プラウドタワー川口ってどうよ？

野村不動産みたいですよ。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce

スレ立てありがとうございます！

マンマニさんの記事のリンクも貼っておきますね。
https://manmani.net/?p=1238

現地すぐ南のリリアパーク
今日みたいな晴れた朝の公園はとても清々しいですね。
ここを通って毎朝駅まで通える環境って良いなぁ

ここ、通らないと思うけど。

>>4
いちおうリリアが開館してる時間ならここからリリアの中を通って駅のデッキに出られますが
朝の通勤時間帯は開いてないからリリア裏の野外劇場を通るのが普通ですよね。
散歩がてら遠回りしてもいいなら写真の場所通るのもありくらい。

野外劇場の前を通過して、リリア前のエスカレーターを通るか、
階段でもよければ、リリアと線路の間の道を通るでしょうね。
わざわざ上は通らないような気がしますね。
劇場前でも少しぐるっと回る感じになるし。ここは最高に良いかも。

たしかにロケーションは最高に良さそうですね。その他の生活環境は如何なんでしょうか。教育、病院、買い物等は。

川口の西口ですから、好き好きですね。

詳細が早く知りたいところですが、まだまだでしょうか。
1の方が貼って下さったリンク先に
「川口駅を囲むリング道路では電線地中化事業が現在進められていますので、こちらの前面道路も将来的には電線が地中化されすっきりした街並みになることが予想されます。」とありました。
他にもホットな話題お待ちしてます。

いよいよ既存建物取り壊しに向けて、足場を組み始めた。

>>10 さん
レポートありがとうございます。とうとう解体工事開始ですか。
こちらのプラウドは順調に工事が進みそうですね。

そういえばこの土地は国有地だったんですね。市営住宅かと思ってたら公務員宿舎だったとは。

わくわくしますね

解体業者は三井住友建設ですがやはりマンション建設も三井住友建設になるものなのですか？

>>13 検討板ユーザーさん

同じになることが多いって聞きますね。

今日の現地の様子。

おお～かいたいされてる！

川口駅の東口側に住んでると西口の魅力があまりわかりませんが、西口側に住んでる方はやはり川口駅の東口側は魅力感じない物ですかね？私はプラウドじゃ無かったらここは検討しませんが！

西口は便利だけどごちゃごちゃしすぎてあまり好きではないです、東口は住むには良いところかも。

>>17 匿名さん
東西が逆ですよね？

あっという間に真ん中の棟の解体完了、手前もあともう少し。

駅改札からの時間を計ってみました。リリア前のエスカレーターを歩かずに下りて、交番手前を曲がって、野外劇場を通って、敷地北端に到着したのが3分45秒
これは近い…。はや歩きなら3分切れそうです。

人気出ますか？

ここの立地に建つ野村のマンション、人気出ると思いますよ。
西口は東口と違って住宅街で静か。
とても過ごしやすいと思います。
駅から徒歩5分圏内。
最高ですよね。
只、金額が高くなるのも想像出来ますが•••。
ともかく、どんなマンションが建つのか楽しみです。

野村で駅5分だから人気はでそうですが、西口なのとあとは値段ですね。金利も上がりつつあって、住宅ローン控除も終わるので、高い金額ならたぶん売れ残ると思う。
70へ～ベイ4000万代前半〜4500万くらいからないときついかなぁ

普通に考えたら東口に出来る野村不動産の方がいいですから、待つべきですからね
逆に野村不動産的には、西口プラウドが完売しなかった場合、東口に流れるリスク高いから、意外と値頃な金額でくるかも
全ては金額設定ですね！
期待しましょう！

東口のプラウドタワーは相場より高くなるらしいとの事ですが2022年の竣工の時期に川口で都内並の価格設定して売れるものですかね？確かに魅力はありますが、高い価格設定してプラウドタワーに人が集まらない気がします。しかし飯塚のプラウドにするか東口のプラウドタワーにするかホント迷います。同じ時期に竣工してくれればいいのですが！

確かに、東口の好立地のブランズが価格設定ミスで今の時期でさえ販売が低調なのを見ると、特に西口プラウドで販売個数が200以上、東口プラウドに関しては400以上だから売りやすい価格設定が1番重要でしょうね。

場所とブランドは東口プラウドは最高だし、西口も値段によってはいいと思うので、注目のマンションであるのは間違いないですね

モデルルームやらホームページ開設やら販売開始時期予想つく方いらっしゃいますか？

川口駅の湘南新宿ラインはどうなっとんじゃ〜！
なんでもいいから線を増やせ

>>25
さすがに着工前なのでま～だまだ先じゃないかな？解体終わって５月から着工となってます。

竣工は平成31年8月なので、発売は早くても今年の夏あたり？もっと遅い可能性もあります。予告看板等出た時は報告します。

>>27 周辺住民さん

よろしくお願いします。

完成楽しみ

中国人いっぱい来ますかね？品がある中国人ならいんですけどね！

中国人に買えるほど安くない

完成が楽しみだなあ～

>>22 マンション検討中さん

確かに金利が不安定ですし、4000万円からだと嬉しいですが、野村不動産のプラウドはブランドですからもしらしたら強気の値段でくるかもしれませんね！でも東口のリスクを考えたら期待出来そうな。。西口は子育てしやすく大好きです。楽しみですね。

>>31 匿名さん

おそらくここ最近の新築マンションの中では一番高いかもしれませんね！爆買はもう終わったとも言われてるし、本当に品がないマナーなどなってない中国人は買わないでほしいなぁ～

今から2年後で、住宅ローン控除なくて、逆に5000万台中心で200戸も買う人いますかね。。

西口だしその後の東口の販売を考えると、決断できる価格設定でないと、絶対東口プラウド待ちません？

4000万代前半から4500万までが中心でないと売れない気がするなぁ

もちろん、高層階や80へ～ベイ級は5、6000万台はあるとは思いますが、、

>>35 マンション検討中さん
たしかにその通りですね！お値段次第ですよね！販売は今年の冬あたりですかね。。

かいたい

>>35 マンション検討中さん
ちょっと楽観的かなと思いますね。同時期に販売する東口のシティハウスは住友なので高値更新は必須。アリオそばのブランズは手頃な価格な4000万台の部屋は完売。となればそれより高い金額に合わせて来るでしょ。立地はとってもいいですし、静かな西口に魅力を感じる人もいますからね。70平米5000万以上にはなるかと思いますねえ。

私も同意です。
西口は静かで住みやすいです。
今回建つマンションの立地も良いです。
70平米以上の部屋は相当の値が付くと考えます。
ブランズ幸町が4千万代の部屋があったのは、立地が良くないのも理由ではないでしょうか？
何せ線路沿い、陸橋沿いですから•••。

南向きは5500万スタートから角部屋の広めは6400前後スタート！
如何ですか？
一階はスーパーで成城石井的な物が入るのか、それとも百均みたいなのが入るのか？
なんか情報掴んでるかたいらっしゃいますか？

いやいや、川口西口で2019年問題がフォーカスされ住宅ローン控除もなくなり、更には東口販売も控え浦和より高い設定とかありえないでしょう。
4500万前後くらいじゃないですかね

>>41
https://allabout.co.jp/gm/gc/25777/
この記事を読むと、「平成33年（2021年）12月31日までにその住宅へ入居（居住を開始）した人が住宅ローン控除の対象」と書いてあり、ここの竣工は平成31年8月なので、住宅ローン控除は間に合うと思うのですが。

いがいと安くなることを期待

こうなると価格は、平米数問題ですかね？4500前後スタートならありがたいですがブランズ川口幸町の南向きで面食らったんでプラウドじゃそれより上な気がしたので。結局条件のいい部屋はお高いですからね！

>>41 マンション検討中さん
2019問題ってどんな内容なんですか？よろしくお願いします。

>>45
41さんではありませんが、ググったところ2019年をピークに日本の世帯数が減少に転じる問題だそうです。
だからといって2019年にいきなり住宅価格がガクッと下がるとは思えませんが。。

>>46 マンション検討中さん
ありがとうございます。川口がんって欲しいものですね。

先週モデルルームいった際、野村の営業担当にきいてきました。

内々では、9月〜10月販売で、平均値で坪230万前後を目安に予定しているそうです。
おそらくsuumoとかには既に話してるそうなので、一定程度信憑性ありです。こんどsuumoの担当にきいてみます。
方角とかは不明です。

ということは、70へ～ベイで、5000万前後。南向きとかの住居ならありかなぁ
その他の方角の低層階が4500万〜5000万くらいだったら、まだ検討余地はありそうですが、この価格で完売するのかは疑問です。

>>48 マンション検討中さん
やっぱ高いですね！

物件名プラウドシティ川口なのかプラウド川口なのかプラウド飯塚なのかプラウド川口西なのかどうですか？

>>50
１棟構成なのと、ほぼ住宅だけの構成なのでシティの定義に当てはまらないかも？

『プラウド川口飯塚パークフロント』あたりかな？

プラウドシティじゃなくてもプラウド川口になりませんかね〜！
蕨はプラウド蕨なんでこのクラスの物件なら飯塚いれなくても良いかななんて！
西口じゃ徒歩三分でもインパクト弱いんですかね？

やっぱ西口ってのが弱いんでしょうね。
住みやすいですが、価値的なとこだとずっと東口に劣るのは事実ですね。その分安いのが魅力なので、徒歩3分ないし4分で価格次第でしょうね。住宅ローンの金利もかなりあがってますし

解体が終わりすっかり更地になりました。
現在は周囲を囲ってたブロック塀を撤去し、白い仮囲いを設置してる状況です。
来月からいよいよ本工事。

たのしみい

待ち遠しいね

誰か野村不動産のモデルルームいったら、いつ頃公式発表で、だいたいの金額きいて共有しませんかー？

suumoの担当者も概略知ってるぞーなので

販売開始はおそらく9月か10月からでしょう！
値段は分かりません。

このマンション外観の色のベースは何色になりそうか予想つきますか？

初めて投稿します。やはり、西口は人気ありませんか？東口はガヤガヤしてて住みにくいと思うのですがね。私は西口の飯塚に在住してますが、住宅街とあって静かで住みやすいです。
今回プラウドが建つ立地は駅近でありながら、線路との距離もあるので騒音に悩まされる事もありません。徒歩数分でコンビニやスーパーも2件あって買い物も便利です。
金額次第では是非購入を検討したいと考えてます。川口に住みたいと考えてる方で、子育てをされるファミリーには特に良いと思いますよ(^^)

