プラウドタワー川口ってどうよ？

3000ゲット！おめでとう！

いい宣伝になるといいですね(^^)

3000越え！

ポジキャンって言われる筋合いはない。
キャンペーンしてるつもりはない。

ですね、ま、同じふうに括りたいんでしょうから、ほっときましょーよ。

ネガキャンもいわれるつもりで言ってる訳ではないと思いますよ笑
公平にメリット、デメリット意見してるつもりです。

ネガの人って結構嘘を折り込んでくるからな

購入者は正常性バイアスもあり火消しや、ポジキャンに躍起にならざるを得ませんよね…
検討材料やデメリットをここで発言してもポジキャンの購入者さんたちはひと括りにネガキャンうるせーで終わらせてしまう状況は掲示板の本来の役割から離れている気がします…

購入者の気持ちはわかりますが、冷静に住民スレで平和に誉めあっててもらえると助かります。

でも実際のところは購入者や購入の為に何度も足を運んで営業と話した人達の話の方が真実味がある
それは正常バイアスなんかとは違うと思うけどね

3009さん、同意見です。
それに、
購入者が出ていく→これからの物件検討者が好意的発信をする→ネガがそれをポジキャンと決めつけ批判する。

火を見るより明らか、結局おなじこと。
好意的意見も参考になります、決めるのは、こちら個人。
今までの流れでみると、川口は●品とか、西口や川口の人を蔑んだり、嘘とわかる物件情報。
それはネガ以外のなにものでもないですよ。
「ひと括りにネガキャンうるせ～」扱いされてる？、いや逆に「ネガ以外は出ていけ」扱いしてる印象しかありません。

まとめるとこんな感じですかね。
1期100戸、
1期2次18戸供給していて
今週末の第2期で22戸。
1期が確か4月中旬くらいの販売だったので
約２ヶ月で140戸とだいぶ好調ですね。

物件のこの点は考えちゃうんだよな的なものは購入者だって、それぞれ持ってますって。注文住宅じゃないんだから、当たり前にそこは。しかし、そうやって妥協してるわけ、妥協しても総合的に考えて選んでいるんだと思う。気持ちに決着付いてるマイナス部分をわざわざ話してもしょうがない、ネガじゃない質問になら答えたでしょうが、毎日見てないので、そういう人に出くわしませんでした。あと、、火消し？何のために？誰のために？購入者は、め組じゃないので、そんなことはしませんよ。

>>2989さん

またいじめで問題になっているんですか？
2000年にもいじめが原因で亡くなった中学生がいましたよね。
川口市の教育委員会は機能しているんですか？
川口市の職員もここ20年位で4人くらい逮捕されていますよね。
すべての職員に問題があるとは思ってはいませんけど多すぎます。
問題ばかり起こっていて市民としてはうんざりです。本当に何とかしてほしいものです。

>>3011
供給＝契約じゃないので、好調かどうかわかりませんよ。

ここのネガキャンで出てくる内容って、購入者からしてみれば許容範囲なわけで、ネガな点を無視してるわけじゃないでしょ。ただ、根拠も無いのに一方的にネガテイブなイメージを持たせる発言に対して、真っ当な検討者のために正しく修正してるだけ。はっきり言って全く嘘のネガ発言もある。そこまでネガテイブなこと言うくらいなら、もはや検討者じゃないでしょ。検討してるならポジとネガの両方の面を挙げて比較するはずなのに、ひたすらネガしか言わないなんて。

>>3014 匿名さん
でも契約の見込みもなく供給しませんよね！

>>3015 マンション検討中さん

20代30代で初めてのマンション購入なら
終身雇用が当たり前の時代でないなかリセールスも考えると販売価格があまりにも高いのかなと…
売った場合にぎりぎり損するかしないかレベルだと予想してます。
あくまで個人の予想ですので…

リタイア世代なら次の世代に残すためとかで全然ありだとおもいますね！

→こーゆーのはどうなんですか？
ネガキャンといわれてしまいすか？(^^;

これですね…
川口いじめで検索したら出てきました


川口市立中学校の元男子生徒（１５）がサッカー部員のいじめや顧問教諭の体罰で不登校になった問題で、元生徒は１９日、学校や市教委が適切な対応を取らなかったために不登校になったとして、市を相手取り５５０万円の損害賠償を求め、さいたま地裁に提訴した。

そうですよねぇ。
そのための各種リサーチは済ませてる。
供給＝契約可能性が非常に高い。

都教委も有りましたね。
苛めは全国レベルの話では？

>>3016
で、日本のデベは供給した分すべて即日完売しているんですか？
マーケティングリサーチして100％即日完売できるなら、営業は楽なんじゃないですか。
その程度の事もわからないで、「ネガキャン」とまた大騒ぎするのかな。

あら？気にしてるの？
ネガキャンって言われるのが、そんなに
嫌なのね。
でも、大騒ぎなんてしてないと思いますよ？
逆に、ポジキャン大騒ぎ扱いはＯＫなのかしら？それって変ですよね？
大体、キャンペーン扱いだなんて大層なことだわね。
あなたじゃなかったら、本当にごめんなさい。
横入りも悪かったです。
では。

供給＝売却ではないことは当たり前でみんなわかってますよ！
供給するタイミングが遅いとオプション選べるものも少なくなってきますし、タイミングは大事ですよね。

どっちかというとポジキャンの方のほうが敏感に反応してますね笑

まあ当然か…

ポジキャン→主に住民(契約者)でリスクは既に抱えてしまっているため余裕がない

ネガキャン→未契約者でリスクもなにもないので余裕がある

ってとこでしょうか

>>3017 通りがかりさん
3015です。価格は確かにネックですね。私や各ブロガー等の予想より高かったです。今のタイミングだとどこも高いので、損するのが嫌ならばマンション購入自体を見送るのも一つでした。
しかし、西口にあれだけ近い物件は今後しばらく出ないと思いますし、長期優良認定などから値下がり率もまだマシだと思いました。日銀の政策も今後の見通しが不安定で低金利もいつまで続くか分かりませんし。物件として一番大事な立地と基本躯体の魅力に惹かれました。まぁ、もう少し安ければ満点でしたけど、高かいので悩みますよね。一方でマンションマスターさんのように悩んだ結果、見送った方もいます。それも当然だと思います。

このようなご指摘はネガキャンではありません。価格が高いのは事実ですから。

ネガに余裕があって購入者に余裕がない？
まー！あっぱれな極論ですね！

な、わけないでしょうがw
当方、ただの検討者です、念のため。

>>3025 マンション検討中さん
仰ること、よく分かります。
悪意がある邪魔か、本当に悩んでるか の違いですね。
邪魔って、邪と魔なんですね、改めて見てみるとすごいな、、、。

そういうことですよ。

瞬間蒸発しない＝不人気というラベリングをしたい人がいますね。ここ竣工まであとどのくらいあるかご存知？

ありがとうございます！
これも私なのですが、ここでは今はなにをいってもポジキャンの方に敏感に反応されネガキャンネガキャンと言われてしまってたので…

事実ならネガキャンではないということですね(^^)
確認させていただきました！

よく読んでください、読めばそんな投稿はしませんね。
まともに読む気ないでしょう？はなから。

これも私？、、。そんなのどうでもいいよ、イミフは勘弁。

まとめると、ここは好き嫌いがハッキリでる物件という事でしょう。

まとめましたね！笑
どのマンションにも言えそうです笑

まぁ荒れるのは人気があるって事でもあるからな

まぁ、人気と注目はあるでしょうね

3ヶ月程度で、140完売予定で、後残り60で竣工再来年だからね

川口ステーションコートなんて、毎週末あんだけビラ配りしてるのに、書込一ヶ月半で10だから

>>3036 eマンションさん

竣工がまだまだ先なのでそこがネックになって二の足を踏んでいる人も多いと思いますよ。金利状況が読めない、転職ができない等のマイナス面があるので。

どんな新築も待たされるの当たり前。
免震なら尚更。
待ちきれないなら中古しかないでしょう。

俺なんかは出来上がった物件見ないと買えない質だから販売一期とかだと申し込めなくてよい物件を掴み損なうんだよねw 特にタワーなんかは良い物はすぐ無くなるから辛い

>>3037 匿名さん

結局、金利とか気にするレベルの人はかわないのでは？

川口で、この価格だから都内検討者か、川口在住の高所得者と買い替え購入だろうから、既に購入者はそんな金利がどーこーのカツカツには、ならないはず。

まぁ、確かに前半購入組は、狙って買ってるから
多少の金利なんか気にしない所得、資産上位者でしょうね

まぁ、4Lや角部屋購入組はかなりの富裕層として、
とはいえ、南向き6000万くらいだったら、1000万もらってれば買えるから、まぁ川口にいるエリートサラリーマンでも十分買える程度だね

逆にいうと、残りが売れるかですかね。
もちろん、遅くとも竣工一年前には完売する物件ではあるが、、、

>>3040 eマンションさん

高所得者だから金利を気にしないってのは無理があるわ。

>>3041 マンション掲示板さん

そうですかね…笑
設備、立地、免震、価格を総合的に判断してターゲティングが40、50代だとおもうのであまり検討せず勢いで購入してしまった若い世代がきつそうですよね…

会社で35年後まで働ける保証もないですし…
何かあったときに残債で苦労してしまいそうなのが厳しい点ですかね

高所得者層が買っていると言っている割には、ローンを組むの前提の話なんだね。
この程度の価格なら、現金払いできるレベルじゃないと富裕層とは言えないだろ。
今どき、大学生だってFXで1000万2000万の預金持ってるのに。

