかファミリーということになってくるのでしょうね。
ファミリーだと二子玉川のこのエリアは、子育ての観点から見て、どんな感じなんでしょうか。治安は少なくとも良さそうなので、子供が暮らしていくには環境としてはよいのかな、と思います。あとは学校までの距離などが気になるところかもしれません。
設備がいいですね。
食器棚が標準は高級マンションの標準です。
吹き抜けは。。住んだことあります。
初めは廊下に窓が接していなくてとても良いと思いました。
しかし私はお向かいに気配が気になりました。
マンションに吹き抜けがついているとどうなるのでしょう?
共用廊側を吹き抜けにする事で通風性が良くなるだけでなく
光も取り入れる事になるのですか?
さすがにモデルルームでは再現できないでしょうから、
可能であれば竣工済の実物で確認できればいいですよね。
用賀徒歩1分に高級マンション仕様の
ディアナコートができるから、そこも見たいな。
駅までの距離は申し分ないですし、246沿いではありますが、できるかぎり離して立てる模様。メインの窓の向きは当然246と反対側の南向き。とはいえ車の排ガスや窓を開けた時の音が気になる方はやめたほうがらいいでしょうね。
まあしかし、1億とか出せる余裕があるのにわざわざ選ぶか?は別問題でしょうか。しかしそんなならお金がある人が羨ましいですね。そういう人は電車通勤なんてする必要あるのでしょうか(笑)
1億出せるから二子玉川に住めるのだと思います。東急沿線ですと、まだまだ自由が丘、二子玉川辺りは人気です。
2路線利用できるのは、やはり便利かなと思います!
中目黒の方が都心に近くて便利だとは思いますがね。休日ちょっとブラブラできるのが良いのではないかと…。
自由が丘、二子玉川、中目黒は全て違うタイプの街です。
中目黒の方が都心に近くて通勤などに便利というのは言うまでもありません。
二子玉川に住む人は都心に住めても、都心の近くに住まいを置きたくない人が住む場所の様な気がします。
二子玉川は通勤には不便な東京の端っこの街ですが都心には無い自然やゆとりが売りの街でしょう。
高架脇の物件は苦手。ここは高架の南側にあるので、北側よりは救いがあると思うけど
いずれにしても高架側の眺望はかなり暗い。最上階で、高架より上なら視界が抜けるからいいけど。ただ、高架脇で道路から上だと、騒音気になる人はいるでしょうけどね。
ということで、ここは高架と反対側の眺望次第じゃないかなあ。メインエントランスが、高架脇にあると、かなり暗いイメージになるような気がする。
>>高架脇の物件は苦手。
わかります。マンションのメリット、高さを壊してしまう気がします。ただ、高架すぐ近くの戸建てなんて日差しがなくてかわいそうですけど……。高架を見下ろす、ならアリと思っています。
現地を見ましたが、そこまですぐ近くの高架じゃない気がしました。低層階より高層階、隣の高島屋があるので相殺かな。
瀬田1丁目のプラウドも、陽当たりはいいけど、
富士山は見えなそう。花火は見えるかな。
ブランズ、パークハウスをパスするなら、
プラウドを待つのも手ですよ。かなり高いと思いますが!
弦巻に大規模マンションを連続で作っているのに
またプラウド?
周辺の既存マンションに見劣りしないよう、瀬田は高級仕様のプラウドらしいプラウドと予想します
瀬田のプラウドは瀬田の弱点である坂を登り切らない、
水害とも無縁と言う絶妙なポジションなのでかなり期待しています。
地図で確認してみたけど、川崎側の花火大会は見事に楽天とライズのタワーで
視界を遮られる可能性高そうですね。
そんなことで価値が損なわれるポジションでも無いですが。
裏が墓地なので、気になる人はいるかもしれません。
墓地から何メートル離れていたら気が済むの?
