ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

高架が近いから駅6分でも安いとも言えますよね。
ここらへんは個人の優先順位で買うか買わないか分かれるところかと思います。

中住戸の3LDKは1部屋リビングinなのが残念すぎる。。

12月2日の１期申し込み、悩んでます。
どなたか、申し込みされる方いらっしゃいますか？

建物、駅距離良いのですが、立地が気になります。写真を見ると電線も気になります。
水害などはどうなのでしょうか？

私はリビングinの間取り好きです。
3LDKなら一部屋あってもいいかなと思います。

私も第1期の申し込みを悩んでいるので、申し込みされた方の意見お聞きしたいです。

リビングinの間取りは和室であればあまり気にならないですし、むしろ良いかもしれません。
あるいはウォールドアを採用されている場合も良いですね。
通常のドアによるリビングinの間取りですと、少し使い道に迷ってしまいそうな印象があります。

夜の10時頃、現地を通りましたが、
車の通りは日中と変わらずの感じ、振動も感じるし、
室内がどの程度になるのだろうかと。
現在、東京インター近くの環八沿いに居住ですが、
環八より音量がマシマシ感あります。
ハザードマップ的には、イエロー、レッド部分はないですし、
後は、土壌汚染関係は、区役所に行けば資料みることができるし、
駅に近いのは魅力です。

やはり現地にいかなければ分からない事もありそうですね。
音や振動に関してはまさにそう思います。
駅近で良い物件なので、現地でしか分からない情報も欲しいですね。

私も現地に何回か行ってますが、振動はあまり感じませんでした。鈍感みたいですね^^;
車の騒音と排気ガスは確かに気になります。ただ人通りは少なめなのはいいです。静かな住宅街で会話している声って結構響いて気になるので。
二子玉川の駅近物件で周りの環境を気にしていたらなかなかないですね…。多摩川とライズと高島屋があるので住宅地は限りがありますし。
近々販売予定で大手の新築物件は、瀬田アドレスの野村のマンションだけですかね。その物件も静かな環境ですが、線路が近いですし…。

とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。

２LDKと３LDKの物件が多いことから見て、対象はDINKSかファミリーということになってくるのでしょうね。
ファミリーだと二子玉川のこのエリアは、子育ての観点から見て、どんな感じなんでしょうか。治安は少なくとも良さそうなので、子供が暮らしていくには環境としてはよいのかな、と思います。あとは学校までの距離などが気になるところかもしれません。

設備がいいですね。
食器棚が標準は高級マンションの標準です。
吹き抜けは。。住んだことあります。

初めは廊下に窓が接していなくてとても良いと思いました。
しかし私はお向かいに気配が気になりました。

マンションに吹き抜けがついているとどうなるのでしょう？
共用廊側を吹き抜けにする事で通風性が良くなるだけでなく
光も取り入れる事になるのですか？
さすがにモデルルームでは再現できないでしょうから、
可能であれば竣工済の実物で確認できればいいですよね。

>>212 匿名さん

おっしゃる通りです。
風と光。
行灯部屋では無い。
それ以上でもそれ以下でもないです。

用賀徒歩1分に高級マンション仕様の
ディアナコートができるから、そこも見たいな。

駅までの距離は申し分ないですし、246沿いではありますが、できるかぎり離して立てる模様。メインの窓の向きは当然246と反対側の南向き。とはいえ車の排ガスや窓を開けた時の音が気になる方はやめたほうがらいいでしょうね。
まあしかし、1億とか出せる余裕があるのにわざわざ選ぶか？は別問題でしょうか。しかしそんなならお金がある人が羨ましいですね。そういう人は電車通勤なんてする必要あるのでしょうか（笑）

1億出せるから二子玉川に住めるのだと思います。東急沿線ですと、まだまだ自由が丘、二子玉川辺りは人気です。
2路線利用できるのは、やはり便利かなと思います！
中目黒の方が都心に近くて便利だとは思いますがね。休日ちょっとブラブラできるのが良いのではないかと…。