>>3044 匿名さん
世の中に、大学生が1000万もってるって、全体の何%の話だよ

非現実的すぎるネガで思わず、ふいたよ（笑）

吹きますね笑
大学生でそんなもってたら川口はえらばないですよね笑

それか、自分がそのくらい稼いでますけど？っていう見栄をはってしまっただけなのかと…

>>3044 匿名さん

高所得者とはいってないです笑
しっかりよんでください(^^)
少なからず投資目的での購入者はいないとおもうので(買ってたら結構びっくり)、
貯金もある程度蓄えた40代以降のかたがターゲットなのかなと。

このコメントはさすがに笑った

どんだけ金もってんだよ（笑）

なんでわざわざそんなお金持ち様が、
プラウドタワー川口なんか見にくるんだよ

おいくらくらい年収稼がれてて、なぜプラウドタワー川口に書き込みをするのか単純に興味出てきた

相変わらず攻撃的な上から目線のレスが多いですね。
民度の低いマンションになりそうですね^_^

いんじゃね？ネガ投稿じゃなきゃ、そのひとの勝手。

金持ちで川口マンション選ぶの不思議？
そりゃ、埼玉以外の金持ちは川口来ない。
でも川口の金持ちならプラウドタワー川口選んで不思議はない。

>>3049 匿名さん
大丈夫。
品無い、感情的な投稿主は、十中八九将来の住人じゃないから。

>>3052 マンションマニアさん

民度の低いマンションですねー
って言われちゃうよ笑

住まないのに、関係ないだろって話

>>3043 通りがかりさん

40,50代の購入者もいると思うけど、公式HPに川口は子育てしやすいとか、周辺に保育園が需実してるとか、明らかに20,30代を積極的に取り込もうとしてる感じ。購入者インタビューも全員30代。実際、それくらいの人達がMRにたくさんいたし。
あまり検討しないで勢いで買う人なんかどの世代でもいないだろ。今の若い人達は今後のライフプランも含めてよく考えてるよ。

ここは、、、何だ？
マンション検討の場ではないところに迷い込んでしまったかな

ええ、困ったもんです。
まあでも、まともな検討者投稿とヒガミネガ投稿との区別はつきますから。
この掲示板クローズまでこんな感じで変わらないでしょう。

リアルで検討すら出来なかったからここでネガに走るんだろう。足引っ張ってるつもりなんだろうね、ほっておくしかない。見れば、そう、分かるんで。ジャマしてきても完スルが一番。腹立っても相手しないに限る、時間の無駄。
川口以外の契約者・検討者は分からないとおもうが、このMSがあそこに建つこと、地元でも相当注目されてる。川口駅から離れた場所で客商売してても、日々それは感じてる。もし購入できたとしても、それ、とても言えないリアルネガのお客さんもいる。

句読点の付け方に違和感があるぞ笑

それならあなたもですよね～？
句点無いじゃないですか？
文体より内容でしょう、マナーよくいきましょう！

そだねー、ごもっとも。

実際、興味津々な地元民多いですな。
昔のエルザタワーまではいかなくとも。
プラウドでタワーで免震で のワンツーパンチだから？

噂が噂を呼んでる感じはある。
物件だけでみれば普通のタワマン。(免震と長期優良は魅力だが)
契約者や前向き検討者はそのあたり、逆に冷静に判断してる気はする。
立地、免震と長期優良、川口で最初のプラウドタワー。
それで強気の価格出したかな。
全体で考えて契約に至ったけど、柔らかい物腰しててもあの価格だし、もろもろウマイ商いするなとは内心思ってる。(オプションやフェアのやりかた)
しかし、契約しなかったらいつまでも後悔する物件。
うちは、そんなところ。

なやましい
が、品川辺りでも同価格帯で購入出来るんだよなぁ
そう考えると更に悩ましいわ

品川っても、ゆりかもめとかだからね。
JR品川駅周辺はとてもこの値段では。

品川もピンキリだけど、どのあたりですか？
品川と川口って聞けば、誰に聞いても品川の方がイメージいいでしょう。
川口に縛りがないなら品川のほうがよいのではないですか？
私は川口駅近限定で探してたので。
品川は全く縁がないので残念です。

最近の新築だとシーサイドですよね？であれば、りんかい線になります。

JR品川駅近でプラウドタワー川口と価格帯同じわけないよね、どう考えても。

川口駅近なら実際住んだ時にイメージ裏切られるのでは？いい意味で。

川口で子育てできる人って凄いですね

じゃあ、私の親も私も凄いんだ。
いい子に育てて。笑

ネガは本当にダサいですよ、みっともないから止めましょ。

川口で子育ては教育環境が最悪だから絶対やめた方がいいですよ！
うちは賢い誠実な子に育てたいので、やっぱり浦和ですね全国的に教育環境が良い場所は

川口の教育が最悪とか偏見を持った親達が集まるところで子育てなんかしたくないな。

>>3072 マンション検討中さん
川口は非効率もNo.1だし、犯罪率もNo.1でファミリーが住む環境ではないので、皆さん真剣に考えましょう！

インテリアフェア予約日確定お知らせ届いたが、当日行ってそのまま決める？その後にファニチャーフェアも続く。情報なくて当日決めるっていうのは迷う隙を与えられないで決める方向だな。確かにショーバイに長けてるかも。嫌みがなくてゴリ押し感なしがうまいなと思う。本契約時もそんな感じだったが、本契約時には散々検討して納得してるからいいけどね。

住民の方でやってください。

事実、川口市の小中学生は全国学力テストでも平均以下だったはずですよ。
さいたま市は平均以上です。浦和市時代は今以上にレベルが高かったそうですよ。
市が教育に力を入れているかいないかの差が出てしまっています。
私は川口で育ちましたが、浦和のこどもは学力レベルが高いと教師が言っていました。

営業さんにそのあたり聞いてみようかと思ってます。
何かいい提案くれる気がします、契約しちゃったからあとは知らない、そんな会社ではないと思うので。
オーダー会はある意味簡単でしたけど、次からは違いますものね。
この物件は長年予定していた事柄を止めて、引き換えに契約したので全ては無理でもできる範囲では納得したいと思っています。

>>3076 匿名さん

それほど考えがはっきりしてるなら一つ質問がある。
なぜ、ここにくる？
ここは、その川口の物件なんだけど？

>>3076 匿名さん

矛盾をかんじない？自分の行動。それとも確信◯です？

定期的にやってる人でしょ。
ご苦労様なことで。

じゃ、浦和のプラウドいきなさいよ。
としか思えない。

ですよ。
長文だが、基本が矛盾だらけ。
浦和に住めばいいじゃない？

誰もとめないって。さようなら～。
ずっと浦和にいてください。

川口で子育てを考える時点で、良い教育は諦めてるか、考えが足りてないのです。
そんな親だから川口を選ぶのですよ。

>>3084 名無しさん
なるほど
やっぱり川口を選ぶ親は自分も育ちが悪いから他の教育環境がしっかりしている都市が理解出来ていないんですね
なんだか可哀想
そして育っていく子供さんたちがもっと可哀想

気が済んだらハウスしてくださいね。

学校単位では無く川口の全部の学校をまとめた平均点で判断してること、これだけ私塾がある中で学校だけの教育で済まそうとしていること、平均点が高い学校に行けば子供の成績もあがると思っていること、コメントを見てるとかなり知的レベル低いですね。学校のレベルで成績が決まるなんて本気で思ってたら、かなり終わってますよ。浦和って騒いでる人達もこんなものです。
だいたい浦和なんてフーリガンの＊＊みたいなところには住めないです。マンションもドミノ状態で、住宅環境も悪いです。

>>3087 マンション検討中さん

その通りです。教育を言うならば飯塚地域はどうなのかを証拠と共に示すべきです。更に学校以外に塾などがとれくらいあるのかなども考慮すべきです。
浦和のマンションも検討しましたが、立地などを考えるとありえなかったです。こちらの圧勝でした。

なぜここに来ると問われても。
川口に住んでいて知っている事をお伝えしたまでで。
そんな事は埼玉県も公表しています。
それよりも>>3079さん、〇で潰せばいいと思っていますか？
推測できることであれば、言っているも同然だとご存じですか？
他人を「確信犯」扱いするとは、言葉が過ぎますよ。
匿名掲示板であれば何を言っても良いと勘違いされているのでは？

>>3089 匿名さん
埼玉県が示している飯塚地域の教育水準について、お手数ですがリンクなどを示していただけますか？
自分ではよく分からなかったので参考にさせていただきます。

では、まず自分はどうなのか、それも分からない位だからレベルが低いと言われる。言葉が過ぎるのはそっち。丸で消すべき言葉だらけだよ、かなりまずいよ。自分のやってることを風呂でも浴びてからゆっくり考えてみるべき。
人に教える前にすることがあると思うよ。

浦和vs川口 なんて構図は大昔からないんですけど？相当作為的だなー。そんなんで誘導なんかされないわ、馬鹿馬鹿しい。お互いに認めあってるのが現実ですよ。あんまり人を甘く見ないで下さいね。

だいたい、聞かれもしないのに不思議なお方です。
みんな子供の教育も含めて考えてますよね？親なんだから。
川口の親は育ちが悪い親だから考えが足りない？
随分と侮辱しますねえ。
そんなことまで言って大丈夫なんでしょうか？
久しぶりにびっくりしました。

