東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ二子玉川テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-07-02 02:17:51
3.4
口コミ人気度

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55~127.20平米、2LDK~4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。

公式URL:
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
所在地:東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主:東急不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー

物件概要への直リンク:
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/outline/

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/10/


[スレ作成日時]2017-05-10 23:53:40

所在地: 東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通: 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分
価格:1億250万円~1億1,790万円
間取:3LDK
専有面積:69.91m2~74.61m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 79戸

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ブランズ二子玉川テラス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 493 マンション検討中さん

    この価格帯のマンションで外干ししますか?
    それにしても丸見えですね。

  2. 494 マンション検討中さん

    先月見学に行きました。設備仕様は申し分なかったです。結局、比較検討していた文京区の新築を買うことに決めました。世田谷は緑地問題もあり、10年後のリセールを考えると難しいです。年収2000超えで、一生住むつもりような人にはオススメですが、自分のように子供の学校等等で住み替えも考えている人にはあまり向かないかなと感じました。

  3. 495 マンション検討中さん

    高齢化相続問題に緑地問題
    世田谷杉並練馬大田は下がる

    二子玉川は別格とはいえ、割高価格を考えたらリセールバリューは低い

  4. 496 匿名さん

    緑地問題でリセールが難しいのは、2022年に都市部の生産緑地が指定解除となり住宅用地に変更となり、不動産の価値が急落するという話に関係ありますか?
    こちらの用途地域は準住居地域、第1種中高層住居専用地域となっていますが、生産緑地に指定されているのでしょうか?

  5. 497 匿名さん

    生産緑地問題は、世田谷は広大な生産緑地を保有しているので、2022年以降の農地の税金優遇がなくなった後、農地から住宅地への転換が進むと言われていることではないでしょうか。
    そうするとマンションや戸建てが増え、今よりも住宅の価格が下がると予想されていることでは。

  6. 498 検討板ユーザーさん

    >>497 匿名さん
    たしかに世田谷は農地が多い。 ただ、駅徒歩10分圏内には無い。 生産緑地問題で駅遠が値下がりするのは分かるが、 駅近は、頭数が増えないから変わらないと思う。

  7. 499 坪単価比較中さん

    そもそも世田谷の生産緑地で、中規模以上のマンションが建つようなまとまった土地が存在するのでしょうか。仮に、生産緑地で利便性の高いまとまった規模の土地があればブランド土地として、多くのデベさんが参入して、結果土地は下がらないとなると思います。

  8. 500 マンション検討中さん

    過去の歴史から、何年後に○○があるから不動産の価値が上がる、下がるという予想がその通りになった試しがない。生産緑地問題の件もこれだけ騒がれた後だから結局何も変わらないと思う。
    万が一下がるとしたらきっと違う要因。

  9. 501 匿名さん

    >>500 マンション検討中さん

    >495の大雑把な予想は評価するにも値しない。
    雑誌の受け売り程度なのだから。
    世田谷とか郊外は下がるとか中学生以下の能力。

  10. 502 通りがかりさん

    まあ、生産緑地は全国に13,000ヘクタールあるらしいが、そもそも1992年に生産緑地の指定を受けなかった市街化区域の農地が30,000ヘクタールあったわけで
    それらが30年かけて2/3くらい宅地として出てきてるらしいが、そこに新たに生産緑地の13,000ヘクタールが追加供給されても、同じようなペースで宅地化されれば、それほど大きなインパクトは無いだろうとも言われてるしね

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所在地: 東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通: 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分
価格:1億250万円~1億1,790万円
間取:3LDK
専有面積:69.91m2~74.61m2
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