マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-19 16:04:59
ザ・パークハウス 町田フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-machida/brand/index.html
所在地:東京都町田市原町田5丁目310-3(地番)
交通:小田急小田原線「町田」駅(東口)より徒歩5分
JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:56.46㎡~70.82㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:埼玉建興株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.18 管理担当]
[スレ作成日時]2016-10-20 20:31:49
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市原町田5丁目310-3(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩5分 (東口より) 横浜線 「町田」駅 徒歩9分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 町田フロントってどうですか?
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121
マンション検討中さん
ホームページがいつの間にか更新されて、間取りも5つが出ていました。
4,168万円~5,998万円 とか?
セカンドハウスや賃貸も可能と書かれていますね?
北向きの2LDKなんかほとんど賃貸になるのかな?
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122
匿名さん
賃貸住民ってオーナ住民と比較するとモラルが低い傾向にあるといわれている。賃貸を前提とした売り方するのっていかがなものか。
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123
匿名さん
2LDKはすべてが北向きですか。。。
西向きは夏場などのことを考えると良くないと聞きますが、
北向きだとマイナス面は具体的にはどんな感じなのでしょうか。
やはり住むのであれば、南向きの物件が良いなと思うのですが
価格やプランの内容にもよるかもしれないです。
この物件は住むことよりも、資産運用のために購入される人が多いのでしょうか。
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124
マンション検討中さん
>>123さん
ネットにも出ていますが、
一般的に北向きは、曇りの日などは日中でも照明が必要で冬場寒いとか?
でも、家具、カーペットや本が日光で変色しにくいので、ヨーロッパなどでは人気とか?
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125
匿名さん
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126
匿名さん
駅に近いという好立地だけではなくて
住み手のことを考えられているマンションの内容が魅力的に感じます。
特にすごいと感じたのは、収納スペースが細かく考えられていることです。
部屋の広さは第一条件ですが、収納スペースはとても大切。
家族が多いと荷物が増えがちなので、これは絶対にいいなと思いました。
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127
評判気になるさん
>>126 匿名さん
営業さんあからさま過ぎですよ
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128
匿名さん
どのマンションも、こだわりがあると思いますが
とくに、ザ・パークハウス 町田フロントはこだわっているなと感じる点が多いです。
プラン内容もそうですが、住みかえのことはもちろん、
住んでからのアフターサービスまで様々なことが明確にされています。
ちなみに、三菱地所のレジデンスクラブに入っている方はいらっしゃいますか?
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129
匿名さん
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130
匿名さん
早く売り切らないと、正月明けにはスミフのマンションが出て来ますからね。
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131
匿名さん
地所物件板のさくら投稿なんてここに始まったことではない。そういうことする会社ってのも判断材料にすればいいだけのこと。
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132
名無しさん
さくらと言えば近くの芹が谷公園の桜は綺麗みたいですよ
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133
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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134
匿名さん
ちっちゃい公園なのかと思ったら、けっこう大きな公園ですね。
これは日々の散歩とか、それこそ春が楽しみになりそうな感じがします。
色々な施設もあるようで、大人でも子供でも楽しめそう。
駅も商業施設も徒歩10分以内で、公園もありなんて恵まれた環境なのではないでしょうか。
間取りは角住戸率が高いのはいいと思うのですが、せっかくの窓が小さくて換気にはいいだろうけど、採光としてはどうなのかなと思います。
引き戸なのも好みが分かれそうな気がします。
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135
匿名さん
相模大野よりは安く手頃な価格。おそらくスミフよりも安い。
価格からいったら、買える物件。
駅からの経路も、予備校等が並んでいて、町田にしては、まあまあのところ。
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136
匿名さん
>>135 匿名さん
いきなり営業さんですか?それとも契約者?
年明けは値段の高い対抗馬が増えるので
売り切れるといいですね。
ただ、販売で苦戦してるのは別のところに
デメリットがあるからだと考えます。
立地をどう考えるか?ですね。
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137
匿名さん
横にある町田街道が、ちょうど小田急を横切る陸橋手前で、車はアクセルを踏むところ・・・
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138
名無しさん
あけましておめでとうございます。
半分以上売れてますよね。
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139
匿名さん
芹が谷公園調べました。
冒険遊び場が気になります。ネーミングからフィールドアスレチックができる場所かしらとか思います。
地図の縮尺からすると巨大公園でしょうか。駐車場「P」の敷地がかなり小さく見えますので。隣は小学校があります。小学校から帰宅して、そのまま「公園行ってくる!」なんてこともあるかなと思いました。敷地に美術館もあり、大人も楽しめる公園に思います。桜が有名なのは花見広場ですか?多目的広場もよさそうです。
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140
匿名さん
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141
名無しさん
今時の子は公園で遊ばない?としても
近くに公園があるだけで四季を感じられ良いかもですね。
芹が谷公園では夏には花火大会があるらしいです。
2LDK側からならバッチリ見えますね!
