パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
駅から離れているのは閑静な環境を求めたからでしょうか。
第一種低層住居専用地域ですと周囲にも高い建物がないのが良い点ですね。
HPのトップページの画像がとても良い感じです。
エントランス部分は窓が多く、採光が多く取り入れることができるデザインになっているようです。
ランドケープがプライバシー感があり素敵ですね。
CGどおりなら、かなりのグレード感だが。大体、現実は違う。
廊下側インフレームなんだ。。。。
吉祥寺という名の、関町南。
関町に誇りを持ったら？
吉祥寺なんて毎日自転車の置き場もないくらいで、土日は単価の安い貧乏学生ばかりで、どこに行ってもウンザリ。
どこが住みやすいの？
不動産業界が、23区と都下の値段格差を解消するために作ったインチキランキングだね。
そんな酷い言い方しなくてもいいじゃないですか。
マンション名に吉祥寺が入ってるんだから吉祥寺なんでしょ？
近くに高圧線の鉄塔はありませんか？以前、このエリアで気になった物件があったのですが、高圧線の真下だったので回避しました。
幾らくらいからの販売になるか気になります。
4000万円台なら、アリなんですが……
坪単価300万に一票！
坪300くらいだと思う。青梅より南の関町で昨今のマンション価格の高騰を踏まえて。
けど個人的には坪250の価値もないと思う。自分は会社勤めなので武蔵関徒歩12分、実際には青梅を渡らないといけないからもっとかかるという不便さがネック。バス通勤に違和感のない人にとっては良い物件。
まあ、住めば都ですからね～。(^^;
バス通勤も悪くはないが、雨の日にバス停で待つのがネック。
バスが来たら傘を畳んでバスに乗るんだけど・・・
バス停に屋根でも有るのなら良いですが。
やっぱりこの辺はマイカー通勤の人は少ないの？
いくらなんでも、パークハウス杉並上井草より安価って事は無いかな？
そうだとしたら＠３００～？
坪300万円台前半くらいかな？
吉祥寺駅徒歩圏だと高すぎて買えないけど、バス停近くて2分に1本のバスは人によっては徒歩より便利そう。
低層住宅地で住環境よさそうだし。
ここの学区は良いのかな？
資料が届きました。立地評価は分かれると思うけど、なんだかいいものができそうな感じがします。
>15さん
資料請求をされたのですね。
公式サイトでは特別コンテンツや最新情報が届くと書かれていますが、
内容はどのようなものでした？
公式に出ていない間取りや、おおよその価格帯などもお知らせされて
いましたか？
ところでここは敷地内に保育学童施設ができるんですか？
保育園？それとも小学生が通う学童保育ですか？
第1種低層ってなにがいいのでしょうか？
環境が良さそうなイメージはありますが。
>>16 匿名さん
設計コンセプトがよくわかる冊子とホームページで公開していない間取りがありました。
最新情報コンテンツはこれから随時ということだと思います。
電話で問い合わせた際に、メール登録すれば最新コンンテンツを随時送りますと言われたので。近くに住んでいるので非常に期待しております。大手の分譲は久しぶりですので。
最寄りのバス停、屋根あったと思います。
屋根の有無は大きいですよね。
現地の近くは本当に静かで穏やかな雰囲気ですね。
図書館がすぐ隣にあるのも実際に住んでみたら便利かなと思いました。
ホームページどおりの素敵なマンションができたらいいなと期待しています。
本が好きなので図書館がお隣なのは嬉しい環境です。
図書館には本以外にDVDやCDを貸し出しているところもあるので
結構な頻度でお世話になっています。
今はどの図書館も子供に読み聞かせしてくれる日を設けていますし、
子連れにもやさしい施設だと思います。
買い物施設は一番近くがドン・キホーテですか？
食料品を購入できるスーパーはどちらになりますでしょう。
まだあまり情報が出てきていないですね。
いつぐらいにもっと出てくるのでしょう
１０月下旬に販売開始っていうふうになっていますけれども、そうなると９月くらいにならないとモデルルームってグランドオープンしないのだろうか。
バスで駅まで９分とありますが、これって本数次第ですよね。
そうじゃないと判断しようがないです。
バスもかなり不確定要素が高いと困ってしまうので、何回か通勤時間帯にあわせてバスに乗ってみるといいかもしれません。
道が混んでしまう場所でもいつもそこが混むのか、
それとも雨が降っている時だけ混むのか…など。
慢性的な場所ならばまだ時間を逆読みして出かけることもできるのですけれどね。
ここからだと自転車っていうのは遠いのかなぁ。
同じ関町でも、バス停から遠い友人は吉祥寺までほぼ自転車、バス停まで近い友人はバスがかなり便利だと言っていました。
こちらの物件はどちらかというと後者なのかなと思っています。
自転車もかなり使うことは間違いないと思いますが。
一番近いスーパーが生協ですか。
店舗の規模にもよりますが、生協はいまひとつ品揃えに期待できない店が多いので買い物環境的には微妙ですかね。
一応店舗情報を見ると夜23時まで営業、ATMもあるようなので状況により上手に使い分けしていければいいと思います。
大きなスーパーに行く為にも、自転車があると良さそうですね。
どこに住もうが自転車は絶対使うし、今や宅配系を駆使する時代なので、私はあまり気にしてません。
それより週末でも吉祥寺が気楽に使える距離の利便性は魅力的です。
予約始まりましたね。
早速予約しました。
どんな企画なのか楽しみです。
コープ以外のスーパーマーケットって、西友かいなげやになるのかな？
Big-Aもあるみたいですが、あまり1つの品目に対して商品数は多くないような（例えば納豆だったらスーパーなら10種類以上あっても3種類くらいだったり）
普段使いするならば西友といなげや。
コープは牛乳が美味しいので、美味しいものはコープで、とか使い分けていくのが一番良さそうです。
来月、いよいよ事前案内会。
資料請求した人のみ、ということなので予約が取れないとかそういうことは少なくってもないのかなと思います。
戸数がすごく多いです。
となると相当の反響がある可能性があるのでしょうけれど…お値段はどうなりますでしょうか。
立地条件を考えれば、吉祥寺というブランドはありつつも少しお安いことが期待されてしまいますね。
周りの住民から相当嫌われてるようですね。
立野町ならまだしも関町でマンション名吉祥寺かよ。
毎度毎度不動産業界の産地偽装体質はうんざりだなぁ～。
ここは何の跡地ですか？
>>34
某損保の社宅です。
その時の戸数の約3倍になるので、詰め込みすぎの感は否めないです。
今でも雨の日の通勤時間帯はバスが満員で乗れないことがあるのに、
数百人単位で住人が増えたら大変なことになりそうです。
来週になると予定価格がわかるとはいえ、早く価格が知りたいです。
いくらからになるんだろう？
まわりの方々の反対看板が 下品だと思います
自分達の不動産の資産価値を自分達で下げていますよね‼︎
≫35
社宅時代はゆとりがありすぎるスカスカな配置だったので、3倍とはいえ詰め込み過ぎ感は全くないですよ。
そもそも地下があるとはいえ、高さも制限されているのでタワーマンションとかと比べると余裕が感じられますよね。
先日、現地に行ってみたのですが、周辺住民の各ご家庭に旗がはためいていて、三井と物凄く揉めているんだろうなというのは想像できました。
よく読んではないですが、三井不動産は十分な補償をとか、ゴミ置場の計画変更をとか書いてありました。
三井が周辺住民に補償するとすると、そのお金はここの物件金額にしれっと上乗せされて、最終的にこのマンション住民が補償することになるのでしょうか？
予定があり、案内会行けなかったのですが、どうでしたか？価格とか出てましたでしょうか？
案内会行きました。
価格は虫食いでいくつか記載があり
それを自分で書き写すものです。
1階(実質地下1階)が最安値(70平米東向きで5,000万)で、
1フロアあがるごとに+300万のイメージです。
南は更に+300万程度です。
全体の坪単価は270～290ぐらいでしょうか。
>>44 マンション検討中さん
予想より価格は低そうですね！
坪305〜315万くらいかと思ってました。
この辺のエリアだと、上石ブリリアより高くて、上井草パークハウスと価格帯は同じくらいですか？
まさに一長一短で悩み所ですね。
そうですか？私は、高いなぁと思いますが、安い部屋はテラスですし、、。
ここは吉祥寺ではなく完全に練馬区のマンションですね
バスは渋滞で遅れたりするので通勤には使えないし
かといって武蔵関まで青梅街道渡って実際15分くらいかかりそう
割高な感じがする
ここから吉祥寺駅までは一本道かつ、主要交差点に右左折レーン完備なので渋滞なしでストレスフリーです。
坪300万overは覚悟してましたが、意外にリーズナブルですね。
住友の吉祥寺北町が坪400、ここが坪330の予想でしたが、それぞれ350、280くらいに落ち着くのかもしれませんね。
近所に住んでる者です。
アレッて思う投稿があったので参考までに情報提供します。
通勤時間帯の四軒寺前交差点、八幡宮交差点で度々渋滞が発生、時間が読めなくなることは多々あります。
また、通勤時は2-3分おきにバスが来るので時刻表いらずですが、雨天時は満車で乗車できないことは近隣住まいの方は誰もが経験あると思います。
ただし自転車に乗れる方なら吉祥寺まで坂もなく、改札まで15-20分で行くことができます。
なんだかんだ言いましたが住環境は良いので参考にしていただければと。
スーパー開店情報です。入居開始の2018年4月の同時期に西友のはす向かいにいなげやがオープンする予定ですよ！
練馬の住宅地に同じようなスーパーが2店並ぶなんて珍しいですね。自転車で7～8分です。ただ、そこまで向かう青梅街道の歩道の幅がだんだんと狭くなって通りづらく、自転車だからといって車の激しい道路を走る雰囲気でもない行程なのがたまにきずですが…。
ここ、迷ってます。
駅までの距離はあるんですが、吉祥寺を生活圏にしようと思うと、こんなものかなぁとも思い。
値段は想定より1割くらい高いイメージです。オリンピック後にという話もありますが、あた5年程あると思うと、かなり先の話にもなり。。
私も迷っています。。
駅から少し遠いですが、気に入っています！
あとはこの周辺の方々の雰囲気や小学校中学校はどんな感じなのか知りたいです！
落ち着いていて変な人がいない(←アバウトですが、、)イメージなのですが実際はどうでしょうか？？
私も迷っています…。
全体的にはいいのかなと思っているのですが、買う決断となる決め手（バス便立地でもいいのですが、価格が高めなので）となるものがなくて…。一生モノの買い物ですから、どうせ買うなら自分に納得いく買い物がしたいなと思ってます。バス便の練馬区物件だけど、価格安めだったら、そんなに悩まないのにな。うーん、悩む。。。
似たような投稿が続いていて思わず笑ってしまいました笑。私も同じように迷ってます笑。MR見た感じではスゴく良い物件だな、と感じたので。
土日はいいとして通勤ですね、気になるのは。今度有休の日に朝行ってみようと思ってます。
ですよねー。
我が家も迷ってるんですよ
駅からの距離、バス便になる立地を考えると
私も51さん同様、1割程度、高いかなという印象を受けました。
ただ、吉祥寺が普段使いできる利便性は大きいし。
本当に、うーん…という感じですよね。
うちは決めようと思ってます。（まだ予定ですが、、）
決め手は、他に購入できる物件で魅力的なものがないから。と消去法ですが。
結構物件は見ましたが、バランスは一番いいかと思っています。
建物◯、立地（バス便も含めて）◯、価格△
という評価です。
いまどきバス便はよした方がいいと思う。
資産価値がかなり落ちるよ。
どうしても吉祥寺なら、中古を考えた方がいいし、
西荻あたりのほうが、駅付近の環境ずっといい。
ここのコンセプトはものすごく気に入りました。もう少し縮小した感じでいいのでもっと都心で同じ様なのを企画してほしいです！
比較的規模の小さめなマンションですね。
吉祥寺の雰囲気が好きなので、こういった立地に良いマンションが出来るのはとてもありがたいです。
駅から少々距離があるため、アクセスとしては基本バスを使う事になるかもしれませんが、
慣れたら大した不便に感じるものでもありませんので、間取りも含め、良い物件だと感じました。
駐輪場は1戸に1台、2台目以降は抽選だそうです。
駅まで遠いし、自転車を使いたい人は多いと思うんですが・・・足りないのでは？
値段下がりました？最低価格
ここは吉祥寺ではありません。
正しくは、「パークホームズ武蔵関南グランヴィラ」です。
名称はどうであれ、やっぱりすごく悩んでいます。
価額が少し下がったみたいですし。
駅から距離はありますが住環境はとても良さそうなんで！
マンション名に吉祥寺を入れる事で注目度も上がるでしょうし、
分譲時だけでなくリセール時も売れやすくなると思えば
吉祥寺をつけていた方が有利だと思います(笑)
駐輪場の台数は少ないでしょうね。
確実にファミリー入居率の高いマンションでしょうに、
不足分はどうするのでしょう。
確かに下がってますね。
住環境は申し分なくいいと思います。
アクセスを考えると非常に悩むところですね。
でも、正直他にめぼしい物件もないんですよね。
皆さんはどこと悩まれていますか？
ここのスレはあまり他物件のことは出てこないですね。
参考にさせてください。
グランテラス(中古)と悩んでいます。
他の方は武蔵関、上石神井の新築と迷われるのかなぁと、、
建物やコンセプトなど大変素敵でした。
ただ検討からは外しました。
折角のマンション購入なので、駅近で我が家は探します。。
上記にもありましたが、駅近で規模はもっと小さくていいので、こちらのコンセプトでの開発を期待したいです。
永住を考えておりませんので、将来の売却も見越した判断です。
ポジティブな意見ではなく申し訳ありませんが、ご参考までに、、。
立地条件は借地権ですが三鷹のプラウドシティが優位ですね。吉祥寺も徒歩圏（直線、フラットで歩きやすいです）、図書館・成蹊大も近く環境も優れています。
あとは中央線ライン・吉祥寺自転車圏では三鷹・吉祥寺を挟む荻窪〜武蔵小金井間でしょうか。吉祥寺ブランドを意識した物件にはなりませんが、都心へのアクセスはいいですよね。
この物件はバス便ですが、吉祥寺へのアクセス重視であれば改札を通過し、ホームまで歩く時間が省略できるので、電車でアクセスする立地よりは利便性が高いと思います。
武蔵関エリアに地縁がないのですが、生活面（買い物・病院・学校・図書館etc）の情報をご教示ください。
新宿には西武線で乗換えなしでしょうか。
とてもとても悩みましたが、検討をやめようかと思ってます。
やはりマンションを買う際の立地としての優先順位は、周辺環境ももちろん大切だと思うのですが、駅までバス便の物件ではなく、徒歩圏でのマンション探しの方が良いという判断です。
中古で売却する際にも、中古を買う人がバス便物件だと、買う選択肢にも入れないと思います。
とか理由を考えつつも、悩んでいる状況…。
（値段がもっと安くなれば買ってしまうかもしれないですけどね。）
>>71 名無しさん
交通利便は重要な要素ですしね。ご意見聞けてとても参考になります、ありがとうございます。
リセール考えればもっとよい物件あると思いますが、この物件ならば永住目的でもよいのかなと思い検討中です。
西武新宿線でよければ武蔵関駅まで徒歩12分ですね。
すごく魅力的な物件と思い、モデルルームへも行きましたが、この駅距離で駐輪場が1世帯1台＋抽選は厳しい…
妻、子どもたちと自転車では出かけれない。こういうマンションって多いんですかね。
みなさまありがとうございます。
グランテラス〔中古〕はみましたが、やはり築年数だけはあるなという印象で、中古は検討から外しました。
共有部分は、さすが三井で立派だと思いましたが、室内のふるさと吉祥寺へのアクセスも中途半端かと思いました。
