〈契約者用〉プラウドシティ大田六郷

引っ越し日の抽選結果は報告きましたか？
早く知りたいのですが、まだ抽選されてないのでしょうか。

1/17に抽選を行い、1/23から順次抽選結果が郵送されるはずです。

価格：8点
周辺環境：2点
マンション：8点

ハウスウォーミング参加された方おつかれさまでした
対応と周辺環境は申し分ないくらいダメダメだけど、それ以外は頑張ってるよね
今も同じ六郷が付くとこ住まい

意外と周辺は評価低いですね。正直周辺は線路があって道が狭い以外はそんなに文句はないですけどね。
それよりも別レスで人や地域をディスるのマジで許せない。

こういう記事を見ると、契約した身としてはなんだか寂しいですね。

新築マンションが驚くほど売れていない理由
『プラウドシティ大田六郷』
http://diamond.jp/articles/-/115869

>>57 住民板ユーザーさん2さん

私も同感です。

裏でこそこそ値引きせずに公明正大に値引きしてますよと開示して売り切ることに徹底してればここまで止めを指す記事にならなかっただろうに
違う意味で記事になっただろうけど野村不動産や購入者に与えるダメージは抑えられたと思うわ
ブランドイメージがあるから1物件が出来ることに制限があるだろうけど劇的に売れてないことは目に見えて明らかだったし頑張るところだったね
今後は販売と同時に少しは出るだろう記事きっかけの契約者のキャンセル防止にも力を入れないといけないだろうし大変そう

要約すれば、
『新築物件より中古物件の時代が到来しましたよ。』
『中古物件売り買いのノウハウを特集してます。』
『是非本誌買ってください』
という薄っぺらい宣伝記事の前フリの為に悪口材料に使われた感じですね。

手付金放棄による契約解除が相当数出るのではと心配してます。手付100万円なら捨てるひとはいるでしょう

>>61 住民板ユーザーさん2さん
先ずはよろしくお願いします。

>>63 住民さん
そうですよね^^;
では…私も記事にあったように中古から検討しました
よくオススメされる10年程度で大田区内探したのですが、どうしても希望に叶いませんでした
場所はまずまずでも設備がやはり残念すぎて。そもそも中古リフォーム前で4000万近い物件がザラ
たいして充実していない共用設備に高い修繕費、管理費
いくら受験率高く学校の評判よいエリアでも保育園激戦区であるところは避けたかったのです
川を挟んだ側の新築を選べなかったのも保育園問題が大きかったです

数年前と比べると狭く設計されている専有部分ですが、スタディスペースやガーデンなどの自由に使えるエリアも自分の家と考え魅力的だと感じました

>>62 匿名さん

購入者？
ここって100万の手付金じゃ買えなくない？

がんばろうプラウドシティ大田六郷。
前を向いて歩こう

普通のサラリーマンです。
私はアールブランを見て、5000万台はどうかと中古を探しました。
しかし、残念な中古(築30年以上)でも4000万台が多い事から、設備等良い本物件の購入に至りました。
アールブラン、シティテラスは部屋の構造的には良かったのですが、なるべく道路から遠くプライベート感がある方が良かったので…
駅遠はあまり気にしなかったのもポイントかもしれませんね。

>>64さん

63です。
ありきたりですが結婚、子供、家という流れで物件探し始めたのがキッカケです。
ウチは下調べの段階で既出のような理由などから中古物件と将来的な修繕費用の観点からタワマンは候補に入れずの家活でした。
乳児を子育て中の身には大規模ならではのいろいろなサービスや共用設備の充実さが魅力的でしたね。
カーシェアや提携会社のレンタカーをマンションまで配車してくれるサービスに自家用車を持っていないウチには好都合な所でもありましたし。
上記のような理由からフル活用するであろう共用部も物件価格の一部として支払ったつもりで契約に至りました。

