アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

そりゃそうだよ。定期借地権なんだから。
それ考慮しても安いと思うから
売れるんじゃないかって話

まあ高いと思う人は他に行けばいいのでは？
私は300程度なら俄然欲しいですが。

典型的な、1498さんが書いた例。客観的に書いている風で実際には主観的。

高い、安いは個人の価値観次第、
価値があるかどうかは売れ行きが示してくれるでしょう、
私は早期に売れてしまうと思ってますが。

借地料あってもここの立地考えたら上層で、坪350くらいまでなら買いかなって思う。プレミアムは興味なしだし。

最初は坪225万とかだったのにどんどん値段が吊り上がっていきますね。

一歩間違えば、掲示板を利用したおとり広告にも思えてしまいます。

↑情報弱者が勝手に推測を書き込んでるだけなのでおとり広告にはならないよ。

安いに越したことはないが、実需でほしい人は抽選とかで買えないのは困るので、300でも買うと言ってるだけ。
騒いでるのは転売ヤーか低所得者だけでしょ、そんな奴に利益を与えるより市場実勢で売ってくれってだけ、議会に訴えるとか無視無視(笑)

下の方でもいいから5000万で欲しいね

まだ、連絡がこない…

家族含め3件連絡きましたよ。あんまり来ないようでしたらご自身から連絡されてはいかがでしょうか

うちも来ない。こないだ電話したら順番だから待ってろと。二日目にアンケート出したのにホントに順番？

あちこちのブログなどで宣伝され資料請求数凄かったんじゃないかな。まぁ気長に待ちましょう。
先着順じゃないんだから。

事実上、選別されているね（職業、年収等）。

>>1513
違うな。うちは資産家で無職だが来た。

私の周りで連絡来てない人は独身の方が多いですね。

それはあるかもしれませんね、千代田区はファミリーに来て欲しいみたいだし
だから念のため家族ありでウソついてアンケート出した俺がいる
ちなみに連絡はとっくに来てます。
予想ですが買える予算があれば資格については大して厳密じゃないと思いますよ

うちは家族ありで、連絡こない。予算も年収も問題ないとおもうのだが。

属性は関係ない、資料請求を早くした人からアンケートが送付されてるから、アンケートが来て何日で返信したかは関係ない。
全員に案内した後に販売を決定するって言ってたので焦る必要は無いよ。
全員の意見は聞くようだから値段を安くして欲しいと言えば若干は安くなるかもね、ただ欲しい人は300以上でも買うというだろうから意外と安くならないかもしれないけど。

資料請求早くしたし、アンケートも即返した。でも電話こない。全員に案内したあと販売決めるとのことだから信じるよ。

千代田区以外・家族ありですが、連絡ないです。

資料請求者の人数が多くて大変なのでしょうけど、そうならそうで、電話で事前説明会予約を取るだのといったアナログで非効率なことしていないで、MRでもらえるパンフレットや予定価格表のPDFデータをネットでDLできるページを作ってIDとパスワードを資料請求者にメールで通知する等すれば良いのになあ、、と思います。

中身のないパンフレットの郵送といい、今のグダグダぶりといい、ここの営業は何かいまいち垢抜けないですね。

５０００万でアンケ出した私に連絡きてるのだから、それで買える部屋あるってことかな。

千代田区議会の議事録をみると現在公開されている範囲では販売価格変更は議論されていないね。
建設価格はインフレスライドで約8%上がっている。そうなると245万より高くされると入札要件は一体何だったんだと思う。

反響っぷりが想像以上だったのは容易に想像できますよね。不動産関係のブログなどで煽られまくってましたから。
お気の毒とは思いますが、販売時期の延期は分かった時点で教えて欲しかった。

>>1520
そうですよね。
電話だと出られない人にかけ直したり、
こちらからも折り返したり…
お互い膨大な手間と時間がかかりますよね。
もし坪300以上であれば結構な人数が撤退するでしょうし。
資料請求の量でもっと作戦を練ればいいのに。

大抽選会を開くとコストもかかるし
一発で売り切れるのはいいんだろうけど
売主にいいことあるのかしら

郵便でidとpwでも送ってくれた方がお互いはやそうだが

予約通知も豪華ですね、同時期に来た財閥系の物件予約通知は簡素でしたよ。

１期で然程の倍率にならずに全戸完売って感じが一番いいんじゃないのかね。
それでも坪200台で出てくるであろう下の方は結構な倍率つきそうだけどね

週末から案内会があるので、本日更新日のHPは期待できそうだね。仕様と間取りぐらい掲載してほしい。

>>1522
議会で議論する事なんて、もう無いと思うよ。
あとは民間の話だし。

そもそも中央区のサポートで定借の相場よりかなり安く売るという前提だから５年間賃貸や転売禁止の縛りがあるわけで、相場と同じくらいじゃ話にならないし、少なくても相場より２割は安くないとおかしいのでは。定借ならこの立地なら３００くらいだろうから、せめて２４０平均くらいじゃないと。もちろんプレミアム抜きの値段で。

実際300なら馬鹿売れになるよ。

ファミリーが住むには難のあるこの環境で定借、月地代２万、５年縛り、この条件で坪３００平均で本当に安いと思うのなら是非どうぞとしかいいようがない。５年縛りがある限り最低坪２５０以下でなければ割に合わない。５年縛りは非常にリスクある条件ですよ。

また地代が本当に２万なら極めて高い。解体費と足せば２万５千もあり得るのでは？６０年分で１８００万だよ。

ここ最近の中古成約が高い定借の地代は７０平米で５千円とかですよ。２万５千なら６０年で１４４０万余計に払うわけだから、坪６７下げないとイーブンの条件にならないよ。

1つの階しかないプレミアムを抜いて平均価格を出すのは公平公正とは思えないなあ。

転売禁止にするくらいだからそういう価格設定の部屋もあるのでしょうね。
@350くらいまでなら欲しいと思ってますが。

この立地なら多少高くても売れるでしょうね。結局マンションは利便性だし

まあ第二のＣＴ品川かもという口コミだけで多くの人が注目していますから、２００戸もない数なら定借の落とし穴に気づかずになんか安いかもと思って買う人だけで簡単に売り切れるでしょうね。

例えば７０平米で地代が２万、解体費４千円、管理費が２万、修繕費が７千円としたら、ローンと別に月５万円のランニングコスト。駐車場借りたら八万オーバー、７０年後は資産価値ゼロ。それで坪３００なら普通に所有権分譲買った方がいいと思うのは普通でしょ。坪２２５ならＣＴ品川レベルにはほど遠いが安いといえる。

平均で坪320なら2部屋買いますね。買えるならですけど..

