物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
匿名さん
所有権ならそんなもんだろうな。
借地なら@330くらいが妥当
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503
匿名さん
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504
匿名さん
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505
匿名さん
私は330なら見送ります。だけど見送りの選択に数年後後悔する可能性もあるなと思ってます。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
可能性なら、見送りしなかった選択に将来後悔する可能性もあるな。
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508
匿名さん
年収1000万以上だけど、地代のことを考えると出して坪300が限度かな。
年収低い人も検討してるみたいだけど、良くその年収で4、5000万の物件を買おうと思うわ。
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509
匿名さん
あくまで価値が@330くらいって話してるだけでそれより高ければ売れないし
安ければ売れるってだけでしょう。
仮に@280~300くらいならそこそこ安いので高倍率
@250以下ならもう買えない位の倍率と諦めましょう。
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510
匿名さん
280程度が限度。それ以上だったら、近隣で築浅中古の300程度の所有権物件を買う。
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511
匿名さん
沖式だっけ?そういう会社が言うのならそれくらいの価値はあるのでしょうね。
@323より安いなら買いでしょうね
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512
購入検討中さん
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513
匿名さん
ちなみにアトラス千代田御茶ノ水は沖式で坪426万。
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514
匿名さん
497さんの意見大変参考になりました。資産価値的には所有権なら@400程度(借地権なら@320)の価値があるエリアなのですね。
それが安いという話なのでこの物件は盛り上がっているということでしょうかね。
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515
匿名さん
優先販売ってことだけど、千代田区民だけで完売ってことはないよね?
金持ち区民なら坪300なら区民だけで即売な気がするが
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516
匿名さん
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517
匿名さん
千代田区の借上型区民住宅が、ちょうど平成30年で満期になるんだよね。
千代田区の人口が落ち込んでいた平成10年に20年の定期借家契約をしてるから。
区民住宅はまさに「中堅所得者向け」をうたっているわけだから、ここに移る人も多いんじゃないかな。
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518
匿名さん
価格が安いことに期待しているが、割安なら高倍率になるというのは誰もが承知しているだろう。
割高で倍率が低ければ購買層の民度が高そうで期待できる、とかいう意見は胡散臭い。
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519
匿名さん
割高で民度が高くなるなら、割高売れ残りマンションに住む人たちは民度が高い、って事になる。
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520
匿名さん
タワーマンションに住んでいるが、タワーの民度はバラバラ。
毎朝EVに乗ってくる層を見ると、低層はいかにも所得低いと思われる人だが、高層は医者や役員っぽいオーラの人が多い気がする。
正直、タワーはどこもそんなものだと思う。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
気にするな、そこそこの規模以上の物件は大体色んな立場の人間が年中喧嘩してる。そんなこと気にしたらどこも買えん。
ここなんてまだ大人しいもんだ。
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523
匿名さん
>>522
これからでしょ。登録申込の頃から激しくなると予想します。
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524
匿名さん
>>521
掲示板書き込みをしてる人で、実際に入居するのは1割以下だと思います。
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525
申し込み予定
千代田区に住んでないとキビしそう。
うちは今、千代田区内の会社の借り上げアパートに住んでます。
名義が法人なんですが大丈夫かな?^^;
家賃14万ちゃんと払ってます。
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526
匿名さん
住民票が全て。
賃貸契約者名など何の意味もない。当たり前すぎる話なので、釣りなのだろうな。
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527
匿名さん
>>515
全体の2、3割ぐらいって話だったと思う
ここからは想像だけど、
優先期で要望聞いて売り出す部屋決めて千代田区民で抽選
一期以降は区民も含めた全体に販売って感じじゃないかな?
まあ値段も決まってない?んだから何とも言えないけどね
それこそ坪300超えたら優先どころか「お前買えよw」ってなっちゃう
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528
匿名さん
スターツは区民優先枠は全戸対象って言ってるよ
それがどういう意味なのかは知らないけど
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529
匿名さん
区民は、全部の中から選んでいいってことじゃない?
余った残りが区民以外ととらえられるけど。
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530
匿名さん
HP更新されてる。
そして、一言目が「百貨店のデパ地下が我が家のキッチンとワインセラー」と来たか(笑)
購入層の生活スタイルが丸の内勤務のどう考えても年収1000万以上だろって感じなんだが。
中小企業で、家が狭いので子供はラウンジで勉強なんて想定して無いだろ(笑)
坪300以下ならこんな売り方しない気がするんだが、大丈夫かこの物件。。。
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531
マンション投資家さん [男性 50代]
ここが定期借地権物件としていくらなら適正価格かという点に関しては、
7年前に売り出された港南4丁目のシティータワー品川が築7年となって、
売却禁止期間を経過したためにすでにかなりの物件数が売りに出ているので
その価格が、所有権物件と比較してどのくらい差があるかを検討すれば
この物件の将来も大体見当がつきそうです。
ざっと見たところでは、シティータワー品川が坪単価で240前後なのに対し
近隣の似たような物件は坪単価300くらいのようです。ざっと見て差は2割くらいのようですね。
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532
匿名さん
>>531
私はCT品川の転売者ですが、あちらの分譲価格は坪120位でした。適正価格の参考なら分譲価格の方では。
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533
匿名さん
>>530
的を得てると思うけどな
実際、現地は少しさびれた雑居ビル街って雰囲気だけど
東京駅、日本橋勤務のサラリーマンで近い割に安いから住んでる人は多い
賃貸と同じで、多少安くてアクセスの良い立地に魅力があると思う
購入検討層もそんな人が多いんじゃない?
デパ地下楽しいですよ、それこそワインの試飲とかもよくやってるし
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534
匿名さん
神田駅周辺って、これだけ東京駅近いのにこのままとは思えん。再開発ラッシュくるんじゃね?
2030年頃辺り…
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535
匿名さん
まぁ丸の内、大手町勤務の若年層をターゲットって感じだね。
30台くらいが多いんじゃない。
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536
匿名さん
現地ロケしましたが 、周辺は木密地域の低層ビル版といった趣で、用地獲得が難しかったのか、あのあたりの敷地面積にしては道路に面してるとこが少なく、ランドマークになれるかどうかは判断しかねました。周辺の賃料相場を見てなかったので、調べなきゃと思ってます。
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537
申込予定さん
住民票は千代田区です。 良かった^o^
何でしつこく釣りだと言うのか意味わかりません。
このあたり見てもらえるとわかるけど、零細企業、良くて二部上場の企業がほとんどです。 でもうちの主人の会社は地場で長くやってて安定してます。
大手町とか丸の内に勤めるエリートばかりが狙ってるわけではないと思います。
うちは借り上げアパートだから敷金と礼金は会社持ち。
家賃は14.5千円で会社の家賃補助が5千円です。
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538
申込予定さん
HPのキャッチコピー通りにデパ地下でお惣菜、ワイン
おせち料理買いますよ。 (もちろん割引品のみ)
そういう便利な暮らしって都心じゃないと出来ないでしょ。
皆さんはどのあたりにお住まいなんですか。
台東区とか墨田区あたり?
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539
申込予定さん
ラウンジって綺麗で静かだし勉強、読書、編み物に最適でしょ。
利用料金払うんですから使います
飲み物って持ち込み可ですか?
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540
匿名さん
ロケーションコンテンツとかいらないから、早く事前案内会(という名の価格発表会)に呼んでほしい
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541
匿名さん
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542
匿名さん
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543
匿名さん
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544
匿名さん
坪300以上はありえない。
そんな値段で買っちゃったら、数年後に確実に損してしまう…
買う価値があるのは坪250までだね。
スターツさん、がっかりさせないでくださいよ?
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545
匿名さん
あなたにありえなくても世間の評価的には@330くらいの価値があるというソース出てましたよね
買いたくなければ買わなければいいのでは?@250で買えるといいですね。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
350以上なら撤退だろうけど、320なら買いでしょ。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
坪250じゃどうせ超高倍率で買えないだろ。坪300くらいでようやく買えるかも?くらいの倍率だろう
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550
匿名さん
年寄りお断り、高額納税じゃなくても税金長く収めてくれる若い人優先だそうです。
選別で弾かれる人一杯いそうだね。
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551
匿名さん
>>548
544じゃないけど、損しない可能性がある物件はここだよね。高かったら買わない。いまは豊洲にもどこにもお買い得物件は見当たらない。
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552
匿名さん
価格がどんなに高くても2戸買えちゃう人や、激安やんけ連呼の人が、姿形を変えて現れているような^^
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553
匿名さん
今の市況で、妥当な値段なんかで買ったら、完全に高値掴みですよ!
少し前ならこのあたりは所有権の物件で300で買えてたんだから、そこまでは下がると思わないと。
そう考えると、544の考えが妥当なんじゃない?定借だし、5年の転売禁止だし…
倍率が高くなってもいいから、250ぐらいで売り出してほしいな~
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554
匿名さん
お金持ってるなら無理に今買うことない。
ただ投資目線で利益狙うならここしか可能性がある物件はない。
実需で住むにしても@320程度までなら買う人たくさんいる。
なのでそれくらいの価格設定なら普通に売れてしまうでしょう。
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555
匿名さん
地縁があるなどして、どうしてもここに住みたい人なら、定借で坪300以上でも買う人がいるのかもしれないね。
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556
匿名さん
たくさんいるでしょうね。便利ですから。@350超えたら厳しいですが・・
それ以下なら実需で売れる。
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557
匿名さん
ワシは30代共働き1500万だが、高層階を狙います。坪320万なら即日購入です。
低所得者が群がる低層階の祭りを楽しみに見させてもらいます。
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558
匿名さん
>>557
てか、320なんてみんな群がるわ
共働きで1500万で自慢なさんな
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559
匿名さん
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560
匿名さん
東京で年収が1500万なんて普通にいっぱい居るんでしょ。
田舎で年収が1500万となれば、ちょっと羨ましいですが。
やっぱり東京で暮らすにはそれなりの収入が無ければ大変そうですね。
私はド田舎で良かったのか、そうでもないのか・・・
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561
匿名さん
東京では1500でも中所得者でした、すいません♪
プレミアムフロアは狙いませんので、高所得者の皆様すいませんw
ワシにぴったりの物件なんだよね、30代なので長く税金納めるし、値段的にもちょうどいいし。
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562
匿名さん
>>561
年収450万円の理想しか語らない奥さんよりはマシ
共に抽選当たったらよろしくー
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563
匿名さん
年収1500の高額所得者のマンションになるのか。駐車場はベンツ、ビーエムの外車が8割のマンションになるのかな。
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564
匿名さん
来年子育てのため妻が辞めるので1200万に落ちちゃうんだけどね。
この年収だと番町物件は流石に身の丈に合わないので、我が家にとってはちょうどいい物件です。
正常な金銭感覚があるなら、購入者の大半はこの層なんじゃないかな。あくまで借地権の物件だし。
購入したら、妻が毎週ホテルのアフタヌーンティー楽しみにしてるみたいです♪
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565
匿名さん
300なら激安だし売れちゃうんじゃないかな。
350でも安いとも思うけど、買える人が減るからなあ。
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566
匿名
年収なんて関係ないよ
無職無収入だけど申し込む予定
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567
匿名さん
実需で定借に住むくらいなら賃貸でいいような気もする
一括で買えるような人は所有権物件にするだろうし
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568
匿名さん
>>564
どうしたんだ?