>>59さん

西口のリリアから西側の超高層が建ち並ぶエリアは色の基準が都市計画で決まってますね。
「刺激的な原色を避け落ち着きのある色調」
色相、彩度がどのくらいか具体的には書かれてないですが。

飯塚１丁目３では地区整備計画に「市の景観計画に定める基準に基づくものとする」
となってるので駅西口地区計画に準ずる色の基準内になると思います。
あと屋上から突出する機械室の見た目にも配慮してね、って書かれてますね。

プラウドの色は大体ごく薄い茶色がベースになっていて、アクセントでグレーから褐色の濃い色が使われることが多いようです。参考画像をはっておきます。
・左：ここと同じ設計会社のＧＡ設計によるプラウドの参考「プラウド橋本」
・右：コーナーガラスがあるプラウドの参考「プラウド清澄白河リバーサイド」

西口はやっぱり環境がいいよね

東口のほうが買い物は便利ですね。あと西口のマンション(タワー含め)って中古でもなかなか厳しいみたいです。環境は客観的に良いと思いますが購入層が戸田エリアや、芝園団地(西川口エリア)に引っ張られるようです。確かに地元の環境重視の方には良いと思いますが、予算がついてこないみたいです。※中古販売仲介会社
川口で資産性を(売ったり、貸したり)考えるなら、利便性と都心への交通アクセスで圧倒する東口が有利な様です。
故に川口でこれから検討するのであれば東口みたいです。
長々すみません。
私は商店街のプラウド期待です。高いかもですが。

資産性は確かに東口には及ばないかもしれないですが、駅が改造されてもっと東西が行き来しやすくなれば西口も随分と価値があがりそうですよね。

そうなんですよね、西口は資産価値が低いから高い金額では買いたくないんですよね。東口なら5〜6000万でもいいですが、西口だと残債が残りそうで、、

確かに今の川口では、西口は資産価値的には東口に及ばないと思います。
私は住むなら西口の方が住みやすいと思ってます。スレに書かれてる皆さんの中にも資産価値的に東口と同等なら西口をと考えてる方は多いと思います。
なのでそれを踏まえて野村さんには価格設定を考慮してました頂きたいです。

確かに西口のタワーマンションどこも、ずっーと中古で掲載され続けてますもんね(^_^;)

3分だから多少高いにせよ、4000万台前半〜4500万が中心で、高層階南向き75以上で5000万くらいの相場感が妥当です。
金利上がってきたのに、5年前と比べ金額高すぎです(^_^;)

もう一超えを期待したいです。
ぶっちゃけ西口で4000万台は駅近とはいえ、
躊躇する方は多いと思います。
東口の幸町のマンションも4000万台の部屋、まだ販売してますしね。
東口の駅近新築マンションで4000万台なら、西口は3000万台でお願いしたいのが本音です。
そうすれば、例え西口でも前向きに検討する人は増えると思うんですが···。

予想イメージ
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce/?c...
実際はもう少し縦方向のラインを強調するようなデザインになると思うけど、大きさはイメージできるね

>>69マンション掲示板さん
イメージのデーター貼付ありがとうございます。
イメージを見る限り、かなり良いです。
デザインが最近の新築ですと、東急の川口元郷のマンションに似てます。
内装はまさかの内廊下だったりするんでしょうか？
予測は尽きませんが、先ずは公式HPです。
待ち遠しい〜(^^)

>>70 名無しさん
>>2 のリンクに図面がありますが外廊下ですね。

>>71周辺住民さん
リンクの事、教えて頂きありがとうございます。
早速見てみましたが、確かに外廊下です。
外廊下で西口で、これでもし5000万台中心だと考えてしまいます。
どなたか言われてましたが、東口のタワーを待った方が良い気がします。
東口はもっと高いでしょうけど•••。
マンマニさんは5000万台でパンダ部屋で4500万の部屋があるかもみたいな事をを言ってますよね。
野村さんの匙加減次第に掛かって来ますか(^-^;

西口で直近に竣工済みのマンションが多分オーベル川口エアーズですよね。
規模も小さいし、同じ飯塚でも駅から遠いしブランド力も野村より劣るそんなマンションで、最多価格帯3500万くらいだったはず。すでに出てるエアーズの中では高層階の中古で3900万くらいですよ。
駅至近のプラウドだと西口でも最多価格帯5000万台になる気がしますよね。

オーケーとかイイダとか普段の買い物利用にスーパーは徒歩5分以内だし、公園も近くて住環境は良好。東口が便利と言っても歩いて余裕で行けるわけだし、むしろごちゃごちゃしてなくて住むにはいい気がします。
ここ待ち遠しい！我が家は5000万くらいでも妥当と思って買いのつもりです。

西口で直近に竣工済みのマンションが多分オーベル川口エアーズですよね。
規模も小さいし、同じ飯塚でも駅から遠いしブランド力も野村より劣るそんなマンションで、最多価格帯3500万くらいだったはず。すでに出てるエアーズの中では高層階の中古で3900万くらいですよ。
駅至近のプラウドだと西口でも最多価格帯5000万台になる気がしますよね。

オーケーとかイイダとか普段の買い物利用にスーパーは徒歩5分以内だし、公園も近くて住環境は良好。東口が便利と言っても歩いて余裕で行けるわけだし、むしろごちゃごちゃしてなくて住むにはいい気がします。
ここ待ち遠しい！我が家は5000万くらいでも妥当と思って買いのつもりです。

プラウドで駅近、やはり最多価格5000万台でしょうね。
我が家も飯塚の住みやすさは好きです。
日頃の買い物も便利ですから(^^)
実際にMRが建ったら先ずは話に伺おうとは思ってます。
気に入れば買いの方向で検討すると思います。
只、場所柄的に眺望は高層階に住まないと望めないかも知れないですね。

さすがに200あるプラウドは埼玉に最近ないのと、東口プラウドも控えてるので、価格設定は期待できるかなぁと読んでます。
蕨のプラウドは3000万台からで、浦和にたくさん出てるプラウドも4000万台でかえる部屋もけっこうあるのを考えると、、

4000万〜4500万が50くらい、4500万〜5000万が50〜100、5000万台が50〜100、6000万以上の部屋が20〜30が現実的なとこじゃないですかね〜

やはりその位の価格予想になりますよね。
3000万台の部屋が出たら奇跡、野村さん赤字覚悟価格ですか⁉︎と皆さん我先にMRに駆け込みますかね(^^)
施工会社もまだ分からないんですよね？
解体は三井住友建設が行いましたが、施工会社にも注目したい所です。
まさか、プラウドで長谷工はないと思いますが(^-^;

蕨のプラウドにいってきました。値段は発表より、安い3700万〜と軒並みかなり安いと感じる価格帯でした。
マンマニさんの記事にも、浦和のプラウドが2〜300万安くなってるとの情報もあり、東口徒歩4分の住友のマンションも4000〜4500万程度とらしいので、東口でその価格なら川口プラウドもかなり期待を持てそうです。西口というとことに妥協し、適正価格（4000〜4500万）くらいであれば期待したいマンションです！

確かに西口プラウド、金額的にも期待したい所です。西口は資産価値的に東口より落ちてしまいますから、東口シティで4000~4500ならもしかして西口プラウドは4000切る部屋も複数出てくる？
因みに野村さんは値引き交渉は可能なのでしょうか？

昨年の決算で大手5社の中で最も厳しかったのが、野村不動産というのが影響があるのでないでしょうか？
私もまさに不動産関係者ですが、今、新築マンションの売れ残りが問題となり、野村不動産も決算で販売戸数が、前年同期比で半分で、在庫（売れ残り）が4倍とかなり厳しい現状があり、埼玉近郊のプラウドが想定より安く販売されてる背景としてあるようです。
川口のプラウドも50〜100くらいなら強気の価格設定も可能でしょうが、200を売り切り、東口では更に大規模な販売が控えてるので、用地を仕入れてるのでそこまで安くないにしろ、想定よりは安く販売されることが期待されます。

今買わないといけない方を除いて、今の不動産は2割高いので、借りれても将来残債が残り、困る方は多いと思うので、適正価格でない限り今は、絶対待ちな状況だと思います。川口でいうなら少なくとも私ならもう少し待って、東口のプラウドを待って比較するとか、市況が落ち着いてから購入します。仕様と階数、向きにもよりますが、ここの立地のプラウドで今時点でも70㎡で4200万〜4300万が適正価格で4500万以上ならは高すぎます。

市況が落ち着いたら金利が上がって500万安く購入したとしても、金利が上がってしまったらどうします？安直に価格だけで判断できないと思いますが…

私は不動産関係でないので、適正価格の判断は明るくはないですが、独立したFP業務をしてます。

多くの方が、住宅ローンの相談でいらっしゃいますが、金融機関や不動産会社の影響か金利が安いから早めに購入したほうがいいということを鵜呑みにされてる点を非常に危険を感じております。

5000万の物件を、頭金も少なく、年収800万程度で購入される方もよくききますが、このタイプで適正価格で買わずに、残債割れが最も危険です。

今マンションを買っていいのは、
①お子様の進学等、価格の影響に関わらずライフステージ上タイミングを迎えられたご家庭
②金利のメリットを享受したい方。
ここでいう金利のメリットというのは、（ⅰ）史上最低の固定金利を選択し、計画的な返済を検討される方（ⅱ）金利が上昇したら、借入がおこしづらい低所得者層と言われる方（もちろん、キャシュフローを見直しての話ですが）

一方で5000万以上のマンションを購入検討される方は大半が『現時点』での支払余力はあって、繰上返済を想定し、変動金利を選択されます。

金利が安いからといって、変動金利を選択されて今後上昇していくことを想定されるなら、現金で貯めて、2割高いといわれてる価格が落ち着いた頃に頭金として、いれることをアドバイスしてます。あくまで今時点の支払余力があって、金利が安いから買おうと思っている理由だけの方に対するもので一概には言えないですが、

