パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

パークシティ大崎ザタワーの未使用部屋（三井が資産として保有していたもの）が販売されるみたいですね。

>>4214 匿名さん
めちゃ値上げしてるみたいだから旨味ないよ…。。

>>4214 匿名さん

前に浜離宮に見に行ったら、その登録者宛にと、メール来てました。

>>4216 匿名さん

私もきました。
でも未使用といえど、数年前の仕様でかつ、高いって全然お得感ないですね(笑)
かつ、家って何年も使わないとダメになると思います。
三井が戦略的すぎて怖いよー(笑)
ちゃーーんと高くなったら売るようのかくし部屋あったんですね！

パークシティ大崎？

いまさら制震マンション買うとは勇気ありますね。

ここもなー　こんな低仕様ですべての部屋が高価格
買う人は勇気あるなー

ん？駅近23区で人気地区の高仕様が欲しければ今は坪６００は出さないと無理でしょ。
全く相場見ていない非検討者は書きこまないで欲しいですね。

勇気があるのではなくて単にその人にお金があるだけ。

そういう人は低仕様だからやっぱり安いなぁいい買い物だと思って買うんですよ。

自分の金銭尺度が他人にも当てはまるなんて勘違いを世界に向けて発信するのはやめた方が良いのでは?

>>4220 匿名さん

23区といっても城東城北なら駅近でもお手頃なものもあるでしょう。そういう地域は眼中にないのでしょうけど。

>>4221 匿名さん

そんな人は、マンコミュなんか見ないでしょ（笑

>>4222 匿名さん
今やお手頃なものなんてある？

まぁとにかく、いまさら大崎はないよｗ
見えてるババ引くとか、さすがにボランティアすぎるのでは？ｗ

大崎はここより高く売り出されるんでしょ？ノータイムで見送りです。仕様よりも低価格の方がありがたい。

確か68ﾍｰﾍﾞｨで、9000万超えでした。３ＬＤＫで68って使いにくそう。ここより高く売り出しの予定ですね。

パークシティ大崎の売り出しって、何戸くらいなんですか？
三井が保有してたっていうのは、売れ残っていたっていうことですかね？

>>4225 匿名さん

今、マンション買おうとしてる人は、皆ババ掴み呑リスクがありますね。どこであろうと。

まあ、それがババかどうかは後になってからしかわかりませんが。
ゲームでいうならジジ抜きというのが正確な表現

タワーならどこでもよければ大崎の方がいいよね。

パークシティ大崎
山手線内側御殿山隣接なんだから
そりゃ今のご時世ここよりは高いでしょ

今般、当社が未使用のまま資産として保有しておりました物件、
【パークシティ大崎ザタワー】の棟内ご見学および
先着順住戸販売を１０月２８日（土）より開始する運びとなりました。

【予定販売価格（税込）】

２ＬＤＫ（西向き）　５７平米台　７０００万円台後半
３ＬＤＫ（東向き）　６９平米台　９０００万円台中盤

ということです。

完売って言っておいて
高くなるまで待ってて売るとか
三井感じ悪いですよね。
ここもこういうことしてるのかなあ、
感じのいいタワマンなのに。

＞＞4232 匿名さん

おそらく、キャンセル戸でしょうね。
すぐにはリエントリーせずに、値上りを期待してストックしていたのでしょう。

なんでこのスレで大崎の話するの？笑

三井のマンションではよくある話なんでしょうか？

大崎の人らがはりついていますからね。
免震装置のないタワマンに住まざるを得ず、きっと日々不安なのでしょう。

大崎って2年半も前の物件ですね。そんなに長期間使わずに保有しているものなんですね。直前でキャンセルが出て、売出し出来なくなっちゃった、とかですか？
武蔵小山でも、そういうの出そうですね。

2年半もどうやって管理してたんだろ

そんなもんいらん。

高くても買ってくれる、感じのいいお客さんです

まあ、三井も今が一番高く売れる時と判断したのでしょう。
住不も在庫物件の実質値下げをし始めたという記事もありましたし。
デべはもう少しすればバブルがはじける気配を察知したから、早く売り抜けようということなのでは。
損するのは何も知らない庶民だけかあ。

>>4242
やっぱりそういうことですよね。
だとしたらやはり今は買い時ではない？

自己保有物件売却はウリドキのサインってか（ドリカム風に）

うーん、バブルでもリーマンでも間違ったのはデべ
リーマンなんて日本関係ないのに信用収縮でモリモトやフュージャーズなどがお父さんになった。
今回は先に在庫抱えたくないということなら、やはりデべが間違った感あるな。
都内は2030ぐらいまでは安泰か上昇でしょう。一極集中加速で。

メールで来た価格見て、2LDKでも買えないわこれ。。。マンション検討中26歳

>>4242 マンション検討中さん

すみふが値下げを開始したって本当ですか？記事というのは何の記事ですか？
あのすみふが値下げとは、びっくりしました…

>>4247 匿名さん

何言ってるんですか？
普通に値下げして売ってますよ

>> 都内は2030ぐらいまでは安泰か上昇でしょう。一極集中加速で。

上昇はないでしょ。もう一般人がローン組んで買える値段じゃなくなってるからね。
買える層が少なくなりすぎ。海外の富裕者の参入も減り始めて、パイの取り合い。
需要と供給の法則だよ。
まあ、このレベルで安泰ならよしとしないと。欲張るとろくなことがないよ～。

>>4247 匿名さん

マンションバブル崩壊、戸建て価格暴落の不気味な予兆

で、ググれば出てきますよ～

シティタワー武蔵小杉とパークホームズ北千住の価格を見てバブルを確信。その他、しょぼいマンションも軒並み異常な高値だし。ここも高いがなんとか捌けるとして、次のスミフのタワーでバブルのピークをつけるだろうな。

ぐぐった程度でわかるんですね。

情報ってそんな安くないスよんー

＞4249
三井さんがよく言っているよ。
潜在的需要があるけどマンション立地の土地が無くなったので供給が減る。
よって、需給が悪くなるわけではない。
大体的にはきっと今と変わらない状態だよしばらくは。
場所によっては値上がりするかも。武蔵小山はしらない。

>>4250 マンション検討中さん

ありがとうございます、出てきました〜。
すみふも価格を下げるって、かなりの異変ですよね。本当にこれから先ってどうなるんだろ。確かに、今以上に上がることを想定して仕込むとか、欲張るのは危険な気がする。

確かに都心と駅近の都心周辺のマンションは一般人が手が出ない価格になってきたね。
しかし、だからと言って値段が下がることはない。しばらくはまだ上がると思う。
富裕層は急増しているのに供給が減っているから需給面ではむしろタイトになっていくよ。
すでに一般人はターゲットにされていないんだよ。

庶民相手にしていないのに、感じのいいマンションとか
庶民アピールなんなんでしょーねー。
便利な生活は楽だけど、多少は不便でも慣れますしね。
今後のマンションの動向に影響しそうなので、売れ行きは注目いたします。

逆ですよ。庶民相手にしてないし、そもそもタワーマンションがそういうイメージだから、感じがいいっていうコンセプトで周りに住む庶民の誹りをごまかしたいんですよ。

31歳夫婦2人暮らし、買い替え検討中。
MRに行ってきました！

想定してたより15%〜20％くらい高いなぁという印象。営業担当の女性もいい方で、正直今は高いですね…バブってますね…と言っていました。

70平米前後を求めてますが、収納が多くて、ベランダも広くて間取りは良かったです。
やはり最大の魅力は駅目の前！というのと、下に降りたら商業施設があるっていいな〜て思いました。
マンションから商店街まで雨に濡れずに抜けれる通路もあったのがよかった。
ただ、エントランスが駅の目の前にあると思い込んでたのですが、半周ぐるっとまわらないと行けないのが残念。
あと、両隣にマンション2つ立つから、眺望はあまり期待できないかもと言われ、それも残念。

そして…一番気になったのは、武蔵小山の駅拡張計画はないと言われたこと。今でさえ武蔵小山駅は結構パンパンなのに、あそこにタワマン3棟たったらどうなるの？？と本当に不安になりました。

今は低層マンションに住んでいるので、サクッと外出できるんですが、あの規模のタワマンになると駅徒歩1分でも実質Door to Station何分なんだろう…と不安。エレベーターは足りるのかな。とか。
街の雰囲気も好きですが、あの街にどれくらい人が溢れかえることになるのかも分からなくて不安。

夫は物件と価格が見合っていないと既に否定的になっています。いくら再開発地域とは言え、武蔵小山でアレは過剰供給ではないのか？10年後には資産価値下がるのではないかと懸念も。