>>3089 匿名さん
何か根拠があっての発言かと思ったのですが、無ければデマということになってしまいます。残念です。

昔巨人がV９の頃、アンチ巨人もいて、結局両方巨人ファンでした。そのことでプロ野球が注目されました。アンチプラウドもユーモアを交えた方がウケると思いますが、これで消費税があがる前に住宅販売が盛り上がると良いですね。

>>3095 通りがかりさん
ここは契約する頃は消費税増税後だから金利も上がるし、みんな火の車だよ
しっかり予算シミュレーションしてないと大借金にみまわれるぞ！
衝動買いは危険

消費税増税後だから金利が上がるってどんな理論ですか？増税によって消費が停滞するので、日銀は金融緩和政策を続けると思うのですが。詳しく説明してください。
そもそも、ここは増税前の契約です。

>>3096 匿名さん

ここどのくらいの収入層が買ってるか知らないでしょ？

あんたに言われなくとも、ちゃんと計算して、やってっから。

川口では高いから、地元でかえないひとはちゃんと判断して諦めるから

あなたもその一人でしょ（笑）

消費税8%の時も金利は上がってないから、今回も変わらずでしょうね。
むしろ優遇措置が検討されているので、長期優良住宅のこの物件はメリットがありそうですね。

俺はこのクラスのマンションは全然買えるけど、資産価値が低いマンションになると思うのでここに無駄な金は使いたくないな
川口は何やってもダメだし、世間から評価されてないからな
川口は何でこんなに悪評高いのか考えてみたんだけど、このマンションのスレ3098のような、人として人格の無い奴がやっぱ多いからなんだなあとよーくわかったわ（笑）
この掲示板で数々指摘され下品なコメントで、すぐ逆ギレする奴らだからねえ
完全に終わってるわ（笑）

そういうあなたは下品でないの？

>>3100 匿名さん
このクラスのマンションは買えるってすっげー、資産家なんですね！


でも妄想でほんとは貧困層なんだろうなぁ。
みんなわかってるとおもーけど。

ネットというバーチャルの中でしか、
自分の価値を出せないタイプで
たぶん、図星すぎて1番本人がわかってると思うのでかわいそうだからこのへんにしておこ。

つくづく、きちんとした教育をして、
やりたいことももちろん、きちんと生活が出来るレベルの収入を稼げるよう子育てしないといけないなと痛感。

>>3100 匿名さん
資産価値が低いと考える根拠を示してください。

やっぱり川口市民の民度の低さがでちゃってるね
3098、3102は同じ奴だと思うけど、これだけ注意されても下品なコメントで罵倒するオツムの弱い奴
こんなやつが住んでると思うだけでゾッとするし気持ち悪い…

>>3105 マンションマニアさん
だからいちいち突っかかってくるなよ
そういうとこがオツム弱いんだよ
お前、病気だろ？（笑）

というか、ネガポジを一人でやってない？
低レベル喧嘩を演じてないですか？

そういうスレにしたい臭プンプンしますよね。

2019年3月までに完売は難しいだろう。
消費増税の経過措置は３月まで。
だから急いで販売を開始したというのが本音だろう。
消費税値上がり後は更に販売が停滞。ちょっと先が見えてるな。
買う方も消費増税前・低金利と買い急いでいるのを見込んで高値で販売したんだろう。
資産価値は見いだせない。川口は街づくりがほんとに遅い。
街づくりどころか商業施設が撤退してパチ屋にマンションに東口一等地が活用されていない。
単純にマンション乱立しただけ。そごうもいつ撤退するかわからない状態だしな。
浦和のドミノマンションエリアも酷いが、ここもギッチリ隣の建物と隣接してるだろ。

何なんだろうここのスレ。全然買えるお金持ちでも買わない人はこのスレ見ないだろうに、何で？
買えるのに買わないなんて、まあガキの戯言ですね。
買わない人は、一々買えるなんて、見栄張らない方がいいですよ、みっともない。
あと、最近出てる教育レベルの話は、？？？
そもそも義務教育の学校の程度を比較してどうなるの？
うちだって自分のの都合で川口に住む以上（住みやすいし、都心に近いし）教育の部分での多少のデメリットは都内の私学に行かせて全然クリア。
女の子なら、豊島岡は結構近いですよ。
ただ、本人曰く、混雑は半端じゃないって。

川口市飯塚の通学区である西中学校は、平成29年度の卒業生184人のうち、38人が偏差値65以上の県立・さいたま市立の高校に進路先を決めています。
都内の国立・私立に進路を決めた生徒も大勢います。
偏差値65以上は人口の7〜8%。
184人のうち、38人だと21%です。
進路実績はいいと思います。

飯塚小学校を卒業して私立中学に行く人もかなりいます。
私立中学を選ばず、西中学校に行ったとしても、進路先は、その子次第だと思います。

叩かれやすい街なのは分かりますが、まさかこんなに伸びるとは

ネガどもが画策してるので伸びるんでしょう。
かえってプラウドタワー川口が注目されるだけなのに。
ここだけみて決めませんからね。

>>3109 匿名さん
隣の建物と隣接ってどこ？ライオンズ？Aタイプだったら低層階の洋室が一部そうなるだけで、肝心のリビングは南側も含めて問題無し。むしろ西日が遮られるメリットもある。Gタイプは東側のコンフォートステージまでしっかり距離ある。浦和ドミノは南側の眺望や日中の日差しが遮られる状態で、こことは全然違うよ。
東口再開発がある中で丸井の跡地の一例だけで東口が活用されていないというのは無理があり過ぎるな。ネガするならもう少し説得力あるやつでお願いします。じゃないと検討にならない。

いちいち反応しているのが数人いるな
何でそんなに必死になってウイークポイントを消そうとする必要があるの？
ステキなお話は営業からいくらでも聞けるだろ？
購入経験者やウイークポイントに気づいた人、昔から住んでいる人から
マイナス面を聞いて納得して購入した方が良くね？

その考え方、改めましょう。
根拠で反論したらいいだけです。
冷静にね。

>>3115 匿名さん
確かに
前のスレにも誰か指摘していたけど、すぐにビビって反論するよねここに書き込んでる奴は
それだけ自信がないんだよ、ここのマンションが売れる自信が
売れ残るのが怖くて、事実のネガ要素を必死で認めたくないだけ
そんな小心者なんです（笑）
現在、全然売れ行き悪いしね
マンション販売は第二期以降が本質が問われるからね

根拠言えないんだね。

言えないでしょう、検討者じゃないんだから。

プラウドってタワー得意なの？
プラウドは小規模作らせたら天下一品なイメージありますよね！

こう暑いと建築作業も大変。
ご苦労様です。

随分基礎念入り。当然といえば当然だけど。

先週末の申し込み会に行かれた方いますか？
２期を逃してしまったので３期に挑戦したいと考えています。
どのくらいバラが付いていましたか？？
過去の投稿を見ましたが、あと50部屋位しか残っていないのではと心配しています。

>>3123 マンション検討中さん
まだ全然余ってたのでご安心ください
バラの数は先月から変わってないように思えます

>>3123 マンション検討中さん

担当(営業)は決まっていないのですか？
営業はなんといってますか？３期はあるのかどうか。
ギャラリーに行って直接見聞きした方が確実ですよ。

次は、２期2次 7月中旬ぐらいらしいです。

なんか川口の教育が悪いだとか、ここの資産価値が低いとか、犯罪発生率がトップだとか、消費税増税で金利が上がるとか色々と言うけど、あれだけ根拠を示してくれって言われても全く出さない。これじゃネガキャンって呼ばれて当然。そんな情報は検討材料にならない。

結局売れ残ってるやん
最初の一部のマニアにだけやったなあ
先が思いやられるわ…

>>3128 匿名さん
先週末に2期販売した後にMRに行って確認したんですか？いくつ供給された中で、今いくつ残っているんですか？

＞＞3125　さん
お答えいただきありがとうございました。
担当の方にきちんと聞いてみた方が良いですね。
1期2次で130～140程埋まっていたので、これからの売り出し状況を問い合わせてみます。

>>3131 マンションマニアさん

問題は計画通りに完売できるかどうかじゃない？
2期以降の購入層は1期と違って冷静に判断しますから。

>>3132 匿名さん
一期も二期も関係なく、みな冷静に判断するでしょ。

>>3132 匿名さん

だから、まぁめちゃくちゃ時間あるんだし、売れ残りを心配するマンションではないから、そんな余計な心配いらないだろ（笑）

だから、買いたい人がいたら買えばいいし、川口で買いたい人で比較したい人は三菱タワーまで待てばいいし。

ただ、それまでには完売しそうな勢いではあるが。。

残数が少ないので、売れない心配よりは、
いいと思った人がいるとしたら、買えない心配のほうがあるでしょ

>>3134 マンション掲示板さん

そだね
買ったあとリセールがどーこーは考え方まちまちだけど、
マンションマニアが99.9%売れるっていった通り、順調に完売するのは間違いないマンション。

おそくたって、まぁ9月完売予定通りでないにしろ、残り60程度をみると、竣工一年前は間違いないだろうから

すると買ったあと、後悔するってネガるだろうな（笑）

東口三菱も状況が読めないしね。三菱を待ってみたけどやっぱり希望に合わなくて、一方こっちはほとんど売れてしまって残ってないという結果になりそう。他のスレによると、三菱は19階だけどタワーではないみたい。

