ブランズ北堀江ってどうですか？

価格はこれくらいと予想した見たけどどうでしょう？
ところで西長堀で検索してもなかなかマンション建たないみたいだけどあんまり人気ないのは何で？


10階　62.51m2　4,200万円
10階　71.37m2　5,000万円


「西長堀」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E9%95%B7%E5%A0%80/

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新築マンションの地図って住所が解り難いけど
大和ハウスのプレミスト北堀江とＥＰＯ長堀レジデンスの間の駐車場跡地ですよね？
前の長堀通りがちょうど片道３車線から５車線になってる辺りだよね

排気ガスとか騒音とか凄そうだけどどうだろう？
中央分離帯緑地は良さそうだけど子供が遊べる場所ではないよね
このマンションは子供のいる夫婦は少なそうだからあんまり関係ないかもね

それにしても価格はどれくらいだろう？
中層7階で平米単価70万前後かな

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坪単価 2017新価格 230ー250 かな？

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1フロア 3邸
ディスポーザー付属かな？

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>>4
お隣さんのプレミスト北堀江の中古は去年の段階で新築より10％高い値段で取引されてる
時代の差とはいえなんだかなキツイね


http://satei.com/man/m000002071/

プレミスト北堀江　建物概要
マンション名 プレミスト北堀江
所在地 大阪市西区北堀江３丁目
最寄沿線 大阪市長堀鶴見緑地線 最寄り駅名 西長堀駅
徒歩時間 2分 バス所要時間 ---
建物構造 ＲＣ 総階数 13階建
総戸数 48戸 新築年月 2014年2月
施主 大和ハウス工業 施工会社 熊谷組

公開年月 売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
2016年4月 約4,800万円 --- 約75㎡ 3ＬＤＫ 約212万円 約13㎡
2015年9月 約4,300万円 約4,300万円 約75㎡ 3ＬＤＫ 約190万円 約13㎡

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人気校区でファミリー用の広さだと子育て世帯から評価が高くなるんでしょうね。
ここはせいぜい三人暮らし向けの広さなのでそこまで上がらないような気もしますが…。
価格帯的には1さんの予想あたりになるでしょうか。
大通りの音は結構しそうかなあ。寝室がそちら側になるので防音面が気になりました。
41戸のマンションなのでディスポーザーはどうかな？？あると便利ですけどね。

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地下1階なので ディスポーザー付ですね。

南バルコニーだと、長堀通りの 反対ですね！




平成29年4月販売開始（予定）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 平成29年2月公開（予定）
所在地 大阪府大阪市西区北堀江三丁目12番1
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線｢西大橋｣駅徒歩5分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 62.51m2～71.37m2(予定)
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2(予定)
敷地面積 475.55m2
建築延床面積 2846.16m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地下1階・地上15階建
建築確認番号 第ERI‐16022475号
用途地域 商業地域、防火地域
建物竣工 平成30年2月予定
お引渡し 平成30年3月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額)

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公式ホームページがほとんど工事中で、物件概要と現地の地図しかない状態ですが
設備にディスポーザーがついているんですか？
というか、どこからの情報でディスポーザーつきと知りました？
モデルルームで確認したのかと思えば、モデルルームのオープンも来年2月で
まだ見学もできない状態のようです。

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>>9 匿名さん

ブランズの研究していれば、建物の構造見ると
暗黙の了解で わかりますよ。
伊達にブランズ信者でなくても。

小規模50戸以下の積水グランドメゾンは、高級物件で
ない限り ディスポーザーは、絶対つけないと
いうのと同様ですね。

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試しにブランズ横浜を調べてみると、総戸数210戸でディスポーザーがついていました。
地下もついているのでディスポーザー専用浄化槽がついているのですね。
マンションによれば大規模マンションでないとディスポーザーを設置しない売主も
あるようですが、ブランズは規模は関係ないんですねぇ。

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管理費に反映という事はディスポーザーつきのマンションはもれなく管理費が割高になる訳ですね。
100戸オーバーの大規模マンションでは負担が分散されるので世帯毎の管理費もそれほど高くないと聞きますが、こちらは41戸と小規模です。
将来の値上げも含め、管理費・修繕積立金の金額も確認しておくべきでしょう。

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　　マンションの南側道路の前も広い空き地があるけど何が立つのかな。警備のおじさんが、マンション立つと思うと言ってました。そしたら日当たり悪くなるね。

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あそこも東急のマンションだったと思います。
しかも土地を追加取得してたはずなので、
ここよりも規模が大きくなるかもしれませんね。

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>>15 マンション住民さん

南向きは、建物で被って 眺望は
どうでしょうか⁉︎


多少なりとも 双方向セットバックするのかな？
道路幅から。

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大きめの収納が一か所あるとよかったかな。
この程度の収納力ですと家族分の収納や布団などが収納でき無さそうなところが悩みますね
リビングが広くなっているのとワイド型リビングは良いと思いました。

子供がいると物がかなり増えるので収納できるスペースが大事になってきますから、
もう少し収納力が必要だったところ。

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>>17 匿名さん

トランクルーム と 押入れ程度の収納があれば
考え変わりますか？

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南側に立つマンションは何階建てですか？
日照気になります。
また、間取り図を見ると、北側の部屋は長堀通りに面してバルコニーがあるようですが、騒音はどんなかんじでしょうか？

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最新の二重窓ガラス採用だと　ほとんど音は聞こえないでしょう！
聞こえるとすれば、近くの１００デシベル　スピーカー音

