パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
コンビニでこんなに喜んでるなんて。
ダサいマンションだな。
コンビニかぁ…スーパー出来ないかなぁ。ここは周辺が何もないから、不便なんだよね。
仕方ありません。高級住宅地ですから！？
高級？ただの低層住宅地じゃない？
間違えました。高級住宅地（吉祥寺北町・善福寺）隣接地域ですから
このエリアは一種低層だから商業施設が建てられないのですよね。青梅街道や吉祥寺通り沿いは近商だから建てられるけど、近くにスーパー建てられる程のまとまった土地はなさそうですね。
年を取った時は買換えかな。子供がいるうちはしょうがないが…。歩いて買い物は行けない…。
そんな駅に遠いマンションが中古で売れる訳ないでしょ？
この前も雨で渋滞が酷かったし。
今日近くに行きましたが、ファミマ作ってますね。
残念ながら、小さいので、カフェスペースはなさそうですが。。。
武蔵関駅が再開発されることはないのでしょうか。駅の南部は吉祥寺隣接の住宅街として西武線の中では将来性がありそうですけど、今の雰囲気はもったいないですね。
前に武蔵関のマンションを見に行った時に担当者に、聞きましたけど、残念ながらないですと、言い切っていました。
理由まで聞きませんでしたが、他の駅はあるけど、ここはないですよととのことでした。
吉祥寺中心に回っていて、再開発しても勝てる見込み無いからね
西武新宿線は開発主体無いしね。
西武グループは池袋線の方に力を入れてるし。
やっぱり三鷹徒歩１分にはかなわないな。
あれを見てしまったたら、ここのマンションが陸の孤島に見えてしまうよ
バスの渋滞がひどいけど、バス専用レーンはあるのかね？
荻窪行きはあります。善福寺バス停から専用になります。吉祥寺は無いのでは？道が狭すぎるし
契約者の皆さんは、周りの人にマンションを買ったことを話すとき、どこのマンションだと言っていますか？
吉祥寺のマンションと言っていいものか…。武蔵関のマンション、もしくは吉祥寺のバス便マンションですかね？
吉祥寺のマンションだよ！徒歩30分だけどorzって言ってます。
京都に住む義母は、娘は吉祥寺に住んでいると言いふらしています。但し、「タクシーで1000円程度で着いてしまう」と。私は、荻窪に住みたかったのですが、義母は荻窪では京都では通じない。吉祥寺でなきゃと、喜んで、家に泊まりにきます。。。。。新幹線降りて、一回の乗換えですみますからね。。。
近所の家庭の子供が東京のどこに住んでるとか、そんなことが話題になったり興味ったりするものなの？？？
正直どうでもよくない？ 他人のプライベートが気になる文化なの？
って言うより、東京って言いながら、実は千葉だったり、埼玉だったり、茨城だったりするので、東京のどの辺？くらいは聞かれると思いますよ。地方の人は、東京近郊であれば東京って？言ってしまったりしますから。
>>3039 周辺住民さん
たしかにそうですね。
他県の方からしてみたら、吉祥寺といっても阿佐ヶ谷から武蔵小金井あたりまで含めてしまいそうですよね。そもそも土地勘ないので距離がわからないのと、自分との対比で電車で数駅なら全然近いじゃんという判断かもしれませんね。
東京の人はどこ住んでるの?って聞かれれば町名や駅名で答えるが田舎じゃ東京は東京だ。
俺は上京してきた当時初めてキャバクラ行った時にどこ住んでるの?ってきかれて意気揚々と"東京!"って答えた。
川崎に住んでいたんだが。
吉祥寺にあやかろうって、せこい魂胆が気にいらねえ。
すみませんが、何の話でしたっけ？
住んでいるところは？と聞かれたら練馬区関町。何駅？と聞かれたら普段使ってる駅名（私なら吉祥寺バス便）と答えたらいいのではないですか。
そもそも何と答えよう、誰かの許可がいるわけでもあるまいし。
住所か最寄駅を良いだけ迷いもなにもないと思うけど…誰がどこに住んでようどうでもいいし、興味ないんじゃない？自己満足だと思うよ
吉祥寺と名のつくマンションに住むという、自己満足を得たい人、
高値でマンションを買いたい人には、いいマンションだと思うよ。
練馬南グランヴィラだったら、いくらで買えただろうね。笑
世田谷も武蔵野も都心からみれば…ですよ。
世田谷もマンションが売れなくて困ってるみたいですよ。
>>3056 匿名さん
まあそうですね。比較してもキリないですね。
私は単純に吉祥寺に魅力感じてるので、
そこへの利便がよければどこでもいいです。
もちろん駅近に越した事はないですが、
とても検討できる価格ではないでしょうからね。
結局、自己満足できればいいんですよ。
他人の住所や最寄駅なんて、正直どうでもいいし、どこだとしても「素敵な住まいですねぇ～」って社交辞令を互いに言うだけ。
そんなもんですよ
消防署の方から来ましたっていうのを思い出した。笑
230戸販売御礼で先着が12戸。少なくともあと51戸は残あるわけですね。引き渡しまであと5ヶ月ですがギリギリなんとかなりますかね。
当マンションを先日現地にて拝見しましたが、
メインエントランスの養生足場もとれていて、ほぼ出来上がってきていました。イメージより迫力があり、
エントラスではこの辺りでは一二を争うんではないかと個人的には感じました。
地縁や都心より、静かな場所に好んで住みたい人には
理想的なとこじゃないですかね。
近くに出来るファミマも、二階にカフェスポットが出来るのではないでしょうか？
まだ、完成してはないのですが、カフェスポットのようなマークがありましたよ。ご参考までに。
ちなみにスーパーは多少歩きますが、
近くにアルペン スポーツショップ？があるのは個人的には有り難いですね。
スポーツ関連で欲しいものがあるときにサッと見に行けるのは有り難いです。
お蕎麦屋さんやびっくりドンキー韓国焼肉やなどもありますね。あっ、サイクリングショップも地味に嬉しい、、笑
竣工が楽しみですね。
武蔵関がわに銀行も揃ってますし、個人的にはアキダイが近くにあって嬉しいです！
吉祥寺北って(笑)
パークホームズ武蔵関でしょ、どうみても
ここ買うならプラウドシティ武蔵野三鷹。
まぁまぁ、どちらのマンションも欲しい人が買うわけですからね。
周りは関係ないでしょうね。
三鷹のプラウドも素敵ですよね。
武蔵関だろうが吉祥寺だろうが、竣工し、住んでしまえば住んでいる方だけの話ですからね。
周りを気にしての意見は今だけですよ。
ですからしっかり周りに流されずに自分の価値観や
見る目をもってお選びになることが良いと思いますよ。
こっち
名前がおかしい
あっち
吉祥寺の町まで10分とか言ってる
鷺
千葉にある東京ディズニーランドに比べたらなんてことない(笑)
ここの 「吉祥寺」は、街としての吉祥寺ではなく、「吉祥寺通り」の吉祥寺だから。 まぁわからないし気にしてもしょうがないさ。
HPのここから羽田空港に通勤の人の声にびっくり。彼女が可愛そうになってきた。
吉祥寺通りの吉祥寺なら、パークホームズ吉祥寺通り西だろよ。笑
えっそうなの？じゃあ、ブリリアシティ三鷹は三鷹駅なの？バス便なのに
>>3077 匿名さん
もしかすると道路の名称ではなくて、
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
こっちではないですか？
「慣例として」というところが曖昧ですが、
確か周辺に吉祥寺と付けているいくつかの建物があれば認められるというものだったような気がしますが。。。
というか周辺のマンション名にはほとんど吉祥寺入ってますね。近くのテニスコートも吉祥寺とついてます。
違ってたらすみません。正直、私的にはどちらでも構わないのですが。
>しかし、いくらルールに当てはまるからといっても、度を超したものにならない様に気を付けています。
ようするに、自主規制ってほどの基準しかなく、明確なルールはないみたいね。
ここも十分度を越しちゃってると思うけど。
ブリリアシティ三鷹ほどひどくはないけどね。笑
それにしても、練馬ってつけるのが、そんなに嫌なのかね。
ほんとそれ。
定期的にこの話になってるようだけど
