プラウドタワー川口ってどうよ？

>>498 eマンションさん

今の市況が現実的な価格ではなくなってますよね(;_;)

いつからモデルルーム見れるんでしょうね

長期優良住宅らしいねー

よくいうけど、その分価格に乗るし、管理費高いから、
メリット強調するわりに、メリット分回収できないんだよねー

住宅ローン控除5000万とフラットと、各種税金がちょっと安くなる以上に負担増なんだよな〜

そーそー、
確かに高いならわざわざ川口西口に買わなくていいんだよね。。
せいぜい5000万だよ、川口なら。

そんなんでデベは騙されないでしょ(笑)

川口は埼玉だけど都心へアクセスいいからな。
下手な東京より便利。駅前地価高いぞ、駅から徒歩15分のとこでも坪100万台。
浦和みたいな街の品には欠けるが、駅前は全て揃ってて年寄りになっても暮らしやすい、安心。これから中核都市になれば、より改善するんじゃ？

高級ラインの店、増えればいいな

中学までの子育てを終えた世代や子供を私立に行かせる家庭なら浦和より川口の方が住みやすいかもね。
もちろん個人差はあるし、川口は駅近以外は微妙だけど。

>>513 名無しさん

そうそう。駅から離れるとあまりいいことない川口。
不便、治安が悪、実は変なコミュニティあったり。
駅前か駅近以外はすすめない。
川口元郷駅じゃなくてあくまで川口駅の駅前駅近。

川口とはいえ駅近のマンションはこのぐらいの価格で推移すると思うよ。
都内じゃもう6000万以下で駅近、しかもJRなんて到底無理だし。

東京の物件も考えたが自分達はいい歳だからね、
子供いないんで将来は施設行き、それ考えると都内じゃな。埼玉なら遠い地方の施設行きにはならない、待たされても。
埼玉なら都に接してる川口市の川口駅近物件か、またはさいたま市で浦和駅近だけだな。

調子悪いと東京に行くのは大げさすぎｗ

>>518
私は歯科だけは都内に行ってるよ。
川口駅近隣は良いクリニックが無さすぎる・・・
整形外科の工業病院くらいじゃないかな（私はまだ行ったことないからわかんないけど）
耳鼻科はココ、胃腸科はココ、内科はココ、呼吸器科はココって感じに場所はけっこう離れたところだなぁ。
川口市近隣の総合病院は、評判の良いところが無くて困ることが多いかも

>>519 匿名さん

動ける高齢者のうちは川口はアクセスいいんだからさ、都内各所のいい病院→動けなくなったら寿命だと思って川口のフツーの医院でいんじゃね？

>>520 検討板ユーザーさん

正論。そのとーりだが、何かワロタw

自由がきかなくなったら施設に行った方が楽
そうするつもり

国の施策や、施設暮らしで悩んでる叔母を見てると
個人的には自分が移動に支障きたす時きたら自宅で訪問看護&訪問介護受けたい
駅前駅近なら来て貰うのも気がねなく便利って思う
まあ願いが叶わなくても川口は施設多いから

結局川口市の総合病院は川口駅から遠い
工業病院も整形は有名だけどね
市立医療センターや済生会はバスか車で行くしかないわ
そういう医療とか考えるならさいたま市の方が恩恵がありそう
小さなクリニックは割とあるから若い人が普段の生活を送るのに支障はないけど

所でモデルルーム発表前にマンションマニアさんのサイトでここの広告記事が出ていますが、
やっぱり高いんですね…
広告出すくらいなら安くしてほしいのが本音です

駅前で良質な安いマンション希望なら川口じゃ無理。
プラウドタワー川口は長期優良住宅でもあるし他の利点(税や金利)を考えようや。
あとさ、抽選で当たらないとな、先着じゃなく抽選らしいぞ、なんだかんだいっても落ちたらサドンデス。

そんな抽選になる部屋なんて、限られてるから。
5000万で買えれば別だよ。

野村の担当者がこんなに売れるか心配な物件ははじめて。なんていってるくらいなんだから、よっぽと高年収で、気にいった人だけだよ。
東口の三菱タワーもいいマンションだし、比較すべき。

いいマンションで高くてめっちゃ売れ残ってるプラウドなんて、たくさんあるでしょ。阿佐ヶ谷とか大田とか竣工1年たっても100近く残ってるって話。

ここも、200あるからはじめは勢い良く年収1200万超の人が6000万でもかって、残りは年収1000万で5000万までで買おうと思ってた層で、あわてなくても長期戦のぶっけんだよ。

それでも免震は魅力だな

>>526 マンコミュファンさん

購入資金は年収だけとは限らないぞ。
野村担当者の弁は「野村の仲介業者」から聞いた話だろ？仲介業者は中古を買って欲しいからな、あてになるか疑問だぜ。
三菱地所の物件は確かに見てみたいが、場所がビミョーなんだよな。
それと、西口に住みたい層って案外多いんでね。

長期優良住宅だと全てに安心していいんですか？だったらホッとしますが。抽選当たればですけど。

たしかに仲介担当の話なのであれば、作り話の可能性も十分あるな。。。ま、自分の目で見て判断ですね。

長期優良住宅は、税金が安くなることよりも、目に見えない部分(例えば断熱とか)が最高レベルになっていることが良いですね。

免震という情報しかないよね。
仕様ももちろん、共用部分とかどうなっているのかにもよるよね。
200戸あるからある程度充実させてきそうな気がするんだけど。
6000で買えるなら売れるんじゃない？
5000以下なんて、近隣のマンション価格見てれば、そんな設定する可能性が低いのはわかるでしょ。

5000万はあっても2LDKか竣工時点で日当たりと展望が致命的であることが確定している部屋くらいでしょ。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...
マンションマニアの記事です。ご参考に。

>>534
この人、予想を外したでしょ。

ホームページアップ前のごく最近の予想で、この市況織り込んでも70へーベイ5000万弱ゆってたね。
だから、せいぜいそのくらいのエリアなわけ。

免震織り込んだって、いいとこ5500前後でしょ
それ以上は暴利だよ

>>536 マンコミュファンさん

マンマニさんTwitterでここ坪285になりそうって言ってましたよ

>>536
西口と言っても駅４分だろ。特別何か問題がある場所でもあるまいし
マンマニ信仰もいいが、マンマニマンマニってうざい
宣伝してんじゃねーよ

300だっていう記事もあったよ。

マンマニさんの予想結果

プラウド南与野　予想215→結果215
ライオン和光市　予想235→結果240
プラウド東仲町　予想290→結果300

的中率はけっこう高いんですよね。で、その予想価格でくれば結果売れる。

ここは1年半前に240で予想。マンマニさんの予想通り240でくれば即完売でしょう。少し上ぶれして250でも売れる？

マンマニさんは売れる価格で予想してくれているみたいですからここが280なんてなったら売れますか？

そのマンションマニアが免震を受けて坪単価285になると予想修正してるんだけど…
ただ、その価格は厳しい、けど現在の市況だと価格を下げることも難しく、竣工前完売を目指さずゆったりとした販売計画を立てるんじゃないのかな。
川口に限らずどこのエリアも昔では考えられない価格になってるよね。

>>529 匿名さん

図面の段階で認定されるから、実際の施工とは全く無関係。
質の良いものを使っても作るのは人だからね。
それでも、長期優良住宅なんだから変なことはないだろうっつう気分的な期待はあるよね。

>>541 マンション検討中さん
マンマニさんはブロガーから評論家になった時点でもうニュートラルなコメントはできなくなったと考えておいた方がいいですよ。
特定のデベロッパーに縛られないとしてもこの世界で継続的に仕事をしようと思えばあまり本当のことは言えなくなります。
とりあえず今回の200台後半予想は当たると思いますけど、基本的に今後業界寄りの現状是認型トークになると理解して聞いておくべきと思います。

280だとさすがに販売きついだろうな
せいぜい260くらいじゃない。

東口の三菱タワー待つ方増えそう。
あっちのほうが土地安いし、
三菱は割りとリーズナブルだから

各ブログーさんの相場でだいたい250くらいだから、
それ以上はよっぽとほしい人じゃないと買い控えるよね。

１期でとびつかずじっくり静観し、お互い駆け引きだね

待って両方ともゲットできないかも。
だから普通にトライしていきますよ。

>>545 検討板ユーザーさん

そうだよねえ。

東京カンテイの統計によれば、さいたま市や川口駅の中古マンション価格は、ここ2、3年で15％〜20％上がってます。
① https://www.kantei.ne.jp/report/c2017.pdf
② https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/293
（②の川口駅の「現状価格」は約1年前の価格であり、①の埼玉県やさいたま市の価格推移から推測すれば、現在は更に5〜10％上がっていると思われます。）
周辺の中古マンション価格を加味しつつ、それに新築プレミアムをのせて値付けするならば、ここも結構高くなっちゃいそうな気が...