>>3136 検討板ユーザーさん
ここも、なんちゃってタワーだね。外廊下で、コンシェルジュなし。。。

>>3137 検討板ユーザーさん
ここの高さは67mで建築基準法で定める超高層建築物だから世間一般で言うタワーマンションだ、って前にもこのスレで出てたけど見てないの？
プラウドタワー東雲や津田沼ザタワーも外廊下。マンコミュの内廊下vs外廊下スレを見ても外廊下の方が人気なのは明らか。動物が同居するなら特に廊下の通気性は大事。
このコンビニやクリーニング屋が近くにある立地だとコンシェルジュなんて全く必要なし。管理費の無駄。

>>3136 検討板ユーザーさん
20階からがタワーなので、19階はタワーではないですよね。
すると、免震ではないでしょう。

ここは間違いなくタワーとは言えないから、みんなで「なんちゃってタワー」と名付けましょう（笑）

>>3140 匿名さん

間違いなくタワーとは言えない？その理由は？

どうでも良いけど、本来のタワーであれば、高層が故、風の影響が受けやすいから、そもそも内廊下。

建築基準で超高層って言うならタワーでいいですよ。珍しい外廊下のタワーってという事で。
中途半端感はありますが。

タワーだろうがそうだろがどうでもいいと思うけど、そこにこだわる理由が分からん

>>3142 マンション検討中さん
タワーだろうがどうでもいいと言う人はもちろんいるだろう。ただ、タワーのステータスに惹かれてる人達もいるわけで、その人達にとってみれば本当のタワーなのか、なんちゃってなのかの真相解明はマンション購入の検討に必要なのでは。
タワマンの外廊下なんて珍しくないから。特に21階くらいの規模なら。タワマンだから内廊下ありきで、外廊下だと中途半端だという考え方がよく分からない。
たかだか玄関からエレベーターまでの短い距離のために廊下を24時間空調完備する必要なんてない、風の影響を受けるのだって高層階だけだし、風だって年中吹いてるわけじゃないし、21階程度なら強風にならないし。そんな意見があるから外廊下タワマンがあるんじゃないの？

>>3142 マンション検討中さん
本来のタワーの定義を教えて。

珍しい外廊下タワマン、どのくらい珍しい？説明して。
外廊下タワマンに中途半端の印象を持つのは何故？
タワマンは内廊下ありきと思うのはなぜ？

タワーにこだわる理由がわからないというけど？逆にプラウドタワー川口がタワーを名乗るのを許せないとこだわっている印象、違いますか？

結局ここは待望の立地に出来たブランドマンションで、
都内検討者はわからないと思いますが、地元では最高の立地と評されます。

ただ、マンションマスターさんも書いてたけど、想定外に価格が高すぎてそういう意味では、地元の待望に待ち望んでた層の期待を裏切ったのも事実。

だから、妬まれも大きいマンション。
地元では住むまでは買ったのはいえない側面もある。
正直南向きは、想定より2割近く高かったよ。

だから、やたら粘着するネガキャンもいるのはわかるな。たぶん、旧宿舎があった頃から待ってたんだろうな。

想定外の価格だから資産価値を重視する人はリセールを
心配する物件。高掴みされてるのではと。
でも実際そうで、そんな心配する必要がある人や年収
の人は買っても後が大変なだけ。
市場的に駅前であっても簡単に5000万以上の中古が
取引されるエリアではないです。70くらいで。

妬みや僻みでいくらここをネガっても発言の根拠を問われた途端にすぐだんまり。タワーじゃない発言もそうだった。その結果、嘘ネタでしかネガれないほど良い物件だと自分達で証明することに。価格は実際高いからこれはネガポイント。
物件で一番大事な立地が最高、加えて免震に長期優良、更にタワマンブランド付き。川口で人気出て当たり前。

>>3145 eマンションさん

マンションマスターさんは検討していたが辞めてどこに行かれたんですかねー。
幕張クロスタワーなのかなと若干予想していますが。

>>3147 匿名さん
いや違うよ、70㎡台で5000万以上で売れたけど？川口駅前築年数あり。探してる顧客がいてネットに載せる前に決まった。

>>3150 匿名さん

私も同じです。
5000万円以上で買い手が見つかりました。

川口駅前での検討者にとってタワーかどうかは重要なこと。
土地勘がない人にはわからないかもしれないけれど、タワーでないと相対的に見劣りするからね。

タワーじゃないなら、野村不動産はプラウドタワーって名前を付けないと思うけど。

法律上等でタワーマンションの基準なんかない。
60m以上は建築基準法から超高層建築物として
タワーとすること多いし、100m以上はほぼ
タワー名乗る。
デベの戦略やイメージでタワー名乗るの自由。
東口三菱やプラウドシティ赤羽もタワー名乗
っても不思議でない(なかった)。
だから、ここが本当にタワーかどうかなんて
議論全く無意味だから。

野村はそれこそタワーって名付けてもいい物件だからプラウドタワー川口って名付けたんでは？それで契約者検討者もタワーって思ってるんだったら別にいいんでないの？買わない外野がガタガタ言うのって格好よくないな。

書き込みがもう草

法律上でタワマンの定義なんてないのはその通りだが、世間的に60m以上の超高層建築物をタワマンとしているのはデベだって百も承知。無秩序にタワーって名前を付けてるわけでなく一定の高さ基準があるし、60mを超えると耐震基準もより厳しくなる。だからこそ一般的にタワマンと呼ばれる超高層建築物はステータスだし、ここがそれに該当するのかって話をしてたんじゃないの？
もちろん、外廊下とかコンシェルジュなんてので判断するのは論外。

>>3155 マンション検討中さん

ですよねえ。

ずーと一人でネガってるからね

嘘ばっかでこれだけってよっぽどほしかったんだろうな

リセール悪いという手の届く中古になったら買ってください

とにかく買う気ないのに、ここまでってよっぽどだから、ちょっと可愛そう

マンションマスターさんは、私も幕張だと思いました〜

最高の立地に最高級のブランドタワマン。

いうことなし。

が、、高い！
高すぎないかー
ん〜

リセールをメインに考えると低層階がファーストチョイスか

東の低層階はほかを全て妥協したら、
ここはパンダ部屋だな

でも南向きは譲れんと、妻がいう。
んー、子供公立うかってくれー

結局ここは、
お金にゆとりがあり川口住みたい人には、高層階は眺望、立地、設備において最高の買い物。売らないならいいマンションだわぁ。ただ、リセールは恐ろしい。

リセールを考えて、とにかく立地を重視なら東低層階は正解。日当たりは絶望だけど、ここはほとんど販売価格を下回らないだろうね。

間取りも含めバランスがよいのが、東の角部屋中層階。
タワーらしい部屋で南向き拘らない世帯は満足度は高そう。

とにかく、眺望のみ妥協し、エレベーターの使い勝手も考え、南向き低層階は満足度とリセールのバランスがよさそう。

こんな感じ？
いずれにしても、全体の価格が高いというのは同意。
満足度、リセールのバランスだ

20年住んでリセールいいって何割で売れた場合でしょうか？

リセールバリューリセールバリューって聞き続けると気になっちゃうよね。何割かって？結局何割だといいんだろうね。

おっさんだからホーム行かないならマンション買ったら最後までそこで住む事になるな。なら問題ないわけか。

このマンション、初期費用の修繕積立基金が高いですね～
68平米の部屋でも80万越え、、
それだけ品質維持にコストかかるんですね。
毎月の修繕積立金もどこまで上がることやら。

ネガティブ発言を繰り返しているのは、川口にプラウドができたら困る
2流の不動産会社の3流営業マンでしょう。

競合をくだらない論理で潰して、少しでも自分の稼ぎを上げたいのだろうが、
プラウドはそんなくだらない理論には押し潰されませんよね。

立地環境、建物仕様、価格（だけちと高い）、街の再開発の将来性、
どれをとっても「買い」の物件だと思います。

登録申込日付近は変な事言ってる人が増える印象。

わかりません、変なことって？

ここは妬まれる要素満点のマンション
やむないよ

地元民からしたら待望すぎるマンション

買ったのいえね

ママさんのなかで、よく話題になってるらしいよ

だれそれがモデルルームからでたとか

隠したって、どうせ引っ越したら分かることですね。
川口の、ちょっと高いマンション買ったくらいでそんなに妬まれるなら、そんな関係はこっちから願い下げですね。
そこまでの縁で構わない、新しい人間関係にシフトします。

もしそんなふうに周りがなったら、
自分もそうしますよ。
だって妬まれるのが怖いから購入やめるなんて
そんな人いたらチキンすぎる。
実際そんな人はいないでしょ。
マンション購入を他人の顔色で左右されるなんて
全くないわけだから。