坪300だったらゴーストマンションになりそう笑。

仮に全体で坪320でも下層の方は200代後半なら
高倍率で買えないくらいの部屋も出てくるでしょうね。

周辺相場坪300後半の7掛けで坪250くらい。
8掛けで坪290くらい。
坪225なら確かに割安だな。

平均坪325だとしたらかなりの割高物件。
まぁ実需で買う人は関係ないと思うけど、資産性を考慮すると難しいね。
割高定借物件なら賃貸で住むのが一番良い気がする。
スターツも賃貸に回すらしいしね。

坪300は勘弁して下さい。買えないくらいの大抽選会になっちゃうじゃないか、、

大丈夫、平均坪300なら倍率着かない部屋も沢山出てくると思うよ。

@３００なら大人気で買えない人多いんじゃないかな

定借とはいえ千代田区山手線5分の免震タワーがその坪単価だったらおそらく瞬殺だね。
坪350でも欲しいのであんまり安く出すのは勘弁して欲しいな..

70年後に何も残らず、毎月地代を払い続ける定借なのに、山手線外側で坪300ならいらない。

ここのポジさんって全く根拠出さないんだね。
願望レスばかりで埋め尽くされていく。

冷静に資料や周辺相場、定量的な観点からレスして下さってる方には感謝です。

>>1546
っていうか、評論家風に上から目線で書いてボジするレスが多いのが特徴。

定期借地でも70年物件は10,20年住んでも売りやすいとこがポイントだね
50年物件だと極端に売りにくくなるが、70年だと残存期間も多いですしね

70年住む前提で買う人いるの？って思います
多くの人は途中で売り抜けじゃないかな
売り抜けゲームになった場合でも、たかだか170戸しかないので然程競合しなさそうなのは良いですしね

地代考慮すれば20年以内を目処に手放すことを考えると@300程度なら物件自体割安かもしれんね。

そうなんですか。

じゃあ売れ残りの在庫はあなたが全部購入すれば解決ですね。

お金に余裕があるなら別にもマンション買って
更地になるまで賃貸で回してもいいかもね、便利な場所ですし

千代田区とスターツの契約内容は開示されてないの？

アンケートが5000万以上～なのが、坪300以上の客観的な証拠だね、まあ明後日にはっきりすると思うけど。
高いか安いかは人それぞれだからどうでもいいけど、俺は200でも300でも買うってだけ。
安くないと買えない奴が騒いでるだけ。

平均坪300-350程度だった場合でも、この程度の戸数なら早期に売れてしまうと思うよ

まだ正規の価格は分からないけど@300程度で高いと文句言ってる人は早期に諦めて欲しいね。
そのほうが倍率下がって買える可能性高まるだろうし、案内会の手間も減って販売も迅速化するんじゃないかな。

まだ連絡きません。 しょぼーん

>>1559
自分は年収４００万です。

>>1559

いつもの450万の奥さんですか？

久しぶりです

こうやって地震があるとやっぱ免震物件か低層マンションが安全なのかなって思うね。

今回の熊本も最初は縦揺れで大きく揺れたそうだ。免震は縦揺れには弱い。

今の免震は大体３次元対応になってきてるよ。縦揺れに弱いってのは割と昔の認識だね

縦揺れや直下型の地震が起きても、横方向の揺れがないわけじゃないから結局被害の軽減させたいのなら
免震がより優れてると思う。縦揺れで免震が揺れるなら耐震、制震はそれ以上に揺れるでしょう。

>>1564
3次元対応は、技術としてはあるが阿佐ヶ谷のマンション以外は殆んど実用化されていない。ここが使ってるなら、当然宣伝文に書くはず。

縦揺れ自体は物件に深刻なダメージを与えるものではないと言われてますし、それならより被害の大きくなる横揺れに対応させるのが賢い選択だと思いますが..免震ってそういうものです。

免震はさほど縦揺れは考慮しない、縦揺れじゃ被害が出ないから。

>>1565
免震が縦揺れに弱いからこそ、1564の３次元対応が必要になる。その他、長周期地震動の問題もあるのが免震。

>>1568
縦揺れで被害が出ないなんて、希望的観測に過ぎない。

その３次元なんて必要ないってことだよ。だから大して数施工されないんでしょ。
費用対効果が悪いってこと。

希望的観測じゃなくて過去に被害が出てないという事実から言ってるだけなんだけどな。

>>1571
必要だから技術が開発されている。費用対効果ってつまり金を掛けたくないだけね。

そうね、需要はないけど。

無駄と捉える人が多いってこと、だから採用されない。

>>1572
大地震は縦揺れと横揺れとが混ざるのに、横揺れだけの被害だと誰が証明したのかな。

そんなの大手のゼネコンならどこも研究してるよ。

>>1575
人の命に掛ける金、が無駄なわけね。

地震で横に振られることはあっても上下に叩きつけられることがないのと一緒だよ
重力もあるし物件の重さもあるから縦揺れは考慮しないのが一般的な考え
地震で被害を減らせさないといけないのは横揺れ

結局ここは、3次元対応して無さそうだから縦揺れを見て見ぬふりして横揺れだけ強調する結末でした。

さして効果がないからね。

ちなみに熊本の地震も横揺れが酷かったと多くの方が答えてますね。
そういう時にやはり免震となるわけですね。

縦揺れって最初の突き上げるようなやつでしょう？
あれは大したことなくて実際の問題はそのあとの横に揺られるやつだよね。

それにはやっぱり免震が有効って感じなんじゃないのかな。
縦に振られる分には耐震でも全然平気だと思いますが..

免震なんていらないから安くしろって思ってたけどやっぱいるかもしれんって思った。

ようやく事前案内会の連絡きました。7000万の予算でどのくらいの部屋がかえるか期待

ここって購入の制限あるのかな？安くて買えるならほんとに二部屋欲しいんだが..
もっと親族とかも使えば良かったかな

モデルルームの場所も安っちいところだから、
これで定借で坪300超える物件といわれてもなぁ

土地代は価格の外なんだから、
設備のグレードをちゃんとしてくれないと

平均で坪300前半なら人気で買えないをじゃないかな。

スターツの営業さんはそろそろ
＞（所有権マンションとそのまま比べて）ここの＠３００が安い
＞＠３００なら人気で買えない
以外のパターンをお願いします

借地とはいえ都心に近い免震タワマンが＠３００なら瞬殺だろう

市況で他の物件が割高な中かなり魅力的

ここまで露骨だと知名度ダウンを狙った購入者側が無理やりポジしてる気がする笑。

不自然過ぎて誰でも怪しいと思うだろ笑。

市況もあるし所有権の物件なら４００超える場所なうえに免震のタワマン、それが地代考慮しても＠３００なら
安いし人気になるんじゃないって話なんじゃない。と私は思ってますが。

