東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ二子玉川テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-04-18 14:45:21

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55~127.20平米、2LDK~4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地:東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主:東急不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー


[スレ作成日時]2017-05-10 23:53:40

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ブランズ二子玉川テラス口コミ掲示板・評判

  1. 110 匿名さん

    まさか土壌汚染の場所に建てるとはね・・・。

  2. 111 匿名さん

    あらためて現地に行くと、
    窓を開けたら、246の車の音がうるさいだろうな。
    それと、駅まで平坦でないのも、ちと辛い。
    車で出掛けようとしたとき、環八に出るまでと、
    246渋谷方面も見えるのに、ぐるりとしないといけなし、
    これはバスかなと。

  3. 112 匿名さん

    丸子川からみると、246の高架が立ちはだかっている感じですね。
    駅からフラットではないものの、さほどデメリットではないと思います。
    問題は、音と眺望。これは個人差でしょうね。

  4. 113 検討板ユーザーさん

    >>112 匿名さん
    音だなあ、窓開けれないっしょ

  5. 114 マンション検討中さん

    噂ですとファミリータイプで1億クラス!
    あの立地でありえません。
    三菱の立地に軍配あり!

  6. 115 匿名さん

    246の向かいの三菱と同等にはなるんじゃない?
    眺望は向かいの三菱の方が上、
    駅からの距離とか排気ガスとかの条件はこっちが上なんじゃない?

  7. 116 近所に住むものです

    >>115 匿名さん
    いや、114さんがここでいう三菱は、玉川4丁目計画の新しいやつだと思いますよ

  8. 117 匿名さん

    >115
    読解力が無い奴!疲れるね。

  9. 118 匿名さん

    コンシェルジュつき、内廊下、屋上庭園あり、美を意識したラウンジに20人のアーティストの作品を採用との事ですので、価格は安くはないだろうと予想しましたが億を超えるんですか?
    127㎡のプレミアムが1億であれば納得できますが、それ以外もとなると、一体どのような方が購入するのか興味が沸いてしまいますね(^_^)

  10. 119 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  11. 120 匿名さん

    >>118 匿名さん
    127㎡のプレミアムが1億って、西暦何年からのタイムリーパー?

  12. 121 マンション検討中さん

    2週間くらい前に電話で資料請求したのですが未だに届きません。。現住所で優先順位付け、あるいは足切りしてるのですかね。。皆さん届きましたか?

  13. 122 匿名さん

    >>118 匿名さん
    2億弱でしょうな。

  14. 123 匿名さん

    夏前の販売かなと思ってたら11月販売だった。。

  15. 124 近所に住むものです

    三菱の玉川四丁目計画ついにでましたね
    碧の杜、だそうで。
    最低85㎡の2LDKからということで、あちらも高そうですね、、、ツボ380ぐらいで9800万からカナー

  16. 125 評判気になるさん

    きょう、2度目の新聞折込広告が入ってきました。
    「三菱」が概要を公表して、「東急」も本腰を入れてきたのでしょうか?

    「三菱」は永住型の専有面積だけに、グロスで価格が上がってしまいますね。
    坪500という噂がホントだとしたら、億以下のプライスはないわけで。。。

    HPを見ると、これといった設備仕様はなさそうですね。

    駅10分でも、静かさを求めるなら「三菱」。
    246沿いを許容できるなら、駅6分かつグレード感を盛った「ブランズ」。
    どっちが早く完売になるか、見もの。

    瀬田1丁目の「プラウド」も、また工事を再開した様子。
    概要はいっさい分かりませんが、先行する2つのマンションの売れ行きを見て、
    どんな値づけになるのか。とても興味深いですね。

  17. 126 通りがかりさん

    用賀で坪400くらいなのでここは500を覚悟しています。

  18. 127 匿名さん

    >126

    ここが@500~なら、三菱はそれ以上になりますから、庶民ではもうお手上げですね?

    二子で@500~か・・・。

  19. 128 坪単価比較中さん

    二子玉川とその周辺は、商業施設が整っている。
    高島屋やライズだけでなく、
    近隣の用賀にニトリ、コジマ、ディスカウンスーパーのオーケーも。
    レジャー的にも、シネコンがある。総合病院、クリニックも数多い。

    渋谷、新宿まで足を運ばなくても、生活に事足りる。
    都心のみならず、自由が丘、横浜など神奈川方面、大井町経由で品川にも出やすい。
    小学受験、中学受験等を考えれば、教育への関心も強く、情報もあふれている。

    デべが超強気な分譲価格を設定してくる根拠や成算は、そのへんにあるかもしれない。

    一方で、住みたい街ランキングでは下位に落ち、
    同じ東急沿線の武蔵小杉や武蔵小山に比べ、一時の人気にかげりがあることも間違いない。

    @500はあり得ないというなら、さっさと検討から外せばいいだけの話。

    買う先見の明、買わない賢明さ。。。。
    どっちに転んでも、どこもかしこも高い相場はまだまだ続く。







  20. 129 マンション検討中さん

    今週末の説明会行ってくるわ!