やっぱり300じゃない？

プラウドブランド、駅近、タワー等を考えると280位かと。

じゃ、川口駅前中古マンション持ってて買い換える人なら楽なんかな？持ってる人はいいよなあ。

そんなに楽じゃないと思いますよ。買い替えって結構コストかかります。
中古不動産を購入し売却しただけでも、仮に、仲介手数料購入時3%、売却時3％、フルローンで融資実行手数料2％だとすれば、物件価格の8％くらいは軽く吹き飛びますからね。。。

坪280とか300で逆に売ってほしい笑
売れるのか興味ある

ほんと280で売り切れるか興味ある。

川口西口にそれだけ出す人いるかな？
もちろん、100くらいは売れるとおもーけど、
200完売はかなりハードル高い肌感覚。

>>554 マンション検討中さん

そんなに西口デメリットか？w駅前でも？
すぐ東口に出られて便利に用たせて、
生活は駅前でも静かな西口。
ま、好みだからいいけどw

>>551 匿名さん

仲介が取るもんね。
いろいろ面倒だしね。
でもさ、中古も値上がりしてるわけで。
駅前マンションなら部屋の向きがよければ売るのも楽だろうし。
何にも持ってないよりは買い換えるのに元手があるのは強みと違う？

近隣にマンションを持っていた方が買い換えしやすい状況であることは間違いないですよね。
買い替えでない場合、入居まで約2年待たなければいけず、その間の賃料負担や金利上昇リスクのデメリットも考慮した方がよさそうですね。
開発物件が増えて川口も盛り上がってきて（？）、そのこと自体が少し楽しいですね〜。

今度、中核都市になりますしね。そういえば、駅前に「いきなりステーキ」出来るんですね、内装のレンガ見えました。改札出て東口をキュポラに向かう途中。成城石井もできればと期待します。

>>559 eマンションさん
いきなりステーキ情報ありがとうございます！ やはり東口がなんでも便利でいいね！

いきなりステーキの店の前って臭くない？獣臭い肉のニオイがたまらなく嫌だな。
前川のイオンに入ってから、レストラン街が超絶臭くてたまらないんだけど。
しかも目の前にエスカレーターがあるから、エスカレーターの空間を伝って、
上の階まで肉のにおいが臭くてたまらん。
あの値段ならブロンコビリーの方がいいや。サラダバーも充実してるし。
ブロンコビリーが出来てほしいわ

３月初旬公開のモデルルーム、どのプランのモデルルームなんだろ？
ホームページ見ると4LDKの向きは南西だけど、南西は嫌だな、山は見えていいけど。他プランの4LDKがあるといいんだけどなー。

>>562 匿名さん

噂では4LDK南西だけらしいですよ。
電話で確認してみたら？今の時期ならもう教えてくれるんじゃない？

>>563 匿名さん

確認しますた、間違いないです。

>>564 マンション検討中さん

マジ？

南西の部屋は、戸田橋の花火が見えそうですね。他の部屋はどうだろう。
屋上にスカイデッキがあればいいけど。

>>566 マンション比較中さん

戸田橋花火、南西なら見えるでしょう。
他の部屋でも東京の花火見えますよ。
結構近く見えるのが岩渕の花火大会、楽しめます。

花火より向きかなあ、南西は暑がりの我が家には無理メ。

改めて西口プラウド外観図とプラン照らし合わせるとGタイプ3LDKが東南角部屋だね、こりゃ。
東南4LDK狙いなので東口栄町プラウドか地所を待つことに？場所は栄町の方が断然いいけど、どうなることやら、うーん。

正直さ、ほんと280もする可能性があるとすると、めちゃくちゃ高すぎだよね

だったら、待てる人なら東口のプラウドのほうが、魅力に感じる人多くない？

時期的に、土地はともかく今よりは建築費抑えめだろうし、東口で商業施設加味だから価格の維持率は明らかに高いだろうし、500近くあるから価格帯は広いでしょう。

そう考えるとだいぶ購入意欲そがれたなぁ
その価格なら三菱タワーのほうが安そうだし
いずれにしても冷静にみようとおもー

西川口駅前の3流デベの物件で、15F建ての6Fでも坪240程度で出しているのに、
野村・駅前・免震では280と言われても不思議はないと思う。
南浦和から徒歩10分でも野村で240～250くらいしてるよね。
それでも捌けてる。
それだけマンション価格が高騰しているんでしょ。

待てば待つほど価格が上がるか、価格そのままで平米数が下がる。一体いつまで待てばいいものか。

タワー自体が自分に合わない気がしてきたw
価格も維持費も実際の生活スタイルもw ちょっと頭冷やしてみる。俺は洗濯物は日光ガンガン当てたいしな、その他もググるとタワマン生活に一抹の不安が(今更だがw)、憧れは置いといてよく考えてみる、そんなに高くても申し込むか？ってな。

待っても上がるだけだと思う。
そりゃあ5年10年待てば下がるかもしれないけど、直近で下がる要素なんて全くないし、現実的に上がり続けているし。

中古も値上がりしてて言うほど安くはないしなぁ。しかも仲介手数料とか取られるし。

>>575 マンション検討中さん
中古は消費税ないぞ。

長期優良住宅っていっても見てみないとわからん。
もう終わってる浦和高砂の特別仕様プラウドと比べてどうなのか？

買う奴は高くてもさらっと買っちゃうんだな。

川口で5000万でも買えなくなる時代が来るなんて…

今日DMできた、南浦和のプラウド２物件それぞれ
72くらいあって、4200万と4400万くらいだったなー

それ考えると、川口で信じられない価格な感じ。

公式でて、免震、長期優良住宅等テンションあがったけど、ちょっと冷静になろうと思ってる。

いいマンションなんだろうけど、5500万超えたら
ちょっと高いってレベルじゃない。バブル的な怪しさある

>>580 評判気になるさん

南浦和のプラウドって駅徒歩10分くらいの物件？ここの検討者で駅遠物件に興味ある人なんているの？

>>581
川口西口駅前で5000万超えたら高いと思う人間がいるんだから、
そうなったら駅遠物件を検討するしかないんじゃない？って感じ。

>>582 匿名さん

価格でここを脱落するなら東口のプラウドや三菱も無理だよね。南浦和の駅近ですら5000万では厳しいし、浦和は駅遠でも5000万超えてるし。南与野とか埼京線あたり？それよりは南浦和の駅遠の方がマシなのかな。川口で検討してるということは地縁があったり、京浜東北に利便性がありそうなので。無難にシティハウスの低層階あたりで手を打っておいた方が意外といいのかも。今後、より一層マンション価格や金利が上昇して5000万で低層階すら買えない時代がきて後悔するよりかは。

価格が下がるまで待つことを検討している人は、どうなったらマンションの価格が下がるのか、しっかり理解しておいた方が良いと思います。

ざっくりいえば、仮に5年前から価格が3割上がっているとするならば、そのうち2割は低金利の影響（残り1割は建築費高騰等）。マクロでみたときに、マンション価格を決める一番大事な要素は間違いなく金利。

今年4月に黒田さんが再任されて、金融緩和が続く限り、あと3〜5年くらいは金利の上昇は見込まれない。その後、金利が上がれば、マンション価格は下がるけど、ローン利用者の支払総額はそれほど変わらない。

川口駅だけでなく、西川口、南浦和、川口元郷あたりまで視野を広げれば、まだ割安な価格で落ちてる（3〜4年前とそれほど変わらない価格水準で低金利を享受できる）中古って、少し時間をかけて探せば見つかると思いますよ。

今は、都心マンションの価格に実需がついていけず高止まりして、近郊マンションを探す人が増えている段階なので、今後数年間同じ状況が続けば、川口市の利便性の高い地域は、割安なマンションが少なくなっていくと思います。

中古でも駅徒歩10分まで妥協できればお手頃な物件もあるね。ただ先に新築物件のモデルルームを見ちゃってると中古はどうしても古さを感じてしまうかも。

マンションなら駅前か駅近では？将来売却時も駅から距離あると下落率激しいぞ。
さて駅近でも、西川口、元郷は安心して住めないよ、特に西川口はディープで。南浦和MSで妥協するなら隣駅の浦和まで行きたいぜ、やっぱり。で、浦和は川口より高いからな。

駅前でもお手頃で買える川口？その感覚ってマンション初めて買う人？東京の人？

>>565 匿名さん

マジです、4LDKは南西だけって野村案内で聞きました。

4LDKは南西角部屋だけで81㎡、東南角部屋は3LDKで77㎡か。ゆったり間取りは後者だ。しかし三角的な間取りでああいうのって変わってていいけど果たして使いやすいのか？採光の面でも隣室の出っ張りが影響しないのかな？バルコニーが総面積で広くて魅力ではあるけども。

メガバンクの友人や住宅ローン専門のFPにきくと、口を揃えて金利はもって1年、最長で2年ってきいたけど。

ここは、融資実行2年後だから、固定ならプラス0.3〜0.5くらいで見込んで、予算を組んだほうがよいとアドバイスをうけた。
だから、けっこう買えても、負担なく返せる人はけっこう限定されてくと思う。

5000万固定でかりたら、管理費、修繕いれて、毎月20万近いからね。でだいたい、まだ子供の教育費がピークでない、今時点で余裕がある層の検討が多いだろうから、慎重に判断すべきだね。