マンション名批判してどうしたいの？
不毛な議論。
もっと有意義な情報が欲しいです。
ようするに、デベがすこしでも高く売るために、マンション名に吉祥寺とかつけてるわけでしょ。
損をするのは、購入者。
購入を考えている人は、もっと怒ったほうがいいよ。
確かに、パークホームズ吉祥寺通りの方がなんかすきだな
まぁ、リセールや多少の資産価値を考えれば
吉祥寺とついていた方が良いんじゃない。
どっちもありってことで。
お終いね！笑
買うなら今しかないよね
コスパがとてもいいしい欠点がほとんどないよね
パークホームズ吉祥寺通りにしてくれたら、考えるよ。
どうせデベが名前の変更なんてしないんだから、
無益な話ですね
このマンションは吉祥寺通り沿いじゃないよね。
吉祥寺と付けないでパークホームズ関町南３丁目とかでいい。
NTTのマンションハイスピードタイプを導入する予定らしい。。そのプランの論理下がり通信は最大200Mb／秒ようです。遅くないか？Softbankの4Gはもう100M以上になるのに。。。
ここのインターネット料金は高い気がする。交渉次第でもっと下げれたでしょう。その辺は居住開始後の交渉でもいいのかな。
年明けからかなりの値引きになると思うから、今は静観の構えですね。
本当にネット掲示板はあてにならん。
そんなに人気ないのか？と思いきやもう30戸ちょいしか残ってないじゃん。
真剣に検討してる人ははやくMRでも行ったほうがいいっすよ。自分は欲しい部屋がまだ売り出し前だったのでよかったけど
現地に行かれましたか。壮麗とでもいうのでしょうか、華美に陥らない静かな美しさがあります。現地を見たら欲しくなります。良い部屋を購入すべきだったと少し後悔しています。まあ、7千万円以上の高い部屋は売れ残るかもしれませんが。
>>3100 ウサギさん
現地行きました。低層大規模で濃い色合いのタイルが壮麗な雰囲気を醸し出していますよね。植栽入るのが楽しみです。
最近、大規模だと淡い色合いのタイルが多いですが、あれはどうも団地っぽくて苦手です。まあ好みの問題ではありますが。
まだ残り70戸程度残ってるんだから、このタイミングでってなに？
昨日、モデルルームに行きました。残っているのは40ぐらいのようでした。テラス付きの地下住戸は完売でした。テラス付きのモデルルームはテラスを見せないようにカーテンをおろしていました。
確かにプランの中にあったテラス住戸もなくなってますね
テラスはこの物件の目玉ですもんね。
地下のデメリットを納得できるなら、お買い得だと思います。売り切れも納得。
某評論家は地下住戸は売れ残りの代名詞と言ってましたが、竣工前完売ですか。プラン次第のようですね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
地下住戸の売り方がうまかったんでしょうね。
モデルルームに地下住戸をつくるなんてなかなかないですし、
あれで広さをイメージしやすかったんでしょう。
地味に月額使用料がないってのも大きいですし、
地下住戸だけあって値段も抑えめなのもプラスだったかと。
低層だけに、階数の選択肢も多くなかったですしね。
うちも最後まで悩みましたが、
結局は掃除が大変そう、この一点でテラスはやめて四階にしました。
地下室なんかに住みたくないな。
>>3113
まあ住みたいも住みたくないも、ここは完売してるようですから。プランと価格でそれなりの需要があったということは事実のようですね。
ディスりたいのであれば、地下住戸のスレ立てて、そちらで存分にどうぞ。
騙されて契約してしまった人にはご愁傷様といいたいですね。
あなたが住みたくないからといって、
その価値観を他人に押しつけるのはいけないよ。
たとえば、非難ばかり繰り返して未だに新居見つけられないあなたこそご愁傷様、
なんて言われてもいい気分はしないでしょう。
>>3115
たしかに、あのモデルルームは騙し売りと言われても仕方ないですね。
飲食は基本ダメなハズなのにモデルルームにはそういった物を置いてありましたし、あんなにお金を掛けて再現する人がいる訳ないですよね。
なんか、当マンションを買った人が文句言うならさ、なにか不備があった際に愚痴や不満を言いたくなる意味はわかるが、
購入してない人が不満を言うのは意味がわからない。
気に入らないなら、ささっと自分の価値観で気に入った物件に巡り会えるように頑張んなさいよ
>>3119 匿名さん
あからさまな中傷が集まるほど良いマンションなんでしょうね。このマンションはずっとこうです。妬みを買った本人に直接ディスれなくても、掲示板なら匿名でやりたい放題ですからね。
いやいや、良いマンションならとっくに完売してるでしょ？
お金がない低所得者を対象に頑張っていましたが、お安い地下住戸がなくなり、かなり苦戦してますよね？
値引きをしても完売まで、まだまだ遠いのですから妬みなど毛頭ございませんね。
まあ、リセールは厳しいと思うので、永住して下さい。
駅に遠いマンションはいずれ価格の下落が生じます。
やはりマンションは駅距離が重要な要素です。
しかも、これだけ駅まで渋滞するエリアなら尚更ですね。
ほかの立地の良いマンションが価格が上がってしまったので、この低価格マンションしか買えないってのが実際のところ。
契約者は本当はもっと駅に近く、混雑するバス便には住みたくないはず。
選択肢がなかったのですよ。低所得なので。笑
ここなら近くにできるブリリアの方がずっといいマンションだね
子育てのこと考えるならこの立地悪くないと思うけどね。
学童施設も敷地内にあれば、図書館は隣だし、立野公園も徒歩圏内。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
小中とも教育レベル高いようですし、子育て環境としては良いと思うんですけど。
私は田舎育ちなので、地味に立野公園や千川上水で子どもと夏に水遊びするのも
良いなとか、結局は人それぞれメリットを見出すんじゃないですかね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
低所得者がどうたらって、、
いちいちそんな事をこの場で言う必要ありますかね？
苦笑
はぁ、、世の中嫌な人もいるね。そんなこと言ってないでさ、もっと自分のやるべきことに前向きに頑張りなよ
たぶん、駅から遠いから資産価値無しっていうのは、住んでいない方々ですよね？？私も住む前迄はそう思っていました。だから、戸建てを購入しました。住んでわかったことは、こにかく、戸建てにしてもマンションにしても武蔵野市は異常に高い。駅から遠くて、歩けなくても。それでも人だかりが出来て（三井のファインコート）、即日完売です。もう本当に驚きました。だから一般的な所得では武蔵野市では購入できませんね。その価格に引きづられ、この練馬区も結構な値段するわけですが、このあたりなら中古マンションでも築20年程度なら4000万円を下りません。でも武蔵関駅周辺や、上石神井だと築20年ともなると4000万円を切ってきます。それに、ほぼ同じころから売り出したブリリアシティ石神井台、戸数もほぼここと一緒で完成していますが、まだ売っていますよね。それも4000万円台もあります。駅から歩けて10分ですよ。でも売れていない。このマンションなら完成しているときは4000万円台なんてないと思いますよ。やっぱり駅力も価格に反映されると思います。それに駅迄歩けなくても便利なんです。妻がちょくちょく吉祥寺に行っていると聞いて、このあたりでよかったと思っています
長文見てナガフミ思い出した。また彼の長文が見たいな。
>>3138 評判気になるさん
そうですか？徒歩10分以上歩くならバスも全然アリかと思います。ましてや2分に1本という便数考えたら、夏冬や梅雨の時期は寧ろバスの方がありがたいです。
うちの会社の規定だと武蔵関駅から新宿駅の定期券しか買えないから、建物はいいと思ったけどなくなく諦めました。
吉祥寺駅を通勤に使える人はいいかもね。ついでにバスの定期券も買えるとなお良いね
うちはバス代も出るので良かったです。