私は、まだ諦めきれてません。。
来週もう一度いってきます。
上に書いた不安事項、何かアドバイスある方お願いします^_^

目黒寄りに出入り口増設する余地がありそうだけど
どうなんだろう

大岡山も駅完成してかなり経ってから
ホームに階段増設してたよね

目黒線も２両増えるけど、今でも混んでるからね…
２両増えるだけマシと前向きに考えればいいんですがね。

駅拡張がないと朝のラッシュでは改札入るまでにも15分以上は並んだりとかになりそうですよね。

武蔵小杉がそうであったように。

住友は三井の１年後、三菱はまだこれからだから10年近くかかるのでは？

駅近のメリット皆無ですね。

>>4261 eマンションさん

ここと同じ値段出せば、白金高輪駅近買えますね。
白金タワーは無理ですが

混雑考えるならそちらの選択をお勧めします。

>>4264 匿名さん
貸し出す時も今の販売価格に基づくと、武蔵小山なのにこの家賃なの？それなら白金高輪で借りるよ、という人が出てくるかなーと想像しています。

確かにね、目黒までが大混雑だものね。
白金高輪の方が通勤は楽だわ。

4258ミー様
ざっくり計算してみました。
今、武蔵小山駅半径500メートル内に住む世帯数は11000世帯程のようです。(500メートルより遠くなると他の駅の方が近くなります)
タワマン3つ追加となれば、それだけでも12800世帯とかになってしまいます。
武蔵小山駅の利用者数は現在53000人位で世帯数の4.8倍程。
計算すると、タワマン3棟追加後の武蔵小山駅の利用者数はざっくり61440人になる？
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=14&id=6982

増えた約8500人の多くが通勤時間帯に駅を利用するのでしょうから、駅が拡張されるのではないでしょうか？

東急は渋谷の再開発にお熱だから東京都や品川区がどれだけ補助してくれるかだね
今はあまり期待しない方が良い気がする

所詮は目黒線の駅です。
もとは目蒲線ですよ。

>>4270 匿名さん

そういえば、確かに目蒲線の駅だったわ。
あのみどりの電車が懐かしい

>タワマン3つ追加となれば、それだけでも12800世帯
なんで？どういう計算?多くて３０００とかじゃなくて?

世帯じゃなくて、単純に4０００人増えるぐらいでしょ。人が。

>>4273
そう思うならそう信じて買えば？

>>4267
それくらいの増加なら、ホームから改札階への階段増設と
改札階から目黒方面？に出口一つ作れば余裕な気がする
バス便の増設もあるって聞いたし。

怒りの声を皆で上げたら行政も動くのでは

>>4275
行政も動くと思って買えば？

>>4275 匿名さん

営業のかたが、駅拡張の計画は現段階ではないっていってました。
まぁしばらくは期待しないほうがいいですね。

>>4276 匿名さん

行政なんて全く当てにできないですね。
逆に、役所の公務員が独善的に話を進めたら、それこそ特定の地域に対する不公平で問題です

自分は、家族で暮らすなら、麻布・広尾のような都心でも閑静で緑豊かな地か、より環境の良さを求めるなら、都心から離れすぎず、しかし、離れるだけの価値はある、落ち着いた住宅街、代沢とか、三軒茶屋とか、武蔵小山だと思っている。

目黒とか中途半端だし、二子玉川とかまで行くと、都心から離れすぎる。

大崎は論外

大崎と武蔵小山とどっちがお洒落かなあ。

大崎と武蔵小山どっちがお洒落かなあ。

>>4281 匿名さん

これは、お洒落とは言わないんだよ。
とくに、大崎は実際に歩いてみると、整形美人的なぎこちなさ・違和感がとても強い街。

>>4283
4282の写真はどうですか？
こちらもお洒落とは言わないと思いますがいかがですか？

>>4281 匿名さん
これ街開き直後だよね。今は閑散としてるけどw

>>4284 匿名さん

これもお洒落ではないけど、居心地良いし、小さな驚きが、日々あるようなエリアだよ。

それに、武蔵小山のウリは、その閑静で緑豊かな住環境にあります。高層ビル街に住みたいわけではありません。

大崎は参考にならない
大井町と比べてみたらどうなの

高層ビル街に住みたくないけど、
高層ビルには住みたいです

また大崎が粘着してるのかｗ

もういまさら危なくて制震とかすめないからｗ

>>4288
正しくは
高層ビル街に住みたくないけど、
高層マンションには住みたいです
ですね。
なかなか都合がいい感覚のようで。

>>4267 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
他の皆さんの投稿も見つつ、色々シュミレーションしてみます。
ホームに入るのに並ぶというのだけは避けたいなぁ…

三菱なんて、立ち退き交渉もまだなわけだし。
何年？何十年？かかるか…

まずは住友ができて、どれだけ混むかですよね。

否定的な方は、どうしても大崎と比べたいみたいですね。

朝6時くらいに通勤すれば
ホームまですんなり入れますよ！

>>4291 評判気になるさん

駅入るために並ぶのは、武蔵小杉では？

普段でもヤバイのに、アクシデント時とかは、地獄になるようです。
https://matome.naver.jp/m/odai/2138187929973928101/2138188670778601503

大崎はMR行ってみて人の気配がないつめたい感じがした。川も苦手。駅に直結した巨大商業施設。すごく疲れた。足が痛い。田園都市線は頻繁に止まるから論外。こないだも停電でたいへんなことになってた。

>>4295 マンション比較中さん

そんなんだから、未だにマンション比較中なんですよ。
比較してる間に買い時は2年前に終わってしまったと。

書くまでもないですが、武蔵小山選ぶ人は、街の“お洒落さ”では選んでないと思いますよ。

>>4295
それなら人の気配がたくさんでホームに降りるまで渋滞する可能性高いところがいいですよね。

三菱って、まだそんなにかかるんですね･･･
そんな先のもの考えても仕方ないので、とりあえず三菱のことを考えるのはやめます。

住友も見てみたいですが、どうせなら駅目の前の三井がいいなぁとは思います。
住友の値段が三井より手ごろならいいのですが。

今候補にしているのは、76Aと72Dで、間取りを3LDK→2LDKにしたパターンの部屋です。
（20階くらい）

昨夜も主人と話しましたが、
主人は「やっぱりどう考えても、あの76平米の部屋に1億出す気になれない」と。

駅の混雑についても、私は10時半出勤なので、あまり気にしていませんが、
主人がモロ通勤ラッシュ直撃なのです。

100%希望通りには行かないと思いますが、何を妥協するのか考え物ですね～

すみふの武蔵小山は、眺望が良さそうなのと、三井の見てから買えるからそれが良さそう。混雑やら。それに三井が駅前開発してくれるから、きれいになった後の武蔵小山を見れるからそれもいいな。
値段はそんなに変わらず出してきそうだからそれは期待してないや。

ラッシュ時の電車には乗らないため、駅まですぐのこの物件わたしは迷わず買います。撤退してくれるひとがたくさんいると希望の部屋を購入できるしありがたいです。これを買うひとは裕福だが、車で行動しない世帯でしょう。あと住友まで待っていられない年齢。埋立地や工場の跡地がイヤ、浸水の危険がある川沿いや低地がイヤなひと。若いひとは三菱まで待つのがいいかもしれない。

>>4299 ミーさん
分かります。76Aは高めだけど南に景色は抜けますよね。72Dは住友が前に立ちますが、どれくらい気になるのか。4㎡の違いだけですが、1,000万円違うのは方位のせいですね。

>>4272 匿名さん
今11000世帯＋タワー600世帯×3=12800世帯。

匿名さん

そうなんですよね～
76Aは一応景色は抜けるんですよね。

私は”タワマン”というと東京の夜景バーーンみたいなのをイメージしていましたが、ここだとそういう景色でもないですし、もはやあまりこだわりがなくなってきました(笑)
今の家も15メートルほど挟んで目の前にマンションあるので、窓から向かいのマンション見えますが、慣れました。笑

今は4Fの南向きで、南側前面窓バーーンなので、もう嫌というほど日差しが入ります。明るくて洗濯物も良く乾くし、家の中もカラっとしています。

タワマンは、さらに暑いと聞いたのですが、どうなんでしょうか。
さすがに西日は避けたいです。
部屋全体が建物の影になるわけじゃないので、北向きはアリかなぁと思っていたり。

妥協ポイント増えすぎて、色いろ見失ってきつつあります。笑

>>4302 匿名さん

庇があるとは言え、非low-eで南東は灼熱地獄になるリスクがあり、1億超も出す余裕はないですね。全体的に高過ぎるので、買いやすい72Dが一番人気になると思います。まあ、完全なるお見合いなので、住み心地という点では期待薄ですが。

住友が1年遅れで三井より安く出すなんてありえないでしょ。
三菱はずっと先だから、住友得意の高値で何年もかけて売るパターン。
その意味では三井に１年で高値で売れてほしいと
１番思ってるのは住友ですね。

ところで正式価格って発表されたのでしょうか？
直近でMR行った方々、是非おしえてください。

>>4304
眺望も我慢してまで
無理してタワマン買う意味ありますか？

>>4308 匿名さん

そうなんですよね。。
そのへんもう一度見つめ直したいと思います…

駅前、商業施設、街並み、通勤利便性。
価格、眺望、駅混み、方位。

天秤にかけてみます。。

タワマン住んだら戻れないよ。低層でもゆとりある造り。
あと、タワマンは平均すると一世帯2.2人ぐらいだと思うから、
ここで増えるのは地権者除いて1000人程度、朝駅に増えるのは多く見て700人
三棟でも2000人ぐらいじゃないの?

