物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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2501
検討板ユーザーさん
わざわざ市外から川口にマンション買います?
無知な都民ならともかく、埼玉人なら川口が地雷なのは周知の事実でしょ!
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2502
匿名さん
>>2493
なぜ売値が出てきたの?
誰も出していないけど(笑)
免震だから修繕積立金などが高くても仕方ない。
修繕積立金の額面だけみたら高い。
混同していませんか?という日本語がわからないの?
この修繕積立金と管理費が高くないって、周辺マンションと比較したら額面だけなら高いんだけど。
余裕をもって設定するのは良い事だろうけど、
ギリの所得で購入しようとする方がいて、管理費や修繕積立金が払えなくなるケースって多いんだけど。
多くのマンションで課題になっているのをご存じない?
高くも無いこの程度の価格帯のマンションを、ギリの所得でしか買えない方はご遠慮願いたいものだという意見。
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2503
匿名さん
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2504
子供を持つ親
川口駅西口の賃貸に住んでいるのですが、外国人は本当に増えてきました。
また、西口に専門学校が移転したらしく、多くのベトナム人が歩いてますね。
外国人永住者が増えたからといって、別にその方々が悪い人なわけでもないのですが、やはり外国人が増えると小学校の先生はその分そこに負担が増し、授業の質が下がってくるそうです。
また、西口にある小学校の運動会に見学しに行ったところ、墨の入った親が何人かいました、、、
学区選択制が無くなったため川口でレベルが高いと言われている本町小学校や舟戸小学校には通えなくなり、そのエリアの小学校に行くしかなくなるので本当に購入すべきか悩みますね。
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2505
匿名さん
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2506
マンコミュファンさん
>>2502 匿名さん
あなたも相当しつこくないですか?
それぞれの考え方があるんだから、いい加減にして押し付けるのやめたら?だいたいだったらなんで検討版にくるわけ?邪魔しに?
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2507
マンション検討中さん
>>2500 匿名さん
みなさん、そのあたりを考えてないとでも?その上でOKなんですよ。リセール考えての人も、考えなくていい人も。
認識の違いかな?
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2508
匿名さん
>>2504 子供を持つ親さん
じゃっ、止めなさい。
無理は禁物、お互いのためにならないよ。
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2509
匿名さん
否定的な書き込みは買えない人の僻みだから無視。
買わない人の否定的な書き込みは、買わない人と買う人の勝手だからこれも無視。
否定的な書き込みして惑わせたいのは、心根が腐ってる人だから無視。
買えない人や買わない人の評論はもうコケッココー。
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2510
将来の住民さん
>>2502 匿名さん
横はいりで申し訳ないです。
少しだけ失礼。
ここの将来の住民さんたちは心も免震構造です。長期優良住民で、修繕積立金なんかなんのその。おととい来てくださいね。
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2511
匿名さん
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2512
通りがかりさん
参考までに、
不要な情報かもしれませんが…
素人でモデルルームたくさんいってきめたので。
個人的なランキング
エステムコート西川口→決めました
ウィルローズ王子→ギリギリまで悩みましたがやめました
オープンレジデンシア王子→プラン的にNG
オイコス志茂→立地的にNG
プラウドタワー川口→川口が飽和的な印象をうけてしまい将来性でエステムコートにしました
東口の公園付き?の大きいとこもみましたがそんときにはもう西川口で気持ち固まってたので周辺強制的に案内されたけどそっこーかえりました…
あとは赤羽岩淵あたりもみましたが全然そそられなかったです。もらったポットもまだあけてません笑
入居までひまでいろんなとこの評価みちゃってるんであんまりきにしないでください笑
突然すみません
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2513
匿名さん
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2514
匿名
>>2512 通りがかりさん
将来性で西川口w
先ずは安全に気をつけてくださいね。
物騒なので。
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2515
匿名さん
>>2514
川口駅周辺は車上狙いが多いんだけどね。
あとはこどもに対しての不審者かな。
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2516
匿名さん
川口警察及び埼玉県警から毎日防犯メールくるが、川口駅周辺が特段そういう事情にあるとは全く考えられないぞ。
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2517
eマンションさん
電車で荒川渡って左前に見えてくるプラウドタワー川口、格好いいだろうなあ。
全景は見えないかもだけどね。
2年弱たったら。
今からワクワク。
あ、想像して楽しんでるだけだから、理屈や評論は一切要らない、そこんとこ野暮はしないでね。
放置してください。
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2518
匿名
>>2516 匿名さん
川口はましだと思うが、西川口なんて輩みたいな奴いっぱいいるんじゃないの?
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2519
マンション検討中さん
車なので私は新荒川大橋から左手に。
素敵でしょうね。
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2520
匿名さん
>>2518 匿名さん
川口駅周辺についての話をしていたわけだ。
西川口については西川口物件を検討している人間に聞いてくれ。
ここはプラウドタワー川口のスレだからな。
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2521
検討板ユーザーさん
担当に勧められて野村ゴールドカード作った。
管理費等の引き落としもボイント付くので得だって。
見たら、伊勢丹で使えるMIカードなのな。
疲れててちゃんと把握してなかった。(担当を信用してるのもあるが)
で、担当に聞いたら、統合出来るって。
伊勢丹メンズ館行った時、古いカードのポイントをゴールドにまとめようと思う。
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2522
通りがかりさん
>>2512 通りがかりさん
すみません!
住むとこなのに名前間違えました笑
エステムコート川口並木す!
横浜→王子→さいたまになったんで慣れるまで時間かかるかなー
川口にはちょくちょくいってたし、アリオもいってたんで違和感はないですが、
王子と比べると路線的に弱いかなってのは妥協点でした…
もう設備とコスパと西川口駅東口の将来性を期待しました!
川口の発展の波がこっちにもきてくれるとうれしいです!!
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2523
通りがかりさん
>>2518 匿名さん
川口とどっこいどっこいです笑
西川口の西口はおわってますが、東口で駅から徒歩1分と設備でもってかれました笑
関係ないのに荒らしてしまってすみません…
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2524
マンション検討中さん
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2525
マンション検討中さん
>>2524 マンション検討中さん
ありがとうございます。
記事を読んで、改めてよかったなーと。
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2526
マンション検討中さん
古くからの市民の中で、プラウドタワー川口は久しぶりに話のたねのマンションになってるようで。
古くは西口再開発のリプレ川口、次はエルザタワー、そして今回のプラウドタワー川口。
リプレ川口は自分はまだ未成年の時で、親たちが随分話題にしてたのを覚えてます。
親は乗り気でしたが婆ちゃんにマンションなんか!って反対され 笑 あっけなく見送り。
エルザタワーもテレビで取り上げられたり、随分注目されてましたが、川より向こう側にどうしても縁を感じられなく、モデルルームの豪華さには心ひかれましたが、そのままで見送り。あのあたりに元々住んでたら購入していたかも?やはり婆ちゃんに反対されたかも?
今回は3回目の波って感じで、このプラウドタワーもまた見送りかな?と思ってましたが、モデルルーム行って、現実的な目線で見て多岐にわたり検討してみると、今回の波も見送ると後悔するなと思い契約に至りました。
親も家族も喜んでます。
婆ちゃんは今回は意見、言いませんでした。
あの世の人なので。
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2527
マンション検討中さん
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2528
マンション検討中さん
>>2526 マンション検討中さん
昔のお年寄りはマンション拒否反応強かったから。
うちの祖父母もそうでした。
今は随分意識変わりましたが。
今日は蒸すので、最後の2行でちょっとだけ涼しくなりました、勝手に。
失礼しました。
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2529
匿名さん
>>2526 マンション検討中さん
見送って正解でしたね。リプレは今となっては寂しくなってますし、エルザは駅近ではないですし。お婆ちゃんに感謝ですね!
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2530
マンション検討中さん
>>2528 マンション検討中さん
そうですか。お年寄りは昔はそういう価値観でしたね。
最後の2行、いわれてみれば、そういう感じ与えるかも、無意識でしたが。(^ω^)
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2531
マンション検討中さん
>>2529 匿名さん
婆ちゃんの口癖が「年寄りの言うことは聞いておくものだ!」でした。
けっこう理不尽でしたが結果的に良かったこともたくさんあります。感謝してます。
リプレは母親の友達が入居してますが、これから世代交代で少しずつ新しい体質になりつつあるようでよい方向みたいです。
あそこの強みは前に何か立つ心配がないのと、管理がしっかり、防災センター夜間巡回があるところみたいですね。
縁はなく25年たってしまいましたが。
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2532
マンコミュファンさん
ネガは無視して住民版に移行しましょう
どーせ売れるし、完成楽しみです!
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2533
通りがかりさん
川口はもう投資価値があまりない気がします…
みなさんの意見が聞きたいです。
駅ちかなのはプラス材料かなと
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2534
匿名さん
埼玉県都市の人気で資産価値は決まります
1位の浦和は富裕層が集まる教育都市、治安良し
2位の大宮は坪単価急上昇中
ランクは下すぎてよくわからない川口は風俗、在日などで下品に思われている下町
よって2533が言うように川口のマンションは駅近だろうがどこだろうが投資価値はありません
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2535
マンション検討中さん
皆様読む価値のある投稿にしましょう。
プラウドのオプションてすごいですね。
益々魅力的なマンションライフが期待出来ます。
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2536
通りがかりさん
>>2534 匿名さん
ありがとうございます!
路線的にも大宮、浦和と比べちゃうとよわいですもんね…
川口は都内にも出やすいですけど…
けど実際風俗感が残ってるのは西川口駅の西口とかだけですよね
他の方々のイメージがいまだそのレベルなら回復する余地はありそうですね!
川口の東口は発展しきったかなという印象なので西口とか考えるけど、あんま金額かわらないので、一駅違うだけで1,000万安くなるエステムコート川口並木が…
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2537
マンション検討中さん
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2538
マンション検討中さん
>>2536 通りがかりさん
東口が発展しきってるってマジで言ってます?
てか、免震でも長期優良でも無くて、おまけに西川口の線路真横のマンションなのにプラウドより1000万しか安くない?エステムコートなんて全く眼中になかったから驚きでした
西川口が発展するってチャイナタウンができるってこと?よっぽど中華料理が好きならいいんじゃない?
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2539
マンション検討中さん
長期優良推しの人が多いけど、あまりメリットになってませんよ。
営業トークに感化され過ぎかと。
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2540
マンション検討中さん
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2541
マンション検討中さん
>>2539 マンション検討中さん
メリットだらけなのは契約者が知ってるから結構です。
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2542
匿名さん
>>2539 マンション検討中さん
わかってないねぇ。免震×長期優良はステータスなんだよ。5年、10年先はわからないけど現時点ではここに住む事がステータスで住んでいるだけで誇らしさを感じさせてくれる夢のあるマンションなんだよ。
東口の某マンションはただ駅近というだけで夢の部分を提供できてないから100戸未満なのにまだ完売には遠いよね。
コスパ優先なら築浅中古でも検討されたらどうですか?
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2543
通りがかりさん
>>2538 マンション検討中さん
まじで言ってます笑
東口の環境今以上に大幅に発展しそうですかね…
きゃすてぃ、きゅぽら、行政センター、ソゴー、歩くけどアリオ、
それより、一駅違いで先に電車に乗り込める西川口のほうが発展途上感あって将来期待できるかなと!
完全に根拠のない個人的な予想です!笑
川口の京浜以外止まってくれるようになればさらにつよいんですけどねー
んー…
最上階(14階?)で3LDKBタイプで4,500万円台だったはずです!
プラウドとどのくらい差ありますか?
プラウドいったときの記憶が…笑
思いきってチャイナタウンも全然いいデスネ!!
やるならやりきって欲しいです笑
中華街的な!
これから延びしろに期待です!
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2544
通りがかりさん
西川口のエステムコート川口並木の話寄りになってしまいました…
すみません。。
一応検討される方々向けに別の視点からということで大目に見ていただけますと幸いです…
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2545
通りがかりさん
Bタイプ最上階4500万ではありません。
5000万は余裕で越えてます。
6000に近かったような気がしますが。
プラウドタワーの低層と同じくらいかと思いますね。
プラウドタワーの低層だったら回りは何にも見えないかも知れませんけど、西川口だったら眺望は確保されていますね。
お金を持ってる人だけが納得して満足な買い物ができるんです。
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2546
匿名さん
川口と西川口で罵り合っても損しかないのでエステムの人はエステムの掲示板で語っていてください。
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2547
マンション検討中さん
>>2543 通りがかりさん
個人の予想をここで言うのは別にいいです。ただ、中華街になって良いとか、言ってることがここを検討してる人達のニーズと掛け離れてるのでもうやめたらどうですか?
最後に情報をお伝えします。
川口市の再開発事業では、川口駅も西川口駅も周辺は都市再開発法でいう二号地区に指定されていて、再開発を促進すべきという位置づけです。
川口駅はここのプラウドを始め、東口プラウドなど、平成33年までの開発計画が発表されています。更に、川口駅周辺は都市再生緊急整備地区に国から指定されていることも再開発の要因の一つです。
西川口駅周辺は特に何の予定もありません。平成24年にまちづくりの基本構造みたいなのが練られていただけで、具体的なプランがありません。
よって、西川口駅周辺は現実維持が少なくとも数年は続くでしょう。チャイナタウンなんかできたらますます再開発が困難になるので、軽々しくいっそ中華街が良いなんて発言は控えるべきだと思います。
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2548
通りがかりさん
>>2545 通りがかりさん
あいまいな情報で失礼しました!
エステムコート川口並木Bタイプ14階で4500万円代でした!
5,000万越えるのはAタイプかHタイプの上の階だけだったはずです!
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2549
通りがかりさん
>>2547 マンション検討中さん
プチ中華街いいじゃないですかー笑
川口と差別化できて!
数年後に西川口と川口ともに発展してるといいですね!!!!
楽しみです!!
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2550
マンション検討中さん
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2551
匿名さん
ここの最大の論点は、川口にこのマンションのような価格設定が適切なのか?そして購入すべきなのか?です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2552
マンション検討中さん
私は契約しました。
都心へのアクセスの良い川口で自分らしい生活を送ります。
武蔵小杉の物件も考えましたがこちらに決めました。
川口西公園の桜は見事でした。そして契約した部屋からは荒川の風景を楽しめそうです。
今から完成が待ち遠しいです。
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2553
通りがかりさん
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2554
マンション検討中
>>2551
既に議論されてるかもしれませんが、学区はどうなんでしょう。
川口出身の友達がいますが、先生をいじめる学校だったと聞いて
非常に驚いた記憶があります。
その時、さすが川口と思いました。
それともディンクスが中心なんですかね、検討層がどこらへんか知りませんが。
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2555
通りがかりさん
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2556
検討板ユーザーさん
川口の評判云々言ってる人たちは将来的なリセールの懸念があり、たとえ免震長期優良だとしても数年後の資産価値は怪しいから高値掴みの物件だよねと言ってる。評判気にしてない人は永住志向だし便利な川口が好き。リセールなんてどうでもいい。議論は噛み合わないわな。私は将来リセールのつもりなら狙うは低階層。それ以外は買うべきではないと思います。
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2557
通りがかりさん
>>2556 検討板ユーザーさん
リセールありきで動いてる人はよく考えるべき。
リセール考えてない人でも10年後に自身の生活の変化の可能性も頭にいれないで絶対リセールはしないって考えだとどうなんでしょう…
不測の事態でリセールせざるを得ない状況も頭にいれてマンション選びするべきかと…
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2558
マンション検討中さん
それをいうなら、地震大国ニッポンで将来どうなるかわからないよね、全国民が。
マンション買うのも、その物件について考えても仕方ないリスクと考えて対策とれるリスクあり。
契約者は後者について考えてないと思うのか?いい大人が。言われなくても考えてるさ、それでオッケーで契約。
だからね、
余計なお世話!人のことより考えることあるでしょ?