>>580 評判気になるさん
それって川口市の物件じゃない？プラウドシティ南浦和テラス。さいたま市の方はもっと高いよw

>>580 評判気になるさん

いやいや、バブルだから（笑）
いま買うと高値掴みになるってみんなわかってるから（笑）
だけど値下がりするまで数年も待てますか？ってことでしょ。

しかも、デベも辺鄙な土地にマンション建てても売れないと判ってるから
京浜東北沿線では来年竣工マンションに浦和以外では駅遠物件がなく
庶民でも手が届く価格の新築マンションがない状況。
売り手も買い手も冬の時代。

>>589
5000万借入って・・・
その時点でこのマンションは対象外になると思うけど。
現時点で生活に余裕のある人は、頭金も相当額を入れる人がほとんどでしょう。
このマンションで5000万も借入するような人は、所得が低いか金銭感覚がマヒして貯められない人。
無謀。

銀行員です。

でも、この低金利で長期優良住宅だから、住宅ローン控除の枠5000万だから、物件価格が6000万超としても、頭金2割で、妥当な線じゃない？

頭金もっと払えるにしても、住宅ローン控除以下の1%以下で借りるなら5000万借りた方がいいし、頭金最低2割入れればアルヒとかも金利安いし。

まぁある意味、6000万超の物件だから買える人でなく、負担なく返せる人は限られてるってのは正しい。
1000万程度の年収で買おうってなら、入れないにしても
頭金分3割は最低ラインだな
だから、ここの購入対象層はかなり狭まったって印象。
都内からわざわざ川口で買うって人少ない気がするし

正しいとか何様だ？銀行員ごときが。

>>593 名無しさん

そう？うちの川口駅近マンションの話だけどさ。
同じ階に3世帯、元都民がいるよ？
新築の時から長年ずーっと。
年配の人ばかりだけどね。
墓守りの責任が無かったから川口に来ても良かったんだってさ、１人の婆ちゃんの話では。
地元民の俺なんかより川口通になって楽しんでるよ、前よりすごく便利だってね。
23区でも不便なとこなら川口に来るかもな。

本来川口で検討していた層と
実際に購入できる層が一致しなくなった。

ここはタワマンで希少性が高いから都内からも購入者は来るよ。ただの川口駅近マンションではないからね。

「ただの川口駅近マンション」だって自分は持ってないよ。
(恥)

川口、治安悪いってネガられることあるけど、川口、西川口、川口元郷、鳩ヶ谷あたりで危ないと感じたことなんか全くないけどなぁ。
川口駅西口が特に落ち着いた雰囲気なのはそのとおりだけど、その他の地域であっても、川口市内で「安心して住めない」水準のところってそんな多くないのでは。
川口市の犯罪発生率をみても特段高くはないですよね。↓↓
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

川口市に住んでいる人は言われるほど治安が悪くないって知ってますよ。
本当に危ない地域は人通りがなく街灯もない郊外。夜中に子供一人では歩かせられないような場所。

昔の西川口の印象が強いんですかね。住むにもある程度の年収が無いと厳しくなってきたので治安は年々よくなっているような気がしますね。

川口や川口元郷は見渡せば数多くのタワマンがあり、
埼玉高速鉄道のおかげで幡ヶ谷、安行などが陸の孤島ではなくなり、
西川口（西口を除く）、蕨も昔に比べると普通の住宅街になっており、
昔はお金がないから仕方なく川口エリアに住むだったのが今はそうではなくなってますね。
特にどこも駅近は利便性も良く、治安も悪くはないです。郊外の延べ利用者数がただただ少ないことによる治安の良さと比較されるとあれですが。

昔からの住民に随分な物言いだな。
川口は貧民窟だとよ。

>>603 匿名さん

気持ちは分かるが、まあ、そう怒るな、
ほっとけ。昔、鋳物屋や機械屋が富裕層で今でもその流れが少し残ってるの知ってるよ。関連の職人も相当羽振りよかったらしいね。
ただ、浦和エリアの知識、文化なんかの雰囲気がないしね、川口っていうと鋳物と盆栽ばかりステレオタイプに報道されるのもあるね。
自分は東京の下町から川口駅近くに越してきて生活の質上がった。新宿や銀座に出るにも前より格段に早く行けるようになったよ。

この匿名の方毎回荒らすね
もうちょい言葉選べないもんかね。
ずいぶん偉そうだけど、実際には
購入検討できない低スペックな職業と年収の嫉妬なんだろな
本人が１番わかってるだろうけど　
建設的な意見交換しましょ

>>605 eマンションさん

本当にそのとおりですいません。
ずっと川口に住んでいてマンション購入する場合も川口に決めていたのにまさか相場がこんな事になるなんて(´；ω；｀)
予算5000だとここは2LDKしか買えそうにないし…貧乏人の嫉妬です。
ちなみに川口（駅）は貧民窟だとは思ってないですよ。昔から川口は利便性の高い街でしたし。鋳物工場に関しては埼玉県民は学校教育の中でステレオタイプが刷り込まれてしまいますからねぇ…

失礼いたしました。

>>606 匿名さん
うちもだよ。
我が家は予算が追いつかず埼京線エリアに替えようか検討中。
川口駅西口エリアは魅力的だったけど背伸びにも限界があるのよね…

>>607 マンション検討中さん

たぶん同じような人が大勢いると思いますね。私も埼京線エリアまで検討範囲を伸ばし、プラウド南与野ならば予算内なのですがここの価格や東口物件の価格がわからない内は動きようがなくて。
私の場合は直近で買わないといけない事情もないので（とはいえ5年は待ちたくない）、川口エリアの竣工済みの値下がりを待つ事も考えています。

>>605 eマンションさん

スルーしなきゃだめでしょ。あなたもあらしだよ。

>>608 匿名さん
東口プラウドと三菱地所も考え合わせたいものねえ、急いでなければ。
東口プラウドは34年竣工、三菱はいつ頃建つんだろ。

>>610 マンション検討中さん
三菱地所の方はもうスレ建ってますからそちらで工期など確認できますね。

川口本町4丁目8番地区計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629293/

>>610 マンション検討中さん

まだまだ先ですが東口の三菱と野村を合わせると600戸以上が供給される事になるので流石に現在の市場価格では捌けないと考えおり、価格にバリエーションを持たせ、5000万以下でも買える部屋を用意しているのでは、と淡い期待をしてます。
待てれば、というより予算不足で待つしかないというのが現実ですが。今の市況で無理して喰い付くのは危険だと思ってます。

>>611 周辺住民さん
ありがとう！本４住所なら悪くないですね。プラウドばかりに目がいってたものだから。貼ってくれて感謝です。

>>612 匿名さん
合わせて600となるとそうかも。深い読み、参考になります。

なんかだいぶ皆さんの意見がまとまってきましたね。

地元の人なら当然興味ある。。けど、大部分が買えない
か今の市況で無理して喰い付くのは危険という判断に落ち着きますよね。

急を要さなければ、これから東口プラウドと東口の三菱タワーと比較するのが適切ですね。

これだけあったら、売り切るのに広めの価格設定があると思うので共感です。

年末に、有料でFPの方に試算してもらいましたが、２年後の金利上昇等を考慮すると、当方1000万弱の年収ですが、背伸びして諸費用いれて5500万と診断されました。

青天井でほしくはなるだろうけど、購入の上限をきめておかないと危ないといわれ、まずは静観してみます。

西口プラウドタワー → 東口三菱のタワー → 東口栄町のプラウドタワー の順番かあ。
悩ましいな。

住み替え狙いなら自身の希望に合ったマンションが登場するまで待っていられるけど、現在賃貸住まいや生活環境の変化で可能な限り早くマンションを購入したい人にとっては待つのは強靭な精神力が求められるかもね。年単位で待たないといけないし、待つ事によって状況が好転する保証もない。悩ましいですが、焦ってしまい身の丈に合わない価格で購入してしまう事は避けたいですね。特にマンション提携のFPに相談すると無責任に買えますよ、なんて言われてしまいます。マンションは購入できるけど子供を私学に入れられない、老後の資金を貯められない状況に陥ります。
ここが幅広いニーズに対応するために間取りと価格にバリエーションを持ってくれれば！
以上、貧乏人の妬みでした。

>>617 匿名さん
ほんとにそうですよ。
目先かしてくれるし、提携してるFPは無責任に買えますいうから。

ほんと子育て年齢になって、給与も大きく増えない時代に、毎月住居費で10万代後半は絶対困ることをちゃんと数字で知るアドバイスくれる人が安心ですよね。

仮に6000万だとすると、1200万〜1300万の収入を最低20年は維持できる人がどれだけいますか？って、専属のFPにズバリ言われました。

ここは、ちょっと高すぎそうです。
上限決めない買い方は、危険で
駅チカだから売れても、空き家が増えてくなか価格維持を出来る物件は1割に満たないらしいので、返せなくて売ったら住宅ローンが残る的なことだけは避けたいですね

要はみんな欲しいってことね。我が家もそのうちの一人ですが。。。ちょっとくらいなら無理してもいいかな。

ほんとうに公平にアドレスできるFPなんてどこにもいないでしょ。有料のFPでも、それで食べてるわけではなくて住宅の予算下げて、他のものを買わせることが目的なんだし。自分で判断するしかないね。