自由が丘、二子玉川、中目黒は全て違うタイプの街です。
中目黒の方が都心に近くて通勤などに便利というのは言うまでもありません。
二子玉川に住む人は都心に住めても、都心の近くに住まいを置きたくない人が住む場所の様な気がします。
二子玉川は通勤には不便な東京の端っこの街ですが都心には無い自然やゆとりが売りの街でしょう。

高架脇の物件は苦手。ここは高架の南側にあるので、北側よりは救いがあると思うけど
いずれにしても高架側の眺望はかなり暗い。最上階で、高架より上なら視界が抜けるからいいけど。ただ、高架脇で道路から上だと、騒音気になる人はいるでしょうけどね。
ということで、ここは高架と反対側の眺望次第じゃないかなあ。メインエントランスが、高架脇にあると、かなり暗いイメージになるような気がする。

>>高架脇の物件は苦手。

わかります。マンションのメリット、高さを壊してしまう気がします。ただ、高架すぐ近くの戸建てなんて日差しがなくてかわいそうですけど……。高架を見下ろす、ならアリと思っています。

現地を見ましたが、そこまですぐ近くの高架じゃない気がしました。低層階より高層階、隣の高島屋があるので相殺かな。

瀬田１丁目のプラウドも、陽当たりはいいけど、
富士山は見えなそう。花火は見えるかな。

>>220 匿名さん
瀬田にプラウドができるのですか？
知らなかったです。

ブランズ、パークハウスをパスするなら、
プラウドを待つのも手ですよ。かなり高いと思いますが！

>>222 買い替え検討中さん

ここやパークハウスよりまだ高くなりそうですか。
予算オーバーです。

弦巻に大規模マンションを連続で作っているのに
またプラウド？

周辺の既存マンションに見劣りしないよう、瀬田は高級仕様のプラウドらしいプラウドと予想します

瀬田のプラウドは瀬田の弱点である坂を登り切らない、
水害とも無縁と言う絶妙なポジションなのでかなり期待しています。

地図で確認してみたけど、川崎側の花火大会は見事に楽天とライズのタワーで
視界を遮られる可能性高そうですね。
そんなことで価値が損なわれるポジションでも無いですが。

裏が墓地なので、気になる人はいるかもしれません。

墓地から何メートル離れていたら気が済むの？
瀬田の坂の上のど真ん中に墓もあるのだが（笑）

墓はプラウドの話ですけどね

新しく計画されている駅近の住友のマンションもかなり高くなりそうですね。。

>>230 周辺住民さん
住友も作るのですか？
どのあたりでしょうか。

玉川２丁目、コートハウス玉川の隣です。

あの角の工事現場ですか。コートハウスは将来再開発されるだろうから面白いポジションですね。

住友も出来るのですか？
駅近とはどの辺りなんでしょう？
プラウドは現地を見ました。線路近くなのが少し気になりますが、見晴らしは良さそうなので良いなと思いましたが、ブランズより高そうなのでブランズ検討中。
立地が良ければ、住友も気になります！

234です。
場所は玉川2丁目なのですね！
大変失礼しました。
情報ありがとうございます。

>>232 周辺住民さん
ありがとうございます。

コートハウスは築40年70平米7000万。

それは完全に引き立て役だな。　中古のなかにはそれこそ査定の
３割や５割増しの価格ででているのもあるよ。　それはあくまでも
他を安く見せかける（錯覚させる）引き立て役に過ぎない。
成約については、マンションマーケットインフォメーションを見れば
相場がつかめるし、物件名を推定できることもある。