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2564
通りがかりさん
>>2558 マンション検討中さん
リスクヘッジで地方に買ったり、資産を分散させるって考えもありますよ!
延びしろの面ではエステムコートかね
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2566
マンション検討中さん
ここはもはやゴミみたいな発言しかないな。他社からの中傷投稿しかないならこの板もういらなくね?閉鎖しちゃえばいいのに
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2567
通りがかりさん
検討って他のとこも含めての検討ですよね?
誉めあいばかりして、デメリット要素を消したいのであれば、誉め限定の板を作る必要がありますね。
メリット、デメリット情報が飛び交う状態がいいですね!
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2568
マンション検討中さん
現在検討中です。
戸数の割にエレベーター2機だと辛そうですが如何ですかね。
現在、戸数が少なく、エレベーター2機の所に住んでますが、朝の通勤時間は結構待たされて、毎日、若干ストレスです。
さらに今住んでる所が内廊下なので、日々の生活を考えると内廊下がいいですし、ちょっと値段が高い気がしてます。
それを理解して購入されてるのだと思いますが、それを超える決め手はなんですかね。
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2569
マンション比較中さん
え?2基なんですか?
200戸なのに?
いくらなんでも少なすぎますね・・・・。
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2570
マンション検討中さん
内1台はゴミ回収に使われるので、実質1台の時間が発生しますね。そもそも、各階、エレベーター内が臭くなったりしないか心配です。
便利さより、各階に常にゴミがあるという方が嫌ですね。
各階にゴミ置場なんていらないんですけどね。
1日1回は外出するので、その時に捨てますんで。
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2573
マンション検討中さん
購入を検討するとき、ある程度進むと懸念点が心配になるのが当たり前。良いところ聞いて購入するというより、心配事を解消して購入を決定したいと考えるでしょう。
でも、この掲示板は、心配事の相談もディスりと言われ、回答はしない。
おそらく、すでに購入を決めた人が心配ごとみたいな事を書かれると、購入を決めた後に不安になるんでしょうね。
検討掲示板ですよ。住民掲示板ではありませんよ。
このような住民の集まりだと組合は大変ですな。
普通に考えれば、100戸辺り1機のエレベーターだとギリギリで心配になるでしょう。
まともな人は居ないのか。ここは。
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2575
評判気になるさん
>>2568 マンション検討中さん
契約者ですが、購入者アンケートの上位3位が過去の書き込みであるので、何処を重視したかはそちらを参照してください。
エレベーターの数は不満項目でもありますが、気にし過ぎる程でもない。
内廊下は、私はいらない派なので重視しませんでした。
上記二つをクリアーした物件は、同じプラウドでプラウドタワー東池袋とかも見てみては?
お値段高くなりますが、クリアーはしてると思うし都心ですよ。
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2576
マンション検討中さん
>>2575 評判気になるさん
有益な情報、どうもありがとうございます。
やはり、心配なので確認したいと思います。
まともな人がいらして安心しました(^^)
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2577
匿名さん
>>2573 マンション検討中さん
そういう上からの物言いなら、レス付きにくいかもですな。
ネガキャンにまみれた中で質問するなら、それ相応に気遣いして、まともな質問・不安だと分かってもらわなきゃ。
人のせいにばかりしてない?
あなたがネガさんではないと仮定して、応えてみました。
では、失敬。
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2578
通りがかりさん
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2579
通りがかりさん
>>2573 マンション検討中さん
そうですね。
いいとこを挙げればがんがん上がってくると思います。
けど、後々響いてくるのはデメリット、懸念材料が結局数年後にガツンとくるのがマンションですもんね…
いまのうちに懸念材料→解消方法、もしくは許容範囲なのかを長期的な視点で意見交換したいです。
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2580
マンション比較中さん
そうですよね。
タワマンですと適正と言われている70~80戸に1基でも待ち時間が長いと言われているのに、
100戸で1基のわけがないですよね。
それでは駅まで4分より、エレベーターで下に降りるまでの時間の方がかかっちゃいますね。
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2581
匿名さん
[No.2559~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2582
マンション検討中さん
>>2580 マンション比較中さん
うちはね、70戸後半のマンション(駅前)。
エレベーター1機だけど、不便感じたことない。
200で2機、そんな言うほど酷いか?
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2583
マンコミュファンさん
酷くないですよ。
私の現在マンションは90世帯後半ですが、エレベーター1機です。
川口じゃないですが、人口かなり多いところの駅近です。
待つことあっても1分待つなんて稀ですね。
200でエレベーター2機、ゴミ処理でエレベーター使うのも朝の通勤時間帯はしないってことなんだから。
問題にするほどじゃないでしょう。
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2584
マンコミュファンさん
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2585
マンション比較中さん
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2586
マンション検討中さん
>>2583 マンコミュファンさん
参考になりました。
考えてみると、働き方も時差通勤になったり在宅になったり、昔とは随分変わってきてますからね、これからはもっとそうなるでしょう。2機あれば良いです。
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2587
マンション掲示板さん
タワマンでも21階建てでしょうが?
下まで行くのにたいして時間かからないよ。
それと、現役世代とそうじゃない世代の割合もある。
朝のゴミだしだって住人がエレベーター使わなくていい、同フロアー内に平行移動。
2機で妥当。
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2588
マンション検討中さん
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2589
マンション検討中さん
>>2588 マンション検討中さん
通勤時間にぶつからない時間帯に作業する旨、野村から説明受けてます。
ということは、必然的に早朝ですね。
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2590
通りがかりさん
エレベーター2基はちょっとしんどいですね…
夜なら全然大丈夫だとおもうんですけど、
やっぱり朝ですね…
端のプランだとエレベーターまでけっこー距離ありそうですね。
高所得者で出勤が自由なら高層階でも問題なさそう。
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2591
匿名さん
よちよち歩きの赤ちゃんなら大変かもね、エレベーターまで。
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2592
評判気になるさん
>>2588 マンション検討中さん
各階から地下へ運ぶのは午後。
地下から地上は6:30〜 1時間作業ぐらいらしいです
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2593
マンション検討中さん
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2594
通りがかりさん
エステムコートですら115戸に対して二台あります笑
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2595
マンション掲示板さん
エムエスコートに完敗ですか。。
したら、せいぜい階段でおりれる8階くらいまでがいいですかね。
この際眺望良好無視して、前の古い住宅さえ超えればいいか。
したら4、5階が割とよいかな。
いやエムエスコートがいいかな
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2596
マンション検討中さん
>>2592 評判気になるさん
ありがとうございます。
時間帯の調整希望があったら管理組合からも要望出せますしね、あと30分早くなど。
まー、大筋で大丈夫ですね。
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2597
通りがかりさん
近くに東横インが出来ますね。ビジネスマンや東京オリンピックのときは、観光客も泊まりますか。
64年の東京オリンピックの聖火台川口で作ったんですね。過去も未来も前向きなコメント集まってほしいです。
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2598
マンション検討中さん
駅前なので需要あるでしょうね。
それと、東横インあるならゲストルーム要らないですね、ますます。ゲストルームも善し悪しなんですよ、経験上。
友達ならいいんですが、余計な親戚に上京のたびにあてにされ利用されたり、結構面倒。
東京五輪のあの時の聖火台は川口の高度な技術で出来たんですよね!テレビで見て覚えてます。
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2599
通りがかりさん
>>2595 マンション掲示板さん
8階は階段で降りるのいやですよ笑
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2600
マンション検討中さん
>>2598 マンション検討中さん
経験者の現実的なご意見、参考になりました。
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2601
マンション掲示板さん
>>2599 通りがかりさん
すると、低層階がおすすめですね。
あんま値段差ないですよね、このマンション
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2602
マンコミュファンさん
そ、ここは4Lと角部屋が高いだけで、高低はあまり価格差ない。
かえって、眺望気にしないなら、エレベータ少ないし、
低層階狙い目かも
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2603
マンション検討中さん
>>2598 マンション検討中さん
ほう、それは鬱陶しいですね。何かと気にかけてやらなきゃならないでしょうし、居る間。
ちゃっかりな親類いると大変。
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2604
マンション比較中さん
買い替え検討中です。
今は8階建て40戸程度の駅近マンションに住んでいます。
エレベーターが1基だけですが、朝はエレベーターが混みます。
立地上、子供が少ないマンションなので、通学の子はほとんどかぶることはありません。
100戸に付き1基のところはなかなか無いレベルだと思います。
ファミリーが多くなると通学も重なるので、エレベーターを待つ事になるかも知れませんね。
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2605
マンション検討中さん
たくさん見て回り、各種ツールでメリットデメリット検討しましたが、最終的にはここ、プラウドタワー川口にしました。
少しだけ他検討物件より価格が高いですが、許容範囲です。
我が家が求めているものが、他検討マンションより圧倒的に多かったです。
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2606
名無しさん
100戸で2基のとこ住んでるけど混む時は混むけどまあまあ快適。確かに少し少ないね
朝だけ下層階のひとがなるべく階段使ってくれたらいいけど。朝各階止まって下に降りるのに時間がかかって二階の人が乗り込んで来るとエレベーター内の空気がピリッとするやつだ
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2607
匿名さん
エレベーターネタが好きですね。
エレベーターは日立がいいみたいですよ。
\(^-^)/
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2608
通りがかりさん
鉄道オタクは鉄ちゃん。エレベーターオタクはエッチャン。 なんちって。
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2609
通りがかりさん
>>2605 マンション検討中さん
具体的にメリット、デメリット挙げてもらえると助かります!
比較したいです!
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2610
通りがかりさん
隣接する道路が拡張する予定ですが、西口駅前通りも2車線に拡張する計画があり、駅周辺がゴチャゴチャしている街と比較してすっきりしそうです。東口の再開発もありますが・・。
東口駅近のキュポラの図書館は、なかなかよくて、東京からも多くの人が来ています。
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2611
マンコミュファンさん
>>2609 通りがかりさん
今まで出てます。
既出です、繰り返してます。
遡って見てください。
よろしくお願い致します。
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2612
匿名さん
>>2606
下の階の人には階段使ってほしいのなら、エレベーターの管理修繕費は払わせるべきではない。
という事になると思います。
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2613
マンション比較中さん
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2614
匿名さん
>>2613 マンション比較中さん
川口市でデータを取ると広すぎて参考にならないかも。川口駅前のデータがあるといいのですが。
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2615
通りがかりさん
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2616
通りがかりさん
>>2611 マンコミュファンさん
我が家が求めているものが、他検討マンションより圧倒的に多かったです。
→ここに関しての詳細がいただければという意味でした!
わかりにくくてすみません…
決め手はなんですかね…
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2617
マンション検討中さん
>>2609 通りがかりさん
遅くなりました、2605です。
住まい選びは極めて個人的なものだと考えます。
最大公約数的な選択ではないと思います。
私たちにとって一番の選択になった物件ですが、他のかたにそれが当てはまるとも思いません、ですので本当はあまり羅列はしたくないのですが、ご判断はお任せでこちらは開示するのみと考えました。
ですので、聞きっぱなしで捨て置いて頂きたい、宜しくお願いします。
つづく
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2618
マンション検討中さん
>>2609 通りがかりさん
2605です、つづき。
まず、デメリット
価格 予想よりやや高めに感じた。
将来の眺望 駅近故、これからも周辺に建つ可能性あり。南側もしかり。よって影響を最小限にする部屋となると選択において少な目にはなった。
ベランダ ベランダに花台やシンクがない(タワーのため、当然かもしれない)
トランクルーム 無いこと。各戸に納戸としてスペースはあるがその分居室が狭くなる。
メリット
構造 免震構造であること。メリットの中でこれが最大の魅力。外廊下であること。内廊下は経験上、感覚に合わないことを知っているため。
立地 川口西口駅近であること。暮らしてみると便利で快適な川口西口を離れる気になれなかった。
売り主 CMでのイメージは良かったが、初めて接する会社。シビアに見ていたが他社数社と比較して顧客への対応において一番優れていた。
設備 タワーにありがちな余計な設備がない。(個人的視点)
一方、共有専有ともに魅力的な設備(長くなる為、割愛)各階ゴミだしは助かる。高齢になればなおのこと。
メリットつづく 後程。
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2619
マンション検討中さん
>>2609 通りがかりさん
2605つづきです。
管理費修繕積立金 免震構造タワマンであることから如何に高いかと思っていたが、予想に反して高い印象はない。管理費は永年値上げ無し。修繕積立金は10年20年を境に上がるが古くなればなるほどメンテナンスに費用がかかるのは当然であることから納得。長期優良住宅であるため、経年劣化も緩やかと想像できることで予算の破綻は考えづらい。具体的金額に関してはギャラリーに問い合わせを。
長期優良住宅であること。 マンションにおいて経年劣化で厄介なのが配管関係。木造住宅であれば直すのに案外簡単に済むところ、マンションのような建築物の配管を直すのは複雑で厄介な面があると聞いた。その点、配管で良質なものを採用している長期優良住宅認定は魅力的。この認定のために各種税金の優遇措置もある。ローンを組むかたにも優遇があったと思う。(要問い合わせを)
環境 すぐそばのリリア文化センター内ホールで観たい聴きたい演劇や音楽が目白押し。木々や草花あふるる広い西公園が目の前。春夏秋冬、市の環境課の尽力で美しく保全。園内でイベントも。秀逸は桜の時だが、どの季節も趣深い。
激安スーパーなど近くにあり。医院各種。ATMも2行と、郵便局が徒歩2~3分のところ。徒歩5分で東口の市役所駅前行政センターや図書館、デパート、、、、、。
まだまだ書ききれないが、このくらいで。
最後で纏まりない文になり失礼しました。
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2620
eマンションさん
まぁ、ぶっちゃけこのマンションはいいよ
とにかくほとんどの専門家が高い評価をして、結果売れてる。これが全てだね。
メリット多すぎ。ダントツ川口No.1(今は)
だから、検討にあたり悩んだデメリットだけ。
①価格高い
②エレベータが200で2台
③駐車場少ない
④外廊下
⑤南向きの間取りが平凡
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2621
通りがかりさん
>>2619 マンション検討中さん
ありがとうございました!
確かに免震ってなかなかないですよね!
設備とか立地、値段でほかのとこと悩みますね…
細かいデメリット挙げたらきりなくなりそうですもんね…
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2622
マンション比較中さん
免震って横揺れだけに有効でしょうか?
首都直下型地震などで縦揺れの場合は意味がないでしょうか?
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2623
通りがかりさん
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2624
匿名さん
>>2622 マンション比較中さん
全く意味ないよ
地震で稼動後の修理費が半端ないらしく、最近の賢い大手は逆に免震にしない設計にしてるね
なのでここは買う価値無いかもしれません
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2625
口コミ知りたいさん
この界隈に住んでないとわからないけど、このプラウドって西口に住んでる人だと待望の立地に最高のブランドだから、みんなほしいんだよね。
でも、蓋をあけてみたら、想定を遥かに超える価格で
実際は多くの方が脱落したんよね。
とある有名ブロガーさんは、モデルルームいった際にあまりの価格に気絶しそうになったって書込があったほど
だから、ここまで執拗に妬む人いるマンションだよ。
地元じゃないとわからないだろうけど
実際、順調に売れ、評価も高いから何言われても入居者は
相手にしないけど
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2626
匿名さん
広域で検討してて様々な検討掲示板を見てきた個人的な主観だけど
ここのネガ書き込みのほとんどは妬む人ではなくて浦和に誘導したいデベロッパーか利害関係者だと思ってる。
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2627
マンコミュファンさん
わざわざ浦和のデベ誘導するかな?