個人年収が1200だという自慢?
いくらでもいるでしょ
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569
匿名さん
>>567
所有権物件で、良い物件あるの?ないと結論ですよ。ループするからやめてね。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
>>570
それでは物件名あげて下さい。具体的に比較できるので検討者に有益な情報と思います。
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573
匿名さん
>>571
坪平均240ならまあお買い得になるだろうね。それ以上ならテイシャクでデベ3流考えたらないかな、わたしは。
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574
匿名さん
>>572
この物件の価格がわからないので比較は無理ですよ。
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575
匿名さん
>>574
所有権物件で良い物件あげられないのに強がって。、
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576
匿名さん
豊洲のドトール辺りは?
温泉付きの高級マンションでお得。
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577
匿名さん
ここが注目されてるのは、価格が安くなる可能性があるからであり、普通の値段で売り出されたら、全く魅力あるマンションではなくなる
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578
匿名さん
マンションなんて個別性が強いのでわかりやすい比較対象はないって結論だと思うけど
記憶にある今まで話に挙がった所有権物件置いておきますね
なんか2スレ目になって特に比較対象なしに高い!激安!みたいなループですが、
大体の人はすでにその話飽きちゃったんでしょうね
この物件の評価ポイントは、近くに大きな道があり住環境に多少の懸念、ファミリー向けな場所じゃない
千代田区で希少なメガアクセス、とはいえ台東区や中央区寄りでそのあたりのマンションと比較されてる方も多そう
スターツとはいえ免震タワーマンション、スーパーと共用施設は貧弱になりそう
って感じですかね
コノエ秋葉原・岩本町
タワーレジデンストーキョー
東京タイムズタワー
ウェリスタワー千代田岩本町
ワテラスタワーレジデンス
ブリリア浅草橋
ブリリア左衛門橋
アトラス千代田御茶ノ水
シティインデックス千代田岩本町
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579
匿名さん
価格というか、5年この利便性を享受できて、比較的安定して転売や賃貸に回せる点が魅力じゃない。今のマーケットだと市場価格の320でも一瞬ではけると思う。
千代田区との取り決めがとか騒いで未だに300以下で出てくる妄想を抱いてる人は、事前案内会すら呼ばれない可能性を懸念した方がいい。俺が販売担当なら5000万以下に丸つけたやつは後回しにするけどね。
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580
匿名さん
320で買ったら、5年後に安定して転売には回せないだろ
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581
匿名さん
坪320なんかで買う情弱いるの?
価格設定を間違えると今の市況じゃ売れ残ってたいへんだから、情報操作が重要だよね。定借で竣工まで売れ残ると、デベ自ら地代を払い続けるぶざまなことになるし。ま、そのときは、高見の見物をさせてもらうだけだが笑
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582
匿名さん
坪320ならたくさんいるでしょうね。それくらいの価値は余裕でありますから。
転売したい人には大した旨みがなくても実需で普通に売れるよ。
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583
匿名さん
住民票だけ移して未入居のまま転売とかいう人は割に合わないと思うけど、普通に入居して5年分の賃貸払い(月20万だと約1200万程度)を考えれば1割安く売れても元は取れるでしょ。
最悪賃貸でまわせばいい訳だし、320で高いと思えば買わなければいい。周辺のモデルルームに行って売れ行きを見れば売れ残りより320では抽選で買えない方を俺は心配するけどね。
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584
匿名さん
そもそも坪225だから。
スターツさんはどうしても値上げしたいようだけど笑。
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585
匿名さん
5年後(竣工後だから、今からだと8年後ぐらい?)に1割のキャピタルロスで済むと想定してるなんて、お気楽さんですね。
ただ今のマーケットだとそういうお気楽さんしか買えないのが事実でもあるけどね。
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587
匿名さん
そうなんだよね。結局お得に買えそうな物件はここしか選択肢がないんだよな。
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588
匿名さん
やはりお買い得に買えそうな物件はここしかないという結論。所有権物件でお買い得に買えそうな物件は見当たらなかった。
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589
匿名さん
>>576
ドトールは豊洲でなく晴海。温泉ではなく普通の水の沸かし湯。
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590
申し込み予定
>>562
あれ、わたしの事?笑
年収450万だって申込みますよ!
外車が沢山停まってる豪華マンションなんて、
この辺りではそうそうありません。
楽しみです。私は編み物が趣味なんですが、
当選したら仲良くして下さいね。
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591
匿名さん
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592
申し込み予定
この掲示板読んでから私も仕事しないといけないと思って派遣社員になろうかなと考えてます。
時給が1300円 だからフルで働くと月に18万貰えます。年収220万 世帯年収は670万
まだ皆さんと比べと低いかもしれないけど、
タワー住みの条件はクリアしてますか?
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593
匿名さん
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594
匿名さん
>>592
まずは、住宅ローンがいくらまでつくか、銀行に聞いた方がいいですよ。もっと現実を見た方がいいです。
ちゃんとそのときに定借マンションということも伝えて。
せいぜい年収の8倍ぐらいが限界なので、3,600万円ぐらいしか借りれません。いくらこのマンションがお買い得だとしても、残念ながら、そんな金額では買える住戸はないです。
他を探しましょう。
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595
匿名さん
>>594
8倍も借りれんだろ
借りれたとしても自己破産コース
高額な借地料もあるし
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596
匿名さん
>>594
提携ローンだと有利な条件で借りられるから、モデルルームに行ってからでも遅くない。あと、100パーセントローンできるよね。シティタワー品川も100パーセントローンできたと記憶する。
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597
匿名さん
お買い得物件はなくても人気物件と不人気物件はあるからなぁ。
でもここはとても珍しいお買い得物件になる可能性もあるよね。
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598
匿名さん
極希に色んな条件重なってお買い得物件って出てくるよね。当然買えないような倍率つくけど。
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599
匿名さん
シティタワー品川は、お買い得物件だよね。お買い得物件あるでしょう。
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600
匿名さん
シティタワー品川の方がお買い得なんだね。
品川ってこれからもっと発展するだろうから、今のうちがお買い得なのかもね。
でもヨッシャー!と思うのは、まだまだ先の話だとおもいますけど、
リニアが開業したらもうエライことになるんじゃ・・・
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601
購入検討中さん
パンダ部屋は坪245程と聞いてます。坪225じゃなきゃダメと言ってた人には諦めて下さい。
残念でしたね。この価格ならだいぶハイエナも減るでしょう。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
住宅を買うときは、申込み時点で頭金1割いることを忘れずに~
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604
匿名さん
245ということは、55平米だと4000万円程度ですね。これは申し込みします!
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605
匿名さん
>>603
申し込み金は物件によるが5%の場合もあるよね?
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606
匿名さん
245でも数十倍の倍率が付くよ(笑)
そもそもアンケートが5000万から始まってたことを忘れずに~
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607
申し込み予定
シティタワー品川もフルローン可能だったんですね(≧∇≦)
アンケートにはちょっと無理して5500
にしておきました。笑
早いとこ派遣社員になって、夫婦別々に申込みます。文京区でもバンダがあったんですか?
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608
匿名さん
文京区のパンダ情報教えてください。対策を考えたいです。
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609
匿名さん
あった ですから過去形でしょう。ミッドレジデンスは20数倍の倍率付いてましたね。
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610
匿名さん
>>600
品川は、東京五輪前に飛行機が低空で通過することになる可能性があります。飛行機が飛ぶ街に住みたいですか?
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611
物件比較中さん
245はあり得ないと思います。いくらなんでも285くらいか
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612
匿名さん
文京区のパンダ情報ありがとうございます。ひととおり掲示板見ましたが、興味深い物件ですね。参考になりました。
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613
匿名さん
ミッドレジデンスは文京区で、徒歩1分なのは有楽町線だけだった上に、普通の耐震マンションけどね。
ただし所有権で坪215万円~だった。あと、区民優先分譲等もなし。
坪225万円ならここの方がお得(倍率100倍超?)
坪250万円ならミッドレジデンスのパンダ部屋と同じレベルのお得度(倍率20倍程度?)
こんな感じだろうか。
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614
匿名さん
>>611
元々、千代田区との協議で坪225万円という話が出ているのに?
値上げしたいスターツの方ですか??
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615
匿名さん
スターツさん、年収450万円の方でも買えるぐらい安い価格設定お願いします!
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616
匿名さん
>>613
シティタワー品川は駅徒歩10分で普通の耐震。埋立地の定借マンションけどね。
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617
匿名さん
スターツの社員は320万で売り出すと言ってましたよ。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
ミッドレジデンス文京は文京区と関係ない普通の所有権マンションだし、なんの対策にもならないでしょ。ここはこれだけ話題なんだからパンダ部屋なんか作る必要ないし、スターツとしては平均坪単価をいくらにするかだけ。
都心以外のマンション値上がりはわずかだし、建築費高騰なんて言い訳はしないで、当初から1割上昇の坪250万くらいにして、官民複合計画としての責任を果たしてほしい。それで宣伝効果も十分あるでしょ。
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620
匿名さん
320なら私は買います。
それでも抽選落ちちゃうのかな?
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621
匿名さん
>>619
何でそんなに向きになってるの?抽選物件でいかに当たるか対策考えているのに、文句言われる筋合いはないよ。
責任てなんだ?