気にしないこと。物件にチャチャいれられなくなったから次は地元民の妬みとやらをちらつかせてるんだね、わかりやすい。しかし、契約者で一番多いのが地元民。

別にたかが普通のマンションだから誰かに言ったところで誰も別に驚かないよここは（笑）

ということなら何で普通のマンションにこんなに粘着するんだろ？
度をこしてるよね～、でも来ないなら普通扱いマンション結構、大歓迎。

首都圏でも20数戸しかない免震かつ長期優良認定。60万都市の川口では仕様、価格共に文句なしのナンバー1。これのどこが普通なんだ？

根拠のないネガ発言は、その後に正しく訂正されるだけで結果的にこのマンションのアピールになってるだけだから。

最近までローン地獄やら破産とか言って騒いでたのに、この期に及んで普通物件って？ネガの方針に一貫性がないよ

別に高層タワーマンションでもないので、見た目も普通のマンションと同じだから、誰も意識してないよ。意識してるのは購入したやつだけ。自意識過剰なだけ（笑）

契約者や検討者でもないのに、そうやってここから離れられないあなた。
大丈夫ですか？あまり無理をすると自分に返ってきますよ？
分かりました、スペックが変わるわけではないので「普通マンション」で構いません、くれぐれもお身体を大切に。

煽るだけのカスはどのスレでも煽るカスなんだからほっとけばいいのに

自分だったら放置よりずっとショックだけどなw 上みたいな感じは屈辱だ、自分はだけどな。

金持ち喧嘩せずの余裕投稿ってネガにはキツイかも。

滋賀で竜巻だってさ。竜巻、暴風雨も怖いよね、戸建てやめてマンションにしたのもそのあたりもある。昔の日本と気象変わりすぎ。

急に来るからな竜巻とか。対応自分で全部は大変たからな。

越谷で新築戸建て被害あったっけ。
気の毒すぎな。

何年か前にありましたね、越谷で。川口だって他人事じゃないなと。こればっかりは防ぎようがない。戸建てみたいに屋根を持っていかれることはなくてもマンションだって窓ガラスやられますよね。この物件の窓ガラスは飛び散ったりはしないタイプとは思うけど。

>>3117 匿名さん

正論ですね。

本当に売れているマンションや人気のマンションのスレは多少ネガが生まれてもたいした反応されずにスルーされますよね笑

ここは購入者や営業なのかな？すごく反応はやく食いぎみにネガつぶすって感じになってるからこんなみっともないスレになってしまってるのでは。

ポジキャンの動きもすごいですね笑

みっともないスレじゃなく、みっともないネガでしょうが。根拠あるネガネタ出せないまま何をか言わんや。

>>3186 通りがかりさん
その通り
自分が好きなマンションをみんなに認めてもらいたいのに必死なんだよ（笑）
売れ残るのを恐れていて自信が無いのが顕著に表れすぎ
情けない…

こちらは共用部のオートロックは一つですか。
いわゆるダブルオートロックではない？

ネガは案の定往生際が悪かった、恥を知らない。
発言の整合性に欠けることを散々暴かれたのに続ける神経、もはや哀れ。
断末魔の叫びを聞いているようだ。
契約した者やこれから契約する者を貶めないと自分を保てないのだろう、気の済むまでやったらいい。

>>3188 通りがかりさん

人気マンションのスレならそんなネガネタスルーされてますよ笑

ある程度ポジキャンの方も図星な部分があるから一生懸命ネガネガいって噛みついてしまうのでは

根拠のあるデメリット情報もたくさんあがってるなか少しでもデメリット気味だとものすごく叩かれてしまうのは契約者さんたちの焦りかもですね

おもしろいね、なんで焦らなきゃいけないの？
焦ってるって思いたいんじゃ？

>>3192 評判気になるさん

根拠あるデメリット情報って何？たくさんあるなら列挙できるよね？ぜひ教えてくださいな

>>3193 マンション検討中さん

相手しなくていいですよ、内容見たらナンセンスって分かるでしょ、時間の無駄。
験が悪くなるから関わらないに限る、スルースルー。

めっちゃ契約者さんたちに噛みつかれました笑

川口No1マンション。
県内でも5本の指に入る。

前にもありましたが、ネガネガやたら噛みつかれるようならポジキャンの方のために誉めあいのスレを作成する必要がありますね

被害者みたいなこと言ってはいけません！

ポジキャン？そんなことしてる人なんかいませんよ、笑わせないでくれ。

構うと嬉しがるからスルーがいいです。

県内5本ってどっか比較対象ある？

値段的には、浦和のプラウドの一部とシティタワー
くらいしかないか

まぁ確かに

自分にとって必要か不必要かで決めただけ。
県内何位？話のネタにすぎない。

>>3197 匿名さん
ここは5本の指に入るわけないだろ
お前頭大丈夫？
1位パークハウス 2位パークホームズ 3位シティテラス
プラウドは残念ながら圏外（笑）

なんの5本かがだいじですね。
割高感ならまちがいなく入りますけど笑
リセールはむりでしょうね

>>3204 匿名さん
https://madoguchi.iyell.jp/manshon_brand/

まぁ、色々なランキングあるけど、間違いなくブランド的には五指には入るよ。
川口はしらんけど
勉強しなおしてこいよ

>>3204 匿名さん
お前の頭が大丈夫かよ笑

ネガ発言を根拠を出してくれと言っても何も出ず、根拠のあるネガは何？と聞いても何も出ない。つまり、全て嘘ということ。

川口のマンションなんてランク入るわけないやん
とくにここは最悪だから絶対入らんで（笑）

根拠のあるネガもなければ根拠のあるポジもない。
匿名掲示板だから当たり前…
根拠のあるネガは遡ればたくさんありませんか？

それよりこういった下らない言い合いでスレが延びてるのでたいした情報もないかもしれませんが笑
あくまで中立ですのであしからず

ネガキャンしてる人達は結局のところ、まともな教育を受けてないか、相当劣悪な環境で育ったか。だから人気マンションの掲示板にしつこくネガ発言をするようなねじ曲がった人間になった。親の責任だな。

いじめとか、川口価格飽和状態とか、川口在住のような人のデメリット、メリットも書き込まれてましたね(^^)

いじめ問題に関しては記事もアップされてたはずです

>>3210 評判気になるさん
だからさ、根拠のあるネガって何さ？

ネガネタ発言に敏感に反応するポジキャン

この流れでずーーーーとやってますねこのスレは笑
いまいち人気がなく、不安要素があとからあとからでてくると勢いで契約してしまったマンション初購入の若い方がなんとかフォローしようとひたすらポジキャン笑




適正価格、充実した設備、立地、リセール能力これらがしっかりある物件のスレは契約者達に自信と余裕がありますね笑



客観的に見てそう感じました。

モデルオープン時にはマンションブロガーが数人まとめて取材に来るほどの注目度。1期でいきなり100戸供給。子供が見たって分かるほどの人気ぶり。すげーわ！

>>3214 評判気になるさん

検討購入の中立です。

確かにネガの明らかに全く裏付けのないデマって嫉妬なんですか？？

良し悪しはあるにせよ、客観的にいいマンションの部類に入る評価は受けてる事実があるから検討してるですが。

高いと思い心配になり、三井健太さんの個別評価出したら、リセールも悪くないって評価でしたよ。以前別マンションでやったらすごくよかったのでオススメです。

30ページくらいのマクロからミクロまですごく詳細分析だからかなりの根拠をもって、検討中です。

>>3216 検討板ユーザーさん

そーいう根拠のある話してー

地元としては、目玉物件です！

こういうのきくと、ネガの無駄なリセール
ない理論が笑えるな。
根拠ねーよ

買えないから高いって批判するだけだもんな、子供でも出来る

まぁ、もちろん、完璧なマンションはないけど、検討に値するマンションなのは、事実間違いない。

>>3216 検討板ユーザーさん
確かな根拠のある情報ありがとうございます。その通りです。沖式の算定でもリセールの面で高い評価でした。なので三井氏の話も相当信頼性あります。

このマンションを検討するにあたり、出来るだけ公平にこの掲示板をたどってみました。
かなり情報を集めましたが、リセールバリューが低い、川口は環境が悪いし教育水準も低いなどといった情報は何一つ裏付けが取れないものでした。むしろこのマンションを評価する記事は真逆でしたし、現地にも行って立地の良さを実感しました。よって、出遅れですが購入に前向きに動くつもりです。

みなさん勘違いしてませんか？笑
リセールの基本的な考えは、安く買って高く売る。

リセールには駅近といえるので困らないと思います！

ただ問題なのはリセールした際に得ができるのかじゃないですか？
仕入れが川口はもう高すぎです笑

数年前に川口で購入した方は先見性のある賢い選択したね！
今から川口にリセールを見いだすのは誰でもできますね笑

三井健太さん？
だれすか笑
リセールの専門家とかいるんすかね？
旨い投資話もってくる営業みたい

そんな旨いならまず自分でやれよーって毎回思う

なんか…

越谷レイクタウンの完成後未だに売れ残ってる某マンションでテレビにもよく出るマンション専門家みたいな高評価ブログをHPに載せてましたよね笑。

明らかに広告の意図みえみえでだれも信じませんでしたが…笑
参考にしちゃう人もいたかも…

売れ行き悪いと営業の手法として著名人からの謎の評価が出てきますよね
ふしぎです。

大規模マンションが次々に登場し、順調に販売されている「越谷レイクタウン」の新たなマンション、それがシティテラス越谷レイクタウンだ。

　JR武蔵野線越谷レイクタウン駅周辺には、人気物件が絶えない。その理由は、２つあると考えられる。ひとつは、水辺の良好な環境があること。そして、日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」が身近であることだろう。