まぁ、正直価格帯的には浦和と遜色ないから、
都心からの取込に対しネガキャンする意味あるのか
地元的には、神立地で浦和とかと比較しないし、
逆に浦和からしても川口は、全くレベルが違うからな
いずれにしても、注目物件にかわりはない
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2628
匿名さん
>>2627 マンコミュファンさん
川口という土地を下げて代替案の浦和へ誘導する意図を個人的には読み取れましたし
実際に過去に何度も浦和を不自然に持ち上げる書き込みもありました。
浦和の検討掲示板を見るとデベロッパーや利害関係者の荒らし合いが酷くて
あちらは新築マンションが乱立しているために客の取り合いをしないといけないのでしょうね。
ここは同じ埼玉であり、価格帯も被ってしまうため客層としては誘導するターゲットに成り得ると考えてます。
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2629
匿名さん
>>2628 匿名さん
追記。
埼玉エリアでここ以外には不自然な浦和上げの書き込みはほとんどありません。
神奈川や千葉のタワマンの掲示板でも浦和上げの書き込みはありません。
浦和エリアの検討者の中には併せてここを検討している方も一定数います。
川口が好きで一期で購入した方は別として
ここの検討者の属性は浦和と重なり
ここを荒らして検討外にさせることでメリットがあるのは浦和だと考えてます。
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2630
匿名さん
川口市民だけど、浦和が何で出てくるの?
我々下町は、浦和のような高所得層と同じ土俵には上がれないでしょ(笑)
浦和に失礼でしょ
下町田舎は田舎同士で議論しましょ
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2631
匿名さん
>>2630 匿名さん
スペックだけで考えると高い買い物をする事になるので、2630さんのように所得面での事実を書き込んでいただけると住んだ後に所得格差に愕然とせず助かります。
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2632
マンコミュファンさん
ここは川口ではかなり富裕層マンションです。
年収だと、
東向き、2L→800ー1000万
南向き3L→1000ー1200万
Gタイプ角部屋→1200万ー1500万
4L→1500ー2000万
こんな感じじゃないでしょうか?
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2633
通りがかりさん
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2634
匿名さん
>>2632 マンコミュファンさん
てきとうなこと書いちゃダメでしょ
どこからのデータ引用?
川口市民はそんな高所得者いないでしょ笑
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2635
マンション掲示板さん
>>2632 マンコミュファンさん
そこそこまとえてそう
買い替え、贈与組除いたら確かにそんくらいの所得ないと買えないのが現実だからな
郊外からの購入者も多いし、川口でも高所得者が狙って買ったってイメージ。
だから、100売れたんだろう
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2636
マンション比較中さん
県外(主に都心勤務者)の検討者からすれば、ここと浦和の駅近物件は比較競合対象だよ。川口も浦和も所詮埼玉県。都内から出る時点で妥協してる。
だからここの検討者を浦和に誘導したい人はいるかもしれない。
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2637
匿名さん
浦和市民は川口を相手にしてなくても、浦和のデベロッパーは必死なんすよ。
少しでも需要を掘り起こしたくて川口に営業に来てるんすよ。
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2638
マンション比較中さん
浦和の営業って、どこのマンションに行っても余裕ぶちかましていますよ。
浦和って駅から9分離れたマンションが6千万7千万とかですよ。
わざわざ川口のマンションに営業に来ないと思います。
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2639
匿名さん
モデルルーム、予約なしでも行けますね。
100売れたんですか?完売表示はされていないようですが。
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2640
マンション検討中さん
日によります、予約無しでも行ける時と行けない時ありました。
2期があるので完売表示はまだでは?
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2641
マンション検討中さん
>>2638 マンション比較中さん
さすが浦和ですね!
川口市民には浦和マンションは手に届きません
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2642
通りがかりさん
レイクタウンの売れ残りマンションとかぶってみえてくる…あせるー
あそこは値下げ祭りと広告宣伝に必死になってるから早めの完売目指して欲しいです!!
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2643
マンション掲示板さん
>>2642 通りがかりさん
いやいや、比較対象が笑えるから(笑)
9月には完売予定らしいから、計画通り半年で200完売だから、検討者はあんま悩む時間はないよ
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2644
通りがかりさん
浦和の住民の多くは川口のこと悪く思っていないし、川口の住民の多くも浦和のこと意識していないと思います。業者には振り回されることなく、良いものは良いと判断します。
オプション会に来た人は、若い人で品の良い方多かったです。二次募集も早まりそうですね。
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2645
検討板ユーザーさん
赤い花の数、120数個です。
2期は残り70数戸の供給で、プラウドタワー川口の供給は全て終わりとなります。
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2646
匿名さん
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2647
通りがかりさん
>>2646 匿名さん
まじすか…
花ってウソで付けるパターンあるんですね…
確定じゃないってことか…
まあみたら焦りますもんね
営業はあの手この手うってきますね
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2648
マンション検討中さん
我が家は満席で予約取れなかったことがありました。直近で訪問できましたが、週末はかなり混雑しているようすでした。感想としては、非常によく考えられたモデルルームだと思いました。都内にこだわりが無ければ、これ以上は、求められないのではないかと思わさせるほどです。前向きに検討したいと思います!
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2649
マンション検討中さん
確認したくなることが出る度、小まめにモデルルーム行ってました。赤薔薇の推移に不自然さはありませんでした。キャンセルが出たと思われる最上階も次に行った時には赤薔薇が。その他、中部屋で薔薇が付いてない部屋も着々と埋まっていきました。余裕が見え隠れです。
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2650
マンション掲示板さん
成約なしで花つけて、裏で募ってる?それをするほど困ってないですよ、やったら結局は悪い噂になりますしね、リスキーです。
社風からいって野村不動産がそんなをことはしないし、この物件に限っても売れてる風な画策をしてリスクを取る必要なんて全くない、何故なら現に売れてますから。
ソースは、太く濃いパイプと言っておきましょう、あとはご想像で。
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2651
名無しさん
マンションマニアが、
これは売れますよーっていってた理由がモデルルームいってよくわかった。
価格が高いという声もあったけど、都内検討者からするとこの立地、スペックで、安すぎるという印象。
川口自体の駅力はこれからあがって価格が追いついてくる気がする。
申込ます。
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2652
匿名さん
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2653
買い替え検討中さん
どなたか、モデルルームにいくら分のオプションがついていたかご存知の方いらっしゃいませんか?
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2654
匿名さん
2653さん
営業さんの話ですと、1000万超えだそうです。
オーダーチョイス+インテリア等でそうなるそうです。
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2655
通りがかりさん
>>2651 名無しさん
確かに!
都内検討してる人がくる価格帯ですよね!
安すぎるとまではいきませんが笑
駅力はこれ以上はなかなか上がらないとおもいますよ…
川口、赤羽は若干、飽和状態ですから…
西川口とかならわかりますが…
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2656
マンション掲示板さん
川口はどういう意味で飽和状態?ますますよくなってますが?
また当物件、高くても中心購入層は川口市民ですが?
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2657
マンション検討中さん
西川口にある他物件のコマーシャルは別にスレッドを建てて集客なさいな。失礼無きよう行儀よくいきましょう。
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2658
マンション比較中さん
>>2656 マンション掲示板さん
そうなんですか?
都内勤務者が購入検討者の大部分かと思ってましたが?
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2659
マンション掲示板さん
>>2658 マンション比較中さん
現実はあなたの認識とは違ったようで。
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2660
eマンションさん
営業さんにきいたら、
6割くらいが地元の高所得者層の購入か買い替えって
いってましたよ
湘南新宿ラインは現実的かはさておき、
東口の再開発2つ決定と駅ビルの改築、
これから東口により高いマンションが販売されてくので、
今回のプラウドがベースで川口のマンション価格が形成されるのは間違いないから悪くはならないと思う
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2661
マンション検討中さん
川口の地元民が多かったって聞きました。
鋳物屋機械屋止めて不動産で資産形成した人なんてごろごろいます、地場産業の成功者もいます、都心一部上場企業社員も大勢います、起業して儲けてる人達もいます。
川口って、けっこうカオスで金持ちがガチでいますよ。
そう見えなくても実はね。
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2662
マンション掲示板さん
そーそ
駅前は特に所得高いから
小中のママ友の旦那さんって、みんな有名企業勤務だからね
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2663
通りがかりさん
川口は悪くはならないだろうけど、大幅にこれ以上良くなるって感じではないですよね…
路線的に一路線っていうのが致命的
武蔵小杉みたいにならないように…
いまでもけっこーえぐいのに
よい意味で東口は完成してます。
西口はまだ余地はあるかなってかんじですね
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2664
通りがかりさん
川口駅近のマンションにすんでいます。完済ローン無し。地価の高騰のおかげで現マンションの別の部屋は購入当時と同じ価格で売りに出しても売れています。
今の部屋を売りに出して頭金とし、住み替え検討中ですが中型犬がいるので防音やペット規約が気になります。ペット規約ご存知の方いらしたらお教え下さいませ。
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2665
通りがかりさん
>>2664 通りがかりさん
当時と比べたら価格が大分高騰してますもんね!
当時の選択としては完璧でしたね!!
いま川口買って、10年後に同じ幅で上がってるイメージがどうしてもわかないです笑
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2666
買い替え検討中さん
>>2660さん
川口駅の駅舎建て直しって、湘南新宿ラインありきなんですよね。
湘南新宿ラインを停めてくれるなら、川口市負担で駅舎を建て直しますって条件ですね。
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2667
マンション検討中さん
>>2664 通りがかりさん
中型犬は基本NGですが、成犬時に、中型犬種なのに小型犬のサイズしかない子も中にはいますよね。肩の最高点から地上までが26センチ以内で体重が10キロ以内なら認可されるかもしれません。ペット委員会あります。鳴き声は飼い主の責任において迷惑をかけないよう配慮が必用です。完全防音の部屋ではないので、うちのようにペット好きなら気になりませんが、微妙な問題ですね。今は大丈夫なのですか?
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2668
匿名さん
東口の三菱は解体は完了してて、
販売スケジュールいつ分かりますかね。
プラウドの方が多少高いくらいなら
こちらに決めたいのですが、
結構安くなるかもと考えてしまったら
向こうの概要見ないと決められません。
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2669
匿名さん
あちらのスレッドで聞いた方が情報も集まりやすくないですか?
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2670
検討板ユーザーさん
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2671
匿名さん
>>2666 買い替え検討中さん
湘南新宿ラインの価値は都心まで速く行けること。
川口に停車させると所要時間が増える上に埼京線や横須賀線のダイヤまで影響するので、JRの本音は川口には停車させたくないと思います。
政治家が口を挟んでいるので無下にはできないだけだと思います。
個人の勝手な意見でした。
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2672
マンコミュファンさん
まぁ、これ以上の大幅な上昇はなくても、この立地のプラウドタワーなら大幅な値崩れはないかなって読み。
今買って、儲けようってのは、どこもほぼ無理だから、
快適で、8割は維持出来るリセールはあるだろうからそれならいいかなって感じ。
万が一でも湘南新宿ラインがとまったときには、
維持出来ればラッキー的なプラス要素はあるからね
川口駅がよくはなっても大きくは悪くなる要素はないし、明らかに川口では差別化出来る物件だからね
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2673
マンション検討中さん
子供の頃から住み慣れた川口で、印象いいプラウドに住めるのは正直嬉しいです。川口は気取りのない良い町です。
初めてのかたも直ぐに気に入ってくれると思います。仲良くしてください。(^-^)
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2674
マンコミュファンさん
ここは買いだよ
ただ、上の階ほとんどあいてないんだよなー
はやくいっときゃよかった
あんま上下の価格差ないから、出来たら15階以上がいい
妻は低層にしてオプションつけまくるでいいゆってんだが
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2675
通りがかりさん
他のとこみてない方はずいぶん視野狭くなってると思います。
根拠のない買い発言は危険ですね笑
大幅な上昇もないし、大幅な下落もないでしょうね!
たしかに一駅違うだけで1,000万以上安くなるっていうのは悩みますね。。
あと気になるのは住民の方々、オプションかなりつけてそうですが、この価格帯で標準設備があまりないのでしょうか…
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2676
マンション検討中さん
>>2675 通りがかりさん
と、いうことは、モデルルームにすら行ってませんね?おたく。
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2677
マンコミュファンさん
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2678
eマンションさん
ですね。
検討すらしてないのに、マイナス書き込みもどうでしょうね。
どーせ、売れ残らないし、買わないならわざわざ書き込まなくていいのに
誰のメリットにもならない。まぁ、数が少ないから、購入しやすくはなるか
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2679
マンション検討中さん
西川口、お世辞にも品が良いとは言えない外国人だらけの街。最近も線路に自転車が投げ込まれる変な事件も起きてたな。
そんなところに出来る安アパートに金出して住むなんてどうかしてるぜ。
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2680
マンション検討中さん
安アパートではないですが、もっといい買い物できますよね。
犯罪認知件数や、チャイナタウン、パチンコ店の多さなど潜在リスクが高いので、残念な買い物になりそうです。
川口市内の付き合いしかない方にはオススメですが、都内や川口市外にお住いの方と交流あるかたは、恥ずかしくてお招きできないですね。
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2681
通りがかりさん
ここに関してはHPみてるレベルです!
検討レベルとしては低いのでモデルルームはいくつもりはいまのところないですね…
比較対象として、北区、川口近辺だったので情報収集です!
みんなしょーもない探偵っぽかったりあげあしとったりで必死ですね笑
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2682
通りがかりさん
西川口叩かれてる笑
先見性がないとずっと何事にも損する人間側なんだとおもってます笑(偏見ですみません)
一度価値が上がってしまったものを追随することはだれでもできますよね…
マンション選びにも同じことが言えると思います!