今時バス代もで無い会社が東京にあるのも少し驚きです。
メイン入り口が出来上がってきましたが、小さく感じました。もっと広いエントランスかと思ってましたが、もっと出来上がると良い感じになって来るんですかね
>>3145 マンション検討中さん
同じく。私はエントランス前のスペースがパースに比べて狭いなと感じました。奥行きがないのですよね。デフォルメし過ぎ？誇大広告にならなければいいですが。
うちもエントランスは気になってました。なんか微妙だなぁと。狭いし、図面やCG通りに出来てくれるのを願ってます。
サッシとコリドーが出来上がらないと三角屋根の良さってわからないですよね。エントランス自体はそもそも小さいかと。
昨日現地見に行きましたが、私も道路からエントランスへの距離が思っていた以上に短く感じられました。
CGに出てくるような樹木を設置するスペースはあるのでしょうか‥
>>3149 匿名さん
限られたスペースに部屋を作りすぎています。そのせいもあってエントランスが狭いです。前の社宅より過密度が高いです。地下住戸までありますからなおさらです
密度が高いってマンションなんだから当たり前だよ。
一戸建てにすればぁ
一番ゆとりを持って暮らせそうなのはE棟かB棟かなー
ホント外観パースは良く出来てますよね、我々が視点と物件力を良く見せるアングルは違いますもんね。
特に共用部分は話し半分で見とかないと、期待値だけ高まってガッカリするパターンですね。ここに限った話しではありませんが。
>>3149 匿名さん
お写真ありましたら是非載せていただきたいです。
このマンションの出来上がりかなり楽しみにしています。
中庭、エントランス内部はCG通りだといいですね！
エントランス自体は大きかったよ
エントランスのアプローチはこれからだね
先日撮ったエントランス部の写真です。自分用に撮った写真なので距離感や大きさなど分かりにくくて申し訳ないです。
ごめんなさい。これ11月の半ば頃の写真でした。
また新しいのが撮れたらアップしてみます。
アプローチ部分の養生フェンスもGLから真っ直ぐ立て直したみたいだから、許容範囲でイメージ通り出来ると思いますよ。
>>3162 匿名さん
GL、、、グランドレベル？敷地の際ということでしょうか？確かに際の石垣（植栽帯）がどこにくるのか気になってました。
あとパース見るとエントランスまでのアプローチが、車寄せ？と見紛うほどの幅があります。そのあたりもしっかり再現されるといいのですが。
今朝撮ってきました。ご参考になればと思います。
今日見に行きました。
ちょうど、エントランスの柱の石を付けてましたよ。
エントランスと道路までの距離は短いように
感じましたが、CGのイメージと比べて
大きく変わらないと思いました。
カメラ小僧出現？
ホームページを見ると、240戸超販売御礼とあります。キャンセル住戸などを含めても残り30ー40戸くらいでしょうか。入居まで3カ月あまりですが、これは好調なのでしょうか苦戦しているのでしょうか？
最初の第一期から比べたら、スピードは落ちたけど順調そうですね。外観の写真ありがとうございます！
やっぱり仕様が低いですね。
植栽が入ったらずいぶん変わると思います。派手すぎず、地域に溶け込んでいて良いマンションだと思います。思ったよりも地域に圧迫感ないですから。
要は地味って事ですね
また嫌な人か、他社の営業が書き込みしてるわ。
なにかあった時にバレるからやめた方が良いよ
>>3178 匿名さん
また現れましたね。ずっとここに粘着してる人ですよね。営業にしては質が悪すぎるから、きっとどこかの契約者なんでしょうね。
書き込み見てても、まともにコミュニケーション取れる人ではなさそうですからスルーでいいと思います。
マンション名が長いですね
吉祥寺駅界隈の駐輪場軒並み数ヶ月の空き待ちですな。駅近の駐輪場取れたら便利なのに。
マンションは駅近が一番。
買ってはいけないマンションのトップに来るのが駅の距離ですからね。
>>3182 匿名さん
なぜ、バス便マンションはだめなのですか？
駅近の中古マンションより、吉祥寺駅までバスで20分弱で確実に着く新築の大手不動産会社のマンションの方がいいです。かなり便利な立地です。
どこに行くにも時間もお金もかかるよりも、駅に着いて買い物してパッと帰れる方がいいに決まってる。
パッとバス乗って帰ります！！
>>3183 匿名さん
人により価値観異なるので、それはそれで正解だと思いますよ。ただ不動産的な観点からすると、やはり駅までの距離で価値は決まってしまいます。どちらも正解で結論は変わらないので議論しても無意味かと。
というか3183は、3182さんの釣りだよね？
バス物件を目的に探す人はほんの一握りの人でしょう。
基本的には徒歩10分以内を探す人が大半なので、中古になると買い替えはかなり厳しくなります。
>>3184 匿名さん
そもそもずっと言われてますが、投資目的でここは買わないでしょー。根本的な考えが違います。買われた方と傍観者とでは。結果的に、そんなに損なく売れたら良かったねってレベル私は購入しました。
リセールというのは沸落率の大小の事をおっしゃってるんじゃないですか。
半年以上かけていろんな物件を見学してから、その中に一番好きなマンションとしてここをを購入すると決めました。
今不動産の価格が高騰しているから、リセールとか資産性とか考えたら、オリンピック後に買うべきではないでしょうか？
うちのように実需のために買うとする場合、買える範囲中に好きなものを選べた方がいいと思います。
>>3192 マンション検討中さん
沸落率、、、騰落率？
リセールと騰落率は一体として考えるべきかと思います。そもそもこの辺りのマンションを騰落率で検討購入してる人はいないかと。
因みに、いまの不動産価格の高騰振りから、駅近でも騰落率マイナスになる可能性は十分ありますよ。いまは時期的によくないですよね。一部の都心を除いては。
リセール考えるなら駅からの徒歩マンションが有利に決まってます。マンションがたくさん建設されている時代に都心部の一等地ならまだしも、バス便の中古マンションなんて選ばれません。
馬鹿の一つ覚えのように、同じような事書き込みますね。でも、前にも書いたかもしれないけど、それは沿線力・ブランド、駅のブランド力によると思います。ここに住んでつくづくそう思う。同じ頃に販売して、価格帯や戸数も似ているブリリアシティ石神井台が完成しても売れ残っているのはなんて説明するの？あそこは西武新宿線、上石神井駅から徒歩１０分です。駅から歩けます！！でも完成しているけど売れていない。一方、このマンションは完成したころにはほぼ完売となりそう。この物件と似ている、ウエリス武蔵野関町だって完成したころには定期借地なのに完売です。西武新宿線と比べても仕方ないけど、駅力にはそれぞれあるし、その沿線力、駅力で需要は違ってくるので、駅から歩けないと価値が無いにはならないと思います。第一、皆さん忘れてますよ。このマンションは武蔵関駅から歩けのだから。私は、バス使っているけど帰宅が深夜になるときは、武蔵関使っています。お金はかかるかもしれないけど、タクシー乗るより安いし、都心から早く着く。ここは意外と便利だと思いますよ。住んでいてそう思います。
ブリリアシティ上石神井はほぼ完売してる。向こうは急行停車の上石神井駅。こちらは各駅停車武蔵関駅。
あれ？武蔵関って各停しか停まらないんでしたっけ？
善福寺公園の桜はとてもきれい。子供と水遊びするなら千川上水も立野公園もある。中央線が止まっても西武線がある、西武線が止まっても丸ノ内線荻窪からのバスがあるなど緊急時のバックアップラインも豊富。公立小中の水準も悪くない。ちょっとした記念日にはアテスウェイのケーキも買いにいける距離。この辺りは万人の魅力とはならないと思いますが、少なくとも私はとても魅力に感じました。同じ価格帯での駅近物件を探し、実際にいくつか該当がありましたが、いずれもドアトゥドアの時間は遜色ない。先週金曜みたいに早朝から中央線止まって30分以上も電車に乗れないような日にはこうした立地が有利になることもあります。これがレアケースと指摘する方がいるとすれば、中央線沿いに住んだことがない方だと思います。これらの魅力はきっと万人にとっての魅力とはならないと思いますが、そういった魅力を感じた人が買えばいいんじゃないですか。駅近リセールバリューに最も魅力を感じるなら、はなからこの物件はターゲットとなりえないでしょう。借りられるだけ借りて山手線の内側の駅徒歩8分以内の物件を買うのが理想と思います。