　それぞれを説明しよう。

　「越谷レイクタウン」では、レイク＝調整池と一体化した新しい街づくりが行われている。調整池といっても、39.5ヘクタールもの広さがあり、ヨットやカヌーを楽しむことができる。その水辺は街を囲むように配置され、風が抜けるように建物を建設。リブコムアワード（環境に配慮した住みよい街づくり国際賞）で、２００９年度最高賞の金賞を受賞。CO2を削減し、世界で最も住みやすい街のひとつと認定されている。これは日本で初めての受賞で、世界各地から見学者が訪れている「世界に認められた街」でもある。

　ちなみに、調整池は大雨のときの氾濫を防ぐため設けられているので、災害にも強い。実際、ハザードマップをみると、建設地周辺は「浸水予想区域外」となっている。

　二つ目の理由は、越谷レイクタウン駅の北口側に日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」があること。イオンレイクタウンにはシネマコンプレックス、アウトレットモールを含め700を超えるショップが集まり、内科、眼科、皮膚科、歯科などのクリニックもある。屋根の下広大なスペースで買い物や食事、通院ができる街となっている。

　シティテラス越谷レイクタウンは、イオンレイクタウンと同じ北口側に位置し、同商業施設まで徒歩4分と近い。それでいて、分譲予定価格は約70m2の3LD・Kが2498万円から。取材時点で購入可能な住戸をみると、3000万円前後で購入できる住戸が多かった。これまで分譲されてきた「越谷レイクタウン」のマンションと比べても割安感が大きい。それは、同マンションの大きな注目点といえる。

　価格が抑えられている理由は、「駅から徒歩12分」という距離にありそうだ。

　地図で場所をみると、駅からの直線距離は500ｍ～600ｍほど。が、正規の道は大きく迂回しているため、「徒歩12分」という表示になってしまう。地元の人たちは迂回を嫌い、別のルートを使っていた。それなら、歩く時間はだいぶ短縮されるだろう。

　もうひとつ、シティテラス越谷レイクタウンはJR武蔵野線の高架に近く、その騒音を心配する人もいるはずだ。騒音対策として窓の遮音性を高めているのだが、一般の人にとって、その効果はわかりにくい……のだが、同マンションはすでに建物が完成しており、実地に検討する住戸で音の聞こえ具合を確認することができる。

　シティテラス越谷レイクタウンは建物が完成した後から販売を開始する方式をとっているため、「実物での確認」ができるわけだ。これは、「間違いのないマンションを購入したい」と願う人にとって、うれしい方式となる。

　シティテラス越谷レイクタウンは全497戸の大規模マンション。大規模マンションが多い越谷レイクタウンエリアでは、最大規模となるマンションだ。そのスケールメリットを活かした共用部が充実する。

　たとえば、エントランスホールは天井高約５ｍの大空間で、ガラス越しに中庭を眺める趣向。ホテルのロビーを思わせる。ペアレンツサロンと一体化したキッズルームやキッチンスタジオなど日々の生活に役立つ施設も用意される。

　そして、敷地の約64％をオープンスペースとし、390台分の平置き駐車場も用意される。駐車場利用料は平置きでも月額6000円から。この利用料に魅力を感じる人も多いだろう。

　住戸は南向き中心で、約70m2の３LDKが中心。収納スペースが多く、ほとんどの住戸に2つのウォークインクローゼットと納戸を備えられる。

　最後に、シティテラス越谷レイクタウンは、毎月の管理費・修繕積立金が抑えられている、という隠れた特徴もある。約70m2の3LDKで、毎月の管理費と修繕積立金は計1万5000円程度。将来、上昇しても1万6000円程度までと想定されている。私の印象では、郊外マンションとしては月々5000円程度安いのではないかと思える。月に5000円の節約ならば、1年で6万円……無視できない額である。

　シティテラス越谷レイクタウンは、分譲価格とランニングコストが抑えられ、コストパフォーマンスの高いマンションだと評価される。同様に評価する人が多いのだろう、販売センターの来訪者は尻上がりで増加。3月には予約が取りにくい状況も生じていた。価格に注目する人が増えている証拠だろう。



→こーゆーのを【根拠】として判断材料としてしまうのはどうかと思いますけど…
てか根拠ってなんですかね

>>3223 検討板ユーザーさん
とりあえず、ソースぐらいは示したネガ、ポジなら良いんじゃない？

てか、記事丸々コピペしてくるのはどうかと、、、削除してURL貼るぐらいした方がいいんじゃないですか？

長すぎ。
投稿マナーがない時点で読まない。

>>3223 検討板ユーザーさん
自分でまとめられないのか？簡潔に。

>>3223 検討板ユーザーさん
お前そうとう暇人だろ？（笑）
読む側の気持ちを考えない自己満足型の頭弱い人かな？（笑）

まあURL貼るより効果的

住民と営業のポジキャン、非検討者のネガキャンの応酬ファイトです！

効果的じゃないよ、読まないもん、長々じゃうんざり。

別にここの話じゃないし、前の文章から見せていただいてると、読んでもらうのが目的じゃなさそうですけど…

詭弁だよな、いくらなんでも。

>>3218 検討板ユーザーさん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000110.000007875.html

これですね。リセールでは最も信頼されてるサイトで1位だし、三井さんもかなり
有名よね。

少なくともネガ全くの妄想よりはよっぽど根拠ある（笑）

無記名のアホ投稿と各種分析をした結果、どっちが信じられるかきいたらいいさ（笑）全部鵜呑みにしないまでも、根拠あるから。


結局、安く買って売価以上に高く売れる案件なんて今ほとんどないし、せいぜい横浜の北中くらいか？

残債割れなきゃいいくらいの余裕をもって買ってるから余計なお世話だよね。

なにも隙きのないNo.1マンションだなんて思ってもないし、営業トークを全てを鵜呑みにしないにしても、販売半年か少なくとも竣工一年前には完売する販売実績と、
各種評価、立地、仕様の事実だけを判断して、売れてる事実と人気があんだから、あんま妬むなよ（笑）

妬み以外の理由がない。書き込んでる理由を教えてくれ（笑）

素直に買えずに、僻んでます。すみません。っていってくれりゃ可愛いのに

>>3232 eマンションさん
こいつ完全に勘違いしちょる
お前な何者？誰に上から目線で言っとるんけボケえ
お前こそ竣工1年前に完売？なるわけない根拠しっかり提示しろよ
かなり頭弱そう（笑）

>>3232 eマンションさん
リンクを貼りつけていただいてありがとうございます！まさに根拠ある話ですね。

3233は知性のない口調で分かる通り、まともな教育を受けてない輩です。汚い言葉で罵ってくるとは思いますが、真実を根拠と共に示してるので皆さん納得すると思いますよ。

>>3232 eマンションさん
わざわざニュースリリースしてるほどのデータだけど、これに対してなんていうだろうーー

もちろん100%でないけど、最低限の根拠あるなか、リセールが悪いって（笑）

仮に、すごくよくないにしても、リセール悪いってことないだろ〜

根拠あるデータ有難うございます！
　

>>3232 eマンションさん

正論

>>3232 eマンションさん

住まいサーフィン…笑
うける

リセールバリューが良くないと思うなら買わなきゃいいだけなのに、何でそれを人に押し付けるのかなぁ。
みんなそんなにリセールバリューが最優先なの？そりゃ、売る時に高い方がいいのは当たり前だけど、一番重要なのは、住んでる時の満足感じゃない？車だって下取りがいいより、乗ってる時の満足感の方が重要じゃない？それともこんな考え方がおかしいんでしょうか？
買うか買わないか（or買えないか）は二択だけど、100対0じゃないから、そりゃ不満もあるでしょ。でも51対49か49対51の差で買う、買わないもあるわけだから。
昔言いませんでしたか、心の優しいブスと性格の良くない美女とどっちがいいか？
ポーランド戦と一緒、評価は人それぞれ、当事者のみが決断し、全ての評価を受け入れる。他人には関係ない。

>>3233 匿名さん
そんなにつっぱって、完売したらどうするの？

>>3240 匿名さん
完売しませんのでご安心ください
ここを買ってしまった人とデベの単なる思い込みです（笑）
現実、第二期以降、モデルルームはガラガラで全然売れてません…

理性が利かないネガ、苦しかったら来なければいいところ、習慣や依存になってるんでしょうね。
完売後ここは閉鎖、次に契約者版を汚す気でしょうがネガの投稿上のくせ、皆さん分かってますからね、毎日ネガ投稿のお陰で。

たかが人の意見だけで、たいした根拠でもないのにポジキャンの方々は根拠！正論！と忙しいですね笑
根拠ってなんですかね笑

隣になんか建ちますよ→その案内の写真アップ
こーゆーのが根拠？というか証跡

ポジキャン、ネガキャンともに中途半端な根拠論争くだらないですね

>>3241 匿名さん
モデルルームはガラガラで？
ということは、モデルルーム行ってるんですね？興味ないんじゃないの？
ちなみに用があって毎日ギャラリー前通りますけど、オープンの日はお客さんの姿見えますよいつも、入り口辺りに。

>>3243 通りがかりさん
わかりましたよ。あなたは近所か、そう遠くない人ですね。

>>3241 匿名さん

あらー、言い切っちゃいましたね。
後でたいへん。

ポジ→根拠きたーーーーーどや！
ネガ→根拠？なんかもやもやするな…

そんなことしか書けないなら、もう潮時じゃないか？

潮時は買えない買わない時点で来てますしね。いやー、買わない人は粘着しないから買えない人でしょうね。
それと川口に縁ないなら買えなくてもさっさと次行くから。
上の投稿にあるように近場か市内で買えなかった人かな～？