便利な場所ですから
買えるなら誰だって欲しいよね。

>>1591
買えないなら見なければいいのに…

@300は高過ぎるって言えばいいの？

地代次第ではあるけど、坪300万ならお買い得ではないね。

関係者向けのフライング説明会行ってきましたけど、なかなか面白い感じになりそうですね。
詳細は書けませんが、期待してよろしいのではないでしょうか。

マジですか？それは価格面でということですかね？

買える人だけ買えば良いのでは？

説明会の連絡ない。。他にもない方いらっしゃいますか？

私もまだです。
問い合わせたところ、
情報は登録されているのでお待ちください、
とのことでした。
早く連絡ほしいですね。

この意見どう思います？
坪250万円を予想している評論家？がいましたが。
この人こそ頭の中はお花畑だと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/5/

ここなら放っておいても売れると思う

私もまだ連絡こない。このままずっとこないのではないかと不安。

>>1601
評論家じゃなくて、定借とフツーのマンションとの違いを分からないドシロウトなのでは。

でも港区内側で坪２５０が存在した時代あったこと
ここの'プロ’さんはご存知で？

ここで「坪300なら割安」「即完ですね」を連呼しているのは営業さんでしょ！？

まだ連絡こない人は気長に待てばよろしいでのは、販売は案内終わってからと聞いてますので・・
人気が結構なことになってるみたいですから、待たされるのは止むなしでしょうかね

スターツだから連絡せずに販売開始するでしょう。スターツは誠実な会社じゃない。これまでの対応で分かる。

まず電話連絡、なんて余計な手間を掛けてるからじゃないの。もっと簡略化してれば早かったはず。

いやいや応募者のうちから選別したかったんだよ。

実際販売に関わるのは伊藤忠と東京建物だけどな

電話でマダですか～って聞いたから間違いないよ。時間はかかっても必ず案内はするって言質とったし。

>>1611
スターツ自身も販売代理になってる。

申し込めても当たらないくらいの倍率は勘弁して欲しいなぁ。
平均で３００程度だとそうなる可能性かなり高いですよね。

所詮事前案内会ですからね。その後MRのグランドオープンがあって販売でしょうから気長に待ってます。
他との兼ね合いがある方やじっくり考えたい人は早くに行った方がいいのかもしれませんね。

事前案内会⇒申し込みだと思うよ。
案内状みれば分かると思うが、事前案内会の内容がモデルルーム案内、シアター、模型等・・・だから。
これから始まる週末の案内会後に申し込みたい人は期日までに要望書を提出するんだろうね。

週末行くので、価格フィードバックしますよ～
まあこの売り方だと300以上は確実ですね。

借地でも便利なら売れる
あとは他の人も言ってるけど何年で手放すかだね
価格と時期次第では利益でるかも

利益出そうと思ったら、300以上で買ってはダメ

全体で@320程度だったらかなり安いんじゃないか。下の方（と言っても8階以上）で200後半からでしょうから
そのあたりの部屋は倍率高くて結構シビアな争いになりそうな気がします

この立地だったら坪３５０までなら買いかな。

今日は連絡くるかなあ

この場所でたかだか１８０戸の販売しかないからデベからしたら余裕で捌けると思ってるんじゃないかな

350かよ

坪350でも買いと言いながら、坪300で売りに出して割安に思わせる作戦なのでしょう。

@250-280くらいの部屋がが出てくるとして倍率どれくらい付くかなぁ

それくらいで出てくれば10倍か20倍くらいは付くのではないでしょうか

事前案内会はじまってますね、あんな値段ならこんな混乱しないのに(笑)
週明けは荒れそう。

>>1627

あんな値段とは？

予定通りの坪225万円ですか？

@250～ってとこです。仕様は普通かな

え、それって結構安くない？

>>1629

？？？本当に行きました？

全然安くはない

お宝物件到来か。

祭りだ
祭りだ

ここで言われてた予想価格よりは安かったかな？
随分と価格差が大きかったし、いまいち値付けの基準が
分からないけど、部屋によっては
だいぶ魅力的ではあるかもしれない。
初回だからか説明が不慣れで要領を得ない
ことがありました。

低層階祭りじゃ

行ってきました。

最低坪単価は290。70Lタイプの東側低層で目の前が区営住宅で日当たり0。

残りは千代田区優遇（千代田区民が希望したら他の区民は一切変えない）のところで坪300〜340といったところ。
高層階および南向きの他区民で応募できるところは坪340以上ってとこかな。

平均325で正解かと。

あーあ、倍率凄くなるから買えなくなった。
他探さなきゃ。
めんどくせーな

だから325ってリークしてやったのによー
みんな信じねーんだもんw
ま、信じたくねー気持ちも解るけどねーw

>>1637
日当りゼロで借地で5年縛りで290か…
（だったら今の賃貸でいいや）

私は買う気さらさら無いので興味本位だけで行ってきましたが、安いは安いですね。
お金あったら買ったかもしれないけど、ここが出る前に買っちゃったから無理ですね　笑
東が一番安いと思ったけどそうじゃないのはなんでだろう。

なんでやねーん！
残念(>_<)
区役所に苦情じゃ！

最安で＠２６０くらいですかね。日当たりは望めない感じの部屋でしたけど、２階とかでは無かったです。
プレミアム除けば上の方で３００後半くらい、詳しく計算してませんが平均だと@３００くらいですかね。
仕様は安田が絡んでるだけあってかなり良い感じでしたよ。権利金などは特に別途必要というわけではないそうです。