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2683
通りがかりさん
数年前に川口駅近辺でマンション購入しました。まだ価格高騰する前です。この物件には川口駅近の相場を引っ張り上げてもらいたいので、売れ行きがいいことを期待してます。高いですけど皆さん頑張ってくださいね。応援してます。
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2684
匿名さん
>>2681 通りがかりさん
あなたは既に西川口のマンションを購入してますよね?あなたのしている事は荒らし行為ですよ。ここの検討者にも西川口の検討者にも迷惑をかけている事を自覚してください。
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2685
マンション検討中さん
2年くらい前に初めて所用で西川口に行ったとき、中国人らしき女性が雑居ビルから一人出てきて、駆け足でそばのラブホテルに入っていったのを見たときはドン引きした。昼間の駅前でもこんな感じ。風俗は減ったが確実にまだあることを実感した。西川口なんて恥ずかしくて住所も書けない。
一駅違えば全く別だね。この物件を皮切りに川口が健全に発展してほしい。
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2686
マンコミュファンさん
気持ちは凄くわかる、でも、西川口のマイナス面言うと、ここ叩いてる人らと同レベルになるから、やめよ~。
プラウドタワー川口契約者の中にも西川口の人いるかもしれない。
住んでるところを貶すのは、この物件ネガ側の人間の「恥ずかしい十八番」にしておこう。
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2687
マンション検討中さん
モデルルームの壁やキッチン周りのオプションてすごいですね。豪華な感じを受けました。
やはり新しい設備は良いですね。ダウンライトも明るさで色が変わるものがあり、感動しました。
ネガの意見はほとんど参考にならず、自分の感覚で決めたいと思います。
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2688
通りがかりさん
>>2683 通りがかりさん
これ、高値掴み前に買った川口駅前のマンションに住んでる人はみんな思ってるよねw
この時期に買われる方はご苦労様です。
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2689
マンション検討中
>>2688
その地域のNo.1マンションであれば、価格は上がらずとも下がることはないかと。
この時代、上がることは期待できませんが、下がらないというのはメリットと思いますよ。
そう考えられてここを購入された方は多いと思いますが。
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2690
匿名さん
No.1と言っているけど、どう考えても東口プラウドは
もっとポテンシャルを高めて販売すると思う。
200戸で2基のエレベーター。特別な施設も無し。
免震だけど分母が中途半端で修繕積立金と管理費が高価。
東口プラウドは500戸で下に商業施設。分母が大きいから特別な施設を入れても
1戸あたりの負担は軽く抑えられる。
東口プラウドが出来るまでのNo.1だと思われる・・・
ってか、免震だけでNo.1になれちゃうの??????西口だぜ??????
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2691
匿名さん
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2692
通りがかりさん
いんじゃない、西口ではNo.1だし、もー立地とブランド的には、これ以上は西口では出ないよ
西口住みたい人は東口いかないから、そこでNo.1は需要あるよ
上昇はともかく、大きくは値崩れしない優良な物件だと思う。
川口にしては、高すぎますが、、
後発物件もあるから、あとから価格はついてくるはず
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2693
匿名さん
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2694
マンション検討中さん
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2695
検討板ユーザーさん
ここは地元民だとほしい人たくさんいたから
高額でリタイア組は、僻みがあって当然
5000万ならなんとかーが6000万で、
高層、4L、角部屋にいたっては8‐9000万だから
そりゃ妬むよ
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2696
評判気になるさん
>>2695 検討板ユーザーさん
まぁ確かに
都内組はわからないだろうけど、
ここの地元需要は高い
今度、プラウドに住んでるゆったら一発で
高所得ってわかるくらい地元では鼻が高いね
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2697
マンション検討中さん
>>2690 匿名さん
特別な施設?そんなもんいらん。下手に商業施設なんか入ったらせっかくのグランドエントランスの雰囲気も台無しになる。ここは閑静な住宅環境が魅力なわけで、何かあれば良いってもんじゃない。
魅力は免震だけじゃない、余計なものが無いのも魅力。
東口プラウドは西口とは違ったテイストで良い物件になれば川口駅周辺にとっても良い。なのでこちらも期待している。
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2698
マンション検討中さん
>>2697 マンション検討中さん
スカッとジャパン!ありがとう。
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2699
匿名さん
東口がいいっていう方、多分川口のタワマンの経験がない方ですね。
川口からの眺望は圧倒的に南方面、新宿や池袋の夜景ですよ。でも東口の野村からは他のタワマンが邪魔してその眺望が相当遮られます。
他のタワマンを眺めながら、疑似マンハッタン気分を味わうなら東口でしょうが、それでいいのかな?
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2700
マンション掲示板さん
今回、東口駅近タワマンからの買いかえが結構いるのも、そういう要因あるのかもしれませんね。
東口西口、両方経験してますが、暮らすのなら圧倒的に川口西口駅前~駅近です、個人的には。
駅前~駅近なら東口にもすぐにいけるので、両方の良さを享受できます。
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2701
評判気になるさん
>>2700 マンション掲示板さん
ここは立地最高ですよね。
住むとよくわかります。
東口の賑わいもすぐですし、スーパーの近さ、落ち着いた住環境は、ほかにない立地。
まぁ、リセールとかはわからないけど、住んだときの満足度は高いだろうなぁ
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2702
検討板ユーザーさん
実際ここ所得高くないと住めないから、周りからは羨ましがられるのは間違いない
〇〇さんプラウドタワーに住んでるらしいよ。とは奥様間ではなるでしょ
あくまで川口という中においてね。
都心には山ほど高いマンションあるから
実際、ほかの川口マンションとは比較にならないほど高いからね
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2703
匿名さん
東口のスミフが全く注目されない中、プラウドタワー川口がここまで注目されるのは立地が良いだけでなくマンションとしての魅力もあるということなんだよ。
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2704
匿名さん
>>2703 匿名さん
そう思ってるのはたいしてお金も持って無いくせにローンで買ってしまったミーハーな奴らだけだよ(笑)
ローン地獄で後悔するのが目に見える(笑)
自画自讃はそのへんにしとけよ
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2705
匿名さん
>>2704 匿名さん
確かにたいしたマンションでもないのに自画自讃で浮かれている奴らがいるね。でもそいつは一人でなりすましている奴みたいよ(笑)アホだよね
見ていてこっちが恥ずかしいわ
川口のようなレベルの低い町で浮かれるのは恥ずかしいよ(笑)
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2706
匿名さん
>>2704 匿名さん
駅前のティッシュ配りお疲れ様です。暑い日が続きますが水分補給を忘れずに早くミーハーな人をつかまえて完売できるといいですね(^o^)
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2707
匿名さん
何で結局そういうコメントになっていくのかなあ。
虚しいことはやめた方がご自分の為かと。
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2708
検討板ユーザーさん
妬みか怨みってエネルギー湧くんだな。
ここでこれだけ恥さらしても続けられるんだから。
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2709
検討板ユーザーさん
マンション内に内科の医院が出来るのは良いですね。近くに喫茶店やコンビニが増えるともっと良くなりそうです。
業者のひとは、そんなに暇ではないので、何か事情のある方が荒らしているのではないでしょうか?早く良くなると良いですね。投稿は心の鏡です。
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2710
匿名さん
私はクリニックはちょっと。
マンションに具合の悪い人が集まってくるのは・・・。
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2711
マンション検討中さん
面白い視点ですね。
あなたは医師や看護師、薬剤師さんにはなれませんね。
ワハハ。
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2712
匿名さん
コンビニが入るんだったら、コンビニ強盗が怖いですぅ
((( ;゚Д゚))) セキュリティ上、問題です・・・。
って書くんだろうなあ。(絵文字は使わなかったかw)
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2713
匿名さん
いくらなんでも駐輪場とバイク置き場の台数が少なすぎる。
駅前だから自転車で済みそうなのに、肝心の駐輪場が少ないのでは。
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2714
マンション検討中さん
1階に何が入るかでマンションの格に影響するそうですね。医院と保育園なら大正解だよとママ友から聞きました。よかった。
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2715
マンション掲示板さん
ノムラはそのあたり抜かり無いでしょう、医療や福祉、役所の外郭団体あたりかな?と想像してましたが、内科と保育園、しかも住人優先枠ある保育園らしいですね、理想的です。
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2716
マンション検討中さん
現地目の前にセブンイレブンあるけど、他にミニストップとファミマできてほしい。
徒歩3分以内で。
リリアで何かあるたび、品薄になる小っさいセブンだけじゃ足りないよ絶対、そばにミニストップとファミマ両方できたらすごくうれしいなー。
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2717
マンション検討中さん
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2718
検討板ユーザーさん
大丈夫、きっとできますよ、近くに。
必要あるところに出来てきます、関係業者さん、目つけてますよ。
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2719
匿名さん
近くにミニストップとファミリーマートもあったら本当にいいですね。
あと、東口駅前でいいから成城石井できてほしかったりします。
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2720
マンション検討中さん
そう、コンビニは西口駅前に少し増えてはほしいけれど、何でもかんでもお店が増えてほしいんじゃないんですよね、騒がしくなるから。(ニコニコ)
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2721
通りがかりさん
東口駅前に成城石井って良いな、東口駅前ならプラウドからすぐに行けるし、会社帰りに寄ってから帰れる。
あったらいいよね。
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2722
検討板ユーザーさん
>>2717 マンション検討中さん
その理由は?差別発言大問題だよ
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2723
マンション検討中さん
話違ってすいません。
うさぎ飼ってるんですが、近くに動物病院とかありますか?うさぎなので、小動物に得意な先生がいいのですが。
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2724
マンション検討中さん
>>2723 マンション検討中さん
小動物得意なクリニックは分からないけど、プラウドタワー川口から徒歩圏内にうさぎのショップありますよ。
店名忘れたけど、同じ飯塚です。そこならクリニック教えてくれるでしょう。
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2725
マンション検討中さん
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2726
マンション検討中さん
>>2724 マンション検討中さん
ありがとうございます!うさちゃんショップも近くにあるんですね。
なんて偶然!
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2727
マンション検討中さん
>>2725 マンション検討中さん
ありがとうございます!とんでみました。
貼ってくださって助かりました。
駅からも近くて犬猫以外でうさぎの名もちゃんとはいっていたので、本当にホッとしています。
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2728
マンコミュファンさん
フクロウは飼えないけど、東口のそごう裏の一角に猫とフクロウのカフェがあるって知ったので、いきます!
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2729
検討板ユーザーさん
>>2722 検討板ユーザーさん
川口市民はそんなに嫌われてるの?
発言した人のIPアドレス調べればわかると思うよ
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2730
マンション検討中さん
>>2728 マンコミュファンさん
ふくろうカフェ、前から行きたいと思ってたら、地元に出来てたんですね。
地元だと意外に知らないものです、ありがとうございます。
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2731
匿名さん
成城石井は出来ないだろうね。
高所得層の居住比率が多い街を基準にしているもん。
こういう事を書くと、斜に構えた人間がまだあーだこーだと反論してくるんだろうけど。
事実、成城石井が出店基準を公にしているんだから仕方ない。
住んでいるからわかるけど、川口市ってそういう町。
そごうの品揃えを見てもそれがわかる。
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2732
通りがかりさん
堤真一が川口を訪れる番組やってましたね、いつだったか。
商店街、活気あってよかった、昭和が少し残ってる感じで。モデルルームのついでに行くつもりができなくて残念。
住むには西公園のある西口の、あの感じがとても気に入ったわけですが、駅反対側東口に、ああいった栄えてる商店街は今どき珍しいし面白い、西口も東口も両方いいです。
住むの待ち遠しいです。
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2733
マンション検討中さん
駅近にライブハウスもありますよ。
数年前にできました。
いろいろ各種、増えました。
適当な店が参入してきても淘汰されるので、生き残り大変そうです、それだけ飲食店も含めて店のレベルが求められてると感じます。
切磋琢磨で消費者としてはいいですわ。
昔はいいも悪いも競争が無かったノンビリした町でしたが、今は全然ちがいます。
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2734
マンコミュファンさん
東口のプラウドが出来たら、もっと発展に加速でしょう、住むのは断然西口一択でこちらに決めましたが東口プラウドも見るのが待ち遠しい。
地元の人間としては、川口発展嬉しいが少しは昔からの川口は残っててなんていう我が儘な気持ちもあるんですけどね。
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2735
マンション検討中さん
楽しいですね。
為になる書き込みの方が増えて有り難いです。
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2736
匿名さん
主人が単身赴任でタワーのサービスアパートメントに住んでいます。
1フロアー3戸の33階建てなのですが、(99戸分になります)
エレベーター2基でも朝は時間がかかります。
私も何度も赴任先に会いに行っています。
タワー故に上下に稼働するだけでも時間が余分にかかるのもあるのですが、
途中停まるのがとてもタイムロスになっています。
こちらは21階建てなので単純に比較はできませんが、やはり200戸で2基は少なそうです。
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2737
マンション検討中さん
>>2725 マンション検討中さん
ありがとうございます。僕も助かりました、貼ってもらって。あの動物病院、小動物を特化して別に開院してたんですね。市民なんですが疎かったです。ホームページにウサギ、小鳥、ハムスター、フェレットなどとあり、我が家は小鳥なのでよかった。
妻も喜んでるところです、質問してくれたかたにも感謝です。
ありがとうございました。
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2738
ジモト
西口に、安いお店があります。
プラウドタワーからはどこも5分以内。
美味しい飲食店(テイクアウトあり)と質の良い仕事する衣料関連。
聞かれないのに自分から言うとステマみたいになっちゃうので、引っ越してから住民さん同士の話の中で聞かれたら出そうと思います。
逆に、上にも出されてますが元々の地元民って開拓しなかったりするので、そこはじゃんじゃん新たな情報を教えて欲しいですね。
引っ越してきたら、もう同じ川口市民ですからね。
その時はヨロシクどうぞ!
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2739
通りがかりさん
東口の川口銀座には、JR電車内で紹介された焼鳥屋さんあります。西口には、破格に安い焼鳥屋さんありますよ!
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2740
マンション掲示板さん
明治屋は無理でも成城石井は可能性あるんじゃ?
だって、茨城県じゃ取手、埼玉じゃ大宮浦和は鉄板で勿論あるが、あとは武蔵浦和、越谷、川越、志木。
条件が合えば川口にも出来るだろ、普通に。
繁盛もするね、普通に。
出来たらヘビーユーザーの人、多いだろう。
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2741
マンション検討中さん
成城石井って、やや高級か?くらいだから。川口に出来てもおかしくない。誰も買わなくて閉店とか?まっさかー。笑
出来たら便利、いちいちネットの成城石井でまとめ買いしなくてすむから。
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2742
匿名さん
単身赴任の住まいって広さの規定が厳しいですよね。
一人分の広さ × フロアに3部屋です?
それで30数階って、随分なペンシルですね。
さぞ、素敵な斬新なデザインなのだろうと拝察致しまする。
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2743
通りがかりさん
いきなりステーキも3店舗あるかな。一つは、東口駅前デッキに。もう一つは、アリオに。さらにモールに。最近、ステーキやさん増えたね。川口の人肉好きなのかな?
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2744
匿名さん
>>2742さん、こんばんは。
失礼しました。1フロアー3戸の「32階分」で96戸です。
1階だけは受付やジム・レストランなどの共有施設になっており、
1階にエレベーターホールが3つあります。
それぞれのエレベーターホールに2基ずつあるのですが、
各エレベーターが停まる階には3戸ずつ配置されている感じです。
間取りは100平米超えの2LDK(部屋によって3LDK)で、以上のような配置ですのでペンシルビルではないです。
タワーではありませんでしたが、エレベーターホールがいくつかある分譲マンションが
他にもあったことを記憶しています。
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2745
マンション検討中さん
私は契約しました。
今現在所有しているマンションは満足度かなり高いですが100%満足か?といえば違います。
その欠けている点が私や家族にとっては大したことではないレベルなのです。
プラウドタワー川口の欠点とされる部分が繰り返しあげられている様ですが、
それを看過できないかたは契約されないでしょうし、
そんなこと大した問題ではないかたは契約されるでしょう。
不動産という高額な買い物であっても、とどのつまりは個人的買い物です。
契約するかたは「人気があるから、みんながいいって言うから」「どこからも欠点を聞かない物件だから」、そういった理由では選びません。
自分なりに多岐にわたり調べ、結果、個人的にはとても合っている魅力ある物件であるため購入したいと決断されるのではないでしょうか。
私と家族にとって、プラウドタワー川口は個人的に是非購入すべき魅力溢れるマンションゆえに申し込み契約しました。
上げられている欠点とされるどこからかの主観も、流動的で未来永劫ではないと個人的には感じます。
それが事実であったと仮定しても、私や家族には無関係の事柄ですのでデメリットにならないのです。
検討版ですので、マイナスとされる点を出して検討も必要です。
しかし、それを踏まえても契約したということは個人的な揺るぎない決定上のことなのだなあと改めて思いました。
もう買いかえる必要なしと思っていたのですが、なにごとも縁とは面白いものですね、驚きつつ楽しい気持ちでおります。
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2746
買い替え検討中さん
最近出た話題ですと、駐輪場とバイク置き場が少ない、エレベーターが少ない、
外廊下、後付ゴミ置き場、マンションバブル価格、修繕積立金と管理費が高いなどなど。
流動的ですか。
他人が良いと言うから買うわけではない点は同意。
でも他人が良いと思うマンションではなければ、資産価値の維持は難しいでしょうね。
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2747
匿名さん
>>2746 買い替え検討中さん
逆にそれらを満たすマンションはどちらになりますか?