野村の三鷹は魅力的ですが絶対手が届かないので、却下。
もちろん我が家も徒歩圏で探したいのですが、
それだと一生買える物件は出なさそうですね。。。
この物件だとバスを許容するかどうかですね。
この価格で武蔵関10分だったら即完売だったかもしれないですね。
駅距離が引っかかって悩みますね。
いま住んでるところも敷地内の植栽が素晴らしく毎日癒されているので、敷地内の緑が豊富なのは我が家にとってかなりポイント高いです。
シティハウス吉祥寺北町の価格をみると、こちらがリーズナブルに見えてきます。
私も同感です。
子供が2人以上いる方は、抽選に外れた場合、どうするのでしょうか？
家族でもそうですが、小中学生の間は、自転車がないと友達と遊びにすら行きにくいと思うのですが…。
コンセプトは気に入った物件だけに、残念です。
>>82 匿名さん
駐輪場は何台あるんでしょう？
ここは敷地が広いから、少しくらいなら増やせそうな気もしますがね、、
営業に伝えたら案外対応してくれるかも？
別デベですが竣工前に駐輪場を増やした話を聞いたことがありますので。
ここだと200%は欲しいところですね。
公立だけど、中学校はとても良い学校のようですね。私立はちょっとだけど、公立は公立で心配という方にはもってこいかも。
確かにそれは魅力ですね。
なぜだか理由はよくわからないのですが、
西中学校は、人気があるみたいですね。
中学はまだ先なのですが、小学校よりも中学がしっかりしていて欲しいですね。
「吉祥寺」と冠したマンションとしてはリーズナブルですよね。
ただ居住地を聞かれた時に「吉祥寺（の近く）」と答えるのは難しい印象があります。井の頭公園徒歩圏か精々武蔵野・三鷹市内までかな、と。
武蔵関12分のマンション価格としては妥当なのでしょうか。
公立のレベルが高いのは中受有無にかかわらず安心ですよね。三鷹では中受率が高く、相対的に公立の質が低下しているようなので。
同じく武蔵関12分にウエリス武蔵関町もあるようですね。こちらは「吉祥寺」ではなく素直に「武蔵関」を冠し、3400万円-と廉価です。仕様やコンセプト、デベはさて置き、武蔵関（西武新宿線）の本来の相場、スペックは中央線や京王井の頭線と比較すると低目なのでしょうか。
総戸数に対して駐車場の数が多いのに驚きました。
確かに、このマンションの場合駅に行くにはバスを利用することとなるので、
車を所有する方が多いのかと感じました。
できれば駅近が良いとも思いましたが、十分良い物件にも感じます。
みなさん
ローンはやはり変動でしょうか？
まだまだ金利上がらないですかね？
まだ変動が7割以上じゃないですか？
固定金利が1%になれば、多くの人が固定を選ぶと思います。
また下がりました？
下がりましたね。
営業に聞きましたが、三井は今後湾岸部で供給が相次ぐため、吉祥寺の現場は戦略的に早く終わらせたいとのこと。
オリンピック村ですかね？
実際、かなりリーズナブルな価格になっていて正直驚きました。
売れない物件だから、単純に値段下げただけか思いますが…。湾岸部でマンションの販売があるとしても、まだ先の話ですし。
もしその話が本当なら、他の物件も売り急ぐのでしょうし。
一階のテラスの広さは魅力的ですが、地下になるので部屋の明るさ（暗さ）に不安がありますね。
また、地面からの寒さがどうなのかとか、廊下の通気とか、まだ建っていないだけに不確定な不安要素があり、どの部屋がいいか、決めかねています。
イメージですが地下は怖い…
湿気も気になります
地下の浸水が気になっています。降雨量に対してはそれなりの対策があるようなのですが、周囲からこの敷地（地下）流れ込んでくる水量も考慮されているのでしょうか。
モデル見学してきました。
印象としては、作りはいいけど立地・アドレス上、検討をやめようと思ってます。
リセールを考えると、駅距離や練馬区というのがいただけないです。
安かろうで手は出しやすいと思いましたが‥
マンション選びは、リセールを考えて。これは鉄則だと思います。
最近の新築は似たり寄ったり。コストを抑えた造りが目立ちます。
良質中古へ目を向けても、そんな物件は見当たらず。
常に言われる、いまが買い時か否か、判断に迷うところ。
先送りして、ジャストミートの物件で出会える保証はなし。。。
その意味で、こちらのパークホームズの反響は気になります。
>>98 マンション検討中さん
敷地境界のフェンス？花壇？みたいな仕切りが数十cmの高さなのである程度の雨量までは流れ込んでくることはない、といった説明を受けたような記憶があります。
正確には覚えていないので、直接確認してみてくださいね。
>>99 マンション検討中さん
立地アドレスは初めから分かっていることなのに、なぜモデルルームに行かれたのでしょうか？
一方で行かないとわからないこと、建物のよさ、価格は評価しておきながら、検討をやめるとあえてこの物件を下げるようなことを書き込むのはあざとい感じがしますね。
落ち着きなさいよ。
ネットの口コミサイトなんてみんなこんな感じでしょ。匿名なんだから。
要は物件名とアドレスが乖離してるといいたいんじゃないの。
検討中です。モデルルームを見る限りの部屋の感じや、価格、立地はとても魅力的ですが。。将来リセールをすることがほぼ決まっているので、バス便や住所を考えるとリセール価値がどの位あるのか、気になります。以前、近くに住んでいた事もあり、この辺の住みやすさは良く分かっているのですが、それがカタログスペックからだけでは伝わりにくいかな？と考えています。
近辺の中古価格は成約ベースでも下落率が低い、と営業は言ってましたが。。
吉祥寺駅徒歩物件でもないこのマンションが下落率が低いわけがない。
三井さんがこのマンションの販売で、モデルルームをしっかり作って専門の販売員の方もいらっしゃるのに、度々値段を下げて調整してるのを見ると、人気がないのかなと思ってしまいますし、リセールする時には何もない空っぽの部屋を見せて売却する事になるのかと思うと、後々売るのに苦労してしまうのかなと感じてしまいますね…。
我が家は今のところは、一生住むつもりで考えているので、値段が下がるのはとてもありがたい事ですが、もし売却する必要が出てきた時の事を考えると心配な気持ちはありますが。
>>102 匿名さん
99さんとは別人です。
前情報を踏まえ、モデルルーム見学をしてからの感想でしょうから、悪意は感じませんが。
匿名掲示板でいろいろな意見が聞けて、面白いじゃないですか（笑）
後100万位下がれば尚良いですね。
価格が手頃になれば、早く売れそうですね
吉祥寺にアクセスできる立地からすれば、かなり価格もこなれてる方だとは思うのですが、うちはA棟狙いなので、もう少しだけでも安くなればという感じですね。
まだ価格の最終決定ではないみたいですが、
ほぼ決定なのでしょうか？
F棟は販売はまだのようですね。
本日 見学しましたが、大変気に入りました。
価格は安ければ安いほど嬉しいです。
価格下落率も もともとが 安ければ
そんなに下落しないはずです。
駅近でも、高値づかみをしてしまえば
価格は下落しますよ。
要望書出しましたが、辞退することにしました。
皆さんいろいろな情報ありがとうございました。
我が家は逆に、一旦は検討外にしてましたが、
別地区、別物件を色々見た結果、又こちらに
戻ってきました。
新発表の価格を見ていたせいか、最近の価格が
決して安くはないのに、安く感じてしまう
錯覚に陥っています。
三井さんの戦略？にのせられたまま決める
のも縁なのかもしれません。
ただ我が家は希望する部屋が買えなかったら
即退散するつもりです。
鉄塔は皆さんは気になりませんか？
部屋から見えるだけでもテンションが下がり
そうなので、ここは厳しいのかな？
立地を見ると住みやすそうな印象を受けますが、
駅は多少遠いいのかなと感じました。
バスを使う習慣もこれまでほとんどありませんでしたので。
1回のテラスの広さなど、間取りに関しては文句ない印象を受けました。
価格決定したのですか？
みなさん、結構検討が進んでいるようですね。
先週日曜日に初めて行きましたが、
満席とのことで営業マンに対応してもらえずでした。。
もしかして密かに人気が物件なんですかね？
モデルルームはとっても素敵でしたので、また予約していきたいなと思っています。
いろいろと物件は見てきましたが、私たちには結構高い物件が多く、この物件に期待しています！
吉祥寺は個人的に気に入っている地域でもあるので、
きになるマンションでした。
人気で営業マンに対応してもらえないという事もあるんですね。
モデルルームは一度みてみたいと思っているので、前もった予約をしようと思います。
昨日も、人がいっぱいでしたよ。
118さんのおかげで、私は予約していったので大丈夫でしたが、ロビーで待ってらっしゃる方もいらっしゃいました。
なかなかいい物件でした！3物件目でしたが今のところ第一候補です。
密かに人気の物件なんですね。
立地条件とか好き嫌いが激しそうな印象を受けましたが、
以外と皆さん前向きに検討しているようです。
確かに個人的な意見としても、間取りや周辺環境がとても良いと感じました。
極近所住みです。気になって覗きに来ました。
気になるバス通勤は慣れれば徒歩10分より楽と思うよ。
丁度各方面からのバスが集まる場所なので朝の通勤時は長くても5分待ち、3台繋がってくる事もあるので苦にはならないかな。朝は渋滞なし。雨の日は凄く混むけど。
早起きして時間かけてでも楽して通勤したいなら吉祥寺まで頑張ってバス。井の頭線始発座れる。新宿方面総武線ならギュウギュウにならない。青梅街道のびっくりドンキー前から荻窪行きバス(座れる,20分で荻窪)、丸ノ内線始発座れる、と意外と便利ですよ。
近隣の反対派は工事の騒音、トラックの出入りと皆さんが来ることで静かな街が変わってしまうかもとの恐れかな。個人的にはバス停が混むのがコワいー
どこに住んでるの？って聞かれて関町って言っても誰もわからないので吉祥寺のあたり、って言ってる。たまに、うちも吉祥寺!って返されると恥ずかしい思いをする。
ご近所の方の書き込み、参考になります。ありがとうございます。
関町にお住まいの方は、やはり吉祥寺のあたりに住んでる、と言うんですね。
仮にこちらのマンションに住んだ場合、武蔵関と言うべきなのではないか、とかどうでもいい心配をしています(^_^;)
122さん、大変リアルな書き込み参考になります。
》どこに住んでるの？って聞かれて関町って言っても誰もわからないので吉祥寺のあたり、って言ってる。たまに、うちも吉祥寺!って返されると恥ずかしい思いをする。
→これもリアルで、ウケました。
123さん、確かにどうでもいい心配ですね。でも私も同じことが頭に浮かびました。まあ、そういうどうでもいい事が案外こだわりになったりするもんですよね。
私もこの物件の写真が相当気に入って観に行きました。テラスも気に入ったし、周りの環境も悪くないし。建設予定地にも。3回現地に行きました。最初は冷やかしでしたが、だんだん気に入って。
吉祥寺の街も楽しそうだし、遠くてもありかななんて自分を説得しながら。
でもやっぱり遠いんですよね。
私は永住目的ではありますが、とはいっても先のことはわからないので、中古価値は一応気にしてはおく必要があると思ってます。よく「マンションの資産価値は立地、居住快適性は間取り（建物）」と言われますが、ここは建物と間取りはすごく良さそうです。
ですが、それは新築な今だからであって、建物はどんどん新しいものが出てくるので、将来はアドバンテージにならない。なので、やはり立地が資産性を決めるとしたらここはかなり弱い。中古でバス便は売れない。検索する際に徒歩圏内から探して、なければバス便となるのが通常。今はバブルだから徒歩圏内物件が買えない価格なのでバス便にも目が行くが、これから５年後、１０年後は徒歩圏内で新築が下がった価格で出てくるとしたら、危険。
理性ではわかっていますが、それでも感情として、本気で買いたいと思ったので一万円ほど出して資産レポート取りましたが、それによると買ってはいけないマンションに分類されてました。建物は良さそうだが、立地は弱い、周辺中古相場に比べて新築プレミアムの乗せ幅が大きいのでこの金額では買ってはいけないとのこと。
地縁があったり、どうしても今欲しいとか、人それぞれ事情は異なるもいるでしょうから人それぞれの判断ですが、私は悩ましく思います。
要するに、あと二割下がらないかなぁ、それなら買いたいなぁってことです。それなら今のバブルがまともな水準になっても、戦える中古になりそうかと。過去１０年の吉祥寺の新築時の物件水準見ても、この価格なら徒歩圏内買えますしね。
このあたりは保育園が豊富にあるのが良いですし、小中学校がかなり近いことから教育環境には優れている印象
やはり、住みたいまちナンバーワンだけあって人気がある激戦地域になってくるのかな？
ファミリーで住む場合は価格帯も気になってくる部分ですね。あまり高くても返済が苦し唸る場合もありますから、できれば見合った価格帯だといいんですが。
今のマンション価格は バブルではないですよ。
尚且つ、この物件の魅力は価格だと思いますし、駅前が好きな人と住環境の良いところが好きな人、それぞれいると思います。
ちなみに、この価格で大手の吉祥寺の駅前の新築は絶対に買えないですよ。
駅から遠い点はやや気になりますが、バス便良く、自転車でも吉祥寺に出やすい点、住環境、価格、マンション自体のコンセプトやグレードを総合するととても良い物件と思います。
日当たりが気にはなりますが、東向き住戸が価格面でも魅力と感じています。
皆さん同様、やはり立地は気になっています
ただ、高齢になった時を考えると、徒歩10分より便利なバス便の方が助かる気もします
駅から徒歩だと何分かかるのでしょう？
2.3kmなので吉祥寺駅からですと徒歩30分といったところでしょうか。
武蔵関駅ですと徒歩12分だそうです。
いよいよ、今週末価格発表ですね。
何戸販売されるか楽しみですね。
とりあえず朝一アポを入れました！
大手は、販売在庫を抱えるのは嫌うので、売れる数だけ販売してくるだろうから、販売戸数で売れ行きがおおよそ見当がつく。
ブリリアやシティテラスの売れ行きから周辺のマーケットを推察するに、60-70戸出せればまずまず。
80以上だと大成功と言っていいでしょうね。
HPを見ると、第一期は121戸供給するようですね。
このうちどのくらいの申込があるのでしょうね。
第一期121戸ですね。45％というのは売行き良いということなのでしょうか？
テラス付き住戸で迷ってます。
私自身も周りにも半地下の住戸に住んだ経験がある人がいなくて、実際の住み心地はどうなんだろう？と。
やはり湿気や虫が気になります。
営業さんは、湿気や浸水対策をした作りになっていると言っていましたが、悪いことは言わないでしょうし…。
パークホームズは他にもテラス付き半地下住戸のマンションを建設した実績があるみたいですが、問題は出ていないのでしょうか。
モデルルームを見てきたのですが、床がフローリング（木材）ではなく
木目調のクッションシート？だったのですが、そこが気になった方いらっしゃいますでしょうか？
半地下、地下の住戸で2例は浸水したのを知っています。やはり想定外のことが起きた時に水は物理的に低いところへ流れていきますよね。
でも、その分お買い得な値段ですし。
個人的には対策はしてると言われても、○千万円支払って大雨の時に不安な思いをするのは嫌なので地下住戸はパスです。
>>137 匿名さん
いえ、室内のリビングダイニングの床はシートだと説明されました。
手触りもやはり木材ではなくややクッション性のあるものでした。
汚れや傷に強いんです、と説明を受けました。
>>140
さすがに勘違いじゃないですか？
二度ほどモデルルームに行ってますが、フローリングですよ。
外廊下やテラスは、確かにクッション性のあるシートのような感じだったように思いますが。
不安になってパンフレットも見ましたが、フローリングと書かれてますね。
140さんも貰ったと思いますから、確認してみては。