225は？

千代田区民大勝利じゃん。これ
直前に住民票移した人はどうなんだろ？

>>1642
区民は苦情を言うべきですね。
情報公開は区民でなくてもできます。

>>1643
だって分譲は8階からでしょ
権利金を取らないのはスターツではなく千代田区の方針です

平均分譲価格4800万円、平均坪単価225万円はやはり詐欺だったか

>>1647
千代田区以外の土地もあるんだから別に取る気があるなら権利金とったって違法でも何でもないんだよ

やばい、バカ売れの予感がする。

>>1649
いや、千代田区が権利金は設定できないって決めてるんだよ
もう5年も前にね

結局こうやって情報が錯綜するから自分で行く以外無いんだよな。もう誰も信じない　笑
価格表だれかアップしてくれんかな

>>1651

物件概要に権利金は価格に含まれるって書いてある。だからあると言えばある

ほらほら急がねーと買えねーぞっっ笑

錯綜してるというか、計算ミスしてる人がいるね

色んな思惑も絡んでるだろうしな。。何が真実やらって感じだよな。

当初の平均坪225万円というのがなくなったことがわかってよかったです。
千代田区がどういう判断で大幅値上げを許したのかを知りたい気はしますが。

なにせ値上げ幅がすごいからね。
値上げというかもはや別物件を企画し直したくらいのレベル。

高いという人も安いと煽る人も信用できないというオチですね
まだ説明会先だけど気長に待つわ

プレミアムを除いた坪単価は325。

当初予定の1.5倍以上ですね。
スターツ儲けすぎw

価格表まだー？

ちーん

終了

思ったよりお高めですね

>>1660
ありがとうございます。
「平均」4800万円と言っていたのに、蓋を開けてみたら4800万円で買える住戸は１つもないというオチですね。

>>1660
5000万円以下にチェックした俺に連絡が来ないわけだ

すごい。これで売れるのかぁ。
都心のマンション爆上げ中だから強気なんですかね。

これ千代田区民優先枠が多すぎ。まあ高いから買わないけど。

千代田区に問い合わせするしかないね

坪300なら安い安いと連呼されていたのは･･･布石だったのですね。。

南向き中層は地権者住居がかなり多いですね。そして高層階は78平米9000万円台とか、借地とは思えないような価格設定ですね。

下の方の@300程度の部屋はそれなりに人気になりそうだね、上の方はそうでもないだろうけど。

ほんとうにこれで「安い！」と思う人は買ったらいいと思います。誰も止めません。
それにしても千代田区の住宅政策が心配になりますね。

おいおいスターツw
おいおい千代田区w

ウケる♪

>>1671
投資用にできないのに日当りゼロの部屋が人気にるとも思えないのですが…？

こんな高値で買ったら、確実に損だろ
この値段の定借買うぐらいなら、賃貸の方がマシ

まぁ不評なら流石に価格は下がるだろ。事前案内会ってそういうもんだし。

説明会に来てもらう労力も時間も
もったいないから正直に325って
リークしてやってたのに…

だれも本気で信じてくれないという…(-_-;)
オラ、悲しいだに(T-T)

これで区民から苦情が出ないとしたら、千代田区の「中堅所得者」ってずいぶん羽振りがいいのでしょうね。

そうだな叩けば叩くほど価格は下がると思う。ということで苦情出すなりお前ら頑張れ

>>1675
私もそう思いました。この値段でリスクとって借地物件を買うくらいなら賃貸でいいです。

これ以下に下げるわけねーだろw
どんだけお花畑のんだよw
実需だけでじゅうぶん売り切ってやるわ。

苦情というか、値上げの経緯を公表してほしいです。税金を使ってやっている事業なので。

>>1681
がんばってください！そしていろいろ教えてください！

掲示板営業が必死だった訳だw

調整で300万-500万くらい下がればなぁ

>>1684
これに尽きる。なるほどねって感じ。

高いと思う人は見送ればいいのでは？この価格なら残念ながら１期で売り切れでしょう。

これを買える人はすごいなあとしか言えない。都心のマンションってここまで上がっているんですね。借地権だからって期待した自分が恥ずかしいです。

反応見て価格の調整は入りそうだね。流石に

プレミストよりも高いですよね？あちらは所有権ですが。

今考えりゃ、アンケート無意味だったなあ～笑

駅近の免震という利点はわかるけど、それにしてもこの調子でマンション価格が上がり続けるとも思えないですしね。

金持ちばっか呼んでるからな、案外１期で捌けてしまうかもしれんね。
ただ中堅所得者云々という条件はどこ行った？って思うけど。

5年後に値段が下がったところで買うのが得策だと思う。ほんとにここに住みたいならね。

わーい祭りだ～
300万以下で望んでいた方ご臨終です、買えない方は案内会キャンセルして手間をかけないようにお願いします。

最安値は5,100万、坪で300万～でも最安値帯の住戸は目の前区営住宅、日照ゼロ、千代田区民しか買えないｗ
まあこれでも抽選だろうね。それ以外平均は320万程度、実需以外はどうかな。でも抽選になるね。

結局、大企業の千代田区民か、他の区は年収1,500万程度の自営業じゃないと手が出ない値段。
低年収の方や千代田区在住でも年収450万の方は運よければ買えるけど、ローン以外に月5万の管理費＋地代の支払いは無理だね。

平均的なサラリーマンというよりは、千代田区在住で大企業に勤めるDINKSが購入の中心層かな。
価格は相場並みだから、実需層はこれでも買うだろうね、たぶん一瞬で捌けると思う。

>>1691

ほんとそれ。

資料請求も無意味だったが(笑)

千代田議会委員に苦情言うしかないな。

入札要件ガン無視で許されるとか意味不明

平均4800万円と言っておいてこの価格は明らかに約束違反ですよね。
千代田区の失策なんて知ったこっちゃないですが。

品川のように転売ヤーに楽に儲けさせる流れを絶ったのは良い判断。

世の中、そんなにウマイ話はねーってことよ♪

子供のころ教わらなかったか？ユトリ諸君♪

千代田区は税金をドブに捨ててでもスターツを儲けさせることを選んだわけですね。立派です。

スターツさん、早く連絡お願い致します。

この値段なら少し乗せてでも所有権物件買うわ。日本しねよろしく、スターツしねって感じだわ。アホくさ。

１億越えの部屋がない時点で安いって思えてしまうマンション市況だしなぁ
初期コストが安いからそれなりに需要はあったりするのかな

スターツが悪いというか、千代田区が甘すぎるのでは？スターツが上手だったってことですかね。

約束違反て？？

お上が約束してまともに守ったことなんてあるのかよ？
もー～ いつまでたってもお花畑なんだから♪

１週間食って寝たら忘れちゃうようなアホな国民なんだから
黙って税金払ってろ♪

>>1703
プレミアムは1億超えるでしょうね。その下が9000万円台なので。

これが500戸とかあるなら話は別だけど177戸程度だから案外売れてしまうのかもって思う。

千代田区はこんなことに貴重な土地と税金を使うくらいなら、千桜小を残しておいて保育園にした方がよほど人口が増えたと思いますけどね。

これなら１期で完売でしょ。実需メインで良かったじゃないか。投資目線で探してた人はご愁傷様

>>1702
民主党に取り上げてもらおうｗ

>>1710
ずいぶん頼りねーなw

7年後が楽しみ。いろんな意味で。

お金ない人がいくら騒いだとこで売れてしまうという現実になるでしょう、残念でした。

上層階買いたいけど、抽選になっちゃうかな？

7年後に@250ぐらいで買うことにします。

中所得者では買えないだろこれw

300以下を希望してた方なんてどうせたいした税金払ってないんだから、税金がなんていえる筋合いは無いね
高ければ買わなきゃいい話じゃん、悔しいからって荒らさないで貰いたいね、そんな人生甘くないよ

