はいどうぞ
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【前編】(2024年1月)
https://www.sumu-log.com/archives/59800/
[スレ作成日時]2016-02-16 13:16:22
はいどうぞ
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https://www.sumu-log.com/archives/59800/
[スレ作成日時]2016-02-16 13:16:22
150万。
それへ何箇所分ですか?。
工事費用含めても高く無いですか?。
減速帯をつけること自体はよいと思います。駐車場はゆっくり走るべきですから。しかしぼったくりは嫌です。
>>504 住民さん1さん
全戸配布の資料見ますと8ヶ所設置となっていますね。
4万×8ヶ所+工事費(100万超!!)
パッと見ネジ留めだけの工事でこんなに取られるとは…
>>505 住民さん1さん
住人の意見を汲み取って設置してるので良いと思いますが、1年以上検討してこの金額、そして手抜き工事で検収してる駐車場部会ってあまりに無能だよなっと思いますね。
ここの住人は管理組合のこと嫌いなの?
過去ログ見てると自治会の偉い人しか知らないような情報もチラホラ見えるけど仲悪いの?
コロナ禍になってからの理事会運営はかなり杜撰になってますね。
組合員からの指摘も増えてるそうです。
素人運営なのでしようがないところもありますが基本的なことはやって貰いたいところです。
いま空いてる駐車場に1850オーバーってないんですか?
ありません。195幅にいたっては40組待ちとかです。言い方はあれですが疫病や飢饉でもないと一生回ってこないかもw
塗装が汚い。
>>509 元理事さん
どうして元理事を名乗って自分は違う、みたいな空気を出しているの?
ここの掲示板では昔からずっと理事会への不満が続いているから他人事ではないんじゃないの?
2年くらいで皆入れ替わる理事会に本当に問題があるのなら、問題は別のところにあるんじゃないの?
>>513 住民さん3さん
よその駐車場で車庫証明を取って、
多少のサイズオーバーでも置いてるのが実情です。
某ドイツ車のGクラスとか、置ける区画はごく限られているはずなんですけどね。
パトカーが駐車場に入って行き
マンション入口にお巡りさんの自転車二台
ALSOKさんかけずり回り。
何かあったのかな?
そういう契約者は管理組合への申請書どうしてるんでしょうね?
B棟の31階、日本マンション史における最高価格で売りに出てますね。本気か、不動産屋の入力ミスか、要注目ですね。
飛び降り②件目では?
貼り紙はられてもポイ捨てする住民w
ナチュラルローソンの店員ポンコツなのどうにかなりませんかね…
コンビニ店員のポンコツ具合、よく分かります。。
マンション内だからいいと思ってるのか?
朝~昼間いる日本人おばちゃんは『ありがとうございました』さえも言わなかったり、接客態度が雑です。
夕方には超親切な女の子がいるけど。
概して店員さんはビジュアルが良いです
1日駐車券を買いに行こうと思ったら、口座振替でしか買えなくなっていた。てっきりクレカや電子マネーで買えると思っていたわ。何で口座振替でしか買えないようにするんや、、、。おかげで駐車代12000円かかったわ。
>>527 住民さん1さん
友人が車を20時間ぐらい停めていたので、、、。
時間貸しが1h600円で。
1日券(2400円)が買えないと600円×20時間分を支払わないといけず、、、。
他のサービスの費用はカードや電子マネーいけますが、駐車券って何だかなー。
だけ口座振替って
防災センターの人、何んであんなに態度が偉そうなの??
自治会はどうして突然LINEグループ消しちゃったの?
BLOGも更新しないしやる気無くなっちゃったの?
最近ここに引っ越してきたけど、老人の割合が高いのに驚きます。ラウンジやロビーの共用施設も老人ばかり、子連れには使いづらい。後から購入した新参者はガマンも大事だとは思いますが。
うちのマンションは子供だらけだよ。
入居時には現役引退組が沢山いたけど
その連中も今や80前後で施設や病院行き。
代わりに常に新しくて若い家族が入居を
してる。
賃貸の割合も大分多くなったのだろう。
立体駐車場、徐行のはずですよね。
やたら飛ばしてる人はなんなんだろう。バカなのか。
外車に乗ると気が大きくなるのか?ホビットには似合っていませんよ。
大規模修繕はいつ終わるのですか。
何年やるつもりなの?。
エステルームとか、誰得の共用施設なのだろうか。ごく一部の業者と利用者しか使わないならば、別の用途に転換した方が良いですよね。
エステルームは前の理事会が業者を
入れたの入れたのですよね。
たしか7期か8期あたり。
あの頃の理事長が酷かったとか。
酷かったのは6期です。
大規模修繕長過ぎますよね。
総会の参加者を監視するかのように
動画撮影をしていましたよね。
何者なんだろうね。
マンションにゴギブリ発生してるの?
コンバットをあちこちで見るけど。
エステルームは前から一部の人が一日中占拠して内輪で回してる感じでしたね。
どっちにしても使わないから潰して別施設にしてほしいわ。
大規模修繕はもうすぐ5年目くらいですよね。
修繕委員会の人達は今何をしているんでしょう。
やはり噂の通り、怪しい人達だったのでしょうか。
コートCロビーの空調設備も夏場に壊れたきりすでに数ヶ月修理せずに放置されて、ロビーの空気が寒々しいですね。くつろぐ人も居なくなってしまった。タワー棟の理事さんたちからすれば優先度の低い問題なのかもしれませんが、残念です。
C棟なんてなかったんや
塗料の臭いがすごいですね。
普通にしてても入ってくるし、換気扇回したらもう。。
頭痛がします。いつ終わるんでしょう。
そう言うカバな親がいるので煩い子供が
いなくなる事はないでしょう。
子供は躾しだいですね。
親の育ちが悪いのでしょう。
笑
共用施設で子供たちだけで遊ばせる=親は子供たちの素行を見ていない。椅子の上に土足で乗ったりしているのを見ていないのでしょうね。
子供がうるさいのは仕方無いとして
それを注意しない親が問題です。
子供のマナー違反は住民が積極的に注意していかないといけませんね。もちろん大人のマナー違反も(前日、ロビーのテーブルに腰掛けている女性を見かけました)…
住民が注意とかいつの時代よ。住民トラブルの元でしょそんなの。
そもそも自治会に昔子供向けのクラブがあったとか聞いたけど
消滅してBGやらレディースやらだけが残っている時点で色々お察しでしょ。
子供を大事にしない街なんて滅ぶ一方ですよ。
われわれ老害は大人しく見守りましょう。
>>562 住民さん1さん
子供を大事にする事は大賛成です。が、親か甘やかして道徳心を躾けないのは別問題ですよね? この間、A棟のコンビニ内で親が買い物中にずっと走り回っている子供を見掛けました。他のお客さんに何度もぶつかりそうだったのに親は知らんぷり。このような状況でも他人は注意してはいけないのかしら.....。
>>563 住民15さん
注意したらだめでしょうね。
老害が話しかけるなとか、感染リスクだとか、子供のトラウマになったとか、トラブルになりますよ。
自分が痛い目を見ます。
逆に、偶然を装ってぶつかって痛い目を見せてやりましょう。
子供は体で覚えます。
大規模修繕の現場事務所跡は
あれで終わりなのですか?。
木は全て抜かれていて、その後には
小さな苗木が植えられているだけです。
現状復帰がふつうですよね。
不当に財産を傷つけたのであれば、
管理組合であの建設会社を訴えれば
良いのですよね。
顧問弁護士もいるのでしょ。
それとも管理を怠った理事会か委員会の
責任になるのでしょうか?。
元々あった木と同じくらいの物を
植えた場合と今の木では、数百万は下らない
差額が生まれるはずです。
それが全部業者の利益になりますよね。
15年後にまた切るのだから
無駄なんてどう言う発想だよ。
またA棟の低い階のグループ?。
委員会やそれに近い仲間でしょ。
あれ、自治会ブログ消した?
