いつか買いたいさん [男性 40代]
[更新日時] 2020-01-31 18:07:56
所在地:東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆(地番)
交通:小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅(南口)より徒歩15分
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
東急不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
ウエリス世田谷砧について語りましょう。
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-13 09:57:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区砧1丁目350-11他3筆(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩15分 (南口) 山手線 「渋谷」駅 バス42分 「砧町」バス停から 徒歩4分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス26分 「NHK技術研究所」バス停から 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有(専有面積割合による) 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]三菱地所レジデンス株式会社 [復代理]みずほ信託銀行株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス世田谷砧口コミ掲示板・評判
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1036
匿名さん
>>1033
成城と成城学園前駅を勘違いして無い?
成城は高級住宅街だが、成城学園前駅は関係ないよ、ただの小田急の駅
お金持ちは自家用車、ハイカーだから
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1037
匿名さん
世田谷線は書き忘れていただけかと。
三茶徒歩圏の駅もありますし、世田谷区役所もありますしね。
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1038
匿名さん
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1039
匿名さん
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1040
匿名さん
>>1039 匿名さん
この物件だと砧公園も別に近くもないけどな
10分以上かかるし
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1041
匿名さん
難しいね、砧は
やはり、何度も言われているように砧愛にあふれた地元民から買われるのが一番いいと思いました。
この近辺に住んでらっしゃる昔からのご老人や、その子供達が巣立った時に買われるのが一番
いいと思いましたよ
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1042
匿名さん
>>1040
ソレなんだよな
砧最大にて唯一の有名スポット、砧公園に遠いのも良くないポイントの一つだね
まぁ、つまりは特徴がないんだよね、この物件。決め手に欠けるとも言うが。
駅まで遠いし砧公園も遠いし
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1043
匿名さん
まるで良いところなしみたいだね。
アドレスが世田谷区ということがアピールポイントかな。
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1044
通りがかりさん
皆さん煽り、嵐で一日中張り付いている可哀想な人達はスルーして下さい。
本当に哀れです。
相手にする投稿が栄養になってしまうのでくれぐれもよろしくお願い申し上げます。
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1045
匿名さん
昨夜みたいなゲリラ雷雨があると、すぐ近くにハザードマップの色付きエリアがある川沿い低地のこの辺は不安になりますよね
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
結局どれくらい売れ残ってるの?
世田谷通りからデカデカとマンションにモデルルームの垂れ幕かかってるの見えるけど、あれカッコ悪いからやめた方がいいと思うよ。
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1048
匿名さん
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1049
匿名さん
>>1047 匿名さん
ほんとそれ
住んでる人がかわいそう
売れてませんって公表してるようなもんだからな
そしてでかすぎ
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1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
住んでる人も早く売れて欲しいんじゃないんのかな
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1051
マンション検討中さん
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1052
匿名さん
>>1042 匿名さん
特徴がないというのは確かにそうかも。
