プラウドタワー川口ってどうよ？

にぎやかな中で暮らしたいなら東口駅前が良いです。
静かで緑豊かな中で暮らしたいなら西口駅前ですね。
西口は駅から離れると緑が少なくなる逆転現象。
駅前の西公園はそんな希少な環境を作ってます。
駅前だから東口にもすぐに出られるので西口で事足りなくても問題なく非常に便利です。
あとは、ここにするっと当たれば最高です。
それが問題。

結局川口としては高いけど、比較対象がないんですよね。

冷静にみると、川口の利便性都心アクセスの駅力、住環境の西口駅前、免震、プラウドタワーブランド

これだけで、正当に評価すると、安く感じてしまうマジック。

野村のマーケティング勝ちな物件。

ただ、後発のブランドマンションが予定されてるから、
ここの価格が川口のベーシックな金額になると思うんですよね

向こうは免震でない分、当物件より安いでしょうか？
しかしながら、東口に価値を感じる人々にとってはプラウドタワーより待ってましたなわけで。
ホームページにも本町アドレスとうっていて、そのあたり地元に向けてくすぐってますね。
ランドマークという言葉も使っていて少し驚きました。
ランドマークたる造りなら高いと予想されます。
プラウドタワーと同じでなくても、プラウドより少し安いくらいと予想してます。
プラウド状況をみて価格を決めるので価格にあまり解離はなさそうに考えてます。

私も同じく、プラウドが平均290　住友が285万
だから、プラウドより気持ち安い285万〜プラウドと同等の290万くらいと予想します。

理由は、住友が特徴少なく売り出したところ、低層階以下が全く売れず大苦戦。
プラウドは、順調に販売。

の流れを考えると、通常価格は西口く東口で
、苦戦してる住友より、立地、仕様ともによいので、
同額なら、売れるとの算段かなっと。

ただ、プラウドが売れて、販売個数も2/3でプラウド完売後、ライバルもないから、坪300もありえるかも。

いずれにしても、野村はうまい販売戦略で順調にさばいているのを利用して、三菱も乗せれるかですね

川口にマンション購入する人は、生まれも育ちも川口の人なのでしょうか？

いいえ、そんな事ありません。
私は川口市とは縁もゆかりも無いところから、たまたま知り合いの関係で川口で暮らし始めたのですが、
住んでみると結構住みやすい。
仕事がら出張が多いのですが、新宿（甲府～松本）、東京、羽田、大宮（東北、北陸）、といずれも近いのが
最大の魅力です。あまりあちこち動く必要のない方には全く関係のない事ではありますが。
あと、川口って言っても駅周辺以外は分かりませんので悪しからず。

ここの自治会が大変？
調べろっていう前に、知ってるんなら何がどう大変なのか言ってみな。
ましてや子供会？
この近所に住んでるけど、そんな話は聞いたことない！！！
ネガするのは勝手だけど、あんた馬っ鹿じゃないの？

若葉ちゃん、「川口にマンション購入する人は、生まれも育ちも川口の人なのでしょうか？」と言ってるけど、この質問で何を誘導しようとしてるか透けてみえる。
ちなみに、うちのマンション、同じフロアーに地元と他所からは半々。
長年メンバー変わらずでいるのは、とっても住みやすいからの証拠。

私も縁もゆかりもなかったですが、
すんで7年に。
とにかく住みやすい、特に西口。

西口東口両方すみましたが、西口駅前の利便性、落ち着いた住環境は、以前、プラウド建設場所が神立地って書き込みがありましたが、まさにその通り。
転勤の関係で、首都圏主要都市は5箇所まわりましたが、個人的な住みやすいはダントツ1番。

ここが合わないのは、利便性は東口で十分確保されてるので、華やかな場所の賑わいを求めてる以外の方にはおすすめです。

地元の人からみたら、とにかく待望の立地に、期待以上のブランドマンション、想定外の価格。
というのが大多数の本音ではないでしょうか。

ネガが張り付くのはよくわかります。

ほんとにここは住民の方の火消しが早い！笑

ほんとに良い立地、設備、価格のマンションのスレでは私が中立な意見したところで、購入者や検討者はいい物件ということがわかりきっているからこんなに波風たたないです笑

自分の選択を否定されたくない気持ちもわかりますが、ほどほどに…(^^;

ほんとにここは若葉の執着が酷い！笑

ほんとに良いマンションのスレだから若葉が嫌がらせしたところで、購入者や検討者はいい物件ということがわかりきっているから暇な時だけ自演若葉をかまってやっているだけです笑

自分の歪んだ性根や欺瞞を指摘されたくない気持ちもわかりますが、これ以上笑われないようにほどほどに…(^^;

>>3513 通りがかりさん
わかば君、申し訳ないけど、
物件にも立地にも全く興味ありません。
以上。

日商チツテムを検索すると、ここがどういう会社かよく分かります。迷惑、通報、苦情、投資詐欺などのキーワードが挙がります。
このスレにしつこく迷惑行為を繰り返しているので、もうお分かりだと思いますけど。

>>3501 eマンションさん

現地周りを歩いて環境も気に入ったのですが改めてGoogleアースで見るとおっしゃるとおりの逆転状況でした。
貴重な環境ですね。
西公園は水の小路みたいなのもあるんですね。

ネガの人達しつこいですね。(苦笑)
でもリアルで購入を邪魔されるわけでないから構わないけど。

>>3533 マンション検討中さん
東口とうまく役割を分けた結果、駅前なのに静かな環境が実現したわけですよね。しかも東口にはすぐ行けます。
もっと言うと、赤羽との関係も似ています。川口は赤羽より静か、でも商業施設がたくさんある赤羽にはすぐ行ける。
良いとこ取りなので人気ってわけですね。

ここも夜間は列車の音がけっこう入ると思います。
実際には静かな環境とは言えないかな。鉄道音って結構聞こえますよ。
あと線路は深夜に工事を行います。線路が多いので意外に工事があります。
駅を背に4分離れるのと、線路からあまり離れずに４分は大きな違いがあります。

>>3535 マンション掲示板さん

赤羽との関係。
なるほどー、確かにそうですね！
いままでそういう視点で考えなかったので気がつきませんでした。

前のコメントであったリタイア組の購入ならここはベストかもしれませんね！

先見性のある若い方はここの購入には踏み切らなそうです。。
終身雇用の確約がある若い方ならあり得ますかね…
リセールは出来そうですけど十中八九、マイナスでしぶしぶ売らざるを得ないって状況になりそう

あっすみません…
ポジ住民の方からしたら面白くない情報だと思うのでネガ扱いされそうです…

あくまで中立ですので感情的にならないことを願ってます…

3536さん
駅を背にして４分ってどこの事ですか？理屈はそうだとしても、現実的はどことどこを比較してるんでしょうか？
机上の空論ではなく具体論を語らなきゃね。そう言うと、スミフや三菱地所が出てくるのかな？まだどこも完成してないし、完成した後も比較できる立場にないけど、所詮五十歩百歩だと思いますよ。その差が購入に決定的に影響があるとは思えませんね、だって今までその部分のネガスレなかったですから。まぁネガ出来る事は何でもって感じで、感じわるー。

川口も10年ぐらい前は安くて当たり前
だったんですよね(^ ^)
それが高騰してこの価格

当時川口でマンション購入された方々は先見性があってウハウハですね！

って考えると
西川口の10年後が楽しみです！

あくまで中立意見のつもりです
西川口が例に出てたんで出しましたけど西川口大好き人間ではないです。

ただエステムコートのある東口はアリオも近くてほぼ川口ってかんじですよね笑

ここの南向き低層階と東向きって買いじゃないですか？！

眺望諦めたら、買いな気がしますがいかがでしょ？

高い割に、低層は安く、リセール考えると無難な気かしてます。

>>3547 通りがかりさん
売れ残ってるからってここでアピールするのはマナー違反じゃないか？流石に。

西川口と川口は距離は近いかもしれないがブランドで見た場合、天と地だからな。

エステムコートの掲示板見てきたけど、「恥ずかしいからエステムコートの名前出して荒らすのやめてほしい」って書いてあった。
こちらの掲示板を荒らすことによってエステムコートの価値を下げてるよ。

両方のスレに迷惑かけるとか酷いですね。

ほんとにここのポジキャンって凄まじいですね…

ただ中立的な立場で比較検討の対象になるだろうと思って西川口のエステムコート挙げさせて頂いただだけです。

別に西川口も川口も大好きな訳ではないですよ笑

川口駅、西川口駅東口この差だけで、1,500〜2,000万価格が安く、駅徒歩1分
比較検討マンションとしてはありだと思います。

東川口のデゥオヒルズとか赤羽物件は川口検討してる人からしたら比較検討には不向きかと思い挙げませんでした。

マナー違反はどちらでしょうか？
冷静になりましょう。

>>3555 通りがかりさん

中立的な立場？
オタク、西川口の物件購入されてるんじゃなかったっけか？

どこが中立？むしろめちゃタチ悪いよ。
売れ残ってる以上、アピールしたい気持ちはわかるがオタクがやっている事は逆効果だわ。

京浜東北線沿線繋がりでここに辿り着いたけど、川口と西川口ってそんなに違うの？地縁ない人間から見るとデパートがあるかないか程度の差しかないような気がするけど。ちなみに赤羽と川口だとまた変わってくるの？