最近何やってるのかさっぱりわからんな
>>571 住民さん1さん
自治会主催の行楽イベント、自治会費から弁当代やら交通費やら補填しているみたいだけど、住民から広く徴収した金で一部の人のお楽しみ企画しないでほしいな。
最近、掃除のおばさんにヤベーのいません?
理事会がヤバいらしいです。
理事会がヤバいと言うよりも
マンション内にいるある団体が
色々圧力をかけたり脅しに近い
事をするからなのでは?。
それ言われたら困るんじゃないの。
笑
忘年会かクリスマスか知りませんが、よそ者がラウンジに来るのは鬱陶しいですね。エレベーターの使い方も荒いし。
圧力団体?。
左翼系の団体みたいなやつですか?。
仁藤夢乃みたいな人が
うちのマンションにも
いるのでしょう。
事務所が、建てられていた場所の木が
全部切られてそのままなんですね。
申し訳程度に小さな木が植えられて
いますが酷くないですか。
騒音とかマナーとかで鬱陶しいあの立て札ですが、どうやったら撤去してくれるんですかね?
内容は誰がいつ吟味してるんでしょう。駐車場サイズ違反とかA棟の邪魔なラジオ体操とかもっと取り組む問題点あるでしょ。
>>582 住民さん2さん
管理のデザインが全体的に安っぽいんですよね。見た目の悪い張り紙をそのままパウチして貼りっぱなしにしたり、植栽は貧相で統一感がなくなっていたり。もちろん、大規模修繕の事務所棟のために立木を伐採してしまったのも、竣工時からの計画かもしれませんが長期的な視野に欠けると思います。高級物件ではないので仕方がない面もありますが、残念です。
コンシェルジュの対応が管理会社と
リンクしていないですよね。
それはわかりません、ここに言われても
困るんです。そんな事を直ぐに言う
女性スタッフ。
何故こんな事になっているのでしょう。
掃除もいい加減な所が多いですよね。
地下駐車場では外国人のスタッフが
ハンディ掃除機をかけてましたよ。
意味ないでしょ。
あれで日当何万円も加算されているのです。
理事会は何してるのでしょうか。
トイレの掃除が全然されていないように感じます。
マンションの周囲にある小川の水が
いつも無いのは何故ですか?。
壊れてるの?。
警備室、清掃員はしっかりしてると思う。コンシェルジュは座ってるだけで無価値。
清掃は駄目だよね。
全体的に掃除の質は昔より落ちています。
各フロアーの清掃も殆どされていない。
今の業者は何年か前に変わりましたが
誰が選んだのでしょうか?。
何か忖度でもされて選ばれたのではと、
疑いたくなります。
大規模修繕の事務所後の
粗末な植栽はなんですか。
保育園のエントランスが丸見えですよ。
あのままで良いのでしょうか。
便座が垢ザラザラ
ラブホ感覚でナンバー隠して停めてるけど邪魔なんだよね。
てか、最近停めっぱなしでも拝め無しなんだね。
みなさん電気代どれくらいですか?
思ったより値上がりしてないなと思うんですが。
違ってたらあれなのですが、店舗利用者用の駐車場にとめて群れてる若者がいる?
2月のpct通信より
置き配しても配送業者に全て対応させるんですね。
管理会社で居住者把握し警告とかしないんだ。
というか最近は共用部に物置いても警告されないんでしたっけ?
>>602 住民さん5さん
Gulliver呼んで持っていってもらいましょう
世の流れ的には置き配が増えるのは仕方ないと思うのですが、パークシティは「共用部分に物を置かない」って理由でダメなんでしたっけ?
>>606 入居済みさん
前にそんな話がここで出た時には、汚い箱を置くなとか邪魔だとかルールで決まってるんだとかで、否定的なムードでしたよ。共働き家庭が増えている中、家にいる時間も減るでしょうから、我々老害も柔軟になったほうがいいですね。
a.b.c棟で状況は違うと思いますし、この話を誰がどこで提案すれば通るのか、わかりませんが。
>>607 住民さん3さん
本来はご意見くださいノートを使って管理組合に意見をするんですが、現在は受け取って一、二度と検討してフェードアウトしてるそうです。
また検討結果も返して無いそうですね。
これって細則違反なんですけどね。
結局、今あるルールに確執するか?時流にあわせて柔軟にルールも変えていくか?な気がします。
宅配物を置きっぱなしにされてると張り紙張ってあってセキュリティが云々書いてるんですが、部屋の前までくるのに何重のセキュリティを一応通ってはわけだし、置き配賛成派だからそうゆう見方をしちゃうのかもしれませんがそこまで目くじらたてなくてもって正直思っちゃいます。
>>610 住民さん8さん
ここ数年の理事会の噂を耳にしてますと、どんなに合理性のあるご意見をあげても検討すると言いつついつの間にか見送っていたりまたご意見自体無視しているような実態だそうです。
特に置き配みたいな意見の割れるものは一人が言っただけでは闇に葬られるでしょうね。
15期総会の質問票提出期限が一気に短くなりましたね。
なにやら指摘されたくないことでもあるんでしょうかね?
置き配は再配達の煩雑さなどもあるから、世の中の趨勢に合わせてOKにしてくれよとは思う。
だけど●党の息がかかったCOOPの配達は絶対いやだったから大反対したのと整合性が取れない。ダブスタになっちまう・・。
最近、うちの階のゴミ置き場にゴミ捨てルールの警察がいるらしくダンボールを畳まずに捨てるとその写真を撮って印刷して壁に注意書きと一緒に貼る人がいます。
たしかにダンボールは畳んで捨てるのがルールと思いますがやりすぎだと思うのですが他の階ではそういったことはないでしょうか?
頻発するようなら迷惑行為として警察に相談可能だから配達情報の開示請求もするってわざわざWordかなんかで作った警告文まで添えてます。
そもそも住民が勝手にごみ捨て場の壁にそういったものを貼る行為自体も問題じゃないのかと思ったりするのですが管理組合などに言ったほうがいいんでしょうか?
一応、張り紙の写真も撮りましたが一旦載せるのは控えますけど、アドバイスやご意見いただけると幸いです。
駐車場の徐行全然守ってない車が多いですね。
特にポ◯シェ。
本物の911でもないのにそのナンバーは似合いませんよ。
>>619 住民さん
こんな感じです。
でもよくよく見ると前から畳んでないダンボールの写真は撮り溜めてるようなのでいよいよ耐えかねてって感じなのかもしれません。
でもマイルール的なものを押し付けるのも疑問ですけど。。
段ボール箱を畳まずに捨てるのはマナーが悪いとは思いますが、運送会社への情報開示要求は根拠がないですし、警察にマナーの問題で相談するというのもお門違いにも程がありますね。それこそコンシェルジュに相談すべきでは。
宅急便の置配なんて認めたら、
それこそ生協も許可しろと
マンション内の○○党の連中が
騒ぐに決まってますよ。
絶対に反対。
コープとかオイシックス置いといてくれたら便利とおもいますけどね。
生協の箱が廊下に積み重ねらている
光景なんて見たくないですよ。
団地じゃないんだから。
>>625 住民さん
置き配は黙認状態ですから、オイシックスもコープも利用者増に連れてなし崩し的に問題なくなりそうですね。所詮庶民のアパートですから利便性と廊下の安全が両立できればいいと思います。
生協は無いでしょう。
また生協をゴリ押しする
連中が出て来たの?。
いつもの○○党の一派ですよね?。
生協は○○党より、○日グループなのでは?。
総会で集まる計画なのかも知れない。
上手くバラけて座り、大勢の同調者が
いるかのように演出するのが彼らの手法。
>>621 住民さん4さん
掲示物に関しては細則で決められてます。
まずはコンシェルジュもしくは防災センターに問い合わせてみた方が良いです。
またこういうことに不快感を持たれるならご意見下さいノートを起票し管理組合から全戸に注意喚起して貰うしかありません。
とはいえ、こうしたくなるのもわからなくないほどゴミの出し方はひどいですね。
GW期間中のゴミ置場凄いことになるんだろうな、、、
ゴミの出し方が酷すぎるだから
ある程度の強行手段に出るのは、
(貼り紙なんて紳士的だと思いますが)
仕方ないのでは無いでしょうか。
生協つながりでアレですが、みなさんスーパーはどこを使うんでしょう。アオキはちょっと高いですよね。ダイエーやライフは少し遠いですが。
置配は禁止です。
みなさん守りましょう。
置き配禁止は時代錯誤
出てけ。
最近入居しましたが、住民間の分断なかなかですね…
マンション内でも貧富の差があります。
格差といいますか。
総会が終わったら、コミニュストや
半島系が大人しくなりましたね。
パルスイートを広めなくていいの。
関係者がウチのマンションに住んでるのかな。
(笑)
マンション管理新聞に、自治会への団体加入自治会費の支出で
高裁逆転敗訴の記事がでているけど、このマンション?