FPの方に質問です。体況が悪くなったらどうしますか？団体信用生命保険無しでローン組む方がよっぽど怖い。私もあなたも机上の空論の話しをしていると理解はしておりますが…

そういう視点は非常に大事ですよね。
団信より、外資系の収入保障保険の方が安いのでファミリーの方は、マンションの購入可否を問わず、それ以前から死亡保険としてご加入されてるので、先にそこを整備し、逆に家を購入したら民間ローンなら収入保障保険をやめる、ないし、フラットならそのまま継続する等のアドバイスになりますかね。

不動産関係の方、そしてFPの方と専門家の意見はとてもマンションの購入を検討する上で参考になります。
どのマンションの金額も高いのは私を含め検討されてる皆さんも理解していると思います。
それでも、家族の為に何とか出来ないかと考える。本当に難しいものですね。
不動産関係の方が野村は売れ残りが多く、かなり厳しい状況とありました。
仮に販売が開始されたら1期での販売では飛びつかず、少し様子を見た方が吉なんでしょうか？

浦和プラウド版では、営業におされてかったら、すぐに坪単価が290万→270万にさがったとか、
当然南浦和のほーが断然安いと言われてかったら、まさかの浦和の物件のほうが安かったとか営業の対応で不満が続出してるようです。なので、売るためにはへーきで、そゆことをやるようですので、鵜呑みにしないのが得策かもしれないですね。
とくにプラウドを検討される方は1期で食いつかず、200もあるからじっくり購入を検討したほうがよさそうですね。
同じ間取りで先に買ったら400万違うとかショックでか過ぎですからね。。
それくらい今は安くしてでも売りたい時期らしいので、いい買い物しましょう！


という書き込みがありました。
私は待ちですね。よっぽと安くない限り、200あるので、販売は苦戦すると読んでますので。

ちなみに1か月くらい前に、本体ではないでず、仕事で野村不動産ビルマネジメントの方と話をする機会があり、プラウドの販売でなく、管理、保守、修繕を担ってるので、直接販売に携わってわけでないので詳細はわからないそうですが、ただ、販売強化の大号令がかかってるという話はききました。
そゆのが、一定の範囲の値引きとかになるんですかねぇ

楽観的過ぎますね！
いくら西口とはいえ、駅から徒歩３分で川口だからそれなりの値段はするでしょう！

確かに中古も新築も10年前に比べたら２割くらい高い気がしますし、このプチバブルもそのうち終るとは思いますが今年の冬から発売するプラウドはまだまだ高いのではないでしょうか！？
周りから今は買うべきではないと言われますが、子供の進学のため検討中で皆さんの意見が本当になることを願います。

いまはある程度の所得じゃないとどこもマンションは高いですよね

確かにほんとは今は、買うべきじゃないんでしょうね。。
高すぎですからね。残債割れだけがほんとに怖い。
外廊下で、仕様を落としてきてること、大規模とのこと期待して、目に優しい価格を期待しちゃいます！

専門家のご意見は本当に為になると思います。
今は買い時ではない。
しかし、それならいつなら買い時になるのか？
オリンピック終わった後にはと良く聞きますが、それだって分かりません。
私は本当にそれなりの金額なら決断するべきだと考えてます。
外廊下でさらに直床だった場合、さらに安くなりますか？
勿論、直床かは分かりませんが···。

この立地で野村の物件の一階部分店舗には何が入るべきなのでしょうか？美容院とか小洒落たカフェなどが入るのでしょうか？

>>91 匿名さん
まだ何が入るかは決まってないらしいが、一階は商業施設が入るらしいです。

>>90
直床か二重床かですけど建物の高さから想像すると二重床なんじゃないかなぁと推測してます。

建物高さ：68.65m　階数：21階

単純計算した場合、68.65m÷21＝3.269m
１階が店舗やエントランスホールですんごく天井高が高くて4.65mあったとしても
２～２１階の基準階の階高は3.2m確保できます。

階高3.1mくらいあれば二重床できるようになるみたいなので3.2mあれば余裕ですね。

>>93さん
なるほど。確かに二重床かも知れません。
となると、それ程コストを落として建築するのは難しいかも知れませんね。
因みに他のプラウドの中に長谷工で建築してるマンションも幾つかありました。
ここはどうなんでしょう？
早くMR が出来れば色々と聞けるのにもどかしいですね。

ある意味、土地購入はしてるから激安はないけど、ここ1年の販売不振が、大規模ほど価格的には追い風かもしれないですね。とくに野村は売り急いでるのが、販売価格にすぐでるあたりが期待ですね。

確かに野村のマンション、販売状況を見ると可能性はあります。
どなたかが言ってましたが、西口の200戸の直ぐ後に東口のタワーが控えてますからね。
しかも、東口には東急のブランズが本町で160戸のマンションの建設が決まってるみたいです。
川口凄いですね(^_^;)
この販売競争、どうなるんでしょう？

なんか野村だけおかしいなぁと思ったら、買収ですかぁ
今日発表の決算も大手で唯一減益だし、買収されるなら早めに在庫処分しないとだから、こんな安くなってんですねー
合点がいきました。
有名なはるぶーさんのブログにも、プラウドが1000万以上値引きの事例があるとあったし、これは安くかえるチャンスかも。

>>97 検討板ユーザーさん
日本郵政が、野村不動産を買収する検討に入ったニュースみました。追い風ですね！
西口プラウドの値段に期待ですそうです！！

立地はいいけど、大規模だから高かったらかなり売れ残る可能性ありですからね。

土地仕入れてるから、3000万台はさすがに無理でも4000万そこそこの価格帯が中心になるのを期待しちゃいます！
ここ、4000万後半したら、絶対売れ残るので。。

野村の買収話題でどこも凄いですね。
本当にビックリしました。
この影響？でマンションが少しでも安くなるならありがたいです。
早く情報が欲しいですが、公式HPはどの位の時期になれば作られるものでしょうか？

むしろつぶれる可能性は皆無に近いから大量の在庫を抱えても気にしない住友のような不動産になりそうですが。

南向きの部屋は4000中盤から後半じゃないですか？西口とは言え三分ですよ。南面に面してる通りも東口からのトンネル工事があり暗くて狭いあの線路下トンネルも広くなる予定だし。販売開始までどうなるかわかりませんね。

ここは、西口4分ですよ。東口4分の住友のシティハウス川口ステーションと迷ってます。
ここは、駅から何メートルの4分でしょうか？
東口住友は、250メートルの4分(１分80m換算)です。
ほぼ3分です。

同じ4分でも、下手したら70メートルも違いますからね。

>>103 マンション検討中さん

さあ、知りませんな。

確かに南向きの中階層以上は4500万くらいはしそうですよね〜

西口で4500万。ここは価値観になりますか。
西口でこの金額は高いと思う人も居れば、妥当だと思う人も居ますよね。
将来何があるか分からないですから資産性は考慮しないといけないですかね。
資産性となるとやはり東口を検討するべきでしょうか？

資産価値を重視するなら、東口を選択すべきですね。
suumoとかみてもらってもわかるように、
最も高いと言われるこの時期で西口て5000万超の扱いはなく、あるものはずっと売れ残ってます。

これは、事実として、リセールは圧倒的に東口駅チカ物件には及ばないのは間違いありません。

西口プラウドを検討する人はまずは、売る可能性は全くなく、この立地が好きだという人は価格に関係なく5000万でも6000万でも買えばいいと思います。

ただ、売ることか前提でないにしろ、将来的に親の介護等の事由で売らざろうえないリスクを僅かながらでも、抱える人がこの高騰しきった時期に西口に5000万超のマンションを購入する判断について、冷静に考えてほしいなとのだけですね。
頭金を4割程度入れられば残債割れリスクは少なくなりますが、2割程度だと悲惨な事態も想定しないといけません。

西口と言えども川口駅から徒歩4分は非常に魅力です。西口にOKなどのスーパーや幼稚園などあり環境も悪くないと思います。
南向きで70m2で4500万以下なら迷わず買い、5000万以下でも検討価値有りだと私は考えています。

>>107 通りがかりさん

今中古も含めて西口で駅チカマンションを探してますが、めちゃ高いですよ！
東口に比べるとリセールバリューは低いかもしれませんが、ファミリー層には西口の駅チカは人気があり、残割しにくいって不動産業者も言ってましたよ。

>>107通りがかりさん
リセールの件、とても参考になりました。
ありがとうございます。
リセールをしっかり見据えるなら東口ですかね。
実は私もマンション検討する中で中古も含めて探しました。
西口は永住を基本に考える方が購入する場所だと私も思います。
何故そう思うのかと言うと昨年の夏頃、私が最後に中古で検討したのが築浅2年の70平米3LDKのマンションがありました。
金額が3800万程、徒歩10分チョイ位の場所です。築浅でこの金額。築10年だとどの位で売れるのかと今回の話を聞いて思いました。
西口プラウドは素晴らしいマンションになると思いますが、そう言う所も考えて検討した方が良いかなと改めて思いました。

不動産会社や営業マンはどこでもリセールがいい、ないし悪くないって100パーいいますよ（笑）
だって、10年以上先のことでわからないし、外れても全く関係ないですからね。
結局は自己責任ってことです。
言える事実は、今ある情報では西口プラウドは、立地はいい。大規模。仕様は、外廊下等で抑えめ。西口より、東口のほーがリセールがよい。
あとは、価格なんですね。いいものが高いのは当たり前なので、高すぎないことが大事ですね。
ここでいうと、4800万以上は今の情報だとはいわゆるどう考えても高すぎです。
高すぎて払えない、残債が残る等のラインをいくらと考えるか共有していきましょう！

