アールブラン馬込ってどうですか？

280ぐらいですかね。

住宅は株と違って、メインは実需、必要な人が買うもの。
投資で買うなら時期見極めたらいいけど、自分が住むためなら、欲しい時に売ってる物件から選んでさっさと買うべき。
待つって言う人は、自分が何を待ってるか、待った先には何があるか、よーく考えたほうがいいよ。
いいことないと思うけどｗ

新築の価格が上がると賃貸の家賃も今後どんどん上がるだろうね。

>>1202 マンション比較中さん

山手線内の物件は投資で買ってる人も多いです。実際、知り合いの中国人や金持ちの日本人はマンションに投資してます。大田区の物件には投資しないでしょうけど。

待った先にいいことがあるのかないのか誰もわかりません。

山手線まですぐのエリアでモリモト物件がこれくらいの価格帯ならお買い得な気がするけどね。

きっと、この辺りは投資用ではなく自身の居住用で買う人が多いよね。投資用なら、湾岸、都心3区でしょ。

残り4件で苦戦中のようですね？決算月だし、値下げとかあるんでしょうか？

>>1207 検討板ユーザーさん

竣工まで半年以上あるので、値引きはないでしょうね。良い間取りだと思うので売れそうですけどね。やはり、6500万以上出せる家庭は限られるんですかね。

>>1207 検討板ユーザーさん
多少は値引きするんじゃないですか

>>1209 けんとうちうさん
一般的に、最後の数物件の販売に苦戦→値下げ販売→竣工前に完売、という傾向がありそうですね。

>>1210 検討板ユーザーさん

それはモリモトかどういう戦略を描いてるかでしょうね。

仰る通りの流れだと、西馬込辺りの物件が狙い目かもですね。だいぶ余ってるようですし。

>>1211 マンション検討中さん
駅から遠くないです？

>>1212 けんとうちうさん

今後の資産性を考えると駅徒歩五分以内が望ましいのは望ましいですね。

>>1212 けんとうちうさん
近いほうがいいけど、徒歩5分で遠いって言ってたら、選択肢ものすごく狭まっちゃうよ。

http://www.sutekicookan.com/駅からの距離5分以内のマンション

>>1214 匿名さん
西馬込の物件のことね

西馬込は確かに遠い印象あるね

周辺の環境を見に行きました。近くのスーパー、ピーコックさんが１０月に閉店されるようですが、その後が何になるのかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

>>1218 マンション検討中さん

えっ、そうなんですか・・・。仮にマンションになったら、立地は悪くなさそうですね。

>>1218 マンション検討中さん
ピーコック潰れるんですか！
割高だったし、
ライフにお客さん取られたんですかね

>>1220 匿名さん
東馬込にライフの建設予定ありませんでした？

成城石井とか出来ないかな。

>>1222 マンション検討中さん
出来ないでしょうね

>>1223 けんとうちうさん

もしかして、成城石井の方ですか？

>>1224 マンション検討中さん
もしかして、頭悪い方ですか？

>>1225 けんとうちうさん
たしかにー

>>1226 けんとうちうちうさん

自作自演が虚しく残りましたね、、、

>>1227 匿名さん
たしかにー
成城石井の前にいなげやがかな 阿呆らしい

これは。。。

自作自演がバレるのは小っ恥ずかしいもんですなぁ

見てる方も恥ずかしくなりました 笑笑

>>1229 マンション検討中さん

笑

坂の下のライフまで行くのはかなりキツイですよ。でもピーコック無くなったら行くしかないですね。東馬込のライフはフラットな道のりですが、歩くと結構遠い。道狭すぎて自転車乗りにくいし。

あと単純に思うのですが、馬込ってかなり不便じゃないですか？

住んでみると結構便利ですよ！
どこへもすぐ出られるし、静かだし。
中目黒や恵比寿で飲んでタクシーですぐ帰宅できるのが何よりいいですね。

>>1233 通りがかりさん
アクセスの面はそうなんですが、上の方が言ってるのは買い物関係では？

買い物に困ったことがないので良くわからないのですが・・・
駅前にスーパーもホームセンターもありますし。
荏原町商店街も素敵な店多いし。

感じ方は、人それぞれだと思いますよ。
大きいスーパーが徒歩五分以内じゃないと生活出来ない方はやめた方がいいかもしれませんね。
都心に近く閑静な住宅街に住みたい方はオススメの街ですよ〜

環七があそこまで近いと閑静な住宅街という色合いが薄れてしまう気がします。
買いものは荏原町の商店街でこと足りるかと思います。

環七沿いでなければかなり閑かですよ。
うちは一本入ったところだけど、問題ないですね。
たしか、ここも少し中入りますよね？
まあ現地行くのが良いのではと思いますが。