川口駅近物件を検討できる層へのヤッカミから、西川口だのエステムなんたらだのってわざと投稿してるんでは？嫌がらせ。

>>3563 日暮里在住9年さん

川口市にとっては川口はほぼ東京といってますね！
けど川口と赤羽との差は大きいですね
エステムコートのある西川口の東口はほぼ川口という表現の方がしっくりきます笑

みなさんが何を重視するかによりますね！
アクセスは圧倒的に赤羽です！

あいかわらずここの火消しってすごいですね…

ポジキャンの人達は痛いところをつかれてよっぽど心配なんですね笑

中立的な立場からエステムコートが検討対象だと思っただけです。ほぼ川口ですからね笑

あの値段でコンシェルジュ付きにプラネタリウムってすごくないですか(^^)
エステムコートのモデルルームに行けば驚きますよ。西川口はこれから発展しますし、ますます楽しみですね！笑
エステムコート最高ですよ(^^)

相変わらず使う言葉は火消しだってさ。必要ない火消しなんかするわけ無い。火ってなにさ？理論破綻だよ。ただの反論なのにね、暇な時間にね。あとさ、野村の営業さんは次のステージ行ってて忙しいから書き込んでなんかないね。悪しからず。

確かに初期の精鋭担当さんはもういなくて次のプロジェクト行ってますね。残りは竣工までに遅かれ早かれ売り切れる流れ。

ここより、エステムコートの方が優良物件なのか？

川口、三郷、赤羽の犯罪はエグいぞ。何せアノ区民が関わってるからね。嘘だと思うなら、女性、子供で暗がりを歩いてみな。

自己顕示欲の強い人が何回も投稿するそうです。物件の話をしましょう。品の良い人が住む物件だと思います。

こことスミフの南側の眺望はイメージ出来るのですが、三菱の南側の眺望がわかる方、教えて下さい。
自分にとって眺望も重要なポイントですので。

また川口市の職員…
http://www.saitama-np.co.jp/news/2018/07/12/01_.html
ひき逃げだの、酒酔い運転で逮捕だの、女子高生に体液かけて逮捕だの、詐欺だの、川口市の職員は忙しいのね。

>>3581 匿名さん
南側から見ると右斜めすぐ前にミドリノタワー、南側まっすぐの少し先にスカイフロントタワーとサウスゲートタワーですね。
3D地図だとよくわかりますよ。
三菱は19階建てなのでそのあたりで多少眺望に弱みはあるんですが、駅近物件に完璧眺望はなかなか無理なので、三菱は第二希望にしてます。

>>3581 匿名さん
高松建設があった場所も更地になったし。

駅前や駅近ではバルコニー出て遮るものが何もない眺望は難しいですね。今は叶っていても将来的にもそれが続くかというとかなりハードル高め。京浜東北線の川口駅前や徒歩５分以内なら尚更。眺望においては満足度50%あれば良しとします。そのあたりも考え合わせて高層階狙うか、逆に眺望だけは捨てて(将来的な眺望不安も無くせるわけですが)価格低めな低層階で眺望以外の快適さと金銭的楽さを得るか。結構考えますね。

>>3585 通りがかりさん

確かにその悩みですね。

ただこの物件は前の道路がかなり広いので南向きさえチョイスしとけば、眺望はともかく日当たりは安心のできるのがよいですね。


そこ含めると、目の前の川口住宅さえ超えた階数くらいの部屋が安価でかいかなと検討中です。

いづれにしても、高層階は完売してるから、あまり選択はなかったですが。

プラウドタワー前の道も広がるし電線も地中になります。

西口も静かな環境を保ちつつ、これからも整備されていきます。

東口にできる野村不動産のマンションを狙っている方はこちらも候補として検討されてますでしょうか？

>>3588 マンション検討中さん
こちらも とは、
基本、東口プラウドゲットしたいが西口プラウドも候補という意味ですか？西口プラウドは販売終盤ですが。

狙ってるなら狙ってる方にいかないと後で後悔。取得できるかどうかは資金潤沢なら可能性大。

だけど、あっちは地権者多数だから良い部屋は地権者枠で取られるね。

固定資産税と都市計画税について質問です。
プラウドタワー川口は高さが60m超えますが、タワマンに対する課税の見直しとして、低層階の所有者にもなにか負担を強いられることはあるのでしょうか。

>>3591 マンション検討中さん

逆です、低層階なら減税です。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-0998/

ここってやっぱ眺望すてさえすれば南向きの低層階って買いですよね？

高い高い言われてるなかにあり、あまり割高感がない。

>>3593 検討板ユーザーさん

どうですかね…
妥協してそこにするか、その値段なら視野を広げて他のマンション比較してみるっていうのも一つの考えかと(^^)

考え方は人それぞれですし、
いろんな意見があっていいと思います。

>>3593 検討板ユーザーさん
買いかなあ。
減税になるなら気持ち惹かれますね。
長期優良住宅で節税になり更に減税ならいいかなあと。
場所は自分的に一番立地なので。

リセール考えるとここの低層階はいいよ

免震で地震保険やすいし、長期優良住宅で住宅ローン減税と各種税金特典考えると安心はあるね

前の道路広いから、最初から眺望すてても南向きの日当たりは確保出来そう。

選択としては、アリだね

悩みますね。。

プラウドタワーは記事のように40階あるわけではないんでそんなに税金対策としては大きいものにはならなそうですね…
オプションですぐその分相殺ってかんじですね！
充分ですが！

低階層はリセールいいのもいいですね！
ただここだと元が高いんでリセール時にマイナスになってしまう可能性が高いとおもうのがネックです…

そもそもここの購入者はリセール考える必要のない方々がメインだと思うのであまり関係ないかもしれませんが…

>>3596 eマンションさん

免震だと地震保険安いんですか、免震初めてなので知らなかったです。
免震と長期優良住宅は本当にいいし、眺望を心配する必要ないという投稿がここだか他スレでありものは考えようだなあって。
何度もあったエレベーター少い論にも、だったら階段使う日あっても負担にならない低層階。
節税＋減税はいいな、、、住むことになったら引っ越さないので長い年月でかなり得になるなら。

マンマニさんも投資目線でみたら、低層階ばかり売れる書いてあったね。

確かにプラウド隣のすごい古いマンションが5000万で売り出てるし、中古マンションがプラウドに引き上げられて軒並み70㎡台で5000万超を考えると、低層の価格維持率はリスクは低そう。
立地いいし、プラウドタワーだし。

ただここ買う人は所得はかなり高いだろうから、
あんま気にしないかもね。
タワマンならではの満足度を選びそう。
個人的には東向きのタワー間取りの高層階がほしかったけど、売り切れだから撤退。

東向き低層階は価格差あると思うが
南向きは高層、低層階の差がむしろ少ない
と感じてるので、高層が売れてしまった今
東口三菱に傾きつつあります。

>>3600 口コミ知りたいさん

Jタイプですね、カッコよくて一番使いやすく見えます。
こんなに暑いとむしろこれから東向が好まれる可能性結構ありそう。
なにせとんでもない暑さで日本の気候常識変わってきてますから。

もはや日本では...ないです(-o-;)

健康上の理由で低層にしか住めないのもいます、ここに。
マンションの快適さはすごく助かるんです、でも高いとこはダメだった、自分には。
西口が好きなのでココ、決まらなかったら東口の地所みて、決まらなかったら東口プラウド、いずれも低層階です。

そもそも地震保険要らないと思いますよ

ここ、もう少し高くても売れたかもしれないね

>>3605 匿名さん

全く揺れないわけではないし、入っとけば安心。

>>3606 マンション検討中さん

それはさすがに厳しいんじゃないでしょうか…

一応地震保険のことを理解した方がいいと思うよ。
マンションで加入してもほとんど支払われることはないです。

>>3604 匿名さん

同じです！30階で。ここは最高でも21階だから中層階なら大丈夫か？と思いましたが中層なら低層にしてしまえと。
長く戸建てだったからかな、いきなり高層で体がびっくり？めまいみたいな。
それ以外は煩わしさもないマンション暮らしは気に入ってます。

もうほほ選択肢で残ってるのは苦戦しそうな低層階だけですもんね(^^)
掲示板が盛り上がって純粋にうれしいです！

この物件は、法人などの提携割引は適用されますか？
3月末までに広告表示された物件は対象みたいですが、該当しますか。
もしくは、営業さんから何か説明はありましたか？提携割引は廃止になった件について。

>>3610 マンション検討中さん

僕は不動産屋から似たような話聞いてたからまずは賃貸で試しましたよ。
20階くらいまでならオッケイでしたがそれ以上は。

南向き低層階の3階5600万でsuumo出てるね

この立地仕様にして安いな。
エレベーターが少ないのはかわらないことだから、
割り切ってここもいいかなぁと妻と相談

パークハウスと比較したいのが本音だけど
現在の売れ行きみるとそれは困難だから、
決断すべきか悩む。

モデルハウスの景色みると、3階だと目の前のアパートもろかぶりなんだよな

5階からぬけるみたいだから、階段使えるし実はそのあたりが絶妙な選択だったかも。

西公園の近くに住んでて、都心まですぐ出られるのに春夏秋冬を感じられるって贅沢に将来持ち家はこのあたりでってずっと。
駅前だから戸建ては無理、マンションしかだなって考えてたけど、プラウドタワー川口建設で絶対ほしいと。
で、価格に超びっくりで一旦諦め放置。
中古に走ったけど中古も高くなっちゃったもんなあ。
だったらいっそとか考えて、どうせ低層階しか買えないけど。
大っきい買い物だから慎重に考えてたけど決める時は優柔不断は駄目だな、奥さんは初動でgoだったのに。
今さら蒸し返して怒られるかも。

