パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

駅から離れているのは閑静な環境を求めたからでしょうか。
第一種低層住居専用地域ですと周囲にも高い建物がないのが良い点ですね。
HPのトップページの画像がとても良い感じです。
エントランス部分は窓が多く、採光が多く取り入れることができるデザインになっているようです。
ランドケープがプライバシー感があり素敵ですね。

CGどおりなら、かなりのグレード感だが。大体、現実は違う。

廊下側インフレームなんだ。。。。

吉祥寺という名の、関町南。
関町に誇りを持ったら？

吉祥寺なんて毎日自転車の置き場もないくらいで、土日は単価の安い貧乏学生ばかりで、どこに行ってもウンザリ。

どこが住みやすいの？

不動産業界が、23区と都下の値段格差を解消するために作ったインチキランキングだね。

そんな酷い言い方しなくてもいいじゃないですか。
マンション名に吉祥寺が入ってるんだから吉祥寺なんでしょ？

近くに高圧線の鉄塔はありませんか？以前、このエリアで気になった物件があったのですが、高圧線の真下だったので回避しました。

>>5
吉祥寺と入れた方が高くても売れるから
また売るときも高く売れるから

ただマンション名は吉祥寺なのに、電話番号は練馬区だから03
逆に良いとこ取りか

幾らくらいからの販売になるか気になります。
4000万円台なら、アリなんですが……

坪単価300万に一票！

>>9

60平米で5,500万てところでしょう。

坪300くらいだと思う。青梅より南の関町で昨今のマンション価格の高騰を踏まえて。

けど個人的には坪250の価値もないと思う。自分は会社勤めなので武蔵関徒歩12分、実際には青梅を渡らないといけないからもっとかかるという不便さがネック。バス通勤に違和感のない人にとっては良い物件。

まあ、住めば都ですからね～。(^^;

バス通勤も悪くはないが、雨の日にバス停で待つのがネック。
バスが来たら傘を畳んでバスに乗るんだけど・・・
バス停に屋根でも有るのなら良いですが。
やっぱりこの辺はマイカー通勤の人は少ないの？

坪300万円台前半くらいかな？
吉祥寺駅徒歩圏だと高すぎて買えないけど、バス停近くて2分に1本のバスは人によっては徒歩より便利そう。
低層住宅地で住環境よさそうだし。

ここの学区は良いのかな？

資料が届きました。立地評価は分かれると思うけど、なんだかいいものができそうな感じがします。

>15さん
資料請求をされたのですね。
公式サイトでは特別コンテンツや最新情報が届くと書かれていますが、
内容はどのようなものでした？
公式に出ていない間取りや、おおよその価格帯などもお知らせされて
いましたか？

ところでここは敷地内に保育学童施設ができるんですか？
保育園？それとも小学生が通う学童保育ですか？

第1種低層ってなにがいいのでしょうか？
環境が良さそうなイメージはありますが。

>>16 匿名さん

設計コンセプトがよくわかる冊子とホームページで公開していない間取りがありました。
最新情報コンテンツはこれから随時ということだと思います。
電話で問い合わせた際に、メール登録すれば最新コンンテンツを随時送りますと言われたので。近くに住んでいるので非常に期待しております。大手の分譲は久しぶりですので。

最寄りのバス停、屋根あったと思います。
屋根の有無は大きいですよね。

現地の近くは本当に静かで穏やかな雰囲気ですね。
図書館がすぐ隣にあるのも実際に住んでみたら便利かなと思いました。

ホームページどおりの素敵なマンションができたらいいなと期待しています。

本が好きなので図書館がお隣なのは嬉しい環境です。
図書館には本以外にDVDやCDを貸し出しているところもあるので
結構な頻度でお世話になっています。
今はどの図書館も子供に読み聞かせしてくれる日を設けていますし、
子連れにもやさしい施設だと思います。

買い物施設は一番近くがドン・キホーテですか？
食料品を購入できるスーパーはどちらになりますでしょう。

>>21
1番近いのは吉祥寺通りにある生協でしょうね。
あとは北裏の西友か、青梅街道を渡ったアキダイかな。

まだあまり情報が出てきていないですね。
いつぐらいにもっと出てくるのでしょう
１０月下旬に販売開始っていうふうになっていますけれども、そうなると９月くらいにならないとモデルルームってグランドオープンしないのだろうか。

