ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

>>300 通りがかりさん

買う気あるなら、モデルルームで聞いてきてください。

ここ数年の間、西馬込で販売された新築マンションと価格差が随分ある。高級感や希少価値を強く訴えているのは価格が高いことの理由付けをしてるだけでしょ。元々ここにあったJTの土地相当高く買ったんだろうな。1〜2割安い価格が適正でしょう。

>>302 マンション検討中さん

ここの土地の仕入れは、数社の入札だったと聞きましたよ。

また値下げしたね。

6回目くらい？売れてないのかな。。

強気な値段は困るけど、値下げしまくってるのも怖い。

>>304 評判気になるさん

どれくらい下がったんですか？

勘違いでは？
そんなに頻繁に値下げするものですか？
部屋が違うのでは？

5900万円台よりになってますね。2ldkの部屋かな

かなり余ってるんですかね。

>>308 マンション検討中さん

たぶん売れてるの20部屋以下

苦戦してるんですね。そんなに高すぎるとは思わなかったですが。

ゆっくり売るのはいいとして、買った後に値引きされたらちょっと嫌ですね…。契約者にも還元してくれるのでしょうか。

>>309 名無しさん

ありがとうございます 涙

>>310 評判気になるさん

契約者への還元はあり得ないですね。値引きはトラブルの元なので、安くなったとしたら1階の2LDKだけ、見栄え良くするために安くしたのでは？

相場なんて変わるから、適正価格なんてないです。どんなに高くても人気物件はすぐ売れるし、不人気物件は竣工しても売れ残ります。

この付近のマンションだったら、荏原のパークワンズ、馬込のアールブラン、長原のリストレジデンスは人気物件だったんでしょう。

ヴィークステージは今は苦戦してるみたいですが、モノは悪くないから竣工までには売り切れるんじゃないかと思いますよ。

>>312 評判気になるさん

なるほど。勉強になります。
アールブランは瞬間蒸発でしたもんね。
竣工までに完売するといいですね。

>>313 マンション検討中さん
馬込のアールブランはまだ売れ残り部屋多かった筈だけど、
いろんなスレでアールブランのステマ多いよね、最近。

>>314 匿名さん

間も無く完売っぽいですよ！

アールブランの話題は違うスレでどうぞ笑 相乗効果で一緒に売れるといいですね。

マンションの多少の良し悪しはあるでしょうけど、都内でマンションを買える人たちは素直に羨ましいです。

馬込は何もないですけど、のんびりしていて暮らしやすい良い街ですよ。治安もいいし

>>316 匿名さん

素朴な疑問ですが、馬込の賃貸暮らしの方ですか？

アールブランについての書き込みは確かに不思議な書き込みが多いよね。
第1期の抽選が始まる前に完売なんてのもあったし、その第1期でほとんど売れたわりには、その後から営業っぽい書き込みが続いたり･･･

他のマンションの話はやめましょう。こちらの物件が優れているのであれば気にする必要なんてないと思います。他が完売しようが、苦戦していようが

こちらの物件を具体的に検討しています。場所も建物もいいなと思っていますが、いくつか気になる事があり、わかる方がいれば教えていただければと。

・夜中0時過ぎの帰宅になった場合、マンションまでの道のりで暗がりなど危ない場所はありますか？街灯などで明るいでしょうか。

・地元の人はお買い物はやはり文化堂でしょうか。価格的にあまり安くはないなと思い（庶民ですみません）オーケーストアなどに行くのでしょうか

・東の部屋を検討していますが、公園の砂はバルコニーに飛んできますか？なにかマンションは対応するのでしょうか。（フェンスなど）今の住まいの横にグラウンドがあり、毎週掃除が大変で…

・現地の水捌けは問題ないでしょうか。ここのスレで指摘されていましたが

沢山ですみません。ご存知であればお教えください

>>319 マンション検討中さん

ですね。

夜道は危険を感じる場所はないと思いますよ。駅付近はそれなりに人通りはありますし、街灯もしっかりしていて明るい印象です。

文化堂は高くはないですが、最安ではないですよね。我が家は車があるので、休日は池上のオーケーや、たまに荏原町の商店街とオオゼキに行きます。あとはライフ、オリンピックとか。買うものによって使い分けてます。車がないと少し大変かもですけど

砂はわかりません。大丈夫では？

水捌けは、前の社宅の時はあまり良くなかったみたいですね。ただ新築マンションではさすがに大丈夫かと

お役に立てれば

ご丁寧にありがとうございます。
恐れ入ります。
メインのお買い物が池上や荏原町だとすると、西馬込より馬込の方がやはり便利でしょうか？

休日に車でまとめ買いするなら、どこに住んでてもそんなに変わらないですよ。うちなんてオーケーに行くなら仲池上じゃなくて、駐車場が大きくて品数も多い南六郷店まで行ってます。
ただ、仕事帰りにちょこっと足りないものの買い物をするなら、文化堂とかぱぱすは重宝しますよ。

スーパーならこのマンションのすぐそばにキタムラもあるよ。大きくはないけどある程度は揃う。全体的にやや高いけど特売品は安い。手作り惣菜がそこそこ美味しい。

車あるなら大森のヨーカドーでもどこでもいける
自転車なら西馬込付近以外は難しいと思う
大森まで近いがいかんせん駐輪所混み過ぎ

公園側は土埃の飛散はあるかもしれないですね。私は学校のグラウンドが隣にある賃貸に住んでますが（ちなみに7階）、バルコニーの床や窓に土埃が溜まってます。一週間でジャリジャリ(._.)