あと駅遠とか言われてますけどもう少し広い視野で見れば品川横浜方面にも出やすく、羽田も近く他県への出張の多い自分にはこのエリアからの利便性は良いです。

私もシティテラス比較しました
部屋もよかったし外観も素敵ですよね
すみふの営業さんはこちらをだいぶ意識されていて「共用施設がないのがウリです」と言われたんですけど私にはそうは思えず…
あとあの辺は認可保育園絶望地域なのでそれもマイナスポイントでした

>>68 4月から住民さん

そういうきっかけで今購入なんですよね
うちも全く同じです
あと賃貸でいられなかったのも、数年待って頭金を貯めたくても15万超えるようなファミリータイプの賃料払うのを思うとローン返す方がよっぽど節約と思ったからです

仰るように利便性悪くないですよね。電車でも車でも
私もカーシェアはしっかり活用させて頂くつもりです
混んできたら管理組合にかけて増やしてもらってもいいですよね

>>70 住民板ユーザーさん2さん

カーシェアの増台は簡単ではないかも知れませんよ。変更には住民の過半数以上の承諾を得ないといけないけど、車を所持している家庭かすれば既に駐車料金も払ってるのに、使わないカーシェアの増台は管理費増に繋がり賛同を得るのが難しいかもしれません。

>>70
>>71
カーシェアに関して。
私は車があるので必要無いと思いました。
使う人には申し訳ないけど、同意見が多数ならば廃止によって管理費を下げる事も可能だと思います。全く使わないので。

>>71
>>72
混んできたら、と書きましたがこればかりは住んでみないと分かりませんね
簡単に増やそうと言えないのは重々承知です
昨今の車離れ？の影響か空き駐車場ばかりで困っているマンションもあるわけですし、管理組合をしっかり機能させねばですね

>>71
>>72
車をお持ちの方はもっともなご意見だと思います。
現在3台のカーシェア枠があると聞いているので、これが今後どの程度使用頻度があるか見極め増減決める必要がありそうですね。
そもそもどの位の割合でカーシェアの維持、運営負担があるのか管理費内訳を我々知る必要がありますけど。

その他にも大規模物件の宿命とばかりに共有設備関連は使用者、不使用者によって似たような議題の壁に当たると思いますが、廃止によって『つまらないマンション』にはしたくないと個人的には願います。

以前カーシェアがあるマンションに住んでいましたが廃止になりました。理由は、車を持っている人にとっては全く無駄なサービスだからです。
最近ではタイムズなど個人で簡単に契約できるので、使う人にはそれを利用して欲しいです。
空いた駐車場は住人や外部に貸して収入を得る事が出来ます。

本日内覧会だった方、お疲れ様でした。
フロアコーティングを依頼した業者に内覧会同行を依頼し、見てもらったところ、床や建具、壁紙の傷から、コーティングを施工しない収納内の傷、ドアの緩みまでいろいろ見てもらえました。
計30箇所ほど手直しとなりましたが、皆様のお部屋はどうでしたか？

私はほとんど気付かなかったので、指摘してもらえて助かりました。

>>76 契約済みさん
私は素人のみの内覧会ではありましたが、それでも10数箇所指摘しました

軽微なめくれや凹みが多かったので、ほとんど当日のクイックリペアでキレイにしてもらえました

１箇所だけ、大きな傷があり別日に再確認と…この時期そのためだけに予定あけるのは正直厳しい

>>77 住民板ユーザーさん2さん
内覧会お疲れさまでした。　
我が家はまだ先なのですが、共用部とか中庭も見られましたか？
オプションはまだこれからですかね。
内覧会が楽しみです。

>>78 住民板ユーザーさん

各住戸の内覧のあと、共有部も案内され各箇所で説明がありましたよ
入れなかったのはゴミ置き場とキッズルームくらいかな？外から確認はできました
フォレストカフェが待合で、ライブラリーがブース会場のような形でした

期待値が高すぎたのかガーデンがやや狭く感じたのですが、歩いてみると植栽の充実度や歩きまわったあとの疲労感（笑）から贅沢な空間だなあと実感したところでした
オプションはまだついていません
そういう意味でもまた楽しみがあります
これから内覧会の皆さんぜひ楽しんでください！