こんにちは?住民のお友達がいないので欲しいのですが皆さんどうしてますか??良かったら教えてください。
ごみ置き場の流しは数か月掃除をしていないし1階のトイレも数か月掃除をした形跡がない、高い管理費払っているのに管理は何やっているんだ
三井は汚くてだめだ
マンションの清掃は酷いですよね。
前にも書いている人がいましたが
特に水回りが汚い。
高い管理費を払っているのだから
管理会社はしっかりとやってほしい。
清掃がしっかりされるなら、管理費一律2万円くらい値上げしてもいいですよね。
管理費上げなくても今のままで十分できる、そもそも管理費の使途が不透明。ゲストルーム一部屋3時間かけると理事長がいっていたけど組合がまともでない。
651さん頭大丈夫ですか
管理組合が機能していないから三井にぼったくられている
B棟でコンシェルジュに怒鳴っている老夫婦を見ました。アオキのカートで通ってて注意された?感じ。
老人がみんな性格いいなんて幻想ですね。
pct通信で、騒音についての文句がありましたが、これは必ず言ったもん勝ちなんですか?
ワンチャン、妄想かもしれないですよね。
>>656 住民さん
騒音は個人の主観が入るのでその個人や部屋を特定して注意はできないけど、管理業務としては掲示板や注意書きをするなり何らかのアクションを起こさないと業務不履行と言われかねないみたいです。
なので言ったもん勝ち、だけど強制力はないっていうのが現状かと。
騒音の苦情対応は定型化されてるので言われたらその通りするだけです。
それ以上は期待しないで下さい。
駐車場の照明、1500万かけて取り替える必要あるか?
省エネ言うても取り返すまで何年かかるやら。
組合員に費用知らせる前に発注するのってルール違反じゃなかったっけ?
660さんの言うとおり、トイレの便器も交換するし、、掃除ももろくにせず汚くなったらなったら取り替えるこんなことしていて管理費値上げ、頭おかしい、管理組合にまともな判断ができる人いないのか。
662さんの家の便器は取り替えたのですか、我が家は替えていません掃除をしていますから。、共用部のAの女性用の奥の便座がひどいこと、管理費払う必要ない。ごみ置き場の流しも日常清掃のはずだが言わないと掃除しない何事も。いい加減。
ソファーのクッションひとつ1万円に見えますか。これを取り替えるとき80万円とあったけど、。どう見てもその値段に見えない、差額はどこに入るのか。
立体駐車場で煽るのやめてほしい
徐行ですよ
ひな人形も、実際は58万で購入したのに住民のご厚意でいただいた、いわゆる寄贈品と、虚偽の報告をしている、管理組合も管理会社も信用出来ない。
コンビニ昼間にいるおばちゃんはなんであんな接客下手なの?言葉使いとか接客態度とか、気分悪くなること多々ある。
あいつと話したくないからセルフレジに行ってる
すごくすごく良く分かります。
プール受付の人たちは感じがいいです。常連のおじさんがニチャニチャ話しかけてますよね。
共用部の便器ネタ、初耳です。
何処かで告知してましたっけ?
全部の便器交換で80万なら安いんじゃないですか。
でも変えるほどのボロさはないですけどね。
駐車場、駐輪場の節電を言うなら、まず蛍光灯を間引くことから始めろよ!と言いたいよ
ホントに理事の頭が弱いのか?はたまたサポート企業に誘導されてるのか?人の金だと思って無邪気に金使うよなぁ
>>672 すでに住人さん
蛍光灯間引くとか貧乏くさいことはやめてほしい。必要な照度を大した検証なく落とすのは反対。省エネと電灯交換のための人的コストを考えればLED化で良い。
蛍光灯とLED照明の消費電力は
何倍も差が出るほど変わらない。
切れた蛍光灯から順次変えれば良い
だけで、急いで全取り換えする
必要は無いはず。
また何処かの業者に忖度して
いるのでは無いかと疑いたくなります。
業者の選定、見積もりを取ってくるまでは管理会社がやってますからね。
無邪気に発案する理事がいるとまぁにこやかですわ。
管理会社よりも怪しい提案を受け入れる
理事の方が問題だと思います。
問題児だらけやんw
プール壊したの誰や!
理事の避難をすると荒らすのが現れる。
理事の中におかしなのがいて、何かしら
良くない事をするのが本当にいるのかも
知れませんね。
また協賛党や三国人ですかね。
笑
理事と言うよりは、理事(主に理事長)に
圧力をかけている輩がいるのかも?。
理事会の中にある一部の理事に
問題なのがいるらしい。
自治会は年寄りイベントに毎月毎月金出すのやめてくれ。
年寄りではなく、子育て世帯にアオキの商品券3000円とか配ったら、風向き変わりますね。
685さんの言う通り・自分の金で遊べ・
草が伸び放題なのは何故?。
水景も水が抜けたままだし。
理事会は何をしているんだ。
C棟ロビーはエアコンが故障して放置されてますね。故障の掲示すらなく蒸し暑いままほったらかしで残念です。
最近は設備の管理が杜撰な気がします。
理事会の中に、問題ある人がいるのでは
無いのでしょうか?。
駐車場の照明を取り換える
数千万円もの事案を
理事会だけで決めるのは規約
違反ですよね。
理事会の暴走です。
自治会は今年度400万以上金がある、元は管理費なのに議事録をみると理事が遠慮なく使えと言っている。バス旅行をどんどんしろと言っているようなもんだ,区分所有法に違反している。愚かな理事たちだ。
議事録を見ているのですか?。
許可をもらって?。
694さん議事録は閲覧可能です。見せないと罰則があります区分週報71条
区分所有法の間違いです。
議事録を閲覧出来ることは誰でも
知っていますよ。
問題なのは閲覧をするのに、名前と
部屋番号を伝えて許可を取るのに、
このような場で内容について書き込んで
いる頭の悪さです(笑)。
ま、中身については嘘だよね。
単に自治会を避難したいだけでしょ。
697さん嘘ではありません何ならしょうこをおみせしますよ。
内容について書き込んでいる、と言いながら嘘とは矛盾しています。管理費でバス旅行や映画を見るのはやめたほうがいい。
証拠見せてみな。
書き写したものを見に来ます?それともごじぶんでえつらんします?
自治会攻撃は共産(それに準じる左派)や
通名使っている外国籍の連中が多いと
思われます。
あいつら管理組合保護下の自治会は邪魔
だからね。
692の書き込みでは
「議事録を見ると、理事が遠慮なく
使えと言っている。」
このように議事録の内容を不特定多数が
みるサイトに書き込んでいますよね。
内容が本当ならこれは問題でしょう。
私は692の文章を書き出しているだけ
です。議事録の内容については知りません。
内容は事実です、コロナで繰越金が増えているのでこのようなことを言ったのでしょうが、管理費ですこんな発言が出ること自体おかしな話です、本来管理が指導すべきではないですか、理事の方には区分所有法を勉強してほしいです。
702さん、あいつらとか、左派とかもう少し、まともなことをおっしゃたらいかがです。法を順守した運営を希望します。
議事録の内容をこのサイトに書き込むことに問題ありますか?議事録はどなたでも閲覧できるものですし、理事会の考えがわかってよいのでは。とはいえ都合の悪いことは記録には残しません、肝心なことが記載されていなくて失望しました。付言すると、知りもしないのに嘘と限定し言いたいことを言っていますがわたしはいいかげんなことがだいきらいです。筋を通す生き方をしています。
706の限定ではなく断定の間違いです
ところで、プールはいつ直るのかな?