>>111 マンション掲示板さん

4800万以上は今の情報だと高すぎと考えられてるようですが、広さ、部屋の向き、階数はどのようなものを前提といて仰ってるのでしょうか？

>>110 マンション検討中さん

徒歩10分だからじゃないですか？当時の販売価額もそんなに高くなかったりして。。

西口でも徒歩4分のマンションは築15年　3LDK 76平米で4300万円くらいでしたよ。
西口でも駅チカはそんなに下がりませんよ！

西口で、今の中古市場で判断するのは、参考になりません。
大半、営業担当はリセール時には、高い価格がつくという意見は大いに賛成できます。
なぜなら、今の中古市場は新築が高いので、中古マンションは過去最も高い金額となっており、はっきりいって高いです。
これをもって、西口もリセールがあるというのは、判断を誤ります。
マンションをリセール目的で買う人はいないはずです。
それなら築15年以上の駅チカ物件を買うべきです。
ここでいうリセールというのは、将来的に　又はもしもののときに　を指す方が大半ではないでしょうか？
それたら今高いからマンションを売ろうという判断にはならないはずです。

それであれば、突然の転勤、親の介護、住宅ローンの返済ができない等もしものときは想定できないときに訪れ、
すぐに現金化を求められるケースが多いはずです。
あるいは、子供が独立したから、住み替える等を前提にすると、今高いというのを鵜呑みにするのは、不動産会社の営業トークであり、冷静に判断すべきだと思います。

沢山のご意見が出て参考になります。
こちらの立地、ブランド、マンションも魅力的だと思います。
駅徒歩4分ですものね。
リセールとか要は将来の事を不安に思わない人は居ないと思います。
西口とは言え駅徒歩4分。ビックコミュニティー。
リセールも東口には劣るかも知れませんが、止む得ぬ理由でリセールする事になっても、そこまで深刻にならなくても良いのではと思いました。
どちらにしてもこれだけ注目されてるマンション。早くHPなどで発表されるのが楽しみです。

5月も下旬に入ろうとしてる今日も、未だに看板が解体工事のままですねぇ
御家騒動が落ち着くまでしばらく塩漬けかもしれません

最新の情報がないですねー

となたかほかのプラウドのモデルルームにいった際に、公式発表の時期と価格の目安だけきいて、共有しませんかー？

私は来週蕨いってくるのできいてみます

オープンまだですか？東口の住友とどちらが人気でしょうかね？

東口なのと規模が小さいので住友さんは早そうですね。
最大で70なので広さはないですが、価格も3500〜4500万で案内予定と資料請求したらいってたので価格も値頃で、比較する前に売れそうですね。
その点プラウドは大規模だから、値段次第ですが時間はかかりそうですね〜

やっぱりシティと比較検討する事は難しいでしょうか？
完成時期も近いし、どちらかでと考えたのですが•••。
シティの販売開始が8月。
プラウドはそれまでにMRが出来る可能性は低そうですね。

プラウドは時間かかりそうですねー
仕様と価格だけ知りたいですね〜
住友が4500万なら、もう少しやすくてもいんですけどね

>>119 eマンションさん
住友のシティの公式HPはいつから出きるのでしょうか？早く資料請求したいですが。。

>>119 eマンションさん

是非比較したいのですが、その前に売れちゃいそうで凄く悩んでます。

>>122•123マンション検討中さん
住友の公式HPは出来て閲覧出来ます。
間取りとか詳しい詳細は載ってませんが•••。
勿論、資料も請求できますよ。
私は既に請求しました。
MRは6月オープンです。
それと部屋数が少ないので抽選部屋が多くなるかも知れませんね。
この感じだとプラウドと比較検討してる間は無い気がします。

坪225で、ブランズより安いくらいだと
70へ～ベイで
パンダ部屋が42〜4300万。
東向き、南の下層が45〜4900万
南向きの上層が5000〜5500万
南向き上層て80へ～ベイ級が6000万超
こんなイメージですかねー
ボリューム層は45〜5000万と5〜5500万くらいで3/4占めるイメージですねー

ほんとだ、着工が５ヶ月延びてる・・・

詳しい情報ありがたいです

本当に情報ありがとうございます。
しかし、これは完全に東口シティとの比較検討が出来ない事が決定した形ですね。
比較検討を考慮してただけに、これは参ります。

まぁ、今マンション売れないので各社必死ですからね。
なるべく競争が少ないマーケットで戦うのは、当然ですね
。正直、中古市場もあるので、同じ値段なら4Lに住めるとかあるので、いずれにしても競争力のある価格を期待しましょう！

>>124 eマンションさん
良い情報ありがとうございました。
比較検討出来なさそうで残念です。

川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfi...

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/arch...
http://building-pc.cocolog-nifty.c...
http://urbanreallife.blog52.fc2.co...

これみると、全く西口プラウドを買う気うせた。。
今回はよっぽとに安くてよくない限り見送るが吉だね

>>131 口コミ知りたいさん

是非読ませていただきたいですが、リンクが切れてます。

>>131 口コミ知りたいさん

引用は良いですけど、ちゃんと本スレに誘導してくださいな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/

魅力的ですね〜

正直、西口プラウドで5000万とかしちゃうなら、6000万出してこっちかなぁ

結局、今買うだけの値頃感が西口プラウドにあるかですね〜

何かスレが少なくなりましたね。
延期と先日の栄町プラウドタワーの発表が影響してますか？
西口プラウドがデザインや設備等、そして金額がどの程度なのかで売れるか決まりますね。
今までの予想で最安値が4500。最多が5000前後辺りでしたか？
もしこの値段なら東口プラウドタワーを待つ方は増えると思います。
それだけあの完成図には魅力がありました。
野村さんは西口プラウド、どの位の価格で発表して来るか楽しみですね。

延期になってすごくがっかりしているものです。
最近はこっちより住友のシティハウスに興味があり近々マンションギャラリーに行く予定です。5ヶ月も延期になるなんて凄くショックで東口のプラウドの件もあって西口のプライドは比較検討対象ならないかもしれません。楽しみにしてた分とても残念です。

今回の件で、西口プラウドを対象から外す人増えそうですね(^_^;)

プラウドなら待って東口を買うかか今買うなら住友で。私も同様です。
ただ、最近の野村は安い価格でくるので、西口プラウドが4500万まででそこそこ選べるなら考えたいと思います。
でも、一生に一回の買い物だから、妥協したくないので、やっぱあれみちゃうとプラウドなら東口ですかね(^_^;)
2年くらい焦る理由もないので、、

私も東口プラウド第一候補です！
先ですが楽しみになってきました

西口プラウドを買おうと思いましたが、
ここで5000万近くするような買い物なら、やっぱ素直にほしいと思う物件に住みたいです。

今回のは完全に野村のミスです。
どんな理由であれ、5ヶ月も着工を遅らせてはダメでした。
そこに先の計画である東口プラウドタワーの発表をしたら、西口プラウドの購入意欲は一気に失せますよ。
皆さんも同じ気持ちみたいですね。
西口プラウドを売るには野村は腹を括るしかないと思います。
>>138さんが4500までならと言われてますが、同感です。最多価格は3500。
この位やらないと見向きする人は少ないでしょうね。
まぁ、無理だと思いますが•••。
プラウドなら東口を待つのが吉です。

>>140 評判気になるさん

>>140 評判気になるさん
激しく同意！！
今回の件、期待してた分ほんと冷めました。

浦和プラウド版では、営業におされてかったら、すぐに坪単価が290万→270万にさがったとか、
当然南浦和のほーが断然安いと言われてかったら、まさかの浦和の物件のほうが安かったとか営業の対応で不満が続出してるって、、
こんな記事があるとこなら平気で、東口高いですよ。といって買ってしまった結果、めちゃくちゃ後悔しそうなので、自分の判断で買いだと思える価格4200万くらい。既に土地を購入してるので、めちゃくちゃ安いのは無理にしてもこれくらい腹を括った価格でないと、モデルルームもいくのやめます。

ほんと残念ですが、東口のプラウドは川口No.1でしょうから、これこそ新築で買うべき物件です！

大丈夫！
やっすく販売されますよ
多分3000万台から
ここ5000万で買う人いないから〜

こうなるなら、東口が先に竣工すればいいのに！

本当に野村は西口プラウドを200戸完売したいなら、赤字覚悟の販売が必要かも知れませんね。
今回の延期の件。そして東口プラウドの先の発表。何がしたいのか良く分かりませんが、少なくとも西口プラウドに関しては信用ガタ落ちです。

>>144 マンション検討中さん
わざわざニュースリリースを出すのはある程度以上の大規模マンションや、インパクトの大きな中心市街地再開発の時だけですよね。
全部の物件でニュースリリースを出すなんてことはしないのはお分かりになりますよね？

川口市による地区計画の公表はこちらの方が先にされてますので、順番通りに行われています。

東口のプラウドだってすごく時間をかけてここまでこぎつけたんです。
西口のこちらは5ヶ月程度の延期なら順調な方ですよ。

皆さんせっかちさんですね～
湾岸のタワーなんて何年も塩漬けでようやく、というのは多いんです。視野を広くして色々な物件を是非見てみてください。

>>144 マンション検討中さん

いやぁ、ほんと赤字覚悟の
価格じゃないと200完売はきついだろうなぁ

そもそも東口プラウドの第一本命が多くなってるのは間違いないので、
西口は200もあるから、3000万代があるとか、最多価格が4000万前半とか極端に安い価格でない限り、1期から焦って買う物件じゃないから、ほっといても残るから、売れないとこを野村さん得意の値引き大合戦で、納得のいく価格で購入する感じですね〜

200ある物件で、1期売れなかったら、絶対値引き攻勢に出るのでみんなでじっとガマンし、手頃な価格になって、東口と1000万以上の価格差になりそうなら買います！

>>145さん
仰ってる事は分かります。
しかし、頭では理解しても気持ちは理解出来ない。少なくとも私はそんな状況です。
真剣に検討を考えてたからこそ、皆さんも混乱されてるのだと思います。
確かに私自身、少し冷静になった方が良いとは思ってますが•••。