>>79 住民板ユーザーさん2さん

詳しくありがとうございました。
私も内覧会が済みましたらレスいたします。

こういう写真は喜ばれるかな
野村はダメだけど環境を理解してれば物件自体はいいよね
日にもよるかもしれんが俺はキッズルーム入れたよ

我が家も先日内覧してきました。
僅かひと月程前までは工事業者の方達が慌ただしく作業していたのにすっかり完成して色々見れて良かったです。
先に述べられた方の通りウチも10数箇所程度の細かいクロス傷や汚れ、収納扉のズレくらいの手直しで即日対応で完了しました。
しかし住戸内チェックを念入りにしすぎてしまいもう1、2時間は正直欲しかったかな。
これから行かれる皆さんは上記の手直し箇所を念頭に確認する人と採寸する人など分かれてテキパキ動くことをお勧めしますよー。
共用部案内も途中に建物、設備の配置や変更箇所のあまり不要と思えた口頭説明wや敷地内移動もあったり案外時間かかりました。

郊外にあるようなマンションだな

上から見るとまるで卵の殻みたいだ

センスが良いのか悪いのか俺にはわからん。

>>83〜85 匿名さん
写真の撮り方が下手でしたかね。
中庭通路の敷石をそのような表現するとは想像もしませんでした。

おまけにクラブハウスから中庭を見たのも貼っておきます。

私も先日内覧会行って来ました。エコカラットをオプションではなく他の会社にお願いしたので、見積もりがてらに内覧会同行してもらいました。自分たちでは7.8ヶ所でしたが業者の方はプラスで10ヶ所ほど見つけてもらいました！内覧会同行は仕事上多いらしく、やっぱり野村さんや三井さんは指摘ヶ所が少ないですと言っていました。写真はキッズルームです、まだ何もないですが。

内覧会行ってきました。
マンションの外観、中庭、その他共有スペースに見とれてしまいました。
日が落ちてライトアップされた風景も素敵で、もうすぐこのマンションに越してこれると思うと楽しみです。
同じく内覧会に来ていたご家族の方ほとんどがすれ違った時に挨拶してくださり、モラルの高いきちんとした方が入居されるのだなと実感しました。
部屋の指摘箇所は我が家は3箇所だけでした。見逃した箇所もあるかもしれないです。
ちなみに10箇所以上あった方、主にクロスの剥がれですか？
次回確認日に参考にしたいので教えていただけると幸いです。
それから気になっていた電車の音ですが、我が家は上階の南ですがほとんど気になりませんでした。
廊下を歩いている時は雑音程度に聞こえましたが、部屋に入ると全く音がなくなりました。
夕方マンション周辺を歩いてみましたが、小学生が帰る列に学童の先生が付いていたり、信号付近に監視の方がいたりで環境も良いイメージです。

業者の指摘も合わせて10ヶ所以上でしたが、半分程はクロスの剥がれ、傷でした。あとは網戸の動きが悪かったのと、窓枠近辺傷数カ所、床の汚れなどでした。電車の音は私の部屋もほぼ気になりませんでしたし、住み始めて生活音などがあれば尚気にならないと思います。感想としては、実際に部屋、共用スペース、中庭などを見て素敵なマンションだと感じました。

そういえば先日の内覧会の後、時計は18時近くだったかと思います。
車で帰宅するのにマンションから高畑保育園間の小竹踏切？を渡ろうとしましたが右方向からの電車が過ぎたかと思えば左方向の電車の表示点灯が始まったり結局渡るまで5分以上待ちました。
その間に渋滞が結構出来上がっていたので我々住民も増えてくるようになれば車列がクラブハウス正面まで達する気がしています。
子供の飛び出し事故などゆくゆく気になる点でした。

>>90 4月から住民さん
土地勘があれば余計なお世話かもしれないけどJRが詰まってると分かったらバス通りを使って六郷土手の方から15号に抜けるか道塚通って環八に抜けるといいかも