>>4304 ミーさん

4305さんの言うとおり、非low-eの南側はヤバいと思います。
普通のマンションと違って、タワマンの気密性はハンパなく良いです。灼熱地獄を避ける意味で、北側が人気のタワマンもあるくらいです。
特に城南エリアは、北の眺望が良いですからね。

個人的にはスーパーとバスがもうちょい便利になれば十分
にぎやかなの好きなら豊洲に行けばいい。
ここは中央区なのにゆったりとした時間が流れているのが素晴らしい。
スカベイも同じことを感じられるけど、こっちのほうがバス通勤には楽。

↑選手村の誤爆なので無視してください。すみません!

>>4310
どうしつタワマン住んだら戻れないんですか？

>>4307 匿名さん

先週MR行きましたが、価格発表されてますよ〜
この掲示板の価格タブに載っている価格一覧がそれですよ！

高〰っ。高〰っ。

ここの評価良いけども最近の良いマンションは高いんですね

>>4315 ミーさん
現時点で発表されているのは全て予定価格ですよ。正式価格の発表は未だと営業から言われています。

先々週くらいの情報ですが、営業マンが正式価格は予定価格と変わっても数十万円と言ってましたよ。本当なら大して変わらないものなんですね。

>>4317
評価も別にそこまでよくないよ。
過去スレ読んでる？

蒲田的な街にそびえたつ複数タワーか。
楽しいことになりそう
もう少し安くしてください

以下、買えない貧乏人たちの恨み節が続きます。

大崎の人が延々と粘着しているようですが、さすがに彼らの財力では買えないでしょうね。

買えないんじゃなくて買わない。

大崎で暮らすとお金どんどん使ってしまいそうだけど
武蔵小山なら質素に暮らせそうで良いよね

大崎といえば、五反田通い、お金かかりますよね。

五反田は美味しいグルメたくさんありますから。
チェーン店じゃなくて。

北向きの部屋ってどうですか？
タワマンなら日当たり関係ないとか言いますけど。

買わないんじゃなくて買えない人が多くて困りますね。
北向きも良いと思いますよ。周りの高さ超えてくると問題ないと。

大崎は確かに開発されてチェーン店・利便店が増えて「便利な街」にはなったが、徒歩圏内に「魅力あるところがない」のが最大のネック。

これは湾岸でいうところの「豊洲」に非常によく似ているのは最早説明不要である。

私の聡明な友人たちはこの閉塞的な現状と市況をうまく見極め、すでに大半が上手く売り逃げている。
ただ、「耐震」物件というリスクの為、売り抜けるのに非常に苦労したと話していたが。

豊洲と大崎って全く似ているとは思わないけどね。
ちなみに、ここ武蔵小山の「魅力あるところ」は何処でしょうか？

なぜこのスレって、大崎のことになると過剰反応してムキになって即レスしてくる人が多いんですかね。

大崎って魅力ないよね～、って話をしてたのに急に武蔵小山につっかかってきたことに、正直驚きました。

まあ武蔵小山のスレだから
ここの人たちは冷静に比較する気はないでしょう。

大崎と豊洲を買う層って、かなり似てますけどね。
どちらも基本東京を知らないお上りファミリー層が多い。
やはり街並みが似ているからでしょうか？

駅前に東急入ってるし、ワンブロック先というか三井のマンション裏にはオオゼキがあるので買い物は便利で良いですよね❗

五反田はあやしい店もあるけど、最近芸人が話したりしてるから昔ほどイメージ悪くないですよね。
結局どの場所も現在・過去・未来かあるわけで、気に入った人だけが買えばいいと思います。
買えない人は、残念ですが。

三井は南東角部屋の開かない窓だけがlow-eらしいけど、四季の太陽の角度を計算しての結果だと聞いています。

>>4334 匿名さん

そう思う方が、お上がりさんですか？

>4336

もう飽きたのでつっかかってこなくて結構ですよ。
早く制震マンションにお帰り下さい。

はじまりましたね(笑)

車を利用すると、マンションに入ってくるとき時間帯によって大変ですかね？
オオゼキ前は人がいっぱいだし。

>>4331
武蔵小山の魅力あるところは私も興味あります。

都心からも近く、通勤も便利な立地。
商店街のような古き街並みが好きな人にはいいと思います。

古い街並みは好きだけど
バリバリ再開発の中心に建つタワマンに住みたい
ということでしょうか？

武蔵小山と大崎、お互い何かやりあってるようですが、発展性のある街としてお互い認めればいいんじゃないの？
買えるとか買わないとかレベル低すぎ

で、パークシティ大崎の中古価格と武蔵小山の新築売り出し価格は、ほとんど同じですね。大崎民・武蔵小山民嫌かもしれませんが、三井の本部は間違いなく大崎を意識した値付けをしています。
これが現実

大崎にモデルルームあるのは、駅から遠いと辛いでしょを体感させられてる感じがする。もっと駅に近くて便利なところだったら良かったのに。駅が広すぎて電車おりてから改札抜けるまですごい時間かかる。駅を出てからもかなり歩いて雨でずぶぬれになって悲しかった。

>>4343 評判気になるさん

どんだけ器が狭い考えしかできんのよ。
もっと単純に考えなさいよ

>>4343
深読みしすぎてて爆笑。

確かに、言われてみれば豊洲と大崎、似てますね。

なんかすっきりしました。

大崎は検討してますけど
別に豊洲は全く興味ないです。
豊洲ならまだ武蔵小山の方がまし。

大崎さんは、そんなに豊洲に対抗心燃やすのなら直接湾岸スレで決着つけてくればよいのでは？

素朴な疑問なのですが、なぜ武蔵小山のマンションを検討するのに、大崎が比較にあがってくるのですか？

武蔵小山と大崎は比べ物にならないかと。。

大崎は安かったので、こことは比較になりません。
安かった経年マンションなんて気にしなければいいのに。

大崎＜武蔵小山なら、武蔵小山1分のこのマンションは妥当な値付けと言えそうですね。

昔の大崎は、何にも無い下町
昔の武蔵小山は、ローカル線の目蒲線の駅の下町

似たり寄ったりです。

両方ともそんな土地だからこそ、再評価されてしかるべき

というところでしょうか。

＞17F - 南西 2LDK 65.80 平米 6175万円(予定) 310万円

価格スレに上記がありますが、本当にそんな価格の部屋があるのですかね？
本当だとすれば、何かの事情があってのパンダ部屋でしょうか。

上記とは関係ないですが、>>4282 のレス写真のふくふく餃子さん、
再開発のため閉店してしまいましたが(隣の銀だこも閉店)、美味しくてよく利用していました。
まあ、店員があれだったり、店の前に洗濯機が置いてあったりして、
全くおしゃれじゃない、いかにも「目蒲線」の駅前のお店の感じでしたが。

>>4353 旧周辺住民さん
間違ってますよね。そのお部屋は9175万円です。

今登録期間中だと思うんだけど、進捗とかどうなんですかね？
順調なのかな、知っている方いたら教えてください。

高いといわれつつも一期一次で半分くらいは出てくるんじゃないかな。

>>4356 匿名さん
私もそこそこ売れると思います。ただ、投資目的で買う人は、三井レジが言っている30万円の家賃設定が可能ということをどう考えていらっしゃるでしょうか？皆さん会社の補助とかあるかもしれませんが、武蔵小山で30万円は私には払えません…。

高層階の１LDKは投資者向きでしょうか？価格表だけザッと見ると高層階がお得に見えますね。眺望はわかりませんが。
しかしながら、見れば見るほど高い（汗）いまさらですが、パークシティ大崎より坪100万ぐらい高いという現実は・・・
モデルルームのすぐそばですから、揉めるのはしょうがないのでしょうね。

