契約済みさん
[更新日時] 2024-05-08 10:51:49
アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数:276 戸
専有面積:56.14m2?110.51m2
バルコニー面積:7.40m2?30.31m2
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主:スターツコーポレーション株式会社
売主:安田不動産株式会社
販売代理:伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社:スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1831
住民板ユーザーさん1
>>1830 匿名さん
大家なんて不安定業、副業でもやってないけどw
新築安めに値切った物件は値下げないかもね
あと、再度言うがここは住民スレ。
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1832
住民板ユーザーさん1
今から契約する大家は
「マンション内の写真や得られる情報を大家の許可なくネット等で公開しないこと」というのを契約書に入れた方が良いかもね。
賃貸業の営業妨害になり得るから。
あまりにしつこくて度が過ぎるのはなくても成立するだろうけど。
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1833
匿名
おれも住民だから。
ここは高めにつけている部屋は決まっていないね。
神田なのに、欲張りすぎ。
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1834
住民板ユーザーさん
住民スレ、って表現するからおかしくなる。
「マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。」が前提だから。
ここは、マンション購入の契約者専用スレ。
賃貸入居住民のスレではない。
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1835
匿名
住民スレでおかしかない。
マンション購入契約は引渡し時点で終わる。
住んでいて感じる事を意見交換するのだから、
賃貸入居者が出て来てなんら不思議はない。
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1836
住民板ユーザーさん
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1837
1836
訂正。
賃貸入居者は、大家さんに直接意見をどうぞ。
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1838
匿名さん
大家さんは面倒だから、直接発言していいと
お墨付きいただきました。掲示板の話。
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1839
住民板ユーザーさん
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1840
匿名さん
誰でも書き込みできる掲示板ですから、変な輩も書き込みするでしょうね。管理組合を設立したら、組合員向けのクローズドなコミュニティサイトを立ち上げ、そちらで情報共有を計りましょう。
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1841
匿名さん
>>1838 匿名さん
大家さんから委任状もらって、ここではなく総会に来たら認めますよ
こんな事をいちいち大家に確認する賃借人いたらめんどくさいなぁ
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1842
匿名さん
まぁ賃貸では千代田区価格を取れるマンションじゃないわな。
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1843
住民板ユーザーさん1
>>1838 匿名さん
じゃ、マンションの管理規約に入れるかね。
マンションの価値やセキュリティレベルを下げる要因になるから、掲示板に内部情報書いたら規約違反ね。
もちろん、賃貸人は、規約改定に反対は出来ない。
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1844
住民板ユーザーさん1
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1845
住民板ユーザーさん1
>>1838 匿名さん
直接管理会社に言うと言うのはまだわかるが
掲示板に書き込みして良いと言うお墨付きって
どんだけ依存症なのよ
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1846
匿名
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1847
匿名さん
前に書いたけど、大家じゃないから
そこはどうでも良いから。
荒らし的に管理や掲示板荒れさせようと言う悪意のが問題。
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1848
住民板ユーザーさん1
>>1846 匿名さん
家賃や賃貸人の話は賃貸板へどうぞ!
スレくらい、自分で立てられれるよね?
ま、ここで粘着して相手して貰うのが目的の
荒らしだから、無理だろうけどね。
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1849
匿名さん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1850
匿名
今出てる家賃で計算すると、キャピタルも狙える状態で表面は5%なら投資としてはいいんじゃない?
新築タワマン投資ではそこそこの物件なんじゃないのかな。
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1851
匿名
2LDK(56㎡)で27万とか、3LDK(68㎡)で32万とか決まっているの・・・!?
