パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>6400 匿名さん

40平米台はざっくり平均10倍くらい。

>>6401 匿名さん
すごい人気ですね。
59平米の方はどんな感じですか？

西向きの1LDKは少し高いけど割と眺望抜けてますね。

>>6401 匿名さん

まだ要望書の申し込みも始まってないですよね？

適当な嘘言う人がいるから気をつけて。まあ、真剣に購入考えてるなら、こんな掲示板なんか信用しないだろうけど。百に一つくらい、キラリと光る情報はある。

売出し部屋は申し込み締切日に数時間だけ公式サイトに掲載される

北東のBタイプは高層も低層も余ってますよ。NHK建て替えの取り壊しで中にいた虫が飛んでくるのが難点

>>6407 匿名さん
何階が余ってるんですか？眺望とかいかがですか？

売れ残ってる部屋に手を出して大丈夫ですかね。
リセール的な面で。

売れ残りではなく、新規公開ですね
しかも、全く値上げしてないですし

どなたか現時点の価格表アップしてくれませんか？

Bタイプ4階くらいしか残ってなかったからDタイプ低層(4階よりは高い)を買うことにしたんだけど、Bタイプ高層が出ているならショック。ちなみに当方が検討した時は、高層は東向き中住戸31階しか見当たらなかった

>>6412 マンション検討中さん
高層階は出てないです

条件良い角部屋が坪600万円で半年間は選びたい放題だったのに、なぜか物が無くなってくると条件悪い角部屋が坪700万で売れるからマンシオン面白い

この半年、1年で、相場自体が上がってますものね。この立地。この建物なら、それでも魅力的と思います。昨年から外国の人が日本に来づらいから買えないから、このマンションの購入は、日本人がほとんどを占めてるのですか？

>>6415 マンション検討さん

そういう個人属性については、デベしかしらないのでは？あと、自分で住まない海外の人は、物を見ずに買う人が大多数だと思うので、来日云々は関係ないと思います。

>>6416 匿名さん
1年半前に契約した際には、契約者はほぼ日本人と聞きました。

ここは賃貸も多いから外人さんがいても不思議じゃないけどね

一年半前ってことは、コロナによるはじめての緊急事態宣言より前で、ほとんど日本人による購入ってことは、ほぼ日本人による購入とみなせそうですね

ん。
今回の売り出しは値上げしてないですよ。

実需使いの中国人が若干居ますが、ほとんどは日本人ですね。南向きの40平米1Kに8000万円出せる層は、サラリーマンですが高属性だから治安維持されそう。南をオール賃貸だとCELINEロゴT着てるような詐欺師で溢れそうでしたが全戸販売になって良かった

>>6413 匿名さん
ありがとうございます！安心しました！20&21階がラストチャンスですが、倍率相当付きそうですね

1LDK.8000万円台なら超望は悪くても、やはり倍率が相当高くなりそうですが、１億ちょっと超える低層階の角も、倍率高くなりそうですか？

40平米の4タイプのうち何故かHだけトイレ手洗いカウンターありますね。

Hだけ価格が高かったりしますか？
トイレ手洗いカウンター、便利そうです。
コロナ禍だからこそ、トイレの後はきちんと手洗いしたいです。
他の間取りはスペース的に手洗いカウンターを置くスペースがなかったんでしょうか。
Hの間取り、ホームページから確認できなかったのですが、LやKの間取りだとトイレ出てすぐ洗面台があるので省略してもいいと思ったのかもしれません。

色々と計算しましたが、結局 キャッシュ一括じゃないと割に合わないと判断し、見送りとしました。
札を入れられた方は不動産経営、なんとか頑張ってくださいね。

>>6427 匿名さん
どこの部屋を検討したの？

>>6427 匿名さん
キャッシュ一括って資金収支は回るだろうけど、資金効率悪いよね。

結局低層の市役所側角部屋も買いだったのかー、決断できず

>>6430 マンション検討中さん
なんでそう思うの？

今の市況でこれより価格と物件のバランスが取れたものがないから

「都心に住む」読みました。
お洒落なお部屋でした。

どうしてもここ住みたいのですが、1lに３人で済んだら浮きますか？1人は赤ちゃんです。

>>6434 通りがかりさん

59平米ならありでは。40平米は流石に狭いかと。

公になりましたね。今回土日登録締め切りの分は、40.01平米から75.32平米。販売戸数41戸。価格帯は7570万円から、13940万円。
最多価格帯8000万台が6戸、8500万円台が6戸とのこと。
40.01平米　の1番安い部屋、7980万円かと思ったら、7570万円でしたね。眺望悪くても、倍率高いでしょうね