ハイエナ、貧乏人が爆死、発狂してて笑える

中堅所得者でも買える値段にするのが条件で、その値段というのは5000万円が目安と千代田区は言ってたんだよね。
だからスターツは「平均」4800万円で応募したんだけど、結局は5100万円〜1億円になってる。
これで千代田区の条件に違反してないって言えるの？

>>1719
だーかーらーさぁー～
お上が今までまともに約束なんて守ったことあんのかよ？ってば。

こんなもん、担当者を銀座で２～３回飲ませりゃ余裕だよ。

価格を変更した理由、なんか言ってた？

>>1719

高ければ買わなきゃいいじゃん、行政と企業が合意して売ってるんだから。
そもそも、当時は所有権で坪300だったけど、今なら400超になってるの。別に相場通りだから。
夢見るのは勝手だけど、人生そんな甘くないよ

文句言うならアベノミクスにでも言えば？こんなに物価あげやがってってね、夏に選挙あるからね。

タダで数か月間ワクワクドキドキさせてもらったからスターツには感謝してる♪
次はきちんと自腹で宝くじを買いたい

千代田区に住んでる人の中堅所得者は年収1,000万超えてるでしょ。

殆ど日本橋や八重洲、大手町、丸ノ内に勤務してるだろうし、30代前半で1,000万超えて40代なら1,500万以上。

そう考えると中堅所得者向けかと。
買える人はいくらでもいる。

地代はどうなった？

この価格なら千代田区民限定の部屋でも10倍超えそう。

他区民はまだ間に合ううちに住民票移した方がいいね。

>>1721

そんなの聞いてどうするの？どこ買えるかを考えた方がいいよ

これでランニングコストはいくらなんでしょう？

地代込みで考えたら1億超えの部屋続出してるよ

もー買えない貧乏人はどっかいけよ。

生活水準の違う奴等と同じマンションに住まなくていいと思うとホッとするw

>>1660
ざっと見たところ坪295～385ってレンジで合ってる？

でも7階までは賃貸だよね。地権者も多いし。

宝クジマンションは買いたいが、宝くじなんか買わない。宝くじなんか買っていたら貯金出来ない

全然宝クジじゃないから。

普通の価格帯で定借なだけ。

価格発表で一回発狂して、売り出し戸数出たときにもう一回発狂するだろうな。
ここ買えない人たちは・・期待通りにならなくて残念でしたね。

べつにここが宝クジマンションとは言ってない。

>>1733
ホント、その通り。

宝くじなんてのに金捨て続けてくれる
アホ国民のなんと多いこと多いこと♪
そんなヤツに限って消費税が～っっとかって
騒いでるんだろうね。

宝くじなんかに捨ててる金の方が
よっぽと無駄金なのに。

宝くじは元々半分以上売れ残るように
わざと圧倒的に余分な枚数を作って
その残りの方に当選番号が存在するのは
周知の事実。
ま、いいかえれば、大々的にCMまで流して
売りまくってる詐欺まがいの税金徴収ですからね。

少し考えればあんなもん買うのは頭がイカれてる。

>>1738
今さら何をw
そんなん常識だろ。

貴重な休日を無駄にしないで済みました。
みなさんありがとう。

さて、225という妄想の一因にもなったマンションブロガー達は次どういう記事書くかね。
モモレジはセミプロらしく安い一辺倒でないことを書いてたが、他の素人Blogは夢見ること書いてて現実突きつけられてw

>>1741
妄想ではないんだけどね。結果的に値上げしただけ。千代田区が許可したから。

>>1561
450万です。 お久しぶりです。
皆さんの報告によるとかなり高いのですね〜
うーん。田舎のおじいちゃんに泣きついて
頭金増やします。 安い部屋狙います。
日当たりなくても将来売却出来ますか？

今更ながらに考えてみれば
@325を正直にリークした営業さん、
ホントに無駄な仕事したくなかったんだなw

予算の折り合いつかない人でも賢い人はすぐに別物件探すでしょう。
それができない阿呆は常駐のネガになるのでしょうね。すでにそれっぽい人いますが　笑

楽しいスレになりそうだw

>>1743
素朴に疑問なのですが、どうしてそこまでして日の当たらない部屋に住みたいのですか？

>>1749
激安だからじゃん？

投資家からソッポ向かれる物件じゃあ、残念ながら資産価値が無さそう。どう考えても元が取れない。

定酌は、フラットならローンを借り易いのだが１億円以下の部屋しか融資対象にならない。従って1億円がハードルになる。で、１億以上の部屋は少ない。定借物件の常識。

気が抜けて、定酌なんて書いてしまった。

区との調整過程にせいとうせいがなければ価格が変わる可能性があるから貧乏人の人はそちらにどうぞ。

それで価格が変わっることになってもそのころには抽選終わってますがw

おそらく１期で全部売れるだろうから資産価値は十分、他にそんな優良な物件は中々ないしな
宝くじじゃないってだけで普通に人気の物件で、倍率も結構な感じになると思うよ。

＞＞1745
今どきの営業がネット掲示板にリークするようなことなんてないよ。リスクばかりでメリットないから(ゴ○レは除く)。
漏らしているのは、私みたいに業界に知り合いのいるマンションマニア。
情報操作したところで真偽はすぐわかるんだから、そういう早耳情報は、素直に聞いておけばいいのにと思う。
書き方見れば、ホントなのか、知ったかぶりなのか、あるいは混乱を狙った愉快犯なのか、そのぐらい判断付くでしょうに。

最高倍率予想。30倍。、

買う気がない俺からすればアンチさん涙目、デベ勝利という展開なのかなと思ったけど違う？

平均倍率予想。10倍。
最低倍率予想。2バイ。

借地で微妙な価格帯だな... 値段的には買える範囲だけど、撤退します。
雑居ビルに囲まれた環境もちょっとひっかかっていたのでスッキリしました。

5年以内の転売できますよ。
千代田区民先行販売でない部屋は。
南向き高い部屋と高層階ですね。

別な物件とどちらにするか迷ってたが、この価格なら安心して別な物件に行ける。

いやらしい投資家どもが消えてくれて、千代田区としてもよかったんじゃないの。
地に根をおろした永住者ばかりになった方が。
しかも税金を多く払えそうな。

そもそも坪３００が安いって言ってたのも俺みたいな愉快犯だろうしな。
放っておいても売れるのにわざわざ匿名掲示板で宣伝なんかするわけないだろって思ってた。
スターツの営業が～って言ってる人が滑稽で仕方がなかったです。
予想通り価格に発狂したりと、まぁ楽しめたのでそろそろ撤退します。