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2748
マンコミュファンさん
>>2746 買い替え検討中さん
あなたはもっと深く且つ多面的に物事を見るべきだよ。
そうしなきゃ他人の文章も読み解けないし、他人には他人の価値観や背景があることも理解できないだろう?
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2749
通りがかりさん
資産価値なんてチマチマ考えなくて構わない人種だっているのよ。私はチマチマ考えたけど?このマンションそんなにリセールバリュー悪いって決めつけていいわけ?自己責任で大丈夫だと判断して契約したわ~。情報は大事だけどその人が責任取ってくれるわけじゃないものね~。外廊下も好みだし~。好きずきでしょう?
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2750
マンション検討中さん
いつも不思議だ。
マイナスと思う所をいくつも並べてる人。
それだけマイナス並べるなら俺だったら検討外の不動産だって思うね、従ってさ、その検討版見ないんだけど。
だから、書き込みもしないんだけど、見ないから。
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2751
検討板ユーザーさん
まー、それこそ。
書かずにはいられない背景でもあるんじゃ?無意味でも。
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2752
通りがかりさん
世の中に腐るほど好立地の物件が余ってて、まるでオーダーメイドかのように個人的趣向にマッチしたマンションを選べるのであれば細かな点にいちいちツッコミを入れてもいいと思うけど、現実には選択肢は限られていて、百点満点のマンションなんて見つかるわけないよね。
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2753
マンション検討中さん
いちいちツッコミくんの物件はぜったい100点満点なんだろうから、是非拝ませてもらいたいものです、行ってみたいな。
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2754
匿名さん
埼玉だとやっぱ浦和が100点満点マンション多いよ!ただ価格が6000万〜1億だから、レイクタウン検討者には手の届かない雲の上の存在
浦和は高所得者が住むとこだからなあ
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2755
通りがかりさん
おつらい事があったんでしょうね。心は広く、人に優しく。良いことありますよ。
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2756
マンション検討中さん
プラウドタワー川口の価格知らないで書き込んでるのかな?2754さんは。大丈夫すか?他にもイミフな部分あるし。
早く寝て身体休めてね。
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2757
通りがかりさん
様々な掲示板を荒らし過ぎて自分がどこにいるのかわからなくなったのでしょう。ご自愛ください。
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2758
マンション検討中さん
変なこと言う人にはハウスして貰ってみんなでプラウドタワー川口のハウスの話をしまshow。
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2759
マンコミュファンさん
いやいや、ここは、東向き以外、ほぼ浦和並に6000万スタートだから
だから高いいわれ、やんや言われてるわけで
ただ、ここはいいよー
私は転勤族で、九州から北海道、
首都圏は、山手線内側、市川、横浜すんだけど、
今賃貸で住んでる川口西口はサイコーだね。
住み心地はそれぞれの価値観によるとこだけど、
西口駅前は便利な東口まですぐ出れて、
OK、イイダ、セブンの普段使いがよく、それでいて、公園あるからか、すごく静か。
個人的には、ここ以上の立地はないと思い、角部屋購入です!
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2760
ご近所さん
個人的にですが、私は西口のスーパーでは満足できません。
品ぞろえがちょっと。
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2761
通りがかりさん
>>2747 匿名さん
西川口のエステムコート川口並木おすすめですよ笑
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2762
マンション検討中さん
西口のスーパーで満足できないかたでも東口にあっと言う間に出られる立地ですから問題ないですね。
うちは日常の買い物はOKストア、イイダで満足してます。
特別な素材が欲しい時には東口のそごうを覗いて、無ければネットです。
何も不便は感じてません。
昔ながらの日本の家庭料理中心の我が家では、西口のスーパーで充分過ぎるほど。
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2763
西口さん
>>2759 マンコミュファンさん
そんなふうに思って頂けて、しみじみ嬉しいです。
ありがとうございます。
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2764
eマンションさん
西口スーパーで足らないってどこつかうのか?
マルエツとかSEIYUじゃかわらんもんね
まぁ、高級系は5分あるけば、そごうあるし全く困らんぞ
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2765
マンコミュファンさん
まあ、色々細かなケチをつける人いるけど、結局個人の価値観だからね。
住んでみて西口は極めて住環境にすぐれてるのは体感してる。
20年住んでるけど、西川口駅でないので、治安の悪さなんて感じたことないよ。
ほかは、客観的な免震、長期優良住宅、都心アクセスの利便性のよい川口駅前という情報だけでも、十分な価値があると思う。
あとは、払えるか?払う価値をそれぞれが感じるかでしょうね。
結果、売れ行き好調なのは、価格に対する価値に納得された方が多かったわけで、一般的にここをひがみ以外でけなす理由って少ないマンションだよね
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2766
マンション検討中さん
同感です。
まったく。
ところで、外観に関しては結構格好いい印象ですが、
写しかたがいいだけでタワマンとしては普通?
都内の、最低でも1億~2億みたいなマンションは文句ない格好良さですが、そういう別格は除いて。
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2767
匿名さん
けなすっていうんじゃなくて、実用的な面ではエレベーター2基は少なすぎ。
チャリ置き場の少なさは致命的じゃない?駅近いから車いらないチャリで十分と思っても
マンション内にチャリ停められないんじゃ。
バイクは3台しかないし、チャリは1戸で1.5台って驚きの少なさだよ。
部屋も何気に仕様を削られているよね。Low-eじゃない窓があるとか。
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2768
検討板ユーザーさん
写しかた上手いですね。
より高く、スタイリッシュにみえます。
実際は21階建てなので高さよりもデザインや色、質感で目立つんじゃないでしょうか。
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2769
マンション検討中さん
外観でも存在感ある素敵なタワマンになると思います。
北側の川口第二住宅横の部分を自転車置き場やバイク置き場にしたら見かけにおいても興ざめでした。
そこをエントランスに続く道にして、植栽を施すことで潤いや余裕を生みますし、その贅沢な使い方がプラウドタワー川口の格を上げると思います。
返信、敢えてひとつだけに留めますが、駅前なのですから駅まで行くのに自転車使います?歩きでしょ、普通。
何かで自転車使いたいならシェアサイクルサービスついてますよ、このマンション。
ご存知なかったようですね。
このマンションのコンセプトとそれを好むかたがたが購入する、それで十分です。
好みに合わないなら他にいくらでもマンションあります。
そちらにどうぞ。
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2770
マンション掲示板さん
そうだよ。
致命的 ってワード使うほど気に入らないなら、もう他のマンション検討はじめてるんじゃないの?
ここに、ああだこうだ書き込む意味は何かな?
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2771
匿名さん
ねえねえ、ネガ村?
あんまり理性がないと
チコちゃんに叱られるよ?
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2772
匿名さん
きっと自転車がないと致命的な場所にしか住んだことがないんですよ。
そんな人にこそ駅近マンションを体験してもらいたいですね。
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2773
通りがかりさん
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2774
評判気になるさん
うちは自転車使わないので、あんまり気にしてなかったなぁ。
エレベーターは、2台と見ると少ない気もするが、13人、26人定員だから詰めてもらって、結構乗れるんじゃないw?
5分間平均輸送量とか計算してみようとしたが、webだと13人乗りエレベーターでしか計算出来んかった。
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2775
マンション検討中さん
>>2774 評判気になるさん
少し視点が違いますね。
マンションだとエレベーターがいっぱいになることはあまり無いと思いますよ。
気にするのは各階に止まったりする時間が待ち時間などに影響するというお話です。
一斉入居の時は、引っ越し日時は少し制限されるかも知れませんね。
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2776
評判気になるさん
>>2775 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
一斉入居時の引越しは、幹事会社を通して日を決めるらしいです。自前で引越し会社決めた場合も。
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2777
匿名さん
エレベーターネタが好きすぎる人いっぱいなの?このスレ。
毎日毎日飽きもしないで、
エレベーターエレベーターエレベーター。
ここに張りついていたいならどうぞ、でもせめてネガネタのバリエーションは変えてよ。
既出ネタは結構です。
見てるだけでも飽きちゃうじゃない。笑
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2778
マンション検討中さん
だからスルーが一番。
検討者なんかじゃないんだから、やりとりしたって全く無駄だよ。
書かせとけばいいんだよ、10月のインテリア相談会、4ヶ月なんてすぐくるから、そっち考えよう。
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2779
マンコミュファンさん
インテリアファニチャー会の前に、各ショールーム回るくらいは最低しておきたい。
知識の三才児状態で行ったら、勧められるまま買ってしまいそう。
他のプラウドスレみて、体験者の書き込みも見るのもいいかもしれない。
実際の使い心地とか。
情報がなさすぎる。
ネガキャンなんてどうでも勝手にやってて。
それよりインテリアで調べたいこと沢山だ。
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2780
マンション検討中さん
まー、ここは検討板なのでネガティブな点も含めて検討者に有用な情報を出したらいいのではと。
購入を前向きに考えてる人や契約に至った人はネガティブな点をどうとらえているのか、どのように対策を取るのか、それを提供するだけでも検討者にとって有用だと思います。
ちなみに私はこうです。
エレベーター:できれば3つ欲しかったけど、仕方ない。出勤時間を少し変える、エレベーターが来るまで軽くストレッチなどをして時間を有効活用する。
駐輪場:この立地なら電車やバスでほぼ用が済む。シェアサイクルもあるので多分大丈夫。それでも足りなければ駅西口駐輪場を契約する。
外廊下:自分は外廊下歓迎。部屋の風通しが良い。
あくまで私の個人的な主観だし、納得しなければこの物件を候補から外してもらったほうがいいでしょうね。
-
2781
匿名さん
>>2777
ネガネタって言うけれど、かなーーーーーり重要な事だと思います。
エレベーターですよ?w
毎日乗るんですよ?w
ネガネタって軽く言えるあたり、本気で検討していますか?
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2782
マンション検討中さん
>>2780 マンション検討中さん
出勤時間なんて変えれないだろ(爆)
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2783
匿名さん
>>2781 匿名さん
じゃあ検討外せばいいじゃない。で、どこの物件が総合的に良いのか教えてください。
エレベーターエレベーターうるさいなぁ。笑
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2784
マンション検討中さん
さすがにエレベーターで買うマンションは決めないわな。
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2785
マンション掲示板さん
さすがにうっとおしいレベルだな
買えない嫉妬って酷いな
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2786
匿名さん
>>2785 マンション掲示板さん
買わない…(修正)…買えない人はいなくなってほしい。
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2787
マンション検討中さん
エレベーター?高層階だがうちには関係ない。9時5時のサラリーマン生活卒業してる、妻は専業主婦、子供は独立してる。だから、関係なし。
駐輪場?夫婦共に自転車乗らない、だから関係なし。
だいたい、駅前だよ?いらないわ。逆に車には乗る(夫婦でドライブ旅行)、勿論駐車場ゲット。
ゲット出来なくても周囲にいくらでも借りられる、駅前だから余ってる。
内廊下嫌いだ、あの感じが嫌だったね、だから外廊下大歓迎。
リセールバリュー?関係ない。
子供らが相当狙ってて、最後は一緒に住みたいとか各々言い出してる、勝手なもんだ笑、それでそのまま子供のものになるからリセールバリュー関係なし。
学区?孫はどれも東京の私立でエスカレーター。だから学区関係なし。
その他も全て、いい意味で関係なし。
私と似た立場や環境なら、いいマンションじゃないのかな?
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2788
マンション検討中さん
>>2781 匿名さん
おめーはエレベーター買ってるんか?
大事なところを見ないでそんなところに固執してるなんて、冷やかしでやってるだけだな。マンションなんてホントは買えないんだな。
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2789
匿名さん
>>2781 匿名さん
2777ですよー、こんばんわ。
はい!ネガネタって軽く言い切ります、キリッ!
本気で検討してますかだって?
してますよ、だってもう契約済み。
それから、エレベーター毎日乗るって誰が決めたの?
みんな、あなたと同じ生活スタイルじゃありませんよ?
もうね、そういうあたり、当然のように言われると、これは不毛な話し合いだわって思うので、じゃっ!これで!
かなーーーーーり重要なエレベーターがバツなんでしょ?もう検討どころじゃないですよね?さようなら。
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2790
マンション検討中さん
>>2783 匿名さん
おそらくエステムかステーションコートってことを言いたいんじゃないですか?笑
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2791
匿名さん
>>2790 マンション検討中さん
ここをレイクタウンと間違えてる浦和誘導さんでしょ
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2792
マンション検討中さん
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2793
通りがかりさん
荒れてますね…
確かにエレベーター少ないかなと思いますけど、
他にも検討しなきゃいけないとこたくさんありますよね。
設備、リセールス、価格、西口
リタイア組にはいい物件だと思ってます!
20代、30代で初めてマンション買う方向きではなさそう
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2794
通りがかりさん
エレベーター好きな方、近くにハローワークありますよ!1階にあるからエレベーターも待つ必要ないし。ひやかしもそろそろかな。
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2795
マンション検討中さん
何の買い物もそうですけど、ぐちゃぐちゃ言う人は言うだけ番長。買わないか、元々買えないんですよ。
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2796
検討板ユーザーさん
>>2793 通りがかりさん
確かに20代30代のサラリーマンが買うにはちょっとグロス価格が高いマンションにはなりますね
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2797
マンション検討中さん
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2798
検討板ユーザーさん
まぁ、若くしてこの価格のマンションを買うってそこそこのサラリーマンだろうね
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2799
通りがかりさん
買えるかってことより、20代30代でここを買うメリットがなさそう…
勉強不足で勢いで買って、正常性バイアスが働いてるイメージ笑
リタイア組で余生を過ごすには買いですよね!
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2800
匿名さん
不毛な掲示板だな
契約者が検討版で必死になってネガネタを抑えつけようと必死すぎ。
「俺は自転車乗らないもーん」「駐車場ゲット」「リセール関係ないもーん」ってw
そんなことをアピールしないとダメなマンションだと印象付けちゃったね。
ところでここの免震は直下型の縦揺れには対応してるの?
唯一のメリットだろ?
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2801
マンコミュファンさん
ネガがしつこいから、契約した個人的理由、答えてくれただけなんじゃ?
必死はどっちなの?
見苦し過ぎるぜ。
興味なけりゃ粘着しないもんだよ、無関心になるもんだ。
無関心なら、他いってるよね?