因みに私は東口のシティを前向きに検討して行きたいと思ってます。
こうなってしまっては致し方ありません。

東口プラウドタワーはまだまだ先ですし、金額も予想出来ません。
待つだけ待って、高過ぎて手が出ないなんて事になったら目も当てられないですから。

>>147 eマンションさん

同感です。
心情的に西口プラウドは騙された気がして、買う気になれません。
私も、住友を第一に検討致します！

>>148 口コミ知りたいさん

同感！まったく同感です！！
本当に楽しみにしてたから
騙された感が強くて計画変更して住友を検討してます。

ライフステージ上買わなきゃいけない人には５ヶ月延長もキツイです。

情報を色々アップして盛り上げてしまった身としては申し訳ないと思ってますが、もう一度スレを読み返してみてください。

ここの有志が先回りして情報を探してきてるだけで、現時点では野村不動産は、ユーザーに対して広告等まだ働きかけをしてません。

>>151 周辺住民さん
まったくもってその通りなんですよね。
ただ建設予定の看板がその土地に設置されただけで、野村側からイメージ含め予告広告もないですものね。
だから騙されたは逆恨みというか、言い過ぎな気もします。せっかくわかる範囲での情報を提供してくださっていた有志の方が気分を害されないといいのですが…。少し冷静になるべきですね。

野村アンチの書き込みがむなしいですｗ

アンチてか客観的に、立地がいいだけに残念な感じになるのはもったいないとは思うので、野村さんには、価格と仕様でニーズにあうものを提供してほしい

営業が足らないので落ち着いた頃に一気に投入して短期間で販売するのと、早く売るために着工ずらして工程見直して人件費抑えにいって販売価格を安くするって噂をきいたけど、ほんとのとこどーなんだろか

>>153 匿名さん

野村アンチではありませんよ！
154さんと同じ意見です。
立地かよくて凄く期待してただけに残念で、今年中に決めときたかったので５ヶ月延期がとてもショックでした。
今は今年中に買える住友さんに期待してますが。。

現地の看板に担当の部署と責任者名がある電話番号のってたので、電話して公式発表の時期くらいきいてみようかなぁ

今回の5ヶ月延期の件で野村さんは完全に損してますね。
皆さん、住友を検討する方向で考え始めてしまってますから。
待てる人は良いですが、それが出来ない方も居ます。
タイミング的にも立地も良かったので期待してたのですが•••私も待てない側なのでとても残念です。

そうですね〜
私も待てない側ですので、住友を購入する予定です。
せめて早めに公式発表して、目に優しい価格設定をしてくれると考えるんですけどね〜

どーせ待つなら、わくわくする東口プラウドの一択です

本当にそうですね！
私も待てない側なので住友を検討してます。
再来週事前説明会に行きます。ここ立地がよくて西口が好きなだけに残念で仕方がありません！

住友は事前説明会の申し込みが殺到してるみたいですね。
HPでも満席情報が出ています。
しかし、住友のマンションは部屋の広さが最高で70平米なので、価格設定次第では改めてこちらの西口プラウドを検討する方も居られるかも知れません。勿論、待てる方前提ですけど。
さらに待てる方は栄町タワーを待つのでしょう。
先ずはこちらに関しては早めにHPで情報を開示するべきです。
それだけでも待たされてる側の私達の気分も違って来ると思うんですよね。

>>161 マンション検討中さん

本当にその通りですね！
少しでも早く情報公開すべきです。

そんな高くなさそうですけどね〜

住友は、少ない戸数と販売総額を抑えた小さな間取りをいかし、かなりの高額な金額設定できましたね。
それを基準は困るなぁ。
まぁ、ここは大規模で平面図見る限りファミリー向けだから、目に優しいとは思いますが、、

シティハウス川口のスレを読みました。
価格、高いですね〜。
ビックリしました‼︎
あの価格で住友は販売しきれると思ってるんでしょうか？
何はともあれ、再びこちらのプラウドを再検討する人達が出てくるのは間違いないですね。
そうなると早く野村には情報公開して欲しい。
目に優しい価格をお願いします。

こちらも住友とあまり変わらない価格かと思いますよ。3000万代などと予想されている方は今のマンションの市場をご存知ないのでしょうか。

>>166マンション検討中さん
確かにそうです。
現在のマンション市場は高値ですものね。
ましてや都心に出るのに便利な川口。
尚更といった感じでしょうか？
西口プラウドも安い部屋で5000万近いと見た方が良さそうですね。

んー、でも浦和のプラウドみても4500万くらいからあったし、南浦和や蕨なんてプラウドめっちゃ安いからそれ考えると4300万くらいからはありそうな気はするんですけどね

そうですね。蕨は3000万台ありましたね。
川口の駅近でさすがに3000万台は無いと思いますが、4000万前半の価格があれば良いですね。
正直、希望的な考えは東口シティで懲りました。
4000万前半の部屋が仮にあったとしても、パンダ部屋になるのではと予想します。
あくまで私の考えでですが•••。

住友のシティハウスは8月から販売開始らしいので、そろそろこちらも何らかのアクションを起こしてほしいです！！

>>170 マンション検討中さん

あちらは２月上旬に着工されて、２月下旬に公式ＨＰが公開されて、３月に資料が送付開始、６月に事前説明会、着工半年後の８月にようやく発売開始、というスケジュールでしたよね。
会社は違いますけどもおおよそのスケジュールの参考になるんじゃないでしょうか。

こちらは10月にようやく着工ですからそれまでは何も動きは無いと思います。

確かに現在のマンション市場は数年前に比べても２割高になってますし、駅から徒歩４分のことなのでいくら安くても4000万の前半だと思います。
とにかく野村は１日も早く情報公開せよ！！

立地が良いですから、野村も最初は強気で来るのでは？
最多価格はやはり5000万近い価格だと私は思います。
それと住友の事前説明会までの流れを参考にすると、西口プラウドの事前説明会は年末位になるのではないでしょうか？
もしそうならまだ先は長いですね。

200あるから半分は4000万台じゃないですかね〜
それでも残り100を川口で5000万以上で売るって相当タフだと思うので

有名な住宅評論家の榊さんの直近の本で、野村不動産は竣工前販売主義だから、完売するために直前は1〜2割引きが普通に可能だそうなので、あとはそこを狙うかですね

確かに浦和のプラウド掲示板でも値引き大きくて、はじめ買った人が騙されたって書き込みあるくらいでしたから

いづれにしても、まずは情報ですね

今さいたま地区のプラウドの叩き売りはすごいですね〜
浦和のプラウドいってきましたが、ピークと比べると1割安い印象です。蕨にいったっては70へーベイで3500万とか破格すぎ。
川口もパンダ部屋は4000万くらいで出そうですね

確かに蕨ももともと4200くらいが→3500
だし、南浦和も4200で安いなぁと思ったら、3800万だし、、70でこの価格はかなり求めやすい。この野村の格安戦略は意図があるんですかね〜
この流れだと、川口もかなりお値打ち価格あるよねー

本日、プラウドの別マンションで説明会の話が来て、こちらの川口の事も聞きました。
まだ、社内で準備も始まってないそうです。
西口プラウドは東口シティが落ち着いてからになってしまいそうですね。

実質は、三菱のパークハウスのタワーとがっつりかぶるからそれでどうか
価格的には競争もあるしかなり期待できそうですが

たのちみだね

うごきだせ

野村も焦らしますね（笑）
三菱タワーと被るので比較するのも楽しみです。
東口シティは私的には期待外れでした。
西口プラウドには期待しています。

ここは年末〜年明けくらいに公式発表とのこと。
東急の担当いわく、だいたい坪230〜235万（ブランズとだいたい同じくらい）になるのでは？
とのこと。
だったら、割り引いてうちで買ったらってことなんですが、、

>>182さん。
ブランズのMRに行かれて、割り引いてなんて言われたんですね⁉︎
どちらのブランズですか？もし幸町なら電車の騒音と付き合って行く覚悟が必要です。
私も幸町のMRに行って、実際に音を確認して無理だと判断して検討から外しました。
ここは西口ですが、駅近で線路沿いではない。
電車の騒音に悩まされる事もありません。
あくまで私の意見ですが、同じくらいの坪単価なら西口プラウドが良いと思います。

こちらの西口野村プラウド！
年末〜年明けで公式発表ですか‼︎
待ち遠しいですね。
価格次第では、東口シティを越える話題性のあるマンションになると思います。

確かに価格次第ですね〜
今の野村の値付けからすると、ブランズと同じくらいだとちょっと高いかなぁと。。
さいたまは、すっごい安い値段でほか供給してますからね
すると、安くても4500万〜ですからね。

東口の幸町は地価高いから、そこと同じだと考えちゃうなぁ

現時点で施工業者未定って、、、何故に？

直接は関係ありませんが、線路沿いの大きな駐車場があるところに、東横インができるみたいですね。建設計画の看板がありました。
リリア関係者以外にお客が入るのか心配ですが、これをきっかけに西口側ももうちょっと栄えると良いですね。

ここの敷地から東へ100mほどのあたりですね。

>>187
川口のホテル需要は旺盛なんですよ。
川口市は足立区方面に行くと工場が多いのと、そごうの物産展に来ているスタッフが宿泊するので、
駅近くのホテルはいつもほぼ満室状態になっています。
私的に東横〇ンは大嫌いなので、他のホテルが良かったです。

まだかなな

リリアのついでに建設地の看板見てきた。
ほんとだ、施工会社、決まってなかったわ。
てか、決まってたのが降りたとか？
今、決まってないってなんなん？w

さすがにそろそろ公式発表しても良いと思いますよね！
シティが期待はずれだっただけに、西口プラウドには期待してます。
早く公式発表して欲しい〜。

>>192 マンション検討中さん

野村ではない某販売会社の方からは、シティハウス川口以上の価格設定になりそうという話を聞きました。
野村ではない所からの話なので、話が盛られている可能性も存分にあります。
どうなるのか楽しみですねー！

それスミフさんですよね
あれ、デマです。。
ブランズの担当からは、230万程度とききましたよー
公式発表は、年末。

久しぶりに見に行きましたが始まる気配全くありませんね。
東横イン計画の方は起工式のテントがあったので順調に始まったようです。

東横インって、線路目の前とか立地の悪い場所ばっかりだな。

看板の竣工時期がまた延びていたような・・・

え⁉︎又竣工時期が延びたって、本当ですか⁉︎
南与野にプラウド建ててる場合ではないでしょうと言いたいです。
公式の発表を今か今かと待ってるのに、それはないですよね。
因みに南与野は一番安い部屋で4000万チョイです。68平米でしたけど、駅近１分でその価格は安いと思いました。
川口の西口プラウドのパンダはどの位になるのでしょう？