>>3615 匿名さん

それだったら以前、ここで比較対象マンションとして挙がってた西川口駅東口徒歩1分のエステムコートさんとかもありなのでは？

アリオを挟んでほぼ川口！
価格はここより1,500〜2,000万安いですよ！
設備もモデルルームいったら衝撃受けます笑

東川口のディオヒルズはもう完売近いらしいですけど…

西公園の近くって言ってるのに…

価格設定には、理由がある。

>>3610 マンション検討中さん

戸建てに慣れてていきなり超高層だと体が不調になる人いるみたいですね。部屋にいて窓から見えるのが空のみだと空中に浮かんでるような感覚になる、それで不調に。繊細な人に多いそうてすよ。部屋にいても建物や何か、出来れば緑地などが見えるとそうはなりにくいんですが。部屋で座った状態を想定してがボイント。

>>3618 マンション検討中さん

単純に土地の仕入れが全然違いますもんね(^^)
川口はもうかなり価格高騰しちゃってますけど、西川口駅はまだ低価格で仕入れができているようですね。

>>3615 さん
春夏秋冬を身近に感じられるっていいですね。
我が家ももう一度検討し直してみようと思います。
ここを拝見させていただいていると低層階にも魅力があるなと感じました。

>>3615 匿名さん

だったら怒られても蒸し返しましょうよ。
蒸し返すなら早くね。

同じく中古に流れましたが、西口駅近で売りに出てる管理しっかりしたそれなりの物件だと、築年数いきすぎてるんですよ。リノベじゃ根本は変えられないから怖い。免震その他内容がプラスポイント大きいから、ここの情報に接しながら中古が出るまで気長に待つことにしました。消費税も免れるし。東口中古なら築浅もあるんですが西口が長いので東口暮らしはピンとこないんですよね。

>>3621 マンション比較中さん

展望はそのうち飽きるので低層でも囲まれ感か酷い、日照が期待できないなどでなければリセールにも強い（新築時ほどの階層による価格差がなく結果的にお得）ので魅力的ですよ。

ぶっちゃけ地元からしたら、高すぎるマンションですから、中古に流れる方も多く当然ですよね。

ただ、駅力、立地、ブランド仕様考えたら
安いと思います。

地元の高所得層と都内検討者が住むんでしょうね

ここが中古で1割くらい下がって売り出したら即日購入者いるでしょうね。

そのくらい欲しくて買えなかった層は多いはず。

今までの川口にしては高すぎましたからね

>>3616 通りすがりさん

3615です。
いや、悪いけどそれは無理なんで。

>>3626　さん
そうですよね。
購入者としてはそういう意味でも安心していいかな。

まぁ、確かに川口という狭いエリアにおいては、
一目置かれるマンションであるのは間違いない。

ママ友の話題でもよく出るくらい、
地元ではみんなが高すぎることを知ってるから
プラウドタワーに住むっていうのは、
一つステータスだろうな。

あくまで、川口圏内地元の範囲内でね。

>>3615 匿名さん

似たような状況で凹んでます、大丈夫かな、遅いかな。

悩んでるなら、動きましょうよ。

>>3633 マンション検討中さん

ちなみに、皆さん収入、資産状況はいかがでしょうか？
ほんとに諦めるべきですかね？

>>3635 名無しさん
年齢:34歳
家族構成:4人家族（妻、子2人）
収入:年収1236万（1馬力）
資産状況:預金7800万、有価証券3620万
アベノミクスと仮想通貨で大きく儲けました。諦めたらそこで試合終了です。

>>3636 匿名さん
そのレベルは川口でなくていいじゃないですか笑

羨ましい。

ぶっちゃけ買うだけってなら、東向き低層階は、パンダ部屋でリセール維持出来るから、年収700あればかえますよ
子供が2人いると、800はほしいとこですかね。

もちろん大多数が、1000万は軽く超える層が過半を占めるマンションだと認識してますが

あんた何言いたいの？

親とかからの援助全くなしで、年収1000万以下で
頭金一割以下でここを購入した人いますか、というか可能？

>>3639 匿名さん
可能です。掲示板で聞くのではなく、まずはMRに行って相談してみましょう。ちゃんとしたライフシュミレーションをしてくれるFPも紹介してくれます。

>>3639 匿名さん

金額によりません？
このマンションの標準的な6000万前後を買うなら、900万の頭金1割が下限なイメージですね。

資金繰りについてはギャラリー予約して直に聞きましょ、その方がベター。
予約時に資金繰りで相談したい旨は必ず伝えましょう。

まあ3636さんのようながっつり資産に余裕のある方なら全然ここでいいですよね！
羨ましいです！

人生設計は不透明、不確実性がたかいですしね。。
中には、隣の西川口のエステムコートで1,500万ほど浮かして2つ目のマンション購入視野に入れ余裕を持った購入にする人もいました。

こっちで頑張ってプラウドタワー購入する価値もありますし、なかなか判断が難しいですね。

結局、その人がなにを重視してるかですしね(^^)

結局マンションギャラリーにいる担当者とかFPは、
売ることを前提としたアドバイス多いから、知り合いの信頼出来る人か独立系がよいよ。

誰でもかれでもFPなのるから、1級かCFPレベルをもってるかもみたほうがいい。

セミナーやってるかと。本書いてるかとか。

基本ここは、1000万超の所得者が買うマンションだと思います。

野村にとってはフルローン客でも審査に通れば金銭は全額はいる、リスクはないから売りますよ。
逆に持ち家の買い替え客の方が野村にとってはビミョー、売れなかったら、、、、。フルローン客の方が実は野村にとっては上客。

不安なら審査かけてみればいいんです、不安要素が多い客なら元々審査通らないでしょう？
また、低層階なら値下がりしにくいから後で売ることになってもメリットはありますね。
高層階は年収高い人達や資産家かもしれませんが、低層階は価格からいってそこそこの年収でも大丈夫ですよ。

>>3645 eマンションさん

現在川口価格になってるときの購入になってしまうのがネックですね…
五年前にここがあれば価値も間違いなく上がってましたが。。

高騰した後に購入した場合、一度住んでしまうと中古になってしまい、価値は一気に下がってしまい、その状況で残債カバーできる金額で買い手がつくかはかなり微妙だとおもいます…

ここは低層でも安い買い物ではないのでどうしても慎重にならざるを得ないですよね…

プラウドタワーなので悩ましいのはみなさん一緒だと思います。

>>3646 通りがかりさん

慎重になるのはとても良いと思います。
しかし審査は受けても損にはなりません。
また、一度住んでしまえば1000万～2000万下がるという説もあるようですが、果たしてどれだけ信憑性あるのでしょうか。
周囲の物件は築古であっても新築価格を軒並上回ってます。
それはプラウドタワー川口が価格を引き上げただけでしょうか？

昔の川口とは変わってきています。
昔の価格と比較し高いと考えることに、あまり意味を感じません。
土地取得に莫大な出費をした分、価格が高くなりましたが、それは東口地所や野村も同じでしょう。

無理は禁物ですが、敷居の高さを必要以上に感じて諦めているかたがいるなら勿体ないと思ってのツブヤキと思ってください。

繰り返しますが、どう考えても無理ならばやめた方がいいです。

経験から言うと、売る前提で購入するならここはチト高いとは思うけど、一体何年後位に売る前提何だろうか？
うちも今の家を売るつもりだけど、相場が十年以上前より上がってる。つまり十年前に売った人より高く売れるって訳。それ位先の事は不透明なんです。そして売ろうと思った時に、欲しいと思う物件があるかっていう事もとっても重要。自分なんか、買い替える気持ちなんて全くなかったけど、いい物件が出て来たから買い替えるだけで、今の住居も満足してます。つまり、転売時の事より住んでいる期間の満足感を重要視した方がいいのでは？
買い替え時の事は時の運です。

悩むならここは買いだと思いますよ

心配なら、低層とかリセールの重視の部屋選びして。

東口は再開発2件決まってるし、駅宿舎の建替えは必須でしょうし、湘南新宿はまだ現実的でないにしても、
三菱と東口プラウドっていう後発のブランドマンションがあるのを考えると、このマンションの価格維持率は
悪くないと思います。

特に西口に関しては、今後これ以上の物件は、立地仕様ともに出ないというステータス的なランドマークマンションなので、無理ない範囲なら決断してよいマンションと思います。

そう。
プラウドタワー川口を手放しても欲しい物件が出るとは限らない。
出ても当選するとは限らない。

リセールバリュー？
それがダメだったらプラウドタワーに住んでればいいだけ。
ここはいい物件なんだから。

西口が好みなかたはここ売るとかはしないと思うけどな。
それでも人それぞれだから分からないな。
だってそれぞれ人生違うし、自分の先のことだって分からない。
あんまりあれこれ考え過ぎたら、そもそも持ち家すること自体がマイナスって思えるけどなあ？