ブランズ以外の方が盛り上がっちゃうね。
住友もいいけど、コートハウスの建替が行われたら
そっちの方がスペックが上になるだろうから
ブランズも住友もスルーするわ。

>>239 匿名さん

コートハウスの建て替えは待ってられないわ。
それにあそこは綺麗に維持してるから建て替えする予定は当分ないのでは？

>240
当分無いかもね。
でも建替えするなら不動産業界が好況の時にやることが多いから数年以内に決まる可能性もある。
ブランズは駅から遠い（遠いのに特にそれに伴うメリットはない）、
住友はコートハウスが建替えられたら日陰になるわ、利便性も劣るわで悔しい思いをしそう。

>>241 匿名さん
住民の合意も難しそう。
建て替えになったら3年以上仮住まいですよね

二子玉川ならこのくらいの金額かな。
でも完売までは少し時間がかかりそう。

私がモデルルームに行った時には、ファミリーやご年配の夫婦などいらしてました。
プレミアム住戸を中心に半分近くは検討中か完売になっていたので、まぁまぁ好調なのかと思いましたが、これからが苦戦するのですかね…？
完成が楽しみです！

住友のマンションってどこですか？
コートハウスの北側って戸建が中心ですが、
マンション立つような広い敷地があるんでしょうか？
かなりの金額になりそうですが・・

現地は白いフェンスに覆われていますから、すぐ分かりますよ。

そんな広い土地ではありません。

コートハウスもそうですが、眺望は期待できませんね。

ただ大井町線の高架沿いのシティハウスより駅近なので、億ションですね。

ブランズも一長一短あり。スミフを待つか、それとも。。

予算やライフスタイル次第でしょうか？

ここのブランズはあと一つ要素が足りなかったか…
プラウドだけでなく住友の話まで出ちゃう所を見るとインパクト不足は否めない。
結局堤防向こうながら兵庫島近くのブランズはかなり個性があったということかな。

4丁目のパークハウスも億からだし、瀬田の野村の間取りと価格が出たら、（多分億ション）ブランズに流れてくる可能性もあるかもね。
住友まで待ってみるのも良いけど…。
二子玉川に住みたい人、住みかえたい人はいるからね。

65平米＝8000の部屋狙っています。目の前の高架沿いも我慢できそうです。東向きは高くて買えません。この物件もう少し人気出ても良いと思うのですが。

M1タイプでしょうか？
部屋の形が整っていて収納も多く住みやすそうですね。

エアーウェル側の窓を開けてもお見合いにならなそうなのはいいですね。

冷蔵庫置き場がくぼんで無いなあ。。
リビングは微妙に斜めかあ。。

でも妥協できる！

エアーウェルの部屋は
実質4畳だし、真っ暗じゃない？

>>253 匿名さん
確かに狭めですが、エアーウェルはソラリスがついているので、太陽光は届くらしいですよ。
詳しくはHPでご確認をー。

ソラリス

私は西側の74㎡でQタイプを狙っています。東側が良いですがやはり高いなと。スミフはまだまだ先なので決めてしまおうか悩んでいます。

駅距離は良いけど、西側窓開けれないよね。２４６の排気に騒音は考えられない。資産価値落ちると思うから買うなら東側だけど、価格たけー。

二子玉川の中古物件も見ましたが、なかなか素敵な物件はないですね。
ここは道路沿いで車の音は多少気になるものの、駅からの道も広いですし、夜遅くても明るいので怖くありませんでした。信号2つ通らないといけないのは微妙かな。
屋上からは綺麗な夕日が見れそうですね！

>>257 マンション検討中さん

同意 〜、東側なら、欲しい
西側は環境バツだか、手が届く
我慢して西側に住むのもなんだかな〜

金足りず、悲しい

大型商業施設も個人ショップも充実しているのは楽しみがいがありますね。
通勤や通学にしても困ることはない印象です。
病院や税務署などの公共交通施設へのアクセスも簡単でしょうか。

2LDK 8170万〜
今となっては、安い！
確かに「買い」だねー

２LDK８１７０万円～は「買い」なのか！？
そもそも高いって。
ライズが新築時壺３５０万前後だったから、
ライズ購入者は今売却しても利益でるから「買い」だっと思う。
新築マンションバブルとはいえ、
これからオリンピック終わって生産緑地開放されたら
価格下がるよ。
この物件買ったら確実に高づかみだよ。