そー、蕨にしても与野にしても浦和にしても埼玉のプラウドの安売りは期待しちゃいますねー
1分てあの価格なので、西口でかつ4分なら同じくらいの価格帯期待できそうですね！

>>197 マンション検討中さん
今朝見に行って看板の写真撮ってきました。
↓この時変わりなかったですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/res/126/
何も進んでない、という意味でも変わってないですけどね。10月も今日で終わっちゃいますね。

ここに電話したら、計画教えてくれたけど、
わかったのは時期だけだね。

さすがに金額も広くしか教えてくれない

>>200周辺住民さん
看板の写真、ありがとうございます。
これを見ますと施工会社が未定となってますね！
中々引き受けてくれる施工会社が見付からないという事でしょうか？
このままだと西口プラウドも施工会社は長谷工になるかも知れませんね。

はせこーいいじゃん。
プラウド×はせこー安くていいじゃん
300万〜500万は安いんじゃない〜

そー、西口は東口に比べ１割は安いし、今プラウド叩き売ってる価格設定だから、期待しちゃうなぁ
おそらく4500万〜4700万くらいが最多価格帯と予想します。
もちろん、200あるから、上は7000万代とかあるとおもうけど

川口で住むなら私も西口が良いですね。
生活する環境と言う感じがします。
この西口プラウドが最多価格が4500〜なら相当注目浴びますよ。
連日MR予約がいっぱいでしょうね。
この環境で生活出来るなら不人気の一階の部屋でも構わないですよ。

公式の発表はいつなのだろうね。

それは電話できけるよー

電話で教えてくれるのですね。
聞いてみます

公式の発表日、分かったら是非掲示板でも教えて下さい。

ここは楽しみだね。
最近の野村の埼玉の安い価格で早期完売の販売戦略を考えると
パンダ部屋が、68へーベイで4200万で、70で4600万〜4800万が最多価格と予想します。

上層の70へーべい後半の広い部屋が5500万前後
くらいが妥当な線かな？
で、80超えると6000万超。

逆に東口プラウドを控えてるので、高く設定し長期戦だけはさけたいと思うので、高いと半分は売れても残り50〜100をさばくのはきついと思う。
500万〜700万程度の価格差なら、多くの方が待てれば東口買うでしょ。

竣工時期的に消費増税後となるのか。
その分値段は高騰するか。

>>211
上層の70平米で5000万程度なら即決したい。
そんなに安くないと思うけどなぁ。
意外に好立地のマンションだよね。

施工者 三井住友建設㈱東京建築支店
着工は11月下旬予定
(近隣住民説明会資料より)

傾斜マンションの所じゃないですかー

できれば浦和や赤羽に住みたいけれど、高過ぎて住めないから昔から馴染みのある川口を選ぶみたいな。
川口は好きだけれど、水害が心配なんですよね。
この間の台風の時は、アンダーパスは無事でしたか？
東口側の産業道路やアンダーパスの冠水って有名ですものね。
アリオの前の広場を調整池にして（もう完成しましたか？）、解消されましたか？

サンケンかぁ。。
プラウド大宮徒歩5分のタワーなのに激安すぎてで、まさかの第１期で150くらいがすぐ完売したのが記憶に新しい。サンケンだと価格競争力あるなぁ
価格かなり期待！

バカ高いのは困る。
が、
安くても、逆に不安だったりw

価格が安くなれば嬉しいですが、そのサンケンの施工の評判はどんな感じですか？
私は名前くらいしか知らないのですが、長谷工と比べるとどうなんでしょう？

>>219 匿名さん
横浜の傾斜マンション建てた所だよ
正直心配
個人的にはまだ長谷工が良かった

上に出ている価格帯から高くてもいいから免震か制震にしてほしかったな。
価格帯からして耐震だよね。

なんだ、三井住友なのか。
うーん、参ったな。

まじ！？

すげぇ楽しみにしてたのに、三井住友、、

テンションさがった。。

またまたご冗談を・・・ご冗談だよな？

これで価格も5000万スタートとかだったら、まじないわぁ

三井住友かなぁ、
あとは価格にだけ期待するのみ

かなりショックだなぁ
ほかの選択ないのかよ。。

これで、価格設定間違えたら、これは売れないな

まだ、長谷工のほうがよかった

ここ横浜の前にもやってるよね、
反省がないゼネコンって印象
企業体質だよね、またやりそうでいやだな

価格の問題かな？
プラウドでステータス的なのに、
長谷工だといやだなぁと思ってたけど、まさかの三井住友

三井住友建設はあれで評判落としちゃったよね。それを教訓に改善されてることに期待するしかないですね。大手ではあるし財閥系の企業なので補償面での安心感はあります。

なお11月に入っても建築お知らせ看板は変わってなかった・・・

>>219です。
三井住友•••あの横浜傾斜マンション施工会社ですか⁉︎
それは、ちょっと野村さんが何を考えて依頼したのか、懸念してしまいます。
皆さんの言われる通り、私もかなり期待して待ってたので、正直ショックです。
価格ですが、4000万以上したら考えてしまいます。施工会社は大事です。

傾斜マンションが建て替え決まったのも区分所有者に横浜市がはいってたのが大きい。
それでも話まとまるまで相当時間かかってるし買った人、ストレスで寿命縮むよな。
財閥系＝誠実な対応 って、買う方は期待するけど企業体質が一新したとは思えないよ。

まじでドン引きした、傾斜しないまでも何か出てきそうで怖いな。
立地はいいから、新築申込み止めて数年様子見てみるかな？それで中古狙いとか？、、、なんだよ、テンション下がるなあw

散々いわれてるけど、そもそもこの情報正しいの？
普通に考えれば、プラウドでこのタイミングで、三井住友はないでしょ。。

住まいを買うことは人生設計の中でも
大きな部分占めるから
プラウドは欲しいが肝心の施行業者が三井住友ってｶﾞｯｸﾘ
今月下旬着工じゃ、変更の可能性なんてゼロだ。
野村不動産、何考えてるんだろ？金額叩いて残ったのが三井住友なのかな、いろんな面でゾクッと恐いわー。

>>231 検討板ユーザーさん

ほんとだよ。
建築主 野村不動産
総合企画 ㈱ユーエスアイ エンジニアリング
設計 ㈱GA建築設計社
施工者 三井住友建設㈱東京建築支店

連名で案内がポストにはいってた。

今日夜、７時から川口リリアで説明あるって。

俺、行けないから後で誰かにきいてみるつもり。

ありゃりゃー、決まりなんだねorz

廉価シリーズのオハナとかならわかるけど、今渦中の三井住友を使うのってどーなんだ、、

結局価格面での採用なんだろうけど、施工会社はかなり重要だよね。期待してたけど、ちょっと様子見かな。

さすがにうえにあったような70で4000万はないと思うけど、三井住友使ってたら、4500万付近でそこそこ選べるかな

まずは価格ですね

ここ一択だったけど、冷静に考えてみようと思う。まあ、モデルルーム出来たら行ってはみる。売る側はいいことしか言わないからそれまで諸々調べてから当たりたい。もし安いなら助かるが手放しでは喜べない、わからんところの材質落とされたり工程省いて安くされても後々表れてくるもんだから。プラウドってブランドマンションに何で悪いイメージの施行会社使うのか理解できない。買手の気持ち分かってないよ。

そう？
どこの施行会社も何かしら問題抱えているもんじゃないの？
財閥系ってところは利点でしょう。それこそ中小なら補償以前に潰れかねないし。
まぁ、日産みたいな懲りない企業もあるから何とも言えないけれど。
そこまで悲観する必要はないと思うけど、価値観の違いかな。

普通のゼネコンなら建て替え＆補償で潰れるけどここなら大手だし、何かあれば補償はしてくれるとは思うよ。
横浜の傾斜マンションも結構補償出して無償で建て替えだし。

思い切りいいなあ、自分は小心者だからなあWW
不安のパーセント高い施行業者じゃ、でっかい買いもんは無理だわ。
だって、傾いたんだぜ？その前もあるんだぜ？大手財閥がする仕事かな？保障だってガタガタもめたらしいぞ。
別のマンションにするわ、仕方ないさ。
(;_;)/~~~

私も１番高い買い物なので、繰り返し不祥事をする施工会社で心配を抱えながら生活するのは性格的に無理なので、様子見をします。
ここ１択で考えてただけに、ほんとに残念でしたかありません。

荒れてたなぁ
三井住友なんでだ？って意見、大多数の質問があったな
解体の時もミスがあったみたいだね。
大丈夫かな、三井住友、、

説明会いきました。
おいおい、全然話違うじゃん。
高すぎじゃんか

まだ、なにも決まってないけど、ほとんど南向きだから
広い範囲で5000万中盤から6000万中盤程度を予定やて

三井住友でこの価格。パス。

ありえん

広さはどの位でその値段帯何ですかね？

70できいてみました

そんなもんでしょ。
駅から３～４分でしょう？
線路からも適度に離れているし。

たかっー
ほんとですか。
なんか施工会社といい、価格といい、期待ハズレで残念。。

このご時世に安く買えると思っているあたり、相当にイタイな。
西口の中でも立地はいいだろ。
駅前で5000万台出せないなら、駅から離れた物件を検討するのをお勧めする。

ずいぶんの書き方だけど、書きぶりみると
痛そうな人だな(-_-;)

スルーしとけばいいのに、こういうとこにわざわざ突っ込むあたり、俺も痛いな(-_-)

まぁ、せっかくの掲示板なので、いい情報交換しましょ！

あの三井住友だから安くするかもって期待した人もいたってことだろ。
性善説だな。
三井住友に安く作らせて(三井住友の下請け孫請がもっとムリクリされて作るんだろーが)
野村の売値は安くなんかしないで儲けるわけか。
広い範囲で5000万中盤～6000万中盤てことは、5000万中盤は２階とか低層階だろうし70㎡って68㎡くらいか、いっても72㎡くらいか。
今、三菱地所の浦和常盤の物件パンフみると、駅から５分マンションだけどな、南向き3LDK70㎡で4600万台～だったよ。
川口駅西口プラウド、施行業者がアレなのに強気だな。
川口にはアジア系金持ち外人わんさかいるし、川口は東京に隣接してるから都民も買うしな。
それで強気価格かね？

>>249 マンコミュファンさん

そうだよなあ、サクッといい情報交換したいよね。

いい情報交換したいですね。
風紀を乱す人は排除で

しかし、さいたまのほかのプラウドと比べると、バカ高い価格設定ですね。。

マンマニさんも4000万後半を予想してたので、高すぎて唖然。。

残念ながら予算オーバーになりました。
そもそも三井住友だとちょっとプラウドブランドでは買いたくないのもあるので

最下価格で5000越え...。
予想を施工会社を含め、色々と超えてます。
施工会社が三井住友と言う事でかなり悩んでましたが、価格でダメ押しされましたね。
私も問題を起こす施工会社が建てるマンションに不安を抱えながら住むのは精神的にNGです。
高い買い物ですし、今回は見送ります。
川口狙いなら後は三菱に期待ですかね。

ドウでも良いけど名前何になったんだろう？
プラウド川口○○?