確かに管理の独占を狙う輩がいても
おかしくは無いよね。
うちには莫大な管理の予算があるし。
自治会を解散させて自分達に有利な
新しい自治会をつくる。
様々な委託契約で税金の恩惠をうけたり
その後ちひ管理組合も独占をして、息の
かかった所に業者に管理を分担させる。
そんなマンションが沢山あるのでしょうね。
>>701 契約済685さんに賛成・自分の金で遊べさん
自分で見たいので、いつのを見せてほしいと申請すれば良いですか?(申請したことないので聞き方が間違ってたなら具体的に閲覧する対象の議事録を教えてもらえると助かります)
最初にpct通信146号に、次期繰り越し金391万にもかかわらず32万の自治会協力金の要請に応じた根拠(一部省略)2020,2021年の「自治会協力金総会上程のお願い」と題する書面及び収支報告の閲覧の申請。2020から申請までを議事録閲覧申請書に記入する。全文は参考までに記載しました。
全文は前文の間違いです。
駐車場のLED照明って結局換えたんだろうか?
換えたところが全くわからん。
議事録は区分所有者しか閲覧する
事が出来ないのだから、こんなサイトに
内容を書き込むのは駄目に決まっている。
誰でも見れると書いていますが、本当に
区分所有者なのだろうか。
それか基本的な知識も無い愚か者ですか。
マイナスイメージの書き込みをして
資産価値に影響でもしたら、あなた
その責任を負えるの?。
715さん警告ありがとうございます。このマンションは、虚偽の報告や説明会でいいかげんなことを理事が発言しています。このような管理組合、管理の姿勢を書き込むことで現状を知ることは大事なことです。私はいい加減なことは言っていませんので責任はとれます。根拠もなく嘘だの、バカなど言うような方とは違います。
資産価値を下げたとしたら組合、管理会社の責任ではないですか。
704さん基本的な知識とは?。
704ではなく714の間違いです、失礼しました。
717の言う通り管理組合も管理会社もひどすぎる。
いやなんか、話通じて無い?。
こいつらみんな、理事会と自治会攻撃が
目的なのだろうか?。
その方面の団体ですか?。
それなら何を書いても無駄なのだが
私も最近の管理は杜撰だと感じてはいます。
その方面の団体とはどういう団体ですか、具体的に教えてください。
議事録を閲覧申請出来るのは区分所有者。
だがそれをどう使おうか細則では制限かけてない。
この制度の良し悪しは個人の感想なので言い合っても水掛け論。
ただし、その結果で組合や自治会の悪事がばれて資産価値が下がるのであればその組織のせいではないか?
基準軸も無いままに資産価値を声高に言われる住人がいますが、何があっても市場価格は暫くは値上げですよ。
無邪気に買ってくれるパワーカップルに感謝だね。
水景の水を早く入れてください。
枯れた池は見窄らしいです。
議事録の内容をサイトで公開しても
良いのですか?。
違法ですよね。
そんなことよりプールを直してくれ
普通に違反だよな。
守秘義務云々で規約にもあるよ。
閲覧履歴が記録としてあるから、
ここに投稿した人間が誰なのかは
直ぐにわかる。
そもそも議事録とか普通の大型マンションであれば
ポータルサイトなどに全文アップロード掲載が普通だと思うが。
わざわざ希望を出して閲覧しないといけないほどに隠さないと
いけないことが理事会側にあるのかな。
”規約”にある守秘義務条文(役員ではなく区分所有者)側の
規定が自分ではみつからないけど、第何条にでてる?
そもそも、自治会は自治会測すら履行していない、組合も細則を履行していないし説明責任も果たさないあまりりのいい加減さに驚いている。
726さん、違法ではないです、都合の悪いことは黒塗り、または記載していません。
左翼が騒ぐからですよ。
奴らの目的は管理の独占。
733の言っていることさっぱりわかりません。それとあいつらとか、もう少しわかるように言ってください。
投稿が特定されて困ることはありません、まともなことしか投稿しませんから
議事録を見たと言うのは嘘ですよ。
理事会の人間が書き込んでいて、それを
隠すために議事録を見たと言っている。
736さん嘘という根拠は?依然見た議事録はファイルになっていましたが、今回はコピーでしたが見ました。嘘でなかったらどうします。。来週から2週間弱旅行でいませんがそのあと部屋に来てください証拠お見せします。
737
例え区分所有者であっても、許可をもらって
いない人に見せるのは規約違反です。
そもそも見るだけで、コピーは取れない
はずです。なぜあるの?。
強制的に自治会費を徴収しているのに許可を得た区分所有者しか議事録を見られない時点で監視機能が全く働かないですよね。自治会とは名ばかりの閉鎖的なシルバー組織ではないでしょうか
一語一句書き写しました。他の方が見ると都合の悪いことはそもそも黒塗りですし、見みせても差し障りのないとこらだけしか見せません。閲覧を希望した内容とは別のものです。どうしていい加減な対応をするんですか、説明会などでも質問したことをまともに答えないし、頭大丈夫かと心配です。最後に規約南条か教えてください。
誤字がありすみません、何せ文章を入れるのは初心者なもので。
740の規約何条の間違いです。失礼致しました。
旗色悪くなったから、理事会の議事録から
自治会の議事録に話を変えようとしてますよ。
議事録がWEB閲覧できないとか、コピー代程度は請求されるけど
複写もできないなんてマンションが未だにあるんだ。
どれだけ秘密主義なんだか。
議事録の内容をこの様な場所に
書き込むのは違反ですよね。
だからさ、違反や言うなら何を根拠に言ってんのか教えてくれや。
赤字垂れ流しのプールはさらに金かけて直すんかいな。
無駄金減らさんで修繕費を無邪気に値上げしてる場合かよ(怒)
マンションの区分所有者しか
見る事が出来ない理事会の議事録を
誰もが見れるネット内に書き込めば
それは違反行為となりますよね。
そもそも守秘義務に反していますよ。
左の人達が騒ぎすぎです。
まぁ議事録言うても管理会社が作ってきたものを理事が添削して都合悪いところは消し去ってますからね。
理事経験者なら当然の事実だわ。
真っ赤な顔して左のせいにしてんの関係者かな?
存在しない規約なんだから言えんわな。
どこに住んでるマンション住民なの笑
他のマンション居住者は入ってきちゃダメよ笑
752
あっち系ですね。
海の向こうの国籍か。
三国人はマネゲでマンション買うてるから不正がバレて資産価値下がるの恐れてるってことか??
いやいや三国人こそ左やんw
駐車場に行って実地調査!