リスクをゼロにする選択なんてないと思ってるから。

まあ、心配でしょうがないならやめた方がいいね、それは大事な勘みたいなもんでしょ。
他人にはそのあたりは分からないからね。

ここのすぐそば分譲マンション。
20年くらいで売りに出たの２回しか記憶にない。
そのくらいの人気立地だからリセール論、意味あるのかとずっと思ってました。
いつかリセールするつもりでもこの立地よりいいとこなければ出ていかないですから、リセール関係無くなるわけで。
だいたい住まいってそうそう変えないんじゃなかろうか？
賃貸は別ですが。
あとは特別な事情が発生すればですが、そんな事情は予測つかないから考えても仕方ない気がします。

奥さんにさっき言ったけど激怒されました、今さらなに言ってる！？って。
あ、前に一度諦めた者で、さっき、やっぱり買う方向？と聞いたら激おこでした。
遅すぎたかな、自分が迷ったのが悪いし、奥さんにかなり無理に諦めさせたんで可愛そうではあるんですが。

リセール時を保険で考えた場合にはよく比較検討で挙がる西川口のエステムコートには完敗な気がします…

徒歩1分でも土地の仕入れを安くできたぶん、川口と比較したらあの標準設備かつ衝撃の価格になってますよね。。

なにを重視してるかは人によって違うので参考程度ですが(^^)
リタイア組の川口永住希望の方には免震ですし最高の物件だと思います！

>>3652 匿名さん
なんか応援したくなりますよね。

もともと二人ともほしかったのに、タイミングだけの差で買わない選択になっちゃうのはもったいないと思います。。

そんなにむちゃでなければ、買って後悔のない選択をしてほしいです。

この物件は、支払が苦しくならない限り、魅力的なので後悔しないと思うんですがね、、

ちなみに、差支えなければどのくらいの収入と頭金でしょうか？

一応、銀行員なので野村不動産よりは平等で正確なジャッジはできると思います。
本は書いてないですが、FP1級もってますし

それは県営や市営の住宅なのですか？

将来何か建つというか払下げられてデベが仕入れたら
タワーになるかも。敷地倍あるし、野村も狙ってるらしいし。
駅近では優位は動かない、眺望が消えるだけ。
だから上下階でさほどの価格差がないのでは。

財務省ね。

そゆのたつと、逆に立地優位で価格維持出来るからいいよね。

意外とこのマンション上下階で価格差ないよね。

4Lにのせられてるだけで

財務省のいわゆる官舎ってやつですか。

ほんとかどーかわからないですが、今住友のモデルルールあるとこもタワマンたつらしい

スペース的に無理っしょ。

川口ってタワマンの数は、日本屈指じゃない？

こんな記事もあり、将来的に駅宿舎が建替えになるのは間違いないから、駅ビル内にお店が出来ると、そごうが潰れ、跡地にタワマンたつんだろうなぁ

それでも西口は、プラウドタワーがNo.1だから安心して買える

https://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/170711/ecc1707111104002-s1.h...

タワマン増えるといいですね(^^)
懸念点はせっかくプラウドなのに近くの新築タワマンがよりよくなってここが目立たなくなるとリセールにも響いてしまいますね…

駅舎建て替えってどんなに早くても１０年先でしょ。
ＪＲは川口への投資やる気なし。
そんなことより皆でそごう使わないと、日曜の昼下がり
レストラン街ガラガラだった。浦和や池袋はすごいのに。
そごう撤退したら川口本当にやばいよ。

>>3667 匿名さん
確かに川口に未来はないね笑笑
ここもまだ第二期販売中で全然売れ行き悪いし…
この先が心配

そごうが撤退したら、やばいのは川口じゃなくてセブンアンドアイの方では？
そごうが無くなっても池袋近いし、ネット通販があるから全く問題無いよ。百貨店の撤退はショッピングモールや通販の拡大に加えて、主要な顧客の高齢化が原因なわけで、川口がどうこうっていう話ではない。今の若い人達は百貨店を使わなくなったといだけ。

東口側にあるアリオは大盛況ですよね！
駅から離れてるのに。。

西口はやや生活利便性が弱いのは確かですよね…

西口は静かでなんもないとこがいいー
っていってるいまの方々は西口にもし仮に商業施設とかできて人がたくさん来るようになったらいやなんですかね？

いやですね。

嫌です。
商業施設なんて目と鼻の先の東口に揃ってますから。
駅前物件だと駅の反対側もすぐに行けます。
それでも西口に大きなスーパー、すぐ先にあって、そこ行ったり、日によっては東口行ったりしてますね。
西口に何にもないというのは西口を知らなければ無理もないかな。
川口駅西口デッキから見た西公園の景色でそう判断しちゃってるのかもしれませんね。
でも、西口に住みたい人は西口の景色があまり変わらないことを望んでるのでは？店が増えすぎるのは好まない気がしますよ。
そこからして価値観にズレがあると思いますね。

西口に人がガヤガヤ来られては落ち着かないだろ。
そういうのが嫌だから西口に住みたいんだよ。

アリオは西口から車で5分で行けるから、西口民にとってもよく行くスポットですよ。

東口の産業道路が混むことあるからアリオには車じゃなくて主に徒歩で行きます。
西公園内の地下道入り口から地下に潜って東口に繋がってます。
徒歩で10分かかるかなあ？男の足だけど。
今、西口駅近住み。
地上コースで東口に出て産業道路を歩いてもアリオまで15分はかからないです。

西口在住ですけど、アリオには映画見るときと子供向けの催しがある時だけ家族でいきます。

日常はここのそばのオッケーストアとコモディイイダ、時折東口で回ってます。

そごう潰れたら多分パチンコ屋になるでしょう。今の川口だったら、丸井があったところのように。なので皆でそごうを使いましょう。

川口の価格は赤羽と大差なくなってきてしまいましたね…
電車の広告の
ほぼ東京きゅぽっていう
価格が20%？安い！とか若干恥ずかしいっていう笑

>>3677 マンション掲示板さん
いや、パチンコ屋が新たに駅前出店は考えにくいです。
そごう裏手の川口信金本店、その横の道沿いのパチ屋が無くなり薬店ウェルシアになってました。
あの政策のせいでなかなか難しくなってきたのでしょう。
古いパチ屋は財を成して御の字でしょうが、新たな出店は昔のようには、なかなか。

そういえば、キャスティに入ってた焼肉屋、無くなってたな、もともとはキュポラが建つ前にあすこにあった老舗焼肉屋がキャスティに入ったんではなかったかな？
パチンコ屋や古い焼肉屋が無くなって。
川口もだいぶ変わってきた。

川口の価値が今以上に上がるためにはなにが必要ですかね？
今と10年前の価格差と今と10年後の価格差は比較にならないぐらい昔からの上がり具合がすごそうです…

駅設備、路線増設は必須だとおもってます。

見事に皆さん、オプションでインターフォンにカメラ付けてますね。
今時、カメラ無しを出してくるなんて。
そんなの今時、標準装備ですよね。

普通のマンションの倍オプションでの出費があるイメージです…
ただでさえ価格が高いのに…
トータルコストもかなりかさみますね。

>>3682 匿名さん
インタフォンカメラついてますよ、標準で。
オプションは住戸前インタフォンカメラ。
前もこの話題出ましたね。

ですよ。

湘南新宿ラインの駅ができれば、鉄板じゃないでしょうか！

>>3682 匿名さん
確かにオップション付けてる人の書き込み見るとそう感じるが、オープンキッチンとか贅沢なオプションだから、角部屋買える層の人の話だよ。
基本オップションは要らないんじゃないかな〜

失礼。
>>3683 への返信のつもりでした。

>>3686 匿名さん

湘南新宿とまったら爆あがりですよね。
まぁ、今の段階では可能性は未知ですが
それでも、売ることになるのなんて10年以上先だし、そういう可能性があるってなだけでよいですよね。

東口の野村の再開発など決まってることもあるし、+要素は多いですよね

あの、どなたか教えてください。
このスレ中に表示されるプラウドタワー川口の外観は、どの方向からのものでしょうか。
南のようでもあり東のようでもあり。？

んー…そうなんですよねー！
それだけにこの価格帯はもったいない…
せめて5年前の川口価格のときに出会いたかったです。

では、そろそろ準備してここでよく話題になる西川口のエステムコートさんのMRに乗り込みにいってきます！

>>3690 マンション検討中さん

東なのでは？右端がJタイプの部屋に見えますが、、。
違う？

東だね。南の方はこっちかと。
https://goo.gl/images/7Q2SoA

>>3655 匿名さん
北側の川口第二住宅のことですか？

>>3687 マンコミュファンさん

インターフォンカメラなんて必要ないですよね。このご時世、オートロック以外からの来客なんて居留守して相手にしませんから。

>>3692 匿名さん
3690。
ありがとうございます！

>>3693 名無しさん
3690。
ありがとうございます！わざわざ貼って頂き。モヤモヤが消えましたm(__)m

北側からのCGも見たかったりします。

駅西口からは、最後に煉瓦敷きのリリア野外ステージを通り抜けて→のルートになるのでグランドエントランスからアプローチでしょうが、
イイダ寄ってから帰ると北側からのアプローチでしょうからね。