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北側の物件からうるのがこの業界の常識

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モデルルームの場所は決まっているのでしょうか？
車での来場は避けるよう記載がありますが、場所が分からなければ何とも言えませんよね、、、

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今モデルルーム作っているのでしょうけれどどこなのかまではまだ記載がないですね
２月上旬にモデルルーム公開予定ということになっていますので
情報が出てくるのはもしかしたら２月に入ってすぐとかになってしまう可能性もあるんじゃないかしら
車での来場は避けるようにということならばどこかテナントとして借りているけれど駐車場の用意ができないという感じなんでしょうかねぇ・・・

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南側にマンション建てて日照や眺望が悪くなるのが分かっているのに強気な値段設定。
靱本町のプレミストよりはるかに高い。

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モデルルームの場所は現地ですか？
駅から遠い立地のマンションは駅前にプレハブを建てるケースが多いようですが、
ここは駅徒歩2分なので現地に建てられるかもですね。
オープンが平成29年2月上旬(予定) なのでそろそろ情報が出ているのでは？

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モデルルーム行ってきました。
確かに日照問題がある割に価格は強気ですね。
庶民の私には下層階がぎりぎりかな。
上層階と下層階の差があまり見られなかったので、これから価格調整することを願っています。

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駅近だけど手狭で人気ないのかな。

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金額オープンになってないのに何で強気と思う？

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62.51m2　4,700万円 〜
71.37m2　5,600万円 〜

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狭いですね、これより広いのはないですか？

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>>30

件名 ブランズ北堀江
販売スケジュール 平成29年4月販売開始(予定)
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江三丁目12番1（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK+2WIC～3LDK(予定)
専有面積 62.51m2～71.37m2(予定)
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2(予定)
敷地面積 475.55m2
建築延床面積 3543.99m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地下1階・地上15階建
建築確認番号 第ERI‐16022475号（2016年6月15日付）
用途地域 商業地域、防火地域
建物竣工 平成30年2月予定
お引渡し 平成30年3月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主（売主）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●サービスバルコニー面積／2.60m2・3.27m2(予定)
●駐車場／13台(機械式)
●バイク置場／6台（バイク置場1台・ミニバイク置場5台）
●駐輪場／82台(スライド式47台、2段式29台、平面6台)
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江」 マンションギャラリー
(TEL：0120-109-172)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

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ここいいですか？

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全くの初心者なので質問させて下さい。
公式サイトの詳細で価格は未定となっていますが、もう公表されているんですか？
マンションギャラリーの見学で教えていただけるものなのでしょうか。
管理費や修繕積立金なども、既に予定している金額が出ているのでしょうか。

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西長堀エリアでこの価格はナイナイナイ

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>>33

直接電話してください。　即答できます。


お問い合わせ先 「ブランズ北堀江」 マンションギャラリー
(TEL：0120-109-172)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

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購入検討中。価格や将来性などを踏まえた意見を教えて下さい。

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>>36

敷地面積が500㎡未満で15階建てです。

稍ゆとりがないでしょうか！？
都会で　41戸　13台はこんなものかな。
バイク置場もこんなものかな。
自転車置き場も1世帯2台は確保されています。
空きができるなら1世帯3台までで　平面はからなず1台ですね。

タワーマンションではなく、小規模で都会に歩ける距離で縦横いける
静かに暮らす分にはいいかもです。


施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●サービスバルコニー面積／2.60m2・3.27m2(予定)
●駐車場／13台(機械式)
●バイク置場／6台（バイク置場1台・ミニバイク置場5台）
●駐輪場／82台(スライド式47台、2段式29台、平面6台)

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>>37 周辺住民さん
ありがとうございます。
市内や北摂のマンションが高騰している中、この立地でこの値段は妥当なのでしょうか。

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価格の根拠は？

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>>38 マンション検討中さん

お値段は、発表あったのでしょうか？
階によっても、価格は変動ありますね。

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>>29 匿名さん

モデルルームに行きましたが、こちらに記載されている価格を提示されました。日当たりが全く見込めない部屋であれば、もう少し安かったです。

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>>41

62.51m2　4,700万円 〜
71.37m2　5,600万円 〜


この価格ですか？　1FUP毎に下記とすると

2F　4700　　100万UP→　12F　5700万円
2F　5600　　100万UP→　12F　6600万円

ですか？

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たっかwあほやんw

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5Fで記載の価格でした。（それより下階は、南側に建築予定のマンションのため、日照は期待出来なさそうでした）
1FUP毎に50万UPだったかと。

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>>43 通りがかりさん

この人は購入する気がなくて色々なマンションに投稿されています。？

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>>45さん
高いかどうかは個人の判断です。
しょーもない投稿はほっときましょう。プラウド南堀江の価格がでれば判断しやすいんですけどね。

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プラウドでましたよ。72平米13階なら６３００万

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>>47 マンション検討中さん

こま？たっかw

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プラウド13階で6300ですか。ブランズよりちょっと高いくらいですね。やっぱりこんなもんかと思うので、決められそうです。

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ブランドや立地を考えても、マンション価格上がり過ぎてて感覚がよく分かんなくなってきますね。。
1.5年前に売り出していた財閥系のタワーが25階75m^2で五千万いってなかった記憶があるので。。
グダグダ決め兼ねていると上がる一方なので何処かで決めないとだめですね。
でも、建設ラッシュがあと半年くらい続くから待っちゃうんですよね。。

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