マンション名はメチャクチャだし準急停車駅を各停しか停まらないって言うし、ちょっと悪質過ぎますね。
やってしまいましたなあ。早めに自主的に削除した方が良いのでは？
まぁ完全な荒らし行為だろうね。
ちなみに、このマンション民はバスで吉祥寺に行く人がほとんだろうから
別に西武新宿線の武蔵関駅が各駅停車だろうが準急だろうが正直どうでもいいだろうけどね。
この議論もさんさん既出。
武蔵関駅を主力に考えてるなら最初から武蔵関駅の駅近マンションにする。
その方がここよりも安くなるからね。
>>3198 マンション検討中さん
初期の頃から、ここにいる方ですよね。確か近隣の借地権物件の購入者さんだったと思いますが違いましたか？
駅10分で借地権もリセールはかなり厳しいと思いますよ。しかも高騰の煽りをモロに受けたあの割高な価格ですからね、それこそ騰落率マイナスになるかもしれません。
他人の心配より、ご自身の心配をされた方がいいと思いますよ。
>>3205
まぁまぁいいじゃありませんか。
仮にその人がプラウドシティ三鷹の検討者、または購入者であってもわざわざここに
嘘の情報を書きにこないといけない事情ってのを察すれば自ずと答えは自明ですし。
みなさん予算は有限ですし、気に入った場所、立地、物件、タイミングってのがありますからね。
物件を貶しあいしたところで無意味です。
あと、みなさんリセールだの、騰落率だの言う前に、いついくらで売るのか、っていう
計画が既にあるのですかね？（笑）
目的と計画があってはじめて評価できるんですけどねぇ。漠然とリセールだの騰落率だのいってても
しょうがないでしょ（笑）
ちなみにブリリアシティ石神井台ですが、物件概要をみると、
先着順で５戸、第４期販売は販売戸数がいまだ「未定」とあるが、販売予定の価格帯において
最多価格で10戸、最低と最高で2戸なので最低12戸と読めますね。
先ほどの先着順と４期の合計で17戸は残ってるってことですよね、最低でも。
これが、完売寸前とはちょっと嘘にしては笑えない残りっぷりです。
竣工して今月末で早４ヶ月、来年3月末で半年過ぎますね。
3月末までにどこまで追い込めるのか、がブリリアシティ石神井台の踏ん張りどころと言えますね。
グランヴィラは230戸販売しており先着順が10戸。220契約済みといったところでしょう。
残数49ですか。竣工は来年3月末。まぁこちらも竣工までの完売は厳しいかもしれませんね。
あとは１−2月の繁忙期にどれだけ成約できるか、見ものでしょう。
>>3208
マンション名すら間違ってるぐらいだからお察しです。
それに、マンションで大事なのは「立地」なんですね。「駅近」、ではなく。
駅近がよければ駅直結マンションでも買えばいいわけですね。
でもね、ど田舎の１時間に一本しかこないような路線の駅徒歩１分のマンションを
好立地とは誰も思わないですよねー。
また、東京では、って限定したところで新宿駅、渋谷駅、東京駅直結、または徒歩１分とかの
マンションってどうでしょうかね。
商業目的、商業目的、セカウンドハウス（趣味等の多目的用途）、SingleやDINKSといった
利便性至上主義、であれば「好立地」でしょうが、ファミリー世帯の生活重視派にとったら
とても好立地、とはならないですね。
むろん、そこには費用対効果、ってのもありますよね。いくら利便性が高くても生活が犠牲になるなら
それは本末転倒ですから。
ブリリアシティ石神井台が厳しいのは単に駅遠ってだけではなく最寄りが上石神井という利便性が
低い西武新宿線であること、マンションが位置している周辺がファミリー層にとって生活しやすい
心地よい場所とは認知されていないという点、幹線道路沿いである点、そういった総合的判断によって
今の現状になってるんでしょう。
このマンションは西武新宿線の武蔵関からも、中央線の吉祥寺駅からも、どちらも駅遠です。
が、前者の駅からの駅遠・駅近は意味をなしません。それは先ほど説明したど田舎の例と
正直同義だからですね。中央線の吉祥寺駅自体には生活上の利便性、豊かさがあるものの、
これまた先ほどの新宿駅や渋谷駅と同じであり、吉祥寺駅の駅近（５分以内）ってのは
まだ繁華街の密集エリアであり、また太く、長く使える金のなる土地を手放すようなバカ
はほとんどいないので地権者が多く、あっても借地権。必然的に吉祥寺駅の徒歩５分いないの物件は
借地権物件、または築50年クラスの昔のビンテージマンションを中古で購入するか、ぐらいしか
選択肢はない。
が、渋谷や新宿がそうであるように、こういった人気のあるエリアの周辺部はほどよく安く、ほどよく
閑静で住宅街が広がってるものですから、このマンションもまさしくその類です。
駅遠ではありますが、自転車で吉祥寺まで１０分かからず出られますし各系統からのバスが
合流する吉祥寺通りが最寄りになりますので長々と待たずにどの系統でも乗ったら吉祥寺にいけます。
周辺エリアは良質な小中学校もありますし図書館もあって生活はしやすいでしょうね。
また、中途半端に武蔵野市、にならないおかげで武蔵野市特有の厳しいルールに乗っからずにすみます。
練馬区、けっこうなことじゃないですかね。２３区の特別行政区ですし、ゴミ出しルール含めて
面倒ではないですからね。
華はないが実はある、と言う感じがこのマンションでしょう。
竣工時完売ってどれほどの意味を持つのでしょうか？
>>3210 マンション検討中さん
この時期にこれだけの規模で竣工完売する物件は稀有です。それだけ需要のある立地であり魅力のある商品であり、それに対して適正もしくは納得感のある価格であったということではないですか？
この辺りは3210さんも大好きなリセールや騰落率のひとつの指標になると思いますよ。駅に近くてもいつまでも売れない物件は、やはり何かしらの欠点がある訳です。それは中古になっても同じです。もちろん一概には言えませんけどね。
値付けや地下住戸の見せ方含め、デベの売り方も上手かったのでしょうね。恐らくここの土地仕入れは入札でありませんよね？入札ならこの単価では出せないような気がします。
＞＞3200さんのご意見深く同意します。荻窪・西荻窪で探していましたが、結局バス便になるならと吉祥寺まで広げたら、この周辺になりました。少し足伸ばせば、善福寺川公園の桜もきれいです。駅から遠いのでそんなに人もおらず、混雑していないので快適です。私は、中央線が激しくダイヤが乱れたときはなんとか、中野駅まで行って、東西線使います。振り替えしている時は便利です。
＞＞3209さん、確かに立地。不動産は複合的な要因の商品なので、駅近だけでは、判断できないですよね。
変な話、北千住駅にタワマンができると話題になっていますが、所得水準の高い方々がどれだけ足立区に住みたいと思うでしょうか！？まあ、売れるでしょうけどね。購入者のほとんどが足立区の方々でしょうね。区外の方々は躊躇すると思います。その点このマンションは練馬区以外の方々も購入されていると思いますよ
お買い得な値段だから人気なんですよ
低所得者マンションは入居後に荒れるケースが多々あります。
モラルが気薄なんですよね笑
よく見かけるのですが、ここのスレではネガ投稿を他物件の購入者だとしておく傾向がありますね。
早く完売する日が来ることをお祈りいたします。
今となってはお得感！？が出ていますね。ブリリアシティ三鷹の予定価格を拝見しているとそうなります。ここも販売当初の価格はもう少し高かったのですが、販売価格は下げて売り出しました。当初は高いと思いましたが。。。まあ、ブリリアシティ石神井台を購入するよりかは、良かったのではないでしょうか。
>>3220 匿名さん