うちの部屋は表面4.4%だよ。
キャピタルは狙えないと思う。ぜんぜん中古動いていない、たかだか10~15%増しなのに。
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1852
匿名
南だと5%切りますね。元々高かったので。
ただ、一番坪単価が安い東でも、7480/5710と30%は乗ってますね。
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1853
住民板ユーザーさん1
そうそう、煽りでなく住民として書き込みしてください。
30%乗せはさすがに出ないと思うけどね。
チャレンジ価格で棚ぼた待ちでしょう。
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1854
匿名さん
西向きの6980万売り出し中は6000万でしょ。
15%ちょっと。
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1855
匿名
大体15~30%程度の上乗せって感じでしょうね。割安感はないので、簡単には決まらないでしょう。
10年ぐらい賃貸で寝かして、当初の価格と同じぐらいなら売れそうですかね。
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1856
住民板ユーザーさん1
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1857
匿名
>>1855 匿名さん
元が安いから、情勢要因が無い限りは元値以上では売れるでしょう。
元値で、買えなかった人は少しでも高く出せば安くしようとネガりまくるでしょうね。
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1861
匿名さん
[No.1858~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1862
匿名さん
15%増でも売れない、これが現実なのでは。
所有権じゃないし、10年賃貸して元値で売れるかなは
呑気にも程がある。
マンション市況の伸びしろは少ない。
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1863
匿名さん
定借なんだから、使い捨てと同じ。みんな賃貸とどっちが特かってだけでここを購入してるんだから、下手な心配はご無用。
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1864
匿名さん
あなたには言っていないよ。
1855みないな方に言っております。
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1865
匿名さん
たった2年前の価格から15%増しだからね。
相場感無いから、将来も予想できないんだね。10年賃貸でたんまり稼ぐから、心配無用。途中自分で住んでも良し。
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1866
匿名さん
あなたには言ってないよ
10年貸して買値で売れるかななんて
妄想激しい人にだよ。
緩和縮小方向で、今より高くなる要因は少ない。
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1867
匿名さん
>>1866 匿名さん
場所によるかね?郊外は縮小、都内中心地は競争率上がると思う。
どこが中心地になるかは諸説あるとして。
今は西より東有利。
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1868
匿名さん
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1869
匿名さん
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1870
匿名さん
豪雨や台風で浸水あれば、人気はまた西寄りに
戻る可能性も。この辺りは低いからね。
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1871
匿名さん
賃貸で70年ひっぱるとして、家賃下落、空き室期間、修繕(ユニットバスやトイレ等)を考えると、実質利回り3%で70年は厳しいと見る。
仮に3%で買値の210%、3倍です。70年で3倍は投資効率としてどうなのか・・。
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1872
匿名さん
>>1870 匿名さん
西でも渋谷とかは水没するけどね。
あと、改定後のハザードでまここは残る。
水が抜ける地形の自然堤防に更に盛り土してるし。
湾岸で海抜高いとこも同様。
災害で生き残る建物は災害前より人気高まるの、知らない?
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1873
住民板ユーザーさん1
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1874
住民板ユーザーさん1
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1875
匿名
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1876
匿名さん
>>1875 匿名さん
それを想定して、更に盛り土してるよ。
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1877
匿
盛り土じゃ絶対安心ではないという事だ。想定を超える風雨が起きる時世。
高台の方がその観点ではやはりいいな。
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1878
匿名さん
ここは東の中で利便性の割には
レッドゾーンではないだけ。
災害考慮が比較的されてるからね。
ただ、電気設備考えると発電関係が
水没しないのは重要。
盛り土してるのに電気施設やポンプか
地下にあるマンションもあるからね。
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1879
匿名さん
>>1875 匿名さん
>>1877 匿さん
西側の想定がズレてたね。
田園都市線とか流行りモノはともかく
山手や高台は不動の地位だと思うよ。
何だかんだ言って飛行機真上になろうが
白金台とか大して値下がりはしないかと。
ブーム終わりつつある沼地の白金ではなく
白金台の方ね。
今もあと10年は続く東京駅ブームでも
大して下がってないでしょ?
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1880
住民板ユーザーさん1
高台の欠点は土砂崩れや地盤崩れで豪雨には意外に弱い地形もあるから注意。
崖削って作ったマンションとかの。
まあ、昔からの武家屋敷とか地歴ある本当の高級住宅地は、まず安心。
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