>>91 契約済みさん
情報ありがとうございます。
自分の印象はこの六郷地域から蒲田、川崎方面にいく南北方向の主要道路は15号、雑色駅前の通り、そしてこのバス通りの三つかなと思ってますが合ってますか？

あともう一つ、この辺りの交通事故って多いですかね？

http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/map.asp?c=139.712412,35.54594&s=40000&j=zen

マンション近辺は特に問題なさそうです。

>>92 4月から住民さん
亀レス申し訳ない
雑色駅前の通りは仲六を南北に突っ切ってるバス通りのことかな
蒲田行くなら混んでるけどその道が一番いいかも
かなり主観が入るが蒲田、川崎という短いレンジじゃなく南北移動という面では仰る通り15号が基本で用途によって1号使う感じかな

交通事故はここから１番近い交番に去年2回車が突っ込んで1階部分が大破してたよ
一瞬Yahooのトップニュースになってた
直るまでけっこう時間かかってたような

今日改めてモデルルーム行ってきました、入居が楽しみです！

今日、先月行われた内覧会の確認会に行ってきました。
野村スタッフのやる気がすごいすごい。
こちらが手直し部分をじっくりと見ているのお構いなしに、次はここですねとか言ってくるし。早く終わらしたい気持ちがですぎ。
もうハンコ押してしまったけれど、全体的にフローリングの敷設が雑だと思います。フローリング間の隙間(穴)が大きかったり、修理してもらったけど釘が出てたり。


皆さん、引っ越し費用はどのくらいですか。
もう見積されました？
うちは20km圏内、4人家族、3t2台、4月中旬平日で、25万と言われました。A社とS社、ほぼ同額でした。
こんなものでしょうかね？
どなたか情報交換できればなと思っています。

今の時期の引っ越し料金としてはかなりお得な見積りだと思いますよフローリングは微妙ですね

>>97 4月から居住者。さん

妥当か安いくらいだと思う。エアコンの追加工事で別途10万位みといたほうがいいかも

97です。

皆さん、ご意見ありがとうございました。
情報をもう少し細かく書くと、
「エアコン取外し・処分」が2台　を記入し忘れていました。
Ａ社、Ｓ社とも、上記処分費込みで25万でした。

そして、今朝、もう一つのＡ社（力持ちの虫）に見積依頼しましたら、
21万と少しでしたので、そこに決定させていただきました。

あとは、荷造りです・・・

3/29引渡し予定の者です。
残代金等の請求書、きましたか？
3週間前なのに、まだ届きません・・・

>>101 契約済みさん
まだ届いておりません
3月上旬と思っていましたが遅いですよね

>>101 契約済みさん
ウチも3/29引き渡しだが届かないわ
遅いし心配になるよね

101です。

先ほど、野村契約営業部に直接電話しました。
残代金・諸費用の請求は、本日3/13に郵送するとのことでした。

>>104 契約済みさん
ありがとうございます
うちも電話しようかと迷っていました
おとなしく待っています

29日引き渡しです。
引っ越しは先になるのですが、皆さん鍵を受け取ったら家を見に行きますか？

>>106 4月から住人ですさん
近所に住んでるので引っ越しまでに小物を少しずつ運びます

>>107 契約済みさん

4月5日が大安なのでその日に万年青を入れて引越しとしようかと思います笑
荷物の搬入はまだ先ですけどね笑

4月中旬に入居する者です。

今日、入居1か月前になったので、早速準備がてら
NTT東日本の電話回線移転の窓口に電話をしたら、
まあマニュアル通りに「新住所を教えてください」と言われ伝えました。

すると、「新住所もマンション名（大田六郷）も、NTT東日本のデータベースに
載っておらず、電話回線の移転ができません。」と、言われてしまいました。。
担当者を代わってもらい、NTT東日本で「「西六郷3丁目2番」と広範囲で検索しても該当のような新マンションはデータベースにひっかからない。」との事でした。不動産会社名や戸数規模も伝えたのですが。