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622
匿名さん
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623
匿名さん
坪320なら抽選にもならず1次第何期って感じで少しずつ売らないと在庫隠せないよ
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624
匿名さん
320くらいなら抽選でしょ。
収入少ない人が撤退してちょうど良いかもね。
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625
匿名さん
収入高くても買わないよ笑。
スターツさんの願望叶うといいですね。
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626
匿名さん
>>625
定借ですものね。土地無しの建物だけを高い価格で買いたくはない。
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627
匿名さん
でも借地権じゃなかったら坪400でしょ・・ってこの話題もう永遠ループだな
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628
匿名さん
向かいの区営住宅は戸田、ムカイ建設のJVで総工費25億円
こちらはスターツ、大成JVで110億円、区営住宅と分譲マンション、免震や規模の違いもあるけど
もう少し安くできたんじゃないかなとつくづく思うわ。
50億くらいで作ればかなり安く分譲できただろうに...
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629
匿名さん
所有権坪350〜400だったら選択肢にはいるけど、
借地300だったら選択肢に入らない。
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630
匿名さん
入らない人は撤退すればいいんじゃない。@300なら恐らく高倍率だから撤退してくれた方がありがたいと思う人多数だし。
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632
匿名さん
坪300なら千代田区民でなくても買えそうなので皆さん安心ですね。
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633
匿名さん
売れ残りどころか平均@300なら1期で完売だろうな
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634
匿名さん
ここの適正価格は323万だから、300万ならちょっと割安という程度。倍率は数倍で済むだろう。
280万以下だとけっこうな倍率がつきそうだね。
地代が月3万円というのは、大体1000万円のローン(1.25%,35年)返済額くらい。このあたりを勘案して判断かな。
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635
デベにお勤めさん
みなさん多分この物件の価格幅見たら驚くと思いますよ。
差がありすぎて平均の坪単価はあまり意味がないと思います。
なんでこんな違うのって絶対思います。理由は色々あるのですけどね。
みなさん期待のお安い部屋も一定数はあるのでご安心を。買えるかどうかは別の話ですけどね。
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636
匿名さん
>>635
プレミアムフロアを用意してる時点で容易に想像のつく話
・坪225
・千代田区の中間所得層がメインターゲット(年収700万~800万)
・千代田区が認めれば計画(価格)変更の余地あり
・プレミアムフロアの設定
全てを満たすような形で柔軟に調整してくると思うけど、
やっぱり中間所得層を意識したボリュームゾーンにはなると思う
そこを無視しちゃうと誰の為の計画か?ってのが根底から崩れるからね
まあ価格発表もまだなんだし、
平均坪225を主張したい人も、最低価格坪225~を想定してる人も、
坪300超えでも確実に買いたい人も、楽しみに待ってればいいじゃんw
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637
匿名さん
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638
匿名さん
低層の小さい部屋が安いんだろうな。ダメもとで申し込むか。
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639
匿名さん
この場所はまわりが古い建物が多いからか、雰囲気は暗い感じですね。
窓あけたら、お向かいさんがみえたり、古いビルがみえるところは、
庶民用(年収700万~800万) に安くだすということですかね。
地代関係で4万は、品川と比べるとかなり高めと感じました。
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640
匿名さん
ここに限らず、タワマンって上と下では坪100ぐらい差があっても不思議じゃないけど。280ー380のレンジでも当たり前すぎない?
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
買い換え検討中
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644
匿名さん
>>642
これが正しい気がする
賃貸65戸もあって埋まるのかな?
5年後にはさらに供給が増えるかもしれないし
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645
購入検討中さん [女性]
今度引っ越すとこがギリギリ台東区だ。
道挟んで向こうは千代田区。
千代田区民の恩恵受けれるかなと思ったけど残念。。
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646
購入検討中さん
坪350でも余裕で捌けそうだよな。この立地なら。所有権なら軽く400オーバーの場所だしな
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647
匿名さん
シティタワー品川は@120位でした。定借購入の参考にはしない方がいいかも。
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648
匿名さん
@300なら瞬殺だろうな。それくらいなら欲しいよなぁ...
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650
匿名さん
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651
匿名さん
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653
匿名さん
値段は安くても高くてもいいです。
問題は高い税金を払っている千代田区民にどれぐらい優先権を与えてくれるかです。
我々の税金が入っている物件です、税金を払っていない他の区の人は残ったものを買うというぐらい千代田区民の希望者全員に割り当てることを希望します。
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654
匿名さん
東京の区民税って高いの?
まあ地方によっては差がかなりありそうだし、
税金をそれなりに払っているなら、それなりの恩恵があっても良いはず。
まあ何かしらの見返りは有りそうだけど・・・
でもここに区民だけで溢れたら優先も何もないね。
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655
匿名さん
横浜で横浜市民優先登録物件があるんだけど、価格が安くなくて優先の恩恵が疑問府だよ。
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656
匿名さん
横浜MIDのことですね。
これを参考にすると、千代田区に通勤している人も可能になるんですかね。そうするとかなり対象は広がってますます高倍率になりそうですね。
3ヶ月なら年明け優遇目当てで住民票だけ移した人はぎりぎり対象となりますね!
※申込資格は登録受付開始日の3ヶ月前から引き続き横浜市内に在住または勤務している方。契約時に横浜市民優先資格証明書として、住民票または在勤証明書が必要です。
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657
匿名さん
このマンション買うために住民票移してるひとたくさんいるみたいですね。まぁ人気の物件になりそうだからそこまでしてでも買いたいのでしょうが。恐れ入ります。
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658
申込予定さん
年収450万です!
ちょっと気が早いけど抽選てどうやってやるのですか?
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659
匿名さん
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660
購入検討者さん
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661
購入検討者さん
>>656
通勤していればOKならやりようはいくらでもありそうですね。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
匿名さん
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665
匿名さん
>>657
簡単に住民票移せる層って、
単身者とか自由業者(個人投資家含む)でしょ?
区にとっても招かざる客なんだから、三年ぐらい遡って一掃して欲しいw
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666
匿名さん
ぜひ購入したいので、妻とふたりで申し込みたいのですが、世帯でひとつという縛りはあるのでしょうか?
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667
匿名さん
もし縛りが無いなら、私は両親と祖父母含めて家族6人で申し込みますけどね。現金一括なのでローン審査要らないし。
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668
匿名さん
それは抽選対策ですか?
もし複数当たったら、辞退するってことですか?
ペナルティーとかないんでしょうか。
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669
匿名さん
>>667
贈与税と相続税が両方かかって馬鹿らしくない?
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670
匿名さん
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671
匿名さん
維持費はどんなもんだろうねえ?
どんな付帯設備、施設が出来るかによっても大きく変わると思うが
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672
購入検討中さん [男性 30代]
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673
申し込み予定
>>672
臨時収入ですね*\(^o^)/* うらやま
大企業なんでしょうね…
うちの主人は駅弁大学
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674
匿名さん
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675
申込予定さん
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676
匿名さん
ネタ以外に、検討に値する何か新しい情報は無いのでしょうか。不動産関連の仕事の方とか、情報を期待してます。
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677
匿名さん
>不動産関連の仕事の方とか
嘘しかつかない・・・もとい、都合の悪いことは一切言わないから鵜呑みにしちゃダメだよw
事前のリークなんか競馬の予想屋と同じレベル(もちろん真実もある)なんだから、
焦らないで公式発表を待ってなさい
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678
匿名さん
CT品川は、世帯でひとつの縛りがありました。違反して当選無効になった人もいたみたいです。
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679
匿名さん
では新しいネタとして、
日当たり談義などいかがでしょうか?
春分の日の軌跡です。
この物件は南西方向に傾げていますので、
東側物件は直射日光が入る時間が短いですね。
騒音的にも、日照的にも、西側が倍率高くなりますね。
デベロッパが西側間取りばかり出す時点で
自明ではありますが。
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680
匿名さん
この時期になっても事前案内会の連絡すらないんだから4月下旬の販売は無理だよな
他の物件との兼ね合いあるのに・・もう少し情報の更新とかもちゃんとして欲しいわ。
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681
匿名さん
>>679
不人気な部屋プランばかりHPに出す物件のケースもありますよ。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
第9回座談会、この物件はスルーされています。ブロガーたちは興味無いみたい。
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685
匿名さん
>>684
Twitterでは座談会の皆さん応募しそうな雰囲気ですが。真剣に検討しているからこそ座談会で言わないんだと思います(笑)
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686
申し込み予定
>>674
主人の学歴が駅弁大学なのに私が有名大学出身のわけないですよ(⌒-⌒; )
専門卒。
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687
匿名さん
GW明けか下手したら6月くらいかな。千代田区民じゃなければ更に遅いだろう。
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688
匿名さん
日照をみて思ったんですが、この物件分譲は8階以上?だった気がするので、低層階が安いというか、北東側の区営住宅や駐車場と向かい合う中低層部屋がパンダ部屋として250~280ぐらいで売りに出されるのではないでしょうか?