楽しみですねー
ここデザインも気にいってるんですよねー
川口にあまりかっこいいマンションないので

どなたかインテリアフェア的な情報お持ちな方いませんか？

うー、さすがにそれは住民版で聞いた方が。

>>3669
何度も言われている事だけれど、
そごうは川口から撤退を一時決めていたんだよ。
テナント料を下げるから留まってくれているだけで。
いつ撤退をしてもおかしくない状態だよ。

>>3684
オートロックを外さなければならないので、
オートロック側は当たり前ですよ。
玄関前のカメラも標準なのが今は普通ですよ。
オプションで付けさせようという意図が見えていやですね。

地元からしたら、憧れのマンション
ステータス高い

住む方もいいとこのサラリーマン層中心でしょう

>>3704 匿名さん
オートロックの所にもカメラがついてないような微妙な投稿するのはどうかと思います。
既出ですしね、飽きました。

>>3706
あなたのために皆さんが書き込んでいるわけではないのですよ。
自分勝手な方ですね。
飽きたのなら掲示板に来なければいいのでは？
この手の掲示板は、同じような情報がほとんどですから。

今日比較検討でよく挙げられるエステムコートMR感想です！
よかったらご参考までに。
個人的な良し悪しもありますのでご了承ください。

立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。


やや片寄ってしまったかもしれませんが。
もし検討中の方々の参考になれば幸いです。
価値観等の多少の違いは多目にみてください。

parasiteはスルーしてプラウドの話お願いします。

そうです。
パラサイトと正当ぶった巧みなディスりに関わるのは時間の無駄、悪質ですから放置が一番ですよ？
プラウドタワー川口の話をする場ですからね。
同じディスリ話題を繰り返すのも分かってやってますから、正そうとしても何の意味もない、やりあってもマトモな話にはなりませんからね、心して無視しましょう。
ここの前向きな話オンリーで、するっといきましょう。

だれがどう見たって、ここは立地が抜群ですよ。
この立地だけじゃなく、免震と長期優良まである。

ステーションコートは高いだけで魅力ないし、パークハウスもHPからはいったいどこがランドマーク的なのか分かりません。
野村の一人勝ちですね。

マンションの比較検討が許されないのなら掲示板の意味があるのでしょうか。
褒め合いでしたら住民版でいかがでしょう。

野村は過激な営業方針が有名ですが、ここまで介入してくるのですね…

検討者にとって有意義な掲示板にしていきたいです！
営業さんはいらないな

南側のマンション前の道が広くなったりしますが、
東口方面向かう途中の地下道も変わるのかな？
通って見たが、狭くて危ないよね。

3710さん

あんたねぇ、一番肝心なことが抜けてるの。
川口駅周辺の住民にとっては西川口は別の地域。

川口駅＞西川口駅の初っ端でコールドゲーム！

前の道が狭いのがどうしても気になります
歩道がないので車との距離が近く、車で通る時も怖いですし、歩いてる時も気になります
拡張等あれば良いのですが

>>3720 匿名さん

視野が狭いと損をしてしまいますよ。
大きな買い物ですから、落ち着いて視野を広げて考えていきましょう！

他のマンションとの比較情報もどしどしほしいですね(^^)
いい情報、悪い情報行き交っていいじゃないですか！
掲示板ってそーゆーところだと思います。

前向きに発言していきましょう！

>>3720 匿名さん

ちなみに川口駅周辺住民ですけど、
西川口の東口は
川口駅の東口と西口を足して割った感じですかね！

人によっていろんな捉え方があると思いますので乱暴な書き方は控えましょうよ(^^;

なんか変な流れ

土日になると終わった話蒸し返してきて印象操作、おつかれさん。
呆れる、検討文と陥れ文との違いくらい見てれば分かる。

ここの営業さんは書き込みなんかしてないですよ、暇じゃない。

そうですよね。「検討は大事」って言うんですよね、「検討」と「嫌がらせ」は違います、文面でわかります。

本題。西口で比べられる新築や中古でも同レベル物件あれば良かったですが案の定全く無かったです。西公園に接するか極近を希望しているので、西口で後発の新築が建っても希望は叶わないです。それでこの物件に申し込みです。私はメニエール病(耳)なので経験上、低層選択しました。今、庭付き戸建てですが女性の独り暮らしは防犯に気を使い庭木の世話も沢山だとだんだん負担になりました、緑に囲まれるのはいいのですが。自然に接せられるマンション、プラウドタワー川口を取得できるといいのですが。暮らしの利便性も申し分ないので決まると助かりますがどうなることやらドキドキです。

駄レス合戦でのびているだけなんですね。
週末のMRも予約できちゃうんじゃ、人気なさそうでリセールが心配です。

まぁ西川口と比較検討する人は、検討せずに西川口を選んだ方がいいですよ、安いに決まってますから。

でもそれが川口駅近との格差ですからどうのこうの言っても溝は埋まりませんよ。

同じレベルで金額差があるのではなく、金額差があるレベルだけれど、どっちを取るかって事ですね。
その上でどっちを取るかは人夫々ですので、批判したり自分を納得させるためのスレは惨めです。

この掲示板の下のリンクに[ご近所物件]に西川口のエステムコートがある以上、比較検討としては適切なのでは？

あと西川口叩く人達は住環境に関することのみですけど、それ以外はやはりエステムコートの方が良いのではと薄々感じているのでしょうか。
ご意見頂けると幸いです！

それに、川口も昔は住環境最悪でしたよね。
それが改善されて西川口を蔑む人が多くなったと思ってます。
今度は西川口が発展しそうですね(^^)

エムエスの掲示板も当然あれてるね。

西川口は普通は買わないよね

ここの購入者や検討者には並木や中青木在住の方も多いし、飯塚の人は西川口には行かないけど西川口や仲町の外国人は川口駅西口や川口西公園を利用してるから西川口を叩き過ぎるとこの物件の価値も下げることになる。今の流れは誰も得してないよね。

その言葉、そっくりそのままお返しします。

西川口を叩いてるといっても、叩いてる人間ってプラウド検討者＆契約者ではないんでは？
だって、叩く必要なんて全くないもんね。
どっかから遠征してきてなりすましてるかも。

西公園の、デッキの上はホームレスが多いんですよね…。

>>3739 匿名さん
ホームレスより外人の方が多いイメージがあります。

>>3740 口コミ知りたいさん
現在、川口飯塚に住んでますけど、専門学校ができてからベトナム人系？の人達が急激に増えた気がします。最近、公園の花壇あたりで複数人で飲んでる人達も外国人の気がします。ゴミとか放置してるわけじゃないので、私は気にしてないですけどね。

今後どこの都市でも外国人は増えていくでしょうから、仲良くやる以外に道はないですね。

叩く必要、ほんとに無いですね。

外人が多くなったなんて川口に限ったことじゃないですよ。
東京からの転入ですが。

西川口の西口には新大久保並に外国の方が集まってますね。
その方々が川口にも流れてるのも事実あります。

川口もパチ屋も外国の方も多く、西川口の東口（エステムコートさん）はアリオを挟んでほぼ川口きゅぽ

どこの地域も国際化ですね！
今の時代、外国の方にも受けが良くないとなにも伸びていきません

野村の営業が
口コミ対策で「掲示板の正常化、低階層の営業推進」を指示する可能性は大いにあると思いますよ。

3年まえですがのむしょーに行った友人が灰皿で殴られて辞めました…
いまは厳しくなり変わってきたと信じたいですが、体質ってなかなかすぐ変えられるものではないとおもいます。

もう低層階ばかり残ってるから購買層は必然的に低層階の話になるだけなんじゃ？売り切れの高層階の話をしたって仕方ないから。
低層階話題ばかりだから野村不動産の社員がしてるって？
そんなことしなくったって、低層階を希望する人も少なからずいるのでゆるゆると売っていくでしょう。
蛇足ですが、うちの会社は社内の風通し良くないんですが、系列会社はすこぶる風通しが良いです。
その会社と野村不動産はグループ一緒ですが、別会社ですから、一括りには出来ないと思いますよ。

前回、あからさまな低階層推しがここで凄かったんで周りは薄々気付いたんだと思いますよ。
最初は高層階ならありってなってたのが、
いまは低階層のほうが実はいいよねって教科書みたいな流れでしたね。

いまから低階層ってオプションなにも選べないですよね…

先日MRに行ってきましたが、低層階でも高層階と変わらずオプション選べましたよ！
間取りの変更希望だったので助かりました。

>>3748 匿名さん
私は迷ってて出遅れたので低層階のみになってしまったわけです。
それでもここを欲しかったので申し込んで決まりましたよ。
今は良かったとほっとしています、低層階なりのよい点沢山ありますから。
それから、高層階を選べても事情や考え方で低層階を選ぶ人もいるのは事実ですよ。
低層階推しが酷いって、なに？低層階が残ってたら低層階の話しませんか？普通。
高層階があるうちは高層階買いたい人は高層階推しの書き込みするでしょ？
人それぞれ違うんですから、何も不自然じゃありません。

タワマンならやっぱ景色の開ける高層階がほしいなぁ

のむらが情報操作してるって言わんばかりのカキコあるな。
わかった、じゃー、万歩ゆずってそうだとしよう。
で、のせられると思う？
最低ラインで5000万台だぜ？
最後は自分でシビアに決めるから！のむら悪玉論みたいに企業相手にわあわあ言わないようにね、わかる？
言葉悪いが、たかが掲示板、数千万の買い物にここの情報が占める割合考えてみなよ。

>>3751 匿名さん
だったら他タワマン掲示板にどうぞ～。

スレで情報でてないようなので。
埼玉の子育て応援マンション認定に追加されてました。こうやって評価基準の情報があると良いですね。

審査チェックシート、他物件の取得状況とか見てると参考になります。

http://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/kosodate-ouen-manshon/nintei037.ht...