野村、暴利すぎ。
でも、モデルルームは行ってみるが気を付けようと思う。

浦和高砂のプラウド見に行った時、案内係はソフトムードで上品対応だったけど、その後出てきた担当者(具体的価格説明などして成約させる係)は笑顔が全くなくて上からな態度。(プラウド売ってやるんだぜ？みたいな)
「今日初めて来てここで即決は出来ない」というと、その担当者、憮然としてえらく圧かけてくるから、隣にいたうちの嫁さんが「コンビニでガリガリ君買うのと違いますから(キリッ&ニッコリ)」
それで担当者が吹き出し笑い、やっと引き下がってくれた。
ガリガリ君って、うちの嫁さん、思いっきり庶民感出したから解放してくれたのかも。(こんな奴らに時間かけても無駄って)
特別仕様の高砂は今回の川口よりは価格はまあまあマトモだったけど、間取りと向きが折り合わなかった。
川口のは真南、東南角部屋も沢山とれるから強気？でも高すぎだよ、タワーでもないのに。

レインボーブリッジやら大規模なインフラ工事まで請けている実績がある企業だからな。
横浜は確かに大問題ではあるけど、何も問題無く経営してきた企業なんて少数じゃないの。
最近でも海外のインフラ工事でバンバンと受注しているし。イヤな人はイヤなんだろうけど。
西口でも立地いいし駅近だし、価格はこんなもんじゃない？
湘南新宿が川口に停車すれば、もっと駅が近くなる可能性もあるんだよね。
それを踏まえて最近の傾向を見れば全然高いと思わない。マンマニさんだってデベの人間じゃあるまいし、
軽く参考程度に見た方がいいんじゃないの？

川口の新藤さん(元総務大臣)が長年どんだけ頑張っても川口に停まらない湘南新宿ライン。隣の赤羽に停まっちゃってるから川口に停めるのは快速の意味をなさないとか諸々その他もあるみたいだ。その線は10年20年単位で待たないとダメ。

今回の物件、駅近だけど浦和の駅近プラウドと比べて明らかに高い。川口は地盤が良くない、ハザードに思いっきり引っ掛かってるんだから、やっぱりさ、適正な価格にしなきゃ。文教地区で県庁所在地の人気の浦和駅近より川口駅近が高いっておかしくないか？

で、あれだよ、一番の問題はその施行会社。大きな仕事を粛々とこなしてきた実績あるなら、なんであんな大変な問題起こしたのか不思議。会社機構の実体がどうなってるやら。病院でいえばどの病院だって何かはあるけど、本気で改善策きっちり取ってシステム化した病院は大きなミスは繰り返さないものだよ、ゼネコンも同じなんじゃないの？
その意味で今回の施行業者選定は意味わからない、それも踏まえて尚更、価格も意味わからない。施行業者変わらないかな、もう無理だろうが、その点で大逆転あったら高くても申し込むけどなあ。残念だよ。

値段があがりすぎてびっくり
西口でこの値段…東口プラウドタワーはどうなってしまうのか…

プラウドブランドなら無理しても購入するだろ って
野村が調子に乗ってるのミエミエ。
価格しかり施行業者しかり。
舐めてる気する。
東口タワーなんて予想をはるかに超える価格になるよね、きっと。

三菱地所のマンションに期待

>>260 マンション検討中さん
それ、原町のですか？川口の別のどっかに出来ますか？

価格が己の予想していた金額より高くて買えず、
施行会社を叩くことによって憂さ晴らしをしている人達、み～つけた。
浦和より高いのは納得できないなんて言うなら、比較する浦和を買えばいい。
川口は地盤が弱いのにこの価格設定は信じられないって、5000万台で言われても。
県南の京浜東北沿線なら、川口・浦和・大宮はメインなんだから、騒ぐほど高くもないだろ。
川口のこの場所のこのマンションの品質に価値を見出す人が価格に納得して買えばいいんだよ。

>>262 匿名さん

あらら、止めようよ、そんなこと言うの。

>>263 通りすがりさん

ほっときましょ、どうせ業者なんだから。
文面でわかる。

のんびりと消費者の本音書いて構わない場所なんだから気にしない気にしない。

上で出てたみたいに、何年か置いて問題発覚ないようなら中古待って購入でもいいかな、
くらいな気持ちの今。
駅前だから価格は下がらないだろうけどね。

>>265 マンション検討中さん

中古プラウドなら川口駅西口物件にこだわる必要なくね？川口がいいなら別だけど。

>>266 マンション検討中さん

残念！自分も、かみさんも川口っ子なんでww
親も川口にいるし、墓も川口。
川口から出られないんだわww

>>264
>ほっときましょ、どうせ業者なんだから。
>文面でわかる。
>のんびりと消費者の本音書いて構わない場所なんだから気にしない気にしない。

そっくりそのままお返ししますわ。
消費者として本音を書いたまでです。
264さんってもしかして競合他社の業者のお方でしたか？これは失礼。
変に改行する癖、他のコメントでも見受けられますが、
成り済ますのであれば、少しは書き方を変えた方がよろしいかと存じますよ。

もう止めませんか？
こんなことでw

そうだそうだ。

意地悪いカキコには完全スルーでいきましょーや。
11月中程から三井住友が着工前の下作業にはいるんだって。
相変わらず看板の施工者名は未定のまんま。説明会終わってておかしいよ、野村か三井住友さん、これ見てるだろ？ルーズに感じるよ、看板ちゃんとしようね。

これから西口にマンションが乱立していきそうですね。
東口の駅5分以内はほぼ埋まりましたものね。
東口は残るはザ・プラ後のプラウドと三菱がめぼしい所でしょうか。

>>271

>意地悪いカキコには完全スルーでいきましょーや。

こういう一言が良くないのだと思いますヨ。

はいはいはいはい、わかったわかったそのとおりそのとおり次いきましょねん(ﾉ･ω･)ﾉ(ﾉ･ω･)ﾉv(￣ー￣)v

南側の古ぼけた低層の公営住宅数棟が将来高層になっちゃう可能性もなくないか？なんつったって駅近だもの。

南というより東南に点在ですかねぇ。
古古な昭和の団地。

あらま、Googleアース見てみよっ。

駅前と違うがいっとう遠い棟でも駅から４、５分？
地元の人、何かあったら教えてちょーだいな。

あすこはすごい昔っからある団地だよ、相当古いけど外は塗り替えて綺麗になってるほうだよ。
今？噂は聞かない、聞いたら書き込みするよ場所はいいよね。

スレ物件と通り挟んだ真ん前か、可能性けっこうある気するが気長に待てる人向けの情報だよね実際、、ゆずれない点で合った物件・建築が決定してる物件の中で東口プラウドも含めて考え直していくよ。ｻﾖﾅﾗ

同業です。
期待してましたが想定以上に高そうですね。
47～4800万程度をよんでました。それだけ高く土地の仕入れをしているのですね。
三井住友は準大手で業界内ではあまり評判のよくない施工会社です。
ちょっとそこも残念です。個人的には長谷工は評判ほど悪くないので期待しておりましたが。
いずれにしても、200あるので一定量は5000万以上でもすぐ売れますが残り完売するのは苦戦も想定されるので、
東口の三菱と比較しながらどっしり構えて購入を検討するのがいいじゃないでしょうか？
マンマニさんにも取り上げられてましたね

予想をはずしたマンマニさんを出してくるデベ勤務者ってｗ

>>281 デベにお勤めさん

三井住友施行MSだとそんなにリスク含みなんですか？
反対側の東口プラウドタワーは竣工が34年とかですね。割りと待たせますね、仕方ないけどもあと４年。東口の三菱計画は住友MSの南とか、ミドリノ位駅から離れますか？計画は本当に具体的なんでしょうか、何かご存知でしたらよろしくです。いろいろきいてすんません。
m(__)m

>>282 匿名さん
マンマニさんの予想って坪240スタートでしたよね？？ここ、それより高いということなのですか？？

243あたりから見てみ。

>>285 匿名さん

マンマニさんの予想は240～
実際は250～
くらいですかね。広さの記載がないのでわかりませんが73m2～なら240くらいからかな

>>286 匿名さん

285だす。

243：マンション検討中さん[2017-11-08 20:30:12]
説明会いきました。

(中略)

まだ、なにも決まってないけど、ほとんど南向きだから
広い範囲で5000万中盤から6000万中盤程度を予定やて

(中略)

244：マンション検討中さん[2017-11-08 21:26:33]
広さはどの位でその値段帯何ですかね？

245：マンション検討中さん[2017-11-08 21:36:39]
70できいてみました


以上だす。

三井住友建設㈱東京建築支店からのお知らせが１枚ポストに入ってたよ。
11月下旬からの着工まえに11月16日から準備工事するって。
敷地内に仮設事務所作るから工事のことで何か気づいたらどうぞって。←俺、建築のことは見ても分かんないし音は仕方ないしなぁ。敷地内のことには別に何も。
工事予定のお知らせは敷地北側に掲示いたします、だって。