駅遠だとしても例えば三茶徒歩15分、自由が丘徒歩15分とかなら価値はあると思うだけど、祖師ヶ谷大蔵15分っていうあまり魅力度に欠ける駅の駅遠っていうのはなかなか厳しいんだろうね。
その分価格は割安ではあるのでいずれは売り切れるんじゃないかと思うけど。
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1053
匿名さん
全ては価格に集約される話ですからね
売主にしても基本的には長期戦略が吉だと思います
残り1、2戸でしたら値引き強行で手仕舞いもあるでしょうがまだ多くある時は
のんびりうったほうが結局経年劣化での値引き理由にもなりますし。
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1054
周辺住民さん
このマンション周辺の環境について少しご紹介します。
何かのご参考になれば幸いです。
【コンビニ】
デイリーヤマザキ:徒歩4~5分
セブンイレブン:徒歩7~8分、自転車3~4分
【スーパー】
サミットストア:徒歩5分、自転車2~3分
他にも自転車、自動車で10分以内圏内に数件あり。
【外食】
マクドナルド用賀インター店:車で約10分
ファミレス:車で15分以内圏内に、デニーズ、ロイヤルホスト、サイゼリヤ、民芸、ビッグボーイ等多数。
【家電・他】
コジマ×ビックカメラ成城店:車で約8~10分(世田谷通り不要の裏道あり)
コジマ×ビックカメラ用賀店:車で約12分~
ニトリ:車で12~15分に用賀店、狛江店あり。
【その他】
近所にGU、自転車、車で10分圏内にもユニクロやら色々な店があります。
【公園】
砧公園:距離約1キロ。(広いので入口によって差があります。)自転車なら数分。
隣接の世田谷区立の温水プールあり。距離約1キロ。
その他小さい児童遊園レベルであれば徒歩圏内に数か所。
【小学校】
山野小学校:距離約1キロ、徒歩15分~?(子供の足だともう少しかかるかも)
【駅】
祖師ヶ谷大蔵:距離約1.2キロ、徒歩15分~?(砧の1~2丁目は駅から最遠のエリアなので仕方ありません。駅チカのエリアはマンションが建つような広い土地がありませんし、ほんとんど戸建ての分譲になります)
小学校、駅までは1キロ強ありますのでこの辺は評価の分かれるところです。
まぁ砧あたりに住んでいる人の感覚としては、生活は静かなところで、買い物は玉高やライズとかに行きたければ車で10分~15分で行けるくらいな感じだと思います。
多少あか抜けない感じの街ですが、静かで穏やかなところが魅力でもあります。
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1055
匿名さん
どこ行くにも不便なんですね
車が無い家庭はかなり厳しそうです
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1056
匿名さん
>>1054 周辺住民さん
ありがとうございます。
どこに行くのも遠いのですね。
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1057
周辺住民さん
>1055、1056さん
あなた方のようなニーズには武蔵小杉とかが良いですよ。(小学校は近くないですけど)
この物件は向いていませんので候補から外されたらどうでしょうか?
あと千葉や埼玉あたりの東京都寄りに、駅の周りになんでも揃っている再開発や新たに開拓したところがあるのでそういうのでもよろしいかと思います。
ついでに先程私が書いた各施設が全て徒歩数分にあるようなエリアは世田谷にはまずありませんのであしからず。
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1058
周辺住民さん
>1055
車がないようなご家庭は駅の上がそのままマンションみたいなのが良いですね。
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1059
匿名さん
>>1058 周辺住民さん
このマンションの駐車場けっこうまだ空きがあると聞きました。
車を持っていないご家庭もいくつくもこのマンションに入居してると思います。
その方たちにも同じように罵るんですか?
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1060
匿名さん
>>1057 周辺住民さん
駅、小学校、スーパー、コンビニ、など最低限は近くに無いと厳しいんじゃないかと。
別に電気屋やファミレスは駅に行けばだいたいあるわけだし。
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1061
匿名さん
車を持つと駐車場代で月2万ぐらいは別途必要になりますね。
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1062
周辺住民さん
>1059
上記の生活環境で車がなくても生活に支障のない方は購入された。
あなたのように車がないと厳しいと言うなら便利なところを検討すればと申し上げただけです。
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1063
匿名さん
ファミリー向けで作ってる物件のようなのにファミリーに向いてないのが販売不振の原因じゃないですかね
たぶん引退世帯以降の高齢者向けに作って売ればよく売れた気がしますけどね
地元民で戸建を処分してそろそろ、って人は多いでしょうから
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1064
匿名さん
>>1062
検討版はいろんな方がいるから別にそう目くじらを立てなくてもいいし別にあなたが指南する必要もないですよ
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1065
通りがかりさん
駅から遠く周りに何もない不便な場所であったとしても、高級住宅地やブランド性のある立地なら価値は全然あると思います。
