パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

賃貸なんかより分譲が・・・

>予告広告　第5期1次
>販売開始予定 : 2021年2月上旬

ってどういうこと？
販売戸数未定で5期の１次って、ここはそんなに売れ残ってたの？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

遂に引っ越しが始まりますね。待ち遠しくて眠れません。

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>>6006 匿名さん
同意ですが、またハエがたかってくるので、やめましょう。ハエは、よそでも暴れています。

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確かに渋谷は飲食物からのハエが多いですね。
なかなか売れない理由はハエもありますかね？

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>>6008 匿名さん
冬場なのに、こちらの激アツマンションには、ハエがたかっているようですね。

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渋谷区役所がただで建て替えられたのだから。
早く埋まるといいなぁー。

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渋谷駅の周りはゴミだらけだよね
変なYouTuberとか騒いでいるイメージしかないな

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若くて既に成功したならありだと思う
昔わざわざナンパ部屋借りてる税理士いた

私は、まだだから丸の内近辺が良い
それに年も若くなくなってしまった

ハマる人には唯一無二だが、少ないと思うわ

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入居開始！わたしは今週末

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ラウンジの飲み物あんなに安くていいのかな笑。倍くらいは取らないと採算合わないと思う・・

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いよいよ今週です。楽しみだな。

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サブエントランスへのアプローチ。こんなマンションに住みたいと思わせる良い出来と思う。

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もう一枚。区役所横にあるのですが目立たずいい感じでした。

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ここ確か、定期借地ですよね。

70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。

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新生活とても楽しみです

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暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが

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入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・

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>>6025 匿名さん

写真有難うございます！
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑

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昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな

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肉眼と写真では、遠近の見え方が違いますからね。

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LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか？

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高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに！

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＞70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。


その通りです。

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まだ売れ残りなのねここ

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賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。

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50年後しんでるやん笑

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>>6034 匿名さん
算数からやり直し

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>>6035 匿名さん

算数より国語な気がする

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若葉は国語算数、小学生からやり直し

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土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑

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若葉は標準語で話そうよ。
何言ってるかわからないwww

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>>6038 匿名さん
顔写ってるよ笑

>>65 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5　さん

本日はよろしくお願いします。
直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか？
お手数おかけします。よろしくお願いします。

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小学生の子供と見学に行きましたが、
ギラついたカップルに睨まれました
やはり子供はお断りの物件なのでしょうか

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それにしても売れないよね

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船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ

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ギラついたカップル笑
先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑

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北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね～。
うちは東じゃないけど笑

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>>6044 匿名さん
ギラついた年配のカップルですよ。

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賃貸見てきたけど低層は角部屋じゃないと論外。低層でも東北と東南の角は見晴らし良かったよ。南東は区役所お見合いできついのに、賃料は北東と変わらないからすごいｗ

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本当に眺望良いのは北向か北東の1択でしょう。
他の向きは値段に対して良いよと言うことで。

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どちらにせよ陽の全く入らない北向きは、
タダでもお金もらってもムリ…笑

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眺望の良さが最優先ですが　リビング　ダイレクト窓のタワーマンションの上層階は、北向きが人気ですよ　
ただし開口部広いのが条件で。

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>>6050 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、、

いくら高層で眺望が良く人気だろうが、
太陽の光が全く入らない部屋は私はゴメン、てなだけです！笑

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北は代々木公園が遠過ぎて微妙だった。北・北東信者は順光が良いとかポジショントークだからねｗ

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代々木公園向きの眺望が、ＣＧで見たのと全然違いますね。
ちょっとこれは酷いな…

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うちの部屋からです。高さだけで150メートルあるので　多少遠くなるのは仕方ないかと。
この時期で昼間は照明いりません。
好きずきあると思いますが　悪くはないですよ！

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>>6054 マンション掲示板さん

暗っっっ！！！
やっぱムリやわ??、、、

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>>6055 検討板ユーザーさん

はい、バイバイね

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>>6054 マンション掲示板さん

やはり適度な距離に反射板となる白い建物等がないと、北向きは陰気くさくカビが生えそうだな。
ホテルなどの非日常空間ならいざ知らず、住宅ではないわ。

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>>6057 マンション検討中さん
それなー！
住むとなると無理難題

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はい、頑張って下さいね(^^)

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別のパークコート住みですが　北向き充分明るいですよ、夏は北向き　冬は南向きがベスト
双方よいのでは？　カビ生えるのは低層のお見合い部屋だけですよ。ちなみに私は北向きです。冬場の写真貼るので参考に。　渋谷購入は諦めました。

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>>6054 マンション掲示板さん

写真の下部が、不自然に切れてますね…
人間の視野は、縦の方が長いのですが。
下部はどのような眺望なのですかね。
無理に隠されると、色々想像してしまいますが。

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疑い深いね、なんの意味があるのか？
猫ちゃんと撮った写真ですよ！

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はい　もう一枚！　北側悪くないですよ。
渋谷行きましたが　うちより数段よかったです。

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>>6062 匿名さん

おミーさんには、パノラマではなく日照を与えてあげて欲しい。

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＞船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ


みました笑
やはりこういう恣意性のない第三者の情報しか信用できませんね
興味ある方は見たほうがよいです　
緑は見えますが視界の下半分は茶色かったです

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そのTwitter 低層階　向き悪いし坪単価安い投資用だよね…
あまり参考にはならない　住人さんまた
UPして欲しいな。　

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やはり南、西以外は暗すぎて無理やわ?