一方、北西や南側の条件のいいところは300以上になるかと。
抽選で安く買えるかわりに、日照やプライバシーは我慢してくださいねと。
HP等に公開されている北西側の間取りは、高いお金出してじゃないと買えませんと。
当初の目的とはずいぶん違いますが、建物の形状を見て安く出さないとクレームが来ると思うと、こういう売り方になる可能性が。。。
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689
匿名さん
>>688
定借の条件悪い部屋を280で買って、「安く買えた」と思える人はオヒトヨシな方かも。
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690
匿名さん
中堅所得者が千代田区で買える部屋は、運良く抽選に勝ち抜いても日照がない部屋だとね~
しかも借地権で。デべもパンダ部屋をわざわざ宣伝する必要もないので、北西しか出さないのは納得だが。
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691
匿名さん
日照画像、話のネタに役立ってますね(笑)。
この物件は北東部分が凹んだ
L字形をしていますが、
そのくぼんだ部分にエレベーターホールをつくり、
各階ゴミ捨て場、防災備蓄庫、非常用トイレなどが
集まるでしょうね。
中住戸の廊下側に部屋が作られていないこと、
周辺の騒音環境を鑑みますと、
内廊下かと思います。
L字の縦偏?の右面と横偏?の上面が
お見合いになるような作りにはしないと思います。
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692
匿名さん
そもそも駐車場棟の位置が変わっちゃったからあまり参考にならないけど、もとはこういう間取りだからね
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693
匿名さん
>>691
物件サイトのCGを見るとL字の縦と横で、ベランダに出れば他人の室内を覗ける部屋もありそうですが。
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694
匿名さん
>>692
Hのクランクした珍しい間取りは、詳しく見てみたいです。
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695
匿名さん
>>693
691です。確かにそうですね。
Webではなく、冊子のCGの方ですよね。
私も「物件内でお見合いかよ~」と思いましたが、
窓のある、明るい内廊下なのではないかと
期待を込めております…
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696
匿名さん
695です。
すみません。外側はどうみてもベランダですね…
内側はエレベーターホールっぽいですが、
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697
匿名さん
>>696
ちょうどL字を埋めるように駐車場が建つので、影に隠れる部屋はありそうですが。
逆に駐車場の高さを抜けると、ベランダから覗けそうですね。
何れにしても、L字に面する部屋は見晴らしが気になります。
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698
匿名さん
>>697
今はGoogleマップで色々な角度、高さで見れますので便利ですね。
15階より上ぐらいでないと
眺望の抜け感はないでしょうね。
北西方向や南方向は、超高層が目に入りますが、
北東方向、東方向は超高層はあまりなさそうですね。
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699
匿名さん
駐車場棟との距離がかなり近く感じます。
駐車場棟に面したベランダがあるとしたらかなり違和感のある造りですね。
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700
匿名さん
上から5階か6階くらいなら区営住宅と見合わずに済みそうです。
区営住宅との間には広場があるので駐車場棟ほど近接していないですしね。
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701
匿名さん
>>692
これを見ると、タワーパークに面したところが外廊下(吹抜け?)ということですよね。
内廊下に変更になったということなんでしょうか?
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702
匿名さん
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703
匿名さん
>>698
この画像は一体、地上何mの高さなんでしょうか ?
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704
匿名さん
>>703
698です。わかりません。
スカイツリー展望台レベルですかね?(笑)
頭が抜けてる23階より上辺りの購入見当の方は
Googleで色々みれますよー という話です。
あしからずすみません
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705
匿名さん
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706
匿名さん
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707
匿名さん
区営住宅棟の方は契約を変更して工賃を上げています。
民間住宅棟の方はどうなるでしょうか。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
>>699
タワーパーキング部とかぶる部分は
エレベーターシャフト、
内廊下なんでしょうね。
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710
匿名さん
HP3/11更新予定なんだから早く更新お願いします。
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711
購入検討中
千代田区の平均的エリートサラリーマンが二馬力で辛うじて買える物件はここですか?
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712
匿名さん
私は1馬力で買えますが。
2馬力前提だと奥さんが仕事やめられなくなりますからやめた方がいいのでは?
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713
匿名さん
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714
匿名さん
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715
購入検討中さん
俺なら1馬力で余裕を持って組んで2馬力なら繰り上げ返済だな
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716
匿名さん
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717
匿名さん
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718
匿名さん
>>717
なんだそれ。具体的に言ってくれよ。何がその後つらい?単なるネガティヴキャンペーンか?
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719
匿名さん
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720
匿名さん
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721
匿名さん
この低金利の状況で、キャッシュで買うとかバカなの?
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722
匿名さん
キャッシュ持ってても上手く運用できないなら、固定資産に換えるのは何ら間違ってないだろw
金利以上の利回りを出せるなら、借金してでもキャッシュ残して運用する方が利益的な選択。
でも、投資意欲がなく、単に銀行預金として置いておくだけなら使った方がよほどマシ。
このマンションにおいては5年間の自己使用制限があり、その期間は利益を出せないから、6年目から賃貸して運用する目的で買うなら、どう考えてもキャッシュの方がいい。
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723
匿名さん
>>722
なんでこのマンションならキャッシュの方がいいのかね???
住宅ローン控除を考えながら、5年目まで年40万円満額節税できるよう調整して頭金出してローン組んだら、団信付でボーナスもらうのと同じ。
10年固定で0.5%とかでローンが出だしたから、たとえば5000万のローンを組んで、当初年25万円の金利負担。でも40万円節税できるなら、15万円のボーナスもらうのと同じ。しかもローン支払中に所定の状態に陥ったら、保険が下りる。そうするとキャッシュで購入できたけどあえてローンを組んだ分の現金も残るし、ローンも消えてマンションのみ残る。
現金は投資に回すかな。
自宅として住まなきゃいけないがね。わかってるようでわかってない人ね、もう少し頭使おうか。
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724
匿名さん
住宅ローン控除と3000万控除とは併用できない。今の自宅を売却時にタップリ利益が出るんでね。自宅住み替えだからこそ。
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725
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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729
匿名さん
売れば儲かる自宅を所有中でない人に、認識不足と言うのは酷か。
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730
匿名さん
>キャッシュだな、定借ごとき
考え方によっては
定期借地権は良いですよね。
時価である土地価格を
その時の時価で分割で払えるのですから。
上がりもするし下がりもするのですが、
これからはどうでしょうかね。
土地代抜きの正当なマンション価格って
どんなものなのか、
よく分からないですけど。
キャッシュで払えるなら
4000万円分はローン組んだ方が
私もよいと思いますよ。
ご年齢によりますでしょうけれど。
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731
購入検討中さん
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732
匿名さん
値段公表っていつ?
大事なのは借地代をいくらにするつもりなのかでしょう。神宮のテイシャクみたいな高額借地代したら非常に厳しい。さすがにないだろうけど。
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733
匿名さん
年収450万の方から、キャッシュ一括のリッチ層まで幅広い住民が住みそうなマンションになりそうですね。
まあキャッシュはネタだと思いますが。。。
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734
匿名さん
いつかキャッシュで買ってやりたいという願望は強くあります。毎度、めちゃめちゃガチンコでローン組んでますけどね笑。
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735
匿名さん
借地代は前払い分と月払い分がでてきますが、特に月払い分のことね。平米50円以下にしてくれないと意味ない。
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736
匿名さん
ここだけじゃなく、ちらほら取引先から値段聞いたって言ってる人がいるけど、総じて歯切れが悪い。
そろそろ公になるんだろうけど、中層階250、高層階350、最上階450とかそんな値付けだったりするんだろうか。
しかも、中層階=3フロア(30戸)で、残りの150戸が350~450だとしたら、そういう反応になるのも頷ける。。
そうならないことを祈るのみだなー。
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737
匿名さん
>>732
277戸で540万円ですから、平均2万円くらいでしょうか。
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738
匿名さん
>>736
値段を聞いたなら、あなたの予想ではなくその値段を書いてくれないか?
ワシは他社のマンション内覧したとき、担当の営業が知り合いに聞いたところでは330位でそこまで安くないと言われたけど。
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739
匿名さん
>>737
そうですね。
私は70平米で1.5万円程度を見込んでいます。
ちなみに、
入札決定時の平成22年と、
平成28年で、
マンション北面道路の路線価は
それぞれ、970、960でした。
今年は下がりましたね。
課税標準額もそうですけど、
地代の算定、改訂は、千代田区が間に入る分
リニアに判定されないでしょうけれど…
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740
匿名さん
>>738
330なら撤退だな
全く安くない
今の市況通りで、割高
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741
匿名さん
不動産関係者は、さも確実な情報のように言うけど、実際には本人の予想・希望・願望が含まれるからなあ。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
Blogやツイッターで、最近は高いコメントが多くなりましたね。そろそろ価格が分かるわけですが、低価格を希望していた方は買いたいけど買えない不満を千代田区や売主に文句を言うのでしょうか?
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744
匿名さん
俺も300超えるなら撤退かな
他に気になる物件ちらほらあるので、同じ割高なら所有権の物件買うよ。
千代田区優先枠も一個減るし、350でも購入する方には朗報ですね。
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745
匿名さん
金利が下がりまくってる環境で定借だと、地代の利回り分うま味が少ない
土地の価値は建物と違って経年劣化しないし
金利低下の恩恵は所有権マンション>定借マンション
とはいえ、250以下なら安いので買いたいけど
うちは250以上なら撤退だわ
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746
匿名さん
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747
匿名
250とかは無理やろー
280着地と読んでます。
もちろん買う。
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748
匿名さん
毎月の地代や解体費や管理維持費なども、低金利の恩恵は無しだね。
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749
匿名さん
価格、でどんな部屋が買えるかだな。坪280でお見合い低層階なら、買う価値無い。
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750
匿名さん
別にお見合いでもいいけど。そこは、自分がどう判断するかだな。
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751
匿名さん
これ見ると、安い部屋は東側の一部な気がするけどね。
仮に250だとしても、ここを買うかは悩むね。
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752
匿名さん
この図面だと、北側の一部がお見合いってことかな。
いずれにせよ、圧迫感がありそう。
タワーならではの高い管理費を負担しなければいけないのに、
タワーならではの開放感が得られない住戸。
坪250でも遠慮します。
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753
匿名さん
階の間隔が3200mmおきですね。
各階を仕切るスラブの厚さが200なのか300なのかわかりませんが、
割り付けはこんなかんじですかね。
あんまり高い天井高は期待できそうにないですね。。
3200-200mmスラブ厚
3000-躯体天井
2800-リビング天井
2700-居室
2600-キッチン天井
0300-上がり框
0288-12mmフローリング
0268-20mmパーティクル2
0248-20mmパーティクル1
0200-内廊下床
0000-躯体床
2800-リビング天井
から、
0300-上がり框
をひくと2500mm=リビング天井高。
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754
匿名さん
面白い流れだね。坪単価250とかで安いんだったら、お見合いでも倍率高いよ。遠慮したいひとは遠慮すればいいでしょ。
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755
匿名さん
>>753
このマンションにクオリティを期待しては駄目ですよ。
坪単価250万円以下という価格のみを期待するマンション。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
スターツは、土地の仕入れ代はタダで、上物だけつくってそこそこの値段で売れるなら相当儲かるだろうね。
究極の地上げってかんじ。
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758
匿名さん
今のご時世、坪300なら買い!