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142
匿名さん
修繕積立基金(一時金)が62万円~78万円と結構かかるのですね。
中央林間とかはこの半額ですが。
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143
匿名さん
でも、高い分しっかりと修繕をしてもらえるとも考えられます。
管理費や修繕費や駐車場代金は、安い方がかえって怪しいのかもしれませんが。
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144
匿名さん
修繕積立はしっかりやっておいたほうが良いですよ。
いざ大規模修繕しなければならなくなったときに、積立が足りなくて、各世帯数十万円ずつ出したりとか、管理組合として借金をせねばならなくなったりとか、かなり困った状況になるのは厳しいですから。
最初からきちんと積み立てておくほうが良いです
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145
匿名さん
中央林間は大規模だからスケールメリットがある。ここはそれがないから割高になる。
あと、10年おきに一時金徴収でその額が多いと未納問題を引き起こすリスクがある。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけどね。月々の積み立てを安く見せかけるために売る側はこういったこと平気でしてくる。
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146
名無しさん
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147
マンション比較中さん
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148
匿名さん
そももそザがつくパークハウスは、以前のパークハウスほどブランド価値ないよ。中堅デベの藤和を合併してから東和のブランドと統合しちゃったからね。玉石混交。まあ、郊外物件は藤和レベルとみるのが賢明。
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149
匿名さん
ザ が頭に付くと質が低下するというのは、そのようですね。
レジデンス というのが呼称に付くところも同じですね。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
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152
マンション比較中さん
スミフのマンションの値段が出てから考えます。あちらの方が高そうですが。
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153
名無しさん
ブランド価値というか、管理メンテがしっかりしていればいい
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154
匿名さん
>>152 マンション比較中さん
真偽不明ですが、ここの営業がスミフのマンションは狭いと言っていました。
メゾネットタイプのような部屋もあって良さそうですが中町という立地から高そうですよね。
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155
マンション検討中さん
>>154さん
両方とも原町田ですよ?
中町は、小田急の向こう側です。
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156
マンション検討中さん
中町で今売り出し中なのは、ウェリスとグローリオレジデンスですが、
両方とも非常に地味で、掲示板もほぼ死んでますね。
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157
匿名さん
>>155 マンション検討中さん
原町田にスミフのマンションありました?中町に東レが建ててるスミフのマンションがありますよ。完成後に売りに出すと聞いています。
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158
匿名さん
>>156 マンション検討中さん
157ですが、東レのマンションの販売はこれからです。小学生がいないご家庭には関係のないお話しですが、ウエリスとグローリオの学区である第一小学校はとても評判のいい学校です。
町田市は学区外からの通学も許可されていますが毎年抽選があり、わざわざ引越される方もいます。確かに掲示板は地味ですが立地としてはいいところもありますよ。
こちらのマンションはJRのターミナル口の近くなのでそれほど便利な立地ではないのかなと思います。
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159
匿名さん
>>158 匿名さん
失礼しました、こちらのマンションも小田急側でした。
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160
匿名さん
>>155 マンション検討中さん
更に失礼しました。中町のマンションは三井でしたね。申し訳ございません。
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161
匿名さん
>154
住友もHPの物件概要に専有面積が記載されてるけど、ここと同じくらいで、どちらも狭い。以前は郊外の3LDKって80平米はあった。
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162
匿名さん
>153
管理会社も藤和と一緒になってレベルが低下したといわれてる。
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163
匿名さん
火事になって階段から逃げられない状況になったらバルコニーの縄梯子使って逃げるしか手段がなくなるレイアウト。年取ったら逃げられないから籠城だね。二方向の避難路ともに階段って作りがベター。
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164
匿名さん
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165
評判気になるさん
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166
匿名さん
>160
モデルルームのアンケートで比較検討中の物件ってことで中町もリストにあったけど、まだ、オープンになってない物件わざわざ教えてくれるなんてちょっと抜けてるなって思てしまった。
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167
名無しさん
>>166 匿名さん
ん?
中町はウェリスだろ
三井は森野
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168
匿名さん
ウエリスはそろそろ完売のようなので、三井と住友が比較検討対象になりますね。どちらもなかなか動かなそうですけど。
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169
名無しさん
三菱も原町田にもう一件建築中ですね
ここが完売してから売りだすのだろうか?
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170
匿名さん
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