他物件の購入者か競合デベの関係者かこの物件に対する私怨者かは知る由もないしどうでもいい話ですが、ネガではなく明らかな荒らし投稿ではないですかね。
しかも純粋ネガに対しては、ここの住人さんたち丁寧すぎるほど論理的で冷静な回答されていると思いますよ。
日経新聞に戸建て分譲住宅に割安感。と記事になってる。
新築マンションの建設費が上がっている一方で、分譲戸建の上昇幅が小さいと。
練馬区のデータも書いてある。
ここのマンションも一概に割安とは言えないのでは。
確かに安くないと思います。ただ、このあたりの中古マンション価格と照らし合わせると妥当な金額でしょう。一方、新築戸建てとの比較となれば、広さや価値観の基準によって変わってきますが、広さ(m2）で考えるならば戸建ての方が安いでしょうね。新築戸建ての完成時期が１２月～３月でなかった為に、思うようには売れず完成から６ヵ月以内で売らなきゃいけないでしょうに、この周辺には似たような新築戸建ての競合がでて売れにくくなっています。だた、交渉次第では値引きも可能ですが、日数かければ売れていますよ。リセールされるのであれば、一戸建ての方が売却しやすいとは思いますけどね。今までは、５０００万円位までであれば、即効売れていました。
>>3212 匿名さん
ごめん、駅遠物件はどこも似たようなトレンドラインを描く事が想像できるので、好きでも嫌いでもない。強いて言うなら、吉祥寺駅から当該地間で今後大規模開発用地の有無の方が気になる。
人気物件ランキング上位に出てますね
妬みが激しいのはそれだからか。
やっぱり吉祥寺に近いのは正義ですね
このマンションがお得って事でしょ
決して安くはないと思うけどね。今の金利状況だと子どものいるサラリーマン世帯ではこのあたりが精一杯でないの。
購入された方へ
オプションの検討はどうされてますでしょうか？
提携先のサービス以外を利用した方がやはり安いでしょうか？
私はキッチン合わせのバックカウンターだけ
注文したのですが、それ以外は自分で業者を
探そうと思ってます。
食器棚以外ならエアコンが一番悩むところです。ヨドバシ吉祥寺あたりで頼んだ方が確実に安いのですが、ネットで調べると施工業者の質にバラツキがあるようで…
昨日の日経新聞の記事読んだけどこのマンションの地域は分譲戸建の地域だからけっしてこのマンションの割高感は払拭できないな。
6000万円代の部屋もかなりあるし。
それ以下の価格帯もあるけど地下か一階になってしまう。
>>3240
あのさ、マンションと戸建てってまず全然方向性が違うんだけど（笑）
戸建てもマンションもピンキリだけど日経がいう分譲戸建てってローコスト建売戸建
のことだよね。それとこのマンションとでは居住性も方向性も全然違うからさ。
視界が抜けてる部屋は全体の中でどれくらいあるのですか？周辺含め全部屋視界がぶつかってる感じがして実際の部屋を見てから判断した方が良いのでしょうか？
>>3242 匿名さん
このエリアは一種低層エリアなので、周りの建物は高さ10メートルでほぼ統一されており視界はあまり見込めないかもですね。
この辺りで視界や眺望ということであれば、用途地域が異なる吉祥寺通りや早稲田通りなどの幹線道路沿い物件をご覧になられてはどうでしょうか。
失礼、具体に言うと新青梅街道沿いのブリリアシティ石神井台や吉祥寺通り沿いのヴィークコート吉祥寺通りとかです。
幹線道路沿いの音に今苦労してるので、それはないてます。視界抜けがないのは残念です。だから価格も求めやすかったんですね。気長に他を探します。
Dの最上階なら抜けるはずだよ。
CEは南向きでない配置で最上階でも日当たりの時間がかなり限られてしまうね。
南向きの棟が建てられずに敷地内に詰め込みすぎの感がある。
ここは一種低層エリアだからどこもちゃんと抜けますよ 高い建物がないから空が高く広い！
>>3248 匿名さん
失礼しました、音に悩まされてたのですね。
ただ幹線道路といっても、道路に直接面していない棟であれば、音はかなり緩和されると思いますよ。
視界の抜けはどのレベルを求めるかですが、DF棟は中学校と図書館が意外と眼前に迫っています。AB棟は同じ高さのDF棟が向かいにあります。D棟の東側とF棟の西側の3階なら一応抜けるかもしれませんね。モデルルームいけば、階数毎の写真を見せてもらえると思いますよ。
外観先日見ましたが、すごく素敵で高級感を感じました！
目の前も抜けてますよ。シミュレーションすらみてないんですかね
眺望・日陰シミュレーション
>>3260
どこでもそうですが、もらうものではありません。
それに真剣に検討されてる方にはきちんと説明がありシミュレーション映像は見せてもらえます。
あなたの発言をみているときっとMRにすら言ったことがない人なんでしょうね。
先ほどから発言の節々に何やらここを貶めたいだけなのが見え見えですよね。
どんな売り手も不誠実な人間には無視されるのは当然でしょうね。それが社会による自然淘汰でしょう。
対応してくれた営業にもよるのでしょうか？
私はテラス検討でしたが、自分でお願いしなくても、
全部の棟のシミュレーションを見せてくれましたよ。
もしテラス以外が気になったとき用に、と丁寧に案内してくれました。
いい加減な客だったんでしょ、見せてくれなかったって言ってる人は。発言みてたらわかるじゃん。
全部他人のせいにしてるしね
ここは反論に必死な方々が多いですね。吉祥寺徒歩30分がどこか引っかかってるんですかね。そんな必死に反論しなくてもと思ってしまうんですが。良いじゃないですか、買った人達それぞれに納得感があれば。
私もそう思います。買わない人は買わなきゃいいんです。うちは車使わないので周りにお店のない生活が想像出来なかったので辞めましたが、車が主体であれば良いと思いましたよ。
>3268
私は候補がA,B,Eのテラスだったのでこれらはしっかり確認しましたが、
A,Bは問題なく、Eも北の方から3～4戸？くらいまでであれば
きちんと日照が確保される感じでした。
南の方だと少し日が差す時間は少ないかもしれません。
ただ、あれだけの広さのテラスであれば
直射のない時間もある程度反射光が入るでしょうから、
かえってヤケなどを気にしなくてすむかもしれませんね。
車？要らない場所ですな
辞めましたって人がわざわざここに張り付いてるのってちょっと不思議ですね。辞めたのにまだ気になっちゃうのかな。
日照をどこまで求めるかじゃない。
当然最上階の方が住環境がいいに決まってるんだからその分価格帯が高い。眺望だって抜けてればその分価格帯が高いでしょ。ファミリー向けマンションだから日照時間は重要だと思う人が多数だよ。このマンションの配置からすると概ねリビングの向かいに建物があって眺望は望めないけど、高い建物がないから4階は陽も当たって住みやすそうだと思うよ。
日照はここはかなりいいですしね
部屋によって悪い所がほとんどない
今朝工事のフェンスが外れてよく見えるようになってましたね
吉祥寺駅周辺の月極駐輪場って空きが少ないと聞きますが、そんなに少ないのでしょうか？確実に空いてる駐輪場から駅だと徒歩どれくらいかかりますか？
駐輪場は空いてますよ。駅近のが。
駐輪場が空いていないのは休日の一般公開分だけです。吉祥寺に遊びに来られる方々が多いですからね。
だいぶおしゃれになりましたね、ここ。外壁にものすごくお金をかけてそうです。とても綺麗
>>3281 匿名さん
どこの駐輪場が空いてるの？学生時代から吉祥寺駅を使ってるけど利用者が増えて駐輪場空いてない気がする。このマンションは立地的に自転車を一世帯に二台は保有出来るようにしてもらいたい。
駅前の第二駐輪場でしょ。月極めがら空き
吉祥寺駅は土日に来るお客さんが多いだけで住民はそう多くないので月極め駐輪場はどこも空いてますよー
いつも満車なのは一回ごと利用のいわゆるそのばかりの駐輪場だけです。
こないだアトレの駐輪場の月極は8ヶ月待ちと言われましたが…。
テラスにバルコニータイルを敷き詰めたいのですが検討されてる方いますかね？そもそも出来るのかな？
あと日当たりも良さそうだったので窓のフィルムも付けたいしエコカラットも気になってます