ちょっと高くてもよいので、制約(賃貸禁止/売買禁止)は
掛けないでくださいませ
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759
匿名さん
>>755
免震&内廊下ってだけでも十分なクオリティかとw
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760
匿名さん
近くで同じような駅地価条件で、坪420万円ってことなので、定借特価300万円は妥当でしょうね。
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761
匿名さん
安さにつられて条件の悪い部屋を積極的に選んでいただけると助かります。
300以上出せるので、日当たりのいい部屋を選ばせてもらいます。
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762
匿名さん
結局低中所得のサラリーマンが千代田区で買える物件は、カーテン閉め切り日差しが入らない部屋しか買えないとなると、なんとも虚しいですね。
立体駐車場前の3LDKと、東側の区営住宅の高さまでの2LDKが安そうですね。
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763
匿名さん
千代田区に普通サラリーマンが買えないのは常識なのではないですか?日が入らない部屋でも高倍率で買えないよ。
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764
匿名さん
定借物件においては、月に支払うべき地代は資産価値に大きく影響するので要注意
代表的な定借物件を上げてみましたが、これを見較べると非常にわかり易い。
月に支払うべきランニングコスト(借地代+解体準備金)
*前払い地代は含まない
シティタワー品川 2008年竣工
247円/平米(70平米なら17290円)
分譲時平均坪単価120万 現在中古成約平均 230-250 (坪110-130アップ)
パークコート神宮前 2009年竣工
1168円/平米(70平米なら81760円)
分譲時平均坪単価318万 現在中古成約平均 310-340(坪0-20アップ)
プラウド南麻布 2013年竣工
107円/平米 (70平米なら7490円)
分譲時平均坪単価444万 現在中古成約平均 530-570 (坪90-130アップ)
パークホームズ南麻布ザレジデンス 2013年竣工
105円/平米 (70平米なら7350円)
分譲時平均坪単価286万 現在中古成約平均 370-420 (坪90-130アップ)
これをみるとPC神宮前が突出して地代が高い。このため中古販売時に大きく敬遠され、PCのみキャピタルゲインがほぼないという大きな差となっている。定借は一般的に歴史がなく資産価値が定められにくいことがあり、よく資産価値にならないと言われるが、上記4件のうちPC以外は大きなゲインを得ており、これら物件の坪単価上昇率は都内物件内でも実はトップクラスというのは衝撃の事実でもある。特に直近2件はPCの失敗を汲んでランニングコスト(管理修繕費を含まない)をグッと下げているのが成功につながったと思われる。アルファ千桜がお得物件かは物件価格だけでなくランニングコストが平米あたり100円くらいになることが大きなカギになるのでは。
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765
匿名さん
>>764
シティタワー品川は、分譲価格が激安だったから中古で倍額になりました。分譲価格が安かったか高かったかも重要。
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766
匿名さん
ここが定借での適正価格、で分譲されたら「お買得」と表現するのは無理でしょう。
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767
匿名さん
>>765
というか分譲価格が安かったかが一番大事。地代はその次。
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768
匿名さん
ちょっと欲しい中古が出たから早く価格出してくれないかなーーー
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769
匿名さん
中古と比較ですかー
良い中古はすぐ売れちゃうから、ここの価格分かるまで、待てないんじゃない?
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770
匿名さん
>>755
確かにそうですね。
派手で華美な感じや、豊かな共用部は
求めてないのですが、
質実剛健さといいますか、
二重床天井、スケルトンインフィル、
天井高、免震、非常用電源装置、
各戸蓄電池、など、これからの普通といいますか、
基本性能の良さは欲しいんですよね。
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771
匿名さん
定借を買うときに使う定番のフラットは、1億円以上の物件は貸してもらえません。つまり値上がりしても1億円が大きな壁になる。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>764
有益な情報ありがとうございます
地代を払う代わりに、固定資産税は不要になりますよね
その分の差額は、どれくらいになるのですようか?
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774
匿名さん
>>773
固定資産税は土地分はかかりませんが建物分は通常通りかかります。この物件なら70平米のへやなら土地10万、建物10万くらいでしょうから10万は得するのでは。
値段が坪250くらいと安かったとしてもPC神宮のような地代なら中古価値は全くあがらない可能性が高いので地代は非常に重要。神宮も地代がプラウド程度なら定借でも中古は坪500くらいの立地と建物であったはずですから。CT品川レベルでも高いと思います。
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775
匿名さん
シティタワー品川の固定資産税は17万という書き込みがあったな。
意外に高いと思った。
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776
匿名さん
70平米で地代1.5万円を期待って書いている人いたけどそれはさすがにないと思う。
月額540万円を277戸で負担するわけでしょう。
狭い部屋で1.5万円、広い部屋は2.5万円くらいじゃないの?
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777
匿名さん
>>775
品川区じゃないけど、自宅(所有権タワマン)が80平米で20万弱
スレの上のほうに、建物:土地分が9:1って指摘があって、
そうすると定借で17万ってのも辻褄が合う
※現行の当初5年は半額ってのは考慮してない
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778
匿名さん
土地の固定資産税の3倍が地代の相場って言われてると思いますが、ここの地代は年間6500万円くらいだからちょっと高めですね。
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779
匿名さん
千代田区の説明によると、解体負担金=保証金なんですね。これが2億8000万円。
取壊し費用は8億8000万円を想定していて、70年間で差額の6億円を積み立てていかないといけない。
「保証金は返ってくる」と勘違いしている人がいたけど返ってはこないですよ。
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780
匿名さん
確かに、スターツが提案した地代6500万円は相場より若干高いようです。
千代田区との契約は済んでしまっているので、地価が大きく変動しない限りは改定されないでしょうね。
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781
匿名さん
(説明会での主な質疑)
●住宅価格について
・建物価格と74年分の借地料を合わせると、住宅購入者の負担は約7,500万円になる。中堅所得者層向け住宅として高いのではないか。
→敷地が定期借地のため、分譲価格は平均4,800万円になっている。中堅所得者層にも住宅ローンが組める価格である。近隣の類似物件と比べても安価である。
・分譲購入者が支払う借地料が高い。安くならないのか。
→全体の事業性を考慮し、綿密な計算の上で提案されたものであり、変更は考えていない。
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782
匿名さん
>> 779
「取壊し費用は8億8000万円」とのことは、277戸で単純に割ると
「1戸 320万円弱」です。
解体する前は、修繕のしないだろうから、その分修繕費も下がること
考えれば、許容範囲と考えます。
まー70年後は生きていませんが、、
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783
匿名さん
>>780
ふーん
利回り2%なんだね
借り手としては、住宅ローンよりは損だけど賃貸よりはマシって感じか。
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784
匿名さん
>>779
保証金の意味が違います。シティタワー品川の保証金は地代敷金のことであり、解体負担金とは別です。中古転売時に返りました。
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785
匿名さん
>>784
この物件では解体負担金=保証金なのですよ。
スターツはすでに保証金2億8000万円を千代田区に支払っています。
スターツは建物の購入者から同額の「解体負担金」を受け取ることになっています。
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786
匿名さん
保証金2億8000万円は高すぎます。
地代の30ヶ月分が相場です。
スターツは相場より高めの地代を提案して、さらにその52ヶ月分の保証金を納めるというんですからむちゃくちゃです。
2億8000万円を無利息で70年間預けるだなんて聞いたことがありません。インフレが進行しないことを祈るばかりです。
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787
匿名さん
>>785
定借には、保証金方式.権利金方式.賃料前払い方式があって、ここは物件概要にあるように権利金方式です。分譲時は意味が違うって事。
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788
匿名さん
権利金方式は、礼金に似て返ってきません。契約時には詳しく説明を聞く方がよろしいかと。
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789
匿名さん
要するに、分譲価格自体が相当安くないと買わない方がいいってことですね。
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790
匿名さん
ここを見ている大半の方が、相当安く無いと買わない、じゃなくて、相当安く無いと買えないじゃないでしょうか(笑)
ここに住みたいと思うなら、高くても買いますがね。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
匿名さん
建物価格が相場よりも安いってことはありえないと思う。
民間の事業者であるスターツがつくって売るのに相場より安くする理由はないでしょう。
「中堅所得者云々」というのは、相場より安くしろといっているのではなくて、単に、安い部屋をつくればいいだけだよね(相場より安く建物を売らないといけないならスターツには旨味ゼロってこと。そんな事業に応募するはずない)。
公共事業としてこれが割安になることがあるとしたら、千代田区が受け取る地代が低めに設定されるということ。だけどここを見てる限りむしろ相場より少し高いくらいなんでしょ。
だったら建物価格も地代も別に「割安」ではないでしょう。安普請ってことはあるかもしれないけれど。
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794
匿名さん
>そんな事業に応募するはずない
応募時と販売時の経済環境が違うことがあるからね。
シティタワー品川も入札時から販売時にかけて相場はだいぶ上がっていたけど、港区との契約どおりの単価で住友は売ったし。
千代田区とスターツの契約で、経済環境の影響についてどうなっているか次第なんじゃないの?
出来ませんってお手上げして千代田区を敵に回すより少し損してでも契約を守るほうが企業として正解の時も往々にしてあるしね。
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795
匿名さん
>>794
それは確かにおっしゃるとおりですね。
その点に期待したいと思います。
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796
匿名さん
期待は勝手にしてもらっても構わんが、現実そうならないことがアンケートや売り方で事実となってるわけで。
せいぜい東側の条件が悪い部屋が安く出たとき、坪250でも買うか考えておくぐらいじゃないでしょうか。
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797
匿名さん
ここのチラシポストに入ってたけど、広告費かけ過ぎじゃない笑。
相当価格上げてくるんだろうな
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798
匿名さん
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799
匿名さん
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800
匿名さん
すみません。質問させてください。
実は、新築マンションをすでに購入してしまいました。来月入居予定です。
駄目元で、こちらを応募したいのですが、すでにローンを組んでいる場合でも大丈夫なのでしょうか。
ちなみに、旦那年収1050万。妻年収300万です。。
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801
匿名さん
>>800
きっと質問することに慣れてないんでしょうね。新築マンションを売るのであれば大丈夫だろうし、新築マンションのローンプラスでここのローンが組めるぐらいの高収入なら2軒ダブルローンでも大丈夫ですよ。
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802
匿名さん
新築マンションを少し住んで、ここ買ったら、賃貸に出すという方法もあります。
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803
匿名さん
>>802
ありがとうございます。
賃貸の場合、ダブルローンということですか?汗
物件は6500万代都内です。ローンは3200万です。。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>803
恐らくいまの6500万円の新築マンションが、賃料30万円程度でかせれば、賃貸まわるのでは?私も素人なので感覚ですが。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
>>806
2軒目フラットのやり方だと2軒目はいいけど、1軒目は賃貸出すと銀行から返済求められるよ。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
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810
匿名さん
というか、引越し代などかかるし、そのまま買ったマンションに住むのがいいだろう。
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811
匿名さん
>>803
6500万ならそれなりにいいマンションだと思いますが、買い換えるほど魅力的なんでしょうか?