>>3754 マンション比較中さん

とても良い情報をありがとうございます。

頻繁にリリア行くのでリリアに徒歩圏内だと超楽、できれば公園の近くが良くて今なら蝉の声を聞ける環境、プラウドっていうのに住んでみたい。
特に立地がドストライクな物件なんですが、上の人みたいに高層階がよかったです。
高層階は買える価格じゃなくて断念しました。
それでも立地が理想過ぎて諦めきれず。

今考えてるのが次のことなんですが、現実離れしてますか？ご意見ください。

ここの低層階を買う、住みながら高層階の出物を気長に待つ。その間仕事のブラッシュアップと収入アップをはかる。貯蓄をしておく。

低層階なら無理なく購入できます。
住んでみて分かることもあると思うのと、何年かしたら周囲の状況変わるかもしれないのでその上で高層階を待つのか決められるかも？
低層階は値下がりがあまりなく、高層階の方が値下がりしやすいなら買い替えにおいて得では？もちろん、高層階が出たら競争激しいので確率低いですが、可能性はゼロじゃないので。
立地いいのでなかなか売りにでない物件かもしれないので保険のために低層でも買っておいた方が？というのもあります。

素人考えなので穴があるかもで、ご意見ください。
アンチのかたはご遠慮を。

もとの価格が川口価格（土地の仕入れが高騰している）なため安いスタートではないので、リセールの際に売却益はあまり見込めないだろうというのが私見です。

初めてのマンション購入の方にはあまり向いてないかもしれませんね。
どんな方でも人生設計の不透明性が高い中、働く必要のなくなって後世に残すという意味での購入なら全然ありだとおもいました！！

営業さんの勢いで購入してしまう可能性があるので以前話に挙がったFPの方にも相談してみたほうがいいですね

>>3756 匿名さん

それだけ欲しいんですね。

今のままで高層階中古が出るまで待てば？と思いましたが、ここ界隈は良い物件ほど動きが本当にないから。
動きはあるのかもしれませんが、市場に出る前に地下で決まってしまう。

低層階を買っておいてもお望みの高層階はなかなか売りには出ないかもしれません。

高層階が賃貸に出たら借りて住み、低層階の自分の部屋を定期借家で賃貸に出すというのは？

あるいは、低層階を買っておく自体を止めて、高層階賃貸が出ることがあったら借りて、高層階売り出しを待つ。

>>3756さん
高層階っていうのが絶対条件じゃなければ、私なら低層階を買います。
近い将来、確実に自分が欲しい高層階の良い中古が出てくる保証はないですもん。
不確実な将来を待って、現状のまま何年も過ごすのは私は嫌ですね。
低層階に住んで、将来高層階の中古の出物が出てきた時に、自分がやっぱり住み替えたいと思い、かつ金銭的に可能であれば、買い換えればいいのでは？
まあでも数年経てば、自分を取り巻く状況がすっかり変わって住宅に全く無関心になってる可能性も結構あると思いますがｗ

何の条件を優先させるかでしょう。
私の場合ですが、高層階が絶対ならむしろパークハウスか東口プラウドを狙います。価格がまだはっきりしていないデメリットはあります。
高層階&西口が絶対なら、間取りを諦めてプラウドでまだ残ってる高層階にします。
高層階&西口&間取りが絶対なら、おっしゃるように中古狙いですね。今後、西口に同様の物件ができる可能性は低いと予想しています。

いまから低階層で本当にオプション選べますか？

プラウド東口の高層買うか西口キャンセル待ちするか、迷いますね。

>>3753 マンコミュファンさん

ここで欲しかったなぁって意味ね
うちはただの乗り遅れだよ

2020年2月入居なんですね。
長いな…

川口駅西口に住めるのは羨ましい

東口待ちです

>>3767 マンション検討中さん
東口プラウドですか？それともパークハウスの詳細が出るのを待ってますか？
西口プラウドを見送ったのはなぜでしょうか？

川口でこの価格帯なら全然都内検討できますよね。。
川口ももうだいぶ地価上がっちゃいましたね…

アクセスが一路線で、その割に利用者多いんで駅が人だらけ…
西口は緑と水辺がある分、この時期になると虫おおいですね。
私のように虫好きにはいいかもしれません！

全然情報が出ていないようですが、
東口プラウドの坪単価がどれくらいになるのか気になります。
ここより高いですよね、きっと。

川口レベルの利便性を求めると都内で同等の価格は到底無理ですね。
都内なら何でもいいと言うわけではないと思います。

新宿や東京まで15キロ圏内でJR駅前物件となると都内なら大変な価格になります、当物件価格と比較にはなりません。
プラウドタワー川口と同価格で東京都アドレスにこだわるなら不便な物件になってしまうでしょう。
区や最寄り駅のイメージが良くても駅から遠い等ですね。

それだったらなおさら西川口駅東口徒歩1分で動線に東武ストアもあるエステムコートも比較対象になってきますよね。

価格も1,500万安いうえに標準設備はんぱないっていう

埼玉警察の川口市不審者情報を見ると、3日に一回、川口駅付近でストーカーや声かけ等の不審者情報が記載されておりますが、実際どうでしょうか？
見たことある方いらっしゃいますか？

西川口駅付近を歩くと、海外旅行にいってるようなみたいで個人的に大変楽しい場所です。

宣伝したいならブランズ川口本町、リビオシティ川口元郷、ヴィルレ川口の方が購入者属性が被ってるからそっちの掲示板にいけばいいのにどーしてここに張り付いちゃうかなあ。。ほんとはプラウドタワーが良かったと後悔しているのでしょうな。

都内で探すなら何かを犠牲にしないと。
最近の都内の新築見ても、魅力ある物件があまり無いな。駅から10分以上かかるとか、駅近でもその路線が貧弱で新宿や東京みたいなでかい駅で乗り換えが必要とか、南向き眺望がほとんどないとか。そのくせ価格は高い。
スーパーなどの商業施設も駅から物件までの途中に無かったり。豊洲のタワマンも住みやすいかと考えたら微妙かも。
ましてや、免震とか長期優良とか条件つけたら都内物件はどうなることやら。

>>3775 マンション掲示板さん
川口駅も西川口に負けじとグローバルだぜ！
最近クルド人と中国人のお友達できたし。

免震のマンションに住みたいと思っているのですが、地盤が緩い場所に免震を立てるとなにかメリットがあったりするのでしょうか？
品川シーサイドエリアや日吉の液状化エリアや晴海や武蔵小杉など地盤が緩い場所に免震マンションが多く建っている印象が強いです。

金利が上昇しそうですね

金利1％超えたら頭金３０００万追加する。

3756です。

3757さん、 3758さん、 3760さん、 3761さん。
回答頂いてありがとうございました！
率直な為になるご意見、大変参考になりました。
家族とも話し合い、低層階を申し込むことで決まりました。
内容や価格が自分に都合いい物件はこれからも出てくるでしょうが、この立地は今後出てこないと思い申し込みと決まりました。

ありがとうございました。

>>3782 匿名さん
まずは結論が出て良かったですね。その決断力が大事だと思います。きっと何年か後には、あの時に思い切って良かったと振り返ることができますよ。
リセールやなんだと話がありますが、まずは最初に住む自分にとって居心地が良いのが一番だと思います。
無事に契約まで済むことをお祈りしています。

>>3782 匿名さん

結論がでてよかったですね(^^)

あの時慎重になっておけばよかったとかもあるかもしれませんが、まずは気にせず決まったところで楽しむことですよね！

価格と環境もいい意味でも悪い意味でも完成された街だと思いますのでよかったですね！

オプション料等、初期費用が他と比べてかなり高額かつ必要なオプションもありますので余裕をもっておいた方がよさそうですよ(^^)

>>3782 匿名さん

購入と賃貸、両方の案を出させて頂いたものですが、考えてみると賃貸で高層階売り出しを待つのはかなりリスキー？と余計なこと言ったなと気になってました。
中古売却物件がかなり出にくい界隈と改めて知りまして。特に人気物件だと高層階に限らず出ないんですね。
今、川口駅徒歩5分以内の築浅物件が多数売りに出ているのはこれまでにないことで、プラウドタワー川口含む駅前新築物件買い替え関連も、、。
その流れが落ち着いたら築浅はパタッと無くなる可能性ありますね、まして人気物件なら。
低層階購入は眺め以外は全てですからね、固定資産税、低層は下がるし。
取得お祈りしてますよ、まずは今の時点で良い選択と思う。

