パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

>>800

確かにローン月額で見たら大差ないので一番お気に入りの部屋を選びたいものですよね。

武蔵関駅利用者は西側の部屋の方がお得ですよね。関町二丁目田中脳神経外科病院前バス停利用者は東側がお得ですね。近いから。メイン玄関あるＢ棟が吉祥寺に一番近いです。いいなぁＢ棟。

公式HPに出てる購入者インタビューや動画のほうが結構役に立ちますね。
みなさんイクメン＆美女ばかりで住まう人もいい人そう！

>>803 匿名さん
学校や職場のパンフレット同様、ビジュアル映えする人を選んでいるのですよ。

>>804 匿名さん
ガックリ

>>804 匿名さん

それは無いな。かなり多く出演してるので。

>>804 匿名さん
広告ですからビジュアルに重きを置いてます。

契約者でない人もいるでしょう。

>>807 マンション検討中さん

ショールームで見たことある人が結構いましたのでおそらく本当だと思います。
さすがに嘘はないでしょう。

>>807 マンション検討中さん

凄い想像力ですね！？よくそんなこと思いつくなと感心しました。

>>807 マンション検討中さん
全員契約者だよ
にしても綺麗な人多い

未掲載物件あるみたいですよ

>>811 通りがかりさん

未掲載物件とは、何のことでしょうか？

>>812 マンション検討中さん
スルーしましょう 釣り針です

未掲載物件があるとか、綺麗な人が多いとか、全員が契約者だとか、
いい加減な書き込みは無視しましょう

>>814 匿名さん
おいおい。公式ホームページに買った人の声って事で顔出ししてるのになぜにそれがいい加減なのよ

>>815 匿名さん
買った人だけではないからです。

>>816
購入者の声ってなってるので購入者しかいません。

>>815 匿名さん
美の水準は個人の趣好や時代によっても違いますからね。。。

普通に綺麗な人も、素朴なお顔立ちの人もいらっしゃいます。
戸数が多いので、インタビュー数がいくつかあってもクラスで1〜3番目くらいの美人は選びやすいですよね。そもそも、ビジュアルにコンプレックスのある人はこういう仕事は引き受けないでしょうし。住民全体のビジュアルレベルは平均的ではないかなあ。

どうですかね。
やはり吉祥寺を選ぶだけあってそもそもものビジュアル水準は高いものだと目されますよ。

>>820 匿名さん
吉祥寺ではなく、武蔵関ですよ。
しかも、吉祥寺って美人多いですか？人も服装もゆるい感じがいいと思っていました。
メイクや服装の効果かもしれませんが、都心の方が洗練された美人が多いと思います。

>>821
美人多いですよ。服装のゆるい、ゆるくないと美人は関係ないですよね。
それって単にファッションの系統の違いですから。

20代の時は見た目に惹かれていたけど、30代の今は住民の職業・年収・学歴の構成比のほうが気になります。容貌は衰えますからね。。。
みなさん、お若い方が多いのでしょうか。

>>823
MRでみてる感じは30前半の感じが多く感じましたよ。後６０歳代とおぼしきひと。
まぁ基本的には子育て世帯が多いのではないでしょうか。

はやく竣工しませんかね。このマンションは実物の方が断然映えると思います。低層大規模の重厚感やヴィラの世界観など、映像や模型では表現しきれないでしょうからね。建物竣工したら、売れ行きもかなりよくなるのではないめしょうか。
すみません、いまの売れ行きわからずに書いてます。

すでに現在のCGでのモックアップで十分美しいですから完成が本当に楽しみです。

ここは値段の割に良いですよね！
近くの一軒家と値段が変わらないので迷います！

>>827 口コミ知りたいさん
一軒家とほぼ同額ならここが高いことになりますよ。一軒家の方がいいに決まってます。
マンションは将来的に資産ゼロですが戸建は土地は残ります。

>>828 通りがかりさん
いつゼロになるのん？

>>829 匿名さん
評価額ではマンションは約50年償却です。取引価格はもちろん別です。
一方戸建は建物は20年償却ですが土地は償却されません。

吉祥寺通り挟んで反対側の宅地にはたくさんの戸建てを販売していますね。40軒～50軒くらい販売中じゃないでしょうか。戸建て派にはいいかも。駐車場付きだしね。

>>831 匿名さん
いまマンション価格が高止まりしている、中古マンションの方が売れ行きが良い等のニュースを聞きます。戸建でなくマンションを買うことで決心していたのですが踏ん切りがつきません。
グランヴィラはとても住みやすそうな地域にあり吉祥寺にも近く魅力があります。営業の人達は良いことしか言ってこないので、巷のニュースがどうも気になってしまっています。

