プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

>>259さん
MRに行ったことがないのでHPを見たのですがEタイプとはどこですか？

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259じゃないけど。Eタイプはマンション入り口正面から見て1番右側の角部屋です。HPのランドプランにはDまでしか書かれてないから分かりづらいですね。
要するにDプランの隣になります。

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>>262 名無しさん、
261さんじゃないけどありがとうございます。
エントランスの真上のあたる部分の部屋ってことですね。

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営業からは、同じ敷地内に投資用マンションが立ち、そちらの価格を高く設定している分、こちらのマンションの価格は安くできていると聞きました。またその分、日当たりは諦めないといけないところもあると説明を受けました。ある意味仕方のないことかもしれません。

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>>264 検討板ユーザーさん
>>投資用マンションの価格を高く設定している分、このマンションの価格は安い。その分、日当たりは諦めないといけないところもある

私が購入の際そのようなことは一切言われませんでした。
確かに隣の投資用マンションが干渉するお部屋は多少日当たりが悪くなる旨は聞きましたが、その他の部屋まで暗くなるとは聞いていません。ＡからＤも日当たりは望めないという事ですか？
価格が安いから日当たりは諦めろなんてちょっと酷いと思います。もしそうなら営業は必ず初めに言うべきです。

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>>265 購入者さん
営業マンに仰って下さい

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>>266 匿名さん
そうですね。次会った時に営業に言わせてもらいます。
日当たりは優先事項だったんでくどいぐらい何度も聞いたんですがね。
手付放棄のキャンセルも検討します。

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>>265 購入者さん
次会った時ではなくそのような話はすぐにでもしたほうがいいですよ。
キャンセルするにも早く言わないと契約履行の着手と言うややこしい言葉があり手付金放棄だけでの契約の解除ができない場合があります。
この場合違約金が発生します。

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>>264 検討板ユーザーさん


投資マンションを高くするなんてあると思います？
それ自体が営業話法やないの？

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敷地面積を少なくしたほうが販売価格は安く設定することができるので、敷地を分けてマンションを建設すれば１物件に対する敷地面積は小さくなるので結果的に安くなると言うことだと思います。
それと１棟だけ建てるよりも２棟建てたほうが結果的に１棟に対する建設費が安くなると聞いたことがあります。

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ここと投資マンションって別々の建設会社が建ててるんだけど、同じ建設会社が一括で建てた方がもっと安くなると思うんだけど違うのかな。

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>>271 匿名さん

1つのゼネコンが建てるより 2つのゼネコンでやった方が 建築費が安い場合があるのでは ないでしょうか。。。
大手ゼネコンと中堅ゼネコンとは 違いがありますので。。。

日当たりの件ですが
建設現場を見てる限り eタイプ以外は 日が当たるのでは ないかと思います。

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プレサンスの投資用は、普通の分譲用よりだいぶと高い設定みたいですね。
ロジェはあんまり儲けがない設定なのでお得とも。

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投資用マンションを新築で買う人はアホだと思います。
勝ち目の無い戦いですね。
これから50㎡以下の物件はゼロ金利の影響でどんどん増えて賃料も下がります。
売る方は儲かってしょうがないでしょうね。

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面積が狭いので、間取りがどうかなと思っていたのですが、
どの部屋も割と広くてちゃんと収納スペースもあるので、使いやすいのかなと思いました。
一部屋狭いながらも和室があるのも、来客時などに利用できていいなと感じました!

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>>273
>>ロジェはあんまり儲けがない設定なのでお得とも。

プレサンスロジェが利益低いってどこ情報なの？
一般的なファミリーマンションと同じくらいの利益は取ってるんじゃないの？
プレサンスは上場企業だから決算書公開されてるけど営業利益率が他の大手不動産と比べても高い


>>274
プレサンスのワンルームマンションは平米単価が80万とかだから利益率は高いでしょうね

プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

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第一期の販売戸数が5戸だそうですが69戸のマンションを、随分刻んで販売していく予定なのですね。
これだと抽選になってしまいそうな気がしますが、どういった販売方法になっているんでしょう？
もしかすると既に希望が出た部屋は仮抑えしてあって、一般では申し込みもできないようになっているとかですか？

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結構売れているみたいですね

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売れ行きは、既に諸費用サービスが始まっていることから察して下さい。私は早くに購入し過ぎて、後悔しきりです。もう少し待てば良かったです。

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この価格帯と間取りであれば、人気出るでしょう。
ファミリー層には特に買いやすい価格帯なのがいいと思います。

子育てする上で、校区の情報は重要ですので
校区の評判をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

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