【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part10

>>931
確かにここも好立地だけど、>>931が西新宿あたりに住んだらたまげそうだな

あたらしくできるパークハウス西新宿60辺りだと行き過ぎだけど、7丁目8丁目はすごい住みやすいよ

2019年が海外投資家の売りラッシュだよ。

>>930
予定テナントすべてが記載された資料を引渡し時にもらっていますよ。
1階角はペットクリニック&トリミングです。

その資料によるとイトーヨーカドー真横のラーメン屋が予定されていた場所が
「テナント募集」になってしまったことが気になります。
彩花の広場の案内板には今でも店名が入っているのに。

中古売れてますか？

>>934
西の7〜8がいいいとは…
ラーメン好き？

好みは人それぞれだからね〜好きなところに住むと良いですよ

ラーメン屋が出来て欲しいかったよね。

中古の売れ行きは、高属階が結構売れてるみたいですよ。
賃貸は30万前後が人気みたいです

>>934
そっちに住んだらいいじゃん
俺はぜった富久に永住

>>803
交差点向かいのハイホーム本陣ってマンションの建替計画があるらしいです。高さ約120mとのこと。

>>938
ラーメン嫌いです
徒歩圏でなんでもできたから西新宿のほうが好きだった

>>941
すでに住んでたよ
移動はすべてタクシーだから生活に支障はないけどね

いまたしかオレンジのマンション建ってるとこかな？
>ハイホーム本陣

>>943
富久で不自由な人が西新宿では徒歩圏で何でも出来たんですね。
行動は人それぞれですね。

>>946
こればかりは俺の趣味嗜好があるからこれ以上はやめとくわ
俺の行動範囲がほとんど西側だからかね

東京五輪前から西新宿上空を飛行機が飛ぶことになりそうだから大変だね。

みたいですね
まだ決定はしてないんだっけ

ドッグカフェとかトリミングとかいらないなー
ラーメン屋計画なくなったの？残念です。

>>942
120メートルが建つと富久の何階くらいまで眺望の影響を受けるのでしょうか。
まだ計画途中なら変更の可能性もありますよね？

品川では飛行機通過の地元説明会をやりましたよ。

>>951
高くなると細くなるので、図面次第じゃない？

また良いマンションが出来ると相乗効果で坪単が上がってしまう。

>>951
120メートルだと25～35階くらいじゃないかな

>>950
子供いない家庭からしたら小児科いらないんですよ
いろいろ揃ってるからいいと思ったほうが幸せになれるよ

>>953,954
ありがとうございます。
眺望への悪影響だけでなく良いマンションなら富久へ好影響でもあるんですね。
不安と期待半々で見守りたいと思います。

>>951
新規の賃貸募集や中古物件がいくつか出ているので、まだ先の話でしょう。

ハイホーム本陣は2008年以前から建て替え、再開発案が進んでたんだね
http://tokyo-redevelop-news.blogspot.jp/2008/01/2008_05.html?m=1

>>954
40階位だよ

>>958
そうなんですね。富久を検討するとき話題にならなかったと記憶しています。
承知してた方いらっしゃるのかしら。

トミクロになんとかケチを付けたい人がちょくちょく現れますよね。

ラーメン屋なんてそこら中にあるし、花屋が入ると嬉しい。

airbnbで富久に泊まられた？
外国の人が評価しているけど。。

トランクルームを借りたものの部屋の収納に全て収まり解約しようか悩み中。安いけど長期で借りたら費用も大きいしな。

>>961
無理して頑張って買った方にはそう思えちゃうかも知れないですね。
破綻しないように頑張って下さい♪

>>948
と言う事は、西向き居住者は新宿の夜景に加えて進入中の航空機が観れる様になるんですね。素晴らしい。

airbnb、確かに外国人利用者の感想が書き込まれてますね。

西向き居住者だからとにかくヨドバシクロスが心配

>>964
私も悩みましたが断捨離してトランクルームを解約しました。部屋もスッキリしてトランクルームの使用料を払わずに済んだので良かったです。結局、トランクルームに置くものは要らないものだったので。引越の機会に断捨離して部屋を快適に暮らせるように整理するのが一番ですよ〜。

淀橋の噂聞こえてきませんね

西側が行動範囲ということは中野とか方高円寺とかですか。ご苦労様です。

方南町あたりがお勧めですよ。

かなり昔に西新宿8丁目に住んでたけど、夜はひったくり注意とか、痴漢とか、女性にはお勧めできる場所じゃないけどなあ。
今は綺麗になった税務署通り、昔は外国人の多く住む場所だしね。
小さな路地が犇いている場所だった。