>>1237 通りがかりさん

私も近くに住んでるので、土地勘はあるのですが、なんか、馬込駅周辺の生活感のない雰囲気が好きになれません。

同感です、何か違う。

>>1238 評判気になるさん

出て行かないんですか？
一発で解決すると思うのですが？

馬込はなぜか芸能人が多い。

>>1241 マンション検討中さん

たしかに多い感じしますね

>>1242 ご近所さん
山本KIDのジムが隣にありますね

最寄りのスーパー、ピーコックの閉店は痛いですね。
ライフ上池台店までは往復24分。
荏原町のオオゼキまでは往復26分。

馬込駅に大型スーパーを熱望します。

東馬込にライフができるならアールブランよりガーラの方が買い物便利ですね。
高台だし。
新幹線の横だけど(笑)

>>1244 匿名さん

車ねーの？
あればヨーカドーだろうがOKだろうはいけるよ

うちは車あるから、何にも関係ないわ〜

車あっても運転できないから週末だけになっちゃうよ。買い物は自由にしたいな。
自転車かな。
駅から近いのに駅に何も無いのが盲点。
隣駅まで電車で買いに行った方が早いかも。

買い物不便とネガっている人は馬込在住者ではないですね。
周りのご家族から買い物不便とか聞いたこと無いですし、私も全然困りませんよ。
馬込か物件に対するアンチの方でしょうが、適当なネガはやめましょうね。

わかってて住んでるだろうからね

馬込は都心に近い閑静な住宅街で、

かなり住みやすそうなイメージですけどね

お金無いので住めませんが

>>1251 通りがかりさん

馬込というより、長原駅側の上池台はそういうイメージですね。

>>1252 評判気になるさん

馬込も同じイメージありますね。
いいところですよ、この辺り一帯わ。

近くにグローリオ長原夫婦坂という物件がありますが、やや駅からありますが、安いですね。

ステマモリモト社員はどこいったの？
モリモトの財務教えてよ

この物件、３か月間１戸も売れてないどころか、残り３戸が残り４戸に増えている。
どうなってるんだ？

ここ、ステマの甲斐なく売れ残りまくり

近隣物件から見るとここは大健闘だろうな

>>131 匿名さん
ちょっと、恥ずかしい。
宮坂みたいに、みんな値下げを狙ってるかも。

売れまくりはいいすぎじゃないか？あと4件がどうなるのか？他の物件も最後の数件で苦労してるから、同じ道をたどるんじゃないかな？飛び抜けて魅力的なら別だけど。

>>1260 検討板ユーザーさん

西馬込の物件とかめちゃ余ってるんだよね？
どうなるんだろ？

>>1260 検討板ユーザーさん

45部屋中41部屋が売却済。
91%が竣工半年前に捌けていたら、かなり優秀だけどね。

どこと比べて優秀なの？このあたりはよくわからないけど、超人気物件は抽選ですぐに売れてしまうのではないんですか？

>>1263 検討板ユーザーさん

業界の一般論なので、ご理解難しければ大丈夫です。
まずは近隣物件との相対比較をお勧めしますよ。

戸越公園、中延、品川中延あたりの物件に注目してますが、この辺りの物件の売れ行きも見てみようと思います。見る限り、どこの物件も最後の数件が苦戦してるみたいですね。

この物件、関係者の書き込みが多すぎて、信用できない。
HPは先着順4戸になってるが、最近まで先着順3戸になってた。
残りは本当に売約済みなんだろうか？
私は疑わしいと思い始めました。

>>1266 マンション比較中さん

この間行きましたが、本当に売却済でしたよ！

>>1266 マンション比較中さん

モデルルームいけば？

>>1268 マンション比較中さん
このレスが返ってくるのが普通のスレ。
ここは1267みたいな変なレスが神速で返ってくるから異常。
なぜ3→4に増えたの？4からもっと増えるんじゃない？
ていうのが私の疑念。

確かにこの掲示板は販売員か購入者がコメントしてるんじゃないかと思うようなコメントが多く、違和感ありますね。

だからこの規模の物件にもかかわらず、コメント数が異常に伸びてるんですよ。
９月に入ってから静かだったのに、また最近誇大表現がカンに障る書き込みが目立ってきましたね。