洗濯物を干すくらいの短時間なら影響はほぼないです。

上階でも砂は飛んでくるんだなと意外な発見でした

>>325 通りがかりさん

同じく学校のグラウンドが隣にある賃貸の7階に（本当に）住んでますが、この3年間ベランダがジャリジャリなんて経験したことありませんよ。

あからさまな営業書き込みだと削除されるので、今度は購入検討者のふりですか？

もういい加減、他のマンションの掲示板荒らすのはやめた方がいいですよ。ディアナコート尾山台の掲示板も荒らして、削除されてましたよね？アールブラン馬込の品位を下げるだけだと思います。購入者の方がかわいそうですよ。

城南地区でマンション検討していますが、大手デベ物件しか見てなかったのでこの物件は見逃していました。
資料取り寄せましたが、いい物件のようですね。ディスポーザーがないこと以外は欠点なさそうです。
あとは二重床ならＭＲ見に行こうと思いますが、床構造どちらかご存知の方いませんか？

>>327 マンション検討中さん

こちらのブログが参考になりますよ。
田の字間取り、管理費が少し割高（ディスポーザー無いのに）、周囲物件と比べて高い？、くらいが気になりました。
桜の季節はとても短いですが、賑やかで毎年楽しめるかもですね(^^)

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

>>327 マンション検討中さん

こちらは二重床ですよ！

情報ありがとう。
週末にでもＭＲ見に行ってきます

検討中です。ディスポーザー無いのは百歩譲るとして、洗面所がリビングインの間取りはどうなんでしょうか？

馬込は高台と谷底が散らばってる坂が多い地域なのですが、この場所は川に蓋をして桜並木にした谷底。
メリットとデメリットが知りたいです。

>>332 匿名さん

そうなんですね？
他物件も同じ感じですか？
インプレスト、ガーラ、アールブランとかはどうなんでしょうか？

インプレストは高台。
ガーラは高台。
アールブランは谷。
ここも谷。
ネットでも、地形図見ると誰でも分かる。

>>334 匿名さん

結果インプレストが売れていないということは、谷とか高台は購入においては意味をなさないということですね。

もともと川があった立地だけど、埋め立ててるから水害とかはないね。川が流れてただけあって窪地になってるから、ハザードマップ見ると50cmの浸水予想とかになってるけど、50cmが恐ければもっと都心の高台で買えば？程度。買えるならね。

メリットはよくわからないけど、高台やら谷やら言ってるけど、海抜は10m以上あって地盤も強いんだから、地震の時は安心できるんじゃないかと。

湾岸エリアじゃないんだから、前の書き込みの人同様、瑣末な問題じゃないですか

インプレストは単純に高いから売れてないだけでしょ。さてここはどうなることやら。

こちらは、どれくらい残ってますか？

まだ開始して半年くらいだし、竣工するまでに売り切れれば御の字の時代だから、残りの部屋数気にするタイミングじゃないと思うよ。気になるなら問い合わせすれば一瞬でわかるでしょ。

先日ＭＲ見てきました。１／３ぐらい売約済でした。
半分ぐらいは未だ売り出していないので、苦戦してるマンションが多い今、
そこそこ売れていると思います。
欠点としては
・ディスポーザーがない
・洗面所がリビングイン（トイレ行く時面倒ｗ）
ですが、逆にそのほかには欠点なし。
設備は非常に良いですし、立地も思っていたより良かったので
前向きに検討しようと思います。

>>340 マンション検討中さん

これからなんですね。
確かにディスポーザー無いのとと洗面所のリビングインは惜しいですね、、、
近々モデルルーム行かせて頂きます。

>>336
暗渠。
埋め立てたんじゃなくて、蓋をしただけ。

>>340 マンション検討中さん
ここ｢も｣苦戦してます。
まだ売り出してないのではなく、来客してるお客の数や反応を見ながら｢売り出せない｣んですよ。
じっくり売っていくなんてのは売れない物件の、業者のセールストークに過ぎません。
マンション販売は、第1期で完売というのが古今東西の理想形です。

>>344 マンション掲示板さん
早期完売は営業マンとしては理想形ですけど、販売業者としては、値付けの観点（もっと高く売れた）で失敗と聞きます。
何れにせよここは購入者にとって値段がネックなんでしょうね。

少し気になってますが、値引きしてくれないですかね？

>>343 匿名さん

http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/...

大田区のホームページには埋め立てとありますね。どうなんですかね。

>>347
間違いですね。
暗渠になったのはそんなに古くは無いです。
桜並木の歩道の下には内川という川が流れていて、池上通りを越えても暗渠、JRの先から見えてきます。
埋められたなら、JRの先に流れている内川の水は何なのか？？という事になります。
http://www.photo-make.jp/hm_2/ma_uchikawa_0.html

駅までの距離は、けして遠くなく良いなと思うのですが、
価格帯をみると、もう少し間取りが広くても良いのかなという感じがしました。

ただ、プランの種類がとても多いので、
家族の好みにあえば最高のマイホームになるかもしれないです。

>>348 匿名さん
公的な情報に埋め立てたと書いてあるのになぜそれが間違いだと反証の根拠もなく書けるのか全く理解できません。