バスで駅まで９分とありますが、これって本数次第ですよね。
そうじゃないと判断しようがないです。

>>23 匿名さん

モデルルームは今秋オープンと書いてありました。
バスの本数も多いようですが、実際使えるかどうかは、乗ってみてお確かめになるのが良いかと。

バスもかなり不確定要素が高いと困ってしまうので、何回か通勤時間帯にあわせてバスに乗ってみるといいかもしれません。
道が混んでしまう場所でもいつもそこが混むのか、
それとも雨が降っている時だけ混むのか…など。
慢性的な場所ならばまだ時間を逆読みして出かけることもできるのですけれどね。
ここからだと自転車っていうのは遠いのかなぁ。

同じ関町でも、バス停から遠い友人は吉祥寺までほぼ自転車、バス停まで近い友人はバスがかなり便利だと言っていました。
こちらの物件はどちらかというと後者なのかなと思っています。
自転車もかなり使うことは間違いないと思いますが。

一番近いスーパーが生協ですか。
店舗の規模にもよりますが、生協はいまひとつ品揃えに期待できない店が多いので買い物環境的には微妙ですかね。
一応店舗情報を見ると夜23時まで営業、ATMもあるようなので状況により上手に使い分けしていければいいと思います。
大きなスーパーに行く為にも、自転車があると良さそうですね。

どこに住もうが自転車は絶対使うし、今や宅配系を駆使する時代なので、私はあまり気にしてません。
それより週末でも吉祥寺が気楽に使える距離の利便性は魅力的です。

予約始まりましたね。
早速予約しました。
どんな企画なのか楽しみです。

コープ以外のスーパーマーケットって、西友かいなげやになるのかな？
Big-Aもあるみたいですが、あまり1つの品目に対して商品数は多くないような（例えば納豆だったらスーパーなら10種類以上あっても3種類くらいだったり）
普段使いするならば西友といなげや。
コープは牛乳が美味しいので、美味しいものはコープで、とか使い分けていくのが一番良さそうです。

来月、いよいよ事前案内会。
資料請求した人のみ、ということなので予約が取れないとかそういうことは少なくってもないのかなと思います。

戸数がすごく多いです。
となると相当の反響がある可能性があるのでしょうけれど…お値段はどうなりますでしょうか。

立地条件を考えれば、吉祥寺というブランドはありつつも少しお安いことが期待されてしまいますね。

周りの住民から相当嫌われてるようですね。

立野町ならまだしも関町でマンション名吉祥寺かよ。
毎度毎度不動産業界の産地偽装体質はうんざりだなぁ～。

ここは何の跡地ですか？

>>34
某損保の社宅です。
その時の戸数の約3倍になるので、詰め込みすぎの感は否めないです。

今でも雨の日の通勤時間帯はバスが満員で乗れないことがあるのに、
数百人単位で住人が増えたら大変なことになりそうです。

来週になると予定価格がわかるとはいえ、早く価格が知りたいです。
いくらからになるんだろう？

まわりの方々の反対看板が 下品だと思います
自分達の不動産の資産価値を自分達で下げていますよね‼︎

≫35
社宅時代はゆとりがありすぎるスカスカな配置だったので、3倍とはいえ詰め込み過ぎ感は全くないですよ。
そもそも地下があるとはいえ、高さも制限されているのでタワーマンションとかと比べると余裕が感じられますよね。

先日、現地に行ってみたのですが、周辺住民の各ご家庭に旗がはためいていて、三井と物凄く揉めているんだろうなというのは想像できました。

よく読んではないですが、三井不動産は十分な補償をとか、ゴミ置場の計画変更をとか書いてありました。

三井が周辺住民に補償するとすると、そのお金はここの物件金額にしれっと上乗せされて、最終的にこのマンション住民が補償することになるのでしょうか？

>>31 匿名さん
吉祥寺ではないです
練馬区関町です

>>39 匿名さん
ここは3階？で低層だし、出来上がれば周囲の雰囲気も良くなりそうなのに、周辺住民は何について反対しているのですか？ゴミ置場の位置？

>>41 匿名さん

ゴミ置場ですか？
ゴミ置場が北側の住民側にあるということでしょうか？
まだ敷地図がホームページに出ていないのでわかりませんが、週末案内会に行ってきます！

予定があり、案内会行けなかったのですが、どうでしたか？価格とか出てましたでしょうか？

案内会行きました。
価格は虫食いでいくつか記載があり
それを自分で書き写すものです。

1階(実質地下1階)が最安値(70平米東向きで5,000万)で、
1フロアあがるごとに+300万のイメージです。

南は更に+300万程度です。

全体の坪単価は270～290ぐらいでしょうか。

>>44 マンション検討中さん

予想より価格は低そうですね！
坪305〜315万くらいかと思ってました。
この辺のエリアだと、上石ブリリアより高くて、上井草パークハウスと価格帯は同じくらいですか？
まさに一長一短で悩み所ですね。