>>971
そこまで行かないなぁ
西新宿そのものが行動範囲
ところで君はいつもなにに対してご苦労様なんだい？

>>972
最近住んでいたけどそのような認識はないですなぁ
外人は確かに多いが、富久も新宿1丁目も大してかわりませんよ
この辺は安いから水商売にも人気だし

豊洲のAirbnb絡みの記事があったから載せておくよ
http://lite.blogos.com/article/143390/

>>973
四六時中富久クロスコンフォートタワーの掲示板ご覧くださり

いちゃもんつけ　ご苦労様です

早く西新宿にお住いになられたら

如何でしょうか

このマンション住み心地最高ですね。

コンシェルジュ良しヨーカドー良し・・・買って良かったです。

ご検討中の方　きっと気に入られると思います。

>>975
携帯触ってる時は見てるよ
>>947で言ってるように俺の趣味嗜好があるからやめようって言ってるんだがなぁ。BBAの頭じゃ理解できないか。

いちゃもんと捉えるならそれで構わんが。パークハウスができたらそっちをメインにするだろうけどね^^
君みたいなおばさんがいるからこのスレ見てて楽しいんだよね

あぁ、売りにだしてるからそんなポジに走ってんのか？
ここのコンシェルジュの稼働時間帯見れば分かるが他と比べて大多数の人には全然役にたたないけどな

すまい給付金って現金取得者は５０歳以上でないと貰えないんですね。
少しだけでもローン組んでおけば良かったです。

ところで気になったんだがここのコンシェルジュ、タクシー呼ぶか、専有部のこと聞くか、フィットネスの受付以外でなんかしてくれるの？
カード会社のコンシェルジュみたいにレストランさがしてもらって予約したり、花贈るの頼んだりできるの？
全く使わないのでわからないんだが

ここが坪400なら西新宿は坪350くらいが妥当かな？

>980

鍵持ってちょっと入れば居るので業務内容を聞いてみるといいですよ

＞＞980
今　コンシェルの方いらっしゃいますよ

自分で聞いたら？

ここの住人なんでしょう？

まさか　恥ずかしくて聞けないの？

年中無休？

まだ引っ越し終わってないんですよ
来週です^^身バレしても構わないので
住人かどうかはメイスイの紙とシンクを貼ってありますのでそれで判断してくださいー

インターネットに接続出来る環境にいなかったので、亀レスになりますがお許しください。
浄水器の話題で数年前に流行った浄水器ビジネスを思い出しました。
当時は訪問販売でした。お宅の浄水器と持参した浄水器の性能を比較し、いかに優れているかを説明します。そして、殺し文句は発ガン物質とトリハロメタン。トリハロメタンを除去出来ない浄水器は浄水器と呼びません！営業の最後には持参した浄水器と既存の浄水器で濾過した水に試薬を入れます。既存の浄水器の水は真っ黒に変化します。これで何十万もする浄水器が売れてしまうんです。売ってからもカートリッジで稼げます。
まさか、こんな所で形を変えて営業しているとは思いませんでした。大方の人は気がついていた様ですが、何人かの人は興味を持ったりしていました。この大所帯のマンションです。1%でも売れれば100万。大きなビジネスです。今後もこの様に居住者に成りすました営業が出てくる可能性もあります。注意しましょう。

>985
確かに、そんな話も聞いたことがありますね。

わかる！コンシェ平日全然会えないー。
残業1時間で切り上げて、なんとかギリギリ。

クリーニングとかかなり便利なのに、、、、
せめて21時迄にならないものか、、、、

トモヒサ追い出す。

>>988
そうだな、賛同するよ。
遂に、客を宿泊させた事実も確認できたしな。
居づらくさせてやろう！

>>988
彼の部屋は何号室だい？

>>987
そうですよね！コンシェルジュさんにはなかなかお会いできません。20時までとかほとんど帰れないですよねー。

オリックス不動産って何？

上の階のお子さんの足音が19時〜22時ぐらいの間響きます、たまにだったら良いか・・・て思ってたのですが毎日なのです、どなたかクレームをコンシェルジェに言った！！またはコンシェルジェに注意を受けた！！という方いらっしゃるでしょうか？

そういう時こそどんどんコンシェルジュを活用すると良いかもですね

>>993
エレベーターの中の注意書きに足音の事が書いてあります。どなたかがコンシェルジェに言ったのでしょう。古典的方法ですが、足音がうるさい時に棒で天井を突くというのが有ります。

グランドミレーニアではairbnb禁止になり、住友から連絡して登録者も観念したようです。。

>>993
まだ室内で上や隣の気配を感じたことないよ〜
22時くらいで終わるんですね。元気な子は早く寝ちゃう

これからairbnbに登録しようと考えてる思います。賃貸ために２つ買いましたが、リスク分散のためです。しばらく自分で住んでみて思いました。間取りが使いづらい。私は中国の人です。よろしくお願いします。

住人じないだろって煽られて証拠だすと黙るの草生える

>>987 >>981
それが普通ですよｗ もはや主婦専用コンシェルジュですから
クリーニングも依頼できるのですね。初めて知った
24時間とまでは言わないけど、6時から22時とかまでだといいですね