大崎云々気にせず、買ってしまう方がそこそこいると私も思います。

>>4358 マンション比較中さん

>>4358 マンション比較中さん
確かに階数による価格差が少ないから高層階がお得感ありますよね。今は全体市況が高いので、パークシティ武蔵小山はその中でも高めですが、ライフステージで今買いたい人は仕方なく買うのかもしれません。
私もライフステージではそろそろ買い時なのですが、この市況では踏み切れません。

大崎はもう今さら住みたくない人が大半じゃないかな。
期待してたけど結局、豊洲みたいになっちゃったし。
ただ今の市況では、あそこの住民の財力レベルじゃ外に脱出できないだろうから、なんとも悲しい話だね。

今の価格の新築マンションを買うって行為が投資とよべるのか疑問ですね
これからまだまだあがると考えてるのでしょうか

純粋な投資目的はいないでしょ
表面利回り4%程度じゃ都内の賃料が上がるようなことがない限り儲からない
相続税対策や趣味やセカンドハウス的な道楽で買う人はいるでしょう

駅徒歩１分ですから投資に不向きな物件とは言えないと思いますが、私が投資するなら勇気がいりますね。
ただ、私の勇気は懐が寒いからなので、暖かい方はまた別の話でしょう。

キャピタルゲイン狙いはいかがでしょうか？

大崎は山手線の駅で埼京線と湘南新宿ライン乗り入れてるから目蒲線の武蔵小山より駅が広くて渋滞ないですよ。

>>4360 匿名さん

他人の財布の心配は品がないですよ。

武蔵小山という土地柄、ここの物件の方がキャピタルゲインはあまり期待できないし、いったん市況が崩れたら移住できないリスクが遥かに高いという現実を直視しないと

住みやすい街だから、一度住めばよそに移住する必要性を感じなくなると思うよ。

>>4362 マンコミュファンさん

相続税対策するなら、2018年以前の物件の方がいいでしょ

>>4367 匿名さん

そういう話じゃないでしょ。
売買価格がローン残高を下回ってしまうケースの話じゃないのかな。
いわゆる、新たな借金しないと引っ越せない。そういう状況になるリスクがどれだけ高いかということで。

購入者の財力とか年収の比較だって、人それぞれなんだから意味ないです。
安普請のマンションにカツカツで入る人もいれば、はした金と思って購入する人もいます

>>4368 匿名さん

関係ないよ

>>4364 匿名さん

キャピタルゲイン狙いはリスク高いね

購入を決めた方のお話が聞きたいものですが、
このスレにいらっしゃいますか？

購入することに決めました。
先日MRに行きまして、来週もう一回MR行くのですが、そこで登録します。

今も近くのマンションに住んでいますが、そちらを賃貸に出して、こちらに移り住む予定です。
83Bの30階以上にしようと思っています。

我が家も高い高いと言いながら購入を決めました。やはり数年武蔵小山に住んで、街が好きだから、他にうつれなく・・・しかし、今更ですが、本当高いですね(苦笑)子供が居るので80平米を買いましたが70平米台がやはり一番人気みたいです。

高いので悩んでます。
夫婦2人なので60平米台でいいかな、でも高いからやめようかな…

永住するつもりで買うか、この先10年で価値が2割～3割目減りしても耐えうる人だけが買うべきですね。
ローン審査がギリギリの人はちょっと厳しいと思います。頭金がたらふくあるから話は別ですが

>>4374 マンション検討中さん
既に購入されたのでしょうか？
それとも登録したという意味でしょうか。

ややこしくてスミマセン！登録しました。倍率がどのくらいつくんでしょうかね。

階数による価格差小さいですし、パンダ部屋以外は倍率がつかないように調整してくれるんじゃないですかね

>>4378 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね、倍率どのくらいなのでしょうね。
個人的には倍率が高くなるだろうと予想していてとても気になります。

>>4376 匿名さん

永住なら、資産価値の下落と支払リスクは無関係でしょ。
住み替えで売却前提なら、と言うならわかるが。
意味不明ですね。

>>4381 匿名さん

だから、永住する目的で買うならと書いてあるでしょ。
読解力ないの？

わたくし、お断りいたしました。
永住は、考えられないし
価値上昇も考えられないし
わたしにとっての不動産は
インカムを生み出すものでないと
いみがないなと

>>4381 匿名さん

永住なら資産価値の下落は無関係、って本当にそうなんですかね？

資産価値が早く落ちると、個人のBSが資産よりも負債が大きい状態になり、債務超過に陥ってますよね。
そうなると、何かでお金を借りたい時も銀行も何処も貸してくれなくなりますし、自分の信用力が毀損し足を引っ張られます。

また自分は良くても、マンションの価値が落ちれば、売却したい人が売れないと良くない属性の住人が増えて、管理費払わないとか、滞納が増えるとか..。やはり影響は色々あると思います。

永住だから構わない、という考えはちょっと違うのではないかと思います。

こういうタワーマンション買う人ならローン組んだとしてもそのマンション価値は資産の一部でしょう
そういう人が永住目的なら資産価値はそこまで気にしないというのは分かるし、相続税対策には間違いなくなるから良いんじゃないの
自分の資産のほとんどをこのマンションにつぎ込む人はいないだろうし

9月はじめくらいまであった「価格が妥当」という書き込みはほとんどなくなり、「高いのは間違いないけどなんだかんだで売れるだろう、でも資産価値は下がることはあっても上がらない」という意見にまとまってきましたね。

妥当だと多くの人が思っている証左では?

大体不動産相場の先行き当てられる人なんて少数なんだから、
ここに書いてる人ももし当てられる人なら２００４とか2００９－２０１１あたりに仕込んで今は大金持ちのはずでしょ
だったらここなんて余裕で買えると思うし、
そうじゃないんなら、高い価格上がらないって局面で仕込める金持ちだけが
一段のお金持ちになるっていうことなんじゃないの?
私はここは嗜好が違うので買いませんが、ここは優良資産になると思いますね。

半径1.5キロくらいの日常生活圏がどんな感じか、というのは、要チェックかもです。街は、いわば共用施設であり、良くも悪くも、いろんな影響を受けて、子供は育ちますから。どんな人と交わって暮らすのか。

◆ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
http://goo.gl/cGKgm

◆パークコート千代田富士見
http://goo.gl/1edYu

◆ザ・パークハウス グラン 三番町
http://goo.gl/esFLs

◆ウェリス代官山猿楽町
http://goo.gl/t6dHu

◆グランスイート広尾
http://goo.gl/Kdr2a

>>4388 匿名さん

その頃には不動産でなくて株を仕込んでました
評価額で1.5倍になって、配当も毎年投資額の5％以上でているので、孝行株になってくれています。

マンション価格は今がピーク！　と、見るのが妥当でしょう。
従って、
『高値掴み』を覚悟してまで、ココが住みたいか否か？
以上が、最大論点だと思います。

>>4387 匿名さん

では、瞬間蒸発ですか

>>4391 マンション検討中さん

それは言いすぎ。ピークかもしれないし、そうじゃないかもしれない

何が起きても家族が路頭に迷わないように、しっかりリスク管理するのみ

>>4391 マンション検討中さん

ピークなんて誰にもわからないんだから、「価格が下落するまで待てるのか」が論点かと。待てない、待っても仕方がないと考える方が買うんでしょう。

何れにしろ、
相応の価格下落リスクは覚悟せねば、という事？

>>4395 マンション検討中さん

そうですね。下落リスクは織り込んでおきたいですね。イメージは、月30～35万の部屋を借りるつもりで買う感じでしょうか。運が良ければ、価格上昇でキャッシュバックがあるかもという。個人的には値下がり幅は他マンション対比でかなり小さいと思いますけどね。

こちらの購入は諦めました…

素敵な部分も沢山ありましたが、1億出すにしては妥協しなければいけない点が多いので、今回は見送りです…

具体的に妥協しなければいけないのが、広さ、眺望、駅混雑です。
1億出して80平米ない、目の前にマンションが立ってしまう、ホームが溢れそう。街も好きで、駅近で、欲しいなと思ったんですが、この3点を妥協してまで買おうという結論に至りませんでした。

また、今後住友が出てきた時も見学に行きたいと思います。

ちなみに、今日モデルルーム行きましたが、今のところ76A（モデルルームや部屋）と83Dが人気だそうです。それ以外でも、ここは上層階と下層階の価格差があまりないので、高層階は倍率が高くなるかもとのこと。
あと25階は人気だそうです。
高層階エレベータが25階からだそうで。