かなり近いか、市内でも遠くない所に住んでるんでしょうな。

普通にそばに住んでて買おうと思ったけど、
高くて買えないからの粘着でしょ
じゃないとここまでしないしょ

実際、川口価格として、高すぎたしね。

でもその分立地はわかってたにしろ、ブランド、免震等のスペックでより妬みが広がったんだろう。

高くて買えないっていうよりも、
この価格では買わないという方が正しいかと。
そこまで金額的に高価ではないですよ。

>>3219
>かなり情報を集めましたが、リセールバリューが低い、
>川口は環境が悪いし教育水準も低いなどといった情報は何一つ裏付けが取れないものでした。

うそですよね？
ネット環境があれば、教育水準が低いのはすぐにわかりますよ。
小中学生の全国学力テストの結果は公表されていますから。
さいたま市（旧浦和や旧大宮に限れば、もっと差が出ていたでしょう）と比較すると明らかに
学力が低いです。以前酷かった戸田市は、最近教育に力を入れていて、戸田市よりも低いのですが・・。
こんなに明確な根拠があるのに裏付けが取れないとは、貴方のパソコン壊れているのでしょうか？

そう思います。しかし空しくないですかね？

それと、安めか普通価格だったら押し寄せて数倍抽選ばかり、即日完売。
その方式取らなかったのは正解。
実際安くはできないから仕方ない、ただ少し高めどころじゃなく、確かに高め。
高くしたのも理由は分かる気がします。
高い価格にして客筋を絞り込み、要望書や行くたびのアンケートで更に絞り込み、小分けで売り切る。

マンマニ記事に出てたけど同じような状況がプラウド川崎柳町。高いなーっという値段設定だけど、希少性があるから売れるんだな。ここは住宅環境として西口ファンが待ちにまってた立地だし、免震と長期優良認定という希少性があるからね。

野村側がお客を選べるウマイ方法とったなと思います。
高くても出せるお客がいれば高くつけますしね。
ギャラリー設営するかなり前から、ユーザー問い合わせがかなり多く、その際の事前リサーチでいくらまで出せるか情報収集してましたからね。
その結果の総合的判断でつけた価格でしょう。

需要が多ければ高値にする。
当たり前の市場原理なんだね。
みんなで、別に興味ないぜって態度も取れなかったしね。

喉から手が出るほど欲しい気まんまんに答えちゃいました。実際、狙ってた立地だから、長年。

>>3258 マンション検討中さん

だったら５年前に購入すれば全然金額違いましたね笑
これから川口購入するひとは先見性に欠けてる気がします。

高くていいだろうは当たり前ですよね。
川口価格が表参道、六本木並になるとは到底思えません。

ここを購入する方は40、50代なら納得のいく買い物ですね！

3255
3256
3257
ポジキャンも根拠？のないお話し好きですね笑

>>3260 通りがかりさん
買う気も無いやつがテキトーなこと言うな。
モデルルームに通ってる人達のほうが圧倒的に情報は正確だろ。
あんたのような奴がずっと掲示板にいること自体が根拠不明なんだよ。

>>3259 通りがかりさん
表参道、六本木？誰もそんなこと思ってないけど。感性ズレてるよ。
川口購入だから先見性に欠けるという内容もよくわかんない。じゃあどこならいい？

>>3260 通りがかりさん
執拗にネガる奴の話ほど信用できないけどね。粘着すぎて気持ち悪いわ

どーせニートか3流サラリーマンだろ

ほっといたら

>>3262 匿名さん

川口の近場でいうと、東川口、西川口も将来性あるとおもいますよ
あくまでも個人的な予想ですみません。

川口と比べると資産価値の上昇は見込めそうということで

みなさんのように時間通りの勤務せざるを得ない二流サラリーマンではないので日本戦に準備して昼過ぎから働きますね(^^)

>>3259 通りがかりさん
は？５年前はここはまだ官舎ですよ？
買いたくても買えません。

それからですね、これから買う人って決めないで下さいね、うちは川口初めて購入じゃないですから。
あと、若くないですよ、私。

>>3267 マンション検討中さん
まあまあ落ち着いてください(^^)

>>3268 通りがかりさん
困りますねぇ、至極落ち着いてますけど？
あなたは自分に都合いい想像ばかりですね。
あなたはプラウドタワー川口の住人仲間にはならないようだから、どうでも構いませんけどね。

>>3269 マンション検討中さん

じゃ検討中じゃなくて住民で投稿すべきでは？笑
落ち着いてください(^^)

>>3270 通りがかりさん
そんな規約あるならみせてくださいね。
大きなお世話様です、検討者でもなくくだらないネガでくっついている人こそ、そろそろ出ていきましょーよ、末期なんだから。
落ち着け？そんな余裕のフリはやめましょうね、透けてみえてて痛いですw辛いでしょう？
くだらないから以後は何を言ってきても遠慮させていただきます、何でも言いたい放題言ったらいいし自演でも余裕のフリでもどーぞどーぞ。
しかし他の人にも迷惑千万だし、日本がサッカー負けたから暇つぶしであなたの相手する気にもならないので、それじゃ！頑張って～。

>>3266 通りがかりさん
ただの自営業じゃないの？
サッカーだったから昼過ぎから働くサラリーマンなんて三流以下。

なんだか話がズレズレだな。

用事あって先週モデルルーム行ったけど、売れてないどころか売れてるよ。赤い印付いてるとこは成約済み？と聞くと全部そうなんです、お陰さまでと嬉しそうに言われた。パッと見、８割は成約済みなんだな。着々と売ってるな。

>>3271 マンション検討中さん

かりかりしないでくださいね。
たかが掲示板で(^^)
規約というか、住民のくせに絶賛検討してます感だしてポジキャンに走ってるのがちょっとなと…笑

それでは役職付きの三流管理職はたくさん寝たので会社に向かいます！
二流以上のサラリーマンの方々もがんばってください！

>>3273 口コミ知りたいさん

>>3266 通りがかりさん

週末モデルルームできいたら、上の階はほぼ完売やね。

誰だ、売れてないとかのデマは

営業にきいたら、小分けでうって、9月に完売計画で、インテリアフェアまではイメージするのに、モデルルーム残し、その後解体計画ゆってたよ。

しっかし売れてないって散々のデマはひどいな。

ちなみに、わしは欲しかった高層が販売済みで、保留です

>>3274 通りがかりさん
おまえ、もう恥さらすなよ。

恥知らずは何度でも恥さらします。
自覚がないから。

インテリアフェア終わったら解体か。
解体後、北側アプローチ作るんだな、楽しいね。

>>3253 匿名さん
あのさ、川口市内の全部の学校を平均した値なんて、生徒個人にとってなんの意味あるの？そんなので一喜一憂してるのは教育委員会だけ。それに、必要なのは実際に通う飯塚学区の学校はどうなのかってことでしょ。学校別のデータはある？それに川口から通学可能な私立学校のデータは？
もっと言うと、教育環境は公立の学校だけでなく、塾などの補助施設がとれだけあるかも重要でしょ。特に川口駅前はこういったものがたくさんあるし、西口駅前には日能研のかばん背負ってる子供がたくさんいるよ。
これら全部をひっくるめて教育水準が低い根拠が示されてないってことだよ。
壊れてるのはパソコンじゃなくて、あなたの理論では？

>>3278 匿名さん

もうやめて、あげましょう（笑）

皆さんお気づきの通り、かわいそうな人だから、スルーにしましょう。

デマと全くの根拠のない話して、なにしたいかよくわからんですからね。

ここからは、ちゃんと物件を検討しましょう！

ネガはとにかく嘘だけついて、それを指摘されるとだんまりを決め込む。そしてまた嘘をつく。
繰り返すからとにかくタチ悪い。嘘のネタもバレバレで質が悪い。言葉遣いも悪く、これだけ販売が好調なのに往生際も悪い。本当に「悪」という字がお似合いだ。

自分はこのマンションに興味あるので、この掲示板見てるんですけど、ほかのマンションの掲示板もこんなに酷い内容ですか？

どこのスレでもネガは煽って荒らしたいだけの糞野郎だけどね

>>3281 匿名さん
それだけ人気があるって言うかネガしたい人物には魅力の物件なのかもしれませんね
あとはこの物件が売れると損する人とかね

>>3281 匿名さん
どこもそんな感じです。
この掲示板は何も参考になりません。

ここのネガはよっぽどだよ

ほんと、買えない貧困層にはなりたくないし、
嘘がバレた途端、ダンマリだね。
都内検討者にはわからないでしょうが、
ここは、地元はほしいよ。

ようやくちゃんと検討版として、前向きな議論をしましょう！

といっても、販売も終盤ですね

ポジもネガもだんまりがここにとっては一番！

メリット
免震
駅近
ブランド

デメリット
割高(ブランドのせい？)(オプション込み)
駐車場、駐輪場
住環境

>>3287 検討板ユーザーさん
ここは捉え方にかなり個人差あるけどね。

自分的にはメリットに長期優良を追加。住環境もかなり住みやすいからむしろメリットだな。車使わないから駐車場は無し。エレベーターはもう1基欲しいからデメリットに追加する。

>>3287 検討板ユーザーさん

そうですねー
ちなみに、住環境は最大のメリットの一つと思います。
もちろん、とにかく華やかな繁華街に住みたいニーズだとそもそも対象にならない物件ですが、西口に住むとスーパー便利で、静かでここに住みたいからたかくても買った人多いと思います。特に今回は、駅前なので東口がすぐ使える最強立地ですよ。