駅から相当距離ある一戸建て生活から、ここの生活に変えたいと申し込みました。私達も散々迷いました。西口でも東口でも構わない人はこれから三菱地所や東口のプラウドが建つのでいいですが、木々や花々に溢れる駅前公園そばでないと私達は困るというのが理由でした、今の住まいの周りが自然豊かで緑の風景そばにいるのに慣れてしまっている子供のためにも、とここを第一選択で考えました。
購入活動で出遅れてなかなかモデルルーム内覧までいかず、内覧出来たら出来たで価格に驚いてフリーズ期間が。
そのあと思いがけず親の援助を得られることになりましたがそれでも価格的に低層階しか買えないとわかりグズグズしていました、せっかくマンションなのにって。

申し込んだのは親の一言「戸建ての今の家って３階建だから低層でしょ、同じ低層なら私はあっちだわ！」
ゲットできたら、将来子供が独立してから親を呼ぶつもりです。

うーん、なるほどね。
親御さん、視点が柔軟。

戸建ての低層とタワマンでの低層はだいぶ変わってくると思いますが…

低層で気になるのは
タワマンでエレベーター1基なので他の住民の方との遭遇率は極めて高いですよね…

日本人は変にプライドの高い部分があるので自分が低層階押したあとに高層階押した住民に多少なりとも劣等感を感じてしまうのが気がかりです…

戸建てとは違い集合住宅なので長期的に住んでいくイメージをしとくのが大事かなと思いました。

3階なら階段使うなあ。劣等感も感じることもないし。

低層階＝劣等感？ 個人的固定観念に過ぎませんね。
内向き過ぎだなあ。
エレベーターのそんなことを気にするなら戸建ての坪数も他家と比べて気にするんだろうなあ。
それとここエレベーター１基じゃないし。

我が家は中層階だから、高層階に劣等感感じなくちゃいけないのかな？低層階に優越感感じるって？
あほらしいよ。

せっかく決心した人にチャチャ入れる書き込みは見苦しい。

個人的な意見ですが、３階は1番いいと思う。朝エレベーターが混雑している時間帯に、階段ですぐに外に出られる。地震でエレベーターが止まっても階段を使える。
1階、2階よりは、防犯上の安全性は高い。4階以上だと階段を使うのは少し辛くなってくる。

チャチャ入れてるのはいつものあの人だから…
そろそろ宣伝を書き込むよ…

>>3793 匿名さん
私もタワマン3階あたりは、一番買い得感があると思うな。

低層階とかで劣等感は感じてないよ。

それよりみんなから川口はやめときなさいと言われるのだが、なぜだろう？
個人的には栄えて便利で住みやすい街だと思うのだが。
何か闇深いもの知っているかたいらっしゃれば教えてください。

そんなこと今までに一回も言われたことない。
昔のイメージをまだ持ってるとか？
そう言われた時に理由は聞かなかったんですか？

>>3796 マンション検討中さん

隣の西川口(風俗街)とごっちゃになってるんでは？その西川口の風俗も風前のともしびって知らない人がそう言うのでは？
川口に闇？なんでしょ？ここかなり長いけど闇なんてあるのかな？感じたことなく普通に暮らしてきましたよ。

>>3796 マンション検討中さん
埼玉だからじゃ？都民からすると都落ちに感じるらしい、自分の親がそうだった。
それが今では他に行く気がしないって。

>>3796 マンション検討中さん

みんな って誰？

川口住みを選ぶ人、低層階を選ぶ人。
それぞれ全くありなのに。
うるさいねー。

>>3783 マンション検討中さん
3782です。
お言葉ありがとうございます！
共感しました、「物件」というより「住まい」「暮らす場所」ですね。
エールも本当に感謝です。

>>3785 マンション検討中さん
3782です。
いえいえ、選択肢はいろいろと為になりました。
気にして頂き却ってすみません。
感謝です！

>>3786 eマンションさん

お母様かお義母様か分かりませんが、決め台詞きいてて素敵ですね。
ここいら辺は一度住んだら引っ越せません。
決まるといいですね！

ここが出来るまでにコンビニ増えて～。
目の前のセブンだけじゃ足りないよ。
徒歩圏内にいくつもあるけど、目の前にもうひとつほしいなあ。
ファミマかミニスト～。
宜しくたのむぜ。

川口も西川口も都内と比較して外国の方が多いのは事実です。
川口の西口は東口と比べて人が少なく、夜も暗いのでその点では不安ですよね…

まあこの価格帯だと23区も検討出来てしまうので、それを踏まえてのアドバイスなのかもしれませんね。

おんなじことばっかり言ってるな、あーあ。

>>3807 通りすがりさん
不便な23区なら買う意味ない。

23区内でも便利なところは段違いに高いですからね。

>>3809 匿名さん

>>3809 匿名さん
そうですよ。
川口並みに都心に出られる都内物件なんて恐ろしく値がはる。
だからってプラウドタワー川口価格で押さえれば23区でも不便。

外人多いの都内も一緒w

酷暑の中、プラウドタワー川口建設の作業員さん頭が下がる。まだ建物立ち上がってない、基礎を頑張ってくれてるんだな。川口行く度寄ってる。外観見えてきたら嬉しいだろうな。

実物外観は、きっとCG画像より明るめ色になる予感。
CG画像は暗めな色で重厚感出てるけど、実物はCG色とは違う感じでカッコいいタワマンになりそうに思いますが、違いますかね？

引用失礼致します。
検討中にこういった方もみつけました！
都内以外にも比較検討はいろいろ出来ると思います！
以前、挙がってた大森の物件も都内で同価格帯でしたよね！
探せばいろいろあると思うので、視野広くしていきます！！


川口物件、特にプラウドタワーでいいかなと思ってましたが、
購入前にこの掲示板を見つけエステムコートさんのことを知りました。
（単純に私のリサーチ不足です）

プラウドタワーで仮審査は通っておりました。
しかし、冷静になって考えたところ、いまがんばってプラウドタワーを購入することより、
将来性があり、現在価格が未だ安い西川口での購入にしようと考えております。
（今後マンションは複数所持していきたいという希望もあります）

投資価値の他にももちろん、全水道水が浄水されるシステムやお風呂の設備、
プラウドタワーに比べオプションも抑えられそう等もろもろ惹かれました。


そのため、賛否はあると思いますがプラウドタワーの掲示板に比較対象として
エステムコートの話題を出して頂いた方には感謝しております。
それが掲示板としての役割だと感じました。

個人的にはエステムコートさんの投稿は言葉使いも丁寧だと思います。
むしろそれをこぞって批判している方々の投稿の内容がひどく文字も荒れており、
不愉快でしたね。

最後は余談になってしまいました。。
申し訳ございません。

>>3814 匿名さん

造作は変わらなくても色はそうですよね。
私の住んでるマンション、パンフでは焦げ茶色だったのが竣工したら少しビックリ。
薄茶色でした。
安っぽくなった感は全然無かったので良かったですが。
どのマンションもCGとかは、より存在感狙ってきますから多少違う印象になるでしょうね、どこも。

>>3776 eマンションさん

自分の位置まで引きずり降ろしたくて張り付いてるかもですが、
だったらいっそ今のをキャンセルして他のプラウドにいけばいいのにと思いますねぇ。
川口市からは離れられないんでしょうかね？

すてきでしょうね。

>>3813 マンション検討中さん

まとわりつくような暑さですものね、作業大変だと思います。
外を歩いてるだけでもキツイですから。

今日、近くまで行ったので周辺歩いてきましたが、
公園そばを歩いてたら蝉の大合唱に遭遇しました。
大木が沢山あるからなんでしょうね。
今風に言えば、「夏、半端ない」って感じの蝉の声でした、蝉ネタは他の人が言っていたと思いますが、これほどとは。
マンションにいても聞こえそう。
四季を感じられるのはいいですね。
木がたくさんある所のそばはいいなと思いました。
それから明日が戸田の花火だそうです。(コンビニの人に聞きました)

となりの駅のオラステコーマも良いけれど、やっぱり長期優良住宅のプラウドかな。

長期優良住宅なんて珍しくなくなりますよ

そうかもね、ただし長い長～～～い年月がいるね。

>>3821 口コミ知りたいさん

テレビ消した部屋で耳をすませば聞こえますよ、蝉の。
玄関出たら普通にミンミンミン～ですね。
早朝は野鳥の声です。

https://www.hyoukakyoukai.or.jp/chouki/info.html

長期優良住宅の条件ってそんな難しいことじゃないようですね。
この申請が一般的になってないというのが実態ですね。

わざわざとらなくても…
また売り手からすれば価格引き上げの戦略にはなると思いますが…

ここに住める人って川口の勝ち組ですね！

>>3813 マンション検討中さん
毎朝、朝礼の声がうるさ過ぎですよ
近所迷惑です

>>3828 マンション検討中さん
ということは、ご近所で購入しないかたなんですね。
でも掲示板にはきてるんですね。

>>3828 マンション検討中さん
隣接してる戸建かマンションなんでしょうね。
朝礼ってそんなに長くやります？でもピリつくくらいなら、直談判されたら？野村不動産か三井住友建設に。
ここで言っても意味ないです。

>>3826 通りすがりさん
申請すれば通るのに、広まってなくてしてないだけって言い方は、流石にデベなめすぎw

>>3828 マンション検討中さん
それを言ったらクレーマーぎりぎりですね。
朝礼は大事ですよ。
声がそんなに大きすぎるなら近所も同じように迷惑してるのですか？
だったらクレーマーじゃなくて正当な要求として抗議すべきと思いますが？
もう少し声を控えめにとかですね。

