ブランズ北堀江ってどうですか？

価格はこれくらいと予想した見たけどどうでしょう？
ところで西長堀で検索してもなかなかマンション建たないみたいだけどあんまり人気ないのは何で？


10階　62.51m2　4,200万円
10階　71.37m2　5,000万円


「西長堀」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E9%95%B7%E5%A0%80/

新築マンションの地図って住所が解り難いけど
大和ハウスのプレミスト北堀江とＥＰＯ長堀レジデンスの間の駐車場跡地ですよね？
前の長堀通りがちょうど片道３車線から５車線になってる辺りだよね

排気ガスとか騒音とか凄そうだけどどうだろう？
中央分離帯緑地は良さそうだけど子供が遊べる場所ではないよね
このマンションは子供のいる夫婦は少なそうだからあんまり関係ないかもね

それにしても価格はどれくらいだろう？
中層7階で平米単価70万前後かな

坪単価 2017新価格 230ー250 かな？

1フロア 3邸
ディスポーザー付属かな？

>>4
お隣さんのプレミスト北堀江の中古は去年の段階で新築より10％高い値段で取引されてる
時代の差とはいえなんだかなキツイね


http://satei.com/man/m000002071/

プレミスト北堀江　建物概要
マンション名 プレミスト北堀江
所在地 大阪市西区北堀江３丁目
最寄沿線 大阪市長堀鶴見緑地線 最寄り駅名 西長堀駅
徒歩時間 2分 バス所要時間 ---
建物構造 ＲＣ 総階数 13階建
総戸数 48戸 新築年月 2014年2月
施主 大和ハウス工業 施工会社 熊谷組

公開年月 売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
2016年4月 約4,800万円 --- 約75㎡ 3ＬＤＫ 約212万円 約13㎡
2015年9月 約4,300万円 約4,300万円 約75㎡ 3ＬＤＫ 約190万円 約13㎡

人気校区でファミリー用の広さだと子育て世帯から評価が高くなるんでしょうね。
ここはせいぜい三人暮らし向けの広さなのでそこまで上がらないような気もしますが…。
価格帯的には1さんの予想あたりになるでしょうか。
大通りの音は結構しそうかなあ。寝室がそちら側になるので防音面が気になりました。
41戸のマンションなのでディスポーザーはどうかな？？あると便利ですけどね。

地下1階なので ディスポーザー付ですね。

南バルコニーだと、長堀通りの 反対ですね！




平成29年4月販売開始（予定）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 平成29年2月公開（予定）
所在地 大阪府大阪市西区北堀江三丁目12番1
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線｢西大橋｣駅徒歩5分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 62.51m2～71.37m2(予定)
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2(予定)
敷地面積 475.55m2
建築延床面積 2846.16m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地下1階・地上15階建
建築確認番号 第ERI‐16022475号
用途地域 商業地域、防火地域
建物竣工 平成30年2月予定
お引渡し 平成30年3月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額)

公式ホームページがほとんど工事中で、物件概要と現地の地図しかない状態ですが
設備にディスポーザーがついているんですか？
というか、どこからの情報でディスポーザーつきと知りました？
モデルルームで確認したのかと思えば、モデルルームのオープンも来年2月で
まだ見学もできない状態のようです。

>>9 匿名さん

ブランズの研究していれば、建物の構造見ると
暗黙の了解で わかりますよ。
伊達にブランズ信者でなくても。

小規模50戸以下の積水グランドメゾンは、高級物件で
ない限り ディスポーザーは、絶対つけないと
いうのと同様ですね。

試しにブランズ横浜を調べてみると、総戸数210戸でディスポーザーがついていました。
地下もついているのでディスポーザー専用浄化槽がついているのですね。
マンションによれば大規模マンションでないとディスポーザーを設置しない売主も
あるようですが、ブランズは規模は関係ないんですねぇ。

管理費に反映という事はディスポーザーつきのマンションはもれなく管理費が割高になる訳ですね。
100戸オーバーの大規模マンションでは負担が分散されるので世帯毎の管理費もそれほど高くないと聞きますが、こちらは41戸と小規模です。
将来の値上げも含め、管理費・修繕積立金の金額も確認しておくべきでしょう。

　　マンションの南側道路の前も広い空き地があるけど何が立つのかな。警備のおじさんが、マンション立つと思うと言ってました。そしたら日当たり悪くなるね。

あそこも東急のマンションだったと思います。
しかも土地を追加取得してたはずなので、
ここよりも規模が大きくなるかもしれませんね。

>>15 マンション住民さん

南向きは、建物で被って 眺望は
どうでしょうか⁉︎


多少なりとも 双方向セットバックするのかな？
道路幅から。

大きめの収納が一か所あるとよかったかな。
この程度の収納力ですと家族分の収納や布団などが収納でき無さそうなところが悩みますね
リビングが広くなっているのとワイド型リビングは良いと思いました。

子供がいると物がかなり増えるので収納できるスペースが大事になってきますから、
もう少し収納力が必要だったところ。

>>17 匿名さん

トランクルーム と 押入れ程度の収納があれば
考え変わりますか？

南側に立つマンションは何階建てですか？
日照気になります。
また、間取り図を見ると、北側の部屋は長堀通りに面してバルコニーがあるようですが、騒音はどんなかんじでしょうか？

最新の二重窓ガラス採用だと　ほとんど音は聞こえないでしょう！
聞こえるとすれば、近くの１００デシベル　スピーカー音