物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
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4002
マンション検討中さん
>>3998 マンション検討中さん
フラグシップはプラウドタワー川口と同じスペックであってほしい。
噂が二転三転でつかめないのが辛い。
迷うなあ、次行くことになった時に地所なのか地所スルーで東口野村待つのか。
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4003
マンション検討中さん
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4004
カワグチさん
>>4002 マンション検討中さん
免震だといいですね。
あと、タワーですよね??
内容聞いて回ってもつかめないです、ほんとに。
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4005
口コミ知りたいさん
川口銀座の古い店何軒かに聞いても要領を得ないです。
何かあったら書き込みますね、こっちで契約したとしても引き続き。
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4006
口コミ知りたいさん
4005です。
何かあったら、あちらの掲示板に書き込みますね、ここはプラウドタワー川口の板だから。
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4007
マンション検討中さん
さっそく比較検討のエステムコートの情報は押し上げられてしまいましたね…
さすが野村の口コミ対策だなと思います。
いい情報ほど、あまり意味のない情報で押し上げられて消えてしまいますね。
有益な情報交換の場にしていきたいです!
ちなみに、比較検討のエステムコートは西川口の東口徒歩1分のマンションです。
川口が価格高騰してますが一駅離れるだけでだいぶ値段が変わってます!
一昔前の川口に近いですね!!(てことは西川口も今後上がってしまうかも)
プラウドタワーより1,500万~2,000万安いです。
その割に、標準設備が充実しており、家庭用水道水が一括で浄水されるので
お風呂、ペットの飲み水が安心して利用できるって点がすごかったです!
コンシェルジュもいて、100戸ほどですがエレベータ2基ついてますので移動もスムーズです。
プラウドタワーにあってエステムコートにないのは免震ぐらいかなと。
免震うらやましいです!!!!
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4008
マンション検討中さん
>>3987 マンション比較中さん
そうですよね。
比較検討外なのに、無駄に頑張ってますね。
なにやら妄想の徒になり、わけの分からないことをぬかし、自爆してますが。
やらせておきましょう。
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4009
検討板ユーザーさん
住まいは立地、内容、売り主等々で結構ピンポイントで狙い定めて最終的に価格との折り合い。
ゆえに、いくら安い安い言われても鼻先もかすらないよ。
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4010
匿名さん
ひとの板にやってきて書き込み、何度注意されても止めない。
そもそも西川口も比較検討内なら指図されなくてもとっくに自分で見つけてるわ、大人なんだからw
あっちのまともな検討者にも迷惑かかることを知らないわけがない。
相当悪質な荒らしだね。
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4011
匿名さん
こことあっちの両方に迷惑かけて、両方から注意されても止めない。スルーしても自作自演で無理矢理流れ作るし、アク禁食らっても端末を変えて書き込むし。。悪質すぎるでしょこれ。。目的がわからない。
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4012
eマンションさん
逆効果って言葉を知らないのかもしれませんね。
長文で邪魔してるが。
川口駅近三つ巴物件が興味の対象なんだから。
それにしても野村と三菱2社間で取り決めでもしてるのかな?
スケジュールみると、そんな気が。
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4013
マンション検討中さん
となりのえきのオラヤメトーコは、やはり変な住人がいますね。そんなところに住めませんね。「オラやっぱりやめとこ」
プラウド川口ももうすぐ販売終了ですね。
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4014
匿名さん
>>4013 マンション検討中さん
今日ちらっとモデルルーム行ったら閉まってました。しばらくお休みみたいです。お盆休み前から余裕ですね。
「オラやっぱりやめとこ」が裏メッセですかー、聞かなきゃこの人何いってんの?状態ですがーw、なるほど~。
笑いはともかく、やっぱり荒らしカキコだとやめとこになりますよね、あちらの住人さん逹にも失礼、気の毒ですね。
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4015
通りがかりさん
竣工が1月上旬、入居が2月中旬は、基本的に無理のないスケジュールでしょうか。
大規模なマンションだと、大体、2ヶ月くらい内覧会後の修繕なども踏まえて、余裕をもってるイメージあるので、いかがでしょうか。
また、竣工時期が延びることは、考えられますか?
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4016
通りがかりさん
基礎工事かなり丁寧にしていますね。
ポンポンと出来てしまうマンションは、年月がたつと劣化が激しくくたびれて見えます。
周りのマンションでも差がでていますね。
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4017
匿名さん
>>4016 通りがかりさん
ええ、超大手~工務店まで、スルスル建ててしまった建物はなんというか古ぼけ感が早くやってきますね。同時期のいくつかを比べると如実に。同時期なのに後年、10年の開きがあるように見えたり。そんなことからあえて避けている会社があります。プラウドタワー川口がその複数の会社の中で決まったら多分諦めて東口にシフトしたでしょう。
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4018
匿名さん
以前に検討した者です
プラウドさんから案内がきました
販売済150、残50とのことです
ご参考まで
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4019
検討板ユーザーさん
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4020
通りがかりさん
いちいちツッコミいれるな
買ってほしい人にしか送らないんだよ
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4021
マンション検討中さん
私にも来てません。
よかったらアップしていただけませんか?
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4022
匿名さん
いつ来ましたか??
お手数ですが、個人情報の部分は消してアップお願いします。
是非!
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4023
匿名さん
販売済と成約済は違うので、気を付けた方がいいです。
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4024
通りがかりさん
盆まえから休んでるってさ~、のむらさん。
困ってないんじゃないかね?全然。
モデルルームも時短の日、増えてるようだし。
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4025
マンション比較中さん
完成まで1年半もあるからね。
あと一年ぐらいは焦っても意味ないしね。
必死で販促するのは竣工が見えてきてからだと思うよ。
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4026
マンコミュファンさん
>>4018 匿名さん
残50??その案内、見せてよ。
面倒だろうが、よろしく。待ってます。
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4027
通りがかりさん
私にもチラシ来ましたよ。価格表とともに。
デマではないですし、気になったら盆明けに営業さんに聞いてみてください。
まだ購入してない人に送られていますよ。
来てない方は、購入者または…担当さんの腕次第なのでは…
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4028
匿名さん
売れる物件と売れない物件は本当に格差があるような気がします。
割引でもすれば売れるのかも知れませんが、どうでしょうか。
さいたまだと、大宮、浦和に人気が集中してしまいますから仕方がないのかも知れませんが。
消費税増税の前に売れないと、より厳しくなってしまいそう。
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4029
マンション検討中さん
マンションマスター・マニアやらが
残り戸数、価格表公開してる。
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4030
匿名さん
このマンションも魅力的なんですが、浦和の伊勢丹裏のパークハウスの中古が
8000弱で出ていて、もう少し待てば他にも出てきそうで迷っています。
あちらも免震で、地盤は駅前の大宮台地なのでいいんですよね。
実際に入居開始後に見たら、ものすごく存在感のあるマンションで驚きました。
浦和は学校もいいし、百貨店もあったり安い店もあったり、複数路線が使えるのも魅力で。
川口に決定的な物があればいいのですが。。。
川口は庶民的な感じがとてもいいんですよね。。。
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4031
匿名さん
マンマニさんのとこで見たら残り55ってありました。
そこから更に5売れたのか。
馬鹿高い馬鹿高い、売れないって投稿あったけども、150売れてるじゃないか。
セレブだな。
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4032
匿名さん
全然売れ残ってるよまだ
第二期だからあと100は余ってるから、ノムさんも必死必死…
大手三菱は絶好調だからなおさら必死に頑張るっきゃない!
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4033
eマンションさん
あと100残ってるって本当?!
案内が来た人は残り50って言ってますよ??
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4034
匿名
>>4033 eマンションさん
見え見えの嘘です。
およそ150すでに売れています。
三菱は販売どころかモデルルームも出来ていないので、絶好調かどうか全く不明なのによく言うよ。
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4035
マンコミュファンさん
>>4031 匿名さん
ここは川口でダントツのセレブマンションになりそうですね。
周りの人も高いのはよく知ってるので、
まさにランドマークになりそうですね。
正直、西口の立地とか考えるとここ以上の立地と仕様は今後でないので西口のプラウドタワー川口と東口のフラッグシップ川口銀座で、資産価値決まりそうですね
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4036
匿名さん
>>4034 匿名さん
売れている証拠を見せないからみんなただの見栄で嘘だと思ってるんだよ君
案内がきたというならば現時点の販売価格表をしっかり提示してみろよ
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4037
匿名
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4038
匿名
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4039
匿名
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4040
マンション検討中さん
気が短いのでマンションマスターさんのTwitter見てきました。笑
8日付けでアップしてくれてます。(2期3次)
転用OKなのか分からないので貼りませんでした(大丈夫なんだろうけどわからないから)、各々飛んでみてください。
見てみると2期3次で11だけ出してますねぇ。
次期分譲分は45でシャドウしてて価格も出てなかったような。(自分で見てみて)
その11から現況6売れたってことなのかな?
そうなると残50で案内来たって言う人が言ってる数が合うけど。
まー、ラグがあるから多少のズレはいいのでは?
2期からは少しずつピタッピタッって売ってたんだね。
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4041
マンション検討中さん
4040です。
みんな、貼ってくれてた。
遅くてごめん。
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4042
名無しさん
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4043
マンコミュファンさん
貼ってくれたかた、サンキューです!
100なんて残ってもいないし、いつものやり方で分けて売り切っていってますね。
また、玄人目でも選ばれる数少ないマンションなんですね。
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4044
口コミ知りたいさん
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4045
匿名
本当に良い条件が揃ったマンションだと思います。
以前にもここの利点を挙げてましたが、これほどの条件を満たすところは他にはなかなかありません。
>>3920
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4046
マンション掲示板さん
まだ、50あるの。とか言ってきそうだが、
ここ竣工再来年だからね。
山ほど竣工売れ残りマンションがある中、竣工一年前完売はかなり好調で、人気といっていいだろうね。
残り少なくなってくると、販売も加速するだろうから
遅くとも年内には完売間違いないだろう
結局高い高い言われてたけど、東口のフラッグシップの販売も見据えた価格設定で、野村のマーケティングに脱帽。
川口の価値に対し安すぎただけで、プラウドタワーの立地、仕様ならむしろ安いよ
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4047
匿名さん
西口の環境が変わる可能性があるのはご存じですよね?
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4048
匿名さん
プラウド物件だけあり、
収納スペースや部屋の配置などよく考えられていて使いやすそうです。
ただ、駅に近いので便利ではありますが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
平置き駐車場というのはとても使いやすいのに残念です。
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4049
マンコミュファンさん
また例の
「湘南新宿ライン通ったら西公園が大幅に削られる」
ですか?
それ以外のことなら投稿宜しくお願いします。
正しいことなら知りたいので。
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4050
マンション掲示板さん
>>4049 マンコミュファンさん
さすがに、今更それはないでしょ
そんなことはみんなが周知の事実だし、その場合には、湘南新宿ラインが止まり、駅ビルも出来、資産価値爆上がりパターンで願ったり叶ったりですが。
西口の再開発情報ってなんでしょうか?
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4051
マンション検討中さん
もしももしも湘南新宿ライン川口駅が実現しても、西公園の姿が激変することはないですが、本気でそれを心配してる素直な人もいますからね。
再開発?道幅が拡がり電線地中化のことなら、それこそ今更だから違うかなあ?
道路拡張は何年も前から準備しててそれが目にも見えてるわけだから。
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4052
匿名さん
フラッグシップが出来たら、プラウドタワーの価値が維持できるとは思えないので躊躇しています。
フラッグシップは500戸規模ですし、東口ですので利便性が命のマンションでは
どうしてもフラッグシップに劣ってしまうように思います。
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4053
マンション検討中さん
東口みたいな繁華街が好きな人は、パークハウスやステーションコートとの比較では?
これまでにも西口の静かな環境のマンションだから魅力という意見があったように、ここは西口だから良いんだと思います。
フラッグシップは確かに川口のランドマークになるでしょう。ただ、免震だとかその他重要なことが何も分かりません。地権者も多そうですし、フラッグシップを買う時の住宅ローン利率もかなり不安です。繁華街ゆえに静かな環境とは言えないでしょう。フラッグシップがあるから、はここを見送る理由にはならないですね。
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4054
マンション検討中さん
2階狙いしてます。
プラウドタワー川口は、利便性が命のマンションと言う意味なら十分◎で、周囲に緑が溢れてて静か、文化施設リリアが斜め前。
免震タワーマンションで長期優良住宅認定という希少性。
魅力あげたらきりがないですが、実は大きな決め手の1つに次があります。
何かを進めようとしても地権者たちが障害になるような「地権者問題」にここは無関係であること。
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4055
マンション掲示板さん
たぶんフラッグシップは、地元の層で買えるのはごく僅かでしょう。
だから、一旦プラウドタワーで川口駅チカの価格を形成して価格耐性をつけるマーケティングで、ここは安くみたって、坪320万はするよね。
さすがに、70で6500から7000の相場だと買える人も
けっこう限定されてくるはず。
おまけに500近くをさばかないといけないから、明らかに地元外需要を呼び込まないといけない。
だから、あれだけの商業施設を巻きこんでの販売で、これは武蔵小杉のタワマン戦略に近い。
なので、むしろ川口価格が更に引き上がるという点と
新しい商業施設が出来るという点でプラウドタワー川口にはプラスの影響しかないと思うけど
結局、プラウドタワー川口の最大の魅力は、
利便性と住環境を備えた唯一無二の立地なわけで、
マンマニも書いてた通り、西口では特に差別化されて、そんなに市場に出ないから、中古でも希少性があるから、今新築で買うべきマンション
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4056
eマンションさん
ママ友の間でも、モデルルーム出入り情報が出回る注目マンション。
近隣住民は多くが魅力的でほしいけど、
最大デメリットである価格が高いことも知ってるだけに
中古市場ではけっこうな地元需要見込めると思う
地元外需要も、フラッグシップで川口の価値を再度あげて貰えれば、十分価格維持は悪くない物件とみた。
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4057
マンション掲示板さん
川口がワンランク上に行くためには湘南新宿ライン停車が必須ですよね。ここと東口とで盛り上げて川口に湘南新宿ラインを呼び込みましょう!