何千万の新築マンションで、リビングの床がクッションシートなんてことあるの？
>>141
先日開催された三井のマンションの地下住戸に住んでいる方のお話を聞く会は出られていないですか？
そのご家族は少なくとも湿気は全く気にならない、ゲリラ豪雨の際も問題なかった、と仰っていました。立地条件も異なりますし、実際に住んでみないとわからないですがご参考まで。
>144
私が気になっているのは、テラス側よりも廊下側の湿気なんですが、それについては何か仰っていましたか？
テラスは広いスペースがあるので、空気も抜けるのかなとは思うのですが、
廊下側は南向き住戸ですと北側になるので、こもってしまうのではと心配しています。
悩むくらいなら、いっそ最上階にしてしまおうかとも思っています。
>>146
廊下も含めて全く気にならないと仰っていましたよ。その方のテラスは白っぽいタイルのせいか反射してリビングも明るいとのことでした。
直射の日当たり希望で、価格の折り合いがつくようであれば最上階もいいですね。
>>140 名無しさん
いまのフローリングはシートフローリングと言って、一番表面の部分はその名の通りシートです。その下は木の集成材。
ただ、見た目は木そのものですし、クッション性があることはありません。
特徴は、印刷なので木調が美しいのと、硬度が高いので傷に強いこと。
いまどき、表面が木のフローリングなんてありません。
モデルルームに行ったとき、1階（地下）の部屋の廊下側は湿気が多いので廊下側の二部屋にはエアコン付きでの販売と紹介されました。
1階だとやっぱり除湿剤や防カビ剤は必須でしょうね。1階か4階で悩んでます。
うちは4階にすることにしましたよ。
雨や湿度、毎日不安感を持って生活するよりは、との判断です。
4階からなら景色も良さそうですしね。
週末にモデルルームに行ってきます。
あとは抽選になるかどうかですね。
確かに不安を持って生活していくのは避けたいです。1階のテラスは魅力ですが、目の前に立野公園もありますし、モデルルームのテラスように実際にはソファを置いたりは出来ないでしょうし、うちも4階でいこうと思います。
うちは、抽選になってしまったようです。（泣）
何度も通ってやっと理想の物件に出会えたので残念。でも人気物件なんだと自分を納得させて、抽選結果を待つこととします。
もう抽選になったって分かるものなのですね。
担当さんからの連絡にヒヤヒヤします。
どなたか東向きの棟を選んだ方いますか？近距離で建物が建っているので日当たりが気になっています。
この物件。マンションマニアのブログで好評価されてますね。
こういうブログって酷評ばかりかと思ってましたが、プロ？に評価されてちょっと安心しました！
https://manmani.net/?p=2023
購入予定の物件が評価されていると嬉しいですね。
ブログに載っているパークホームズ吉祥寺グランテラス クロイスターレジデンスに、先日行ってきましたが、綺麗に保たれていましたよ。
といってもぐるっと外から見ただけですが。
目線の同じ二階より、テラス付き地下住戸の方が人気が出そうな気がしますね。
第１期の申し込み状況が気になります。
評価されてるのは嬉しいですけど、
申込みをした人間からすると、抽選の可能性が上がるかもしれないので、
後数日、記事を出すのを待ってくれたら良かったのにと思いました(笑)
我が家も、グランテラスは外から見に行きました。
2階（グランドレベル）を希望しているのですがどんな感じか見に行きました。
いわゆる普通の一階のような感じかと思いきや、グランドレベルなのですが、下にテラスがある分、前の距離があいているので一階のような外からの目線も気にならない感じがしました。植え込みもあるのでかもしれませんが、今回も樹木はたくさんあるので大丈夫かなと安心しています。
テラス希望の方はよくいるようですが、2階希望のかたもいらっしゃいますか？
2階希望です。
このマンションはエレベーターが少ないので、毎日のことだと負担があるのではないかなーと思ってのことです。
地下住戸より空も広がって見えそうですし、価格も優しいですしね。
確かに2階もいいですね。
駐輪場の数が不足した場合どうするのでしょうか？この駅距離なので一世帯平均二台超えそうな気がするので、足りないのではと。
ちなみに併設の保育施設？について情報お持ちの方いらっしゃいますか？
併設の施設は学童と聞いたような気がしますが、
しっかり覚えていません。すみません。
ただ、まだ話を詰めているところと説明されたように思います。
>>161 マンション検討中さん
駐輪場は一世帯一台は確定で、二台目からは抽選です。
平置き：300円/月、二段式：上100円・下200円だったと思います。
駐輪場は二箇所あるのですが、奥の駐輪場はD棟が優先になるようです。
補足として、吉祥寺駅まで現地から自転車に乗って行ってみましたが
途中の通りまではかなり道が狭く少し危険だなという印象です。
通勤通学はバスをお勧めします。
保育施設については、居住者が優先されるわけではありません。
屋外の遊戯場？的なものは無く、マンション側に窓を設けない予定との事ですので
騒音といった心配はあまり必要ないかと思われます。
僕は結局申し込みは止める事にしましたが、
本物件に関してはかなり検討した方だと思いますので
ご質問等あればお答えします。
購入検討しています。
価格帯も想定よりお手頃と感じましたし、
吉祥寺生活圏、低層エリアでこの規模のマンションはなかなか出にくいかなと感じています。
163さんの購入やめた理由、私も少し気になります。皆さんそれぞれ優先ポイント違うとは思いますが、購入申込みされた方は何が決め手ですか？
>>164さん
僕は上層階希望してた為、下層階の日当たりは申し訳ないですが確認してません。
南向きのA棟・D棟のうち、現地のD棟を確認した感想としては、
中学校とは距離がそれなりにあるので明るさ的には下層階でも問題ないと思います。
日当たりとなると部屋によっては微妙かもしれません。
164さんにとって日当たりが重要ポイントであるのであれば、D棟はプール側の部屋をお勧めします。
そちらであれば下層階でも日当たりはそれなりに望めるのではないかと。
A棟はシミュレーションでしか確認できてませんが、ベランダが中の駐車場に向いてますし
対面のD棟・F棟とは距離がありそうなので、下層階もあまり心配ないかもしれません。
※あくまで個人的見解です
>>165、166さん
お二方の心配するような理由ではなく、金銭的な部分で見送った形になります。
物件的にはバス利用である事・買い物が若干不便である事を除けば価格も抑えめの良い物件だと思います。
モデルルームに足を運んだ方であればご存じかとは思いますが
担当の方が資金計画を作成して下さいますし、FPの方にも無料で相談することが可能です。
僕の場合は、無理のない範囲でのローンシミュレーションを提示され、契約の意志を固めていたのですが
実際に精緻なキャッシュフローを作成すると、理想とする生活を送る事は難しいという結論です。
163さん
166です。ご丁寧にありがとうございます。
上層階ご希望だったのですね。色々なご意見聞けて良かったです。本日第1期申込締切ですが皆さん希望住戸に決まるといいですね！
評価は人それぞれですから、あなたにとっては買うべきマンションではなかったということでしょうね。
ただ、駅からの距離が最重要という割には、現地の所在を確認せずに申込みをされたようで、その方が私には驚きです。
私はまだ検討中ですが、一次で申込みがなかった住戸で、自分が気に入るものがあれば申し込みしたいと思っています。
>>170 マンション検討中さん
申込前にキャンセルしたということです。モデルルームが吉祥寺にあり、物件名も吉祥寺（武蔵関では弱いですから…）。大きな買い物だけに冷静に考えると、吉祥寺ではなく武蔵関ではないですか。。モデルルームの場所と設えは良いんですが、現地の場所を確認して目が覚めてしまいました。評価は人それぞれとは言うものの、ここは住んだら不便すぎて生活するのに大変そうです。
半分詐欺とも言えそうなネーミングは法や国のガイドライン的に問題ないのでしょうか？
TDLみたいなもので、売主が思いのままにつけられるんですか？
そもそも区と市で自治体すらも異なりますよね。
というかモデルルーム行くなら普通は地図とか見て下調べくらいしましょうよ。。。
>>173 匿名さん
現地の所在が駅から歩ける距離なら見に行きやすいけど、バス乗ってまでわざわざ行かないでしょう。モデルルーム見に行く人って大半がそんなもんですよ。あとネーミングは消費者が誤解を招くという観点から法的にたぶんアウトです。モデルルームの場所はとても良いんですが残念なマンションですね。
何か恨みでもあるのかと思うくらいの仰りようですね（笑）
法的にアウトであればそのような名前を付けることすらできないでしょうし、もっと大問題になっていますよ。
さすがにモデルルームで現地の場所を案内しないことはないですし、
それで買う買わないは個人の自由ですからね。
買わない人がどうこういう話でもないでしょう。
一期二次で申し込みできる部屋って、一覧ありますか？
モデルルームに行かないとでしょうか。
マンションの名前に噛み付く人って必ずいますよね。個人的には、関町でも吉祥寺でもどっちでも良いです。
あと、建設現地よりモデルルームに先に行く人が多いってわけではないと思いますよ。
最低限、地図で現地周辺の住環境を確認してからでないと、モデルルームに行っても時間の無駄ですから。
>>167、171、174さん
そうですね、資産価値としては高いとはとは到底言えない物件です。
それを大前提として分かった上で、検討している方は悩まれているのだと僕は思ってます。
何を不便と思うか、重要視するかは人それぞれです。
駐輪場に関しては自転車通勤・通学を想定している方にとっては大問題となりますが、
レンタサイクルが30台程あるので、買い物に行く時だけ利用するのも有かと。
そして「絶対に買ってはいけないマンションリスト」が何なのか
信用たりうるものなのか存じ上げませんが、インターネット溢れる情報を
鵜呑みにするのか疑うのか・・・精査するのは個人の責任ですが、
検討している方を無駄に不安にさせるようなコメントは如何なものかと思いますよ。
ちなみにマンション名に関しては、僕も初め「そこ吉祥寺じゃないでしょ」って笑ってしまいました。
でも、僕にとってはマンション名なんてその程度、目くじら立てる話じゃないですね。
178さんの仰る通り、現地の場所を把握せずにモデルルームに行くなんて時間勿体ないですよ。
モデルルームを訪問し、地下一階の広いバルコニーがある部屋が
とても気に入りました。
しかし、地下はドライエリアがあっても湿気がこもりカビが発生しやすいと耳にしたことや、虫が大量に発生しないか等気になり決心できずにいます。地下のお部屋に決めた方、決め手は何だったのか教えて頂けると嬉しいです。また、検討してたが辞めた方のご意見も伺いたいです。
よろしくお願い致します。
>>180 マンション検討中さん
私は、三井の物件で実際にテラスに住んでいる方の座談会をきいて決心しました！
わたしも湿気を気にしていたのですが、全然問題ないとのことでしたよ。モデルルームのイベントなので、ダメだのことは言えないでしょうが結構本音トークだったと思います。
でも、もうテラスの部屋は売り切れではなかったですか？
>>181 匿名さん
返信ありがとうございます。
実際に住まわれている方のご意見は大変貴重ですね。
湿気問題安心しました！やはり大手だとちゃんとしているんですかね。
テラスのお部屋は第１期で出てた分はあと何部屋かしか残っておらず
あとは時期以降のところがいくつかあるくらいでした。
やはりあのテラスは魅力的ですよねー
>>182 マンション検討中さん
テラスにソファ椅子置いて雨降ったらどうするんだい？
テラスは火気厳禁規約のためバーベキューはNG。
夏は蚊に刺され、冬は寒くて使えない。洗濯物はゆったり干せるが日が入らず乾かない。
※テラスの利用については、管理規約に従っていただきます。
っていう逃げ文言があるので、皆様モデルルームに惑わされないようくれぐれもご注意ください。
>>183 通りがかりさん
確かに日当たりは気になっています。南向きのお部屋も正面に学校がありますからね。かといって日当たり良さそうな棟はお値段が高い。あの立地で6000万は出せません・・・
テラス住まいの方との座談会、私も参加しました。あくまでもイベントなので、テラス暮らしに不満爆発の人は呼ばないとは思いますが笑、それでも一意見として非常に参考になりました。
今後同様の座談会予定あるか、営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか？第二期で売り出しかかる部屋もあるので、要望あればもしかしたら近々予定してくれるかもしれませんよ。
東向きや西向きの住戸（の北側）は南に遮るものがなさそうなので、テラス部分に限れば、意外と南からの陽が射すのかなと思いました。
ただ、東向きの住戸は殆どテラス住戸が残っていなかったように思いますし、西向きの住戸だと、学校側の棟に近いあたりはやはり影になるかもしれませんね。
西向きの北側にまだテラス住戸が残っているかご存じの方はいらっしゃいますか？
元々、西向きは西日で室内が焼けるのでやめようかなと思っていましたが、そもそもテラス住戸の戸内にそこまで西日が届くような気もしませんし。
↑すみません
187マンション検討中さんへ
確かに遮るものなさそうですね。
もうちょっと早くこの物件に出会っていれば東向きのテラスに決めていたと思います。コスパいいですよね。
西向きは一番北側と北側から2番目3番目がまだ空いていましたよ！
190さん
情報ありがとうございます！
北から2番目3番目あたりは、部屋も他より少し広いみたいですね。
検討してみます！
>>191
南側のD棟もテラス階で空きがあったかと思いますが、検討には入らないんでしょうか？わたしは南側を検討しています。何か理由があるのか、よろしければ教えてください。
192さん
単純に入り口から遠いためです。検討外というほどではありませんが、
選ぶなら入り口から近い方を優先したい、という気持ちです。
ゴミは回収サービスがあるので、ゴミ置き場から遠いことはあまり気になりませんが、
東側の棟を通ったまだ先というのが、距離があるなぁと思いまして。
こちらの物件、人気のようですよね。1期1次が終わり抽選になった住戸もかなりあったと聞いていますが、落選された方っていらっしゃるのですしょうか？もし本当に落選された方がご覧になっていたら申し訳ございません。お気に障ったらご容赦ください。。。
いやふと思ったのですが抽選が煽りだったら気分悪いなと思いまして。天下の三井さんに限ってそんなことないだろうなと思いつつ、少し気になってしまいました。
>>196 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。公開抽選だからと私もそう思ったのですが、倍率に関しての確認はできないなと思いまして。私の思い過ごしですよね。失礼いたしました。
私は抽選ではなかったので、抽選時のことは分かりませんが、
担当さんによると、細かい数字は言えないが、10戸以上で抽選だったと言っていましたよ。
確かに10戸ぐらいが抽選で2-3倍のようでした。
登録が入らなかった部屋もあるようでしたので、
営業さんに確認してみてはどうでしょうか？
テラスのお部屋があるかはわかりませんが。
わたしも抽選の結果外れましたが、1期の2次という形で無事に第二希望に申込みできました。1期で100部屋以上は契約になると担当が言ってました。
私の担当は1期で70戸程度契約すると言っていたので実質50戸くらいは1期で売れ残っているようですね。関町なので価格はお手頃ですが、練馬区アドレスで吉祥寺を謳う詐欺感が払拭出来ず見送りました、、、
売主は杭問題の三井だし、、、大丈夫でしょうか？