>>3291 匿名さん
調べてみましたが色味綺麗ですね〜迷います…
基本は全面敷き詰めになるんですかね？一部分とか出来るんでしょうか？
オプションだと高いみたいなので外部で探してまして、タイル以外のも全部一緒にやってくれるとこあったら楽で良いのですが…
そういうのは契約者スレでやれや
>>3292
全部も一部分もできますよ。私は全部にしましたけど。
オプションだと高いっていう人すごく多いですが、「何基準」なんですかね？（笑）
下手くそでいい加減な業者がやる施工費10万円と、責任負ってきちんと仕上げる業者20万円、
はてさてどっちが高いなんでしょってかんじです。
高い安いなんての表現は所詮相対表現ですからねぇ。
ましてや自分の大切な資産になるマンション内部をいじられるのにそんな何処の馬の骨かわからないような業者に
安さにつられて引っ張り込まれたらある意味、ほかの住人からしても迷惑ですねぇ。
だから、そういうのは契約者スレでやれよ。
検討者が迷惑だろ
何が迷惑なんだろうね
むしろ大歓迎
安い賃貸マンション買って、バルコニータイル貼るって、見栄っ張りだな笑笑
何の為にテラスにバルコニータイルを貼るの？地下だらけ湿気があるのでは？
歩きながら撮ったのであれですが
>>3301 通りがかりさん
画像ありがとうございます！
マンションが出来ていく様を日々見られるなんて羨ましいです。
フェンスが外されたら、いよいよという感じがしてきましたね。このマンションの特長であるエントランスがどう仕上がるのか楽しみです。
本日13時40分頃のA棟を東側の道路からパシャリ。この時期でこの日当たり。A棟を購入された方、羨ましいです。
F棟の一階は陽当たりどうなんでしょう。
>>3306 匿名さん
養生に足場の組み方だけでもしっかりお金かけて安心できる施行してるのがわかりますね。
こういう工事中の写真が一番参考になります。提供ありがとうございます！ここはしっかりお金をかけてるなって思いました。
日当たり良すぎですね。地下住戸でもこれでは明るすぎてむしろ遮光カーテンで調整するぐらいでしょう。
カビとは無縁のマンションになりそうで素晴らしいです。
私も購入はしませんでしたが、このマンションの出来上がりはかなり楽しみで時々こちらを覗いてます。また写真投稿していただけたら嬉しいです。
3306ですが、冬至のこの時期にこの日当たり、本当に驚きました。寧ろ夏は日差しに悩まされそうですね。因みに撮影場所は東ではなく西側道路からでした。失礼しました。
結局のところ、くだらない地下住戸ネガよりも、たった一枚の写真で地下住戸にも光が燦々と差し込むことが証明されましたね。
しかも条件が厳しい冬でこれですからねぇ
外壁ですが、タイルの使用量少なくないですか？客観的に。吹き付けが多いと販売価格は安くなるけどメンテナンスが大変と聞きました。間違っていたらスミマセン、、、。
タイルの使用量は普通に設計どうりだと思いますけど。何基準で多い、少ないですか？
>>3312 匿名さん
冬至のこの時期に…って、冬至が一番南中高度低いんだから日が差し込むのは当然かと。
あとはバルコニーの奥行き無いから、その分よく日も差し込みますね。夏は南中高度上がりますが、バルコニーの奥行きが無いと日が入って来ちゃって大変かもしれませんね。
私も見てきましたが、日当たりがいい場所もあるけど、D棟の1Fは、日当たり微妙だったな。
夏はともかく、冬は日当たりがあればラッキー程度だと思う。
もしかしたら、入るかなって思ってたから、残念です。
日当たりを気にするなら上階にすべき。地下とか一階は日当たりが悪いからその分安い。地下はリビングの奥まで日が当たらないよ。
>>3315 匿名さん
上の写真を拝見すると、バルコニー内のガラス窓周辺のタイル張りが施されていませんね。他にも吹き付け塗装を多用しているのでしょうか？施工費を安く抑えるための方策かと。他の物件と比べてみて下さい。ちなみにこちらも参照されたし。
https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/
>>3320 マンション検討中さん
パークホームズは意外とこんなものですよ。語弊があるといけないので、郊外のファミリー型であればプラウドやシティテラスも同様です。バルコニーや外廊下の内側には多かれ少なかれ吹き付けタイルが使用されています。
コストダウンが目的な訳ですが、なるべく意匠性や公共性の高い箇所は避けたり、将来的な補修時の足場不要箇所に限ったりと、よく考えて使い分けられていると思いますよ。
もちろん総タイル貼りが理想ですが、結局は我々の購入価格へ跳ね返ってきますからね。この辺りは好みにもよりますが、私は妥当なというか絶妙なバランスだと思います。
>>3316 匿名さん
通常、気にするのは南中高度の低い冬至期の前建による日影の影響かと思うのですが。。。単に南中高度の話しであれば、何階だろうがどこのマンションだろうが変わりませんよね。
ここのA棟は1階〜4階まで前建の影響なく日当たり良好ですね、という話しではないでしょうか。
リビングの天井高は何センチですか？最近の新築はどの物件も高くない印象を持ってまして。
営業か日当たりの悪い地下を購入した人が書いてるのだろう。一般的に考えても4階くらいなら日当たりは良いけど地下、一階が日当たりがいいわけがないでしょ。低層地域といっても東側には田中脳神経のビルもあるし、デベロッパーも日当たりの良い部屋はその分金額に反映させてる。
>>3295 匿名さん
住民スレの方が盛り上がっていなくて何かあったような文面もあったので意見の交換ができるか不安でこちらに投稿させて頂きました。気分を害されたようでしたら申し訳ありませんでした。
太陽が一番入るのは夏なんだがな
>>3294 匿名さん
両方可能なんですね。ありがとうございます。
主人の友人で外部にタイルを頼んだ方がいた事が分かりお話を伺ったところやはりオプションより大分費用を抑えられたそうなのでそちらでお願いしようと思っています。
安さだけにつられた訳ではなく、評判も良いようでそれを見て同じマンション内の方も何世帯かお願いしたそうなので、ご迷惑をお掛けする事はないと思います。
Dの地下住戸も光が十分入ってますね
低層マンションの良さが存分に出た感じでしょう
タイルをはるなら乾式ロゼッタがいいとおもいますよ
高級感があるし除湿性能も高い
素敵すぎますよね、このマンション
残数11戸ですか。もうほとんど完売みたいなもんですね。
>>3326 匿名さん
2階の契約者さんですか？残念ながら、私はここの営業でも地下・1階の契約者でもありません。
仰る通り日の出日の入りの数時間は東西の建物の影響は受けますよね。それは大前提なのですが、それでもここの地下や1階の日照条件は良好だと思いますよ。
因みに、地下や1階が日当たりいい訳がないというのは、どのような根拠からですか？もちろん、このマンションの話しでです。
日陰シミュレーションでも地下住戸には十分な光が差し込んでましたし外から工事現場を覗き込んで見る感じシミュレーションの状況に近いようですね。
いくどとなく、地下住戸のネガ、というよりむしろ悪質な嫌がらせ文句が一部の人からなされてますが何目的なんですかねぇ
テラス住戸は人気だったからねぇ
先日柵のとれたエントランス見ましたが、なんというか、マンションというか高級リゾートのようでした。
グランヴィラという名称は伊達じゃないですね
すごい高級リゾートホテルのような感じで感動すら覚えます
業者さんっぽい書き込みが多いですね。一応昨日時点でのエントランスはこんな感じでした。
ほんと軽井沢にありそうな感じだよね
南国風ですよね
こんな記事があったので引用します。
「自分自身が購入しようとしている新築マンションが中古マンションになったときに周辺の築浅マンションと戦える魅力があるのかは要確認です。」
https://www.sumu-log.com/archives/9090/
資産性が高いのもここの特徴ですからね。
値崩れがないので安心です