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4058
匿名さん
東口の老朽化した建物群を見ると、近い将来にもっと激変していく可能性を感じる。その点西口は変わっていかない西公園の存在が貴重。原生林を利用した公園とは違い西公園も再開発で出来た人工公園。(ちなみに規模が違い過ぎるが代々木公園も人工公園)再開発で出来た西公園が湘南新宿ライン通ったことで変貌してしまうわけがない。長期計画で出来た公園なのだから。
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4059
口コミ知りたいさん
今期は見送り次期にいきます。
ここを終いの棲家にしたいです。
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4060
マンション検討中さん
ここは取得したら、そうそう手放しませんよ。立地が良すぎる。中古狙ってても数年は価格が新築を上回るでしょう。それと市場に出る前にはけてしまう可能性大。
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4061
eマンションさん
>>4060 マンション検討中さん
その通りですね。
手にいれたらそうそう手放さないし、野村がうまいとこは、200で高くても売り切れる戸数にしたところ。
おっしゃる通り、中古が出た場合には、ネットに出る前にはけるでしょうね。
だから、新築で買うべきマンションだと思います。
将来見ても、ここ以上の立地は出ないと思います。そこに、プラウドタワーブランド+免震、長期優良。今時点の川口価格として、高い以外はデメリットないから、買える人はとりあえず買ってもいいレベルの優良マンションだと思う
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4062
評判気になるさん
川口今まで安すぎでしょ
東京まて20分新宿17分池袋11分の下手な都内よりアクセス抜群の立地で、西口の駅前でスーパー2つあって公園あってめちゃ静かな住環境で、西口駅前だからそごうとかアリオとかの東口の商業施設まですぐだし、これ以上の神立地ほかあるかぁ〜
これに免震長期優良のプラウドタワーやで
安すぎるわ
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4063
匿名さん
西口の駅前って一度住むと他に行くのがおっかない位住みやすいから賃貸生活返上することに。
自分のルーティン変えたくないから、ここ欲しいです。
趣味無しで仕事ばっかだったので貯蓄はそこそこあり。
嫁さん呼ぶのに持ち家の方が?プラウドだと尚いい?と思い立ち、遅れたけどってのもあります。
ルーティン。
平日は勤め帰りに最寄り川口駅から東口に出る。各店で食事や買い物する。川口駅に戻り西口に出る。西公園通りながら自分ちへ。夜、つまみが欲しくなったらうちのそばのOKストア、OKが閉まってる時刻なら遅くても開いてるすぐそばのコモディイイダかセブン。
土日は朝、西公園の木の中歩いてから西口駅前でモーニングか遅めならランチ。午後は激安なOKストアで食料品や雑貨などいろいろまとめ買い。生鮮でイイダも併用、使える。土日晩飯くらいウチ飯しないとで、料理作る。
ここ2階希望ですが逆に競争率高そう。
第2希望をどうするか候補考え中。
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4064
評判気になるさん
>>4054 マンション検討中さん
ここの低層階は買いですよね
南の日当たりは前面道路広いから半永久的に安心だし、資産価値を考えるなら、低層階の価格維持率はかなり高いと思います。
もちろん、このマンションの一つの良さは遮るものない南面の眺望だから、高層階の
魅力はふんだんにあるので、なにを大事にされるかですが、高層階はあっという間に完売でもー買えないですからね
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4065
匿名さん
西公園で撮影してますね。
【そごう川口店】ご当地川口市ショートシネマ『サファイアシティー』
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4066
検討板ユーザーさん
一点教えてください。
公式サイトでは設計・構造が確認できないのですが、アウトフレーム設計でしょうか。
よくよくリビングの窓際を見ると、パイプスペースがあって、フレームは外だけど実際はフラットでは…ように見えるのですが、モデルルーム見学された方いかがでしょうか。
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4067
マンション検討中さん
バルコニー側はアウトフレーム。
廊下側はそうでない。
プラウドというか野村物件では
北側もアウトフレームはかなりレア。
クオリティブックにあるでしょう。
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4068
通りがかりさん
西公園で撮影してるなどと、どんだけ自由なスレなんだよw
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4069
マンション検討中さん
しかしここも飯塚小となるとキャパが。大丈夫なんだろうか。
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4070
検討板ユーザーさん
>>4067 マンション検討中さん
ありがとうございます。
両サイドアウトフレームは希少なんですね。
このマンションはアウトフレームで、リビング側の端の壁に多少の出っ張りがあるということですね。RCではなく、ALCなのも気になっているので、今度、モデルルームで確認してみます。
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4071
匿名さん
西公園は映画やドラマの撮影で結構使われます。
このあたりに住んで7年くらいですが、年に1回位は撮影現場に偶然出会いますね。
それから、このプラウドタワーは総合文化センターリリアの楽屋口側が近いので演者の出待ち入待ちの人々を頻繁に見るでしょう。
また、学習塾が複数あるので送り迎えの親御さんも多いです。
大人の習い事はすぐ先のマンション上階に読売文化センターありです。
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4072
検討板ユーザーさん
結局ここって、高い以外デメリットないかなり優良物件。
高いといっても、今までの川口価格との比較であって、
川口の本来の駅力やこのマンションの立地仕様、再開発や湘南新宿ライン停車余地や駅ビル新調等の将来性を考えると、むしろ安いくらいでは?
狙ってた地元の人からすると、明らかに高いのはいうまでもないですが。
こういうマンションこそ新築で購入する価値有り。
北中がない今、ここと津田沼タワーが資産価値高そう。
いずれも完売はそう遠くないから検討してる余裕はそんなにないから、予算が許せば買うだよ、ここは
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4073
マンション検討中さん
確かにこの界隈、目星つけてる優良中古物件は動きが無くてね、業者に欲しい部屋の査定だけしてもらったら新築時価格を800万も上回っててガックリ来た。
条件のかなり良い部屋とはいうものの、建ってかなーり経つから幾らか安くなってるだろうと期待したがボクの頭が時代遅れだったようでショック、そんな状況。
このスレで、売った人が高く売れたって言ってるの本当だったんだな。
まー、どうせ欲しい部屋はそんなふうに売りに出てないから買えない、高いってガックリしてもしょうがないんだけど。
同じ高いならいっそ、新築のこのプラウドで広さを少々詰めれば買える。
どうしようか女房と相談するけど、女性はプラウド好きな人多いんですかね?春にあくまで参考でモデルルーム見学した時、確かに良いマンションと納得したけど、女房の方はというと、あれは欲しいモードになってたね、だから相談したら、申し込みましょう!と決まりになってしまう。
中古のあの部屋に未練はあるけど、仕方ないのかなあ。
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4074
eマンションさん
人気新築買うより人気中古買う方が
実のところ圧倒的にハードル高いですよ。
理由はご存知だし既出ですから割愛。
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4075
通りがかりさん
駅の新調はかなり困難だと思いますよ。
JRは予算を出さない(新調にメリットなし)、川口市の財政状況は良くない(詳細は市のHP参照)から、市としては先送りにしたい。
マンションは良いし、街の再開発は進むけれど、駅の混雑は進むばかりで、本当に残念。気持ちよく家で暮らせても、駅利用時にストレスは避けられない。でも、たかが駅利用の時だけだし、まぁいいか。
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4076
マンコミュファンさん
結局いいと思ってその時高いと思って見送った物件は、今見ると全部値段上がってる
東口の三井不動産の駅前マンションも当時高いと思ったけど、今思うとありえん安さ
まぁあそこは、向きも立地も好きじゃなかったから後悔はないが。
今回は見送ると、絶対後悔すると思って購入。
それだけこの物件は、非の打ち所がない。
特に西口はこれ以上の立地にこれ以上のマンションは立たないと確信出来る。
ここより駅前に土地ないし、免震プラウドタワーだから。
おまけに皆さん書かれてる通り、私も西口に住みたいからここを買うわけで、東口は環境があわない。
だから、売り出すつもりはないけど万が一手放す場合には、かなり希少な中古物件になるのは想定される。
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4077
匿名さん
まっ、消費税もあがる前やし、
黒田さんの話きいてると来年くらいまで金利低そうやし、ちょうど新元号元年物件だし(意外とこれは資産価値に影響する気がしてる)全てのタイミングが買えっていってる
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4078
匿名さん
>>4077 匿名さん
新元号元年物件!
その視点は無かったです。
今年4月に転勤で、住まいは川口にやっと戻れたのはいいのですが、ばたばたして、こちらの購入活動にかなり出遅れました。
今悩んでるんですが、私にはここの立地と免震プラウドタワーということで、買わなかったら相当後悔しそうです。そういう物件って初めてで、
だったら買える部屋を買っておくのも良いのかな、1人者だし、と思い始めたところです。
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4079
匿名さん
>>4073 マンション検討中さん
プラウドは高級マンションの代表ブランドで、特にプラウドタワーになれば、
奥さんは鼻は高いと思いますよ。
実際、設備仕様は高いですからね
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4080
マンション検討中さん
>>4077 匿名さん
プラウドタワー川口の入居時期は、2020年2月頃なので、金利は随分とあがってるんじゃないですかー?
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4081
匿名さん
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4082
マンション検討中さん
>>4079 匿名さん
4073だけど、有難うございます。
そうなんだ、、そういうのもあるならプラウドもいいかな、いつもボクにばかり合わせてもらってるから。
女房が喜ぶならプラウドなのかなあ、どんなに欲しくてもボクが今欲しい中古部屋は持ち主が売る気にならないと待ったままで一生終わる?
女房といっしょにこのプラウドタワーのモデルルームにまた行ってみますわ、有り難う。
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4083
匿名さん
>>4082 マンション検討中さん
プラウド=高級のイメージ戦略が定着してるよね
ベンツやBMみたいなもの
逆に、三井、三菱はそんなにマンションブランドを押し出さない感じ
パークホームズ、パークハウスいっても
ピンとこないけど、三井三菱で十分安心感あるからね
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4084
口コミ知りたいさん
野村以外では三菱は安心感あるけど、その、
もう一方は物件みるとそうでもないな。
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4085
eマンションさん
パンフレットにもあったし、雑誌にも出てたけど、
駅チカのプラウドタワーは価格維持率100%以上らしいからね
確かに年賀状で住所プラウドタワーってあると、それだけでいいとこ住んでるなっと、今年出した時思い出した。
これがブランド力だね。
だからほしいし、この立地、免震ならなおさら。
てか、買ったらここ売らないよ。
西口がいいし、ここ以上のとこもーないから。
だから売りに出た時の希少価値高いから中古価格は
高止まりだろうね、ここ。
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4086
匿名さん
検討者ですが、契約者が毎回同じ内容で自画自賛し過ぎてるレスが散見されますね。
興奮する気持ちは理解できますが契約者の方は住民板に移っていただきたいです。大きな買い物なのでメリットデメリット総合的に判断して決めたいです。
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4087
マンション検討中さん
タワマンに住んだことが無いのですが、
普通のマンションとタワマン、両方経験してるかた、
どんな違いがありますか?
住んでみないと分からないことがあると思うのでおしえてください。
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4088
マンコミュファンさん
>>4086 匿名さん
まあまあ。
スルーすればいいのでは?
それに、デメリット(事実無根も含む)も山ほど出てますよ、メリットデメリットあなたが取捨選択すればすむこと。
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4089
検討板ユーザーさん
住民版に合った内容なら住民版に。
ただ、検討者のヒントになることなら契約者さんでもどんどん書き込んで頂きたい。
契約者さんも検討者を経て契約者になっているから。
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4090
マンション掲示板さん
情報は自分で取捨選択すればいいんじゃない
ききたいことあったら、質問すりゃいいし
ここ広くみたときのデメって価格くらいっしょ
それ以外はどこにもある細かいとかだし、そこ気になれば
モデルルームできくなりすればいんじゃない?
外廊下とか好みやし、エレベーターが少なめとかなら低層階にすりゃいいしさ
いずれにしても、2階はもともと需要あって、価格も少し高めらしいから最後の販売らしいし、そこが埋まってるとすると、ある程度完売近いし、買えた人だけ契約者で、ほかは検討者ですらなくなるから、購入者、検討者かかわらず、なるべくたくさんの情報で判断できる有意義な場にしましょう
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4091
マンション検討中さん
>>4087 マンション検討中さん
西口のタワマン(双子のやつ)と西口の普通のマンションと東口の戸建てに住んでましたが違いなんて住んでしまえば特に無いですよ。
タワマンを出た理由は震災で揺れまくってエレベーターしょっちゅう止まったのでアホらしくなったので丁度良い物件あったので移りましたが、平時だったら引っ越さなかったかもしれませんね。
揺れはしんどかったですね。毎日船酔い。あと強目の余震が来ると、あり得ないだろうけど、「折れるかも」という恐怖感はありましたね、正直。
ただ、引っ越す時もハザードマップを参考に低層すぎない部屋を買いました。
そんなとこですかね。
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4092
マンション検討中さん
>>4086 匿名さん
契約者だと分かる理由は?
具体的にどのレス?
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4093
マンション検討中さん
よく川口以外の情報を書いて、叩かれてる方がいましたので恐る恐るですが、プラウドシティ赤羽の中古が販売に出たら気になる方いますかね。
免震と長期優良で、赤羽より上かなぁ。
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4094
匿名さん
>>4087 マンション検討中さん
タワマンは普通のマンションより外観や設備
、サービスが上でした。
大地震の時、地方の免震タワマン高層階でしたが免震は揺れ方がゆっくりで衝撃がなかったです。免震ではないタワマンは経験してないので揺れ方は分かりません。
日々の暮らしにおいてはタワマンと普通のマンション、何も変わりません。
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4095
マンション検討中さん
>>4091 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
西口は今現在は免震タワマン無いようですね、
免震ではないタワマンはそんなに揺れるんですか。
参考になりました。
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4096
マンション検討中さん
>>4094 匿名さん
お返事ありがとうございます。
とても参考になりました、タワマンと普通のマンションとの比較を質問しましたが、免震タワマンの良さも分かりました。
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4097
マンション検討中さん
何度か現地に足を運んでいるのですが、向かいの公園を朝見ることをお勧めします
マンションの地域貢献スペースがああいう事にならないためにも管理が必要だと思います
あくまでご参考まで
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4098
匿名さん
契約してる人は住民版に移れって?
移るべきは波風たてる荒らしの方なんじゃ?
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4099
近く住みさん
>>4097 マンション検討中さん
毎朝公園通ってますが?今日も通りますが?
異変ありませんよ。
良く管理されてる公園に見えるけど。
よく分からないのでもっと具体的によろしくです、また暫くあとで見にくるので。
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4100
通りがかりさん
マンションの地域貢献スペースって?ああいうことって?
あくまでご参考って?全然参考になってないんだけど。書くならはっきり書いてよね。
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4101
口コミ知りたいさん
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4102
匿名さん
>>4098 匿名さん
いやいや、荒らしが住民版に移ってもw
荒らしは空中分解の末路のみ。
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4103
マンション検討中さん
>>4099 近く住みさん
夜か明け方にお酒など飲食して、ゴミが酷いんですよ
納豆のパックまで捨ててますから笑
一度、ご覧になってください
毎朝、地域住民でゴミ拾いしてるので8時前だったら見られると思います
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4104
匿名さん
>>4103 マンション検討中さん
おたく、何度か現地に行ってる検討者なんかじゃないわけね。付近戸建ての人かな。
マンションは管理人か掃除担当が周囲道路も掃除するからね。
3年前まで隣接区画に住んでたけどゴミ拾い
の呼び掛けなんてあったっけ?記憶ないな。
で、公園が問題じゃなくて実はセブンでしょ?
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4105
マンション検討中さん
いま駅から遠い一軒家ですけど毎朝道路掃きますよ。不特定多数が通って行きますから。ふた月に1度は町内会みなさんで町内大掃除しますけど。
どこでもおんなじなんですね。駅前なら人が多いから余計でしょうね、仕方ないかもですよ、お疲れ様。
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4106
マンション検討中さん
>>4104 匿名さん
セブンに何か問題があるのですか?
確かに施設は古いですけど
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4107
マンション検討中さん
プラウドタワー川口の検討者に自分家レベルのことを投げ掛けられてもねえ、掃除は管理会社だし。
それから、リリア内のジム行ってるけど、どの時間帯も公園は綺麗ですよ。
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4108
通りがかりさん
>>4106 マンション検討中さん
コンビニ前はセブンに限らずでしょ。
あのセブンはマンション内に入ってますよね。
マンション管理人が掃除してるはずでOK。
あとさー、8時前なら管理人の勤務時間前では?
何も問題なし。
あ~なんだかね~。
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4109
マンション検討中さん
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4110
検討板ユーザーさん
ほんとに、もぐら叩きのもぐらみたいに湧いてくるって、本当だわww
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4111
eマンションさん
セブンさんの前だもの、便利だな。
ヘビロテしそう。
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4112
口コミ知りたいさん
なんだかんだいって、セブンが一番いいな。
あのセブン、店広くならないかな、それは無理か。
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4113
通りがかりさん
あれだけきちんと管理された公園あんまないと思うけと
オッケーに、セブンに、イイダ。普段使いはめちゃ便利。
5分歩けばそごうやし。
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4114
口コミ知りたいさん
>>4113 通りがかりさん
だよね、そう思うよ。
それと、元の話が公園にクレームなのか公園あたりのマンションにクレームなのか、よく分からないし。
いずれにしても8時前は役所も民間も勤務時間外。
早朝ボランティア清掃してるっていうならご苦労さんだけど、文句いうならボランティアしないほうがいいよね?
尾畠さんは偉いな、掃除じゃないけど。
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4115
マンション検討中さん
>>4114 口コミ知りたいさん
いや、やっと読めた。
地域貢献スペースってプラウドタワー北側の植栽部分のことじゃ?
あそこのゴミを気を付けろっていいたいんだろうね。
でも、地域貢献スペースっていったって、外部者がむやみに立ち入れるわけじゃないし、まして飲み食い出来るわけじゃ全くないのにね。
立ち入ってたら交番に連絡するし。
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4116
匿名さん
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4117
マンション掲示板さん
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4118
マンション検討中さん
昨日、セブンにパトカーが沢山止まってたけど、何かあったのでしょうか。外国人が取り調べ受けてたように見えましたが。
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4119
口コミ知りたいさん
>>4115 マンション検討中さん
あ、そうか。
大きなお世話だよね、掃除は管理会社がやるんだから、その為の管理費。
公園は立ち入り自由だけどマンション敷地内は違うよー(笑)
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4120
匿名さん
>>4118 マンション検討中さん
万引きかなんかじゃ?