高いのもわかります

モデルルーム出来る前から大反響で4000万台～切望なんて意見あったんだった。蓋を開けたらＡなんか倍だもんね。
それでも西口駅前で西公園そばの立地は申し分ないし、免震＋長期優良＋プラウドタワーときたら買うしかない。
エレベーター２基のデメリットといっても、そこはタワーにしては21階なので心配するほどではないとおもっている。
他デメリットはウチには逆にメリットなので関係ない。
価格が高いのは誰か既出してたが、購入者選定と抽選回避かもしれない、本当の所は分からないが売れてるんだから野村の戦略勝ち。

2基は21階建てですと朝は混みますよ。
経験したことあります。
駐車場は私も使わないのでいいですけど、リセールする時に響きますね。

>>3291 買い替え検討中さん
21階建てマンションにお住まい？
野村のどのあたり？
差し支えなかったら教えてくださいな。
自分は一番混む通勤時間に出社じゃないのでいいが、情報として知りたい。

この物件は駐車場空くまでに極く近隣に駐車場空いているマンションで借りるなどいくらでも手はある。
駅近ゆえに駐車場稼働率100%じゃないところあるんですよ。
10年待つ間プラウドタワー川口の駐車場空きますしね。

エレベーター数がリセールに響くとはとても思えない。
気にはなっても決め手じゃないな。

早くも7割近く売れたらしいですね。契約された方が羨ましいです。

エレベーターは仕方ないですな。200戸に2基だったらすごい足りないわけじゃないし、逆に3基で数は余裕だけど修繕管理費が上乗せされるのもちょっとなー。その他のメリットと比較すると許容範囲ってところかな。最強立地って言葉が良い！笑

立地もだけど過去、未来に対抗馬がいないのがでかい。
野村もそれを理解した上での値付けだろうけど。

ここはまさに地元住民からしたら、確かに最強立地だわ

そこに、プラウドタワー＋免震、長期優良住宅ってだけでマーケティング的には完璧だね。

確かに高いけど比較対象ないから、結局みんな買ったし、そもそも所得申告の高い人から、注文書出させて確実にくくってくやり方が、野村の勝ちと認めざろう得ないですね。

実際、所得低めの人は第一期のモデルルームの優先からは外されて、ある程度薔薇がついた状態からでしたからね。

>>3297 マンコミュファンさん

ここは地元民はみんな狙ってはいたから、
結局、そーいう販売方法がネガに火をつけた可能性ありますね。

もう少し安ければなぁ
今の販売価格だと品川辺りのタワー買えちゃうんだよね

確かにエレベーターはデメリットでしたね。

他のマンション見ても200戸で二台は少ないですもんね…
朝、普通のラッシュ時に出勤しなくてはいけない方々にとっては不便かもしれません

でも結局慣れてくれば気にならなくなるもんですけどね

んー

ポジ(契約者)さんたちは割高(オプション含)なのは否めず不安からネガにたいして瞬発的に発言するのだと思いました。
ほんとにいい買い物したと思うなら気になりませんからね

ネガさんたちは単純に割高で購入を見送り、ほらみろとか妬みから発言してそうですね

どちらも自身の判断に不安材料があるからこれだけスレが伸びてると勝手に分析しました笑

用途地域が商業地域なので、今後、周辺に嫌悪施設が建つかどうか少し気になります。
現状だと、川口駅前葬斎センターがあるぐらいですが、その辺りご存じな方いますか。

>>3299 匿名さん
品川も広いです、便利な品川と超不便な品川といろいろ。まさか便利なJR品川駅前タワーではないでしょう？どこです？

>>3300 検討板ユーザーさん
エレベーターひとつを理由に申し込みを止める気にはなりませんでしたね。他要素が理想に近かった為。価格は別ですよ？笑 出来ればもう少し安くてもいいと思ったけど今後の生活も鑑みて大丈夫だったのでGOしました。
実際住んでみないとエレベーター状況は分からないと思ってます。年配者が多ければ通勤時間帯に影響ないですし、今は時差通勤あり、これからは働き方もどんどん変わりますからね。どうしても気になるレベルで混むなら少しだけ早起きして出掛けます。エレベーター状況は住んでから実際どうなのか住民版で報告しますね。こうご期待。

>>3301 評判気になるさん
違うと思いますよ。申し込み者、契約者ともに、物件に不安でネガに過敏反応してるんではないですね。そういう考え方自体がネガの考え方なんだと思いますよ。ネガに反応するのは「悪意や低俗への反発」「汚される嫌悪感」からだと思います。達観したかたは反応してないでしょうね、「ネガども、馬鹿馬鹿しい」と笑ってるでしょう。
ネガの書き込み位で物件に不安になるほど浅慮で決めてはいませんよ。みなさん考え抜いて決めていると思います。

>>3302 通りがかりさん
あそこが建つ時、正直心配はしました。しかし、建ってから一度も霊柩車やいかにもな場面に遭遇してないので、どういうふうに運営してるのか不思議です。近隣に配慮してるんでしょうね。その手のセンターは川口に限らず結構駅近にありますね。今後のその筋の建設計画は耳にしていません。パチンコは既に老舗(笑)がデンと構えてますし諸般の事情で新たには無理でしょう。ゲームセンターは東口にいくらでもありますから西口に無理に作る意味はないです。あと、何かありますかねぇ？
商業地域といっても東口と西口では大昔から様相が大分違いますから、これからも大きくは変わらないでしょう。現時点では何も聞いておりません。

詳しくありがとうございます。
私の場合、あとは資金的に体力があるかどうか、それのみです。
西公園のすぐ前で免震などなど一番欲しいタワマンです。

リセールという観点では、3LDKで70平米に満たない間取りは、使いにくさから価値が下がるものでしょうか。
物件の高騰から、面積が徐々に減らされてる傾向を強く感じます。
それに、内法面積としては、どの程度、壁芯面積から減るものでしょうか。
竣工して測らないとわからないとはいえ、二重壁に近い仕様なので、気になっています。
5畳に満たない部屋は納戸やサービスルームに近い印象もあって悩みます。

市の再開発事業方針に、商業施設の拡充と都市機能の集積とある東口に対して、西口は文化ゾーンの形成と良好な住居環境の形成ですからね。西口の静かで落ち着いた雰囲気はこれからも保たれるでしょう。
もちろんこのプラウドタワーもこの方針に沿ったもので、1階のテナントも地域貢献施設が入っています。変に商業施設が入って夜も騒がれるよりとても良いことです。

>>3303 マンション検討中さん
シティタワー品川パークフロント
京急大森海岸駅徒歩5分、京浜東北大森駅徒歩5分。品川駅までは京急で4分。です

外野ですまん。品川区だから品川名乗ってOkだが、これ大森物件だね。

正しく同感！！品川と大森海岸ではねぇ、笑っちゃいました

結局、ここちょっと収入のあるサラリーマンは、南向きの低層が、エレベーター問題や70へー米確保してる南向き間取り、リセール考えるとよいかも

あとは、価値観だなー

>>3311 名無しさん
だがまって欲しい
品川駅周辺は殆ど港区な訳で、この物件こそ品川を名乗るべきではなかろうかw

にしても大森の駅近で5000万円台でタワマン買えるのか知らなかったわ…新橋とかあの辺職場なら魅力的かも(スレチ失礼)

川口よりは大森のほうがいい気がしますけど笑

川口の人が大森って…って言ってると気持ち悪いですね

>>3315 通りがかりさん
まぁでもその辺りは通勤圏の問題もあるしね。池袋とかなら川口の方が出やすいかもだし

ここも良いなと思ったけど探せば他にもまだまだあるもんだね。大森は惹かれるけど例えばタワマンで有名な武蔵小杉や孤島感があるお台場辺りのタワマンよりも川口かな。あくまでも個人的な感想だけどね

東口三菱マンション発表しましたよ。
プラウドタワー川口を見送った人はあちらの価格発表を待つと思いますね、この期に及んで品川だ大森だ？
川口を気に入った人は大森には行かないと思いますよ～。
都内に拘る人は別ですけどね、でもそういう人はこのスレに元々いませんよ、営業さんだったら効率悪いオシゴトしてますね。

大森は品川すぐだし、新橋や横浜、羽田空港にもアクセス良好。お台場も割とすぐ行ける。JR側は商業施設がたくさんあるし、京急側には大きな公園があって緑がたくさん。
でも、池袋や新宿だったら川口のほうが確実に行きやすい。
生活圏内がどちらかに偏っていなくて価格が同じなら迷って当然でしょう。

迷う？川口の土俵に大森は無理があるな。
逆もまたしかりだから、接点はないな。

迷いますよ笑

都内在住の人なら川口、大森なら断然大森ですもん。
ここみてて大森が同じ価格帯なんだ！
ってなれば情報交換の場であるこの掲示板らしい活躍ですよね！

断然大森なら迷ってないんじゃないですか？
あと、都内在住のかたなら川口物件より都内物件を先に検索しますでしょ？
このスレで改めて提示されなくても既にご存知と容易に想像されますが？

都内の新築マンションの数わかってます？笑
自身の調べでどれほど把握できてるか…
そういった漏れとか、違う視点が増えることは掲示板の主旨からずれてないと思いますけど。

ちなみに私は参考になりましたので、都内含め同価格帯で改めて調べでみようと考えました！