二子周辺は、ライズや高島屋など大型商業施設、シネコンもあり、
用賀まで行けば、オーケーストア、コジマ、ニトリも。
病院・クリニックも多いし。
バス路線だって豊富。神奈川、品川・大井町にも出やすし…
通勤・通学も問題なし。
パークハウスが坪５００～６００超と強気もやむなしか。

>>262 マンション検討中さん

ライズの時代とは相場が違うんだから
比較する意味ない。
オリンピックの後下がるなんて古い考えを
まだ語るし。。
大丈夫？

図星みたいやね。

>>264 マンション掲示板さん
比較じゃなくて、買い時かどうかの問題。
今マンションバブルになってるのは、①建築費高騰
②人件費高騰③マンション用地高騰が主な理由でしょう。オリンピック終わればオリンピック需要の職人が落ち着くから人件費も下がるし、生産緑地解放されれば用地も増えるんだから今みたいにバカみたいな価格でデベロッパー買わなくなるでしょ。
住宅ローン金利だって一部大手銀行が撤退してるんだから、利益出てない＝これからは金利下がるより
上がる可能性高く、金利上がれば販売価格下げないと購入者層少なくなるんだよ。
単純にオリンピック終わったら下がるなんて考えじゃないんだよ。

営業さんか？売れなくて大変なのか。

オリンピック後とか言ってたら、良い物件逃しそう。建築業界は年々人手不足が深刻なので、そんなに安くなりますかね…。
駅から遠ければ、あり得るかと思いますが。
大手は、価格はそこまで下げないと思いますよ。
クオリティの高い物件を建設して高値で売るんではないかと。金利もどうなるか分からないですしね。
家電と一緒。買いたい時が買い時です！

>266さん

一昔前の考えだね。。。

①建築費高騰
部材の価格はどうなるかわからない

②人件費高騰
労働人口、特に職人人口の縮小で今後さらに高騰の可能性もあり

③マンション用地高騰
生産緑地解放は2023年だが、制度が始まってそんなにすぐに土地が出てこない。
不動産屋もそれに向けて農地の買い占め営業を始めてるが
中々手放さないらしい。
また、昨今の駅近需要拡大の中、周辺駅前に農地はあるか？

上記より、都内は今後、サラリーマンの収入では手に入らなくなる可能性もある。
一方神奈川や埼玉のベッドタウンでは人口減による空き家が目立つようになり、
中古市場の下落が進むだろうといわれてるよ

議論しても正解が不明な問題だから、意味ないな。
買いたい時に買いたい物があればその人の買い時だ。

渋谷区アドレスでも京王線なら平米１００万くらいからある。
レインズマーケットインフォメーションで周辺の中古の成約単価を
調べて判断するといいよ。　多分今週の木曜か金曜に３月成約分の
データがでると思う。

>>271 匿名さん
もちろん周りの中古物件の相場を調べてから、比較検討しています。
あなたは通りすがり？
二子玉の相場を知らないようですね。

変な渋谷アドレスと比較されてもねぇ。。

>>210 匿名さん
二子玉川は子育てに最適ですよ。
デパート、スーパーもあり、食材やファッション、子供に関するもの何でも買えます。
幼児教室、英会話、音楽教室から、受験塾まで、電車に乗らずとも全てが揃う、貴重な街です。
空は高く、休日は家族で二子玉川公園や砧公園でピクニックも楽しめます。
小学校、中学校も落ち着いていて、評価が高いですし、私立校も田園都市線、大井町線利用で、選択肢が多いです。
我が家はそろそろ、子育て期が終わりますが、本当にファミリーが暮らしやすい街だとおススメ致します。