引き続き、近くに住んでいるので新しい街並みにも期待してます。

>>4395 マンション検討中さん

市況としては、リーマン後の底値、これがとりあえずの目安かと思います。
これを下回る事は流石にないんじゃないかなと思います。

添付ファイルは中古相場なので、新築に比べるとタイムラグがありますが、ご参照までに

株的には、新高値ブレイクは買いなんですが、いかんせん不動産なんで

2017年度と2016年度の比較に関しては、恐らく高止まりなんではないかと思います。
もう一段、上値を追うのかどうか。
個人的にはインフレし続けて欲しいですけどね。

>>4397 ミーさん
高いですよね。情報ありがとうございます。そこが人気ですか。皆さん、お金ありますね。うちは限界ギリギリで76Aですが、72Dにするか迷っています。これは1期で結構捌けちゃいそうですね。

パークシティ大崎と比較すると荒れるかもしれませんが、やはり比較対象としては絶対に外せない物件です。
制震がとか、大崎がとか目をつぶって現実を直視しない人の意見はどうでもいいです。

パークシティ大崎の予想分譲価格がだいたい@310万～330万で、実価格が@350万。ちょうど富久がその前に分譲され、消費増税前の駆け込みで超スピード完売した時期です。（パークシティ大崎は増税込みの分譲価格）大崎なのに高すぎる値付けと言われながらも、不人気住居以外は半年で完売。
パークシティ大崎の中古価格とパークシティ武蔵小山の分譲価格がほぼ同じ価格帯で取引されてます。三大デベロッパーの築浅の中古価格は、新築価格とほぼ同じと考え、市況↗上乗せ分を考慮してみると、三井は武蔵小山と大崎の物件をほぼ同じクラスと考えていると思います。まあ、名前も同じパークシティですけどね。

個人的には、武蔵小山の物件がどの程度で捌けるのか。これからの不動産の試金石になると思って、注視してます。

>>4397 ミーさん
お考え、良く分かります。私もほとんど同じ理由で断念しました。
83Bは1.2億円の部屋と思いますが、どういう方が買われるのでしょうかね。
全体的に市況が高くなっていて、武蔵小山のタワーだけが飛び抜けているとは思いませんが、1.2億円を出せる人が武蔵小山を選ぶというのが未だにしっくりきません。私も武蔵小山在住で今の武蔵小山は好きです。

都心から少し離れて武蔵小山を選びましたが、いつの間にか世の中が変わっていて、私の身分ではもっと離れないとマンションを買えなくなってしまったのかと考えさせられます…。

でも、もし平均坪400万だったらホントの即完だと思いますよ。駅前再開発の一等地で三井&鹿島なんですから。坪430万でもサクサク売れるでしょうね。そう考えると、坪460～480万は絶妙な値付けに見えます。これで苦戦するようなら、住宅バブルも一服ということなんでしょうね。

>>4401 4398さん

変なロジックですね。
中古は中古。今、パークシティ大崎が新築なら、当然、今の中古より高い。
よって、三井としては、大崎＞武蔵小山。

>>4403 匿名さん
正しく坪400万なら買っていましたし、坪480万はそこから2割高なので高いと感じてしまっています…。
でも、それは今の市況でどのマンション見ても大体そんな感じです。

営業の方に見送りを伝えると、意外にもあっさりしてました。私の属性もあると思いますが。

>>4404 匿名さん

なんでですか？
三大デベロッパーの物件は値崩れしにくく、「今の大崎の中古価格相場」＝「もし今大崎を売り出したら価格」と考えています。正確には不可能なタラレバなので比較しようがないですが、そんなには乖離しないと思いますよ。
三井も間違いなく大崎の中古価格を頭に入れて武蔵小山の分譲価格をはじき出していると思いますよ。

大崎が上か武蔵小山が上かとかいう不毛な比較は荒れるのでご容赦を

4403さんのおっしゃるように、値付けが絶妙だと思います。これで苦戦するようなら、不動産の潜在的購買力に陰りが見えますし、即完せずとも順調に捌けるのならばまだまだ堅調ということかな

リーマン前のプチバブル時に分譲されたパークタワー目黒が確か@420位でしたよね。それをあっさり超えてきてると思うといかに今の相場がアゲアゲなのか思い知ります

>>4405 匿名さん

三井の営業ってそんなもんですよ。属性とか関係ないと思います。
これがノムさんだと、また変わってきますけどね。

どっちがいいかはその人次第

>>4402 匿名さん

今の武蔵小山のアーケード街とか戸越銀座など、都心じゃ最早絶滅してしまった下町情緒あふれる感じでいいですよね。是非ともこういう街は残していただきたいと思ってます。
が、今後順調に不動産地価が上がっていった場合、あのアーケード街の代替わりの際に相続税払えんのかなと余計な心配しています。軒並みダメな場合、虫食いアーケードか大手チェーン店しかない面白みにかける街になってしまいそうで

>>4408 匿名さん
そうなんですよね。下町といっても良い感じのそれで、他の街に行くと無機質に感じてしまうくらいです。

ここは多くの方が割高だと感じていらっしゃるようですが、それでも買いたいという人が購入するのでしょうね。
駅近だし、都心に比べればまだ空気はましな方だし、朝の目黒線が混むといっても、目黒駅で大量に乗客が降りていくので2駅だけの我慢だし、自分で住むにはいいのではないでしょうか。
ただ、高値掴みなので、投資用に買うには慎重になった方がよいと思います。
みなとみらいのタワマンも驚くような高い賃料でたくさん賃貸に出ていますが、なかなか借り手がつかないようです。マンションが高値だったので、賃料を高くしないと利回りを確保できないのでしょうが、高すぎてなかなか空室が埋まらないようです。
みなとみらいのタワマンを投資用に買った人たちは営業トークを真に受けたのかもしれませんが、あまり真に受けない方が無難です。

今のスッ高値でみなとみらい買っちゃうよりは、こっちのほうがはるかにマシでしょ。

投資用として買うのならば、ここも厳しいように思います。

>>4411 匿名さん

みなとみらいは、この先マンション建てられないですからね。希少性があるとも言えるし、街としての発展性の余力が少ないとも言えるし
ともかく、特殊な土地柄なので参考にはならんです。

何度見てもここは高いですね(苦笑)もし私が1億2千万出せるなら迷わず四ッ谷とか赤坂とかにするけどなあ。1億出せるなら山手線内側の中古を探します。私は、9千万ちょっとが精一杯なのでここの72Dにしますが。。

結局みなさん高い高いといっても売れる。これが市況ですね。

今の相場と立地と地盤から考えると、打倒な値段だと思う
だからちゃんと売れると思うよ
今、購入したい人は、今の相場で考えるしかないし

私は先週モデルルーム行きましたが、60Dが人気と言われました。この掲示板に書き込まれている人気住戸はどれも違いますね。
ここ1〜2週間は動きが早くて変動が激しいこともあるでしょうが、客の属性と予算などによって、人気住戸を都合よく変えている感じもありますね。これも営業トークということでしょうか。

>>4414 匿名さん

5年前ならそんな中古たくさんあっただろうけど、今はそんな中古は皆無。築浅であったら教えて

>>4418 匿名さん

ジオ四ッ谷は1億2千万で3LDK買えましたよ。まだ残ってるかも。

みなとみらいは都心が仕事場の場合除外です。東京の私立小学校に通うのも無理ですから。武蔵小山は南北線でそのまま四谷や飯田橋の私学へ通学できますから富裕層にも人気ですよ。横浜から片道２時間もかけて私立小学校へ子どもを通わせるひともいますがかわいそうでした。ＪＲの駅に近いと音の問題が永久についてくるため、地下ホームの駅まですぐというのは魅力的で逃したくない物件です。

オリンピックの前に都心から脱出したいのもここを狙う理由。お祭りの場に住んでいたくない。

西角の83Aを購入したいなと思っているのですが、上層階で検討中でどのくらいの暑さなのかタワマンの西側に住んだことのある方、お話聞かせてもらえませんか。結露もきになります。

>>4422 マンション検討中さん

夏は確かに暑いけど、エアコンでどうにかなる。そんなに灼熱地獄を想像しなくても平気です。
ただ一点、low-eじゃないのが気になる。私のマンションは全部屋low-eでしたので

>>4423 ありがとうございます。そうなんですね。角はlow-eと聞きましたので迷っていた76dはやめてこちらにしようかと思っています。低層マンションばかりでタワマンがはじめてなので全く想像つかずで・・・

ここの免震装置にはオイルダンパーがついていないそうです。長周期地震動や風揺れには対応できませんし、大地震の際の建物への損傷も引っかかります。
角部屋は4方向ともlow-eがついているんですか？low-eがないタワマンは、夏はエアコン強フル稼働だと聞きました。内廊下なので、廊下からの冷気も取り入れるといいかも。

