パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

4月入居組は内覧会11月からなんですね。そうすると賃貸は6月くらいまでは開放しないのかな？！

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賃貸にするつもりでいた部屋も、実物みて購入希望者が多ければ販売するかもと言ってました。

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南側の区役所ご対面部屋は単価最安になるだろうから、アムウェイの上層カーストに買われてアポイントに使われまくりそう

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>>5653 匿名さん

適当すぎるw
雑w

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しかし、売れませんね

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>>5655 匿名さん

だって、今は売るの止めてるからね。
買いたい希望者は待たされている。

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売れてないなら、わざわざ当初計画から販売戸数は増やさないでしょう。

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>>5620 検討板ユーザーさん

内覧会はこれからですか？
感想お待ちしてますね。

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10月も販売止めたままなのかな。4月入居の内覧会が11月で、12月は三井デザインのオプション工事と家具搬入だよね。三井も四半期決算の偏りを無くしたいから、引き渡しは伸ばしたい方針。賃貸予定だった部屋を売るとしたら、来年から現地発売で7月引き渡しやろね。

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高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

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売らずに残していた部屋？

ダイレクトメールがばんばん来るこちらの物件で敢えてそうする理由は、なんでしょうか。

シンプルに考えれば、ただの売れ残りです。

ここは公共の掲示板。
印象操作や買い煽りは、有害でしかありません。
ポジさんの主張を皆様に納得のいくように、説明されては如何でしょう。

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>>5661 匿名さん

苦笑 笑

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高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた

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更に高層にすれば全熱交換ついてますよ。

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>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか？ここのどういうタイプか分からんが。

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知らぬが仏。笑い

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全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ

水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ

あっても数戸ぐらいだと思う

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シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです

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>>5668 匿名さん

早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの？
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない

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購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。

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>>5670 匿名さん

勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。

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>>5671

5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

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賃貸でてました。高い！
https://www.stlink.jp/m/rent/13864/227257/

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表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。

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近隣の家賃相場から言えば、妥当なのでは？

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まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし

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言い得て妙、ですね。

https://usijimakunnoningengaku.com/?p=1038

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ないよ。売らずに賃貸にするだけ。

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西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・

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失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー

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引っ越し抽選会は昨日ですよね。明日くらいには連絡くるのかな。

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共用部の写真もあります。ラウンジが素晴らしい。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

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>>5682 匿名さん
素晴らしいですね。専有部分ショボそうだけど、こりゃ欲しくなるわ。

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>>5683 匿名さん

専有部は低層仕様だからね
ザコート神宮外苑と同じく、フロアで差がある。最上階は豪華。

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西北の部屋なのに南東の写真使ってて悪意ある。低層を複数の部屋買ってるからといってこれはひどい

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17～19階の南東だろうね

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この窓からの景色は正しそうだね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1405

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シティタワー有明に似てますね。

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>>5688 匿名さん

有明に詳しいんですね クスッ

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最近の渋谷区物件で1番のハズレ物件。それがザコート外苑

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唐突なコメント あちこちで板が荒れるよう仕掛けてる人でしょうか？
ザコートは、ここ最近の国内No.1物件だと思います。私には高くて手が出ませんでしたけど。

それはさておき、来月からまた内覧会はじまりますね。感想お待ちしてます。

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内覧会したけど、公園とか一体開発とか何も説明なかったけど

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たまにはカーテン開けたいので
皆さん、どうか覗かないでくださいね

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岸記念体育館あたりが公園として整備されると聞きました。

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渋谷ホームズはどうなるんやろか

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私は聞いてませんし、真偽は定かではありませんが、上の方の書き込みで、商業ビルになるとか書いてありました。検索しても、上位にはヒットしないです。

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>>5693 匿名さん

ここの公開露出処刑度のヤバさはすでに有名ですよね。。
せっかくの窓ですがカーテンを一ミリたりとも開けられないのは本当に御愁傷様としか…

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抽選会は終わってるのに、引っ越し日の連絡きませんね。きた人います？

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>>5696 匿名さん
そうなんですね。ホームズネタはガセですか

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>>5699 マンション検討中さん

すみませ。真偽を判断する材料を持ち合わせていません。

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