「お住まいは？」と聞かれたら、なんと答えるのでしょうか？
吉祥寺が生活の主軸になりますから住まいは?と聞かれたら吉祥寺ですね
武蔵関や関町南ではないですね(笑)
吉祥寺近辺の方へは関町南、吉祥寺の北と。
それ以外の方へは吉祥寺と答えるでしょうね。
やはりここは建物も立地もいいのでベストバイですね
吉祥寺駅、武蔵関駅へも遠い立地なので誹謗する人がいるけど、吉祥寺駅にもっと近ければこんな金額では買えないでしょ。バス便のマンションが嫌だったら誹謗してないで駅近物件を探したらいいじゃない。
住所はどう説明するんですか？という質問、定期的に投げられてますが荒らし目的ですよね？
購入者じゃない人が質問しているんでしょうし、無意味なことこの上ないです。
無視しましょう。
最寄りは武蔵関、ただ生活圏は吉祥寺。バスでも自転車でも10分程度で行けると説明する。
ここ住んでて最寄りは?って聞かれて武蔵関とか関町とか答えるやつただの馬鹿じゃん。聞かれてるのはざっくりどの辺か?ってだけで厳密なアドレスじゃねーし(笑)
武蔵関(笑)
ここの専有部はモデルでは高仕様な感じですけど、結構オプションやモデル限定の仕様も多そうですよね。モデルの印象と実際でかなりイメージ違うと嫌だなと。
どの物件と比べて2段階上なんですか？分かるようであれば高グレードの箇所を押して下さい。
3374の問いに対する答えになってないよ
洗面台が御影石じゃない。
>>3378 匿名さん
3373のベースグレード自体2段階といってる、そのベースグレードが何か分からないから教えて欲しいのですが。他物件比較なのか、三井物件の同価格帯比較なのか。それかセールストークの受け売りか…
>>3381 匿名さん
一般のマンションと比較してではないですか？というかモデルルーム行って仕上表はもらっていませんか？まだなら、それをもらってご自身で確認されたらどうでしょう。
因みに、モデルルームは見栄えよくするためにオプションだらけということが大概ですよ。ただここはモデルルーム限定仕様というのはなかったかと思いますが。
>>3382 匿名さん
モデルはなんどかお邪魔したがオプション箇所を除いてもどう2段階の違うかがわかりません。一般のマンションって曖昧に定義されても一方は具体的に明示されてて比較にならないのですが。
モデルの二階は仕様がすごく良いように感じましたけど、オプションが多い分、実際に入居してみると、こんなもんかとならないかなと。
オプション除くといわゆるハイグレードの要素、カウンター御影石、ディスポーザー、食洗機、タンクレストイレあたりは抑えてますよね。
この辺りで高級マンション価格で売ってる新築に劣る部分はあるでしょうか。
確かに各設備のグレードはかなり高いほうですよね
>>3386 検討板ユーザーさん
ベースグレードの2段階上って言うのは映画マン説明って事なんですね。
200戸超えかつ@270-280以上のマンションだったら、キッチン天板の御影石、タンクレストイレ、食洗機、等普通ですよね。
グレード高と言うのはLD隠蔽型エアコンで標準装備や、各扉鏡面仕上げの扉等を使うことが最低でもそれに該当すると思うんですが。
>>3383 匿名さん
2段階というのはレスされた方の感覚の部分もあるのではないですか？それよりも、こんなところでいつまでもくだを巻いてないで、比較したいのなら他のマンションの仕上げ表を、ご自身で入手されたらどうでしょう？
グレートムタって事でしょうね
価格からすると標準仕様だと思うよ。台所の御影石は綺麗だけど、玄関ノブはイマイチだったりするね。住友のシティハウスはここの仕様より上だけど価格も高いし、上石神井のブリリアはディスポーザーが無かったりで価格も安い。
[ご本人様からの依頼により削除しました。]
[No.3395～本レスまで、前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
御影石は見た目は良いかもしれないけど、ぶつけると痛いです(汗)
また、冬はとても冷たいんですよ。
だから、実良い的ではないと経験から学びました。無理に石材を使って高くしないのもアリと思います。
ちなみに、御影石は中国の福建省産かな？
実質的なことでなくグレード的には洗面台も御影石の方がいいのでは。また、シティハウスのようにリビングのガラスが一面の方が開放感もあってグレード的には高いはず。ここは標準仕様にはなってると感じてるけど。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/shussan/hoiku/news/open-tiikig...
敷地内保育園はすぐそこのコビーの小規模保育に決まったようですね。
>>3401 マンション検討中さん
それを言ってたらキリがありませんよ。グレード高い方で決めるという判断基準であれば、確かにシティハウスにした方がいいでしょうね。
因みに物件価格に反映されること考えると、洗面天板やガラス形状は不要なグレードとしか思えませんけどね、あくまで私見ですが。
リビングインの洗面所は、湿気や来客時や思春期の子どもの問題といいことないですよ。脱衣所の有無という問題ではなく、欠陥のある間取りといっても過言ではないかと思いますが。
建具が鏡面仕上げだと高級って意見がありましたけど、そうなんすか？私は下手な鏡面より普通の木目仕上げの方が高級感あるように感じて好きです(下手な鏡面仕上げってプラスチックみたいで安っぽく感じませんか？)。スミフが標準で採用してる鏡面仕上げの建具も、私はイマイチ好きじゃないですが、一般的には鏡面の方が人気なんですかね。
>>3407 匿名さん
ごめん、3406で具体的に書いたつもりだけど分からないかな。詳細知りたければ、これらのサイト確認してみて下さい。
◼️リビングインの洗面所タイプは見合わせた方が賢明
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qbltafljzj?amp=true
◼️洗面所への間取りがLDKしかない間取りは要注意
http://www.xn--w8j564gjsa966alke0sl13m.com/category16/entry193.html
◼️よい間取りとは？失敗しないための間取りづくり
https://matome.naver.jp/m/odai/2140097812076305701?page=2
間取りの設計において、基本、パブリックとプライバシーの動線を分けるのはご存知ですよね。では、なぜリビングインの洗面所タイプができるのか？それは面積やスパンにゆとりがないためです。よーく比較してみるとわかりますよ。
洗濯物干すときの家事導線が楽とかのメリットも無きにしもあらず…？ですが、田の字の場合リビングの扉一枚隔てるだけなので、やはりデへ側のコストカットの都合という側面の方が大きいんですかね。その方が実質廊下部分もLDに算入できますし。
3417さんの指摘している通りリビングイン風呂は通常廊下面積部分のリビング加算に他なりません。脱衣所開けていきなりリビング内なんて、デメリットでしかないのになぜそうするのか、それは狭い面積でリビングを広く見せるためのせこい技ですよね。普通高級マンションの客は見栄を意識するし、ケチくさい作りは極力避ける訳で、リビングイン風呂はその最たるものですよね。ワイドサッシュ、洗面台御影石ってどんなに煽られても風呂場の位置がケチくさいと、リセットされちゃう。北町の購入者さん下手にここ荒らしにきても逆に後悔することなるから待ち板に戻った方がよろしいかと。
>>3418
やはりMRにすらいったことがないただの、ネット弁慶さんでしたかね。SUUMOって（笑）
一度きちんと説明うけてきていらっしゃったらどうですか？
ネットで得られる情報など所詮は表層的でしかも断片的なものだけじゃないですかね。
>>3422 匿名さん
3418ですが、私は単発ですよ。ここが田の字じゃないとおっしゃってるので、あれ、そうだったっけ？と純粋に思っただけです。