そうですか？私は、高いなぁと思いますが、安い部屋はテラスですし、、。

ここは吉祥寺ではなく完全に練馬区のマンションですね
バスは渋滞で遅れたりするので通勤には使えないし
かといって武蔵関まで青梅街道渡って実際15分くらいかかりそう
割高な感じがする

ここから吉祥寺駅までは一本道かつ、主要交差点に右左折レーン完備なので渋滞なしでストレスフリーです。
坪300万overは覚悟してましたが、意外にリーズナブルですね。
住友の吉祥寺北町が坪400、ここが坪330の予想でしたが、それぞれ350、280くらいに落ち着くのかもしれませんね。

近所に住んでる者です。

アレッて思う投稿があったので参考までに情報提供します。

通勤時間帯の四軒寺前交差点、八幡宮交差点で度々渋滞が発生、時間が読めなくなることは多々あります。

また、通勤時は2-3分おきにバスが来るので時刻表いらずですが、雨天時は満車で乗車できないことは近隣住まいの方は誰もが経験あると思います。

ただし自転車に乗れる方なら吉祥寺まで坂もなく、改札まで15-20分で行くことができます。

なんだかんだ言いましたが住環境は良いので参考にしていただければと。

スーパー開店情報です。入居開始の2018年4月の同時期に西友のはす向かいにいなげやがオープンする予定ですよ！
練馬の住宅地に同じようなスーパーが2店並ぶなんて珍しいですね。自転車で7～8分です。ただ、そこまで向かう青梅街道の歩道の幅がだんだんと狭くなって通りづらく、自転車だからといって車の激しい道路を走る雰囲気でもない行程なのがたまにきずですが…。

ここ、迷ってます。
駅までの距離はあるんですが、吉祥寺を生活圏にしようと思うと、こんなものかなぁとも思い。
値段は想定より1割くらい高いイメージです。オリンピック後にという話もありますが、あた5年程あると思うと、かなり先の話にもなり。。

私も迷っています。。
駅から少し遠いですが、気に入っています！
あとはこの周辺の方々の雰囲気や小学校中学校はどんな感じなのか知りたいです！

落ち着いていて変な人がいない(←アバウトですが、、)イメージなのですが実際はどうでしょうか？？

私も迷っています…。
全体的にはいいのかなと思っているのですが、買う決断となる決め手（バス便立地でもいいのですが、価格が高めなので）となるものがなくて…。一生モノの買い物ですから、どうせ買うなら自分に納得いく買い物がしたいなと思ってます。バス便の練馬区物件だけど、価格安めだったら、そんなに悩まないのにな。うーん、悩む。。。

似たような投稿が続いていて思わず笑ってしまいました笑。私も同じように迷ってます笑。MR見た感じではスゴく良い物件だな、と感じたので。
土日はいいとして通勤ですね、気になるのは。今度有休の日に朝行ってみようと思ってます。

ですよねー。
我が家も迷ってるんですよ
駅からの距離、バス便になる立地を考えると
私も51さん同様、1割程度、高いかなという印象を受けました。
ただ、吉祥寺が普段使いできる利便性は大きいし。
本当に、うーん…という感じですよね。

うちは決めようと思ってます。（まだ予定ですが、、）
決め手は、他に購入できる物件で魅力的なものがないから。と消去法ですが。
結構物件は見ましたが、バランスは一番いいかと思っています。
建物◯、立地（バス便も含めて）◯、価格△
という評価です。

いまどきバス便はよした方がいいと思う。
資産価値がかなり落ちるよ。
どうしても吉祥寺なら、中古を考えた方がいいし、
西荻あたりのほうが、駅付近の環境ずっといい。

ここのコンセプトはものすごく気に入りました。もう少し縮小した感じでいいのでもっと都心で同じ様なのを企画してほしいです！

我が家は普段の通勤は武蔵関駅利用予定ですが朝は準急が大変便利で山手線乗換までわずか3駅（上石、鷺宮、馬場）ですよ。

比較的規模の小さめなマンションですね。
吉祥寺の雰囲気が好きなので、こういった立地に良いマンションが出来るのはとてもありがたいです。

駅から少々距離があるため、アクセスとしては基本バスを使う事になるかもしれませんが、
慣れたら大した不便に感じるものでもありませんので、間取りも含め、良い物件だと感じました。