>>4425 匿名さん

各マンションに依って管理規約は異なるでしょうが、基本的には各住戸の玄関のドアの解放は禁止されているはずです。恐らく、このマンションの管理規約にも適応されると思います。
なぜ禁止されているかって？そんなのタワマンの構造と近隣住民への迷惑を考えたら当たり前です。

混雑がひどい駅前～マックは両側がタワマンになるのに合わせて
道幅が拡がるんでしょ？　ここのイメージパースではそうなってたけど。
少し拡がるだけでもかなりキャパ大きくなると思うが甘い？

気になることは直接営業の方に聞くと良いですよ。
やっぱり聞いた方の受け取り方によって、情報は変わりますし。
私は地震、長周期地震動、角部屋のlow - e について営業の方に直接確認をし、納得しました。

>>4419 匿名さん

これですか。

http://www.g-yotsuya.jp/

まだ売れ残ってるね。

>>4428 匿名さん

道も広くなるし、駅と三井のマンションの間の道路は時間帯によって車の規制を品川区と検討中と聞きました。

>>4425 匿名さん

億ションなのにオイルダンパー付いてないんですね…。
同じ免震の大井町はオイルダンパー付いているようですがこれは補助金が多かったからなのかな？

単にコストけちっただけでしょう。
ボイドスラブ厚280、ぺラボーの高さが郊外長谷工仕様、中住戸が一般複層、免震装置が必要最小限
いずれもコストだけの要因です。

別に、コストを抑えるのは悪い話ではないです。

>>4432 検討板ユーザーさん

大井町も普通の免震じゃないですか？モデルルームでいただいた大井町のクオリティブックには、ゴムとダンパーを用いた免震装置とは書いてあったけど(要は普通の免震装置)、オイルダンパーで～とは書いていませんよ。勘違いじゃないですか？

そんなに心配ならタワマンやめればよいのに。

鹿島施工で台地の上に建つ直接基礎の免震ってだけで都内最強の耐震性だと思いますけどねえ。

>>4434 匿名さん
大井町シティタワーは8ヵ所のオイルダンパー付きです。共用図面集に明記されています。

>>4437 マンション検討中さん

ありがとうございます。地下のところですね。確かに書いてありますが、てっきり、免震の上に制震が乗っかってるのかと思っちゃいました。地下のオイルダンパーって、普通のダンパーと比べてどれ程の効果があるんですかね？武蔵小山もそれなりの減衰機能を持ってるはずですし、すごく効果があるならクオリティブックで全面に押し出した方がいいんじゃないですかね。

>>4435
ほんとそれ。
命懸けでどうしてもタワマン住みたいらしい。

>>4436
貴方がそう思うならそれでいいんじゃないですか
その価値観を他人に押しつけなければ

ネガ多いですね
抽選近いので倍率下げに必死なんでしょうか

>>4441 匿名さん
営業に聞いたけどたいした倍率ついてないよ
現時点でほとんどが0〜1倍

やっぱり高くて伸び悩んでるのかな、それともこれから伸びて行くのでしょうか。

>>4443 匿名さん
うまく分散させて、じわじわ売り切るんだろうね。
アッパーミドル層にも際どい価格設定で、爆発的に伸びることはないだろうし……。

結局１番人気が住友と見合い最小３LDKの72Dということで、推して知るべしでしょう。
購買力がそこまで着いてこれていないように見えます。

正直、、、ちょっと高いす。

72D
住友とのお見合い状態は、どんな具合でしょうね？

>>4447 マンション検討中さん

向こうの住民の活動まで普通に見えると思います。見られたくないなら一日中レースのカーテンでしょうね。

５０平米以下が売れているらしい
子どものためとDINKSの需要があるって
逆に３人以上の家族は
こんな高いところ選ばないのかな？

子供のため、ありそうですね。
学生寮や賃貸に入れるより分譲1LDKを買って、4年後に売却。
富裕層ならあるでしょう。
買った時と同じ価格で売れれば中途半端な賃貸物件を借りるよりずっとお得。
数年前、武蔵小杉のタワマンで卵を落としたとかいう慶大生もその口だったのか。。

>>4450
甘やかされてんなあ。ゆとりは。

どうせ晴海みたいに値下げするよ。武蔵小山で売れる値段じゃない。
地元の不動産屋もビックリです。

タワマンは北向きでも明るいとか
営業トークで言われるけど
うちから見えるタワマンの北向きの部屋
抜けいいのに昼間から照明つけてるの見えるんですが。
やっぱり北向きは微妙でしょうか？

>>4453 匿名さん
そりゃ暗いよ笑
照明をつけて生活するのに抵抗があるならやめたほうがいいよ

高価格だとは思いますが、スミフは五洋建設施工予定で直接基礎免震になるか？ゼネコンや構造の安心感を気にする人で、購入を急いでいる人であれば三井がいいのかとは思います。三菱は早くて10年先になるかも？

抽選って、本当に抽選なんですか？
属性や身なりを判断されて、密室で決まると聞いたことがありますが、
三井は公開で実施するのでしょうか。

>>4454
やっぱりそうですよね。
独身サラリーマンですけど休日は日当たりある
部屋で過ごしたいなら北向きな迷いますね。
お子さんいて北向きとか選ぶ方とかいるんでしょうか？子供の健康とか発育とか大丈夫なんですかね。

北向きでも高層階は明るいよ。

>>4459 匿名さん

大井町のスレ見ると、航路問題については納得されてるみたいですよ。いくら騒音対策したって、街自体の評価額下がったら元も子もないと思うんですけどね。オイルダンパーについては、普通の免震装置なのにさも特別なもののように購入者が勝手に有り難がってるだけだと思います。

大井町の方がアクセスが良くて安いからね

>>4458
何階以上くらいですか？
遠目にタワマンの北向きなの部屋見ると高階層に明るさの違いがあるよくに見えないんですが。

82A
こちらも住友に若干かぶりそうですかね。
ただ間取りは83Bより広く感じますが、如何でしょうか。

>>4459 匿名さん
大井町シティタワーのサッシュはT3かT4なので部屋にいる限りは飛行機騒音は気にならないと聞いています。図書館程度の静けさだと。飛行機は大井町駅の上空を飛びますが、タワーの真上を飛ぶ訳ではありません。気にならないなら、ここより割安でお買得かと思います。　

>>4456 マンション検討中さん

いつの時代の話をしてんのよ

>>4464
今調べたらサッシでT4等級は二重サッシでないと無理とあったよ
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

武蔵小山も飛行機若干うるさそうだけど、
ここは何等級なんでしょう？

>>4466 匿名さん

外にいて耳をすませば若干聞こえる感じじゃないですかね？飛行機は目黒の真上を飛ぶ感じですよね？高度が大井町とは全然違うので、目黒でもさほどうるさくないと思いますが。

南東の70m2の部屋、全ての階で抽選だそうです。
億超えでも、皆さん、買うんですね。
やはり人気なんですね。

完璧な値付けでしたね

三井さん、さすがに上手いですね。
抽選の末に買えた人は大満足でWin-Win。

武蔵小山は大丈夫かも知れないけど、目黒はうるさいと思う。上空600m未満って、かなり近い。しかも、真上だと落下物の危険もある。ネジとか頭に落ちてきたら大怪我。

>>4468 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
確かに今出てるマンションの中ではかなり良い方と思います。
三井が人気なら住友も同程度かそれ以上の価格設定になりますね。

>>4468 マンション検討中さん
私も営業の方から聞きました。ちょっと坪単価が安い北東の72m2 の部屋もほぼ抽選、になりそうと。
抽選もれの受け皿も兼ねて、次回以降販売予定だったいくつかの部屋の売出しスケジュールを前倒しにする可能性があるみたいです。

まだ入居かなり先なのに、この高値で売れる今を逃さない手法、三井さん上手ですね。

抽選なんてなるわけない。
営業マンの作り話を鵜呑みにmしてんじゃないよ

>>4474 口コミ知りたいさん
本当に抽選ですよ～。

>>4474 口コミ知りたいさん
抽選にならない訳とは？

>> 4452 口コミ知りたいさん

晴海は値下げされたんですか？
既に買われた方は文句を言わないのでしょうか？

>>4477 マンション検討中さん
販売開始前の予定価格から値下げされたのだと思います。

これだけの高値で売られておいて、三井さんさすがですね、、なんて言う買い主いるのね。
わざとらしい書き込みやめてほしいなぁ、、。

高い！
60平米で全て8000万オーバー。
大崎にMR作ったのは大崎近隣からの住み替え狙ってらしいけど今のとこ売ってさらに狭い部屋住む人いるのかな。

２LDKから３LDKの住み替えはあるでしょう。子供が大きくなると住み替える人は多いと思います。
どこに引っ越すまでは分かりませんが。

今、大崎は高く売れるのでチャンスでもありますね。

>>4475 匿名さん

抽選っていうのは、上層階の方ということですか？中下層階も抽選ですか？

>>4471 匿名さん

>>4453 匿名さん

明るいと言っても、外が明るいだけだから。
部屋の中は暗いですよ。
まぁ日が直接当たらないんだから、当然です。

太陽が西からでも登らない限り、明るい北向き部屋なんてありません。

東京都の羽田新航路の説明会に行きましたが、武蔵小山の上空は騒音の心配は全くないそうです。大崎、大井町の住民には影響が出ると聞きました。音は室内にいれば問題ないかもしれませんが、落下物が怖いですね。

わたしも購入希望者ですがちょっと悔しいけど三井さんの値付けさすがだなーと思いますよ。
抽選はやはり上の階高倍率なんでしょうか?

