アールブラン馬込ってどうですか？

資産価値は駅近だよ

ここは普通に良い物件だと思う。南向きの角部屋無かったから検討やめたけど。

どこの駅に近いかによるのでは？結局、資産価値は需給で決まるから。

>>1329 評判気になるさん

このエリアで駅徒歩5分だと間違いないよ

その根拠は？

馬込は何もなくて不便→いい場所ですよ→ブログ貼り付け

何回この遣り取りを繰り返すのでしょうか笑

>>1332 名無しさん

本当にそうですよね、、、
馬込は便利良いので荒らすのやめて欲しいものです。

意見を言うこと=荒らすことではないと思います。

残り二部屋はおそらく間違いないかと。直接聞きました。ローンの審査をしているようでした。

資産性はその時になってみないと誰にもわからないと思いますけどね。都心がより良いのは言わずもがなですけど、その分値段も高いわけで。

とりあえず23区で駅10分以内なら、そうそう値崩れはしないと思っていますが、甘いですかね？

>>1335 匿名さん

23区の駅徒歩5分で、出来れば山手線まで10分で出られると良いですね。

羽田や新幹線に近いこのエリアは将来的にも相対的に安定してると考えています。

>>1336 通りがかりさん

随分アールブラン寄りのご意見ですね笑

空港ユーザーにとっては便利な路線であることは確かですね。

羽田に行くまで40～50分かかりませんか？近いですか？

>>1337 匿名さん

すみません、本当に他意はないです。
山手線と山手線内側を外すと、個人的なオススメは月島、豊洲で次が戸越、中延、馬込、西馬込ですね。
泉岳寺の再開発や山手線新駅もプラス要素だと思います。

>>1338 評判気になるさん

西馬込から、早朝で乗り換えスムーズな時で35分弱くらいです。

>>1338 評判気になるさん

タクシーで行くと便利だよ

戸越、中延あたりは確かにいいですね。それ以外はどうですかね。

>>1342 評判気になるさん

坪単価の投資対効果で考えると西馬込、馬込かな
便利なのにコスパが良いからね

皆さんの主張する論調だと、空港や新幹線が近い京急線沿いの駅近物件もいい物件となるような気がしますが・・

馬込、西馬込は数年前はコスパ良かったですが、今は割高な気がします

>>1344 評判気になるさん

あとは街ですよね。
好みは分かれますが、個人的には内陸思考です。新しい街の湾岸は除きます。

>>1345 評判気になるさん

今は全部上がってるからね
今をどう捉えるかでしょうね

何もない馬込は街として魅力的ですか？

>>1344 評判気になるさん

京急は別

>>1348 評判気になるさん

何もないというのがよく分からないけど、
歴史ある住宅街で不動産としては評価高い街だよ
芸能人も多いよね

芸能人多いですか？

たしかに結構いるよね。

>>1346 通りがかりさん
湾岸が除外されるのはどういう理由からでしょうか？相場が崩れたら都内ではそのあたりは比較的早く値下がりすると思うのですが。

やや落ち目の芸能人が少しいる程度では？

>>1354 評判気になるさん

著名な人多いよ

例えば？

>>1356 評判気になるさん

自分で調べたら？
荒らしてばかりいないでさ

>>1353 けんとうさん

分かり辛くて申し訳ございません。
湾岸と言っても、豊洲だけは安定してるのでは？と思っています。かなり良い感じに街が仕上がってきている気がしてます。

都営浅草線や馬込エリアには期待しています。

>>1358 通りがかりさん
ありがとうございます。もともとタワーマンションと埋立地が好きじゃないので、調べてませんでした。街としても魅力的になってるのですね、機会があったら訪れたいとおもいます。

調べたら、菊池桃子、格闘家の人ぐらいしか名前が出てこないので聞いただけです。荒らしてるつもりはないです。ただ知りたいだけです。

>>1360 評判気になるさん

住めば分かりますよ！(^ ^)

沿岸部やタワーマンションは地震が起こると価格が暴落しますよね。

本当に資産価値があるのは高台の住宅地だと思っています。田園調布とか山王とか（馬込はどうか知りませんが）

>>1341 匿名さん

俺はスーパーカーで行くので、快適です。

周辺道路のマンホールと道路の高さが違うんですが、地盤大丈夫なんでしょうか？

>>1364 評判気になるさん

日本語が意味不明

>>1335 匿名さん

久しぶりに見かけたと思ったら、スレ伸びてますね。残りあと二部屋なんですね。完売までもう少しですね。
しかし、相変わらず荒らしの多いスレですね 笑

ＨＰは残り４戸で変化なし。
ここのスレに書いてあるのは信用できないよ。

近くに住んでおり、芸能人を見かけることはないですが・・。本当にいます？

10月18日付に更新されているスーモの情報だと、確かに4件となってますね。

>>1368 評判気になるさん

馬込と泉岳寺は多いですよ

具体的に教えてください。気になります。

>>1371 評判気になるさん

本当に近くに住んでます？？

はい。

ところで窪地だから大雨が不安とのことでしたが、今の所、現地周辺は大丈夫なんでしょうか？
近隣の住人の方々、明日にかけて状況を教えてください

具体名を教えてくれないのですか？

>>1374 匿名さん

窪地ですが水は溜まってませんよ笑

>>1377 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。溜まりませんよね〜 ファミマの方の土地の方が低いですもんね 笑

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...

http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsu...