>>60 匿名さん
269戸なので規模大きくないですか？

駐輪場は1戸に1台、2台目以降は抽選だそうです。
駅まで遠いし、自転車を使いたい人は多いと思うんですが・・・足りないのでは？

値段下がりました？最低価格

ここは吉祥寺ではありません。
正しくは、「パークホームズ武蔵関南グランヴィラ」です。

>>64 ご近所さん

>>64 ご近所さん
確かに笑
無理に吉祥寺を入れるより素直なネーミングにして、吉祥寺も近いですよ、ってした方がいい気がします。
でも吉祥寺が入るか否かで集客力が全然違うのでしょうね。

名称はどうであれ、やっぱりすごく悩んでいます。
価額が少し下がったみたいですし。
駅から距離はありますが住環境はとても良さそうなんで！

>>63 マンション検討中さん

下がってますね。

マンション名に吉祥寺を入れる事で注目度も上がるでしょうし、
分譲時だけでなくリセール時も売れやすくなると思えば
吉祥寺をつけていた方が有利だと思います(笑)

駐輪場の台数は少ないでしょうね。
確実にファミリー入居率の高いマンションでしょうに、
不足分はどうするのでしょう。

確かに下がってますね。
住環境は申し分なくいいと思います。
アクセスを考えると非常に悩むところですね。
でも、正直他にめぼしい物件もないんですよね。
皆さんはどこと悩まれていますか？
ここのスレはあまり他物件のことは出てこないですね。
参考にさせてください。

グランテラス(中古)と悩んでいます。
他の方は武蔵関、上石神井の新築と迷われるのかなぁと、、

建物やコンセプトなど大変素敵でした。
ただ検討からは外しました。
折角のマンション購入なので、駅近で我が家は探します。。
上記にもありましたが、駅近で規模はもっと小さくていいので、こちらのコンセプトでの開発を期待したいです。
永住を考えておりませんので、将来の売却も見越した判断です。
ポジティブな意見ではなく申し訳ありませんが、ご参考までに、、。

立地条件は借地権ですが三鷹のプラウドシティが優位ですね。吉祥寺も徒歩圏（直線、フラットで歩きやすいです）、図書館・成蹊大も近く環境も優れています。
あとは中央線ライン・吉祥寺自転車圏では三鷹・吉祥寺を挟む荻窪〜武蔵小金井間でしょうか。吉祥寺ブランドを意識した物件にはなりませんが、都心へのアクセスはいいですよね。
この物件はバス便ですが、吉祥寺へのアクセス重視であれば改札を通過し、ホームまで歩く時間が省略できるので、電車でアクセスする立地よりは利便性が高いと思います。

武蔵関エリアに地縁がないのですが、生活面（買い物・病院・学校・図書館etc）の情報をご教示ください。
新宿には西武線で乗換えなしでしょうか。

とてもとても悩みましたが、検討をやめようかと思ってます。

やはりマンションを買う際の立地としての優先順位は、周辺環境ももちろん大切だと思うのですが、駅までバス便の物件ではなく、徒歩圏でのマンション探しの方が良いという判断です。
中古で売却する際にも、中古を買う人がバス便物件だと、買う選択肢にも入れないと思います。

とか理由を考えつつも、悩んでいる状況…。
（値段がもっと安くなれば買ってしまうかもしれないですけどね。）

>>74 マンション検討中さん

たしか西武線が徒歩圏だったと思いますが？

>>71 名無しさん
交通利便は重要な要素ですしね。ご意見聞けてとても参考になります、ありがとうございます。

リセール考えればもっとよい物件あると思いますが、この物件ならば永住目的でもよいのかなと思い検討中です。
西武新宿線でよければ武蔵関駅まで徒歩12分ですね。

すごく魅力的な物件と思い、モデルルームへも行きましたが、この駅距離で駐輪場が1世帯1台＋抽選は厳しい…
妻、子どもたちと自転車では出かけれない。こういうマンションって多いんですかね。

みなさまありがとうございます。
グランテラス〔中古〕はみましたが、やはり築年数だけはあるなという印象で、中古は検討から外しました。
共有部分は、さすが三井で立派だと思いましたが、室内のふるさと吉祥寺へのアクセスも中途半端かと思いました。
野村の三鷹は魅力的ですが絶対手が届かないので、却下。
もちろん我が家も徒歩圏で探したいのですが、
それだと一生買える物件は出なさそうですね。。。
この物件だとバスを許容するかどうかですね。