>>4485 マンション検討中さん
Twitterで、武蔵小山でもテレビの音が聞こえなくなることがあるって
書いてる人いたよ

>>4487 評判気になるさん

15時～19時の四時間だけだからね。
影響あるのって、専業主婦かニートだけなんじゃね？

>>4487 評判気になるさん

価格差が無いので高層階が人気だそうです。当然の事ですが、ローン審査等問題がないと判断した希望者には早目に希望階数をおしえてもらえれば、極力同じ階数に重ならないようお客様と調整していきたいと言われました。70m2台をキャッシュで購入予定です。今も武蔵小山のマンションに住んでいるので、売却しないで所有したまま住み心地を比較するつもりです。マンションは管理が重要だと思います。ここは、地下1階の駐輪場、商業施設、公的機関が入りますし、あまり品がよろしくない低所得者層と思われる多くの地権者が低層階だけではなく高層階の方にも入居するので管理面で心配が有ります。管理面や他の点でも問題があると判断したらすぐに売却するつもりなので、逃げ場があるのは安心です。武蔵小山は便利で住み心地がいいので、離れるつもりはありません。

>>4487 評判気になるさん

説明会にいた東京都の職員3人に個別に質問にいったのですが、3人とも武蔵小山は全く影響ないと言ってました。ツイッターの情報とどちらが正しいんですかね？都の職員が皆ウソをつくなんてありですかね。

>>4488 匿名さん
士業で自宅仕事も多い私にも影響あるから不安です

>>4489 マンション検討中さん

4489は4486匿名さんへの投稿です。すみませんでした。

>>4490 マンション検討中さん
私が見たのはこのツイッターです

音に関しては感じ方に個人差あるので、気になる人は慎重に検討しましょう。

過去の投稿でこのリンク貼って下さった方いませんでしたっけ。
https://www.sumu-log.com/archives/3693/

最新情報ではないですが、こちら参考にすると大体65dbぐらいなのかなと

連投すみません。
こっちの方が詳しいですね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405

>>4496 匿名さん
情報ありがとうございました。あまり影響なさそうですね。購入することにしました。

少し期間がかかるかもしれませんが、今の予定価格で十分完売すると思います。マンション価格とは比較にならないかもしれませんが、駅近くの猫専門ショップの猫ちゃん、諸費用込みで100万円位でもどんどん売れてます。このエリアに集まる人達、意外にお金持ち沢山いるんです。三井さんは良く知ってます。
武蔵小山に住みたくて予算が足りない人は、東急リバブルの分譲マンションの工事が開始しました。駅徒歩4～5分だと思うので、インプレストコア武蔵小山よりは近いです。マンションの戸数は多そうですが、シリーズ的にコンパクトな部屋だと思います。

>>4498 匿名さん
駅6分ですね。
こちらは完成してから売り出すパターンのマンションなので売り出しは来秋以降でしょう。
価格は強気で出してきそう。
仰るとおりファミリーが住める広さのお部屋はないかもしれません。

http://asset-expansion.bitter.jp/?p=242
武蔵小山の未来かも。

駅前マンションにこんな値段出すより徒歩10分くらいの戸建て買う方が利口だと思うが

利口かどうかはわからんよ
戸建てはリスクの塊
もはや安くしないと売れないんだよね

前は戸建てだったけど、戸建ては欠陥あっても、だれもとりあってくれないし、売りにくい貸しにくい、ゴミは収集日当日の朝のみだから旅行に行く時とか不便だった。家の前の犬のフン(塊ならまだしも、ユルユル）の片付けに時間を費やしたり。雪かきも年とるときっつい。都心で駅１分の戸建てはないし。泥棒・空き巣も怖いし。今はタワマンだからすごく体が楽です。

フライトシュミレーター

>>4503 買い替え検討中さん

同意です。

>>4503 買い替え検討中さん

同じく同意です。しかし、将来、年金で管理費払えなくなったら仕方ないから戸建に住みます。

>>4506 マンション検討中さん
戸建ては1階部分を広めの車椅子で移動できるバリアフリーにできないと老後住み続けるのが難しくなります。また、駅から遠い戸建てはマンションより値下がり率がかなり高いので、いざ有料老人ホームに入居しようとしても安値でしか売却できないと思います｡安い特別養護老人ホームは団塊世代より下の人は待機人数が多すぎて入居は無理。都心周辺の有料老人ホームは超高額。年金支給開始も70歳以上になる可能性あり｡戸建ては欠陥住宅の場合、住めずにローンだけ残り、施工会社と争うには裁判費用と大変な労力が必要。欠陥がなくても劣化が早いので、定期的に修繕費用がかかる。色々考えると戸建てよりマンション購入の方がリスクが少ないと個人的には思います。色々な考え方があると思いますが。

老後で戸建てはリスクばかりですよ。
当家は子供が独立したら新婚時代に戻って４０平米台の1Lに
住み替えることにしています。
ギリギリまで借入もします。
住宅ローン利息より運用利率がいいので。

このマンションで老後が過ごせるなんて最高じゃないですか
この世を去るころには、多少の値下がりは問題ないですし
換金性が高いし

うわぁ、、、営業マンの書き込みがすごいよ〜w

そういうあなたは住友営業マンですか?

４５０９が書いてる通り
多少の値下がりは仕方ない
ただ当面４～５年は
あがるんじゃないかな？
それぞれにニーズが違うから
いいじゃない。
他人の意見否定すんなよ

高値をさすがとかすごいとか自画自賛する書いてしまう営業マンですからね。
桜を雇っててもおかしくないですよね。

マンションの老後は安泰というけど、
大きな地震で傾いても住民の意見が一致しないとどうにも出来ない事や、数十年後には跳ね上がる管理費等、タワマン独特のデメリットはどうなんでしょうねぇ。
40年後にここを売って老人ホームに入ったとしても、
マンション価値って相当さがりますよね。
土地の方がまだ信頼できる。
駅一分はなくてもこれからたくさん土地が出てくるのでは。

土地は信頼できるってｗ
３００坪とかあるならともかく１０坪とか２０坪みたいな狭小な、ぜいぜいミニ戸建てるくらいしか利用用途がないような駅から１０分もかかるような土地に価値が残るわけないじゃーん
駅から１分だとしても再開発でもない限りおんなじよ

一億だしてコストカット物件の武蔵小山で広さが70〜80？！

>>4513 マンション掲示板さん
現状都心近辺は高いのは皆が認識していることだと思います。それでも購入できるお金持ちが沢山いるのも現実。営業マンとか桜でない普通の人の意見だと思います。このコメント欄は落ち着いた情報交換の場にしませんか。皆がより良い選択ができるように。

狭小なんて誰もいってないけど(笑)
わざと不利な土地と比べる営業のミスリードですね。
ここの狭い80平米を購入する金額があれば、それなりの広さの土地が買えますけど。

40年後の高齢化のタワマンとどちらが価値があるかなんて、言わずとれず、、、。それぞれの価値観次第ですけどね。

営業マンはマンションブロガーやここをチェックしてますよ。営業マンに直接聞きました。
営業トークなのか、購入予定者の書き込みかは判断することは難しいですが、無責任に営業トークを繰り広げる書き込みは注意された方がいいかと思います。

ポジティブな意見を営業トークと決めつけるのやめませんか。
購入希望者が書いてると考える方が妥当だと思いますけどね。

タワマンの寿命は何年くらいですか？何年くらい後から、解体費用の積み立てが始まるのでしょうか？その頃には、売れなくなるでしょうか。

月島には結構古いタワーありますね。修繕したのでしょうか？神楽坂のタワーは現在修繕中のもようです。うちはタワーに20年くらい住むかな？そのころ寿命を迎えるから売却かな。