確認された方いますか？
そもそもこの物件は直基礎ですよね。
見送ったら普通は掲示板などみないでしょう。
どこの業者さんでしょうね。
私が先週の末にモデルルームに行ったとき、赤い花が付いていない住戸は20戸くらいしかありませんでしたよ。
契約して満足してるとこに水を指すような投稿ですね。まぁ掲示板なのでしょうがないですが、、、反論するのもある意味認めてしまっているようで嫌になります。
>>202 匿名さん
詐欺感って（笑）
マンション名で購入をやめるなんて、すごいこだわりですね！
私は全く気になりません。
立地や間取りの方が生活する上で重要ですから。
井の頭公園を挟んで反対側に建ってるマンション群も、吉祥寺を名乗ってる所は多いですよ。
吉祥寺の方が聞こえが良いからだろうなって、ただそれだけの感想です。
3年前にバウスシアターが閉館しましたが、来月Loftのそばに新しいシアターがオープンするようで楽しみです。
マンション名はそこまで気になりません。ただ、マンション名を言うと不動産会社まで知っているママ友が割と多いです。
（例えば、野村不動産ならプラウドとか。）
私はプラウドなのかクラウドなのか間違えるくらいですが、「○○に住んでる」と言うと「ああー」みたいな人が多くてすごいなと感じます。
吉祥寺のマンションは、駅周辺だけでなくバスの乗り継ぎをしないといけないところもありますよね。このマンションは23区内でしたが、武蔵野市や三鷹市のマンションも名前は吉祥寺っていうことがあります。
>>211
シアター、小規模な感じですか？どんな映画を上映するんでしょう？楽しみです。行かれたらレポお願いします！
特別区の行政サービスはやっぱり良いですよね。武蔵野市も昔は高齢者向けサービスのみって感じでしたが、最近は中学校の給食も始まりましたし、都下の自治体の中では良い方ですけど。
オーナーズスタイリングの資料をもらって検討しているところなのですが、
予算の関係もあり、インテリアオプションの値段も知りたいところです。
インテリアオプションの資料（値段や内容など）をもらった方、いらっしゃいますか？
ありがとうございます！
お願いしてみます！
実際に通勤通学で吉祥寺使うのなら、どこに住んでるの？と聞かれたら、「吉祥寺。駅からバスだけどね」と答えたらいいだけですよね。シチュエーションにもよるでしょうが、どのへんに住んでるのか、どっち方面に何線で帰るのかを尋ねられてるなら、武蔵関を普段使わないのに「武蔵関」と答えるのはかえって不親切かと。
現地周辺を歩いてみて感じた事を書いてみる。
周りは低層住宅ばかりなので環境は◎、近くの千川のせせらぎも癒される。
近くの吉祥寺駅行きのバスはひっきりなしに来るのは本当だった。問題は吉祥寺通りが片側一車線なので渋滞にはまると身動きとれなくなるおそれがあり、通勤時心配だ。
やはり通勤時は武蔵関駅を利用すべきか？
いろいろと、難があるマンションみたいですね、、、、
関町南ってなんか質は悪そうだよね 街として。
そこが分岐点じゃないかなぁ。吉祥寺に近いかどうかとか名前はどうでもよくて。
>>226 匿名さん
街としての質が悪いとは具体的になんでしょう？
外国人労働者が多いとか、風俗街があるとか、犯罪率が高いとか？
適当にマンション批判のために言ってるのなら住んでる人に失礼でしょ。
[No.228～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
武蔵野の市営の施設が使えるってそうなんですか。知らなかったです。
市民価格で使うことができる、とか例えば図書館のカードを作ることができるということなのでしょうか。
その辺りは調べて行かないとならないですね。
こういうのって生活環境に直結してくるものですから。
こちらのマンション名に吉祥寺がついているのに住所は練馬区だと
騒がれていましたか？(笑)
関町図書館は老朽化の改修工事の為、現在休館中なんだそうですね。
工事終了後のオープンは4月だそうなので、リニューアル後の
新しい図書館に期待できそうです。
吉祥寺って名前だけで買う方々へ
一度住んでから不便さが分かると思うよ。
吉祥寺に行きのバスはいつも満員。
吉祥寺通りはいつも渋滞。
自転車置場はいつも満車。
吉祥寺って名前だけで住み着く頭の悪い大学生よりも更に長く住み着くつもりなら、土日や朝夕のラッシュ時に一度使ってみるのを強くオススメしますわ。
少ないくとも日曜日の午後に行くと必ずロフトの前やその北側の市営駐輪場では長蛇の列が出来てますよ。
>>242 住民板ユーザーさん5さん
そりゃ人気の街だから当たり前では? 住民がいちばん使うのは平日ですよ。土日祝は常に大混雑なのは折り込まないと住めないし検討者は織り込んでますよ。
逆にそう言うのが嫌な人は人気エリアは避けますから。
吉祥寺の評価は人それぞれなので良いとか悪いを議論する必要はないと思います。過大評価、実態が伴っていないっていう意見も否定もしません。
が、現実的に土日祝は人は多いわけだし検討者もそんな事は納得済み。
前向きな検討ではそもそも論を議論するのではなく現実を受け入れうまいかわし方とかそういう方向での議論や情報交換に意味があると思いますよ。
そもそも論のレベルで納得出来ない人は見送ればいいんですから。
じゃあやめるわ
近所に住んでます。
興味で掲示板拝見しました。
バス利用という部分が気になる方がいらっしゃるみたいなので私見を。
毎朝8:30前後にバス利用します。
豪雨や豪雪レベルだと、来るバス来るバス満員で乗れず、仕方なく歩いたりタクシー拾ったりした事は確かにありますが、3年間住んで2〜3回だったかと。普通の雨ならだいたい来たバスに乗れます。運が悪くても1〜2台待つくらいですかね。
晴れの日なら座れることもあります。
本数が多いので3台くらい連なって来ることもあります。
所要時間はさすがに10分以内とはいかないですが、10分ちょい〜15分くらいかなぁ。豪雪の日以外は渋滞で進まないという事は経験した事がありません。
立野公園は、春にはウグイスが鳴きます。それでいて吉祥寺というほぼなんでも揃う大規模商業地が目と鼻の先という、レアな立地だと思います。コープも近いですし、ドミノピザも近いのでお持ち帰り限定の1枚買って1枚無料サービスも利用して冷める前に持ち帰れます。
>>246 通りがかりさん
ご近所にお住まいとのこと、とても参考になります！バス情報ありがとうございました。
もしご存知なら小学校について教えて頂けないでしょうか。
通学区域が石神井西小になっていますが、青梅街道を渡るため、マンション側にある立野小の方が安全なのではと思っています。このような理由で学区を変更している方は多いでしょうか？
また、この二つの小学校の評判なども教えて頂けると幸いです。
>>247 評判気になるさん
ご質問頂いた通りがかりです。すみません、自分は立野小学区で、子供がまだ小さいので小学校の事はまだ良く調べられおらず、西小の事も分かりません。安全性で言えば、青梅街道には歩道橋があるので、主にそこを渡ると思います。通学時間は誰か立つのではと思います。事故が多いとは特に聞いたことはありませんが、大きい道路なので危ないといえば危ないのでしょうが、都内はどこでも大きい道路がありますし、小さい道路も危険な所はありますので、そこは考え過ぎなくて良いのではと個人的には思います。また既にお調べかとは思いますが、西小も立野小も中学校は西中で、評判の良い学区です。
ちなみに今朝のバスは関町南二丁目〜吉祥寺駅で9分でした。
貴重なご意見ありがとうございます！！
バスについて、ずっと気になっており、
自分で乗って確かめなくてはと思っていましたが、
天候のこと数年でのことということで、
とても参考になりました。
ドミノピザも楽しみです！！
あと
>>247 さん。
私も同じことを考えていました。
評判については、
あくまでネットで調べた範囲ですが。。。
どちらの小学校もマイナスの話しは聞きません。
ただ青梅街道が本当に心配です。
人数の都合などいろいろあるのでしょうが、
学区のエリアを見直すとかしてもらえないのでしょうかね。
またこのマンションができることによる、
キャパシティの問題とかもないのですかね？
>>248 通りがかりさん
再度ありがとうございました！
歩道橋があるのですね。物件付近を車で通ったことはあるのですが、見落としてました。
通学区である西中の評判の良さも、この物件の購入を決めた理由のひとつです。
この地域にお住まいの方や検討中の方のコメントを見ると、穏やかな方が多く、単純ですがそれだけで嬉しくなってしまいます。
249さん、練馬区の小学校は学校選択制ではないんですよね…。西小も立野小も遜色ないなら立野小に行かせたいですが、区に申請して通るのかどうか。
我が家は学童も利用する予定なので、何回も青梅街道を渡らせるのは不安でして。（一度帰宅してからでないと学童に行けない学校もあるらしいです。）マンションに出来る予定の学童に入れられたらベストなんですけどね。
>>249 検討板ユーザーさん
バスの件、あくまで私の利用する8:30前後の事なので、心配であれば、実際のご自身の通勤時間の様子は最終確認してくださいね！
もっと早い時間は、もしかするともう少し混むのかも知れません。
吉祥寺まではバスで15分程度だそうですが、自転車ではどれくらいかかります？
吉祥寺通りが整備されているので自転車での通勤・通学も選択肢に入るかと思いますが、
渋滞で時間の読めないバスよりは自転車の方が確実なのかな？と思いました。
>>253 匿名さん
251通りすがりです。言いっ放しも申し訳ないのでちょくちょく掲示板見ています。バス10〜15分と書きましたがあれから毎日計っていまして、15分かかる事はほとんど無いですね。大体10分くらいです。
自転車との比較ですが、所要時間は同じくらいだと思います。バスの所要時間は、時間が読めないという程ではなく、中央線より安定しています。バスは駅の目の前に停車するのに対し、自転車は駐輪場に停めなければいけないので、駐輪場の場所によりますが駐輪してから更に歩く時間を含めると、むしろバスの方が早い可能性も。もちろんコスト的には自転車が安いので、自転車で通勤されている方も沢山居ますが、雨、暑さ寒さ、荷物、飲み会帰りに乗る危険などトータル考慮して、自分はバスを選択しています。あとバスはスイカなどで乗るとバス特という割引があり乗る度にポイントが付いて、意外とこれが定期より安いです。
地元情報ありがとうございます。
また、定期的に情報いただければ嬉しいです。
私は第1期を見送って、いろいろとエリア問わず物件を見に行ったのですが、これと言うものがなく、先週再度こちらの物件を訪ねました。
第2期販売とのことでしたが、お客さんがいっぱいで大盛況といった感じでした。
（いろいろと物件を見ましたが、ここが一番お客さんが多いですね）
第1期でかなりの戸数が売れたとのことでしたが、少しキャンセルもあるようで迷っています。
そうこうしてるうちになくなってしまいほうなので早く決めなきゃとはわかっているのですが、、
三井不動産だし、設備やコンセプトもいいと思うのですが、皆さんはどこと比較されていますか？
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>254 名無しさん
いつもリアル情報をありがとうございます。
すみません、自分で調べればいいことなのですが、バス特は初めて聞きました。
しかも定期より安いって！？そんなお得なシステムがあるのですね。、こちらに住んだら、ぜひ活用したいと思いました！！
私は自分の条件と合致したので、あまり迷わず決めることができました。唯一、すみふのシティテラス吉祥寺南は見ましたが、値段が違い過ぎて比較対象にはなりませんでした。
因みに自分の条件というのは、吉祥寺商圏・物件の規模（共用）やグレードや安心（売主）とやはり何と言っても価格でした。あっ、あとコンセプトもとても気に入りましたかね。
私の場合は比較してというより、ここが気に入ってということだったので、あまり参考にはならないかもしれませんが、、、もしいま家を買う必然がないのであれば、コレだと思える物件が出るのを待つというのもあるのかなと思いました。
なにせ高い買い物ですから、くれぐれも後悔のないようにお気を付けください。
あっ、258は255さんへの返信でした。
不慣れなもので、大変失礼いたしました、
憧れの吉祥寺ということで値段も高いとおもいきやかなり良心的な値段ですから前向きに検討中です。
自転車で吉祥寺にすぐにいけるのはとてもありがたいですね。タクシーでも１メーター程度でしょうか。
最近は410円スタートになってチョイ乗りにはちょうどいいですね。
一軒家を所有してますが、近くにあるということで、老後用のマンションをと考えてます。急いでいるわけでないので、様子見です。が、希望を言うと売れ残りでも安く出ないかなと。現在は東京都区内はマンション価格が数年前に比べても、2割ほど高いようですね。このあたりの中古も10数年前に比べ、古くなっているにもかかわらず、価格が上昇してます。皆さんは、積極的に購入をお考えでしょうから、このあたりのマンション価格の変動を私より詳しく調べているのではと想像します。確かに、このマンションはお買い得（つまり安い）ような気はするのですが、その辺実際いかがなのもでしょうか？同じ三井が10年ほど前、立野公園の東隣に売り出したマンション価格と比べどうなのでしょう？おわかりの方がいらっしゃればお教えください。
その代りというわけではないですが、近くにマンションをもう一つと思うということは、何を意味しているか、分かりますよね。以前のレスにありましたが、立野小を選ぶことは可能です。私の子供たちはそうしました。私は通勤に武蔵関を使い、妻は吉祥寺を使っていますが、特に不満はありません。住めば都ということはありますが。土日に自転車で吉祥寺に行っても、コピス北の駐輪場は混んでいても10分も待てば何とかなります。
駐輪場について。
コピス北側などは最初の２時間無料で混むところですよね。
５時間１００円など最初から料金発生するタイプでよければすぐ停められますね。
駐輪場はすごくたくさんあるので。
>>261 ごくごく、ご近所さん
ご質問の物件はパークホームズ吉祥寺北でよろしいでしょうか？どこかで見ましたが、分譲時は坪単価241万円だったようです。パークホームズ吉祥寺北グランヴィラは坪単価257万円のようですから、こちらの方が高いということですね。
物件価格で比較すると、例えば70平米の住戸であれば約300万円ほどグランヴィラの方が高いということになります。
いまはとにかく建築費が上がっておりますし、地ぐらいも高くなっているでしょうから、この程度の上がり幅は妥当と言えるかなと思います。回答になっているかわかりませんが。。。
ところで、ごくごくご近所さんのコメントにある「近くにマンションをもう一つ〜立野小を選ぶことは可能です。」の意味が、スミマセンいまいちわかっておりません。小学校のことであればとても興味深いので、もう少し詳しくご教示いただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
>> 263
情報ありがとうございます。
立野小の件ですが、希望だせば、西小区域であっても、受け入れてもらえます。
少なくとも、青梅街道より南に住んでいる人には認められるようです。近所の
方何人かは立野小です。この辺りは、都内で時折ある公立の小中を避け私立に行く
という区域とは違い、公立であってもまっとうです。立野小、西中には我が子も
世話になりました。特別よいことはありませんが、困ったこともありませんでした。
結局は、地域に住む人の意識や経済レベルの高さかなと思われます。
これに関しては、これ以上述べますといろいろ
問題を引き起こしそうですので、この辺でご理解願います。
>>265 匿名さん
因みに263に書いた坪単価はあくまで面積に対する平均ということで、方位や階数や日照やプライバシー等の条件により、もっと割安な住戸もあります。