西武新宿線ユーザーの方ならば悪くないですね。デザイン・コンセプトは素敵ですし。
中央線武蔵境（武蔵野市アドレスなので高騰気味ですが） or 東小金井以西ならば徒歩圏も可能かと思います。4000万円後半〜5000万円代の予算があれば、非財閥系で10分圏内、財閥系でも15分圏内であります（国立は駅遠になります）。中古であれば、築浅・駅近も可能です。環境もよく、学力も高いですし、武蔵野の原風景も残っていますよ。

この価格で武蔵関10分だったら即完売だったかもしれないですね。
駅距離が引っかかって悩みますね。
いま住んでるところも敷地内の植栽が素晴らしく毎日癒されているので、敷地内の緑が豊富なのは我が家にとってかなりポイント高いです。

シティハウス吉祥寺北町の価格をみると、こちらがリーズナブルに見えてきます。

私も同感です。
子供が2人以上いる方は、抽選に外れた場合、どうするのでしょうか？
家族でもそうですが、小中学生の間は、自転車がないと友達と遊びにすら行きにくいと思うのですが…。
コンセプトは気に入った物件だけに、残念です。

>>82 匿名さん

駐輪場は何台あるんでしょう？
ここは敷地が広いから、少しくらいなら増やせそうな気もしますがね、、
営業に伝えたら案外対応してくれるかも？
別デベですが竣工前に駐輪場を増やした話を聞いたことがありますので。
ここだと200%は欲しいところですね。

公立だけど、中学校はとても良い学校のようですね。私立はちょっとだけど、公立は公立で心配という方にはもってこいかも。

確かにそれは魅力ですね。
なぜだか理由はよくわからないのですが、
西中学校は、人気があるみたいですね。
中学はまだ先なのですが、小学校よりも中学がしっかりしていて欲しいですね。

>>83 匿名さん

総戸数269戸に対して駐輪場は404台だそうです。

「吉祥寺」と冠したマンションとしてはリーズナブルですよね。
ただ居住地を聞かれた時に「吉祥寺（の近く）」と答えるのは難しい印象があります。井の頭公園徒歩圏か精々武蔵野・三鷹市内までかな、と。
武蔵関12分のマンション価格としては妥当なのでしょうか。
公立のレベルが高いのは中受有無にかかわらず安心ですよね。三鷹では中受率が高く、相対的に公立の質が低下しているようなので。

同じく武蔵関12分にウエリス武蔵関町もあるようですね。こちらは「吉祥寺」ではなく素直に「武蔵関」を冠し、3400万円-と廉価です。仕様やコンセプト、デベはさて置き、武蔵関（西武新宿線）の本来の相場、スペックは中央線や京王井の頭線と比較すると低目なのでしょうか。

>>88 匿名さん
ウェリスは借地権での価格設定なので、純粋にこことの比較は難しいかもしれませんね。

総戸数に対して駐車場の数が多いのに驚きました。
確かに、このマンションの場合駅に行くにはバスを利用することとなるので、
車を所有する方が多いのかと感じました。

できれば駅近が良いとも思いましたが、十分良い物件にも感じます。

みなさん
ローンはやはり変動でしょうか？
まだまだ金利上がらないですかね？

まだ変動が7割以上じゃないですか？
固定金利が1%になれば、多くの人が固定を選ぶと思います。

また下がりました？

下がりましたね。
営業に聞きましたが、三井は今後湾岸部で供給が相次ぐため、吉祥寺の現場は戦略的に早く終わらせたいとのこと。
オリンピック村ですかね？
実際、かなりリーズナブルな価格になっていて正直驚きました。

売れない物件だから、単純に値段下げただけか思いますが…。湾岸部でマンションの販売があるとしても、まだ先の話ですし。
もしその話が本当なら、他の物件も売り急ぐのでしょうし。

イメージですが地下は怖い…
湿気も気になります

地下の浸水が気になっています。降雨量に対してはそれなりの対策があるようなのですが、周囲からこの敷地（地下）流れ込んでくる水量も考慮されているのでしょうか。

モデル見学してきました。
印象としては、作りはいいけど立地・アドレス上、検討をやめようと思ってます。
リセールを考えると、駅距離や練馬区というのがいただけないです。
安かろうで手は出しやすいと思いましたが‥

マンション選びは、リセールを考えて。これは鉄則だと思います。

最近の新築は似たり寄ったり。コストを抑えた造りが目立ちます。

良質中古へ目を向けても、そんな物件は見当たらず。

常に言われる、いまが買い時か否か、判断に迷うところ。

先送りして、ジャストミートの物件で出会える保証はなし。。。

その意味で、こちらのパークホームズの反響は気になります。