  21. 130 匿名さん

    地盤工事が延々続いています。

    川沿いで、地盤はどうなんでしょうか。

  22. 131 通りがかりさん

    >>128 坪単価比較中さん

    同感です!
    この辺りは暮らしやすいです。

    武蔵小杉より私は二子玉川、用賀を選びます。
    これは好みですよね。

    高島屋とオーケーストアの使い分けができるのが助かります。

  23. 132 坪単価比較中さん

    物価にやさしい用賀と、庶民からセレブまで多様な二子玉川ともいえますね。



  24. 133 匿名さん

    二子玉川の中古物件で既に@500があるのだから別に珍しくない。

  25. 134 坪単価比較中さん

    中古の単価は、売主の言い値だから、あまり参考になりませんよ。

    仲介会社の営業さんも数字に振り回されてますし。滑稽です。

  26. 135 匿名さん

    >134
    成約事例で@500以上。
    知ったかぶりは滑稽だよ(笑)

  27. 136 坪単価比較中さん

    ほう、レインズに成約登録ありましたっけ? 

    そんな中古があったら、ぜひご紹介ください(笑)




  28. 137 匿名さん

    >136
    暇で仕事のできない不動産屋ですか?
    人に聞いてばかりじゃなくて自分で調べてくださいね(笑)

  29. 138 匿名さん

    そんな中古は、ないですよ。

  30. 139 匿名さん

    瀬田1丁目のプラウドは、入り口付近の戸建が解体され、作業者の出入りが目立ちます。

    野村に詳しい人にうかがっても、やはり「億」という感じですね。

    線路沿いといっても、246沿いほど音は気にならない。

    ブランズはこの土日、事前のプロジェクト説明会。反響が注目されますね。

  31. 140 マンション掲示板さん

    >>137 匿名さん

    悪いけど二子玉川で@500の中古なんて成約事例なんてほとんどないよ

    ただ、この物件は残念ながら@500です。
    確認しましたから。

    私は購入諦めました。

  32. 141 マンション掲示板さん

    念のため追記すれば70平米で余裕の1億越えが@500だからね。

    こういうご時世だから仕方ないけど、高値掴みになっちゃうよね

  33. 142 匿名さん

    大手新築では、タワマンでもないのに乾式壁を採用する物件も。
    スラブ厚も200程度だったり。
    外壁・バルコニーのタイルは節約して吹き付けとか。
    田の字の間取り、設備仕様も各社横並び。
    高掴みの物件が、いずれリセールになったら、どうなるのやら。



  34. 143 匿名さん

    >138
    ライズと瀬田一丁目、二丁目の物件であるのではないですか?

  35. 144 マンション掲示板さん

    >>143 匿名さん
    売主がどんな根付けするのも自由だけど、いつまで経っても残ってるよ(笑)

    二子玉川で@500なんて資産価値ないから誰も買わない。

  36. 145 匿名さん

    http://mansion-madori.com/blog-entry-4227.html
    徒歩5分ですがスミフ二子玉は1期@500弱から始まり、毎度の値上げを繰り返して竣工2年で完売しています。

  37. 146 匿名さん

    いくら駅近でも、線路沿いではね…。

    瀬田のゴルフ場跡地がマンションになればなあ。

  38. 147 匿名さん

    >144
    勘違い君はあなただったみたいだね(笑)
    顔真っ赤にして言い訳考えておいてね〜

  39. 148 評判気になるさん

    瀬田のゴルフ場は10月に閉鎖。近所にお住まいの方から「マンションになるみたいです」と聞きました。
    あくまで間接的な話ですが、あれだけ広大な土地と緑、一体どうなるか、興味津々です。

  40. 149 マンション検討中さん

    二子玉川で500って時代も変わったものですね。一部の例外物件だけの局所的な話なのかそれが相場なのか。

  41. 150 マンション検討中さん

    竣工2年で完売って、三井や野村ではあり得ないですね。

  42. 151 匿名さん

    >>144
    竣工後の売り出し期でも値上げを繰り返し、最終的には@600近くで売りきったようです。
    これがスミフ

  43. 152 評判気になるさん

    事前プロジェクト説明会の予定価格は、様子見ですからね。
    いざフタをあけたら、ある大手の第1期販売で、ぐっと値下げになっていました。
    玉川4丁目で@500と聞き、現地も確認してみて、資料請求は見送りました。

    値下げをしないで有名なデべのことは皆目知りませんが……。

  44. 153 マンション検討中さん

    まあまあ、ムキにならないで(笑)

    新築と中古を一緒しないでよ(笑)

    新築だったらそりゃ@500で購入するお金持ちもいるでしょ。

    でもリセールでは苦労するよ。

    パークハウス瀬田一丁目、ライズ、どれもこれも高額中古物件はずっと残ってるからねえ。

  45. 154 匿名さん

    確かに過剰反応、@500に執着されている方が、若干一名いらっしゃいますね。

    プラウドタワー、ライズ、パークハウス、、、

    中古は中古ですからね。買うとなると、慎重になりますね。

    一方で、パークコート二子玉川に申し込みが入ったようで。すごいなあ。





  46. 155 通りがかりさん

    >>154 匿名さん

    私も一番条件のいい部屋は@500くらいになると思っていましたが、この掲示板では
    そこまでではない。という意見が多いですね。

    246に近いから安いという解釈でいいですか。

  47. 156 匿名さん

    プレミアムの間取りを見ましたが、間取り自体は3LDKでも、
    ホールや廊下などの面積が広くなっているんですね。
    広くて住みやすそうかもしれませんが、もっとスリムな間取りのほうが価格的にも人気がありそうに思います。

  48. 157 匿名さん

    思ったより盛り上がらないですね

    値上がりしすぎたから仕方ないですね

  49. 158 周辺住民さん

    内廊下は◎ですが、3LDKで2部屋が窓無しという間取りは辛い。
    エアーウェルって、開放感あるのかしら?

  50. 159 匿名さん

    窓なし部屋って何タイプですか?

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