日本語教師にとっては、お国柄ごとに共通する日本語間違いがあることは共有知です。
あ、反応しないでスルーするべきなんでしょうか。

管理費の詳細どこでわかりますか
2月分だとしても、それより高いのはなぜ

>>1001
9月分日割り。
一階掲示板みろ、と過去スレにもあったのにまだ未確認なのか？

>>999
987です。
ただ単に長くするとコスト増って問題もありますよね。10時-21時とかが現実的なんですかね。
今回管理組合発足したら議案として出るのではないかと密かに期待しています。

>>1003
人それぞれ生活の時間が違うので、24時間以外は不都合が起こるので、防災センターとwebの活用で分散が良いのでは？
人件費多くかけるのも設備費かけるのも、自分達の管理組合で発案、議決ですね。

11月になって随分冷えて来ましたが、室温が一定でビックリ！！

>>989
大問題です！理事会議はいつなのでしょうか！

>>1003
人数調整でなんとかなりそうな気もするんですけど、どうですかね。 遅くだと１人とかで間に合いそうですが。
いずれにしよ時間帯からして使えない人は結構いると思うので、なにかしら改善されるんじゃないですかね(フィットネスのシステムとか)

>>1007
フィットネスは風呂無しの自己責任Timeを作ってその時間はフリーに使えるようにすれば良いので、自己責任Timeに向いてる人が多ければいいが、、、

ここは投資目的で複数購入してる人も多いから、賃貸や民泊での運営も認めざるを得ないんじゃ。
一泊２万円、月に25日の利用で50万の利益が出るわけだから、賃貸よりairbnbで運用しようとする人が出るのは避けられないよね。

利益じゃなくて売り上げだけどな

利益じゃなくて売り上げだけどな

>>1009

アホか！
部外者は黙りなさい。

>>1009　それなりの審査は望みたいところですが、賃貸はもちろん構わないと思います。
ただ、エアビーを同じ土俵で語るのは絶対やめてほしいですね。

>>1013
私は中立だけども、いろいろ情報取っていく中で感じたんだけど、もうそういう時代なのかもよ？一昔前までは、不動産屋さんが紹介料をピンハネし、外国人には厳しく、貸してくれない時代は終わったのでは。エアビーは外国人もネットなどですぐに情報が取れ、言語も通じるし、すぐに借りられる。そっちに流れるのは当たり前だよ。ホテルが足りない訳だし。ここは立地上儲かるだろうし。

そろそろ御苑も色付いて来ましたね
11/11
43階ラウンジより

>>987
クリーニングはフルタイムロッカーで24時間ですよ

住人なら案内あってますよ

休み時間にでも野村不動産に電話でお聞きしてくださいな

お部屋番号と名前を言えば教えてくださいますよ

ここの掲示板
住人ではなさそうな人かなりいるようだね。
いろいろ聞かれるが本人確認がとれれば
電話で野村がいろいろ教えてくれる。
連絡先の電話番号は住人なら知っているはず。

0120ｰ400ｰ899？
03ｰ5368ｰ7656？
どっち！

>>1014

うん、時代なのは分からなくもない。
ただ、単身が多いようなマンションと違って基本ファミリー対象の間取りが多いここでは、普通に静かに暮らしたい人が多いだろうから、よりAirbnbに適した物件で思う存分やれば、と思う。

普通TEL晒すか？

新スレたてなくていいの？

>>1021
気になるならご自分で先導なさい。

この掲示板
変な住民10人とその他の人10人程度で構成されてるねw

airbnbが禁止されたら留守中に親類や友人に東京観光がてら泊まってもらって留守を守ってもらうのもNGになるんですかね？
区別が難しいですよね。

>>1016
フルタイムとは別にコンシェでのクリーニングサービスがあります。お調べ下さいね。

ちなみにフルタイムのクリーニング価格はコンシェに聞いても[わからない]という回答を受けます。

>>1024
明らかに違うじゃん笑
マジでわかんないの？

>>1026
親類や友達ならある程度常識的に住むだろうけど、旅の恥はかき捨ての不特定者は別ですね。

>>1024
冗談でのコメだと信じたいが(笑)
マジレスしようか？
あなたは留守中、親類や友人に泊まってもらうとき、世界中の誰でも見られるネット上でコンタクト取るかい？
クレジットで宿泊代前払いさせる？
ちなみに、「世話になったね。貸してくれてありがとう」
みたいなお金のやりとりは含まず、だけど。
な、Airbnbは立派な商売なんだ、分かったな。
ま、冗談だろうけど(笑)

通常の賃貸契約も立派な商売ですが、これは認める必要があると思います。
禁止すべきairbnbの類のものとの本質的な違いは契約期間だと思います。
契約期間の条件も入れて考えて、規約に禁止事項として盛り込むとよいと思います。
個人的には1ヶ月以内の滞在のものは禁止するというのがいいと思っています。

賃貸を反対してる人はいないと思いますけど

>>1031
乙

>>1031
ありがとうございます。簡単な文でスッキリしました。