それにしても、頭金半分で購入って凄いですね、生前贈与でもしたんでしょうか。
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812
匿名さん
今なら6500万円じゃ、50平米から60平米ぐらいなのでは?狭いから買い換えたいとか?
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813
匿名さん
ありがとうございます。
1軒目は、SBIの変動金利です。
フラット35なら2軒目も通りますかね。。
ただ、もし当たったら、1軒目のほうは、ここが完成するまで住んで、売却したいです。
でも、ここの申し込み時は、抽選だろうとローンの事前審査が必要ですよね。そのときはローンを組んだ状態なので、どうなるのかなと思って。。
すみません。
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814
匿名さん
>>812
70平米ぎりぎりないくらいです。
子供が生まれるので、広いマンションに引っ越したいです。
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815
匿名さん
フラットだとすでに借りている銀行ローン分って考えず審査してくれるんでしょ?
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816
匿名さん
70平米で6500万、今の市況だと多摩センターや浦和あたりですかね。高くなりましたよね。
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817
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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818
匿名さん
フラット35なら、すでにローンを借りていても、通るでしょうか。
ローンの事前審査さえ通って、抽選に参加できれば、落ちたら落ちたで諦めもつくし、当たったら当たったらで、1軒目は売って、実際にローンを借りるときは、SBIなどにしたいと思ってはいます。。
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819
匿名さん
>>818
そもそもローン通す前に抽選と思われます。シティタワー品川ではローン前に抽選でした。外れたのでローン審査はしませんでした。という記憶あります。
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820
匿名さん
67平米で6500万円、駅近で都内だとあの物件ですか?!
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821
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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822
匿名さん
ここの引き渡しは2年4ヶ月後(30年7月)なので、2年ちょっと今のマンションに住んでから売却してここに住み替えればいい。
なんの問題もない。
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823
匿名さん
問題は引っ越し代と購入諸経費等が、かかることだね。6500万円の購入諸経費は300万円ぐらいかな?
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824
匿名さん
広いとこに引っ越したいっていうけど、ここの広い部屋って78平米ですよね
(プレミアムの110平米を除くと)
10平米でそんなに違うのかな?
間取りの問題もあるでしょうけど
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825
匿名さん
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826
匿名さん
67平米は家族で住むにはちょっと狭いと思う。
シティテラス品川イーストなんてまさに67平米だが、一般サラリーマンが手の届く6000万程度に抑えるための苦肉の策だったのだろう。
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827
匿名さん
引っ越しや諸費用以外に、ここが完成するまで住んで売却益が出てしまうと、住宅ローン控除が使えなくなりますが大丈夫ですか?
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828
匿名さん
>>827
微々たる売却益だったら、住宅ローン控除使う選択すればいいのだし、売却益が大きかったら、住宅ローン控除は使わなければいいから、大した問題じゃないと思います。
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829
匿名さん
>>828
どっちにしろ、片方しか使えない。だから、損なのは確か。
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830
匿名さん
公式HPでは今月下旬から事前案内会の連絡をすると書いていますが、未だ連絡が来ません…
誰かもう来た人いますか?
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831
匿名さん
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832
匿名さん
私も先日、現地の周りをぐるっとまわりましたが生活環境がすごくよさそうな感じはしませんでした。
でも千代田区ではあるし、JR徒歩圏内ではあるし、値段によってはやはり魅力的な物件だとは思います。
首都高に直接面してないこともいいのかなと思いました。
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833
匿名さん
>>830
ほんと、いつまで集客するつもりなんだろーね?
チャチャっと売って、パパっと終わりにすんのかと思ってたけど、
広告もまあまあ見掛けるし何となく嫌な予感・・・
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835
匿名さん
最初は3月中旬の案内だったのにねー
価格あげようとして予想以上に苦戦しそうなんでしょ
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836
匿名さん
このマンションもいっぱい杭が打たれているんだろうけど、
杭が全部打ち終わるまで、どれだけの期間が掛かるんだろうね。
耐震構造や免振構造もいろいろあるけど、一番いいのはどんな構造の建物なんだろうか。
それにしても、神田や秋葉原は、夜は新宿に比べたら暗いよね。
ここは夜は眠る街なんだな。
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837
匿名さん
一番いい構造のマンションより、シティタワー品川のようなリセールバリュー良いマンションが欲しい。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
>>837
品川は東京五輪前に、都心通過の飛行機が低空で飛ぶ街になる可能性がありますよ。住みたいですか。
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840
匿名さん
ここも高速道路&昭和通り&靖国通りが近いから同レベルだと思います。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
>>842
地上450mで飛行機が2分おきに飛ぶようになってから、品川に買いに行けば。
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844
匿名さん
占い師に占ってもらいました。
私がここを契約する未来が見えたそうです。
嬉しかったです。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
匿名さん
品川のシティテラスも見に行ったけど倉庫街のコンテナ埠頭で愕然としたよ。あれは公式詐欺だよな
嫁も唖然としてたわ、ストリートビューでも見ときゃ良かった。あんなとこ買う人いんのかなって思った。
さらに上を飛行機飛ぶみたいだしいいことないよな。
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848
匿名さん
yahooへの献金が足りないのかアクセス数ランキングに入ってきませんね。
もっとお金積まないとダメよ。スターツさん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
>>849
そうですね。他所様の悪口はよくないですね。そういうつもりは無かったのですが周辺環境があまりに衝撃的すぎる光景でつい書いてしまいました。ごめんなさい。
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851
匿名さん
予算5000万以下、明らかにパンダ部屋って人は後回しになってないよね?
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852
匿名さん
ウチもパンフレットの到着はかなり時間かかったような
忘れた頃に来ました
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853
購入検討中さん
やっと来たと思ったらネット情報が紙になっていただけであきれて、なんか夢から覚めた気分だった。
紙が厚かったから、キッチンで肉や魚切るときの使い捨て俎板代わりにして都度捨ててる。
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854
匿名さん
地権者・千代田区・スターツの基本契約書
建物の分譲は「適正な価格により行うこと」としか書いていない
時間と費用をかけて外部委員まで連れてきて事業者選定をしたのはなんだったの状態
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855
匿名さん
最近、年収450万の奥さんがトンチンカンな発言しないので、つまらない。毎回、いらっとしていたが、なくなると寂しい。
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856
匿名さん
今週末に動かないと、なんかトラぶってると疑ってしまうね。
当初の値段より高くしすぎて、区と対立なんてことにならないよね・・・
坪300でも買うので、早く連絡くださいな
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>>857
まじか、、それってリーマンが手が届くっていう千代田区の意向に反してるんじゃ。せめて300切ってほしいと思うのは自分だけ?
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859
匿名さん
>>857
倍率がそこまで高くならないかも
ファミリーが住むには環境が悪そうだし
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860
匿名さん
330っていわれたら7000万近く出してやっと70平米。
確かに千代田区で安いんだろうけど、買える人も限られような。やはり金持ちしか、、とほほ
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861
匿名さん
あの環境で7000万円出すファミリー世帯ってなんかずれてる気がする
環境さえよければ、千代田区だし、便利な場所だし、もっと出してもいいんだけど
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862
匿名さん
>>861
350なら、7500万で70平米です。やはり買える層は限られますが、他の千代田区物件を買えるんでしょう。
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863
匿名さん
>>862
すみません、言葉足らず。7500万だから、他の千代田区物件を買える人なら無理なく買えるんでしょう。
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864
匿名さん
そして、売るときは坪500から600くらいでは売れるだろうから、安いっちゃ安いけど。70平米7500万買える人なら。
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865
匿名さん
でも借地だからイニシャルコストが安くてもランニングコストが高いんだよね
メリットもあるけどデメリットもね。まぁいまみたいに賃貸に20万払うよりは全然安いんだが..
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866
匿名さん
>>865
ランニングコストねえ、、
都内でシティタワー品川みたいな物件知らない?ここ以外ないかな
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867
匿名さん
入居5年(8年後)に坪500で売れるってどんだけ楽観的なの
そのころ新築の所有権物件は坪700になってるとでも?
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868
匿名さん
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869
匿名さん
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870
匿名さん
>>869
今の市況でも、千代田区定借物件で坪500で買う馬鹿はない
この立地だと、所有権でも坪500はしない
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871
匿名さん
秋葉原、岩本町界隈の相場を知らないで「千代田区だと」と言ってる人が多すぎる。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
シティインデックス千代田岩本町 坪358〜374万円
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874
匿名さん
>>873
ピアース千代田で445か。難しいね。どこも高い
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875
匿名さん
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876
匿名さん
>>874
そうだね。淡路町と岩本町の相場差はそれくらいはある。
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877
匿名さん
ちなみにアトラス千代田御茶ノ水は、住まいサーフィンの評価では425万くらいらしい。そんなもんだよね。
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878
匿名さん
まあ「千代田区だから500,600の価値がある」と思い込んで買うのもいいとは思うけど。
冷静に評価すれば、ここは所有権で坪400万+程度、定借なので320万程度が適正価格という感じか(確か住まいサーフィンの評価もそんなもんだったような)。
これを基準に「お買い得かどうか」を決めればいいと思う。
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879
匿名さん
>>878
ありがとうございます。。シティタワー品川が、懐かしいですね。もうあんな物件ないのかな。
抽選に外れた人多いですよね。
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880
匿名さん
いやいや、住まいサーフィンそんなに信頼されてるんですか。。
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881
匿名さん
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882
匿名さん
>880
住まいサーフィンとか参考にしてる人、今ほとんどいないかと。実勢価格とかなりズレがある時点でアウト、意味なさすぎです。
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883
匿名さん
坪300以上で売るとか本当にあるの?千代田区との約束破りすぎじゃない?
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884
匿名さん
別にもう坪300以上でもいいよ
そしたら他の所有権の新築か中古買うだけだから。
さっさと価格発表して下さいな
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885
匿名さん
>>883
プレミアムフロアも用意してることだし、幅広いレンジになるんじゃない?