疑いすぎるのも何だけど、専門家のアドバイスだって裏があることも考えて自分で考えるのが本当に大事ですよね。

自己矛盾してしまいますが、直近でマンションを購入する必要性はないけれど、調べたり、MRに行くとすごく欲しくなってしまうんですよ。ここのMRができて、覗いたらやばいのはわかってて。。身の丈に合っていないのに契約してしまいそうで。。待つ事は強靭な精神力が必要ですね。

資料請求しましたが、何もとどかないです。皆様どうですか？

FPなんてしょせん表面で見た数字だけを言うものですよ。
みなさんそれぞれ家庭のご事情などがあるものだと思いますが、
そんなの無視して、イベントと所得だけを考慮して計算するんですから。
事情を事細かにさらけ出している方なんて、早々いないというのも原因の一つだとは思いますが。

マンション提携のFPだったら購入誘導のバイアスが掛かりそうだけどね。借入額の目安って年収の5倍だっけ？それ以上を平気で提示するようなFPは怪しいんじゃね？

年収の5倍は物件価格の上限。

借入額は4倍。
だから、年収1000万→5000万。
このくらいの価格を多くの人が市況が悪いといえ、川口西口だから高くて5000万を想定していて、その価格は難しいそうだもんね。

いやぁ、ほしくなって、無責任な営業と提携FPにせかされ、危険な感じだなぁ。

慌てなくても買える人限られてるから、
なるべく三菱タワーとかと比較したいな

10年固定も上がってたし、金利上昇局面にあり、
あんま背伸びできないし

4〜5000万借入するサラリーマンは、破綻するって
話聞いてこわくなって

>>623 マンション検討中さん

資料がとどかないです。皆様とどいてますか？

>>627 マンション検討中さん
先月末、
お待たせしております。2月中には送りますのでしばらくお待ちください。その間城東の物件もご検討なさいませんか？
との連絡が来ました。

三菱の現地ってしょぼくない？何が良いのか私には意味分からない。

資料送付は２月半ば、モデルルームオープンは３月上旬って販売推進室担当者が言ってましたよ。

>>630 マンション検討中さん
販売3月上旬になってるが…不人気で延期かな。。。物件概要毎日チェックしよう。人気物件は延期しないでしょう。

>>629 マンション検討中さん

地元民からすると、ちょっとそーゆー感じ否めませんです、はい。

>>631 マンション検討中さん
不人気で延期？？？すいませんが意味が分かりません。

>>633 マンション検討中さん
3月上旬にいきなり販売する？おそらく資料請求が全然足りないのではないかと。
とにかく、物件概要が発売予定3月上旬になってるから、延期になればわかりますよ。

不人気ってことはなさそうですよね。

正確には地元では人気があるが多くが高くて買い控えて売れなそうなだけで。

野村の担当者が、こんなに売れるか心配な物件ははじめてだって記載がありましたが、人気はあるだろうけど、価格が高すぎるってのが、正確なとこじゃないですかな？

人気があってほしい地元住民はせいぜい背伸びしたって5000万が上限。

で、都内系から売れるかがポイントなんでしょうが、ここなら津田沼タワー安くて仕様よくてそっちがいいな

>>634 マンション検討中さん
物件概要３月上旬発売予定とあります。
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

モデルルームは見に行きますがプレゼンに煽られないように雰囲気に流されないように、現実を考えていきます。
株屋と一緒ですよ、お客のことなんて考えてない、必死で売り込んできますから。
浦和で初めてモデルルームに行った時、かなりなソフトムードで王様扱いしてきて、その後厳しめな担当者に代わって相当攻めてきました、ここで決めろって。
プラウドのイメージに合いませんでしたね。
川口も同じだと思うので、もし迷うなら今回も一度持ち帰って再考するつもりです。
何を言われても「人生がかかってるから今ここでは決められません、それが駄目だってことなら縁がないんでしょう」って今回も言うつもりです。
服の衝動買い失敗とは額が違いますから。

>>635 eマンションさん
地元民でも地主系の金持ち数多くいるんで。
地味だから目立たないんだな。
本当の資産家は質素に暮らしてるから。

>>635 eマンションさん

なら、お宅は津田沼にゴーしましょっw

モデルルーム作り着々と進んでるし
予定通り販売するとおも

高くったって買える奴なんていくらでもいるし、買えない奴もいくらでもいる のさ！

新築タワマンをディスってる中古販売業者が１年後に新築タワマンを購入してFBで紹介。飯の種だからお客には中古物件の方がいいと強く推すが自分が購入するのは新築なんだなwww

そうだよ、気をつけようね。
相手はプロだから。

ほんとにそー
ほしいからって背伸びしたら取り返しのつかない買い物だからね。

営業もFPも必死だからこそ、金額面で冷静にならないと。
今高すぎで買って、住宅ローンかえせなかったらぞっとする

新築販売屋の話も中古販売屋の話も、
そいつらの立場でもの言ってるから。
間には受けられない。
話の裏を読んで自己判断がいるね。
ただ、
多少高くても物件が自分達に合ってて
(特にかみさんが気に入ったら仕方ないw)
で、見通しに無理ない計画なら申し込む。

転売益目当てでもない限り大事なのは絶対的な価格ではなく月々の返済額ですよね。完成時に金利がどうなっているかが気になります。
そうすると今すぐ購入できる中古の方がいいのか•••

6000万でも買う人間なんて腐るほどいるわ。
5000万しか用意できないのなら、はなから駅前＆免震マンションを候補に入れない方がいい。
そんな価格で売るわけがなんだから。

>>647 匿名さん
そのとおり。
普通に考えて、そうだよね。

免震マンションといっても地震の型によって対応できない場合ありで
加えて川口は浦和と違い地盤がかなり柔らかい(川口っていう地名そのもの)大地震がきたら免震機能がそもそも意味をなすのか？無用の長物にならないか。
担当者に聞いても信憑性疑問だから自分で関係各所で調べるつもり。
その上で納得したら10階～14階くらいで購入トライしたい。
屋上にHP無いから、それ以上上の階は不安。

そうそう、液状化になったら免震って？
勿論傾かないだろ、でも液状化になったら終いじゃないの？違う？それも免震だと解決？よくわからん。。
それはチラッと考えたことある。
思いっきりハザード地域に入ってるんで。
誰か知ってたら教えてくれ、
免震なら大丈夫って聞きたいよ。

残念ながら、免震でも地盤は関係ないです。
実は私も、
わざわざ免震までして値段上がって買うのはどーかなってのが引っかかってるんですよね。

ハザードマップ真っ赤だし、地盤弱いから、免震の意味あんまなくて、価格だけ高い感じがして。
担当者は、無関係だから
杭を深くまでさしてますいうだろうけど、そこなんだよねー

液状化になっても、杭が支持層に達してるわけだから建物自体は問題ない。と言いたいところだが、杭は建物の下にある棒状の代物。地盤の柔いところなら長い長い杭で堅い支持層まで到達させるしかない。
それで、その棒状の長い杭は大地震時、支持層の中だけじゃなくその上層の地盤が柔い地中で大揺れに耐えるわけ。建物は地震後チェックしてメンテナンスできるが杭って掘り返すわけいかんのよ。どうなってるかなんてわからない。
そのあたり野村、三菱に質問してみようと思う。一応ね、お約束の質問程度ww しても仕方ないからしないかも。日本は地震の国だから四の五の言ってたら不動産なんて買えない。地盤の強いとこなら杭じゃなく直接基礎で強固。選べる人は地盤の堅いところがいいと思う。しかしうちは川口に住むしかない事情なんでね。半分腹くくってるよ。

杭は元々縦方向にしか効いてないので、たとえ折れても一応乗っかってさえいれば問題ないですよ～
杭で転倒防止なんてあり得ませ～ん
杭が横方向に何十センチもずれるような地震だったらそもそもどんな建物でも救えませ～ん

例え折れても乗っかってればって、、、すごいな、太っ腹だなW

モデルルームで質問してもな、販売さんには素人を言い負かすマニュアルあるだろうしねぇ。
モデルルームまでいって杭だのなんだの野暮な質問してもね、だったら来るなよってことで。
なんだかなー、日本っていいけど地震がね。

それで要するにどうしたらいいんだ？

地震が心配でたまらない人は、直接基礎のマンション以外は買わない方がいい。それでも建物が大丈夫なだけだから買わないのが一番いいかな。

川口市内でも川口駅周辺が一番の高台だから大丈夫なのでは？地盤的には川口駅周辺は荒川を越えてから最初のセーフティーゾーンですので。
埼玉県内の京浜東北線は基本的に尾根を結んでますので買うなら駅近が正解だと思います。

いやいや、それは違うと思う。マップにドップリはいってるけど？高台？荒川が見えるのに？

高い低いは相対的ですので。
佃島や晴海、みなとみらいに直接基礎構造のタワーが多いのは別に高台だからではないですよ。地中構造の問題。
それだけでなく川口駅周辺は川口台の突端で地盤は良好です。沖積層の基底面高度は非常に浅いですから液状化の心配は少ないかと。
倍率下げだいんですか？