最近は戸建の方が安いのでまた都内の戸建がぶりかえしてきましたね。
ただ安い建売は掘っ建て小屋みたいでしょぼいのは否めませんねぇ。
どちらにするかのポイントはやはり立地と車の２点だけだと思いますね。
マンションは立地が全てですから、立地が悪いマンションを買うぐらいなら戸建でいいと思います。
また車を手放せない人はマンションだと駐車場代で2万とか必要になるのでこれも戸建がいいでしょうね。
逆に車はいらない（つかっても子供が小さい間のみ、とか期間限定の人）とか、立地がよいマンションを
検討してる人はマンションの方が圧倒的に快適でしょうね。

>>833 匿名さん

どこの戸建ての営業をしたいのですか？吉祥寺通り挟んで向かいに、、そんな大規模な戸建開発あるのですか？

>>834
営業？このマンションはちょうど良い立地に十分な敷地があってマンションとしての優位性を示せているので
このマンションと比べられる戸建はそうそうないとおもいます。それに戸建になると敷地が小さい分、日当たり、風通し、
接道状況もこのエリアであれば厳しくなるのでそういう面でも費用対効果を考えた場合にこのマンションと購入検討に値する
比較ができうる戸建なんてないのではないですか？って思ってぐらいです。

が、この立地ではなく、たとえばさらに北側にいった武蔵関エリア、とかになれば話はかわってくるんでしょうね。
私はこのマンションはバスでも便利な吉祥寺駅を中心に据えた生活になるとおもってますが、そうではなく武蔵関中心の
生活がしたい人にとっては別にここである必要がなく、もっと北側にいけるわけですからそうなるとマンションじゃなくても
戸建でもいいのでしょうね、っっていう意味で書きました。

>>835 匿名さん

そうだったのですね。
因みに武蔵関の方だと、同程度の価格帯でどのような戸建てを検討できるのでしょうか。具体に販売中の物件があれば、参考までぜひご紹介頂ければです。

そうなんです。武蔵関駅の方に同じ価格帯の戸建が出たりしてて、グランヴィラは別荘のようななかなか見たことのない素晴らしいマンションなので。
営業の人達には早くしないとなくなってしまうと急かされています。
良い意味でなかなか結論が出せません。

>>836
それは不動産屋にいったり調べればわかる話ですからご自身で調べた方が良いと思いますよ。

>>838 匿名さん

いや軽く調べたのですがないのですよ。武蔵関徒歩20分で5600万〜のレーベンとかですかね。駅からの距離もあるし、どちらかというと西武池袋線よりなので土俵には乗らないかなあ。

>>839
へー、おかしいね。
武蔵関駅徒歩10分以下、予算6500万以下、建物面積80m2以上、でしらべたら
かなりたくさんでてくるけど。SUUMOで。どうぞご参考に。

が、このマンションと迷うぐらいのレベルは戸建でそうはないとおもいますけどね。
それだけこのマンションが立地的にも設備的にも優れているといえます。

戸建とマンションを比べることが意味がないです。戸建の方が資産価値も高く、価格も高いです。
以前にこの近辺で三井の建売が出てましたが6500万円からでした。
駐車場もありました。

>>841 マンション検討中さん
ほんとに戸建ての方が資産性高いか？

ところでビラFデビューしてるんですね。

>>842 eマンションさん
同地区、近傍地区、同程度の広さを確保できるなら戸建の方が資産価値はあります。土地の資産価値は償却しません。
マンションはその分やすいです。
このマンションを買う方でもここを終の住処と考えている人ばかりではないのでは？

>>843 口コミ知りたいさん

売れる土地ならね。この辺で売れる土地高いよ。
車も入りにくく日当たり風通し悪い土地なら手に入るだろうが毎日苦痛だろうね。たまに運転席側も助手席側もきっちきちの駐車してる車見かけるがあれ出入りはエスパー伊東やってんのかな?