前出のような坪250を切る安い部屋もあるんじゃないの?
まあ60平米ぐらいに抑えちゃえば坪300でも5500万だし十分サラリーマンでも手が出せるw
>>884
ほんと、それw
ま、焦ったところで他に目ぼしいのも無いし(あっても高い)、
お互いのんびり行きましょうw
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886
匿名さん
300以上で出して来たらスターツは二度とこういう形の定借は任されることはないだろうね。CTのスミフは利益度外視できっちり約束守りまし、300以上できたらやっぱりこういう事業は大手に任せないとという流れになりそう。
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887
匿名さん
>>886
CT品川、耐震、ガラスはペアではない、床やクロスはキズ付きやすい、食洗器無し、風呂の栓や蓋は昔ながら、などなど
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888
匿名さん
>887
なんか的外れな書き込みですね。時代が違いますし、そういう問題ではないと思いますよ。区と約束した値段でだせないというのはデベとしては信用を失うリスクは当然あると思いますよ。その金額でないと買えないから期待している区民は少なくないわけですから。
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889
匿名さん
今日届いたメディカルトリビューンに千桜タワーの広告が入ってました。精力的に広報活動しているようだけど、その分値段にはね返ってこないといいんですけど。。
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890
匿名さん
>>888
あなたの方が的はずれでは(笑)
そもそも契約書は実勢価格で販売と書いてあるわけで、誰も価格を区と価格を約束したなんて言ってないですよ。
皆さんが勝手に妄想してるだけ。低金利なので平均的なサラリーマンでも坪300は買えますよ。
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891
匿名さん
区と約束通りの値段で出してくるなら広告なんて一切いらない。即完間違いなし。既に十分マンション検討者には認知されているからこの段階での広告は不要かと。
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892
匿名さん
>890
そういう論理で300でだすデベなのか、スミフのようにコンセプト通り出す良心的なデベなのかということでしょう。やけにデベ側のスタンスなのが首をかしげたくなりますが。
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893
匿名さん
平均的なサラリーマンが坪300万円買える?
平均年収は300万円ぐらいじゃなかった?
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894
匿名さん
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895
匿名さん
>>892
価格が安いと、低所得の方が群がって抽選やいざこざが起こるのが嫌なので。
適正価格で買うので適正価格で売ってくださいと言うスタンスです。
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896
匿名さん
年収700万円で、70平米、6000万円って買える?
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897
匿名さん
>>890
実勢価格で販売なんてどこにも書いてないよ
平均4800万円(平均坪単価225万円)は「原則として変更できない」「やむを得ない事情がある場合は千代田区の承諾があれば変更できる」というのが千代田区の公式見解ね
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898
匿名さん
>>897
ありがとうございまはす!そうですよね。
年収700万で、70平米、7000万は無理です。(坪単価330の場合の値段)
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899
匿名さん
>>897
うむ・・・
ただ当時とは状況が全く異なるし、
一時期公共事業がほとんど不調に終わった事実も当然認識してるだろうし、
行政としても、約束だろ!?損してでもやれ!倒産覚悟でやれ!とも言えないよねw
その辺りが「やむを得ない事情」に該当するかは当事者同士の話し合いな訳で、
外野が口を挟める問題でもないし、坪225が平均価格であることを皆で祈りながら待ちましょう
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900
匿名さん
>>898
それプラス地代+解体積立金だから買えるはずないよね。
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901
匿名さん
>>898
スリーセブンですね。。そうではないことを祈ります。
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902
匿名さん
まあでも今の市況で平均坪225なんかで出してきたら恐らく空前の倍率になるだろうし、
そうなると全く買える気がしないっていうw
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903
匿名さん
>>902
シティタワーは坪160くらいで40倍くらいだったんだっけ?
頑張ればなんとか、、
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904
匿名さん
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905
匿名さん
>>903
品川とは戸数も違うし、当時とは消費者のマインドも違う
デジパチ(1/300)並の当選確率だったりしてw
上に坪300は約束違反!ってレスもあるけど(もちろん一理ある)、
市場とかけ離れた分譲価格で過剰な倍率を演出して、
極一部の人間だけが公共事業という名の税金を原資とした、宝くじ並みの利益を得るのが、
果たして正しいあり方なのか?って気もしないでもない
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906
匿名さん
>>905
税金原資ではないですよ。
建物はスターツが建ててスターツが売る
土地はスターツが千代田区から借りて建物購入者に貸す
という仕組みです。
建物価格はそのままスターツの収入になるだけで税金は関係ありません。
千代田区がマンションを安く提供したいのなら地代を安くすればいいのだけど、地代は相場よりも高めに設定されています(年額2億8000万円)。
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907
匿名さん
>>906
シティタワー品川のような物件しりませんか?
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908
匿名さん
>>906
そうだった・・・失礼いたしました・・・
んじゃあスターツをぶっ叩くだけでいいんだなw
うん、やっぱり企業の信義則として一旦口にした当初の約束は守るべきだと思うね
損して得とれって言葉もあるし、
今後の業績というかイメージにも大きく影響すると思うな、うん
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909
匿名さん
>>905
上に坪300は約束違反!ってレスもあるけど(もちろん一理ある)、
市場とかけ離れた分譲価格で過剰な倍率を演出して、
極一部の人間だけが公共事業という名の税金を原資とした、宝くじ並みの利益を得るのが、
果たして正しいあり方なのか?って気もしないでもない
↑それ、まさにシティタワー品川のことだよ。自分はありと思うけど。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
ここの70m2に7000万出すなら、文京区の70m2(所有権)の方がまだいいんじゃ
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912
匿名さん
安くなるのがあたかも当然のような権利と主張する方、安くないとスターツを叩くなど、安くしか買えない方は民度が低いですね。千代田区も一部の方が利益を得るような売り方は望んでないでしょう。是非、適正価格@300以上で売ってもらいたいものです。
高く出してそういう方に反感買っても、別にビジネスには影響ないと思いますけど。どうせこんな入札案件なんて10年に1度あるかないかですし。
無限ループが繰り返されてますが、低価格を希望の方はアンケートの価格レンジをよく見てくださいなw
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913
匿名さん
>>911
どの物件ですか?参考までに教えて下さい。
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914
匿名さん
文京区の駅7分のパークハウス小日向というマンションは70平米、8500万円からのようです。7000万円で買えるマンションあるの?
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915
匿名さん
千代田区とはいえ@300は定借で高すぎではないですか。番町やお茶の水ではなく、神田ですよ。
東京都千代田区東神田1丁目の築4年の所有権マンションが@300以下の値段で売りに出されてますし。
@300で購入したら、オリンピック景気があけて大きく値下がりして大損なんてことにならないか心配です。
高い借地代や、解体積立金だって別にかかるんですし。
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916
匿名さん
>>915
その感覚であっていると思いますよ。
損したくなかったら、坪300以上では買ってはいけません。
3年前は所有権で坪300ぐらいで買えたエリアですので、オリンピック後にはその水準に戻ることを想定した方が無難です。
よって、損したくなかったら坪250以下で買うべきでしょうね。
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917
匿名さん
文京区もピンキリですけど
プレシス文京小石川
ブリリア江戸川橋
あたりの低層階ならまだ70m2で7000万くらいのがあったような
パークハウス小日向は、小日向なんで文京区でもピン寄りですね
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918
匿名さん
あ、すみません
✕ブリリア江戸川橋
○ブリリア文京江戸川橋
でした
駅から5分ですけど、首都高と神田川が目の前という残念な場所です
あとはまだ値下げしてないですけど、茗荷谷のグローリオとかリビオは全然売れてなさそうなんで、竣工後には値引きしてくれそうな予感が
(スレ違いもいいとこなんでこの辺りにしときます)
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919
匿名さん
>>918
ありがとうございます。911,914ではないですが、文京区も視野にいれているので参考になります。
ここの値段次第ですが。
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920
匿名さん
文京区は渋谷・目黒なんかと比べると、まだ坪単価的にマシな物件が残ってる印象ですね
中央区は値段と震災リスクを考えるとギャンブル性高いと思いますし、港・千代田は高すぎなので、都心検討者が文京区見るのは賢明だと思います
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921
匿名さん
プレシスとかと比べるなら、ここのがいいだろ。まあ、スレ違いだし、個人の判断だからこの辺にするが、駅1分再開発タワーマンションのここが良い。価格次第だが。
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922
匿名さん
文京区は日本一の文教地区だし、治安もよくていいとは思う。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
ルサンクなんて、リスクある物件に近づかなければ防げる。
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925
匿名さん
駅1分過て岩本町メインで使う住民なんて全体から見たら稀でしょうに。
殆ど秋葉原か神田の路線使用するから実質徒歩5分。
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926
匿名さん
公式ホームページの物件概要に更新日が毎週の様に更新されてるけど、何がどう更新されたか記載して欲しいわ
自分でhtmlファイル保存してdiffでもしろって言ってるの?
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927
元アキバ住民
岩本町はアキバ駅に近いが環境はぜんぜん違う。 岩本町には何もなく中小企業のオフィス街。7000万以上出すにはどうかと思います。アキバや浅草橋の方面にいかないと何もない
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928
匿名さん
7000万円以上で決定でもないでしょう。誰かが7000万円かもね。といったレベルと考えてくださいね。
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929
匿名さん
>>927
オタクらしい意見というか全く的外れだなw
外神田(秋葉原)と岩本町や東松下町の雰囲気が異なるのはその通りだけど、、
そもそも日常生活で電気街やヨドバシに用はないw
神田にいきゃー老舗がゴロゴロしてるし、浅草橋って何だよ?道具買うとこだろw
浅草行くぐらいだったら日本橋や人形町で事足りる
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930
匿名さん
7000万て地代抜きで??
地代70年分入れたら9000万くらいになるよね。
9000万円の物件を中堅所得者層が買えるの??