一方、大田六郷のマンションギャラリーの方に確認したところ、
野村からNTT東日本への届出はしているとの事で、
NTT東日本の間違いではないかとのことで、言い分が食い違っています。

とりあえず、NTT東日本の方からは新電話番号は発行してもらったのですが、
今日現在、大田六郷はNTT東日本のデータベース上に載っていないとの事でした。（日を置いて又電話してくださいとのことでした。）

なお、新マンションではフレッツ光は使えない環境である旨もNTTに伝えています。

3月下旬から引越される方もいると思いますが、私のような事象は起きていませんか？

マンション上のあたりでシャンデリアの明かりがみえました。すでに住んでいるのでしょうか

>>110 契約済さん
へー月曜くらいから引き渡しだと思ってたんだけどもういるのか

>>110 契約済さん

インテリアオプションの取り付け作業とかじゃないの？

>>112 住民板ユーザーさん8さん

多分オプションですね。
引っ越し可能は早くて29日～だったと思います。

じゃあ29日の10時からとかだと早い方かね
役所巡り済ませちゃおうと思うから寄るのは夕方頃になるが

>>114 契約済みさん
住民スレでタメ口で書き込みをするのはやめなさい。
みっともないです。
あなたのようなモラルの低い方が住民にいると思うと残念です。

>>115 契約者さん

なんで114さんだけ名指しなんですかね...
客観的に見てあなたの書き込みの方が不愉快ですよ、やめなさいとかそんなこと言えるなんてあなたは一体誰なんですか？そんなこといちいち指摘する書き込みの方がみっともないですよ。こんなこと言ってる以上、私も同類ですけどね泣

>>115 契約者さん
匿名の掲示板で横からそんなこと言われても
じゃあせめて115さんと自分の投稿はコテハンにしましょ
引き渡し後は住民なのでよろしくです

>>115 契約者さん
本当にごめんなさい。
うっかりタメ口の癖が出てしまいました。
本当にみっともないですね。
恥ずかしい限りです。もっとモラルを向上する様につとめます。

シーサイドが六郷をたたいてたけど、あそこには叩かれたくないよね〜

>>118 契約済みさん
なりすましは良くない
自分がやってること自覚してる？

部屋番号をコテハンにするのはどうですか?
うかつに批判とかできなくなりますよ。でなきゃガチでもめるか

失礼かと思い反省しているのに、なりすまして更に荒らすのやめてください。

>>122
実害が出ないと個人特定出来ないがIPまでは抜けるからな
面倒くさいからこれ以上言わないがちゃんと考えて書き込みしろよ

>>121 入居前さん
最初の一人になる勇気は無いけど
案としてはありかも
上手く使えば逆に盛り上がるかも

>> 114さん

116です
気持ち悪い人に絡まれてお気の毒ですよほんと、くだらないことでなにがしたいんですかね...ほんと不毛...

コテハンを部屋番号にする件は賛成しかねます、住人だけしか見ることのできない掲示板もしくは例えば住人専用LINEグループとかならともかく、不特定多数の他人に部屋番号付きの低レベルな小競り合いは見られたくないですし、単純に危険ですね

鍵の受け取りお疲れさまでした。
今日引っ越して来られた方もいらっしゃるのですね。
土曜日引っ越しですがお天気が心配です。
引っ越し間近の皆さん、頑張りましょう。

>>125 契約済みさん
たしかに…
自分を含め建設的な発言も少ないし
とはいえ匿名制だから出る意見もあるし逆も然りで難しいね

フルタイムロッカーについてです。

先ほど、フルタイムロッカーのweb登録をしていたら
（これは「web登録ID」と「部屋番号」を入力すると、住所が表示されるものなんですが）住所が西六郷3-40-1と表示されました。

㈱フルタイムシステムに確認したところ、この会社では
上記住所で承っているとの事でした。至急、先方（野村？）に
確認し修正します。登録はこのまま続けていって大丈夫との事でした。