個別の価格はモデルルームに行ってご確認頂ければと思います。
第2期の様子はどうなんですかね。第1期同様に人気なんでしょうか？
来週モデルルームに行きます。
テラス付き一階の部屋が希望ですが
価格はどれくらいなのでしょうか？
行かれた方、またご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
3LDKで横長LDが希望です。
70あれば充分なんですが…
二期の販売戸数は多くないですね。
先着順住戸も残っているし鈍化しているのか…
>>269 マンション検討中さん
方位や棟にもよりますが、4000万円後半から検討できると思います。テラス付きは条件いいところから埋まっていってるようでしたから、前向きに考えるのであれば早めに行って相談された方がいいと思います。
駅から遠い利便性の悪いバス便物件ですから、第２期でもっと安くなりそうです。第１期より値下げしてます
バス便って意外に便利ですよ。
申し込み予定です。
何度か訪問していますが、いつもお客さんたくさんいますよ。
他のモデルルームより圧倒的にお客さん多い印象です。
値段は下がってないですよ。ちゃんと確認して言わないと、適当なこと言うのはダメだと思います。
購入を検討しているので、実際に朝の8時前後のバスに何度か乗ってみたのですが、混んでいて吉祥寺駅までの15分前後もかかりました。バスの本数は多いですが、このマンションの竣工後は更に利用者も増えもっと混むはずです。利便性の悪さは明白ですが、価格は落ちて来ていますので迷っています
第１期から200万円落ちている部屋がいくつかあります。数年後の資産維持を検討して購入する物件ではないですからもう少し価格調整してもらいたです
273・275〜277、全部同じ人でしょ。
何が目的なの？
200万下がってる部屋なんてなかったけど？
適宜渡される価格表または提示額で200万円前後の値下げがされていました。各種セミナー参加等によって優遇倍率を付けるなどの手段を講じている物件です。購入のタイミングと交渉によって200万円前後の値下げは普通です。人気物件でしたら優遇倍率など行わず、要望が重なる場合は値上げされます
三井って竣工前でも値下げあるの？なんか意外。
>>280 通りがかりさん
そうだとは思うけど、最寄り駅まで徒歩10分を超える物件はリセールバリューは厳しい。しかも、青梅街道を越えないといけないというのは通勤者にとってかなりのストレスだと思います。そういう点を帳消しにするほどの魅力を見出せるか否かが大事。
うちは荻窪方面のバス＋会社まで徒歩なので、特に不便とは感じません。
今の電車通勤がバスになるだけで。
物件周辺は日常生活に必要な物は全て揃っているし、公園もたくさんあるし、住みやすそうな立地という印象です。
コンセプト、周辺環境は良いですが、最寄り駅がJRでなく発展していない武蔵関駅ですからリセールバリューに乏しいです。実際に歩いてみたのですが武蔵関駅までの道程がバス通りで青梅街道の渡るので非常に歩きづらく遠さを感じました
私は青梅街道を渡るストレスと吉祥寺までのバス距離の長さに不便さを感じているので悩んでいます。吉祥寺の名を冠していますが、ここまで距離が離れていて練馬区なのに吉祥寺名にしているのもいかがなものかと思っています。ただ販売価格は妥当だと思っています
スミフさんは行く度に値段が変わることがあるので、
交渉次第で値段も変わることもありましたが、
こちらは値段下がってないと思いましたがね。
確か一期のときには価格表のダウンロードがありましたが、
二期にはないみたいなので、はっきりとはわかりませんが、
少なくとも私の申し込む予定の部屋では似たような間取りと広さの物件とほぼ同じ値段です。
一期の価格表といっても、すべての物件の価格が出ているわけではないので、何をもって下がったというかは難しいところですが...。
値下げの話になっていますがこの物件は申込者が殺到する人気物件ではないでしょうから販売時期、交渉過程によって販売価格は変わると思います。焦る必要ないと思いますが。三井のパークシティ武蔵小杉のような人気物件は当初の提示額よりも高く販売されほぼ完売です。
契約者なので常に見てますが、
最近、コメントがいきなり増えすぎ。
しかも否定的な意見が増えて来ていますね。
検討者しない人、やめた人がわざわざその物件に書き込みにくるほど暇な人はほとんどいないと思いますので、書き込んでいるのは他社営業と踏んでいます。
周りに新物件が増えてますからしょうがないですかね？
私も契約者ですが、確かに最近の書き込みは悪意を感じますね。このエリアでリセールバリューを引き合いに出すとは、一体どこと比較されてのことでしょうか。
普通にファミリーが購入する物件としては、
とてもバランスのとれた物件だと思っています。
坂がないのがいいですね。フラットで吉祥寺行けるので自転車大活躍です。
>>286 マンション検討中さん
まだ二期だから、おっしゃる通り値引きはないと思います。ただ、もしかすると価格の調整は多少しているかもですね。いずれにせよ少しでも安くなる分には、買い手にとってありがたい話だと思います。
気に入ったお部屋が、無事購入できるといいですね！
私は良い書き込みと否定的な書き込みを参考にしています。その為の掲示板だと思ってます。営業の方は良いことしか言わないので否定的なこともとても参考になっています。結局は自分で納得して契約するかしないかです。値下げを待って希望の住戸が無くなってしまうケースもあればタイミング良く交渉して安く買える方もいるでしょうから。皆さん大変でしょうけど決まるまで頑張りましょう
>>292 匿名さん
そうですね。ただ竣工前の値引きは恐らくないと思うので、気に入った住戸があればお早めに決められた方がいいと思います。
1期では安い住戸から売れていってましたので、このマンションのグレードや立地で少しでも割安なものと考えるなら、まだ住戸が選べる2期までがオススメではないかと思います。
それか賭けになりますが、竣工前まで待って残っている住戸を交渉するかですね。
1期でも一部住戸で値引きというか価格調整ありましたよね。当初聞いていた価格から下がりました。
確かに価格調整で値下げされていた住戸がいくつもありました。これからの第２期以降から完売するまでは値下げするしかないはずです。私もそうですがこのマンションを欲しい方はだいたい第1期で契約しているはずです。この物件は希望者が殺到するような駅近でもないですし都心部の人気物件のような共用部の売りもくシンプルです。第２期以降に値下げされることを承知で希望住戸を契約しました。どこのマンションでも欲しい方は第1期で買われるはずです。希望住戸が買えたから良かったと納得してます
三井は基本的に値引きはしませんよ。
その為の第1期の価格調整かと思われます。
この場合、価格調整というのは相場の適正価格にするということです。
その為、三井はマーケット大外しの大コケ物件は少ないはず、、です。（私見ですが）
価格調整と値下げは違うのですか。買う立場としては当初提示額よりも安く買えれば値下げとして喜ばしいです。第２期の申込が始まりますが、第1期より人気の無い住戸を売り出しますから、第２期でも価格調整はありますよね
>>295 マンション検討中さん
私も購入者ですが、1期はそれなりに盛り上がっていましたよね。このご時世で126戸売出す物件はそうそうないかと思います。
また当時、、、といってもまだ半年前ですが、この辺りの3LDKの相場が6000万前後になりつつある中で、グランヴィラの東向きや南でもD棟あたりの4000万台後半の価格帯はかなり値頃感があるように思いました。
年明けあたりから周辺物件でも最低を4000万台後半からで出すようになりましたよね。それに対しグランヴィラは条件の良い5000万台後半の住戸が多く残っていますから、価格の割安感を打ち出せずに低迷してしまっているのではないでしょうか。2期の売出しが確か13戸でしたよね。。。正直、驚きました。
とはいえ、この立地でこの規模（共用）・グレード、そして三井さんのブランドがありますから、いまの吉祥寺商圏の物件と比較しても十分お得感、、、というか納得感のある物件だと思っています。
一購入者として、早期完売してくれることを祈っています。
住友のシティハウス武蔵野も見てきましたが内装のグレードが比較にならないくらい良かったです。野村のプラウドはJRの徒歩圏で利便性が良いです。その分価格に反映されてそれぞれ高いです。一概に三井の物件だからといって良いわけではなく、大手不動産会社ならほぼ同じ販売展開、価格展開をしていると思います。パークホームズは最寄駅が西武新宿線物件ですから価格を抑えざるを得ないです。私は武蔵関駅を使っているので契約しました
>>300 マンション検討中さん
同じ契約者ということで、どうぞよろしくお願いします。
お言葉を返すようで大変恐縮ではございますが、スミフの武蔵野はフルオプションのモデルルームをご覧になったのではないでしょうか。施工が長谷工なので、ベースの仕様は恐らくグランヴィラと変わりないのではないかなと。
また野村の三鷹は確かに駅10分ですが、30年の定借で70平米3LDKが6000万中盤という驚きの価格設定でした。。。
同じ大手でも、スミフは見た目のデザインを野村はプラウドのブランドを盾にとり、マーケットを全く無視した価格設定をしてきます。プロダクトアウト的な発想で高く売ることが美徳といった考えをもっているのではないでしょうか。
三井ももちろん高値挑戦はするでしょうが、価格も含めてマーケットイン的な発想でつくられているのだろうなと思います。だから納得感が得られやすいのかなと。。。これも私見になりますが。
こんにちは。こちらのマンションがとても気になっている者です。
マンションを検討し始めたばかりなので教えていただきたいのですが、
300さんのおっしゃっていた「内装のグレードが良い」とは、
具体的にはどのような感じなのでしょうか？
私はだいたい70平米のファミリー向けを見ているのですが、
内装や仕様はどこでも同じように見えてしまいます。
注目すべき点や、おすすめの内装、仕様がありましたら、
ぜひ教えていただきたいです。
シティハウスハウス武蔵野は標準設置のキッチン仕様、バルコニーの床、天井の高さ、部屋の中の柱の出っ張り等の仕様のグレードが高いと思いました。細かいことですとドアノブもグレード感が高いです。またスラブの厚さが違います。どこを買うにせよ契約される前に設計図面をご覧になった方がいいと思います。プラウド武蔵野も長谷工ですが直床仕様でなくそれぞれ住友、野村の設計仕様になってます。グランビィア吉祥寺は三井建設ですから設計仕様のグレードが落ちておりその分価格に反映して安くなっています。施工業者の経審点等も参考になります。要は安い分は設計仕様と駅との距離が大きな要因です。野村の武蔵関駅近くの物件はシティハウス武蔵野より遥かに安いです。
ここって、直床なのですか？
二重床です。グランヴィラは内装費用を抑えている感じがしました。その分価格が抑えられていいと思います。私は一生ここに住みつもりで購入しました。以前リセールバリューのことを書かれている方がいましたが、資産維持を考えるなら駅近、内装などを考えた方がいいと思います
>>303 マンション検討中さん
三井建設なので設計仕様のグレードが落ちるとは、具体的にどういうことなのでしょうか？
三井建設は三井仕様になっていないということでしょうか。気になりますね。
金額によって仕様が違うということだと思います。私もかなり多くのモデルルームを見てきましたが、グランヴィラは良くもなく悪くもなく標準だと思います。近隣の住友、野村は高い分良かったと思いました。野村はミライフルという画期的な水廻り配管をしていました。住友はリビングの窓が一面に開ける間取りで開放感がありました。その他手が込んだ仕様があります。どちらもその分同じ部屋の広さでグランヴィラに比べて1000万円以上高いです
シティハウスは見てないのですが、プラウドはそんなに仕様高かったですか？
素人なのでわからないだけかもしれませんが、玄関の上がり框の高さや廊下の天井の低さ、ベランダへの窓の低さなど、感覚的ですがすごく気持ちよく感じませんでした。とてもあの値段の価値があるとは思いませんでした。
値段的に買えなかったのですが、買えなかった者の負け惜しみでではないですよ！！
ここはそもそも土地が三井系の保険会社の社宅跡ですよね？営業さんは三井の土地&三井建設なので、価格が抑えられてると言ってましたよ。
私はグランヴィラのモデルルームしか行ってないので他とは比べられませんが、仕様は高級感があるとは言えませんが、安っぽくもなく悪くないと思いました。
専有部分で気に入ったのはディスポーザーが付いていることです。残念だったのは、部屋のカラーやキッチン設備の選択の自由度が低かったことです。お高い部屋なら選べるみたいなんですが。でも、全体的に気に入ったので結局契約しました。
土地の取得は入札ですから系列会社だからといって安価で落札されることはないです。談合になってしまいます。あれだけの広大な土地ですから他の大手不動産も入札しているはずです。グランヴィラも住友のシティハウスも辞めてもう少し駅に近い中古を探しています。グランヴィラは価格的に納得出来たのですがバスで結構吉祥寺駅まで遠かったの通勤に不便さを感じそうだったので辞めました。住友のシティハウスはバス便のうえ高過ぎたので辞めました。内装はグランヴィラは標準で悪くなかったです。ただ浴室乾燥機、ウォークインクローゼットで無かったので残念です
安っぽいということは決してないと思いますよ。キッチンの設備はディスポーザ含めて一通り付いてますし、天板も標準で御影石でしたよね。共用部の塩ビシートも木目調でよくあるグレーのものより全然いいなと思っています。一部オープンサッシも採用されてますし、柱型もニ階以上はアウトフレームでした。天高もかなり高かったと思います。ただこの辺りは、他社含め敢えてというより構造や容積率の問題で結果そうなっているということかと思います。ミライフルは将来リフォームをする時にあってよかったと思うかもしれません。ドアノブや面材やカラー等は好みによるところだと思います。。。
なんだかグランヴィラの設備仕様がよくないという流れになっていますが、決してそんなことはないと思いますよ。もちろん豪華ではありませんが、限られた建築費の中でのセンスの良さを感じますけどね、私は。
情報がたくさん書き込まれていてありがたいのですが、情報が錯綜している感じがしています。グランヴィラは良い物件だと思います。価格はもう少し近傍物件と比較しないと何とも言えないと思います。内装などを比較議論するのは参考になりますが、立地を比較して議論しても意味がないです。この物件に限らずJR駅から近い方が便利で高いに決まっているのですから
つい最近まで三井さんがこの近辺に戸建て建売分譲を売っていました。価格は約1000万円プラスです。何かそれと比較すると悩みます
ここはそこそこの大規模なので共用部に期待していたのですが、ゲストルームがないのですね？親や友人を呼んだ時や、たまには自分たちが外泊気分で泊まったりするのも楽しいかなと思っていたのですが残念です。
私は、ゲストルームはなくて良いかなと思っています。
両親が来るとしても家に泊まってもらえばいいし（70平方メートルもあれば十分泊まれますし、子どもと一緒に過ごしてもらいたいです）、自分たちが泊まるのなら旅行したほうがいいし...。
そもそも休みの時はそうそう予約もできなさそうですしね。
それより、私はレンタル機材があるのが実際に住み始めると便利だと思っています。
私はテラス住戸を契約しましたが、高圧洗浄機のレンタルがあるのは掃除に便利そうですし、
買うほどでもないかな、というものが借りられるのは嬉しいです。
ゲストルームなどは使わない方がいらっしゃってもあった方がマンションの価値を高く感じられます。規模が大きなマンションの割に共用部がシンプルな気がします。また各種樹木を植えるようですが緑地スペースが少なく感じます。緑地が大きいと管理費に反映してしまうデメリットもありますが