このマンションは外観も良くて吉祥寺駅にもバスですぐに行ける距離のものだけど、近傍の戸建と比較したら勝てないな。マンションの過剰供給と価格の頭打ちで販売が伸びていないことがよく記事になっている。どこのマンションも完売は厳しいと思う。
戸建とマンションのどちらでも買える人は戸建にすべきだな。建物は老朽化して無価値になってしまっても土地の資産価値は残るから。
マンションは50年も経過すると無価値に等しい。高齢化すると建て替えなんか簡単に出来ないし。
私は状況的にマンションしか買えないけど。

>>845 マンション検討中さん
10-15年くらいでローン完済して、リセールすれば新築価格の80-90パーセントくらいで売れるから、また新築マンション買えばいい。結果的に賃貸よりもはるかに家賃コスト下がります。うちはそういうプランです。ローン完済が30-35年ではそうはいかないですが。

>>846 匿名さん
数年したらマンションの東京の過剰供給で売れ行きがより悪くなるなか、駅から遠い物件が簡単にリセール出来る可能性は低いですよ。
リセールを考えるなら駅から徒歩でないと。
この物件は住むには良い地域ですからずーっと住める気がします。

ここの良心的な価格であれば、駅遠と言えどもリセールはしやすいかもしれませんね。それよりもいまの市場の煽りを受け、高値販売されているような物件の下落率は半端ないと思います。
ここであれば10年〜15年後に80%〜90%の価格というのは妥当というか謙虚過ぎるような気もします。ただ、それまでに完済というのは私的にはハードル高過ぎますが(>_<)

>>848 マンション検討中さん
今の高値の情勢を考えるとリセールはそんなに甘くないと思います。１０年して新築価格が落ち着いたら何も駅から離れている中古物件に靡く人がそうはいると思えません。
私見ですがこのマンションは落ち着いた場所にあり低層地域で周りの大きな変化はない良い立地にありますから永住を考えて買うべきでしょうね。

リセールが可能な四階で日当たりの良い70平米台の部屋は6500万円からですからけっして良心的で安いとは言い切れません。
少し前の書き込みであった戸建を視野にすべき感覚もありかもしれません。

この物件が高く売れる条件を満たしているかよく考えてみましょう
誰でもわかるはずです
一生の買物です、後悔のない買物をしましょう

>>850 マンション検討中さん
なんでリセールの話になってるの？
始めからリセール考えてるならこのマンションにしないよ。リセールするならもっと駅近にしないとリスクがあり過ぎ。
C棟、E棟、一階はリセール対象としてはかなり厳しい。

>>852 マンション検討中さん
846です、マンション資産価値より戸建のほうが価値を維持できる、土地は価値が下がらないから、という戸建派の意見がありましたので私見を述べました。あと、うちはこの物件は買いません。皆さん言う通り最寄駅まで徒歩10分を超えるとリセールには弱点です。練馬区または杉並区の新築マンションを5000-6000万くらいで購入して15年以内完済、リセールのプランです。

まず、戸建てと比較する場合は、同じ価格で比較しないといけないと思います。
6000万くらいまででどんな戸建てが買えてほんとに資産価値あるのか？

>>854 eマンションさん
この地区なら35坪のが買えればいいくらいですがそれでも土地は資産価値はありますよね。
このマンションはリセール価値が乏しいだけでそれを考えないならなんら問題はないと思います。

>>852 マンション検討中さん
C棟、E棟は日照がかなり限定されてしまい、リセール以前の問題でそもそも販売に苦戦しそうです。

他の棟の上階は快適な暮らしが出来そうです。

>>856 評判気になるさん

まだこちらにいるのですね。プラウド武蔵野三鷹に戻ってくださいって。

>>856 評判気になるさん
前も同じ書き込みがありましたね。
C棟は8割くらい、E棟は半分くらいは現状で売れているのですが。

>>859 匿名さん
全く無関係なゴシックを書いていて、虚しくなりませんか。

>>860 eマンションさん

明らかに他意のある方がいるので、意味のある書き込みですね。

ここの1階の価格はかなり抑えめだから売れ行き悪くないのでは？！

他の階も売れ行きいいですよ。少しでも上の階の方が住みやすいですよ。

完成が楽しみな物件です。
完成したら見学してみたい。

吉祥寺までの利便性が抜群ですね、ここ。
バスの本数がこれだけ多ければ待も無さそうです

バス通勤って本当にいやになります。まあ、これは経験しないとわからないかもね。朝は吉祥寺通り入り口で乗りますが、非常に混んでいて不快です。バスも雨の日など10分近く来ないこともあります。一方、帰りは吉祥寺駅で長蛇の列ができます。二本くらい待てば座れますが、これも意外と時間が不規則です。まあ土日に吉祥寺に買い物に行く分にはいいですが、通勤はおすすめしませんね。辛いですよ。