それは違うね。
駅前も高台じゃないし、地盤よくないってきいたよ

リスクをおうにしては、無駄に免震だし高すぎそうなんだよな

前みたいに3000万台とかで買えたら残債ないから川口駅前でもそゆ災害時も対応できるけど、4、5千万も借入しておきたらぞっとする

年末の新聞に30年以内に南海トラフ70〜80%って書いてあったから、直接の影響はともかく、地盤は重要だなぁ

みなさんのいうとおり荒川、地盤とかそういう意味で、川口で高級マンションを買うって選択は躊躇するんだよね。

結局今の建物は、ほぼ全て倒壊しないからね。
浦安とか見てると、建物の構造でなく問題は地盤だよね。

＞＞661: 評判気になるさん
それこそ違いますね。そもそも一言も「高台」と言ってません。　
正確に言えば微高地ですが、川口駅の南東側や西川口との中間が相対的な谷地であるのに対して西口は線路に沿って尾根地ですから地盤は良い可能性は高いです。
もちろんブロック一つ違えばすぐ変化しますから正確なところはわかりませんが、この辺りは川口の中では地盤に恵まれた区画であり決めつけてかかる必要はないと思います。

そんなに選択肢があるわけじゃないから、すべてを満たす物件なんかない。マンション買うならある程度割り切る必要ありますよね。地震心配な人は不動産なんか買わないのが正しい選択だと思います。
まともなデベの物件なら、どこでも万全じゃないけどそれなりの地震対策してますよ。

>>664 マンションマニアさん

貼ってくれてありがとう。
西口は、西口プラウドができる駅前含めて広範囲で液状化きわめて高いエリアになってるね。

じゃあ、三菱タワマンできる本町４丁目はどうかってみると、液状化高いエリア。

まったくもうタメ息だ。

川沿いよりも液状化危険度が高いってどゆこと？

記憶に新しいところだと、東日本震災時のプラウド新浦安の液状化事件があるから「極めて」高く、デベがあのときの野村となるとけっこう不安材料。定価よりかなり高いプラウド買ってこれは住民耐えられないよね。
建物じゃなく地盤だから。
基本ここは価格さえ適正なら候補なんですが、背伸びして買っての地盤リスクが１番の懸念事項です。
絶対浦安の購入者は担当から大丈夫いわれて、買ってあーだから結局自己責任なんですよね。

液状化っていつか沈静化して日常を取り戻せる
ものなのかな？
川口に住み続けるしかない、他に行けないんだ。

地盤が気になるなら川口に買う事自体、間違えだと思われる。
東口よりは～とかそんなレベルで考えていても無駄。
災害なんて予想できない形で襲ってくるものじゃない？まさかまさか！みたいな。
3.11の時だって、地震による直接的な被害よりも津波が大きく、おまけに原発爆発。
誰がそんな事を予想したかね。
さいたま新都心なんて、地中に日本にある放射性廃棄物の半分以上の量が保管されているわけでしょ。
厳重に保管されてるって言われても、どういう形で出るかわからんよね。
でも、その横に1000戸規模のマンションが建つわけで。
どこにマンションを買っても、多少なりともリスクは負うもんだな。
それが自然災害によるものなのか、そうじゃないのかの違いはあるものの。
地盤重視なら川口は避けた方が、リスクは低減できるでしょ。

選択できる非地元民ならいいけどな。

東口だって「真っ赤っか」かそれに近いレベルで広範囲液状化地図じゃん びっくりだな

地盤にこだわるならさいたま市か東京都に行けば良いんじゃない？
川口にこだわって買いたい人はたくさんいるけど、だからといって東京から人を引っ張ってくるのはかなり難しそうに感じますね

同じレベルのマンションを都内の利便性がある程度高い地域に買おうと思うと、
このマンションの価格とは比にならない価格になるんだろうから、
都内住みの人でも検討する人はフツーにいると思うが。
都内の地盤だって、別にいいわけではないでしょ。都内でも田舎に引っ込めばいいんだろうけど。

地震保険入りましょう。埼玉県は東京、神奈川よりも保険料が4割安いので結構大きいです。免震なら保険料は更に安くなります。
http://www.sjnk.co.jp/~/media/SJNK/files/info/jishin/jishin2014/jishin...

>>673 マンション検討中さん

いや、そうなんですよ。
地元はほしい→高くて様子見
都内→複数候補があるなか、地盤の悪いとこわざわざ選ばない

たぶんこれが野村の担当者が売れるか心配って話なんだろうね。

いいマンションだけどね。結局価格次第だよ、ここは

都民は川口よか浦和っしょ。
浦和なら地盤も文化も格段の差。
地元民は親の生前贈与やなんやで別にローンだけが予算じゃないしな、キャッシュで買える層だって普通にいる。
川口民=高いの買えない わけじゃないと思うよ、みんながみんな。

浦和は都内並みだよ
坪400近いマンションが即日完売しちゃうくらいなんだもの

浦和は一部バカ高い地域もあるからね。
例のブランド地域。
あすこは特別。

まぁ都民は絶対川口でなく、浦和よね。

直近のプラウド浦和マークスで、平均で坪280万でしょ。
70mで4400万とかのパンダ部屋あり、普通に5500万くらいもざらにあったからね。

高いといってもそれよかは安いだろうから、まぁその価格で、浦和より劣るけど安いから購入する層がいるかだね

>>680 名無しさん
比較すべきはマークスじゃなくてガーデンなのでは？

野村が価格で意識してるのは東口の住友MSだよ

川口の地盤はそれほど悪くないです。地下水脈が細いし、水を通しにくい地層がまわりにしっかりとあります。荒川沿いまでいけば違うかもしれませんが駅周辺であれば問題ない範囲でしょう。武蔵小杉のほうがよほど軟弱地盤です。

東口の住友暴利すぎるよね、、
それに便乗してプラウドも値段あげてる感じで
利益乗ってるから、高くて長期の販売になるだろうから
売れ残ったのは、値下げはあるね。
住友はないけど、野村はへーきで値引するからな

>>680
駅8分のマンションと、駅4分のマンションを比較しちゃダメだろ。

浦和と川口比較しちゃダメでしょー

そゆ意味で、立地は川口より圧倒的に浦和。
当然8分よりは4分。
プラマイで比較としたらちょうどいいんじゃない？

個人的には、8分でも近いし、浦和のほーが魅力的だけど。

だから、浦和は都内並みになっているんだから、
あえて都民が埼玉を選ぶ理由が無さそうじゃないか？
駅5分以内なら350程度は普通だろ、浦和は。
川口なら駅前で300切るなら、都内から移ってくる意味もありそうだが。

その数字ズレてるぜ。
大丈夫か？

赤羽駅近は380、北千住は350、十条も350になりますよ。駅近は、ですけど。

昨今の駅近神話と実際の物件供給数の少なさから価格が青天井になってる側面もあるよね。

高砂のシティハウス、中古価格の査定がすごいな。
浦和のマンション人気はここまで来るか。
https://www.ieshil.com/buildings/98471/

>>691 匿名さん
査定と購入価格は全く違うから気を付けないと。

それにしても、購入価格+2000万の査定は凄い。
実際には値下げして売却になるだろうけれど、購入価格を下回らずに売却できそうだな。

あのー、スレ違くないですか？何故に、ここで？？？
参考には多少なりますけども、あんまり繰り返されるとアレ？
って感じです。

>>683 マンション検討中さん
武蔵小杉はほとんどのマンションが直接基礎で建てられるほど地盤の良い土地柄ですので見当違いです。埋立地でも勝どきとかは非常に地盤が良い。
要は、川近であっても土の種類や堆積の仕方、経年数によって全然条件が違うという理解が必要ということです。
川口の地盤が悪いのだとすれば、おそらく粘土や砂の堆積が荒川近くよりかえって厚いということが考えられます。

>>695 匿名さん

埋立地は川近く地盤より良いということを初めて聞いたのです。非常に良い地盤って根拠がありますか？埋立地を避けてる人が多いのは常識でしょう？
もちろん川近でも良い地盤じゃないですが、杭60メートル以上の豊洲マンションが多くて、川近の杭50メートル以上のマンションより良い点が何ですか？

>>696 マンション掲示板さん
地盤は場所によってぜんぜん違いますよ。
埋立地でもみなとみらい、勝どきは良いけど豊洲、浦安は良くないとか。要はN値の高い沖積層がどこまて上がってきているか次第だから一概には言えません。ただ直接基礎で建てられる場所が地盤か良いということは間違いないですね。
川口あたりは柔らかい土のかぶりが荒川近くより厚いということなんでしょう。

>>694　口コミ知りたい
価格比較の参考になりますよね。
川口の相場と浦和の相場を知って、このマンションの価格が出れば判断材料にできますよ。
私は今のマンション購入する時には、同じエリアだけではなくて色々なエリアのマンションを見に行きましたが、
とても参考になりました。口コミ知りたいさんも他人の書き込みにケチつける前に、何か有効な書き込みをしてくださることを望みます。