めちゃくちゃ関心あるってことじゃないか。
頼むから、みっともないこと、もうやめな。
温泉でも行って心も体もあっためてこいや。
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2802
マンション検討中さん
-
2803
匿名さん
-
2804
匿名さん
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2805
マンション検討中さん
批判するのはこのマンションが大好きだからでしょう。スルーが一番。
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2807
マンション検討中さん
このマンションは別に20代30代の人が買っても全く不思議じゃないと思いますよ。
これだけ駅近だと都心に通勤してる人には最高に有利だし、仕事から帰るときにもスーパーにすぐ寄れる。共働き夫婦にもうってつけです。野村もアピールしてるように、子育てにも環境がいいです。
値段との折り合いがつけば、これからバリバリ働く世代には最高の物件だし、モデルルームを見る限りは折り合いついてる人もかなりいると思います。
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2809
通りがかりさん
>>2807 マンション検討中さん
んー…
そうなんですかね…
20代30代で初めてのマンション購入なら
終身雇用が当たり前の時代でないなかリセールスも考えると販売価格があまりにも高いのかなと…
売った場合にぎりぎり損するかしないかレベルだと予想してます。
あくまで個人の予想ですので…
リタイア世代なら次の世代に残すためとかで全然ありだとおもいますね!
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2812
検討板ユーザーさん
>>2809 通りがかりさん
まぁ
確かに20、30代が買うには高級マンションの部類よね。若くて高収入なら金融とか商社、外資系じゃないか?
と思ってたら、先週営業が必死に6000万の部屋を年収800万くらいの若い夫婦に説得してた。
大丈夫か??
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2813
匿名さん
[No.2806~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2814
匿名さん
自転車置き場ですが、市営駐輪場に停めれば良いと書かれている方がいますが、
実は川口駅近隣の駐輪場は非常に人気が高く、毎回抽選になります。
ここ10年ほどでマンションが乱立したので余計に不足している状況です。
現在も空きがあるのは、プラウドタワー川口の近くの線路にある地下道をくぐって
右に曲がって先にある、駅から離れた駐輪場のみです。昔から駐輪場不足は言われています。
マンションに数百円で借りられるのに、駐輪場に3000円近く払っても抽選になってしまいます。
しかも1度当選しても次回また抽選になります。
川口駅近くのマンションの駐輪場台数は重要だと思います。
野村は川口駅近隣の駐輪場不足を知らないで設計してしまったのでしょう。
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2815
名無しさん
いや、違うね。
駐輪場にガタガタいうレベルを相手にしてないだけ。
駅前物件に何言ってんだか。
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2816
マンション検討中さん
世帯年収900弱です。諦めます。
頭金出しても最低5000万はローン組まなきゃで
ウチは車必須なので管理費等固定費が20万に。
5年後10年後修繕費上がり25万近くに。
子供は私立に考えているので、とても・・・
冷静に考えると、ここの南側買おうとしたら
独身なら900、子供2人なら1200はないと
怖い。みんなすごいね。
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2817
匿名さん
営業さんの悪口に見立てたネガキャンですか?
エレベーターの台数や駐輪場の少なさの様な具体的事実とは違い、具体的には不明ですから言った者勝ち?
書き込む方の知性が疑われますね。
よくリセールの話が書き込まれますが、リセールを最優先(エレベーターの台数や駐輪場が最優先の方も
いるようですが…)されるなら、すごーいお金持ち以外の方は賃貸の方が絶対お勧めです。
実際には、固定資産税や管理費、修繕費等、買った金額以上のものを相当払いますから。
賃貸して、株を買った方が絶対お勧めです。
もし、株は先が見えないというのなら、リセールも同じですね。
それでも購入して住むって事は、そこに人には分からない満足感があるのです。
だから買えない人は嫉妬するのです。
これを投稿すると、又ネガキャンがあるかなと思いますが、これは私の満足感なので、あんたの満足感と
違いますのでほっといて下さい。
満足感は、人それぞれ。
あんたの満足感を押し付けないで下さいな。
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2818
マンション検討中さん
数百円とか三千円とか、みみっちい話やめて~。恥ずかしい。
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2819
検討板ユーザーさん
>>2816 マンション検討中さん
確かにここの南向き(東向きの方ごめんなさい)を買って子供私立まで出したら世帯年収1000万強はほしいよね。
でも、そゆ所得者が買ってるマンションでしょ
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2820
評判気になるさん
>>2819 検討板ユーザーさん
訂正 東の角部屋は、南向きと同じ価格帯で高いよね
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2821
マンション検討中さん
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2822
マンション検討中さん
2807です。
繰り返しますが、物件価格との折り合いがつけばの話をしています。
年収も大事ですが、今いくら貯蓄があるかも重要だし、親からの贈与もあるので一概に年収だけで判断つけられないと思います。年収以上に貯蓄がある人も実際にいるので。
たとえリセールする状況になったとしても、それまで貯蓄できれば問題ないし、若くてもそういうプランニングが十分できる人達が買うマンションでしょう。逆に買った後に余裕が無くなるようであればきついでしょう。ここは買ってからローンで苦労する人達は買わないと思います。そもそも、このマンションはリセールバリューは悪くないですよ。
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2823
マンション検討中さん
今の若者は経済観念しっかりしてる、そう感じることが多いです。
貯蓄も着々とするでしょうね。
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2824
匿名さん
>>2817 匿名さん
だからお前はいつも文面が長すぎるんだよ
みんな誰もお前の変な投稿読んでないからやめろ
気持ち悪い
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2825
eマンションさん
確かに若者でもしっかりした人なら買える。
年収700万でも、貯蓄1000万以上ある人もいるだろうし
頭金がないとすると、南向きは年収1000万は最低でいるって話
結局それなりの人が買うマンションってことなんだが
明らかに川口では、ずば抜けて高いからね
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2826
マンション検討中さん
>>2824 匿名さん
お前は とか、他人様に言っては駄目です、お里が知れますよ。
気持ち悪い。
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2827
通りがかりさん
>>2817 匿名さん
どこに満足感を感じたのかおしえてください!!
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2828
通りがかりさん
>>2822 マンション検討中さん
リセールバリュー良くはないですよね…
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2829
マンション掲示板さん
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2830
マンション掲示板さん
これだけバカにされて頑張れるのはすごい。この能力を他に生かせたらいいね。
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2831
匿名さん
>>2830
他人をバカにしてるのなら、削除対象ですよ?
気を付けましょう。
掲示板の規約を読んでから使ってください。
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2832
匿名さん
南側がアウトフレームなのは当たり前だけれど、
北側の部屋が完全なアウトフレームになっていないから、地味に部屋の形に影響してるんだよね。
内廊下でもないのに21階建て程度でアウトフレームも採用していない。
地味にコスト削減しているのがな。
価格に対して造りや仕様の詰めが甘いんだよな。
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2833
匿名さん
>>2831 匿名さん
脇から失礼します、それを言うべき最初の相手は、物件や購入予定者に対する度重なる悪質極まるネガティブキャンペーンをしている人達ですよね?
あなたがネガ側でないと仮定しまして。
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2834
マンション検討中さん
>>2832
そう。あとタワーにしては階高がイマイチ、
low-eガラス、スロップシンク、インターフォン
カメラがオプションでとかなど、川口で
この価格ならこれくらいは対応して欲しかった。
個人的には外廊下でokだけど、タワーとプラウド
でイメージ料乗っかってるね。さすがだけど。
でもタワーマンションの基準が分からない。
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2835
マンション検討中さん
いちいち削除申請してたら追い付かないネガどもっぷりですからね。今まで何回も削除されてしかるべきネガありましたよ?何回もっていうより、ほぼ毎日?苦笑
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2836
口コミ知りたいさん
まぁ、川口でこの価格だもんな
都内からも多いだろうけど、誰しも高級マンション(川口内では)なのは知ってるから、周りからするとちょっと鼻につくかな
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2837
評判気になるさん
>>2836 口コミ知りたいさん
ここだと飯塚小学区内では、確かに浮くかもな。
だいたい周りの普通の所帯のお子さんが
多い小学校だからね〜
地味ーな
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2838
マンコミュファンさん
>>2834 マンション検討中さん
それでも金出せる相手を対象にしてることと、立地が抜群だから。
逆に浦和の某プラウドは駅近といっても微妙な距離だったから標準のレベルがかなり高かった、そうしなければ苦戦したからだよ。
手法の違いに過ぎない。
ま、川口だから出来たんだろうね。
待ちに待った立地に川口では初めてのプラウドタワー。
西口にしか興味ない固定層。
免震も含むその他諸々。
野村はうまいね、商売が。
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2839
地元民さん
>>2837 評判気になるさん
自分から自慢するなら別だけど、プラウドタワー位で妬むような人ばかりじゃないからね。
地味でも実は資産家、西口にもあちこちにいるよ。
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2840
マンション検討中さん
親が妬めば子供に伝染。
親の財力や気持ちに余裕あるなら、子供もそんなことを理由に卑劣な苛めなんかしない。
東口に三菱や野村も出来るからプラウドタワーだけじゃなくなるからな、浮いたとしてもそのうち沈静化。
リプレやエルザタワーの時の方が、反響もっと凄かったよ。
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2841
匿名さん
モデルルームいってきたけど、天井が低く、大きな梁も多く、全体的に圧迫感が強い感じ。開放感は感じられない。部屋の形もいびつで家具の置き場に困るね。
最近の高級マンションは天井高2.55m以上はあるからね。
まあ、ここは高級マンションじゃないからいいっかあ(笑)
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2842
口コミ知りたいさん
東口の某タワマンは240だよ?天井まで。
プラウドタワーは250、圧迫感は別に感じなかったが?
それと、そりゃ高級マンションじゃないでしょ?最低でも億っていうんじゃないんだから、けどさ、基本部分のスペックは高いから人気あるんだよ。
間取りは別のタイプあるしな。好きずきだからなー。
ま、別のマンションに行くんでしょ?そのほうが他希望者のためでもあるからそうしてやって。
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2843
検討板ユーザーさん
タワマンいろいろみたけど、価格のわりに窮屈な感じのとこ多かったです。
億ションの部屋はさすがに窮屈感はなかったけど。
プラウドタワー川口はその点、及第点でした。
Fの方が個人的には使いやすそう、Gは個性的で素敵、キッチンの場所もいいです。
眺めのよい部屋なら開放感もあるでしょう。
うちは、まずまずの眺めと思いますが、結構開放感はあると思います、窓に工夫あるから。
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2844
匿名さん
>>2842 口コミ知りたいさん
一昔前に比べ天井の高さは若干低くなってる気がしますので、今2500は普通ですね。
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2845
匿名さん
一昔前に比べて天井高が低いというのは、
マンションバブルで仕様を低くしても売れるからだと思われる。
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2846
匿名さん
インターフォンにカメラついていないんですか?
嘘ですよね?
え・・・。予約するの止めようかな・・・。
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2847
評判気になるさん
>>2846 匿名さん
オプションですから、あなたはこのマンションやめておいた方が良いですよ〜。
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2848
匿名さん
>>2847 評判気になるさん
カメラがオプションなんてふざけすぎ
賃貸のアパートすら、当たり前についてるのに
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2849
匿名さん
今のマンションの経験上、入り口のカメラで確認してオープンしたらドアのカメラなんか見てないので、全然必要を感じません。相当長らくそうしてましたから、そんなに議論の対象になること自体が不思議。
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2850
マンション検討中さん
エントランスカメラは当然付いてますよ。
当たり前だから敢えて説明無かっただけ。
そのオプションは部屋の玄関に直ピンポンされた時に画像確認するインターフォンカメラ。
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2851
匿名さん
この価格で玄関前カメラオプションかあ。
ハイサッシでもないし、ハンズフリーキー
でもないしなぁ。
免震で費用かけ過ぎて、その分スペック
ところどころ落としてるような。
オプションやチョイスもってなると南向きで
諸費用込みで7000くらいになっちゃうんじゃ。
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2852
匿名
>>2851 匿名さん
どこもそれオプションのところが多いですよ
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2853
マンション検討中さん
北側の部屋のフレーム、天井高、インターフォンカメラ、ネガキャンはそれで終わりか?もっと的を得た点を挙げられないのか?
北側の部屋なんて重要度はかなり低いし、天井高も標準レベル。インターフォンカメラに至ってはドアののぞき窓見たらいいわけで。内装のスペックは全く問題ないレベルでしょ。
ネタ無くなってきたから、必死で図面見て出してきたのがこれか?もっと頑張らないと上司に怒られるぞ。
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2854
マンション検討中さん
>>2851 匿名さん
全部込みなら普通7000くらい出しますでしょ
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2855
マンション検討中さん
いや、今販売してる同じ値段の世帯の中じゃオプション付けないで色々付いてるマンションだと思いますよ。
まぁここはネットで設備系の情報出してないから、一度MR行かないと予想でしか言えないですよね。
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2856
123
川口市議会議員で元校長の坂本大典・坂本だいすけのホームページ
に以下のようなコメントがありました。
(以下、引用)
nafarya@ruru.be
2016年6月9日 at 6:33 PM
坂本先生ご無沙汰しております。
お元気そうで何よりです。
私は、在家中学一期生でした。
体育祭で、生徒に背後から蹴りわ入れるのを見てトラウマになった私や、
私の幼なじみ二人を不登校に追いやり、
何のフォローもせず、
卒業証書を渡すことすらせず、
二人の一生を台無しにした先生を一生許しません。
http://www.d-seiran.com/?p=882
(追記)
坂本大典・坂本だいすけは蕨市立東小学校(第71回卒業生)6年生の時、
手下の1人と、何人もの下級生を呼び出しては、恐喝し、泣かせていました。
川口工業高校時代の悪行も知っていますが、今は言いません。
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2857
匿名
無駄なオプションが標準でついていて値段が上がるくらいなら、自分で取捨選択できるほうがよっぽどいいですけど。
もとろんてんこ盛りのオプションが標準でついていて値段が同じならいうことないですが、現実そんなことはありえないので。
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2858
マンション検討中さん
>>2838 マンコミュファンさん
それ、感じてました笑。
でも、欲しいから契約しました。
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2859
匿名さん
免震やプラウドタワーでなくてもこの立地なら申し込んだ。免震やプラウドタワーだから申し込む気MAXに。
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2860
近場さん
>>2851 匿名さん
逆にそれでもいいんだよ、あそこに免震マンションなら。オプションで対応できるなら。
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2861
匿名さん
プラウドは全国に沢山ありますが、プラウドタワーとなると全国にも10数棟しかあらません。
希少性のあるプラウドタワーの70平米が6000万円なら安いでしょうね。
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2862
マンション掲示板さん
そー、私もプラウドタワーブランドが、かなり希少で、リセール、ステータスどもに高いのが決めた一つの理由です。
あとはなんといっても立地
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2863
マンション検討中さん
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2864
匿名さん
西口を含めたこの立地で決めました。
正直プラウドとかタワーでなくても決めてたでしょう。
そもそも最初はここタワーなの?という感じも。
ただ、売主はここも含め財閥系とか電鉄系とかの超大手は必須条件。
価格に関しては免震長期優良だからと言い聞かせて
仕様設備構造は物足りなさ(価格を考えると)は感じつつ許容範囲。
特に北側2部屋のアウトフレームは残念だったが、チョイスを引き戸にすることで
デットスペースを最小限に補正しました。家具やモノが多いので。
眺望に関しては、上下階で価格差が少ないが南側に立つ可能性ゼロでないことから
非常に悩みましたが、どちらでも現段階では抜け感はあります。
ちなみに検討段階では最上階を中心に上層階は空いてなかったです。
他、色々比較検討悩みながら、契約に至った方が多いと思うのですが。
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2865
マンション検討中さん
うちは、比較検討しませんでした。
西口一択で西公園近くといったら新築ではここだけ。
この物件について、物件内容と、実際住んだら我が家の生活スタイルに合っているか、その他金銭のことも考えて、この物件を買うか買わないかで決めました。
買うと決めたら担当者には、他物件を考えていないこと、金銭的なことを伝えました。(聞かれて答える形でしたが)
担当者が客を選別する質問だな、やっぱりそこ聞くよなと思いました、想定内の質問でした。
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2866
通りがかりさん
>>2862 マンション掲示板さん
ステータス気にするリタイア世代向きですね。
リセールは全然良いと思いませんけど笑
リセール→安く仕入れて高く売る
基本ですよ笑
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2867
マンション掲示板さん
>>2866 通りがかりさん
立地仕様考えたら、
6000万とかかなり安いと感じました。
値上がりを期待する物件は今の時期ほぼないので、この安さなら値段が落ちづらいを考えるとリセールは並よりは十分あるはず。
住まいサーフィンもリセール1位でしたよ
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2868
通りがかりさん
>>2867 マンション掲示板さん
良くても並みですよね…
住まいサーフィン…笑
今の飽和状態の川口より、数年前の安い時に買えて今か今後売りに出してる人が賢かったなーって思います。。
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2869
eマンションさん
いんじゃない。並で。
お金困ってない人達が買ってんだから
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2870
検討板ユーザーさん
一番賢いのは安い時に良物件を買ってあって、今回この物件に買い換える人たち。
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2871
評判気になるさん
南側すぐそばに早速30メートルのワンルームマンションたつけどね
まぁ、眺望はしゃーない
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2872
匿名さん
>>2857
玄関前のインターフォンにカメラは必要だと思います。
無駄ではないと思いますよ。
ありがちなのが、エントランスのオートロックを他の方に開けてもらって、
そのまま他のお宅も回るケースが、小規模の宅配便会社などにありがちです。
あとは他の方が開けたオートロックをそのまま流れで入ってしまって
玄関前まで来てからインターフォンを押すケースもあります。
オートロックの自動ドアのセンサーはどこにあるのかご存知の方はいらっしゃいますか?