現地の今朝の様子です

覆いが漸く外されましたか

今、写ってるマンション住人は怨めしいだろうな、遮られて。

>>291 匿名さん

駅前だからお互い様、それに明日は我が身。

マンションマニアさんの予想によれば、240万だと4000万代もありそうてすね。
それでも高い気がしますが、、
金利の上昇が気になるのと、消費税増税、住宅ローン控除の金額等本体価格以外の不安要素があり、そういうところも含めた価格提示であることを期待してます。

>>293 マンコミュファンさん

4000万代は一番狭く一番条件悪い2階なんかの低層階では？説明会で70㎡で5000万中頃～6000万中頃って言ってるんだぜ？

それは、200あるうちの半分くらいでしょ
絶対4000万代でそこそこの戸数はさばくよ
だって、西口で全部5000万超なら売れないよ
最近のプラウドの価格は目に優しいから、それなりに選べるはず。

俺は4000万代でもさばかれない派。今のマンションより狭く諸々心配な物件は嫌だね、契約書に特記事項設けて買い主の懸念(例の懸念さ)を払拭してくれんなら考える。金額よりそっちだ。今は様子見、モデルルーム行ってそのあたりを確認してから◯か×か決めるね。プラウドのブランド名を野村自体が軽視してる気がするのは俺だけかな？

>>296さん
同意します。
正に仰る通りだと思います。
価格云々より、住むに値するマンションなのかだと私は思います。
プラウドの名を軽視してる。
私もそう思えて仕方ありません。
野村の営業が大丈夫の一点ぱりだったらお話になりませんね。

皆さんやはり、不祥事の三井住友の件はかなり気になってるんですね。
私も本音ベースでは、ブランドマンションのプラウドで三井住友かよ、、って思いやめよーと思いました。
がよく考えたら、もー施工会社はかえられないし、逆にこれからでもかわるのは価格。これに期待することにしました。

私は不動産会社でないので、不動産価格の推察には専門性はないですが、お金を貸してます。
ほんとうに怖いなっと思うのが、世帯年収1000万弱で5000万超の物件を買うご家族。
銀行は収益をうむので、喜んで貸します。
今は幸せそうですが、ほんとによく考えた方がいい。

今はミックスで変動をせいぜい1000万くらいを限度に組むか固定を選択すべき時期です。
住宅ローンは、財形以外は融資実行時点の金利適用だから、この物件は１年半以上先です。
今の金利情勢を考えると、少なく見積もっても固定で1.5はいくでしょう。すると、5000万を安心して買える年収は1200万弱いります。
それを考えると、どのくらいがこの物件をかえるでしょうか？

1000万くらいの年収で頭金を2割いれられないとすると、せいぜい4600万に諸費用をいれた程度が限度でしょう。
5000万スタートとか10年後に多くの不幸な世帯をうまないため、価格をおさえるため、三井住友を使ったと前向きに期待してます。
是非適正価格にて、案内期待してます。

>>298 評判気になるさん

長々たれてるが、結局は脆弱な論理だな。

まずは質への将来にわたる安心感があるか、安心感に少しでも疑問あるなら保証が確実か確認→それから金のマネージメント

野村は売りたい
銀行は貸したい
本人は買いたい

ちゃんとしたFPとか足元をきちんと理解させられるお金のマネジメントがないと、そもそも買う　買わないの議論の前でしょう。
お金があって、予算があり、買える状態を確認し、はじめてなにがいいか、品質の議論でしょう

評判気になるさんに賛同だな

>>299 マンション検討中さん
そうだ
割安と不安の「安安セット」はイラネ

そもそも金の問題はこの物件に限ったことじゃないわけよWこの物件の最大の
ネックはっていったら分かるよね？

>>300 匿名さん

そんなの余程の経済音痴なら別ですけどみんな考えて判断してますよ。
学生じゃないんだから。

>>298 評判気になるさん

不動産屋が買い主の10年後の幸不幸を考えて三井住友を選んだ？
ムリクリな理屈だな、相当 不動産屋はそんなことまで考えないね～ 完売したいだけ 歪みが怖い((( ；ﾟДﾟ)))

モデルルームにはいくよ
質問するよ
返事で判断！

>>305 マンション検討中さん

口約束じゃ駄目、何の効力もない
契約時、一筆いれるんか質問ネ

三井住友建設が大問題を起こした事実は消えません。
野村はどうしても売りたいなら全契約者に対して一筆書いて、全面的な補償を約束するべきです。
なんて事を野村がしてくれると少しは安心なんですけどね。

施行自体に問題があったのであれば、補償をするのは一筆なくてもやりますが。

>>308 匿名さん
それを一般ユーザーが証明できるのにどんだけ過酷か皆が容易に想像できるから言ってるんだよ、分かるか？

まぁ、正直三井住友を選んだってのは、販売上相当のマイナスだよねー
ぶっちゃけ、500万高くても鹿島がいいけど、、
でも
今から施工会社はかえられないから、
せめてお買い求めしやす価格設定にしてもらい、あとは、個々人が説明をきいて、その価格なら妥協できるかどうか
だよね。
高くて三井住友なら普通誰も買わないから

安くても法的に有効な一筆入れてくんなきゃ買わね 仮に安かったって数千万の買い物なんだよ？ 三井住友だから安くなるだろー買えるかも？とかの感覚自体、自分にはさっぱり分からん。

>>311 匿名さん
禿同
500万から1000万、安くされてもそれと引き換えにするものは大きすぎる。

>>309
矛盾してる。
何で一筆入れさせたいわけ？
問題のある施行をした場合の補償でしょ？
一筆書かせて、どうやって問題のある施工をしたのかを証明するの？
それとも5年おきにでも柱や壁をぶち壊して、何も問題無い事を証明するように一筆書かせるのか？
どちらにしても証明しないと補償なんてされねーだろ。
頭で理解してから書きこんでくれよ。

>>313 匿名さん

よく読もうね。
いいや、買い手の立場なら普通にわかる。
買い手の立場ならな。

>>314
だから、どんな一筆を書いて貰うのか教えてみ。
そこまでする必要があると判断する物件なら、俺は買わないが。
そっちの方が多数派だろ。
契約後に施工主に問題が生じたから書かせるのならともかく、契約前に何で一筆書かせるのかイミフ。
一筆書かせるほどのリスクを負って買う奴なんているの？ｗ
買い手の立場ならわかるって、そんな事が理解できない314が一番買い手の立場がわかっていないだろ。
他社営業さんかと疑うわ。

一筆書けなんてただのクレーマーじゃん。
「お客様、お引き取りください」
で終わりです。

まだ広告すら始まっていないのに、ずいぶん注目度高い物件ですなぁ

>>315 匿名さん

だから遡ってよく読めや、めんどくさい。
読んで分からんのだろ？
それと、熱すぎ、粘着しすぎで呆れるわ。
プラウドに対するエンドユーザーの気持ち感覚を理解できないそっちこそ業者なんじゃね？
分かんなきゃスルーしたらいいだけだろ、
度を越してるぜ、場が荒れるんで以後スルーさせてもらうな、平行線なんでw

>>316 匿名さん

クレーマーの意味を勉強しようね。

ほんと。ここは情報知りたい場所にすぎないし、自分に必要ない書き込みと思うなら飛ばし読みすればいいだけなのに。

まさかの三井住友の選択が、だいぶマンションの評価下げちゃってるね
プラウドブランドで、今話題の三井住友使うのはないでしょー
いい立地仕入れたんだから、頼みますよ、野村さん。

>>326 口コミ知りたいさん

もう三井住友で工事始まってるから。
なむあみだぶつ。

野村の売れるパターンだわ

まぁ、安いゼネコン使って安い価格帯で販売してくるんだろうなぁ

施工会社に無知ななにもわからない人がプラウドが4000万台中盤くらいでかえたら悪くないもんね

>>329 通りがかりさん

それもいっとき幸せなことだよな

ここっておそらく諸費用いれると6000万近いんでしょ？
きいてびつくり。西口だし、マンマニさんの予想と同様、高くても5000万程度を想定してたけど。
6000万って、頭金2割いれるのを前提に最低でも年収1200〜1300万はいるよね。これを200戸売るの？！
施工三井住友にしては、強気すぎないか。
野村は値引きしてくれるディベロッパーだから、東口の三菱タワーとこれから新しく出来る元郷駅前のブランズタワーが同時期だから様子を見ながらですね。

だから、契約前に一筆書かせる内容を言ってみなって。
自分が言っている事がおかしい事に気づいたから、説明もできないんだろう？
熱すぎるのは貴方達。
契約したわけでもないのに、「施工主が～」「一筆書かせろ～」って、熱くなりすぎ。
信用できないのであれば買わなきゃいいだけ。
それ以外に何があるの？って話でしょう。
何度も言うようだが、契約後に施工主に問題が生じたのならともかく、
契約前に一筆書かせる意味がわからない。

まじ？！久々にのぞいたら６０００万？！４０００万台で十分買えると思ってた。川口の西口でこの価格は少しやりすぎなんじゃないの。おまけに三井住友は皆さん同様かなりマイナスな印象。んー期待してたんだけどがっかりする人いません？６０００万で買う人ってほんとにお金があって川口西口がいい人達がいて、大半が頭金をそこそこに年収１０００万程度で金利が安いからと借りすぎなことを気付かず買っちゃう人。これで２００売り切れるか？？
一定量ははけると思うけど販売苦戦すると思うなぁ。

6000万以上出せる人は
富裕層でポンっと現金で大人買いか
持ち家の買い換え派が多いんじゃ？
それでもこの物件は嫌うかもな。

どの社のマンションでも、元郷はやめときましょ。
治安良くないよ。
川口は元々よくないけど、川口駅から離れるほどよくないから。
芝川越えて元郷、領家界隈は毎日何かしらある。
川口でマンション買うなら川口駅近マンションがいいよ。
新築が無理ならグレードいい中古狙うとか。
ただし川口駅近でも仲町通りあたりは避けてね(詳しくは書けない、やばくて)
西川口は駅前でもディープすぎるのでファミリーは。あまり。

まともな人は検討者は、普通ここに来ても書き込まないご多用よね～