凶悪事件ならニュースになってる。
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4121
マンション検討中さん
いつもより空が青いですね。
さすが、
the OBON。
高層階の人は羨ましいなあ、でも階段使えるから
踊り場から山や川、景色眺めるつもり。
運動にもなるし。
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4122
マンション検討中さん
>>4115 マンション検討中さん
あの入り口となる公園は外部者が自由に入れますよ。地域貢献のための施設なので、それが条件だったはず。管理会社の仕様に、どの程度、その公園スペースの清掃頻度が記載されているかは大事かもしれません。
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4123
マンション掲示板さん
地域貢献施設の保育園ですが、延長保育や土日の受け入れによっては、二階の方は音は気になるかもしれませんね。
遮音サッシと言えども、窓開けては意味ないですし。そのあたりの保育園の選定は、全く入居者側の意向は汲んでもらえないものでしょうか。
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4124
マンション検討中さん
>>4123 マンション掲示板さん
音も気になるかもしれませんが、送り迎えの車とかも気をつけた方が良いですね
基本的に車での送迎は禁止しているはずですが
また、保育園の入園については認可だと川口市の基準ですので、入居者に優先順位があるわけではないので
地域貢献スペースは通り抜けしても良いし、自由に使用していいと当初の説明会で話がありましたよ
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4125
マンション検討中さん
>>4122 マンション検討中さん
地域貢献施設というのは、保育園とクリニックではないのでしょうか?
入り口の公園はマンションの管理区域で、公開空地でもないので部外者は立ち入り禁止だと思いますが。
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4126
マンション検討中さん
>>4125 マンション検討中さん
マンション意外の人も利用可能という説明でしたよ
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4127
検討板ユーザーさん
保育園、クリニックはナイスチョイスよね。
公園もあり、共用施設は充実。
ほんと立地、仕様から資産価値、住み心地のニーズを拾うなぁ
最初高くて買う気なかったけど、結局買わない理由ないんだよな
そーいう人多くありません?
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4128
マンション検討中さん
>>4127 検討板ユーザーさん
夏休みで暇なのかな。キミが西口もプラウドタワーも好きなのは十分に伝わっているから少し書き込みを自重してくれないか?その自画自賛はお腹いっぱいだよ。
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4129
匿名
>>4128 マンション検討中さん
ニートの買えない方?
いちいちスルーすりゃいいやん
情報は自分で取捨選択すりゃいいのに。
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4130
マンション検討中さん
皆さんローンはどうする予定ですか。
やはり価格が高いから変動金利でしょうか。
あと提携ローン以外に考えてる方っていますか。
我が家は、住信も捨てがたいですが、あえてじぶん銀行も視野に入れています。
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4131
マンション掲示板さん
情報が混乱してるので整理しますが、地域貢献施設とは保育園とクリニックのことです。北側のコミュニティパークやエントランスにつながる道は入りません。建物内にこれら地域貢献施設を入れることで、川口市から野村に補助が出ているはずです。
また、地域貢献施設の入口は南側道路のほうにあるため、北側のこれら通路を施設利用者が通ることはないはずです。
コミュニティパークの権利は区分所有者にあり、部外者が自由に使える公共の公園とは違うと思います。
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4132
マンション検討中さん
>>4131 マンション掲示板さん
公園の管理は、管理人はしないという説明を担当者から受けたのですが、仕様書を見てないのでわかりません。ご存知でしたら教えてください。管理人なのか、もしくは、別の委託会社が植栽等も含めて管理するのかなど。
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4133
マンション掲示板さん
>>4132 マンション検討中さん
ごみ拾いなどの日常管理は野村パートナーズがやってくれると思いますが、専門的な枝の剪定みたいなのは委託するのではないでしょうか?
あと、コミュニティパークですが、一般の方々も利用できると川口市の整備計画にありました。こちらは訂正します。失礼を致しました。
実際のところ、西公園が目の前なのでどれだけ利用されるかは不明ですが。
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4134
マンション掲示板さん
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4135
匿名さん
>>4134 マンション掲示板さん
どうも。
でも、貼ってくれたの読むとクリニックと保育園だけが地域貢献スペース。
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4136
マンション検討中さん
え?読んだら地域貢献としては保育園だけでは?クリニックは無かったよ。記事は今年の春だから確定事項の内容では?諸々の予定事項じゃなくて。
契約者のヒト、そのこと、契約書とか重要事項説明書とかに書いてあったら教えて欲しい。
販売前の説明会で何を言ってるかよりも、書面でどうなってるかが最終で有効でしょ。
そこで書かれてるんなら西公園に面してる部分が東池袋みたいな地域貢献施設としてのスペース部分になるよね。
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4137
匿名さん
>>4124 マンション検討中さん
無認可。
入居者に優先順位。
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4138
マンコミュファンさん
保育園は入居者だけじゃなくて地域の人も使えますよ、地域貢献施設として無認可保育園を入れますから、、。
だけど無認可だから入居者優先、ごめんね。
外部の人でも当たったら保育園の送り迎えでパーク通り抜けくらいはいいですよ~。
ってことなんじゃないんですかね?
実際のところ。
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4139
口コミ知りたいさん
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4140
評判気になるさん
入居者優先だと、園内にヒエラルキー的なものが発生しそうで怖いです。
嘘か本当か知りませんが、居住している階層順に子どもの靴箱の位置が設けられるなんてサイトで見たことあるので…。
計画は変更があり得るので、最終的な契約書等だけが頼りですね。このまま園が当分入らない可能性もありますし。
この貢献施設の家賃はどのような扱いなんでしょうか。
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4141
マンション検討中さん
川口在住ですが、ヒエラルキー的なんて場所柄川口のマンションではそこまでしませんよ。
入居者親御さんも嫌がると思うし、もしそうなら改善してもらいます。
それに、そんなこと言ったら外部の子供さんの下駄箱の位置はどうなっちゃう?可哀想でしょ?
パンフに無認可保育園ありって公表してるから、これはさすがに確定。
無認可保育園ありで地域貢献施設ありなのだから変えられないです。
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4142
匿名さん
>>4140 評判気になるさん
入居者優先無認可保育園がいくつかあるこのマンションの売りなんだから当たり前に1階に入る。
優先ってことは結局は入居者の子供ばかりになるだろうね。
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4143
マンコミュファンさん
ほぼ入居者でしょうね
そこも売りで買った人もいるし、
中古市場でたとき
共働きにはめっちゃ大きいメリットになる
駅前でそのままおくれるって強み
おまけに公園もあるし
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4144
マンション検討中さん
>>4137 匿名さん
契約した者ですが、野村さんに確認したところ入居者に優先権があるかは未定らしいです!
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4145
マンション検討中さん
ヒエラルキー云々はあまり考えなくても良いんだけど、川口の保育園、幼稚園は外国人比率も考えた方が良いと思いますね。
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4146
匿名さん
>>4145 マンション検討中さん
ここは横曽根地区で日本人が続々と逃げ出している(町名)西川口、仲町とエリアが競合するので保育園選びを間違えると後悔します。
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4147
匿名さん
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4148
マンコミュファンさん
>>4144 マンション検討中さん
問い合わせ多かったら私が野村なら、そう言っておきますね。
でも認可じゃなく無認可ですからね、普通どちらを選ぶかな?
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4149
通りがかりさん
>>4145 マンション検討中さん
外国人多いは川口だけじゃないです、外国人は首都圏ならおんなじ。
川口だけ外国人多い は幻の話。
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4150
マンション検討中さん
>>4148 マンコミュファンさん
どちらを選ぶかは、ソンタクありますよね。
無認可ならそれが出来るし。
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4151
検討板ユーザーさん
なにもタワマン内の入居者利用多い保育園にチャレンジはさせないなあ、もしここの部屋落ちたら。
部屋落ちてるのに保育園だけ通わせるのは嫌だな。
気分悪いものね。
当たったら問題なく晴れて申し込む。
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4152
eマンションさん
プラウドタワー川口内の保育園?
おのずと分かるでしょ。
ここ、一期は優先分譲だったよね。
同じことじゃ?
未定ってことば。。
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4153
マンション掲示板さん
>>4151 検討板ユーザーさん
抽選があったのは1期1次だけで以降は抽選なく購入できてますけど?
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4154
マンション検討中さん
どことは言わないですけれど、このエリアの幼稚園で特定の国の子女受け入れ拒否してるとこありますから。川口だけ外国人が多いとは言いませんがどうしてそうなるのかを考えると都内等他エリアと単純比較はできないかと。嘘だと思うなら口コミでもなんでも調べてみてください。
まあ入居者優先の保育園ならそんなに気にするほどではないかもしれませんが、参考程度に。
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4155
検討版ユーザーさん
>>4153 マンション掲示板さん
これからはそうはいかないから心配してるわけ。
一期一次は逆にお客が野村に選ばれてて、どうしても重なった希少部屋だけ抽選。
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4156
匿名さん
>>4154 マンション検討中さん
問題ないじゃないですか、だったら。
どっちにしても。
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4157
マンション検討中さん
入居者優先でないとの情報もありますから参考程度ですよ。
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4158
匿名さん
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4159
名無しさん
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4160
匿名さん
やたら野村を褒めるコメントが多いように思うのですが、
そんなに野村っていいですか?
私には三井・住友・三菱の不動産の三大財閥の次のランクのブランドに感じるのですが。
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4161
マンション掲示板さん
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4162
匿名さん
メジャーセブンならどこも安心かな。ただ重大な施工ミスがあった時に三井や住友の様に全棟建替えなんて手段が財閥系以外には取れなさそうだけどね
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4163
通りすがり
この掲示板をみてわかるように、野村は口コミ対策が徹底してますね。
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4164
匿名さん
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4165
通りすがり
プラウドタワーブランドに限らず、
ブランド名付けるときは、仕入れが高くなってしまったときは
その土地のマンション供給過多になっているし、ブランド名つけて高級感だして売ってくしかないですもんね。
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4166
匿名さん
アンチも執念深さが徹底してるね!
その力、もっと良い方向に有効利用しよう!
ガンバッ!
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4167
匿名さん
確かにブランド名つけると価格高くなるから
買えない人増えるもんね
でもブランド名つけたことで価値が上がり、明らかな需要がでる。
実際、プラウドタワーの価格維持率100%以上ってのが物語ってるな
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4168
マンション検討中さん
この最強立地に免震と長期優良がついたら、ある程度のデベなら確実に売れる。もちろんプラウドタワーブランドは更に価値を高めた。
重要なのは価格が高いことより、価格と価値が釣り合っているか。
その点はここで散々言われてる通り、この内容でこの価格は都内では決してあり得ない。
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4169
通りすがり
んー…
コスパがあまりよくないのは否定できないですよね。。
川口がマンション飽和状態ですし
以前挙がってた大森の物件とかは比較対象になるのでは!
あと隣駅のエステムコートとか!(コスパは最高)
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4170
マンション検討中さん
東向き低層階の日当たりが気になります。
南を無理して買うか悩み中です。
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4171
マンション検討中さん
マンションマニアさんが2020年のマンション暴落説について書いてますね。値段が落ちるまで待っても経済的利益は薄いって結論ですが。どうなんでしょうね。素人には判断が難しいです。
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4172
通りがかりさん
まだとなりのえきのマンション宣伝してる不快な奴がいるね。そんな奴とは住みたくないね。
ここの物件について語ろう!
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4173
マンション掲示板さん
>>4171 マンション検討中さん
我が家の場合はこれ以上待つと年齢的にローンが組み難くなるので高値掴みだとしてもいま買うしかないですね。今思えば6,7年前に購入しなかった時点で負け確定でした。
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4174
通りすがり
>>4171 マンション検討中さん
マンションの完成自体が2020年ですもんね…
約二年後か…
長い。
完売はするとは思いますが、下落はあってもこれ以上の高騰はあまり考えにくいですよね
他にも周辺にまだまだ建設されそうですし
悩みます
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4175
マンション検討中さん
立地と内容に満足できないので今まで買い替えを考えなかった。
いくらそこそこな額で買えても妥協点が多い物件では意味がない。
生活が破綻しないなら高めでも満足できる住まいを選びたい。
また、その選択は極めて個人的な価値観や事情、それぞれみんな違うよね、当たり前だけど。
金銭第一なら安い価格の物件選べばいいでしょう、スレッドもそういう所に行けば良い。
ここで高いだなんだと書き込んでどうする?
高くても検討したいのか?それなら分かるが、ニュアンスにそれを感じない、感じないから反論される。
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4176
通りすがり
高い割に見合うのが
名前(プラウドタワー)
免震
ぐらいなので議論が活発なのでは?
エレベーター2基
階段使用できない
川口の価格高騰
完成までの期間の長さ
設備
オプションでのコストアップ
もろもろありますがリセールで利益を得ようと考えなければいい物件ですよね!
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4177
匿名さん
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4178
匿名さん
4177ですが、
4175さんへのレスでした、失礼。
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4179
マンション検討中さん
このマンションを買うことで、今の生活水準を下げざるを得ず、日々の生活が苦しくなるなら買うべきではないと思います。
価格維持率が100%超えても、売らない限り、意味がありません。でも、この物件の魅力を感じて購入した方は手放す気はないはずです。
ゆくゆくは、子どもたちの代になって、贈与か相続になると思いますが、うまく制度を利用してもその頃には税率もあがり、ほとんど税金として持っていかれてしまう。
だから、終の住処として考えているなら、シンプルに住んで幸せを感じられるかが重要なのかと思います。ローンを支払っても、毎月の固定費はずっと必要です。
大切なのは、一緒に住む家族が笑顔で楽しく暮らせるか、そんな価値観が最後の拠り所でしょう。極論ですいません。
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4180
匿名さん
>>4179 マンション検討中さん
全てを最悪に想像すればそうなるでしょうが、現実的ではないです、逆に最高に想像することもできます。 極めて個人的な買い物ですから一概には論じられません。
破産を孕んでる買い物なら別ですが。
マンションの維持費が永年というのは皆さんご存知でしょう、さすがにそれくらいは当方も知ってます。
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4181
マンコミュファンさん
マンション、子供に残せなくなるんだってさ、めちゃくちゃだな。
信じない。
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4182
匿名さん
川口で購入価格以上or同等の価格で中古に出せているのなんてリボンシティ位じゃないですか?