>>698 匿名さん
おまいがひつこいから言われるんだろーがww操作ヤメレ業者！

ここの検討者的にはこちらはどうでしょう？

ヴィルレ川口
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630344/

タワマンより、川口であることの方が優先順位が高く
6000万も出せないという方なら。
地元の人ならご存知だと思いますが正直空気が悪いエリアで、駅遠です。

ところで、あと一週間もすればＤＭ
届き出すよね。
正直、東南の角部屋の間取りってどう思う？
限定公開の77㎡の。

東南角部屋。変わってて魅力的な間取りのような。
でも、あのサービススペースって使うのでしょうか？
全体が三角なのも、ねえ。
モデルルームになるらしいですよ？

そのモデルルーム、部屋の全部じゃなく一部なんだって。

>>699
出た！業者と決めつける輩。
「ひつこい」とおっしゃるあたり、関西の方でしょうか？
関東人は「しつこい」と言いますから。
図々しさと相俟って下品さが増しますね。

一部なんだ、モデルルーム。
何タイプか併設するのかな？
標準かオプションかチェック必要だな。

Bタイプと東南角部屋のGタイプ？だったか77㎡の、２タイプ展示らしい。だから部屋の全部モデルできないんだと思われ。なんだかムリクリ感じるけど楽しみだから是非見に行くつもり。

サービススペースはせいぜい室外機置くぐらいでしょうか。
コーナーサッシは大きめで良いと思いますが、全体的に東向きの窓がほとんどですよね。東側にはすぐ隣に13階建てくらいのマンションあるし、正直言って微妙な位置だと思います。無駄に77平米あって、その分高い値段だったら残念です。

>>707 通りがかりさん

ですよね。
隣のマンションはネクス川口？とかいうマンションでしょうか？
結構目が合いそう。

近隣エリアそんなにしないですよねー
東十条のザ・ガーデン東京で240万強だし、

現在販売中の川口ステーションコートは、10階以下ほぼ全て売れ残り。

ブランズ川口元郷も先週の段階で竣工前にして、25くらい売れ残り。
マンションマニアが、ブランズは安いからここが販売不振だと埼玉の市況は相当厳しいと書いてあったので、
かなり厳しいんでしょう。
それをふまえ、いくらでくるのか？！

住友の物件も結構売れていますよ。ここは住友よりさらに良さそうな物件なので相当高いでしょうけど、売れるんだと思います。

>>709
ザ・ガーデンズ東京王子ですよね？
昨年の最後の方で260〜270強でしたし、時期もかなり違うので比較にならないかと。
埼玉の市況は京浜東北線沿線は別格だと思います。他はかなり厳しいと思いますが。

>>709 検討板ユーザーさん

川口元郷の駅利便性は人を選ぶからねえ。あそこで4000万以上は厳しいよ。5000万以下で買えたブランズ川口幸町は売り切りたから駅力の差だね。

>>712 マンション検討中さん
ブランズ川口幸町、竣工前に10戸くらい残ってて半年後くらいに完売してましたね。川口元郷はあと20戸もあるから半年後に売り切るのは難しそうですね。価格は駅徒歩5分なので4000万円台はやむをえないかと。

プラウドさんには市況を踏まえた価格設定を願いしたいですね。早く公表されないかな。

市況を踏まえた価格設定だと6000万とかびっくりの高値になっちゃうよ。
市況を無視して安くしてほしいというのが正しい。

>>714 マンション比較中さん

こっちの最多価格帯が6000万円台だと、後から出来る東口の栄町プラウドなんてもっと高くなりますよね？こっちが高いからって東口を待っても、もっと高くなるという。●|￣|＿

さすがに6000万とかはないでしょー
びっくりしちゃうよ
高いとはいえ、せいぜい5500前後じゃない？

不動産を販売、あるいは評価してる側は、売るのが仕事だから、今後も不動産価格は極端に落ちないという。

でも、公的な機関や販売に携わらない人達はバブルといって、一気に値下がるという。

どちらを信じるかは自己責任だけど、バブルがはじける話きくと、ここで6000万って危険領域だよね。

評論家の三井さんは、高くなったって、川口だとせいぜい
上限250万だって出てたよ

米国の金利も上がったたら、2年後だし買う頃にはかなり金利あがってんだろうね
最低0.5はあがるの想定すると、購入価格も500万以上下がるし

背伸びして買わなければ問題ないと思うけど、
6000万買うって年収1000万じゃ通常全然無理だからね。

仮に無理して買っても、今後川口で6000万なんて売れない。よっぽどこの物件に魅力を感じないと6000万は無理。
プラウド、駅近、免震などの条件を緩めればもっと買いやすい物件はあるはず。

>プラウド、駅近、免震などの条件を緩めればもっと買いやすい物件はあるはず。

この3つってマンションを買う時にかなり重要じゃね？ｗ
それを緩めたら安いマンションなんていくらでもあるだろ、そりゃ。

>>714 マンション比較中さん
おっしゃる通りです。訂正ありがとうございます。

野村の近隣住民説明会で、最多価格帯が5500～6500って話でした。

現在の市況だと瞬間蒸発どころか竣工前完売も珍しくなっりましたね。ここも予想通りの5500から6500で、買える人だけが買い、完売までは届かない感じだと予想します。特に金利上昇リスクが高まっているのでそれなりに資金がある人でも青田買いには心理的に躊躇しそうですね。

そうですね。
ほんとにほしく、買える人だけすぐ買って、200あるからかなり残ると思います。

その価格だと地元でほしい人が二の足を踏むよね。

そう考えると、値引体質の野村さんだと急いで買うのはリスクよね。

金利上がるし、バブル価格で高すぎるし、困ったもんだ。
営業は売れてるいうだろうけど、販売苦戦を予想します。

地元でも定年退職金たっぷり、且つ買いかえ族なら別に何でもないでしょう。
地元でも、不動産ありの高齢者で便利な駅近マンションにキャッシュ大人買いかえも十分ある、資産性高いから将来子供に継がせても重荷を背負わせないで喜ばれる、全部キャッシュでなくても子供と共有にして子供に一部だけローンさせる。
川口の地元民といっても勤め先は都心の大企業なんていくらでもいるから。
野村不動産はそのあたりリサーチしてる。

京浜東北沿線、駅近、プラウド、タワマン、免震まで揃っていて手が出しやすい価格を期待するのがそもそもの間違い。川口駅近の希少性が高い土地に緩い条件の物件が建つわけないから、この価格についていけなければ数年待つかエリアを変えるか中古にするしかない。

ペットも飼えるしね。
うちには大事な条件。
最近の新築はペットOK多いけどね。

まさに>>726さんのおっしゃる通り。
確かに東口よりは劣るけれど、駅4分*免震*長期優良住宅の物件を5000万程度が妥当なんて思っている事が不思議。
HPにも免震*長期優良住宅は1都3県で1％も無いって出てるでしょう？
しかも川口って県南の主要駅の１つだよ？
6000万程度までなら竣工前完売は出来なくても、竣工１年以内に十分に完売させるだろうね。
金持ってる人って意外に多いものよ？200戸程度じゃ、問題になる程の大規模でもないし。

70平米で5500、80平米で6500くらいですね。東口プラウドは更に高くなって条件の良い部屋では坪300を超えるでしょうね。
川口の周辺中古は割安感が出て、価格水準が引き上げられそうです。

親戚が西口プラウドそばの中古マンションに住んでて買い換え検討している。その中古マンション、築20年弱でも新築時より価格が上がっていると、最低査定でも。最高査定では新築時より900万円上がっていると。川口駅前の相場が上がっているのは確か。我が家は駅から遠い戸建てからの買い換え検討だから旨味はない(( ；∀；))川口駅前に物件持ってると買い換えも楽だよね。

>>730 検討板ユーザーさん
実際の成約では築10年レベルで新築時プラス坪10万ぐらいですけどね。まあ十分かと。
残念ながら川口あたりではタワー•駅前だからといってそこまで希少性がないですし、地位的にも三鷹や立川みたいなわけにはいきません。
高くなるといっても自ずと限界があります。

>>731 匿名さん

坪10万なら3LDKで200～250万アップはいくわけですね。10年落ちでも。
すごいな、昔はそんなことなかったですよ、川口は。
バブル時は別だけど、それ以外は中古なら駅前でも新築より上がることなんかなかった。

そもそも今はバブルで高いけど、投資を前提としてないと子供の関係があったりで今売れないでしょー

で、また中古価格落ち着くから

だから高く買いすぎても子供を抱えたファミリー層は、
これから教育費がやたらかさむし、これから購入までには上がるだろう固定金利で、払える毎月の諸費用いれた20万がこれから先も教育費がかさんだって買える人達が対象だね。
駅チカだから売却は困らないけど、今がピークで6000万では当然無理だし、時期も限られるだろうし、購入は慎重になるし、竣工前完売は難しいだろうから、じっくり売れ残りでも待つかな

買いたい

さらっと買える人なんて地元だろうが外だろうが 沢山いるよ。 そういう人達は細かいことなんて悩まないでも買えちゃうから。経済的に余裕派、資産家は普段倹約してここぞで使う。