資産価値が下がる云々よりも、
莫大な管理費に興味があるのでしょう。
だから直ぐに、管理を任せろ的な発言を
してくる。ああいう輩は全て怪しいと
考えて良いでしょう。
左巻きの人達はエレベーターでも
あまり挨拶しないですよね。
理事会では直ぐにケチくさい事を
言う人がいます。
様々な施設を維持する為に、必要な
対価(管理費や修繕費)の負担を
嫌がる人、困る人には住んで
もらわない方が結果として良いのだと
思います。
プール無くせとかね。
嫌なら貴方が出て行けば。
ブールは自分が使わないだろうし水物は維持費もかかるって聞くので入居時はプールはやめてジムにしたほうがサウナもあるしいいだろって思ってましたが、意外と子供だけじゃなくおじいちゃんとも使ってるから成り立ってるのかなと今は思ってます。
エステルームもなんか議題に上がってましたがあれこそ使う人は限定されてるからやめたらと思います。
じゃあやめてどうするのがいいかは思い付かないですが皆さんはどうおもってるんでしょう。
喫煙ルームとライブラリーラウンジいらないと思ってます
かといってかわりに何があれば良いかは思いつきませんが
いまある施設を無くすのは反対です。
何故なら出来た時からあるのもだからです。
ただ運用の見直しは必要だと思います。
エステルームに入っている業者は、当時の
理事会がどこからか引っ張って来てもの。
結局そのまま居座られら形となっている。
ああ言うのは良くない。
ジムも設備の維持にお金がかかりますよね。
私はプールがある方が、イメージ含めて
嬉しいです。
管理費が高いとおもうのなら
部屋を売り、埼玉や千葉あたりに
引っ越すのはいかがですか?。
買い手はいくらでもいますよ。
プールはもっぱら高齢者の水中ウォーキングの場所になってしまっており、児童が少しでもバシャバシャとしていようものなら露骨に不快そうな顔をされますね
エステルームはどうして場所代をとらないんですか?電気も水道も管理費持ちで、経費を負担していない。理事長の知り合いとか愛人とか言っている人がいますが、、、
プールは小さな子供は利用禁止ては?。
元々子供が遊ぶような目的でつくられている
プールでは無いですよね。
大人がプールサイドでゆっくりと過ごす。
そのような使い方をするプールですよ。
老人のためのプールですよね。
別に老人の為じゃねーよ。
ただ小さい子供は禁止。
それが価値を守る為に必要な事だ。
それがわからないような連中は
売って出て行けば良い。
買い手はいくらでもいる。
764さん私も、なぜ無償なのか知りたいです、どなたか教えてください。
>>773 住民さん
そう、中途半端な大きさで微妙、、、っていうのが大半の人の見解じゃないかと思います。
ただ、晴海方面から春海橋通ると見えるプールサイドの見た目は好きです笑
>>768 マンション住民さん
エステルームは昨年度の議題にあがったときもこんなに活用意義がある、とかマンション内でエステ利用が完結できるのは価値に繋がるみたいな力説意見が見受けられましたが、あれって本当なんですかね?
確かプールは安全上のために
小学生以下は禁止なはずですよ。
うちのプールはプールサイドでゆっくりと
過ごすためのものです。
子供プールじゃないんですよ。
市民プールにでも行って下さい。
年取って家に子供もいなくなれば、プールでゆっくりなど良い気なものだ笑
いろんな共用施設があることはいいが、それによって潤うところがあるのがよくない、ゲストハウスの清掃に年400万以上、カートに月27まんぐらいかかっているが両方とも清掃の人がやっている。説明を求めてもいい加減な事しか言わない。
779さん
それを言うと怪しい連中が、相見積とれ
管理会社変えろ、良い業者を知っている。
そんな事を言い出しかねない。
結果、大規模修繕は大した実績も無い中堅以下の
業者に、手を挙げた連中(理事会では無い人間)
で構成された委員会とやらが決めてしまった。
三井の管理会社も、ふざけている所は多々ある
とは感じるが、怪しい連中が入り込むよりは
100倍マシだよ。
400万円を365日で割ったら1日
1万ちょっとですよね。
4部屋分の清掃代が1万ちょっと。
めちゃくちゃ安く感じるのは私だけ
でしょうか?。
俺に任せろと言ってくる奴が
必ず出てくる。
パークコート住みたい,,
管理費見直し委員会を立ち上げた
ほうが私達(赤旗党)は良いとおもいます。
4部屋で1日1万以上かけていたらホテルは利益出ない・だがそういうことではなくて、委託している人が清掃をしているのになぜゲストルームの清掃代が、かかるのかが問題、カートも同じ委託のほうから人件費は出たる。
要は2重どりしているということ。
毎日稼働しているわけではないし高すぎ。4部屋の掃除だけで平均年収を超える。
ホテルのように何十部屋もあるわけで無いし
そこを単純に比較しても仕方無いのでは?。
それたホテルと言ってもビジネスからシティ
ホテルまで、グレードやサービスは色々です。
そこでも単純な比較にはならない。
説得力のある説明を出来ればホテル勤めの
方から聞きたい。
787
そんな意味の無い比較をする人間が
いるから話がおかしくなる。
ウチのマンションに住んでいる人
レベルの考えとはとても思えないが。
このマンションは高級だとでも思っているの?お目出たい。
高いか安いかでなくてだぶっていることがもんだいだといっているのだ。
とうとう管理費見直し案来ましたね。まあ2008年からの単価で済むとは思っていなかったですがけっこうな上げ幅で。個人的には共用施設の利用料がほぼ倍になっているのが痛い。ゲストルームとか気分転換に自分で泊まっていたので。
いきなりあの上がり方は無いと思います。
明細も無いので、何にお金が必要なのか、
全くわからない。
今の理事長はどのような人なのですか?。
たしかに共用施設の利用料高いですよね。あんだけ高くなると逆に利用者減って見込み収入いかなくなったりしないのかな。
あとサウナは利用料が倍になってタオル使うなら更にリネン代かかるってことなんでしょうか?
管理費値上げなどと言う重要案件なのに
資料が雑すぎる。
僅かな値上なら兎も角、何割も上がるのに
その説明資料があれとほ、区分所有者を
今の理事会は舐めているのか。
見積り項目雲霧んというが筋が通らない。
798の言うとり筋が通らない・
筋がとらないに納得
元々は5年10年と見直しをしなければ
いけないのに、今まで何もして来なかった
だけですよ。今の理事会は少し可哀想かも
知れません。
どうせ白紙委任するんだから文句言わない
でた、左巻きの言論弾圧。
そして自分達に都合の良い業者を
選んでニッコリ。
使っている業者は公平に選ばれて
いるのでしょうか?。
共用施設はもっと値上げすべき、使う人が維持費ぐらい出せ。
805
色々な施設があるから価値が
保たれている所もある。
インフレに伴う値上げは仕方が無いだろ。
逆に使わないから要らないと言う輩は
出て行ってもらえた方が嬉しい。
説明会には左巻きのグループは
来るのでしょうか。
おかしな連中の仲間が入り込まない
ように、入口でのチェックは
キチンとして欲しいです。
共用施設があるからここを購入したという人はほんの一部ではないか、立地がよいから買って損はしないから購入している。使わないなら出てけというなら自分が出てけ、ほかにも共用施設の多いところはいくらでもある。
プールに関しては耐用年数があります。
恐らくそこで廃止になると思っています。
ゲストルームに関しては、室料改定とシーツなどのクリーニング代実費負担でしょう。
マンションによっては、布団持ち込みという所もあります。
>>810 住民さん
プールの改修工事をするのであれば、それなりの修繕積立金が必要です。
今の積立金の積立ペースでは足りないでしょう。
一時金を支出するか、積立額を増やすかの議論は早めにした方がいいです。
プールは廃止したほうが良い、風呂もいらないじぶんのところのふろにはいるよりやすいからといっているひともいる、たまったもんじゃない。
コンシェルジュも不要ですよねー。
813に賛成、いる価違ないそれより掃除をきちんとしろ。
価値の間違いです失礼しました。
ここは、共有部の豊富さが魅力で購入している人も多いです。
管理費の値上げはスムーズに行くと思います。ただそのためにはきちんとした資料作りは必須かと思います。
で、そろそろ共有部に飽きた方や将来の維持費高騰に不安な方は、手放す選択肢もありだと思います。
816、817さんの考えに私も同意です。
このマンションにある、様々な共用施設や
広い敷地が好きです。最近の物価高に合わせて
管理費が上がるは仕方のない事だと理解を
しています。勿論管理の内容については常に
チェックをして行く必要はあるでしょう。
駐車場空きだらけだけど、埋める努力は放棄したのかな?