新築が高騰した影響で中古市場は活気があるようですが、
数年前まで今の1~2割安く買えていたマンションでさえも、リセールで新築価格を割るのなんて当たり前だし。
ここは川口&西口4分&免震に魅力を感じている人が、リセールを気にしないで購入する物件です。
今、人件費高騰・資材仕入れ値高騰の影響をもろに受けて新築マンション価格は高まりしていますよね。
供給に需要が追い付いてこない状態の中で購入する方は、リセールを気にしない方だと思います。
五輪需要と復興需要が落ち着いてきた頃や、増税の影響を受け始める辺りの
マンション価格がどうなるか注目されていますよね。
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4183
マンション検討中さん
>>4182 匿名さん
知ってる限りではドリームタワー、ソルクレスト、キャメリアタワー、リボンシティは買った時と同等または高値で売り抜けた人がいると知っています。(売買手数料込みで)
その年代以降に竣工したマンションでは私は存じ上げません。
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4184
通りすがり
ってなると余計、隣駅のエステムコートが気になってしまいます…
設備も駅距離もここに完勝してて価格は1,500ほど安いので
リセールでの利益も見込めるっていうね
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4185
マンション検討中さん
西川口駅ですからリセールバリューは見込めないでしょう
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4186
通りすがり
-
4187
匿名さん
リボンシティとか坪160くらいだったからね。
リビオタワーやオーベルも200前後だから。
ここは300だから少なくともリセール期待で
がつがつした人でなく、永住する気か本当に余裕のある人でないとね。
それにしても、まだプラウドってブランド信仰あるのかね
業界の間では近年はたいしたことないプラウド多いと聞くけどね。
ここの最大の魅力は公舎跡地の西口駅近でしょう。
三井三菱はもちろん大京とかだったとしても決めてたよ。
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4188
マンション検討中さん
そりゃそう。プラウドだからっていうより、この立地だから魅力なわけ。
野村の最近のプラウドがどうこうなんて話は不動産関係者ですればいい。消費者にとってはこの物件の立地、基本躯体、設備が重要なわけで。
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4189
匿名さん
>>4184
駅から近いけど、線路と陸橋が目の前なのはマイナスになると思いますよ。
でも価格が安い分、中古で売る際に大きく下げなくても売れるのは大きなメリットですよね。
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4190
匿名さん
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4191
匿名さん
>>4183さん
その中の1件を竣工後に見に行った事があります。
賃貸仕様で建てたものを急遽分譲にしたので、仕様が低かったです。
その分安かったので、売り抜けられたのでしょうね。
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4192
匿名さん
>>4191 匿名さん
その中の1つだけ語って賃貸仕様って、、、意味無い投稿だなあ。
リボン、ソル、ドリーム、キャメ以外でも複数あるけどね、ネットに出る前にどうなってるかは一般人は知らないもんなあ。
あ、賃貸仕様じゃないぜ、念のため。
ここ面白いね、プラウドタワー川口を下げたくてしょうがない輩がいるんだね。
じゃー、せいぜいがんばって。
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4193
通りがかりさん
ほぼ購入に際して必要な情報は出揃いましたね。
この時点で迷うなら購入は控えて、今後、発売される別のマンションのために貯蓄をするのが一番良いと思います。
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4194
マンション検討中さん
購入するかしないかは本人の本気度。あれこれ言われても変わらない。大切なのは、住む人の資質で価値が決まる。この物件の価値を決めるのは、環境だけではない。これから充実した人生を送るための努力だ。
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4195
名無しさん
出揃ったと言ってもガセが多いから検討者も文章の雰囲気読んで、リアルで確認してるでしょう。
ガセは整合性無し、突っ込まれると返答無しと分かりやすかったり、逆に巧妙なのもありますからね。
検討者はリアルで言質をしっかりと。
まぁー、そんなこと言われなくとも、この掲示板だけで買うか買わないか決める人なんていませんけどね、いたら相当なチャレンジャーです。
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4196
マンション検討中さん
>>4194 マンション検討中さん
その通り!
ここのヤンヤのやり取り見ても気持ちは変わらない。
人の足を引っ張るタイプはプラウドタワー川口のアンチらしいから当然入居しないですよね?よかったあ。
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4197
マンコミュファンさん
マイナス面も語りながら真面目に検討書き込み
と
こき下ろし邪魔嫌がらせ目的のハリボテ書き込み
の違いは分かりますよね。
検討者は成人、大人を甘く見てはいけない。
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4198
通りすがり
デメリット情報の押し上げや、不自然なポジの連投が
野村の口コミ対策だというのもみなさんうすうす気付いてますよね…
本当の検討者たちのみの意見が飛び交う掲示板にしていきたいですね!
検討者は成人。大人を甘く見てはいけない。
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4199
マンション検討中さん
暑い中、近く歩いたら公園の前あたりでゴキブリみてギクッてなりました…
この辺りはやはり虫は避けられないですよね。
まあそんなに嫌いではないんですけど。
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4200
検討板ユーザーさん
公園=樹木=当然虫はいる→虫がいない公園は逆に恐ろしい。
君は緑の一切無い場所に検討しなおそうね、プラウドタワー川口は大木が多い広い公園に面してる、あらゆる虫が生息している。
南側にも氷川神社の小さな杜がある。
その程度でギャッ?そんなんじゃ君には無理だよ、よく考えたまえ。
ま、緑はなくてもその手の虫はどこでもいるが、公園にはそれ以外の虫各種いるから、無理無理。
ちなみにうちは家族全員、獰猛な虫以外は自然のものとして意に介さないから公園そばのプラウドタワー川口に住みたいんだ。
イロイロ趣味が違うからな、君はやめといたら?
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4201
匿名さん
>>4198 通りすがりさん
ほほうw
パクるなよ。
書いてることそっくりネガに置き換えられるわな。
厚顔だね。
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4202
マンコミュファンさん
おやおや、パクられたようで。
構いません、ご自由にどうぞ。
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4203
匿名さん
>>4192
含ませた物の書き方をしている貴方の投稿も、かなりムダな投稿だと思います。
煽り投稿はやめてください。
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4204
マンション検討中さん
>>4203 匿名さん
煽りを語らないで。
それなら荒らしはどうなるの??
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4205
マンション検討中さん
免震構造が売りで羨ましいと思っているのですが、一つ疑問があります。
免震にも性能がピンキリですが、具体的にどのようなダンパーとアイソレーターなどを使っているかなど内容が気になります。
免震構造でも性能明示が可能らしいのですが、どのランクの耐震性能か(耐震等級として示せないのは国交相の見解というのは確認できました)…など、営業から詳細な説明を受けた方はいらっしゃったら、教えていただけませんか。
または営業の方にその辺りの説明は不可能でしょうか。
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4206
マンション検討中さん
ギャラリーに電話して問うてみては?
ギャラリーのかたは答えられなくても、後程折り返してくれますよ。
私も何回か込み入った質問したら半日くらいで回答きました。
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4207
マンション検討中さん
続きですが、営業のかたが答えられないことは専門部署に聞いてくれて返事きましたよ。
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4208
匿名さん
無駄な施設はいらないと流れがそちらに向く時点で、
やっぱり川口のマンションなんだなと感じてしまいました。
川口のシンボリックなマンションは東口プラウドになりそうですし。
言い方は悪いのかも知れませんが、お山の大将なのかなと。
都内どころか県内のハイクラスマンションと比べても、施設が貧弱なのも否めませんよね。
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4209
マンション検討中さん
>>4208 匿名さん
そうですね。
この価格なら非の打ち所のない設備仕様であってほしかったですよね…
もったいない…
エレベーターはさすがに少なく、
設備もオプションでどんどん追加となってしまってますね。
階段使えない説もありますし…
緑が多いのは嬉しいんですけど、低層は虫に悩みそう…
高層階羨ましいです!
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4210
マンション検討中さん
スムログに新築マンション2018市況マップって記事アップされてますが、ここと東口の住マンションは280ー299レンジになるのかな?
各中核都市の駅近マンションが、どこもこのぐらいになってるようですね。
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4211
通りがかりさん
本日の東京新聞で浸水について記事がありましたが、密かに川口市もマップ上で浸水被害が深刻なので、免震は期待していても、地下の基礎が長期間、水に浸かっていたらと思うと心配です。
ピットで対処できるレベルなら良いのですが、こればっかりは神頼みですね。
駅とデッキでつながっていればなお良かった。
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4212
通りがかりさん
>>4206 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。直接、尋ねてみますね。
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4213
匿名さん
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4214
マンション検討中さん
>>4213 匿名さん
荒川が目の前ですので心配はありますよね。上層階であればさすがに部屋に水は届かないはずですが、「安心できない」というのは、建物自体へ被害が出るということでしょうか?逃げられなかった場合、ということですか?
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4215
通りがかりさん
浸水被害で外に出られないことを想定して、各フロアに備蓄はありますが、どのように物品を支給するかは管理規約に定められているのでしょうか。理事会が仕切るのか、もしくは、各フロアに防災担当などがいて、その方が対応するのでしょうか。
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4216
匿名さん
>>4214 マンション検討中さん
結局、一階部分の水が引くまで168時間と想定されているので、所有物に直接被害がなくても日常生活を取り戻すまでに時間がかかる事を懸念してます
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4217
匿名さん
孤立したら、トイレ、電気はやばい。あと水害の後は、伝染病が怖い。
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4218
匿名さん
ハザードマップ見たら、川口市のほとんどの場所が危険なんですね。驚いた。
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4219
通りがかりさん
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4220
匿名さん
>>4218 匿名さん
そうなんですよね
購入前にハザードマップと避難所(飯塚小学校)はよく調べておいた方が良いと思います
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4221
マンション検討中さん
めちゃくちゃ今さらって感じの話題ですね。
川沿いなんだから当たり前です。
荒川が氾濫したら影響受けるのは川口だけじゃないですよ。東京都も見ましたか?多摩川沿いは?
このハザードマップが想定する雨量と堤防決壊が起こる確率を考えて、嫌なら場所を変えりゃいいだけの話。
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4222
匿名さん
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4223
通りがかりさん
>>4221 マンション検討中さん
新たに報道発表されたので、必然の話題のように感じます。川口だけでなく、都内も影響が多大にあると思いますが、このマンションはどうなのか、最寄駅が川口駅であるマンションについての比較だけで良いと思います。
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4224
マンション検討中さん
怖いですね。液状化などで建物に被害が出た場合の保証ってあるんでしょうか?特殊な保険か何かに入ってないとカバーされないんですかね
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4225
マンション検討中さん
>>4223 通りがかりさん
川口駅周辺なんてどこも同じじゃないですか。
注意喚起するならパークハウスやステーションコート、銀座3丁目の方にもしてはいかが?
川口に住むか、それとも他の地域にするかっていうレベルの話では?
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4226
マンション検討中さん
>>4215 通りがかりさん
倉庫に入る物品については、クオリティブックに書かれてますよね〜
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4227
匿名さん
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4228
マンション検討中さん
志茂のオイコスの掲示板では荒川決壊時、
都内の機能が優先されるので、川口側が決壊するようにされているという投稿がありました…
高層階の人も一度マンションが水没してしまうと価値が暴落してしまうので気になる情報ですよね…
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4229
マンション検討中さん
上層階なら液状化しても死にはしないからいいでしょう。
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4230
マンション検討中さん
>>4228 マンション検討中さん
結構有名な話じゃないですか?川口に限らず、都内に影響が出ないよう埼玉のいろんな場所で水が逃げるようになってます。
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4231
名無しさん
川口駅周辺に50年住んでるけど、台風や大雨、ゲリラ雷雨でも、1度も浸水した記憶は無いですよ
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4232
匿名さん
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4233
検討板ユーザーさん
だから、浸水を気にするなら他へ行けばいいんじゃないの。
この物件がどうとかいう以前の問題。
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4234
マンコミュファンさん
まぁどーせ買わないんだからいいやん
残り僅かで、完売しそれでおしまい
心配する必要もないね
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4235
マンション検討中さん
リスクを真面目に討論しているのにまたポジがごまかして潰してますね…
必要ないで一蹴するのではなく、しっかり討論していきたいですね
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4236
通りがかりさん
>>4235 マンション検討中さん
エリアの変更をご検討ください
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4237
マンション検討中さん
討論に無意味な投稿で、有意義な投稿を押し上げていくのは良くないですね。
内容のある投稿おねがいします!
前向きな意見も、デメリットもほしいです!
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4238
マンション検討中さん
>>4237 マンション検討中さん
デメリットも情報も確かな欲しいですよね
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4239
通りがかりさん
水害のことを考えると首都移転も考えなきゃですよね。
群馬辺りに首都移転すれば国民は安心なのですがね。
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4240
匿名さん
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4242
匿名さん
[No.4241と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4243
マンション検討中さん
川から遠ーーーく離れた物件選びなよ。
でもさ、川から遠ーーーく離れた所はまた別の問題あるんだよね。
日本の地形図見てみろよ。
山ばっか多くてさ、川もおおいよな、海も、湖も。
平野で川の無いとこ行ったら?
都内みたいに勾配あると雨で水没だから都内以外でな。
さあ、どこ行くだ?
アンチの言うことなんざ、妬みそねみの
センミツだもんね。
もはやギャグだな。
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4244
検討板ユーザーさん
別にデメリットが無視されてるわけじゃない。
浸水が嫌なら関東から脱出する。すでに解決済。
ほれ、次のアンチは何?
タワーだから航空機が衝突する危険性について討論でも?
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4245
匿名さん
あれれ?書き込みは取捨選択すればいいのでは?
購入者か野村か知らないけどムキになりすぎ
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4246
評判気になるさん
マンションとは関係なく、書き込みされている方の言葉遣いが気になります。理事会や総会で、こんな感じで指摘されたら萎縮するか、気分を害します。最終的に購入するかどうかは、検討者が決めますから、ご安心ください。
ほかの地域も検討しながら、川口も検討しているので、ご心配なく。
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4247
マンション検討中さん
>>4246 評判気になるさん
確かにそうですよね
まあ、購入者の中のごく一部だと思いますが、このような言葉遣いする方もいらっしゃると思うといい気持ちはしないですね
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4248
検討板ユーザーさん
>>4246 評判気になるさん
ちなみに川口と比較検討できるような場所って、他にどのようなところがあるでしょうか?
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4249
マンション掲示板さん
>>4246 評判気になるさん
少数でもこのような声の大きい人がいると不安ですよね。この方と上下左右いずれかの部屋で隣接してしまったらちょっとしたことで恫喝まがいのクレームをしてきそうで(泣)
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4250
通りすがり
>>4248 検討板ユーザーさん
隣の西川口駅東口徒歩1分のエステムコートも比較検討ですよね。
ここよりいくらかハザードマップ上良かった気がします。
もう既出ですが設備、価格、動線にスーパー等、プラウドタワーを圧倒してしまいそうな感じです。
ブランドにこだわる人はこちら
こだわらない人はエステムコートという感じですかね。
まあブランドにこだわってもライオンズマンションとかも昔はそうでしたね…
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4251
匿名さん
>>4248 検討板ユーザーさん
浦和とかになるのではないですか??
まあ、浦和の方が数段格上ですが
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4252
匿名さん
>>4251 匿名さん
浦和は格上だけど新築マンションは弱くない?駅遠だったりドミノだったり。高立地のマンションを求めるなら根気よく中古を待つしかないよね。
板橋、十条辺りがいいのでは?
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4253
マンション検討中
>>4246
私の偏見かもしれませんが、「川口」に品格を求めるのは難しいかと。
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4254
マンション検討中さん
>>4253 マンション検討中さん
「食用にセミを捕らないでください」と全国的に有名になってしまいましたしね。
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4255
マンション検討中さん
川口に品格がないのはその通りだと思いますがこの板にいる方はそれ以上に乱暴なものの言い方が目立ちますねってことじゃないですか。
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4256
検討板ユーザーさん
>>4253 マンション検討中さん
実際に偏見なので、そういう発言はやめた方がいいですよ。
匿名とはいえ、川口市民も多く見てる板です。
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4257
匿名さん
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4258
匿名さん
>>4244 検討板ユーザーさん
ウケた!
そういう洒落たアンチなら逆に教養を感じるのにね。
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4259
マンション検討中さん
ここでくどくどといつまでも無限ルーフアンチしてる人達。
取り敢えず、高確率でお隣さんにはならない様子、もし私が購入できて入居しても。
だってアンチさんは購入しないでしょう?お隣にはなりませんね、嬉しいです。
どなたかの言葉遣いについて、それは確かに大事ですが、東京でも言葉が荒いところありますよ?そんな重箱の隅つつくようなことで喜んでるんですか?それより大事なことを決定的に失ってるのはどちらでしょうか?
契約者は住民版にと言いますが、その住民版も契約者だけでしょうか?
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4260
匿名さん
人間は妬むと鬼になるんだな、般若?化け物?
幽霊の方が怖くないな。
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4261
匿名さん
>>4259 マンション検討中さん
気持ちは分かりすぎるが、止めときましょう、時間かけるのも勿体ない相手ですよ。
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4262
匿名さん
>>4260 匿名さん
「妬みそねみ生身」ですからね、言えてますね。
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4263
通りすがり
購入者や野村の口コミ対策者のデメリット潰しのほうが危険だと思いますが…
変な投稿でデメリット情報押し上げるのが仕事だとは思いますがやりすぎな気がします。
せっかく比較検討情報あげてもらっているのに純粋な利用者にとっては迷惑な行為ではないでしょうか。
虫
液状化
価格
エレベーター
設備仕様
オプション
立地など否定的な意見に対して意味のあるレスをしていくべきだと思います。
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4264
マンション検討中
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4265
マンション掲示板さん
ネガってどういう思考回路?