世田谷区なんてそういう所はいっぱいあります。
ただ砧はそうではないんですよね。
何の特徴もない地でただただ不便。
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1066
周辺住民さん
>1060
ですからそういう方はそういう物件を探せば良いだけです。
山野小学校は児童数が約1000名のマンモス校です。
砧1丁目の世帯数は約1800。
小学生のいる世帯数はデータがありませんが、相応の児童が徒歩で通学しています。
駅、小学校、コンビニ、スーパーの全てが駅のすぐそばで世田谷で5~6千万円台で買えるマンションがあったら代案を出してみてください。
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1067
匿名さん
車を持たずに暮らしたい人も多いと思いますが、そうなるとこのエリアだと駐輪場が必須。けれど駐輪場が各戸に2しか確約されていないんですよね。
モデルルーム自体はこの価格で悪くないなと思ったのですが、
夫婦と子供一人いたらそれだけでアウトになってしまうので日常的にうっすらストレスだなーと思い、検討から外しました。
細かいことだけどこのエリアなら駐輪場はもっと確保したほうが良かったんじゃないかなーと思います。
植栽少しくらい減らしても中庭は十分豪華なので・・・
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1068
匿名さん
>>1062 周辺住民さん
「車がないような家庭」と書かれていたので、
車も所持していない家庭すべてを罵っていると思ってしまいました。
うちもそうですが、車はあるけど妻は運転できないという家庭もあります。
なのでどこに行くにも車を出さないとというのは厳しいと感じました。
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1069
周辺住民さん
>1065
"そういう場所"を具体的に出せるものなら出してください。
世田谷の高級住宅エリアやブランドエリアで3LDKや4LDKが5~6千万円台で買えるの?
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1070
周辺住民さん
という訳で砧下げの存在はまだ健在ということでこれにて失礼します(笑)
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1071
匿名さん
予算5、6000万で世田谷に住もうっていうのが間違いだな
そりゃこういう場所の物件になるよ
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1072
匿名さん
>>1069 周辺住民さん
買えますよ だからそういう所が売れてるしここは売れ残るのかと。
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1073
周辺住民さん
>1056
プラウドタワー川口っていうマンションは全て徒歩10分以内で行けるみたいですよ?
ぴったりじゃないですか?
価格は書いてませんでしたけど。
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1075
匿名さん
>>1071 匿名さん
ま、そうですね
世田谷自体が不便なのだから利便性を求める人は世田谷には向かない
世田谷は自家用車、タクシーやハイカーなんかでお迎えがあるような車必須のエリアですから。駅近や商業施設を近くに求めてる人には向いてない
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1077
周辺住民さん
>1075
世田谷区の人口知ってる?
自家用車は別にしても、タクシーやハイヤーオンリーで生活してるようなハイソな人はごく一部ですから。
世田谷の事よくわかってない人に限って世田谷で括りたがるんだよね。
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1078
匿名さん
シーサイドグランドメゾン、プライムタワーは駅近で商業施設が多いですね 6000万円で十分購入できるし都心部に近いですね
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1079
匿名さん
>>1077 周辺住民さん
タクシー、ハイカーって別にハイソじゃないよ(笑)
不便だからそういう手段使わないと生活が成り立たないんですよね、世田谷って。
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1081
匿名さん
予算は少ないがどうしても世田谷アドレスに住みたいもの。
そういう層が買う物件ですね。
ここや芦花公園はそういう物件。
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1082
周辺住民さん
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1083
匿名さん
>>1054 周辺住民さん
出してるお店がみんなチェーン見たいですけどチェーンですら遠いと厳しいですね
子供がいるのでが学校が遠いのも泣けちゃいますね
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1084
匿名さん
>>1081 匿名さん
だと思います。せめて住所は世田谷としたい人向け
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1085
周辺住民さん
>1079
あとさ、うちの周りにそんなの必須にしてる人なんてほとんど住んでないぞ?
レアケースを当たり前のように言わないように(笑)
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