説明資料からは、その分契約者からむしりとればいいやと思ってるように見える。
>>820 理事経験者さん
今、管理会社と話し合ってしっかり資料を作っておかないと、次の理事が会計内容を精査できない。
そうするともう、管理会社の言われた通りに値上げしていく体質になるよ。
修繕積立金の見直しも始まるからね。
>>821 住民さん
理事は大きく分けて3つの派閥に分かれます。
・任期中成果を出したい派。その為には手段を選ばない。
・結果を問わず問題解決に注力を図る派。結果出にくいので立場弱い。
・無関心派。大多数これ。
ずさんな説明資料を見る限り今期の理事長方針は結果主義よりでしょうね。
なので来期以降の理事はケツふきしていく未来しか見えません。
よい例としてはエステ業者入れた後の理事たちもケツふきで終わったと嘆いていました。
今回の説明会で注意しないといけないことがあります。
意見をMSformsで募るようにしてますがデータベース自体作成者個人に帰属するため作成者の故意やデータベースを共有した個人に情報はだだもれです。
しかも漏れても責任の所在は不明なので被害者泣き寝入りになります。
絶対に使わないで下さい。やるなら紙がいいです。
>>822 契約者さん5さん
無関心派が多いのなら、もう管理会社に丸投げして向こう10年間、この管理費額で行きますという管理会社との契約書を作って、理事の定例会はやめるという方式もあるだよな。
〉〉826
ウチのマンションに住めるレベルの人なら
あまり問題は無いのでは?。
このマンションに住めるレベルは資産1億以上ですか?それくらいありますよ。そうゆうレベルの方が管理費で遊んでほしくないですね。
どれだけ管理費上げようときちんと精査して納得いく使われ方をしているのならいいのだがここはまとまでまでないことが問題。
このマンションに住めるレベルとか払えないとか心がまずしいですねそういう問題ではないです、かわいそうな方。
中身のない人間が多すぎ。
現在の管理費滞納者と滞納金は、どれくらいに
なっているのでしょうか。
わかる方いますか。
756さんあなた性格最悪何のためのアンケート、そもそもここはたまプラーザやあざみ野より安かった、住んでる人もそれなりです。
たまプラやあざみ野なんて、今やどーでもいいでしょう。40年前は浜銀と農協の建物しかなくて造成地の段々が数キロ先まで広がっていたよ。
港北ニュータウンは、ただの森。あまり良い土地では無かった。
結局、半世紀と持たない土地だったな。
管理費の滞納者については気になりますね。
40年前ではなくてここが売り出された時の価格を比較した、現金で買えるようなレベルのマンション、住民もそれなり。
港北ニュータウンのことは全く知りません、たまプラーザやあざみ野とは違うのでは。
>>833 さん
滞納状況をここで公表する話でもないので、管理会社に聞いてもらえませんか。
マル秘事項ではないので、教えてくれるはずです。
中古検討の方も聞けば教えてくれます。
修繕金の積立状況など物件の財務状況は重要ですので事前にチェックしてください。
管理費や積立金などの滞納が多いのであれば、
まずはそこから改善するべきだと私も思います。
まさか億に届いていたりして。
滞納なんて多いわけない、払わなければ裁判している。
あざみ野は高級住宅地って言われていますよ。
>>833 入居済みさん
現在のことは言えませんが、過去は定例会で報告されてました。
管理費、修繕費、駐車場などで延滞されてるかたはいました。
督促は管理会社でされてるようです。
民事は数百万になるまで放置して数年後訴訟してました。
なので幾人かは逃げられてます。
ここ数年、当該マンションに引っ越しされて来られるかたの傾向は投資目的が多いみたいです。
3~5年程度で引っ越ししてしまうかたも多くなってきたと言われてます。
また投資と言えば海外勢も多く購入されてるため理事選定は苦戦されてるそうです。
管理組合の役員を決めるのには
抽選ですよね。苦労するの?。
まさか管理費の滞納が巨額になって、足りなく
なっているんじゃ無いだろうな。
顧問弁護士とかいましたよね。
普段何をしているのか知りませんが。
管理費の滞納はその人が色々と対応
してくれるのですよね。
そんなに巨額の滞納はないのでは?
裁判なんか起こすより、管理会社が三井のリハウスに頼んで、売却の相談に乗ってあげる方がいいよ。
買った時より相当値上がりしてるんだから、お互いにハッピーだと思うよ。
役員は管理会社の目がねにかなった人がなります、純粋な抽選ではない。
理事選定はくじ引きで行います。
以前は理事以外の区分所有者も立ち会い募集かけてましたがここ数年は理事会内の特定者がひいてるそうです。
全戸の紙が入ってるとは言ってますが理事内でもそれを見ているかたはいません。
すなわち、そう言うことでしょうね。
抽選はインチキ状態。
ここ数年は、仲間内で理事会を支配
されている感じなのでしょうか?。
管理に苦情を言う方は理事にはなりません、イエスが選ばれます。
議事録の確認をした方が良いですね。
大規模修繕の専門部会を募集した時は、PCT通信で告知してたかと思いますが、今期発足予定の管理費値上げや幾つかの専門部会はこっそり掲示板に貼っていただけです。
そのやり方を鑑みてもすでに都合の良いメンバーにアサインされてたのかも知れませんね。
>今期発足予定の管理費値上げや幾つかの専門部会は
>こっそり掲示板に貼っていただけです
それは酷い。
説明会の案内も掲示板などには無いですよね。
多分大規模修繕の委員会募集などから入り込んで
来たのでしょう。理事の任期もあの頃から伸ばしたり。
やりたい放題ですか。
総会前の説明会などでも都合の悪いことはまともに答えない、自分達が不正ををしてても、それをつかれると裁判しろと言う、まともな管理組合とは言えない、腐っている。
虚偽の報告をしたり、隠蔽です、私の知る限りでは、三人の方がその説明を求めましたが、説明をしてもらえなかったといっています。このことは確かなことです内部にいたかたからも聞いてています。説明できないことをしているということです。
856さん議事録を見ても無駄だと思います、都合の悪いことは議事録に残しません。当たり障りのないことだけ記載されています見てみてください。
理事会は幹事含めて30人近くいるはず。
理事長の他に副理事長が2名。
他に会計担当と各部会の責任者もいる。
それらの人達は何もチェックしないのですか?。
幹事は理事長に対する力を持っている。
幹事も何もしないのですか?。
理事の中に一人常識のある人がいたとしても、結局つぶされますそもそも理事長がまともでない、非常識があたりまえ。
説明を求めたとき説明する義務があるにもかかわらず裁判しろといった人がいたが後ろの数十人の理事は無言、一人ぐらいまともな人がいるかと思いきや…どうしようもない人たちでがっかりした。
管理費は上がっても良いので、池に水をいれてほしい。
それと理事会は、勝手な事はしないで欲しいです。
>>863 理事会経験者さん
監事は理事会の行動チェックする役割です。
理事会が運営細則に背いてても見ぬふりをすれば違反行為は無かったと総会で報告できてしまいます。
そもそも細則違反したところで罰則規定は存在しませんので厳密にチェックなどしてないのが実情です。
>>858 マンション住民さん
任期を延ばしたのは単期で検討事項が解決しなくなったからだと聞きました。
各部会では検討してても一切議事録は作成してません。よって引き継ぐにも経過説明が誰も出来ない状況です。
2期制にすれば前期理事が分かっているので新任も安心とのことで出来たと聞いてます。
だがしかし、任期を延ばすと不正をしやすい環境ができるリスクがあります。
そもそも、検討経緯を議事録などに残すようにすればこういった問題は解決するんですけどね。
863さん皆さんお仲間です、皆で守ります。
細則違反は重大な問題ですよ。
それならば、管理組合として
訴える事が出来るはずです。
何か勘違いをしている理事が
いるのですが、基本的に理事は、
その期毎の代表ではあるけれど、
全ての決定権を持つわけでは
ないのです。
例えば、駐車場の照明を数千万
変えた事。あれは問題です。
数千万もの予算を理事会のみの
決定で行う事は駄目なのです。
他にも顧問弁護士がいますが、その弁護士代は管理費から支払われている以上、管理組合員全員の顧問弁護士と言う事になります。代表をしての窓口は理事会(理事長ではない)かも知れませんが、顧問弁護士を使う権利は、管理組合員全員にあるのです。そこを勘違いをしている理事(理事長)が多いのでは?。だからある意味、顧問弁護士は不必要(実質あまり使えない)なんですよね。そもそも管理会社に法務部があるのだから必要無い。無駄金です。
細則違反とは具体的にどのような
違反があったのでしょうか?。
三人の方が質問とありますがそれは
理事会内での話なのかな?。
何かの説明会での話なの?