虫ってw 堂々と書かないで欲しいですね。
その他ネタも既出すぎ。
スレの検索機能でいくらでも見られるだろうに。
意味のあるレスってネガに都合いいレスでしょ?
まあ、自作自演だからいつまでも繰り返すの当然だよね。
わざとだから。
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4266
eマンションさん
そうですよね!
スレの上部に検索機能ついてるじゃない。
心配な検討者は気になる文字を入力すれば、いくつか出てきます。
まー、ネガのイメージ操作で同じこと飽きもせず恥もせず蒸し返してやってるんだから、検索機能があるの百も承知でしょう。
本当に検討してる人は、検索機能使ってくださいね。
ヒットしなければ言葉を少し変えるとか。
試してみてください。
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4267
通りがかりさん
京浜東北線には敵いませんが、埼京線でプラウドタワー板橋が建設予定ですね。かなり竣工は先だし、価格も高いとは思いますが、駅近でタワマンとくれば資産性抜群なので、予算に余裕がありプラウドに興味があって、数年待てるなら気になる物件かと思います。
野村頑張ってますね。
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4268
通りすがり
ポジってどういう思考回路なんですかね?
デメリットに対する対策等、明確化されてないものが多いですよ。
そこは我慢できる
むしろそっちのほうがすき
とかとか
ポジ内容の方が検索で大量に出てくると思いますよ。
意味のあるレスってポジにとって都合いい内容でないことが多いのは確かですけど、それを真剣に冷やかさず議論していくべきかと。
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4269
eマンションさん
虫はどこの公園にでもいるかと思ったら、西川口(青木町公園)には虫を食べてくれる人がいますね。
そういう意味では西川口の例の物件は虫が少ないんだなと妙に納得。
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4270
検討板ユーザーさん
>>4268 通りすがりさん
そんなにデメリットあるなら、なんで売れてるの?
あと50弱で、ほぼ野村の予定通り。
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4271
マンション掲示板さん
>>4269 eマンションさん
西川口の中華化は仲町、川口方面にどんどん拡大してるから川口西公園も大丈夫ですよ♪そんなこと西口住民ならご存知だと思いますが。
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4272
匿名さん
>4231さん
>川口駅周辺に50年住んでるけど、台風や大雨、ゲリラ雷雨でも、1度も浸水した記憶は無いですよ
本当に50年住んでいますか?
駅前はゲリラ豪雨で浸水・冠水は何度もしていますけど・・・
新聞のトップを飾るほどなんですけど・・・。
https://www.groupies.jp/drinking/archives/2009/08/post-434.html
雨水貯留槽を作ったものの、どこまで役に立つのかはまだわかりませんね。
川口駅近隣は地盤沈下も昔から酷いんですよ。
近くの市立高校(もう閉校してしまいましたが)の入り口には
どれくらい地盤沈下をしたかが表示されていました。
学園祭で入った事がありますが、地盤沈下の為に階段を追加してありました。
建物は残っていると思うので、高校の門あたりから見えると思います。
それだけ川口の荒川に近い地域は地盤が非常に軟弱です。
川口市の中でも半分程度の地域は土地が低くないのでまだマシですが、駅近くはダメでしょうね。
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4273
マンション比較中さん
何度も投稿するネガさんはその物件の検討者ですらないから、無視すればいい。検討して“ここはない”と判断した人は何度も書き込まない。
購入検討してる人はネガ以外の書き込みを自分なりに真偽を判断して、軽く参考にすればいい。
ネガは、買えないけど物件が好きすぎるストーカーと愉快犯しかいない。
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4274
マンション検討中さん
>>4273 マンション比較中さん
全く根拠がわかりません
野村の方ですか??
ネガについてはヒステリックに論じてるよりは冷静に問題提起してると感じますが
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4275
通りすがり
そうですね。
ポジの方々(口コミ対策業者、購入者)の投稿内容が感情的で非論理的です。
少ない情報で営業さんのいうことを鵜呑みにしてしまい、無理して購入し多少後悔や不安な方もいるようです。
そういった方々のためにもいろんなマンションについての意見が飛び交うようにしていきたいです!
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4276
マンション検討中さん
道路冠水なら過去10年くらいでもあったと記憶してますが。川口駅前〜アリオあたりまで膝下くらいまででしたかね。車が微妙に走ったら故障するかなくらいの。なのでその一帯は土嚢常備してますねw
その時確か西口のタワマンの立体駐車場を上げ忘れたんだか、意識がなかったのかは忘れましたが、地下2段目に入れてた車が軒並み水没車になって補償がどうのこうのって話が出たのを覚えています。
川口と川がつくくらいの土地ですから、水に弱い面は致し方ないかと。荒川が決壊するのはあまり考えてません。
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4277
匿名さん
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4278
匿名さん
ネガコメは検討者ではないから判断材料にならないとか意味がわからないですね。地盤が弱いのも水に弱いのもハザードマップに記されている事実です。またこの物件は唯一無二で希少な立地ですが近隣はここ1、2年で西川口化が進んでいます。周辺に土地勘のない検討者は駅からこの物件までの道なりを確認するだけでなく西口から8分ほど西川口方面を歩いてみるといいですよ。雰囲気がガラリと変わります。
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4279
マンコミュファンさん
なんかご苦労だねー
大半の契約者は無視してんだろうけど、暇なのかな
あと50で完売で、もー主だった営業マンはいなくなって、ほっといったって売れて、
この掲示板ももーちょいで閉鎖するから、無駄なのに
とてもちゃんと契約者に正確な判断材料を届けたい
という意図も感じないし、
検討者もちゃんと情報を取捨選択するだろうに
まぁ、書き込みが楽しくて趣味みたいなもんか
ご苦労様
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4280
匿名さん
本気で何千万の物件を検討する人は、このみっともないスレを参考にしないでしょう。
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4281
匿名さん
>>4280 匿名さん
それこそマンコミュも含めて情報を取捨選択すれば良いと思いますよ。特にマンション探しを始めたばかりの方は情報源が野村の販売員からだけなのでカウンターパートの意見を取り入れたいと思います。例えば今出てる部屋なら競合としてさいたま新都心のシントシティも検討したら?みたいな意見は野村からは聞けないでしょうし。
数年後に中古マンションとしてここを検討する人は気軽に手に入るを情報源がマンコミュくらいしかなくなるので、その時は今以上に参考にされるでしょうね。
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4282
通りすがり
>>4278 匿名さん
それならよりいっそう西川口駅東口徒歩1分のエステムコートが比較検討マンションとして挙がりますよね。
過去にはプラウドタワー審査通ってたけど、ここでエステムコート知ってMR行ったら、プラウドタワー蹴ってエステムコートにしたっていう方もいましたしね(^^)
アリオとかの川口の利便性を西川口で受けられる割にまだ川口のように価格が高騰しきってないので投資価値としても評価が高いですね!
ここより1,500万安く来年の3月には完成するので金利もここより読みやすいですしね!
プラウドタワーは完成いつでしたっけ?
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4283
通りがかりさん
まだとなりのえきのマンション宣伝してる奴がいるな。いつまでやってんだ。検討者にも住民にも迷惑かけてるぞ。
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4284
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4285
匿名さん
以前の西川口は来る客層(日本人)が悪くて嫌でした。
西川口から離れている場所に住んでいたのですが、車が急に停まったかと思えば、
「西川口ってどうやって行けばいいですか?溜まっているんです。」と道を聞かれたり。
ちなみに私は男ですが、本当に吐き気を催しました。
高校生の時に、西川口駅近くを歩けば、呼び込みが「お兄ちゃんどう?」とか。
制服着てる高校生に冗談でも声をかけますかね。
川口市って、全体的にそういう傾向はあると思いますよ。
良くも悪くも下町なんですよね。住みやすいけど下品なんですよ。
中国人うんぬんじゃないです。日本人もそうです。
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4286
匿名さん
>>4280 匿名さん
するわけないですよね。
それなのにアンチ頑張るなあ、頑張っても逆効果なのに。
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4287
匿名さん
>>4273 マンション比較中さん
ですよねー、それにネガがいう「検討」って、検討になってないですものね。そんなに嫌ならこなきゃいいのに?って素朴な疑問持つレベル。
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4288
検討板ユーザーさん
ネガさんは妬んでるんだから、可哀想だから黙って聞いてあげましょう。あと何ですか?いくらでも聞きますよ。
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4289
匿名さん
何かよう分からんスレになってる感じ。
あと何戸ぐらい残ってるか誰か知ってますか?
バラの数は嘘だってコメントは勘弁してね。
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4290
匿名さん
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4291
口コミ知りたいさん
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4292
マンション掲示板さん
地盤や洪水の話は十分です。私はその未曾有の大災害が発生するリスクと確率を考えて川口で検討します。覚悟の無い人は他の地域に行ってください。ハザードマップなんて今さら初めて見てるようじゃダメですよ。
川口駅周辺の駅近マンションでここはやはり人気はありますね。三菱を待つ人もいるでしょうけど、いまいち情報が無くて。
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4293
eマンションさん
ほんとに検討する人だけで十分
災害リスクなんか
あんなうっとうしく貼り付けたりしなくたって、
みんなわかってる
残りは50で、今日第二期3次で小出しにしてるから、
残は30〜40 かな
あとは、ほんとに検討する人が即判断しないと、次の最終期で完売です。
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4294
マンション掲示板さん
ほんとに親切心でやるなら、
ほか全部の川口にある売れてないマンションにも
時間あるんだろうから、書き込んでやんなよって感じ
これも、みんなが欲しい立地のブランドマンションで、
川口で想定を超える価格設定販売の歪みですね。
本気で検討する人は、
是非後悔のない判断できるとよいですね
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4295
マンション検討中さん
>>4288 検討板ユーザーさん
そう思います。
気がすむまでどうぞって感じですよね。
総合的に判断して申し込むことを決めました。
はじかれたら仕方ないのでその時には、ここに似た環境(駅近で西公園のような緑地公園のある環境)でさがします。
野村、地所、東京建物の物件ならいいなと思います。
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4296
匿名さん
>>4292 マンション掲示板さん
本当にそうですよね!ハザードマップやチャイナ化を心配していたら川口には住めません。
覚悟がない人は大宮台地でチャイナ化の心配がない浦和やさいたま新都心、大宮にするべきです。板橋も良いのかもしれません。
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4297
マンション検討中さん
>>4296 匿名さん
そうですよねチャイナ化はもうしょうがないですもの
運動会に行っても中国語が飛び交っていても気になりませんよ
近くにホテルが建設中ですし、親戚が遊びに来た時に泊まらせるには便利だと思いますよ
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4298
匿名さん
え?!川口のフラッグシップマンションとみなさんがおっしゃっていたので、
ゲストルーム位はあるかと思っていましたが、無いんですか?!!!
200戸あるので、1室程度はあるのが当たり前だと思っていました。
ホテルが東横〇ン頼みって、なんか嫌ですね。シティホテルはできないのでしょうか?
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4299
マンション掲示板さん
急に購入者か業者の褒め合いが始まりましたね。
それは全然いいんですけど…
前の投稿引用させてもらいますが、下記の状態がまた始まってしまいますね。
デメリットに対する対策等、明確化されてないものが多いですよ。
そこは我慢できる
むしろそっちのほうがすき
とかとか
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4300
マンション掲示板さん
ちなみに西川口駅東口徒歩1分のエステムコートにはゲストルーム当然ありますよ笑
親戚とか呼びやすそうです!
コンシェルジュもいるのであちらのほうが西川口のフラッグシップマンションなのは間違いないのかと!
比較検討のご参考までに(^^)
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4301
検討板ユーザーさん
地域の特性は置いておいて…、改めて確認させてください。
プラウドタワーで、朝の6:30〜7:30から管理人がエレベーターの一台を占有し、残りの23人乗り一台のみを住人で使うような仕様のマンションがほかにあれば教えて欲しいです。
住む前の条件はかなり唯一無二で良いと思っていますが、住んでからしかわからない不確定要素について、精神論ではなくて、ほかと比較して参考になる情報をお持ちであればお願いします。
それでいて、通勤時間に外すように、総会の決議なら時間帯をズラす事も可能でしょうか。
例えば、管理費はあがるけれど、管理人の通勤時間を早めるなど。ただ、管理人なのか清掃員なのかはわかりません。
購入に踏み切る方はクリアされて納得済みだと思うので、お手数ですが、その時に受けた説明などよろしくお願いします。
推察するに、各フロアで一部屋ごと一人乗ったら…、19階の時点でもう乗れなくなってしまいます。現役で働いてる方がきっと多い気がしますし。
そして、もし、おわかりなら、基本、エレベーターはデフォルトで何階に停まっている設定でしょうか。何も押さなくても、必ず一階にいるなど。
毎日の通勤でストレスたまって、管理人に苛立つのも個人的には可愛そうだと思っています。嫌なら買わなくていいではなくて、お互いに気持ちよく暮らすためにアドバイスをお願いします。
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4302
検討板ユーザーさん
4301の者ですが、追記です。
階段の話は既出で問題なく使えると思うので不要です。エレベーターのみでお願いいたします。
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4303
通りがかりさん
>>4299 マンション掲示板さん
デメリットって受け入れるものでは?
受け入れられないなら買わなければ良いですよ。
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4304
匿名さん
その問題は毎日でストレス溜まりそう
かつ エレベーターを増やす等
抜本的な解決策が見出だせない問題なので
私は階段が使える低層を選ぶにしました
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4305
通りがかりさん
>>4301 検討板ユーザーさん
ここで聞かれても。
誰か責任を持った回答をしてくれるとでもお思いなのでしょうか。
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4306
匿名さん
>>4295 マンション検討中さん
私もここ落ちたらと、ここに似た立地環境、他にも考えましたが。
あまり離れた所に行く気はないのと公園といっても、だだっ広い野原じゃなく樹木がたくさんある公園がいいんですよね、西公園のような。
王子の飛鳥山、浦和の別所沼も考えましたが自分にとっての利便性やその他の面で川口ほどでは。
遠く離れた地方都市なら駅近で自然もある物件、あるんですけどね。
都内には一等地でそういう物件ありますが、価格的に検討外、門前払いされる物件です。
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4307
マンション検討中さん
>>4303 通りがかりさん
全くそのとおり。
だからネガであって検討者じゃない、分かってて続けてるんです、誰かが言ってたように聞いてやりましょう気の毒だから。
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4308
匿名さん
「〇〇の情報はもういらない」とおっしゃる方がいますが、
貴方にとっていらなくても、必要としている方がいるかもしれません。
貴方個人にとって不要と掲示板を仕切りたいのであれば、
ご自分で掲示板を作って運営してください。有益な情報交換に水を差さないでください。
少なくとも私は、良い所も悪い所も知りたいと思っています。
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4309
マンション検討中さん
>>4302 検討板ユーザーさん
既出と言いますが、それに対する有益な情報はなかったと思います
あなたがこの掲示板の管理人ですか?
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4310
マンション検討中さん
>>4298 匿名さん
ゲストルームなんか必要ないですよ!!
こんなに近くに高級ホテルが出来るのですから!!
親戚をとめるときにストレス溜まらなくて良いです
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4311
評判気になるさん
検討者を装うネガだな
しかもだいたい同じ書込だから特定のやつでしょ
なーにがしたいんだろうか
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4312
マンション検討中さん
自分にとって外せないのは
駅から5分以内、森とは言わないがそれに近い緑がそばにある(地方田舎育ちなので)、周囲の利便性(役所やスーパーなどなど)、物価が安い、閉鎖的じゃない町、都心に出るのに容易、信頼できる売り主、ブランドライン(野村だったらプラウド)、管理に信頼をおける、購入において無理のないこと。
できれば免震か制振。
それ以外は目をつぶると決めてました。
何億も掛けられるなら全てに100%の物件を買えるでしょうが、そんなお金持ってないので。
エレベーターのこと。
今のマンションは23区駅前100戸で2基です。
乗降量かなり多い駅前物件です。
それでも通勤時間帯にエレベーター1人だったり2~3人だったりです。
このプラウド、200戸に2基はたしかに少ないですし、7時半まで1基?でも23人乗れるなら楽勝じゃないですか?待つとしても少しでは?エレベーターを待つ時間は実時間より長く感じるんですよ、不思議なもので。
それから各フロアー各部屋から1人が朝同じ時間帯に勤めにでるとはとても思えません。
それでも、もしも支障が出たら皆さんで問題提起して6時半~7時に作業してもらうなど(その分コストは増えますが200世帯で割れば微々たるものです)対策はあると思います。
それとですね、帰宅時間は各人で違うのでエレベーター昇りは問題ないですね、朝が問題かも?なんでしょう?