一番お安くて8170万なのですか？
もっとお安いのは無いのですか？

二子玉川のこのグレードのマンションで
8170万円はもはや安い方。
4丁目の三菱は完全億ション。
野村とか住友とかこれから出てくるけど、
ここの安さが際立つ可能性あり。

サンルームの部屋って使い勝手良いんでしょうか？
サンルーム無しの部屋と大分値段が違いますね。。

二子玉川って、今とても人気の出ている地域みたいです。

駅に近いのはもちろんですが、子育て環境が整っていると評判です。

子供を連れて行ける施設が充実しているらしいので、

この物件も人気が出るだろうなと思います。

岡本には築２年で坪２３５万程度で売りに出ているマンションあります。
勿論駅からはかなり歩くし、グレートも比較になりませんが、それを考慮
してもこちらは随分割高に感じます。

岡本って調べてみたら遠すぎるでしょう

岡本、鎌田、宇奈根は駅から遠くて毎日駅を使う人は不便かなと…。
なので、いくら安くても候補から外してしまう人も多いと思う。
玉川か瀬田辺りが近くて良いんでは？
確かに安くはないが、ズバ抜けて高い訳でもないので、まぁこんなもんかと思います。

>>280 マンション掲示板さん

そのアドレスで二子玉に住んでるって言うんだ…
ってことありますよね。
最寄りは二子玉だから間違っているわけじゃない。

岡本の多くの部分は瀬田と同等だよ。
鎌田や宇奈根と一緒にするのは誤解を生む。

同等って言うのは地名の響きですか？
駅近と利便性の方が気になります。

>>283 匿名さん
地名の響きが気にならないなら
足立区とか安くていいのでは？

>>284 マンション掲示板さん
そうですね、駅からの距離で玉川と瀬田あたりを候補と考えると、ここもこの値段でありかも知れないと思いました。

>285
ここはいい物件だと思うよ。
ここがあと10メートルだけでも246から離れていたら大人気だった。

>>286 匿名さん

ホント。
道一本ずれていたら、一割高くても売れるわ。
246沿いだから安いともいえる。

物件価格もさることながら、購入後のランニングコストも高負担。

五輪後、どうなるのでしょうか。

ここのランニングコストは妥当でしょう？
そもそも設備は充実しているし。

五輪後なんてランニングコストと関係ないし、
他の要素であればこの物件に限ったことじゃない。

>>288 匿名さん

ここのランニングコストが不安なら
ここらへんのマンションを検討するテーブルに乗れませんよ。
ビックリしました。

そうかな。いろんな名目のランニングコスト多すぎて。

しかもトランクルームまで有償。プラウドなら無償。

この規模で、コンシェルジュ、要るのかな。

連休、MR営業中だけど、予約は余裕あるみたいだし、実際の評価は？？

２４６沿いの歩道から覗かれそうな部屋もあるんですね。やはり２４６の高架は圧迫感が・・

この規模でコンシェルジュがいるから選ぶ人もいるんでは？同規模でコンシェルジュがいるマンションもあるので、ここしかないわけではないけど、居ないより居てくれた方が便利。
トランクルームは有償より無償のがいいけど、ここは数も少ないみたいなので、どうしてもなきゃダメなら選択から外すせばいいだけ。
道路沿いの部屋は幹線道路でも裏路地でも、覗かれるかもしれないのは、致し方ないと思う。
普通の人は覗かないけどね！

覗く気がなくても、歩道より低いですからね。

２４６沿いの低地だから、共用施設やサービスを盛って高級感を出したいのか。

ブランズというブランドが浸透していない面もあるかと。

ニコタマなら、野村と住友の計画もあるから、そちらを検討されたら、いかかですか。

ブランズより、間違いなく単価は高くなりますね。

コンシェルジュが無駄、高いと感じるなら検討からはずせばいいのに。
こうやってフィルターにかけられていくんだね。

同じことの繰り返し

中町、久が原のブランズ、完売になりませんね

ドレッセ用賀の不具合に関する書き込みを見て、ふと気になりました。施工会社がここと同じですね。