>>866
大変な思いされてるんですね、お可哀想に。同情いたします。
でもここは大丈夫ですよ。なぜなら様々なバス系統の共通経路に
なってますからどのバスもほとんどここを通りますし、行きも帰りも
常に動いてますから待つ必要もありません。ここは大丈夫なんですよねぇ。
通勤に毎日利用してますから実績ベースで問題ないですね。

西中出身長年住んでいるのでバスについて一言

行きの通勤時間帯は2〜3分待てバス来ます。

帰りは吉祥寺発の全西武バスが停車しますので、ロータリー見て1番先に来たバスに乗る。っと行った使い方ができます。

ただし、乗車率はそれなりで、特に行きは満車で乗れないこともあります。
まあ吉祥寺まで出る方は中央線通勤ラッシュなどにも遭遇するので問題ないかと思いますが。。。

>>868
座れないことは当然ありますが乗れないことはないです。
バスって意外に人がたくさんはいれます。

>>866 匿名さん
近くに住んでいる風で、購入者ではなさそうな方が、わざわざどんなモチベーションで地元下げするのん？

雨の日は満車多いですよ。
ただし2〜3台続けて来るので後続には乗れますが。。。
バス通勤考えている方はご留意いただけると良いと思います。

>>871
バスって詰めれば結構乗れますし吉祥寺にむかってくる、または吉祥寺から出て行くほとんどの系統のバスの
共通部分ルートになる根元にあたるので常に２−3分でバスがくるわけですから不便はないですよ。

近くに住んでいるのでバスについて一言。
混みますよー雨の日は！通勤時間はいつもより30分は前に出てください！一回目で乗れない可能性があるのと、一車線なので雨で送り迎えの車もいつもより増え道がホント混みます！
セーフティなのは、自転車ですね！
私は自転車で自転車置き場に置いて、駅まで15分で電車乗ってます！
吉祥寺ライフ楽しいのでよろしくです！

>>873は近くに住んでいる住民ではないこと明白ですね（笑）混まないですからねぇ

もし本当に地元の方がいらっしゃるならお聞きしたいのですが、荻窪方面のバスはどうですか？吉祥寺方面ほどではないでしょうけど、朝は混みますか？

>>874 匿名さん
昔にそこに社宅があった時代から住んでますよー！
学生時代から使ってますよー！
この辺で変わってないのはーアルペンとびっくりドンキーくらいですw
人の感じ方ですが、いつもより必ず混みます笑

>>876
いや、混まないので。
それに賃貸住まいさん、とか通りがかりさんとかいろんな名前に変えて連投する様な人の話に信憑性などない。
遊んでるんでしょ？いろんなマンションスレで。

戸建の方が、土地を子供に残せるし、マンション組合とかないから良くないですか？ 同じ値段なら。

>>878
スレ違いです。ここはこの物件のスレですし、まだマンションか戸建か、というレベルで
お悩みでしたらそういうスレがありますからそこでやってください。

>>878 匿名さん
スレ違いとも言えないので意見します。
この地区で比較するなら間違いなく戸建の方がいいですね。
このマンションよりももう1500万円くらい出せるなら戸建です。土地は残りますから。

雨の日は混むと思いますけどね。1、2台乗れないこともあります。
北町に住んでいますが、バスが混んでいる場合、運転手さんが「次のバスでお願いします」ってよく
言っているのを見ます。

>>880 評判気になるさん

あと1500万出せるというなら、そもそもマンションもここではなくていいのでは？やはりスレ違いだと思います。

雨の日などはなかなかバスがこなくて、きたと思ったら超コミなことは普通にあります。待ちに待って困ったなと思ったら3台続けてくるようなこともあります。吉祥寺通り入口のバス停ってそういうところです！混まないって断定する人って怖いです。現実を見てください。そもそも一定のニーズがないと西武バスは便数減らすのではないでしょうか？

>>884 ご近所さん
毎日絶対に混んでるはず。だから本数も多いんでしょ。このマンション出来て更に混むはず。社宅のときより人口増えるし。出来たらバス出勤なんか避けたい。乗ったことないけど帰りも吉祥寺駅から志木、武蔵関方面のバス並んでるぞ。

雨とか関係なくバスは混んでますよ。ただ乗れないレベルではないですね。3台とか連なって来たら最後のやつには乗りませんけどね

874とか877とかバスが混まないって言ってる人は一体誰なんだろうね。全く不思議ですわ。マンション関係者？

>>887 匿名さん
きっと三井不動産関係だね。よっぽど田舎でもない限り朝の通勤時のバスは混んでる。吉祥寺駅に向かうバスで空いてるわけがない。
雨の日はかなり混むだろうね。