>>1269 マンション比較中さん

他社の営業か、他物件買った人ですか？

粘着してネガばかりしてる人も怪しい気がしますよ。

確かにネガの粘着も気になりますね。
なんなんすかね？

「外観・玄関・空間・管理」４つの“カン”注目！！
https://www.sumu-log.com/archives/8203/

どこも人気物件はネガが大量発生するよね。
ネガがスレを伸ばすのが掲示板の特徴。
ざっと過去レスみたけど、8割ネガぽいね。

私の場合、ここに限らず、現実離れしたポジが目立つとネガというより、正したくなります・・。

>>1272 マンション比較中さん
粘着って、私2か月前に>>1073で書き込んで以来久しぶりに板覗いてるだけど。
9月には完売だって威勢よく書いてる人いたの思いだしたから、どうなってるか、見にきただけ。
そしたら、2か月全く動きないどころか3戸が4戸に増えてる。
おかしいと思うほうが普通だと思いますが。

溢れんばかりのネガの皆さんの興味津々具合

>>1278 マンション検討中さん
そりゃあれだけ異常なポジ書き込みまくってたら、実際どうなるか興味津々です。まずは完売がいつになるか興味津々でウォッチします。

確か近くのプレシス長原やリストレジデンス長原はすぐに完売したと聞いてます。ここはどうなることやら、見届けます。

ネガの粘着、一人二役

>>1281 マンション検討中さん
1279ですが、1280は私ではない。
それから私はネガでもない。
このマンションはなかなか良いと思ってる。皆さんの意見を読みたいと思ってる。
なのにこの板が検討者の書き込みが全くなされない板にしてしまった、あなたのような異常な書き込みをする人に怒りを覚えているだけです。

どっちもどっちなので、落ち着きましょうよ。

まだ四物件売れ残ってますな。もうしばらく様子を見よう。

>>1284 マンション掲示板さん
最後は値引きで売り切るんでしょうか

>>1285 けんとうちうちうちうちうさん

あと四つですが、ここはかなり好調みたいですからな。値引きなら西馬込界隈の物件の方が狙い目なのでは？

>>1286 マンション掲示板さん
西馬込の物件は、値引きしないと売れないでしょうね。しかし駅から遠いので私はパス

>>1287 けんとうちうちうちうちうさん

ですな、同じく。ここの値引きを狙うなら竣工後でしょうな。ピアースを同じモデルルームで販売しているみたいなので、固定費は大幅削減出来てるでしょうし。

>>1288 マンション掲示板さん

流石に竣工までには、売れてしまいそうですね。ピアースは売り切るのに時間かかりそう

>>1289 けんとうちうちうちうちうさん

流石にあと半年あれば四部屋は売れるでしょうな。ここよりは売れる中、他の近隣物件がきになっておるところです。

確かにここは放っておいても竣工前には売れるだろうから、ウオッチしていて面白いのは、近隣物件だな

>>1290 マンション掲示板さん
具体的にはヴィークステージでしょうか。HP見ましたが、随分値切れそうなほどフルラインナップで部屋が残ってますね。

残り数部屋で売れ行き止まるのは必然でしょうね。買える人の条件狭まるでしょうから。あと半年近くで4部屋は簡単に捌けるかと（本当は10部屋とかだったら厳しいが）

ネガもポジもほとんど業者だと思いますが、盛り上がってるのは注目度が高い証拠ですから、結果的にはこの界隈では大成功物件だったと言えるのではないでしょうか。

中延でアトラスが200戸売り始めましたね。ヴィークステージとどちらが先に入りきるのか、興味深いですね。アトラスの価格次第では、ヴィークステージもおこぼれ期待できそうです

アトラス品川中延はこの界隈の似たもの同士の物件と比べてワンランク上のような気がする。

因みにこの物件をもし大成功物件と定義するなら、竣工前に売り切ったリスレジデンス長原、プレシス長原は超大成功になるかと(笑)。なので、現時点の売り切れていない段階であまり大成功とか言わない方がいいと思いますよ。

>>1295 口コミ知りたいさん
ここもまだ竣工までに時間があるのでは？成功かどうかなんてどうでもいいけど しかし定義って… 苦笑

はいはい・・苦笑

このスレに書いてあることが本当だとすると、ここは３か月間１戸も売れてないどころか、残り３戸から４戸に増えている。ＨＰも現在販売中なのが４戸ということしかわからない。購入検討者の投稿も全くないし、本当に残り４戸なのか疑問。本当にこの物件売れているんだろうか？近いうちにしれっと残り５件に増えるんじゃないかと疑っている。

>>1298 マンション比較中さん

適当な書き込みが業務妨害にあたらないたらいいですね！！

営業か購入者か知らないけどこんな書き込みが業務妨害になるわけないでしょ〜。まあ一時期の勢いがなくなって4戸売れ残ったままなのは事実だね。