一番人気は4FのKですかね？出口見えやすいし、平米8千円は固いから当たって欲しいです。

>>6437 匿名さん
4階売りに出てる？？

低層バズってるなぁ、コロナ前に低層の良い階数の角部屋購入者が高層階に引っ張られて1番リセール取れるな。
41戸要望入ってるとなると、5倍以上の抽選部屋もあるだろう。100人前後の申し込みがあったのか

40平米の間取りを見ましたが、スパンが短い上に
ベランダの真ん中に柱がある設計ってどうなの？自分は住みたくありません。

>>6436 マンション購入検討中さん
どこに公になってるんですか？

マンマニ来てたみたいだからまた法人買いで荒らされちゃうのかなあ

何十戸も買える訳でもないのに、荒らすって大袈裟すぎる。単なる買えない人の嫉妬にしか聞こえないよ。

>>6443 匿名さん

7000万台なら14戸までは買える資金力あることが日本橋で示されてるからね。
実需には迷惑。

>>6442 匿名さん

マンマニが自宅を査定に出したとの動画をアップ。
2019年の春に竣工して入居したとのこと。
そして別動画でマンマニはプラウドオーナーと言っていた。
2019年築のプラウド、なるほどね。

まあでも買い得物件きっちり狙って札入れるのはちゃんと相場感持ってるってことじゃない？
三井は最近盛り上げ重視の売り方してる感じするし、買えたらラッキーってやつですね。

４１戸とか、7570万円からとかは、公式ホームページはまだですが、概要だけは、スーモとか、yahoo不動産にはでてました。

これで41戸が決まると残戸数は実質100部屋を切るのかな？
たしか最初、三井さんが保有したまま賃貸に出すか考え中みたいな箇所が140部屋くらいあったよね、それが今まさにメインで販売しているライン。
何となく年度内にはほぼ全部供給しきってしまいそうな勢いだね。

今となっては渋谷タワーが割安感あるとみんな感じているからこそのエントリー好調、抽選部屋多数の現実がある。


今回の抽選に漏れた人向けに6期7次を10部屋くらい供給して、あと何期かに分けて来春あたりには最終期になるんじゃないの？

最新は503戸（総販売戸数407戸）なので、三井の持ち分は96戸です。当初、150戸だったので、約1/3の54戸を一般にお裾分けした形です。

コメント見てると、モデルルーム行ってないと思われるコメントが散見されますね。

東向きが欲しいが転売部屋しかない

>>6449 匿名さん

てことは今回41戸を供給して更に抽選落ちした人に7次で追加の部屋を当てたらほぼ全戸数を供給完了して秋にはMRクローズになりえる勢いてこと？

何かそんな雰囲気じゃないんだよな…
まだまだ出してきそうな。

パコ参道の1R部屋出す前にここを売らないと、向こうが高いと認識されちゃうからこっちは年内には完売しそう。唯一売れ残るのは雑魚ートだけ

低層角部屋の転売部屋が売り出し消えてる。あの高層階価格で約定したのか。。

https://toyokeizai.net/articles/-/442215?page=4
再開発で資産価値上昇がほぼ確実かつ１億円以下で会社員でも手が届く定借物件の典型例がここ。地代全額込みで7000万円台で買える機会は今日まで。

8倍や10倍はエグいって…買えないと意味ない

そんなに倍率ついたなら、残りの1LDKの部屋も一気に放出してしまって売り切ってしまえそうな感じですか

三井もこのマンションを保有しておきたいという事でしょう。
今回の放出はお裾分けじゃないですか？

抜けは西側の方がまだマシなので、そっち側のを三井が所有っぽいですね。南の20-21階は最終期かな？この階数でようやく区役所を越すので今出してるのより当然高く出すか。でも欲しい！