せいぜい50年でしょう。幾度も大規模修繕を施したうえで。
その間に地震もあるでしょうし。年々上がる修繕積立金。
売ろうと思ったら管理費と修繕積立金がアパートの家賃くらいになって
買い手が見つからない。なんてね。

値段の付け方が三井さんすごいとかさすがとかやりすぎではないかしらね。なにかの＊＊＊＊＊です。

>>4520 匿名さん
私も同感です。購入希望者、検討者の意見交換の場だと思います。

ネガティブな意見も購入者の意見交換に必要だと思いますが。有益な情報ばかり許されないのは意見交換ではないですよね。

有益→有利な情報

>>4526 マンション掲示板さん

必ずこう言う方いらっしゃいますよね。

ネガが悪い訳じゃなく、悪意のあるネガが良くないって意味ですね。
意見交換も購入に向けてしたいんですよね。

>>4528 マンション検討中さん
仰る通り、悪意のあるネガが良くないと思います。皆で楽しく有意義な意見交換をしていきましょうね。

そのためには人を小馬鹿にしたような値付けをやめさせないとね。

>>4530 マンション検討中さん

止めさすってどうすれば良いんですか？まさか不買運動

こういう書き込みが無意味な書き込みというんです。

>>4531 匿名さん
同意です。

>>4531 匿名さん

そうですかね？
MRに行って、営業に”高い”と言う。アンケートには価格を重視と書き、意見欄に高過ぎると書く。またこういったスレでも、思っても”三井さんの価格付けは絶妙だね”とか流石三井です”なんて書かない。
このスレにいる人やネットで見てる人達だけでもこういった事をすると、三井に価格が問題なんだなぁ、もうちょっと考えないと。となるのではないでしょうか？
まぁ無駄かもしれませんが、損はしないですよね。

>>4533 匿名さん
抽選付いてるくらいだから、三井の値付けに問題ないでしょ。自分が買いたい価格＝適正価格だと勘違いしてますよ。無駄骨ご苦労さまです。

>>4533 匿名さん
結局抽選になるくらい売れる可能性が高いですからね。
それが全てでしょう。

>>4534 匿名さん

4535も同一人物かな。
営業必死すぎてワロタ。

第1期登録締切間近だが、思うように登録が無いのが実態。抽選なんてほぼない。
焦って営業さんの書き込みが増えていますね。

70平米の購入を希望していますが、結局抽選にはならないのでしょうか？70平米は全ての階で抽選と書いている方がいたので気になっております。

70平米台のオオゼキ側がいいかなぁと思っていましたが子供がいるので狭く…撤退しました。モデルルームにもなっているので人気だと思いますよ。ただ2Ｌにしないとリビング狭いですよね。

デベとしては平均倍率１倍に限りなく近づける価格設定にしたいところだろう

ブリリアタワーズ目黒は平均坪単価５８４万（ボリュームゾーンは５４０万くらい）にもかかわらず
平均倍率４．１倍
仮に１割り上げたら倍率どれくらい下がったんだろうね

私も自分の想定価格より2割くらい高かったので、どういう人が買うのかな？と思ってましたが、ちょっと調べると、そもそも市況がそうなので無茶苦茶な価格設定ではないこと、それでも買う人がいることを知りました。

でも、私は見送ることにして、三井の営業さんにも、この市況では購入は難しいです、と伝えました。こんなの焼け石に水で、買える人はいくらでもいるでしょうけど。

>>4537 マンション検討中さん
お部屋によりますよ。

今日は水曜日だもんな。

抽選にならないよう、営業の方が頑張るでしょうね。
確かに階数で５万違いなら、動いちゃうかもしれません。

高い高いと文句ばかりですが、気に入って買える人は買う。
人によって、求めるものは違いますから。
って書くと、また悪意のネガ書かれちゃいますね。

タワマンでも主婦からだと、南向きがいいんですよね～
高層階からの富士山、東京タワーの景色も憧れますが。

朝の三田線は御成門あたりまで激混みで、大手町付近に通勤なんて考えただけでも悪夢です。

>>4545 検討板ユーザーさん

三田線なんて田園都市線や東西線と比較したら天国ですよ。

社畜ですか。ポイントは大手町方面への三田線の通勤が最悪ということです。三田線への直結路線が徒歩1分なんて全然良くないということです。

>>4547 検討板ユーザーさん

では、大手町勤務の場合は何線だったら良いんですか？乗り換えや一旦東京に出てから徒歩なんて論外ですが。

許せるのは山手線で東京駅から徒歩。京浜東北線でも田町以降はあり。ちなみに私は文京区在住で雨の日以外は大手町に自転車通勤、総武線x中央線も文京区からなら空いてる。

ここが山手線や後楽園駅徒歩1分タワーなら、今の相場ならグロス70m2で4０００万はここより高いんじゃないのかな
それを買えるのは凄いと思いますが、自慢なら別のスレでお願いしたいですね。

いや文京区はここより安いですよ笑笑

ここはかなり真剣に検討しているのですか、文京区の三菱、芝浦や品川の中規模マンションより高いし、何より三田線の通勤が最悪ということに気づいたので、何で皆様が購入されるのかが理由が知りたいわけです。

冷静に考えると文京区はかなり安いね

高過ぎ。退場します。

>>4552 検討板ユーザーさん
ご自身がここに住むメリットを感じなくて、文京区にお住まいでしたら、文京区の三菱が安くていいのではないですか。ここがいい人は通勤電車以外に武蔵小山に住むメリットを各々違う考えでお持ちなのだと思います。通勤電車でも、朝の武蔵小杉方向の電車はガラガラです。私は武蔵小山のマンションを購入する前に賃貸で住んでみました。坂がなく車椅子で移動している人が沢山いる。近くに川がなく海抜26メートル位の高さ。庶民的でたけのこ祭り、迫力あるお神輿が至近距離で見られる両社祭りや戸越神社祭り、武蔵小山と戸越銀座商店街の2つの商店街のイベントがあり子供と一緒に楽しめる。買い物が大好きなので、自転車でスーパーのオーケー、ライフ、サミット、オオゼキ、少し離れた碑文谷のイオンも行きます。ずっと平らな道です。少しなだらかな坂を通れば、大井町のヨーカドー、ヤマダ電機。中目黒のドンキホーテ、ニトリにも行っちゃいます。荏原警察署、荏原郵便局、品川区の荏原地域センター、荏原税務署等近くにあると便利な場所がある。目黒線が止まっても、五反田や学芸大学行き東急バスがあり、東急池上線の戸越銀座、都営浅草線の戸越も歩ける距離。武蔵小山温泉♨がある(笑)商店街で知らない人と気楽に世間話ができる。個人的に好きな理由はありますが、好みは人それぞれです。文教地区の高級な落ち着き感が好きなら、ここは本当に庶民的なので気に入らないかもです。お好みの場所に住むのが幸せですよ

>4555さん

ありがとうございました。大人気ないコメントにも付き合っていただき、あなたのような隣人が欲しいです笑

>>4556 検討板ユーザーさん

大人げないコメントだなんて誰も思っていませんよ。何も気にせず皆で気軽に色々情報入手していきましょうね。

>>4545 検討板ユーザーさん

いつも白金台→大手町まで乗ってるけど、そんなに地獄じゃないよ。時間帯さえ合えば、白金高輪で始発に乗り換えられるし。武蔵小山から目黒までの混雑は知らん

>>4555 匿名さん
私も武蔵小山が好きな人間です。丁寧に書いてくださっていて大変共感しました！
商店街はもちろんですが、子連れでも徒歩&自転車の気軽な「地元」圏内で色々楽しめる所がいいですね。
かむろ坂〜目黒川の桜、林試の森、洗足池、ガーデンプレイス、庭園美術館と自然教育園、品川アクアパーク。
飲食店も、武蔵小山に気に入りの店が多くありますが、五反田、恵比寿、中目黒も自転車で行きます。目黒、恵比寿は電車で行くことが多いですが。生活圏内での選択肢が豊富で飽きることがありません。

買う気がない人をわざわざ説得する気はないですが、すでにこの辺に住んでる人が購入者の大半だと思うので、今の通勤に対しては全然気にしていないと思いますよ。

私は3LDK希望ですが47Aは
全部倍率がつきそうとのこと。
半分は投資で検討している人とのことでした。

>>4561 マンション検討中さん

駅近1Lは不動産投資としては鉄板だからね。投資だと住宅ローン減税適応にならないから、50平米以下でも関係ないし。
ただ、利回り悪そうね～