瀬田の坂の上のど真ん中に墓もあるのだが(笑)
墓はプラウドの話ですけどね
新しく計画されている駅近の住友のマンションもかなり高くなりそうですね。。
玉川2丁目、コートハウス玉川の隣です。
あの角の工事現場ですか。コートハウスは将来再開発されるだろうから面白いポジションですね。
住友も出来るのですか?
駅近とはどの辺りなんでしょう?
プラウドは現地を見ました。線路近くなのが少し気になりますが、見晴らしは良さそうなので良いなと思いましたが、ブランズより高そうなのでブランズ検討中。
立地が良ければ、住友も気になります!
234です。
場所は玉川2丁目なのですね!
大変失礼しました。
情報ありがとうございます。
コートハウスは築40年70平米7000万。
それは完全に引き立て役だな。 中古のなかにはそれこそ査定の
3割や5割増しの価格ででているのもあるよ。 それはあくまでも
他を安く見せかける(錯覚させる)引き立て役に過ぎない。
成約については、マンションマーケットインフォメーションを見れば
相場がつかめるし、物件名を推定できることもある。
ブランズ以外の方が盛り上がっちゃうね。
住友もいいけど、コートハウスの建替が行われたら
そっちの方がスペックが上になるだろうから
ブランズも住友もスルーするわ。
>240
当分無いかもね。
でも建替えするなら不動産業界が好況の時にやることが多いから数年以内に決まる可能性もある。
ブランズは駅から遠い(遠いのに特にそれに伴うメリットはない)、
住友はコートハウスが建替えられたら日陰になるわ、利便性も劣るわで悔しい思いをしそう。
二子玉川ならこのくらいの金額かな。
でも完売までは少し時間がかかりそう。
私がモデルルームに行った時には、ファミリーやご年配の夫婦などいらしてました。
プレミアム住戸を中心に半分近くは検討中か完売になっていたので、まぁまぁ好調なのかと思いましたが、これからが苦戦するのですかね…?
完成が楽しみです!
住友のマンションってどこですか?
コートハウスの北側って戸建が中心ですが、
マンション立つような広い敷地があるんでしょうか?
かなりの金額になりそうですが・・
ここのブランズはあと一つ要素が足りなかったか…
プラウドだけでなく住友の話まで出ちゃう所を見るとインパクト不足は否めない。
結局堤防向こうながら兵庫島近くのブランズはかなり個性があったということかな。
4丁目のパークハウスも億からだし、瀬田の野村の間取りと価格が出たら、(多分億ション)ブランズに流れてくる可能性もあるかもね。
住友まで待ってみるのも良いけど…。
二子玉川に住みたい人、住みかえたい人はいるからね。
65平米=8000の部屋狙っています。目の前の高架沿いも我慢できそうです。東向きは高くて買えません。この物件もう少し人気出ても良いと思うのですが。
エアーウェル側の窓を開けてもお見合いにならなそうなのはいいですね。
冷蔵庫置き場がくぼんで無いなあ。。
リビングは微妙に斜めかあ。。
でも妥協できる!
エアーウェルの部屋は
実質4畳だし、真っ暗じゃない?
駅距離は良いけど、西側窓開けれないよね。246の排気に騒音は考えられない。資産価値落ちると思うから買うなら東側だけど、価格たけー。
二子玉川の中古物件も見ましたが、なかなか素敵な物件はないですね。
ここは道路沿いで車の音は多少気になるものの、駅からの道も広いですし、夜遅くても明るいので怖くありませんでした。信号2つ通らないといけないのは微妙かな。
屋上からは綺麗な夕日が見れそうですね!
大型商業施設も個人ショップも充実しているのは楽しみがいがありますね。
通勤や通学にしても困ることはない印象です。
病院や税務署などの公共交通施設へのアクセスも簡単でしょうか。
2LDK 8170万〜
今となっては、安い!
確かに「買い」だねー
2LDK8170万円~は「買い」なのか!?