もりもり混んでてそうなら自分なら階段で下っちゃうかも、下るのが膝に辛い年齢になってたら最早現役ではないので朝の通勤時間にエレベーター利用はしませんしね。
あるいは出社時間を30分早めるなどして工夫しますね、電車もその分空いてるでしょうし。
エレベーター数がどうしても外せない理由の人は、このプラウドタワー川口は止めた方がいいです。
人それぞれこだわる部分ありますからね。
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4313
匿名さん
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4314
マンション掲示板さん
階段が規約で非常時以外使用禁止との情報も購入者からきましたよね。
階段使えないと二階にもエレベーターが止まるって…
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4315
匿名さん
エレベーターの台数が最優先で気になるなら、そんなに専門的な知識がいる問題ではないので、人の意見など聞かずにご自分で判断されたらいかがでしょうか?
多分書き込んでる人も、あなたと同じレベルの知識しかなくて言ってるだけですから。
近くのタワマンに住んでる普通のリーマンですが、不便を感じた事はありません。通勤時間に満員になって乗り切れなかった事は一度もありません。
台数が多いに越した事はありませんから、これでいいとは言いませんのでご自分でご判断下さい。
台数に関係なく高層階の問題は、エレベーターの点検時(通勤時間を避けた日中)に一台が止まった時に多少待ち時間がある事かな?それでも日中なので満杯で通過って事はないって妻は言っております。
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4316
匿名さん
>>4306 匿名さん
そこまで周辺環境に拘っていてなぜ川口?チャイナ化が進んでますよ?このマンションは割高なので外国人比率の問題はないけど直近で竣工されるヴィルレ川口は割安が故に外国人が殺到しているようです。
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4317
マンション掲示板さん
やはりデメリットに対する回答が
私は気になりません
むしろそこが好きです
いやなら他行けば?
とかで対策になってないですね…
有益な情報期待してこの掲示板利用させてもらってます!
私も気付いたことがあればいい対策案コメントできればとおもいます!
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4318
マンコミュファンさん
>>4316 匿名さん
よく読めば分かりましたけど。
川口ディスリ屋さまは人の判断に揚げ足とっても無意味では?
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4319
マンコミュファンさん
>>4317 マンション掲示板さん
はい、どんどん出してくださいね、どれだけのものか本当に楽しみにしています。
出来れば今まで出ていない内容ですと本当に本当に助かります。
耳タコが出来て大変なことになっておりますゆえ。
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4320
匿名さん
>>4314 マンション掲示板さん
それは後に訂正された。
階段OK!
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4321
マンション検討中さん
階段が使えるのは既出ですよ。
それをまるで未解決みたいに挙げるのはおかしいです。
氾濫リスクにしても、我々でどう解決できるって言うんですか?討論しても意味ない話題をいつまでも出さないで下さい。
どうしても解決したいなら市や国に勝手に言えばいいでしょう。
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4322
匿名さん
川口駅西口から近い所に祖父母の代から住む年配者ではありますが、私の経験や記憶を投稿します。
私の幼児期に伊勢湾台風被害で1度床上浸水。
畳の上10センチ位の浸水だったと後年親から聞きました。
その後は、中学生くらいまで川が氾濫するたび床下浸水しましたね、5回くらい記憶あり。
しかしながら、その後整備をして以来1度も浸水は経験してませんよ、東口の方は知りませんが西口は道路が水に浸かることすらなかったです。
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4323
匿名さん
物件的に微妙なところも多いと思います。
プロジェクト自体は、どういう趣旨で立ちあがったんですかね。
悪くはない物件だと思いますが、それだけで売れる時代でもないですし、難しいでしょうね。
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4324
eマンションさん
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4325
匿名さん
最近話題の若葉マークさんなので、スルーで。
ここの難点は、価格高いんだよ~(*´Д`)
あとは京浜東北のみって事でしょ。
東京都に接してる川崎市川口市の勢いは凄い。
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4326
マンション掲示板さん
>>4324 eマンションさん
全くその通り。
難しいというか
もー最終段階だから。
なにいってんだかという感じですね
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4327
匿名さん
で、残りは昨日終わった時点で、何戸あるんでしょうか?
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4328
マンション検討中さん
>>4327 匿名さん
50戸くらいではないでしょうか
かなり好調ですね
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4329
匿名さん
じゃあスタートダッシュの好調さは、ここに来て相当ペースダウンしてるんだ。
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4330
マンション掲示板さん
売れることには間違いないですが、ブランドと営業さんの勢いで早々に購入決めてしまった人がおおく、
あとから既出のデメリット、懸念事項でてきてこんなに掲示板が大盛り上がりしているのだと思います。
いろんな情報が出てくる前にガッツリ販売しまくったのはさすがだと思います!
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4331
マンション検討中
>>4329
どんなにネガしてもこの物件は売れてしまうと思いますよ。
目的が何なのか分かりませんが、貴方にとって時間の無駄かと。
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4332
マンション検討中さん
駐輪場台数が少ないのがネックになっています。
子供用自転車、三輪車をポーチに置くのは管理規約でNGでしょうか?
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4333
マンション検討中さん
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4334
匿名さん
>>4332
ポーチも共用部分なのでNGです。極論、厳密には傘も玄関外に置くのはNGなんです。
玄関に入れるしかありません。
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4335
マンション検討中さん
>>4333 マンション検討中さん
3111さんのレスが一番分かりやすいです
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4336
eマンションさん
残りおよそ45です。
野村のペースで販売してそのまま売れてる感じですね。
販売前に高くても間違いなく売れると言ったマンマニ予想の通りです。
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4337
マンション検討中さん
プラウドって売れるの早すぎイメージが私には。
南与野の物件でも駅近だけど南与野でしょ~って思ってたら完売すぐだし。
ここはさらに川口駅近でタワー。
手が出せない価格で悔しい、、、
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4338
匿名さん
4330さん
何千万の買い物ですよ、買った後にこんなスレで後悔する人なんていないでしょ。
買う前に検討しないのは、よっぽどの金持ちだけです。
買えない人は分かりませんが>
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4339
マンション検討中さん
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4340
マンション検討中さん
ここの低層は買い
高いのは、高層、4L、2L、角部屋に単価が乗ってるから、眺望さえ我慢したら、低層はむしろ安いよ
エレベーター問題も解決!!
ただ、ここの高層の眺望は捨てがたいな
眺望か資産価値か
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4341
マンション掲示板さん
ここの低層は買いではない
エレベーター問題から階段が使用禁止説もあり、危険。
公園近くで虫の報告もかなり多く、虫が苦でなければOK!
低層の価格で西川口の高層階が購入可能
川口価格高騰によりリセールでの利益取得が低層なのに期待薄…
見栄をとるかもっと冷静に比較検討マンションの幅を増やすか
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4342
匿名さん
西川口の高層なんか誰が買うんだよ
普通の人にきいてごらん
もはやネタだ
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4343
マンション検討中さん
>>4333 マンション検討中さん
学区は普通だと思います
ただし、外国人も多いのです
運動会は多国籍でオリンピックの感じが味わえる事が出来るので楽しいと思いますよ
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4344
マンション検討中さん
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4345
マンション検討中さん
>>4336 eマンションさん
確かに高くてもこのまま売れますよね!!
ネガに気にしなくてもこの掲示板を閲覧していない高所得の方がいますから
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4346
マンション検討中さん
>>4340 マンション検討中さん
眺望はリリアやキュポーラからご覧になったかと思いますが、そんなによくないかと思いますよ
一度、ご確認された方がよろしいかと思います
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4347
マンション検討中さん
ネガではないけど、高所得者なら川口わざわざ選ばない
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4348
マンション掲示板さん
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4349
マンション検討中さん
>>4346 マンション検討中さん
キュポーラではなくキュポラ。
市外のかたのようで。
リリアやキュポラからの眺めとは違いますね、特にキュポラからとは。
気持ち良い眺めになりますよ。
山々や川、緑、高層ビル群も見えて。
リリアや
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4350
マンション検討中さん
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4351
検討板ユーザーさん
ここの高層階からの眺望は良いですよ。南側は荒川で開放感ありますし、その先には都心の高層ビル群が見えます。
新築マンションでこれだけの眺望はなかなか無いです。ここの売りの一つなのは間違い無いです。
言い換えると、その分価格を抑えた東向きや低層階も買いだと言われるわけです。
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4352
通りすがり
>>4351 検討板ユーザーさん
まあリセール時に残債割れしにくいのは一般的に中層階以下であったり、東側の間取りだったりしますからね。
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4353
検討板ユーザーさん
一連の西川口関連の発言は、ここのやり取りを妨害するためにやってる悪質なものです。もちろん、ここの検討者にとって不要な情報だと分かっててやってます。何回言われてもずっとやっています。
ですので、いちいち反応してたら向こうの思うツボですし、PCやスマホの電力と文字入力に使う指の筋肉の無駄です。完全にスルーすることをお勧めします。
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4354
マンション検討中
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4355
マンション検討中さん
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4356
マンション検討中
>>4355
古い?何が?
残債割れになるのは10年後の話ですが。
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4357
匿名さん
>>4354
まさに「町の適正価格に合っていない」というやつですね。
川口に住んでいれば、それは感じます。
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4358
マンション検討中さん
>>4356 マンション検討中さん
ずいぶん断定しますね、専門家?
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4359
マンション検討中さん
>>4357 匿名さん
昔の川口の適正価格にあってないだけ。
適正価格に合ってなければこんなに売れますかね?今現在で3/4以上売れてる事実。
財閥系口コミもいい会社の良い物件が竣工2年でまだ売ってる現実に比べたら。
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4360
マンション検討中
>>4358
失礼致しました。
残債割れは5年後からでしたね。
ブログからの引用ですよ。
>購入時 :価格6,500万円(坪単価300万円)
>5年後 :残債5,673万円、売却4,900万円(坪単価226万円)、収支▲773万円
>10年後:残債4,813万円、売却4,500万円(坪単価208万円)、収支▲313万円
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4361
マンション比較中さん
残債割れ物件っていう人は根本的に間違っている。
残債割れって物件でなく、購入する人の問題だよ。
マンションって残債割れしないように買うのが基本。
将来価格がどのくらい下がっていくのかは、人それぞれ見立てが違うので議論すればいいけど、
その見込みで残債割れにならないように頭金を積めばいいだけ。
その頭金を用意できないよう人はその物件を買っちゃいけないっていうだけ。
残割れ物件とか言ってる人は、マンション購入の基礎知識もない人。
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4362
匿名さん
餅つき名人さんのブログの内容を信じるかは人それぞれですが、私から見れば下落率3%で計算した根拠が示されていないと思います。
ブログにはオーベルタワーが築12年で坪単価214万円だからここもそうなるみたいにありますけど、オーベルタワーって新築時は坪単価160万円で値上りした結果が今です。
仮にオーベルタワーが新築時にプラウドと同じような価格で、そこから下落したならまだ分かりますが、値上りした物件を根拠にするのはおかしいでしょう。
餅つき名人さん自らがブログに書いてるように、真に受け止めるべきではないんです。
それでも信じたい人はどうぞご自由に。
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4363
マンション検討中
>>4362
下落率もそうですが、賃貸で借りた方がお得なレベルらしいですよ。
つまり、粗利乗せ過ぎですね。
>購入した場合
>支払額 17.6 万円(10年固定0.75%)
>管理費修繕費 3.0 万円(仮)
>固定資産税 1.0 万円(仮)
>諸経費 4.5万円(往復)
>専有部修繕費 1.0 万円
>ローン控除 ▲4.1 万円
>10年後の価値 2.6 万円(売却損です)
>========================
>合 計 25.6 万円(10年平均)
>
>賃貸した場合
>家賃 19.0 万円
>諸経費 1.8 万円(敷礼金・更新料・保険料等)
>=====================
>合 計 20.8 万円(10年平均)
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4364
匿名さん
4346さんこそご自分でリリアからご確認されたらいかが?
確認してないくせに、よくないと「思う」なんて無責任な発言をして人を惑わせるような事をして狼少年ですね。
リリアから南側を見ると、池袋や新宿の高層ビル群、荒川、西には富士山がきれいに見えます。
これ、真実です。
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4365
マンション検討中さん
残り1/4がこのまま竣工前までに値引きもせずキッチリ売れれば、それがこの物件の価格設定が正しかったって事なんだろうし、餅つき名人さんのおっしゃる通り当人にとって合格であれば買えばいい、ですよ。
グランドメゾン目白新坂のようにこの価格高騰のご時世で50/66戸を第1期で販売、かつ抽選激烈、即日完売というような物件は稀だと思います。
ここはこのペースで売れていけばいいのでは。私も長く川口に住んでますから確かに高いかなって感じますが、それで納得して残り50戸?まできてるのであれば順調と言えば順調でしょう。あとは売れ残り物件の値引きを狙うか否かといったところかな。
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4366
マンション検討中
餅つき名人さんのブログで、この物件の要旨は以下でしょうか。
>「別に当物件が毎月分配型の投資信託だと言っているのではありません。売れ行きや人気は売り手のコントロール下にある指標であり人気があるからいいマンションだとは言い切れないということをお伝えしたいのです。野村不動産が手がけるマンションならなおさらです。」
>「角部屋で眺望が良好な部屋でもこの値段にしかならないのです。川口駅周辺のマンションは良い部屋でも10年後には5,000万円以下の価値しか残らないと考えておくのが無難です。街の適正価格を上回った価格で購入すると損をするという好例です。」
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4367
匿名さん
>>4360 マンション検討中さん
誰かのブログそのまま引用ですか。弱いですな。
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4368
匿名さん
>>4361 マンション比較中さん
残債割れ論の権化はステレオタイプなので自分で考えてないんでしょう。
逆にブロガーがいいと言ったら軽く買っちゃうのかな。
各人で支払い内訳違いますからね。
みんな同じような経済状態じゃないのが分からないらしいですよ。
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4369
通りがかりさん
本当に恥ずかしくもなく引用のオンパレード。
しかしまあ、読んで購入見送ってるのは分かった。
問題はその後。
興味無くなった物件ならわざわざそのスレくる?
不自然だなあ。
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4370
マンション検討中さん
>>4366 マンション検討中さん
100%損するって決まってるわけ?不動産なんて株ほどじゃないが未来のことなんて不確定だ。
それに、損しても構わないって腹くくってるから。
損しても他人に迷惑かけない、暮らしに困窮もしないならOK、皆そのあたりも計算して踏み切ってるはずだよ。
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4371
マンション検討中
論理のすり替えの達人が多いスレですね。笑
引用=恥って頭悪いんですか?
少なくともこの掲示板の捻じ曲げられたコメントよりも客観的で的を得ていると思いますが。
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4372
匿名さん
>>4371 マンション検討中さん
引用することが恥ではなく、自分で考えないことが恥なのですよ。
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4373
マンション検討中さん
押し上げがすごいことになっているので、再貼付。
>「別に当物件が毎月分配型の投資信託だと言っているのではありません。売れ行きや人気は売り手のコントロール下にある指標であり人気があるからいいマンションだとは言い切れないということをお伝えしたいのです。野村不動産が手がけるマンションならなおさらです。」
>「角部屋で眺望が良好な部屋でもこの値段にしかならないのです。川口駅周辺のマンションは良い部屋でも10年後には5,000万円以下の価値しか残らないと考えておくのが無難です。街の適正価格を上回った価格で購入すると損をするという好例です。」
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4374
マンション掲示板さん
残債割れ?関係ないね。
買えたらここ絶対売らないから。
ほとんどの購入者がそうではないかと。
ここに住みたいから買う方向。
ただそれだけ。
経済状態は口出し無用、大丈夫なんで大きなお世話。
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4375
マンション検討中さん
>>4372
それでは貴方の見解をどうぞ。逃げないでくださいね。
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4376
4372
>>4375 マンション検討中さん
ごめん。私は4368の匿名さんとは別です。
引用=恥ではないことだけ言いたかっただけです。
あなたに伝えたいことは特にありません。
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4377
名無しさん
>>4373 マンション検討中さん
しつこくもご苦労!でも、押し上げって何?