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低層は角部屋以外だめだってｗ高層なら中住戸もあり。ただ北は下を見たらNHKが汚ないのは認めるｗ

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結局売れ残りか。。。
悪くはないと思うんだけどなー。

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本来なら定借なんて、事業目的者や土地を買えない層かが選択するものです。ここも何らかの野心さんばかりでしょ。

ロンドンのウエストミンスターも借地物件が多いが、東京の負動産(ここもいずれは腐動産)とは比較になりません。

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前々から言われてることだが、そもそも一体なぜにこんなコガネムシみたいなビミョーな気味悪い緑にするかな…、、、

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>>6071 口コミ知りたいさん

木の種類もありますが、冬場の緑はどうしても霞んでいます。コガネムシ色とは名言ですが、、

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>>6072 マンション検討中さん

タワマンでこんな緑の色したもの、
他にありますでしょか…？！

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同じ人がけなしてばかりのスレ　貧乏丸出しだからやめたらいいのに。有益な情報書く人いなくなる。

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>>6063 匿名さん
すごいビューですが、床まであるサッシ窓って地震の時とかガラスが外れたり割れたりしないか、怖くて心配じゃないですか？

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視界の下半分は茶色だお

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想像でイロイロ仰ってる方がいますが、窓際に立てば下の景色は全部見えますが、普通に部屋で生活したり座ってると、下の方は見えなくて、公園の緑部分のみになります。　
また、普通の感覚であれば、北側が暗いということは全くないです。部屋に入っての感想は、明るい！ですから。まあ南と比べれば暗いのかもしれませんが、かなりの人数が、部屋を見てますが、明るいと言う人はいても暗いといった人は1人もいないので。
ので、ご購入を検討されている方は、ここの変なコメントに惑わされずに、現地で確認されるのがいいと思います。細かい不満点はイロイロとありますが、この眺望はそれらを十分にカバーしてくれる感じです。

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>>6077 匿名さん

“不満点イロイロ”なんですね…、、、苦笑

確かに南以外でも部屋は“暗くはない”かもですが、
南の太陽光部屋は全く別世界。

今も昔も南は最高値（高価値）、
北は最安値という事実は
要は【価格】が全てを物語っています。

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>>6078 匿名さん

この物件は北がかなり高値ですよね。
価格が全てを物語っているんですね。

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>>6077 匿名さん

百聞は一見にしかず。

是非一度お邪魔して、北側の明るさ加減を確認したいですね。よろしくお願いします。

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>>6078 匿名さん

ここは、検討板ですのでね。検討する方へのご参考です。価値観それぞれですので。南が良い人は南を選べばよいですし、南と比べれば差は出るのは当たり前なので、そう書いてあります。ビューをとるか太陽を取るか？価値観人それぞれです。ぜひ、実際のお部屋で比べてみると良いと思います。

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>>6081 匿名さん

そう、まさに価値観は十人十色。
当方はそもそも公園見えるのはどーでもよく(笑)、価格はかなり高くなりましたがやはりピカピカポカポカルームを優先し、お日様の有難さを噛み締めています(笑)

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>>6082 匿名さん
購入者ではないのがバレましたね。残念。
こちらの物件は北向きが、1番高くて南向きがお安いんですよ。

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北向き買えなかった平民は妥協部屋で我慢してくださいね。

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それにしても引渡しになってもまだ売れ残ってますね。普通は、てか人気物件は瞬間蒸発完売御礼となるのに。。

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数年前からの異常気象で同じ眺望　高層なら
ダイレクトサッシの場合北側の方が　賃料高いですよ、もちろんリセールも。
ベランダ付きの場合は南側が人気になります。
南東神話は低層に限ります。

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北はNHKによって思ったほど景色微妙だったのと、建て替え工事がうるさいのは認めよう。東南角ですら工事音少し聞こえるからｗ

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北側を好む哺乳類ってタワマン住民くらいしかいないだろ
墓でさえ南向きなのに

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パークマンション三田綱町フォレストってタワマンでしたっけ。

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>>6088 匿名さん

墓でさえ南…笑笑

太陽が嫌い＆ど?でも公園見たい人以外は、普通の人間は南の太陽だろw

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高額物件になればなるほど、方角よりも眺望に価格ウエイトが置かれる傾向にはありますね。

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てかそもそも！
皆が皆、公園好きで公園以外はNG?てのは既定路線？笑

高い金払って日光なし部屋で公園景色　vs それよりは安い額で日光あり部屋で公園以外の景色

はたして答えは…(笑)

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唯一絶対の正解がない個人が決めることなどどうでもいい。意味のない、くだらない書き込みはやめたまえ。

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一つだけ言えることは、何らかの下心がない限りわざわざここを選ばないということです。タワー&定借！

真の富裕層は、渋谷区であれば神宮前、松濤、代官山などに戸建てを構えるものです。

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>>6094 匿名さん

真の富裕層を語る真の貧乏人あらわる 笑

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>>6094 匿名さん
それなー
富裕層は普通ね?笑
ましてや北はねーw

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東南22階のブルーライト最悪だわ、管理組合で禁止させて欲しいわ。せめてDWのダウンライトは既存の電球つけろ

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渋谷の＊＊に相応しいマンションだなw

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>>6097 匿名さん
初歩的な質問ですみません。
ブルーライトはなぜ禁止の必要があるのですか？？？
外に何か有害な物を放出してるとかですか…？！

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角部屋にブルーライトｗ
完全に居住目的じゃないだろコレ
さすがシブヤのタワマソｗ

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