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2873
マンション検討中さん
>>2871 評判気になるさん
10階建てくらいですか?
準工だと10階が限度ですからね。
ということは、南の官舎数棟のところも建っても10階建てですね。
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2874
マンション検討中さん
宅配業者なら外見ですぐわかるから、ドア越しで確認できる。それか、エントランスのオートロックを開けてないのにインターフォン鳴らされたら警戒して出なければいい。
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2875
マンション検討中さん
>>2871 評判気になるさん
その話、前にも出たけど具体的な場所を教えてもらえませんか?
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2876
匿名さん
>>2872 匿名さん
全く同じ思いを日々しています。
勧誘の人が玄関先でいきなりチャイム。
嫌なものですよね。
なので、オプションカメラつけました。
センサーですか?そういうものにうとくて。
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2877
マンション検討中さん
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2878
職人さん
>>2872 匿名さん
マンションの詳細図面集に受信機って感じの表記で載ってます。
エントランスとか、駐輪場とか色んなところに。
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2879
検討板ユーザーさん
営業からきいてない!
したら、AからEくらいの10階くらいまで眺望影響ありじゃん
知ってりゃ、値段かわらんし、Fとかに、すりゃ、よかった
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2880
eマンションさん
エントランスのセンサーの説明見てると、ICカードと紐づけると自前のIC?スマフォ?でも解除出来るっぽい説明だね。
スマフォをお財布がわりにしてる身としては、そうだと助かる。センサーとか持ち歩きたくない
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2881
マンション検討中さん
営業の方からは南側は準工業地域で
確か16か17階相当の建築可能性はあると。
ここの商業地域よりは制限ある。
官舎はここの倍くらい敷地あるから
公開空地の特例なんかでタワーの可能性も。
でもそこは駅近の宿命でしょう。
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2882
口コミ知りたいさん
なんだか情報が錯綜ですね。
営業さんからは南の官舎が無くなって何か建っても、制限あるから高い建物は建たないって。
高い建物ってプラウドタワー21階よりも高くないってことにすぎない?
ムンクの叫びな気持ち。
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2883
匿名さん
>>2877 マンション検討中さん
だとしたら、南じゃなくて西ですよね。
どっちにしても駅前はしかたない。
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2884
マンション検討中さん
担当は、南側道路の向こうは準工業地帯だから、
建っても高さ30メートル位の建物しか建たない。
要望書出す少し前あたりだったけど、そう言ったよ?
建ってもプラウドタワー川口の半分位の高さじゃ?
あと、具体的な話は本当に全くないので暫くは安心してくださいって言ってた。
こっちも、駅近だから将来は仕方ないと最初から割りきってるけどね。
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2885
マンコミュファンさん
プラウドタワー川口の官舎跡地。
官舎、ほんっっとに長年使いもせず放ってたもんね。
もったいなかった。
その点、南側の官舎は使われてるよ、パラパラでも。
案外ずっとそのままの可能性だって。
外壁塗り替えたりしてたものなあ、そんなことする?
無くすなら。
-
2886
マンション検討中さん
川口市の準工業地域は商業より
かなり容積建ぺいが厳しいが
具体的な高さ制限はないようなので
建つ高さの可能性は逆算して計算試算
するしかないです。
こればかりは将来分からないですが、私は
安心して下さいとは営業から言われてないし。
富士山とかは見えると思うんだけど必要ないのか
その辺りは売りにしてる様子全くないですね。
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2887
マンコミュファンさん
>>2886 マンション検討中さん
そうなんだ?自分の聞いた話だと、野村が取得しようと動いたが全くダメだったって。
他社も動いてる筈だよね。
それが何年もそのまんまって。
将来の住人としては、まったくもって不確定なことはさ、あえて考えないのが人情でね。
眺望重視の検討者はここは止めておいた方が懸命とだけは言えるね。
ここはというより駅前物件はだね。
-
2888
匿名さん
富士、普通に見えますよ。
もっと売りにしたらいいのにね!
南側西側の上の方なら、天気次第でバッチリ。
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2889
匿名さん
>>2880 eマンションさん
マンションに入る時のセンサーではなく、出る時の自動ドアのセンサーの事です。
勘違いさせてごめんなさい。
最近の分譲マンションで気を使っている物件は、自動ドアの扉が開く中央の真上にはセンサーを付けないんですよね。
外側から薄い物を入れて上に上げていくと、センサーが反応して自動ドアが開くのを防ぐそうです。
内側から出る時は、壁面などに取り付けられたセンサーに、手を10センチほど近くにかざさないと
開かないようになっている所がありました。
どこのマンションかは控えますが、防犯面で気を使っている印象がありました。
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2890
マンション掲示板さん
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2891
eマンションさん
購入者の重視した項目で上位でも展望ってのは無いから、重要事項にもあるし、皆将来はどうなるか分からんぐらいで考えてんじゃないの?
流石に、自分で調べず重要事項も全然見ないで営業セールスに乗っちゃった人はご愁傷様だが。
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2892
マンション検討中さん
この立地で眺望はオマケみたいなもの、
高層階でも。
私もそんなスタンスです。
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2893
マンション検討中さん
近くを通ったので、マンション建設現場を見てきました。プラウドの南側の跡地ですね。9階建てですが、横幅はそこまでないかなと思います。ただやはり低層階の眺望には影響出るでしょう。
-
-
2894
検討板ユーザーさん
逆に眺望関係なく貸せるマンションだから契約しました。
転勤あったらその期間に貸すつもりで。プラウドの名前は結構な人気と知りまして。
勿論、契約した理由はそれだけじゃないです。いい点、多々ありますから。
少し前、地震ありましたが、やはり免震を選んでよかったです。
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2895
匿名さん
>>2893 マンション検討中さん
ありがとうございます。
南側なんですね?でも日照は大丈夫そうです。
こういうのは、これからも続きますね。
プラウドタワー川口が建ったら眺望に影響受ける建物あるので、それを考えたら、しょうがないことです。
他の点で優れた項目たくさんあるマンションにして改めて良かったです。
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2896
名無しさん
営業もこれは言うべきですよね。
知ってればもーちょい上の階にするなり、同じ価格だからBCDよかFにするとかあるからね
これはひどいなぁ
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2897
マンション検討中さん
言わない言わない。
今のマンション買った時も同じだった。
別の大手財閥系だけど、一切言わない。
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2898
通りがかりさん
将来性、展望、設備、価格、リセールもろもろ考えて他に決めました。
免震はいいポイントでしたが…
高いわりに設備がいまいちな印象です。
まだ若いので将来の価値も上がりそうなところにします!
(いまは安いけどこれから!ってところ)
逆にここは川口バブルでいいお値段になっちゃってるので止めました。
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2899
匿名さん
免震技術は日進月歩だと思うので、もっと良い技術が安価に出てくると思います。
10年20年経ったら、普通に装備されているものになるかも知れませんね。
三菱は60m超えのマンションは制振か免震、三井は今後建築されるタワーはすべて免震採用に
なるそうです。
現状でも免震にしても、建築コスト+~5%ですので、実際にはそれほど高くは無いのですが。
標準的な装備になる迄に、大地震で装備されているマンションで活躍される可能性ももちろんありますが。
-
2900
マンション検討中さん
大地震がいつ起きても不思議はないとしたら、
目星を付けていた立地にドストライクで建設される免震マンションは貴重でした。
東口の三菱はタワーではないので免震ではないでしょうし、プラウド29階は免震でも100%購入できるか分からない、そちらを待って抽選に外れたら目も当てられない。
そんなことからこちらに決まって良かったです。
ホッとしています。
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2901
マンション検討中さん
-
2902
マンコミュファンさん
>>2900 マンション検討中さん
地震ありましたからね、今日。
免震はポイント高いですよ。
余談ですが、南側に出来るマンション?
建築面積見ましたが眺望に大きく影響するほどではないです。
とにかく、免震のプラウドタワー決定でお互いに
良かったです。
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2903
検討板ユーザーさん
>>2898 通りがかりさん
ちなみに、ここと検討してどちらにされたんですか?
マンションマスターさんってブロガーさんもここ検討して、ほかにされたとの記事があり、単純にここの比較対象が気になりまして
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2904
匿名さん
地震怖い。大阪で震度6って。ここのところ続いてる。
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2905
匿名さん
>>2900 マンション検討中さん
まさに、今朝、起きましたね震源大阪で。
こっちだって、今日おきても不思議ない。
命に関わること。免震免震って軽く言ってて付いてる方がいいだろ位に思ってたが、免震マンションにしてて良かった。とりあえず自宅にいる時は安心度は高い。
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2906
マンション検討中さん
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2907
マンション検討中さん
1年半以上待たされるの心配。
早くここに引っ越したいよ。
-
2908
匿名さん
-
2909
マンション検討中さん
免震でよかった。まったく、地震っていつくるかわからないからタチ悪い。
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2910
eマンションさん
みなさん、眺望心配どうなったんですか?笑 いや、失礼。実際、命に関わる事の方が重要度大ですよ。
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2911
マンション検討中さん
地震時プラウドに居るとは限らないが、家族の誰かはいるからな。
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2912
通りがかりさん
>>2903 検討板ユーザーさん
西川口の駅実質1分のエステムコート川口並木にしました!
川口ほどまだ価格も上がってなく、風評よりも東口の環境みて川口よりも価値の上がり幅があると判断しました!
それプラスで設備にひかれすぎました…
生活水が全て浄水済(水の入口に浄水器がついていて一年に一回フィルター交換)
風呂にテレビ標準
風呂のマイクロバブルが肌にかなりいいみたい!(肌が弱いので…)
目の前に他の建設物が立たないので展望がかわらないとこ
コンシェルジュ付き笑
ごみだしが玄関前においとけばもっていってくれる
アリオがちかい
悩んだ部分は
5年後ぐらいにこどもかなと思ってるので治安と、トイレに手洗いカウンターなかったところぐらいですかね。
予算的に大分あまったので上の方にしました!
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2913
マンション検討中さん
外歩いてて被災は自分ではどうにも、、古い壁そばは歩かないとか?せめて自宅は安全にしたいからここにして正解。とりあえず自宅では命は守られるだろうから。いつか免震が標準になる?安くなる?その年月は待てない、とてもじゃないけど。
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2914
匿名さん
>>2912 通りがかりさん
わかりました。
あなたはエステムコートのスレで、検討者の相談にのってさしあげて。
以後、こちらでは結構です。
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2915
匿名さん
直下型地震(縦揺れ)には免震は対応していないんじゃ?
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2916
検討板ユーザーさん
対応というか、被害の少なさ調査結果で調べれば出てきますよ
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2917
通りがかりさん
>>2914 匿名さん
かしこまりました!
聞かれたので参考までに回答させていただきました!
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2918
マンション検討中さん
>>2916 検討板ユーザーさん
ですよねえ。
命に別状なく済むか済まないかの選択問題ですもの。
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2919
検討板ユーザーさん
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2920
匿名さん
>>2910 eマンションさん
わ、ちょっと意地悪~ 笑。
でも、そのとおり!万が一、家具が倒れて私や家族に最悪なことがあったら眺望どころじゃないです、何もかも見られなくなりますね。苦笑
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2921
マンション検討中さん
>>2919 検討板ユーザーさん
では、モデルルームの免震模型は嘘?って担当さんに聞きましょうかね?このスレ教えて。
ちなみにオーベルタワーの友人は東日本の時、あまり揺れなかったって言ってましたよ。あそこも、免震です。何年も前の物件ですが。
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2922
匿名さん
免震の方が揺れるんだってさ!揺れれば怪我するよね?
なら、免震の方が怪我するってこと?
そんなこと、誰が信じるんだか。
なら、そういう人は以後、別物件あたるんだろうね~?
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2923
検討板ユーザーさん
>>2917 通りがかりさん
回答有難うございました!
でも、そもそももって価格帯が違いすぎて、比較になるのかな
まぁ、ぎりぎり東向きの低層と
エムエスの最上階は近い価格にはなるのか
、、
まぁ、安くかえた分生活にゆとりは産むよね。
有難うございます
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2924
口コミ知りたいさん
直下型や長期パルスには駄目とか?それでも普通のマンションよりいいに決まってるじゃない。
100%物件とは思ってないが、よりよい物件を選んだだけだ。
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2925
マンコミュファンさん
-
2926
近くさん
>>2924 口コミ知りたいさん
検討という名のネガがごろついてるから相手にしないに限ります。
真面目に答えるのは勿体ないので放置プレイで。
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2927
検討板ユーザーさん
ネガは人を不愉快にして喜んでるだけ、相手にする価値無し。完全スルー。きっと、ネガは自演しまくりになることでしょうがやらせとけばいい、こっちの腹は痛まないからね。
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2928
匿名さん
免震の開発はまだまだなので、免震とうたってるとこには気をつけましょう!
地震後のメンテナンスも大問題で一度作動したらまた一から構造やり直しらしい…
なので管理費が更に上乗せになり、みんなローンどころじゃなく管理費さえ払えなくなる可能性も出てきそう
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2929
通りがかりさん
>>2923 検討板ユーザーさん
エステムコート最上階、プラウドタワー低層でも1,000万ほど安かったですよ。
タイプによりますが基本1,000万以上安かった感覚です。
これ以上書き込むとここの方に怒られそうなので遠慮しておきます。
検討で聞きたいことがありましたらなんなりと!