自分がやってると人も同じに見えてくるらしいよ。
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4378
マンション検討中さん
>>4376
はい、言われなくても知ってます。
これは所謂、「都合の悪いコメントの押し上げ」です。笑
無理ポジからすれば非難するポイントなんて何でもいいんです。
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4379
マンション検討中さん
>>4375 マンション検討中さん
どうせ他人の受け売りなら意味あるんでしょうか?
第一その喧嘩腰は荒しになりますよ。
わざとやってます?
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4380
マンコミュファンさん
>>4378 マンション検討中さん
だったらおたく、無理ネガ。
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4381
マンション検討中さん
>>4379
意味ありますね。
貴方は全てご自身で調査して判断されているんですか?
他人の受け売りが一切ない人を探す方が難しいかと。
それではどうぞ。
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4382
通りがかり
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4383
評判気になるさん
住まいに儲けとか損とか、その考え方自体が違うのでね、、。
コーヒータイム終わったから仕事に戻ります。
今日のスレは刺激的で面白かった、ありがとう。
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4384
マンション掲示板さん
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4385
検討板ユーザーさん
引用とは自分の考えを説明するのに他の材料を参考として使うこと。
餅つき名人さんの文をそのまま貼り付けてる人は、なぜそれが信用できるのかを全くコメントしてません。これは引用でなく、流用です。
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4386
口コミ知りたいさん
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4387
検討板ユーザーさん
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4388
マンション検討中さん
>>4383
コメント有難う御座います。
私も時間になりましたので退出したいと思います。
それにしても、野村さんは掲示板専門部隊でも雇っているのでしょうか。
対応が早くて驚きました。
彼らの対抗策は、「意味のない投稿でネガコメを押し上げる」「論点をずらして反論」でしたね。また暇があれば挑戦してみようと思います。
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4389
マンション検討中さん
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4390
評判気になるさん
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4391
マンション掲示板さん
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4392
マンション検討中さん
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4393
匿名さん
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4394
名無しさん
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4395
マンション検討中さん
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4396
評判気になるさん
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4397
検討板ユーザーさん
検討者層の希望とコメントの内容がずれている。今迷っている人はやめた方が良いですね。始まった頃から頑張っている方ご苦労様です。いつも同じコメントですが、そろそろ潮時ですね。退き際はきれいに!
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4401
マンション検討中さん
[No.4398から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4402
マンション建設中
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4403
匿名さん
餅つき名人さんのブログを貼られたところで何の影響もありませんよ。理由があって信じないからです。
まず10年後に6500万が5000万以下になる根拠がおかしいことは既出です(ネガに押し上げられてしまったので、参考までに4362のレスです)。
さらに家賃との比較ですが、買った場合の支出に売却損の2.6万円が入ってるのは明らかに間違いです。5000万以下になる根拠がおかしいからです。また、比較してる家賃19万の物件って何ですか?まさかオーベルタワーやリプレ?公平に比較するなら、プラウドタワーと同様のスペックの物件を賃貸した場合と比較すべきです。築年数のいった物件なら賃貸で安くて当たり前。一番正確なのはこのプラウドタワーを新築で賃貸で借りた場合と比較することです。
以上より、私は餅つき名人さんの話を信じません。ネガさんがどうして信じられるのかは理解できませんが、聞いても答えないと思うのでいいです。
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4404
匿名さん
追記です。
比較対象はコスモステーションでしたね。
築12年の物件に今から10年住むのと、新築のプラウドタワーを住むのでは住み心地が全く違うと思います。
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4405
匿名さん
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4406
マンション掲示板さん
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4407
マンション検討中さん
凄まじいネガ対ポジ。
ネガもネガだけどポジも何故必死に応戦?
最低1000万以上の余裕に構えた人が
購入してると思ってたけど、そうでもない?
そんなに資産価値に熱くなるの。
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4408
マンション検討中さん
別に熱くなってないですが?暇つぶしです。
掲示板ですからね、ここで資産価値とか?別に。
ただ、あまりにアホらしい内容には突っ込みたくなる時もあるだけ。他の人も多分ね。
ま、ネガのことだけど、
やりすぎましたね。
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4409
評判気になるさん
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4410
川口市民
残債割れ云々って言い合いになっていますが、
新築分譲6500万の川口のマンションが、10年後に中古で6500円で売れると感じている方っていますか?
感覚的に10年後5000万程度って、私はけっこう当たっている気がします。
このマンションも10年後は古さも感じるだろうし、財閥系が軒並み免震化を進めると発表している以上、
免震は珍しくもなくなるだろうし、みなさんが今比較しているコスモなどと同じような存在になるわけで。
しかも、このマンションの免震は水平方向だけですよね?
これから直下型地震に強い3次元免震を採用したマンションも出てくるようになると思います。
このマンションに、6500万を維持できるほどの価値を見出すことは出来ないかな。
三井のパークコートなどのブランドならともかく、所詮、プラウドタワーっていうのも。。。
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4411
匿名さん
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4412
匿名さん
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4413
eマンションさん
10年後に餅つき名人が、嘘つき名人になっていなければいいですね
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4414
eマンションさん
>>4410 川口市民さん
10年後に6500万だとは思いませんが、コスモと同じ存在にはならないでしょう。
東口三菱は免震ではないし、東口プラウドも分かりません。建物は10年たっても、この立地は変わらず抜群に便利な上、新たな土地取得も困難です。
つまり川口駅近では他と差別化されてる物件で、中古での需要も十分あります。ちなみに地震で被害が出やすいのは横揺れなので、今の免震でもかなり効果はあるし、それこそ3次元免震を新たに開発してそれを入れたらすごい費用がかかるのでは?
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4415
評判気になるさん
マンマニさんは広告かお金を受けるようになってからはレビューが比較的あたりさわりなく前向きなものが多くなってますね…
中立とはなかなかいい難いのかと。
ちょこっとデメリット載せて大部分は褒めていくスタイルですね。
有名すぎると本音と建て前が出てきてしまうのがマンション評論家の良くないところだと思います。
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4416
匿名さん
>>4415
何言ってんだこいつ。
自分に都合が悪いからって言っていいことと悪いことがあるぞ。
そんなことしてたら評論家として干されるに決まってんだろ。
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4417
マンション建設中
>>4416 匿名さん
言葉が汚いですね。
ここの住人はこんな人ばっかりなんでしょうか。
>駅を出て総合文化センターの横の階段を降りると目の前からプロ野球の日本ハムに入団した清宮幸太郎から知性を抜いたような上品な顔立ちで、金髪でジャージ姿の若者が紫煙を燻らせながら登場しました。川口らしいお出迎えに顔がほころびます。また物件周辺の道路をチェックすると吸い殻がちらほら散見されます。
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4418
マンション建設中
>>4403 匿名さん
結局、貴方を含めここの住人は値下がりの根拠がないと言いますが値下がりしない根拠も無いんですよね。
何故それを言わないんですか?
何もないからですよね?
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4419
eマンションさん
>>4418 マンション建設中さん
値下がりしないなんて一言も出てないですよ。出てるのはさすがに下落率3%は無いっていうこと。理由は何度も出てるし、リンクが貼られたまとなブロガーの記事をよく読んでから発言してください。
川口駅近には都内へのアクセスが良いわりに値段が都心より安く根強い人気があります。その中で抜群の立地と免震と長期優良が備わったところは他に無く、中古でも欲しいという需要があるわけです。
加えて、今後同様の物件が西口にできる可能性も低いことあります。
まだ不十分ですかね?
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4420
匿名さん
>>4417
ここの住人でも検討者でもないよ。
勝手に決めつけてばかりだな。
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4421
匿名さん
>>4417 マンション建設中さん
もはやアホなブロガーの文をコピペすることしかできないんですね
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4422
評判気になるさん
餅つき名人さんは知名度もそこそこでかなり中立かつ厳しい意見もお持ちのブロガーですよ。
有名どころになった広告目的の置きに行った当たり障りのない建前ばかりのブロガーになる前のブログなのでかなり参考になるところだと思いますよ。
今後、有名になっていくうちに丸くなってしまうかはわかりませんが…
デメリットもそうですけど、いいところも書いてありますよ!
しっかり読んでみてはいかがでしょうか。
http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi
【チェック項目も多くわかりやすいです!】
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4423
匿名さん
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4424
匿名さん
最近のスレは何年後にいくらになるかって話ばっかり。
バブルの時代じゃあるまいし、古くなったら資産価値が減るのは当たり前。住みながら資産価値も維持したいなんて、そんな虫のいい話があればみんな飛びつくに決まってるじゃん。
そんな事を真剣に検討材料にする人は、ここはやめた方がいいに決まってる、何故なら高いから。
だからこんな堂々巡りのしょうもないスレの応酬、高くても買う人は買う、高いから買わない人は買わない、買えない人も買わないって事ででいいんじゃないの。
只、リプレの売り出し価格を見ると、築25年でこの価格通用するの?っていうのが、今時点の現実です。
一号棟に入ってる不動産屋で二件で出てるので確認するとわかります。因みに同じレベルでもう一件出てたのですが
売れたそうです。
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4425
通りがかりさん
ここでずっとブーブー言ってるなら、都内の一等地でブーブーしたらいいのに。
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4426
マンション建設中
>>4421 匿名さん
貴方レベルよりは少なくともマシかと。
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4427
匿名さん
川口の西口で抜群の立地と言われても。なんだかんだと言っても、川口は東口が一等地なんだよね。
しかもこのマンションの立地では、駅とマンションの間には商業施設が極めて少ない。
10年で1000万程度下がっても不思議ではないよね。
だってそれ以上の価格なら、川口ならもう少し加算すれば新築が買えてしまうもの。
新築を上回る中古価格になるだけの理由がこのマンションにはないよね。
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4428
マンション検討中さん
>>4427 匿名さん
なんで駅と当物件の間に商業施設がいるんですか?
駅と当物件の間は西公園とリリアなんだから商業施設が建つわけないでしょう。
しかし商業施設は当物件のすぐそばに使いやすいスーパーが2。
スーパー2とゆうちょ店舗、都市銀ATM、数少ないが個性的で美味しい飲食店いくつか。
これで十分過ぎるほど快適ですよ、僕自身。
その他は、わけなく行ける東口で用足せますしね。
商業施設に回りをぐるっと囲まれた物件が嫌だから西口を選んでるんです、西公園とリリアのそばが好ましいんです。
東口の市役所行政センタや図書館、デパ、各種飲食店にもすぐ行けての落ち着いた環境ですよ。
周囲環境で商業施設の多さが大事なポイントのかたは東口を選べば済むだけでしょう。
このスレ見ても仕方ないですよ、西口物件ですから。
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4429
マンション検討中さん
>>4403
お前ら無理ポジの意見が纏まってなさすぎなんだよ。
残債割れするか否かは頭金の多寡で決まるが、ポイントはそこじゃないだろ。
頭悪いのか?
どれだけ、この物件の価値が10年後下がるのかがポイントだろうが。
逆に言えば、現状の価格が適正かどうか。
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4430
マンション検討中さん
お前ら って言葉見ただけでまともに読む気しない、下品過ぎ。
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4431
マンション検討中さん
>>4430
核心を突くと逃げるね~ここのスレは。
人気物件に飛びついただけで大した意見持ってないのはお宅らでは?
自分の意見は持ちましょうね。
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4432
マンション検討中さん
ジャイアンみたいな下品な人が叫んでますね笑
これだけ説明されても分からないくらいですから、理解が追いついていない苛立ちをぶつけているんでしょう。
そんな人はまともに10年後の話はできませんから、ここじゃなくてもっとお求めやすい価格の所がいいですよ。
もしかして、清宮幸太郎から知性を抜いたみたいな人って...
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4433
マンション検討中さん
>>4432
その手の反論は飽きました。
論点をずらさずにお答えください。
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4434
マンション検討中さん
っていうか、専門家なら10年後のことまで確信もっていえちゃうものですか?って思います。
討論逃げじゃなくて、素朴にそう思うんですよね。
その含み損益を考えてもここを契約した人はそのあたり納得の上では?
要は絶対損したくないなら別の物件がいいのかなあ?
絶対損しないそんな物件ありますか?
固有名は要りません、あしからずです。
あと、地縁はありますよ。
川口は確かに住んだことない人からしたら何故に川口にマンション買う?ってことでしょ?
でも、これからも川口に住み続ける選択のみなら川口の中で考えるわけです。
で、どうせなら今まで無かったプラウドタワー。
無理せず買えるなら、無理しても少しならってことなのでは?
絶対損したくない人は絶対損しない物件を探してください、ここプラウドタワー川口はどっちだかわかりません。
答えになってないかもしれませんが、正直なところはそんなとこです。
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4435
マンション検討中さん
>>4434
うーん、想像してた回答と少し違い残念です。
現在の川口の相場よりこの物件が割高というのは皆さん同じ見解なんですよね?
であれば、将来的に価値があがる要素が何かあるのかなと思い、質問した次第です。
例えば、川口駅西口の再開発計画があるとか川口駅利用者数が年々増加しているとか、地価が上がってるとかなどなど。
既出でしたらすみません。
-
4436
評判気になるさん
10年後の価値が下がることは減価償却もあるので当然ですが、初期費用が多ければ多い分リセール時の売却損の可能性は高くなってしまいますよね。
初期費用を抑えて、かつ川口近辺ということであればよく話に出る西川口駅東口徒歩1分の【エステムコート川口並木】が候補に挙がります。
こちらなら川口のようにまだ価格高騰するまえなので、10年前の川口の感覚です!
10年前に川口物件購入した先見性のある人たちは当時めちゃくちゃ叩かれましたが結果大成功でしたね!!
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4437
匿名さん
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4438
匿名さん
>>4437 匿名さん
ほんとにね。みんなわかってたから釘差したのに。ずっと張り付いて粘着してて執念?怨念?が凄まじい。
西川口の物件も平米数を狭くして販売価格を下げているだけで坪単価を周辺相場と比較すると全くお得ではなく見事な高値掴みだけどね笑
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4439
マンション検討中さん
>>4436
貴方のせいで論点変えられてしまいましたね。
誰も中国人向け物件には興味ないので、【ハウス】でお願い致します。
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4440
評判気になるさん
ここより1,500以上安くて高値掴みとはさすがに言えないんでしょうか。
あの価格で設備もすごく、ゲストルーム、コンシェルジュ…西川口東口のランドマークマンションであることは間違いないかと。
よって比較検討マンションにはなりうるのでは?
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4441
4434
>>4435 マンション検討中さん
そうですね、個人的には確かに想像以上の価格ではありました。
想定を遥かに超えましたから。
しかしタワマンで免震だと高いものなんだなあ、しょうがないなあと思い、前向き検討なんです。
地縁ありの1人でして。
将来的に価値があがる要素ですか?
川口駅西口の再開発計画?
何だろう、西口駅前界隈の道幅が広がり電線が地面の中になるのは知ってますが、それって再開発と言えるのか言えないのか?
川口駅利用者数が年々増加している?
これは増加してます。
人口増加数からも言えますが駅の人混みが昔とは隔世の感があります、しかも若い人が増えた。
地価が上がってる?