混んでる混んでないなんて自分の目で確かめればわかるしそこまで熱くなる話かな？（笑）自分はよく使ってるけど雨が降ってなくてもラッシュ時間は混んでるよ。混んでるレベルってのは通路にも背中合わせとかで人がだいたい敷き詰められてお互い普通に触れちゃうぐらいの混雑度合い。（もちろん時間帯とか便の連なりにもよっても多少変わる）
雨が降ると心なし1.5倍ぐらいの人が増量される感じを受ける。綺麗に折りたたんでくれない他人の傘とか普通にズボンとかについちゃうぐらいの混雑度合い。ただ、だいたいいろんな系統のバスが最後は団子のように連なってくるからどれにかには乗れるでしょう。（でも混んでるのは変わらない）

>>889 匿名さん

確かに、そこまで熱くなることでもないかなと。人によって感じ方は異なりますしね。

>>890 匿名さん
熱くなる話でもない。
吉祥寺駅へのバス通勤なんか混んでるに決まってる。

>>891 名無しさん

しつこいですね。

しつこいとか指摘する人って怖いです。マンション関係の方かもしれないけど、そういうのは自由な意見が出にくくなるのでかえってマイナスだと思いますよ。

プラウド武蔵野三鷹の関係者の方かもしれませんが、自由に書き込むのはいいと思いますよ。ネガもいいと思います。ただ悪意のある書き込みはやめておきましょうね。

バスのやりとりとても参考になりました。今度、朝夕の時間帯で試してみようと思います。まあ常識的には相当混雑するかなという印象です。私は武蔵関駅からの通勤になると思います。

近隣で住み替えた者です。
もう少し吉祥寺寄りのバス停から毎朝バス通勤をしていますが、本当にバスはすぐに来ます。
西武バスのバスロケーションシステムのバス到着予想が割とあてになるので、急ぎの時はこれを見ながらバス停まで歩くスピードを調整しています。
雨の日は中途半端に吉祥寺に近い市境付近だとバスが通過することも多いですが、私が毎朝使うバス停でもほぼ乗れます。吉祥寺に向かう西武バスの全ての系統がこのバス停から集約され、吉祥寺経由で通勤する人口の増える青梅街道以南で最初のバス停なので、吉祥寺までのバス便には一番良いバス停だと思います。
混み具合はバス系統や天候、時間帯でかなり左右されますが、隣の人と当たるくらい混むのは経験的には雨の日くらいです。
もう購入したのですが、適当なことが書かれているのが嫌だったので投稿しました。

それよりも近くのファミマが潰れたことの方が気になっています。新しいコンビニができるなどそういった情報どなたかご存知ではないでしょうか。

長文失礼致しました。

>>896
情報ありがとうございます。とても役に立ちます。
関東バスと西武バスどちらがよいでしょうか？

>>897 匿名さん
吉祥寺に出るには西武バスしかありません。
関東バスのバス停も近くにありますが、荻窪行きしかなく時間もかかるのであまりオススメしません。
都心への通勤で朝余裕があるのであれば、関東バスで荻窪に出て丸ノ内線に乗ると、いずれも座って通勤することは可能かと思います。

>>898
回答ありがとうございます！すいません、当方今ここを検討してるのですが今はこの辺りに住んでるわけではないので色々調べてるのですがちょっと西武バスと関東バスの住み分け？っていうか違いがわかってないので教えてください。
行きたいのは荻窪ではなく吉祥寺駅になりますのでそことこことの往復になるのですが色々調べてみると吉祥寺のバス停って
西武バスと関東バスがあることがわかりました。あと、なんかよくわからないのですが飛行機で言う所のコードシェア便的な感じでまざってる時刻表とかもあって両者がよくわかってないです。。。すいません。SUICAとPASMOみたいな感じで別にどれでも共通で使える感じなんでしょうか？利用者側はあまり意識する必要がない？
なんか定期券も調べてみると、定期は買わないほうがいい、都度払いのほうが結局お得、とかなんかいろんな意見があってこの辺りの事情に詳しそうなので情報いただけたらと思います。

関東バスの路線図をご覧になったらよろしいかと。
898さんが仰るとおり、最寄りのバス停からは関東バスは出ていませんよ。
https://www.kanto-bus.co.jp/regular/map.html

料金についてはあなたがどのくらいの頻度でバスに乗るのかによるでしょう。
定期の値段と、バスの都度利用で何回乗ればどのくらいチケットが付くのかを計算して見比べれば良いのではないでしょうか。
西武バスのバス特チケットでお調べになってください。