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931
匿名
>>930
話がループしてますね…
買える人が買えばいい
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
>>930
永住なんてしないで、中古転売解禁後に高く売って儲けたい人が大半じゃないのかな。捕らぬ狸だけど。
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935
匿名さん
売却可能になるのはH35年7月か。今から7年4ヵ月後。
まあ普通に考えれば、今の相場より相当下がってる可能性が高い、かね。。。
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936
匿名さん
>>934
ここの地代負担は、千代田区から1000万円借りて、年利2%の70年ローンを組まされるようなものです。
繰上げ返済禁止ですから、転売時にも相当の足かせになりますよ。
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937
匿名さん
安くても高くても良いんだけど(高ければ買わないだけだし)、販売がグダグダなのはどうにかして欲しい。
資料請求→1週間以内に送付と言っておきながら、実際には3週間後に1枚のハガキが届いて、2ヶ月後に一切情報がない冊子が届く
事前説明会→3月中旬頃から案内、と言いつつ3月末になっても音沙汰なし
販売代理の伊藤忠ハウジング、真面目にやれよ。
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938
匿名さん
>>936
別な定借物件転売経験者だけど、中古で買う客は転売価格の安さに目を奪われて、細かい事は分からない人が多いから大丈夫。
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939
購入検討中さん
売主が悪いか、販売が悪いのか分からないけど対応のレベルが低いわ〜
やる気あんのかなぁ
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940
匿名さん
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941
匿名さん
客の集まりが悪くて延期ならわかるが、客の集まりは良いはずのここが延期してたら、不満が出るのは当然。
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942
匿名さん
やはり値段で非常に迷っている状態なんじゃないですか。約束通りの240で売るべきか、ちょろまかして300で売るべきか。
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943
匿名さん
もう一回CT品川みたいな祭りを経験させてくれ!頼む!
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944
匿名さん
地味に資料請求のページとかは変わったんだな。俺が請求したころはブリリアクラブのものだったし..
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945
匿名さん
>>942
当初は平均坪225でしたよ。
240って数字がどこから出たのか不明ですが。
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946
匿名さん
>>943
あの祭りの後、落選者たちが不適切画像をスレに貼り捲ったりして荒れましたね。どうかな。
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947
匿名さん
3月中旬って文字が下旬に変わってるね(笑)
遂に今週動きがありそうだ。アンケート出さないと呼ばれないみたいだし、買えそうな人だけ集めて一気に売ってしまうんじゃない?
5000以下しか丸してない人は、購入対象者でないので呼びませんでしたとかになったら荒れそうだね。
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948
匿名さん
CT品川は当たれば1000-3000マンのキャピタルが保証されていたような物件でしたから
、外れた人の恨みは激しかったですよね。でもたまにああいう物件があると楽しい。スターつさんも約束通り頑張ってね!
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949
匿名さん
俺は300でも欲しいなあ、
十分に安いよ。
安値期待するような人じゃなく、多少高くても買ってくれる人に売って欲しい。
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950
匿名さん
うちも300万でもいい。
不満があるなら300万以上でも希望するの人に売ればいい。
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951
匿名さん
そうですよね。
坪単価上げれば、異常な倍率にもならないでしょうし、特定の人が得することも無いわけで。
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952
匿名さん
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953
申し込み予定
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954
申し込み予定
最近、派遣社員になりこのスレ見てませんでした。時給1450円で週四日働いてます!
早く憧れのタワマンに住みたいです。
ここを投資で買うひとは、最近流行りのエアビーやるつもりですか?
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955
匿名
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>950
300万円でも十分安いというより、今のご時世では安すぎですよね。
欲しいなあ!
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958
匿名さん
300でも安いと言っている人は、このエリアの価値と定借の価値を過大評価している人たちですね
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959
購入検討中さん
250万であれば、かなあ。
地域的に5年住んで5年貸してってとこかな
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960
匿名さん
>>958
そういう過大評価してくれる人がいるから、中古転売でも利益を得易くなります。
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961
匿名さん
過大評価というか業者側の書き込みでしょ
坪300でも安いなら規約違反の際の買戻し特約に坪300で買い取りますって条件にして下さいな。
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962
匿名さん
坪300以上で早く売ってほしいとかいう書き込みは本当に検討者のもの?相当うさんくさいんですけど。この立地で300以上で定借、しかも地代高くなりそうだし旨味ないよそれじゃあ。
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963
匿名さん
300で出しても、安い!と買っちゃう層が戸数分いれば、スターツにとってはいいんだもんね。
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964
匿名さん
>>947
>アンケート出さないと呼ばれないみたいだし、
そう言えばそうだったw
高飛車な売り方だなー、とも思ったけど、
僅か200戸前後の売り物に数万人が殺到してパニックになってたりしてw
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965
匿名さん
>>964
だったらわざわざ3月になってからチラシでポストに投函なんてしないでしょ
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966
匿名さん
最近は名古屋でも坪300万円の物件ある時代だよ。
千代田区アドレスで駅1分タワーならそんなもんじゃないの?
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967
匿名さん
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968
匿名さん
土地は所有できない借り物の定借マンションだからね。買うのは建物部分だけ。
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969
匿名さん
300以上だと一昔前の所有権の相場だとも理解してますし、高値掴みなのも知ってます。
ただ、今買うとなるとここしか無いですし、相場が昔に戻るとも思ってないので300でも買うと言ってるんです。
別に損得で住宅選ぶほどお金に困ってる人ばかりじゃないと思いますよ。
結局安くほしい人は、金銭的に余裕がないか転売しか考えてない人なんだと思います。
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970
匿名さん
いいんじゃないの。人それぞれで。
ただ、損得で選ばないなら、ここに固執する必要もないかなと個人的には思う。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
別に損得で住宅選ぶほどお金に困ってる人ばかりじゃないとは、かっこいいこと言うね。
でもここ検討している人で、そんなひとはいるのか?!
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973
匿名さん
損得でないなら、千代田区でも岩本町をわざわざ選びたくはないよ。
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974
匿名さん
低価格以外に魅力な点がないのに何でわざわざここなんだ?
真面目に理由が知りたい。
秋葉原で所有権のタワマン中古だってあるし、本当に気になる。
ここは定借で内装もしょぼそうな上、幹線道路、高速、線路に囲まれてるし。
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975
匿名さん
損得でないなら、汐留のツインパークスが六本木ヒルズに住みますよ。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
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978
匿名さん
湾岸スレじゃないんだから、理屈の通らないポジ書き込みはちょっとね...
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979
匿名さん
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980
匿名さん
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981
匿名さん
客が多すぎで捌く体制作りに時間がかかっているのか、千代田区と価格の調整で時間かかってるのか。。。
とにかく価格発表してくれないとなー
300ならさっさと諦めて他行くっての
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982
匿名さん
だんだん興味なくなってきたな。いまのマンションが住み心地良いので、買わなくてもいい気がした。きっといまのマンションの方が仕様はいい。
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983
匿名さん
ブリリアの池之端タワーとかもそうだけど、価格はエリア最高値で仕様は並程度ってマンションが最近は多いですね。
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984
匿名さん
千代田区で坪300なら安いって言ってる人は根本的に間違ってるんだけどわざとやってるの?
建物価格なんだから立地は無関係ですよ
立地がいいから地代が高いんですよ。
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985
元アキバ住民
>>929
最寄スーパーの話です。アキバのほうは肉のハナマサとワイズマート。浅草橋のほうにはライフ(と確かに肉のハナマサもある)。神田が近いならそちらもあると思うが岩本町には何もないと思います。このマンションの一階にできると言ってもせいぜいマルエツプチぐらいだろう。
電気街だけじゃないです。昭和時代の話ならそうだと思うが今は夜遅くまで営業している飲食店、ラーメン、居酒屋などもたくさんあります。コンビニももちろん。オタクは浅草橋に用はないでしょう。
実際に夜8時ぐらいに岩本町にいていてみればわかる。だれもいないオフィス街です。
あ、でも確かに浅草橋も何もない。スーパーしか考えてなかった。
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986
匿名さん
オフィス街といっても、丸の内や八重州の高級感とは全く比べものになりせんね。神田みたいな賑やかさもないし。
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987
匿名
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988
匿名さん
値段でないから、300台派と200台派が相変わらず言い合いしてますね(笑)
ただ、300台派が有利なのは間違いないですね、200台派は300で出たら買えないんですから。高値掴みと騒いでそうですが。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
>>984
300万円で購入できるなら、優先権欲しいです。
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991
匿名さん
本来3月中旬の案内から下旬に変わったのは、売り時というよりはかなり申し込みがあったからじゃないかな。
当初坪225万という噂だったから、倍率はCT品川まで行かなくても20倍ぐらいついても不思議ではない気がするし、だとすると少なく見積もって5000組ぐらいアンケート回答したと想定。
4月下旬抽選とすると、土日にモデルルーム見学とかやってると1日400組ぐらい捌かないと駄目だから、普通に考えて今からじゃ無理だよね。
CT品川のように一括郵送申し込みに変更するにもアンケートの価格レンジ見る限り難しそうだし、千代田区優先ってことだから一旦区民だけ呼んで売れ残ったら他に販売とか?
発売を延ばすと値段次第で更に申し込みが増えるから、販売方法は本当にどうするのかね。
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992
匿名さん
>>989
つみたてくん、なんて何年か前に終了したはずだが。
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993
匿名さん
>>992
そうなの?シティタワー品川のときは使っている人たくさんいた。いつ終わったの?
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994
申込予定さん
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995
申し込み予定
旦那の友人はこのあたりの分譲マンションは坪250万で買ったそうです。
普通の狭いマンションですけど σ^_^;
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996
匿名さん
今月もあと2日で終わりますね。
千代田区との協議が終わってないのか知りませんが、3月中に事前案内は難しそうですね。
確実に4月下旬に販売は出来ないでしょう。
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997
匿名さん
坪250は安いね。でも、数年前はどこも安かったからね。今後のマンション市況はどうなんでしょう?上がっていくのか?
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998
匿名さん
バブルの時もプチバブルの時もみんなずっと上がり続けると思い込んでた。そして崩壊。
でも今回は懐疑的な人もけっこう多いような感じだね。学習効果だろう。
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999
匿名さん
>>998
それでも止まれないのが不動産業の性
都心は相変わらず業者の殴り合いだし、買えない庶民は郊外へ・・・
いつもの事じゃんw
-金利のドーピング効果もいつもで持つことやら・・・
打ち続けるのも止めるのも薬の副作用は大きいと思う
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1000
匿名さん
>>998
プチバブルの時代も板に懐疑的な人はいて、コテハン使って23区価格スレでマトモに論議されてた。昔の話になったな。
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