872さんの仰ってているることは筋のとったまともなことですが、弁護士は、管理組合や管理会社のために雇っている、会社のためなら虚偽や隠ぺい嘘で人を貶める何でもやります、それが現実。
三人の方がというのは、虚偽の報告に対してです、でもなにも答えててもらえなかったということです。こたえられるわけがない、事実なので。細則違反に関しては、今、具体的な内容は控える。
それは理事会内での話ですか?。
細則違反、嘘の報告が本当ならば、
理事を辞めさせるなど、そのような
事にはならなかったのですか?。
その話が事実なら、ここに書いても
問題は無いのでは?。
虚偽の報告に対して説明を管理に求めたが何も答えてもらえなかったということです。裁判しろと理事が言ったのはその件に関して総会の前に行われる説明会です。
うその報告は管理組合、自治会、管理会社みんなぐるです。
pct通信の7期以前をみたいのですが、何故載せないのかしら?数か月前に、理事が懐かしく1号を見たと編集後記にありました、ぜひみたいのですが。
細則違反の罰則はありません。何でもし放題が現実です。
意味がよくわからないですよね。
違反をしているのなら理事会内でキチンと
話し合いをして解決すべきでしょう。
理事会が機能をしていないのであれば、
一般の区分所有者に訴えらば良い。
現在このような事が起きているので、
説明会等を開きたいなど、案内を出せば。
別に理事長や副理事長だけがそのような
総会や説明会を開から権限があるわけでは無い。
一般の区分所有者も、総会を開く事ができます。
理事会で隠蔽を決めたのではないですか、だから説明をしない。案内出したらヤメ検さんの二の舞です。世の中正義が通るわけではない。
地下駐車場の節電対応、1500万かけて何やったか?内訳わかってる区分所有者いるのだろうか?
そもそもこれ程の修繕費で説明会も開かないのは今まで無かったと思います。
16期修繕部会は数十万の修繕と数千万の修繕を同様な感覚で捉えているんでしょう。
監事もこのやり方を問題視してないのならば今期の管理組合は腐れと言われても仕方ない人たちで構成されてしまったと言わざるを得ないです。
細則違反として例を挙げると、
ご意見くださいノートの回答は全て行っていません。
組合に都合悪いこと、対応がめんどくさいことなど回答したくないことはしてません。
任期中からありましたので代々受け継がれているかと思います。
総会の質問票なども回答せず総会を終わらせてるようです。
今回の説明会も回答しないようですが随分と区分所有者を蔑ろにしてるように思います。
管理において、予定外で高額の費用が発生する
場合には、基本的に説明会を開くなり、アンケート(あくまでも区分所有者)をとるなどして、意見をきくように前はしていました?
1000万越える予定外の支出なんてあり得ない。
虚偽の報告を理事会がしているのにそれを指摘されて、理事会が協議をして謝罪して訂正しようなんてことするわけない。謝罪していたらこんなに長引かない。説明をして謝罪するような理事会なら見直す。
ひとりことですが7かいのじょせいにはなしをききたいです。
誰。
なんでも無駄無駄な人。
もしyさんならお会いしませんか、個人的に。
やばそうなのが沸いてるな
理事会に難癖をつけている輩が
いるのですか?。
理事会もかなり問題な気がします。
いきなりの管理費値上げ案とか。
それもかなりの値上げ。
住民には何も説明のないまま、駐車場の
照明を数千万かけて変える。
大事な景観でもある水も抜いたり。
酷いですよね。
多くの方がなにもこえをあげないので何でもできるのです。声を上げるのは面倒ですから。
関係者ならわかります、出てきてきちんと説明すべきです
地下駐車場の節電600万と説明資料に書いてありますが1,500万のコストは書いてありませんからね。
コスト回収するのに3年はかかります。
また見込み600万なので電気代下がれば回収はさらに延びますよ。
そもそも何が問題なのかも知らなければ
声のあげようも無い。
馬鹿な人間のありがたいご意見だこと。
馬鹿を連発する人ほど愚かな人はいない・
管理費の値上げについては稼ぎの少ない人や、先がとうなろうと関係のない、年寄りが騒いでいるだけですね。
値上げに反対しているのは左巻きの集団。
ケチか貧乏のマイノリティなのだから
放っておけば良いだけだと思います。
話を聞いていたらマンションの価値が下がる。
終の住みかで住んでる高齢者ほど値上げに賛成だよ
899,900さん最低、顔が見たい。
899,900さん、稼ぎが少ないとか、貧乏だのけちだのそういう問題ではないです、人として最低
903に同感。
値上げ反対が左なら、値上げ推進の16期理事会はウヨってことだよな?
理事会はまともな人達が多いんじゃない。
日本の左翼はアレなのが多いから。ですよね
兎に角自分勝手な思考の持ち主が多い。
説明会はどのような感じだったのでしょうか。
虚偽の報告の説明を求めたら、裁判しろと言うことです。
共用部の使用料値上げに反対する人達が
沢山いたそうです。
自分達が普段使う場所が値上がりするのは
困るからやめろ。所がその代案は何も無し。
自己中心的な意見が多かったと聞きました。
説明資料を見ても値上げしなければならない致命的な問題が一切書かれて無いので大抵は反対するわな!
寧ろこの説明で値上げに納得されてる方のお気持ち聞きたいわ!
何かしらで繋がりのある
グループがあるのですよね。
宗教的なのか、
政治がらみなのか、
外国籍の在日系なのか、
趣味など、その他のつながり。
わからないけど仲間で組んで、色々と
管理組合に要求をしてくる事はありますよね。
その時の理事会がしっかりしていないと
マンションは大変な事になってしまいます。
理事の方は大変だと思いますが、頑張って
ください。大勢は理事会の味方ですよ。
値上げの理由は普通に電気代の高騰や
インフレですよ。
私は原発反対なので、高い電気代も
仕方ないとおもう人間です。
管理の回し者ですか、もっと深いです。
管理会社を叩く連中は怪しい連中です。
逆にコンサルを雇えとか、委員会を設立
しようと言う連中はマジで危険です。
バーラウンジ 、中止ですって。「バースタッフに危険が及びそうな事態」って何があったんでしょうか。、
バーラウンジ 、中止ですって。「バースタッフに危険が及びそうな事態」って何があったんでしょうか。、
酔っ払った住人が喧嘩してるのは度々あったのでまたそれか?