>>322 匿名さん
私もそう思ってました。パーティルーム以外は特に何も、、、という感じですよね。その分、売る面積を増やして単価を下げているのかもしれませんが。
あとここは管理費が高いなと感じています。普通は、これくらいの規模で低層だと割安になるのかと思っていだのですが大間違いでした。
私も低層住宅の割に管理費が高いと思ってます。エレベーターの稼働率も低いはずです。また部屋の前までゴミを回収してくれサービスなどがありますが、それらが管理費に反映しています。まだ建設中でよくわかりませんが低層住棟の優雅さが感じられれませんでした
管理費の高さは緑の多さでしょうね。
緑地スペースは一般的な中庭よりは多いと思いますし、芝生ではなく、木が多いためでしょう。
三井不動産の管理費は確かに高めですが、インターネット利用料が入っているためと何かで読んだような気がします。
ただ、もしこれが共用無線LANの話であれば、それがあっても私は自宅用に契約すると思うので、その分は無駄な感じはしますが。
>322
この物件の緑地スペースが少ないとのことですが、何と比較されていますか？
私、緑の多い物件を希望しており、この物件を検討しているのですが、
もし他に緑地スペースが多い物件があれば、それも候補に入れたいなと思いまして・・・。
>>324 匿名さん
私も低層ならではの優雅さや重厚さを期待しているのですが、そんな感じではありませんでしたか？
昨日、オーナーズサイトにアップされた最新の空撮を見たのですが、確かに意外とギュウギュウな配棟だと感じました。また西向きのE？棟が建つと緑地スペースはかなり狭いなとも感じました。
実際は空から見ることはありませんので、出来上がって現地に立てば、あのパースのように見えることを信じています。
>>325 マンション検討中さん
我が家もインターネットはいま使っているところを個別契約するつもりです。それを抜いても割高なのは、やはり緑地なのですかね。
毎月のことなので、もう少しなんとかならないかなと思っていました。
>>326 マンション比較中さん
比較してということではなく、思っていたよりということではないですかね？私も327に記載した通り、空撮で見ると意外と狭く感じました。
でも出来上がれば、きっとあのパースのように見えると思います。この辺りの物件であれば多い方に入るのは間違いないので、そこは安心されてもいいと思いますよ。
シティハウス吉祥寺南、プラウド武蔵野などの方が緑地が大きいです。コンセプトはとても良く庭とエントランス部にはとても素晴らしい植栽を施すようですが、庭の通路は一つですし民家側の街路樹は乏しいです。またグランヴィラは60平米台の部屋が多くハーフバルコニーの半地下住戸もあるので人口密度が高いです。何人かの方がシティハウスとプラウド武蔵野との価格比較をされていますが、それらのマンションの方が立地も良く70平米台で展開していますから高いです。グランヴィラは低層地域で閑静な住宅地にあるのですから90平米から100平米住戸があれば良かった気がします
パンフレット、ホームページを見ると別荘地のように緑地が多いように感じました。いろいろと自分で調べないとだめですね。売る立場である不動産会社としては都合の良い方向にします。このマンションに限らずどこのマンションも密度が高い気がしますが吉祥寺駅からバス便、武蔵関駅からも近くない立地だともう少しゆっくり暮らしたいなと迷ってしまいます。従前の社宅でもこんなに多数の住戸だったのでしょうか
>329
ありがとうございます。
空撮だと比較になるものがあまりないでしょうから、
広さやパースなどが分かりづらく、
そのように感じるのかもしれませんね。
まだ囲いなどもあるでしょうし。
ただ、縮尺をいじるのはかえって手間だと思いますし、
手法として後で問題になりそうなので、
おそらくそこまではしてないのではないかと思っています。
>330
プラウド武蔵野は、真ん中が公園でしょうかね。
HPの全体像からはこちらの物件と比べて
極端に緑が多いようには思えませんでしたが、
周辺にしっかり植栽はしてそうですね。
シティハウス吉祥寺南は、隣が公園なんですね。これは開放感がありそうだと思いました。
欲を言えば中庭の方がいいなぁとは思いましたが、この周辺ではそこまでは難しいですよね。
両方とも、行ってみて比べてみようと思います。
ありがとうございました！
竣工している物件を買うのではないですから判断が難しいです。パンフレット、ホームページ、営業の方の意見だけでは結論を出し難いです。最近の書き込まれているご意見がとても参考になっています。ありがとうございます。緑地の割合が思ったより少ないことに気づきました
この物件はセミナーなどに参加すると優遇倍率が付与されてるのですか。優遇倍率をしている物件は総じて販売に苦戦しそうな物件に使われていると聞いたことがあります
>>334 匿名さん
寧ろ逆だと思います。ある程度人気がなければ、このような施策は恥ずかしいだけですから。どちらかというと、来場数を増やして契約の歩留まりを高めるためにやっているのだと思います。
もし本当にほしい住戸が見つかったのであれば、この制度は利用すべきと思いますよ。
>>332
参考までに、物件概要に敷地面積と建築面積が記載されてますので、敷地から建築を引けば空地面積を出すことができます。ただ、それイコール緑地ではありません。空地でいうとシティテラス、パークコート、プラウドの順番でしたね。緑地は、、、あまりどこも変わらないかもですね。
>>331 マンション検討中さん
密度は容積率の問題があるので、しょうがないかと思います。でもその密度があるからこそ、いまの金額で抑えることができているわけです。マンションはそういうものと割り切るしかないかと思いますよ。
分かりやすいご説明ありがとうございます。駅近で緑地が少ないの仕方ないと思いますが、グランヴィラのように駅から離れていて緑地が少ないのはどうかと考えてしまいます。パンフレット、模型などを見ると別荘地をイメージしていますが、過大に期待はしない方がいいですね。エントランスも一つであまり大きくないようですから派手さはなさそうです
確かにモデルルームでエントランスを見ましたがかなり小ぢんまりしていました。エントランスがもっと大きいと豪華に感じられた気がします。また低層住宅といっても4回建で一階が半地下住戸になって詰め込みすぎな感じがしました。住棟間が思ったより距離があったのは良かったと思いました。ただ緑地は他のマンションと比べても多くないです
>340
仰るお話と同じような話を家族で話しました。
施設もこれ以上増えるとさらに管理費に反映されることになりますし、内装のグレードは私には必要十分に思いました。
住宅街なので、あまり大掛かりエントランスもかえって浮くかなとも思いましたし、デザイン性はあるので良くある無機質なものよりは好感が持てました。
駅から離れてるとはいえ練馬区ですし、敷地内緑地をもっと望むなら郊外なのかな。緑地の気持ちよさを感じることができそうな程度には緑地はあると思い、敷地内緑地の広さはこれくらいあれば良いかなと思いました。近くに公園も多いようですしね。
値段も周辺物件より抑えられていますし、少なくとも私にとってはバランスの良い物件に思え、かなり気持ちはこの物件に傾いていますが、
まだプラウド武蔵野やシティハウス吉祥寺南には行ってませんので、他も見てから決めようかなと思っています。
シティハウス、グランヴィラ、プラウドの順でモデルルームなどが展開されました。プラウドはグランヴィラよりもワンランク上なので価格も高かったので諦めました。予算で決まってしまいますね。グランヴィラにしようと思い始めています
最近、口コミの数がぐっと増えましたね。それに応じて、評価の低い口コミも増えていますね。
プラウドがオープンしたからでしょうかね。
少し前に書かれていましたが、私もプラウドの内装がグレードが高いとは思えないのですが。
建て込みについてもプラウドもかなりのものだと思いました。
内装、仕様、緑地、ゲストルームなど望めばあるに越したことがないですが、価格が高くなってはもともこもないので、グランヴィラはまずまずまあまあって感じがしています。
結局、自分の予算で買うしかないですし、細かいところで見送っても希望にかなうものが出てくるとも限らないですし。
自分の年齢も考えて決めどきなのかなとも思ってます。。。
>>343 匿名さん
最近の口コミ、ほとんど同一人物ですよ。
間違った仕様を書いたり、緑が少ないとかエントランスが物足りないとか言ってる人です。
何が目的なのかわかりませんが、間違った情報を書かないで欲しいです。
確かに書き込みが増えてますね。それだけ着目されているのだと思います。野村は阿佐ヶ谷、国分寺で苦労しているようです。書き込みを読むとグランヴィラもプラウド武蔵野も良いところ悪いところがありますね。グランヴィラの苦戦している要因は吉祥寺駅まで行くバス距離の遠さだけだと思います。通勤通学を考えると辛いです。武蔵関駅に行くにも青梅街道を渡ったりで結構遠いです。建物の形状など他の部分は問題なく良いので契約を前向きに考えています
>>344 マンション検討中さん
わたしも、それ思ってました。
どのような観点からのご意見ですか？
と何度も書き込もうとしてはやめてを
繰り返しておりました。
恐らく、どこか競合の営業の方だと思いますが、
もう少ししっかり事実を把握してから
書き込んでほしいものです。
いちいち、誤りを正すの疲れました。。。
>>345 マンション検討中さん
バスは意外と快適ですよ。バスの最も辛いことは時間通りに来なくて待つことだと思いますが、ここはそのストレスもなさそうです。慣れればそこまで苦には感じないと思いますよ。
この物件の利便性を問題視している方がいるようですが三鷹、吉祥寺で探されているなら、三井が三鷹駅に直結されるタワーをつくりますから検討されたらどうですか。一般的にバスは大変だと思います。価格は吉祥寺北グランヴィラより遥かに高いと思いますが。マンション大量供給時代ですから悩んでいるなら慌てなくても大丈夫ですよ。私は吉祥寺北グランヴィラ、プラウド武蔵野にも消極的な検討をしています
利便性重視なら駅近になりますが、そこには必ず価格の問題が付き纏います。経済的に余裕があれば、やはり駅近に越したことはないかもしれませんねり。
因みに三鷹駅直結というのは南口の再開発のことでしょうか？どこかで相鉄と三菱地所レジのJVときいたような。。。でもあそこなら坪400万は下らないんでしょうね。もはや庶民の買える値段ではありません(>_<)
>>351 マンション検討中さん
私、先日モデルルーム訪ね只今検討中です
固定資産税はあくまで予測ですが、大体16万〜17万位ではと言われた気がします。
物件のコンセプト、ランドプラン、共有部も最小なところや素敵なエントランス
色々と見た中では気に入った物件です。
駅からの距離が悩み所
悩んでいる内に欲しい部屋は無くなってしまうから
早く決断しなくては…
へんなネガや難癖を付けられている人が一部いるようですがだいぶ本質からずれてる気がします。
このエリアでのライバルはマンションではなく戸建ですよ。関町南は戸建のほうが主流で実際
数も多いし価格も安定してるので。
もともと一種低住専ってのは空間利用率を高めてスケールメリットを出すことでコスト的な
優位性を出すマンション属性には不利ですからね。
ですが、ここはその中でも十分な敷地と高級感がある作りをしてるんで戸建に対して十分あ
競争力を有してると思いますよ。
バス本数も多いし10分でついちゃいますしね。
１点だけ注意なのは通勤で吉祥寺駅からどこかに向かわれる方は果たしてバス代が
通勤費として認めらるかどうかでしょうね。最寄りは武蔵関が2km範囲にありますし、
吉祥寺も2kmいくかいかないか。
会社の規則によってはでない人がでないかもしれません。この辺りは事前にチェックしておいた
ほうが後から泣きを見なくて済みます
固都税についての御回答ありがとうございます。
先日、価格が安くて評価の荻窪の物件で尋ねたところ、優遇期間内で23万くらいと言われぶっ飛びました。こちらの物件も安くはないですね。賃貸暮らしには無縁の出費なので面食らってしまいます。それでもマンションは購入した方がいいのでしょうか？
すみません、この場には相応しくないコメントかもしれませんが、大きな買い物を目の前にして気持ちがヘタってます。これでも私、この物件の購入希望者です。
吉祥寺駅を通勤に考えられているなら実際に朝のバスに乗ってみて検討されたら方がいいです。私は7時半から8時のバスに十数回乗ってみました。本数はまとまって来る場合もありますが、タイミング悪く長く待っても5分程度です。バスの本数は多いです。志木駅等から来ているバスなので非常に混んでいて吉祥寺駅までの所要時間は15分弱です。マンションから歩いて吉祥寺駅で電車に乗るまで25分弱だと思います。雨の日はもう少しかかりました。私は今もバスで通勤していますので全く違和感はありませんが、その所要時間を短く感じるか煩わしく感じるかは考えるかは買われる方の判断だと思います。
>>357
買ったほうがいいかどうかってのは他人に委ねるものでも多数決で決めるものでもありませんから自分で決めましょうね。
固定資産税ですが、国に払うか賃貸して家主に払うかぐらいの違いでしかなく、住宅にすまえばみなさん払ってます。
直接払ってるか間接的に払ってるかの違いだけす。
吉祥寺駅までなら徒歩でも15分強ですから歩く人も多いとおもいますよ
私は徒歩です
>>358 匿名さん
通常は、合理的かつ経済的と定められています。認められる可能性は十分あると思いますよ。西武新宿線の方が合理的ということであれば、そのかぎりではありませんが。
>>364
主婦の方ですかね。それは合理的かつ経済的なんてのはそれは原理原則。
実際にはそこに細則が会社ごとにあります。その中でもバス利用に関しては
どこの会社も利用制限をかけてるのが通常です。
Yahooで調べると吉祥寺通り入口のバス停から吉祥寺駅まで2.7キロもありますが、私の会社では武蔵関駅まで徒歩12分だとバス代は出してくれそうにないです。いまはどこの会社でも経費節減ですから
>>367 マンション検討中さん
バスルートでなくナビタイムで調べると2.3キロ徒歩28分になってます。毎日歩くには厳しそうですね。会社からバス代出ないと結構金銭的なダメージあります
吉祥寺まで徒歩でも十分通勤できる距離ですよ。
近所です
ちなみに自分は、吉祥寺使ったほうが武蔵関を使うより早いので、その理由で会社に交渉してバス代もらえてます。あくまでダメな会社もあるでしょうけど、ご参考まで。
>>370
30分？ 子供（小学生低学年ぐらい）の足でしたらそれぐらいはかかるでしょうけど、
普通の大人であれば20分もかからないぐらいですから歩けると思いますよ。
もちろん自転車のほうが楽ですけどね。
>>373
いいですね！コンプラが緩い小さい会社でしょうから小回りがきく対応もできるんでしょうけど
普通の会社でしたらさがすがにそういうのでバスは出してもらえないですね。
どこの会社でも「自宅から最寄駅まで2km以上離れている場合 かつ 他に最寄駅がそこしかない場合」
ですから。武蔵関がなければほとんどの人も支給対象になるんでしょうがこの駅がある意味このマンションにとっては
ガンみたいなもんだとおもいます。もちろん、武蔵関駅を中心に利用する人にとってはこの限りではありません。
>>374 匿名さん
交通費は会社の大小関係ないですよ。
厳しい会社は経費全体に厳しい社風か、経費をかけられないほど苦しいか。
大小何社かで働きましたが、自宅から何キロ圏内だの近くに他の駅があるだのって、交通費程度で小さな難癖つけられたことないです。（そんな会社、逆に経営が心配。）
>>376
難癖ではなくて会社員なら社則があり経費、給与、人事制度、すべて決まりがあるだろ...