川口周辺でここと属性が被る物件が同時期に竣工されないのは強みですね。
逆に地元外であれば他のタワマンと比べてここがどれだけ優位性があるのか気になりますが。

現地に行ってないですが、南側に高い建物がないですか？日当たりは良好な立地でしょうか？

向かいはかなり古いアパート連で
たぶん5年〜10年のうちには、マンションがたつ十分な立地があります。

>>738 マンコミュファンさん
古いアパートって建て替える可能性が高いですね。距離が近いですか？商業地域って日当たりに気になります

今時点では東向きは厳しくて、南向きはよいと思います。

ただ、目の前の立地をみると、将来的にはマンションたつ可能性は大ですね。

環状本町飯塚線の計画地に面してるんだっけ？

南は低層の古～い市営住宅が何棟も緩い感じで
建ってる、駅近であれはどう見ても贅沢。
住人いるが満室の様子でもない。
同じく飯塚の他市営住宅が以前建て替えられたが、
やはり市営住宅(マンション)になった。
プラウドの南側の市営住宅が将来どうなるかは、わからないが、市営住宅を高層市営住宅に建て替え？考えにくいかな、立地がいいから。
やはり民間に売ってマンション建つ可能性の方かなと、自分も。
陽射しに影響はないと思う。

駅前はどんどん建つ、仕方ない。その建物群の場所、真南じゃないし迫ってないので、陽当たりは大丈夫。具体的計画も聞かないし、少なくとも数年は何も。

モデルルームが待ち遠しいです。
盛況でしょうね。

川口市広報の宣伝文句が｢ほぼ東京｣ってのは笑えますね。
まあ街の立ち位置がよく現れてます。

マンション買う時に、「売る時に6000万じゃまず売れない」とか考えちゃう人いるんですね。
そんな事を考えて購入するって、無計画にもほどがあるって感じ。
私は「買い替えの時に売りやすい物件がいいかな」「購入時の半分程度で売れればいいかな」程度にしか考えませんね。
「購入時以上の金額で売却」なんて頭にありません。そんな物件、微々たる数だと思いますし。
「6000万じゃ売れない」とか考えている人って、ギャンブルが好きそうですよね。

>>746 匿名さん
で？

>>746 匿名さん
購入時の半分でいいって、無計画にもほどがありますね。
もしかして、ギャンブル好きですか？

>>748
無計画ですかねぇ？
・6000万で買ったマンションが3000万で売れればいいと考える
・6000万で買ったマンションを6000万で売るのを前提に考える
どちらが無謀で無計画なのか、わずかな脳みそでわかると思いますので考えてみませんか？
貴方様には無理かな？

>>749 匿名さん

「6000万で買ったマンションを6000万で売るのを前提に考える 」って、誰もそんなこと言ってませんよね。何番の方のご意見の引用ですか?

>>741 マンション検討中さん
ですよ。

けんかはやめて！

二人を止めて！

>>750 匿名さん
反論になってないよ。
適当なレスした方が悪いんだから負け惜しみはみっともないよ。

この匿名の人毎回、
気に触るいいかたしかしないから、無視したほがいいよ
どーせ買えないから、妬みやろ

>>755 マンコミュファンさん

そんな貴方は人の揚げ足取りと極論しか言えないエセ関西弁のおにーさんやないですか(笑)カルシウム不足してまっせ(笑)

モデルルーム案内来ましたね！別で検討してる場所も今月開始で比べられるから助かる。

>>750 匿名さん
あんたのいうように誰もそんなこと言ってないや、遡ったが。
でももう手打ちにしてやって。

>>757 マンション検討中さん

おっ、そう？帰ったらポスト確認だ。

>>759
あ、資料請求したメールでの案内ですよ。シアター上映、模型での説明とかあるみたい。

>>760 マンション検討中さん

ありがとう！
見てみる。

今日も平和や

プラウド浦和常盤テラスも価格発表になりましたね。

浦和徒歩7分で70mで、4000万台もあった。
南向きでも、5000万前半。

浦和の駅チカでその価格だと、ここも5000万前半くらいでくるのでは？！

高すぎて売れないから、少し価格抑えたって、書き込みありましたよねー

期待しましょう！

スペックが違いすぎるので、それは無理です。
価格も当初のまま。

テラスとここは比較対象にならないな。
こっちの方が断然魅力的。

>745さん
東京隣接で、埼玉県内で東京駅まで一番近いのが川口市の強みだからね〜。
もし川口市が東京23区アドレスだったら、この辺りのマンション価格は更に2割くらい高いんじゃないかな？東京アドレスに拘る人って結構います。
見栄を張って東京アドレスに拘らず、合理的で気取らない人が結構住んでいるので暮らしやすい。

うち地元だけど「ほぼ東京」のキャッチには
家族で何なんだよそれ！って笑ってしまった。
まあ、隣駅の赤羽(東京北区)窓から見えるし、
すぐそこだしね。
新宿も東京も20数分で行けて(特急じゃないよ ww)物価も安く生活しやすい。
しかしやっぱり、川口は東京じゃなくて埼玉県。
埼玉はタモリに馬鹿にされまくって悔しい。
一度は東京都◯◯区って住所書いてみたかったなw。
だけど「ほぼ東京」って背伸びキャッチ、気持ちは凄くわかるが、みっともないからそれはいくらなんでもさ、やめようよってww。
逆に都民の人が作ったキャッチなのかもな。

まぁ、基本都内買えない人が買うからやむないよねー

モデルルームの案内も、優先順位を、つけて案内してるらしい。野村らしいね〜

ちゃんと購入希望価格高めにつけときゃよかったって、人多そう

年収欄設ければいいのにね。

>>767 マンション掲示板さん
流行の自虐キャンペーンじゃないですか(笑)

治安がひどいっていうけどどうなの？

すぐそばに、10年ほど住んでるけど、外国人多くて夜は暗くてちょっと怖いかな。

そばのパチンコ屋によく色々たむろしてて、東口ほど悪いとは思わないですが、よくはないですね

>>769 匿名さん
そうか、流行に乗ってたのかww

あのパチ屋があるから東が潰れなくて助かるんですよ。パチは大嫌いです、でもパチ屋が無くなって、パチ屋とパチ屋の広い駐車場がマンションになったら。。ダメなんじゃ？
パチ屋客トラブルも昔より減りました。パトカー巡回が増えたからかも。
60万人の川口だから、当然外人も増えましたが慣れましたね、プラウドタワーできるあたりの犯罪数は低いです。
川口西口で治安悪いのは、駅から離れたところ、西川口に近いところですよ。
西口プラウド出来たら周辺が今よりもっと明るくなるので、よりいいと思います。

プラウドタワーあたりで治安が悪いと思う人はどこならいいんだろ？そーゆー人の治安の悪さの定義って犯罪件数ではなくイメージなのかな？

不思議ですよねw

駅ちかだといいですね

治安は所得とリンクしてくると思いますが、最近駅周辺は高額なので、ある程度治安はよくなってきてるはずです。

駅近にパチ屋があるのは仕方ないので、逆に明るくなって良かったと前向きに受け止めてください

駅前はパチンコ屋ありがち。
歴史的な背景ですから川口に限らずですよね。
あのパチンコ屋は昔はもっとネオンがどぎつかったんです、ギラギラで目がチカチカしました。
周辺住民の申し入れでもあったのか、今の大人しい地味な
ネオンになりました。
パチンコ屋やお客と周辺住民とのトラブルは聞きません。
柄の悪い輩がうろついてるのも見ませんね。

この立地で治安がどーのこーのってｗ
女性が夜中でも安全に駅から帰ってこられる充分過ぎる立地だろ。
逆に人が多い立地になれば「飲み屋ガーーーー」とか「呼び込みガーーーー」とか言うんだろ？
この立地で治安が気になるほど安全な場所に住みたきゃ、皇居の近くにでも住んでろよ。
警察がパトロールしまくってるから。

この立地だと子供も一人で帰れるので駅まで迎えに行かなくてもいいのがgoodですね

>>780 匿名さん

いやいや、きっと、目的はアレだから、
皇居の近くの物件スレなら、右翼がいそうでうるさそう～とかカキコするんでは？w

気に入らない立地の物件スレならふつうは見に来ませんよね？
素朴な疑問でした、おわり。

南に飯塚氷川神社があって良かった。
神社はさすがにマンションにはならないから。
安心。

選挙の投票所になる神社ですね。

モデルルーム案内こないなぁ
優先順位つけてるのかしら？

買える人が多いかは別として、
関心寄せてる人は多いだろうならなぁ

シティハウスとどっちがいいのかな？

東口の再開発のほうは関係者でもめているみたい。ゼネコンの言い値でやると坪330くらいになるらしく、、、ゼネコン替えるか、仕様減にしてコスト抑えるか、組合員の意見が分かれているらしいよ。

>>788 マンション検討中さん

情報の出処はどこですか？

シティハウスは、やはり東口って
いう強みがありますよね。
資産維持、利便性、液状化リスクの地盤を言えば圧倒的に優位でしょう。

ただ、景観等はよくなく、価格が高すぎて、10階以下は全く売れてません。

結局、いいマンションでも価格が資産価値に見合わないんですね。

どちらかっいうのは、好みですが一般的に住友は市場価格の1〜2割増しの強気の価格設定ですので、同じくらいの価格なら両方売れない。たぶんプラウドの方が安いので、それでどーかって感じじゃないですか？