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2930
マンション検討中さん
良かったぁ、当物件が免震で。
長期優良で配管も等級いいし。
ニュース見ると、そう思う。
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2931
匿名さん
-
2932
検討板ユーザーさん
物件概要更新されて2期の販売数は22戸の様ですね。
残り1/4ぐらいかな。まぁ4月末第1期から2ヶ月ですから順調な感じでしょうか。
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2933
匿名さん
全然順調じゃないし、まだ半分以上売れ残ってるよ
先が思いやられる…
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2934
マンション検討中さん
もう残り1/4くらいですね!さすが野村不動産は商売上手いなあと感心。
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2935
匿名さん
>>2934 マンション検討中さん
嘘はいけません
人間としてヤバイですよ
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2936
匿名さん
-
2937
匿名さん
-
2938
マンコミュファンさん
今更売れてないってなぜわかる嘘をつく理由があるんだろ
そもそも、エムエス買う人が本気でここを検討したとは
思えないし、そゆ人がネガを書き込むんだろうな
どう考えたって、価格帯違いすぎ
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2939
通りがかりさん
>>2938 マンコミュファンさん
けっこー本気で検討したんですけど…笑
シティハウスもみましたし…
川口みたあとだったんで西川口のエステムコートがめちゃくちゃ魅力的に感じたってのは否めないですけど…
川口はリセール必要ない方向けかなと。
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2940
匿名さん
残り半分とか4分の1とか根拠の無いコメントばかり言ってるから突っ込まれるんだよ
他の掲示板のようにしっかりと現時点でのマンションの部屋の売れ行き価格進捗表アップしないとね
どっちも信用されないな
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2941
匿名さん
川口駅周辺の住民の私には川口と西川口を比較する事が考えられないです。
赤羽、王子とならわかるのですが。
多分、あなたは西川口の住民か、それ以北、又は全く土地勘のない地域の方ですね。
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2942
検討板ユーザーさん
契約した人間からすると、竣工までに完売すればいいし、非常識な住人がいなければいいな、
そんなところです。
現時点で何割売れてるか?関係ないですね。
1期で130位売り切ったのは確認してますが、現時点の事実はギャラリーに行って「買える部屋はどこですか?資金は潤沢です、下から上まで全部教えて下さい」と言えば分かるでしょう。
花が付いてなくても渋るようなら、ほぼ決まった客いますよね。
でも、そんなこと本当に知りたいですか?
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2943
通りがかりさん
>>2941 匿名さん
よく王子出てきましたね!
王子も検討してました!
ウィルローズ…スーパーや買い物に不便だったのでエステムコートに軍配があがりました…
長いこと王子にすんでたので王子すきだったんですが…
酒の工場の通路?も緑が多くてすきでした!
横浜→東京→埼玉と関東制覇しそうです笑
川口はしょっちゅう行ってたのでよく知ってるつもりです。
ほぼ東口ですが!
きゃすてぃ、きゅぽら、アリオとくにアリオで映画みます!
池袋も近いんですけど半々かな
西川口も友人が住んでいるのでいろんな意見聞きましたがエステムコートのある東口なら全然ありかと!
西川口駅のランドマーク的な役割になっていくと思ってます笑
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2944
口コミ知りたいさん
きみはそれでおめでとう。
たしか、西川口のそこ契約したとか言ってなかったか?
ここ来る意味あるか?
ここは川口駅前物件のスレに興味ある人達だぞ?
西川口には興味ないんだよ。
もっと言えば、
荒らし行為ってわかっててやってるよね、きみ。
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2945
通りがかりさん
>>2944 口コミ知りたいさん
あの…
流れをもう一度しっかり読んでください。
あくまで検討材料のつもりで投稿させて頂いてました。
質問があったので詳しく回答させていただいてます。
興味がないのであればスルーで全然構いませんので…
気になることがありましたら何でも聞いてください!
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2946
通りがかりさん
プラウドタワーを誉める投稿じゃないとここの方はかなり叩きますよね…
前にも言いましたが、誉めあいがしたいのであればプラウドタワー限定で他のマンションのことは投稿しないメリットのみのスレッドを作るべきではないでしょうか。
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2947
マンコミュファンさん
んな事、実現が厳しいのなんて、他のマンション見てもわかるでしょ。何処も書き込み多い所なんてポジネガの応酬ばかりでここだけじゃない。
現状ポジが優勢でそう感じるだけじゃ?
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2948
マンション検討中さん
大体外部の人間からしたら川口も西川口
かわらない分からない一緒だよ。
エステムとここを比較検討してる人
誰もいないとかあり得ないでしょ。
本気で検討してる身からしたら
他を全否定する一部契約者?が気持ち悪いです。
契約者のところで称賛し合って。
モデルルームで散々聞くから。
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2949
匿名さん
それにしてもこのエステム購入者は荒らしの側面が強いわ。本人は参考意見がどうとか言ってるけど宣伝したい意図がミエミエ。何度もここで指摘されてるけど、エステムの掲示板でやれって。
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2950
通りがかりさん
>>2949 匿名さん
どこですかと聞かれたのでエステムコートの名前を挙げさせてもらっただけですよ…
その前はなにも言わずに検討材料を投稿させて頂いてました。
少し否定的な言い回しがあったためその時もどのマンションですか?と煽られてしまい、それに丁寧に回答させて頂いたつもりです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2955
通りがかりさん
[NO.2951~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2956
匿名さん
本日プラウドからメールをいただきましたが現時点で供給戸数は118戸だそうです。
ということは、まだまだ検討中の方がいらっしゃるのですね。
検討する者にとってはここの意見は参考になります。
購入済の方にとってはネガティブな意見はご自身で購入したマンションをけなされていると思われるのでしょうが、たとえばエレベーターや駐車場、駐輪場の使い勝手のこととかはネガティブではなく事実として参考になります。
購入した方はそれもわかって購入していると思うのですが、検討中の方にとっては極端言えばそれが購入しない理由にもなり得ることで、そういう意見自体を感情的に否定されるのもいかがなものかと思いました。私は事実としていろいろ教えていただけたことはありがたかったですし、購入見送りという結論を出すにあたり両方のご意見を判断材料にさせていただきました。このマンションが客観的に良いか悪いかではなく、自身の価値観の優先順位にてらして判断したことです。
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2957
マンション検討中さん
契約者のパトロールの場、みたいですものね。
管理者が公平にみてくれますよ。
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2958
匿名さん
>>2956 匿名さん
まだそんなにあるの?
全然売れてないじゃん
まあ予想通りだけど
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2959
匿名さん
>>2958:匿名さん
あくまでも「供給戸数」であって、「契約戸数」ではないですよ。
1期1次2次合わせて118戸売りに出されましたが、完売表示されていないので、
118戸すべての契約がされたわけではないと思います。
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2960
匿名さん
>>2956 匿名さん
へえ~驚いた。
プラウドからメールが来て?供給戸数教えてくれたんだ?そんなことまでしてくれるんだ、野村さん。 笑
その数字をみると頭が混乱しますよ。 笑
昨日見た沢山の赤ばら数、なんだったのかな~?
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2961
マンション検討中さん
こんなに反響あるタワマンだなんて嬉しいです。
投稿3000越えそうじゃないですか。
こうなると、ネガさん達の執念が深いほど嬉しくなってきました、正直。
たかだか川口のタワマンなのに、プラウドタワーってこんなに反響呼ぶんですね。
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2962
マンション検討中さん
>>2961 マンション検討中さん
ほんとですよねー。他の川口の掲示板と明らかに注目度が違いますよね。事実、売れてますしね。
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2963
マンコミュファンさん
>>2960 匿名さん
夢でも見てたんじゃないですか?
いや、冗談冗談。
私もお宅と同じ気持ちです、赤バラの数と差し引き合いませんからね。
フフフ。
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2964
マンション検討中さん
>>2962 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
本当、他との投稿数の違いと予想に反した売れ行き。
誉めあっちゃいましたかね?(^-^)
ネガさん達に怒られちゃうから退散します。(^_^)/~~
また!
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2965
通りがかりさん
人生いろいろ。
ネガもいろいろ咲き乱れて、3000の大台に貢献ですか。
なんとまあ。
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2966
匿名さん
>>2960
横レス失礼します。
すでに売りに出された戸数程度は教えてくれるでしょ?
売れた数を教えてるわけじゃないし。
1期1次で100戸、2次で18戸で、合計118戸でしょ?
何もおかしくないんじゃない?
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2967
マンション検討中さん
それなら2960さんが夢を見ていたで手打ちにしましょ。
ね!笑
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2968
匿名さん
>>2966
2期の販売22戸のうち申込が入ったのも
バラ付けてるはず。118完売かは不明だが。
1期の100戸のうち確か当日86戸売れて
バラが付いてたが、ぱっと見は販売済以上に
バラがたくさん見えるんだよね。不思議と。
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2969
通りがかりさん
掲示板いろいろみてますけど…
投稿数=人気もしくは売れ行き
ではないと思います…
本当に人気なところはあまり荒れたり、それを火消ししたりで余計な投稿数が増えていないイメージです。
個人的な印象ですが
投稿数=なにか争点があるのでみなさんが面白おかしく盛り上がってる
といった印象です。
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2970
匿名さん
>>2968 匿名さん
結局、全然売れてへんねん
浮かれて嘘ついたらあきまへん
初回は待ち望んでいた一握りの人たちだけで決まるけど、そっから先が大事なんやで
ここからが本質を見極めるお客さんと売りたい営業との駆け引きが始まるんや
最初の勢いだけで浮かれてる奴らはアホやから、みんなからバッシングされるんやで
現実は厳しいでえ、ここは売り方間違えるとあかんでえ、売れ残りは確実やでえ
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2971
匿名さん
不人気では無ないけど人気でもないのが現実。
原因は価格とそれに見合った仕様等。
プラウドっても結構ピンキリだし、
ただ野村の企画はビジネスとして優秀だから
タワーを名乗り免震にして引き付ける。
プロから言わせればタワーとして階高が疑問とか
でもそんなの中古市場に出たらあまり関係ないからね。
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2972
評判気になるさん
ちゃんと確認せずに、契約しちゃった人が、焦ってるだけでしょう。
少なくてもここに住む人は、お金に余裕があり、コモディイイダとか、オーケーストアではなく、そごうで食品を買って欲しい。
プラウドのブランド力や免震とかのリセール力が、住民の品質で落ちるのは勘弁
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2973
マンション検討中さん
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2974
匿名さん
いや、それを言うなら、評論家気取りのただのネガども
だよ。
ネガって面白いよね。
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2975
検討板ユーザーさん
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2976
通りがかりさん
事実を突きつけられると沸いて来る。無駄なレス増やして。
なんだか可愛そうだけど、また管理者にお仕事されます。
これが本当に住民ならやだと逃げる検討者もいるかもね。
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2977
匿名さん
>>2970 匿名さん
その通りだと思います。
どのマンションも第二期からの戦略、売れ行きで売れ残るのか完成までに完売出来るのかが決まります。
ここは今の進捗だと、おそらく売れ残ってしまうでしょう。
変な擁護する人がいるのも変に影響するかもしれません
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2978
マンション検討中さん
二期からが勝負、まさにその通りです!誰もが知ってることを改めて教えていただきありがとうございます。とても良い物件なので、どんな売れ行きを見せるのかとても楽しみです!二期での検討してる方にこの物件の魅力をしっかりとお伝えできればいいですよね笑
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2979
マンション検討中さん
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2980
評判気になるさん
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2981
評判気になるさん
>>2738 ジモトさん
同じく川口地元の、飯塚に住んでます。
テイクアウトOKの美味しいお店ってどこですか??
知りたい知りたい!
ジャンルと名前のヒントだけでも、お願いします♩
川口西口、ほんと住みやすいです。
飯塚小学校出身ですが、いじめもなく、同じ代で御三家中学にも何人か合格してましたよ。代によるかと思いますが…。
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2982
評判気になるさん
ここ本当に面白いね。
契約した人が必死過ぎww
検討が終わったなら、ここ来なきゃいいのに。
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2983
マンション検討中さん
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2984
匿名さん
売れ残っている部屋があるようでは、もはや人気物件とは言えないかな。
人気物件って即日完売するようなマンションだよ。
デベも価格設定安すぎたねって思ってしまうほどの。
マンションって、最終的に売れ残った部屋を売りさばくのに時間がかかる。
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2985
マンション検討中さん
とりあえず、いま、日本vsコロンビア 1対1 なんで、はけます。ネガッチせいぜい頑張ってね、野村を本気で怒らせない程度に。
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2986
匿名さん
買えない人、買わない人、何で必死にネガキャンするんだろ。
普通なら興味なくして、フェイドアウトしそうなのに。
必死にコメントするってことは、興味あるのに買えないから誹謗するって事?
あるいは邪魔して得するって事?
それとも、必死にネガキャンする暇を持て余してるって事?
ご愁傷様!
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2987
匿名さん
>>2967 マンション検討中さん
おいおい、欠席裁判? 笑
でもいいですよ、それで。
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2988
マンション検討中さん
>>2986 匿名さん
プラウドタワー川口はイソップ童話の酸っぱい葡萄だから。
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2989
通りがかりさん
>>2981 評判気になるさん
ワールドカップのNEWSみようとしたら川口の学校でいじめが原因で訴訟問題になってるようですよ。
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2990
ジモトさん
>>2981 評判気になるさん
ご指名ありがとうございます!ジモトです。飯塚小だと西中ですか?でー、ヒント
は、◯パール、近くに床◯、10年前は無かった(多分)、刺激的。もうひとつ、サッカー勝ったので思い出しました。僕の投稿の前か後かに、◯き鳥屋の紹介してる人がいたと思いますがー、多分そこ、浦和レッズファンの溜まり場です。(その人が別の店のこと言ってたらすみません。)なんでも半世紀以上の店とか親が言ってます。激激安でウマイです。仲◯通りのあたりです。昔はにしき町って町名だったとか?えっと、だから川口とか浦和とか、そういう対抗意識は存在しないですよね?聞きませんよね、どうですか?
もう両方の店ともご存知かもですね。西口はいいです、暮らしやすいですよね、ほんと。
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2991
匿名さん
>>2989 通りがかりさん
やっぱり川口はガラが悪いし下品だよね
町全体がよどんでいる
負のオーラが漂ってるし
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2992
富士さん
>>2990 ジモトさん
よこはいり、失礼。
多分、2店ともビンゴかもしれません。
というか、二番目の店はついこのあいだ、、、みんなで、、、。(笑)
いい味出してますよね、2店とも。
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2993
通りがかりさん
>>2986 匿名さん
ポジキャン必死の住民さんふぁいとです!!
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2994
匿名さん
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2995
検討板ユーザーさん
言われてみればそうですね。本人が必死だからですね。
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2996
通りがかりさん
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2997
通りがかりさん
>>2994 匿名さん
買えない人、買わない人、何で必死にネガキャンするんだろ。 普通なら興味なくして、フェイドアウトしそうなのに。 必死にコメントするってことは、興味あるのに買えないから誹謗するって事? あるいは邪魔して得するって事? それとも、必死にネガキャンする暇を持て余してるって事? ご愁傷様!
→ポジキャンの人のほうがやたら使ってません?笑
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2998
マンション検討中さん
あんまりネガが使うので真似てみたんじゃないですか?笑
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2999
通りがかりさん
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3000
マンション掲示板さん
ネガもサポートもこれだけ投稿されたら大きな宣伝ですね。お疲れさまです。
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