素朴な疑問なのですがこちらの物件は日常的に階段使えるのですか？

200戸に対しエレベーター1基はタワマンではあり得ないですもんね…

特に低層階の人は階段つかうこと多いと思うので大事な疑問ですね！

もう一つのプラウドタワー『(仮)ザ・フラグシップ川口銀座』
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/
竣工はこちらより2年先になるのと、確実に価格が上になるでしょうから検討外かもしれませんが。

>>3835 周辺住民さん

まじでかっこよすぎる。

>>3834 通りすがりさん
どうしても、エレベーター１基という嘘をひろめたいんですね？

いつまでもしつこく悪質な嘘で呆れる、エレベーター無しっていうなら明らかにネタって笑えるけどね、本当にたちが悪いよ。

第２期最終どうだったんですかね？

残り30～40くらい？

ここが坪300万弱で好調な売れ行きでしたから、

東は330万～350万くらいいきそうですね。

ここと10万～20万くらいなら買い替えでそうですからね。
最低70mで7000万スタートくらい？
もう富裕層でないとかえない。

ただ、西口プラウドからすると、大規模な商業施設ができると価値は上がるし、
そもそも唯一無二の静かで便利なこの立地だから住むならこっちのほうが個人的にはよいかな

>>3826 通りすがりさん
それで生活してるプロなのに知らないわけないだろ。売りの１つに出来る事柄に無関心無頓着であるはずがない、プロジェクト組んでやるのに。業者のレベルを低く見すぎ。
申請して通れば間違いなく売りにするよ。申請して通らないからうたえないだけだ。それだけ厳しい。

>>3835 周辺住民さん

かっこいいですね！！！

ここも2020年入居ですよね…
こっちはプラウドタワーとして設備や仕様がもろもろ中途半端な印象…
その割に価格設定が高めなので劣化版として比較されてしまいそうなのが不安ですね…

どちらもまだまだ入居が先で機会損失が出てしまうのも気にする方は気にすると思いますね。

>>3841 通りすがりさん
そういうこと書くなら書くで少しは事実確認してからじゃないと後で恥書きますよ。
ホームページ見直してらっしゃい。
あとね、言葉選びを気を付けないと。
印象下げる言葉を使いたくてしょうがなくてもね。

それであのー、階段は日常的に使えるかどうかに関しては…
西口のタワマンで日常使用禁止のとこありますんでね、外階段かつ飛び降りがあったからですが。

野村に聞いてみたら早いんじゃ？ほんとに知りたくてなら。

続き
階段使えなきゃ非常事態の避難経路確保、どうするんだろうね？
屋上立ち入り禁止はよく聞くけどね、階段使用禁止は初耳。

階段だめっていう情報は衝撃ですね…
契約者さんでいいので確かな情報ほしいです！

2階の人とかエレベーター乗るしかないのは気まずいですしね(*_*)

西口のタワマンの件、非常時は使えるのですが日常では階段に出るとセコムが飛んできます。
低層でEV使えないのは嫌だな…と思ったもので。

>>3847 マンション検討中さん

回答ありがとうございます！！

やはり階段使えないのですね…
エレベーターがもともと足りないと話題になっているのに低層階の人たちもエレベーター使わざるを得ないといけないということは、エレベーターは各停ですね…


上層階の人ともエレベーターで全然会うだろうし低層階はしんどいですね…

なんとかならないんですか…

今度は川口市立小学校の教頭が飲酒した末にひき逃げだそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180729-00010006-saitama-l11
7月初めには消防でも問題がありました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180711-00010006-saitama-l11
川口市職員の飲酒運転のひき逃げは2014年にもありましたね。
その間にも逮捕者が出ていますね。
川口市民として、本当に恥ずかしい限りです。
こんなに連続して不祥事が続くとは・・・。一体、川口市は何をしているのでしょうか。

プラウドタワー川口の階段は常時使用OKですよ！！

ここの階段使えるってさ

ね、普通使えるよ。
避難経路である階段塞いでどうするんだよ(笑)
プラウドタワー川口や川口の印象下げたくて仕方ない脳ミソって、ほんとにまあ、いろいろと出してくるもんだね。
滑稽の極み。
今度は何を考えてくるのか？または既出の使い回し？
ごくろうさん！

うん、基本的にあたま悪い。だからネガの内容もペラペラで薄い。
人生を無駄に過ごしてるな。他にやることあるだろ。親や家族がやってることを知ったら悲しむよ。もしいるならだが。

>>3852
非常階段をふさいでいるビルは多いですよ。
ホテルなどでも、外階段への扉にロックしてるところをけっこう見かけませんか？
なぜそうしているのかわかりますよね？
非常階段だからと言って、開けっ広げにしてるところばかりではありません。
そういう所は、非常時に報知機に連動して解錠されるロックを使用している事が多いのですが、
そういうものがある事を知らずに、ご自分の無知さを棚に上げて他人の情報を叩くような
書き込みをされると、有益な情報が得られなくなるのでやめてください。
扉をロックしていなくても、日常使いで非常階段の扉を開けるとセキュリティに連絡が行ってしまう
マンションも普通にあります。

そうだね、身内にも心配迷惑かける。

仮にだ、酷いネガネタを真に受けた素直な契約者が１割の手付金放棄しても、本当に解約してしまったとする。
野村不動産にも理由を告げていたとする。

後日、元契約者がそのネタが根も葉もない悪意の作話だったと知ったら？

大変なことになる可能性も含んでること分かってやってるのかな？
「検討のための投稿」なのか「悪意の投稿」なのか、あるところで判断してもらう流れになるかもね。

>>3854 匿名さん

プラウドタワー川口がどうなのかって話でしょう？それが第一で他マンションの話は関係ないですよ。

低層階は階段使ったらいいし～～～。
ってところに食いついてネガが邪魔反応してる感、半端ないな～。
でもー、もしも普段に階段クローズならエレベーター使えばいいだけ。
階段使えないなら低層階でエレベーター使用する時の遠慮感無くなるしね！
混雑っていったって、タワマンエレベーターならちゃちな狭いエレベーターじゃないよ、２基でたいして困らない。

>>3857 マンション検討中さん

どうせ歳とったら低層階でもエレベーター。
ですしね。
階段使えても使えなくても、どっちでもいいですね、それぞれ一長一短みたいだし。

>>3856
>避難経路である階段塞いでどうするんだよ(笑)

私は>>3852の上記の文章に対して、「そういうマンションはあります」とレスしたまでです。
他のマンションは関係ないとおっしゃる前に、なぜこのようなレスをしたのか
読んでいただけると幸いですね。というよりも、このように無駄に労力を使って
いちいち説明レスしなければならなくなるので読んでくださいね。

はいはい、分かったからもうやめたら？
おつかれ。

3階の人と最上階の人が同じエレベーター気まずいですね…

高層階の方々はエレベーターで毎回低層で止まってたら嫌じゃないんですかね。

そんなに重要なことならフツー野村に直接聞くよね、掲示板に書き込む前に。

そういうことにこだわるタイプの人はそもそもマンションじゃなく戸建選んでるかもしれません。
私は、数多ある便利さでマンション住みです、いま、低層階ですが戸建には戻りたくないですね。
それでもマンション住まいもお互い様精神が必要。
エレベーターは皆で使うものです。
自分の都合だけで動いてませんから。
多少の我慢なんてどうってことない日常です。

>>3861 通りすがりさん

うち、高層階ですが、そんな我が儘言ってたら集合住宅住めません。

前にエレベーター問題出たときは低層階は階段使うから問題ないです！ってなってたのに
階段使えない可能性あるってなったらエレベーターはみんなで使うもんだから気にしないです！ってなりましたね。

階段使えないのであればなんとかいまからでもエレベーター増やしてほしいという願いです…
なんとかしてほしいです。。
のむらさーーん！！

>>3865 通りすがりさん

～になった、今度は～になった？
そんなこと、掲示板での個人的意見で刹那的でしょ？
ちなみに自分の個人的意見は、エレベーターネタ、階段ネタ、いつまでもちまちまうるさいな、です。
そんなことより大事なことが沢山あってプラウドタワー川口を今度申し込むよ。
ダメだったら東口地所か野村の川口銀座だね。
その他は考えてないので悪しからず。

>>3865 通りすがりさん
エレベーター増やす？大幅な変更伴うよね？
しないよね？しないの分かってて言ってるよね？ミエミエダヨw

川口市の中でも川口駅周辺は特に開発が進んでいてタワマンも多いから人気ですよね。

都心に近くて地価が安いのがメリットなのにこのお値段なら頑張って都内の端っこの方がいいとも考えたりします。

川口駅はタワマンが多いところなので上層じゃないと色々厳しいところもありそうなので。タワマンが初めて建ったようなところなら10階程度でも問題ないんでしょうけど。

>>3866 匿名さん

エレベーターや階段、リセールバリュー、治安、他マンションの比較等
ちまちました情報を交えて検討していくことがこの掲示板の意義だとおもいますが…

ポジのみでしたら住民版だと
喜ばれると思いますよ(^^)

>>3869
この価格でも安いと思えるほど、２３区内は価格が上がっちゃってるんですよ；；
川口なんかにこの値段って話は多いけど、他の場所も軒並み上がっててみんなそんな感じになってる。