ちょっと考え方おかしいんじゃないの？交通費は交渉次第みたいなその考え方。
中小ならともかく普通の企業ではWebで申請して自動でチェックされて可否判定されるだけだし。
なんだか悪意を感じる書き込みが多いなぁ。
なんか恐いですね。。。交通費は会社に確認するということでいいのではないでしょうか。
はい、では、ここからまたマンション検討にあたっての、情報交換の話をするという事で、皆さんよろしくお願いします。
徒歩で吉祥寺って本当に可能でしょうか？
>>381 匿名さん
「コンプラが緩い小さい会社」って書き方も失礼だし、「中小ならともかく普通の企業では」って、中小企業は普通の会社じゃないの？（笑）
376さんの言う通り、世の中にはいろんな会社がありますよ〜。
>>383 匿名さん
吉祥寺駅まで2.3キロですから80メートル1分で28分です。通勤で朝夕と考えると56分です。多分難しいです。若い方なら歩けるかもしれませんが仕事で疲れて吉祥寺駅から28分かけて歩いて帰って来るのは厳しいです
マンションコミュニティの交通の欄にも武蔵関駅徒歩12分と記載されていないのですね。
>>387
最短距離で歩けば大人なら徒歩18分ぐらいでいけますよ。自転車なら8分ほど。
別に若い方以外でも普通に歩いていけるんではないかと思いますね。もちろんバスを使える人は
バスを使えばいいと思います。
自転車は使いづらそうなんですが、危険とか感じませんか？
近隣住民ですが、徒歩で通勤されている方は非常に少ないです。歩くと30分くらいかかります。ただ、バス待ち＋乗車時間で15分だとすると、まぁ15分の差なので、比較的急いでいない日の帰りなどは、バス代節約がてら歩いたりはします。昼に半チャーハン足してしまった金額を取り戻してカロリーを消費して、、など考えながら。あと、仕事帰りに西友などサンロードの奥の方に用があった場合、東急まで戻ってバスに乗るか、マルエツ前まで歩いて乗るかなんですが、マルエツまで行ってバスが見えていないと、もう歩いちゃえ、という気分になります。自分は比較的歩くのに抵抗少ない方なので参考まで。休日はもっぱら自転車ですが、危ないとは感じません。吉祥寺通りは歩道がありますし、裏通りは車が少ないです。青梅街道を越えた関町北や、上石神井駅周辺は、歩道のないバス通りなど危ないなと感じる事はあります。
392です。
吉祥寺駅を使う場合の話です。
言葉が足りずすみません。
>>392 匿名さん
詳細なご説明をいただきありがとうございます。吉祥寺駅まで徒歩30分を目安にした距離感なのですね。買う前に吉祥寺駅、武蔵関駅まで歩いて当該物件の位置を慎重に確認してみます
>>395 匿名さん
吉祥寺通りをまっすぐ行くルートでは大人の足でも30分弱はかかると思うのですが、最短ルートで18分ですか？
どのルートで歩かれたか、良かったら教えて下さい。
先日まであった近所のファミリーマートが潰れていました。残念です。
建築現場の職人さんも買い出しに困っているのではないでしょうか。
そうすると、一番近いコンビニは武蔵関駅近くのバス通りにあるセブンイレブンでしょうか。歩きでは遠すぎです。困ります。近所にコンビニ出店情報とかありませんか。
>>396 マンション検討中さん
Googleで調べても吉祥寺駅まで徒歩28分になっています。東急デパート、パルコまでの直進の道です。営業の方にタクシーで連れて来てもらった時もその直進のルートでした。これ以上最短の道があるとは思えません。
ファミマ無くなってしまうんですか。スーパーも近くとは言えない場所なので残念です。現地に連れて行っていただきちょっとした買い物に不便だなと感じました。休日にまとめ買いするしかないです。
ネットスーパーを使わないと買い物難民になる地域なのでしょうか？
コンビニがないと忙しい方やご高齢の方からするとかなり不便さを感じる時があるかもしれません。発展している地域ですと通りを隔ててありますから。スーパーも近くないですし。コンセプトなどはとても良いマンションですが武蔵関のシティハウス、ライオンズと比べると割高を感じてきました
>>404 匿名さん
営業の人は不利益になることはむしろ教えてくれません。自分で念入りに調べて下さい。スーパーもかなり近くにあるように伝えてきましたが実際には近くないです。最寄り駅の武蔵関駅近辺の話は全く無いです。最寄り駅を紹介しない物件は始めてでした。
マンション完成までに、他のコンビニが入る可能性もあるんじゃないですか？
なんか嫌がらせのようなネガをしてる人がいるんですがコンビニなんて生まれては消えて、また閉店しても居抜きで別の会社のコンビニが入ったりとそう言う流動的なもんじゃないですかね。個人経営者が多いコンビニなんてそんなもんですよ。
マンションの近辺にコンビニが出店されるか否かは今のところわからないです。私はコンビニの出店にそれ程期待をしていません。
>>415
それは誰にもわからないですから気長に待てばいいのではないでしょうかね。
ちなみに今存在してるコンビニ、スーパーといった商店は永続的なものではありませんから
そんなことを気にしていてもしょうがないですね。
>>418
そう思いますよ。
配偶者が高収入だからーとか、顔がどうとかー、そんなものは非永続的で可変ですから一時的なもので気に入ってるならそう言う関係でいいわけです。
物件選びもそれと同じですよ。環境っていったってマンション周りの環境もそうですが、「マンション内の住民」だってこれは「住環境の一つ」です。そしてそれは変わっていくものです。賃貸や売買によって住民が入れ替わる場合もあるでしょうし、おとなしかったお隣さんがめんどくさい人に変わる場合だってありえます。やんちゃでドタバタうるさいなーっておもっていたら、いつの間にか成長してもうほとんど家にいない、いても静かって場合だってあるでしょう。そんなもんですよ。
それに一度購入したら未来永劫ずっとここに住まなければならない、なんて契約を結ぶわけじゃないです。住んでみて違うなって思ったら出て行けばいい話です。今ってそう言う時代でしょ？住宅だって配偶者だって会社だって。状況に応じて最適な行動を起こせばいいだけの話です。
集合住宅ですから近隣トラブルはあり得ます。ただこのマンションは駅近のタワーマンションのような転売可能なものでないので買われる方の大多数は一生ものとして慎重に考えているはずです
マンショントラブルの多いのは上下階の騒音トラブルでしょうから私は最上階にしました。
武蔵関駅近辺に長く住んでおりこの物件を検討している者ですがこの物件は明らかに西武新宿線武蔵関駅物件です。武蔵関駅でしたら徒歩12分、1キロくらいですが、吉祥寺駅まではその倍以上の距離があり歩けません。最近の書き込みを拝見すると西武線武蔵関駅に悪意を抱いている記載が多いです。そもそも吉祥寺駅物件でしたらこの価格になりません
>>423 匿名さん
前提がおかしいんだよ。鉄道利便性だけで語るなら西武新宿線沿線を選んでる時点で既に良い悪いの次元がかなり低いことに気づかないと。
山手線の方が便利ですよ、新宿の方が便利ですよって言われればそりゃそうでしょってなるんでは?（笑）
でも家買うのって駅から近ければなんでもええって言う人ばっかりじゃないでしょ。特に家族がいる場合。子供が居るなら家中止の住環境依存度が高いんだからそれを考えないと行けない。利便性がいいと言って新宿駅徒歩５分繁華街ど真ん中には普通は住みたいとは思わない。
同じ理由で西武新宿線物件なのか中央線なのかっていうくだらない線引きよりも自分たち家族にとってこの場所がどう生活を豊かに、安全に暮らせる手段として寄与してくれそうかってだけの話です。視野狭窄なんだよ、あなた。仮に自分が単身だったら悪いけどこんな不便な郊外には住まんよ。西武新宿線沿線なんて乗ることもない。でもそれは重視するポイントがまるで違うから。
>>425 評判気になるさん
武蔵関なのか吉祥寺物件なのかなんて線引きがみなさんの生活にどう影響してくるんで?