ステゼリフみたいな書き込みが多いなあ。

値段的には買えますが、やはり借地権マンションでこの値段は安い感じはしないですね。やはり立地や周辺環境が微妙ですし、中古になったら売るのはそれなりに難しくなるんじゃないですかね。今でも中古マンション増えてきている状態ですし。せめて岩本町と地下でつながっているか秋葉原駅にもうちょっと近かったらよかったんですが。
撤退して所有権マンション探しをすることにします。

ネガも愉快犯も客じゃないんだから問題ないよ。こんな掲示板見ない層がきっちり全戸お買い上げしてくれるから大丈夫
倍率何倍付くか楽しみですな。

私なんて4ヶ月楽しんだ。次の物件はいつ？

価格の論争に終止符が打たれたわけだから、次は倍率が何倍つくかがメインでしょうか？
東向きの300万の部屋には、平米数を妥協した人も混じるだろうから50～100倍の倍率は最下層では付くかもしれないけど、それ以外は地代含めるとそれほど激安ってほどではないから、この価格帯だと抽選にならない部屋もある気がするけど。

人形町の物件や、近場のプラウドやピアースは即日完売といわれてるけど、そんなに倍率高い部屋とかあったのかな？

どっちにしろ割安には違いないんだし、そんなに騒ぐ必要ないと思いますけどね。
所有権だと450万超えてしまいますし、相当割安ですよ。
買える人だけ買えば良いのでは？
なんで、所得低い人に合わせなきゃいけないのか意味不明なんですが。

>>1771
プラウド千代田淡路町は即日完売なんてしてないよ

間取りは忘れたけど結構売るのに苦戦してた部屋もあって広告チラシも2〜3回入ってたよ

でも所有権で坪300後半だからここよりはかなりマシだね。
あとプラウドの斜め前に三井の物件も出来るからそちらの方を待つといいかもね

>>1772

激安デマのおかけで妙に話題になりましたが、激安どころかむしろ割高ですから、結果的には話題するに値しない物件でしたね。

地代がいくらになるのかは公表されたのでしょうか？

千代田区に住民票移しておいて本当に良かった。

>>1774
割安ではあるんじゃない？

周辺だと450万くらいだし。

貧乏人にはこれが割高に思えるんだろうな。販売始まれば人気の度合いは判明すると思うけど。

周辺は所有権坪350くらいでしょ笑。

売れてしまえばそれが相場になるからぜひぜひ高値更新頑張って欲しい。

第二のバブリアタワーここに見参。

周辺、ってどこのことだろうね。千代田淡路町は山手線内側だから周辺じゃないし。

流石に坪350は相場観無さ過ぎで失笑ですよ。

シティインデックス岩本町が近いんじゃない？
坪単価300後半でもうずっと同じ間取りが売れ残ってるけど。

数十戸規模のありふれた物件でそれが最低ラインですよね。
タワーの所有権だったら、並仕様で「４２０より」ってところでしょうか。

市況的な要素もありますが免震タワーの付加価値が付きますから平均で＠４００は余裕で超える。所有権だったならだがね。

何か必死で高値相場を作ろうとしてる関係者が哀れ

>>1776
千代田区にマンション持ってないし、賃貸でも住むつもりないけど千代区に住民票移すことは可能？

「アルファグランデ千桜タワー」みたいなこんなところに住むとなると、極力、上の階に入りたいですね。
ここの公式ホームページみたいな夜景が毎日見られるんだから、ちょっとした癒しみたいにもなりますね。
こんな夜景を独り占めしてみたいな～。

上層はそれなりに部屋によって10倍程度率付くかな。
中途半端な中層は数倍
下の方で20-30倍って感じかな。
平均でも10倍以上になるんじゃないかな。

地代の話が出ないってことは、今日は地代の情報はまったくなかったってこと？
それで割安とか言われてもなぁ…

地代なんて元から大体の相場公表されてるじゃん。

だいたいの相場というか月540万円をどう配分するかということですよね。千代田区が地代を負けてくれるはずもないですから。

その目安となる資料もどっかに転がってるから探してごらん。

平米単価295円/月です

>>1788
私の予想と同じ、パクッたな。

月1.5万円〜2.5万円てとこでしょうね
ほかに解体のための積立金と、当然ながら管理費と修繕積立金と建物の固定資産税がランニングコストでしょうか

賃貸借りたと思えば、5,6万の維持費なんてワンルーム以下だしな。
相対的に安いから人気になると思うよ。70年払い続けるかはともかくとして

でも正直言って今の賃料と比べてメリットがないんだよねぇ。賃料はマンションが高騰する前のままだからなのかな？

１０～１５年くらいで売却がいいんじゃないかな。
買い替え、住み替えのこと考えると相応の資産持ってる人なら上手く立ち回って利益だせるかもしれない。
でもお金ない人が無理に買っても、いざという時の選択肢が少ないから厳しい

賃料と比較するんだったら、同等同条件のものと比較しないといけないけど、いい物件は、なんやかんややっぱり高いですからね。
ここだったら、最低でも借りたら坪＠１.６万になるはず。５０平米だったら２４万です。
これに対し、仮に価格５０００万円、全額ローン借りられると仮定したとき、管理費・借地両等払って月々２０万ぐらい（３５年ローン）。
単純に考えれば借りるより割安。それにいざとなったら、持ち出しなしで貸し出せるから、損はしない。
それも、ローンは３５年で終わるけど、まだ残り３５年ある。その間の予想収益を一定率で割り引いた額で中古価格がつくから売却も可能。
きちんとした修繕計画さえできていれば、悪くないと思う。