田の字も要は平均的で極力無駄なくそつない間取りなので、田の字=直ちに悪だとは思ってませんが、どういう点から田の字じゃないとお考えになられてるのか、不思議に思いまして。
リビングインの浴室は収納率を高めるためですよ。5000万台がボリュームゾーンの物件にしてはまあまあの配棟と無難なプランじゃないですか。
所得差にバラツキがありそうですね、この物件は。
>>3424
あなたが単発かどうかなんてどうでもいいです。張り付いてるわけでもないのであなたが何者かなど知りませんしどうでもいい話ですよ
ただ、MRにも言ってないことは発言からも内容からも明らかですから教えてあげてるんですよ。
抽象的で、一般論として述べてる間取りの概念などはなんの役にも立ちやしません。時代もテクノロジーもかわっていくものですから。
リビングインの是非はともかく、シティハウスの方が三鷹駅、吉祥寺駅に近くて便利だよ。
リビングインでなくても田の字の構造と言われますよね。そもそも田の字でないマンションはもっと高いです。
リビングインが高級物件御用達なのは常識なのだが何を必死に反論してるんだろうか？
ホームページの｢吉祥寺散歩｣のコーナーは全然更新されないよ。がんばれスタッフ。サボるなスタッフ。一歩も吉祥寺に出てないぞ！
三井のパークホームズは確かにクォリティーは高いと思う。ならば、本郷、日本橋のパークホームズの方が便利な立地だし内装もいいからそういうところも検討してみたら。
バス便の不便さ、リセールの不安も払拭される。
三井はコスパ高いからね。価格に対して中身がしっかりしてるね。だから戸建のファインコートも大人気
ここの排水管の竪管（竪排水管）の材質は何でしょうか？
吉祥寺物件ではありませんからね
マンション前を通りかかったので投稿します。
工事作業中だったので、急いで撮ったため見辛くてすみません。
まずはエントランス横の歩道部分。植栽部分が広く取ってあり、歩道の舗装も落ち着いた色味で感じ良かったです。
次にエントランス側の道路から見たC棟のテラス部分。
東向きなのでお値段はこなれてますが、陽当たりが心配なのではと思っていました。が、向かいの一般家屋とは通路と植栽を挟んでいるため、意外と解放感がありました。
撮影時間は13時頃です。
>>3447 通りがかりさん
冬季の東向きは、どこもこんな感じではないかと思います。テラスが広い分、他の地下物件より暗さは感じないのではないでしょうか。
ちなみに南向きのテラスは、この時間でもしっかり陽が入ってました。
>>3447 通りがかりさん
写真では上階にも陽は当たっていませんね。
これは階数ではなく方位の問題です。この時期12時をまわってる時点で、既に太陽の位置は南より西にありますから、東向きの住棟に陽は当たりませんよ。
3446さんは開放感のことを仰っているのですよね。
地下の部屋のテラスが広いからと言っても、テラス部分に陽が当たるだけであってリビングに陽が当たることはあり得ない。他のマンションの地下の部屋にも行ったことがあるけど冬はほぼ電気をつけていた。
>>3450 匿名さん
あり得なくないですよ。
南向きのテラス付き住戸のリビングには、かなり陽が入ってました。
他物件ですが、テラスが広いと地下でもこんな感じで明るいですよ。
http://arc.sonouchi.jp/tph-kamisyakujii/2015/02/post-236.html
南向きならね。写真は東向き。陽当たりは無いに等しいですよ。
冬場に陽当たりが無いのは致命的。
この地下住戸しか買えなかったんでしょうけど、さすがにこの寒い時期で陽当たり無しは厳しいですな。
今日みたい日には東向きだろうと南向きだろうと地下のリビングには陽が入りにくいはず。ファミリー向きマンションだし日差しを欲するなら上階の4階、3階の方がいいのでは。入居してから陽が入らないことを知っても改善策は無いから。MRの日差しシミレーションは売る側のものだからあまり参考にならいと思うな。
地下住戸は一般的に冬のほうが日が入るはず
（太陽の角度が低いほうが奥のリビングまで日が届く）
地下住戸のポイントは擁壁の奥に何があるかですよ。
擁壁の奥に日差しを遮るものがなければ意外と日は入る
南向きF棟の日照について現地見られた方いらっしゃいますか？
もう売りきれの地下住戸の日照を急にディスり始めたのはなぜなんだろうね
やはり暗いパースに騙されて、実際には賃貸マンションかと思うような作り。
タイルも少なく、ペラボードも大きいので、近隣の高級マンションとは仕様が低く感じました。
>>3460 匿名さん
仕様で買ってるわけではないので！外観は無理ですが専有部は低くても自分でお金をかければなんとでもなります。各家庭色々な考えがあるのでそんなコメントは無いのでは。
やっぱり価格と仕様は比例するよね
それを踏まえて購入しているなら良いのではないでしょうか？
三井さんは粘着質なネガに付きまとわれていて、どの物件でも馬鹿のひとつ覚えのようにペラボーと吹き付けタイルの安普請と書き込まれますね。元麻布などのパークコートのスレッドでも同じ投稿を繰り返し削除されていました。荒らしですので相手にしない方がいいですよ。
たまたま夕方見に行ったらメインエントランスが、ライトアップされていました。
本当に素敵でした。
ここは竣工したら確実に即完売になると確信しました。やはり、自らの目が大切ですね。
営業のかたですか？
条件の悪くて売れ残る部屋はどんなに素晴らしいマンションだってあります。
またネガが始まりますから極端な記載は避けた方がいいのでは。
https://manmani.net/?p=12041
こちらのブログで新たな吉祥寺バス便マンションを紹介してますが、周辺のバス便マンションが全て新築時より値上がりしていますね。
吉祥寺のバス便は強いですね〜。
ブログなどで一喜一憂しても仕方ないです。基本的にバス便物件の資産維持にはリスクが付きものです。
資産価値を気にするならもっと都心部の駅近マンションにすべきですね。
240戸超販売御礼になってますね。
だから、なによ240戸超販売御礼って？
必死に売れているように見せかけるのはいかがなものか。
このバス渋滞エリアでの立地で6000万円超では検討者も皆無。
この誇張した広告で呼ぶしか能が無いのが現状か。
>>3479 匿名さん
売れているように見せるのは当たり前でそれを
いかがなものか
ってなんなんだ
主観のみで非難して誰のためにもなっていないコメント
どういう立場から物を言っているんだか
>>3479 匿名さん
検討するにあたり朝吉祥寺駅のバスに乗ってみたが20分弱かかったぞ。しかも満員バス。外観、周りの環境はいいかもしれないが、通勤通学の実生活をするためには馴染まない立地だな。
いや、必ず駅前は詰まるので、実質２０分以上掛かります。
加えて、マンションエントランスからの距離と待ちを考えたら＋5分。これでこの議論もういいんじゃない。
吉祥寺通りの渋滞は名物みたいな物ですからね。
バスが多いのは良いかも知れませんが、駅前での渋滞は本当にイライラします。
外観がとりあえずかっこよ過ぎる
>>3492 マンコミュファンさん
いずれにせよ、何らか妬みや割り切れなさがあるんでしょうね。
普段は自転車も使えるし、バスもある。さらには徒歩の武蔵関で馬場にも出れる。割り切れる人には刺さる立地かな。
最寄りの西武線使えば問題ないかと 行き先にもよりますが
素朴な質問ですが、このマンションは吉祥寺と関係なくない？
関係ないと思う方はそれでいいのでは。
無理に関係を見出す必要ないかと。
吉祥寺と三鷹あたりでマンションを探しているからここにきた。無理矢理に吉祥寺と関係つけるのはなぜ？
>>3497 名無しさん
3496さんが言うように、誰も無理矢理には関係付けてない。人それぞれの生活や価値観によるものだから関係ないと思うならそういう判断でいいのでは？そんなの強要するものでもされるものでもないだろ。
ならば、なぜマンション名に吉祥寺？最寄駅でもなく、所在地でもないのに、
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