固定電話番号が03なのか違うのかってのと同じで無意味だと思いますよ。生活で考えた場合は単純な物理的距離だけでは計れないですからね。同じ駅でも線路に分断された南北や東西で雰囲気、環境がまるで違うところは多いです。この辺りも同じで青梅街道が分断してるせいでそこで切れちゃってます。川や幹線道路、鉄道はそうやって人の流れ、文化の浸透も分断しがちなんですよ。韓国、北朝鮮も同じでは?国境付近に住んでいてもう韓国すぐ側でも韓国じゃない。逆に韓国から見たらほぼほぼ北朝鮮エリアに近いけど北朝鮮ではやはりない。
あと武蔵関ですが、この駅に限らないですが西武新宿線は駅徒歩１分も歩けば1種低住専が広がる戸建街。商店等の街の中心が駅に集まらず、よって駅近に行けば生活の利便性ががることは無い。鉄道利便性は西武新宿線を選ぶ時点で都内ワーストクラスの利便性。だから西武新宿線の駅に近づく事に意味なんてないと思いますよ。だから西武新宿線の北側物件ってのは売れ行きも悪い。北側に買うならいっそ西武池袋線沿線エリアに入った方が遥かにマシですからね。まぁそういうバランスですよ。
この物件は武蔵関物件だ！っていう線引きをしたいならそれは好きにあなたがしたらいいんですよ誰も吉祥寺に住んでる！なんて思ってここを買うわけじゃないと思うんで。住環境のバランスですよ
>>421 マンション検討中さん
一生ものって思って買うかどうかは関係ないの。
転売目的ではなく生涯住まうつもりで検討した所で世の中引っ越したくなる場合や引越しせざるを得ない場合が往々にあるわけ。実際毎年これだけマンション出来てて売買成立してるのも売りと買い両方いるからです。
三連投は同一人物？話長くて視点が一方的で共感を呼ばぬ物言いがとても似ています。
要はバランスだと私は思います。
通勤便を考えると、ギリギリ許容範囲。これ以上郊外には行きたくないし、アドレスも23区がいい（練馬区がいいというわけではないですが
）
生活利便はよくないけど、住環境の良さはそれに勝るものがある。
値段的にもギリギリ買える範囲。
希望の全部が叶わないのが前提ですよ。
あーだこーだデメリットを強調する方は、一体どこの物件を買うのでしょうか？この物件を批判するなら、ほかのオススメ物件とその理由も合わせて書いてほしいです。
>>430 匿名さん
>>430 匿名さん
まぁまぁ、ネガってる人は検討したが見送ったので自分を正当化して心の平穏を得るには仲間を増やしてここで邪魔をするしかないのですよ。
温かい心でスルーしておきましょう。おっしゃる通りこのクラスの価格ではバランスで考えるしか無いですから。不動産だけに10億も２０億もかけられるならその配分比率を柔軟に変えてもベースが高い分意味がありますが１億未満の物件では土地、建物の配分ですらそんな冒険できないし、そもそも歪な配分のマンション自体が売られないし（笑）
あと余談になりますが、リセール市場では西武新宿線徒歩物件よりも中央線バス便物件の方が高く、早く売却制約になります。リセールだけで見れば中央線バス便は西武新宿線徒歩物件よりも有利です。逆に言えばそれ程西武新宿線物件は不人気だと言えます。
もちろん、実際に西武新宿線を使いたい人は最寄りにすればいいと思います。ただそれなら特性を活かして戸建がいいと思いますね。マンションは遅かれ早かれ売ることになるわけですからそれなら戸建が良いですね
>>431 匿名さん
私は購入者ですが、、、私の場合は逆に購入したことを正当化して、心の平穏を得たいと思ってしまいます（苦笑）
どこぞの営業さんの悪意の書き込みは本当に腹が立ちますが、純粋に検討を見送った方のネガ？コメントは、それはそれで一理あるなと思うことが多いです。
そんなことが聞けるのも、この掲示板の楽しいというか参考になるとこかなと思います。
バランスは良いマンションだとおもいます。
しいてあげる懸念点としては自転車置き場が二台/戸ないことですかね。
子供が二人いるとかなり辛いでしょうがどうすんのかな。。。自室までもっていくのかな
ってぐらいなところですかね。
>>424 マンション掲示板さん
テラス付き良いですね。
羨ましい
私、横長リビングの間取り良いので
もう希望の部屋はありませんでした。
次期分譲の棟は中庭に面した南向きなので、価格が気になります。
>>424 マンション掲示板さん
テラス付き良いですね。
羨ましい
私、横長リビングの間取りが希望なので
もう一階は完売で希望する部屋はありませんでした。
次期分譲棟は中庭に面した南向きなので、価格が気になります。
>>435 マンション検討中さん
ここはテラスが半地下のため割安感ありますよね。私はそもそも最下階と決めていましたので、迷わずここで即決しました。中庭向きはA棟でしたでしょうか？営業の方に聞けば、恐らく予定価格を教えてくれる思います。ご希望のお部屋が見つかるといいですね！
私は今回の第２期の値下げで半地下か二階を狙っています。第１期はどこのマンションでも上階、日当たりの良い部屋に希望者が殺到して価格調整が無いです。今回の第２期の値下げ価格に期待しています。
>>437 マンション検討中さん
1階の残りは少ないようですから、あまり調整はないかもですね。むしろ2階の方が狙い目かもしれませんよ。ただ、まだ2期ですらから目に見えた値下げはないのではないでしょうか。
特に東向きの1階は割安でしたもんね。1期見送ったら気になっていたテラスの部屋は売れてしまいました…。
三井パークホームズ八王子が値下げされています。プラウドですと阿佐ヶ谷が値下げされています。マンションが大量供給されているので都心部以外は完売には苦戦しているようで傾向的に第２期以降の値下げはどこのマンションでもあり得そうです。三井でもパークタワー晴海、パークシティ武蔵小杉などの大規模タワーは順調のようです。
>>440 マンション検討中さん
三井はオリンピックに向け、湾岸部を強化していくのでしょうね。そういう意味でも、このあたりの物件は早期完売するたの価格設定にしているのかもしれません。事実、1期は大盛況でしたしね。
>>436 マンション掲示板さん
差し支えなければ、どの方角のテラス住戸に決められましたか？
東向きが気になっているのですが、日当たりとかどんな感じになる予定なのでしょうか。
半地下は日照時間がかなり限られてしまいます。冬場は特にそれを感じそうです。どこの半地下住戸のモデルルームもオープンテラスを明るく表現しています。上井草の三菱のパークハウスの半地下のモデルルームもそうでした。私は知り合いが住んでいたので日照を確認させてもらい避けました。ただテラスが広く子供達が遊ぶスペースがあるという利点もあります。
>>444 通りがかりさん
住んだことがある人しかわからないと思うのですがテラスの良い点は日が当たる昼間ではなく日が沈んだ夜なんですよ。昼間は外に行けるんですからわざわざ狭いテラスで過す必要がないんです。
夜に優雅にライトアップしてワイン飲見ながらくつろげる開放感が最高ですよ
>>443 評判気になるさん
冬は太陽が低いので、日照は確かに限られるでしょうね。ただ、あの立地は周囲を建物で囲まれてるので、1階とあまり変わらないかもしれませんよ。そのあたり気にされるのであれば、販売センターに日影図というのがあるので、それを見せてもらうといいと思います。
各住戸に対して、どのように日影が落ちるかをシュミレーションしたものです。冬至・春秋分・夏至があるので参考になると思います。
私がここを気に入ったのは半地下ならではの静寂感とプライバシー感ですね。隣戸ともしっかり隔てられているので、何というかとても落ち着きましたし、囲われていることによる安心感がありましたね。住戸にもよりますが、カーテン開けてても覗かれる心配もありません。
私はそんなところに惹かれましたね。
>>446 口コミ知りたいさん
詳しくありがとうございました！
確かにプライバシーが守られそうですね。壁も白いので、圧迫感はなさそうだと思いました。
都内で庭付きの家を持つことはなかなか難しいので、この広さのテラスは魅力的ですよね。
ここのテラスは本当に素敵ですよね。
HPに売りとして出てるだけのことはあります。
一階住戸は経年劣化すると排水管、汚水管による不具合、漏水などの居住者間トラブルがあると聞いたことがあります。設計図面で排水管、汚水管の分岐点の確認をした方がいいです。私はその問題を懸念して四階を買いました。
>>450
うーん、さすがにそれはデマですよ...
1F住戸にかぎらず劣化はするし、そりゃ破裂なり破損した場合にはいくつかの部屋で影響はでるし
漏水だっておこるでしょうが、それってどこの階でも部屋でも起こりえる話ですよ。
そのための保険もあるし修繕費だってあるわけで。
私もテラスが気になってます。
南向きが良いのですが、南向きは図書館&中学校に面していて、3階建てに見えます。
対して東向きは目の前に民家が建っていて、こちらは2階建てですよね。
南と東で価格差がありますが、日当たりがそんなに変わらないなら東向きが良いかな、と。
目の前の建物が高くても、南向きの方が日当たりは良いですかね？
価格が数百万違うので悩みます…。
広告を拝見して以来、こちらが気になっている者です。
以前、パークハウス国分寺四季の森でこちらが話題になった時、練馬区の空気汚染を理由に批判が繰り広げられていました。スレッドを読む限りでは環境がよさそうですが、実際の空気汚染とは気になるレベルなのでしょうか。
練馬といっても広く、土地勘がないので質問させて頂きました。
>>451 評判気になるさん
過失度合いによっては修繕費でなく縦系統の居住者負担になります。共用管に繋がっているのは一階部分ですから上階で破損することはないです。私は設計図面を見て買いました。
漏水は最上階以外はどこの階でも起こる可能性はあります。防水仕様の風呂場、洗濯機置き場以外はあり得ることです。その際も上階の過失の場合は修繕費ではないです。
>>453 マンション検討中さん
南向きの中学校は、一部4階建ての部分がありますよ。冬至期の日照時間は確かに変わらないかもしれませんが、陽が高くなるにつれ南の方が長くなると思います。因みに、南と東で日照時間によってバランスよく価格設定されてましたよ。それ営業の方に相談してみるといいと思います。
>>453
テラス狙いでしたら私とライバルさんですね！負けませんよ（笑）なんて。お互いいい部屋みつかるといいですね。
テラスに関しては私もなんども確認したり自分でシミュレーションしてるのですが日当たりに関しては問題ないようです。
それ以上にここの心地よい空間とテラス含めたテラス住戸の間取りにとても魅力を感じています。
>>455 評判気になるさん
将来いつどのようにして起きるかわからない配管のリスクを気にしてたら、きっと購入には踏み切れませんでした。。。まあ1階に限らず、どこでも大なり小なりリスクはありますよね。
。。
配管がきになるならマンションに限らずもはやどこも住めませんよ（笑）
地中に、建物内に、それぞれある配管すべてを肉眼でチェックでもしますか？（笑）
すこし冷静かつ現実的な話をなさってはどうでしょう？
地震もそうなのですが、起こるか起こらないかっていえばそりゃ起こります。
大事なのは、それが発生した場合に「何をリスクとして捉えるか」、ですよ
>>460 匿名さん
453です。お仲間がいて嬉しいです！
我が家も開放感を求めてこのテラスにたどり着き、地図を見ながら日当たり含めて色々とシミュレーションしてます（笑）
小中学校が至近距離で、大きな公園も近隣にあるという点で、落ち着いて生活できそうな立地も気に入っています。
お互いに検討を頑張り（？）ましょう！
>>459 マンション検討中さん
454です。パークハウス国分寺四季の森のスレ（373〜、一部の国分寺信者が練馬を批判しているので、不愉快になられる方もいるかもしれません）によると、幹線道路が多く子どもの喘息などが心配という意見が出ていましたので、少し気になっておりました。
でも、このスレを拝読する限り大気汚染の心配は然程ないのかと感じております。
>>464
関町南３丁目は大気汚染とか公害とは無縁ですね。このあたり、緑化の率も高く交通量はほとんどありませんからね。
自転車と歩行者がほとんどですから。
練馬でも大泉あたりにいくともうだめですね。車が24時間365日常にいっぱいで昼間の空気がおかしい気がします。
大気汚染に言及するなら吉祥寺北グランヴィラの近くには青梅街道、吉祥寺通りが走っています。直接マンションと接しているわけではありませんが特に青梅街道は大きな通りです。
でもこの立地で大気汚染を気にするのなら、
検討できる物件はかなり狭くなると思いますよ。
気にしなくて大丈夫だと思います。
旧青梅や吉祥寺通りクラスからの排気ガス気にすると、都内は厳しいところがかなり多くなると思います。個人差、感じ方の問題ですが。低層住専だから気にするのかな。関町を吉祥寺北と呼ぶのか。自分的には住宅地としては関町のほうがランクが上だが、知名度は吉祥寺が抜群だからな。
470さん
たしかに関町ってランクがすごい高いのにわかっていない人多いですよね。
とても残念です。
>>456 評判気になるさん
第二期販売で私が検討している数住戸に半地下があります。私は配管の知識が全くありません。営業の人に聞いても良いことしか言わないでしょうから知り合いに聞いています。販売事務所で設計図面は簡単に見せてもらえるのでしょうか。
半地下というより構造上地下ですよね？
テラスがとても素敵ですがゲリラ豪雨等があった時の排水が不安です。
吉祥寺じゃないの！？とイメージ悪かったのですが、小金井、国分寺、国立と色々見て来た結果、ここの良さがやっと分かって来ました。まだ部屋はありますか？
>>475 評判気になるさん
雨水桝にどのように繋いでいるかです。集合桝に近い地下住戸はリスクがあります。設計図面で配管の配置の確認をした方がいいです。設計図面はすぐに見せてもらえます。
地下住戸、１階の住戸はテラスの素晴らしがメリットですが、共用管の劣化による被害を被る可能性はあります。縦管は毎年の清掃で対応しますが横引き管、汚水管は劣化しての対応になります。私はそれらのリスクが気になってしまい4階にしました。
>>478 マンション掲示板さん
４階ってなんかデッドって言いますかデスって言いますかそういうのを想像してしまうので私は避けました。風水的にも六星占術的にもあまり良くない数字みたいですね。気にならないひとはあれですけどね
1Fで浸水の心配より4Fで一番イメージしたくないことばや験担ぎ的なところをずっと背負う方が厳しいですね。
浸水は現在強力排水ポン酢がありますから問題ないですよね。
学校のプール側以外は障害物がありますから、４階でも眺望を得られる訳じゃないので、むしろ半地下住戸でハーフバルコニーを有効活用した方がいいと思います。
>>482 匿名さん
低層地域ですから、4階は日当たりも眺望も良いと思いますよ？
他の階からの落下物の心配もないし、湿気も少ないと思います。
我が家はテラスに惹かれてテラス住戸を契約しましたが、安心感は4階がダントツだと思います。
>>483 匿名さん
あれ？本当に1階の契約者さんですか？
中学校は確かに4階建ですよ。因みに東側も吉祥寺通りは近商ですから脳神経外科とかは5階建てですね。
眺望は、4階といっても一種低層の3階ですから、、、ね。落下物の観点からいくと最上階は確かにダントツですね！！因みに483さんは、配管の心配はされなかったのですか？
>>487 匿名さん
いや、全然のんきではないかと思います。私も経年劣化までは考えていませんでしたし、そこまで考えていたらマンションは買えなかったと思います。
因みに日当たりでいうと、仰る通り南向きの4階であれば申し分ないでしょうね。ただ眺望は、一種低層の場合どこも同じ高さで建てているので、そこまでの期待はできないかもしれません。
階数や向きによってメリットデメリットがあって、そのあたりは当然価格に反映させているので、そういう意味ではどこも納得性があると思います。4階は高い分、それは条件はいいですよね。
４階最上階の利点は日照の長さです。この物件と限らず日照の長さによって価格を高くしています。
また上階居住者の生活音に悩まされることが少ないかもしれません。上階のお子さんの走る音、またピアノなどを弾かれている方がいると下の階に影響がくることはよく聞きます。
私はこの付近に土地勘もあるので、この物件で買い替えを検討しています。以前のスレで吉祥寺までバスで出て、それから中央線で通勤とありました。が、私は武蔵関まで歩いて西武新宿線で通うつもりです。青梅街道を渡りますが、10分強行けると思います。以前に関町北1丁目に住んでいた時もご近所さん、ほとんどの方が武蔵関通勤だったと思います。なので毎日の買い物は三徳、三浦屋、ピアゴにする予定です。ただ週末とかはアトレ（昔はロンロンといった）で買い物をしたり、おいしいレストランで食事をしたりして楽しんでいました。バスで帰ることもありましたが、お酒が入ればタクシーでした。東急百貨店で乗れば、まず1000円弱と安かったです。
ここは全国区の八百屋アキダイも利用できます。ロケーション的には絶好だと思います。
>>494 マンション掲示板さん
あきぱんですね。私は好きです。駅の改札口にもパン屋さんがありますが、あきぱんのほうが好みかな。最近、あきとり(焼き鳥)ができて、これまた絶品です。あまりアキダイのことを書くとスレ違いになるので、ここまでにしておきますね。
>>495
買い替えは本当に大変です。詳細は省きますが、査定やら何やらで諸手続きが多いし、近隣の新築および中古マンションの状況とかもあって簡単ではありません。場所が新宿線の少し奥のほうなので、湾岸や都心などと違って市況の恩恵がないみたいです。しかし売れないことには、グランヴィラに住めないので、焦っているのが実情です。大好きな関町で定年を迎え、ゆっくり老後を過ごしたいと思っていますが、現実は厳しいかもしれません。。。
>>498 購入経験者さん
貴重なご意見ありがとうございます。いろいろあるのですね。。。気軽に伺ってしまい申し訳ありませんでした。買い替えがスムーズにいくことを祈っております。
>>498 購入経験者さん
そういう状況であれば早く売らないと脱出戦略破綻してしまいますよ。マンションは遅かれ早かれ売らねばならないババ抜きゲームですから後になればなるほど不利です。そろそろ老後が見えてきてるならなおのことだと思います。老婆心ながら。株の塩ずけ見たくならないようお気をつけください
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
|
総戸数 45戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