地元民です。中馬込二丁目はハザードマップでも黄色緑に分類されてるし、実際に浸水した記録があります。

南馬込の三島由紀夫の家は篠山紀信の写真集にもなっていて現存するよ。

なるほど。南馬込に存在するんですね。

スーモが残り三部屋になりましたね。価格から推測すると、ルーフバルコニーの一番高い部屋が売れたのかな。良い間取りでしたよね。

>>1392 検討板ユーザーさん

ホームページの間取り紹介は二つになりましたね

どなたかが書いていたことは真実でしたね

ホームページは４戸販売で紹介間取り４つだったのが、
３戸販売で紹介間取りは２つになってる。
２戸売れて、１戸増えたってこと？
まだ増えるんじゃないの？

>>1394 マンション比較中さん

ネガ、涙目

>>1395 匿名さん

あと2戸でしたっけ？ホームページは3戸となってますが

あと3戸となってますね。間取りがないのはただ隠しているのか、もしくはすでに申込が入っているからかもしれないですね。

いずれにしてもあと少しで完売ですねー

>>1397 匿名さん
購入者の方ですか？間取りや設備など結構いい物件だと思いました。そろそろ完売ですね〜

久々に覗いたけど、まだ完売してないんですね。
グレードも立地も非常に良い物件だと思うので、もっと早期の完売を予想していましたが、この市況下においては大成功でしょう。

悪い物件ではないと思いますが、大成功は言い過ぎではないですか？周辺物件で言えば、プレシス長原、リストレジデンス長原は完成前に完売、完成後に本格販売したグローリオ長原夫婦坂も最近、完売したみたいだし。

>>1400 マンション掲示板さん

ここって来年の3月竣工だよね？
まだ半年近くある中でこれだけ売れてたらすごいよ
最近の他物件見てみれば？

1400に記載の通り見てます。西馬込が苦戦するなか、悪くはないと言えますね。

最近のこのエリアだと圧倒的じゃない？

>>1403 検討板ユーザーさん
1400さんの書いてる評価が妥当でしょう。
圧倒的とか書くと竣工時に完売してなかったら格好悪いよ。

その通り。

そうかな？
1403の言うとおり、昨今のこの辺りのエリアだと圧倒的だと思うよ。

夏場から残り四つとか、カウントダウンして騒いでる奴らがいたけど、もう、めっきり寒くなってきた。
どこも残りは厳しいけど、サクッと終わらせるのが、相対的じゃなく、絶対的に圧倒するマンションですよ。

またどうでもいいことで荒れ始めてきた

物件はそれほど悪くないけど、ここのコメントが暑苦しくて嫌い。

またネガが荒らしてるのか、もういいよ

売れてるマンションはどこも妬みやっかみで荒れますからねえ

本当に暑苦しいね。悪くないって言ってるのに。

>>1412 マンション掲示板さん

何で粘着してるんですか？
素朴な疑問。

異常なポジがスレ荒らしになってるからでしょ

>>1414 マンション比較中さん

ネガの粘着君として戦ってるんですか？

ここって購入者による書き込みが多いんですかね？

具体的な内容はほとんど書かれてないから購入者はいなそうだよね。

>>1416 マンション掲示板さん

ネガの粘着君はどういう方なの？

>>1417 検討板ユーザーさん
なるほど。

ルーバル部屋が売れ残るなんて、間違いなくダメ立地=物件だろ。

ルーバル部屋既に売れてるよね？
とにかく、ロジック弱すぎでウケるけど、ネガ君頑張れ〜

匿名の掲示板ですから、皆さん好き勝手に書くのでしょう。

荒らしだと思いませんが、質の低いコメントが多いなと感じます。（参考になる情報ではなく、個人的な意見ばかり…）

無意味なネガにもポジにも反応せず、スルーするのがよろしいかと思いますが

>>1422 名無しさん

たまに見ますがネガは荒らしに感じますね。

>>1422 名無しさん

無意味なネガポジなコメント書いてる人物はほぼ1人か2人だと思います。なので、完売するまでは質の低いコメントは続くかと。

そもそも残り僅かのこの物件に興味を持ってる人物は少ないでしょうから。

スルー、は同感です。

>>1424 名無しさん

ネガの人は何で荒らしてるんですかね？メリットあるのかな、、、

>>1421 通りがかりさん
そうか、ここは田舎だから、都心のロジックは通用せんか。すまんかった。
他より売れ行きが多少良ければ、圧倒的なロジックだもんな。