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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川2丁目1496番2（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
69.91m2～74.61m2 |
| 価格 |
1億250万円～1億1,790万円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
79戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中（完全予約制） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| [売主]東急不動産株式会社 |
東京都港区南青山2-6-21TK南青山ビル
国土交通大臣（16）第45号、（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| [販売代理]東急リバブル株式会社 |
東京都渋谷区道玄坂1-9-5
国土交通大臣（11）第2611号、（一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
ブランズ二子玉川テラス口コミ掲示板・評判
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493
マンション検討中さん
この価格帯のマンションで外干ししますか？
それにしても丸見えですね。
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494
マンション検討中さん
先月見学に行きました。設備仕様は申し分なかったです。結局、比較検討していた文京区の新築を買うことに決めました。世田谷は緑地問題もあり、10年後のリセールを考えると難しいです。年収2000超えで、一生住むつもりような人にはオススメですが、自分のように子供の学校等等で住み替えも考えている人にはあまり向かないかなと感じました。
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495
マンション検討中さん
高齢化相続問題に緑地問題
世田谷杉並練馬大田は下がる
二子玉川は別格とはいえ、割高価格を考えたらリセールバリューは低い
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496
匿名さん
緑地問題でリセールが難しいのは、2022年に都市部の生産緑地が指定解除となり住宅用地に変更となり、不動産の価値が急落するという話に関係ありますか？
こちらの用途地域は準住居地域、第1種中高層住居専用地域となっていますが、生産緑地に指定されているのでしょうか？
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497
匿名さん
生産緑地問題は、世田谷は広大な生産緑地を保有しているので、2022年以降の農地の税金優遇がなくなった後、農地から住宅地への転換が進むと言われていることではないでしょうか。
そうするとマンションや戸建てが増え、今よりも住宅の価格が下がると予想されていることでは。
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498
検討板ユーザーさん
>>497 匿名さん
たしかに世田谷は農地が多い。 ただ、駅徒歩10分圏内には無い。 生産緑地問題で駅遠が値下がりするのは分かるが、 駅近は、頭数が増えないから変わらないと思う。
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499
坪単価比較中さん
そもそも世田谷の生産緑地で、中規模以上のマンションが建つようなまとまった土地が存在するのでしょうか。仮に、生産緑地で利便性の高いまとまった規模の土地があればブランド土地として、多くのデベさんが参入して、結果土地は下がらないとなると思います。
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500
マンション検討中さん
過去の歴史から、何年後に○○があるから不動産の価値が上がる、下がるという予想がその通りになった試しがない。生産緑地問題の件もこれだけ騒がれた後だから結局何も変わらないと思う。
万が一下がるとしたらきっと違う要因。
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501
匿名さん
>>500 マンション検討中さん
>495の大雑把な予想は評価するにも値しない。
雑誌の受け売り程度なのだから。
世田谷とか郊外は下がるとか中学生以下の能力。
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502
通りがかりさん
まあ、生産緑地は全国に13,000ヘクタールあるらしいが、そもそも1992年に生産緑地の指定を受けなかった市街化区域の農地が30,000ヘクタールあったわけで
それらが30年かけて2/3くらい宅地として出てきてるらしいが、そこに新たに生産緑地の13,000ヘクタールが追加供給されても、同じようなペースで宅地化されれば、それほど大きなインパクトは無いだろうとも言われてるしね
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所在地：
東京都世田谷区玉川2丁目1496番2（地番）
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交通：
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分
- 価格：1億250万円～1億1,790万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：69.91m2～74.61m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 /
79戸