説明会キャンセルが相次ぎそうでウケるｗｗｗ

ある程度の資産のある人は神田の借地マンション買わないけどね。なんといってもデベがスターツだし。

>>1799
今支払っている家賃と同等の負担で買えそうな部屋が今のマンションよりも条件が悪いという意味です。
だったら当分賃貸でいいじゃん、と。

>>1799
50平米で家賃24万円て利回り何%を想定してますか？ちょっと楽観的なのでは？

>>1749
それはタワーマンションに住んでセレブ感を味わいたいからですね〜
低層は倍率高いという事は、将来も値段が下がりにくいという
事ですね？

>>1804
だったら試しに賃貸で住んでみたらいいのに。
秋葉原周辺だと、タイムズタワーとかパークタワーとかたくさん賃貸に出てますよ。

お金持ってる人は喜々として買うだろう、結局ただの中堅所得者じゃ扱いにくい物件で
持ってる人をより肥えさせるための物件、さすが千代田区。

というか、ここの3階から7階は全部賃貸になるからそこに住めば？

早めに諦めがついてかえってよかったです。
7年後にまた検討します。

確かに、この値段なら賃貸で住むのもありかも。どうせ所有権の物件じゃないんだから。

すごく最初の頃の話題に戻って申し訳ないのですが、建物内にできるのはミニスーパーなのですよね。
日々の食料品は生協やネットスーパーを使うしかないんでしょうか。

>>1810
馬喰町駅近くにスーパーがありますよ。色々買うなら仲御徒町の多慶屋。どこもあまり近くはないけど。

ミニスーパーじゃダメなのん？

>>1806
割安だけど、庶民には買えない。
金持ってる人が結局は強いということでしょう。

たっぷり稼いで売却しても残存期間が長いのがね。金持ちの養分になり得る物件だね

マルエツプチやまいばすけっとクラスでは直ぐに飽きます。

>>1813
地代も払うここを割安と言える人は、もう庶民ではないでしょう。

普通に買えば420万超えって所が、、325万で買えるのなら、相当割安かと。

独身ならミニスーパーでもいいのかもしれないけど、子どもがいるうちは無理ですよね。
普段はネットスーパーで週末にまとめ買いかな。

>>1817
420×0.7=294ですよ。
多くの方が「300なら見送り」と言っていましたね。

>>1810
まいばすけっとらしいです。
あと1階に自動車修理工場がある。
タワマンの1階に自動車修理工場って…

明日モデルルーム見学です。何か知りたいことがあれば、代わりに聞いて来てＵＰしますよ。
ちなみに私は千代田区外ですが、初回のＤＭが届いた日に直ぐに返信したので案内連絡が早かったのだと思います。

地代を含めて計算すると、例えば8階の南西角部屋で坪440万円くらいでしょうか。
割安？ではないような。相場どおりという感じかな。

これだけ相場が高騰しているときに買うのが得策かはそもそも問題ですが、それは不動産に対する考え方次第なんでしょうね。まだまだ上がるのならそりゃ買った方が得です。

私は今日行ってきましたが、千代田区内外もアンケートの回答内容も関係なく、ほぼアンケートの返送順に電話していると言っていました。

>>1820
まいばすけっとなんですか、残念。

千代田区外は選択できる部屋が限られてますし、高いですが買われるのでしょうか。
値段が公開されたあとの反響がどうなってるか知りたいです。

55平米で35年ずっと24万で貸せるかいな。甘くね？

無理でしょうね。賃貸需要の高い港区とかならともかく、神田地区ですからね。

築15年55平米日照なしの部屋に月24万円払うか？私なら嫌です。

>>1826
管理費込み24万円だとこんな感じ。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6377/1602

秋葉原駅前のパークタワーの16階西側で3部屋に掃き出し窓がある。

どこのMRでも「想定賃料」というのを見せられるけど、その後実際にその額で賃貸しているのは見たことないな。ただの宣伝文句なんでしょう。

>>1828
港区の駅近とかだったら払う人おおいよ。

さすがにCT品川ほどの利益は出せないだろうけどね。それでもここは結構な争奪戦になると思う。

はいはい(笑)

買い煽りは飽きたよ。

>>1834
具体的なマンション名をあげてください。

これだけ割安な物件は他に無いでしょ。

悪くないかもと思って検討してるんだけど、ただ、ここを「割安」と思って買っちゃうような人と同じ船に乗るのは嫌だなぁ

秋葉原のタワマンラバー（笑）
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160417-10002534-tokyocal-en...

>>1838
7階61平米24万円
http://www.prometea.info/m/rent/タワーレジデンストーキョー/44944/

ここを「秋葉原」っていうのはちょっと無理があると思うけどね。台東区だし。

参考までに、秋葉原の70m2の分譲賃貸平均賃料は24.7万円、岩本町は24.2万円。ソースは東京カンテイ

貸せるのは５年後以降なので、築浅プレミアはないけど駅近なので、27万前後かな？

むしろ下層の65戸の賃貸が埋まるのかが心配。どの向きでも日が当たらないんでしょ？民泊とかに使われたら嫌だな

仮に8階南向き70平米を月27万円で貸せたとしても表面利回り3.9%くらいですよ。

神田のタワマンのファミリー向け賃貸 笑
誰が借りるんだよ。

>>1844
家族4人です
神田地区で80平米以上の賃貸を一年以上探しているのは私です
それでも見つかりません
需要は多くないですが　
条件に会う賃貸の供給がこの地区は圧倒的に無いので
出物があれば瞬殺ですよ

秋葉原でええんちゃう、普通にそう言うても？実際秋葉原の駅まで歩いたって数分やし。トーキョータワーレジデンスの件は。

何倍の倍率が付くか楽しみだね。
買えない人は指を咥えて掲示板で悪態つくしかできないだろうけど..

>>1845
「80平米以上」限定ならこのマンションでもプレミアムフロア限定ですね
がんばってください。

>>1845
またまたご冗談を。
クオリア千代田お茶の水、ブリリア千代田左衛門橋、ウェリスタワー千代田岩本町などなど、いくらでもありますよ。
ちなみに我が家も神田地区内70平米賃貸です。

３２５と分かった時点で笑いました。普通の物件じゃん、注目して損した。

千代田区外の人からしたら、この立地環境デベで定借、５年縛りを考えたら３２５では普通に高いと思うよ。せめて２９５くらいじゃないとね。

リセール考えると今売ってる物件で買える物件がなかっただけに区が関わったら第２のＣＴ品川と多くの人が注目したが、蓋を開けたら全く普通の値段。さようなら。

>>1850
折角だから賃貸で住もうぜ！
自分はモデルーム行ってよさそうだったらそうするつもり
注目したんだしもったいない笑

上の方は分からないけど下の方は結構な倍率が予想されてますね。欲しいと思っても買えるものではないのではないでしょうか。

>>1850

低所得者乙です

なんだかんだいってデベが致命的だと思う。アルファグランデってはじめて聞いたし。

だいたいの部屋は千代田区民が抑えてしまうから、他の人は余り物の中から選ぶことになる
千代田区に住民票移した人の勝利ですね

＞１８５３
一応港区住みで、自宅含めてマンション４件戸建て１件所有で年収も２５００くらいしかないから、神田あたりだと低所得者扱いかな。まあ、頑張れ屋。

この条件で坪３２５で勝利もにもないでしょ。欲しけりゃ買えばって話で。１００戸台しかないわけで、これだけＣＴ品川的な注目をあびて結局フェイクだったわけだが、棚ぼたで来場予定者を稼いだわけだから３２５だろうが、まあ売れるでしょう。ただお得でもないし、投資的魅力もない。住みたい人が買えばいい。以上