これはあくまで自分の所有不動産査定により感じてるんですけどね、駅前物件80㎡新築時5000万弱だったのが4年前査定で4700万位でした。
それが今回査定で最低5800万~ということでした。
個人的なことや、的確ではないことで申し訳ないですが、
どうなんでしょうね、川口バブルで一過性なのかどうか、そのあたりもよくわかりませんがあげさせて貰いました。
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4442
匿名さん
>>4440 評判気になるさん
西川口の物件は61平米4500万、坪単価約240万。正確な価格は把握していないけどおおよそこのくらいでしょう。西川口で坪単価200万超えている物件など存在しないのでこれは高値掴みと言わざる得ないかな。同価格であれば南浦和や浦和の日照に難ありの財閥系マンションを買ったほうが間違いなく資産価値を維持できます。
あなたが何度も引用している餅つき名人さんが西川口の物件を評価したらおそらくコテンパンにされますよ。パチンコ屋が隣接、近隣にラブホあり、線路脇。
信者のあなたとはこれ以上の議論をするつもりはないので続きはそちらの掲示板で問題提起して勝手にやってください。
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4443
マンション検討中さん
すごい粘着質なんだね西川口の物件の人。
ここで宣伝したところで客層が違うわけだから意味ないのに。
オイコス赤羽にでも行けば相手してくれるかもよ。
まー向こうは向こうで東京アドレスに拘りのある方とかいるんだろうけど。
長く川口に住んでるけどここ最近の西川口には形容しがたい空気感がある。
生活圏には少しでも安心感が欲しい。
川口にしても安心感の面では浦和や文京区にはかなり劣りますけどね、西川口とは雲泥の差かと。
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4444
通りがかりさん
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4445
マンション建設中
御回答有難う御座いました。
こんな質問をしておいて何ですが資産価値の維持が全てではないですからね。
このスレを見ていると、どこかミーハーみたいな人達が多い印象だったんですがきちんと考えて購入している方もいて安心しました。
お付き合い頂き有難う御座いました。
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4446
通りがかりさん
このマンションの立地条件は良いです。だから官舎が出来たのです。更に、プラウドのイメージ戦略が良く、購入ターゲットをうまく絞っていると思います。これは、他のマンション販売も見習うところが有りますね。何度も同じマンションを引き合いに出すのは、相手にされたいからで、宣伝目的ではないですね。寂しい限りです。本人に言っても無駄ですが、ストーカーコメントどこにもいます。気にせず楽しいコメント期待しています。
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4447
検討板ユーザーさん
10年後に同じ価格を維持するのはほぼ不可能でしょうね。
それはここに限ったことではなく、今の不動産の相場がピークに近いので、都内を含めてどこも同じでしょう。
あとはどのくらい下がるか?
これまでのコメントであるように川口駅西口は閑静な環境で、さらに駅近だと東口の商業施設も楽に使えるので地元を中心に人気があります。
また今の西口に似た築年数、似たスペック(立地、免震&長期優良)のマンションがありません。10年後、西口で中古マンションを探す人にとってここは第一候補になるわけです。
そう考えると、まだ下落率は他よりマシだと予想しました。
川口市の計画では西口で大規模な再開発はありません。変にタワマンや居酒屋とかパチンコ屋ができるより、逆にそれが閑静な雰囲気を維持するので、私はポジティブにとらえてます。
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4448
マンション掲示板さん
ここは川口で過去に無い値段で高い。
西口駅近で生活環境が整ってる立地の上に、免震とかプラウドタワーとかいろいろ揃っているのも過去に無いわけです。
故に、高いなぁと思いながら皆さん納得してると思いますよ。
そして地縁がある人が多いので、リセールバリューは二の次にですな。
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4449
マンション建設中
>>4448 マンション掲示板さん
初めてだから高いはず。というのを都合の良い解釈だとは思わないのですか?
人気だから高いはず。というのを都合の良い解釈だとはおもわないのですか?
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4450
マンション掲示板さん
>>4449 マンション建設中さん
初めてだから高い?人気だから高い?
全く違いますね。
他に無いから高いんですよ。このマンションのコンセプトですよ。
ここは官舎が更地になったときから注目を集めて、価格が発表になる前からずっと人気ですよ。
川口の人じゃないですよね?ちゃんと解釈してもらえないでしょうか?
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4451
マンション建設中
>>4450 マンション掲示板さん
頭悪いんですか?
自分で人気って言っちゃってるじゃないですか笑
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4452
匿名さん
西口の懸念点は隣接地域に外国人が年々増えていることですね。近隣学区である仲町小・中学はこの1、2年で急速に外国人化が進んでいます。川口市の学区選択制が廃止されたので将来的に飯塚小が厳しい環境になっても本町小などには移動できないことを知っておいた方がいいです。西川口と雲泥の差と楽観視している人もいますが他地域と比べると川口は褒められたものではないので安全に暮らしたいのであれば浦和がいいですよ。
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4453
マンション検討中さん
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4454
匿名さん
>4447
>地元を中心に人気があります。
地元で西口が良いという人、少ないと思うけど。
東口、商店街を中心のエリアが人気。
西口が人気エリアだったら、賃貸も分譲ももっと高値で推移していたでしょ。
あーんど、人気があるならもっと開発すすんでいたでしょ。
テキトーな事を言わないでくださいね。
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4455
マンション掲示板さん
>>4451 マンション建設中さん
どうでもいいけど、理解できないからって他人を貶すのはやめてもらえないですか?品性のかけらもないですね。
人気があるから高いっていうのは、野村が「ここは地元の人気が高いから、価格を高くして利益をあげよう」ってことです。
この土地は売り出されてからすぐに複数のデベが目をつけて、結果的に野村が莫大な費用をかけて取得した土地です。人気があるから競合したわけです。つまり野村の利益はそんなに出てないんですよ。もちろん値段を上げるのは簡単ですが、川口で過去に無い値段になることを考慮して、内装や設備で妥協してる点があるのもあります。
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4456
マンション掲示板さん
>>4454 匿名さん
過去スレに何度も西口だから買う、西口のマンションを待っていたって何度も出てるでしょ。
川口市の方針として、商業施設を東口に集中し、西口は文化的な住宅地を形成するとありますよ。
川口市の再開発計画の方針について読んだことないんですか?
あんたこそ呆れるほどテキトーですよ。
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4457
川口市民
>>4454 匿名さん
人気が無いなら、なんでここが売れてるんですか?参考にしたいので説明してもらえないでしょうか?
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4458
名無しさん
まぁ、ネガ相手によくそこまで丁寧に説明しましたね。
都内のちゃんとした物件のスレとか見てるとこんなネガは無いんですけど。。。
やはり川口だと買えない層の妬みが酷いですね。言葉遣いも汚いし、知性も感じられません。
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4459
評判気になるさん
ここで気になるのは皆さんが下記情報をそれぞれどう受容していってるかですね。
価格
リセール時の残債割れリスク高
エレベーター少
仕様がタワー系では庶民的
川口の国際化
公園隣接による虫発生
ブランドイメージが現時点では良い
ライオンズマンションのようにブランドイメージは下がっていくものですが…
親戚よんださいのゲストルームは欲しかったですね…
そんなに管理費あがるものではないので
免震はすごくうれしいですけどそこで仕様やらいろいろ削らなくてはいけなくなってしまったのでしょうか。
いいマンションなのにもったいないです!
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4460
マンション検討中
>>4455 マンション掲示板さん
マジで頭悪いんですね。
「人気があるから価格を高くして利益を上げよう」と「土地の取得の際に競合してコスト高になった」は全く噛み合っていません。
何でこんな事を指摘しなきゃならないんだ…。
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4461
匿名さん
>>4459 評判気になるさん
あなたはもういいでしょ。
これ以上しつこく書き込むのならそちらの掲示板にお邪魔して問題点の洗い出しと他社物件の宣伝をしますよ。
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4462
通りがかりさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4463
匿名さん
このスレどこまで行くの?
買った人と買えない人のいがみ合い?買わない人はジエンドだからネガポジは買えない人?にぎやかな東口が好きな人と静寂な西口が好きな人は好みの違いだからどっちがいいなんて全く不毛な議論。洋画と邦画、日本画と西洋画、どっちがいいって言ってるのと同じで単なる趣味の違いですね。
ましてや東口の方が資産価値が高いなんて言うのは、単純に人の意見に左右されてるだけで、人を非難してないで住不、三菱、野村の東口を購入されたらいかが?
最もそういう人はどっちも買えないか。
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4464
匿名さん
>>4449 マンション建設中さん
わかった。
なんだかんだ言っても高い。
けど欲しい物件ってこと。
東口三菱や野村も値ごろ感あるものを出してくるとは思えない。
この物件に価格的に沿ってくると思う。
出してきても免震ではなく長期優良でもないと思う。
駅近、プラウドタワー免震長期優良、自然にふれられる周囲環境の利点、今後西口には出来ないだろう等々で、野村の強気の読みによる値づけってこと。
だとしても買いたいんだったら誰も止められないよね?
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4465
匿名さん
>>4457
他に200戸規模のマンションが川口に無いからじゃないの?(笑)
だけど、決してこのマンションが人気物件とは言えないと思うけど。
即日完売しているわけでもないし。抽選が激しいわけでもない。
MR予約状況を見ても週末でも空いている状態。
竣工まで2年あれば、そりゃ売り切るでしょうが。
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4466
マンション検討中さん
買いたいから買うという気持ちが一番。
他人がなんと言おうと買いたければ買う。
自己責任。満足指数で考える。
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4467
評判気になるさん
常に抽選が激しくて即日完売。それは業界的には完全に値段設定の失敗だよ。
野村はそんなのは確実に避けるし、今回の価格ですら安すぎたという声が社内からでてるくらい。
モデルルームなんて予約が入ればいくらでも営業を増やして対応可。第一期の時にいた精鋭達が本社で待機してる。
逆に言えば、いくらでも予約を取りづらくすることできる。そういえば、ステーションコートはいつでも残1席とかだな。あんなに毎週末必死にティッシュ配ってるのに。
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4469
マンション掲示板さん
[No.4468と本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4470
評判気になるさん
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4471
匿名さん
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4472
マンション掲示板さん
繰り返しになりますが、餅つき名人を挙げるレスとエステムコート(同一人物です)さんはスルーしたほうがいいです。
言ってる内容も、ご本人自身もまともなじゃないです。そんな人に使う時間は1秒でも無駄です。
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4473
マンション検討中さん
>>4468 口コミ知りたいさん
たかがマンション買って優越感に浸るとはさすが川口クオリティーですね笑
割高な借金背負っただけですよね?
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4474
匿名さん
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4475
マンション検討中さん
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4476
評判気になるさん
ブロガーとの癒着がやばいですね。
さすが野村です。
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4477
マンション検討中さん
>>4471
三井さんの内容に妙に納得。
マンマニはここの広告体になってるし
逆にダメなマンション教えて欲しいくらい
業界寄りになってしまってる。
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4478
匿名さん
プラウドタワーというネームに固執している方は何?
プラウドタワーというネーミングがついて、そのネーミングだけを有難がっている感じがしてしまう。
プラウドタワーってそんなに貴重?
ハイブランドを得意としているのは不動産業界の三大財閥。
三井を見ても、パークマンションってそこら中に作っていないでしょ。
野村は割安感があるオハナなどを作るのを得意としている感じがする。
野村にハイブランドを感じない。
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4479
匿名さん
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4480
マンション掲示板さん
コメント内容が検討者の為でなく、自分の意見主張の場になっています。一段上の場にしましょう。
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4481
評判気になるさん
ブランド名もいまだけですよね。
ライオンズマンションとかイメージしやすいと思います。
ただ、こだわる人はこだわるのでそれもありだとおもいます!
ブランド名に価値を見出してブランド料として数百万払う価値を見出して購入するパターンですね
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4482
マンション掲示板さん
>>4479 匿名さん
読めば分かるように妬みが根っ子にあるから文句のための文句。まともな考えなんかないから放し飼いしときましょうよ。
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4483
マンション掲示板さん
>>4481 評判気になるさん
はい、車や服、バッグ買うのに好きなブランドあるのと同じ、マンションもそれと同じってことなら口にチャックしてくれるんですか?それならそういうことで結構ですが?
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4484
通りがかりさん
自分がもしねたんでたらここには
来られない、
こんなとこ見たくないだろな。
来るには目的あるんじゃない?
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4485
マンション検討中さん
>>4484 通りがかりさん
竣工まで売れ残ればMRや売れ残り不人気部屋の値引きがあるかと思いネガ、なら他物件でよく見た手口です。
竣工後2年経ち中古業者に一括で販売させたソルクレストでもその後売るときは価格に差がないですからね、投資目的あるいは何年か住んで元を取りたい人にとってみればこんな良い物件はないでしょう。値引きを受けられればの話ですが。
そもそも野村の手口って竣工までに売り切ってしまうスタイルですからね、売れ残るかどうかはわかりませんし値引きするかどうかは……ね。
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4486
匿名さん
モデルルーム、満席かなと思ったら、明日も明後日も空いているんですね。
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4487
匿名さん
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4488
マンション検討中さん
モデルルームの予約状況なんてデベの裁量次第でどうにでもできるからね
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4489
匿名さん
竣工2年も前から売り始めないと、売り切れないのでしょうか?
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4490
匿名さん
は?販売できる段階になっても寝かせとけばいいんですか?
意味がわからん。
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4491
eマンションさん
全戸対象のセレクトシステムもここの売り。
それを実現させるために早めに販売。
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4492
匿名さん
価格設定が妥当かどうか書かれていたけれど、
新築でこの程度の抽選では、中古でこの価格ではまず売れないと見るのが一般的だろうな。
資産価値の維持が難しい物件だろう。
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4493
eマンションさん
>>4492 匿名さん
山ほどマンションがあり、竣工前完売がかなりすくなってる中、抽選物件ってなにいってんの?横浜北中くらいっしょ
竣工1年前に完売ってかなり好調だよ?
仮に10年後川口でここに対抗出来る物件どこ?
もー敷地も少ないから西口でこれ以上の立地、ブランドマンションないでしょ?
どこ買うの?
10年後だと、どの周りのマンションも築25年から30年くらいして、修繕高いマンション買う?
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4494
マンション検討中さん
ここは免震とあってか共用施設少ないのに
10年後くらいでも築25年くらいの周辺マンションより
管理費修繕費高いよ。
そもそも、ここ自体20年後は管理修繕で6万近くだよ。
金利も上がりそうだし、でもここの購入者は余裕か。
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4495
匿名さん
リセールバリューとか、中古でこの価格では売れないとか、かまびすしいスレが多いですが、最近の若い方は転売が最優先で購入されるんですね。年寄りには時代のギャップを感じます(いい悪いではありません)。
私も何回か買い替えをしましたが、常にその時点で使える資産内での生活レベルの満足が最優先、買い替えは時の運でした。買い替えたいと思った時に、見合う物件や資産がなければそれまでですし、買う気がない時でもいいと思う物件が出て資産的に可能なら買うっていう感じ。まぁ男と女の出会いと似てますね。
そうは言ってもいつか死んでいく人には終の棲家が必要ですので、ここをそうする人とまだ頑張って何回も買い替え続ける人とは、そもそもスタート地点が違いますので、この論争は不毛ですね。
自分としては、買い替えを前提として購入するには絶対的価格としては高いので止めた方がいいと思います。
※高くないっていう批判は止めてね、そう言える人は一般人からは嫉まれる人ですから
終の棲家と思う人には、ここはいいんじゃないんでしょうか。荒川の決壊や大地震の前にあの世に行ければ丸く収まる。若い人は色々心配事が多くて大変ですね。
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4496
マンション検討中さん
違う。
管理費は変わらない、ずっと。
修繕費が変わっていく。
修繕費についてはプラウドタワー川口検討者向けセミナーできっちり詳細に説明受け済み。
タワーであり免震装置のメンテもある為、当然の費用。
それに納得出来なければ他をあたれば良し。
おかまい無く。
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4497
検討板ユーザーさん
批判論調はよろしくないけど安いと思ってる人が安いと書いても別に構わないと思います、荒しではないのだから。
禁じる権利はないのでは?
お金持ちさんが素直にそう思うならしょうがないし、都内のかたもそう思うんでは?
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4498
匿名さん
荒川決壊とか大地震とか?もしそうなっても、それってプラウドタワー川口だけの問題じゃないわけですが?
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4499
マンコミュファンさん
>>4496 マンション検討中さん
でしたね、確かに。
修繕積立金が破綻しないようにマンション設備も豪華に見えるが実は無駄なものをカット、甘い積立計画で破綻しないようにも考えられていると感じ安心しました。
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4500
マンション検討中さん
修繕費心配なら戸建てにしよう?だけど、うちの実家、戸建て築30年弱でイロイロ直したら1000万近くかかったけど。戸建てでもちゃんと小まめにメンテしたら掛かるんですがそれをしないで先送りは出来ますな、自由だから。後でどかんと払うかたちにはなっちゃうけど。
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