情報まで。

>> 114さん

やはりたかが掲示板ですし、あくまでも情報交換や雑談でそれ以上は望まない方がいいですよ、これ以上揉めても恥を広めるだけですしね
4月から宜しくお願いします

>>128 契約済みさん

情報ありがとうございます♪

>>123 タメ口さん

個人ではip抜けないだろうし、そもそもip抜いたとしても、アクセスポイントがたくさんある中で意味ないだろ。
せめてMac抜いて特定するぐらい言って欲しかったな。ちゃんと考えて書き込みしろよ。

>>131 入居前さん
お前誰だよめんどくせーな
冒頭で実害が無いと特定できないって言ってんだろ
後は察しろよ

掲示板だからと命令口調
匿名だからと喧嘩腰
高い買い物されてるからだとは思いますが…
このプラウドの住民だと思うと、少し悲しくなりますね。

>>133 住人さん

匿名掲示板でいきがってる奴は実生活では根暗で、おとなしい奴ばかり。おおめにみてあげましょう

この土日で引越しされた方多かったようですねー
キッズルームやライブラリーはだいたい利用者がいました
ライブラリーの充実ぶりに驚きです！引越しの手伝いにきた知人や親もなぜか大喜びしてくれました笑

あとランドリーがいきなり調整中でしたね
引越し後の布団類を片してしまおうと思っていたところに残念

連投すみません！
レンタサイクルはもう稼働しているのでしょうか？
施設予約のアプリにはでませんが！借り方ご存知の方いらっしゃいますか？

>>136 住民板ユーザーさん2さん
レンタサイクルはフルタイムロッカーでの提供なので、特に予約は必要ないはすです。フルタイムロッカーのメニューから操作すれば借りれるのではないでしょうか。

>>137 住民さん
ありがとうございます
フルタイムシステム登録のうえロッカー操作してみたのですが、操作キーを挿入するようにとの指示がでまして…カードキー不要のはずですが
また、登録時にクリーニングやネットスーパーの申込はありましたがレンタサイクルは見当たらずでした

すでに利用されている方はいらっしゃらないようですので帰宅後確認してみます
解決しましたらまた書き込みます

>>138 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。内覧会の時に説明を受けた際は、鍵だけでできた気がしたのですが、まだ整備されていないのでしょうか。

ライブラリの本のweb検索やツールシェアもまだ整備されていないようですし、ちょっと残念ですね。

138です
解決しました
やはり私の勘違いで操作キーは不要で鍵だけでできました
表示で操作キーを、とでたのですが鍵をタッチすればよいとのことでした

>>139 そういえばツールシェアの情報もないですね
引越しに必要な脚立等は管理人さんにお願いすれば借りれるとのことでした

売れてないと分かっていたが想像以上にスカスカね
個人的な意見だが1000万でも2000万でも値引きして売り切って欲しいな
B棟はA棟とC棟がある程度埋まるまで売り出さないのかな
マンションの住み心地は思ったより良い

1000万くらいじゃあまり変わらないと思うが・・・

>>144 イルッペさん
そんな切ないこと言わないでくれよー

当たり前なことですが、広い敷地なだけあって、何かと移動に時間がかかりますね。
贅沢な悩みか。

昨日から今朝にかけての嵐で自転車がびしょびしょ。
前かごまでびっしょりで、あの様子だと嵐じゃなくても子供乗せがついている自転車はカバー必須のようで今更ながら駐輪場の作りがかなり残念に感じた。
もうちょっとなんとかならないのかな・・・あの駐輪場。

バルコニーって火気厳禁じゃないですか
蚊取り線香ってNGですよね

てか、植栽に枯れてる木が多くないか？
植え替え直後ってこんなもので、これから青くなるのかな

>>149 住民板ユーザーさん8さん
同じく気になってました。
枝も乾いてしまっているので、植付け失敗してるのかなぁ。ちょっと悲しい。