きましたね！昨日11日、モデルルーム案内電話、掛かってきましたね。
早速、予約しました。楽しみですよね。

来ました来ました。
モデルルームは結局、Gタイプのみにしてフルモデルだそうですよ。

そうだね、きのう電話あったから一応予約はした。
Gって77㎡東南だね。

モデルルームってGしかないんですか？

どーも、最優先だけメールで案内したけど、集まり切らず、昨日電話で次点の顧客に案内したみたいだね。

で、おそらく年収や購入希望がより低い人は案内すらない状態。

野村らしいね

マジ楽しみ。行ってみて、高くても高いなりの内容を実際感じられたら申し込むだろう。文面では内容把握してるから実際を見て。モデルルームはめっちゃ盛るから標準とopをちゃんと聞き出そ。

>>793 評判気になるさん

おたく、いい加減にしないと野村から怒られるよ？w
定期的にワイテルようだけど。

文面みればガセって分かるから大丈夫ですよ。

モデルルームすら未経験者がいるらしい。
普通は１つだけだよW

>>793 評判気になるさん
私も資料請求も未だに来ないし、モデルルーム案内も来ません。来たのはメールだけです。年収などで差別するなんて本当ですか？とにかくモデルルーム案内は来てません。プラウド与野も同時に資料請求してますがすぐ資料きました。本件事実なら不信感しかないですね。

当たり前。当プラウド側だって客選ぶ、より成約とれそうな客から案内するのが当たり前だろ。差別じゃない、区別。仕事の効率化に過ぎない。不信感あるならスレ汚さないで去ってくれないかな？

>>799 検討板ユーザーさん

正論。
こっちは電話待ってる派だけどww

>>798 マンション検討中さん
大丈夫だ、おまいにはプラウド与野がある。ゴー。

実際電話では優先しての案内です。いってたし、
プラウド池袋のモデルルームでは、はっきり優先順位つけてる書いてあったからね。

まぁ、当然だよね。買えない人にいくら話しても時間の無駄になるし、大手企業でないと住宅ローンの審査も通らない可能性もあるから、企業としては、年収、会社名で優先順位をつけるのは当然ですね、

まぁ野村に限らず、抽選といいながら実際は公正でないからな。
同じ希望者がいたら住宅ローンの審査が確実な大手企業者が優先されるなど
そこは販売側からすると当然よね。
今回は人気はあるだろうけど、購入希望者と実際に購入できる層に乖離が想定されるから特にやむないだろう。
買えない人の面談時間と来店経費を考えたら優先順位付けはやむないところ。
販売が苦しいときにはそゆかたも重宝されるけど、最初は買う側も割り切りましょう。

すごい反響だからじゃないですかね。交通整理しないと混乱するだけだし。

>>>772 マンション掲示板さん
ある程度前から「エルザ区」とかも、あったので一過性のものではないのでは。笑
東京の地図を見てください。北区の上が川口市。
明らかに東京の平均以上の交通・商業利便性を有するのに、行政の区割りが埼玉県に属するというだけで、存在感が薄いのです。。。「ほぼ東京」なのに...笑

大田区より都心に近いもんね

>>805 匿名さん

772。
エルザ区、知らなかったよww
バリバリの地元民だけど転勤多くて。
そういうことになってたのかww
エルザタワーのあたり,あすこあたりも新荒川大橋に近いからすぐ赤羽。
気持ちは分かるけど、ほぼ東京キャッチに近いよね？w
地図サンキュー、改めて見ると川口駅近ならヘタな23区より便利、本当そうなんだよなって思う。
しかし、地方住みの時、川口って言っても知らないんだな皆。
マイナーな町で大宮よりずっと奥だと思い込んでるw
「川口って、大宮に出るのにどのくらいかかる所？」とか聞かれた、一度じゃない。
川口市民は大宮に出てくるってイメージ。
大阪、名古屋、札幌ではそういうイメージ持たれた。
川口を知らない都民もだよね。

↑
横入りスマン。
同じく転勤族。全く同じこと言われた、東北で。

マスコミも悪いと思う。川口＝鋳物、盆栽、吉永小百合の映画(何年前だよw)そればっか、垂れ流し。実際の川口生活とはかけ離れてることばかり流すから。西川口は風俗で有名だったから、川口と言うと「え？西川口じゃなくて？」なんて反応だけは返ってきた。今は西川口風俗も廃れたからいいけど。60万人住んでて都民にも知られていない町って。

だんだん周知されてくるさ。
もうちっと、待っててみ。

赤羽の相場がヤバイことになってるから、赤羽に変わって住みたい穴場の街になれるかもね。東京方面にも新宿方面にも強いのに注目されないのはオカシイ！

>>811 マンション検討中さん
既に認知されてるから駅前にマンションがどんどん建ってる。そして認知されちゃったから価格もどんどん上昇してる。住みたい人には目立たない方が良いよ。ここの価格がとんでも高値になりそうで怖い。

長いこと横浜に住んでいたけど、川口の方が断然住みやすい。
そもそも神奈川は全体的に住みにくいのに印象だけで人気になっているけど、川口をはじめ、埼玉の南の方がいい場所が多い。

資料がやっと届きました。
残念ながら、コンシェルジュサービスは無さそうですね…

ウチ的には現在のマンションのコンシェルジュサービス、最初だけ使ってたけれど必要なくて結局使わなくなっちゃった。
西口プラウドに付いてても別に良かったけど無くても困らないですね、必要性はそのお宅によるのでしょうね。

楽しみです。
早く見たいですね。

西口では外観と内容共に抜きん出たｍｓになりそうだ。

弟のマンションに行ったらコンシェルジュついてて、お帰りなさいませ言われてる。格好いいなって言ったら最初は気分良かったけど結構メンツ変わるし特に頼むこともない、嫁はコンシェルジュついてて喜んでるが使ってはいない。ということだった。ステータスみたいな？w

マンションコンシェルジュのバイト募集って結構出てる。
コンシェルジュはいればいるで、結構うっとおしい。
ネットの時代に、コンシェルジュに頼む事なんて早々ないよな。
コンシェルジュにかかる金で、冷蔵対応の宅配ボックスがあった方がいいな

そう、実質的なサービスの方が断然いいです。

だいぶモデルルームが出来てきましたね。素敵そうです。抽選にならずに購入できますように…

第一希望、第二希望...と書く欄があるんだろうな、申し込み用紙に。随分前に購入した時そうだった。抽選はガラポンだった、第一希望で運良く当たったのでラッキーだった。そのほんの少し前の別マンションではガラポンで希望全てに外れて凹んでた。両方とも大手。
ガラポン今もかな？それとも、もっとハイテク機器で？

今もガラポンですよ～。

抽選はビンゴカードにしてほしい。

ガラポンじゃないと売り主に都合悪いんで。

裏あるものね、思いっきり。
どの社も。
だけど、民間だからそれはアリなわけ。
仕方ないね。
抽選、当たればいいと思う。
向こうはプロだから、こっちが無理な背伸びの資産や収入言ったり・ムリクリな金銭計画しても見透かされる、これは情報通から聞いたネタでなるほどなーすごいな、そんなふうにリサーチかとわかった。
自分に合った間取りでトライするから、あとは、当たればいいなー。

今現地見てきました。湘南新宿ラインの電車の音が相当気になりました。京浜東北線は川口駅で停まるのでそれほどではなかったですが…
南側の道路の車の音、湘南新宿ラインの電車の音は夜に現地で確認必須と感じました。
あと、南側の団地？の建て替えもありますかね？

自分、隣接地の住人で買い換え検討者だけど。
湘南新宿ラインの音？
あんまり笑わせないでよ、どうやったら聞こえるの？
ビックリだな、すごい聴力の持ち主だよね。
ストーカー的にガセを投稿する前にまずは地図をよくみて
からにしたほうが身のためだぜ。
南側の道路は車がガンガン飛ばせるような道幅でも形状でもない。
その道路はすぐ下に見えるけど車の音なんて長年住んでるけど気になったこともない。
南側の団地の建て替え？既出ネタはいらないね、駅前だからそれは仕方ないんじゃない？現時点では具体的に聞いてないよ、マンション建つとは限らない、NHKとか役所とか、そういうのが来る可能性だって十分あるからね。

今日もネガティブ投稿する人がいるんですね。
これからも毎日続けたらいかが？
お約束で、笑わせて頂きますね！

>>827 マンション検討中さん

もう、やめなよ。
イタイよ。

湘南新宿ラインはまだ川口に停まってないし、今の時点で遠く離れてますなwww

>>828
NHKや役所ってずいぶん具体的に名前出しているけど、ソースがあるの？

>>832 匿名さん

さあね、可能性って言ったはずだよ。
仮に確定だったとして、ソースなんてここで簡単に明かすと思う？

可能性だよ。

西口プラウドの検討者なら、高い高いマンションより役所やNHKの方が、普通に喜ばしいんじゃないの？

>>831 マンコミュファンさん
夜現地確認すればわかりますよ。
湘南新宿ラインは確認必須です。今日見てきましたので。夜みましたか？

とりあえず、電車や車の音なんて嘘って分かってよかった。大体、そんな安普請のマンションじゃないもんなー。

>>834 マンション検討中さん

毎日夜みてますがw帰り道バイクで通りますが？あのう？つかぬことを聞きますが、あなた大丈夫ですかいな？