そうだったんですね。まあ、・偉そうな住民が多い・外から人呼べる・家から近い・安く飲める・ルール曖昧・多国籍、とか、バーラウンジ の治安が良いはずないですからね…
管理会社がたたかれる理由あります、金もうけに躍起でやることやってない。
和彫りのチンピラも多くなりましたからね。
タンクトップでロビーを闊歩してるの見て嫌悪感抱きました。
しかもつるんでいるのでたちが悪い。
年間4,500万、区分所有者の負担は3万程度なので管理会社へ不満言うなというのが理事会の総意です。
来季も同様で総会決議する予定です。
普通の質問で申し訳ないですが、ガス給湯器の不調で、全部交換すると何十万と言われました。交換された方、もっと安く済んだ方、とかいらっしゃいませんか。
ガス給湯器ですが、25万円~30万円程度するかとおもます
(自分は1年前にネットで購入し交換しましたが、23万円程度しました。そこから多少値上がりしていそうですので上記の金額を記載してみました)
PCT通信が届いていましたが、ついにカフェ運営会社が撤退ですか。バーラウンジのことか、1階カフェのことか、記載が簡素すぎてわからないですね。撤退理由も書かれていないですし・・・
バーラウンジの会社については、
何年か前からその時の理事会が連れて来た
会社に運営を任せていたのでは?。
その前は管理会社が運営をしていたはず。
態度の悪いスタッフも多くトラブルも多発
していたようなので、撤退で良かったですよ。
カフェもいらない、ららぽーと行けばよい、安く飲もうと思うな。
927に賛成、ネスプレッソを買って自宅。で飲むか、らラポートでのめばいい。
>>924 匿名さん
インターネットで購入しても工事も(有料で)お願いできます。
先ほどの金額は工事費込みの金額です
ガス屋さんの金額があまりにも高ければネット(楽天やYahooなどで可)も見積もりをとってみて、あまりにも差額が大きければネットで頼むことも選択肢にするといいかと思います。
カフェは管理会社が探してくると書いてありましたがバーカウンターについては今後の見通し書かれて無かったですね。
どちらも黒字を出してた施設なだけに余りにも軽視してるように思えます。
我々の管理費で運営してる共用施設は包み隠さず報告して貰いたいものです。
今月こちらに購入で越してくる者です。
手続きでコンシェルジュとやり取りしたのですが、あまりの態度の悪さに驚きました。
50代~60代くらいの髪をオールバックにして一つに束ねた女性です。
引越しに際する全く普通の手続きだったのですが、何故かずっと怒った様子で喧嘩腰で、不快な思いをしました。今後、来客にもあんな態度だったらと思うとかなり心配です。
運悪く機嫌が悪い時に当たってしまったんでしょうか?
それともコンシェルジュの態度の悪さは住人の皆さんでで周知の事ですか?
全般的に年齢高めな女性が多くてみんなアタフタしてる印象ですよね。。
すぐ電話で聞くし。
豊洲公園、中に飲食店?ができるのか、だいぶ狭くなりますね。まあ、勝手に仕切ってサッカーしてる輩とか邪魔だったので、良いですね。個人的には、キャパを考えると球技禁止も選択肢だと思います。
コンシェルジュで酷いのは前からいる
短い髪の人でしょう。
他には不慣れな人はいるけれど、そんなに
酷くはないと思う。
髪の短い小太りの方は態度悪いし、いい加減なことを言うし、口の利き方も知らない。3度腹が立ったことがある。
ここで個人を悪く言うと、いつか何か問題にならないとも限りませんね。気をつけないと。
ところで管理組合から、カフェについてのお知らせが来ていましたが、これはしばらく再開無理なんでしょうか。置いてあるお菓子とか割と好きだったんですけど。
男性のコンシェルジュはそこまで酷くないな
あのコンシェルジュの女性、かなり対応が
悪いと思います。
すぐ知らないとか言いません。
なら貴方の仕事は何ですか?。
酷い人には、辞めて頂くのが良いのだけれど。
警備員も一部除いて態度悪かったり無愛想な方多いですよね。特にモヒカンで肥満体の方
あ、モヒカンじゃなくて短髪肥満体でした。
最近、マンションの周りに警察官がちらほらいますが、なぜかご存知の方はいらっしゃいますか
A棟、今日Wi-Fi繋がりませんでしたか?
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4BA17/
ひとつ上の階に住んでいたことがありますが、この強欲っぷりはすごいですね。ほぼ4倍・・
つながらなくて大きな損失が出ました。7時過ぎからパソコン開けたのですがつながらないのでコンセルジュに聞いたら7時半から復旧していますといったのですが、結局回復したのは昼過ぎです。
警察官、マンションの近くでちらほら見ますね。
誰が住んでるんでしょうか。
コンシェルジュの対応は、かなり良くなりましたよね。評判が悪くて、髪が短い女性も最近は見かけません。
良い事です。
943さん、むしろ問題にしてほしいです。
管理費から支払われるいる自治会費ですが
なぜ加入もしていないのに、払わされて
いるのですか??。
理由を知る方はいますか?。
都市伝説じゃ無いのですか?。
普通に考えて止められるわけないでしょ。
自治会費は強制的にとられて
いるのですか。
組合員になった時点で自治会に入会したことになります、退会すればバス旅行や一部の人の遊ぶお金を負担しなくてよいのです。
重要事項説明書に管理費と同時にお支払いいただきますと、記載があります・
ひな人形はpctに住民からいただいたとありましたが50万で購入したものです。購入した方のはなしです。
ひな人形は自治会で購入したのにpctには住民からいただいたと記載されていました。購入したことは本人が50万と言っているので事実です。
ららぽーと駐車場の平日定期がなくなったのはここの住人のせい?
自治会については、区分所有者に
なった時点で強制的に参加となります。
今の規約ではそうです。
管理費から毎年まとまったお金が支払われて
いるので、入る入らないに関わらず、皆さん
毎年自治会費を負担している事になります。
毎年まとまったお金はかなりの金額なので、
これが必要なのかどうか、管理費から毎年出す
事が適切なのかどうかは、そろそろ議論をした
方が良いのでは?。
年寄りの遊びにばかり使われていてもね。
区分所有法65条で検索すると、管理費は建物の維持管理のために支払うもので強制、しかしここはバス旅行、バーべキュウなどに使われています、過去にお弁当代程度の参加費でバス2台で旅行などしています、また将来子供会を立ち上げるための引き当てきんなどにも、、、呆れます・コロナで繰越金など430万ぐらいありますから旅行などこれからどんどんするのでは、たのしみです。
管理組合から自治会を切り離せば
良いのでは無いでしょうか。
自治会は任意団体、管理は強制なので切り離すのは当然ですが、ここはまともな方がいないので悪しき状態がツずいている。レジャーに何百万もつかっていて管理費値上げです、筋を賭さないのがここの管理組合。
筋を通すの間違いです失礼しました。
>977
>979
少しづれてる。
管理費から自治会費をあてるのは、ここの規約で
決まっている事なので、区分所有法とは関係ないです。
自治会活動により、マンション管理にプラスとなるので
あれば問題は無く、そもそも総会決議で決まったこと。
>979 総会決議で決まったことなんですよ。
だから問題は無いのです。
でも本当に管理組合にとりプラスになっているのか。
費用対効果としてどうなのか。
大変疑問ですね。他の方が書いているように、年寄の
遊びにしかほとんど使われていない。それもほぼ固定
されたメンバなのが実情でしょう。
自治会を立上て15年以上。そろそろどうするのか、
必要か必要で無いか、見直す事が重要ですね。
マンションに自治会があるのですか?。
何か活動をしていますか?。
管理規約は区分所有法の目的内に限って有効です多数決で決められるのは目的内です、間違った解釈をしている組合がある、困ったもんです981さん勉強してください。
こういう大馬鹿者がいるから困るんです。
お前呼ばわりする方にまともな判断を求めても無理です。
>憲法21条
、区分所有法を学んでください。
自治会を解散したり、作り直そうとすると、
共〇党や在日(半島系)がその権利や利権を狙って
出てくるから、それはそれで好ましく無いのでは。
すぐに憲法とか言い出すやつて、パヨクでしょ。
9条は区分所有法には関係ないのですか?。
笑
>>989
これ。お前まじで共○党員だろ。
しかも区分所有法と全然関係ないし。
第二十一条 集会、結社及び言論、出版その他一切の表現の自由は、
これを保障する。
○2 検閲は、これをしてはならない。通信の秘密は、これを
侵してはならない。
そろそろ1000ですね!
憲法9条は戦争放棄で区分所有法はマンション管理の法律、自分で調べたらいかが頓珍漢のこというな。
じちかいはけっしゃのひとつです。
990さんのおっしゃる権利とか利権とか全くわからない。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
スカイズの自治会は任意、知り合いも自治会はお金の使途が不透明とかで入会していません。
ずれているのは981です、区分所有法を理解していません。