>>6456 匿名さん

そんな倍率ついたとは営業から聞いてませんでしたが。。

今後の販売方針や価格などはモデルルームに一回でも行けば分かるのに、それすら知らずに憶測で書くのはいい加減に止めたらどうですか？
購入する予算がないのでMRにも行けないということでしょうけど。

kは3倍から6倍くらいな気がします。申込みました。明日ドキドキ。

当たるといいですね！

低層の坪600万円の角部屋2LDKのダイレクトウインドウからです。

19階は10倍超えか

低層は角部屋すら抽選無しで選びたい放題だったのに、買いたくても買えないマンションに笑

買えた方おめでとうございます、これからよろしくお願いします

>>6466 匿名さん

10倍はないですよ。
高くて5,6倍です。

当選した方おめでとうございます！

1L西向き、柱有に、当たったんですが、不安です笑
資産性大丈夫ですかね。勢いのみで買ったので不安です。

当選おめでとうございます！すぐに10%乗せて売りに出しても成約しますよ?
仕込み原価諸費用で出すなら私が買います笑

59平米の1LDKですか？
おめでとうございます！

落選しました。。

>>6472 検討板ユーザーさん
そうなのですね。庶民エリア在住なので、高すぎてよくわかりませんでした。ありがとうございます！

>>6473 マンション検討中さん

40平米Hタイプです。59買える財力ありませんが、59最高ですね！

>>6476 マンション検討中さん
今回売り出しの中で、まだ残ってる部屋ありますか？

>>6477 匿名さん
ありますよ

これ売ったらまだ売り出しするんだろうか

西の40m2いいですね！例のパークマンションの建て替えはまだ先ですし、買える人買えた人いいなあ

今回の売り出しと価格なら19階ほしいから集中しますよね。

19F、部屋によるでしょうけど10倍はいってないんじゃないかな？まあ6倍8倍と10倍はあんま変わんないというのはあるだろうけど。

この後、抽選で外れた人向けにすぐ販売あって、その後も販売しますよ。

19階が10倍かはわからないけど、かなりの倍率の部屋が複数あるはず。

すいません、6期6次が今回で7次で募集する住戸も1LDKですか？南の20階が出るなら欲しい

20.21階は高いだろうな

南の20階とかは最後でしょうね。相当高くなるはずと聞きました。

南の区役所向かい合わせより西のアムウェイ向かいの方が人気ですか？

西は建て替えで展望無くなる。南は区役所どん、北はNHK建て替えで公園塞がれる。東南も建て替え、生き残ったのはなぜか単価最も安かった東

>>6465
国立のイベント見れていいなー。北東は神宮前のヒューリックに塞がれてドローン見れなかった..

倍率付かなかった部屋買って大丈夫ですかね？

賃料利回りで計算してみてはいかがでしょう？今回は階数の価格差が少ないのでバランスだと思います。客つけ時も西と南ならあまり階数で平米賃料変わんないでしょうし。自己居住用で割り切って住むなら気に入った向きと階数で選んで良いのでは？8千万円半ばの価格帯ならどうせ残債割れなんてしないですよ！

>>6490 匿名さん
選べる部屋がたくさんある時は条件良いところにみんな集まるけど、だんだん選べなくなってくるからね。そうすると今回は希望なかった部屋でも次回以降すぐ埋まるということはあるのではないですかね。

低層の301がずっと売りに出てますが、価格に見合ってないから売れ残ってるんですかね？
3階だと外から中が丸見えだし…

8階以下の角部屋は厳しい、特に北角は交差点の車や歩行者から丸見え

最悪だ！マンマニ砲飛んでしまった。いつも後出しなんだよな。今回倍率凄いことになりそう。せっかく買えるかと思ったのに、、

三井様、新規ご遠慮策お願いします涙
https://manmani.net/?p=38829

三井遍歴

新川崎→4倍落選
晴海→3倍落選
浜離宮→4倍落選
北仲→10倍落選
津田沼→3倍落選
勝どき→3倍落選
幕張→5倍落選
今回→5倍落選、敗者復活戦きっとマンマニ砲で10倍

おお、落選遍歴すごいですね。どこもいいマンションで審美眼が凄い！三井もさすがに空気読んで玉多目に入れるとかしないものかな。
マンマニさんは既に法人で札入れて引いてるかも。その後の敗者復活住戸にも殺到させるのは外れた人が気の毒です

>>6496 マンション検討中さん
大規模ばっかりじゃん。
目立つんだからマッマに砲無くても転売ヤー寄ってくるよ。

転売ヤーくるほどお買い得な物件なら先着順住戸いつまでも売ってるのは何故？

やっぱり下から覗かれちゃうからかな？