そもそも高いって。
ライズが新築時壺350万前後だったから、
ライズ購入者は今売却しても利益でるから「買い」だっと思う。
新築マンションバブルとはいえ、
これからオリンピック終わって生産緑地開放されたら
価格下がるよ。
この物件買ったら確実に高づかみだよ。
二子周辺は、ライズや高島屋など大型商業施設、シネコンもあり、
用賀まで行けば、オーケーストア、コジマ、ニトリも。
病院・クリニックも多いし。
バス路線だって豊富。神奈川、品川・大井町にも出やすし…
通勤・通学も問題なし。
パークハウスが坪500~600超と強気もやむなしか。
図星みたいやね。
>>264 マンション掲示板さん
比較じゃなくて、買い時かどうかの問題。
今マンションバブルになってるのは、①建築費高騰
②人件費高騰③マンション用地高騰が主な理由でしょう。オリンピック終わればオリンピック需要の職人が落ち着くから人件費も下がるし、生産緑地解放されれば用地も増えるんだから今みたいにバカみたいな価格でデベロッパー買わなくなるでしょ。
住宅ローン金利だって一部大手銀行が撤退してるんだから、利益出てない=これからは金利下がるより
上がる可能性高く、金利上がれば販売価格下げないと購入者層少なくなるんだよ。
単純にオリンピック終わったら下がるなんて考えじゃないんだよ。
営業さんか?売れなくて大変なのか。
オリンピック後とか言ってたら、良い物件逃しそう。建築業界は年々人手不足が深刻なので、そんなに安くなりますかね…。
駅から遠ければ、あり得るかと思いますが。
大手は、価格はそこまで下げないと思いますよ。
クオリティの高い物件を建設して高値で売るんではないかと。金利もどうなるか分からないですしね。
家電と一緒。買いたい時が買い時です!
>266さん
一昔前の考えだね。。。
①建築費高騰
部材の価格はどうなるかわからない
②人件費高騰
労働人口、特に職人人口の縮小で今後さらに高騰の可能性もあり
③マンション用地高騰
生産緑地解放は2023年だが、制度が始まってそんなにすぐに土地が出てこない。
不動産屋もそれに向けて農地の買い占め営業を始めてるが
中々手放さないらしい。
また、昨今の駅近需要拡大の中、周辺駅前に農地はあるか?
上記より、都内は今後、サラリーマンの収入では手に入らなくなる可能性もある。
一方神奈川や埼玉のベッドタウンでは人口減による空き家が目立つようになり、
中古市場の下落が進むだろうといわれてるよ
議論しても正解が不明な問題だから、意味ないな。
買いたい時に買いたい物があればその人の買い時だ。
>>271 匿名さん
もちろん周りの中古物件の相場を調べてから、比較検討しています。
あなたは通りすがり?
二子玉の相場を知らないようですね。
変な渋谷アドレスと比較されてもねぇ。。
一番お安くて8170万なのですか?
もっとお安いのは無いのですか?
二子玉川のこのグレードのマンションで
8170万円はもはや安い方。
4丁目の三菱は完全億ション。
野村とか住友とかこれから出てくるけど、
ここの安さが際立つ可能性あり。
サンルームの部屋って使い勝手良いんでしょうか?
サンルーム無しの部屋と大分値段が違いますね。。
二子玉川って、今とても人気の出ている地域みたいです。
駅に近いのはもちろんですが、子育て環境が整っていると評判です。
子供を連れて行ける施設が充実しているらしいので、
この物件も人気が出るだろうなと思います。
岡本には築2年で坪235万程度で売りに出ているマンションあります。
勿論駅からはかなり歩くし、グレートも比較になりませんが、それを考慮
してもこちらは随分割高に感じます。
岡本って調べてみたら遠すぎるでしょう
岡本、鎌田、宇奈根は駅から遠くて毎日駅を使う人は不便かなと…。
なので、いくら安くても候補から外してしまう人も多いと思う。
玉川か瀬田辺りが近くて良いんでは?
確かに安くはないが、ズバ抜けて高い訳でもないので、まぁこんなもんかと思います。