地下鉄1分、山手線5分、スーパーゼネコン施工の免震タワーと考えると安くはないけど高くもないね。
それなりに人気になりそうだけどな。

金持ちがこぞって買うから即完売だろうな

抽選勝ち抜いて買えた人が勝利者だよ。

>>1861
そして買えた後に自分が敗北者と悟るのか。

下の方で２０倍くらいいくかな。

勝利者になるのか敗北者になるのかは5年後の市況次第。勝利者になる可能性もあると思う。だか自分は可能性が低いと判断し撤退。抽選も参加しない。

勝者が適切な表現かは分かりませんが、ここで言われてるくらいの人気になるのなら買えた人が勝者なのでしょうね。
結局需要が高い物件を買えたということなのですから。

>>1865
買えたとしても5年後に価値がツボ150ぐらいに下落してたら（極端な例ですが）勝者も何もないですよね。

仮に即完売になるようなら、時期さえ誤らなければ、分譲価格より高値で売ることも可能でしょう。

普通定借ってのはグロス金額が所有権の７割程度なので利回りは５－７％当たり前なんですけどね。少なくても、ＣＴ品川、ＰＣ神宮、ＰＨ南麻布、プラウド南麻布は利回りそれくらいはありますよ。

そもそも定借は月の借地代＋解体費がかかるから実質利回りはこの分を引いて計算が必要だから表面利回りは６％は必要では？

地代がもし２万なら家賃からそれ丸々引かないといけないわけだから。

坪３２５なら最近の定借の相場である地代じゃないとなりたたないような。７０平米なら最近の定借は５０００－６０００円が相場ですね。本当に２万ならひくわ。

柔軟に対応できる資産がある人ならいいかもね。
カツカツで無理して買うと身動きとれず苦労するかもしれません。
人気になる条件は割と揃っていると思います。

借地の場合物件の価値は残存期間の長さでも変わってくるから50年や60年の物件と比るのならそのへんは差し引きしないとね
CT品川は70年かもしれんけど。

＞１８７０

５０年以上ある時点では結局現実感ないし、実際に中古現場でもそれは差別化されてないよ。その意見の時点で定借の売買経験がないのだと悟りますね。

ここの場合５０年の物件より２０年間多く稼げますからね。計算上はですが,,

定借は残りの期間が全てみたいな言われ方しますから
２０年くらい住んだとしても７０年だと有利なのかもしれませんね。

＞１８７２
残念だが、それはリセールには考慮されませんよ。
残り年数が何年になったら所有権の割り掛け率がさがってくるのかさえまだ事例がないから不明という状況ですから。立地的に永住向きじゃないし、１０年で７割くらいは入れ替わるか賃貸回しになるのでは。

２０年も同じマンション住むとか俺には想像できんな。買い変えるべきだと思うよ。その方が経済も回るしね。

早速マンマニさんのＢｌｏｇに紹介されてますね。

定借なんて結局いつ売り抜けるかだろ。

売り抜けるとき残存期間が長い方が有利ってわけですかね。

使用価値、満足度を求める者にとっては、トータルで見て借りるより高いか安いのかが基準だから、そもそも高い利回りなんて求めてない。
利回り目線で新築マンションを語ること自体が、単なる冷やかしの証拠。
せいぜいぼろアパート投資でもしてれば。

宝くじ物件じゃないが人気の物件という感じになりそうだね
それが良いのか悪いのかは人それぞれだね

投資目線で見てた人はご愁傷様、普通に住みたい人にとっては朗報
結果それなりの人気物件になる。当然高い利益は望めないが、
資産価値としてはそこら辺の有象無象の物件を買うよりは安牌

定借70年といっても筐体が70年も持たないんだし、35年で建て替えなんてしないだろうし
50年以上はあっても無意味だろ。

坪２２５の約束情報もあって、結局は裏切られたが、騒がれたおかげで１５００組以上の来場者は確保できそうでしょ。2割買ってくれなくても余裕で販売数に届くから。完売は楽でしょうね。ただ投資的価値は全く普通というか注目に値しない。

70年なら50年と違ってある程度経過しても適切な補修はするだろ

質がいい建物で修繕もちゃんとやれば７０年でも問題ないとは言われてますね。

人気になるようなら価値的に安心感はありますね。私は買いませんけど、どうなるか注視してます。

というても築70年のマンションに住みたいと言う人は70年後にほぼいないと思うけどね。70年後は人口も5000万人切ってるでしょ。都心でもかなり不動産安くなってるでしょうね。空家だらけの東京。おれは55年後でも１００％生きてないから関係ない。

空家だらけになるのなら便利な場所に物件持ってた方がいいだろ。
７０年間保持する気なくても便利な場所で残り期間が多いなら売りやすいだろうし

50年で残りわずかになり修繕もままならない物件より
70年できちんと修繕される物件の方が色んな面で安心じゃないのかな
可能性の話だけどさ。

当初の計画からだいぶ外れたのは残念だけど、それでも人気にはなりそうだよね。この物件
それが何とも口惜しいというか...

スターツもアルファグランデも馴染みがない人の方が多いでしょうね
資産価値というなら、立地はもちろんですが、財閥系の大手デベの方がずっと安心ですよ。

＞＞１８９０

他の人もそんな感じだと思うよ。計画破ったくせに人気になるのが許せないとかね

スターツもそう思ったから
安田と大成建設にフォローに頼んだのでしょう。（マイナーとはいえ）財閥系+スーパーゼネコンですからね
やり方はともかくそれ自体は安心感が増すから間違いではないと思う。
この組み合わせなら何かあっても尻拭いはしてくれるでしょうしね。

千代田区が絡んでるんだから、これに勝る資産価値なんてないよ

隣に区営住宅があるのはマイナスですね。学区で選ぶ家庭は区営住宅のないところを探してますから。

スターツのやり方と愉快犯の乗せられ、散々物件の宣伝に貢献してしまいましたからね。
腹立ちますが完全にしてやられましたね。

近くの三菱の大伝馬町のほうが良さそうね。

スターツの作戦勝ちだね。何を言っても負け惜しみにしか聞こえない。
人気なるでしょうから、１期の売り出し発表見てもう一回プギャーして下さい。お疲れさん。

2月の書き込みに「坪単価270万出すので優先的に売ってください。」とかあって今見るとちょっと笑える。

13時の回が始まったら急に静かになりましたね。お疲れ様です。

だったら午前中からずっと静かなはずだろ　笑